Как вернуть задаток: что должны знать покупатели

Как вернуть задаток: что должны знать покупатели

Поиск и покупка дома не всегда проходят гладко. Проблемы могут возникнуть на любом этапе процесса покупки дома, что может разрушить ваши планы по покупке дома.

Если в процессе что-то пошло не так или вы передумали, вам может быть интересно, как вы можете отказаться от сделки, которую вы начали. Во-первых, вам может быть интересно, как вернуть задаток после того, как вы решили не покупать дом.

В этой статье мы рассмотрим, что происходит с вашим задатком, в каких ситуациях вы можете вернуть свой задаток и как просить такую ​​крупную сумму денег!

Что такое задаток?

Задаток или деньги добросовестности — это депозит, который покупатель вносит на счет условного депонирования, чтобы показать, что он серьезно относится к покупке недвижимости. Без задатка, который составляет около 1-3% от покупной цены недвижимости, любой покупатель может сказать, что он заинтересован в покупке дома, но на самом деле может не быть приверженцем этого.

Задаток экономит время продавца и показывает покупателю, что он заинтересован в покупке.

Можно ли вернуть задаток?

Да! Задаток подлежит возврату, это просто зависит от обстоятельств. Если вы сообщите продавцу, что отказываетесь от процесса покупки дома до наступления определенных сроков, у вас не должно возникнуть проблем с возвратом вам задатка. То же самое применимо, если вы не нарушили никаких правил контракта.

Если вы откажетесь по истечении определенных сроков или разорвете договор, возможно, вы не сможете вернуть свой задаток.

Ситуации, когда вы можете вернуть задаток

В контракте будут непредвиденные обстоятельства, которые позволят вам выйти из соглашения. Подобные непредвиденные обстоятельства приводят к определенным случаям, когда покупатели могут вернуть свои задатки. Однако у этих непредвиденных обстоятельств есть крайние сроки, поэтому, если вы решите отказаться, вы должны связаться с продавцом до истечения крайнего срока.

• Проверка дома на случай непредвиденных обстоятельств . Если в доме возникли проблемы, вы можете договориться с продавцом об устранении проблем или отказе от покупки.
• Непредвиденные обстоятельства при оценке — Если дом оценивается по более низкой цене, чем согласованная покупная цена дома, и продавец не снизит свою цену, покупатель может отказаться и вернуть свой задаток.
• Непредвиденные обстоятельства при продаже дома . Если у вас, покупателя, возникла проблема, связанная с невозможностью продать свой текущий дом, вы можете отказаться и вернуть свой задаток. Это непредвиденное обстоятельство введено в действие, поэтому вы не вынуждены платить два ипотечных кредита.
• Финансирование на случай непредвиденных обстоятельств – Если вам отказали в кредите банка на покупку дома, вы все равно можете отказаться без штрафных санкций.

Как вернуть задаток

Теперь мы рассмотрим процесс возврата задатка, если вы сделаете это до установленного срока.

1. Связаться с продавцом в письменной форме

Вы начинаете сомневаться, подходит ли вам этот дом. Возможно, инспектор обнаружил какие-то проблемы, которые помешали вам совершить покупку. Теперь вы должны сообщить продавцу о своем решении отказаться. Не забудьте сделать это до истечения крайнего срока проверки на случай непредвиденных обстоятельств, если это этап, когда вы отступаете.

Крайне важно, чтобы вы сообщили продавцу в письменной форме, почему вы не хотите продолжать. Ваш агент по недвижимости может помочь вам с написанием письма.

1. Подпишите формы выпуска

Предполагая, что продавец не оспаривает возврат вашего задатка, вы оба должны подписать формы освобождения от ответственности. Это говорит о том, что вы оба согласны с тем, что задаток будет вам возвращен. Обязательно свяжитесь со своим риелтором или юристом, чтобы узнать о любых других формах, которые вам нужно подписать.

1. Связаться с компанией условного депонирования

После подписания форм выпуска важно, чтобы компания условного депонирования или титульная компания также была на той же странице. Предупредите их о своем решении отказаться от сделки и отправьте им подписанные документы. Затем они обработают их, и если все в порядке, вы должны получить свой задаток через несколько дней.

Компания условного депонирования без лишних хлопот

Если вам нужна помощь в процессе покупки дома и вы хотите быть уверены, что работаете с поставщиком условного депонирования, который честно распоряжается вашими задатками, свяжитесь с New Venture Escrow сегодня! Мы позаботимся о том, чтобы процесс условного депонирования был максимально простым и гладким, когда вы в следующий раз решите купить дом! Вы можете узнать ВСЕ об условном депонировании  НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ!

Задаток: что это такое и сколько вы должны заплатить

Когда вы найдете дом и заключите договор купли-продажи, продавец может снять дом с продажи. Задаток или добросовестный депозит — это сумма денег, которую вы вносите, чтобы продемонстрировать серьезность вашего намерения купить дом.

В большинстве случаев задаток выступает в качестве залога за недвижимость, которую вы хотите купить. Вы передаете сумму при подписании договора купли-продажи или договора купли-продажи. Это также может быть частью предложения. Продавец и покупатель подписывают договор, определяющий условия возврата задатка.

Важность задатка

• В большинстве случаев продавцы требуют добросовестного залога. Он защищает интересы продавца и покупателя. Это показывает продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке дома, что может обнадежить его, если он согласится снять дом с продажи, ожидая результатов оценки и осмотра,
.

При покупке недвижимости с повышенным спросом значительный залог может заставить продавца выбрать именно ваше предложение среди других. Вы также можете получить более выгодные условия контракта.

Стороны при продаже дома могут договориться о внесении задатка в счет первоначального взноса покупателя или расходов на закрытие .

В таком случае вы заранее вносите некоторую сумму за дом.

Сколько залога должен заплатить покупатель жилья?

Сумма задатка, который вы предлагаете, зависит от рынка и состояния дома. Если вы хотите дом в месте, подверженном войн торгов и предложений наличными, вам, возможно, придется предложить значительную сумму. Меньший задаток может быть подходящим для фиксации вверх на медленном рынке.

На большинстве рынков недвижимости средний добросовестный депозит составляет от 1% до 3% от покупной цены недвижимости. Она может достигать 10% для высококонкурентных домов с несколькими заинтересованными покупателями. Некоторые продавцы предпочитают устанавливать фиксированные суммы, чтобы отфильтровать несерьезных покупателей.

Лучший способ определить разумную сумму задатка — это поговорить с опытным агентом по недвижимости. Они оценят имущественные и рыночные факторы и назовут цифру в пределах стандартного диапазона. Хотя потеря вашего добросовестного депозита маловероятна, предложите сумму, которую продавец оценит, не подвергая себя финансовому риску.

Внесение задатка

Как правило, вы вносите задаток на счет условного депонирования или в доверительное управление третьей стороне, такой как юридическая фирма, брокер по недвижимости или титульная компания. Приемлемые способы оплаты включают личный чек, сертифицированный чек и банковский перевод.

Средства остаются на трастовом счете или счете условного депонирования до закрытия. Именно тогда они применяются к первоначальному взносу покупателя или расходам на закрытие. Кроме того, вы можете получить свои задатки обратно после закрытия.

Условия возврата задатка

Вопреки распространенному мнению, покупатели жилья не всегда теряют свой задаток продавцу, если сделка не удалась. Покупатель получает свой добросовестный залог обратно, если продавец прекращает продажу дома без уважительной причины.

Вы также можете вернуть свои деньги, если причиной расторжения договора является непредвиденное обстоятельство, указанное в вашем договоре купли-продажи. Примеры известных нарушителей сделок с недвижимостью включают:

• Когда при осмотре дома обнаруживаются серьезные дефекты жилья
• Если сумма оценки ниже цены продажи дома и продавец не будет пересматривать цену продажи
• Когда покупатель жилья не может обеспечить финансирование
• Когда покупатель не может продать свой текущий дом до закрытия нового

Важно понимать потенциальные непредвиденные обстоятельства контракта, поэтому обязательно ознакомьтесь с контрактом со своим агентом по недвижимости или адвокатом.

Причины, по которым вы можете потерять задаток

Бывают случаи, когда покупатели жилья теряют свой задаток после срыва сделки. Два сценария, которые могут привести к конфискации вашего добросовестного депозита:

1. Отказ от непредвиденных обстоятельств. Непредвиденные расходы по финансированию и проверке защищают ваш задаток, если ваша ипотека не будет одобрена или дом не подлежит ремонту.
   Однако, если вы откажетесь от любого из непредвиденных обстоятельств, вы потеряете свой добросовестный депозит, если дом не будет продан.
2. Игнорирование сроков контракта. В контрактах на покупку жилья часто указываются сроки, в течение которых покупатель должен завершить процесс покупки. Если сделка не будет закрыта в согласованный день, это означает, что вы нарушили договор. Возможно, вам придется лишиться вашего добросовестного депозита.

Что, если я передумаю?

Покупатели недвижимости получают свои задатки обратно, если сделка проваливается по причинам, охватываемым непредвиденными обстоятельствами. В противном случае шансов на возмещение практически нет.

Если вы передумаете поздно в процессе покупки по причинам, не связанным с непредвиденными обстоятельствами, продавец может удержать задаток. Это компенсирует им время, деньги и усилия, необходимые для повторного выставления собственности на продажу и поиска нового покупателя.

Как защитить задаток

Примите следующие меры для защиты вашего задатка от мошенничества или необоснованной конфискации:

• Запишите все в письменной форме. Убедитесь, что в вашем контракте четко указано, что означает отмену продажи и кто получит задаток. Включите любые поправки к деталям, таким как обязанности покупателя и сроки.
• Использовать счет условного депонирования. Во избежание проблем с доверием никогда не передавайте свой задаток напрямую продавцу недвижимости или брокеру. Пусть управляющий будет уважаемой третьей стороной, такой как компания условного депонирования, юридическая фирма, титульная компания или известная брокерская фирма. Убедитесь, что средства находятся на счете условного депонирования и получите квитанцию.
• Понимание непредвиденных обстоятельств. Убедитесь, что в контракте предусмотрены непредвиденные обстоятельства, защищающие ваши интересы. Самое главное, вы не должны подписывать договор о покупке дома, в котором нет положений, защищающих вас.
• Выполняйте свои обязанности. В договорах о покупке недвижимости обычно устанавливаются крайние сроки для защиты продавцов.