Бизнес-википедия — e-xecutive.ru
Материал из e-xecutive.ru
(перенаправлено с «Заглавная страница»)
Перейти к: навигация, поиск
Cправочный раздел Executive.ru. Словарные вики-статьи, образцы документов. Еще 10 тыс. публикаций по бизнесу – на других страницах портала.
Хорошая статья
Цикл Шухарта-Деминга (Цикл PDCA) – известная модель непрерывного улучшения процессов, применение которой в самых различных областях деятельности позволяет эффективно управлять этой деятельностью на системной основе.
Читать полностью
Избранный метод
Six Sigma – это подход к совершенствованию производственного процесса через поиск и исключение причин ошибок или дефектов в бизнес-процессах, сосредоточившись на критически важных для потребителя выходных параметрах. Для реализации метода «Шесть сигм» существует систематический образ действий под названием DMAIC.
Читать полностью
Избранная статья
В зависимости от характера проекта в одной и той же организации могут одновременно существовать разные
Наиболее распространены функциональные структуры управления проектами. Для управления уникальными для организации или имеющими большое значение или большой бюджет проектами используются проектные структуры. Матричные структуры обычно используются, когда проекты повторяются, но не являются рутинными. Читать полностью
Интересные статьи
- Новая статья: Кампрад Ингвар Феодор («Шведский предприниматель, миллиардер, основатель IKEA — одной из самых известных мебельных компаний в мире. Изобрел новаторскую и эффективную стратегию для своего бизнеса, которую изучают во многих высших учебных заведениях Европы»).
- Новая статья: Классификация потока платежей («Платёжные (денежные) потоки предприятия являют собой множество распределённых по отдельным периодам времени выплат и поступлений денежных средств, производимых в процессе хозяйственной деятельности»).
- Новая статья: Виды банков («Банковская система представляет собой многообразие видов банков, поэтому может быть классифицирована по различным признакам: по форме собственности на банковский капитал и организационно-правовой форме; по характеру деятельности; по функциональному назначению»).
- Новая статья: Трудовая книжка. Запись о переводе («Под переводом на другую работу следует понимать временное или постоянное изменение трудовых функций сотрудника, указанных в рабочем соглашении. Осуществить перевод можно только с добровольного согласия работника»).
- Новая статья: Виртуальная карта («Под выпуском виртуальной карты подразумевается передача пользователю файла со следующей информацией: номер карты, срок ее действия и трехзначный CVV-код. Параметры виртуальной карты не совпадают с параметрами имеющейся у пользователя пластиковой карты. Это основная задача виртуальной карты: не раскрывать реквизиты основной карты, повышая таким образом уровень безопасности платёжных операций в Сети»).
- Новая статья: IPO («Первая публичная продажа акций частной компании. IPO может осуществляться как путём публичной продажи акционерами частной компании существующего выпуска акций, так и размещением дополнительного выпуска акций путём открытой подписки»).
Вклад с ежемесячной капитализацией процентов и пополнением
Когда оформляют депозит с ежемесячным расчётом процентов или капитализацией, это значит, что каждые 30 дней основная сумма на счёте увеличивается. Так повышается общий доход по вкладу, и это выгоднее, чем использование базовых ставок.
Сегодня вы можете открыть в Альфа-Банке депозит с капитализацией, используя российскую, европейскую валюту или доллары США. Мы предлагаем варианты:
•
Без пополнения и снятия. Если выбирают депозитный счёт с ежемесячным начислением процентов в рублях, на него кладут не меньше 10 000 ₽. Для иностранной валюты минимальные суммы — 500 $ и 500 €.
•
Пополняемый вклад. Доступен в рублях. Переведите от 300 000 ₽ и выберите опцию с ежемесячным расчётом процентов.
•
С пополнением и снятием части денег. Вы можете забирать сколько нужно, при этом оставляя на счёте сумму в границах неснижаемого остатка.
Выбор условий и предварительный расчёт доходности депозита осуществляют с помощью калькулятора. Вы можете сравнить ставки и прибыль в зависимости от опций.
Почему клиенты вкладывают деньги в Альфа-Банк
Вклады с капитализацией в нашем банке отличает несколько преимуществ:
•
их можно открыть прямо на сайте, в мобильном приложении или по телефону;
•
если вам удобнее личное присутствие, нет гражданства России, приходите в любой банковский офис;
•
мы предлагаем высокие проценты — 5–9,5% на рублёвые счета;
•
для клиентов А-Клуба предусмотрены финансовые привилегии;
•
благодаря капитализации сумма на депозите увеличивается быстрее, изменения возрастают ежемесячно, пока действует договор;
•
особенно выгодными получаются вклады, размещённые на длительный срок;
•
вы можете выбрать пополняемый продукт, вносить от 5 000 ₽, то есть ещё больше увеличивать ежемесячную и общую доходность депозита;
•
пополнять баланс можно в любое время, кроме последнего месяца перед окончанием срока договора;
•
для перечисления средств на открытый счёт используют любые банковские карты, онлайн-банкинг, наличные, другие счета без внесения комиссии;
•
сроки для рублёвых вкладов с капитализацией — от 3 месяцев до 3 лет, для валютных — от полугода до 3 лет;
•
чтобы открыть счёт, можно выбрать Альфа-Карту платёжной системы МИР или MasterCard;
•
снятие части средств не влечёт за собой сокращение процента по вкладу с капитализацией;
•
следить за ежемесячными изменениями счёта можно в личном кабинете;
•
основная сумма и проценты застрахованы по государственной программе защиты депозитов физических лиц, можно получить возмещение до 1 400 000 ₽.
Альфа-Банк является участником системы обязательного страхования вкладов
Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации»
Страхованию подлежат
Как происходит возмещение средств?
Что такое вклад?
Банковский вклад — это сумма денег, которую клиент размещает в банке на определённый срок с целью получения дохода в виде процентов. Клиент может забрать все деньги со вклада в любой момент.
Какая разница между вкладом и депозитом?
В целом это два одинаковых инструмента — и по тому, и по другому клиент получает доход в виде процентов. Но вкладом могут быть только деньги в любой валюте, а депозитом — еще и ценные бумаги, а также другие ценности, которые передаются на хранение в банк либо любое другое учреждение, именуемое депозитарием.
Почему выгодно открывать вклад в Альфа-Банке?
Доход. Высокие ставки, можно выбрать удобный срок вклада и условия пополнения и снятия. Открытие и закрытие онлайн. Возможно улучшение условий вклада при использовании дебетовых карт и премиального пакета.
Надежно. Альфа-Банк — один из самых надёжных банков страны и крупнейший частный банк с высокими рейтингами. Мы ежегодно подтверждаем свой уровень высокими оценками от международных рейтинговых агентств: Fitch, Standart&Poor’s, Moody’s.
Удобно. Вклады можно открыть онлайн — в мобильном приложении, на сайте или в отделении, где менеджеры подберут самое выгодное решение.
Можно ли открыть вклад на ребенка?
Да, это могут сделать родители или законные представители, а также сами дети от 14 до 18 лет при наличии письменного согласия законных представителей.
Как открыть вклад?
Открыть вклад можно в мобильном приложении или в отделении банка.
Как будет облагаться налогом доход по вкладам?
Будет ли облагаться налогом доход по Альфа-Счёту?
Будет ли облагаться налогом доход с процента по текущему счету?
Где можно получить дополнительную информацию?
Ставка капитализации: определение и объяснение
Ставка капитализации объекта недвижимости определяется на основе потенциального дохода и уровня риска по сравнению с другими объектами недвижимости. Важно отметить, что ставка капитализации не обеспечит полного возврата инвестиций. Вместо этого в нем будет указана оценка того, сколько времени потребуется для возмещения первоначальных инвестиций в недвижимость.
Чтобы эффективно использовать эту метрику, вам нужно научиться рассчитывать ставку капитализации.
Формула, которая вам понадобится для расчета ставки капитализации:
Ставка капитализации = Чистый операционный доход (NOI) ∕ Текущая рыночная стоимость
Давайте рассмотрим пример, чтобы прояснить эту формулу.
1. Рассчитайте чистый операционный доход объекта недвижимости
Во-первых, вам нужно научиться рассчитывать чистый операционный доход (NOI). NOI, по сути, представляет собой сумму потоков доходов от собственности за вычетом суммы расходов на собственность.
Чтобы суммировать потоки доходов от собственности, вы можете включить любую форму дохода, которую она может принести, например доход от аренды, сборы и удобства на территории, которые требуют дополнительных сборов. Например, допустим, вы рассматриваете недвижимость, которая приносит 5000 долларов в месяц в виде дохода от аренды без каких-либо дополнительных источников дохода.
Далее вы подсчитаете расходы на недвижимость. Очевидными расходами, которые следует включить, являются налоги на имущество, страховые взносы, ремонт и судебные издержки.
Однако есть менее очевидные расходы, которые также следует учитывать, например, потенциальные вакансии. Большинство инвесторов предполагают в среднем 10% вакантности, но вы можете провести небольшое исследование в вашем районе, чтобы определить точную оценку ожидаемой доли вакантных площадей. Для недвижимости, которую вы рассматриваете, общие расходы составляют 1000 долларов в месяц, включая 10% ожидания вакантности.
Если вы имеете право на получение дохода от аренды для покупки недвижимости, Rocket Mortgage может предположить, что доля вакантных площадей может достигать 25%.
После того, как вы определили доходы и расходы от собственности, вы можете вычесть расходы из дохода. В этот момент вы определите NOI. В нашем случае чистый операционный доход от недвижимости составляет 4000 долларов в месяц или 48 000 долларов в год.
2. Разделить на текущую рыночную стоимость
Следующим шагом является деление чистого операционного дохода на текущую рыночную стоимость.
Хотя среди инвесторов ведутся споры о том, следует ли использовать текущую рыночную стоимость или цену покупки, большинство инвесторов работают с текущей рыночной стоимостью недвижимости.
Имея это в виду, мы будем придерживаться более широко распространенной формулы и разделим чистую операционную прибыль на текущую рыночную стоимость. Вы можете узнать текущую рыночную стоимость недвижимости, ознакомившись с информацией о недвижимости и изучив один из множества доступных инструментов оценки стоимости дома.
В нашем примере текущая рыночная стоимость недвижимости составляет 480 000 долларов. При этом мы можем разделить 48 000 долларов, что равно 0,10.
3. Преобразование в проценты
Последним шагом является преобразование произведения вашего деления в проценты. Вы можете сделать это, умножив результат на 100.
В нашем случае мы можем просто умножить 0,10 на 100, чтобы получить предельную ставку 10%. Этот процент представляет собой ставку капитализации.
Что такое ставка капитализации? — Прибытие Дома | Учебный центр
Для инвестора в недвижимость важно найти прибыльную недвижимость и оценить, могут ли она стать отличной долгосрочной инвестицией, чтобы гарантировать, что вы заработаете, а не потеряете деньги на сделке. В дополнение к углубленному изучению собственности, района, исторического роста в этом районе и будущих застроек, которые запланированы вокруг собственности, разумные инвесторы в недвижимость также полагаются на несколько показателей, которые помогают им получить хорошее представление о том, является ли продолжать инвестиции или нет.
Одним из наиболее распространенных показателей инвестиционного потенциала недвижимости является Коэффициент капитализации. В этой статье мы поговорим о том, что такое ставка капитализации, как ее рассчитать и когда она, скорее всего, пригодится.
Что такое ставка капитализации?
Ставка капитализации, или для краткости «ставка капитализации», используется в коммерческой недвижимости для расчета нормы прибыли на инвестиционную собственность в недвижимость.
Рассчитываемый путем деления годового чистого операционного дохода (NOI) объекта недвижимости на его стоимость, предельная ставка используется для оценки потенциального дохода инвестора от инвестиций в эту конкретную покупку. То есть он оценивает, сколько времени потребуется, чтобы окупить первоначальные инвестиции в недвижимость.
Ставка капитализации — это очень популярный показатель, который широко используется для быстрого сравнения доходности аналогичных объектов при принятии инвестиционного решения. Однако, как и большинство других показателей в сфере недвижимости, ставка капитализации является индикатором общих тенденций и не является безошибочным.
Ставка капитализации должна быть одной из нескольких метрик, используемых для оценки собственности, и требует должной осмотрительности и внимания к деталям для правильного расчета. Тем не менее, при правильном использовании и в сочетании с другими показателями недвижимости ставка капитализации может стать для инвесторов отличным инструментом для снижения риска и принятия мудрых и обоснованных решений о потенциальных объектах для добавления в ваш портфель.
Как рассчитать ставку капитализации
Расчет ставки капитализации можно выполнить с помощью простой формулы, но для этого нам нужно сначала получить несколько чисел. Формула ставки капитализации выглядит следующим образом:
Ставка капитализации = чистый операционный доход / текущая рыночная стоимость
Ниже приведены шаги для расчета ставки капитализации недвижимости.
1. Рассчитайте чистую операционную прибыль (ЧД) объекта недвижимости
Чистая операционная прибыль или ЧДП представляет собой сумму доходов от собственности за вычетом суммы расходов на недвижимость. Расходы включают налоги на недвижимость, страховые взносы, ремонт, плату за управление недвижимостью, а также маркетинговые или юридические расходы. Это ежегодные расчеты, поэтому вам нужно взять валовую арендную плату и умножить ее на 12. Затем сделайте то же самое для своих расходов.
При расчете NOI на недвижимость необходимо учитывать два важных момента:
- Доход от аренды : Если недвижимость в настоящее время не сдается в аренду, вам необходимо оценить арендную плату, чтобы произвести расчет. Вы не хотите переоценивать, так как это может сделать недвижимость более ценной инвестицией, чем она есть. Тем не менее, вы не хотите недооценивать, потому что вы можете потерять потенциально значительные инвестиции, если цифры неточны. Посмотрите на текущую ставку для аналогичных зданий с аналогичными удобствами в том же районе и, если это место сдавалось в аренду ранее, определите, какова была текущая ставка и отражала ли она справедливую рыночную ставку.
- Доля вакантных площадей : легко забыть об этом жизненно важном факте при оценке, но большинство сдаваемых в аренду объектов некоторое время пустуют. Даже в одноквартирных и многоквартирных домах у вас могут быть свободные места, если семья решит не продлевать договор аренды, а вы не сможете вовремя найти новых жильцов. Хотя вы не хотите слишком сильно раздувать цифры, разумно ошибиться в сторону осторожности с долей вакансий. Как правило, инвесторы предполагают, что в среднем 10 % вакантных площадей, но стоит посмотреть на похожие объекты , чтобы получить более реалистичное число.
Вы не хотите переоценивать, так как это может сделать недвижимость более ценной инвестицией, чем она есть. Тем не менее, вы не хотите недооценивать, потому что вы можете потерять потенциально значительные инвестиции, если цифры неточны. Посмотрите на текущую ставку для аналогичных зданий с аналогичными удобствами в том же районе и, если это место сдавалось в аренду ранее, определите, какова была текущая ставка и отражала ли она справедливую рыночную ставку.
После того, как вы учтете все переменные, вычтите годовые затраты и расходы на недвижимость из годового дохода от собственности. Это ваш НОИ.
2. Разделите NOI на стоимость имущества
Теперь вы разделите NOI, который мы только что рассчитали, на текущую стоимость имущества. Ведутся споры о том, является ли стоимость актива текущей рыночной стоимостью или покупной ценой имущества. Цена покупки является наименее предпочтительным числом, потому что, если недвижимость в последний раз покупалась много лет или десятилетий назад, цена покупки может быть скудной. Недвижимость также может передаваться по наследству, что делает продажную цену равной нулю. Текущие рыночные условия, как правило, в большей степени отражают потенциал собственности и, следовательно, используются чаще.
Поскольку ставка капитализации часто выражается в процентах, разделив NOI на текущую рыночную стоимость недвижимости, умножьте это число на 100, чтобы получить ставку капитализации.
Что такое хорошая ставка капитализации?
Хотя универсальной формулы для хорошей ставки капитализации не существует, эта метрика обычно используется как мера риска. Как правило, чем выше ставка капитализации собственности, тем выше ее чистая операционная прибыль и тем ниже, вероятно, будет ее оценка. И наоборот, чем ниже ставка капитализации, тем ниже NOI и выше стоимость недвижимости. Высокая ставка капитализации приемлема и даже желательна для некоторых агрессивных инвесторов, которые не возражают против более высокого риска ради более высокого вознаграждения. Это говорит нам о том, что если вы не опытный или агрессивный инвестор, вам нужна не «хорошая» ставка капитализации, а «безопасная» ставка капитализации.
Безопасная ставка капитализации означает, что обычно она низкая. Некоторые аналитики считают 4-10% безопасной ставкой капитализации, при этом 4% указывают на более низкий риск, но более длительный период окупаемости ваших инвестиций.
Факторы, влияющие на ставку капитализации
Важно понимать, что в дополнение к расчету ставки капитализации, который мы сделали, ряд факторов может влиять и приводить к различным ставкам капитализации.
К ним относятся:
- Местоположение : Вы слышали это раньше, но большая часть прибыльности инвестиций в недвижимость зависит от местоположения. Чем менее рискованно место, тем ниже, вероятно, будет предельная ставка.
- Конкурирующие объекты : Поведение конкурирующих объектов на местном рынке, вероятно, повлияет на вашу ставку капитализации. Как правило, недвижимость на устоявшихся рынках недвижимости с высокими темпами роста и более развитой инфраструктурой будет иметь более низкую ставку капитализации.
- Капитальные вложения : Если вы вложили средства в ремонт, чтобы сделать недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов и получить более высокую ежемесячную арендную плату, эти инвестиции увеличат ваш операционный доход и напрямую повлияют на ваш NOI.
Разновидностью ставки капитализации является Модель роста Гордона, иногда также известная как Модель дисконтирования дивидендов (DDM) и используемая в финансах для оценки акций с ростом дивидендов.
Эта модель используется инвесторами, которые ожидают, что их NOI будет расти каждый год с постоянной скоростью. Формула для модели роста Гордона:
Стоимость акций = ожидаемый ежегодный денежный поток дивидендов / (требуемая норма прибыли – ожидаемый темп роста дивидендов)
Формула может применяться к недвижимости для расчета стоимости активов имущество. Когда вы учитываете ожидаемые темпы роста, это помогает вам решить, стоит ли покупать недвижимость по предложенной цене.
Когда использовать максимальную ставку
Максимальная ставка наиболее полезна при оценке долгосрочного потенциального риска сдаваемой в аренду недвижимости, которая, как вы ожидаете, будет приносить регулярный и предсказуемый поток доходов. Инвесторы часто используют предельную ставку при рассмотрении типов недвижимости, в том числе: t обеспечивают стабильный доход или имеют нерегулярные денежные потоки. Например, ваш чистый доход будет колебаться в зависимости от арендной платы от месяца к месяцу в зависимости от сезонного туризма.
Кроме того, не забывайте, что предельная ставка предполагает, что недвижимость оплачивается наличными, и, следовательно, не учитывает затраты на ипотеку.
Ставка капитализации может быть отличным показателем недвижимости при использовании с другими факторами, и многие инвесторы доверяют ей как надежному индикатору риска и доходности недвижимости.
Сдаваемая в аренду недвижимость может стать отличным способом начать инвестирование в недвижимость, и если вы готовы погрузиться в нее, мы здесь, чтобы помочь. В Arrived мы преуспеваем в поиске лучших объектов для сдачи в аренду. Наша платформа позволяет вам легко начать инвестировать в недвижимость, покупая доли в любой из наших арендуемых объектов.