Что такое закладная на квартиру по ипотеке в 2018 году

Жилищные вопросы являются проблемными для многих молодых людей, которые решают создать свою семью и не хотят жить с родителями. Покупка квартиры — это дорого, и не у всех есть достаточное количество средств, чтобы сразу оплатить подобную сделку. На такой случай существует большое количество банковских программ, организации предоставляют возможности ипотечного кредитования, чтобы люди могли приобрести жилье и постепенно расплачиваться за него.

В данном случае понадобиться оформить документы, в их число входит закладная на жилье по ипотеке, которая послужит своеобразной гарантией того, что заемщик полностью выполнит свои обязательства и выплатит кредит.

Как действует гарантия для банка?

Вполне логично, что банк хочет перестраховаться, чтобы иметь уверенность в том, что клиент вернет все деньги. Таким методом перестраховки и служит закладная. Финансовая организация получает часть прав на недвижимость, а на квартиру налагается обременение, которое сохраняется до полного погашения займа. При этом в случае каких-то неприятностей закладная позволяет банковской организации выполнять некоторые операции, чтобы решить финансовые вопросы.

• Частичная продажа залога происходит как межбанковская сделка для получения части финансовых средств. При этом часть доли от платежей переводится на счет третьей стороны, это может продолжаться как на протяжении всех оставшихся выплат, так и на какой-то ограниченный срок. Обычно подобные операции остаются на уровне межбанковских отношений. Условия, определенные в договоре, для заемщика никак не изменяются.
• Полная перепродажа прав — переоформление заемного договора другой финансовой организации. При перепродаже изменяется номер расчетного счета, и организация обязана уведомить заемщика, выслав ему соответственное письмо или пригласив лично в офис банка.
• Обмен закладными — это процедура, напоминающая полную переуступку. Чаще всего, выполняется при уклонении по выплатам, и, если заемщик не заинтересован в каких-то компромиссах. Тогда финансовая структура имеет право реализовать залоговый объект, чтобы возместить свои убытки, включая и проценты по кредиту.

Какие разновидности ипотеки бывают

Чаще всего в обиходе все виды кредитования для покупки квартиры называют ипотекой, не уточняя подробностей. Тем не менее, существует несколько разновидностей такого кредита, которые отличаются некоторыми особенностями и оформляются в различных ситуациях.

Для покупки на вторичном рынке. Такая ситуация возникает, когда человек хочет приобрести квартиру, уже бывшую у кого-то в собственности. В этом случае банк выплачивает продавцу нужную сумму, а покупатель постепенно расплачивается уже с банковской организацией, перечисляя выплаты по ипотеке.

Ипотека в приобретении недвижимости с долевым участием. Это покупка жилья, у которого клиент будет первым собственником, поэтому в данной ситуации страхование права собственности не является обязательной процедурой, в отличие от покупки на вторичном рынке. Также для данного вида ипотеки проценты по ставке могут быть немного выше.

Ипотека для молодой семьи. Такой вид кредитования достаточно распространен, но здесь присутствуют ограничения, касающиеся непосредственно возраста заемщиков. Кроме того, это подходит для ситуаций, если человек в данное время живет с родителями в одной квартире, и на каждого жильца приходится менее 10 кв. м., то можно подать заявку на получение субсидии, которая позволит приобрести собственную квартиру.

Как оформляется закладная

Залог становится гарантией выполнения обязательств со стороны заемщика, поэтому составление закладной процедура обязательная. Одновременно точное составление договора несет в себе гарантии соблюдения прав собственника, а регистрация закладной делает недопустимым какое-либо внесение дополнительных пунктов в этот документ.

Форма и структура бланка может иметь отличия у каждой банковской организации, это вполне допустимо, однако при этом сохраняется общее содержание, и обычно в документе можно обнаружить следующие пункты:

• данные о заемщике, и о том, кто предоставил залог, включая все реквизиты и контакты;
• описание залоговой недвижимости, позволяющее без проблем и разночтений с точностью ее опознать, адрес, характеристики, правоустанавливающие документы;
• если по договору денежная сумма указана в валюте, то необходимо прописать ее полную стоимость;
• данные оценщика, производившего экспертное заключение объекта;
• условия кредитования, все особенности договора;
• номер договора и дата его заключения.

Как выглядит документ, можно посмотреть на информационном ресурсе банка, в котором будет оформляться кредитование, или узнать непосредственно в офисе.

Как правильно зарегистрировать залог

Чтобы сделка была законной, а также для гарантии собственных прав, залог необходимо зарегистрировать. Все документы подаются в Росреестр по месту регистрации объекта недвижимости, где проводится необходимая операция, в ходе которой проставляются нужные отметки, а также закладной присваивается индивидуальный номер. Кроме того, при регистрации указываются следующие данные:

• наименование организации, оформлявшего документ;
• место заключения ипотечного договора;
• дата передачи закладной сотруднику банковской организации.

Чтобы документы были приняты и зарегистрированы, необходимо заплатить пошлину. После всех действий собственник получает документ, свидетельствующий о его праве на данную недвижимость, в котором будет присутствовать отметки о действующем обременении. Чтобы его снять, нужно будет полностью погасить свои долговые обязательства перед кредитором.

После внесения последнего платежа банк будет обязан предоставить письменное уведомление о том, что заемные средства возвращены в полном объеме. Этот документ является основным для принятия решения о снятии обременения с недвижимости.

Особенности документа

Поскольку закладная является обязательным документом только для банковской организации, то она оформляется исключительно в единственном экземпляре и клиенту не выдается. Это правило действует для всех организаций, не зависимости от места заключения ипотечного договора. Но можно потребовать сделать копию, которая может пригодиться на случай возникновения каких-то спорных ситуаций.

Также, при оформлении закладной, стоит внимательно проверить всю отображенную в ней информацию, чтобы не возникало никаких расхождений.

Во время проведения межбанковских операций возможны ситуации, когда по каким-либо причинам внутри организации документы могут потеряться или приобретают непригодный вид. В данном случае потребуется переоформить полную копию, которая должна иметь аналогичное оригиналу содержание и выполнять те же функции, и обладать соответствующей подписью и печатью. Закладную необходимо будет предоставить при выполнении обязательств и дальнейшем снятии обременения, банковская организация обязана это сделать.

Если банк отказывается выдавать нужные документы, пишется заявление на имя его руководителя. В том случае, когда это действие не приносит нужного результата, вопросы решаются через суд, но перед этим необходимо подать жалобу на данную организацию непосредственно в Центральный банк, вмешательство которого поможет решить возникший конфликт.

Выводы

Поскольку закладная требуется, когда обязательства уже выполнены, и остается только закрыть обременение, при возникновении конфликтов и необходимости судебных разбирательств имеет смысл ходатайствовать сразу о снятии обременения, сформулировав свое прошение именно таким образом. Тогда положительное решение суда позволит сразу избавиться от обременения, напрямую, минуя различные инстанции, которые приходится проходить в обычном порядке.

Стоит помнить о том, что закладная — это важный документ, особенно если квартира является единственной недвижимостью и одновременно местом жительства владельца. Именно поэтому к оформлению необходимо отнестись максимально внимательно, тщательно изучая все документы и пункты договора. Это позволит избежать различных проблем и конфликтов, а также защитить свои права при необходимости.

что это такое, как выглядит, как оформить, где хранится, кто составляет

Если купить квартиру без ипотеки не удается, то придется обращаться в банк за таким кредитом. При оформлении ипотеки банку кредитору требуется гарантия по возврату отданных на покупку квартиры денег, даже если жилье вам подарили.

В качестве такой гарантии заемщика выступает покупаемая на кредитные средства квартира. До полного возврата долга права на нее принадлежат кредитору. А подтверждает эти права закладная по ипотеке.

Нормативное регулирование

Законодательно обращение подобных ценных бумаг регламентирую такие документы:

• 102-ой ФЗ (статья 13). С основными положениями о закладных.
• 328-ой ФЗ. О правилах помещения закладных в депозитарий.
• 152-ой ФЗ. Об ценных ипотечных бумагах.
• 141-ый. ФЗ. Об изменениях в правилах обращения ипотечных ценных документов.

Основные положения о закладной

Суть документа

Это официальный ценный документ, имеющий юридическое обоснование. Он составляется при подписании ипотечного договора и временно (до полного погашения долга) передает права на недвижимость кредитующему учреждению (дается и новое жилье или вторичное). Залогом для закладной могут быть:

• Жилые дома, квартиры, помещения, комнаты.
• Участки земли со строениями или без.
• Коммерческая недвижимость.

Его назначение

• Банк может реализовать ее часть другому банку. Это подразумевает перераспределение платежей от заемщика на нового владельца данной закладной пропорционально выкупленной им части.
• Переуступить права целиком на весь залог. В этом случае банк получит от нового владельца этой закладной всю общую сумму кредита, а заемщик будет вынужден выплачивать его новой финансовой конторе.
• Обмен на подобные права.
• Эмиссия, то есть выпуск ценных бумаг, привязанных к закладной, и их продажа по частям другим финансовым учреждениям или частным лицам.

Что такое закладная на квартиру по ипотеке

Как оформляется закладная по ипотеке

Документы

Начать оформлять закладную надо одновременно с подписанием ипотечного договора, и для этого понадобятся документы:

• Паспорт заемщика.
• Плюс документы на его право собственности (договор на покупку) и справка ЕГРН на данный объект.
• Технический паспорт на строение.
• Оценочный отчет на рыночную стоимость недвижимости в залоге.
• Договор о страховании.
• И еще договор по ипотеке.
• Подтверждение в оплате госпошлины.
• В зависимости от требований конкретного банка, данный список может быть пополнен и иными документами.

Процедура

Схема оформления выглядит так:

1. Подготовка документов.
2. Оплата пошлины.
3. Оформление закладной, включающее заполнение бланка, проверку документов, согласование записи и подписание всеми сторонами.
4. Регистрация в Росреестре. На этом этапе сдать комплект необходимых для процедуры документов под расписку.
5. Получить документы в назначенный срок. Оригинал закладной выдается банку, а выписка об обременении заемщику.
6. Получить дубликат данного документа в банке. Это на тот случай, если банк потеряет оригинал.

Регистрация и возврат бумаг

Регистрация Росреестром – это обязательное условие заклада недвижимости. Кроме самого документа еще потребуется:

• Паспорт, если собственников несколько, то каждого из них.
• Документы с подтверждением собственности.
• Квитанция оплаты услуг.

Документы должны быть в хорошем состоянии и без помарок. Длительность процедуры – не более 5-ти дней. При регистрации закладной ей присваивается свой номер.

После погашения ипотеки, закладную надо вернуть. Для этого:

• После последнего платежа взять справку о закрытии кредита.
• На таком основании написать заявление о выдаче закладной.
• И в определенный срок получить ее.
• Затем подать заявление с закладной и полученной справкой из банка в Росреестр для снятия с объекта обременения.
• Там должны выдать новую выписку о текущем состоянии недвижимости.

Как она выглядит

Закон не определяет форму бланка, а лишь выдвигает требования к обязательным для заполнения сведениям. Поэтому свободная форма закладной должна содержать такие сведения:

• Название документа, его номер и дату составления.
• Регистрационный номер.
• Информация о залогодателе – паспортные данные и место жительства для физических лиц, наименование, адрес и реквизиты для юридических.
• Подобная информация о должнике.
• То же самое касательно первоначального залогодержателя.
• Далее блок с информацией об обязательствах, обеспеченных залогом. Это ссылка на договор: время и место его заключения, номер, сумма, срок исполнения и процентная ставка.
• Затем описание предмета заклада. Включает название, с достаточным для идентификации описанием, местонахождение, принадлежность с наименованием правоустанавливающего документа или документов, регистрационные данные (дата, место и номер госрегистрации).
• Данные об оценке – сумма, дата и кем произведена.
• Сведения о наличии иных обременений данной недвижимости.
• Данные договора о нотариальной заверке договора об ипотеке (когда, кем, номер удостоверения нотариуса).

Образец ипотечной закладной

Защита прав

Особенности правовых взаимоотношений, связанных с закладной на недвижимость, такие:

• Кредитор может потребовать взыскание долга по просроченной ипотеке за счет заложенного имущества.
• Выставить квартиру на торги с начальной продажной стоимостью.
• Истцом в данном случае может выступать первоначальный держатель закладной и ее новый владелец. То есть не тот, кто выдавал кредит, а тот, кто владеет закладной в текущий момент.

Заемщик может потребовать через суд:

• Снижения необоснованно высоких штрафных санкций, ставки и суммы задолженности.
• Отсрочки продажи заложенного имущества на один год.
• Установления при продаже рыночной стоимости недвижимости.

Уведомление о передаче закладной

Что такое закладная по ипотеке, расскажет это видео ниже:

Вот что вы должны знать

Ипотека

Как LendingTree получает оплату?

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

Автор:

Обновлено: 1 ноября 2022 г.

Примечание редакции. Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора. Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.

Покупка квартиры может быть более запутанной, чем покупка дома на одну семью, потому что вы покупаете часть сообщества с уникальным набором правил и сборов. Процесс ипотечного кредитования также может быть сложным — ваш кредитор будет учитывать как ваши финансы, так и финансы сообщества кондоминиумов.

Что такое квартира?

Кондоминиум, или сокращенно «квартира», представляет собой частную единицу в более крупном здании, в которой также находятся другие единицы. Квартиры обычно управляются ассоциацией кондоминиумов, которая отвечает за обслуживание, ремонт, замену и управление общими зонами, такими как коридоры, гаражи и места отдыха. Ассоциация также имеет право принимать и обеспечивать соблюдение правил использования членами этих мест общего пользования и, как правило, требует от жителей уплаты ежемесячных или ежегодных взносов.

Кондоминиум и квартира

Основное различие между кондоминиумами и квартирами заключается не в самих строениях, а в том, как они принадлежат. Многоквартирные дома часто принадлежат одному лицу, например, застройщику или инвестиционному фонду недвижимости (REIT), и сдаются в аренду арендаторам.

Кондоминиум, с другой стороны, представляет собой отдельную единицу более крупного здания и обычно принадлежит физическому лицу. Владение квартирой также увеличивает капитал, а аренда квартиры — нет. В остальном кондоминиумы и жилые комплексы предлагают аналогичные удобства.

Квартира против дома

В отличие от владения квартирой, владение домом обычно позволяет вам делать все, что вы хотите, в своем собственном доме, если это разрешено законом. Например, обычно вы можете переделывать по своему усмотрению (конечно, если у вас есть соответствующие разрешения). Ассоциации кондоминиумов, с другой стороны, могут ограничивать тип реконструкции, которую вам разрешено делать, запрещать вам сдавать свою квартиру в аренду или даже ограничивать, какие домашние животные у вас есть. В квартире также меньше уединения, чем в доме, потому что вы делите здание с другими единицами.

Цены на кондоминиумы, как правило, ниже, чем цены на жилье — по данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), средняя цена продажи кондоминиума или кооператива составляла 331 700 долларов в сентябре 2022 года, а средняя цена дома на одну семью — 391 000 долларов.

Кондоминиумы как дома для отдыха

Кондоминиум может быть домом для отдыха и может предлагать удобства, такие как бассейн или теннисные корты, которые могут сделать его удобным местом для отдыха и восстановления сил. Однако, если вы надеетесь заработать дополнительные деньги, сдавая свою квартиру в аренду на время отпуска, обязательно сначала проведите исследование. Не все ассоциации кондоминиумов позволяют домовладельцам использовать свою квартиру в качестве сдачи в аренду на время отпуска, а те, которые это делают, могут быть не так легко финансироваться.

Как работает ипотечный кредит?

Вы можете использовать те же кредитные программы для квартир, что и для покупки дома на одну семью. Тем не менее, есть некоторые ключевые различия в том, как кредиторы смотрят на два типа недвижимости в процессе андеррайтинга.

В дополнение к проверке вашего финансового положения ипотечные кредиторы также оценивают финансовое состояние ассоциации кондоминиумов. Кредиторы оценят полную картину того, как проект кондоминиума строится, управляется и принадлежит ему, включая следующее:

• Количество приобретенных единиц
• Количество квартир, принадлежащих инвесторам (не занятых собственником)
• Удобства
• Судебные процессы, связанные с квартирным товариществом
• Количество владельцев квартир, просрочивших взносы
• Отсроченные и предстоящие специальные начисления

Это виды факторов, которые делают квартиру либо гарантированной, либо негарантийной, и большинство ипотечных кредитов требуют, чтобы ваша квартира была гарантированной.

Плюсы и минусы владения квартирой

Что такое квартира с гарантией и без гарантии?

Кондоминиум с гарантией — это тот, который имеет право на получение обычного кредита в силу следующих правил, установленных Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы гарантировать, что ипотечные кредиты, выданные для кондоминиумов, представляют собой разумный риск как для кредиторов, так и для покупателей. А негарантийная квартира не соответствует правилам Fannie и Freddie, а это означает, что вы не можете использовать обычное финансирование для ее покупки.

Кондоминиум, на который не распространяется гарантия, может иметь 20% или более квартир, принадлежащих одной организации, ТСЖ, вовлеченному в неразрешенный судебный процесс, или обязательные членские взносы за удобства, которые не принадлежат ассоциации домовладельцев. Финансирование негарантированной квартиры, вероятно, будет более сложным, потому что вы не сможете получить доступ к вариантам с низким первоначальным взносом, предлагаемым некоторыми традиционными ипотечными программами, и вы будете ограничены меньшим пулом потенциальных кредиторов.

  Совет. Чтобы узнать, подлежит ли конкретная интересующая вас квартира гарантии, проверьте, отображается ли она в утвержденных списках, таких как список, опубликованный Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) или Министерством по делам ветеранов США. (ВА).

Чтобы разобраться во всей сложности этих правил и руководств, вам, скорее всего, понадобится найти кредитора, имеющего опыт предоставления ипотечных кредитов на квартиры.

Типы ипотечных кредитов

Существует несколько вариантов ипотечных кредитов.

→  Обычные кредиты : Эти кредиты предлагают финансирование для кондоминиумов с первоначальным взносом всего 3%, минимальным кредитным рейтингом 620 и возможностью отмены частного ипотечного страхования (PMI), поэтому вам не нужно вносить 20% первоначальный взнос при покупке квартиры. квартира. Тем не менее, они используют правила, установленные спонсируемыми государством организациями Fannie Mae и Freddie Mac, а это означает, что ваша квартира должна иметь гарантию.

→  Кредиты FHA : Для покупки квартиры и внесения минимального первоначального взноса в размере 3,5% вам понадобится кредитный рейтинг не ниже 580. Используйте инструмент поиска кондоминиумов HUD, указанный выше, чтобы найти квартиры, одобренные FHA, или найти конкретную квартиру, которая вас интересует.

→  Кредиты для ветеранов : Военнослужащие, находящиеся на действительной военной службе, ветераны и соответствующие супруги могут купить квартиру с помощью кредита для ветеранов. Для военных заемщиков эта кредитная программа имеет 0% первоначальный взнос, отсутствие ипотечного страхования и кредитных лимитов, которые являются привилегиями, которые FHA и обычные кредиты не предлагают. У VA также есть свой собственный одобренный VA список кондоминиумов, которым мы поделились выше.

→  Кредиты USDA : USDA предлагает малообеспеченным заемщикам в сельской местности ипотечный кредит с нулевым первоначальным взносом на покупку квартиры. Требований к минимальному кредитному рейтингу нет, но вам необходимо соответствовать ограничениям дохода Министерства сельского хозяйства США и продемонстрировать, что вы можете справляться с ежемесячными платежами по ипотеке. Вы можете проверить инструмент соответствия требованиям собственности Министерства сельского хозяйства США, чтобы узнать, какие кондоминиумы рядом с вами могут соответствовать требованиям.

Что нужно знать о ставках по ипотечным кредитам на кондоминиумы

Ипотечные кредиты на кондоминиумы, как правило, имеют более высокие процентные ставки, чем кредиты на частные дома, примерно на 0,125–0,25%. Это связано с тем, что Fannie Mae и Freddie Mac рассматривают кондоминиумы как более рискованную ставку и, чтобы компенсировать это, взимают с кредитора дополнительную комиссию, если вы покупаете кондоминиум, а отношение кредита к стоимости (LTV) превышает 75%. Кредиторы перекладывают эту плату на вас, взимая несколько более высокие процентные ставки.

К счастью, вы можете договориться о ставке по ипотеке со своим кредитором, и, если вы сможете внести хотя бы 25% первоначальный взнос на заключительный стол, вы обычно можете избежать повышения процентной ставки.

5 Советы по покупке квартиры

Хотя покупка квартиры может быть сложной, вы можете предпринять несколько шагов, чтобы максимально упростить процесс.

НАЙМИТЕ СПЕЦИАЛИСТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Они могут помочь вам ознакомиться с документами ассоциации кондоминиумов, включая устав ассоциации, последние правила и бюджет, чтобы помочь выявить любые проблемы, которые могут негативно повлиять на ваш образ жизни.

ИССЛЕДОВАНИЕ АССОЦИАЦИИ КВАРТИР Узнайте, участвовала ли ассоциация кондоминиумов в каких-либо судебных процессах или испытывала ли она частые правонарушения. Кроме того, по возможности познакомьтесь с президентом ассоциации, членами правления и нынешними жителями.

ЗАПРОСИТЬ О СПЕЦИАЛЬНЫХ ОЦЕНКАХ 

Специальная оценка – это плата, которую ассоциация квартир может взимать в любое время, если существующего бюджета недостаточно для покрытия важных расходов (например, дорогостоящего ремонта крыши). Спрашивая о текущих и предстоящих специальных оценках, вы можете понять, с какими дополнительными расходами вы можете столкнуться, если купите квартиру.

ОЦЕНИТЕ УДОБСТВА 

Хотя такие удобства, как клуб и бассейн, хороши, вы должны убедиться, что они стоят своей цены. Сравнение удобств может помочь вам сузить область поиска. Кроме того, ипотечные кредиторы захотят узнать, какие удобства будут у кондоминиума при оценке.

ОЗНАКОМЬТЕСЬ С ПРАВИЛАМИ АРЕНДА

Если вы надеетесь получать пассивный доход от сдачи жилья в аренду через такие платформы, как Airbnb, вам следует сначала обратиться в ассоциацию кондоминиумов. Некоторые ассоциации могут иметь правила относительно того, можете ли вы сдавать свою квартиру в аренду.

Понять полную стоимость владения квартирой

Чтобы узнать, стоит ли покупать квартиру, вы должны оценить все затраты. Вам нужно не только учитывать основную часть и процентную часть ваших платежей по ипотеке, у вас также есть страхование квартиры, членские взносы, налоги на имущество и страхование ипотеки (если применимо), чтобы учесть ваши расходы.

В следующем примере представлена ​​30-летняя ипотека на квартиру стоимостью 300 000 долларов с процентной ставкой 7,12% и первоначальным взносом 10%. Сравнение этих затрат с затратами на покупку дома может дать вам более четкое представление о том, стоит ли покупать квартиру.

Возможные ежемесячные расходы на владение квартирой

Поделиться статьей

Текущие ставки по ипотечным кредитам

Годовых от

• 30 лет. Зафиксированный 6,40%
• 15 лет. Зафиксированный 5,06%
• 5/1 рука 3,31%

Расчет платежа

Раскрытие информации о рекламе Применяются положения и условия. NMLS#1136

Рекомендуемая литература

Чем ипотечный кредит отличается от арендной платы?

Главная | Блог | Чем ипотека отличается от аренды?

Время чтения: (Количество слов: )

3 Акции

• Фейсбук 0
• Твиттер 2
• Пинтерест 1
• Более

Чем ипотека отличается от аренды? Хотя оба относятся к платежам, сделанным за то, чтобы жить где-то, это очень разные понятия.

Как только вы поймете определения, вы поймете, почему.

Ипотека — это тип кредита, который используется для покупки недвижимости, такой как ваш дом или кондоминиум, тогда как арендная плата — это платеж, выплачиваемый владельцу собственности за право занимать это место.

Например, Билли возьмет ипотеку , чтобы купить дом, но его брат Фред заплатит аренда собственнику жилья на право проживания в его квартире.

Ипотека против арендной платы: что они означают?

Ипотека — это вид кредита, который помогает приобрести недвижимость. Цель ипотеки — дать вам достаточно денег для покупки дома.

Сумма ипотеки (кредита) вместе с вашим первоначальным взносом (вашим капиталом) составляет общую стоимость приобретаемого вами дома (исключая налоги на передачу имущества, страховку, налог на имущество, комиссионные брокерам и некоторые другие возможные сборы).

В чем подвох? Что ж, вам нужно выплатить ипотеку плюс проценты (или дополнительные деньги) и, возможно, некоторые из вышеупомянутых разовых сборов (если они являются частью ипотеки/кредита). Именно так ипотечная компания или банк зарабатывает деньги.

С другой стороны, арендная плата — это платежи, выплачиваемые в обмен на право жить где-либо (это может быть квартира, дом или квартира) в течение определенного периода времени.

Оба требуют контрактов.

Чем отличаются арендная плата и ипотека?

Когда вы берете ипотечный кредит на недвижимость и завершаете покупку недвижимости, вы становитесь владельцем (в соответствии с условиями ипотечных документов и других договоров) и обязаны погасить кредит в течение фиксированного периода время (которое может быть 15, 20 или 30 лет).

После того, как вы приобрели недвижимость, вы, как правило, можете вносить любые изменения внутри (в соответствии с любым контрактом, положениями ассоциации домовладельцев, муниципальными или районными кодексами), но вам необходимо помнить о необходимости получения разрешений, прежде чем можно будет произвести серьезные изменения или ремонт. быть сделано.