Как заработать 100$ новичку в интернете?

Всемирная паутина открыла возможность зарабатывать, не выходя из дома, каждому пользователю.

Сегодня, многие люди интересуются онлайн работой, но они часто торопятся и хотят получить всё и сразу.

Чтобы сделать первые шаги, нужно поставить себе реальную цель и лучше не переоценивать свои силы.

Как заработать 100$ новичку в интернете? Сумма не такая большая, ведь опытные пользователи получают гораздо больше, выполняя различную работу в сети. Прибыль в 100$, это отличная цель для новичка, а в этой статье мы расскажем, как вы сможете этого добиться.

 
Эти деньги можно заработать на создании своего сайта, продвижении чужих ресурсов или разработке дизайна, но такие варианты не подходят новичкам. Мы выбрали самые простые варианты, с которых можно начать и реально заработать первую сотню долларов:

1. Задания на почтовиках. Для новичка это самый интересный способ получения прибыли. Воспользоваться таким видом заработка можно с помощью пары лучших кликовых спонсоров – Wmmail и Seosprint.

На сегодняшний день они являются лидерами среди почтовиков и предлагают огромное количество различных заданий:

На этом скрине представлено несколько заданий с Wmmail. Оплата разная, всё зависит от того, насколько сложно выполнить работу. Внутри каждого задания вас ждет подробное описание, поэтому вам будет легко справляться с поставленными задачами:

Аналогичным образом вы сможете зарабатывать и на Seosprint, только выплачиваются там рубли. В списке заданий также отображаются суммы вознаграждения:

Чтобы заработать 100$, вы можете разделить свою работу по дням. Выходит, что для получения этой суммы за месяц, вам потребуется собирать по 3$ в сутки. На заданиях эти деньги заработать вполне реально, активные пользователи получают даже больше.

2. Продажа статей. Перед тем как определиться с выбором способа заработка, обязательно попробуйте заняться копирайтингом. Сайты постоянно наполняются новым контентом, причем многие владельцы этих ресурсов не пишут статьи самостоятельно, а покупают на специальных биржах.

Вы можете зарегистрироваться на этих биржах и выставлять на продажу свои статьи.

В этой нише самый популярный сайт – это Advego. Свыше миллиона пользователей уже пользуются этим сервисом, поэтому покупателей здесь много. Вы можете писать статьи на любые темы, самое главное, чтобы они были без ошибок, интересно написаны, а также полностью раскрывали выбранную тематику.

Вот несколько примеров выставленных статей на продажу. Темы разнообразные, а что касается оплаты, то она зависит от опыта автора и качества материалов.

Если вы новичок, то лучше не завышать цены, иначе никто не купит ваши статьи. Если продавать материалы по 2$, для дохода в 100$, вам нужно написать порядка 50 текстов (это по 1-2 в сутки, на протяжении месяца).

Заработок на выполнении заданий и на написании статей можно объединить с помощью проекта Wmmail. Это кликовый спонсор, в котором есть отдельный магазин статей, где также можно выставлять тексты на продажу.

Как заработать в интернете новичку?

 
3. Социальные сети. На социальных сетях зарабатывать ещё проще, но для дохода в 100$, вам потребуется работать намного больше по времени. Есть специальные сервисы, где тоже размещаются простые задания, только они связаны с соц. сетями, например:

• вступить в сообщество/группу;
• поставить лайк/сделать репост;
• твит/ретивит;
• добавить друга;
• стать подписчиком;
• разместить пост на стене;
• добавить видеоролик.

Многие люди пользуются этим способом в качестве подработки. Вы можете использовать все свои профили от разных соц. сетей, насколько они раскручены неважно. Чтобы работы всегда было много, пользуйтесь сразу несколькими сервисами:

• V-как ;
• VkTarget ;
• Forumok ;
• SMMOK ;
• Просперо ;
• Vprka .

Несмотря на то, что оплата за задания совсем небольшая, вы сможете копить средства в профилях на разных сервисов, а потом выведете их на свой счет Webmoney или Яндекс.Деньги и получится приличная сумма.

Заработать 100$ в сети смогут все, а теперь вы знаете, как это сделать. Примените полученные знания и начинайте трудиться, не выходя из дома. Сейчас это актуально, да и подработка в свободное время никогда не будет лишней.

Советую посетить следующие страницы:
— Заработок в сети. Почтовые клики
— Где поставить деньги на бинарные опционы?
— Игра с выводом Магазинная империя

Способы заработка денег для новичков в GTA Online — FAQ

Обилие контента в GTA Online поражает и пугает одновременно практически всех, кто только запускает игру и начинает осваивать ее азы. Способов заработка денег в игре очень много, поэтому важно в них не запутаться и использовать их правильно. Мы постараемся кратко и емко рассказать вам, как максимально быстро и с интересом заработать новичку в GTA Online, попутно повышая уровень, открывающий доступ к разным предметам. Виды заработка разобьем на отдельные заголовки для удобства. Пойдем от малого к большему.

Гонки, режимы и противоборства

Пожалуй, это один из самых очевидных способов, особенно если вы играете в компании с друзьями. Различных гонок, противоборств и прочих активностей в GTA Online целая кипа, так что есть из чего выбрать. Где-то вам заплатят $10.000, где-то $5.000, где-то $20.000. Пробуйте разные режимы, оттачивайте свои навыки, веселитесь и пополняйте свой счет. Поначалу может быть трудно, особенно если вы не играли в GTA 5, но со временем вы вникнете, что отразится как на времени выполнения заданий, так и на денежных результатах.

Запускать различные задания можно из меню паузы, при помощи телефона или через маркеры, разбросанные по всей карте. Удобнее всего начать активности из меню:

1. Перейдите в меню паузы и откройте раздел «Сеть»
2. Нажмите «Быстрая игра», чтобы сразу начать случайное дело, или «Начать дело», если хотите выбрать его самостоятельно
3. Если выбрали «Начать дело», то выберите одну из категорий дел. Всего их пять:
   • Мои дела — созданные вами дела
   • Отмеченные — дела, которые вы отметили в игровой соцсети Rockstar Social Club
   • Недавно пройденные дела — здесь можно найти дела, в которые вы недавно сыграли, и запустить их повторно
   • Созданные Rockstar — дела, созданные самими разработчиками
   • Проверенные Rockstar — здесь можно найти дела, созданные игроками
4. Запустите приглянувшееся дело, будь то гонка, задание знакомого или что-то еще
5. Будучи хостом, не забудьте перед запуском настроить выбранное дело по своему усмотрению

Сезонные бонусы

Rockstar Games еженедельно выпускают для GTA Online обновления разных бонусов. Как правило, за определенные режимы, гонки и другие занятия действуют двойные или тройные выплаты, что позволит зарабатывать больше за то же время. Временами игрокам дарят бесплатные подарки или деньги просто за вход в игру. Обязательно следите за новостями, чтобы быть в курсе всех актуальных бонусов, подарков и скидок.

События свободного режима

Соревнования

В свободном режиме открытой сессии регулярно проходят соревнования. Например, кто проедет большее расстояние задним ходом, кто преодолеет максимальное расстояние на определенном виде транспорта, кто нанесет наибольшее количество ущерба и так далее. За первое и второе место в таком задании можно заработать в районе 20.000 GTA $, а в качестве утешительного приза предлагается около $ 2.000.

Ограбление магазинов

Кроме того, вы можете грабить продуктовые магазинчики, они отмечены на карте метками корзинок. Для ограбления зайдите внутрь, направьте пистолет или любое другое огнестрельное оружие на продавца и просто ждите, когда он отдаст вам все деньги. Выручки будет от $1.500 до 3.000$.

Разборки бандитов

Еще один вариант заработка в свободном режиме — участие в бандитских разборках. Время от времени на карте появляются красные круги. Если вы зайдете в обозначенную зону, то, вероятнее всего, уже через несколько секунд начнется перестрелка с бандитами. Всего их будет штук 20-30, а за убийство всех дадут жалкую тысячу баксов, однако вам могут попасться ящики, в которых лежат еще $500 или оружие, что тоже неплохо.

Убийство игроков

Заработать можно и на убийстве игроков, за головы которых назначена награда. На карте такие отображаются меткой перечеркнутого черепа. Как правило, за убийство вы получите от $1.000 до $10.000.

Заработок на угоне транспорта

Продажа обычного транспорта

Еще один мимолетный способ заработать от 2.000 до 9.000 GTA $. Многие автомобили и мотоциклы можно угнать с улиц и продать в Los Santos Customs, выручив за это копеечку. Выгоднее всего продавать внедорожник Baller и спортивные Felon и Felon GT. За первый вам заплатят $9.000, за вторые по $9.000 и $9.500 соответственно.

Искать эти машины отнюдь несложно: Baller встречается и у казино-отеля Diamond, и в Вайнвуде, и в промзоне на юге Лос-Сантоса. Оба Felon попадаются пореже, но раритетом их тоже не назовешь. Единственное, что стоит учитывать — Los Santos Customs покупает у вас один автомобиль раз в игровой день, то есть раз в 45 минут реального времени.

Важно отметить, что LSC не примет ваш транспорт, если он в угоне, то бишь если за вами пару минут назад гналась полиция. Для разрешения проблемы загоните машину в ваш гараж, тем самым сделав ее своей, а после езжайте ее продавать. К тому же, в этом есть небольшая выгода — машина будет в идеальном состоянии, в то время как продажа сразу после угона пройдет по сниженной цене из-за разбитого стекла.

Вы можете выделить целый гараж для машин из потока, чтобы постепенно их продавать при минимальных затратах времени и нулевых затратах денег. Достаточно заходить в GTA Online примерно раз в час, продавать одну машину, угонять новую и заполнять ею пустое место в гараже, и так по кругу.

Продажа тюнингованного транспорта

Помимо обычных машин, по городу иногда встречаются прокачанные экземпляры. Их легко отличить от стоковых моделей по необычной раскраске и деталям тюнинга. За такие в LSC заплатят до 17.000 GTA $, но и попадаются они куда реже.

Продажа транспорта Симону

Симон предложит вам подработку, суть которой заключается в доставке в доки заказанного им транспорта. Список транспорта он ежедневно присылает при помощи SMS. Дело остается за малым — найти нужные тачки и пригнать их в гараж в доках. За это ваш знакомый заплатит в районе $10.000.

Казино-отель Diamond

Оформите членство в казино-отеле Diamond, чтобы иметь возможность раз в сутки крутить колесо удачи. Приобрести членство можно на сайте отеля либо непосредственно в нем. Вы можете выиграть деньги, опыт, фишки, одежду, а главный приз — автомобиль. Каждую неделю призовой транспорт обновляется.

Помимо главного приза, можно выиграть и более дешевый автомобиль, если колесо остановится на отметке «Мистический приз». Например, лично нам выпадал Schafter, который без труда можно угнать из трафика, но все равно приятно. Это лучше, чем выиграть одежду.

Испытания на время

Это один из легчайших способов заработать 100.000 GTA $. Все, что от вас требуется — промчаться от точки до точки, уложившись в номинальное время. При должной тренировке сделать это возможно и на транспорте, украденном на улице, хотя, конечно, на собственном прокачанном задача на порядок упрощается. Для испытаний на время предпочтительнее использовать мотоцикл для лучшей маневренности.

Ежедневные задания

Выполняйте ежедневные задания. Иногда они легчайшие, в другой раз придется попотеть, но это отличный способ заработка без больших затрат времени. Всего в день нужно выполнить три задания. Награды следующие:

• $30.000 и 5000 очков опыта RP за выполнение всех заданий в один день
• $150.000 и 20.000 очков опыта RP за выполнение всех заданий в течение 7 дней подряд
• $750.000 и 50.000 очков опыта RP за выполнение всех заданий в течение 28 дней подряд

Собирательство

В GTA Online присутствует ряд предметов, разбросанных по всей карте, за собирание которых вам полагается денежная награда. Сбор предметов можно совмещать с событиями свободного режима, что повысит эффективность заработка. К сожалению, многие из коллекций затруднительны для сбора новичками, но некоторые собрать вполне реально и в первый день игры. Ниже публикуем список таких и награды за них:

• Коллекция игральных карт — 66.650 фишек
  • фишки можно обменять на доллары по курсу 1.000 фишек на $1.000
  • вы также можете рискнуть и сыграть в казино, это тоже вариант заработать, хоть и рискованный
• Кораблекрушения — $20. 000
  • можно находить ежедневно по одному кораблекрушению
• Глушители сигналов — $50.000
• Реквизит Соломона — $150.000
• Фигурки — $150.000
• Продукты LD Organics — $150.000

Работа боссом или шефом

Если вы зарегистрируетесь в качестве босса или шефа, то сможете выполнять различные задания, которые включают в себя угон авто, доставку посылок, взлом разных систем, уничтожение защищенных целей, защиту транспорта от врагов и многое другое. В среднем за выполнение такого задания можно получить около $20.000.

Громилы и партнеры

Вы можете нанять в свою организацию громил / партнеров. В таком случае прохождение заданий станет интереснее и веселее. Также вы можете сами присоединиться к чужой организации в качестве громилы или партнера и зарабатывать на этом в районе $10.000.

Офис и мотоклуб

Покупка офиса обойдется вам примерно в $1. 000.000, но оно того стоит, а вышеперечисленных способов вполне хватит для заработка этой суммы за несколько дней неспешной игры. Зато это откроет вам доступ к перевозам грузов и доставке транспорта, на чем можно заработать десятки и сотни тысяч долларов, в зависимости от количества грузов и транспорта.

Аналогично можно зарабатывать на мотоклубе после приобретения клабхауса, цены на который стартуют от пары сотен тысяч в зависимости от месторасположения. Вы сможете выполнять байкерские задания, а также покупать предприятия, такие как кокаиновый склад или нарколаборатория.

Ограбления

Напоследок мы оставили самое прибыльное дело. Прежде чем полноценно приступить к ограблениям, с вас потребуется приобрести квартиру или дом с комнатой для подготовки ограблений. Суть ограблений схожа с тем, что было в сюжетном режиме. Сначала выполняете подготовительные задания, затем само ограбление. Первые ограбления принесут несколько сотен тысяч долларов, а далее куш уйдет за миллион.

За все годы существования GTA Online в игру добавили много разных ограблений, в том числе ограбление казино-Diamond, ограбление Кайо-Перико, ограбление «Судный день». Для выполнения некоторых грабежей есть довольно дорогие условия. Например, для ограбления Кайо-Перико вам понадобится субмарина Kosatka, стоимость которой начинается от $2.200.000 и заканчивается $9.085.000, если покупать все улучшения, которые лишними не будут.

С другой стороны, совмещая все перечисленные способы заработка, вы обязательно дойдете до того уровня, чтобы спокойно покупать себе дорогостоящий транспорт, недвижимость, оружие и оборудование. Тем более. это все окупится, рано или поздно.

Как получать пассивный доход для начинающих

Идеально иметь разные источники пассивного дохода, тем более что непредвиденные события могут повлиять на ваше финансовое положение. Если вы хотите получить дополнительный доход, но не знаете, с чего начать, вы находитесь в правильном месте. Наличие различных источников пассивного дохода может помочь вам достичь финансовой свободы. Вам не нужно полагаться на свой активный доход, чтобы наслаждаться желаемым образом жизни.

Пассивный доход для начинающих является частой темой для обсуждения, поэтому с помощью этого руководства мы стремимся оказать вам некоторую помощь, представив вам некоторые стратегии пассивного дохода для начинающих. Кроме того, мы углубимся в лучшие идеи простого пассивного дохода, особенно для тех, кто только начинает свой путь к финансовой независимости.

Найдите подходящий учебный лагерь

• Career Karma подберет для вас лучшие технологические учебные курсы
• Доступ к эксклюзивным стипендиям и подготовительным курсам

Выберите интересующий вас вопрос

Разработка программного обеспеченияДизайнОбработка и анализ данныхАналитика данныхUX-дизайнКибербезопасностьИмя

Фамилия

Электронная почта

Номер телефона

Продолжая, вы соглашаетесь с нашими Условиями обслуживания и Политикой конфиденциальности, а также соглашаетесь получать предложения и возможности от Career Karma по телефону, текстовым сообщениям и электронной почте.

Что такое пассивный доход?

Пассивный доход — это деньги, полученные без особого труда. Пассивный доход требует первоначальных инвестиций и усилий, но только до тех пор, пока ваш поток пассивного дохода не начнет приносить доход. Вы можете увеличить свой потенциальный доход различными способами. Инвестирование в различные финансовые продукты, создание бизнеса или сдача дома в аренду — все это примеры идей пассивного дохода.

Стратегии пассивного дохода для начинающих: виды пассивного дохода

Существует несколько видов источников пассивного дохода, которые вы можете попробовать или рассмотреть как новичок. Сначала вам нужно будет изучить и узнать, какой стратегии лучше всего следовать. Затем вы должны рассмотреть свои цели и то, хотите ли вы поддерживать их в долгосрочной перспективе. Ниже вы найдете несколько распространенных стратегий пассивного дохода, которые помогут вам начать работу.

Арендная недвижимость

Такие веб-сайты, как Airbnb, позволяют людям размещать и находить жилье и арендуемую недвижимость. Вы можете размещать на Airbnb дополнительное пространство, комнаты или недвижимость и получать доход от гостей. Согласно исследованию Apartment List, цены на аренду выросли на 17,8 процента, а это означает, что у владельцев недвижимости появилась возможность заработать больше денег. Вы можете перечислить свою недвижимость как долгосрочную или краткосрочную аренду.

Партнерский маркетинг

Еще одной идеей пассивного дохода является партнерский маркетинг, который включает в себя получение комиссионных за продажу продуктов или услуг людей. Например, подкастеры и блоггеры используют партнерские программы для увеличения своих текущих доходов. Партнерские продажи не требуют много работы. Вам просто нужно поделиться продуктом, и вы зарабатываете, когда люди его покупают. Партнерские маркетологи могут получать среднюю зарплату в размере 154 700 долларов в год.

Финансовые инвестиции

Когда вы делаете финансовые инвестиции, вы сотрудничаете с финансовыми учреждениями для инвестирования в облигации, взаимные фонды или отдельные акции. Вам нужно будет выбрать тип инвестиций, которые вы хотите сделать. Стоимость ваших акций может увеличиться, что может стать для вас пассивным доходом в долгосрочной перспективе.

10 лучших идей пассивного дохода для начинающих

Пассивный доход часто требует первоначальных вложений времени и денег, прежде чем он будет приносить ежемесячный доход.  

1. Продажа цифровых продуктов

Покупатели не могут физически прикасаться к цифровым продуктам, поскольку они являются элементами мультимедиа. Книги Kindle, плагины, PDF-файлы, печатные формы, наборы UX и шаблоны — все это примеры цифровых медиа-продуктов. Лучшая часть продажи цифровых продуктов заключается в том, что вам нужно будет произвести их только один раз, а затем вы можете продавать их в Интернете несколько раз. Еще одним преимуществом цифровых продуктов является то, что им не требуется физическое хранилище.

2. Завести блог

Любой может завести блог, потому что вам не нужно разбираться в графическом дизайне или программировании. Вы можете начать вести блог, просто заплатив за услугу хостинга, такую ​​как WordPress. Написание спонсируемых сообщений, продажа партнерских продуктов, предложение партнерских ссылок и запуск рекламы через Google Adsense — все это способы получения пассивного дохода от ведения блога. Это также может быть способом продажи ваших цифровых продуктов.

3. Sell Stock Photos

Если вам нравится фотографировать, эта идея пассивного дохода для вас. Вам не нужно иметь никаких финансовых ресурсов, чтобы начать. Продажа стоковых фотографий на Shutterstock, Pexels или других сайтах, которые покупают высококачественные изображения и видео, — это отличный источник пассивного дохода. Есть курсы, которые вы можете пройти, чтобы научиться фотографии, которые могут улучшить ваши навыки фотографии.

4. Покупка недвижимости

Инвестиции в недвижимость считаются хорошим способом создания долгосрочного богатства. Работа с недвижимостью может оказаться отличным источником дохода. Когда вы покупаете недвижимость, вы можете либо оставить ее себе, перечислить ее для получения дохода от аренды, либо отремонтировать ее и продать. Вы можете заработать немало денег, покупая, ремонтируя и продавая недвижимость.

5. Напишите электронную книгу

Написание электронной книги — одна из лучших возможностей получения пассивного дохода, потому что вы пишете электронную книгу один раз, а затем продаете ее бесконечно. Когда кто-то покупает копию, вы получаете гонорар. Роялти за книгу означает, что издатель платит автору за право опубликовать свою книгу. Вы получаете гонорары, рассчитывая процент от продаж книг.

6. Кредитование через равных

Идея получения пассивного дохода, которая набирает обороты в последние несколько лет, — это кредитование через равных. Вашими целевыми клиентами, как правило, будут люди, которые не имеют права на традиционный кредит. Как и банк, вы можете взимать проценты до тех пор, пока сумма не будет возвращена в полном объеме. Тем не менее, вы должны знать, что это рискованное предприятие, поэтому рекомендуется получить все условия кредита и соглашения в письменной форме.

7. Запустите канал или подкаст на Youtube

YouTube — надежный источник пассивного дохода. Как только вы получите большое количество подписчиков, вы сможете зарабатывать деньги за счет сотрудничества с аффилированными маркетологами, получать деньги за рекламу, получать деньги от спонсорства и получать доход от просмотров. У этого есть большой потенциал дохода, особенно если вы любите создавать видео. Ваши темы могут быть просто чем-то, что вам нравится делать или о чем говорить.

8. Инвестируйте в дивидендные акции

Одним из способов достижения финансовой независимости является инвестирование в акции, которые приносят акционерам высокие дивиденды. Есть большой потенциал заработать много денег за счет ваших инвестиций. Вы сможете получать пассивный доход по мере увеличения стоимости ваших акций. Вы просто должны принять к сведению, что инвестиции сопряжены с высоким риском, поэтому вам следует обратиться за советом, прежде чем начать.

9. Создайте курс на Udemy

Образовательные платформы, такие как Udemy, позволяют создавать и продавать курсы. Это отличная возможность, если вы являетесь экспертом в предметной области, который хочет поделиться своими знаниями. Все, что вам нужно сделать, это разработать учебный план, создать необходимые материалы и загрузить контент для покупки. Эта идея требует очень небольших первоначальных инвестиций.

10. Инвестиции в инвестиционный фонд недвижимости

REIT считается инвестиционным инструментом, который владеет недвижимостью. Как владелец, вы получаете выгоду от продажи, рефинансирования дохода или убытков от собственности. Некоторые платформы потребуют от вас только 500 долларов в качестве минимальной инвестиции.

• Получить внештатную работу. Фрилансер похож на независимого подрядчика, за исключением того, что фрилансеры берутся только за один проект за раз. Вы можете получить работу фрилансера, если у вас есть свободное время в выходные или дополнительные часы в будние дни. Внештатная работа большую часть времени является гибкой, что делает ее идеальным вариантом для работающих профессионалов с ограниченным временем.
• Принимайте участие в опросах. Существуют сайты опросов, которые будут платить вам за участие в опросах на различные темы. Популярные сайты для проведения опросов включают Survey Junkie и Swagbucks. Имейте в виду, что большинство поставщиков опросов не платят много.
• Станьте няней для собак. Если вы любите собак, выгул, присмотр и кормление собак — отличный способ заработать дополнительные деньги. Такие приложения, как Wag и Rover, обеспечивают выгул собак по запросу или по расписанию.
• Продай свою одежду. У большинства людей есть одежда, которую они больше не носят. Пока ваша одежда в хорошем состоянии, вы можете продавать ее на Facebook Marketplace, Craigslist, eBay или в комиссионных магазинах.
• Обменяйте старые телефоны на наличные. В вашем доме могут быть старые гаджеты, которыми вы больше не пользуетесь. Вы можете использовать программу обмена Amazon, продать их через Интернет или обменять в ломбарде на деньги.

Как получать пассивный доход для начинающих

Новички могут начать получать пассивный доход с помощью самых разных способов. Одними из самых популярных способов получения пассивного дохода являются создание блога или написание электронной книги. Вы даже можете использовать уже имеющиеся у вас навыки, такие как фотография или дизайн, и продавать стоковые фотографии на веб-сайты. Путь, который вы выберете, зависит от ваших интересов и квалификации.

Часто задаваемые вопросы о пассивном доходе для начинающих

Как новичку получить пассивный доход?

Новичок может получать пассивный доход, инвестируя в акции или взаимные фонды, узнавая о недвижимости, сдавая недвижимость в аренду или запуская партнерский маркетинг.

Какой самый лучший высокооплачиваемый пассивный доход для начинающих?

Лучшей высокооплачиваемой стратегией пассивного дохода для начинающих является инвестирование в фондовый рынок. Хотя, как указывалось ранее, фондовый рынок также имеет высокий риск.

Какой пассивный доход самый простой?

Простейший пассивный доход можно получить с помощью навыков или ресурсов, которые у вас уже есть. Например, если вы увлекаетесь фотографией, вы можете продавать стоковые фотографии и зарабатывать на них.

Как вы можете получать пассивный доход, если у вас не так много денег для инвестиций?

Если у вас не так много денег, чтобы инвестировать в свое новое предприятие, вы можете создать блог или канал на YouTube. Оба этих варианта требуют небольших вложений и способны приносить отличный пассивный ежемесячный доход.

Что такое REIT и как это работает?

зуммер/Getty Images

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров.

Вот объяснение для .

Инвестирование в недвижимость может быть привлекательным способом заставить ваши деньги работать на вас, но что, если у вас недостаточно денег, чтобы сразу купить недвижимость? Один из способов начать инвестировать в недвижимость без необходимости в большом капитале — это купить акции инвестиционного фонда недвижимости или REIT. Они выплачивают значительные дивиденды, что может сделать их отличным выбором для доходных инвесторов, хотя они также имеют немало недостатков.

Вот подробная информация о REIT, их преимуществах и недостатках, а также о том, сколько вы можете на них заработать.

Что такое инвестиционный траст недвижимости (REIT)?

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — это компания, которая владеет недвижимостью, финансирует ее или управляет ею, а затем по закону обязана выплачивать большую часть этого дохода инвесторам. Этот доход может поступать от арендной платы, которую платят арендаторы недвижимости, или даже от ипотечных платежей по кредитам, принадлежащим REIT.

В обмен на выплату большей части своего налогооблагаемого дохода REIT может избежать налогообложения своих доходов на корпоративном уровне. Эта правовая структура упрощает и удешевляет для REIT приобретение недвижимости, а это означает, что они могут приобретать недвижимость легче, чем не-REIT.

По сути, REIT получает прибыль от своей недвижимости, и акционеры также имеют шанс получить прибыль. Вы можете наслаждаться приростом капитала, когда цена акций REIT увеличивается, а также получать выгоду от регулярных ежеквартальных выплат дивидендов.

Многие REIT специализируются на определенном типе собственности, но другие имеют более разнообразные портфели. С REIT у вас есть доступ к возможностям инвестирования в недвижимость без необходимости значительной суммы для фактической покупки недвижимости или участия в клубе инвестиций в недвижимость. Акции публично торгуемых REIT можно покупать и продавать на крупных биржах.

Как работают REIT

Чтобы считаться REIT, компания должна соответствовать определенным критериям:

• Не менее 75 процентов активов компании должны быть инвестированы в недвижимость.
• Не менее 75 процентов валового дохода компании должны приходиться на проценты по ипотеке, продажу недвижимости или арендную плату, полученную от собственности.
• Компания должна облагаться налогом как корпорация и управляться попечителями или советом директоров.
• Должно быть не менее 100 акционеров, и не более 50 процентов акций могут принадлежать пяти или менее лицам.
• Не менее 90 процентов налогооблагаемого дохода REIT каждый год должны выплачиваться акционерам в виде дивидендов.

Если компания соответствует этим критериям, она может считаться REIT, хотя это и не обязательно. Тогда он может не облагаться корпоративным налогом и получать огромные дивиденды.

Типы REIT

Существует два основных типа REIT:

• Equity REITs — Эти REIT фактически владеют недвижимостью, приносящей доход, такой как многоквартирные дома, коммерческие здания и другие виды собственности, такие как складские помещения. Они владеют этими активами и зарабатывают деньги, когда их арендаторы платят арендную плату или продают недвижимость с прибылью.
• Ипотечные REIT . Вместо того, чтобы покупать недвижимость и взимать арендную плату, ипотечные REIT (mREIT) обеспечивают финансирование недвижимости. Они могут покупать ипотечные кредиты или даже создавать их, или покупать ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, для получения дохода.

REIT также можно классифицировать по тому, являются ли они публичными, неторгуемыми или частными:

• При наличии публично торгуемых REIT любой инвестор может приобрести акции REIT на бирже.
• Неторгуемые REIT, также называемые публичными нелистинговыми REIT, не торгуются на биржах, даже если они зарегистрированы в Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC)
• Частные REIT не зарегистрированы в SEC и могут быть куплены без прохождения биржи. Однако они могут быть менее ликвидными и прозрачными, чем публичные REIT, поэтому сопряжены с серьезными рисками.

По своему статусу REIT могут относиться к следующим подотраслям собственности:

• Центры обработки данных
• Диверсифицированная (или комбинация свойств)
• Здравоохранение
• Промышленные (например, склады)
• Инфраструктура (например, энергетические трубопроводы)
• Жилье
• Ипотека (mREIT)
• Офис
• Жилой
• Розничная торговля
• Самостоятельное хранение
• Специальность (например, казино)
• Тимберленд

Новые подсекторы могут появиться в любое время по мере развития отрасли.

Как найти REIT

Если вы хотите найти список всех REIT, вы найдете их на веб-сайте NAREIT, ассоциации, представляющей REIT. Вы сможете отфильтровать их по базовым критериям, таким как статус подачи заявок, возврат и подсектор.

Вы также сможете найти информацию о любых REIT, зарегистрированных в SEC, включая неторгуемые REIT и публично торгуемые REIT. Каждый тип REIT подает финансовую информацию в SEC, чтобы инвесторы и другие лица могли видеть, как они работают. Вы можете найти документы в базе данных SEC EDGAR, которая насчитывает более двух десятилетий.

Как инвестировать в REIT

Инвестировать в REIT довольно просто, особенно если вы сосредоточены на публичных компаниях. В этом случае все, что вам нужно знать, это символ тикера. Затем вы можете пойти к своему брокеру и купить акции, разместив заказ, как и для любых других акций. Вы также можете купить акции в ETF REIT, в том числе в одном из самых популярных, Vanguard Real Estate Index Fund (VNQ).

Кроме того, вы можете выделить часть своего обычного вклада 401(k) в фонд REIT. Некоторые планы включают фонд REIT в качестве опции. Однако, хотя отдельные акции не всегда включаются в 401(k), если ваш администратор разрешает это, вы можете приобрести REIT.

Имеют ли REIT хороший послужной список?

REIT имеют хорошую репутацию с течением времени. По данным Nareit, индекс FTSE Nareit All Equity REIT зафиксировал годовую доходность примерно 11,5% за 40-летний период, закончившийся в июне 2021 года. Для сравнения, S&P 500 исторически показывает годовую доходность ближе к 10 процентам. В то время как некоторые индексы, такие как Russell 2000, превосходят REIT в течение более коротких периодов времени, REIT, как правило, показывают более высокие результаты в долгосрочной перспективе.

Однако важно отметить, что прошлые результаты не являются гарантией того, что REIT будут работать хорошо в будущем.

Преимущества и недостатки REIT

REIT могут быть привлекательными инвестициями, но, как и все инвестиции, они также могут иметь свои риски и недостатки. Вот некоторые ключевые преимущества и недостатки REIT:

Преимущества REIT

• Высокая дивидендная доходность: REIT обычно предлагают одни из самых высоких доходностей на фондовом рынке, потому что они обязаны производить выплаты и имеют постоянный денежный поток от своей аренды.
• Диверсификация: Владея REIT, вы можете владеть десятками, даже сотнями объектов недвижимости, а это означает, что ваш собственный риск снижается за счет диверсификации, в отличие от того, если бы вы владели одним или двумя объектами недвижимости в одном географическом районе.
• Более низкая корреляция с другими активами: Благодаря меньшей корреляции с другими активами, REIT могут снизить волатильность вашего портфеля. Когда акции двигаются зигзагом, REIT могут колебаться или, по крайней мере, зигзагом немного меньше, чем акции.
• Нет самоуправления: Если вы управляете своей собственностью, вас могут попросить в любой момент что-то исправить, что может потребовать от вас выйти и сделать это или иным образом заплатить кому-то другому за это. Вы также можете получить серьезные деньги, если что-то сломается. Таким образом, REIT могут стать отличной альтернативой непосредственному инвестированию в недвижимость.
• Без комиссий (для публично торгуемых REIT): В отличие от недвижимости, частных и неторгуемых REIT, вы можете входить и выходить из REIT практически без комиссий. Это огромный контраст с традиционной недвижимостью, где вы можете рассчитывать на 6 процентов при каждой продаже.

Недостатки REIT:

• Высокая долговая нагрузка: Для REIT нормально работать с высокой долговой нагрузкой, как и для обычных домовладельцев. Но инвесторы должны убедиться, что REIT сможет выдержать долговую нагрузку и продолжать выплачивать дивиденды, иначе акции упадут.
• Растущие обязательства перед рынком: Поскольку фонды REIT выплачивают большую часть своего денежного потока, им приходится привлекать деньги на рынке, чтобы приобретать больше зданий и расти. Когда рынок отказывается сотрудничать — с низкими ценами на акции или высокими процентными ставками — REIT трудно заключать привлекательные сделки.
• Неустойчивые дивиденды: Инвесторы должны постоянно следить за неустойчивыми дивидендами. Сокращение дивидендов (или потенциальное) быстро ударит по цене акций REIT.
• Рост ставок: Рост ставок может повредить REIT несколькими способами, повышая стоимость их финансирования, снижая стоимость их активов (зданий) и снижая курс их акций.
• Проблемы управления: Неторгуемые REIT и частные REIT имеют потенциально серьезные проблемы с управлением и не имеют таких же более высоких стандартов, как публично торгуемые REIT.
• Высокие комиссии и отсутствие вторичного рынка: Если вы покупаете неторгуемые или частные REIT, вам также следует остерегаться огромных комиссий за продажу и понимать, что вам будет трудно выйти из позиции, независимо от того, что говорит продавец. .

REIT могут быть привлекательными для инвестиций, но вы должны избегать самых больших ошибок при инвестировании в них.