Как будет осуществляться возврат части НДС, уплаченного за недвижимость?
Как будет осуществляться возврат части НДС, уплаченного за недвижимость? Правила возврата физическим лицам 30% НДС, уплаченного при купле-продаже недвижимости, будут распространяться только на квартиры, приобретенные у лиц, осуществляющих строительную деятельность.
Правила возврата физическим лицам 30% НДС, уплаченного при купле-продаже недвижимости, будут распространяться только на квартиры, приобретенные у лиц, осуществляющих строительную деятельность.
Об этом Report сообщил эксперт по налоговым вопросам Анар Байрамов.
Обязанность по возврату НДС отражена в утвержденных президентом Ильхамом Алиевым 25 мая “Условиях и порядке возврата налога на добавленную стоимость, уплаченного потребителями-физическими лицами за жилые и нежилые помещения, приобретенные в безналичном порядке у лиц, осуществляющих строительную деятельность”.
По его словам, есть необходимость в урегулировании некоторых вопросов, связанных с новым правилом.
«Общее положение заключается в том, что гражданину возвращается только 30% НДС, уплаченного за жилые и нежилые помещения, приобретенные у лиц, осуществляющих строительную деятельность. На недвижимость, приобретенную у какого-либо лица, агентства, это правило не распространяется. Лицо, продающее квартиру, обязательно должно заниматься строительством здания и быть плательщиком НДС. Это может быть и ЖСК, и любой другой жилищный кооператив», — сказал А. Байрамов.
По его словам, до 2021 года лица, занимающиеся строительством зданий по действующему в стране законодательству, были упрощенными налогоплательщиками: «Механизм их налогообложения регулировался иначе. То есть площадь квартиры рассчитывалась умножением на фиксированную сумму, коэффициент по зонам.
С 2021 года эти лица также стали плательщиками НДС. Возможно, что компания, которая занимается строительством здания, сегодня является плательщиком НДС, но, к примеру, она построила здание в 2019 году, и в нем осталось несколько непроданных квартир.
При продаже этих квартир 30% НДС возврату не подлежит. Потому что это здание было построено в то время, когда компания была упрощенным налогоплательщиком. Но если компания построила очередное здание после принятия нового закона, то 30
Например, если квартира была продана за 236 тысяч манатов, включая НДС, то 30% от суммы НДС в 36 тысяч манатов, то есть 10 800 манатов будет возвращено гражданину.
С другой стороны, если гражданин приобрел квартиру в 2021 году после того как застройщик стал плательщиком НДС, он сможет вернуть 30% уплаченного НДС, несмотря на то, что правила по возврату НДС вступили в силу на днях», — добавил эксперт.
Эксперт отметил, что платеж в обязательном порядке должен быть в безналичной форме: “НДС же должен быть уплачен на депозитный счет. Однако в настоящее время в законодательстве этот вопрос не отражен и нет технических возможностей.
До дня вступления в силу этих правил не имеет значения, в какой форме гражданин произвел платеж. Это может быть как наличными, так и путем внесения средств на банковский счет компании. После вступления в силу правил платежи должны быть произведены на депозитный счет НДС компании. То есть вы больше не можете оплачивать наличными. Отмечу, что при покупке и продаже жилья платежи производятся полностью или в рассрочку. Только после закрытия всего платежа гражданину возвращается
A.Байрамов отметил, что для возврата НДС не только платеж должен быть произведен полностью, но и здание должно быть достроено, иначе гражданин не может требовать возврата НДС.
Кроме того, по мнению эксперта, эти правила не будут распространяться на квартиры, проданные в ипотеку.
«Потому что здесь некоторые нюансы несовместимы”, — заключил эксперт.
Версия на азербайджанском языке Daşınmaz əmlaka görə ödənilən ƏDV necə geri qaytarılacaq?
Новый «сотый» закон упрощает получение налоговых вычетов на приобретение жилья и погашение процентов по ипотеке
Владимир Путин подписал федеральный закон 100-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», направленный на упрощение порядка получения налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц.
Фото: www.protarif.info
Согласно подписанному документу, Глава 23 второй части Налогового Кодекса РФ (Кодекса) дополняется новой статьей 221.1, устанавливающей упрощенный порядок предоставления налогоплательщику налоговым органом предусмотренных пп.3 и 4 п.1 ст.220 Кодекса имущественных налоговых вычетов по расходам на приобретение жилья и погашение процентов по целевым займам (кредитам).
Упрощенный порядок получения указанных налоговых вычетов предполагает взаимодействие физического лица и налогового органа с использованием интернет-сервиса «Личный кабинет налогоплательщика» (ЛКН).
Налоговый вычет в упрощенном порядке может быть предоставлен по окончании налогового периода на основании заявления, представленного в налоговый орган через ЛКН.
Фото: www.solreg.ru
Для получения налоговых вычетов в упрощенном порядке не требуется представление в налоговый орган налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц и документов, подтверждающих право на вычеты. Сведения о расходах на приобретение жилья и погашение процентов по целевым займам (кредитам) передаются в налоговый орган налоговым агентом (банком) в автоматизированном режиме в рамках информационного взаимодействия.
Кроме того, получение налогового вычета возможно при наличии в налоговом органе сведений о доходах налогоплательщика и суммах налога, исчисленного, удержанного и перечисленного налоговым агентом в бюджет, представляемых в соответствии с п.
2 ст.230 Кодекса за налоговый период, в котором понесены соответствующие расходы, либо в котором у налогоплательщика имеется неиспользованный остаток имущественных налоговых вычетов.
Важно, что право на имущественный налоговый вычет возникает:
• при приобретении объекта недвижимого имущества или доли (долей) в нем — с даты государственной регистрации права собственности налогоплательщика на такой объект недвижимого имущества или долю (доли) в нем;
• при приобретении земельных участков (ЗУ) или доли (долей) в них, предоставленных для ИЖС, — с даты государственной регистрации права собственности налогоплательщика на расположенные на таком ЗУ жилой дом или долю (доли) в нем;
• при приобретении прав на квартиру, комнату или долю (доли) в них в строящемся доме — с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
При этом налогоплательщик вправе обратиться за получением такого вычета после государственной регистрации его права собственности на данные квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Фото: www.fms21.ru
Законом уточняется, что в случае если за вычетом обращаются налогоплательщики-супруги, которые в период брака потратили денежные средства на строительство или приобретение в совместную собственность одного или нескольких объектов, в том числе с использованием кредитных денежных средств, от них потребуется заявление о распределении понесенных ими расходов. При этом размеры расходов распределяются между супругами исходя из фактически произведенных расходов.
Одновременно законом вносятся изменения в ст.88 Кодекса, устанавливающие, что на основе заявления о получении налоговых вычетов в упрощенном порядке проводится камеральная налоговая проверка в течение 30 календарных дней с даты представления заявления. Указанный срок может быть продлен до трех месяцев в случае, если налоговым органом установлены признаки, указывающие на возможное нарушение законодательства о налогах и сборах.
Таким образом, законом устанавливается сокращенный срок проведения камеральной налоговой проверки на основе заявления о получении налоговых вычетов в упрощенном порядке. Срок сокращается с трех месяцев до 30 дней.
Фото: www.buhguru.com
В случае, если по результатам камеральной налоговой проверки на основе заявления не были выявлены нарушения законодательства о налогах и сборах, налоговый орган в течение трех дней после окончания проверки принимает решение о предоставлении налогового вычета.
Кроме того, ст.221.1 Кодекса предусматривается внесение изменений в части оформления результатов камеральной налоговой проверки на основе заявления о предоставлении вычетов в упрощенном порядке, выявившей нарушения. В частности, вынесение налоговым органом решения:
• о предоставлении налогового вычета полностью;
• либо об отказе в предоставлении налогового вычета полностью;
• либо о предоставлении налогового вычета частично и решение об отказе в предоставлении налогового вычета частично.
Фото: www.cherlock.ru
На основании принятых решений о предоставлении налогового вычета полностью или частично налоговым органом определяется сумма налога, подлежащая возврату налогоплательщику в связи с предоставлением налогового вычета на указанный в заявлении банковский счет.
Стоит обратить внимание, что при наличии у налогоплательщика недоимки по налогу, иным налогам, задолженности по соответствующим пеням и (или) штрафам налоговым органом производится самостоятельно зачет суммы налога, подлежащей возврату налогоплательщику в связи с предоставлением налогового вычета, в счет погашения указанных недоимки и задолженности по пеням и (или) штрафам.
Фото: www.kubantoday.ru
Поручение на возврат суммы налога, подлежащей возврату налогоплательщику, направляется налоговым органом в территориальный орган Федерального казначейства не позднее десяти дней со дня принятия налоговым органом соответствующего решения.
Федеральное казначейство осуществляет возврат налогоплательщику течение пяти дней со дня получения поручения от налогового органа.
При нарушении срока возврата суммы налога, подлежащей возврату налогоплательщику, начиная с 16-го дня после принятия соответствующего решения начисляются проценты, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Подписанный закон 100-ФЗ вступает в силу с 1 января 2022 года.
Фото: www.muzkult.ru
Другие публикации по теме:
Марат Хуснуллин: Спрос на ипотеку среди россиян растет
Верховный Суд: льготная налоговая ставка не применяется, если предназначенный для ИЖС участок используется в предпринимательской деятельности
На заметку застройщикам: позиции высших судов по вопросам налогообложения имущественными налогами за 2020 год
ФНС: услуги застройщика при продаже нежилого помещения по ДДУ не облагаются НДС
Получение налогового вычета по НДФЛ будет максимально упрощено переводом процедуры в онлайн-формат
Получение налогового вычета по НДФЛ будет максимально упрощено переводом процедуры в онлайн-формат
Новые правила налогового вычета для дольщиков
ФНС России: дольщик, не подписавший акт приемки квартиры, имеет право на налоговый вычет
Россиян, продавших свое прежнее жилье ради покупки квартиры в стандартной новостройке, освободят от уплаты НДФЛ?
Справка 2-НДФЛ при ипотеке больше не нужна
С пяти до трех лет сокращен срок, в течение которого можно перепродавать жилье без уплаты НДФЛ
Что такое ссуды с возвратом налогов и как они работают?
управление капиталом
10 января 2023 г.
|3 минуты чтения
10 января 2023 года |3 минуты чтения
Если вы ищете деньги прямо сейчас и ожидаете возврата налогов от IRS, вы можете претендовать на кредит возврата налога.
Ссуда на возврат налогов позволяет вам занимать деньги из предстоящего возмещения налогов. Вот как получить кредит на возврат налогов, а также риски и сборы, с которыми вы можете столкнуться, если вы его получите.
Основные выводы
- Ссуда на возврат налогов позволяет вам занимать деньги из предстоящего возврата налогов.
- Краткосрочный кредит предоставляется с комиссией и, в некоторых случаях, с процентами. Но вы получаете свои деньги быстро — обычно в течение дня.
- Службы налоговой подготовки обычно предлагают ссуды для возврата налогов.
Ссуды для возмещения налогов, определенные
Ссуды для возмещения налогов — иногда называемые ссудами до возмещения налогов или авансами для возмещения налогов — представляют собой краткосрочные ссуды для тех, кто подал налоговые декларации и ожидает возмещения.
Ссуды на возмещение налогов обычно предоставляются правомочным налогоплательщикам в начале каждого года — обычно до середины-конца февраля.
Как работает кредит на возврат налогов?
После подачи налоговой декларации в налоговую службу вы можете заполнить форму авансового возврата налога. Сумма, которую вы можете запросить, зависит от услуги. И затраты, связанные с каждой услугой, различаются. Например, некоторые услуги взимают комиссию, если ваш кредит не на определенную сумму. Большинство сервисов также устанавливают минимальную сумму, которую вы должны занять. Некоторые сервисы также взимают проценты.
В случае одобрения налоговая служба выплачивает средства — обычно в течение дня. Некоторые службы могут осуществлять банковский перевод, в то время как другие могут выписать вам чек, если вы подаете заявление в обычном отделении. Другие могут дать вам средства на предоплаченной карте.
Затем, когда IRS обрабатывает вашу налоговую декларацию, сумма кредита и любые применимые сборы и проценты вычитаются из вашей декларации перед ее отправкой вам.
Преимущества займов с возвратом налогов
- Займите у себя: Несмотря на то, что вы пользуетесь услугой по подготовке налоговых деклараций, чтобы получить свои деньги, сейчас вы просто занимаете деньги у себя в будущем, а не у банка или онлайн-кредитора.
- Быстрое пополнение: Большинство сервисных центров могут предоставить вам деньги в течение дня. Если вам нужны деньги прямо сейчас и вы не можете дождаться возврата средств, это очень быстрый вариант.
Недостатки кредитов с возвратом налогов
- Сборы: Вы можете столкнуться с различными сборами за подготовку налогов и выдачу кредита, а также, возможно, с другими сборами, в зависимости от того, где вы получаете свои налоги.
- Начисление процентов: Некоторые службы подготовки налоговых деклараций взимают проценты по займам на возмещение налогов.
- Оплата займа у себя: Из-за комиссий вы, по сути, платите, чтобы занять у себя в будущем. Вместо того, чтобы прикарманивать все эти деньги, если вы ждете несколько дополнительных недель, вы платите приличную сумму, чтобы получить часть этих денег раньше.
- Дополнительные препятствия: Чтобы получить свои деньги, вам может быть необходимо открыть счет везде, где ваш обслуживающий персонал отправляет деньги. Например, TurboTax говорит, что вам нужно открыть расчетный счет в Credit Karma.
Где взять кредит на возврат налога
Вы можете получить кредит на возмещение налога в вашей службе подготовки налогов, включая H&R Block, Jackson Hewitt и TurboTax. Вы можете найти другие местные службы подготовки налоговых деклараций рядом с вами, но важно сделать свою домашнюю работу. Найдите компании на веб-сайте Better Business Bureau, чтобы узнать, аккредитованы ли они, а также рейтинги прошлых клиентов, которые их использовали.
Коротко о кредитах на возврат налогов
Кредит на возмещение налогов может быть отличным вариантом для тех, кто уже подал налоговую декларацию, ожидает возмещения и нуждается в средствах прямо сейчас. Если вы не соответствуете требованиям или иным образом не хотите брать личный кредит или аванс наличными по кредитной карте, кредит с возвратом налога может быть хорошим вариантом.
Тем не менее, имейте в виду, что кредиты с возвратом налогов предоставляются с комиссией, а иногда и с процентами. По сути, вы платите за то, чтобы получить часть или весь возврат налогов раньше.
Таким образом, если вы можете подождать, пока Налоговое управление США обработает вашу налоговую декларацию, вы можете получить возмещение, не теряя при этом ни одной суммы на сборы и проценты.
Мы надеемся, что вы нашли это полезным. Наш контент не предназначен для предоставления юридических, инвестиционных или финансовых советов или указания на то, что конкретный продукт или услуга Capital One доступен или подходит вам.
Чтобы получить конкретный совет о ваших уникальных обстоятельствах, подумайте о том, чтобы поговорить с квалифицированным специалистом.
Capital One не предоставляет, не поддерживает и не гарантирует какие-либо сторонние продукты, услуги, информацию или рекомендации, перечисленные выше. Перечисленные третьи лица несут исключительную ответственность за свои продукты и услуги, и все перечисленные товарные знаки являются собственностью их соответствующих владельцев.
Ваша оценка CreditWise рассчитывается с использованием модели TransUnion® VantageScore® 3.0, которая является одной из многих моделей оценки кредитоспособности. Это может быть не та модель, которую использует ваш кредитор, но она может быть одним из точных показателей вашего кредитного здоровья. Доступность инструмента CreditWise зависит от нашей способности получить вашу кредитную историю от TransUnion. Некоторые средства мониторинга и оповещения могут быть недоступны для вас, если информация, которую вы вводите при регистрации, не соответствует информации в вашем кредитном досье (или у вас нет файла) в одном или нескольких агентствах по информированию потребителей.
6 Что можно сделать с возвратом налога, связанного с домом
День налогообложения прошел, и если вы, как и многие американцы, ожидаете возврата налога в ближайшие недели. Возможно, вы представляете себе поездку, достойную роскоши, поход по магазинам или что-то веселое, когда деньги прожигают дыру в вашем кармане. Но что, если вы сделали что-то другое — и более значимое с финансовой точки зрения — с возмещением? Лучше всего начать с вашего дома. Независимо от того, владеете ли вы домом в настоящее время или планируете приобрести его в будущем, инвестирование денег в недвижимость, возможно, является одним из самых разумных финансовых решений, которые вы можете принять в своей жизни. Ниже мы выделим шесть способов, которыми вы можете эффективно использовать этот возврат налога на расходы, связанные с домом.
1. Платите больше на основной баланс
Внесение одного-двух дополнительных ипотечных платежей непосредственно к основному долгу каждый год может привести к значительной экономии в течение срока действия кредита.
Поскольку средний возврат налога составляет около 3000 долларов, большинство домовладельцев могут сделать как минимум два дополнительных платежа по ипотеке в год. Хотя это может показаться не таким уж значительным, внесение двух дополнительных платежей каждый год может сократить общую сумму ипотечного кредита на несколько лет — даже если вы сделаете это один раз, это поможет вам сэкономить значительную часть процентов с течением времени.
2. Внесите в качестве первоначального взноса
Еще не купили дом или планируете купить что-то большее? Скорее всего, вы могли бы использовать дополнительные наличные деньги для внесения первоначального взноса. Что может быть лучше для этого, чем возврат налога? Откладывание приличной суммы денег сразу может помочь вам быстро накопить свои сбережения и мотивировать вас продолжать экономить. Хотя вам не обязательно вкладывать 20% для покупки дома, наличие возможности сделать это означает, что вы можете избежать частного ипотечного страхования с помощью обычного кредита.
Так что используйте эту налоговую декларацию с пользой!
3. Погасить задолженность
Если вы надеетесь купить в ближайшее время и планируете взять ипотечный кредит, выплата вашего возобновляемого долга окажет значительное влияние на вашу способность купить дом. Это потому, что кредиторы смотрят на соотношение вашего долга к доходу — сумма, которую вы должны, по сравнению с суммой дохода, который вы приносите — и обычно хотят видеть ваш долг на уровне 43% или меньше. Вы, безусловно, могли бы погасить свои долги по всем направлениям, но вы можете найти выгодным сначала заняться тем, у кого самая высокая процентная ставка, чтобы получить максимальную отдачу от затраченных средств.
4. Подготовьте свой дом к быстрой продаже
Думаете о продаже дома? Если вы выставите свой дом перед выставлением на продажу, это может значительно сократить время, в течение которого он будет находиться на рынке. Можно сказать, что это инвестиции, которые окупятся дивидендами, если это означает, что ваш дом будет продаваться быстрее, потому что в конечном итоге вы сэкономите на выплатах по ипотеке, коммунальных платежах и других расходах на жилье в долгосрочной перспективе.
5. Разориться на новую бытовую технику
Если вы не купили совершенно новый дом, велика вероятность того, что техника, доставшаяся вам по наследству, устарела. Покупка нового набора бытовой техники, вероятно, не входит в ваш список дел. Тем не менее, есть несколько убедительных причин, почему это хорошая идея. Одна из главных причин — просто предотвратить возникновение каких-либо проблем.
Срок службы многих бытовых приборов составляет от 8 до 12 лет (с некоторыми отклонениями), и лучше заменить их до того, как они перестанут работать или, что еще хуже, до того, как они причинят вред вашему дому.
Еще одна веская причина для покупки новой бытовой техники — если вы собираетесь продать свой дом в ближайшее время. Хотя они могут и не повлиять на продажу, новый блестящий набор бытовой техники, безусловно, может ускорить процесс продажи.
6. Улучшите свой дом с помощью проекта «Сделай сам»
Вы всегда слышали, как ремонт кухни и ванной комнаты может увеличить продажную цену вашего дома, но правда в том, что вам не нужно тратить руку и ногу, чтобы повысить ценность вашего дома.
Небольшие проекты, которые улучшают косметический вид вашего дома, могут иметь огромное значение, если вы планируете в ближайшее время выставить свой дом на продажу. Вот несколько проектов для рассмотрения:
Обновите кухню с помощью фартука – Возможно, это не самый недорогой проект, но вы будете удивлены, насколько новый фартук может преобразить комнату. Даже если вы не любите свои шкафы или столешницы, красивый нейтральный фартук может скрасить обстановку.
Уложите новый пол, чтобы преобразить комнату – Новые полы могут показаться пугающими, но есть несколько замечательных вариантов, которые очень недороги и выглядят первоклассно. Если вы хотите потратить еще меньше, вы всегда можете сделать это своими руками.
Замена осветительных приборов в вашем доме – Если вы действительно не выиграли домашний джек-пот, вы, вероятно, купили помещение с строительными светильниками. Поднимитесь на ступеньку выше с новыми, современными вариантами освещения и подумайте о том, чтобы попробовать новые варианты отделки, которые подходят к вашим дверным ручкам или фурнитуре шкафа (если они еще не подходят).
Дайте вашему дому новую жизнь с помощью слоя краски – Несомненно, один из лучших способов обновить ваш дом с минимальными затратами – это покраска. Красивый цвет может преобразить комнату, но помните, что успокаивающие нейтральные тона лучше всего подходят, если вы планируете продать свой дом.
Добавьте очарования с новой входной дверью – Хотите сделать свой дом более привлекательным? Это может быть так же просто, как заменить входную дверь. У нас была прочная стальная входная дверь, но мы заменили ее на деревянную дверь ручной работы с окнами наверху, чтобы впустить свет. Изменения во внешнем виде нашего дома поразительны, и мы получаем столько комплиментов от гостей!
Сделайте шаг вперед в ландшафтном дизайне – Интерьер вашего дома может быть великолепен, но не забывайте заботиться и о его внешнем виде. Красивый, ухоженный газон и аккуратно ухоженные клумбы могут значительно улучшить привлекательность вашего дома.
