Содержание

Росреестр

С относительно недавнего времени в нашу жизнь вошло новое понятие — кадастровая стоимость квартиры/жилого дома. А ведь есть еще и рыночная, так какая между ними разница, как понять чем отличаются данные понятия и главное, в каких случаях применяется кадастровая, а в каких рыночная стоимость квартиры/жилого дома.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры/жилого дома  — разные понятия.

Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает.

Кадастровая стоимость жилой недвижимости устанавливается посредством проведения государственной оценки, и используется прежде всего для расчета налогов и проводится с периодичностью не чаще чем раз в 2 года и не реже чем раз в 5 лет.

При определении рыночной стоимости жилья работают многие факторы. Никто не будет просто так платить лишние деньги за квартиру. Поэтому учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье. В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки. Все чаще стали встречаться предложения по продаже квартир со встроенной мебелью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке. Обычно рыночную стоимость жилья определяют ориентировочно, опираясь на стоимость аналогичного жилья в том же районе. Однако бывают ситуации, когда надо получить документальное подтверждение этой стоимости. Тогда обращаются к экспертам, имеющим соответствующую лицензию. Они изучают квартиру и составляют отчет о рыночной стоимости квартиры. В основном такой отчет требуют банки при оформлении ипотеки, при залоге недвижимости.

Таким образом, рыночная стоимость, выраженная в рублях, отражает ситуацию на рынке и представляет собой цену, по которой с максимальной вероятностью может быть совершена сделка с данным объектом. При формировании рыночной цены на объект учитываются не только возраст постройки, расположение здания и инфраструктура района, но и внешний вид квартиры, вид из окна.

Кадастровая стоимость жилой недвижимости – это стоимость, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки, и используется она,  прежде всего для расчета налогов.

Кадастровая стоимость жилья зависит от: его площади, целевого назначения объекта, материала, из которого построен объект, года постройки и сдачи в эксплуатацию, экономической ситуации в регионе и т.д. Ни комфортность жилья, ни элитный ремонт , ни наличие встроенной мебели и техники никак не влияют на кадастровую стоимость. При ее расчете берутся только основополагающие моменты, значимые для общей стоимости данной жилплощади на территории того или иного строения.

Часто возникает вопрос, если имеется рыночная цена, то зачем нужны кадастровые показатели. Значение этой величины заключается в том, что от кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости в соответствии с налоговым законодательством определяется:

— ежегодный налог на объект недвижимости (квартира/дом):

— налог, который придется оплатить участникам договора купли-продажи объекта недвижимости;

—  налог при получении объекта недвижимости по договору дарения.

Конечно, стороны сделки вправе самостоятельно устанавливать цену объекта сделки, но если установленная цена больше 2/3 от кадастровой стоимости объекта недвижимости, сведения о которой имеются в едином государственном реестре недвижимости,  то в качестве основы для определения суммы налога применяется кадастровая стоимость.

 Кадастровая стоимость применяется также при определении госпошлины при судебных разбирательствах; госпошлины при наследовании объекта недвижимости; при определении ставки арендной платы за объект недвижимости.

rosreestr.ru

Что такое кадастровая стоимость и стоит ли ее знать

Любая недвижимость стоит денег, и с нее платятся налоги. Поэтому государство заинтересовано в получении максимально объективной информации о стоимости недвижимости и, следовательно, о размере облагаемой налогом суммы. Устанавливают истину независимые эксперты и специалисты, а на основании полученных данных государственные органы взыскивают определенную сумму налогов.


Содержание статьи



Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это сумма, которая указывается в реестре кадастровой палаты. Этот государственный орган несет ответственность за установление максимально точной стоимости объектов недвижимости.

Вполне понятно, что стоимость любой квартиры, любого дома со временем меняется. Отремонтированное здание стоит дороже, аварийное – дешевле. Допускается внесение изменений и на основе обращений граждан, если они считают кадастровую стоимость несправедливо завышенной или заниженной.


Таким образом, в установлении величины кадастровой стоимости заинтересовано, с одной стороны, государство.



Зачем владельцам квартир знать величину кадастровой стоимости

В установлении величины кадастровой стоимости заинтересован и ее владелец. Основные мотивы выявить кадастровую стоимость:

  1. Оптимизировать налогообложение.
  2. Узнать размер пошлины во время покупки или продажи квартиры.

Величина кадастровой стоимости никоим образом не сказывается на стоимости рыночной. При совершении сделок граждане указывают ту цену недвижимости, какую считают нужной. Кадастровая стоимость важна для государства, но не накладывает ограничений на физические лица в вопросе ценообразования. Главное состоит в том, чтобы покупатель согласился на предложенную продавцом цену квартиры или дома.

От чего зависит размер кадастровой стоимости

Кадастровая цена недвижимости напрямую зависит от текущей конъюнктуры рынка. Другие факторы, от которых зависит кадастровая стоимость:

  • расположение недвижимости;
  • совокупная площадь;
  • наличие и состояние прилегающей инфраструктуры.

Оценщик вправе использовать личную систему расчетов и в ее рамках указывать стоимость конкретного объекта. Поэтому-то результаты оценки разных специалистов иногда сильно отличаются друг от друга. Зачастую в ходе оценки определяется лишь удельная единица стоимости. Однако если ее умножить на совокупную площадь объекта, получится значение его полной кадастровой стоимости.

А вы знаете, как купить квартиру в новостройке, используя стоимость вашей старой квартиры, то есть по системе трейд-ин? Об этом вам расскажет вот эта статья нашего сайта.

Важно знать, что устанавливать кадастровую стоимость объекта вправе лишь официальный представитель госреестра.



Как узнать кадастровую стоимость квартиры и что делать, если она завышена

Данные не засекречены и находятся в открытом доступе. Посетите сайт Росреестра. Выберите интересующую недвижимость и узнайте ее стоимость.

В тех случаях, когда кадастровая стоимость завышена, владельцам недвижимости приходится платить более внушительные налоги. Хорошо, что российский законодатель предусмотрел способы исправить эту несправедливость. Для этого надо выполнить следующие действия:

  1. Написать заявление в государственный реестр о необъективной кадастровой стоимости жилья.
  2. Оценить квартиру с помощью независимого эксперта.
  3. Внести соответствующие изменения в данные государственного реестра.

Данная процедура выполняется в рамках действующего законодательства.

Итак, кадастровая стоимость жилья – это такое понятие, которое должно всегда интересовать владельцев недвижимости и ее приобретателей. Зная ее размер, можно определить сумму налогов, которые придется платить. Более того, величину кадастровой стоимости можно законным образом скорректировать, чтобы налоги не оказались завышенными.

Автор статьи: Сергей Минеев, написано статей: 680. Комментировал: 2029.
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей. —
Подробнее..

www.allremont59.ru

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,
кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

План БТИ / Кад. Паспорт:

Субъект:

— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

Район:

—

Населенный пункт:

—

Тип улицы:

-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул

 

Найти объект >

Кадастровый номер:

Адрес объекта:

Тип:

Площадь:

На учёте с:

Собственник:

Совпадений не найдено… Что делать?

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой
базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.

Как узнать кадастровую стоимость — инструкция

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости. Если вам требуется получить официальную справку о кадастровой стоимости, для предоставления в суд или другую инстанцию. Заказать справку можно в разделее по ссылке.

Видеоинструкция — как узнать кадастровую стоимость:

rosreestr.net

Что такое кадастровая стоимость жилья и как она отразится на налогах?

Новости, касающиеся всех собственников жилья: правительство в ближайшее время направит в Госдуму законопроект о налоге на недвижимость физических лиц. Об этом сообщил сегодня на парламентских слушаниях глава Минфина, отметив, что почти завершена так называемая кадастровая оценка стоимости объектов недвижимости.

Эксперты подчёркивают: кадастровая стоимость и рыночная — не одно и то же. Предполагается, что обязательные выплаты не ударят сильно по кошелькам владельцев обычных квартир.

Даже если вы до сих пор ничего не слышали о кадастре, кадастровая стоимость вашей квартире — к началу года Росреестр оценил почти всю жилую недвижимость России — уже присвоена. Именно она в скором времени должна прийти на смену инвентаризационной стоимости из БТИ — по ней, кстати, Ольгина квартира стоит всего 900 тысяч и стать основой для расчета нового, единого налога на недвижимость.

Кадастровую стоимость своей 70-метровой двушки петербурженка Ольга нашла на сайте городского комитета по земельным ресурсам.

Такая большая разница в цене между тем, что в реестре и тем, что в объявлении «Продается квартира», объясняется тем, что Петербург — единственный город, где кадастровую стоимость жилища посчитали без учета земли, на которой оно находится. А ведь это подняло бы итоговый ценник от 7 до 70%. Стоимость места в Петербурге обязательно учтут позже, когда придет время единого налога.

В остальных регионах в кадастровую стоимость уже сейчас включено местоположение, и поэтому она очень похожа на привычную рыночную цену.

«Кадастровая оценка основывается в первую очередь на рыночной информации. То есть, оценщиком собирается как сведения о ценах сделок, сведения о ценах предложений, составляются математические модели, на основании которых впоследствии и рассчитывается кадастровая стоимость объектов недвижимости», — объясняет начальник Управления оценки объектов недвижимости, Росреестр Андрей Берестянский.

Рыночная информация — это и рыночная оценка жилья, когда оценщик придирчиво фиксирует каждую деталь: работает ли кран, что за отделка и остается ли кухонный гарнитур, а продавец набивает цену.

Окраина Мытищ. Трубы местной ТЭЦ, пустырь, свалка, запустение. Из плюсов — остановка неподалеку, новый дом, район, школа, детский сад, построены магазин, фитнес-центр. Кадастровая цена квартиры почти всегда учитывает все эти факторы и почти всегда стремится к цене рыночной. Но всегда есть нюансы: дорогой ремонт с итальянской сантехникой, плиткой, добрые или злые соседи, благоустроенный огороженный двор, наконец, сказочный вид из окна, но эти факторы в кадастровую стоимость просто не входят.

Можно сказать, что кадастровую цену квартиры формирует все то, что находится до ее порога. Для подсчетов используют методы массовой оценки, ведь в масштабах всей страны осмотр каждой отдельной квартиры затянулся бы на десятилетия. Вот и получается средняя цена, но даже не по дому, а по целому кварталу, где новостройки премиум-класса соседствуют с недорогими хрущевками.

«В зависимости от того, в какой кадастровый квартал ты попал, если там действительно больше представлено больше дорогой недвижимости, то может получится ситуация, что у вас менее привлекательная квартира — по рынку она может стоить гораздо дешевле, а в кадастровом паспорте вы можете увидеть стоимость достаточно высокую», — объясняет исполнительный директор Ассоциации российских оценщиков Елена Петровская.

Те, кого разница между рыночной ценой и кадастровой стоимостью возмутит, смогут оспорить решение и во внесудебном порядке. Для этого нужно будет заказать уже рыночную оценку и обратиться в кадастровую комиссию.

Но об этой разнице многие начнут задумываться не раньше 2014 года. Именно тогда начнется постепенное введение единого налога на недвижимость.


www.1tv.ru

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью квартиры

Юридическая консультация > Недвижимость > Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница

В отношении недвижимости сегодня существует два понятия стоимости: кадастровая и рыночная. Между ними есть существенная разница. В этой статье освещаются вопросы, связанные с кадастровой и рыночной стоимостью квартир. Рассказывается, как узнать ту или иную стоимость, для чего нужны эти величины, в чем разница между ними.

Особенности рыночной стоимости

 

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры — разные понятия

Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает.

Именно непостоянство рыночной стоимости на квартиры делают сделки с недвижимость особо рискованными. Если при смене жилья продать свою квартиру и не поторопиться с покупкой новой, то можно остаться ни с чем. Ведь взлетевшие цены могут в одночасье сделать невозможной покупку нового жилья.

Рыночная цена используется при совершении различных сделок с недвижимостью:

При определении стоимости жилья работают многие факторы. Никто не будет просто так платить лишние деньги за квартиру. Поэтому учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье.

В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки. Все чаще стали встречаться предложения по продаже квартир со встроенной мебелью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке.

Обычно рыночную стоимость жилья определяют ориентировочно, опираясь на стоимость аналогичного жилья в том же районе. Однако бывают ситуации, когда надо получить документальное подтверждение этой стоимости.

Тогда обращаются к экспертам, имеющим соответствующую лицензию. Они изучают квартиру и дают свое заключение. Правда, срок действия такой справки невелик. Ведь рынок жилья подвижен и цены на нем фиксированными назвать никак нельзя.

Особенности кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость жилья — растраты на его постройку

Если говорить о кадастровой стоимости, то надо понимать, что она имеет мало общего с рыночной. Основные критерии определения кадастровой стоимости – это сумма расходов на строительство за минусом износа здания.

Ни район, ни комфорт, ни элитный ремонт никак не влияют на кадастровую стоимость. При ее расчете берутся только основополагающие моменты, значимые для общей стоимости данной жилплощади на территории того или иного строения.

Кадастровая стоимость нужна для расчетов налогов и для просчетов сборов, которые платят собственники при отчуждении жилья. Например, при оформлении ипотеки, при наследовании, дарении, то есть при просчете любых характеристик по квартире, выражаемых в денежном эквиваленте.

Сравнение кадастровой и рыночной стоимости

Рыночная стоимость отображает реальное положение дел на рынке. Она всегда выше, чем та, которую фиксируют в Государственном Кадастре недвижимости. Ситуации, когда в ГКН дают более высокую оценку квартире, чем она есть на рынке, крайне редки.

Считается, что совпадают кадастровая и рыночная стоимость в старых домах, которые на рынке мало ценятся. Обычно все-таки кадастровая стоимость на треть, а то и наполовину меньше, чем рыночная.

Эти два вида стоимости между собой совершенно не связаны. Подсчитываются они практически одинаково, только при определении рыночной цены учитывается больше факторов. Поэтому одинаковые по кадастровой стоимости квартиры могут иметь сильно разнящуюся рыночную стоимость. Одинаковые квартиры в элитном районе и на окраине могут иметь большое расхождение в цене.

Когда кадастровая стоимость выше?

Рыночная стоимость квартиры может быть ниже кадастровой

Рыночная стоимость в исключительных случаях может быть ниже, чем кадастровая. Такое случается в ситуациях, когда элитная квартира находится в новом доме, построенном из инновационных материалов.

В таком доме чаще всего использованы дорогие материалы, установлены современные лифты. Дорогостоящее строение в ГКН оценивается соответственно. Особенно это актуально для ситуаций, когда у здания совсем нет износа. А вот рыночная стоимость может значительно отставать.

Если же новостройка элитного уровня расположена далеко от центра, в новом районе нет достойной инфраструктуры, плохо организовано транспортное сообщение, то рыночная стоимость на квартиру будет совсем невысокой по сравнению с кадастровой.

Преобладание кадастровой стоимости над рыночной крайне невыгодно самому собственнику. В этом случае придется платить слишком большие налоги. Самый разумный шаг в этой ситуации – заказ новой справки о рыночной стоимости. Она должна отражать стоимость жилья на рынке в тот момент, когда была просчитана кадастровая стоимость.

Говорить об объективном сопоставлении кадастровой / рыночной стоимости можно в том случае, если они отражают ситуацию в одно и то же время. Получив справку о рыночной стоимости жилья в момент кадастровой оценки можно использовать в судебном процессе при оспаривании кадастровой стоимости.

Если сведения по оценке ГКН внесены в Росреестр менее 6 месяцев назад, то можно просто подать соответствующее заявление в эту организацию. Если там отказали в изменении кадастровой стоимости, то остается только судебный процесс. На него надо идти без колебаний, ведь это возможность отстоять свои права и сократить свои расходы.

Как связаны между собой рыночная и кадастровая стоимость?

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

juristpomog.com

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, для чего она нужна

Кадастровая стоимость квартиры нужна практически каждому гражданину, так как она является основой для начисления налога на жилплощадь.

Оглавление статьи

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Каждого владельца недвижимости интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость квартиры, а также, что берется во внимание при оценивании?

Кадастровой стоимостью квартиры, по сути, является ее фактической стоимостью, которую определяет Федеральная служба кадастра и картографии. Этот параметр в разных регионах России всегда отличается: может быть меньше или больше.

При расчете используют различные параметры. Знание кадастровой стоимости квартиры или комнаты необходимо владельцам при купле-продаже или выплате налога.

Кадастровую стоимость квартиры устанавливает государство, но оно не учитывает индивидуальные особенности объектов недвижимости.

Следует заметить, что это усредненная цена, применяемая для определенного региона.

Раньше брали в расчет стоимость по инвентаризации, а сегодня только кадастровую стоимость жилья. Последний вариант считается объективным и удобным, однако, на самом деле показатели чаще всего разные.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

Начиная с 2012 года, оценочную норму пересматривают, чтобы цена квартиры на рынке и по кадастру стала реалистичной. Пока показатели продолжают оставаться разными. Все дело в том, что в Государственный кадастр вносят усредненную стоимость.

Конкретная квартира с ее особенностями в расчет не берется, а только цена на недвижимое имущество, продиктованная рынком и Росреестром.

Чтобы рассчитать кадастровую стоимость квартиры, смотрят на такие показатели:

  • среднюю стоимость квадрата жилого помещения в конкретном районе;
  • срок эксплуатации здания с учетом износа;
  • на каком этаже располагается жилое помещение;
  • развитость экономики в регионе.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?

Наших граждан интересует вопрос, в чем суть нововведений и как они отразятся на благосостоянии россиян.

От стоимости квартиры по кадастру, если она собственная, зависит размер налогообложения недвижимого имущества.

Налоговое обременение рассчитывают специальные службы, учитывая при начислении определенной суммы, имеющиеся у них сведения, по специальной формуле.

Несколько лет назад понятия кадастровая стоимость недвижимости не существовало. Цена на жилое помещение зависела от рыночных и инвентаризационных показателей. То есть, государство не участвовало в ценовой политике в сфере недвижимости. Как правило, рынок и инвентаризация показывали разную стоимость, чаще всего не соответствующую действительности.

Внимание! Кадастровая стоимость жилья необходима не только во время сделки при купле/продаже личного имущества, но и непосредственно для самого владельца, которому придется оплачивать налоги и сборы на недвижимость.

Кадастровая стоимость квартиры по конкретному адресу уже не учитывает оценки БТИ, поскольку она давно не соответствует действительной. А это значит, что государство не добирало налоги, тем самым бюджет обкрадывался.

Знать, столько стоит квартира с точки зрения новой оценки, необходимо, если жилье передают по наследству или продают третьему лицу. Оформляя ипотеку в банке будущему владельцу тоже нужно знать, какое налоговое обременение на него вскоре будет наложено.

Инвентаризационная оценка стоимости жилого помещения составлялась один раз и оставалась практически неизменной.

Кадастровая цена жилья постоянством не может похвастаться, причем, не она уменьшается, а именно увеличивается.

Каждый собственник имеет возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн на сайтах Госуслуг.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры. Варианты.

А теперь о том, как узнать стоимость своей квартиры по кадастру. Существует несколько способов.

Онлайн-сервис.

Современный способ определения кадастровой стоимости собственной квартиры онлайн позволяет все делать, не выходя из дома.

Необходимо зайти на сайт Росреестра и ввести в соответствующие окошки точную адресную информацию. Результат появляется моментально.

Владельцы жилья должны знать, что кадастровую стоимость квартиры по адресу через онлайн получают бесплатно.

По кадастровым документам.

Где еще можно посмотреть кадастровую стоимость квартиры? Собственникам жилья, оформившим все необходимые документы, никуда не придется идти. Нужно достать нужные бумаги и получить интересующую информацию.

Важно! Следует учитывать, что каждые пять лет кадастровая стоимость жилья автоматически пересчитывается в Росреестре. Если сроки кадастровых документов истекли, придется заниматься ими снова.

Обращение в Росреестр.

Если необходимо не только определить кадастровую стоимость квартиры по контурному адресу, но и получить официальные бумаги, необходимо обратиться в Росреестр (кадастровая палата) по месту прописки.

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, можно воспользоваться разными вариантами:

  1. Лично обратиться в учреждение, предварительно оплатив госпошлину. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность и квитанцию. Сотрудник при необходимости поможет правильно оформить заявление.
  2. Отправить заявление, копию паспорта и квитанции об оплате госпошлины через почтовое отделение. Не всегда такое обращение бывает быстрым, особенно, если заявление не примут, а вернут.
  3. Подать заявку на прием, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу Госуслуги можно онлайн. Дату и время приема вам назначат, поэтому никаких очередей не будет.

Меняется ли кадастровая стоимость квартиры. От чего это зависит.

Узнав кадастровую стоимость собственной квартиры по кадастровому номеру через онлайн, владельцы иногда удивляются тому, что первоначальная цифра не просто изменилась, а значительно увеличилась.

Новое оценивание недвижимого имущества зависит:

  • от экономической ситуации;
  • местоположения объекта недвижимости;
  • особенностей жилого помещения, учитывая год строительства, материалы, этажность и так далее.

Поэтому определять кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн нужно хотя бы раз в год, чтобы знать об изменениях.

Если вы с ними не согласны, можно оспорить новую ставку в кадастровой палате или даже в суде для проведения переоценки.

Важно! От кадастровой стоимости зависит начисление налога.

Нередко причина завышения кадастровой стоимости жилья кроется в желании властей получить за счет собственников жилья дополнительные средства в бюджет. Несмотря на то, что по российскому законодательству изменять кадастровую стоимость недвижимости можно один раз в пятилетку, в реальности бывает иначе.

Например, в отдельно взятом регионе поступила инициатива от чиновников о пересмотре параметров оценивания квадратного метра недвижимости. У властей на местах есть право инициировать такую процедуру самостоятельно.

Что может стать поводом для введения новых параметров стоимости жилья:

  • изменение площади недвижимости или земельного участка;
  • введение в строй объектов инфраструктуры, как улучшения социального обслуживания населения;
  • изменение категории земельных участков;
  • вид разрешенного использования;
  • повышения рыночных показателей.

Это только мизерная часть возможных параметров, которые местные власти могут придумать для увеличения кадастровой стоимости жилья.

Собственники жилья должны чаще проверять реальную цифру, стоящую против их фамилии, чтобы не переплачивать налог по недвижимости.

infportal.ru

Как узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра

Статья обновлена: 8 апреля 2019 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет

Здравствуйте. Узнать кадастровую стоимость займет пару минут, главное правильно ввести на сайте Росреестра адрес квартиры или ее кадастровый номер. В качестве примера я взяла квартиру по адресу: г. Москва, ул. Студенческая 23, кв. 22

  1. Перейдите на данную страницу Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  2. Введите адрес квартиры или ее кадастровый номер ➞ введите капчу ➞ нажмите на «Сформировать запрос».

    3. (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Вариант с адресомВариант с кадастровым номером

    Как правильно ввести адрес? Я подготовила несколько примеров: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4. Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт». Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры.

    Если у вас не получается правильно ввести адрес, то кадастровую стоимость можно посмотреть в Кадастр.Ктотам.про. Как воспользоваться этим сервисом написано ниже.

  3. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры.
  4. Ниже найдете кадастровую стоимость, а также и другую справочную информацию из ЕГРН.

Дополнительный сервис — Кадастр.Ктотам.про

Если не разобрались с вводом адреса на сайте Росреестра, воспользуйтесь Кадастр.Ктотам.про.

  1. Введите адрес квартиры или кадастровый номер и нажмите на кнопку «Найти». Вариант с адресомВариант с кадастровым номером

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта. В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего пол — просто введите адрес без корпуса. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4

  2. Сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».

    Если отобразилось «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — значит «тормозят» сервера Росреестра или ввели неправильный адрес/кадастровый номер. Если все введено верно, советую немного подождать и попробовать сначала.

  3. Крупными буквами показана кадастровая стоимость, а ниже базовый налог за прошлый год.

Статьи по теме:

prozhivem.com