Зачем нужна оценка квартиры? | Статьи компании «Гранд Реал»

Любая квартира, как материальное имущество, имеет свою стоимость на рынке недвижимости. Ее цену полезно знать при совершении каких-либо операций, где требуется определить полный денежный эквивалент. Как правило, оценкой занимаются специально подготовленные эксперты – оценщики.

В каких случаях нужна оценка квартиры?

Купля-продажа. В том или ином случае необходимо знать рыночную стоимость квартиры. Это даст своего рода преимущество при ведении переговоров. При продаже вы сможете аргументированно отстаивать свою точку зрения и в нужный момент благоприятно закрыть сделку. А также оценщики могут снабдить вас полезной информацией, сделав прогноз изменения цен в ближайшее время на рынке недвижимости;

Оценка для банка. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Да, конечно. Зачастую банки делают намного более выгодные предложения по кредитам, если в залог предоставляется недвижимое имущество. Независимая оценка стоимости квартиры поможет спрогнозировать все возможные риски при выдаче кредита;

Оформление наследства. Эта причина является одной из самых распространенных. После кончины собственника квартиры, жилплощадь, как правило, – одна, а наследников может быть гораздо больше. В этом случае независимая экспертиза помогает определить стоимость жилья и, соответственно, выделить материальную компенсацию каждому из наследников. Кстати, при дарении оценка также потребуется;

Оценка для суда. В том случае, если супруги не смогли мирным путем поделить имущество и обратились в суд, оценка стоимости квартиры просто необходима. При подаче иска возможен даже удаленный вариант оценки, при условии, что один из собственников не пускает в квартиру оценщиков;

Брачный контракт. Данный договор в обязательном порядке предписывает общую имущественную оценку состоянию супругов на момент вступления в брак. В дальнейшем это поможет избежать проблем, описанных в предыдущем пункте;

Оценка для органов опеки. Для возможности воспитания ребенка органы опеки обязательно должны быть убеждены в том, что будут обеспечены достойные условия для содержания. А также оценка квартиры может пригодиться для улучшения жилищных условий по льготным программам при опеке;

Подготовка документов для посольства. Некоторые страны для получения визы предполагают обязательное владение имуществом в родной стране, а иногда даже требуют оценочной стоимости жилья;

Страхование. Страховые компенсации, в частности их размер, напрямую зависят от рыночной стоимости недвижимости. Особенно популярной эта услуга считается в новостройке.

Существуют и другие случаи, когда возникают вопросы: нужна ли оценка квартиры? Однако все варианты предусмотреть невозможно, и некоторые из них могут наступить вполне неожиданно. Таким образом, мы рассмотрели, зачем нужна оценка квартиры. Официальных случаев существует множество, кроме того, в непредвиденных обстоятельствах также будет полезно знать, во сколько беспристрастно может быть оценено ваше жилье.

Что нужно для оценки квартиры, какие документы?

Для оценки квартиры требуется несколько групп различных документов:

• Данные непосредственно о собственнике квартиры. В этот пакет документов входят копии паспорта и ИНН;
• Правоустанавливающие документы. Им может являться любой документ из довольно широкого круга, например: договор купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, свидетельства о праве собственности на долю имущества, о праве на наследство, о приобретении квартиры с аукциона, свидетельства, выданные органами местного самоуправления или приватизации, решение суда, подтверждающее признание права собственности. Это далеко не полный перечень тех документов, которые вы можете предоставить в данной категории;
• Данные непосредственно о квартире. Ими могут являться самые разнообразные копии документов: техпаспорта, выписки из Росреестра, фотографии квартиры для ее идентификации.

Нужна ли оценка квартиры? Ответ: да, конечно. Обстоятельства в современном мире меняются с молниеносной скоростью, но такие данные всегда будут актуальными, в том числе и для решения различных проблем.

Нам доверяют:

Смотрите так же:

• Оценка квартир
• Оценка коммерческой недвижимости
• Оспаривание кадастровой стоимости

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке и зачем ее делать

Если вы решили приобрести недвижимость в ипотеку, то наверняка уже знаете: покупка возможна только при наличии определенного пакета документов. И в этом списке одна из важнейших бумаг — оценка стоимости жилья. Зачем это делается, обязательна ли оценка квартиры при ипотеке и в чем ее польза для вас?

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке?

Оценить стоимость имущества перед покупкой требует закон «Об ипотеке». В нем указано: данная процедура является обязательной. Это логичное условие, ведь банк выдает заемщику достаточно крупную сумму и хочет получить гарантии ее возврата. Можно сказать, что приобретаемое жилье является одновременно.

• вашей собственностью;

• предметом залога (до тех пор, пока заем не будет погашен).

Важно: после подписания договора и одобрения запрошенной суммы вы вправе пользоваться своей новой квартирой по собственному усмотрению. Экспертная оценка не означает, что жилплощадь принадлежит банку. Пока вы в установленные сроки вносите оговоренную сумму, никто кроме вас не может претендовать на недвижимость.
Но это еще не все, для чего делается оценка квартиры при ипотеке.

Самому жильцу также важно получить эти сведения.
При оценке банк указывает рыночную стоимость квартиры — а значит, вы будете уверены, что не переплачиваете. Искусственное завышение стоимости — далеко не редкий случай. Бывший владелец недвижимости чаще всего хочет включить в сумму собственные затраты. Т.е. вы рискуете оплачивать ремонт, переезд продавца на новое место жительства и другие совершенно не касающиеся вас вещи. После того, как получите отчет от банка, станет ясно: запрошенная сумма — адекватна, а покупка — выгодна.Но и это не все, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке. Бывают ситуации, когда заемщик просто не может выплачивать нужную сумму. Это — крайний случай, доводить до него не хочется никому. Однако он вполне реален. Чтобы не пришлось срочно изыскивать немалые средства, банк страхуется и страхует своего заемщика. Объект недвижимости (в данной ситуации — квартиру) можно продать, а с вырученных средств погасить заем. При этом ипотечный договор закрывается. Обратите внимание: в случае невозможности вносить платежи вы вправе решить вопрос по своему усмотрению — например, взять дополнительный кредит. Но помните, что банк учитывает вашу кредитную историю и уже имеющиеся у вас обязательства.

Зачем делать оценку квартиры при ипотеке у независимого эксперта?

Действительно, банк является одновременно и оценщиком, и заимодавцем. То есть нет необходимости обращаться к третьему лицу для получения тех же самых сведений. Но важно учитывать одно обстоятельство: финансовое учреждение заинтересовано назвать наименьшую сумму. Это означает, что и сумма залога, который вам будет выдан, окажется меньше.Да, таким образом банк рискует получить проблемы при продаже квартиры по рыночной цене. Но с необходимостью продавать имущество для погашения займа финансовая организация сталкивается куда реже, чем с необходимостью выдавать крупную сумму. Поэтому процедура проводится именно с акцентом на минимальную стоимость. Это не означает, что банк искусственно занижает цену недвижимости. Вводить клиента в заблуждение работник не имеет права называть. Однако он чаще всего вписывает в документ самую маленькую сумму.

Теперь видите, зачем оценка квартиры при ипотеке от независимого эксперта. Такой оценщик не представляет ничьих интересов, его дело — смотреть на вещи беспристрастно. Может оказаться, что его мнение совпадает с позицией банковского работника. Но чаще всего приглашенный специалист называет сумму выше.

Можно ли не делать оценку?

Нужна ли оценка квартиры при ипотеке в принципе или можно обойтись без нее?Мнение банковского специалиста вам нужно получить в обязательном порядке. Это законодательное требование. Кроме того, финансовое учреждение учитывает результаты экспертизы при расчете выдаваемой суммы, т.е. без предварительной оценки не обойтись.

Приглашать независимого эксперта необязательно. Это ваша личная инициатива и способ проверить добросовестность работников банка. Но как показывает практика, работа независимого специалиста делает процесс оформления более комфортным.

Обратите внимание: банк не может запретить клиенту обращаться к оценщикам. Вы вправе пригласить даже двоих или троих экспертов, если сочтете нужным.

Подписание ипотечного договора — серьезный шаг. И прежде чем сделать его, нужно выслушать несколько мнений. Только так можно решить вопрос с выгодой для себя.

Что мешает оценке дома?

Есть вещи, которые могут повредить оценке дома и привести к тому, что ваша оценка окажется ниже, чем вы могли ожидать. Если вы знаете некоторые вещи, которые могут повредить оценке дома, вы сможете избежать более низкой оценки. Конечно, имейте в виду, что есть некоторые факторы, такие как цена продажи сопоставимых домов в вашем районе, которые вы можете не контролировать. Быть в курсе рыночных условий в вашем районе и знать, есть ли в вашем доме одна из этих распространенных проблем, может, по крайней мере, помочь вам избежать шока и знать, чего ожидать после проведения оценки.

Уникальные или сельские дома

Если у вас есть уникальный или сельский дом, вы мало что можете сделать, чтобы изменить его. Причина, по которой наличие уникального или сельского дома может быть проблемой, заключается в том, что может быть трудно определить стоимость уникальных домов или сельской собственности из-за отсутствия сопоставимых объектов. В сельской местности гораздо меньше домов, поэтому может быть трудно найти несколько проданных домов в этом районе. И уникальные дома называются так не просто так – ни один другой дом не похож на него. Так как же найти похожие дома для сравнения?

Когда оценщики сталкиваются с этой проблемой, у них могут быть другие варианты, такие как поиск предложений в конкурентных районах, поиск соответствия между максимальной и минимальной ценой на рынке или указание диапазона значений вместо точного числа. Конечно, эти оценки менее точны, а это означает, что дом может оказаться недооцененным.

Устаревшие системы, приборы и интерьер

Модернизация бытовых приборов или любых крупных систем, таких как сантехника, электричество или ОВКВ, может быть дорогостоящей, поэтому, если ваши системы устарели, это может повлиять на общую стоимость дома. А если интерьер не менялся десятилетиями, он может не понравиться покупателям, что также может привести к снижению стоимости.

Подобные устаревшие элементы также могут сигнализировать о том, что о доме не заботятся должным образом и что за ним скрываются другие проблемы.

Конструкционные и другие строительные материалы

С годами строительство изменилось, и строители нашли новые методы, технологии и даже материалы, которые могут сделать дом более прочным, энергоэффективным, безопасным и, следовательно, более ценным.

Некоторые дома, особенно старые дома, были построены из устаревших материалов, которые сейчас считаются опасными. Сюда входят такие вещи, как асбестовая плитка, изоляция и свинцовая краска. Даже если материалы безопасны, если они не были обновлены, ваш дом может быть не таким энергоэффективным, что также может повлиять на стоимость. Особенно это касается старых окон и дверей. Крыша и сайдинг, которые устарели, изношены или повреждены, могут быть дорогими в ремонте, поэтому это также может быть серьезной проблемой, которая может снизить стоимость.

Что я могу сделать, чтобы предотвратить низкую оценку?

Вы не сможете изменить все в своем доме до оценки, и помните, что некоторые вещи просто не поддаются вашему контролю. Тем не менее, есть некоторые шаги, которые вы можете предпринять, чтобы предотвратить низкую оценку. Подготовьтесь к оценке, просмотрев контрольный список оценки и выполнив следующие действия:

• Проведите собственное исследование. Это должно включать в себя текущие рыночные условия и цену продажи аналогичных домов в вашем районе, которые недавно были проданы, которые упоминаются как comps.
• Предоставьте подтверждение обновлений. Если вы улучшили свой дом, предъявите доказательство. Создайте файл с подробным описанием всех этих улучшений и чеками о продажах.
• Осмотрите дом снаружи и внутри. Сюда должны быть включены ваши основные системы и устройства, а также отмечены все проблемные области. Если что-то нужно отремонтировать или обновить, сделайте это до оценки.
• Повысьте свою привлекательность. Это первое, что увидит оценщик, придя к вам домой, так что начните с правильной ноги. Это также может указывать на то, что вы поддерживали в порядке и остальную часть дома, поэтому, если ваш внешний вид выглядит немного рваным, убедитесь, что вы его почистили.
• Убедитесь, что ваш декор и предметы домашнего обихода не слишком персонализированы. Вы хотите, чтобы потенциальный покупатель мог представить себя в доме, и оценщик будет знать, когда он не сможет этого сделать.
• Убрать беспорядок и беспорядок. Чистый дом, в котором нет беспорядка, делает комнаты больше и просторнее, позволяет оценщику лучше рассмотреть особенности вашего дома и показывает, что вы заботитесь о доме.

Работайте с вашим агентом. Если у вас есть сомнения, поговорите со своим агентом по недвижимости и узнайте, можете ли вы или они сделать что-нибудь еще.

Советы по оценке дома — и что такое оценка дома на основе

Независимо от того, продаете вы дом или покупаете, в какой-то момент вы, вероятно, столкнетесь с непредвиденными обстоятельствами оценки дома. Хотя нет никаких сомнений в том, что этот процесс может быть нервным, знание того, чего ожидать от оценки дома, может облегчить эти нервы. Мы здесь, чтобы разобраться, что, почему и как, и поделиться некоторыми советами по оценке дома, чтобы помочь вашему дому выйти на первое место.

В этой статье мы рассмотрим:

• Что такое оценка

• Почему вас как покупателя должна волновать оценка?

• Как проводится оценка дома?

• Как продавцы могут максимизировать оценочную стоимость своего дома?

• Выводы

Прежде всего, что ТАКОЕ оценка дома?

Отличный вопрос! Оценка дома — это процесс, с помощью которого лицензированный оценщик проводит тщательный осмотр имущества, чтобы оценить его истинную стоимость (которая не всегда совпадает с заявленной ценой). Затем оценщик соберет все свои выводы в отчет и определит оценочную стоимость дома.

Если покупатель финансирует свою покупку с помощью кредита, кредитор обычно занимается заказом оценки. Это делается для того, чтобы кредитор не перекредитовал или не дал взаймы больше денег, чем стоит имущество. Таким образом, некоторые кредиторы могут требовать от покупателей включения в свои предложения непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой.

→ Продолжить чтение: Оценка дома: процесс и стоимость

Почему вы должны заботиться об оценке дома как покупатель?

Кредиторы обычно основывают сумму денег, которую они вам ссужают, на основе оценочной стоимости имущества, а не цены, указанной в объявлении. Если вы финансируете покупку с помощью кредита, ваш кредитор может потребовать непредвиденных расходов на оценку, чтобы гарантировать, что ваш кредит не превышает стоимость имущества. В этих случаях кредитор обычно занимается координацией оценки.

Если дом, на который вы сделали предложение, оценивается в сумму ниже, чем цена вашего предложения, у вас есть несколько вариантов:

1. Погасить разницу в цене. Как упоминалось ранее, кредиторы используют оценочную стоимость дома для определения суммы кредита. Если стоимость недвижимости оценивается по более низкой цене, ваш кредитор уменьшит сумму кредита. Если вы хотите продолжить покупку, вам необходимо увеличить первоначальный взнос, чтобы покрыть разницу между новой суммой кредита и согласованной ценой. .

2. Пересмотрите цену с продавцом. Если вы очень хотите дом, но не хотите повышенной финансовой ответственности, связанной с более низкой оценочной стоимостью, вы всегда можете попросить продавца согласиться на более низкую цену покупки. На конкурентном рынке, где продавцы получают несколько предложений, а ценовые войны являются обычным явлением, это может быть далеко не так.

3. Откажитесь от сделки, если у вас есть непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой. Если продавец не желает пересматривать цену покупки, а вы не хотите оплачивать разницу из своего кармана, непредвиденные обстоятельства оценки позволяют вам расторгнуть соглашение о покупке. Кроме того, это позволяет вам возместить свой EMD (задаток), если вы соблюдаете условия и сроки, указанные в вашем предложении.

→ Покупаете дом? Просмотрите наши списки и самостоятельно осмотрите дома по своему расписанию, просто используйте наше приложение, чтобы открыть дверь.

Как проводится оценка дома?

Во время оценки дома лицензированный оценщик проводит тщательный осмотр имущества.

Оценщик рассмотрит все факторы, которые могут повлиять на стоимость имущества. Эти факторы включают состояние имущества, любые улучшения или дополнения, сделанные в отношении имущества, размер участка и «компенсаций» или недавно проданных объектов сопоставимого размера и состояния на том же рынке.

→ Продолжить чтение: Сколько времени занимает оценка дома?

Как продавцы могут обеспечить максимальную оценочную стоимость своего дома?

Продавцы могут сделать несколько вещей, чтобы увеличить стоимость своего дома.

1. Проверка конкурентов

Посмотрите на цены продажи домов в вашем районе, которые по площади, планировке, улучшениям и состоянию аналогичны вашим собственным. Лучше вернуться максимум на 6 месяцев назад или посмотреть на дома, которые были проданы в то же время года, когда вы хотите продать, потому что рынки, как правило, испытывают сезонные приливы и отливы.

Вы можете получить доступ к этой информации самостоятельно в записях общедоступной собственности и в Интернете.

2. Завершение мелких ремонтных работ

Теперь самое время составить список дел, который есть у каждого домовладельца. Смажьте петли этой скрипучей двери, покончите с текущим унитазом, настройте этот привередливый мусоропровод.

Хотя вам они могут показаться несущественными, для оценщика они могут ухудшить общее состояние вашего дома.

Мы предлагаем совершить экскурсию по вашему дому, чтобы выяснить, есть ли небольшие исправления, с которыми вы можете справиться.

→ Хотите продать без хлопот? Получите конкурентное предложение от Opendoor и выберите дату закрытия.

3. Привлеките к себе внимание

Внешний вид вашего дома также играет роль в определении его общей стоимости. Если бы ваш дом был книгой, его привлекательность была бы его обложкой, и покупатели и оценщики БУДЮТ его судить. Это потому, что состояние дома снаружи часто рассматривается как показатель состояния его интерьера.

Не знаете, с чего начать? Вы можете попробовать решить более мелкие проблемы, такие как рыхлая черепица или забитые желоба. Обеспечение того, чтобы все пути в ваш дом были чистыми и хорошо освещенными, — еще одна простая, но эффективная задача.

Добавление очаровательных декоративных элементов в дверной проем и, конечно же, правильный уход за газоном — это также отличный способ сделать ваш дом более привлекательным.

4. Подумайте о косметическом обновлении

Модернизация вашего дома для оценки — это всегда азартная игра. Если вы вложите много денег в полную реконструкцию, есть шанс, что вы не окупите свои инвестиции в добавленную стоимость. Тем не менее, небольшие косметические обновления обычно стоят затраченных усилий.

Такие вещи, как добавление нового слоя краски, замена устаревшего туалетного столика и переход на более новую сантехнику, как правило, требуют меньших затрат и меньше труда, но они могут иметь большое значение.

→ Воспользуйтесь нашим калькулятором улучшения дома, чтобы узнать, какие улучшения могут повысить ценность вашего дома.

5. Документируйте свои улучшения

Вы захотите отслеживать все улучшения, которые вы вносите в свой дом.

Ваш оценщик может быть не очень хорошо знаком с домами в вашем районе, так что это ваш шанс указать на дополнительную ценность вашей собственности. Составьте список всех улучшений, которые вы внесли в недвижимость.

Если у вас есть документы по модернизации — например, счета подрядчика — не забудьте включить их копии в свой список. Это поможет повысить обоснованность ваших утверждений и поможет подрядчику правильно оценить качество выполненной работы.

Примечание. Всегда получайте надлежащее разрешение от вашего города на любые крупные пристройки к вашему дому. Несанкционированная работа может фактически снизить стоимость вашего дома, поскольку решение неразрешенной работы может быть дорогостоящим.

6. Чистота, чистота, чистота

Это может показаться очевидным, но ваш дом должен быть безупречен для оценки.

Дело в том, что оценки несколько субъективны, и чистый дом обычно оценивается гораздо лучше с точки зрения общего состояния, чем тот, который инспектор считает грязным. Кроме того, отсутствие частой уборки дома увеличивает вероятность появления вредителей и грызунов. Это будет учитывать оценщик.

7. Предоставьте место оценщику

После прибытия оценщика важно предоставить ему или ей место для выполнения работы.

У вас может возникнуть соблазн направить их или указать на все ваши улучшения, но мы бы не советовали этого делать. Оценщики делают это каждый день. Они знают, что искать. Если вы станете их тенью, вы рискуете их насолить или, случайно раскрыв слишком много информации, может больше помешать, чем помочь.

Будьте вежливы, будьте сердечны и будьте готовы ответить на любые вопросы, которые могут у них возникнуть в конце экскурсии.

Takeaways

Несмотря на то, что отказ от оценки может быть не вариантом для тех, кто финансирует покупку дома, есть способы, которыми вы можете положительно повлиять на результат.