Возвращаете ли вы свой задаток при закрытии сделки? | Real Estate News & Insights

Если вы покупаете дом и планируете финансировать покупку с помощью ипотечного кредита, этот вопрос обязательно возникнет. Короткий ответ: обычно вы не получаете обратно свой задаток при закрытии сделки.

Но погоди! Иногда задаток равен , возвращаемому при закрытии сделки. Какая? Читайте дальше, чтобы узнать, что происходит с вашими задатками при закрытии сделки.

Что такое задаток?

Итак, вы слышали термин «задаток», который бросают в процессе покупки, и вы не совсем понимаете, что он означает? Задаток, который иногда называют «добросовестными деньгами» или залогом, представляет собой сумму, которую покупатели жилья вносят, когда делают предложение о покупке дома, чтобы показать, что они привержены покупке.

Задаток (обычно от 1% до 2% от суммы, которую вы планируете заплатить за дом) вносится покупателем в течение пяти дней с момента принятия предложения продавцом. Затем деньги переводятся на счет агентом условного депонирования.

Может быть, вы слышали, как это называется «перейти на условное депонирование»? Это связано с тем, что сотрудник условного депонирования отложит задаток, пока вы продолжите шаги по покупке дома, например, получите оценку, чтобы ваш банк одобрил покупку, или отправит домашнего инспектора в дом, чтобы убедиться, что нет причин, по которым вы должны вернуться. вне сделки. Они не могут прикасаться к этим деньгам в течение этого времени, и продавец тоже!

Получу ли я обратно свой задаток при закрытии сделки?

Если оценка проводится по цене, которая устраивает вашего кредитора, а проверка дома не обнаруживает ничего тревожного, в конце концов вы дойдете до закрытия — завершения процесса покупки дома — когда вы заплатите продавцу. и уйти с ключами от вашего нового замка.

Это когда ваш агент по условному депонированию собирается забрать ваш задаток из условного депонирования. Что будет с ним дальше, как правило, зависит от вида задатка, который был внесен, говорит Кит Лукас , брокер и владелец Charleston Real Estate Company в Чарльстоне, Южная Каролина.

Если вы вносите наличные (что происходит почти всегда), задаток традиционно идет на покрытие расходов или на ваш первоначальный взнос — часть продажной цены, которую покупатели платят самостоятельно в связи с ипотекой.

Но бывают случаи, когда вы можете вернуть задаток. Возможно, вы получили кредит без первоначального взноса, например кредит по делам ветеранов или ипотечный кредит, обеспеченный Министерством сельского хозяйства США. Если это произойдет, задаток будет использован для закрытия расходов вместо первоначального взноса. Если после оплаты расходов на закрытие останутся деньги, вы получите излишек обратно.

Но иногда задатки на самом деле вовсе не деньги.

Подождите секунду. Как могут быть деньги, которые не являются, скажем так, «деньгами»? Оказывается, иногда добросовестный депозит может быть просто чем-то «хорошим и значительным».

«Были случаи, когда часы, автомобиль, лодка, недвижимость или драгоценные металлы использовались в качестве залога, — говорит Лукас. «В этом случае он может быть возвращен покупателю или ликвидирован продавцом и включен в цену покупки при закрытии сделки».

Итог: даже если вы не вернете свой задаток при закрытии сделки, не волнуйтесь! Тот большой кусок сдачи, который вы отложили в начале процесса покупки дома, никуда не делся. Он был использован для оплаты вашего нового дома.

Как отказаться от принятого предложения о покупке дома

Luxy Images/Getty Images

3 минуты чтения Опубликовано 12 мая 2022 г.

Как эксперт проверяет эту страницу?

Мы в Bankrate серьезно относимся к точности нашего контента.

«Проверено экспертами» означает, что наш Совет по финансовому обзору тщательно оценил точность и ясность статьи. Наблюдательный совет состоит из группы финансовых экспертов, цель которых состоит в том, чтобы обеспечить объективность и сбалансированность нашего контента.

Их отзывы обязывают нас публиковать высококачественный и заслуживающий доверия контент.

О нашей Наблюдательной комиссии

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Когда вы покупаете дом, продажа может не состояться по многим причинам. Если вы передумали и хотите отказаться от принятого предложения о покупке, все может осложниться.

Покупатель может отказаться от подписанного с продавцом договора купли-продажи недвижимости, но могут быть последствия, особенно если в сделку не были включены аварийные люки. Знание того, что может произойти, имеет решающее значение, так как вы понимаете свои финансовые и юридические права как покупателя жилья. Вот чего ожидать, если вы думаете об аннулировании принятого предложения.

Может ли покупатель отказаться от принятого предложения?

Краткий ответ: да. Когда вы подписываете договор купли-продажи недвижимости, вы юридически связаны условиями договора, и вы даете продавцу авансовый депозит, называемый задатком. Задаток показывает продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке дома и планируете выполнить соглашение.

«Нечестно по отношению к продавцу снимать свой дом с продажи, если покупатель настроен не совсем серьезно», — говорит Марк Хагерти, агент по недвижимости компании Keller Williams Gateway в Ноттингеме, штат Мэриленд. «Задаток будет находиться на условном депонировании и будет использован для оплаты части расходов на закрытие при расчете».

Однако наличие определенных непредвиденных обстоятельств делает совершенно законным отказ от принятого предложения, если эти непредвиденные обстоятельства не выполняются. Непредвиденные обстоятельства описывают ситуации, когда допустим отказ без штрафа. В большинстве случаев вы получите свои задатки обратно.

Отказ от сделки на случай непредвиденных обстоятельств

Стандартный контракт на недвижимость обычно предусматривает ряд непредвиденных обстоятельств — это условия, которые необходимо выполнить, чтобы вы могли приступить к покупке дома. Это включает в себя взаимное согласование конкретных задач, которые должны быть выполнены в течение определенного периода времени.

Покупатели жилья могут включать в себя непредвиденные расходы, связанные с осмотром дома, получением финансирования от кредитора, продажей собственного дома в первую очередь или оценкой дома по цене ниже продажной. Другими словами, если вы откажетесь от предложения, основанного на непредвиденных обстоятельствах, вы можете сделать это с небольшой суетой и при этом вернуть свой задаток.

Допустим, пришел отчет об инспекции дома и возникли дорогостоящие проблемы, такие как поврежденная крыша, которую необходимо заменить, или трещины в фундаменте. При наличии непредвиденных обстоятельств проверки дома вы можете отказаться от сделки, особенно если продавец отказывается решить проблему или предлагает кредит для компенсации затрат. Непредвиденное финансирование является еще одной важной гарантией. Это дает вам выход, если ваш кредитор не справится с одобрением кредита.

Внимательно следите за сроками на случай непредвиденных обстоятельств, указанными в соглашении. Например, вам может потребоваться провести осмотр дома (и запросить ремонт/кредит) в течение 7-14 дней после назначения контракта. Непредвиденные обстоятельства финансирования, возможно, должны быть выполнены в течение 30 дней, чтобы получить окончательное одобрение кредита. Если вам нужно больше времени для выполнения непредвиденной задачи, вашему агенту по недвижимости, вероятно, потребуется подать приложение к контракту, которое продавец должен одобрить, чтобы получить ваше продление.

Отступить без непредвиденных обстоятельств

Здесь все может стать хитрым — и потенциально безобразным. Если вы отказываетесь от предложения без каких-либо непредвиденных обстоятельств, вы рискуете потерять свой задаток. Поскольку вы вносите эти деньги на основании обещания, что вы будете выполнять контракт, отказ по любой причине, не указанной в соглашении, означает, что продавцу по закону разрешено удерживать ваши деньги.

Вы не только рискуете потерять свой задаток, но и продавец может обратиться в суд. На вас могут подать в суд за то, что называется «конкретным исполнением», когда суд заставляет покупателя закрыть дом.

«Такое случается довольно редко, — говорит Джон Графф, генеральный директор компании Ashby & Graff Real Estate в Лос-Анджелесе. «Вы, скорее всего, увидите, что суды предписывают продавцу закрыть продажу, а не наоборот».

Когда покупателю уже поздно отказаться?

Вне периодов непредвиденных обстоятельств проще отказаться от покупки дома до подписания договора купли-продажи. Если вы решите выйти после этого момента или после истечения периода непредвиденных обстоятельств, вам будет гораздо труднее сделать это, не столкнувшись с юридическими или финансовыми проблемами.

В некоторых штатах договоры о покупке жилья содержат пункт, требующий от обеих сторон согласия на посредничество в случае возникновения спора. Это означает, что у вас будет возможность представить свое дело продавцу напрямую с помощью нейтрального посредника — и, надеюсь, решить проблему вне зала суда.