Читать онлайн «Как заработать в Интернете. 23 простых способа от миллионера. Быстро, с нуля, без вложений», Андрей Погорелый – ЛитРес

© Андрей Погорелый, 2016

ISBN 978-5-4483-3047-6

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Обращение к читателю

Привет, дорогой искатель золота в интернете! Сначала хочу поздравить тебя с правильным решением приобрести данную книгу. Здесь собраны только рабочие механики по заработку в интернете хороших денег в максимально быстрый период проверенные лично мною либо моими коллегами. Целью данной книги не было обогатится на продажах. Скорее-всего продажи даже не покроют затраты на производство. Нет. Цель данной книги – указать вам реальные пути создания своего прибыльного бизнеса в интернете. Показать вам на своем примере что это возможно и доступно каждому – без бюджета, без связей, без везения. Все зависит только от вашего желания и выделяемого времени.

Еще одна причина почему я решил написать эту книгу – переполняющие меня знания, которые я просто уже не мог держать внутри. Это сложно понять большинству людей, но, когда человек переходит на новую ступеньку пирамиды Маслова, деньги уже не являются чем-то важным и большим. Поскольку в них нет большого смысла. Хочется больше делится своим опытом и творить дела меняющие жизни людей и даже ход истории. Поэтому книгу я писал для себя и для людей – без популярных тем, мотивационной хрени, избитых фраз и красивых слов. Чистая эссенция опыта, кейсов и понятных примеров что работает в интернете, а что нет.

Должен сразу вас предупредить об нескольких опасностях во время прочтения:

Во-первых, вариантов развития бизнеса будет настолько много что вам захочется попробовать все – не надо так. Выберите именную ту нишу, в которой вам будет легче стартовать, и вы сможете получить максимальный результат. Просто проанализируйте какие навыки и ресурсы уже есть и посмотрите где их лучше применить. Также, неплохим решением будет пообщаться со своим окружением. Опросите до 10 человек чтобы они посоветовали выбрать из данного списка и почему. Это даст лучшее понимание и поможет определиться с направлением.

Во-вторых, жмите без тормозов! Если вы уже определились с нишей – пробуйте пока не получиться. После 1—2 попытки вам захочется начать что-то другое – это ловушка. Приучайте себя не тратить зря ресурсы на проект, который вы бросаете после первой же неудачи. Если уже вложились – пробуйте другие тактики пока не получиться выйти в плюс, но не меняйте нишу. Начинать все сначала – бестолковое решение, отнимающее у вас еще больше времени, сил и мотивации что-либо делать вообще.

И третье, у вас обязательно получиться!

P.S. Обращение к пиратам! Отдельное послание тем, кто скачал бесплатно данную книгу на торрентах, складчинах или пиратских сайтах. Можете ее удалять. Я серьезно. Пользы вам она все-равно не принесет. Почему? Потому что из того что здесь написано вы ничего не опробуете, ведь бесплатная информация не ценится и лишает вас мотивации что-либо делать. Поэтому не тратьте свое время и жмите клавишу DELETE. У меня все. А теперь к книге!

3 Главных Вопроса До старта Любого Бизнеса

В Америке очень популярно шоу под название Shark Tank (Бассейн с Акулами). Акулами в данном случае выступают долларовые миллиардеры, которые отбирают проекты для инвестирования. В каждой серии к ним приходят владельцы бизнесов за деньгами, но мало кому удается их получить. Просматривая этот сериал несколько лет назад и будучи неопытным инвестором, я был ошарашен, когда, казалось бы, гениальный продукт инвесторы называли провальным и убыточным. И наоборот – то что мне казалось бессмысленным и глупым финансировали на ура. И тогда я понял – не важно какой у вас продукт, важны цифры, которые за ним стоят. Прежде чем начинать любой бизнес задайте себе 3 главных вопроса:

Зачем кому-то нужен ваш продукт?

Чем он отличается от остальных таких же? Настолько ли он уникален что его не смогут повторить конкуренты?

Сколько будет продаж и какая ожидаемая прибыль?

Все! Остальное – шум. И совершенно не важно нравится ли вам или не нравится сам продукт. Конечно горящие глаза будут способствовать вашей решительности довести дело до конца, но в итоге все труды пропадут зря если хотя бы один из вопросов останется без четкого ответа. Такова реальность.

Суть любого бизнеса

Будучи серийным онлайн-предпринимателем на протяжении более 10 лет и постоянно общаясь с другими предпринимателями я с уверенностью могу сказать, что суть любого бизнеса состоит в 2 вещах: продукт и продажи.

Продукт это нечто ценное в чем нуждаются другие люди и за что они готовы заплатить. Если продукт хороший, у вас будут большие продажи, если же плохой – не ждите большой прибыли. Это если работать честно и для людей. Безусловно находятся те, кто путем обмана убеждает купить плохой продукт по высокой цене, но как правило, такие бизнесы одноразовые и долго не живут. Это не наш путь.

Итак, чтобы получить высокую прибыль нам нужен хороший продукт, а как же понять, что он хороший? На этот вопрос и должно ответить тестирование, о котором мы поговорим немного ниже.

Как строится бизнес?

Каким бы сложным не был бизнес он всегда состоит из 2 вещей: идея и исполнение. Причем исполнение намного важнее самой идеи. Даже с плохой идеей, но отличным исполнением можно получить большие продажи и высокую прибыль. Но вот с плохим исполнением даже самая перспективная идея обречена на провал. Многие придумывают идеи на миллион и, считая себя гениями, не спят по ночам боясь, что их идею украдут вымышленные конкуренты. А знаете в чем состоит реальность? Без должной реализации, ваши идеи стоят ровно 0! Я каждый день записываю в свой блокнот Evernote по 50 + «идей на миллион». Каждая из них конечно же «уникальная и обречена на успех», но знаете, что происходит, когда я проверяю такую идею в Гугл? Правильно! На всех форумах и сайтах уже давним давно ее обсудили и забраковали. Бывает и такое что какой-то парень даже пробовал ее реализовать, взял кредит в банке или продал квартиру и потерял все! Из этого мы можем сделать 2 вывода: пока ваша идея не начала приносить результаты через исполнение она ничего не стоит и прежде чем продавать свою квартиру убедитесь, что идея сработает. Так мы плавно переходим к наиважнейшему процессу любого бизнеса – тестированию.

Тестирование идеи/продукта

Сколько раз я слышал истории, когда какая-нибудь заряженная команда придумывала свой телефон и громко заявляла миру о нем как об «Убийце iPhone». И что обычно случается с такими парнями? Правильно! Небольшая шумиха в прессе, временный интерес, а затем… всеобщее разочарование и полный провал идеи. Почему? Потому что под вилянием своей «безупречной» идеи можно легко потерять голову и совершать необдуманные действия.

Продукция кампании Apple не зря так популярна в мире. За ее известностью стоит: миллиардный долларовый оборот, десятки тысяч сотрудников, миллионные бюджеты на рекламу, десятки лет опыта продаж и производства электроники, репутация надежного бренда. А что есть у нас? Классная идея, кредит с банка и команда таких же сумасшедших напарников. Не поймите меня неправильно – часто бывают случаи, когда заряженные ребята из соседского гаража создавали мировые компании и обходили всех игроков на рынке. НО! Еще чаще такие ребята терпели неудачу, теряли деньги и здоровье и дальше продолжали влачить полуголодное существование за копейки. Это как рулетка – авось повезет, авось я найду богатого инвестора, авось люди купят, авось, авось, авось…

Так что же тогда делать? Правильно! Не вкладывайтесь в продукт пока его не протестируете! Помните, что мы говорили выше? Суть любого бизнеса состоит в количестве продаж продукта. Каким бы классным или интересным не был бы бизнес если он не приносит прибыль значит он приносит убытки, а это уже не бизнес, а хобби либо мазохизм.

Так как протестировать продукт? В нашу эру интернета это сделать невероятно легко. Создайте сайт одностаничник, разместите там базовую информацию об своем продукты и прикрепите фото. Также не забудьте указать примерную цену на свой продукт и форму для заказа. Затем пустите рекламу с Гугл, Яндекс или социальных сетей. Не нужно сильно тратится, до 50$ вполне хватит для тестов. Затем ждите пока откручивается рекламу и сморите на количество заявок. Если сразу же пошли звонки и письма с желанием купить ваш продукт – дело в шляпе, значит он востребован и скорее-всего вы не прогадаете если начнете строить свой бизнес вокруг него. Ну а если же заявки идут слабо – значит развиваться дальше в этой нише может быть убыточно, стоит задуматься об другом продукте. Стоит также упомянуть что рекламу нужно уметь правильно настраивать иначе тест получится необъективным. Не умеете сами – наймите специалиста, их сейчас много.

Процесс тестирования можно еще удешевить. Вы можете создать группу в Вконтакте и Фейсбуке, или профиль в Инстаграме, или же канал на YouTube. Разместите там пост с фото или видео с вашим продуктом и запустите рекламу на данный пост. В таком случае вы не платите ни за домен, ни за хостинг или же создание самого сайта и его настройку. Кстати, если у вас еще нет фото/видео продукта т.к. его не существует – наймите 3D дизайнера. Он поможет вам визуализировать ваш продукт чтобы люди понимали, о чем речь. Кроме социальных сетей вы также можете разместить посты на досках объявлений типа Avito ил OLX, тоже желательно их чуть-чуть прорекламировать чтобы ускорить процесс тестирования продукта и т.  д.

Как видите есть масса способов проверить свой продукт, и я настоятельно рекомендую не пропускать этот шаг. Но кроме тестирования на спрос есть еще 4 важных показателя любого продукта. И здесь мы плавно переходим к правилу NESCT

Как быстро заработать деньги в интернете без вложений и приглашений

Если вы уже наслышаны о мошенничестве и нереальном заработке в интернете, стоит рассмотреть и другую сторону медали: как же все-таки можно заработать деньги в интернете без вложений, читайте подробнее на блоге loleknbolek.com.

Онлайн заработок имеет ряд особенностей:

• выплаты на электронные платежные системы или официальное сотрудничество с банками;
• минимальные выплаты за простые задания;
• актуальность партнерской программы;
• привязка источника заработка к социальным сетям.

Все варианты как быстро заработать деньги в интернете без вложений можно классифицировать по критерию стабильности: выигрыши с максимальной вероятностью (в зависимость от выполненного объема) и случайные выплаты (игры, ставки и другие). Как заработать большие деньги в интернете без вложений?

Читайте также: Как зарегистрироваться в электронной почте

ТОП-5 популярных способов заработать деньги в интернете без вложений

 

1. Копирайтинг: форма удаленной работы, которая заключается в создании уникального контента или работе с рекламой, социальными сетями и другими площадками. Копирайтер выполняет задания на бирже статей или по удаленной форме, общаясь напрямую с заказчиком. Биржа позволяет не просто продавать готовые тексты целевой аудитории, но и выполнять задачи по четко прописанным требованиям к заказу. Человек, который готов платить за качественный контент, прописывает свои условия сотрудничества, которых должен придерживаться исполнитель. Если заказчика устраивает стиль написания, уровень ответственности, профессиональные способности автора, он предлагает ему длительное сотрудничество в пределах биржи. 
2. Форекс – официальный сайт заработка в интернете финансовая организация, валютный рынок, на котором можно заработать реальные деньги. Чтобы получить денежные средства, нужен скачок курса валют. Опытные трейдеры разрабатывают собственную стратегию заработка, работают с дополнительными инструментами Форкес. Риск существует, поскольку предугадать колебание курса невозможно. Для достижения успеха важно иметь представление о финансовом положении в стране, ориентироваться в экономических процессах.
3. Сайты для заработка денег в интернете с платными опросами . Такой вид интернет-заработка предлагает получить небольшое материальное вознаграждение за прохождение анкеты. Платные опросы проводят организации с целью увеличить количество потенциальных покупателей, улучшить качество предоставляемых услуг, оценить платежеспособность. Стандартная схема: заполнение пользователем профиля с указанием нужных показателей, затем на почту или сайт опросника приходит анкета, прохождение опроса, оценка правдивости ответов системой, выплаты денег.
4. Создание блога: насколько быстро удастся заработать деньги в интернете без вложений зависит от того, насколько блог раскручен, количества уникальных посетителей, наличия рекламы. Создать блог можно без вложений, в ходе раскрутки придется выделить небольшую часть денег на его развитие.
5. Спортивные ставки – дело случая. Если вы разбираетесь в спорте, обладаете аналитическим складом ума и можете самостоятельно делать прогнозы, сайты для заработка денег в интернете с возможностью делать ставки на спорт могут стать стабильным источником дохода. Положиться можно и на интуицию, но результат никто не может точно предугадать.

 

Читайте также: Самые популярные способы заработка в интернете

Вариантов как быстро заработать деньги в интернете без вложений существует много. Все зависит от ваших профессиональных способностей и предпочтений. Выбирайте сферу, в которой лучше всего ориентируетесь и имеете опыт и тогда вы сможете поделиться с другими пользователями сети о том, как быстро заработать деньги в интернете без вложений и где найти сайты для заработка денег в интернете.

7 самых быстрых способов заработать деньги в сфере недвижимости

Если вы серьезно относитесь к инвестированию или просто изучаете различные способы заработка, научиться зарабатывать деньги в сфере недвижимости — это важный навык, который может пригодиться в любой момент вашей жизни. жизнь.

По данным Бюро переписи населения США, на долю частных инвесторов в недвижимость приходится 74,4% сдаваемой в аренду недвижимости в США. Недвижимость является одним из наиболее распространенных видов инвестиций, которые люди делают в течение жизни, поскольку цены на жилье обычно со временем растут. Фактически, Zillow сообщает, что стоимость жилья в Соединенных Штатах увеличилась на 190,2% с 2020 года, и прогнозируется, что в следующем году они вырастут на 13,6%.

С учетом сказанного существует множество различных способов получения преимуществ на рынке недвижимости. В общем, это включает в себя много исследований рынка, понимание процесса закрытия и любых юридических последствий, и, конечно же, наличие денег, чтобы заявить права на свой кусок недвижимости.

Вот почему мы подробно рассказываем о 7 лучших способах заработка на недвижимости. С помощью этого руководства вы получите полное представление о том, что нужно для получения прибыли на рынке недвижимости.

1. Продажа недвижимости при ремонте

Если вы хотя бы отдаленно интересуетесь недвижимостью, вы, вероятно, видели по телевидению одно или два шоу HGTV, посвященных продаже домов.

Благодаря популярности шоу по ремонту домов культура «почини-и-переверни» переросла в массовый бум на традиционном рынке ремонтных работ. Хотя здесь, безусловно, можно заработать много денег, плавание в этих водах поначалу может быть сложным.

Если вам не хватает знаний или опыта, вы можете оказаться в проигрыше, если не выберете правильный дом.

Наш совет? Стремитесь к наименее привлекательным домам в самых красивых районах. Вот где настоящая ценность. Важно сотрудничать с агентом по недвижимости с хорошей сетью, который хорошо разбирается в областях, на которые вы ориентируетесь. Является ли эта область перспективной? Дом на воде? Район дорогой?

Вы также должны провести обратные математические расчеты, чтобы понять стоимость после ремонта, обязательно оставив место для маневра для любых неожиданных неудач в вашем ремонте. При ремонте обязательно добавьте функции, которые обязательно увеличат стоимость вашего дома, чтобы безошибочно зарабатывать деньги на недвижимости.

2. Airbnb и аренда на время отпуска

Для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, но при этом сохраняет гибкий доступ к своему дому, аренда может стать прибыльным путем к прибыли и одним из самых быстрых способов заработать деньги на недвижимости.

Вы можете не только получать некоторый дополнительный доход от сдачи в аренду для отдыха, но и потенциально можете заработать значительную сумму денег и создать значительный поток пассивного дохода, если вы находитесь в туристическом районе с интенсивным движением.

Такие места, как Сан-Диего и другие туристические центры, хорошо известны высоким спросом на эту краткосрочную аренду.

Существует множество платформ, которые вы можете использовать для продвижения своей краткосрочной аренды. Разместите свой дом на таких сайтах, как Airbnb и Vrbo. Обязательно сделайте хорошие фотографии и сделайте все возможное, чтобы сделать пребывание ваших гостей незабываемым и комфортным. Вы также можете нанять компанию по аренде жилья для отдыха, которая поможет вам управлять своей собственностью и вести бизнес.

3. Долгосрочная аренда

Традиционно долгосрочная аренда является обычной формой инвестиций для домовладельцев. Долгосрочная аренда обычно составляет 6 месяцев или более — чаще всего один год — и обычно требует меньшего обслуживания в повседневной жизни. Низкий уровень запасов, чрезмерная задолженность по студенческим кредитам и постоянно растущая когорта миллениалов являются убедительными индикаторами сильного и растущего рынка аренды жилья в США.

Ваш арендатор подписывает договор аренды и обязуется вносить ежемесячные платежи в течение всего срока действия договора. Это означает, что вы получаете стабильный доход в течение определенного периода времени, не беспокоясь о доме, если только он не требует капитального ремонта, за который арендатор не несет ответственности в соответствии с условиями договора.

4. Переключение контрактов

Один из способов, которым вы можете зарабатывать деньги на недвижимости без необходимости вкладывать очень много капитала или кредита, — это переворачивать контракты. Все, что вам нужно сделать, это найти расстроенного продавца и мотивированного покупателя, а затем свести их вместе.

Хотя найти продавца, попавшего в беду, может показаться трудным, Clothier систематизировала весь процесс для этого. Хитрость с переворотом контракта заключается в том, чтобы определить продавца, который находится в затруднительном положении, и найти готового к работе покупателя.

Чтобы сделать это, вы должны быть в состоянии идентифицировать либо пустующие дома, либо дома, которые просрочены по ипотечным кредитам. Это сложная часть. Вы эффективно пытаетесь найти проблемных продавцов, но дома, которые уже пустуют, готовы к такой возможности.

5. Аренда с выкупом

Соглашение об аренде с выкупом — это именно то, на что он похож: вы арендуете дом на определенный период времени с возможностью купить его до истечения срока аренды. Договоры аренды с выкупом состоят из двух частей: стандартного договора аренды и опциона на покупку.

Первый влечет за собой договор между арендатором и покупателем, которые соглашаются арендовать недвижимость на определенный период – обычно на год.

Опцион на покупку по соглашению об аренде с выкупом означает, что покупатель уплачивает продавцу разовый, обычно невозмещаемый авансовый платеж, называемый платой за опцион, деньгами за опцион или вознаграждением за опцион. Эта плата дает вам возможность купить дом к какой-то дате в будущем.

Это отличный вариант для потенциальных покупателей жилья, у которых может не быть большого первоначального взноса или высокого кредитного рейтинга, необходимого для покупки прямо сейчас. Это также один из самых быстрых способов заработать на недвижимости.

6. Аренда коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — один из самых быстрых способов заработать на недвижимости. Это означает перепродажу недвижимости и ее развитие, добавление стоимости недвижимости для увеличения ее чистого дохода за счет ремонта и модернизации. Вы также будете консультировать по проектам, для реализации которых могут потребоваться более опытные инвесторы в недвижимость.

7.

Покупка земли

Если вы хотите получить кусок пирога с недвижимостью, вы можете купить участок земли, расположенный в популярном или перспективном районе. Отсюда вы можете либо удерживать землю, пока она не приобретет ценность, либо построить на ней дом и продать его с прибылью.

New Venture Escrow поможет вам в вашем путешествии по недвижимости

Заинтересованы в самом быстром способе заработать деньги на недвижимости? Купите свою следующую инвестиционную недвижимость и не занимайтесь ею в одиночку! New Venture Escrow — ваша доверенная компания условного депонирования. Наша опытная команда офицеров условного депонирования обеспечит максимально гладкий процесс закрытия. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать свое следующее путешествие в сфере недвижимости!

11 уникальных способов заработать деньги на недвижимости

Существует несколько способов заработать деньги на недвижимости, не представляя владельцев жилых домов. Например, вы можете получать прибыль, управляя недвижимостью, инвестируя в города с потенциалом роста, покупая и продавая дома через аукционы, занимаясь коучингом, работая в арендном офисе или став подрядчиком. Несмотря на то, что существует несколько проверенных способов добиться успеха в качестве традиционного агента покупателя или продавца, эта статья раскрывает уникальные и захватывающие альтернативные способы зарабатывать на жизнь в сфере недвижимости.

Вот 11 уникальных способов заработка на недвижимости:

1. Сосредоточьтесь на необычной нише

Большинство агентов по недвижимости занимаются покупкой или продажей жилой недвижимости, но есть и много других видов недвижимости. транзакций, доступных для лицензированных продавцов. Например, несколько распространенных ниш в сфере недвижимости работают с FSBO (для продажи владельцем), объявлениями с истекшим сроком действия и коммерческой недвижимостью. Эти ниши, как правило, гораздо менее насыщены агентами по недвижимости, но все же хорошо известны и широко понятны. Даже с меньшим количеством агентов, нацеленных на FSBO или списки с истекшим сроком действия, вы все равно столкнетесь с большой конкуренцией.

Если вы действительно хотите получить специальность и стать экспертом по недвижимости в своем районе, ищите еще более необычные ниши, такие как короткие продажи, аукционы и предварительное обращение взыскания.

Короткие продажи

Короткие продажи происходят, когда домовладелец задерживает платежи по ипотеке и в конечном итоге должен больше, чем стоит дом. Вместо того, чтобы лишиться права выкупа, они могут совершить короткую продажу, что является сложным процессом. Таким образом, им нужен опыт агента по недвижимости с небольшим опытом продаж.

Многие агенты не выбирают короткие продажи в качестве своей ниши, потому что процесс требует общения с разочарованными, подавленными и грустными клиентами, а также следующее:

• Обширное общение и переговоры с кредитором
• Сбор важных документов
• Обращение к адвокатам или специалистам по налогам
• Поиск покупателя
• Написание и подача предложений

Сумма комиссии является предметом переговоров, но может варьироваться от 6% или менее от продажной цены и определяется кредитором. Некоторым агентам нравится работать с короткими продажами, потому что они действительно могут помочь нуждающимся людям, зная, что ваша зарплата не выходит из их кармана. Кроме того, сильный переговорщик может даже получить более высокую долю комиссионных.

Хотя короткие продажи могут быть сложными, агенты могут изучить этот процесс, наладить отношения с кредиторами и использовать свой опыт в сфере недвижимости, чтобы помочь бедным домовладельцам в трудное время их жизни. Этот процесс, как правило, немного сложнее, чем традиционная сделка с недвижимостью, что отпугивает некоторых агентов, но также делает его уникальным способом заработка на недвижимости.

---

Аукционы

Вместо обычного процесса на рынке недвижимости аукционы представляют собой уникальный способ покупки и продажи домов. Большинство домов, проданных с аукциона, являются конфискацией или имеют налоговое удержание, но состояние или финансовое прошлое собственности не меняет способов, которыми агенты по недвижимости могут участвовать в аукционах, в том числе:

• Направление продавца дома в аукционную компанию: В этом методе вместо того, чтобы работать с клиентом, чтобы купить или продать его дом, вы свяжете его с аукционной компанией в обмен на рекомендательную плату за недвижимость.
• Помощь покупателю в покупке дома на аукционе: Помогите покупателям понять, как работают различные аукционы, и оценить дом перед покупкой.
• Помощь продавцу в регистрации и продаже дома с аукциона: Быть контактным лицом для аукционной компании и продавцов жилья для выставления дома на MLS, отбора потенциальных участников торгов, а также постаукционных проверок и требований.

Одним из преимуществ работы с аукционами недвижимости является то, что процесс закрытия составляет около 30 дней, поэтому вы можете получить комиссионный чек за меньшее время. Кроме того, по мере того, как вы будете лучше знакомиться с аукционистами и аукционными компаниями, вы сможете упростить процесс для себя и своих клиентов. ” часто подаются ипотечным кредитором, как только заемщик прекращает выплаты по ипотеке. Это первое уведомление общественности о том, что недвижимость находится под арестом.

Предварительное обращение взыскания предоставляет возможность как для агентов по недвижимости, так и для инвесторов. Как агенты, у вас есть возможность помочь домовладельцам продать свои дома и выбраться из страшной финансовой ситуации. С другой стороны, инвесторы в недвижимость имеют возможность купить дом у владельцев, что также может облегчить их бремя.

Тем не менее, могут быть юридические ограничения в отношении домов, находящихся до обращения взыскания, и недвижимость может быть не в лучшем состоянии, поэтому как для агентов, так и для инвесторов важно анализировать каждую возможность до обращения взыскания, чтобы определить, является ли это хорошей возможностью для продолжения .

---

Если вы планируете зарабатывать деньги на недвижимости с помощью предварительного обращения взыскания, вам понадобится REDX. REDX — это инструмент генерации потенциальных клиентов, который может точно определить потенциальных клиентов до выкупа и точную контактную информацию до того, как информация станет общедоступной, что позволит вам связаться с домовладельцем до конкуренции. Узнайте больше о списках до выкупа REDX сегодня.

Посетите REDX

2. Инвестируйте в города с потенциалом роста

Инвестирование в недвижимость является одним из наиболее распространенных и известных способов создания богатства. Тем не менее, слишком многие люди ограничивают себя инвестированием только в свой регион или на текущие горячие рынки. Вместо этого используйте свои знания и связи в сфере недвижимости, чтобы оценить города по всему миру и найти те из них, у которых наибольший потенциал роста.

Потратив время на анализ местоположения перед инвестированием, вы повысите свои шансы на покупку недвижимости, которая еще быстрее умножит свою стоимость и максимально увеличит рентабельность инвестиций (ROI). Ищите экономические данные по разным городам в надежных источниках, таких как Бюро переписи населения США.

Например, средняя цена продажи домов в Тампе, штат Флорида, в апреле 2019 года составляла 235 000 долларов. Однако в апреле 2022 года средняя цена продажи тех же домов увеличилась до 390 000 долларов. Всего за несколько коротких лет Тампа превратилась из посредственного рынка недвижимости в самый популярный рынок жилья Zillow в 2022 году. В то время как многие инвесторы поглощают недвижимость в Тампе прямо сейчас, наибольшую прибыль получают те, кто купил недвижимость в Тампе в течение Последние несколько лет.

Неслучайно рынок труда Тампы вырос почти на 5% и, по прогнозам, продолжит расти на 3,1% до 2024 года. При поиске городов и районов с аналогичным потенциалом роста обратите особое внимание на рынок труда и отрасли занятости. Моногорода более подвержены трудностям, но районы с большим разнообразием компаний, видов работ и уровней заработной платы хорошо приспособлены для роста населения.

3. Станьте арендодателем, чтобы зарабатывать больше денег на недвижимости

Арендодатель — это владелец имущества, который сдает его в аренду арендатору. Основное преимущество покупки дома и сдачи его в аренду заключается в том, что вы получаете пассивный ежемесячный доход и владеете активом, стоимость которого постоянно растет. Это также один из самых доступных способов инвестировать в недвижимость.

Однако ни для кого не секрет, что быть арендодателем может быть сложно и непредсказуемо, особенно без правильных инструментов, ресурсов и подготовки. По крайней мере, вам нужно знать, как рассчитать правильную стоимость аренды, как проверять арендаторов и обслуживать недвижимость.

Настраиваемая панель инструментов TenantCloud

К счастью, TenantCloud упрощает все этапы работы арендодателя — от создания веб-сайта с объявлениями до получения заявок на аренду, приема платежей, получения запросов на техническое обслуживание и даже управления командой. Выполнение этих задач вручную может легко привести к потере часов времени, но использование TenantCloud может помочь вам получить такую ​​же прибыль, не будучи арендодателем на полную ставку. Узнайте больше о TenantCloud.

Посетите TenantCloud

4. Управление свойствами

Альтернативой тому, чтобы быть арендодателем собственности, которой вы владеете, является управление сдаваемой в аренду собственностью других лиц. В то время как управляющие недвижимостью должны иметь определенные сильные стороны и знания, такие как маркетинг недвижимости, проверка арендаторов и организация документов, в большинстве штатов требуется только лицензия на недвижимость. Это делает его отличным вариантом для активных профессионалов в сфере недвижимости или тех, у кого есть лицензия, но они не участвуют в сделках.

Управляющие недвижимостью отвечают за широкий спектр задач и операций, которые различаются в зависимости от типа собственности. Например, должность управляющего недвижимостью обычно включает в себя:

• Постоянный маркетинг свободных арендных площадей
• Планирование и проведение экскурсий по недвижимости
• Проверка кандидатов
• Управление документами
• Управление поставщиками для поддержания собственности
• Общение с жильцами
• Оценка и установление цен на аренду
• Продление аренды
• Отслеживание просроченных платежей
• Принудительное взыскание штрафов за просрочку платежа или выселение
• Осмотр имущества

Управление недвижимостью может быть работой на полный рабочий день, особенно в больших многоквартирных домах и комплексах. Тем не менее, вы также можете превратить это в работу с частичной занятостью для получения дополнительного дохода, если у вас есть личные сильные стороны в области управления и организации. С правильными инструментами и программным обеспечением вы можете упростить и передать на аутсорсинг многие из ваших задач, таких как онлайн-оплата арендной платы.

Например, Avail – это инструмент для сбора арендной платы, который прост в использовании арендаторами и включает в себя такие функции управления, как проверка кредита и данных, отслеживание технического обслуживания и договоры аренды в зависимости от штата. Он также включает в себя учет арендуемой недвижимости, поэтому вы можете отслеживать свои расходы и доходы. Узнайте больше о том, как Avail может помочь вам с легкостью управлять недвижимостью.

Посетить Avail

5. Работа в лизинговом агентстве

Работа в лизинговом агентстве – это один из способов заработка на недвижимости без получения лицензии. Офисы по аренде обычно находятся в многоквартирных домах или арендных комплексах, но могут предоставлять услуги для различных типов недвижимости.

Офис по аренде в North Highland Steel

Агент по аренде обычно общается с нынешними и потенциальными арендаторами, получает платежи и соблюдает законы о справедливом жилье, а также политику компании. Если вы заинтересованы в изучении управления недвижимостью и инвестировании, офис по аренде может быть идеальным местом для начала.

Выполните поиск вакансий «агент по аренде» или «менеджер по аренде» на сайте Indeed, чтобы получить более подробную информацию о работе агента по аренде в вашем регионе. Если вы хотите пройти обучение, которое поможет вам в поиске работы, начните с обращения в местные жилые комплексы и компании по управлению недвижимостью. Спросите об их требованиях к лизинговым агентам. Вы также можете зайти в сдаваемое в аренду здание, чтобы узнать о возможностях в этом или других зданиях, которыми может владеть управляющая компания.

6. Станьте консультантом по недвижимости

Недвижимость — сложная отрасль, независимо от того, работаете ли вы продавцом, управляющим брокером или инвестором. Поскольку вы активно работаете в отрасли, вы получаете большой опыт работы на рынке недвижимости, заключения и оценки сделок и работы с людьми. Эти знания и опыт, естественно, помогут вам развить свои навыки и добиться большего успеха, но их также можно использовать для помощи другим профессионалам.

Если у вас есть подтвержденный послужной список успеха, подумайте о том, чтобы предложить свои с трудом заработанные знания в области недвижимости в качестве ресурса. Это может означать написание книги, разработку программы обучения или создание контента на YouTube, TikTok или в блоге. Найдите время, чтобы изучить каждую возможность, чтобы выбрать метод, который лучше всего соответствует вашим сильным сторонам.

Канал Майка Шеррарда на YouTube

Например, если вы от природы харизматичный оратор, логично будет создать канал или подкаст на YouTube. Майк Шеррард показывает, как именно вы можете использовать свои сильные стороны и превратить их в систему зарабатывания денег. После того, как он вошел в число 30 лучших агентов по недвижимости в мире в социальных сетях, он запустил канал на YouTube и начал заниматься коучингом, чтобы научить других, как привлекать клиентов и развивать свой бизнес, в частности, через социальные сети.

7. Позвоните арендодателям, чтобы получить листинги

По мере того, как рынок недвижимости колеблется, будут моменты, когда потребуется преднамеренное усилие, чтобы привлечь больше покупателей или продавцов. Если вы хотите больше сосредоточиться на продаже списков, один из уникальных способов получить список потенциальных клиентов — через арендодателей.

Арендодатели и инвесторы в недвижимость обычно владеют одним, если не большим количеством инвестиционных объектов, и они могут ждать подходящей возможности для продажи. Конечно, лучшие продажи недвижимости происходят из искренних отношений, поэтому сначала обратитесь к своей сети или расширите свою сеть и установите больше связей с инвесторами.

Найдите арендодателей, чтобы позвонить, используя такие базы данных, как Reonomy или иногда Google. Относитесь к ним как к потенциальному источнику повторного или рекомендательного бизнеса, поэтому не пытайтесь сделать жесткую продажу во время первого холодного звонка. На самом деле, чтобы связаться с занятым арендодателем, может потребоваться от 10 до 20 звонков или электронных писем, но ваша первая цель должна заключаться в том, чтобы запланировать встречу с ним, будь то обед, кофе или даже Zoom.

Поиск прав собственности на недвижимость Reonomy

Перед встречей убедитесь, что вы проявили должную осмотрительность и уже имеете общее представление о бизнесе арендодателя. Узнайте, какой недвижимостью они владеют, как они ее продают и сдают в аренду, и как они работали с профессионалами в сфере недвижимости в прошлом.

Эта информация легко доступна в Reonomy, базе данных коммерческой недвижимости, разработанной, чтобы помочь вам находить и исследовать недвижимость и владельцев собственности. Вы сможете легко искать определенные адреса, типы собственности или по имени, чтобы получить контактную информацию, а затем запускать кампании, чтобы связаться с ними по почте, электронной почте и SMS. Попробуйте Reonomy бесплатно в течение семи дней.

Посетите Reonomy

8. Flip Houses

Хотя концепция продажи домов не является чем-то новым, это по-прежнему законный и высокодоходный способ заработка на недвижимости. Успешно продать дом означает найти недооцененную недвижимость, сделать ремонт или реконструкцию, а затем продать дом по новой рыночной стоимости.

Пример до и после продажи дома
(Источник: YouTube)

Как агент по недвижимости или инвестор, у вас будет возможность находить недооцененную недвижимость чаще, чем у среднего покупателя. Ремонт и перепродажа домов — отличная краткосрочная инвестиционная стратегия, которая может принести десятки тысяч долларов, но она требует детального понимания того, что на самом деле увеличивает стоимость дома и как работает ремонт.

Критерии расширенного поиска Zillow

Если вы никогда не искали недвижимость по рыночной стоимости, ожидайте небольшой кривой обучения, прежде чем выяснить это. Вместо того, чтобы искать недвижимость с определенными характеристиками или в определенном районе для клиентов, ищите недвижимость не в лучшем состоянии. Рассмотрите возможность поиска недвижимости по следующим критериям:

• Продажа от собственника
• «Как есть» в описании
• На рынке более 30 дней
• Отчуждение или до обращения взыскания

При поиске дома для ремонта вам также следует искать в необычных местах, таких как Craigslist, аукционы или группы в Facebook для местных инвесторов. Однако Zillow может быть единственным местом, где вам нужно искать. Покопайтесь в критериях расширенного поиска Zillow, чтобы найти дома, которые были перечислены в течение длительного периода времени, или включите ключевые слова, такие как «как есть» или «инвестиционная недвижимость». Поскольку Zillow является самым посещаемым веб-сайтом с объявлениями о недвижимости, на нем будут размещены все самые последние доступные списки недвижимости. Проверьте инвентарь на Zillow сегодня.

Посетите Zillow

Совет:

Как правило, когда вы перепродаете дом, вы должны платить налоги со своей прибыли. Однако в статье 121 НК РФ есть исключение. В нем говорится, что если вы проживаете в собственности не менее двух лет, вы можете исключить до 250 000 долларов из своей прибыли от собственности. Если вы думаете о том, чтобы сделать высококлассный флип, рассмотрите эту стратегию, чтобы максимизировать свою прибыль после уплаты налогов.

9. Обучение и практика в других аспектах недвижимости

Если вы работаете агентом по недвижимости, но понимаете, что ваши навыки и интересы не совсем подходят для мира продаж, подумайте о том, чтобы попробовать другую специальность в сфере недвижимости. Хотя агенты являются наиболее распространенным типом профессионалов в сфере недвижимости, они далеко не единственные. На самом деле, существует множество карьерных путей в сфере недвижимости, которые не включают работу агента или продавца, в том числе:

• Оценщик недвижимости
• Инспектор
• Землемер
• Подрядчик
• Ипотечный брокер или кредитный специалист
• Нотариус

Имейте в виду, что для некоторых альтернативных карьерных путей может потребоваться дополнительное образование или сертификаты. Однако любой опыт, который у вас есть в сфере недвижимости, может помочь вам добиться успеха в любой новой роли, которую вы выберете. Если вы серьезно относитесь к получению еще одной лицензии, связанной с недвижимостью, изучите требования штата для каждой профессии.

McKissock Learning предлагает пошаговые руководства, в которых подробно рассказывается, как стать оценщиком, инспектором, ипотечным брокером или землемером, а также высококачественные онлайн-курсы по каждой отрасли. На самом деле, McKissock Learning предлагает различные варианты лицензирования, непрерывного образования, а также занятия для самостоятельного обучения или занятия в прямом эфире почти в каждом штате, что высоко оценено сотнями тысяч студентов. Узнайте больше о McKissock Learning сегодня.

Посетите McKissock Learning

10. Аренда частей вашего дома

Вам не обязательно покупать отдельные объекты, чтобы получать выгоду от сдачи в аренду. Попробуйте метод под названием «взлом дома», который в основном означает сдачу в аренду части вашей собственности, чтобы компенсировать ваши собственные расходы на проживание. Обязательно ознакомьтесь с местным законодательством, прежде чем пытаться использовать этот способ, так как в некоторых районах действуют ограничения по зонированию, которые запрещают сдавать в аренду части вашей собственности.

Например, вы можете купить квартиру с двумя спальнями и сдать одну из комнат в аренду. В качестве альтернативы вы можете приобрести многоквартирный дом, жить в одной из квартир и сдавать остальные в аренду. Если вы хотите создать свой портфель недвижимости с минимальными первоначальными затратами, взлом дома — отличный способ получить опыт работы с арендодателями и управлением недвижимостью.

Предложение Airbnb для отдельной комнаты в общем доме

Вы даже можете использовать взлом дома, чтобы создать краткосрочную аренду. Укажите свою комнату или пространство как «общий дом», чтобы открыть его для краткосрочных посетителей. Краткосрочная аренда обычно может взимать более высокую плату за ночь, но имейте в виду, что бронирование не гарантируется. Обязательно разместите свое жилье на Airbnb, чтобы повысить уровень трафика и начать собирать отзывы.

Совет для профессионалов:

Если в вашем доме нет места для сдачи в аренду, подумайте о строительстве отдельной жилой единицы или дополнительного жилого помещения (ADU) на вашей территории. Если у вас есть земля, вы можете купить или построить небольшую квартиру с одной спальней и быстро окупить свои инвестиции с арендаторами. Прежде чем нанимать подрядчика, убедитесь, что вы знакомы с законами и ограничениями в вашем штате.

11. Станьте специалистом по переселению

Если вы когда-либо путешествовали по стране, вы не понаслышке знаете, насколько это масштабное мероприятие. Специалисты по переезду — это профессионалы в сфере недвижимости, которые снимают это бремя с грузчиков, помогая им продать текущую недвижимость, найти и купить новую, а также организовать такие детали, как упаковка, наем грузчиков, транспортировка транспортных средств и оформление виз.