В каком банке лучше брать ипотеку?

Российские банки готовы предоставить ипотечный кредит на срок от 1 до 30 лет. В этой связи очень важно выбрать финансовое учреждение, с которым будет комфортно сотрудничать в годы возврата долга.

В первую очередь при выборе банка взгляд заемщика падает на величину процентной ставки по его ипотечным программам. Это, несомненно, очень важное условие, но более существенным показателем должна стать полная стоимость кредита (ПСК), которая включает в себя все банковские комиссии и сборы: за рассмотрение заявки, за выдачу кредита, за ведение счёта и т.д., которые способны значительно удорожить ссуду.

Ещё один очень важный момент, который необходимо учитывать при принятии решения, это требования, которые банки выдвигают лично к вам: возраст, стаж на последнем месте работы, наличие положительной кредитной истории, постоянная регистрация в регионе обращения и т.п.

Если вы отвечаете всем этим условиям, то следующее на что следует обратить внимание – это пакет необходимых документов, а главное – принимает ли банк справки, подтверждающие доход, по своей форме или же только по форме 2-НДФЛ. Кредитные организации могут принимать эти документы по двум формам в зависимости от возможностей клиента, но при этом устанавливать повышенную ставку.

Количество отделений банка, график их работы, качество и быстрота обслуживания, отсутствие очередей, наличие мобильного и интернет-банкинга также должны играть весомую роль. Клиенту должно быть максимально удобно и комфортно работать с банком.

Отзывы клиентов могут также дать подсказку в отношении выбираемого партнёра. Ознакомиться с ними можно на различных тематических форумах и порталах, среди которых и Сравни.ру.

Кроме того, необходимо оценить точность и прозрачность информации о продуктах банка, которую он публикует на своем сайте. Все условия должны быть понятны простому потребителю, и ни в коем случае не запутывать его. В противном случае можно говорить о недобросовестности кредитного учреждения, которое вводит в заблуждение своего клиента.

Говоря о размерах банка, здесь однозначного совета никто дать не может: одни предпочитают кредитоваться у крупных игроков рынка, другие – у малых. Но, как правило, самые мягкие требования к вам и самые низкие ставки предлагают финансовые учреждения, у которых ипотека является одним из профильных направлений.

Некоторые небольшие банки, чтобы завоевать свою нишу на рынке, также могут предлагать очень выгодные условия. Но менее рискованно все же сотрудничать с теми, чей профессиональный путь составляет не менее трёх лет.

Выбор кредитной организации, в которой стоит оформлять ипотеку – это личное дело каждого человека. Но чтобы потом не пожалеть о принятом решении, лучше не лениться и изучить плюсы и минусы банка ещё до подписания кредитного договора.

Совет Сравни.ру: Особое преимущество при оформлении кредита имеют клиент, получающие заработную плату в том в банке, где хотят оформить ипотеку. Если вы «зарплатник», то узнайте в своём банке о ставках по кредиту на жильё.

Интересные предложения

Московский Индустриальный Банк

Новостройка

2.2175 отзывов

Ставка

от 10,2%

500 000 ₽ – 30 млн ₽

Первоначальный взнос

от 15%

Реклама АО «МИнБанк»

Московский Индустриальный Банк

Готовое жильё

2. 2175 отзывов

Ставка

от 10,25%

500 000 ₽ – 30 млн ₽

Первоначальный взнос

от 15%

Реклама АО «МИнБанк»

Промсвязьбанк

Госпрограмма 2020

2.21 315 отзывов

Ставка

от 6,35%

500 000 ₽ – 12 млн ₽

Первоначальный взнос

15% – 80%

Реклама ПАО «Промсвязьбанк»

ЦИАН

Онлайн заявка

Ставка

от 4,3%

500 000 ₽ – 12 млн ₽

Первоначальный взнос

от 15%

Реклама ЦИАН

Сравни.ру

Банки

Ипотека

Путеводитель

В каком банке лучше брать ипотеку?

дают ли ипотеку иностранцам с видом на жительство в России?

Могут ли иностранные граждане оформить ипотеку в России?

Да, иностранные граждане имеют право на оформление ипотеки. Причем, гражданам из стран СНГ (например, Беларуси или Казахстана) взять ипотеку будет проще, чем резидентам из дальнего зарубежья.

Законодательных ограничений нет, требования к заемщикам и пакету документов определяют банки.

---

Какие требования банки предъявляют к иностранным гражданам?

Нет фиксированного набора требований. В целом, банки предпочитают видеть в числе своих клиентов иностранных граждан, которые постоянно проживают на территории России, официально трудоустроены, являются налоговыми резидентами в России и имеют стабильный доход и положительную кредитную историю.

Кроме того, шанс на получение ипотеки значительно вырастает, если супруг или супруга резидента получают стабильный доход, подтвержденный официальными документами, и готовы стать созаемщиками.

Подробнее условия необходимо уточнять непосредственно в банке.

---

Какие банки выдают ипотечные кредиты иностранцам?

Большинство крупных банков предлагают ипотеку иностранным гражданам. Для уточнения информации можно обратиться в удобное отделение банка, но проще задать вопрос на сайте или по телефону контактного центра.

---

---

Какие документы потребует банк от иностранного гражданина?

Чаще всего список документов для иностранцев включает в себя:

• заявление на получение кредита по форме банка;

• паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;

• документ, подтверждающий право на пребывание (проживание) в России: миграционная карта, виза, разрешение на временное проживание, вид на жительство;

• разрешение на трудовую деятельность в России;

• документ, подтверждающий доход: справка с места работы, копия трудового договора, декларация о доходах;

• заверенная работодателем копия страниц трудовой книжки;

• документы на недвижимость для дальнейшего оформления и подписания договора ипотеки (договор страхования, ДДУ или договор купли-продажи, отчет об оценке недвижимости, кадастровый паспорт).

За полным списком документов необходимо обращаться непосредственно в банк.

---

Могут ли иностранные граждане получить ипотеку с господдержкой?

Нет, программами ипотеки с господдержкой могут воспользоваться только российские граждане.

---

Какие самые распространенные причины для отказа иностранным заемщикам?

Для одобрения кредита любому гражданину очень важно наличие положительной кредитной истории. Если иностранец впервые обращается в банк и не имеет кредитной истории на территории РФ, то вероятность отказа достаточно высока. В этом случае имеет смысл взять небольшой потребительский кредит и досрочно погасить его. Так вы положите начало своей кредитной истории.

Отказать в ипотеке иностранцу могут, если у резидента невысокий доход. Предпочтение отдается иностранным специалистам с высокой квалификацией и достаточным уровнем дохода.

Отсутствие вида на жительство также может стать весомой причиной для отказа. Банкам нужны гарантии, что иностранный гражданин будет находиться на территории РФ и будет выплачивать кредитный долг. В некоторых случаях может подойти временное разрешение на жительство.

В некоторых банках условия ипотеки таковы, что сумма первоначального взноса может достигать 50% от стоимости жилья. Важно, чтобы резидент имел возможность внести полагающуюся сумму.

Иностранный гражданин, который только что приехал в Россию и хочет взять жилье в ипотеку, с большой вероятностью получит отказ. Банки отдают предпочтение резидентам уже имеющим рабочий стаж на территории российской федерации. Необходимую длительность стажа нужно уточнять в банка обращения.

---

Что делать, если нет вида на жительство?

Наличие у иностранного гражданина вида на жительство существенно повышает шансы получить ипотечный кредит. Но если нет вида на жительство, то банк вполне может рассмотреть и разрешение на временное проживание. Внимательно изучите требования каждого конкретного банка.

Отказали в ипотеке из-за отсутствия российского гражданства? Узнайте, что можно сделать. 

Получение ипотечного кредита в вашем банке может быть плохой идеей

Должен ли я получить ипотечный кредит в своем банке?

Когда приходит время подать заявку на ипотеку, многие заемщики первым делом обращаются в свой банк. Это имеет смысл. У вас уже есть отношения с вашим банком, и он должен знать все о ваших финансах — верно?

На самом деле, получение ипотечного кредита в текущем банке потребует столько же времени и документации, сколько и получение ипотечного кредита в другом кредиторе. И ваш текущий банк не обязательно предложит вам лучшую процентную ставку. Автоматически выбирая банк, с которым вы уже работаете, вы можете упустить огромные сбережения по ипотечному кредиту.

Так как же выбрать между текущим банком и другим ипотечным кредитором? Вот что делать.

---

В этой статье (Перейти к…)

• Ваш текущий банк
• Почему покупки окупаются
• Пример из жизни
• Как выбрать кредитора
• Сравнение вариантов кредита

---

В вашем банке проще получить ипотеку?

Нет недостатка в вариантах, когда вам нужен жилищный кредит. Потребители могут выбрать работу со своим местным банком или кредитным союзом, специализированным ипотечным кредитором, онлайн-банком или ипотечным брокером. Но многие люди начинают процесс ипотечного кредита в своем банке, не задумываясь. «В моем банке уже есть моя информация, — думают они, — поэтому получение ипотечного кредита должно быть быстрым и легким».

Однако, вопреки распространенному мнению, наличие существующих отношений с банком не ускорит процесс подачи заявки на ипотеку.

Например, личная информация с вашего расчетного счета, кредитной карты или сберегательного счета не будет автоматически подставляться в вашу заявку на ипотеку. Вам все равно придется предоставить банковские выписки, налоговые документы, платежные квитанции и другую стандартную ипотечную документацию. На самом деле, процесс подачи заявки может даже идти медленнее, если ваш местный банк не внедрил современный онлайн-процесс.

Что делать, если мой текущий банк предлагает скидки по ипотечным кредитам?

Наличие счета не обязательно означает, что вы получите более выгодную сделку по ипотеке. Хотя некоторые банки предлагают скидки по ипотечным кредитам, такие как скидки при закрытии сделки, их следует рассматривать как часть более широкой картины.

Скидка на стоимость закрытия в размере 500 долларов не будет иметь большого значения по сравнению с другим кредитором, предлагающим значительно более низкую ставку.

Вот почему так важно сравнивать кредитные предложения от нескольких кредиторов и выбирать наилучшее предложение в целом.

Большинство покупателей жилья начинают свой поиск с просмотра в Интернете домов, выставленных на продажу. Часто, увидев фотографии дома, которые вызывают у них интерес, они связываются с агентом, чтобы осмотреть недвижимость. Только после этого составляют план финансирования.

Это стало нормой при покупке нового дома. Покупатели сначала просматривают списки, затем связываются с агентом, чтобы просмотреть дома, и не беспокоятся об ипотеке, пока они уже не заселены.

Интуитивно можно найти подходящий дом, прежде чем думать об ипотеке. Это кажется естественным. Но по магазинам дома 9От 0047 до вы находите кредитора, вы ограничиваете свое окно для поиска и сравнения оценок кредита — и поиск по магазинам является ключом к поиску лучших процентных ставок и самых низких затрат на закрытие.

Когда существует конкуренция за покупку и вы находитесь в цейтноте, вы, скорее всего, пойдете с первым попавшимся кредитором — может быть, с вашим нынешним банком — что часто не является лучшим предложением.

Получение самой низкой ставки по ипотеке может сэкономить вам тысячи или десятки тысяч долларов в долгосрочной перспективе. Ваш кредитор также играет ключевую роль в том, чтобы помочь вам найти правильную кредитную программу и максимально увеличить ваш бюджет на покупку жилья. Так что настройтесь на успех, сначала найдя кредитора, а потом уже охотясь за домом. Таким образом, вы не будете в кризисном режиме и не будете готовы пойти с любым кредитором, который покажется вам самым простым, когда вы будете готовы купить.

Реальная история, где «работа с нашим банком» пошла не так

Есть причина, по которой многие риелторы не направляют своих покупателей в крупные банки. Эллисон Барнетт из Barnett Realty Group в Мариетте, штат Джорджия, может рассказать об этом из первых рук.

В одном случае Барнетт работал с Уилсонами, впервые покупающими жилье. Как и большинство новых покупателей, Уилсоны были рады начать свое путешествие по покупке жилья. Также, как и многие новички, Уилсоны полагали, что их банк, в котором они работают уже много лет, будет естественным местом для получения ипотечного кредита.

Банковские часы могут ограничить доступность

Связавшись со своим банком, Уилсоны столкнулись с первым препятствием. Поговорка «часы банкира» — относящаяся к поведению «поздно — рано — рано» — определенно применима в этом случае.

Как и многие молодые пары, Уилсоны работали полный рабочий день. Это затруднило связь с их банком в рабочее время. И связаться с их банком на выходных было не менее сложно. Несмотря на то, что некоторые отделения были открыты по субботам, кредитные специалисты и процессоры были недоступны до понедельника.

Договорившись поговорить с кем-то во время обеденного перерыва, Уилсоны наконец поговорили с кредитором по ипотечному кредиту.

Процесс предварительного одобрения ипотеки в банке может быть медленнее

Семь дней спустя паре сказали, что они получили предварительное одобрение на покупку дома по цене 205 000 долларов. С другой стороны, они не понимали, что многие кредиторы могут получить предварительное одобрение всего за 24–48 часов. Получив предварительное одобрение, Уилсоны отправились на поиски дома своей мечты, и в конце концов предложение было принято. Но потом дела пошли шатко.

От кошмара к счастливому концу

Примерно за 10 дней до закрытия и покупатели, и Барнетт были в состоянии паники по поводу возможности продажи. Мало того, что их звонки и электронные письма оставались без ответа в течение нескольких дней, после того, как они наконец довели свою озабоченность до руководства, они были проинформированы об отклонении их кредита. Причина? По данным банка, один простой документ получен не был.

Уилсоны могли легко предоставить рассматриваемый документ и, возможно, восстановить свой ипотечный кредит в банке. Однако на тот момент ни Уилсоны, ни Барнетт не доверяли банку.

К счастью для Уилсонов, их агент по недвижимости связался с другим кредитором, который помог вернуть процесс покупки дома в нужное русло. Они закрыли кредит всего за 17 дней. Это не только сэкономило паре задаток, но и не упустило возможность купить дом своей мечты.

Урок

Стресс и хлопоты, связанные со сменой кредитора в середине процесса, можно было бы избежать, если бы Уилсоны выбрали лучшего и более отзывчивого кредитора до начала процесса ипотеки. Ни в коем случае не все крупные банки плохие. Но важно тщательно проверить своего кредитора, включая его ставки, сборы, 9Служба поддержки клиентов 0047 и — перед погружением.

Покупка дома является одним из самых важных финансовых решений, которые когда-либо принимались большинством людей, и работа с правильным кредитором может привести к заключению или расторжению сделки.

Как узнать, является ли ваш банк хорошим кредитором?

О получении ипотечного кредита ходит множество мифов.

Особенно это касается мегабанков.

Несмотря на то, что у вашего банка известное имя, даже если он существует уже некоторое время, даже если у вас есть другие счета в нем, даже если у банка есть большая вывеска, рекламирующая ставки по ипотечным кредитам, работа с мегабанком может быть ошибка.

Вы можете узнать, верно ли это для вашего банка, проведя поиск и исследование. Практически все, что вам нужно знать об ипотечной компании, доступно в Интернете. Хотя ни одна компания не может сделать всех счастливыми в 100% случаев, если вы видите тенденцию, обычно на это есть причина.

Вы также можете попросить своего риелтора порекомендовать кредитора. Агенты часто могут рекомендовать кредиторов с хорошей местной репутацией за скорость и обслуживание клиентов.

Предлагает ли ваш банк тот тип ипотечного кредита, который вам нужен?

Еще одна вещь, которую вы должны учитывать, это то, предлагает ли ваш банк тот тип кредита, который вам нужен. Большинство кредиторов предоставляют обычные кредиты, которые следуют рекомендациям, установленным Freddie Mac и Fannie Mae. Большинство покупателей жилья используют обычные кредиты, но значительному меньшинству покупателей понадобится другая программа.

Например, ссуды

FHA являются популярной альтернативой, которая может принимать кредитные рейтинги от 580 и авансовый платеж, начинающийся всего с 3,5 процента. Другие варианты включают ссуды VA, которые позволяют военнослужащим и ветеранам покупать без первоначального взноса, и ссуды Министерства сельского хозяйства США, которые помогают покупателям жилья со средним доходом в сельской местности.

Тем не менее, другие покупатели жилья будут лучше обслуживаться специальной программой. Некоторым заемщикам требуется гибкий андеррайтинг для одобрения кредита, и не все банки могут его предоставить. Свяжитесь со своим кредитором заранее, если вам нужно:

• Обычные варианты кредита со скидкой 3% : Fannie Mae и Freddie Mac предлагают специальные кредитные продукты, такие как HomeReady и Home Possible, которые позволяют покупателям вносить первоначальный взнос 3%. Эти программы могут предлагаться не каждым кредитором
• Ипотека для самозанятых : Самозанятым людям сложнее документировать свой доход, чтобы их кредитор мог измерить отношение долга к доходу. Им часто приходится делиться налоговыми декларациями вместо платежных квитанций, и не все банки могут это сделать. Заранее уточните у своего кредитора, нужен ли вам Jumbo-кредит

. Кроме того, если вы занимаетесь рефинансированием, узнайте у поставщика кредита требования к собственному капиталу. Многие кредиторы хотят видеть не менее 20% собственного капитала для рефи, но у некоторых могут быть более мягкие требования.

Суть: если вам нужен определенный тип ипотечного кредита, убедитесь, что ваш кредитор предлагает его. Ваш банк не обязательно предложит программу, которая лучше всего подходит для вас.

Внимательно сравнивайте тарифы и сборы при совершении покупок

Вероятно, лучшая причина для поиска ипотечного кредита за пределами вашего соседнего банка заключается в том, что вы можете сэкономить серьезные деньги. Чем больше вы ходите по магазинам, тем больше у вас шансов найти более низкую процентную ставку и более низкие авансовые платежи.

Немногие покупатели жилья покупают первый же дом, который они посещают. Но они могут получить первое предложение по кредиту, которое увидят, думая, что все ипотечные кредиторы работают одинаково.

В действительности разные кредиторы по-разному интерпретируют ваше уникальное финансовое положение. Получение котировок от трех или более кредиторов дает вам возможность найти кредитора, варианты ипотеки которого лучше всего соответствуют вашим потребностям.

Когда вы покупаете или рефинансируете что-то столь же дорогое, как дом, небольшое улучшение может иметь большое значение. Снижение процентной ставки всего на четверть пункта или получение более низкой ставки ипотечного страхования может сэкономить тысячи долларов.

Не обращайтесь к первому попавшемуся кредитору

Покупатели, которые проводят свое исследование и находят лучшего ипотечного кредитора, могут сэкономить тысячи — даже десятки тысяч — в течение срока действия своих ипотечных кредитов, избегая более высоких процентных ставок.

И помните: несмотря на то, что поиск самой низкой ставки важен, хорошее обслуживание клиентов и коммуникация не должны быть поставлены под угрозу. Так что не обращайтесь в свой банк только потому, что вы вносите туда свою зарплату. Банк может быть очень хорош с текущими и сберегательными счетами, но не так хорош с ипотечными кредитами.

Начните с предварительной квалификации — или, еще лучше, с предварительного одобрения — чтобы узнать, что различные кредиторы предложат на основе вашего кредитного отчета, дохода и долга. Вы можете быть удивлены той разницей, которую видите между предложениями кредита.

Как купить дом с плохой кредитной историей

Лучший вариант ипотечного кредита для вас, если у вас плохая кредитная история, зависит от того, насколько низок ваш балл. Если ваш балл ниже 600, вам, вероятно, следует рассмотреть кредит FHA или кредит VA.

Конечно, лучше всего поработать над исправлением своей кредитной истории до подачи заявки на ипотеку. Хотя это не тот ответ, который заемщики хотят прочитать или услышать, он является наиболее практичным и может сэкономить вам тысячи долларов на выплате процентов. Мало того, что у вас будет больше вариантов ипотеки, вы также сможете получить кредит с более низкими требованиями к доходу и первоначальным взносом.

Конечно, как сказано выше, если у вас 500 очков или ниже, вы, вероятно, не сможете ничего сделать, кроме как подождать, пока вы не увеличите его. Кроме того, если вы хотите купить дом с банкротством в кредит, вам нужно будет подождать не менее 2 лет, прежде чем кредитор начнет рассматривать вас для новой ипотеки.

Вы можете предпринять необходимые шаги, чтобы увеличить свой счет, поняв следующее:

• История платежей: Ваша история платежей отвечает за 35% вашего счета. Это основная причина, по которой люди постоянно говорят «оплачивайте счета вовремя» в отношении вашего кредитного рейтинга.
• Использование кредита: Сумма кредита, которую вы используете в настоящее время, также известна как использование кредита и отвечает за 30% вашего счета. Чем больше кредитов вы используете, чем выше их использование, тем ниже может стать ваш балл. Было бы полезно, если бы вы стремились сохранить общее использование кредита ниже 30%.
• Возраст кредитной истории: Чаще всего это называется «средним возрастом счетов» и является одним из немногих факторов, над которыми вы почти не можете повлиять. Ваша кредитная история — это в основном возраст вашего самого старого кредитного счета, новых кредитных счетов и средний возраст всех счетов в вашем кредитном отчете. Длина вашей кредитной истории составляет 15% от вашего балла.
• Набор кредитов/типы кредитов: Когда вы посмотрите на свой отчет, вы заметите, что в нем есть несколько разных типов кредитов. Это могут быть возобновляемые кредиты (например, кредитные карты) или кредиты в рассрочку (например, кредиты на покупку автомобиля или потребительские кредиты). Наличие смешанных кредитов — это хорошо для вашего счета, и он отвечает за 10% от него.
• Сумма нового кредита: Наличие счета менее 6 месяцев обычно считается новым кредитом. На ваш счет будет влиять каждый раз, когда вы добавляете новую учетную запись, потому что это даст вам сложный запрос и уменьшит ваш средний возраст учетных записей. Будьте внимательны при подаче заявки на новый кредит, так как он составляет 10% от вашего общего балла.

Увеличьте свой доступный кредит

Как только вы начнете лучше разбираться в вещах и начнете улучшать свой счет, увеличение доступного кредита может помочь поднять его немного быстрее. Вы можете сделать это, погасив остатки или сделав запрос на увеличение кредитного лимита. Это усилие помогает увеличить ваш кредитный рейтинг, потому что вы уменьшите использование кредита, что является огромным фактором в определении вашего балла. Помните, что лучше всего иметь более высокий кредитный рейтинг, чтобы купить дом и подать заявку на ипотеку.

И угадайте, что: большинство компаний, выпускающих кредитные карты, позволяют вам запрашивать столько прибавок, сколько вам нужно, без существенного увеличения вашего кредита.

Добавление новых учетных записей (оптом)

Добавление новых учетных записей также означает, что вы увеличиваете доступный кредит и увеличиваете общий кредитный баланс. Делать это массово еще лучше, потому что все помещается в одни и те же временные рамки. Все ваши запросы исчезнут в один и тот же день, все новые учетные записи будут стареть вместе, и вы добавите больше доступного кредита в свой отчет.

Это изменение также позволяет вам установить еще более надежную историю платежей в вашем кредитном отчете. Обычно требуется менее 30–45 дней, чтобы увидеть эффект от добавления новых учетных записей в отчет.

Плата за удаление

Одним из худших элементов вашего кредитного отчета является коллекция. Коллекции показывают кредиторам, что вы кому-то должны деньги и не пытались их вернуть.

Даже если вы оплатите сбор, он может остаться в вашем отчете как «Оплачено», что лучше, чем непогашенный сбор. Тем не менее, лучший результат, который поможет еще больше, — это попросить удалить элементы из вашего кредитного отчета, если вы сделаете просрочку платежа.

Перед оплатой удалений убедитесь, что вы получили транзакцию в письменном виде. Это будет похоже на то, что вы никогда не получали эту коллекцию, тем самым увеличивая свой кредитный рейтинг и давая кредиторам на одну причину отказать вам.

Держитесь подальше от сложных кредитных запросов

Хотя получение страхового предложения не повлияет на ваш кредитный рейтинг, подача заявки на новый кредит любого типа повлияет. Имея слишком много сложных запросов на ваш кредит не очень хорошая вещь.

При подаче заявки на любую финансовую транзакцию, требующую кредитного вытягивания, всегда проверяйте, является ли это жестким или мягким вытягиванием. Избегайте делать что-либо, что требует жесткой тяги, когда вы подаете заявку на ипотеку.

Найдите поручителя

В зависимости от вашего ипотечного кредита вы можете претендовать на получение ипотечного кредита с поручителем. Это дополнение может помочь вам преодолеть кредитный порог, поскольку доход и активы поручителя будут учитываться вместе с вашими. Вы также можете претендовать на большую сумму кредита с поручителем, даже с плохой кредитной историей, что может дать вам больший бюджет при покупке дома.

В большинстве случаев поручитель поможет только снизить соотношение вашего долга к доходу, что само по себе помогает с квалификацией. Доход и активы другого человека облегчат вам возможность ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. В большинстве случаев значение имеет самый низкий средний кредитный рейтинг среди всех заемщиков по кредиту. Однако, если несколько заемщиков получают кредит, обеспеченный Fannie Mae, руководящие принципы позволяют кредиторам усреднить средние баллы заемщиков. Это может означать разницу между квалификацией или не получением кредита.

Например, если у вас средний кредитный рейтинг 580, а у вашего поручителя — 720, до недавнего времени вы не могли претендовать на оба дохода. Теперь политика Fannie Mae во многих случаях заключается в том, чтобы усреднить баллы и получить 650 баллов. Вы можете получить кредит.