Только не забудьте сообщить своей страховой компании о том, что вы взяли жильца.

Вы должны проживать в собственности с жильцом хотя бы некоторое время, чтобы иметь право на получение пособия, и это должно быть ваше основное место жительства. Если вы зарабатываете больше от сдачи комнаты в аренду, вам нужно будет заполнить налоговую декларацию, чтобы заплатить любой налог, причитающийся с оставшегося дохода.

Сара Коулз, старший аналитик по личным финансам на инвестиционном веб-сайте Hargreaves Lansdown, говорит: «Вам не обязательно владеть недвижимостью, чтобы использовать пособие, но если вы арендуете, вам нужно внимательно проверить свой договор аренды и если вы сомневаетесь, поговорите со своим арендодателем. Во многих случаях субаренда строго запрещена».

2. Сдайте в аренду парковочное место или подъездную дорожку

Вы можете сдавать в аренду свой гараж, парковочное место во дворе или подъездную дорожку на почасовой, еженедельной или ежемесячной основе.

Есть несколько веб-сайтов, которые связывают людей, у которых есть свободное место для парковки, с водителями, которым нужно припарковаться в определенном месте.

Вы можете разместить рекламу на таких веб-сайтах, как YourParkingSpace, JustPark и Park On My Drive. ParkLet — вариант для долгосрочной аренды.

Вы можете оплатить листинговый сбор, и обычно вы платите комиссию от 5% до 20% при бронировании.

Если вы живете рядом с оживленной железнодорожной станцией или большой достопримечательностью, где парковка платная, вы можете заработать кучу денег.

Точно так же, если вы живете рядом с аэропортом, вы можете предложить место для отдыхающих.

По данным YourParkingSpace, самым популярным футбольным полем среди местных жителей, сдающих в аренду свои парковочные места, является «Олд Траффорд» клуба «Манчестер Юнайтед».

3. Превратите свой дом в съемочную площадку

Для каждого фильма и телевизионной драмы нужны подходящие декорации, и вам не нужно жить в шикарном доме, чтобы зарабатывать деньги на съемках. Используется множество обычных домов.

Однако, если вы живете недалеко от Лондона или в Лондоне и у вас есть много парковочных мест для съемочных групп, ваш дом, скорее всего, будет выбран.

Если у вас есть сериал, который, как вы знаете, снимается в вашем регионе, вам может повезти. Например, драма BBC «Несчастный случай» идет уже несколько десятилетий, и жители Бристоля зарабатывают деньги, предлагая свои дома в качестве локаций, когда производство базировалось там, прежде чем переехать в Кардифф.

Краткосрочная аренда для фото- и киносъемок стремительно растет, поскольку она оплачивается лучше, чем Airbnb, и менее разрушительна

Вы можете рекламировать свой дом на веб-сайтах агентств, таких как Scouty, Location Works, Amazing Space и Shootfactory.

По данным Scouty, в среднем хозяева зарабатывают от 500 до 2000 фунтов стерлингов в месяц от одного до трех бронирований, сдавая свой дом в аренду. Средняя продолжительность съемки — один день.

Райан Гэннон, соучредитель Scouty, говорит: «Краткосрочная аренда для фото- и киносъемок стремительно растет, поскольку она оплачивается лучше, чем Airbnb, и менее разрушительна. Происходящие съемки варьируются от небольших индивидуальных создателей контента, таких как YouTubers, до крупных кинопроизводств».

Местонахождение Коллектив находится в поиске архитектурно вдохновляющих объектов недвижимости в M25 или родных округах. Его свойства были показаны в популярных шоу BBC, таких как «Убивая Еву» и «Безмолвный свидетель».

Если у вас просторный семейный дом, попробуйте «Роскошные места».

4. Сдайте в аренду складское помещение

Если у вас есть, скажем, полупустой чердак или гараж, подумайте о том, чтобы сдать его в аренду тому, кому он нужен для хранения вещей. Вы можете указать свое место на веб-сайтах, таких как Storemates, указав местоположение, размер и ежемесячную стоимость.

По данным компании по аренде складских помещений Stashbee, вы можете рассчитывать на доход в среднем около 1000 фунтов стерлингов в год от аренды неиспользуемого гаража или чердака.

Вы даже можете превратить неиспользуемую часть своего дома в сдаваемое в аренду помещение для хранения вещей, например спальню или большой шкаф.

5. Арендуйте свой дом в качестве офисного помещения

Пандемия коронавируса изменила то, как мы работаем, и теперь многие из нас, как никогда, работают из дома хотя бы часть времени. Но не у всех есть возможность организовать домашний офис.

Если у вас есть свободная комната, вы можете зарабатывать от 50 до 250 фунтов стерлингов в день, сдавая ее в аренду домашнему работнику.

Такие веб-сайты, как OfficeRiders, позволяют профессионалам и предприятиям работать у кого-то дома или арендовать помещение для проведения мероприятий и встреч. Чтобы зарегистрироваться, вы детализируете свое пространство и включаете несколько фотографий и цену за день. Хозяева могут зарабатывать от 85 до 450 фунтов стерлингов в день, сдавая свое место фотографам-одиночкам, например, стартапам или крупным компаниям.

6. Обмен домами

Решение об обмене жильем не столько связано с зарабатыванием денег, сколько сэкономит вам целое состояние на отпускных расходах. В конце концов, поскольку стоимость жизни стремительно растет, может быть трудно оправдать большие расходы на отдых за границей.

Если вы хотите отдохнуть от дома, вы можете просто поменять свой дом на чужой вместо того, чтобы платить сотни или тысячи фунтов за жилье для отдыха. Обмен домами также может быть хорошим способом исследовать что-то новое, если вы работаете дома, что дает вам возможность отдохнуть от домашнего офиса. Если у вас есть дети и вы хотите путешествовать в часы пик, экономия может быть особенно существенной.

Вы можете устроить неформальный обмен с семьей или другом или расспросить окружающих, не хочет ли кто-нибудь сделать то же самое. В качестве альтернативы, есть несколько веб-сайтов по обмену домами, где вы можете перечислить свой дом и найти жилье. Например, вы можете зарегистрироваться на Guardian Home Exchange и выбрать один из трех различных планов, чтобы стать участником. Вы можете попробовать сервис в течение двух недель бесплатно.

Как заработать на недвижимости

Недвижимость может быть отличным способом заработать деньги для инвестора. Инвестиции в недвижимость могут принести не только отличные долгосрочные результаты, но и налоговые преимущества, а также диверсификацию вашей общей инвестиционной стратегии. Недвижимость привела миллионы людей к финансовой свободе и может сделать то же самое для вас.

Однако существует несколько способов инвестирования в недвижимость — от простых вложений в акции до ремонта и перепродажи домов и всего, что между ними, — и между различными методами есть большие различия. Итак, вот краткое руководство, которое поможет вам начать зарабатывать деньги в сфере недвижимости.

5 способов заработать деньги в сфере недвижимости

Вот пять наиболее распространенных способов заставить деньги работать в сфере недвижимости, а также некоторая информация о каждом методе.

Источник: Getty Images

Инвестиционная недвижимость (аренда недвижимости)

Самый очевидный способ заработать на недвижимости – это купить инвестиционную недвижимость (или несколько). Вы можете купить дом и сдать его в аренду долгосрочным арендаторам или приобрести многоквартирную арендуемую недвижимость или небольшой многоквартирный дом. Вы можете рассмотреть возможность покупки жилья в аренду на время отпуска или недвижимости, которую вы намереваетесь арендовать в краткосрочной перспективе. Или вы можете купить коммерческую недвижимость (любой тип собственности, кроме жилой недвижимости), например, торговое или офисное здание, и сдать ее в аренду арендаторам для получения дохода от аренды.

Покупка инвестиционной недвижимости может быть отличным способом заработать деньги на недвижимости, но она не лишена недостатков, и вам нужно многому научиться, прежде чем начать.

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Инвестиционный фонд недвижимости, или REIT (произносится как «reet»), представляет собой особый тип компаний, предназначенных для инвестирования в недвижимость. Думайте о REIT как о взаимных фондах для инвестиций в недвижимость: деньги инвесторов объединяются для покупки портфеля коммерческой недвижимости или других активов в сфере недвижимости. Многие REIT торгуются на фондовом рынке, и их очень легко покупать и продавать, что делает их отличным выбором для начинающих инвесторов и тех, у кого ограниченный капитал для инвестирования. И многие из них выплачивают стабильные дивиденды, что делает их хорошим вариантом для инвесторов, которым нужен стабильный доход.

Существуют REIT, специализирующиеся практически на любом типе недвижимости, о котором вы только можете подумать, а также биржевые фонды и взаимные фонды, которые позволят вам инвестировать в разнообразный портфель REIT. Вы можете узнать больше об инвестировании в REIT из нашего руководства по основам инвестирования в REIT.

Ремонт и переворот

Если вы смотрели HGTV в последние несколько лет, вы, вероятно, знаете, что значит переворачивать дома. Эта потенциально прибыльная форма инвестирования в недвижимость, по сути, включает в себя приобретение ветхого жилого дома, завершение ремонта и / или реконструкции в нем, а затем продажу его с прибылью. В то время как популярные шоу «почини и переверни» кажутся легкими, успешное переворачивание домов требует, среди прочего, больших усилий и знания местного рынка недвижимости.

Оптовая торговля

Оптовый торговец недвижимостью выступает в качестве посредника между мотивированными продавцами жилья и инвесторами в недвижимость. Оптовый торговец находит дешевые возможности для инвестиций в недвижимость (если вы когда-нибудь видели таблички с надписью «Мы покупаем уродливые дома», их обычно размещают оптовики). Оптовый торговец заключает контракт на покупку недвижимости, но затем находит инвестора в недвижимость, который готов заплатить немного больше, а разница составляет прибыль оптового торговца.

В отличие от многих других форм инвестирования в недвижимость, оптовая торговля может занимать очень много времени, и необходимо знать множество правил и других вещей.

Краудфандинг

Краудфандинг в сфере недвижимости — это относительно новая форма инвестирования в недвижимость, но на ней определенно можно заработать. Когда девелопер или профессиональный инвестор находит возможность построить или купить объект коммерческой недвижимости, он может принять решение о привлечении части капитала проекта от индивидуальных инвесторов. Например, краудфандинговая сделка может быть направлена ​​на покупку отеля, несколько лет на постепенный ремонт номеров и, в конечном итоге, продажу с прибылью. Существует несколько авторитетных площадок для краудфандинга, но важно отметить, что большинство лучших предложений ограничено только аккредитованными инвесторами.

Other avenues

В дополнение к упомянутым выше вариантам вы можете одалживать деньги другим инвесторам в недвижимость, стать агентом по недвижимости, стать управляющим недвижимостью или основать собственную компанию по управлению недвижимостью, начать другой вид бизнеса в сфере недвижимости, инвестировать в неуплаченных налогах на имущество или налоговых залогах, или покупать акции компаний, связанных с недвижимостью (например, компаний, занимающихся жилищным строительством) — и это лишь несколько примеров.

На что следует обратить внимание

При выборе наилучшего способа или способов вложения денег в недвижимость необходимо учитывать несколько факторов:

• Толерантность к риску : Прежде чем вы решите воспользоваться какой-либо инвестиционной возможностью, определите, соответствует ли эта инвестиция вашему уровню терпимости к риску. Например, для вышедшего на пенсию инвестора, который полагается на свой инвестиционный портфель для стабильного денежного потока, ремонт и перепродажа домов, вероятно, не будут лучшим вариантом. С другой стороны, владение портфелем сдаваемой в аренду недвижимости может стать разумным дополнением к их стратегии распределения активов.
• Ваш местный рынок жилья : Важно учитывать местный рынок недвижимости, особенно если вы планируете покупать недвижимость для сдачи в аренду или перепродажу домов. Местные правила, рыночные условия и цены могут сильно различаться, и лицензированный специалист по недвижимости может помочь вам решить, подходит ли ваш местный рынок вам как инвестору.
• Ликвидность : Это фактор, который на самом деле не нужно учитывать при инвестировании в акции или взаимные фонды, но он может иметь большое значение при инвестировании в недвижимость. Ликвидность означает, насколько быстро вы можете продать инвестиции по цене, достаточно близкой к полной рыночной стоимости. Публичный REIT — это высоколиквидная инвестиция. Инвестиционная недвижимость не является.
• Капитал : В отличие от покупки и продажи акций, некоторые инвестиции в недвижимость требуют значительных капиталовложений. Например, если вы покупаете инвестиционную недвижимость, вы должны предвидеть, что вам потребуется не менее 20% от покупной цены в качестве первоначального взноса, плюс деньги на покрытие расходов и резервы, чтобы убедиться, что вы можете покрыть платеж по ипотеке, если недвижимость вакантный. И большинство краудфандинговых сделок имеют минимальную сумму инвестиций, обычно около 25 000 долларов.
• Знание : Вам не нужно много знаний о недвижимости, чтобы эффективно инвестировать в REIT. И вы можете купить свою первую инвестиционную недвижимость без особых знаний, кроме основ. Тем не менее, перепродажа домов и оптовая торговля очень конкурентоспособны, и вы действительно должны знать, что делаете, прежде чем рисковать серьезными деньгами. Я настоятельно рекомендую изучить все, что вы можете, и начать с относительно небольшого проекта или суммы инвестиций, если вы хотите заняться одним из них.
• Пассивные и активные инвестиции : Еще одно важное соображение — сколько времени вы готовы потратить на инвестиции в недвижимость. Если вы покупаете акции REIT или инвестируете в краудфандинговую сделку с недвижимостью, вы не будете участвовать в повседневных инвестициях и можете получать надежный поток дохода. С другой стороны, покупка сдаваемой в аренду недвижимости (даже если вы не управляете ею самостоятельно) или ремонт и перепродажа домов могут показаться работой на неполный рабочий день. Некоторые из лучших доходов от инвестиций в недвижимость могут быть получены с этими активными типами инвестиций, но важно решить, готовы ли вы к временным обязательствам.

Инвестиции в недвижимость

При инвестировании в недвижимость у вас есть несколько вариантов.

Основы недвижимости

Недвижимость может стать отличным дополнением к вашему портфелю с множеством различных вариантов инвестиций.

Коммерческая недвижимость

Знание передового опыта инвестирования в коммерческую недвижимость может помочь добиться успеха.

Инвестиционные фонды недвижимости

REIT — это более дешевый вариант инвестирования в коммерческую недвижимость. Узнайте, как они работают и подходят ли они вам.

Практический результат

Есть много разных способов заработать деньги в сфере недвижимости. С точки зрения инвестиций выбор варьируется от чрезвычайно пассивных и ликвидных вариантов, таких как покупка биржевого фонда, который инвестирует в REIT, до квалифицированных и трудоемких инвестиционных стратегий, таких как продажа домов и оптовая торговля.