Вопрос недели: Возможно ли удержанный НДФЛ с дивидендов использовать для возмещения при покупке квартиры?

Вопрос: При получении дохода в виде дивидендов в 2018 году был удержан и уплачен НДФЛ в размере 13%. Возможно ли удержанный НДФЛ с дивидендов использовать для возмещения при покупке квартиры в 2018 году?

 

Сообщаю Вам следующее:

Нет, не можете. П. 3 ст. 210 НК РФ введена норма, согласно которой имущественные вычеты не применяются к доходам, полученным от долевого участия в организации.

Подборка документов из Систем КонсультантПлюс:

 

Документ 1.

Вопрос: В 2017 г., помимо зарплаты, я получил дивиденды от участия в российской компании, при выплате которых с меня был удержан НДФЛ по ставке 13%. Могу ли я при заполнении декларации 3-НДФЛ для получения имущественного вычета на покупку жилья посчитать налог к возврату и с доходов в виде дивидендов?

 

Ответ: Нет, не можете. В самом деле, с 2015 г. дивиденды облагаются НДФЛ по основной ставке 13% <1>. К доходам, облагаемым по этой ставке, применяются вычеты, предусмотренные статьями 218 — 221 НК РФ. Но одновременно в п. 3 ст. 210 НК РФ введена норма, согласно которой эти вычеты не применяются к доходам, полученным от долевого участия в организации <2>.

 

Совет

Если вы заполняете декларацию в программе с сайта ФНС, то в разделе «Доходы, полученные в РФ» увидите четыре вкладки по разным процентным ставкам — «13», «9», «35» и «13», куда нужно вписать полученные суммы соответствующих доходов по месяцам. Последняя вкладка «13» и предназначена для указания доходов в виде дивидендов. Введенные в ней суммы автоматически исключаются из расчета вычетов, предусмотренных

статьями 218 — 221 НК РФ.

 

———————————

<1> подп. «а» п. 29 ст. 1, ч. 5 ст. 9 Закона от 24.11.2014 N 366-ФЗ.

<2> подп. «б» п. 25 ст. 1 Закона от 24.11.2014 N 366-ФЗ.

 

А.Ю. Никитин

Эксперт по бухгалтерскому учету

и налогообложению

Подписано в печать

11.05.2018

{Вопрос: В 2017 г., помимо зарплаты, я получил дивиденды от участия в российской компании, при выплате которых с меня был удержан НДФЛ по ставке 13%. Могу ли я при заполнении декларации 3-НДФЛ для получения имущественного вычета на покупку жилья посчитать налог к возврату и с доходов в виде дивидендов? («Главная книга», 2018, N 10) {КонсультантПлюс}}

 

Документ 2.

Статья 210. Налоговая база

…

3. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 — 221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой.

В отношении доходов от долевого участия в организации, а также в виде выигрышей, полученных участниками азартных игр и участниками лотерей, налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 — 221 настоящего Кодекса, не применяются.

ст. 210, «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 25.12.2018) {КонсультантПлюс}

Ответ подготовил эксперт Систем  КонсультантПлюс Якушева Татьяна Валерьевна

Ответ актуален на 25.02.2019 г.

Возмещение ущерба при заливе квартиры

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ  собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В случае если права владельца квартиры нарушаются повреждением его квартиры вследствие залития квартиры то в соответствии со ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В 90% случаях виновниками залива оказываются граждане проживающие выше так как в соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения», а в соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.»

Однако бывают случаи когда виновниками залива квартиры оказываются управляющие компании в ведении которой находится содержание жилого дома, к примеру если залив квартиры произошел по причине по причине прорыва стояка или иного имущества находившегося в ведении управляющей компании.

Однако не всегда виновниками залития квартиры оказываются соседи сверху, к примеру причина залив мог возникнуть из-за прорыва батареи горячего водоснабжения, стояка, и т. п. Соответственно, причинитель вреда может быть иной например управляющая компания ответственная за содержание данного дома, поскольку вины соседей в этом может и не быть.

Юристы компании Юридическая Москва профессионально помогут вам разобраться в сложностях определения лица виновного в заливе квартиры.

Что нужно делать если произошел залив квартиры:

1. Зафиксировать сам факт залива квартиры, как это сделать:

• Обратиться в управляющую компанию с требование составить Акт обследования квартиры (позаботьтесь  о том чтобы в нем было указано все имущество пострадавшее в результате залива, и обязательно чтобы была указана причина залива).
• Сфотографировать все поврежденное имущество.
• В некоторых случаях можно обратиться в полицию с целью фиксации повреждения имущества в результате залива квартиры.

2. После чего провести независимую экспертизу о стоимости восстановительного ремонта квартиры, (важно знать что экспертиза должна рассчитываться на дату залива и по ценам того региона где произошел залив)

Компания Юридическая Москва сотрудничает с несколькими экспертными организациями компетентными в проведении независимой экспертизы, в связи с чем наша компания может вести ваше дела с начала проведения экспертизы и до получения возмещения на ваш счет.

3. Обратиться с досудебным претензионным письмом к лицу ответственному за залив квартиры, данная процедура не обязательна однако есть вероятность того что можно будет получить денежные средства за залив квартиры без суда.

«Юристы компании Юридическая Москва могут профессионально составить досудебное претензионное письмо .

Грамотно составленное претензионное письмо увеличивает шансы разрешить вопрос в кратчайшие сроки без обращения в суд, так как лицо получившее данное письмо будет осознавать свою ответственность за залив и неизбежность взыскания с него стоимости восстановительного ремонта.»

4. Обратиться с исковым заявлением в суд с требование о взыскании ущерба причиненного в результате залива квартиры.

Для того что бы суд удовлетворил ваши требования нужно либо: Грамотно составить исковое заявление в котором должны быть указаны доказательства и статьи закона обосновывающие ваши требования, к исковому заявлению обязательно должны быть приложены следующие документы:

• Документы подтверждающие право собственности на квартиру пострадавшего лица.
• Акт обследования квартиры составленный управляющей компанией.
• Независимую экспертизу о стоимости восстановительного ремонта.
• В случае если виновником является сосед сверху документы подтверждающие что квартира принадлежит ему на праве собственности.
• Оплаченную государственную пошлину при обращении в суд и т.д.

Имейте в виду что исковое заявление с приложением подается в суд по числу лиц участвующих в деле к примеру если ответчик 1 то два экземпляра для суда и ответчика, если ответчиков двое то 3 экземпляра 1 для суда и 2 для ответчиков.

Либо найти компетентного и грамотного юриста который грамотно составит исковое заявление, соберет все необходимые доказательства по делу и грамотно будет отстаивать ваши интересы в суде.

Юристы компании Юридическая Москва имеют большой опыт по взысканию ущерба в результате залива квартиры в связи с чем могут дать объективную оценку рассматриваемому делу, грамотно выстроить позицию в суде и взыскать причиненный материальный ущерб.

 

 

Ремонт и компенсация — Центр ресурсов арендаторов

Мы приближаемся к тому времени года, когда многие арендаторы в Мэдисоне переезжают в новое арендуемое жилье — многие изменения происходят 15 августа каждого года здесь, в городе. Остальная часть Висконсина достаточно мудра, чтобы договоры аренды заканчивались на все дни в году, а не только на один невероятно безумный день, но в любом случае, один из главных вопросов, который мы получаем от арендаторов, когда они переезжают в новое место, is:

«Мой арендодатель не _____ (убрал, покрасил, отремонтировал), могу ли я сделать это сам и получить компенсацию?»

Если вы регулярно читаете этот блог, ответ не должен вас удивить: он сложный. Но есть несколько способов, которыми все участники могут сделать это более очевидным.

Начнем с законов. Здесь есть три важных элемента:

1. По данным Wis. Stat. 704.07(2), арендодатель обязан поддерживать сдаваемое в аренду помещение и поддерживать его в приемлемом состоянии. Когда арендодатель сдает квартиру в аренду, подразумевается гарантия ее пригодности для проживания (дополнительную информацию см. в этой статье), а это означает, что она должна быть пригодной для проживания, когда въезжают арендаторы.
2. Согласно Стат. Висконсину. 704.05(3), арендаторам не разрешается вносить изменения в квартиру без «предварительного согласия арендодателя». Это означает, что если арендатор хочет внести изменения, даже если они кажутся необходимыми (покраска, замена техники, ремонт чего-либо, нуждающегося в ремонте), он должен получить согласие арендодателя (желательно в письменной форме).
3. Согласно Стат. Висконсину. 704.05(4), если арендатор вносит изменения во время проживания в квартире (т. е. заменяет оборудование), если он оставляет эти дополнения, эти приспособления и изменения становятся собственностью арендодателя, и арендодатель не несет юридических обязательств. возместить арендатору за те части оставленных дополнений к единице.

В результате получается, что в то время как арендодатель обязан сделать ремонт, чтобы дать арендатору достаточно пригодную для проживания квартиру, если есть еще косметические вещи, и арендатор вносит изменения (чего он не должен делать без согласия арендодателя).

), то арендодатель может оставить их себе в конце срока аренды без необходимости возвращать арендатору деньги.

И в результате получается, что если у арендатора нет какого-либо соглашения об оплате до внесения изменений, то у арендодателя, похоже, нет юридических обязательств по возмещению арендатору.

Итак, когда арендатор надеется внести некоторые изменения в квартиру, как он может сделать это как можно менее беспокойным? Имея четкую коммуникацию заранее, конечно. Несколько советов по лучшей продвинутой связи:

• Укажите точную сумму возмещения за время заранее. Наиболее распространенная проблема, с которой к нам обращаются жильцы, стремящиеся принять независимые меры, связана с неуборкой арендной платы при въезде жильца. Обычно, когда мы слышим об этом, на самом деле речь идет не о проблеме пригодности немного противно), и есть элемент своевременности (квартиросъемщики не хотят переносить свои хорошие вещи в отвратительную квартиру, но они хотят въехать быстро). Иногда арендатор и арендодатель договариваются о том, что арендодатель будет платить арендатору почасово, а затем, когда общая сумма доходит до арендодателя, арендодатель не заинтересован в ее оплате. Лучшим решением будет заранее указать точную сумму и согласиться на эту сумму. (письменно, пожалуйста).
• Укажите точные действия, которые необходимо предпринять. Некоторое время назад к нам пришел хозяин и сказал, что, когда его жильцы въехали, они хотели покраситься, и, поскольку цвет для въезда был некрасивым, он сказал, что да. Однако, когда они съехали, он обнаружил, что они покрасили сантехнику в ванной (черной, не меньше), что было очень дорого заменить. Жильцы были сердиты, когда застряли со счетом («мы же сказали, что собираемся красить!»), а домовладелец был сердит, что они сделали такую ​​глупость. Этого можно было бы избежать, если бы у них была хорошая коммуникация заранее о том, что они все планировали делать. (письменно, пожалуйста).
• Укажите, как будет выплачиваться возмещение. Иногда арендаторы просто вычитают из арендной платы ту сумму, которую, по их мнению, они должны заплатить, и бывают шокированы, когда получают уведомление о выселении, поскольку арендная плата не была выплачена полностью. Если вычет из арендной платы — это то, как хочет действовать арендодатель, отлично, но убедитесь, что вы все согласны заранее. (письменно, пожалуйста).
• Чем больше проблема, тем больше вероятность того, что возникнут разногласия по поводу ее решения. Иногда в сдаваемой квартире возникают серьезные проблемы с ремонтом, и арендатор видит, что это проблема, но на самом деле хочет остаться в съемной квартире и просто сделать ее пригодной для жизни. Может показаться хорошей идеей «просто сделать это самому», если рядом есть член семьи. Однако в этой ситуации лучше иметь какой-то трудовой договор о выполняемой работе. И вот почему: некоторое время назад пришел арендатор, у которого были большие проблемы с сантехникой в ​​ванной комнате. Он устранил протечку, но пол был ненадежным (долговременная протечка воды), поэтому он взял пол и положил на него фанеру, просто чтобы прикрыть его и сделать его устойчивым. Но поскольку арендатор не посоветовался с арендодателем по поводу работ, а арендодатель не понимал, что пол представляет собой такую ​​большую проблему, арендодатель взимал с арендатора плату за демонтаж полов, что очень раздражало арендатора. В конце концов, они придумали более подходящее решение, но было бы намного проще, если бы существовала действительно четкая коммуникация о предстоящей работе и о том, кто несет за нее ответственность. Иногда мы также слышим о квартиросъемщиках, которые усугубили проблему, сделав ремонт на любительском уровне, когда действительно нужен был профессионал. В этот момент каждый несет некоторую финансовую ответственность за проблему, которую может быть очень трудно решить.

Чтобы было ясно, арендатор не может иметь обязательства по договору аренды, в котором он обслуживает квартиру. Теперь у арендаторов может быть отдельный трудовой договор с арендодателем на обслуживание квартиры, и это нормально. Они могут решить сделать этот ремонт, потому что это кажется самым простым решением, и это нормально. Арендаторы также могут считать, что арендодатель должен заниматься ремонтом, и это нормально — см. наши страницы, посвященные ремонту (Здесь Мэдисон), для получения дополнительной информации о том, как арендаторы могут это сделать.

* Привет! Знаете ли вы, что мы здесь, в TRC, не адвокаты? И это не юридическая консультация. Если то, что мы здесь написали, кажется вам неправильным, поговорите об этом с кем-то, кому вы доверяете. Если вам нужна помощь в поиске адвоката, ознакомьтесь с нашим справочным списком адвокатов.

Нравится ли вам этот пост?

Должны ли вы получить возмещение платы за рассмотрение заявки на аренду квартиры?

NewsLet Joe Know

Перед оплатой каких-либо регистрационных сборов уточните в комплексе и убедитесь, что вы видите самые последние тарифы

Цены на аренду в Долине заоблачные, поэтому некоторые предложения могут показаться слишком выгодными, чтобы отказываться от них. Пусть Джо знает, что одна женщина из Долины пытается вернуть свои деньги.

Автор: Джо Дьюси

Опубликовано в 13:47, 20 сентября 2022 г.

и последнее обновление 21.09.2022 09:37:06-04

ФЕНИКС — Цена 950 долларов за квартиру с двумя спальнями… тоже хорошо быть правдой?

Арендная плата в Долине настолько высока, что, если вы найдете что-то похожее на выгодную сделку, вы можете просто заплатить сбор за подачу заявления и получить ее.

Однако иногда арендаторы обнаруживают, что сделка не такая, какой казалась.

Шелби Бэрд подумала, что выиграла в лотерею арендаторов долины, когда увидела объявление о продаже квартиры с двумя спальнями и двумя ванными комнатами за 950 долларов.

«Отличная цена», сказала она.

На рынке, где средняя квартира стоит около 1600 долларов, 950 долларов за две спальни — это выгодное предложение.

Итак, Шелби была перенаправлена ​​онлайн в Rentcafe и подала заявку, но сайт не виден.

«Я потратила около 200 долларов на регистрационный взнос», — добавила она. К ее радости, у Шелби получилось!

Ей одобрили квартиру с двумя спальнями в Palm Crest at Station 40 в Финиксе.

С этим одобрением это означало оплату еще одного взноса.

«Только за содержание квартиры стоило 350 долларов», — сказала Шелби.

Сейчас она потратила 550 долларов, но Шелби говорит, что это того стоило по такой высокой цене.

Если бы только это было правдой.

«Затем они прислали мне ведомость затрат на въезд, в которой говорилось, что ставка составляет 1500 долларов», — объяснила Шелби.

Подождите минутку.

В заявлении, которое Шелби заполнила, указано 950 долларов за квартиру 2084.

Как арендная плата за ту же квартиру может вырасти более чем на 500 долларов за шесть дней? — спросила Шелби. низкий. Они никогда не доходили до 950 долларов, — сказала она. получил электронное письмо о том, что возврат средств уже в пути. 0003

Однако спустя несколько месяцев у нее все еще не было ни чека, ни ответов.

«Я снова связалась, ничего не услышала, и это было с мая», сказала она.

Итак, Шелби дал мне знать, и мы связались с Палм Крест на станции 40, но, как и Шелби, не получили ответа.

Итак, мы пошли в офис, спрашивая, когда Шелби получит возмещение, или какие-либо объяснения, и в офисе нам сказали связаться с управляющим недвижимостью, корпоративным офисом на Авеню 5.

Мы так и сделали и ничего не услышали, но Шелби, наконец, услышала.

«Я что-то увидела на почте, в конверте было написано, что оплата вложена. Я спросила: «Может ли это быть? Я что-то получила?»» — сказала она.

Признав, что у нее были финансовые трудности, эта мама и ученица вернули то, что ей принадлежало.

«По сути, вам понадобилось сказать им, что в этом замешан кто-то другой, а не только я, чтобы они поняли, что я серьезно», — объяснила Шелби.

Чек оказался даже больше, чем ожидала Шелби.