Строим бизнес-центры в СПб быстро или традиционно — Группа компаний «СМК»

В настоящее время строительство бизнес-центров в СПб чаще ведут по одной из двух технологий:

Для каждого из этих вариантов характерны свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать при выборе технологии строительства.

Капитальное строительство

Традиционно для строительства бизнес-центров используют кирпич или монолитное бетонирование. Эти материалы положительно себя зарекомендовали в качестве надежных строительных конструкций с длительным сроком службы. Капитальное строительство характеризуется большим количеством преимуществ:

• Длительный срок службы зданий, которые построены с использованием традиционных технологий капитального строительства.
• Высокая степень сейсмической устойчивости позволяет использовать монолитное бетонное строительство в качестве технологии возведения объектов с повышенной сейсмической активностью, вблизи маршрутов метро.
• Использование монолитного бетона, железобетонных плит или кирпича позволяет возводить самые высокие здания.
• Высокая степень ремонтопригодности традиционных капитальных строительных конструкций позволяет осуществлять их восстановление при любой степени деструкции.
• Здания и сооружения капитального типа обладают высокой несущей способностью, что позволяет устанавливать тяжелое технологическое оборудование без негативных последствий для конструктивных элементов здания.
• Высокая степень стойкости к воздействию открытого огня обеспечивает объектам капитального строительства полное соответствие всем требованиям пожарных правил РФ.

Главными недостатками капитального строительства бизнес-центров являются долгий срок строительно-монтажных работ, а также значительные финансовые вложения. Для тех заказчиков, которые не хотят терять драгоценного времени (и денег), есть альтернативный способ строительства:

Каркасное строительство

Каркасное строительство представляет собой быстрый и недорогой способ получить объект с требуемыми эксплуатационными и конструктивными характеристиками. Главные преимущества использования технологии каркасного строительства с обшивкой из сэндвич-панелей:

• Высокая скорость сооружения металлического каркаса и фиксации ограждающих конструкций, позволяет значительно сократить сроки выполнения строительных работ.
• Отменные декоративные качества сэндвич-панелей позволяют отказаться от использования дополнительных отделочных материалов для фасада и внутренней поверхности помещений.
• Сэндвич-панели характеризуются хорошими теплоизоляционными свойствами, что обеспечивает сокращение затрат на отопление и кондиционирование помещений.
• Высокая степень звукоизоляции ограждающих конструкций из сэндвич-панелей позволяет надежно изолировать помещение от постороннего шума с улицы.
• Оцинкованная поверхность сэндвич-панелей не чувствительна к воздействию влаги, химически активных веществ, ультрафиолетового спектра света, грибков, плесени и других вредных микроорганизмов.
• Полное соответствие установленным нормам санитарно-экологических правил Российской Федерации.
• Сокращение затрат на обустройство фундамента за счет низкого веса металлического каркаса с ограждающими конструкциями.

К недостаткам каркасных бизнес-центров можно отнести их размеры (этажность): каркасные строения имеют ограничения по высоте.

Где выгодно заказать возведение бизнес-центра?

Группа компаний СМК осуществляет строительство бизнес-центров (капитальные и каркасные здания) различных классов и конфигурации. Все работы проводятся в строгом соответствии с пожеланиями клиентов и учетом следующих аспектов:

• Высотность, количество этажей и общая полезная площадь здания.
• Наличие лифтов и эскалаторов.
• Требования к охранной и пожарной сигнализации.
• Конфигурация офисных помещений, внутренняя планировка.
• Требования к инженерным системам отопления, кондиционирования, вентиляции, водоснабжения, водоотведения.
• Наличие и конфигурация структурированной кабельной системы (СКС).
• Требования к материалам для отделки фасада и внутренних помещений.

Специалисты компании СМК подберут оптимальное проектное решение для клиентов с самыми сложными и нестандартными требованиями.

Все наши клиенты отмечают большое количество преимуществ от взаимовыгодного сотрудничества:

• Высокий уровень квалификации специалистов, которые с удовольствием предоставят профессиональные консультации и ответят на все интересующие профильные вопросы.
• Наличие собственного проектного подразделения, которое грамотно выполнит решение всех поставленных задач в точном соответствии со строительными нормами РФ и технического задания от заказчика.
• Большой парк специализированной строительной техники, оборудования и инструментов позволяет выполнять широкий перечень строительных работ без привлечения субподрядных организаций.
• Стоимость наших услуг оптимально сочетается с высоким качеством результата и сжатыми сроками выполнения.
• На все наши строительные услуги и материалы распространяются длительные гарантийные обязательства.

Всего один звонок в нашу компанию поможет оперативно решить широкий круг вопросов и поможет найти надежного профессионального застройщика.

Комментарии (0)

www.spbsmk.ru

Бизнес-план строительства бизнес-центра с нуля

Выгодно ли открытие собственного торгово- офисного центра в России с нуля?
Развитие среднего и малого бизнеса в России в последнее время может характеризоваться неуклонным подъемом и быстрыми темпами развития. В связи с этим достаточно быстро растет спрос на офисную площадь. Связано это с тем, что большей части предпринимателей среднего уровня достаточно сложно приобрести собственное помещение, следовательно, они отдают предпочтение аренде.

В связи с подобными обстоятельствами молодым бизнесменам нужно задуматься над тем, чтобы составить бизнес-план офисного центра. Это позволит давать в аренду часть площади бизнес-центра и получать с этого стабильный и достаточно высокий доход.
Как реализовать бизнес-план строительства торгового и офисного центра?
Стоит знать, что, в случае если предприниматель будет нуждаться в получении кредита в банке под открытие собственного бизнеса, ему понадобится составить четкий бизнес-план, который будет содержать все подробности о планируемом открытии торгового офисного центра. Составленный бизнес-план будет выступать в качестве визитной карточки бизнесмена, потому что подобный документ является лицом задуманного проекта.

На сегодняшний день в данном бизнесе имеется достаточно высокий уровень конкуренции. Следовательно, для того чтобы добиться неплохих результатов и организовать строительство торгового офисного центра правильно, понадобится также составить бизнес-план. Правильный расчет собственного бизнес-проекта в самом начале является достаточно важным моментом для потенциального владельца предприятия.

Следовательно, бизнесмену есть смысл задуматься о том, чтобы обратиться к профессионалам, которые помогут составить подробный бизнес-план. На сегодняшний день существует достаточно большое количество компаний, которые имеют многолетний опыт работы, в связи с чем смогут помочь составить бизнес-план строительства офисного центра правильно.

Определение основных аспектов бизнес-плана строительства торгового и офисного центра

Для того чтобы подготовить бизнес-план бизнес-центра, понадобится выполнить тщательный анализ структуры, объема и тенденций развития рынка офисных помещений. Бизнес-план должен содержать всю необходимую информацию о типах офисных зданий, основных сегментах рынка и так далее.

Анализ рынка состоит из следующих этапов:

1. прежде всего понадобится рассмотреть предложения, которые уже существуют на рынке;
2. узнать арендные ставки и их уровень;
3. уточнить информацию о том, какая наполняемость у офисных центров;
4. узнать, есть ли возможность приобретения площадей, какова ценовая политика в зависимости от класса здания под офисы, его места расположения.

Вернуться к оглавлению

Составление основного описания открываемого центра офисных помещений

Составляемый бизнес-план обязательно должен описывать место осуществления строительства. Прежде всего предпринимателю понадобится провести анализ состояния всех прилегающих транспортных магистралей, наличия места для парковки, рассмотрение конкурентного окружения, наличия удобных подъездных путей для автомобилей, близости городского подземного и наземного транспорта. Исходя из этих нюансов стоит выбирать место, на котором планируется строительство будущего центра офисных помещений.

По поводу необходимой площади стоит знать, что может понадобиться достаточно большой участок. Общая площадь может составлять ориентировочно от 40 000 до 50 000 кв. метров.

Необходимо продумать то, какое количество этажей будет иметь здание, какое количество офисов будет и так далее. Это необходимо определять исходя из того, какое количество денежных средств имеется у предпринимателя.

Помимо того, чтобы соответствовать высокому уровню конкуренции на современном рынке офисных зданий, понадобится придумать что-нибудь, что сможет выгодно отличать реализуемый проект от конкурентов.

Вернуться к оглавлению

Описание всех инвестиционных затрат на разработку планируемой постройки

Бизнес-план строительства торгово-офисного центра подразумевает наличие следующих статей расходов:

• затраты на подготовку и получение проектно-сметной и исходно-разрешительной документации;
• расходы на проведение подготовительных работ;
• затраты на непосредственное строительство офисного центра;
• расходы на регулярное проведение рекламных кампаний.

На то, чтобы открыть офисный центр площадью 50 000 кв. метров, предпринимателю приблизительно может понадобиться 11 000 000 долларов. Помимо того, необходимо иметь достаточно большое количество денежных средств и после открытия офисного центра. Бизнес-план содержит информацию о том, что нужно регулярно вкладывать деньги в проведение рекламных кампаний.

Самой трудоемкой и затратной частью, которую содержит бизнес-план, будет выполнение всех необходимых строительно-монтажных работ.

Срок окупаемости проекта может быть порядка 5 лет. Помимо того, доходы могут составлять приблизительно 2 000 000-3 000 000 долларов в год.

Вернуться к оглавлению

Сотрудники, которые понадобятся для того, чтобы реализовать бизнес план

Прежде всего нужно взять на работу хороших менеджеров, которые будут предоставлять всю необходимую информацию заинтересованным клиентам, включая цены на аренду помещений, условия аренды, информацию о действующих акциях и так далее.

Понадобится взять хорошего опытного бухгалтера, который уже не первый год работает в данной сфере. Связано это с тем, что придется сдавать отчетность в налоговую инспекцию, помимо того, отчитываться перед директором по тому, какие доходы и расходы планируются.

Взять на работу необходимо будет директора, который будет руководить всем проектом в целом и стараться всячески развивать открываемое предприятие, бизнес-план которого рассматривается. Стоит сказать, что на первое время предприниматель может и сам выполнять обязанности данного сотрудника, однако нужно понимать, что объемы работы в данном бизнесе будут достаточно большие. Следовательно, нужно сперва хорошо подумать, будет ли у бизнесмена достаточное количество времени для того, чтобы уделять его поддержанию и развитию предприятия.

Не стоит забывать и об уборщицах, которых понадобится достаточно много. Связано это с тем, что у открываемого предприятия будет большая площадь, на которой нужно регулярно поддерживать частоту. Справиться с этим сможет только большое количество уборщиц. Количество будет зависеть от того, какое количество квадратных метров конкретно планируется занять на участке.

Предприниматель не сможет обойтись без качественной охраны. На сегодняшний день существует достаточно большое количество охранных предприятий, которые занимаются предоставлением подобных услуг. Помимо того что будет нужно много охранников, которые должны будут ходить по периметру на этажах и следить за соблюдением порядка, понадобится дополнительно установить камеры слежения. Не стоит забывать о получении соответствующего разрешения на установку подобных устройств.

Вернуться к оглавлению

Строительство здания и выполнение всех необходимых ремонтных работ

Данный бизнес-план содержит описание процесса проведения строительства здания с помощью строительной компании, а также выполнения ремонтных работ, которые понадобятся.

Строительство офисного здания — достаточно трудоемкий процесс, который требует больших временных затрат. Предпринимателю понадобится приблизительно 2 года потратить на то, чтобы реализуемый проект был полностью готов.

Перед началом строительства будет необходимо получить все необходимые документы в санитарно-эпидемиологической службе, пожарной инспекции и так далее. На это может уйти приблизительно 10 000-15 000 долларов.

После того как строительство будет завершено, можно перейти к выполнению ремонтных и отделочных работ. Здесь все будет зависеть от того, какое количество свободных денежных средств останется у предпринимателя. Стоит понимать, что внутренняя отделка здания — лицо открываемого предприятия. Чем большее количество денежных средств будет вложено в ремонтные работы, чем изысканнее будет внутренняя отделка, тем большим будет количество потенциальных клиентов, которые будут хотеть платить денежные средства за то, чтобы арендовать площадь в открываемом бизнес-центре.

Чем больше денег будет вложено в ремонт, тем дороже будет стоимость аренды в нем офисов. На сегодняшний день существует достаточно большое количество предприятий, которые готовы платить огромное количество денежных средств за то, чтобы как-нибудь выделяться среди остальных. В данном случае выделяться они смогут наличием шикарного офиса, который сможет произвести хорошее впечатление на их потенциальных клиентов, которые будут его посещать.

В целом на ремонтные работы может уйти еще ориентировочно от 1 000 000 до 5 000 000 долларов.

Все будет зависеть от того, какие материалы для отделки использовались и насколько качественная мебель будет установлена в офисных помещениях.

Вернуться к оглавлению

Бизнес-план рекламы и продвижения офисного центра

Существует достаточно большое количество способов рекламы, которые могут помочь продвинуть подобный проект. Важно понимать, что планируется достаточно масштабное строительство, следовательно, предприниматель будет обязан организовать качественную рекламную кампанию в самом начале. Практически каждый предприниматель города должен услышать об открытии нового бизнес-центра. Этого можно достичь с помощью размещения рекламных объявлений и аренды билбордов в элитных районах города, приобретения контекстной рекламы в интернете и так далее.

Особенность контекстной рекламы заключается в том, что предприниматель сможет привлечь конкретную целевую аудиторию. Объявление об открытии нового бизнес-центра будет показываться только тем предпринимателям, которые заинтересованы в аренде помещения под собственный офис. Это позволит потратить минимальное количество денежных средств для достижения максимального эффекта, соответственно, и получения максимальной прибыли.

Бизнес-план подразумевает проведение рекламы с помощью данных способов. При этом другие варианты могут быть также эффективны, однако вовсе не обязательно их использовать. Вполне достаточно будет двух способов, которые были описаны выше. Решать каждый предприниматель должен самостоятельно, какие варианты ему подходят больше всего.

Вернуться к оглавлению

Что нужно учитывать после того, как будет составлен бизнес-план офисного центра

Практика показывает, что самыми рентабельными проектами будут те, которые предоставляют достаточно большое количество офисов заинтересованным предпринимателям. Именно для такого предприятия и составлялся вышеописанный бизнес-план.

Чаще всего маленькие здания обречены на провал и, скорее всего, не смогут принести никакого дохода своему владельцу.

Бизнесмену обязательно необходимо позаботиться о том, чтобы на территории находился просторный паркинг, который сможет вместить достаточно большое количество автомобилей. Данный бизнес-план подразумевает наличие офисов, цена квадратного метра которых достаточно высокая. Следовательно, можно сделать вывод, что клиентами будут состоятельные компании, которые сотрудничают с серьезными людьми. Как правило, подобные бизнесмены ездят исключительно на автомобилях, именно поэтому понадобится позаботиться о наличии паркинга.

Помимо внутренней отделки, понадобится уделить достаточное количество внимания и потратить необходимое количество денежных средств на то, чтобы внешний вид бизнес-центра смотрелся изысканно и привлекал внимание. Достичь этого можно, например, с помощью установки в офисах огромного количества панорамных окон.

Для того чтобы построить крупный офисный центр, понадобится получить достаточно большое количество разрешительных документов и нанять много специалистов, каждый из которых будет необходим для успешной реализации задуманной идеи. Вовсе не рекомендуется предпринимателю экономить на сотрудничестве с профессиональными компаниями, которые могут требовать немалого количества денежных средств.

Офисный центр, бизнес-план которого составляется, сможет приносить огромный и стабильный доход своему владельцу. При этом если правильно организовать рекламную кампанию, успешно заявить о себе в самом начале и наладить работу бизнес-центра в целом, бизнесмену практически не придется тратить время на поддержание бизнеса на плаву.

Достаточно важную роль играют сотрудники, которые будут работать в бизнес-центре. Следовательно, предпринимателю необходимо будет потратить на поиск работников немалое количество времени. Каждый из работников должен иметь высокую квалификацию и большой опыт работы на соответствующей должности. При этом вовсе не рекомендуется экономить на качественном персонале. Даже если они будут просить много денежных средств за выполняемый труд, они смогут принести больше прибыли владельцу предприятия, чем принесли бы работники без опыта.

gejzer.ru

Каким должен быть бизнес-центр сегодня, чтобы быть заполненным завтра

Фото с сайта google.com

В Минске интенсивно возводятся бизнес-центры. Наиболее продвинутые девелоперы начинают задумываться: что мы построили, где и для кого? О трендах в запросах по аренде и инвестициям в офисные площади рассказывают эксперты компании Colliers International Руслан Воронецкий и Денис Четвериков, а также основатели студии архитектуры и интерьера Nota Bene Татьяна Антипова и Максим Максименко, проектировавшие многие современные офисные пространства.

— Согласно проведенному Colliers опросу, при средней ставке аренды офиса по Минску € 10–12 за м², сегодня арендаторы готовы платить за офис, полностью соответствующий требованиям компании, € 17­–18 и больше.

Руслан Воронецкий Консультант департамента брокериджа консалтинговой компании Colliers International	Денис Четвериков Партнер Сolliers International в Беларуси
Татьяна Антипова СЕО студии архитектуры и интерьера Nota Bene	Максим Максименко Основатель студии архитектуры и интерьера Nota Bene

Как меняется спрос бизнеса на офисные решения

Каждый день, работая над поисками офиса, мы исследуем, выполнение каких требований гарантирует платежеспособный спрос сегодня:

• Хорошее транспортное сообщение: наличие метро в пешей доступности важнее, чем расположение в центре
• Большая парковка рядом с бизнес-центром (желательно бесплатно)
• Изолированный офисный блок или этаж
• Развитая инфраструктура.

При проектировании помещений важно учитывать особенности аудитории. К примеру, в этом году только ИТ-компании находились в поиске новых офисных помещений общей площадью более 75 000 м². Предпочтения респондентов из этой сферы:

• 75% неважно (или незначительно) наличие конференц-зала
• 65% неважно наличие душевой комнаты
• Для 99% важны система вентиляции и кондиционирования, освещение и расположение окон, наличие кухонной зоны. Однако кто-то из застройщиков все равно решит сэкономить и на этом.

Спрос на офисы за последние 10 лет постоянно меняется: кроме ИТ-сектора основными арендаторами выступали консалтинговые и юридические компании, международные представительства. Инвестор должен знать ответы на вопросы: «Как будет работать бизнес-центр в качестве инструмента инвестиций?», «Что делать, если план с размещением ИТ-арендаторов не сработает?». Понимание таких нюансов позволит создавать гибкие и гибридные решения в объектах недвижимости, которые будут пользоваться спросом и стоить выше средних ставок аренды на рынке.

Единственный универсальный принцип — анализировать

Если сравнивать бизнес-центры по критериям международной классификации, то наши объекты по-прежнему отстают от аналогичных предложений в Москве, Киеве и других мегаполисах. Однако это вовсе не означает, что в Минске нет успешных проектов.

Из всей офисной недвижимости Минска есть несколько бизнес-центров, в которые стоит очередь из арендаторов.Не все из них удачно расположены, а значит, этот показатель не определяет успешность. Нельзя также сказать, что работа над лояльностью арендаторов является ключом к успеху. Это еще раз подтверждает факт: необходимо понимание, для кого мы строим.

Если разобрать критерии успеха бизнес-центров Минска, мы увидим, что универсального рецепта нет. Вот несколько примеров:

1. Kiroff Center — отличная синергия месторасположения и истории арендаторов. В этом бизнес-центре работают ИТ-компании, получившие признание на международном уровне:

• Всемирно известная компания-разработчик приложения MSQRD, приобретенная корпорацией Facebook
• Компания AIMATTER, которую в августе 2017 купила Google
• OWHealth — создатели популярной мобильной платформы в сфере женского здоровья Flo
• PandaDoc

В остальном объект является стандартным по уровню инженерии и качеству отделки. Наличие всего двух указанных плюсов помогли ему стать успешным. Пул арендаторов помог девелоперам недвижимости создать историю, и теперь многие ИТ-компании хотели бы иметь офис в этом бизнес-центре.

Фото с сайта bdmproekt.com

2. Omega Tower — абсолютное лидерство в работе person-to-person с арендаторами и хорошая инфраструктура. В нем расположены офисы TUT.BY, Samsung, Oxagile, Bayer. Управляющая компания постоянно работает с арендаторами:

• Устраивает для компаний праздники
• Поздравляет с нестандартными датами, например, началом весны
• Приглашает детей сотрудников на экскурсии в офис
• Сажает вместе со всеми деревья в сквере рядом
• Дает бонусную систему для всех арендаторов
• Располагает кафе с баллами, за которые можно покупать обеды.

Здание наполнено жизнью, если можно так выразиться. Реальный кейс: совместно с главой иностранного представительства мы посещали объекты в Минске. После знакомства с Omega Tower, он сказал, что это первый объект, где он увидел в здании счастливых работающих людей.

Это как раз тот случай, когда говорят: «Дьявол в мелочах». Благодаря постоянному вниманию к потребностям аудитории и работе над ее лояльностью, арендаторы уже не так критично настроены по поводу времени ожидания лифта или расположения объекта относительно центра города (что наблюдалось ранее).

3. Velcom-Центр отличается отличным месторасположением, высококачественными строительными материалами и инженерией. Именно по этой причине арендная ставка в этом бизнес-центре в 2 раза выше, чем в объектах, расположенных всего в 500 м от него.

4. Фаренгейт имеет правильную форму квадрата: в центре располагается шахта с инженерией, серверная, а по периметру — окна и рабочие места. Бизнес-центры необычной формы с наклонными стеклами и полукруглым фасадом выглядят красиво, но их сложно коммерциализировать. Если сравнивать два офиса площадью 500 м² с разной формой, то в них по-разному сядут люди: где-то это будет 70 человек, а где-то — только 50. Квадратное здание идеально и функционально для деления офисного пространства с минимальной потерей полезной площади.

5. Rivera Business. При плохо развитой инфраструктуре, основная концепция этого объекта заложена в его архитектуре. Это однозначно «оверпрайс» внутри: 5 видов мрамора, красивая входная группа (ресепшн), которая подчеркивает статус бизнес-центра.

Фото с сайта dev.by

Вместе с тем, наклонные стекла, сужающийся шаг колонн и глубоко посаженное ядро усложняют размещение рабочих мест. Компания Colliers осуществляла аудит этого проекта на стадии эскиза, и ряд моментов — к сожалению, не всех — был улучшен, чтобы минимизировать потери на возможных сценариях расстановки мебели. Даже при наличии недостатков здание обладает уникальностью, и благодаря этому является притягательным для различных арендаторов. Например, в отличие от компаний, нацеленных на максимальное использование пространства, большая глубина этажа может быть плюсом для некоторых ИТ-компаний с потребностью во вспомогательных помещениях: ресепшн, игровые, переговорные и комнаты для отдыха, кухни.

Говоря о «рецептах» успеха, можно отметить один универсальный принцип для застройщика и девелопера — анализировать.В Минске мало качественных современных офисов: например, всего лишь одно здание относится к А классу. Здесь почти нет продуманных зданий, при создании которых были заданы вопросы:

• Зачем создается объект?
• Что будет со зданием через 5−10−15−20 лет?
• Кто будет пользоваться объектом и как?
• Какие эмоции должно вызывать здание снаружи, внутри?
• Почему здание должно быть интересно той или иной целевой аудитории?
• Откуда и каковы предпочтения данной целевой аудитории в Беларуси? и т.д.

Ответы на них позволили бы появиться бизнес-центрам с четкой концепцией, конструктивными решениями, набором вспомогательных помещений и пр., как, например, «Клевер Парк».

На что обратить внимание, выбирая офис

Значительная часть деятельности по проектированию студии Nota Bene приходится на офисные интерьеры. Как правило, клиенты обращаются за проектированием внутреннего офисного пространства в связи с переездом в новый офис.

1. Первый вопрос, на который должен ответить собственник бизнеса: какие задачи он решает переездом?

Они могут быть простые (расширение или, наоборот, тяжелые времена и надо уменьшиться) и сложные. Сложные задачи чаще озвучивают клиенты не из Беларуси, когда в рамках задач компании меняется отношение к рабочему процессу и нужен офис, который соответствует новым корпоративным коммуникациям и стратегии, создает все необходимые условия для деятельности.

2. Ошибка с выбором помещения. При переезде рекомендуем составить список требований по выбору объекта. Наряду с базовыми моментами (месторасположение, транспортная доступность, инфраструктура, наличие парковки), важно оценить возможности помещения для решения задач бизнеса. Планировочная структура здания может им противоречить: мешать созданию мобильного офиса, Open space или трансформируемого пространства. Указанные требования должны быть решены на этапе выбора здания, и лучше приглашать дизайнера еще на этой стадии.

Офис — это не квадратные метры. Это экосистема, объединяющая определенное сообщество.Техническое задание собственника для дизайнера уже не звучит как «посадите мне тут любыми путями 100 человек». Сегодня офис — это место для жизни. Ушла та парадигма, что ты пришел на работу к 9:00, и в 17:45 уже стоишь на проходной, чтобы в 18 провести карточку и выйти. График работы может быть 24/7. Компании устраивают мероприятия, куда можно прийти семьей, инвестируют в сотрудников, поддерживают их личные проекты. В Беларуси это тоже есть. Сегодня собственнику важно, чтобы люди хорошо работали, хорошо себя чувствовали, хотели приходить и не хотели уходить.

Фото с сайта airbnb.com

3. Indoor и Outdoor пространство. Сейчас у всех компаний есть брендбук, но дизайна по нему уже не достаточно.

Сегодня у нас есть возможность поместить в повседневную рабочую среду не только красоту, но и смысл, улучшив тем самым жизнь людей и эффективность бизнеса. Каждый элемент дизайна интерьера — форма пространства, свет, планировочное решение, цвет стен, расположение мебели — несет в себе сообщение с определенным значением. Все вместе они предлагают способ, сценарий работы, жизни или общения в офисе. Визуальный язык пространства информирует, вызывает эмоциональный отклик и говорит о характере компании.

Более того, люди могут увольняться, если им не нравится офис. Один из руководителей ИТ-компании поделился случаем, когда сотрудник уже подписал job offer, а потом во время экскурсии по офису дал понять, что появились сомнения.

Пока нет глубоких исследований нашего рынка, но согласно исследованию Университета Восточной Англии, британские компании теряют большие деньги из-за неэффективности сотрудников на рабочем месте — около 15 млрд фунтов.

Мы вывели следующие критерии современного офиса:

• Персонализация — возможность выбрать место для разной активности и видов работ: где можно расслабиться и отдохнуть или наоборот погрузиться в работу, сесть за стационарное место
• Открытость и мобильность — пространство должно помогать формировать разные мобильные команды для решения любых задач. Это определяет скорость принятия решений
• Неформальный подход — это решение креативных задач. Когда пространство выглядит нестандартно, оно создает предпосылку для того, чтобы и поставленные задачи решались смело и креативно
• Современные технологии — начиная от вентиляции и заканчивая технологиями, которые повышают эффективность и продуктивность. Это SMART-технологии «умного офиса», бронирование Meeting Room через онлайн-приложение, снижение затрат за счет автоматизированного выключения электроэнергии, отопления и т.д.

Поскольку основные арендаторы — это все-таки ИТ-компании, что означает особую плотность рассадки, большое количество тепла от техники и множество людей, находящихся на работе с 11 до 23 и дольше, — очень важно учитывать качество инженерии: вентиляцию, климат, электрику.

Фото с сайта freeoffice.com

Современный офис должен постоянно меняться, и задача дизайнера учесть это при решении технических аспектов. Если не заложить эту мобильность на уровне проектных решений, потом ее будет трудно реализовать.

Вызовы девелоперам недвижимости

Для того чтобы обеспечивать постоянный рост спроса на аренду офисной недвижимости, застрощики и девелоперы должны помнить и учитывать несколько основных моментов.

1. Анализ на этапе проектирования. Мы каждый день слышим причины отказа, почему нравится или не нравится тот или иной объект. Знаем стоимость каждого исправления. К сожалению, иногда изменить что-то уже нельзя. По сути, мы работаем с информацией, которая была бы нужна тем, кто работал до нас: девелоперам, застройщикам, архитекторам. Им надо понимать, что экономия на услугах экспертов и консультантов в самом начале — мнимая. Впоследствии придется вкладывать собственные средства в дополнительный ремонт, давать большие арендные каникулы, чтобы арендатор смог добавить все то, что не учел девелопер, или сдавать по заниженной ставке.

2. Выстраивание бизнес-процесса с участием профессионалов. К сожалению, случается, что все решения по планировке, финансам, инженерии принимает один и тот же человек — руководитель. Это одна из причин высокой себестоимости строительства в Минске. А она выше, чем на рынке Москвы, например.

3. Скорость. Чем длиннее срок строительства, тем менее привлекателен объект с точки зрения инвестирования. Здесь действительно время — деньги.

Проблема белорусского рынка офисов и всех других рынков тоже — в неумении работать рационально и отсутствии опыта, культуры организации эффективной коммерческой деятельности. В Киеве девелопер говорит нам, что заказчик диктует требования. У нас эта культура пока отсутствует.

Чаще бизнес-центры строят, как асфальтовые дорожки: вначале строят, а потом смотрят, где люди «ходят». Хотя много можно предусмотреть на этапе проектирования.Например, даже белорусские нормы по подаче воздуха сегодня значительно отстают от европейских: если у них 60 кубов на человека, то у нас все еще 20. В этом смысле хорошее решение предложили в БЦ Rivera Business. Они не стали вкладывать деньги в полноценную вентиляцию, но дали возможность каждому доработать автономную.

У нас действительно высокая себестоимость и низкое качество объектов по различным причинам: высокая стоимость заемных средств, высокая стоимость импортных материалов, устаревшие правила в строительных нормах, недостаточный опыт строителей, неустранимое желание заложить максимально высокую маржу, где можно и где нельзя.

Фото с сайта благоустройства-проект.рф

Время, когда бизнес-центры брали исключительно количеством квадратных метров, ушло. Сегодня уже нельзя строить по накатанной, учитывая только предыдущий, уже не актуальный опыт, находящийся вне мышления того поколения, которое будет в нем работать.

Если давать рекомендации девелоперам, акцентируем внимание на следующем:

• Бизнес-центр — это коммерческий продукт для извлечения прибыли, поэтому на всех этапах жизненного цикла должны приниматься экономически эффективные решения. Это касается себестоимости и строительства, позиционирования, планировочной эффективности, возможных затрат на управление, ставок аренды и пр.
• Бизнес-центр как конечный продукт создается для кого-то и зачем-то. В центре качественных параметров и потребительских свойств (общей площади, размеров и глубины этажа, модульных и сеток колонн, инженерии, систем энергоснабжения и управления зданием и пр.) должен стоять потенциальный потребитель, компания-арендатор и ее люди
• У бизнес-центра есть множество измерений. Желателен тщательный анализ, глубокая рефлексия относительно объекта со стороны лиц, ответственных за его создание. Помимо экономического и потребительского измерения есть градостроительные аспекты, включенность бизнес-центра в городскую среду и окружение, экологическая безопасность и устойчивость, изменения с течением времени и возможности по реконцепции и пр.

Читайте также

probusiness.io

Строительство бизнес-центров

В 1971 году в США были изменены всемирные правила денег, после чего сразу же начался экономический кризис. Это был самый большой бум в мировой истории, который изменил структуру и концепцию бизнеса. Изменение денежных правил таило ловушку. Появился избыток предложений по завышенным ценам, в то самое время доллар, практически, обесценился. Бизнесу пришлось осваивать новые методы в борьбе за удержание клиента. Мировые коммерсанты и бизнесмены начали развивать производство, открывать новые торговые точки, изменять конструкции офисных зданий и контор, которые максимально соответствовали нуждам потребителей. Но поскольку цены на строительство бизнес-центров, образно говоря «зашкаливали», проектировщикам пришлось пересмотреть многие деловые проекты и предложить оптимальный вариант, ставший в последствии обязательным. Так на фоне мирового кризиса, затеянного США, когда миллионы обычных людей теряли работу, дома, сбережения и накопленные пенсии, когда даже самые богатые люди Америки стояли на грани разорения, началось строительство бизнес-центров из металлоконструкций.

В любую эпоху есть факторы повышающие показатели строительного производства. Строительство бизнес-центров в США соответствовало запланированному циклу жизни быстровозводимых зданий, основу которых составляли ЛМК. И через 30 лет после ощутимого во всем мире американского экономического коллапса, в нашей стране началось массовое строительство бизнес-центров из металлоконструкций ЛМК. По совокупности технологии ЛМК принесли отечественному строительному рынку столько же пользы, сколько и Америке.

Сегодня строительство бизнес-центров из ЛМК увеличило темпы, при одновременном снижении общестроительных затрат, что, конечно же, повысило эффективность проектов. И здесь прослеживается неумолимая логика: проекты из ЛМК —это первый шаг любого бизнесмена — начинающего или опытного, поставившего себе цель пробраться сквозь толпу конкурентов. Этим объясняется популярность строительства бизнес-центров из металлоконструкций ЛМК.

Учитывая, что многие современные бизнесмены и коммерсанты ограничены во времени и настроены на посекундные отношения, специалисты нашей компании разработали новую форму обслуживания «под ключ». Очень много информации о комплексных услугах «под ключ» есть в «Энциклопедии строительства». Мы не будем терять ваше драгоценное время и приступим к описанию строительства бизнес-центров.

• Бизнес-центры из металлоконструкций — это быстровозводимые каркасные здания, отражающие позицию компании (организации, команды, фирмы) и положение игроков, занимающих данный объект недвижимости на мировом и отечественном рынке. Соответственно, чем выше положение игрока и оценка компании, тем дороже окажется для заказчика строительство бизнес-центров. Представленные нашими специалистами быстровозводимые бизнес-центры запоминаются потребителю конструктивной и архитектурной формой, фасадами, интерьером, дизайном и ландшафтными решениями.

Мы предлагаем взглянуть на них в рубрике «Наши объекты». Также вышеупомянутые объекты строительства продемонстрированы в онлайн галерее фотографий. Размеры, пропорции, классность зданий и оборудование готовых проектов обсуждаются с заказчиком индивидуально, с учетом технического задания (ТЗ) и технико-экономического обоснования (ТЭО), которые позволяют повысить эффективность проекта и заранее просчитать сроки его окупаемости.Строительство бизнес-центров в проектах «под ключ» позволяет значительно расширить спектр оказываемых услуг и включить туда полное сопровождение клиента (финансовое, юридическое, управленческое), интересное заказчику с разных позиций. Обратите внимание, что строительство бизнес-центров «под ключ» фигурирует во многих успешных проектах, мировых и отечественных брендах, которые даже в кризис оказались в самом выгодном положении.

Для того, чтобы будущий объект строительства соответствовал целям и задачам, предлагаем заранее произвести впечатление на потребителя ваших услуг и составить грамотный бизнес-план. Техническое задание (ТЗ) и пакет проектной документации входит в общую стоимость строительства бизнес-центров «под ключ», поэтому нет нужды оценивать их формирование в эквиваленте запланированных объемов работ. Заказчику стоить сравнить цену строительства в проектах «под ключ» и в проектах, выполненных разными подрядчиками, чтобы заранее определить «подходящий размер» бюджета и оставаться в этих рамках на всем сроке строительного производства. Если для расчетов потребуется наша помощь, обращайтесь к консультантам компании письменно или устно!

Строительство бизнес-центров необходимо обществу. Мы можем осуществить любые ваши идеи, в том числе самые креативные, с учетом экономии денежных средств и уменьшения сроков строительства. Пишите! Звоните! Будем рады вас видеть в числе наших клиентов! 

stroy-trading.ru

Строительство бизнес-центров | ПСФ Атриум

Полезные материалы:

Бизнес-центры – это образцы деловых сред международного уровня. 

Особенностью таких зданий является сосредоточение комплекса помещений с инфраструктурой, создающей комфортное проведение деловой деятельности. Современные бизнес-центры оснащены не только переговорными и офисными помещениями, но и кафе, ресторанами, бассейнами, фитнес-центрами и прочими сопутствующими помещениями.

Строительство бизнес-центра – дорогостоящая и довольно длительная процедура, однако при этом по оценкам экспертов имеет высокую окупаемость и рентабельность.

Особенности строительства бизнес-центров

Строительство бизнес-центов имеет свои особенности, которые необходимо неукоснительно соблюдать в процессе работы:

• возведение здания с развитой инфраструктурой
• создание помещений повышенной комфортности
• создание проекта с консультацией экономистов и маркетологов, способных рассчитать наиболее выгодное расположение бизнес-центра
• использование самых современных коммуникаций, систем безопасности, систем бесперебойного питания и пр.

Этапы строительства бизнес-центра

Возведение здания бизнес-центра проходит в несколько этапов:

Стоимость и сроки строительства бизнес-центра

Компания ООО «Атриум» предлагает свои услуги по строительству бизнес-центров любых размеров и требований наличия любой инфраструктуры . Стоимость каждой работы рассчитывается индивидуально, так как зависит от размера помещения, особых требований к помещению и используемых материалов. Сроки проведения строительных работ зависят от размера помещения, типа строительства, а также утвержденного проекта .

Документы по услуге: ГОСТы, СНиПы

• 1. ГОСТ 26633-91 Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия
• 2. ГОСТ 13579-78 Блоки бетонные для стен подвалов. Технические условия
• 3ГОСТ 32805-2014 «Материалы гибкие рулонные кровельные битумосодержащие. Общие технические условия»
• 4. ГОСТ 12767-94 Плиты перекрытий железобетонные сплошные для крупнопанельных зданий. Общие технические условия
• 5ГОСТ Р 56025-2014 «Материалы строительные. Метод определения теплоты сгорания»
• 6. ГОСТ Р 56002-2014 «Оценка опыта и деловой репутации строительных организаций»
• 7ГОСТ Р 56207-2014 Плиты и плитки из искусственного камня на основе природного кварца. Технические условия
• 8. ГОСТ Р 56026-2014 «Материалы строительные. Метод определения группы пожарной опасности кровельных материалов»
• 9ГОСТ Р 55967-2014 «Лифты. Специальные требования безопасности при установке новых лифтов в существующие здания»
• 10. ГОСТ Р 55969-2014 «Лифты. Ввод в эксплуатацию. Общие требования»
• 11. ГОСТ Р 55988-2014 «Конструкции строительные. Расширенное применение результатов испытаний на огнестойкость светопрозрачных ограждающих ненесущих конструкций»
• 12. ГОСТ 23118-2012 КОНСТРУКЦИИ СТАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ
• 13ГОСТ Р 56288-2014 Конструкции оконные со стеклопакетами легкосбрасываемые для зданий. Технические условия
• 14ГОСТ Р 56295-2014 Энергоэффективность зданий. Методика экономической оценки энергетических систем в зданиях
• 15. ГОСТ 25192-2012 Бетоны. Классификация и общие технические требования
• 16. ГОСТ 24940-96 Здания и сооружения. Методы измерения освещенности
• 17. ГОСТ 24379-1.-80 БОЛТЫ ФУНДАМЕНТНЫЕ
• 18. ГОСТ 948-84 (1991) Перемычки железобетонные железобетонные для зданий с кирпичными стенами. Технические условия
• 19. ГОСТ 25380-82 (1987) Здания и сооружения. Метод измерения плотности тепловых потоков, проходящих через ограждающие конструкции
• 20. ГОСТ 18979-90 Колонны железобетонные для многоэтажных зданий. Технические условия
• 21. ГОСТ 9818-85 (1989) Марши и площадки лестниц железобетонные. Технические условия
• 22. ГОСТ 17538-82 (1999) Конструкции и изделия железобетонные для шахт лифтов жилых зданий. Технические условия
• 23. ГОСТ 24992-81 Конструкции каменные. Метод определения прочности сцепления в каменной кладке
• 24. ГОСТ 28574-90 (СТ СЭВ 6319-88) Защита от коррозии в строительстве. Конструкции бетонные и железобетонные. Методы испытаний адгезии защитных покрытий
• 25. ГОСТ 8717.0-84 (1987) Ступени железобетонные и бетонные. Технические условия
• 26. ГОСТ 10884-94 Сталь арматурная термомеханически упрочненная для железобетонных конструкций. Технические условия
• 27. ГОСТ 14098-91 Соединения сварные арматуры и закладных изделий железобетонных конструкций. Типы, конструкции и размеры
• 28. ГОСТ 21519-84 (1992) Окна и двери балконные, витрины
• 29. СНиП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение
• 30. ГОСТ 24866-89 Стеклопакеты клееные. Технические условия
• 31. СНиП 21-01-97 (1999) Пожарная безопасность зданий и сооружений
• 32. СНиП 2.03.13-88 Полы
• 33. СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
• 34. СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование.
• 35. СНиП II-23-81* Стальные конструкции
• 36. СНиП II-26-76 Кровли
• 37. СНиП 2.03.06-85 Алюминиевые конструкции
• 38. СНиП 12-03-99 Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования (взамен разделов 1-7 СНиП III-4-80, ГОСТ 12.1.013-78, Правил по технике безопасности и производственной санитарии в промышленности строительных материалов (часть 1)
• 39. СНиП II-25-80 Деревянные конструкции
• 40. СНиП 23-03-2003 Защита от шума
• 41. СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий
• 42. ГОСТ Р 52805-2007 «Обои стеклотканевые. Технические условия»
• 43. СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции
• 44. ГОСТ 5089-2011 ЗАМКИ, ЗАЩЕЛКИ, МЕХАНИЗМЫ ЦИЛИНДРОВЫЕ
• 45ГОСТ Р 55896-2013 «Конструкции строительные. Двери для заполнения проемов в ограждениях шахт лифтов. Методы испытаний на огнестойкость»
• 46. ГОСТ 31913-2011 (EN ISO 9229:2007) Материалы и изделия теплоизоляционные. Термины и определения
• 47. ГОСТ 24839-81 КОНСТРУКЦИИ СТРОИТЕЛЬНЫЕ СТАЛЬНЫЕ. РАСПОЛОЖЕНИЕ ОТВЕРСТИЙ В ПРОКАТНЫХ ПРОФИЛЯХ
• 48. ГОСТ Р ИСО 9001-96 Системы качества. Модель обеспечения качества при проектировании, разработке, производстве, монтаже и обслуживании
• 49. ГОСТ 17079-88 (с поправкой 1990) Блоки вентиляционные железобетонные. Технические условия
• 50. ГОСТ 16289-86 (1996) Окна и балконные двери деревянные с тройным остекленением для жилых и общественных зданий. Типы, конструкция и размеры
• 51. ГОСТ 19010-82 (1993) Блоки стеновые бетонные и железобетонные для зданий. Общие технические условия
• 52. ГОСТ 14624-84 (1996) Двери деревянные для производственных зданий. Типы, конструкции и размеры
• 53. СНиП 2.03.04-84 Бетонные и железобетонные конструкции, предназначенные для работы в условиях воздействия повышенных и высоких температур
• 54. СНиП 2.09.04-87* Административные и бытовые здания

Смежные услуги

Получите выгодное предложение прямо сейчас! Звоните +7 499 34-067-34

atriumtech.ru

Строительство бизнес-центров в Санкт-Петербурге под ключ

Компания «АртСтрой» владеет полноценными знаниями и внушительным опытом для строительства бизнес-центров всех типов. Деловые, торговые и развлекательные центры, кинотеатры и аквапарки – это неполный список успешно реализованных фирмой проектов.

К услугам строительной организации обращаются бизнесмены с различным уровнем финансовой состоятельности. Заказчики изъявляют желания в постройке центров как премиум, так и стандарт, и эконом классов. «АртСтрой» гарантирует высочайшее качество исполнения всех строительных работ, вне зависимости от классификации бизнес – центра.

В организации учтут все пожелания клиентов, их видение своего детища и помогут перенести идеи заказчика вначале на бумагу в виде набросков или макета. После утверждения окончательного варианта, к работе приступят проектировщики «АртСтроя». Будет создан профессиональный проект всего здания, который будет отвечать всем нормативным документам Российской Федерации. Строительные подразделения ГК «АртСтроя» возведут современные здания и воплотят идеи заказчика в натуральном виде.

Примеры наших работ

Этапы строительства здания бизнес – центра

Возведение помещений для бизнеса имеет свои технологические отличия от постройки жилых помещений. Необходимо учитывать многие факторы, связанные с нахождением одновременно большого количества людей в одном помещении.

Мощная принудительная вентиляция, эффективная противопожарная система, оборудование паркинга, промышленные водопроводные и очистные системы требуют профессионального участия персонала ГК «АртСтрой». Некоторые бизнес – центры могут иметь специфические технические требования, связанные с наличием агрессивной среды. Например, в виде морской воды для аквариумов или в виде искусственного снега.

Объединяют все центры следующие этапы строительства:

• Оформление разрешительной документации;
• Согласование проекта и строительства;
• Подготовка участка под застройку, земляные работы;
• Заливка фундамента;
• Возведение здания;
• Монтаж инженерных сетей и коммуникаций;
• Отделочные работы;
• Ввод строения в эксплуатацию.

Совместно с клиентом компания создает графики проведения всех строительных работ и финансирования. После утверждения графиков заказчиком бизнес – центра, «АртСтрой» неукоснительно их соблюдает.

Генподряд при строительстве бизнес – центров

Компания уже много лет присутствует на строительном рынке Санкт – Петербурга. За это время она смогла не только заработать безупречную репутацию как подрядчика, но и создать собственную базу из строительных организаций региона, которые зарекомендовали себя исключительно с положительной стороны. Это позволило «АртСтрою» занять нишу генерального подрядчика при возведении крупных и сложных строительных объектов.

Обратившись к услугам компании как генподрядчика, заказчики могут быть уверены в свойственном организации высоком качестве всех работ, включая и результат труда субподрядчиков.

Факторы, которые формируют стоимость строительства бизнес-центра

Стоимость строительства рассчитывается индивидуально, так как современные деловые центры создаются по уникальным проектам.

На ценообразование влияют:

• сложность исполнения проекта;
• удаленность объекта;
• используемые материалы и технологии;
• необходимость применения спецтехники;
• привлечение квалифицированных специалистов для решения нестандартных задач и т.д.

Стоимость реализации каждого проекта рассчитывается индивидуально. Примерную цену поможет подсчитать наш менеджер.

Отправить заявку

Почему стоит работать именно с нами?

Потому что мы строим:

artstroyspb.com

Строительство бизнес центров в Москве

Даже несмотря на сложный экономический период в стране, строительство бизнес центров удивляет стабильным спросом. Успешные предприниматели знают – кризис именно тот период, когда стоит развиваться и охватывать новые доли рынка, а стабильно развивающийся бизнес требует новых площадей, в том числе и офисных. Вложение финансовых средств в бизнес-центры – выгодная инвестиция. Но только правильно построенные бизнес-центры могут гарантировать окупаемость и приносить стабильный доход.

Сегодня именно разнообразие и фантастические конструкции зданий поражают воображение и оставляют впечатление в сердцах клиентов и партнеров. Стоит всего лишь пройтись по деловому центру «Москва-Сити» чтобы понять современные тенденции.

Эксперты единомышленно отвечают, каким бы дорогостоящим не было создание таких сооружений, вложение средств всегда оправдано. Следует учитывать, что возведение такого ответственного объекта стоит доверять только профессионалам. Компания «Металлоконструкции МСК» не новичок в этом деле. Нами реализовано несколько проектов по созданию таких конструкций для ведения бизнеса под ключ.

Мы занимаемся не только монтажом, но и проектированием, изготовлением металлоконструкций. Обратившись к нам, Вам не придется бегать в другие компании и тратить время. Мы осуществим полный комплекс работ под ключ. Это ко всему прочему еще и выгодно.

Строительство бизнес центров в Москве

Строительство таких бизнес-центров в Москве имеет ряд своих тонкостей. Для того, чтобы будущий объект был успешным, необходимо выбрать правильное местоположение, организовать удобные транспортные пути подъезда, надежную инженерную систему. Чтобы привлекать и иностранных клиентов, к строительству таких сооружений предъявляются особые требования безопасности. Мы предлагаем свои услуги европейского качества по российской цене!

При возведении мы учитываем мнения экономистов, маркетологов и аналитиков. Именно это делает наши здания не только привлекательными, но и рентабельными. Строительство бизнес центра на основе металлоконструкций это не только выгодно, но и быстро. В отличии от капитального строительства, такое сооружение можно сдать в эксплуатацию меньше, чем за год. А как известно, время – деньги.

Стоимость строительства бизнес центров

Исходя из планируемых площадей и конфигурации объекта, стоимость возведения такого сооружения может значительно варьироваться. Именно поэтому сначала нужно разработать проект, по которому уже можно сравнивать цены у конкурентов. Примерную стоимость можно обсудить с нами, для этого достаточно позвонить по контактному номеру. Если у вас уже есть чертежи, мы готовы просчитать полную стоимость создания.

Металлоконструкции МСК – надежный партнер, которому доверяют крупные компании. Не тратьте время на изучение сайтов конкурентов, звоните нам прямо сейчас. Мы готовы доказать на деле уровень нашего профессионализма!

Смотрете также:

Обратная связь Вы так же можете связаться с нами по телефону
8 (495) 127-75-37 и получить консультацию Cогласен на обработку персональных данных в соответствии с условиями

metallokonstrukciy.ru