рассчитать ипотеку, калькулятор платежей по ипотеке — Банк ВТБ

Площадь квартиры больше 65 кв.м При покупке квартиры площадью от 65 кв.м ставка снижена Без подтверждения дохода Цифровой бонус Скидка за оформление в Личном кабинете клиента Я получаю зарплату на карту ВТБ

Стоимость жилья, ₽ Введите, если знаете

Первоначальный взнос, ₽ От 300000 ₽ (10% стоимости жилья)

Добавить материнский капитал Можно направить в первоначальный взнос или оформить ипотеку без первого взноса, если маткапитал составит не менее 10% от стоимости жилья. Для уточнения условий обратитесь к менеджеру после подачи заявки.

Ежемесячный доход, ₽

Расчет является предварительным. Точные условия по кредиту вам будут предоставлены в отделении банка.

Ипотека с господдержкой 2020 — Банк ВТБ

Есть ли ограничения по месту регистрации?

Нет. Ипотеку можно оформить в любом ипотечном центре банка. Независимо от места регистрации. Если вы работаете в одном городе, а квартиру покупаете в другом, можно подать документы в том городе, где вы работаете.

Есть ли требования к минимальному стажу?

Общий стаж — 6 месяцев. При этом, если вы недавно меняли работу, дождитесь окончания испытательного срока.

В каких случаях требуются поручители?

Если вы состоите в официальном браке, супруг/супруга является поручителем по кредиту, т.к. вы вместе несёте ответственность за его выплату. Но если вы заключили брачный договор, предусматривающий раздельное владение имуществом, поручительство не требуется.
Поручители могут понадобиться, если вашего дохода не хватает, чтобы получить нужную сумму. Банк учтёт совокупный доход семьи и увеличит сумму кредита. Поручителей может быть не более 3: муж/жена, родители, братья/сёстры, дети.

Могут ли поручители претендовать на долю в квартире?

Только супруг/супруга. Другие поручители участвуют в погашении кредита (если у вас возникнут финансовые трудности), но не имеют права на долю в квартире.

Обязательно ли оформлять квартиру в общую собственность супругов?

Не обязательно, вы можете оформить квартиру на себя. Есть ограничения, только если вы используете материнский капитал — после закрытия ипотеки квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.

Можно ли продать квартиру до погашения ипотеки?

Конечно. Но только по согласованию с банком. Ипотека не повлияет на стоимость квартиры.

Кому принадлежит квартира в ипотеке? Банку?

Нет, вам. Ипотека накладывает лишь некоторые ограничения: вам потребуется согласование банка, если вы хотите сделать перепланировку, продать квартиру или зарегистрировать новых жильцов.

Что будет, если я не смогу выплачивать кредит?

Банк постарается предложить варианты решения проблемы. Например, вы можете воспользоваться ипотечными каникулами.

В какие даты вносить платёж?

Вы можете пополнить счёт в любое удобное время. Списание средств производится со 2го по 5е или с 15го по 18е. Выберите, какой период вам удобнее.

Не могу внести платёж. Что делать?

Позвоните нам по телефону 8 (800) 700-24-10 (звонок по России бесплатный). В будни с 04:00 до 22:00, в выходные с 04:00 до 20:00 по московскому времени. Мы постараемся вам помочь.

У нас трое детей. Куда обращаться, чтобы получить 450 000 ₽ на погашение ипотеки?

В любое из указанных отделений банка.

онлайн калькулятор ипотечных кредитов в 2021 году

		Рефинансирование ипотеки 8,2 % Квартира Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 69 265 ₽	до30 млн ₽	от 0%от 0 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока
		Ипотека для военных 6,9 % Квартира ежемес. платежот 67 163 ₽	до3,6 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы участие в нис не менее 3 лет
		Залоговая недвижимость от 8 % Квартира Комната или доля ежемес. платежот 68 939 ₽	до60 млн ₽	от 20%от 800 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока
		Нецелевой кредит под залог недвижимости от 9,5 % Квартира ежемес. платежот 71 406 ₽	до15 млн ₽	от 0%от 0 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока
		Новостройка 8,8 % Квартира Апартаменты ежемес. платежот 70 248 ₽	до60 млн ₽	от 10%от 400 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока
		Вторичное жилье 8,8 % Квартира или таунхаус Апартаменты ежемес. платежот 70 248 ₽	до60 млн ₽	от 10%от 400 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока
		Ипотека с господдержкой 5 % Квартира ежемес. платежот 64 162 ₽	до12 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока
		Ипотека на свой дом от 8,2 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 69 265 ₽	до20 млн ₽	от 30%от 1 200 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока
		Ипотека с господдержкой 2020 от 5,7 % Квартира ежемес. платежот 65 258 ₽	до3 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока
		Дальневосточная ипотека 1 % Квартира или таунхаус Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 58 118 ₽	до6 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока
		Покупка или продажа ипотечной квартиры от 7,8 % Квартира ежемес. платежот 68 614 ₽	до60 млн ₽	от 10%от 400 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

Ипотека с господдержкой | ВТБ | проценты, условия получения, срок

ЦБ РФна 14 авг $ 73,4721 (−0,0950) € 86,2195 (−0,1262) КС 6,5% год Finam.ru: нефть Brent 70,25$ (0)

Лицензия ЦБ РФ:
№ 1000 от 08.07.2015 г.

Тип программы:

Первичный рынок

Специальные программы:

Ипотека с господдержкой / По двум документам

Материнский капитал:

Первоначальный взнос

О кредите:

Покупка строящегося жилья у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) и готового жилья по договору купли-продажи у застройщика в домах, введенных в эксплуатацию. Срок действия программы — до 1 июля 2022 года.

Сумма	Срок	Ставка, % годовых
		Первоначальный взнос		Комментарий
		от 15%	от 20%
до 3000000	до 30 лет	5,9%	5,7%	Базовая ставка
		от 4,3%	от 4,3%	*При выборе опции Ставка ниже

Обеспечение:

Залог приобретаемой недвижимости

Страхование:

Комплексное ипотечное страхование / Без личного страхования

— Страховка квартиры: обязательно (оформляется после оформления права собственности).
— Страховка жизни и трудоспособности: по желанию. Без комплексного страхования ставка повышается на 1%.

Заемщики:

Сторонний клиент / Зарплатный клиент / ИП

Требования к заемщику:

— Гражданство РФ.
— Наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, необязательно.
— Возможен учёт совокупного дохода до 3-х созаёмщиков.

Подтверждение дохода:

Справка 2-НДФЛ / Справка по форме банка / Без справки о доходах

Подробнее на сайте банка: Ипотека с господдержкой

Похожие кредиты

Нашли ошибку? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Банки Екатеринбурга

Ипотечный калькулятор ВТБ, рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке на сайте Urbanus.ru

Этот раздел создан специально для тех, кто хочет оперативно в режиме онлайн получить расчет по ипотечному кредитованию от банка ВТБ. Покупка квартиры – серьезное решение, которое требует некоторого времени. Планировать жизнь в собственном уютном гнездышке одному или с семьей – об этом ли не мечтает каждый? Такой удобный инструмент, как калькулятор помогает пользователю распределить свои затраты на ближайшие несколько лет.

Как пользоваться калькулятором ВТБ

Понять систему поиска квартир с помощью ипотечного калькулятора довольно просто: пользователь сам регулирует ставку по ипотеке, первоначальный взнос, срок кредита, стоимость недвижимости/ежемесячный платеж, а затем мгновенно получает автоматический расчет, который состоит из четырех пунктов.

Результаты расчета

• Сумма кредита
• Первоначальный взнос
• Ежемесячный платеж
• Переплата по кредиту

Еще одной особенностью этого раздела является то, что потенциальный покупатель, помимо точного расчета, также получает варианты квартир, которые подходят под выбранные условия. При желании можно перейти в любую из понравившихся, чтобы выяснить больше информации. В разделе калькулятора лишь прикрепляет карточка, где указывается часть информации о квартире.

В карточке есть

• Площадь
• Жилплощадь
• Количество комнат
• Этаж
• Санузел
• ЖК
• Срок сдачи

Процентная ставка по ипотеке

У каждого банка существует минимальная процентная ставка по кредиту. Эта всегда лучше узнавать на официальном сайте банка или в одном из его отделений. У ВТБ также существует ставка по кредиту, которая, естественно, влияет на переплату и ежемесячный платеж. Главное помнить – чем выше ставка, тем выше будут ежемесячная плата и сумма переплаты.

Расчет ипотеки по калькулятору ВТБ

Этот инструмент создан специально для тех, кто ценит время. Ведь калькулятор онлайн моментально выдает результат, при этом не надо выходить из дома или куда-то звонить – достаточно иметь доступ к интернету. Пользователю достаточно правильно выстроить параметры в левой части экрана, чтобы получить точный расчет в правой части экрана. У потенциального покупателя также есть возможность на портале Urbanus.ru развернуть график платежей.

Ипотечное кредитование от банков

Потенциальному покупателю всегда стоит помнить, что расчет по калькулятору есть не только от ВТБ, существуют также другие банки с различными ипотечными программами. Информацию о ставке и сроке, естественно, необходимо узнавать на официальном портале соответствующего банка. На сайте Urbanus.ru можно также посетить другие разделы, где можно воспользоваться таким удобным инструментом. Эта система позволяет будущим жильцам значительно быстрее определиться с вариантом квартиры, предположить сумму для первоначального взноса, а также на ближайшее будущее.

Калькулятор банков

• Альфа-банк
• Райффайзенбанк
• Сбербанк
• Россельхозбанк
• ВТБ
• Газпромбанк
• Тинькофф
• Возрождение
• Дельтакредит

Определение ипотеки с возвратом кредитора

Что такое ипотека с возвратом кредита?

Возвратная ипотека продавца — это уникальный вид ипотеки, при которой продавец дома предоставляет покупателю ссуду для обеспечения продажи собственности. Этот вид ссуды, который иногда называют ипотекой с обратной доставкой, может принести пользу как покупателю, так и продавцу. Покупатель может иметь возможность приобрести недвижимость сверх установленного банком лимита финансирования, а продавец может продать свою собственность.

Ключевые выводы

• Возвратная ипотека продавца происходит, когда продавец дома предоставляет покупателю ссуду на некоторую часть продажной цены.
• Продавец сохраняет долю в доме и продолжает владеть процентом, равным сумме ссуды, до тех пор, пока продавец не выплатит полную ипотечную ссуду.
• Оба типа ипотеки могут быть предметом обращения взыскания в случае невыполнения заемщиком условий ссуды.

Общие сведения об ипотеке с возвратом от поставщика

У большинства покупателей уже есть основной источник финансирования через финансовое учреждение, когда они заключают такой тип соглашения, поэтому ипотека с возвратом продавца часто является вторым залогом собственности.

Продавец сохраняет за собой право собственности на дом и продолжает владеть процентом от его стоимости, равным сумме ссуды. Это двойное владение продолжается до тех пор, пока покупатель не выплатит первоначальную сумму плюс проценты. Второй залог служит для гарантии возврата кредита. Продавец может наложить арест на имущество, являющееся предметом залога, если обязательство не выполнено.

Продавцы извлекают выгоду из ипотечных кредитов продавца, поскольку они могут получить дополнительный доход за счет процентов по ссуде.

Возвратная ипотека поставщиком по сравнению с традиционной ипотекой

Возвратная ипотека продавца чаще всего происходит в сочетании с традиционной ипотекой, при которой покупатель жилья передает свой дом банку в качестве залога по ссуде. Затем банк предъявляет претензию на дом в случае невыполнения покупателем ипотеки. В случае обращения взыскания банк может выселить жильцов дома и продать дом, используя доход от продажи для погашения ипотечной задолженности, как и продавец или второй держатель залога в случае возврата ипотеки продавцом.

Наиболее распространенной формой традиционной ипотеки является ипотека с фиксированной процентной ставкой, при которой заемщик платит одинаковую процентную ставку в течение всего срока действия ссуды. Большинство ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой имеют срок от 10 до 30 лет, в течение которого платеж заемщика, включая проценты, не изменится при повышении рыночных процентных ставок. Заемщик может получить более низкую ставку за счет рефинансирования ипотеки, если рыночные процентные ставки значительно упадут после момента покупки.

Несколько факторов могут повлиять на вашу процентную ставку по традиционной ипотеке, от вашей кредитной истории до размера первоначального взноса и местоположения вашей собственности.Точно так же несколько факторов будут влиять на процентную ставку, которую вы будете платить по ипотеке с обратной доставкой, включая размер кредита, который вы просите у продавца. Ставка часто будет выше, когда ипотека продавца является вторым залоговым правом собственности, компенсируя ему риск, который он принимает.

Пример возврата ипотеки поставщика

Джейн Доу покупает свой первый дом за 400 000 долларов. От нее требуется внести первоначальный взнос в пользу ипотечного кредитора с фиксированной ставкой в ​​размере 20%, или 80 000 долларов, но она принимает ипотеку с возвратом кредита вместо того, чтобы платить эту сумму сама.

Продавец ссужает Джейн 40 000 долларов в счет первоначального взноса по ипотеке и соглашается заплатить 40 000 долларов самостоятельно. Это единственное имущество теперь имеет две отдельные ссуды. Один из них — ипотека с фиксированной ставкой в ​​финансовом учреждении на сумму 320 000 долларов. Второй — это ипотечный кредит на сумму 80 000 долларов с возвратом от продавца.

Возвратная ипотека у поставщика — Обзор, как это работает, пример

Что такое ипотека с возвратом кредита у продавца?

Возвратная ипотека продавца относится к типу ипотеки, при которой покупатель недвижимости получает ссуду от покупателя для обеспечения продажи собственности.Это также называется ипотекой возврата продавца.

Возвратные ипотечные кредиты поставщика предоставляют преимущества как продавцу, так и покупателю сделки. Продавец может продать свою собственность, а покупатель может приобрести собственность сверх установленных банком ранее установленных лимитов финансирования.

Как работает возвратная ипотека со стороны продавца

Обычно, когда покупатель желает купить недвижимость и профинансировать покупку с помощью ссуды, покупатель обращается за финансированием в банк или другое финансовое учреждение.Однако, если финансирования, предоставленного банком или финансовым учреждением, недостаточно для финансирования покупки, покупателю может потребоваться поиск второго залогового финансирования. Залог — это законное право требовать залог в собственности, предоставленной владельцем собственности кредитору. Залог обычно используется как просто относится к требованию или законному праву на активы, используемые для погашения долга. Если задолженность не погашена, то сначала выплачиваются кредиторы, удерживающие первого залога, а кредиторы, удерживающие второе удержание, получают последующее требование.

Банки и финансовые учреждения предоставляют ссуды в зависимости от кредитоспособности покупателя, который берет деньги в долг. Кредитное качество обычно оценивается с помощью кредитного рейтинга Кредитный рейтинг Кредитный рейтинг представляет собой число, отражающее финансовое и кредитное положение человека и его способность получить финансовую помощь от кредиторов. Кредиторы используют кредитный рейтинг для оценки квалификации потенциального заемщика для получения ссуды и конкретных условий ссуды. или кредитный рейтинг, который указывает на кредитный риск заемщика и вероятность дефолта по ссуде.

В ипотеке с возвратом продавца продавец сохраняет за собой долю в капитале или долю собственности в собственности. Продавец продолжает владеть определенным процентом от стоимости собственного капитала собственности, равной ссуде. Двойное владение продолжается до тех пор, пока покупатель не выплатит основную сумму. Основной платеж. Основной платеж — это платеж в счет первоначальной суммы причитающейся ссуды. Другими словами, основной платеж — это платеж по ссуде, который уменьшает оставшуюся причитающуюся сумму ссуды, а не применяется к выплате процентов, взимаемых по ссуде.кредита плюс проценты. Второе залоговое право гарантирует возврат ссуды. Если покупатель не выполняет свои обязательства и не выполняет договорных обязательств, то продавец может стать владельцем собственности.

Традиционная ипотека против ипотеки с возвратом от продавца

Традиционная ипотека

Традиционная ипотека часто предоставляется банком. Ипотека — это вид долгового инструмента, который обеспечивается залогом недвижимого имущества.Традиционная ипотека часто бывает в форме ипотеки с фиксированной процентной ставкой, при которой с заемщика взимается фиксированная процентная ставка в течение всего срока действия ссуды. Ипотечные кредиты обычно выдаются на срок 10 или 30 лет.

Процентные ставки по кредиту от банка или финансового учреждения могут зависеть от следующих факторов:

• Размер ссуды
• Срок ссуды
• Кредитное качество заемщика

Все вышеперечисленные факторы относятся к риск, который берет на себя кредитор.Крупная ссуда, долгосрочная ссуда или ссуда, предоставленная заемщику с низким кредитным качеством, — все это увеличивает риск, который берет на себя кредитор. Таким образом, кредитору компенсируется более высокая процентная ставка.

Ипотека с возвратом кредита у поставщика

Ипотека с возвратом кредита у продавца обычно оформляется дополнительно вместе с традиционной ипотекой. Покупатель будет использовать недвижимость в качестве залога по ипотечному кредиту. После этого банк или финансовое учреждение может подать иск на дом в случае невыполнения покупателем ссуды.

В случае обращения взыскания. В конечном итоге это означает, что владелец банка или финансового учреждения может выселить жильцов и перепродать собственность, используя доход от продажи для погашения ипотечной задолженности. Продавец также может сделать то же самое в случае возврата ипотеки продавца.

Поскольку ипотека с возвратом продавца является вторым залогом, она сопровождается вторым или второстепенным требованием по активам.При дополнительном риске продавец должен получить более высокую процентную ставку. Вот почему, как правило, ипотека с возвратом денег у продавца имеет более высокую процентную ставку, чем традиционная ипотека.

Пример ипотеки с возвратом кредита

Рассмотрим пример, когда покупатель желает купить дом за 1 000 000 долларов. От них требуется внести 20% первоначальный взнос по ипотеке с фиксированной процентной ставкой, предоставленной банком. Первоначальный взнос должен составлять 200 000 долларов США (1 000 000 долларов США x 20%).Однако покупатель берет у продавца ипотеку, чтобы профинансировать 200000 долларов.

Продавец недвижимости ссужает покупателю 100 000 долларов в счет первоначального взноса по ипотеке и выплачивает оставшуюся часть в размере 100 000 долларов. Теперь недвижимость включает два отдельных кредита:

1. Ипотечный кредит с фиксированной ставкой в ​​размере 800 000 долларов, причитающийся банку; и

2. Возвратная ипотечная ссуда продавца в размере 200 000 долларов США.

Дополнительные ресурсы

CFI является официальным поставщиком страницы программы коммерческого банковского и кредитного аналитика (CBCA) ™ — сертификата CBCAGet CFI и получения статуса коммерческого банковского и кредитного аналитика.Зарегистрируйтесь и продвигайтесь по карьерной лестнице с помощью наших программ и курсов сертификации. программа сертификации, призванная превратить любого в финансового аналитика мирового уровня.

Чтобы помочь вам стать финансовым аналитиком мирового уровня и продвинуть вашу карьеру в полной мере, эти дополнительные ресурсы будут очень полезны:

• Кредитный рейтинг Кредитный рейтинг Кредитный рейтинг — это мнение определенного кредитного агентства относительно способности и готовность юридического лица (правительства, бизнеса или физического лица) выполнить свои финансовые обязательства в полном объеме и в установленные сроки.Кредитный рейтинг также означает вероятность дефолта должника.
• Ссуды с фиксированной ставкой Ссуды с фиксированной ставкой Ссуды с фиксированной ставкой — это тип ссуды, при котором процентная ставка остается неизменной в течение всего срока ссуды или части срока ссуды. Большинство заемщиков
• Вероятность дефолта Вероятность дефолта Вероятность дефолта (PD) — это вероятность дефолта заемщика по выплате кредита, которая используется для расчета ожидаемых убытков от инвестиций.
• Качество залога Качество залога Качество залога связано с общим состоянием определенного актива, который компания или физическое лицо желает предоставить в качестве залога при заимствовании средств

Как работает ипотека с возвратом кредита?

Традиционная ипотека может быть не для всех, поскольку некоторым может потребоваться помощь со стороны маловероятного союзника — самих продавцов недвижимости.Покупатели, желающие приобрести недвижимость, но не имеющие достаточного количества денежных средств для финансирования сделки, могут воспользоваться ипотекой возврата, но имейте в виду: это сложный вариант, который сопряжен с некоторыми рисками.

Определение VTB
Возвратная ипотека продавца или просто ВТБ — это когда продавец или продавец фактически становится кредитором. Он или она ссужает покупателю деньги для покупки дома, который продает продавец. ВТБ работает только в том случае, если продавец полностью владеет недвижимостью — продавец, который все еще выплачивает ипотеку за недвижимость, которую они продают, не может предлагать ВТБ.

Сверхурочные покупатель выплатит продавцу в соответствии с согласованной суммой погашения и процентной ставкой, которая, как правило, может быть выше ипотечной ставки покупателя, но может быть ниже, чем заимствование у частного кредитора. Сумма, которую покупатель может занять, может быть разной: ее может быть достаточно, чтобы покрыть комиссию за закрытие сделки, часть их первоначального взноса или даже большую часть жилищного кредита.

Например, вы хотите купить дом за 500 000 долларов, но у вас есть только 50 000 долларов для покрытия первоначального взноса и затрат на закрытие.Возврат у поставщика работает, когда ваш поставщик соглашается внести определенную сумму, которая может помочь вам получить достаточно денег для первоначального взноса и затрат на закрытие сделки.

Имейте в виду, что использование ВТБ для покрытия части вашего первоначального взноса может быть непростым делом, поскольку ваш ипотечный кредитор все равно захочет убедиться, что у вас достаточно денег, чтобы знать, что вы берете на себя некоторые из рисков.

Сумма, которую кредиторы хотели бы видеть при использовании ВТБ, может отличаться, но, исходя из строгих правил, кредиторы могут захотеть получить до 10% собственных денег покупателя, говорит ипотечный брокер Полина Тонкин о получении финансирования от ВТБ.

Когда имеет смысл финансирование от поставщиков?
ВТБ работает только в определенных ситуациях; Возможно, это не решение всех ипотечных проблем. Например, ВТБ может работать на рынке покупателя. Если домов много, и риелторам трудно переставить свои запасы, финансирование от продавцов может сработать.

Вместо того, чтобы ждать покупателя, у которого будет достаточно денег для внесения первоначального взноса, продавец может помочь потенциальному покупателю внести первоначальный взнос и вывести собственность продавца с рынка.

Еще одна ситуация, в которой может работать ВТБ, — это плохая кредитоспособность покупателя. Продавец может просто помочь этому покупателю вместо того, чтобы ждать, пока придет другой.

ВТБ также в основном используется инвесторами. Они могут использовать этот инструмент, если ищут краткосрочное решение. Скажем, вы пытаетесь увеличить свой кредит или хотите получить достаточно денег для ремонта, финансирование поставщика может работать в течение короткого периода. Это может выиграть вам время, а когда вы окажетесь в лучшем положении, вы сможете заключить выгодную сделку и воспользоваться более привлекательными кредитными продуктами на рынке.

ВТБ — хорошая идея?
Финансирование от поставщиков работает для определенных сценариев, но это привлекательный вариант как для покупателей, так и для продавцов. У ВТБ есть некоторые преимущества, которые могут побудить вас попробовать его.

Для продавца некоторые из преимуществ этой тактики:

• Стабильный доход. Поскольку вы финансируете часть ссуды покупателя, ежемесячные выплаты могут увеличить ваш денежный поток и дать вам доход, который можно потратить.
• Более короткое время на рынке. ВТБ может привлекать покупателей, которые хотели бы приобрести недвижимость, но не имеют достаточного финансирования. Финансирование поставщика может побудить покупателей купить ваш дом, в результате чего дом будет продаваться на рынке в течение более короткого времени.
• Лучшая цена. Как продавец, вы можете сидеть за рулем, предлагая более выгодную цену за свою собственность. Поскольку у покупателя могут возникнуть проблемы с получением традиционной ипотеки, он может согласиться с вашей покупной ценой.

Для покупателей, ВТБ может предложить следующие плюсы:

• Гибкие затраты. Как покупатель, вы можете выложить любую сумму за ВТБ, поскольку вы получаете финансирование от своего продавца. Возможно, вам не придется соблюдать минимальные требования для конкретного кредитора или правительства. Однако вам все равно нужно обсудить сумму с вашим кредитором-продавцом.
• Более быстрое закрытие. Благодаря финансированию от поставщика вам не придется ждать, пока ваш традиционный кредитор обработает вашу заявку. Подготовка к заключительному дню также может быть ненужной, поскольку вы имеете дело напрямую с продавцом.Конечно, есть еще правовые требования, которые вам, возможно, придется соблюдать.
• Хорошая альтернатива традиционным ипотечным кредитам. Если вы не можете претендовать на получение ипотеки по разным причинам, вы можете выбрать ипотеку с возвратом денег у продавца.

Эти преимущества могут быть заманчивыми как для продавцов, так и для покупателей, но вы должны взвесить все хорошее и плохое, прежде чем принять решение. Для продавцов ВТБ может иметь серьезные неприятные последствия — покупатель может прекратить погашение кредита в любой момент, что может привести к принудительному обращению взыскания на имущество.Вам также, возможно, придется взять на себя расходы на ремонт, если вам потребуется вернуть собственность. Кроме того, вы должны полностью выплатить ипотечный кредит, прежде чем предлагать кредитор.

Уплата более высоких процентов — один из рисков, которые покупатели должны учитывать перед получением ВТБ. Поскольку это не традиционный жилищный заем, продавец-кредитор имеет преимущество при определении процентной ставки. Возможно, вам также придется выплатить ипотеку единовременно, если продавец решит ликвидировать свое имущество.

Изучение вариантов ипотеки
Хотя финансирование от поставщиков звучит как мечта, вам все же нужно быть осторожным при заключении такого соглашения.Многие продукты жилищного кредитования на рынке могут лучше соответствовать вашим потребностям. Такой профессионал, как ипотечный брокер, может помочь вам изучить возможные варианты и лучше понять продукты, которые подходят вашим финансам.

У брокера есть различные кредиторы и кредитные продукты на панели, что позволяет им рекомендовать то, что может сработать в вашей уникальной ситуации. Он или она также может помочь вам выбрать условия кредита, которые помогут вам погасить ипотечный кредит немного быстрее.

Хотите изучить ваши возможности с профессионалом? Найдите местного брокера, который может вам помочь.

4 преимущества использования финансирования от поставщиков

1. Предлагает выгодные условия

Финансирование поставщика иногда рассматривается как терпеливый капитал, поскольку оно обычно не обеспечивается активами компании и предполагает отсрочку первоначального погашения основной суммы долга на несколько лет.По истечении этого времени остаток, причитающийся поставщику, может быть погашен в течение запланированного срока погашения или единовременно. Срок погашения обычно короче, чем для срочной банковской ссуды, но процентная ставка часто ниже.

2. Обеспечивает возможность финансирования необеспеченных активов

Финансирование поставщика может быть особенно полезным для покрытия необеспеченных нематериальных активов, являющихся частью сделки, таких как деловая репутация и интеллектуальная собственность, которые банки часто неохотно принимают в качестве обеспечения по бизнес-ссуде.

3. Сохраняет заинтересованность владельца

Финансовое участие нынешнего владельца в приобретении гарантирует, что он или она продолжит заниматься бизнесом после продажи, говорит Лабоссьер. Это важно для обеспечения того, чтобы зачастую сложный переходный период прошел гладко.

«Для продавца действительно важно оставаться рядом и не исчезать, особенно если покупатель никогда раньше не вел бизнес в этой отрасли», — говорит ЛаБоссьер. «Поставщики могут помочь вам понять, как все работает, а их участие дает вам время для документирования и усвоения информации, необходимой для эффективного управления компанией.”

Соглашение о финансировании с поставщиком может также включать положения, требующие от бывшего владельца оставаться в качестве сотрудника или консультанта в течение нескольких недель или месяцев, чтобы помочь с переходом.

4. Право обращения за покупателем

Финансирование поставщика дает покупателю право регресса в случае непредвиденных расходов или обязательств, которые не были раскрыты до транзакции. «Я видел это много раз — продавец говорит, что забыл о счете или какой-то проблеме, которая стоит денег», — говорит ЛаБоссьер.«Если продавец предоставил финансирование, у покупателя есть отличный механизм для возмещения затрат путем изъятия их из финансирования».

Что такое ипотека, возвращаемая продавцом?

Продавец возвращает ипотеку позволяет продавцу дома ссужать деньги покупателю для покупки его собственной собственности. Собственность должна полностью принадлежать продавцу, что означает, что на дом не может быть заложена ипотека на момент продажи.

Все, что вам нужно знать о

Возврат ипотеки поставщика

1. Что такое ипотека с возвратом кредита
2. Чем выгодна ипотека с возвратом кредита от продавца для покупателя и продавца?
3. Зачем рассматривать ипотеку с возвратом продавца
4. Преимущества возврата ипотеки со стороны продавца
5. Рекомендации продавца по возврату ипотечной ссуды со стороны продавца
6. Рекомендации покупателя по ипотечной ссуде со стороны продавца
7. Преимущества возврата ипотеки со стороны продавца для инвесторов в недвижимость

Что такое ипотечный кредит?

Кредитор , возвращающий ипотеку , позволяет продавцу собственности стать кредитором для покупателя.Возвратная ипотека продавца предоставляет возможность, когда традиционные схемы ипотеки не подходят, или когда продавец желает предложить покупателю стимул. Хотя это может показаться неидеальным решением, в некоторых обстоятельствах и покупатели, и продавцы могут рассмотреть возможность использования ипотечного кредита с возвратом товара у продавца.

Покупатель по-прежнему обязан производить регулярные платежи продавцу, как и любому другому кредитору. Процентная ставка устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем.Однако, как правило, это более высокая процентная ставка, чем при более традиционной ипотеке.

Сумма денег, предоставляемая покупателю, варьируется от суммы, достаточной для покрытия расходов на закрытие сделки или налога на перевод, до более существенных сумм для покрытия первоначального взноса или части ипотеки.

Какую выгоду это приносит покупателю и продавцу?

Продавцы забирают ипотечные кредиты обратно на сцену жилищного кредитования из-за изменений на рынке и увеличения нагрузки на покупателей.Получить ипотеку труднее, потому что труднее откладывать на первоначальный взнос.

Чтобы получить доступ к ипотеке, покупатели ищут разные способы получения своих первоначальных взносов. И продавцы, и агенты по недвижимости узнали больше о ипотечных кредитах, возвращаемых продавцами, и могут представить их покупателям как жизнеспособный вариант, который поможет им купить дома своей мечты. В свою очередь, это также помогает продавцам увести свои дома с рынка.

Возврат ипотеки поставщика не является идеальной ситуацией кредитования для средней сделки .Вместо этого он используется в конкретных ситуациях, когда возникают проблемы с рынком для продавца или с кредитными проблемами для покупателя.

1. Рынок покупателя. Высокий уровень запасов означает сильную конкуренцию, что ставит продавца в невыгодное положение. Чтобы побудить покупателей рассмотреть свою собственность среди сотен других доступных вариантов, продавец может предложить финансирование покупателю, который в противном случае не имел бы доступа к средствам, необходимым для того, чтобы сделать предложение.
2. Он может убрать дом продавца с рынка, одновременно помогая покупателю совершить покупку, которую не могли позволить его финансы при выборе более традиционного маршрута.
3. В случае плохой кредитной истории покупатель, заинтересованный в доме, может получить выгоду, если продавец готов оказать ему финансовую помощь. Это беспроигрышная ситуация. Для продавца речь идет не только об интересах. Они также забирают дом из своих рук, в то время как покупатель приобретает дом, которому помешал бы их текущий кредит.

В обоих сценариях продавец также имеет дополнительное преимущество в виде увеличения денежного потока от процентов.

Преимущества продавца Возврат ипотеки

Возврат ипотеки продавца предлагает три основных преимущества для продавца:

1. Вы можете продать свой дом быстрее.
2. Вы можете получать дополнительный доход от процентов.
3. Можно уменьшить сумму налогов на прирост капитала.

Для покупателя ипотека с возвратом товара от поставщика предоставляет дополнительный вариант финансирования, когда вы сталкиваетесь с проблемами первоначального платежа или кредита.

Соображения продавца

Как бы хорошо это ни звучало, поставщик забирает ипотеку с некоторыми предупреждениями продавцам.

1. Во-первых, имейте в виду, что этот тип ипотеки в основном похож на вторую ипотеку.
2. Вы можете столкнуться с покупателем, который не желает или не может вносить свои платежи по ипотеке. Когда это происходит, вы можете вернуть остаток от продажной цены.
3. Работа с опытным юристом, который может составить договор, чтобы защитить вас от невозврата кредита, стоит денег. Это необходимо, поскольку в случае дефолта покупателя под угрозой окажется и кредит, и ваши финансы. Кроме того, это дорогостоящий процесс обращения взыскания.

Рекомендации покупателя

В зависимости от настройки возврата ипотеки поставщика у вас будет двух займов для возврата .Часто покупатели соблазняются тем, что продавец заберет ипотеку, чтобы обеспечить первоначальный взнос для обеспечения ипотеки в банке. В случае обычной ипотеки вы платите первоначальный взнос, а банк оплачивает остаток. Затем вы вносите ипотечные платежи на остаток.

В случае возврата ипотеки продавцом вам может быть предоставлена ​​часть или весь ваш первоначальный взнос от продавца, вы затем платите банку, и он переводит средства для оплаты остатка покупки. Теперь вы должны начать возвращать продавцу первоначальный взнос, а банку — выплаты по ипотеке.

Вы должны рассчитывать эти ежемесячные платежи на основе согласованного графика платежей и процентов, чтобы убедиться, что при объединении вы можете позволить себе требуемый платеж.

Преимущества для инвесторов в недвижимость

Этот инструмент используется в основном для инвесторов и коммерческих объектов недвижимости.

• Продавцы, которые напрямую владеют недвижимостью, могут столкнуться с высокими налогами на прирост капитала при продаже. Возвратная ипотека продавца может помочь отложить прирост капитала от покупной цены, что приведет к впечатляющим налоговым льготам для продавца.
• Продавцы также получают ежемесячный доход от выплат по ипотеке.

Как и в случае с покупкой дома, для инвесторов с плохой кредитной историей продавец возвращает ипотеку:

• Решение краткосрочного финансирования до тех пор, пока от ипотечного кредитора не придет что-то лучшее.
• Покупатель может работать над получением кредита, рассчитавшись с продавцом.
• Покупатель также может увеличить долю в собственности и использовать это, чтобы получить лучшую настройку с более привлекательной ставкой по ипотеке.

В заключение, продавец, забирающий ипотеку, — это не то, о чем, вероятно, слышал обычный покупатель дома или даже продавец. Это то, что гораздо чаще появляется в мире инвестиций в недвижимость, но при правильных обстоятельствах может оказаться полезным как для покупателей, так и для продавцов.

Что такое ипотека с возвратом кредита и какие преимущества она может принести вам — RankMyAgent — Надежный ресурс о покупке, продаже и аренде

Многие канадцы сталкиваются с той же проблемой: им нужна денежная сумма в качестве первоначального взноса, прежде чем они смогут получить ипотеку в крупном банке.В противном случае они застрянут в аренде. На рынке жилья, где сумма обычно выражается в шестизначной шкале, накопление на первоначальный взнос может занять много времени. Тем не менее, одним из недостаточно используемых инструментов владения недвижимостью является ипотека с возвратом кредита (VTB). ВТБ особенно полезен, если вы хотите купить или продать крупную инвестиционную или коммерческую недвижимость. В этой статье мы объясним, что такое ВТБ, как он работает, а также о преимуществах и мерах предосторожности, которые следует принимать как покупателю, так и продавцу.

Что такое ипотека возврата продавца и как она работает?

ВТБ — это когда продавец недвижимости также становится кредитором.Продавец ссужает покупателю деньги для покупки недвижимости, которую предлагает продавец. Это дает покупателю больший доступ к капиталу, а продавцу — более легкую продажу. Продавец, также становясь кредитором, взимает процентную ставку, которая обычно больше, чем взимает банк, но меньше, чем взимает частный кредитор.

Например, если дом стоит 500 000 долларов, 20% первоначальный взнос составит 100 000 долларов. Если у вас есть только 50 000 долларов, вы можете получить доступ к другим 50 000 долларов через ВТБ.Затем банк предоставит покупателю оставшиеся 80% или 400 000 долларов для покупки недвижимости.

Есть несколько проблем с ВТБ. Во-первых, банк имеет право помешать проведению ВТБ. Банк по-прежнему является кредитором, и они могут решить не предоставлять ссуду, если вы уже занимаетесь у кого-то другого. Во-вторых, продавец должен владеть, по крайней мере, суммой собственного капитала в доме, эквивалентной тому, что они ссужают вам, т. Е. Если ВТБ составляет 10% от покупной цены, то продавец должен владеть не менее 10% от стоимости дома. дом.Кроме того, ВТБ по-прежнему является ипотекой. В результате, внесение 10% от стоимости покупки за счет собственных средств с последующим внесением 10% ВТБ не предоставит вам достаточного капитала в собственности, чтобы избежать страхования от невыполнения обязательств по ипотеке, добавив еще один платеж к вашим расходам на покупку дома.

Преимущества и меры предосторожности для продавца

Для продавца основная выгода ВТБ — продать вашу недвижимость. Предложение покупателям ВТБ — отличный способ продать на рынке покупателя, потому что это может стимулировать покупку без снижения цены предложения.Однако, если вы продаете свой основной дом, вам все равно понадобится жилье. А если вы не планируете понижать рейтинг, вам, скорее всего, понадобится вся выручка от продажи, чтобы купить новую недвижимость. Но если вы решите одолжить деньги, вы будете вознаграждены щедрыми процентными выплатами.

Если вы продаете коммерческую недвижимость за 7 миллионов долларов, то в этом районе будет лишь определенное количество людей, которые могут себе это позволить. ВТБ может расширить круг ваших покупателей, предложив им более широкий доступ к капиталу.

При этом также существуют налоговые льготы.Когда вы продаете недвижимость, в которой не проживаете обычно, вы должны заплатить налог на прирост капитала. С ВТБ вам будут выплачиваться выплаты с течением времени, что означает, что вы откладываете уплату налога на прирост капитала в течение всего срока существования ВТБ.

Имейте в виду, что у вас и покупателя сейчас не только отношения покупателя и продавца, но и отношения кредитора и заемщика. Таким образом, у вас будет второй контракт, чтобы проработать условия кредитного соглашения. Это требует, чтобы вы проявили должную осмотрительность к покупателю, чтобы убедиться, что он заслуживает доверия.Ваша ссуда будет рассматриваться как вторая ипотека, которая будет выплачена только после выплаты основной ссуды (вероятно, банка или частного кредитора) в случае дефолта.

Кроме того, чем больше соглашений, тем больше юристов. Во всяком случае, хотя бы гонорары адвокату. Обязательно составьте договор с покупателем, в котором указаны условия возврата. Юрист должен помочь пересмотреть этот договор и ознакомиться с условиями.

Преимущества и меры предосторожности для покупателя

Конечная выгода для вас как покупателя, использующего ВТБ, — это дополнительный доступ к капиталу.Хотя вы, вероятно, заплатите более высокую процентную ставку, чем если бы вы взяли все это взаймы в банке, у вас может быть плохой кредит или другие препятствия, которые не позволят вам занять то, что вам нужно.

Другой сценарий: вы покупаете крупную инвестицию или коммерческую недвижимость, и банк не может предоставить вам ссуду на несколько миллионов долларов. Без ВТБ вам, как покупателю, пришлось бы искать капитал либо через инвесторов, которые хотели бы получить долю в собственности, либо через частных кредиторов, которые, вероятно, взимают более высокие процентные ставки, чем предлагает ВТБ.

Но для типичной жилой недвижимости ВТБ не являются обычным явлением, если мы не находимся на рынке покупателя, что редко встречается на рынках жилья Канады.

Как покупатель, использующий ВТБ, вы должны помнить, что это еще один заем, который вам нужно вернуть. Следовательно, это часть ваших ежемесячных процентных расходов и дополнительное обязательство в дополнение к любой другой ипотечной ссуде. И, как упоминалось ранее, процентная ставка для ВТБ, вероятно, будет выше, чем процентная ставка банка.

ВТБ — отличный инструмент, который можно добавить в свой набор для покупки недвижимости. Это может помочь покупателю приобрести недвижимость, если у него нет для этого достаточного капитала. Это может помочь продавцу быстрее избавиться от собственности, заработать больше денег в долгосрочной перспективе и отложить налоги на прирост капитала. Но как покупатель убедитесь, что вы можете позволить себе дополнительную ипотеку. Как продавец, дважды проверьте кредитную историю заемщика и убедитесь, что у вас есть готовый договор.

Рити Верма и команда RMA

Видение RankMyAgent состоит в том, чтобы поднять планку в отрасли и соединить с общественностью лучших профессионалов в сфере недвижимости на основе объективных и заслуживающих доверия обзоров, которые подчеркивают уникальные услуги агента.Рити Верма — генеральный директор и основатель RankMyAgent.com. RankMyAgent.com — это кульминация страсти Рити к технологиям, недвижимости и предпринимательству. Рити работает с новейшими технологиями более десяти лет и имеет степень бакалавра Университета Торонто. Как РИЭЛТОР®, она была включена в список 20 женщин-предпринимателей в сфере технологий в сфере недвижимости, за которыми следует следить в 2016 году по версии Inman News. Она также была финалистом премии Inman Innovator Award в 2016 году. Рити — мать двоих детей, в свободное время любит рисовать и гулять на природе.

Финансирование с использованием возвратных средств поставщика

Независимо от того, являетесь ли вы начинающим инвестором или опытным инвестором, знание тонкостей финансирования и получение правильных советов имеют решающее значение для вашего дальнейшего успеха.

Мы наблюдаем ужесточение правил кредитования, и ожидается, что они будут ужесточаться, особенно в связи с изменением экономической ситуации. Мы видели, что амортизация упала с 40 до (25) лет в большинстве случаев, более жесткие правила для покупки в качестве самозанятого лица, особенно если вы не показываете большой доход в своих налоговых декларациях, а также увеличение требований к первоначальному взносу с годами. для сдачи в аренду.

Хорошая новость заключается в том, что, несмотря на ужесточение правил, вы все равно можете покупать и получать выгоду от инвестиций в недвижимость. Это просто означает, что теперь вам, возможно, придется расширить круг кредиторов и стратегии финансирования, с которыми вы имеете дело. Это также может означать некоторое увеличение стоимости ведения бизнеса.

В этом выпуске мы обсуждаем одну из ключевых стратегий финансирования, которую могут использовать инвесторы для снижения собственных финансовых расходов и экономии времени: возврат ипотечных кредитов поставщиком.

Что возвращает продавец?

VTB или Vendor Take Back — это когда продавец (продавец) недвижимости предоставляет вам часть или все ипотечное финансирование для покупки своей собственности. Этот тип финансирования более распространен для коммерческой недвижимости (включая многоквартирные дома), однако вы можете воспользоваться этой стратегией при покупке жилья. ВТБ также может потребовать от продавца покрытия одной или нескольких ваших заключительных расходов, таких как налог на передачу земли, плату за оценку, исследование или подачу заявления.

Зачем рассматривать возврат от поставщика

Есть много причин, по которым финансирование, организованное продавцом, может быть привлекательным для вас как покупателя:

1. Покупка проблемной недвижимости. Если вы слабоумный или хотите купить проблемную недвижимость с намерением улучшить / обновить ее для увеличения стоимости, тогда вам может пригодиться ВТБ просто потому, что некоторые кредиторы могут уклоняться от кредитования такой собственности или могут предоставлять ссуду под колоссальные процентные ставки. . Имея дело с проблемной недвижимостью, часто бывает выгодно профинансировать покупку за счет комбинации ВТБ, кредитной линии и собственных денежных средств, а затем обратиться к кредитору, как только вы приведете недвижимость в соответствие с определенными стандартами.

2. Вы не можете получить финансирование из стандартных источников кредитования. Право на участие в ВТБ — это вопрос переговоров с продавцом, в то время как получение ипотеки требует, чтобы вы соответствовали требованиям кредитора. Если ваша заявка на финансирование была отклонена и вы исчерпали свои источники, возможно, вы сможете оплатить покупку через продавца. Ваша способность вести переговоры о ВТБ будет зависеть от того, насколько мотивирован продавец и его готовность и дальше связывать свой капитал с недвижимостью.

3. Увеличьте рентабельность инвестиций. Предположим, у вас есть 50 000 долларов в качестве первоначального взноса для покупки следующей инвестиционной собственности. В современном мире это 20% первоначальный взнос при покупке на сумму 250 000 долларов.

Если бы вы смогли организовать первое ипотечное финансирование этой собственности на 80% от стоимости, ваша первая ипотека составила бы 200 000 долларов. Если вы можете договориться с продавцом о ВТБ за 10% от суммы покупки, что составляет 25000 долларов, то вы фактически снизили свой первоначальный взнос за эту недвижимость до 25000 долларов и, как результат, повысили рентабельность инвестиций за счет более низкой денежные затраты.

4. Купите более просторную недвижимость на такую ​​же или меньшую сумму средств. Как показано в приведенном выше примере, вы можете купить недвижимость за 250 000 долларов, вложив 50 000 долларов в качестве первоначального взноса.
На ту же сумму средств вы можете купить недвижимость за 500 000 долларов, если вам удалось оформить первую ипотеку ВТБ на 90% от стоимости.

5. Экономьте время и деньги, связанные с традиционным финансированием. Существуют различные расходы, связанные с финансированием собственности. Эти затраты обычно намного выше в коммерческой недвижимости и включают, помимо прочего, следующее: оценка, обследование, сборы с кредитора, сборы за экологический анализ и сборы ипотечного страховщика.Помимо затрат, процесс утверждения ссуды может быть длительным — в зависимости от сложности сделки — и часто требует предоставления кредитору одного или нескольких подтверждающих документов, таких как: подтверждение дохода и трудоустройства, сведения о ваших существующих имущество, кредитные, банковские выписки и налоговые отчеты. Возврат продавца экономит ваше время и расходы, связанные с получением одобрения, поскольку вы имеете дело непосредственно с продавцом.
Также стоит отметить, что в случае ВТБ обычно нет штрафа за предоплату ипотеки до истечения срока, в то время как в случае традиционных кредиторов, таких как, например, банки, вы понесете штраф за досрочную выплату ипотеки. до конца срока.

6. Вы можете позволить себе платить больше за недвижимость. Заключив переговоры с ВТБ с выгодными процентами и условиями, вы сможете предложить продавцу более высокую цену за его недвижимость, что сделает ваше предложение более привлекательным.

Какую максимальную сумму возврата вы можете получить от продавца?

Если вы ведете переговоры о ВТБ в качестве первой ипотеки, то сумма ссуды к стоимости (отношение суммы, которую продавец ссужает вам ссуду к покупной цене) является функцией того, о чем вы договариваетесь с продавцом.Мы видели, как покупатели могли оформить Первую ипотеку ВТБ на сумму до 90% от цены, по которой они покупают недвижимость.
Если вы устраиваете ВТБ на вторую позицию; это означает, что вы собираетесь в учреждение для получения первой ипотечной ссуды; тогда максимальная сумма, которую вы можете использовать в ВТБ, составляет 10% от покупной цены.

Разрешают ли кредиторы возвращать деньги продавцу?

Не все кредиторы допускают ВТБ. Ваш консультант по кредитованию сможет помочь вам заключить сделку с подходящими кредиторами, которые поддерживают эту стратегию.
Если вы планируете использовать ВТБ для конкретной сделки, важно раскрыть эту информацию своему консультанту по кредитованию.

Каковы ставки и условия возврата продавца?
Ставка и условия по ВТБ договорные. Однако в большинстве случаев продавец взимает с вас более высокую процентную ставку, чем та, которую вы обычно получаете через свой банк. Это отражает более высокие риски, которые кредитор готов принять.
Условия ВТБ могут отличаться от выплат только процентов с однократным платежом в конце срока или выплаты процентов и основной суммы долга.

Почему продавец согласится на такую ​​сделку?

У ВТБ много преимуществ для продавца, в том числе:

1. Ежемесячный денежный поток. ВТБ предоставляет продавцу ежемесячный денежный поток после продажи недвижимости. Некоторые продавцы, вероятно, будут взимать более высокие процентные ставки по своим кредитам, чем рыночные, что увеличивает их общую доходность и постоянный денежный поток

2. Получение более высокой цены на свою собственность. Продавец, предоставляющий ВТБ на привлекательных условиях, может потребовать более высокую цену за свою недвижимость
3.Отсрочка налогов. Вместо того чтобы облагаться налогом на полную прибыль от прироста капитала от продажи своей инвестиционной собственности, продавец может отложить уплату налогов на некоторые из этих приростов капитала в течение 5 лет, оформив ипотеку ВТБ.
4. Избегание штрафов за предоплату по существующим заблокированным кредитам. Если у собственности есть заблокированная ссуда, продавец может продать ее без необходимости вести переговоры с кредитором о более высокой сумме ссуды или разрешении уступить или погасить ссуду; экономия времени и денег продавца

5.