Пассивный заработок для бизнеса — «Сбербанк»

Патент действует от 5 до 20 лет в зависимости от типа изобретения.

Патенты, оформленные на территории РФ, действуют только внутри государства. Если собираетесь выходить на мировой рынок, придётся регистрировать патент за рубежом.

Если патент близок к авторскому праву, то франшиза больше похожа на аренду.

Франшиза, или договор коммерческой концессии — это фактически — аренда успешной бизнес-модели.

По договору франшизы вы как франчайзер (арендодатель) предоставляете франчайзи (арендатору) право использовать имя бренда и перенять бизнес-процессы с полным соблюдением ваших условий. Выгода франчайзи в том, что он работает по надёжной, проверенной схеме, а ваша — в расширении бизнеса и дополнительном доходе.

Компания, работающая по франшизе, не является дочерним предприятием. Так называемые «дочки» принадлежат по документам материнским компаниям, а франшизу может купить самостоятельная организация со своим учредителем, которая будет работать на ваших условиях.

Разница между патентом и франшизой в том, что патент оформляется на одно изобретение, которое является частью бизнеса. Вы можете продать право на использование произведения разным компаниям в разных сферах бизнеса. Предлагая франшизу, вы передаёте бизнес-модель целиком.

Заработок на криптовалюте в 2021 году: 11 способов без вложений и с вложениями

Заработок на криптовалюте в 2021 году

Заработок на криптовалюте в 2021 году и всегда основывается на различных схемах и манипуляциях с криптой. Приведенные ниже способы мы разделили на те, которые требуют финансовых вложений и те, которые работают без вложений. А также каждый метод оценили по нескольким факторам:

• Уровень трудозатрат, которые требуются чтобы заработать на методе;
• Уровень дохода, который можно получить; 
• Уровень риска.

В конце статьи мы увидим какие же методы являются самыми доходными, а какие стоит обходить стороной.

Для начала внесем ясность. Некоторые люди склонны думать, что поскольку криптовалюта – это нечто виртуальное, есть какой-то волшебный способ заработать на этом много денег не прилагая для этого никаких усилий. Должны вас разочаровать. Хотя криптовалюты в целом открывают некоторые новые возможности для получения дохода, в том числе и для заработка биткоина, основы будут вам знакомы – вам нужно в любом случае инвестировать время или деньги, чтобы заработать на криптовалюте.

Конечно, наиболее интересными для пользователей всегда будут бесплатные способы получения прибыли, поэтому рассмотрим этот блок  в первую очередь. 

Как заработать на криптовалюте

Краткая инструкция, как заработать криптовалюту:

1. Выберите, как вы хотите зарабатывать – с вложениями или без них. Учтите, что без вложений много криптовалюты заработать не получится! 
2. Выберите криптовалюту, на которой вы планируете заработать и изучите информацию о ней, подпишитесь на официальные ресурсы разработчиков. 
3. Создайте криптовалютный кошелек и позаботьтесь о его безопасности. 
4. В случае заработка без вложений зарегистрируйтесь на сайтах кранов, выполните условия эирдропов, найдите работодателя, если планируете работать наемным работников в криптоотрасли. В случае выбора заработка с вложениями купите криптовалюту или оборудование для майнинга. 
5. Постоянно учитесь, чтобы зарабатывать еще больше криптовалюты. 

Это лишь основные моменты, более подробную информацию вы найдете ниже. 

Биткоин краны

Это один из самых дешевых, простых, но и наиболее трудоемких способов заработка на криптовалюте в 2021 году. Микро-заработок подразумевает выполнение небольших заданий в обмен на сатоши (1 сатоши = 0, 000000001 BTC). 

Наиболее известным источником микро-заработка считаются биткоин-краны. Это сайты, которые платят вам за регулярное посещение и выполнение определенных заданий. Краны являются подкатегорией PTC-сайтов. Как правило, на таких сайтах вы получаете небольшое количество монет за просмотр рекламы. 

Найти PTC-сайты не составит большого труда. В интернете сейчас полным полно сервисов, которые готовы платить вам мини-вознаграждения. Важно среди этого многообразия предложений выбрать проверенный портал, который действительно будет платить вам кровно заработанные. Самыми рейтинговыми сейчас считаются сервисы FreeBitcoin, AdBTC и т.д.

Вы должны понимать, что по итогу доход от таких порталов выходит очень небольшой. Даже если вы будете безостановочно нажимать кнопки просмотра рекламы, вы будете зарабатывать в среднем 5-40 центов в час. Скорее всего это не тот заработок, который будет стоить потраченного времени.

Еще один пережиток, который остался в прошлом году. Airdrop – это бесплатное распространение монет новых криптопроектов среди пользователей с целью повышения уровня узнаваемости продукта и привлечения инвестиций.

Найти информацию о грядущих Аирдропах можно на тематических форумах, таких как BitcoinTalk, Airdropalert и тд., а также в социальных сетях и Telegram.   

Каждый Аирдроп подразумевает раздачу монет по определенным условиям. Некоторые проекты раздают свои монеты только  держателям конкретной криптовалюты. Например, в свое время Bitcoin Cash раздавали только держателям Bitcoin. А некоторые – раздают свои токены в обмен на небольшую рекламу их проекта. Стартаперы могут попросить вас сделать репосты в социальных сетях, написать небольшой отзыв о их проекте или поставить ссылку на проект в вашей подписи на популярных форумах  и т.д. 

Этот способ все еще работает и в теории с его помощью можно получить на свой кошелек какие-то цифровые монетки. Но на практике, раздают крайне мало и в большинстве своем очень маленькие суммы. Поэтому максимум пользы от подобных вещей – это получение навыков в работе с криптокошельком, а не заработок на криптовалюте в 2021 году.

Заработок биткоинов и альткоинов

Известный в криптосообществе форум BitcoinTalk уже несколько лет проводит так называемые подписные кампании, которые дают возможность пользователям портала заработать немного крипты. Вы можете использовать свою учетную запись на BitcoinTalk для рекламы определенного проекта и получать оплату за каждое написанное вами сообщение. Полный список кампаний для заработка на криптовалюте 2021 регулярно размещается на самом форуме. 

Размер оплаты устанавливается в соответствии с уровнем вашей учетной записи на BitcoinTalk.

☝️

Обычно этот способ заработка на криптовалюте в 2021 году закрыт для новичков. Чтобы иметь возможность участвовать в подписных кампаниях, ваша учетка должна иметь статус не ниже «Member». Для получения этого уровня вам нужно разместить на форуме не менее 120 сообщений.

Каждый проект подписной кампании выдвигает свои условия по размеру оплаты, количеству постов, их регулярности, вводят свои ограничения на длину текста, его содержание и многое другое. При выборе подписной компании нужно тщательно подходить к изучению правил ее проведения, под силу ли вам реализовать все необходимые условия и требования. 

Чтобы не нарваться на мошенников, советуем также изучить руководящий состав и перспективность проекта, который будете продвигать, ведь именно этот проект будет по итогу платить вам деньги. 

В зависимости от уровня вашей учетной записи и количества сделанных публикаций, на подписных кампаниях можно зарабатывать до $5 в час. 

Автор статей о криптовалютах

Если вы любите криптовалюты, умеете понятно и грамотно излагать свои мысли, то можно устроиться крипто-журналистом или автором статей в каком-то издании. По мере развития криптоиндустрии, появляется все больше новостных и информационных сайтов, которые нуждаются в высококвалифицированных специалистах.

Чаще всего эти сайты нуждаются в авторах, так как они публикуют десятки статей каждую неделю. Поскольку хороших авторов найти сложно, предлагая качественную работу, вы сможете получить неплохой доход, просто написав о криптовалютах не выходя из дома. 

Лучший способ найти работу автора – это найти раздел «Вакансии» в интересующих вас изданиях либо же просто отправить примеры своих работ напрямую в издательство. 

Продажа обучающего контента – чуть ли не главный тренд последних нескольких лет. Все большей популярности набирает организация собственных онлайн-курсов, открытие YouTube-каналов, собственных сайтов и тд.

Люди готовы платить большие деньги за получение уникальных знаний. Да на самом деле даже не уникальных, а просто тех, которые обернуты в красивую обертку. 

Из всех бесплатных способов заработка на крипте, этот способ несомненный ТОП. Да, организация своего проекта в любом случае потребует немалых затрат вашего времени, но если вы можете правильно структурировать информацию, обладаете искусством красноречия и понимание основы SMM – ваши жертвы окупятся сполна. 

Криптопартнеры

Возможно, один из самых недооцененных способов заработка на криптовалютах в 2021 году – продвижение различных партнерских программ. Многие биржи и другие криптопроекты имеют партнерскую программу, в которой вы можете зарегистрироваться абсолютно бесплатно и получать пассивный доход от привлеченных клиентов. Это работает так: 

1. Вы подписываетесь на партнерскую программу сервиса.
2. Сервис присваивает вам уникальную реферальную ссылку, которая указывает на их сайт.
3. Вы публикуете ссылку в Facebook, устанавливаете подпись на форуме, пишите в Twitter, запускаете рекламные кампании, что угодно.
4. Кто-то нажимает на вашу реферальную ссылку, а затем совершает покупку на сайте сервиса.
5. Вы получаете комиссию за покупку. 

Чем больше людей вы привлечете, тем выше вероятность того, что вы заработаете приличные деньги.

Вот перечень сервисов с самыми доходными партнерскими программами: Coinbase, Coinmama, Ledger, eToro.

Заработок на криптовалютах с вложениями

Когда мы говорим про инвестирование в криптовалюты, чаще всего предполагается ходлинг. Это способ инвестирования подразумевает покупку токенов по низким ценам и их удержание до тех пор, пока рынок не пойдет вверх.

На самом деле это самая универсальная схема заработка на криптовалюте в 2021 году для тех, кто располагает свободными активами, которые не жалко будет потерять. 

Если вы думаете, что инвестиции в криптовалюту подразумевает простую схему: купи сегодня и забери завтра прибыль, то этот способ заработка явно не для вас, без обид.

Такого не было в 2018 году, когда крипторынок падал в течение всех 365 дней и этого также не было в 2017 году, в конце которого биткоин поставил свой текущий рекорд стоимости в $20 000.

☝️

Лучше всего ходлинг характеризует фраза «закупил и забыл». 

Заработок на инвестициях

Чтобы заработать на инвестировании в криптовалюты нужны выполнить три условия: 

1. Первое – располагать достаточным временем, примерно по паре часов в день, чтобы изучить рынок, разобраться с работой бирж криптовалют и обменников, а также выбрать перспективные монеты и следить за ними. Для начинающих лучшим выбором будет биткоин, но если хотите много иксов, тогда присмотритесь к альткоинам, особенно за пределами ТОП-10 криптовалют. Но учтите, что чем больше возможная прибыль, тем выше риски остаться ни с чем.
2. Второе условие – это наличие свободных средств для того чтобы купить криптовалюту. Ни в коем случае не делайте это в долг, на последние деньги или продав нужное имущество. Крипторынок – это не банк, куда можно прийти и забрать обратно свои деньги с депозита, пусть и без процентов. Тут есть высокая вероятность того, что ваши инвестиции в краткосрочной перспективе сильно обесценятся и ждать прибыль придется полгода, год, или даже несколько лет.
3. Третье условие для криптоинвестора – психологическая устойчивость. Она нужна для того, чтобы не стать жертвой рыночных манипуляций и полностью отработать намеченный ранее инвестиционный план, который подразумевает вход на рынок по определенной цене и выход с него по достижению запланированной прибыли. И не стоит быть слишком жадным – рискуете пропустить нужный момент и остаться в минусе.

Майнинг биткоина

Кому сейчас действительно тяжело, так это майнерам. Дело в том, что майнинг в 2020 году требует чрезвычайно дорогостоящего оборудования, высоких затрат на электроэнергию, знаний о конфигурации оборудования и физического пространства для хранения ваших майнеров.  

После прошлогоднего падения рынка, лишь немногие из частников остались на плаву и продолжают получать доход. Но не стоит списывать майнинг со счетов, он не умер, а просто стал более похожим на долгосрочные инвестиции. Как мы уже сказали, заработать здесь и сейчас не получится, а вот накопить криптовалюту с прицелом на дальнейший рост рынка вполне возможно. 

В помощь тем, кто хочет зарабатывать крипту, но не готов вкладывать большие деньги в майнинг-оборудование, пришел облачный майнинг. Вы платите сторонней компании, за управление оборудованием для майнинга и одновременно получаете от этого прибыль. 

Хотя это и звучит идеально, большинство сайтов облачного майнинга являются мошенниками. Это означает, что они направляют деньги, которые вы им даете не на добычу крипты, а на выплату своих обязательств перед другими пользователями. И такой круговорот продолжается пока у владельцев не кончатся деньги, после чего ваша майнинг-компания просто исчезнет. 

Однако, не все так плохо. На рынке все же есть компании, которые на самом деле майнят для вас криптовалюту. Из проверенный компаний, предоставляющих такие услуги можно отметить Genesis Mining и Hashing24.

Если нет желания долго ждать возможную прибыль и хочется заработка на криптовалютах в 2021 году здесь и сейчас, тогда можно попробовать торговать на бирже. 

Трейдеры могут зарабатывать, как на растущем, так и на падающем рынке. Для них важно, чтобы цена постоянно колебалась и поэтому криптовалюты с их высокой волатильностью, когда цена может в течение одного дня измениться на 5%, 10% или даже 15% – это просто идеальный выбор.  

Трейдеры проводят сделки, рассчитанные на небольшой срок от пары часов до нескольких дней. Заработок может быть достаточно скромным, но за счет большого количества торгов она выливается в солидный доход. Если, конечно, у трейдера есть достаточно средств на депозите и у него получается закрывать свои позиции в плюс. 

☝️

Важно понимать, что если вы не освоили инвестирование, то нет смысла даже задумываться о криптотрейдинге. Потому что данное занятие требует куда больших знаний и времени.

Успешная трейдинг – это не вопрос удачи или догадок. Прибыльные трейдеры тратят значительное количество времени на изучение того, как торговать и как преодолеть многие риски, связанные с торговлей. Успешные трейдеры знают, что они могут потерять деньги в краткосрочной перспективе, но они рассматривают это как инвестиции в свое образование, так как они стремятся к долгосрочному.  

Хотя для тех, кто еще плохо ориентируется в торговле криптовалютой можно также использовать копи-трейдинг. Этот метод работает как копирование сделок отдельных трейдеров на бирже. Если вы понимаете, что сделки конкретного трейдера чаще всего являются удачными и прибыльными, вы можете часть своих активов направить на копирование сделок этого трейдера.

Таким образом, вы с одной стороны, будете иметь возможность проанализировать и уловить логику работы более опытных трейдеров с конкретными активами на бирже и научится торговать, а с другой стороны – получете желаемую прибыль от сделки и заработать на криптовалюте.

Запуск криптовалютного крана

Если участие в качестве пользователя крана может не принести вам много денег, владение собственным краном – это совсем другая история. 

Сегодня вы можете относительно легко организовать работу криптовалютного крана и заработать на продаже рекламы. В зависимости от рекламодателей, которых вы используете и объема трафика, который у вас есть, вы можете заработать до $1000 в месяц. 

Тем не менее, запуск крана требует разумного количества времени и усилий. Вам нужно будет создать свой собственный веб-сайт, управлять пользователями, позаботиться о защите сайта и предотвращать мошенничество, а также привлекать некоторый начальный капитал для финансирования крана при запуске. 

Займ в биткоине

Очень популярный способ приумножения капитала – стать кредитором на одной из кредитных платформ и выдавать займы в биткоинах. Такие сервисы выступают в роли посредников между заемщиками, которым нужна криптовалюта и кредиторами, которые готовы предоставить свои монеты под процентную ставку.  

Поскольку такой тип займов достаточно рисковое дело – процентные ставки довольно высоки, что на первый взгляд кажется очень привлекательным способом получить пассивный доход для кредиторов. Зарабатывать 15% в год на своих монетах, что тут может не нравится? 

Но стоит принять во внимание, что обеспечения у таких кредитов по факту нет, то есть привлечь недобросовестного заемщика к ответственности за невыплату долга скорее всего не получится. Поэтому тут стоит осознавать высокую вероятность невозврата ваших средств. 

Исходя из изложенного выше, можно с уверенностью сказать, что криптовалютная индустрия не иссякла и все еще может приносить неплохие деньги. Зарабатывать на криптовалюте в 2021 году могут как новички, так и опытные инвесторы, и не важно, есть у вас первоначальный капитал или нет. Вопрос в том – сколько вы будете зарабатывать.

Каждый рассмотренный выше способ заработка на криптовалюте в 2021 году имеет свои особенности и нюансы. Для того, чтобы вам было проще сделать выводы после прочитанного, все приведенные методы мы объединили в одну схему и разместили их в зависимости от уровня рисковости, доходности и необходимых трудозатрат: 

Способы заработка на криптовалюте

Также советуем посмотреть наше видео о заработке на биткоине. В 2021 году способы заработка на криптовалюье :

Как заработать на биткоине

Как видите, абсолютно простого и безрискового способа получить хороший заработок на криптовалюте в 2021 году пока что нет. Для того, чтобы поднять большие деньги на этом рынке нужно вкладывать и рисковать. Но, как говорится, место найдется для каждого.

Читайте также:

Как заработать биткоин: обзор всех способов 

Как заработать деньги

Как заработать в интернете: 24 проверенных способа

Рост цен лишил инвесторов простого заработка на рынке жилья

Строительство жк «Залив» на намыве В.О. Фото: Ермохин Сергей

Вложение в жильё больше не самая выгодная инвестиция. Если раньше люди зарабатывали на росте цен в период строительства, покупая квартиру на стадии котлована и продавая готовое жилье на 20-30% дороже, то сейчас, когда цены на первичку на нулевом цикле почти догнали вторичку, эта выгода уже неочевидна. Но варианты есть.

Разница между ценой квартиры в новостройке на этапе котлована ранее, до 2020 года, в среднем составляла 25-30%.

Приток инвесторов пробудил интерес строителей к закрытым паевым фондам Финансы

Приток инвесторов пробудил интерес строителей к закрытым паевым фондам

«Но всё опять же зависело от выбора проекта — доходность могла быть и выше, если инвестор выбрал удачную локацию и жилой комплекс от известного девелопера. В прошлом году из-за рекордного роста цен на рынке сложилась необычная ситуация, когда инвесторы, купившие жильё до 2020-го и выставившие его на продажу к концу года, получили сверхдоходы», — рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group).

Впрочем, сейчас таких цифр по инвестициям уже нет.

Фото: Ермохин Сергей

«Очевидно, что сегодня простая схема вложений в недвижимость на стадии котлована с целью перепродажи квадратных метров после сдачи в эксплуатацию уже не столь выгодна для инвесторов. Застройщики должны строить на деньги не дольщиков, а банков, которые и снимают сливки от сделки в виде платы за проектное финансирование. Покупателей, в свою очередь, взамен высокой, но рискованной доходности обеспечили безопасностью, гарантированной банками», — полагает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».

И тем не менее процентов десять при прочих равных условиях инвесторы всё ещё могут заработать, ведь банки снижают застройщикам кредитную ставку по мере аккумулирования денег дольщиков на счетах эскроу. «И на новые проекты на старте всё равно самые выгодные цены, чтобы сначала прощупать рынок. Правда, ситуация на рынке меняется так стремительно, что для вложений в недвижимость стало уже недостаточно простых действий по купле-продаже», — уточняет госпожа Левнева.

Инвесторы должны уметь анализировать соотношение спроса и предложения, прогнозировать на несколько шагов вперед. Подорожание готовой недвижимости зависит от многих факторов: интенсивности развития транспортной, социальной, деловой инфраструктур застраиваемой локации, общего уровня цен, конкурентного преимущества проектов, платёжеспособности целевой аудитории жилого комплекса и многих других.

«В нынешней ситуации, когда риски приобретения жилья минимальны, нужно для инвестирования выбирать только правильные, качественные проекты», — считает Виталий Коробов, директор группы «Аквилон».

С ним согласен Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы «ЦДС». «В первую очередь инвесторам следует обратить внимание на локации, качество жизни в которых будет расти. Например, на такую как «Черная речка», где за счёт редевелопмента промышленной зоны улучшается общая ситуация в районе. И такие места в городе есть», — уверен он.

Ещё одна локация с повышенным спросом — Каменка. Этот район преображается за счёт новых проектов. Например, в ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп» особое внимание уделено созданию комфортной среды для жильцов. Во дворах будут установлены детские площадки с безопасным покрытием, игровые комплексы импортного производства из экологичных материалов, скамейки для отдыха, спортивные тренажеры, проложены пешеходные дорожки. Озеленение выполнят по специальному проекту: в центре каждого двора высажены высокие ели, деревья различных пород и многолетние кустарники на территории позволят жителям ощущать себя как во время прогулки в парке.

Cейчас всё ещё продаются квартиры без привлечения проектного финансирования. И в них можно найти выгодное предложение. «Кроме того, финансовые модели согласуются с банками, предоставляющими проектное финансирование, и предполагают увеличение цен ближе к сдаче. Также что разница в цене между котлованом и готовым объектом остаётся. Но активность спроса, размер ипотечных ставок могут внести значительные коррективы в эти планы — в сторону увеличения стоимости квартир», — говорит руководитель службы по работе с государственными органами «СПб Реновация» Дмитрий Михалев.

Впрочем, совсем отказаться от вложения в покупку жилья мешает менталитет.

«Традиционно в нашей стране вложения в недвижимость являются наиболее надёжным источником инвестирования. Большинство покупателей будут руководствоваться этим правилом вне зависимости от условий покупки. Сегодня приобретение квартиры с целью получения дохода имеет смысл при наличии финансовых возможностей (желательно без использования ипотечных средств) и правильном выборе объекта инвестирования (востребованным в будущем). Пока у нас не случится глобального кризиса перенасыщения рынка, люди будет покупать квартиры или инвестировать в ЗПИФы», — говорит Николай Пашков, генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg.

Как отмечает коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Денис Бабаков, приобретение квартиры в качестве инвестиции рассматривают около 20% покупателей.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Инвестиции в земельные участки — способы инвестирования в землю

9 Ноября 2020 г.

Инвестирование в недвижимость — один из самых надежных способов сохранения капитала и получения прибыли. Такие инвестиции — одни из наименее рискованных. Вкладывать деньги можно не только в приобретение квартир, комнат, домов, но и в покупку земли в черте города или за ее пределами.

Инвестиции в землю, можно ли заработать

Покупка земли как инвестиция позволяет не только сохранить деньги, но и получить дополнительный доход, размер которого зависит от способа инвестирования и характеристик приобретенного участка.

Инвестировать в землю в коттеджных поселках выгодно:

• конкуренция среди инвесторов меньше, чем, например, в секторе новостроек;
• земельный рынок не так сильно «реагирует» на экономические кризисы и быстрее восстанавливается после них;
• цены на землю демонстрируют устойчивый рост в течение последних десятилетий;
• ликвидные участки всегда пользуются спросом;
• таким объектам не страшны стихийные бедствия.

Виды инвестиций в землю

Как и любые другие виды инвестиций, инвестирование в землю может быть активным, пассивным и смешанным.

Пассивные

Пассивные инвестиции в недвижимость предполагают вложение денег в землю и последующую продажу участка в момент, когда рыночная стоимость актива вырастет. Также к пассивным земельным инвестициям относится покупка земли для сдачи ее в аренду. Такой способ позволяет практически без риска вкладывать деньги, однако полученная прибыль может быть меньше, чем полученная в результате активного инвестирования.

Активные

Активные инвестиции обычно включают в себя смену целевого назначения участка, его модернизацию, строительство объекта жилой или коммерческой недвижимости, другую деятельность, направленную на увеличение размера полученной в итоге прибыли.

Смешанные

Смешанная стратегия инвестирования — сочетание техник пассивных и активных инвестиций. Такой способ могут использовать начинающие инвесторы, не обладающие достаточным капиталом для активных вложений.

Примерный план действий инвестора, следующего смешанной стратегии:

1. Покупка крупного участка земли.
2. Размежевание на несколько небольших участков земли.
3. Строительство на одном из участков частного дома и его продажа.
4. Застройка на полученные средства остальных участков и их реализация.

Какой земельный участок выбрать для инвестиций

Земельные участки под инвестиции принесут прибыль, только в том случае, если они будут ликвидными. При выборе инвестиционного актива нужно обратить внимание на следующие факторы:

• Юридическая чистота. Объект недвижимости обязательно должен быть «чистым», не иметь обременений, не быть в аренде. Его стоит проверить на наличие отчуждений и дольщиков.
• Назначение участка. Наиболее востребованными являются участки под индивидуальное жилищное строительство. Земли сельхозназначения стоят дешевле, спрос на них меньше, однако в некоторых случаях уже после покупки можно изменить назначение земельного участка на ИЖС. Промземли и другие категории земель наименее ликвидны и подойдут в качестве актива только для опытных инвесторов.
• Расположение и перспективы. Перед покупкой важно оценить близость инфраструктурных объектов, транспортную доступность, экологическую обстановку, окружающую застройку и узнать о дальнейших перспективах развития населенного пункта, в котором покупается земельный участок.

Способы инвестирования в земельные участки

Существует несколько способов инвестирования в землю. Наиболее популярные:

• инвестиции в земельные участки для перепродажи — самый простой способ, который подходит даже начинающим инвесторам, заработок при выборе ликвидной недвижимости составляет, в среднем, 20-40%;
• вложение денег в земельный участок для постройки жилого дома и последующей продажи объекта — среднесрочный метод, требующий большего количества денежных средств у инвестора на начальном этапе, необходимых для создания проекта, закупки строительных материалов и оплаты рабочим;
• инвестиции в землю с целью возведения на ней объекта коммерческой недвижимости — долгосрочный вариант инвестирования: чаще всего построенное здание сдают в аренду, что позволяет в течение длительного времени получать пассивный доход.

Возможные риски во время кризиса

Вложение в землю при правильном подходе к выбору объекта — это инвестиции без риска. Кризис — самое благоприятное время для приобретения земельного участка: именно в период экономического спада цены на недвижимость традиционно опускаются. Даже при отсутствии существенного снижения цен на землю покупать участки выгодно: их стоимость стабильно растет. Вложения в землю — намного выгоднее банковского депозита, так как рост цен на недвижимость «обгоняет» уровень инфляции.

Любой экономический кризис рано или поздно заканчивается, это показал рост земельного рынка в РФ после мирового финансового кризиса в 2008 году и валютного кризиса в 2014-2015 гг.

Пандемия коронавируса в 2020 — не повод откладывать покупку земли как для продажи участка впоследствии, так и для строительства: за время самоизоляции в России вырос спрос на частные дома.

Основные преимущества инвестирования в земельные участки

Таким образом, земля — самый надежный объект вложений в недвижимость, которому не страшны стихийные бедствия, экономические кризисы и потеря ликвидности. Земельный рынок в РФ — один из самых стабильных, стоимость сотки продолжает неуклонно расти.

Покупать земельный участок особенно выгодно сейчас, когда девелоперы предлагают различные акции. Например, покупая участки в «Лето-Парке» от компании «Ярд».

Почему инвестировать в землю в поселке Луговое и Лето-парк – выгодно

«Лето-парк» и «Луговое» — современные коттеджные поселки, расположенные в 15 минутах езды на автомобиле от центра Тюмени. Участки в этих КП соответствуют всем параметрам ликвидного объекта:

• назначение — ИЖС;
• чистая продажа напрямую от девелопера и сопровождение сделки;
• развитая инфраструктура поселков;
• благоприятная экологическая обстановка территории;
• небольшое расстояние до города;
• наличие подведенных коммуникаций;
• благоустроенная территория КП.

В наличии — большой выбор участков от 5 до 25 соток, позволяющих выбрать идеальный вариант: в центре поселка, рядом с рекой или лесом, с подрядом на строительство или построенным домом.

Как наживаются на тех, кто хочет заработать на инвестициях в России

Инвестиции в России, к сожалению, остаются делом ненадежным, не столько по причине финансового риска или неверного прогнозирования, а вследствие огромного числа мошенников, орудующих в этой сфере.

Возможно, в связи с кризисом, а может, по иным причинам в нашей стране в последнее время наблюдается всплеск интереса к инвестициям со стороны простых граждан. Впрочем, назвать их простыми можно только условно, но все они не являются юридическими лицами. На уловки мошенников попадаются медиа-звезды, крупные бизнесмены способные отдать до $2 млн ученые, бизнес-тренеры, юристы, сотрудники полиции, председатели законодательных собраний и, конечно, самые незащищенные слои населения — пенсионеры, оставляющие накопленные сбережения в руках инвестиционных компаний, если их таковыми вообще можно назвать.

Где предел риска

По-прежнему с мошенничеством российский инвестор может столкнуться на каждой стадии вложений, начиная от инвестиций в общества с ограниченной ответственностью, банковского вклада, стремления получить образование в сфере финансов и заканчивая непосредственно торговлей. Иначе, даже вкладывая деньги в банк или передавая их в уставный капитал, российский инвестор несет повышенные риски, связанные с тем, что наше государство не способно гарантировать их надежность. Даже на стадии только возникновения желания получить образование российский гражданин может легко попасть в руки инвестиционных мошенников, которые уже заняли и эту нишу, а про торговлю как таковую и говорить не приходится — здесь тысяча и один способ обмануть

Если вложение в уставный капитал остается рискованным, но все же относительно редкой причиной потери денежных средств, то злоупотребления на финансовых рынках приобретают угрожающий характер. Конторы, использующие незаконные способы отъема денег, процветают годами и действуют открыто. Представителей таких компаний мы видим на телевизионных каналах в качестве аналитиков. Годами пишутся заявления, свидетельствующие о преступности деяний, а воз и ныне там.

Почему? Вопрос, думаю, для каждого россиянина понятный и отдельного раскрытия не требует. Последние тенденции говорят о том, что российский гражданин, наученный горьким опытом, уже проверяет лицензии, местонахождение компаний и телефоны и даже репутацию, не реагирует на большой процент дохода, собственно, он и не предлагается, однако схемы становятся все более изобретательны.

Например, для того, чтобы скрыть неблагоприятные отзывы, случаи судебных разбирательств, критические статьи, инвестиционные мошенники «спамят» поисковую выдачу.

Для этого заводят фейковые страницы, покупают отзывы на сайтах, заводят несколько доменов на свою компанию. Занимаются этим профессиональные спецы по интернет-продвижению. Цель — забить первую выдачу положительными отзывами и доменами своей компании. Такую ситуацию мы видим практически у каждой компании, замеченной в махинациях с инвестициями. Когда обращаются граждане и спрашивают, почему не видели статью с разъяснениями раньше, ответ может быть один: именно поэтому и не видели, что ее понижали в выдаче при помощи интернет-технологий.

Последние тенденции свидетельствуют о том, что крупные инвестиционные компании перекупают банковских работников, обладающих доступом к базам данных клиентов.

Можно назвать порядка 10 банков — от крупных до более скромных, которые замечены в том, что их бывшие сотрудники становятся менеджерами инвестиционных компаний, уводя клиентов в финансовую сферу, или же сотрудники инвестиционных компаний устраиваются в банк для того, чтобы получить доступ к базам данных. Все это говорит о том, что система поставлена на поток — мошенники теперь идут к вам.

Обработка данных и денег

Опасность заключается в том, что некоторые инвестиционные компании обладают оперативной информацией о состоянии счетов наших граждан. Навязчивые звонки с применением специальных алгоритмов воздействия становятся нормой. Звонящий менеджер называет жертву по имени и отчеству, знает состояние финансовых дел. Для склонения к первому шагу применяются специальные методы подавления критической оценки.

Даже несмотря на то, что жертва отказывается от предложений инвестирования в «надежные источники», отбиться, сославшись на отсутствие денег (самый распространенный способ), не так просто, потому что мошенники знают состояние счетов и период их вложения, то есть тот факт, что жертва обладает свободными средствами. Обработка происходит месяцами, иногда до полугода. Поводы различны, например, один из самых эффективных — обработать вкладчика ненадежного банка, в отношении которого появилась соответствующая информация в прессе или который находится в стадии ликвидации, чтобы заставить снять деньги со счета для инвестирования в акции известной компании, BMW, к примеру, на американском рынке ввиду выпуска положительной отчетности и ожидания роста дивидендов.

Возможны и другие поводы: предложение особого статуса — «наши аналитики для вас разработают портфель инвестиций», пройти интересный курс у сверхпрофессионала и т. п. Далее жертву приглашают в офис, где все пестрит графиками, деловыми баннерами, мониторами с котировками. Вокруг — господа в галстуках, клиенту предлагают кофе, VIP-обслуживание, по коридорам ходят аналитики, примелькавшиеся на бизнес-каналах. Увидев звезду голубого экрана, любой сломается, поверьте. Мало кто понимает, что звезда только консультант и его реальное участие «прикрыто» консультационным договором с компанией.

Понять, работаете ли вы с мошенником, невозможно. Для этого надо знать, что такое домены, требования российского законодательства к бухгалтерским документам, правила судопроизводства (очень часто компании прописывают подсудность сделок в офшорных зонах) и т. п. Именно поэтому государство должно нести повышенную ответственность за ситуацию на финансовом рынке.

Как работают схемы

Создается компания, назовем ее «Дилер групп», в виде общества с ограниченной ответственностью, зарегистрированного в российской юрисдикции. Эта компания получает лицензию ЦБ РФ. Одновременно создается офшорная компания со схожим до степени смешения названием «Diler group» с пропиской на Кипре или в иной офшорной зоне. Офшорная компания регистрирует свой сайт и домен на себя и через этот сайт привлекает инвесторов. Однако на сайте для нашего «прожженного» инвестора публикуется информация о том, что ООО «Дилер групп» получило лицензию ЦБ РФ, что является правдой.

Обе компании используют один торговый знак, схожее наполнение сайта и цветовые схемы, и даже упоминается, что Diler club — это группа компаний. А делается все для того, чтобы внимательный посетитель, обнаружив разницу в юридических лицах, все же доверился, поскольку слово «группа» создает образ одной компании, холдинга. Чтобы разобраться, что в российском правовом поле не существует такого субъекта как группа компаний, необходимо обладать специальными знаниями, каковых зачастую нет даже у юристов. Далее офшорная компания привлекает клиентов и визуализирует (можно так это назвать) графики для своих клиентов, показывая им проигрыши, а деньги оставляет себе. Все споры и претензии — к офшорной компании.

Такие схемы можно заметить, лишь только начав изучать вопрос в открытых источниках. Например, есть сайт российской компании и еще сайт офшорной компании. Сходство палитры, структуры сайта и идентичность торгового знака налицо. На сайте офшорной компании имеются сведения о получении лицензии ЦБ РФ компанией, которая имеет такое же название, но юридически это разные хозяйствующие субъекты — между ними нет связи даже на уровне учредителей.

Таким образом, клиент может понять, что ЦБ РФ одобрил деятельность организации, на сайте которой он сейчас находится.

В настоящее время мы не обвиняем их в мошенничестве или недобросовестном поведении, но выявлена именно такая схема работы. Причем это тенденция, которая принята и у других крупных компаний. Последние тенденции относительно «честного отъема денег» перебрались в сферу образования. Инвест-компании открывают аффилированные образовательные учреждения либо иным способом контролируемые организации. В название организации, как правило, это общества с ограниченной ответственностью, включают слово «Институт».

Организационно-правовая форма — «ООО» — скрывается и остается только «Институт инвестиций и трейдинга». Затем в поисковиках «Гугл» и «Яндекс» запускается контекстная реклама по словам «недвижимость», «вложения в недвижимость». Это реальный запрос пострадавшей. Он касается именно недвижимости — ее не интересовали финансы. Об этом знают недобросовестные участники и ставят свою рекламу именно на такие запросы, то есть опосредованные интересы.

Примечательно, что у таких организаций действительно имеются лицензии среднего профессионального образования. Этот факт вызывает массу вопросов к тем лицам, которые выдают их, несмотря на неоднократные обращения пострадавших. Дело в том, что образовательная деятельность не может быть связана с риском причинения материального вреда. По запросам пользователей будущей жертве демонстрируются краткие курсы. Далее — дело техники.

Как и в большинстве случаев, после контакта следует приглашение в офис для ознакомления с условиями обучения. В офисе «Института» уже все готово к приходу: графики цен на мониторах, сотрудничество с МГУ, снующие в деловом порыве сотрудники. Стабильно появляются некие суперудачливые трейдеры в норковых шубках или с дорогими ноутами и говорят как бы тайком: «Видите девушку? На прошлой неделе она сделала 50 тысяч долларов!». Деловитый молодой человек с применением специальных терминов объяснит, что недвижимость, мол, — вчерашний день, цены падают, рынок переполнен предложением, и есть куда более рациональный подход. От клиента ничего не требуется, просто походить, посмотреть. Так «учащийся» вовлекается в бесплатные занятия, где видит успех бизнес-аналитиков, выступающих на деловых каналах, и проникается доверием к «Институту».

Следующий шаг — попробовать силы на виртуальной торговле с виртуальным счетом. В этом же «Институте» продаются книги старших менеджеров по инвестициям, раздаются бонусные карты инвестиционных компаний, с которыми сотрудничает «Институт», настоятельно рекомендуя только эти компании. А когда жертва уже готова — будущий инвестор купил книги, получил бонусные карты, а «лучшие» преподаватели с делового канала составили для него инвестиционный портфель акций, куратор, используя авторитет преподавателя, склоняет его к последнему шагу — торговле вместе с «Институтом», поскольку, по заверениям преподавателя, виртуальная торговля неэффективна и научиться настоящему трейдингу можно, только оперируя реальными деньгами. Деньги передаются в этом же помещении. Поскольку учащийся не владеет знаниями, ему «помогают» открыть счет, «куратор» самостоятельно выходит в интернет, проходит регистрацию так, что заметить, что счет открывается в офшорной компании, невозможно.

Сейчас электронные средства позволяют заключать сделки посредством прохождения процедур идентификации. Такая сделка имеет силу договора на бумажном носителе. Все учащиеся проверяли лицензии на сайте ЦБ РФ и доверяли компании, но в действительности граждан «подключили» к офшорной компании. Понять это рядовому гражданину невозможно, поскольку адрес имеет незначительное отличие в адресе домена.

Кто спасет утопающего

Такие направления, используемые недобросовестными участниками финрынка, говорят о том, что российскому инвестору придется самостоятельно бороться за право не быть обманутым. Необходимо проверить сайт компании, а точнее — права на домен в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Именно с использованием идентичных названий и схожих доменов связаны последние способы махинаций. Это означает, что проверять название и адрес в интернете необходимо до каждого отдельного знака, буквы и тире. Сделать это можно на сайтах регистраторов доменных имен.

Второй момент — банальный, но он остается актуальным: нужно обязательно читать соглашение. Для этого нужно попросить соглашение для изучения, а не подписывать сразу договор, тем более, ни в коем случае нельзя вкладывать средства, не поняв основные моменты. Да, инвестиционные договора объемны, но инвестор должен их читать и понимать, если он намерен передать значительные средства сторонним организациям. Текст изобилует терминами, непонятными для инвестора, не имеющего профильного образования. Чтобы иметь представление, кто перед вами, советуем обратить внимание сразу на три раздела и затем уже переходить к другим: «название соглашения», «порядок разрешения споров» и «формирование котировок».

Именно в этих трех позициях проявляется «запрограммированная» недобросовестность. Обратив внимание на данные положения, 80% инвестиционных компаний мошенников не пройдут вашу проверку.

Название. Граждане, передавая огромные деньги, подписывают консалтинговые соглашения, соглашения информационно-консультационных услуг и т. п. Однако договор, по которому инвестор передает деньги, не может называться «консалтинговым» — то есть оказания информационных или посреднических услуг. Если в схеме инвестирования имеются такие консультационные соглашения, сотрудничество лучше прекратить.

Споры. Подписывая соглашение с офшорной компанией, инвестор должен знать, что в соответствии с российским законодательством (ст. 28 ГПК РФ или ст. 35 АПК РФ), в случае возникновения претензий, за взысканием денежных средств он должен будет обращаться по месту нахождения ответчика. Поэтому не рекомендуется подписывать соглашения, в которых не оговаривается российская подсудность или, тем более, имеется прямая оговорка о договорной подсудности вне российской юрисдикции. Если в соглашении имеется такое условие, разговор с финкомпанией следует прекращать, не выясняя других условий.

Порядок формирования котировок. Порядок прописывается в соглашениях с форекс-дилерами, STP-дилерами и иными дилерами, предоставляющими возможность внебиржевой торговли. Таких на рынке сейчас очень много, но большинство из них нельзя назвать дилерами. В подавляющем большинстве случаев инвестор увидит в договоре условие, согласно которому дилер не отвечает за достоверность котировок, своевременное срабатывание выставленных ордеров (заявок на совершение сделки). Такое положение прописывается в том числе даже у очень крупных компаний, работающих под банковским брендом.

Это свидетельствует о том, что дилер оставляет для себя возможность манипулирования графиком цен, исходя из общего баланса организации. Иногда такие котировки называются индикативными, за этим термином скрывается именно возможность принудительно закрыть сделки по невыгодной для клиента цене. Подписывая соглашение, инвестор таким образом соглашается с подобной возможностью. Если в договоре обнаружено данное понятие, лучше покинуть компанию, не выясняя другие условия сотрудничества.

Вкладывая деньги, необходимо четко понимать, куда они направляются, на какие счета, в каких банках и у кого учитываются. Учет баланса ведет брокер или дилер, а банк может находиться как в России, так и за ее пределами. Разобраться сложно, но, если инвестор не желает познавать такие азы, лучше воздержаться от вложений.

Не рекомендуем иметь дело с компаниями, даже очень крупными, имеющими лицензии, которые предоставляют услуги внебиржевых торгов. Внебиржевые торги — это «клондайк» для злоупотреблений с безграничными возможностями обмана. Связано это с отсутствием способов объективно проверить котировки. Инвестору могут показать любые цифры, поскольку незаинтересованный посредник-биржа отсутствует в таких сделках. Проблема только в том, что никто не афиширует внебиржевую торговлю — напротив, компании всячески дают понять, что торговля биржевая.

Поэтому, если предлагают торговлю ценными бумагами или валютами, следует выяснить, на какой биржевой площадке брокер или дилер предоставляет возможности торговли. Представители фальшивых финкомпаний не называют конкретную торговую площадку (биржу), ограничиваясь заявлением подобного рода: «наша компания предоставляет возможности торговли на американском рынке акций, поскольку он самый ликвидный и надежный». Если же называют биржевую площадку, следует проверить на ее сайте, находится ли компания в листинге получивших доступы организаций, а также ее наличие в соглашении.

Далее следует ознакомиться с тикерами акций. Выберите любую из тех, что оборачиваются в терминале финкомпании и проверьте тикер на бирже. Мошенники не используют биржевые тикеры в своих системах, заменяя их собственными аббревиатурами, поскольку использование биржевых тикеров доказывает умысел на обман (ст. 159 УК РФ). Если инвестор выяснил, что биржевой площадки не существует, а тикеры ценных бумаг «кустарные», в российских реалиях лучше прекратить сотрудничество с такой инвестиционной компанией.

Хорошо ли быть акционером

Торговля акциями имеют свою специфику. Акция — ценная бумага, дающая право на получение дивидендов, на нее распространяются права собственности. Поэтому при торговле акциями открывается счет депо, то есть счет, на котором учитываются права на ценные бумаги. Депо — от слова депозитарий. Депозитарии — отдельные независимые организации, они занимаются учетом прав на акции для определения круга инвесторов той или иной компании. Даже если акция приобретена на бирже, владелец электронной ценной бумаги имеет права на голосование и дивиденды, поэтому контроль строгий. Если инвестор слышит заверения о торговле акциями, но при этом ему не открывают счет для учета ценных бумаг, это означает, что перед вами мошенник. Мошенник никогда не станет открывать счет депо, потому что это изобличит его преступную деятельность, то есть факт прямого обмана.

У недобросовестных участников возможность такого разоблачения предусмотрена. Поэтому, когда грамотный инвестор поставит четкий вопрос об отсутствии процедуры открытия счета депо, стоит ожидать того, что злоумышленники согласятся, похвалят инвестора и пояснят, что на финансовом рынке предусмотрена торговля не только акциями, но и деривативами, то есть производными финансовыми инструментами, опционами и фьючерсами, по которым поставка подлежащего интереса, то есть акции, не происходит, а совершается зачет требований. Это действительно так, однако такие деривативы стандартизированы и имеют биржевой тикер, поэтому возвращаемся к вышеописанному пункту и проверяем тикеры производных инструментов. Смотрите тикеры производных инструментов, и, если они не совпадают с биржевыми, уходите от такой организации. История с производными инструментами сложна для рядового инвестора, не имеющего профильного образования, поэтому, если инвестор не понимает существа вопроса, лучше не касаться этой сферы совсем.

Идеальный незнакомец

Мы подошли к идеальному способу обмана, который набирает обороты. Это роботы и доверительное управление.

Под роботами в этой сфере понимаются программные алгоритмы автоматизированного совершения сделок по заданным параметрам, исходя из рыночных индикаторов. Продвинутый пользователь может самостоятельно создать такового и совершать сделки с его помощью, однако зачастую используются уже кем-то созданные программы. Роботы могут приобретаться, однако в подавляющем числе случаев для применения робота требуется передать деньги во владение его разработчика либо иного лица, использующего такой алгоритм, например, во владение того же брокера, который будет подключать робот к счету. В этом случае сделка имеет характер доверительного управления и подпадает под это юридическое понятие — то есть клиент доверяет некоторому разработчику и участнику финансового рынка совершать от своего имени сделки с применением программного комплекса на усмотрение оператора этого комплекса.

Про доверительное управление можно писать много, но лучше сказать кратко. В условиях российских реалий ни в коем случае нельзя вступать в такие отношения и держаться подальше от доверительного управления, как ручного, так и автоматического, какой бы крутой и известный финансист не предлагал вам совместную работу на рынке инвестиций. Роботы возможно запрограммировать на любые цены, но проверкой сделок выясняется, что они совершаются по надуманным котировкам, более того, при доверительном управлении инвестор не владеет рыночной ситуацией и в адвокатской практике были случаи, даже у крупных и проверенных компаний, когда менеджеры обманывали своих клиентов, заставляя их совершать сделки, приносившие убытки.

Вилла в Торревьехе — отличное вложение и хороший заработок

Вилла в Испании – это отличное вложение и хороший заработок

Приобретение недвижимости в Испании – это не только хорошее вложение средств, но и стабильный вид заработка. А виллы, по результатам статистики, являются самым востребованной покупкой среди россиян. Уже 250 000 русскоговорящих владельцев с удовольствием проживает в благоприятном климате Испании, и эта статистика с каждым годом только увеличивается.

Цены на недвижимость

Рынок недвижимости в Испании достаточно многообразен. Линейка приобретений может быть в диапазоне от скромной квартиры до шикарной виллы в уединенном (или напротив популярном) месте на побережье. А для обеспеченных, предпочитающих покупки с размахом –выгодным приобретением может стать и целый замок.

Цены, как и везде, зависят от масштабности, местоположения и престижности. Стоимость маленькой виллы, например в два-три этажа, может стоить гораздо больше, чем шикарные апартаменты в центре столицы. И даже если вилла достаточно скромная, без излишеств, ее цена будет определяться из месторасположения и наличием видов на море.

Еще несколько ценоопределяющих критерий – наличие разнообразной инфраструктуры, организации транспортных сетей, присутствия на территории бассейна или сада, а также необходимость ремонтных работ.

Цены на виллы

Если сравнивать цены на московские квартиры и виллы в Испании – последние в некоторых случаях более доступны. Роскошные виллы на побережье достигают стоимости 15 000 000 в евро. Но это действительно элитное, повышенной комфортности, роскошное жилье с уникальной отделкой, морскими видами, частными пляжами, садами, бассейном. Более скромное приобретение, например коттедж в один этаж обойдется до 350 000 в евро.

Существенным становится то, что лишь некоторая часть туристов выбирает для отдыха элитное жилье. Это стоит довольно дорого, поэтому большинство арендует небольшие коттеджи и бунгало. Тем же, кто приобретает недвижимость для дальнейшей сдачи его внаем, стоит обратить внимание на дома от 15 000 евро. Это самые востребованные объекты в Испании.

Возможность снизить цену

Экономить при покупке можно в первую очередь на ремонте. Это вполне целесообразно при необходимости устранения косметических недоделок. Непродолжительная аренда скоро покроет вложенные расходы. А вот капитальный ремонт потребует гораздо больше временных затрат для того чтобы вернуть потраченные средства. Виллы без отделки приобретают и те, кто желает отделать жилье по своему вкусу.

Сэкономить, возможно, и на метаположении дома. Тем, кто предпочитает тишину и уединенность, подойдет жилье вдалеке от шумных и популярных курортных городов.

Возможность дохода

Приобретение виллы в Испании – это хорошая возможность стабильного и быстрорастущего дохода. Для этого подойдет любой регион. Но необходимо помнить, что для последующей сдачи жилья в наем, его изначальная стоимость не может быть ниже 250 000 евро. Такая стоимость – гарантия последующего дохода.

 

 

 

 

Что такое инвестиционный доход? Определение, виды и налоговые режимы

• Инвестиционный доход, деньги, заработанные финансовыми активами или финансовыми счетами, бывает трех основных форм: проценты, дивиденды и прирост капитала.
• Облигации вызывают интерес; акции приносят дивиденды; а прирост капитала (прибыль) может быть получен от любых инвестиций.
• В зависимости от типа инвестиционный доход облагается налогом по обычным ставкам подоходного налога; по специальным, более низким ценам; или совсем нет.
• Посетите справочную библиотеку Business Insider по инвестициям, чтобы узнать больше .

Идет загрузка.

Все инвестирование в конечном итоге связано с доходом — зарабатыванием денег.Конечно, в зависимости от вашей инвестиционной стратегии, иногда деньги приходят позже (если вы инвестируете ради признательности), а иногда и раньше (если вы стремитесь получить немедленные средства).

Каким бы ни был ваш подход — пытаетесь ли вы рассчитать рынки для быстрого выхода или более долгосрочного взгляда на покупку и удержание — важно понимать различные типы инвестиционного дохода и то, как они облагаются налогом.

Что такое инвестиционный доход?

Инвестиционный доход, также известный как доход от портфеля, получается из денег, которые вы вложили в финансовые активы: акции, облигации и другие ценные бумаги.Это также относится к деньгам, полученным через брокерский, банковский или кредитный союз.

Инвестиционный доход может иметь несколько форм. Но обычно он попадает в одну из следующих категорий:

• Проценты
• Дивиденды
• Прирост капитала

Как правило, проценты выплачиваются долговыми ценными бумагами, такими как облигации, и счетами в финансовом учреждении: сберегательный счет, счет денежного рынка и др. Дивиденды выплачиваются акциями. И любые инвестиции могут принести прирост капитала — что происходит, если вы продаете их дороже, чем вы за них заплатили.Другими словами, прибыль.

Некоторые инвестиции могут обеспечить более одного типа инвестиционного дохода. Например, вы купили акции IBM. Если по вашим акциям выплачиваются дивиденды, это будет считаться одним из видов инвестиционного дохода. Если позже вы продадите акции с прибылью, разница между продажной ценой и вашей базой (то есть тем, что вы заплатили за акции) является приростом капитала — другим типом инвестиционного дохода.

Ключ к определению того, какой вариант инвестирования лучше других, заключается в определении того, какие инвестиции предлагают больший потенциал дохода.И это в некоторой степени зависит от того, как они облагаются налогом — сколько денег вы фактически сохраняете.

Основы начисления процентов

Сберегательные, текущие и другие финансовые счета приносят проценты. Среди инвестиций процент поступает от долговых ценных бумаг — депозитных сертификатов (CD) и облигаций.

Когда вы покупаете облигацию, вы, по сути, ссужаете деньги эмитенту. Взамен вы зарабатываете заранее установленную процентную ставку за определенный период.Обычно он выплачивается ежегодно или раз в полгода.

Процентный доход, полученный от облигации (или фонда облигаций), может облагаться налогом или не облагаться налогом; это зависит от того, кто является эмитентом облигаций.

• Проценты по муниципальным облигациям, выпущенным правительством штата и местными органами власти, как правило, не облагаются федеральным или местным подоходным налогом (если вы проживаете в этом штате). Облигации казначейства США не облагаются государственными налогами.
• Проценты, полученные по другим облигациям, например корпоративным облигациям, облагаются налогом на федеральном уровне и на уровне штата по обычным ставкам подоходного налога — той же ставке, которая выплачивается с доходов от занятости.Какой бы ни была ваша налоговая ставка, это ставка, которую вы платите с налогооблагаемых процентов по облигациям.

Основы дивидендов

Инвестирование в акции или паевые инвестиционные фонды и биржевые фонды (ETF) могут принести дивидендный доход. Когда вы покупаете акции компании, вы, по сути, покупаете долю в ней. Некоторые компании распределяют часть своей прибыли среди инвесторов в виде дивидендов.

Компании выплачивают дивиденды в зависимости от количества принадлежащих вам акций.Например, если вы владеете 100 акциями IBM, и IBM ежегодно выплачивает дивиденды по 3 доллара на акцию, вы получите 300 долларов дивидендного дохода. Дивиденды обычно выплачиваются ежеквартально.

Часто люди реинвестируют свои дивиденды обратно в компанию, покупая больше акций. Но эти дивиденды по-прежнему облагаются налогом.

Порядок налогообложения вашего дивидендного дохода зависит от того, являются ли дивиденды «обыкновенными» или «квалифицированными». Обычные дивиденды облагаются налогом по вашей обычной ставке подоходного налога. Квалифицированные дивиденды облагаются налогом по более низким ставкам прироста капитала.

Чтобы классифицировать как квалифицированный дивиденд:

• Дивиденды должны выплачиваться либо американской компанией, либо квалифицированной иностранной корпорацией, либо акции должны торговаться на американской фондовой бирже
• Вы должны владеть акциями более 60 дней (в течение определенного периода времени, исходя из даты дивидендной записи — когда вы попали в бухгалтерские книги компании).

Основы прироста капитала

Прирост капитала — это прибыль от продажи активов, таких как акции, недвижимость, облигации и другие инвестиции.Если вы продаете инвестицию по цене выше, чем ваша базовая цена — то, что вы за нее заплатили — это прирост капитала. Если вы продаете актив по цене ниже вашей базовой, это потеря капитала.

Налог, который вы заплатите с прироста капитала, зависит от того, является ли прирост краткосрочным или долгосрочным. В большинстве случаев, если вы владели инвестициями более одного года, это долгосрочный прирост капитала или убыток. Если вы держали его в течение одного года или меньше, прибыль или убыток будут краткосрочными.

Краткосрочный прирост капитала облагается налогом по вашей обычной ставке подоходного налога.Долгосрочный прирост капитала облагается налогом по более низкой ставке. Точная сумма зависит от вашего общего налогооблагаемого дохода.

Ставки налога на прирост капитала могут быть намного ниже, чем ставки налога на заработанный доход. Юйцин Лю / Business Insider

Поскольку самый высокий уровень обычного подоходного налога в настоящее время составляет 37%, ставка налога на прирост капитала в размере 15% или 20% может привести к значительной экономии налогов.

Другой вариант инвестиционного дохода: аннуитеты

Аннуитеты часто считаются источником инвестиционного дохода, хотя технически они являются страховыми продуктами.

Аннуитеты представляют собой договор со страховой компанией. Когда вы покупаете аннуитет, вы платите единовременно; ваши деньги затем инвестируются и конвертируются в периодические выплаты, которые могут длиться всю жизнь. Так что это действительно ваши собственные деньги, которые возвращаются вам, хотя и с небольшими дополнительными подсластителями из доходов за эти годы.

Точная сумма и способ инвестирования ваших средств зависит от типа приобретаемого вами аннуитета. Ваши деньги могут приносить проценты, дивиденды и прирост капитала.

Однако то, как аннуитет инвестирует ваши средства, не влияет на налоги, которые вы платите. Как только вы начинаете получать аннуитетные платежи, они обычно облагаются налогом как обычный доход.

Инвестиционный доход против пассивного дохода

Инвестиционный или портфельный доход похож на пассивный доход, но не совсем то же самое.

Доход от портфеля, как следует из названия, поступает от ваших активов в вашем инвестиционном портфеле или от других инвестиционных / финансовых счетов.

Пассивный доход поступает от предприятия, в котором вы не принимаете активного участия. Это может быть доход от аренды недвижимости или гонорары, полученные от книги или другой интеллектуальной собственности. Он также включает доход от бизнеса, в котором вы не участвуете активно, но в котором у вас есть доля, например, от товарищества с ограниченной ответственностью.

Оба являются формами нетрудового дохода, то есть средства, на которые вы лично не работали, или полученные непосредственно от вашего труда или услуг.Это называется активным или трудовым доходом, и это ваша зарплата от работы на полную ставку или другой работы.

Финансовый вывод

Не существует универсального правила инвестирования или получения дохода от инвестиций, которое подходило бы для всех.

Некоторые виды инвестиционного дохода, такие как проценты по муниципальным облигациям, более благоприятны с налоговой точки зрения, но могут привести к более низкой доходности в долгосрочной перспективе. Инвестиции в отдельные акции, приносящие дивиденды, могут иметь больший потенциал — но также и больший риск, поскольку они не гарантированы.

Куда бы вы ни вкладывали деньги, помните, что налоги — не единственное, что нужно учитывать. Лучшая стратегия получения дохода от инвестиций направлена ​​на достижение ваших долгосрочных целей и минимизирует риски за счет распределения ваших денег по различным типам инвестиций.

Соответствующее покрытие для инвестирования:

Что такое диверсификация? Портфельная стратегия, использующая различные инвестиции для ограничения риска

Пассивное инвестирование — это долгосрочная стратегия создания богатства, которую должны знать все инвесторы. Вот как она работает

Инвестирование для получения дохода: 7 активов, приносящих доход, для вашего портфеля и как для начала

Что такое мусорные облигации? Рискованное, но высокодоходное вложение, которое может принести прибыль, если вы готовы рискнуть.

Bonds vs.Компакт-диски: основные различия и как решить, какой вариант получения дохода лучше для вас

Инвестиционный калькулятор

— SmartAsset

Калькулятор инвестиций Фотография предоставлена: © iStock / samxmeg

Собираетесь ли вы начать инвестировать или уже являетесь опытным инвестором, калькулятор инвестиций поможет вам выяснить, как достичь ваших целей. Он может показать вам, как ваши первоначальные вложения, частота взносов и терпимость к риску могут повлиять на рост ваших денег.

Мы познакомим вас с основами инвестирования, расскажем о различных рисках и соображениях, а затем поможем вам. Готовы заработать деньги?

A Финансовый консультант поможет вам управлять своим инвестиционным портфелем. Чтобы найти ближайшего к вам финансового консультанта, попробуйте наш бесплатный онлайн-инструмент сопоставления.

Что дает инвестирование

Инвестирование позволяет вам взять деньги, которые вы не тратите, и заставить их работать на вас.Деньги, которые вы вкладываете в акции и облигации, могут помочь компаниям или правительствам расти, а тем временем они принесут вам сложные проценты. Со временем сложные проценты приводят к скромным сбережениям и превращают их в серьезные яйца — при условии, что вы избегаете некоторых инвестиционных ошибок.

Чтобы стать инвестором, необязательно исследовать отдельные компании, а также покупать и продавать акции самостоятельно. Фактически, исследования показывают, что такой подход вряд ли принесет вам стабильную прибыль. Среднестатистический инвестор, у которого мало времени для управления финансами, вероятно, сойдет с рук несколько индексных фондов с низкими комиссиями.

Риск и доходность Фотография предоставлена: © iStock / Linda Hides

Чем ближе вы к выходу на пенсию, тем более уязвимыми вы становитесь к падению вашего инвестиционного портфеля. Так что же делать инвестору? Принято считать, что пожилые инвесторы, приближающиеся к выходу на пенсию, должны снизить свою подверженность риску, переместив часть своих инвестиций с акций на облигации.

При инвестировании обычно существует компромисс между риском и доходностью. Инвестиции с более высоким потенциалом возврата также имеют более высокий потенциал риска.Безопасные вложения иногда едва ли побеждают инфляцию, если вообще срабатывают. Выбор подходящего для вас баланса распределения активов будет зависеть от вашего возраста и вашей терпимости к риску.

Начальный баланс

Допустим, у вас есть деньги, которые вы уже накопили, вы только что получили бонус по работе или получили деньги в подарок или по наследству. Эта сумма может стать вашей основной инвестицией. Ваша основная сумма или начальный баланс — это отправная точка для инвестирования.Большинство брокерских фирм, предлагающих паевые инвестиционные фонды и индексные фонды, требуют начального баланса в размере 1000 долларов США. Однако вы можете покупать отдельные акции и облигации с меньшими затратами.

Взносы

После того, как вы вложили эту первоначальную сумму, вы, вероятно, захотите продолжать добавлять к ней. Экстремальные сберегатели могут захотеть резко сократить свои бюджеты, чтобы внести как можно больше. Случайные вкладчики могут выбрать меньшую сумму взноса. Сумма, которую вы регулярно добавляете к своим инвестициям, называется вашим вкладом.

Вы также можете выбрать, как часто вы хотите вносить свой вклад. Здесь все становится интересно. У некоторых людей инвестиции автоматически вычитаются из дохода. В зависимости от вашего графика оплаты это может означать ежемесячные или двухнедельные взносы (если вам платят раз в две недели). Однако многим из нас удается вносить вклад в наши инвестиции только один раз в год.

Норма прибыли Фотография предоставлена: © iStock / kutaytanir

Когда вы определились со своим начальным балансом, суммой взносов и частотой взносов, вы вкладываете деньги в руки рынка.Итак, как узнать, какую доходность вы получите? Ну, калькулятор инвестиций SmartAsset по умолчанию составляет 4%. Это может показаться вам низким, если вы читали, что фондовый рынок в среднем дает гораздо более высокую доходность в течение десятилетий.

Поясним. Когда мы рассчитываем норму прибыли для наших калькуляторов, мы предполагаем, что у вас будет распределение активов, которое включает в себя некоторые акции, некоторые облигации и немного денег. Эти инвестиции имеют разную доходность и со временем испытывают взлеты и падения. Всегда лучше использовать консервативную расчетную норму прибыли, чтобы не сберегать меньше денег.

Конечно, вы можете рассчитывать на доходность 10%, если хотите быть уверенными в своей финансовой безопасности в будущем, но вы, скорее всего, не получите точного представления о своем инвестиционном потенциале. Это, друг мой, приведет к недосбережению. Недостаточное сбережение часто приводит к финансово небезопасному будущему.

Годы накопления

Последний фактор, который следует учитывать, — это сроки ваших инвестиций. Подумайте, сколько лет, как вы ожидаете, пройдет, прежде чем вы начнете вкладывать свои инвестиции.Чем дольше вам придется инвестировать, тем больше у вас будет времени, чтобы воспользоваться преимуществом сложных процентов. Вот почему так важно начинать инвестировать в начале карьеры, а не ждать, пока вы станете старше. Вы можете думать об инвестировании как о чем-то, что делают только старые богатые люди, но это не так. Помните, что у большинства паевых инвестиционных фондов минимальная начальная инвестиция составляет всего 1000 долларов?

Итог

Хорошая идея — не откладывать деньги, чтобы начать работать на вас.И помните, что ваши инвестиционные результаты будут лучше, если вы выберете инвестиции с низкой комиссией. Вы же не хотите отдавать необоснованную часть денег управляющим фондами, когда эти деньги могут расти для вас. Конечно, у инвестирования есть риски, но не инвестирование более рискованно для любого, кто хочет накопить пенсионные сбережения и побороть инфляцию.

Как построить свою инвестиционную стратегию дохода

Вам нужно создать портфель, который будет приносить деньги? Вы озабочены тем, чтобы оплачивать счета и иметь достаточный доход сейчас, и вам нужен дополнительный источник дохода? В таком случае вам следует подумать об использовании более старой техники инвестирования — доходного инвестирования.

Доходное инвестирование — это практика создания инвестиционного портфеля, который принесет вам пассивный доход, на который вы сможете жить. Инвестиции могут включать недвижимость, акции, паевые инвестиционные фонды и облигации. Крайне важно подумать, какие типы активов позволят вам достичь ваших целей в отношении пассивного дохода и философии инвестирования, при этом понимая некоторые общие опасности, которые могут повлиять на инвестиционный портфель дохода.

Что такое доходное инвестирование?

Искусство инвестирования с хорошим доходом — это сбор активов, таких как акции, облигации, паевые инвестиционные фонды и недвижимость, которые будут приносить максимально возможный годовой доход при минимально возможном риске.Большая часть этого дохода выплачивается инвестору, чтобы он мог использовать его в повседневной жизни, чтобы покупать одежду, оплачивать счета, брать отпуск и жить хорошей жизнью, не беспокоясь о деньгах.

Естественно, доходное инвестирование популярно среди пенсионеров или тех, кто приближается к пенсионному возрасту. Когда вы выходите на пенсию, вы зависите от стабильного потока доходов, который заменит доход, который вы когда-то получали, когда работали. Сегодня, когда пенсионные системы идут по пути динозавров, а держатели 401 (k) напуганы колебаниями остатков, наблюдается возрождение интереса к инвестированию доходов.В 2020 году количество денег, перемещаемых за 401 (k) s, было самым высоким с 2008 года.

Хотя доходное инвестирование популярно среди пенсионеров, оно распространяется не только на пенсионеров. Доходное инвестирование может быть стратегией для любого инвестора, ищущего поток дохода от своих вложений.

Определение ежемесячного целевого дохода для вашего портфеля

Чтобы определить ежемесячный доход, который должна приносить ваша инвестиционная стратегия, вас в основном будет интересовать скорость вывода средств, то есть размер дохода, который вы получаете от своих инвестиций каждый год.

Основное правило инвестирования в доход — если вы никогда не хотите, чтобы у вас закончились деньги. Ежегодно вы должны снимать не более 4% от вашего баланса в качестве дохода. На Уолл-стрит это обычно называют правилом 4%.

Другими словами, если вам удастся сэкономить 350 000 долларов за счет выхода на пенсию в возрасте 65 лет (для чего потребуется всего 146 долларов в месяц с тех пор, как вам исполнилось 25 лет и вы зарабатываете 7% в год), вы сможете ежегодно снимать 14 000 долларов без когда-либо заканчиваются деньги.

Если вы в среднем работаете на пенсии, вы будете получать пособие по социальному обеспечению в размере около 1500 долларов в месяц. Пара, в которой оба человека получают пособие по социальному обеспечению, будет в среднем около 2500 долларов. Добавьте 1166 долларов в месяц к инвестициям, и вы получите комфортный ежемесячный доход в размере 3666 долларов.

К тому времени, когда вы выйдете на пенсию, у вас, вероятно, будет собственный дом, и у вас будет очень мало долгов. В отсутствие каких-либо серьезных неотложных состояний вы должны быть в состоянии удовлетворить свои основные потребности. Если вы готовы рискнуть, что у вас скоро закончатся деньги, вы можете скорректировать скорость вывода средств.Если вы удвоите ставку вывода средств до 8% и ваши инвестиции заработали 6% при 3% инфляции, вы потеряете 5% стоимости счета ежегодно в реальном выражении.

Ключевые инвестиции для вашего доходного инвестиционного портфеля

Когда вы создаете свой инвестиционный портфель дохода, у вас будет три основных «ведра» потенциальных инвестиций. К ним относятся:

1. Акции для выплаты дивидендов : Полезны как обыкновенные, так и привилегированные акции. Компании, выплачивающие дивиденды, выплачивают акционерам часть годовой прибыли в зависимости от количества принадлежащих им акций.
2. Облигации : Когда дело доходит до облигаций, у вас есть много вариантов. Вы можете владеть государственными облигациями, агентскими облигациями, муниципальными облигациями, сберегательными облигациями и т. Д.
3. Недвижимость : Вы можете напрямую владеть арендуемой недвижимостью или инвестировать через инвестиционные фонды недвижимости (REIT). Недвижимость имеет свои собственные налоговые правила, и некоторым людям удобнее, потому что недвижимость предлагает некоторую защиту от высокой инфляции.

Более пристальный взгляд на каждую категорию может дать вам лучшее представление о подходящих инвестициях для инвестиционных портфелей с доходами.

Дивидендные акции в портфеле доходного инвестирования

В ваш инвестиционный портфель с личным доходом вам нужны дивидендные акции, которые имеют несколько характеристик.

• Коэффициент выплаты дивидендов : Вы хотели бы, чтобы коэффициент выплаты дивидендов составлял 50% или меньше, а остальное возвращалось в бизнес компании для будущего роста.
• Дивидендная доходность : Если бизнес выплачивает слишком большую часть своей прибыли, это может нанести ущерб конкурентной позиции фирмы.Дивидендная доходность от 2% до 6% — хорошая выплата.
• Прибыль : Компания должна была получить положительную прибыль без убытков как минимум в течение последних трех лет.
• Послужной список : Также предпочтительным является доказанный опыт медленно растущих дивидендов. Если менеджмент благосклонен к акционерам, он будет больше заинтересован в возвращении акционерам избыточных денежных средств, чем в расширении империи.
• Коэффициенты : Другими соображениями являются рентабельность капитала компании (также называемая ROE, прибыль после налогообложения по сравнению с акционерным капиталом) и соотношение заемных и собственных средств.Показатель рентабельности собственного капитала и отношения долга к собственному капиталу должен быть здоровым по сравнению с аналогами по отрасли. Это может обеспечить большую амортизацию во время рецессии и помочь сохранить поток чеков на выплату дивидендов.

Облигаций в портфеле доходного инвестирования

Облигации часто считаются краеугольным камнем инвестирования в доход, потому что они обычно колеблются намного меньше, чем акции. Облигацией вы ссужаете деньги компании или правительству, которые ее выпускают. Имея акции, вы владеете частью бизнеса. Потенциальная прибыль от облигаций гораздо более ограничена; однако в случае банкротства у вас больше шансов окупить вложения.

Облигации безопаснее акций, но не безрисковые. Фактически, облигации несут уникальный набор рисков для инвесторов, работающих с доходами.

Ваш выбор включает облигации, такие как муниципальные облигации, которые предлагают налоговые преимущества. Лучшим выбором могут быть фонды облигаций, которые представляют собой корзину облигаций с деньгами, собранными от разных инвесторов, что очень похоже на паевой инвестиционный фонд.

Вот некоторые характеристики облигаций, которых следует избегать:

• Длительная дюрация облигации : Один из самых больших рисков — это то, что называется дюрацией облигации.При формировании инвестиционного портфеля доходов обычно не следует покупать облигации со сроком погашения более восьми лет, поскольку они могут сильно потерять в стоимости при резком изменении процентных ставок.
• Рискованные иностранные облигации : Вам также следует подумать о том, чтобы избегать иностранных облигаций, потому что они представляют некоторые реальные риски, если вы не понимаете колебания валютного рынка.

Если вы пытаетесь выяснить, какой процент облигаций должен иметь ваш портфель, вы можете следовать вековому правилу, которое, по словам Бертона Малкила, известного автора «Случайной прогулки по Уолл-стрит» и уважаемого преподавателя Лиги плюща, является твой возраст.Если вам 30, то 30% вашего портфеля должно быть в облигациях; если вам 60, то 60% должно быть.

Недвижимость в портфеле доходного инвестирования

Если вы знаете, что делаете, недвижимость может стать отличным вложением для тех, кто хочет получать регулярный доход. Это особенно верно, если вы ищете пассивный доход, который вписался бы в ваш инвестиционный портфель.

Ваш главный выбор — покупать недвижимость напрямую или инвестировать через инвестиционный фонд недвижимости (REIT).У обоих действий есть свои преимущества и недостатки, но каждому из них может быть место в хорошо составленном инвестиционном портфеле.

Одно из основных преимуществ недвижимости состоит в том, что если вам удобно пользоваться долгом, вы можете резко увеличить процент изъятия, потому что сама недвижимость будет идти в ногу с инфляцией.

Этот метод сопряжен с риском, и вы не должны просто вкладывать 100% своих инвестиций в недвижимость. У этого подхода есть три проблемы:

1. Если рынок недвижимости падает, убытки увеличиваются за счет заемного капитала, то есть использования долга для финансирования покупки недвижимости.
2. Недвижимость требует больше работы, чем акции и облигации, из-за судебных исков, технического обслуживания, налогов, страхования и многого другого.
3. С поправкой на инфляцию, долгосрочный рост стоимости акций всегда превышал рост стоимости недвижимости.

Распределение инвестиций для получения дохода

Какой процент вашего инвестиционного портфеля доходов следует разделить между акциями, облигациями, недвижимостью и т. Д.? Ответ сводится к вашему личному выбору, предпочтениям, толерантности к риску и к тому, можете ли вы терпеть большую волатильность.Распределение активов — это личное предпочтение.

Самым простым распределением дохода для инвестирования может быть:

• Одна треть активов в составе акций для выплаты дивидендов, которые соответствуют ранее указанным критериям
• Одна треть активов в облигациях и / или фондах облигаций, которые соответствуют ранее указанным критериям
• Одна треть активов в сфере недвижимости, скорее всего, в форме прямого владения недвижимостью через компанию с ограниченной ответственностью или другую юридическую структуру

Этот простой пример распределения может быть не лучшим для вас индивидуально.Если вы молоды и готовы рисковать, вы можете направить большую часть своего портфеля на акции и недвижимость. Чем больше вы рискуете, тем выше ваше вознаграждение. Если вы не склонны к риску, вы можете выделить большую часть своего портфеля на облигации. Они менее рискованны и в результате предлагают более низкую доходность. Не существует универсального портфолио.

Роль сбережений в портфеле прибыльных инвестиций

Экономия денег и вложение денег — разные вещи, хотя и то, и другое служит вашему общему финансовому плану.Даже если у вас есть инвестиционный портфель с диверсифицированным доходом, который приносит много денег каждый месяц, жизненно важно, чтобы у вас было достаточно сбережений на безрисковых банковских счетах, застрахованных FDIC, на случай чрезвычайной ситуации.

Средства, хранящиеся на банковском счете, являются ликвидными и при необходимости могут быть быстро сняты. Когда все ваши средства инвестированы, ваш капитал связан, и вы можете быть вынуждены ликвидировать позиции, чтобы получить наличные. Это может негативно повлиять на вашу прибыль и налоговую эффективность.

Сумма наличных денег, которая вам потребуется, будет зависеть от общей суммы фиксированных платежей, которые у вас есть, уровня вашего долга, вашего здоровья и того, насколько быстро вам может потребоваться превратить активы в наличные.

Понимание ценности наличных денег на сберегательном счете невозможно переоценить. Вам следует подождать, чтобы начать инвестировать, пока вы не накопите достаточно сбережений, чтобы чувствовать себя уверенно в отношении чрезвычайных ситуаций, медицинского страхования и расходов. Только после этого можно начинать инвестировать.

7 типов инвестиционного дохода · Доход для инвесторов

Сегодня я хочу поделиться с вами 7 различными типами инвестиционного дохода , который вы можете заработать.

Итак, не все ваши инвестиции будут приносить вам доход, но ваша цель должна состоять в том, чтобы заполнить около 80% вашего портфеля машинами, приносящими доход.

Вот 7 типов инвестиционного дохода

Есть много разных способов инвестирования, и не все инвестиции приносят одинаковый доход. Есть даже вложения, которые не приносят дохода.

Как инвестор, я понимаю, что мое внимание должно быть сосредоточено на инвестициях, которые приносят доход — прямо сейчас.Я имею в виду, подумай об этом. Зачем мне нужен только потенциальных , чтобы зарабатывать деньги на моих инвестициях?

Не очевидно, текущая рентабельность была бы лучше ??

Обоснование: есть некоторые инвестиции, которые не приносят дохода. Они полагаются только на ценность признательности. Другими словами, они полагаются на то, что основная компания, возможно, станет более ценной со временем.

С другой стороны, инвестиции, приносящие доход, могут вернуть вам все ваши первоначальные инвестиционные средства в виде прибыли.Еще один способ взглянуть на это как на инвестицию в пассивный доход.

Хорошая новость в том, что вы все еще владеете инвестициями!

Вот внешний вид и краткое описание различных типов инвестиционного дохода, с которыми вы можете столкнуться при оценке инвестиций…

Дивиденды

При инвестировании в акции важно убедиться, что акции регулярно выплачивают дивиденды своим акционерам. . Дивиденды — это выплаты от компании, акциями которой вы владеете.Платежи часто бывают ежеквартальными, но могут происходить 3 раза в год, два раза в год или даже ежегодно.

Обычно эта выплата дивидендов является частью прибыли после налогообложения, полученной компанией; однако он также может представлять собой платеж из резервов или продажу активов. Если да, то об этом будет сказано в разделе «Специальные дивиденды».

При оценке акций для покупки важно понимать, откуда берутся средства для выплаты дивидендов. Вы хотите быть хорошо информированным инвестором, чтобы не зависеть от собственных желаний.

Вам нужны акции, дивиденды которых выплачиваются из прибыли бизнеса.Держитесь подальше от денежных резервов или специальной продажи активов. Это связано с тем, что денежные резервы и активы могут иссякнуть. Выплаты из чистой прибыли продолжаются до тех пор, пока компания остается прибыльной.

Дивиденды — это невероятный инвестиционный доход, который следует учитывать.

Специальные дивиденды

Как упоминалось в разделе о дивидендах выше, некоторые дивиденды выплачиваются не из прибыли, а из избыточных остатков денежных средств или когда актив продается, а средства не используются для покупки новых активов или оборудования.

Они называются специальными дивидендами, потому что они не выплачиваются регулярно, например ежеквартально, но обычно являются разовыми событиями.

Нередко выплата специальных дивидендов превышает размер обычных квартальных дивидендов.

Если вам известно об особом распределении дивидендов по акциям, которые, скорее всего, скоро появятся, это может быть хорошим ключом к тому, чтобы купить их сейчас. Однако убедитесь, что помимо специальных дивидендов, акции также регулярно выплачивают дивиденды из прибыли компании, как я рассказал выше.

Проценты

Знаете ли вы, что когда деньги вкладываются в качестве ссуды, вы можете получать проценты по этим средствам? Ага? Ну и я тоже.

Так в банках работают сберегательные счета и депозитные сертификаты. Однако процентные платежи, выплачиваемые банками, обычно представляют собой минимально возможную процентную ставку. Это связано с тем, что эти фонды считаются наиболее безопасными из возможных вложений, особенно с учетом того, что FDIC гарантирует до 250 000 долларов на вкладчика и банк.

Я также узнал, что вы можете получить более высокие процентные ставки, покупая корпоративные облигации или детские облигации вместо акций.(Между прочим, детские облигации — наши фавориты.) Но будьте осторожны. Облигации — это ссуды, гарантированные компанией-заемщиком, которые более рискованны, чем ссуды на гарантированный государством депозит.

Тем не менее, облигации также более безопасны, чем акции, потому что, если компания когда-либо была ликвидирована, облигации должны быть полностью возвращены, прежде чем что-либо вернуть акционерам. Все остальные долги также должны быть погашены до выплаты акционерам окончательной выручки.

Суть в том, что вы можете получать проценты (инвестиционный доход) по определенным инвестициям.Выбирать мудро!

Прирост капитала

Всякий раз, когда инвестиция продается, любая прибыль от инвестиции (продажная цена за вычетом первоначальных инвестиционных затрат) считается приростом капитала.

Хотя прирост капитала является одним из видов инвестиционного дохода, он редко происходит на регулярной основе. Кроме того, вы не можете рассчитывать на них в плане надежных выплат, таких как дивиденды и проценты.

Существует два типа прироста капитала: краткосрочный и долгосрочный. Долгосрочный прирост капитала используется для инвестиций старше одного года, а краткосрочный прирост капитала применяется к инвестициям, удерживаемым менее года.

Прирост капитала облагается налогом. Долгосрочный прирост капитала облагается налогом по более низкой ставке, чем другой доход, включая проценты, дивиденды и заработанный доход. Краткосрочный прирост капитала обычно облагается налогом, так же как и проценты и заработанный доход.

Распределение прироста капитала

Инвесторы паевых инвестиционных фондов (или биржевых фондов, также известных как ETF) могут получать распределение прироста капитала от своих инвестиций. Такие выплаты представляют собой поступления, полученные инвестиционным фондом от продажи акций или других активов.

Иногда инвестор объявляет о распределении прироста капитала по своим налогам, даже если он не получил никаких денежных средств от этого мероприятия.

Очевидно, что это отрицательная доходность, когда инвестор декларирует налоги, не получая денежных средств от этих инвестиций, что означает, что IRS не будет их наказывать.

Имейте в виду, что если инвестиция вложена в паевой инвестиционный фонд или в акции, часть может быть продана для уплаты любого налога на распределение прироста капитала, что приведет к снижению общей стоимости.

Роялти

Вы можете владеть инвестициями, которыми управляет и управляет другая компания (или физическое лицо), которая выплачивает вам роялти в зависимости от дохода, который они получают от этого актива.

Типичный пример выплаты роялти — это когда музыкант получает небольшой процент от каждой продажи своих песен музыкальной компанией.

В настоящее время фотографы могут получать гонорары каждый раз, когда одна из их фотографий используется другой компанией или веб-сайтом.

К прочим инвестициям, с помощью которых могут производиться выплаты роялти, относятся операторы нефтегазовой и минеральной собственности владельцам этой земли.Меня, как певца, автора песен и вообще творческого человека, это очень интересует.

Доля дохода

Новым и интересным методом распределения прибыли от инвестиций является разделение доходов. Позвольте мне показать вам, как это работает.

Вы когда-нибудь слышали об инвестициях ангелов? Что ж, ангельское инвестирование включает в себя помощь новым инвесторам на ранней стадии запуска бизнеса. Это время, когда большинство других инвесторов уклоняются от инвестирования, потому что новый бизнес сопряжен с высоким риском.

Взамен на финансирование новичка бизнес-ангелы обычно выступают в качестве кредитора. Они часто владеют акциями компании, в которую инвестируют, и их цель — разделение доходов.

Бизнес-ангел хочет получить процент от этой выручки.

Распределение доходов работает примерно так же, и вам, по сути, платят раньше всех! Из-за этого я люблю называть доход «ангелами дохода». Урожайность, которую вы можете заработать, НЕБЕСНАЯ.

Следите за этими возможностями, поскольку они могут принести солидный доход за короткое время.

Сила компаундирования

Как видно из приведенных выше примеров различных типов инвестиционного дохода, они не равны.

Как минимум, вы должны сосредоточиться на инвестициях, которые регулярно и надежно производят выплаты из прибыли. Таким образом, вы можете реинвестировать эти доходы обратно и получить совокупную прибыль на свои инвестиции.

Другими словами, доход, который вы получаете от своих инвестиций , также начинает приносить прибыль .

Я люблю говорить: «Мне нравятся деньги, которые приносят мои деньги.Но мне даже больше нравятся деньги, которые приносят мои деньги! »

Благодаря возможности комбинирования, вы можете увидеть, как с годами ваши инвестиционные принципы резко возрастают, особенно когда вы начинаете молодым.

Правило 72

А теперь немного практики, если вы хотите узнать, как быстро ваши деньги могут удвоиться с использованием сложных процентов.

Все просто. Примените правило 72.

Разделив годовую норму прибыли на 72, вы увидите, сколько времени потребуется, чтобы удвоить свои деньги.

Например, если вы зарабатываете 2% годовых на инвестиции в размере 100 000 долларов США и регулярно реинвестируете свои доходы, они вырастут до 200 000 долларов США через 36 лет (72, разделенные на 2 процента).

Однако, если вы получите среднегодовую доходность в 5% от тех же 100 000 долларов, вы достигнете 200 000 долларов всего за 14,4 года!

В этом заключается сила начисления процентов на работе, и в The Income Investors мы покажем вам, как максимально использовать эту невероятную силу!

Спасибо за внимание, до встречи в следующей статье!

7 способов инвестировать для получения дохода | Дивиденды

Что такое инвестиционный доход?

Если вам интересно, что такое инвестиционный доход и насколько он важен для вашего выхода на пенсию, примите во внимание тот факт, что у большинства из нас просто недостаточно сбережений, чтобы просто истощать баланс каждый месяц после того, как мы уволились с работы.Вместо этого нам нужны приносящие доход инвестиции, которые приносят регулярную «зарплату», пока мы находимся на пенсии. Даже если этого инвестиционного дохода недостаточно, он снижает сумму наличных, которую вы должны ежегодно снимать со своих сбережений. Это значительно увеличивает ваши сбережения. Точно так же, если вы не достигли пенсионного возраста или приближаетесь к нему, инвестиционный доход может быть постоянным потоком дополнительных денег в ваше гнездо, которое не зависит от динамики рынка. Поэтому, независимо от вашего возраста, стратегии или стоимости портфеля, важно учитывать доходное инвестирование.Вот семь способов начать.

Облигации

Возможно, наиболее распространенный вид облигаций — это популярные инвестиции, приносящие доход. При этом облигации также являются одним из самых разнообразных и сложных классов активов. Существуют государственные облигации, которые включают ссуды местным муниципалитетам, федеральному правительству США или даже правительствам других стран. Существуют также корпоративные облигации, которые включают ссуды предприятиям всех форм и размеров. И, наконец, доходность данной облигации варьируется в зависимости от специфики, включая профиль риска заемщика и срок погашения облигации.Правильное исследование отдельных связей может оказаться непростой задачей. В результате большинство индивидуальных инвесторов вместо этого выбирают фонды облигаций, такие как iShares Core U.S. Aggregate Bond ETF (тикер: AGG), который содержит около 8300 различных облигаций для всех различных сегментов рынка.

Что такое инвестиционный доход?

Если вам интересно, что такое инвестиционный доход и насколько он важен для вашего выхода на пенсию, примите во внимание тот факт, что у большинства из нас просто недостаточно сбережений, чтобы просто истощать баланс каждый месяц после того, как мы уволились с работы.Вместо этого нам нужны приносящие доход инвестиции, которые приносят регулярную «зарплату», пока мы находимся на пенсии. Даже если этого инвестиционного дохода недостаточно, он снижает сумму наличных, которую вы должны ежегодно снимать со своих сбережений. Это значительно увеличивает ваши сбережения. Точно так же, если вы не достигли пенсионного возраста или приближаетесь к нему, инвестиционный доход может быть постоянным потоком дополнительных денег в ваше гнездо, которое не зависит от динамики рынка. Поэтому, независимо от вашего возраста, стратегии или стоимости портфеля, важно учитывать доходное инвестирование.Вот семь способов начать.

Облигации

Пожалуй, самый распространенный вид облигаций, которые являются популярными инвестициями, приносящими доход. При этом облигации также являются одним из самых разнообразных и сложных классов активов. Существуют государственные облигации, которые включают ссуды местным муниципалитетам, федеральному правительству США или даже правительствам других стран. Существуют также корпоративные облигации, которые включают ссуды предприятиям всех форм и размеров. И, наконец, доходность данной облигации варьируется в зависимости от специфики, включая профиль риска заемщика и срок погашения облигации.Правильное исследование отдельных связей может оказаться непростой задачей. В результате большинство индивидуальных инвесторов вместо этого выбирают фонды облигаций, такие как iShares Core U.S. Aggregate Bond ETF (тикер: AGG), который содержит около 8300 различных облигаций для всех различных сегментов рынка.

Дивидендные акции

Дивидендные акции обычно более рискованны, чем облигации, поскольку компании выплачивают их из своей прибыли. Как показал финансовый кризис 2008 года, даже у самых стабильных компаний может случиться кризис, который иссушает прибыль.Рассмотрим мегабанк Citigroup (C), который после финансового кризиса сократил выплаты с 54 центов в квартал в 2007 году до жалких пенни за акцию. Тем не менее, многие инвесторы, работающие с доходами, готовы взять на себя этот дополнительный риск, если это означает, что они могут пользоваться потенциалом обычного дня выплаты жалованья с долгосрочными надеждами на рост своих первоначальных инвестиций вместе с остальной частью фондового рынка. Дивидендные акции могут быть беспроигрышным вариантом, если они обеспечивают прирост капитала и стабильный доход.

Привилегированные акции

Привилегированные акции представляют собой своего рода гибридную инвестицию между акциями и облигациями.Это вложение дохода менее стабильно, чем облигации, поскольку стоимость акций может колебаться в зависимости от рыночных сил. В случае банкротства привилегированные акции уступают место держателям облигаций, но они обеспечивают большую стабильность, чем обыкновенные акции. Инвесторов, занимающихся доходами, особенно заинтересует тот факт, что эти активы, как правило, обеспечивают значительно более высокую доходность. Как следует из названия, привилегированные акции не просто раздаются кому-либо, и частным инвесторам может быть сложно купить их напрямую. К счастью, некоторые биржевые фонды, такие как iShares Preferred и Income Securities ETF (PFF), позволяют инвестировать в этот класс активов, имея лишь небольшую сумму денежных средств.

Недвижимость

Вы можете попытаться купить арендуемую недвижимость напрямую, но это, как правило, требует значительных капиталовложений и не позволяет получить большую ликвидность, поскольку ваши инвестиции связаны, и к ним не так легко получить доступ, если вам нужны наличные. В результате многие инвесторы предпочитают стратегию инвестирования в публичные акции недвижимости. Существует особый класс акций, известный как инвестиционный фонд недвижимости или REIT, который предоставляет корпорации благоприятный налоговый режим, если она распределяет почти всю свою чистую прибыль между акционерами.Инвесторы могут покупать отдельные REIT, такие как Simon Property Group (SPG), крупнейший оператор торговых центров в США, или вкладывать деньги в фонд, такой как Vanguard Real Estate Index ETF (VNQ), для простоты и диверсификации.

Фонды распределения активов

Если вы не можете решить, как создать портфель дохода с некоторыми или всеми этими публично торгуемыми инвестициями, подумайте об универсальном инвестиционном фонде, который построит портфель за вас. К ним относятся различные ETF с распределением активов и паевые инвестиционные фонды, ориентированные на доход.Возьмем, к примеру, активно управляемый ETF Invesco Balanced Multi-Asset Allocation (PSMB) — «фонд фондов», который инвестирует от 45% до 75% своих общих активов в фондовые ETFs и от 25% до 55% в фонды с фиксированным доходом. ETF и регулярная ребалансировка, чтобы поддерживать баланс, соответствующий рыночным условиям. Существуют также популярные паевые инвестиционные фонды с установленной датой, такие как Vanguard Target Retirement 2025 Fund (VTTVX), которые используют менее рискованный подход каждый год по мере приближения вашей потенциальной даты выхода на пенсию (в данном случае 2025 года).

Аннуитеты

Аннуитеты стали очень популярны за последние 10 лет или около того, поскольку эти вложения в доход обещают гарантированный ежемесячный или годовой доход пенсионерам до дня их смерти. Это звучит замечательно, но есть большая загвоздка: аннуитеты должны финансироваться за много лет вперед, прежде чем вы получите какую-либо выплату. Это может быть ежемесячный платеж, такой как страхование жизни, или единовременная выплата — иногда за 10 или 20 лет до того, как вы получите право на первое распределение.Аннуитеты — мощный инструмент для некоторых инвесторов, но очень важно читать мелкий шрифт о своей структуре, чтобы избежать больших первоначальных затрат. Также важно понимать последствия досрочного вывода средств и проблемы с возвратом первоначального платежа, если он вам понадобится.

Процентные сберегательные счета

Следует также рассмотреть проверенный метод хранения денежных средств в вашем банке или кредитном союзе для ежемесячных выплат по процентам. С гарантией Федеральной корпорации по страхованию вкладов.до 250 000 долларов, это, пожалуй, самые надежные инвестиции на планете. Компромисс для этой безопасности заключается в более низкой доходности. Годовой депозитный сертификат или CD-счет предлагает около 0,2% потенциального дохода при текущих ставках, что составляет 500 долларов в год при максимальной сумме в 250 000 долларов, застрахованной FDIC. Если у вас нет других источников дохода или богатства, компакт-диск сам по себе, скорее всего, не вырастит ваше «гнездышко» и не обеспечит вас деньгами, необходимыми для выхода на пенсию, но, возможно, это самый безопасный из всех этих инструментов.

Семь способов инвестирования для получения дохода:

• Облигации.
• Дивидендные акции.
• Привилегированные акции.
• Недвижимость.
• Фонды размещения активов.
• Аннуитеты.
• Процентные сберегательные счета.

Обновлено 4 января 2021 г .: Эта история была опубликована ранее и дополнена новой информацией.

Сравнить предложения

Сравнить предложения

Раскрытие информации о рекламе

Что такое инвестиционный доход? | Желуди

Инвестиции в рынок, безусловно, являются долгосрочной стратегией.Но даже если вы придерживаетесь философии «покупай и держи», в конечном итоге вы используете ее ради дохода.

Даже если вы не планируете получать прибыль от своих инвестиций в течение многих лет, понимание доступных типов инвестиционного дохода может помочь в разработке ваших инвестиционных стратегий. А знание того, как облагаются налогом различные виды инвестиционного дохода, может помочь вам определить, какой доход снимать раньше других в случае, если вам понадобятся наличные.

Проценты

Когда вы вкладываете средства в процентные инвестиции, такие как компакт-диски, облигации и счета денежного рынка, вы получаете процентный доход по этим инвестициям.Традиционно инвесторы, которым необходимо было обналичить прибыль от инвестиций, могли снять проценты, не касаясь своей основной суммы инвестиций. Однако сегодня это не всегда так.

«Раньше вы могли получать 5% процентов от облигаций, компакт-дисков или других инвестиций», — говорит Крис Кук, президент и основатель Beacon Capital Management в Дейтоне, штат Огайо. «Но сегодня процентные ставки такие низкие. Сложно получать стабильный и надежный доход от процентов и дивидендов.”

Когда вы снимаете процентный доход — будь то денежные средства, компакт-диски или налогооблагаемые облигации — он облагается налогом по вашей обычной ставке подоходного налога. Кроме того, имейте в виду, что если у вас есть долгосрочный CD или облигация, вам все равно необходимо сообщать в IRS о годовых доходах, которые вы зарабатываете каждый год, даже если вы не обналичиваете их в этом году.

Дивиденды

Некоторые компании выплачивают дивиденды или регулярные выплаты, основанные на их доходах, акционерам или инвесторам. Дивиденды выплачиваются на акцию; например, если вы владеете 10 акциями компании и эта компания выплачивает 3 доллара годовых дивидендов, вы будете зарабатывать 30 долларов в год (3 доллара, умноженные на 10 акций).Если вы инвестируете в паевой инвестиционный фонд, который владеет акциями с дивидендами, вы обычно получаете долю этих дивидендов ежеквартально или ежегодно, в зависимости от компании.

Как и другие виды дохода, вы должны платить налоги с получаемых дивидендов. Обычные дивиденды облагаются налогом по той же ставке, что и ваша обычная ставка подоходного налога, но те, которые соответствуют определенным требованиям и помечены как «квалифицированные» дивиденды, облагаются налогом по ставке прироста капитала, которая обычно ниже. (Acorns автоматически реинвестирует ваши дивиденды, чтобы ваши деньги росли быстрее.Узнать больше.)

Прирост капитала

Прирост капитала — это увеличение стоимости актива, такого как вложение в акции или недвижимость, в результате чего его стоимость превышает покупную цену. Прибыль реализуется при продаже актива. Например, предположим, что вы инвестируете 100 долларов, покупая 10 акций по цене 10 долларов. В течение следующих двух лет цена акции вырастет до 13 долларов за акцию, и вы решите продать все 10 своих акций. Ваш прирост капитала составляет 30 долларов, или 130 долларов (10 акций по 13 долларов за акцию) минус 100 долларов, которые вы заплатили за эти 10 акций изначально.

Когда вы продаете инвестицию с прибылью, вы должны заплатить налог на прирост капитала. В 2019 году ставка налога на прирост капитала для активов, удерживаемых более одного года, составляет 0 процентов, 15 процентов или 20 процентов, в зависимости от вашей налоговой категории. Если вы получаете доход от актива, удерживаемого менее года («краткосрочный прирост капитала»), этот доход облагается налогом по вашей обычной налоговой ставке.

«Ставки долгосрочного прироста капитала существенно ниже, чем обычные ставки подоходного налога», — говорит Стейн Олавсруд, CFP, исполнительный вице-президент и управляющий портфелем в FBB Capital Partners, штаб-квартира которой находится в Бетесде, штат Мэриленд.«Поэтому предпочтительнее, где это возможно, извлекать выгоду из долгосрочного прироста капитала, а не обычных ставок налога на прибыль или ставок краткосрочного прироста капитала».

Другими словами, удержание инвестиций более одного года часто может снизить налоги, которые вы будете платить с любой прибыли.

Возврат облигаций

Когда вы покупаете облигацию, вы, по сути, ссужаете деньги эмитенту на заранее определенный срок. Вы можете заработать на облигациях, удерживая их до даты погашения и тем временем собирая процентные платежи, обычно выплачиваемые дважды в год.Вы также можете получить прибыль, продавая облигации по цене, превышающей вашу первоначальную покупную цену.

«В настоящее время доходность облигаций остается очень низкой», — говорит Райан Джаннотто, директор по исследованиям GraniteShares, эмитента ETF из Нью-Йорка. США, только 2,6 процента. «На многих уровнях дохода инвесторы могут даже не поспевать за инфляцией после уплаты налогов».

Облигации с высоким рейтингом приносят очень мало прибыли, но облигации более низкого качества — иногда называемые «мусорными облигациями» — могут предложить более высокую доходность.Однако более высокая доходность сопровождается большим риском, говорит Кук. Фонды облигаций, которые могут включать некоторые облигации с высоким рейтингом и некоторые бросовые облигации, «позволяют диверсифицировать активы и могут приносить разумный доход», — добавляет он.

В отличие от индивидуальных облигаций, фонды облигаций представляют собой текущие инвестиции без определенных сроков погашения. Как по индивидуальным облигациям, так и по фондам облигаций инвесторы должны рассчитывать только на общую доходность от 2 до 4 процентов в настоящее время, говорит Тим ​​Салливан, генеральный директор Strategic Wealth Advisors Group в Шелби Тауншип, штат Мичиган.

Итак, какой вид дохода предпочтительнее?

Нет жесткого правила, подходящего для всех. По словам Олавсруда, инвестиционный доход, который лучше всего подходит для вас, будет зависеть от вашей конкретной налоговой категории и от того, подлежит ли ваш инвестиционный счет налогообложению или отложенному налогу (например, индивидуальный пенсионный счет).

Если ваш инвестиционный счет подлежит налогообложению, есть определенные инвестиции или виды дохода, которые более выгодны с налоговой точки зрения, чем другие.«Долгосрочный прирост капитала и квалифицированные дивиденды будут более выгодными, чем краткосрочный прирост капитала, неквалифицированные дивиденды и проценты», — говорит Олавсруд.

Начните с определения ваших целей, а затем выясните налоговую структуру, связанную с любыми новыми инвестициями. «Существует множество стратегий, включая отсрочку налогов, освобожденные от налогообложения облигации, долгосрочный прирост капитала, квалифицированные дивиденды, REIT и Master Limited Partnerships, которые могут играть роль в портфеле», — говорит Олавсруд. «Часто это не одна единственная стратегия, а комбинация нескольких стратегий, взвешенных соответствующим образом, которые могут достичь ваших целей.”

* Инвестирование сопряжено с риском, включая потерю основной суммы долга. Прошлые результаты не гарантируют и не указывают на будущие результаты. Вышеупомянутое предоставляется только в информационных целях и не является рекомендацией покупать или продавать какую-либо конкретную ценную бумагу или участвовать в какой-либо конкретной стратегии.

Инвестиционный доход

— налоговый справочник • 1040.com — подайте налоговую декларацию онлайн

Инвестиции основаны на простом принципе: во-первых, вы можете купить что-то в ожидании, что оно вырастет в цене.То, что вы заплатили за это, называется вашими базисными для этих инвестиций. Вещи, которые имеют право на инвестиционную собственность в IRS, включают акции, облигации, паевые инвестиционные фонды и даже некоторую недвижимость.

Если стоимость этих инвестиций со временем вырастет, вы можете решить продать их. Сумма денег, которую вы зарабатываете на этих инвестициях помимо вашей базовой, составляет вашу прибыль .

При сообщении о продаже инвестиционной собственности — акций, облигаций, паевых инвестиционных фондов и других финансовых инструментов — если продажа проводилась через брокера, вы получите от брокера форму 1099-B , в которой перечислены все продажи.Например, если ваш брокер продал 10 акций одной акции по цене 10 долларов США за акцию и пять акций другой компании по цене 7 долларов США за акцию, каждая из них будет считаться отдельной транзакцией и появится как отдельная 1099-B. И это всегда вызывает вопрос при уплате налогов: нужно ли вам указывать каждый из этих 1099-B в своей налоговой декларации?

Да — и нет.

Да, в том смысле, что IRS требует указывать весь инвестиционный доход при подаче вашей налоговой декларации. И нет, потому что, если вам нужно сообщить о нескольких транзакциях, вы можете отправить общую сумму этих транзакций с возвратом.Вы можете указать свои итоговые суммы на экране формы Form 1099-B / 8949 при возврате на 1040.com.

Прибыль или убыток?

Прежде чем вы сможете рассчитать прибыль или убыток от любой продажи инвестиционной собственности, вам может потребоваться скорректировать базу этой собственности в большую или меньшую сторону, в зависимости от обстоятельств, связанных с ее покупкой. Если вам, например, пришлось понести другие связанные расходы при покупке недвижимости, эти затраты можно было бы включить в скорректированную основу. Комиссионные, переводные и аналогичные сборы являются примерами дополнительных затрат, включенных в скорректированную основу.

Допустим, вы купили 100 акций паевого инвестиционного фонда по 10 долларов за акцию. Вы заплатили брокеру комиссию в размере 50 долларов за покупку. Таким образом, ваша базовая стоимость каждой акции составляет 10,50 долларов США (1 050 долларов США / 100 долларов США).

Иногда ценные бумаги, которые мы покупаем, обесцениваются из-за банкротства или по другим причинам. Ненужные акции, права на акции и облигации (кроме тех, которые предназначены для продажи дилером по ценным бумагам) отражаются в форме Form 8949 . С ними обращаются так, как если бы они были проданы в последний день налогового года.Это, в свою очередь, может повлиять на то, будут ли ваши капитальные убытки краткосрочными или долгосрочными.

Отличная идея

Если есть налогооблагаемая прибыль или вычитаемый убыток от операции, это может быть прибыль или убыток капитала , или обычная прибыль или убыток, в зависимости от обстоятельств. Как правило, продажа или обмен капитальных активов приводит к приросту или убытку капитала. Практически все, что мы считаем инвестиционной собственностью — акции, облигации, паевые инвестиционные фонды и тому подобное — относится к основным активам.

Список некапитальных активов см. В публикации 550 IRS — Инвестиционные доходы и расходы.

Чтобы определить, является ли ваша прибыль или убыток долгосрочной или краткосрочной, вам необходимо знать, как долго вы владели (владели) этой конкретной ценной бумагой или имуществом. Период удержания определяет способ отражения транзакции. Если вы владели инвестиционной собственностью более одного года, прибыль или убыток являются долгосрочными. Если вы держали его один год или меньше, это кратковременный срок. Чтобы определить, как долго вы владели инвестиционной недвижимостью, отсчитайте от дня после того, как вы приобрели недвижимость, до дня, когда вы ее продали.

В случае ценных бумаг период удержания начинается на следующий день после даты сделки, когда вы купили ценные бумаги, и заканчивается в дату сделки, когда вы их продали. Не путайте дату сделки с датой расчетов, то есть датой, до которой должны быть доставлены акции и произведен платеж.

Если ваши операции приводят к чистому убытку капитала, ваш вычет ограничивается меньшим из следующих значений:

• 3000 долларов (1500 долларов при раздельном оформлении брака) или
• Ваш общий чистый убыток

Если ваша транзакция приводит к приросту капитала, сумма налога, которую вы будете облагать налогом, будет отличаться.Самый высокий показатель в 28 процентов зарезервирован для предметов коллекционирования, которые IRS считает предметами искусства, коврами, антиквариатом, золотом и серебром (и другими металлами), драгоценными камнями, марками, монетами или алкогольными напитками (такими как марочные вина). Прирост от продаж некоторых квалифицированных акций малого бизнеса также соответствует 28-процентной ставке.

Другие виды прибыли зависят от обычной налоговой ставки, которая применяется для расчета прироста капитала по сделке.

Для публикации прибылей и убытков от ваших инвестиций на свой 1040.com return, используйте наш экран Form 1099-B . Эта форма автоматически рассчитает ваш прирост или убыток капитала и разместит результат в строке 13 вашей формы 1040.

Сохранить

.