Строительство торговых центров — стоимость строительства торгово-развлекательных центров под ключ от ГК «Градиент»
Группа Компаний «Градиент» предлагает своим клиентам строительство торговых и торгово-развлекательных центров любой площади и сложности. С помощью наших новых уникальных технологий можно, в кратчайшие сроки, строить быстровозводимые здания. Мы используем наш колоссальный опыт в сфере строительства ТЦ в Москве и по всех России при возведении зданий на основе металлических каркасов.
Современные торговые центры предлагают своим клиентам все больший выбор различных товаров и услуг, что соответственно требует расширения их территории и оптимизации внутренних пространств.
Строительство торговых центров в соответствии со всеми требованиями
Благодаря наличию широкого опыта, собственным наработкам, обширной производственной базе, и применению современных технологий в строительстве, ГК «Градиент» профессионально осуществит строительство торгового центра, как «под ключ», так и частично.
Используемые нами технологии строительства торгового центра позволяют возводить масштабные объекты без несущих балок во внутреннем пространстве. Это значит, что его можно легко реконструировать, создавая именно тот набор сервисов, который необходим: рестораны, бутики, стоянка, гипермаркет, кинотеатр, фитнес — центр и т.д.
Сейчас, практически все типы магазинов переехали в торговые центры. Это связано с тем, что проходимость любого торгового центра в разы выше, чем проходимость отдельно стоящего магазина.
Выполняя строительство торговых центров, мы учитываем особенности бизнеса заказчика, что актуально уже на стадии проектирования. Кроме того, мы всегда принимаем в расчет актуальные тенденции городской архитектуры, поэтому ваш объект будет выглядеть стильно, современно и привлекательно. Отметим, что строительство любых торговых центров выполняется под постоянным контролем специалистов ИБ «Градиент», имеющих серьезный опыт реализации подобных проектов.
Консультации по строительству торгово-развлекательных центров от специалистов ГК «Градиент» можно получить по телефону +7 (925) 755-21-55 с 9-00 до 20-00, включая выходные дни, или написав нам письмо на электронный адрес [email protected]
С чего начинается строительство?
Здания такого типа возводятся исключительно по проектам, формат которых согласован как с арендаторами, так и с местными властями. Любой проект торгового центра должен сразу предусматривать все необходимые подсобные помещения, а также помещение для оказания первой помощи, зимние бытовки, а также склад для подручного инвентаря. Проектирование торговых центров доверяют только профессиональным командам, дабы вероятность ошибки в проекте была минимальной. Это говорит о том, что получившееся здание будет абсолютно безопасным для его посетителей. Ведь элементы такого здания имеют специфической формат и не поддаются шаблонным решениям, поэтому на каждый новый торговый центр нужен свой проект.
Если вы не знаете, какие работы включает в себя проектирование, то этот перечень примерно выглядит так:
- Определение размеров и формы объекта;
- Зонирование территории строительства;
- Составление проекта, исходя из визуальных предпочтений заказчика;
- Расчёт проекта на прочностные характеристики и устойчивость к внешним воздействиям;
- Утверждение проекта и начало строительства торговых центров.
Этот небольшой список этапов проходит любой приемлемый проект строительства торгового центра.
Строительство торговых центров
Благодаря солидному опыту и новаторским запатентованным технологиям ГК «Градиент» может осуществлять строительство быстровозводимых зданий торговых центров любого уровня. Это могут быть как одноэтажные комплексы, так и масштабные здания в несколько этажей. Объект будет выглядеть привлекательно и идеально впишется в окружающий ландшафт.
В рамках этих процедур задействовано очень большое количество строительной техники и людей. Ведь любой торговый центр — это большое здание, которое необходимо построить в сжатые строки. Изначально возводится фундамент торгового центра. В зависимости от его типа, он предусматривает различные работы, которые стараются делать преимущественно в тёплое время года, т.к. почва в это время не является замёрзшей.
Наши уникальные технологии позволяют и в зимнее время успешно возводить фундамент для дальнейшего строительства торговых центров.
При строительстве торгового центра мы используем уникальную систему сборки здания прямо на месте и собственный парк специальной техники. Все это позволяет значительно сократить логистические издержки. Возведение фундамента с камуфлетным уширением уменьшает затраты материалов, а также объем земельных работ.
Далее строительство включает в себя возведение каркаса, т.к. в большинстве случаев эти здания являются быстровозводимыми. После обустройства «коробки» торгового центра, начинается внутреннее обустройство его помещений. Строительство торговых центров включает в себя и этот этап, но в некоторых случаях обустройство торговой площадки внутри центра ведётся за счёт средства арендаторов торговых площадей.
ВАША ВЫГОДА
Выгодная цена за кв.м.
Полный пакет проектной документации
Разработка проекта «под ключ»
Сжатые сроки строительства
Долгосрочные партнерские отношения
Реализуя проекты, ГК «Градиент» использует металлические каркасы, современные материалы и новейшие технологии в сочетании с собственными наработками.
Металлоконструкции монтируются в короткие сроки, после чего осуществляются облицовка и дальнейшая отделка.
Строительство Торговых центров | Аренда в Торговых и Торгово-Развлекательных центрах
Как будет выглядеть петербургский HOLLYWOOD
Бюро Blank Architects представил визуализации строящегося ТРЦ HOLLYWOOD в Санкт-Петербурге. Суперрегиональный торговый комплекс планируется ввести в эксплуатацию в 2024 году. Предполагается, что его общая площадь составит 115 тыс. кв.м. Создавая архитектуру для первого за последние 5 лет торгового центра регионального масштаба в Санкт-Петербурге, мы стремились отразить атмосферу легендарного Голливуда «золотого века» и подчеркнуть статус настоящей городской…
В Санкт-Петербурге строится новый «МÖБЕЛЬБУРГ»
Новый интерьерно-выставочный центр «МÖБЕЛЬБУРГ» строится на юго-западе Санкт-Петербурга, на пр.
Будённого 1. Это полноформатный торговый центр, а точнее совершенно новый формат мебельного универмага, где место классической площадки займет четко структурированное пространство с разными тематическими зонами, местом для проведения воркшопов, лекций, выставок и других особенностей продиктованных современной концепцией проекта. Строительством и реализацией проекта занимается компания Profit Management. Новый…
На месте ТЦ «Изумруд» появится новый ТРЦ
В Челябинске проведут реконструкцию торгового центра «Изумруд». Устаревший комплекс расположен на улице Воровского, 85. Заказчиком проекта является ЗАО «Афганец». Благоустройство и реконструкцию комплекса намерены провести в один этап. Здание увеличат до четырех этажей. Рядом с комплексом, согласно проекту, будет сквер с детской площадкой и место отдыха для взрослых, автостоянки, площадки для сбора мусора, погрузочно-разгрузочные площадки для…
В Барнауле появится новый торгово-развлекательный центр
В Барнауле на Павловском тракте, 174а появится новый торгово-развлекательный центр.
Он будет расположен рядом с ТЦ “Доммер”. Власти выделили здесь довольно крупный участок в 17,5 тыс. кв. метров и минувшим летом выставили его на аукцион. Победителем стал известный предприниматель Андрей Кутулуцкий. “Пока точно не могу сказать, каким будет комплекс по площади и этажности. По направлению скорее больше развлекательным, наверное. Но…
В Котельниках появится стильный ТЦ
Новый торговый центр с кафе и офисами появится на Новой улице в Котельниках. Стильное здание с магазинами, офисами и кафе построят в Котельниках к 2025 году. Внешний вид торгового центра поддержали в Градостроительном совете Подмосковья. «Общая площадь трехэтажного многофункционального здания составит порядка 3,5 тысячи квадратных метров. Строительство этого объекта позволит создать более 100 новых рабочих мест»,…
Тагил ждет открытия нового ТРК Парк, крупнейшего на Северном Урале
Заканчивается строительство нового торгового центра «Парк».
Новый современный торговый комплекс расположился на Красном Камне по адресу ул. Космонавтов, 9а. Общая площадь четырехэтажного здания составит 30 тыс. кв.м — «Парк» станет вторым крупнейшим ТЦ в городе после «Depo», площадь которого 49 тыс. кв.м. ТРЦ «Парк» расположен на стыке двух самых крупных административных районов города – Ленинского…
На территории винзавода в Ростове вырастет новый торговый центр
Экспертиза одобрила строительство торгового центра на месте бывшего ростовского винного завода. Застройщиком и техническим заказчиком выступает ООО «ВИНЗАВОДЪ», а исполнителями работ по разработке проектной документации ООО «Омега», ООО «Дон» и ООО «АПН-Проект». Проект будет реализован в рамках концепции «город в городе» и объединит в себе историю, культуру, образование и предпринимательство. По предварительным данным, будет создано…
РЦ «Прага» откроется в 1 квартале 2023 года
Районный центр «Прага» в Савеловском районе на месте одноименного кинотеатра откроется в 1 квартале 2023 года.
Об этом со ссылкой на компанию ADG group, занимающейся реконструкцией здания, сообщает сайт префектуры САО. Районный центр находится по адресу: улица Нижняя Масловка, дом 10. «В Северном административном округе продолжается строительство многофункционального общественного центра в рамках реконструкции кинотеатра «Прага», теперь…
В составе ТПУ «Тимирязевская» появится торговый центр
Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая мэром Москвы Сергеем Собяниным, приняла решение о предоставлении земельного участка по адресу: улица Яблочкова, земельный участок 9 (СВАО). Земельный участок площадью около 0,7 га будет предоставлен ООО «ТПУ «Тимирязевская» сроком на 5 лет для строительства многофункционального комплекса. «Суммарная поэтажная площадь объекта, где разместятся офисы, объекты торговли и паркинг, может составить 38…
OZ Моллу в Краснодаре добавят притяжения
Крупная строительная компания “ТОЧНО” планирует возвести в Краснодаре аквапарк.
Он расположится неподалёку от торгового центра OZ Mall, на Затоне, на выезде из города. Уточняется, что это будет крытый комплекс с несколькими бассейнами и водными аттракционами. Известно также, что аквапарк планировали построить ещё до пандемии – шла подготовка масштабного проекта. Однако коронавирус помешал этим планам. Сейчас…
«Газпрому» выдали разрешение на застройку Охтинского мыса
Компания ООО «Газпром Лахта» получила разрешение на строительство общественно-делового центра ПАО «Газпром нефть» на Охтинском мысу, по проекту международныого архитектурного бюро Nikken Sekkei. Компания доработала концепцию многофункционального комплекса с учетом создания рекреационной зоны и общественных пространств. В итоге в проект войдут и исторический парк, и городские общественные пространства, под которые теперь планируется отдать не менее половины всей…
Новый ТЦ может появиться в Раменках
В московском районе Раменки хотят построить торговый комплекс с фитнес-центром.
Здание общей площадью 14,5 тыс. кв. метров возведут по адресу: Мичуринский проспект, вл. 13/1. Помимо спортивного клуба в комплексе запроектированы супермаркет, кафе и магазины. Подземный паркинг рассчитан на 96 машиномест. Застройщиком проекта выступает ООО «Нахичевань Инвест» Ранее появилась информация, что на площадке по адресу Мичуринский проспект…
В ЖК «Остафьево» появится свой торговый комплекс
Группа «Самолет» построит в Новой Москве в рамках жилого комплекса «Остафьево» внутриквартальный торгово-деловой центр к 2024 году. Площадь трехэтажного торгово-делового центра составит 14 тыс. кв. метров. На первом этаже запроектированы торговые помещения (3,8 тыс. кв. метров), на втором – фудкорт и развлекательные сервисы (4,2 тыс. кв. метра), на третьем – офисы и фитнес-центр (3,6 тыс….
На Красной Пресне построят ТРЦ
Градостроительно-земельная комиссия города Москвы, приняла решение об одобрении проектов режимов использования земель на ул.
Мантулинская, вл. 5 (ЦАО). В настоящее время на участке расположено не введенное в эксплуатацию нежилое здание. Речь идет о территории бывшей усадьбы Студенец XVIII века, которую «восстанавливают» в парке «Красная Пресня» еще с конца 1990-х. От бывшей усадьбы там не осталось фактически ничего,…
В Бресте появится большой ТРЦ с мультимедийным экраном на фасаде
Минский девелопер ООО «Сигмаполюс» взялся за строительство большого и многофункционального комплекса “XXL”. МФК удобно расположен в Московском районе г. Бреста, на ул. Московская — одной из главных магистралей города, на пути транзитных автомобильных потоков в зоне сформировавшихся жилых микрорайонов г. Бреста. МФК по ул. Московская станет первым, не имеющим аналогов проектом в Брестском регионе, сочетая…
В Санкт-Петербурге будет свое «НЕБО»
Масштабный Торгово-развлекательный комплекс «НЕБО» строится на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в городе Мурино на пересечении улицы Шувалова и Ручьевского проспекта.
Объект станет первым масштабным торгово-развлекательным комплексом в этом районе: GBA = 38 000 м2, GLA = 25 727 м2, наземная парковка: 600 м/м. Срок окончания строительства – 4 квартал 2023 года. На первом этаже…
Центральный телеграф в Москве превратится в House of Flagships
Знаковое историческое здание Московского телеграфа, построенное в 1927 по проекту архитектора Ивана Рерберга, после бережной реставрации и приспособления к современному использованию превратится в культовое многофункциональное пространство и станет новой точкой притяжения в городе. Работы пройдут под контролем Мосгорнаследия после согласования всей проектной документации. На первых трех этажах здания разместится современная торговая галерея, для которой компания…
Строительство Kuzminki mall завершится в 2023 году
В рамках комплексного проекта реновации квартала «Кузьминки», скоро появится новый многофункциональный торговый центр площадью 53,6 тысячи кв.
м. Новый ТРЦ, как уточняется в проекте инвестора из структуры «ПИК», будет выполнять сразу несколько функций: социальную, рекреационную и развлекательную. В новом ТЦ разместятся магазины и пункты общественного питания, а внешний вид здания гармонично впишется в окружающую среду. Вместе…
В Новосибирске появится новый ТЦ «ФЛАМИНГО»
Новый торговый комплекс ФЛАМИНГО откроется в самом центре большого нового микрорайона «ФЛАМИНГО» в Кировском районе Новосибирска. Комплекс строится в составе одноименного жилого комплекса. Общая площадь составит более 6 000 кв.м. Перед комплексом запроектирована большая бесплатная парковка для посетителей. Помещения первого этажа по проекту будут иметь как отдельный вход так и вход из галереи. Второй этаж займут магазины одежды…
2-ая очередь BROSKO MALL в Хабаровске запустится в 2023 году
Успешный торгово-развлекательный комплекс BROSKO MALL в Хабаровске активно строит вторую очередь проекта.
Комплекс увеличится на 59 300 кв.м. В итоге общая площадь ТРЦ достигнет 141 400 кв.м. 13 сентября 2022 года состоится презентация нового проекта, которая пройдет в BROSKO MALL. «Мы расскажем про наши самые амбициозные планы; презентуем сам проект; поделимся смыслами, которые в него вложили. Вы сможете…
В Мурино растет будущий ТРЦ «Экопарк»
В Западном Мурино начали строить торгово-развлекательный центр на Охтинской аллеей, с видом на КАД. Комплекс уже обрел свои очертания. Первый в Мурино торговый центр «Экопарк» с кинотеатром взялась построить компания Steit. Площадь будущего комплекса «Экопарк» составит 24,2 тыс. кв. метров, терраса ресторана — около 90 кв. метров. В здании будет предусмотрят места для более чем 80…
Омский «Триумф» начал строительство новой очереди
Пустующую территорию у торгового комплекса «Триумф» на улице Березовского обнесли строительным забором.
Участок с кадастровым номером 55:36:090102:1741, примыкающий к ТРЦ составляет более 15 тыс. кв. метров находится в собственности ООО «Триумф-Компаний». Согласно документам участок предназначен для строительства объекта торговли, включая торговые центры. Ранее там располагалась овощная ярмарка «Омский привоз». По одной из версий, на участке…
В Каменск-Уральске готовят открытие ТРЦ «Волна»
Появилась информация о вводе в эксплуатацию нового торгово-развлекательного центра «Волна» в 3 квартале 2022 г, который располагается по улице Каменская, рядом с пожарной частью. ТРЦ «Волна» будет размещен в центре многоэтажной застройки. Микрорайон активно растет и заселяется: построена новая школа на 2000 мест и стадион. Целевая аудитория ТРЦ «Волна» – молодые семьи, которые ценят комфортный шоппинг и…
В Челябинске идет строительство ТРЦ Fabric
На месте котлована у «Детского Мира» в центре Челябинска построят пятиэтажный ТРЦ Fabric.
Комплекс уже достаточно давно строится на пересечении проспекта Ленина и улицы Свободы. Подземные этажи парковки будущего торгово-развлекательного комплекса на перекрёстке проспекта Ленина и улицы Свободы в центре Челябинска завершены. Стройка на участке, прозванном «котлованом Тартаковского», вышла до второго-третьего уровня, и работы продолжаются. Площадь…
Tashkent City Mall готовят к открытию в 1 кв. 2023
В Ташкенте полным ходом идет строительство торгово-развлекательного центра суперрегионального формата Tashkent City Mall. Это не просто торгово-развлекательный комплекс, а прогрессивная урбанистическая концепция с отличными условиями для шопинга, досуга и бизнеса. Открытие запланировано на первый квартал 2023 года. Tashkent City Mall – это уникальное по своему замыслу пространство, объединяющее три наполненных светом атриума. Каждый из них…
В ТПУ «Печатники» построят новый ТЦ
В 2026 году в Москве планируется завершить строительство транспортно-пересадочного узла «Печатники».
Инвестор построит торгово-развлекательный центр в составе транспортно-пересадочного узла. Новое здание общей площадью 46 тыс. кв. метров появится на ул. Люблинская, вл. 22. — ТПУ «Печатники» находится на стыке трех районов: Люблино, Печатники и Текстильщики. Потенциально его строительство улучшит транспортную доступность для 360 тысяч человек, —…
В Новогиреево появится торговый центр
В московском районе Новогиреево планируется построить торговый комплекс с зоной фудкорта. Комиссия одобрила внесение изменений в правила землепользования и застройки на территории Свободного проспекта. Новый торговый центр займет 14 тысяч квадратных метров. Внесенные в ПЗЗ изменения позволяют построить на свободной территории комплекс с эксплуатируемой кровлей. Строительство ТЦ входит в проект комплексной реконструкции района. Два года…
В Великом Новгороде построят развлекательный центр «Мадагаскар»
В июне 2022 года директор Агентства развития Новгородской области Александр Дементьев и предприниматель Антон Бондалетов подписали соглашение о взаимодействии в вопросе строительства общественно-развлекательного центра «Мадагаскар» в Великом Новгороде на пр.
Мира, д. 21. Общественно-развлекательный центр «Мадагаскар» станет продолжением проекта Западного рынка. Центр будет 3-этажным площадью 3,5 тысячи квадратных метров с благоустроенной прилегающей территорией. Здесь расположатся площадка для…
В Брянске актвизировалось строительство ТРЦ «МегаГринн»
Комплекс начал обрастать стенами. Темпы строительства комплекса значительно увеличились. В компании заверили, что скоро станут видны оригинальные архитектурные решения. В облицовке обещают использовать композитные кассеты сложной геометрической формы. Комплекс «МегаГринн» на пересечении улиц Взлетная и Крахмалева, который стал долгостроем, пообещали открыть в июне 2024 года. В ТРЦ будет 8 этажей для торговых и развлекательных заведений….
ДСК Development строит ТЦ «Ласточкино» в Воронеже
Новый районный торговый центр строится в составе одноименного ЖК.
Девелопер позиционирует объект как крупнейший объект торгово-развлекательной инфраструктуры для удовлетворения повседневного спроса, а также посещений выходного дня, включающий в себя развлечения и общественное питание для семейного досуга. Общая площадь нового ТЦ – 20 664,58 кв.м., арендопригодная – 8 100 кв.м. Рядом с комплексом планируется паркинг на 250…
Построить торговый центр — Полное руководство (строительство и финансирование)
Если вы хотите построить торговый центр, вам понадобятся ответы на многие вопросы. Например, сколько стоит построить торговый центр? Сколько стоит построить небольшой торговый центр? Какой опыт вам нужен, чтобы построить торговый центр и как построить торговый центр? Что делать, если вы хотите построить торговый центр?
В этой статье рассматриваются все эти вопросы и обсуждается финансирование торговых центров, в том числе то, как Assets America ® может помочь. Мы также отвечаем на некоторые часто задаваемые вопросы о том, как построить торговый центр.
Assets America ® может финансировать ваш торговый центр с помощью кредитов на сумму от 20 миллионов долларов. Практически нет ограничений на объем финансирования, который мы можем организовать. Важно отметить, что у нас есть многолетний опыт финансирования всевозможных торговых центров и высококлассных коммерческих проектов.
Наша обширная сеть частных инвесторов и банков чаще всего может предоставить финансирование, даже если ваш банк отказывает вам. Не двигайся, пока не поговоришь с нами первым. Мы будем рады проконсультироваться с вами на конфиденциальной основе без каких-либо обязательств. Поэтому, пожалуйста, позвоните нам по телефону 206-622-3000 или просто заполните форму ниже и ожидайте очень быстрого ответа.
Примечание: для этого контента требуется JavaScript.
Прежде чем обсуждать, как построить торговый центр, важно с самого начала определить различные типы торговых центров.
Общий термин, охватывающий такие объекты, как торговый центр, торговый комплекс, торговый центр или пешеходная улица.
Это группа из одного или нескольких зданий, в которых расположены магазины, прилегающая парковка и соединенные проходы. Обычно магазины находятся в помещении. В торговых центрах могут быть развлекательные и обеденные залы. Они могут варьироваться по размеру от районных центров до суперрегиональных центров.
Торговый центр под открытым небом, обычно состоящий из одного ряда магазинов, выходящих на тротуар. Как правило, застройщики строят торговые центры как единое целое, сопровождаемое подходящими парковками. Многие из них отделены от пешеходных маршрутов и полагаются на автомобили и общественный транспорт. Энергетические центры представляют собой крупные торговые центры.
Это рынок, общественная площадь или подобное открытое пространство. Это могут быть улицы, закрытые для автомобильного движения.
Торговый центр, в котором производители продают свои товары напрямую населению, обычно по сниженным ценам.
Построить торговый центр недешево. В среднем по стране средний торговый центр составляет 24,9 миллиона долларов, не включая покупку земли и расчистку.
Чтобы построить торговый центр, может потребоваться снос, и это значительно увеличит общую стоимость.
Типичный торговый центр имеет четыре якорных магазина, два этажа и 56 000 квадратных футов. Естественно, размеры и стоимость торговых центров сильно различаются в зависимости от размера, условий участка, методов строительства, арендаторов, удобств и местоположения.
Строительство торгового центра требует участия владельца/застройщика, архитекторов, генерального подрядчика и субподрядчиков. Как правило, торговые центры используют строительные технологии и материалы «самого высокого качества», чтобы свести к минимуму затраты на страховку и страховку.
Средняя стоимость строительства составляет 442 доллара за квадратный фут , хотя стоимость варьируется от 225 до 450 долларов за квадратный фут . Эти оценки затрат предполагают, что рабочая сила принадлежит профсоюзам без контроля толпы.
Чтобы рассчитать «Сколько стоит построить торговый центр?», учтите следующие типы типичных затрат:
Как правило, архитекторы тратят около 17% (4,23 миллиона долларов) от общего бюджета на строительство торгового центра.
Взамен вы получаете следующие услуги:
Без сомнения, подрядчик несет ответственность за повседневное управление проектом. Обычно стоимость подрядчика составляет 14% (3,49 миллиона долларов) от общего бюджета. Кроме того, подрядчик может получить более 3 миллионов долларов в виде косвенных сборов и наценок. Задания подрядчика включают в себя:
Неудивительно, что построить небольшой торговый центр дешевле. Обычно он состоит из улицы с пристроенными магазинами и уличной парковкой. Вам не нужно тратить деньги на соединительные проходы, кроме главной передней улицы. Вам также не нужно строить парковочные сооружения, хотя вы, безусловно, можете, если это является частью вашего плана.
Здесь не будет замысловатых фуд-кортов и других удобств, которые обычно можно найти в торговом комплексе. Вы должны выбрать, какие арендаторы будут расположены в торговом центре, и соответственно оценить вашу постройку. Очевидно, что вам, возможно, придется минимизировать расходы, если в вашем торговом центре есть магазины нижнего ценового сегмента.
Например, они могут включать:
Очевидно, что ваши прогнозы доходов от аренды должны учитывать типы арендаторов, которых вы привлекаете. Эти прогнозы могут побудить вас срезать углы во время строительства, но, тем не менее, вы должны строить в соответствии с минимальными нормами безопасности. Как правило, строительство небольшого торгового центра с минимальной стоимостью может стоить около 250 долларов США за квадратный фут .
Чтобы построить торговый центр, вам нужно выполнить ряд шагов, включая следующие элементы.
Вы должны выбрать землю, на которой вы построите свой торговый центр. Естественно, вам нужно место, к которому легко добраться и не слишком далеко от близлежащего центра. Также он должен обеспечивать место для парковки и не создавать локальные заторы на дорогах.
Местоположение должно быть удобным для доступа вашего целевого рынка. Смогут ли ваши целевые клиенты позволить себе покупки в магазинах арендаторов в торговом центре? Откровенно говоря, некоторые торговые центры рассчитаны на покупателей со средним и низким доходом, в то время как другие рассчитаны на богатую образованную элиту.
Несомненно, еще одним фактором является возраст. Будете ли вы ориентироваться на подростков и молодых людей, или вы будете отдавать предпочтение зрелым людям и пожилым людям? Возможно, вы будете работать со всеми типами клиентов, но вам нужно будет взвесить все за и против.
Торговый центр, который нравится всем, может не понравиться никому. Однако торговый центр, ориентированный на часть потребительского рынка, может ограничивать свой трафик.
Планы вашего торгового центра могут соответствовать определенной теме и включать такие удобства, как рестораны и другие поставщики услуг. Будет ли в торговом центре что-то необычное или уникальное для привлечения клиентов? Вы должны исследовать существующие торговые центры, чтобы увидеть, как они решают эти проблемы. Очевидно, вам нужно выяснить, какие подходы работают, а какие нет.
Кроме того, ваше исследование будет включать технические аспекты, такие как структура арендаторов, посещаемость, передовой опыт и т.
д. Основным решением будет размер торгового центра и предполагаемые якорные арендаторы.
Брендинг вашего торгового центра зависит от его арендаторов, характеристик и удобств. Это влечет за собой расходы, помимо строительства, но ваши планы по брендингу могут повлиять на то, как вы строите торговый центр.
Например, торговый центр с небольшими дисконтными магазинами выглядит совершенно иначе, чем торговый центр с высококлассными универмагами и бутиками. Естественно, ваш бюджет на строительство может быть намного меньше, если ваш торговый центр состоит из арендаторов с низким уровнем дохода. Это могут быть долларовые магазины, магазины подержанных книг, комиссионные магазины мебели и благотворительные магазины переработанных товаров.
Нет никаких причин, по которым этот тип торгового центра будет менее прибыльным, чем высококлассный торговый центр. Тем не менее, торговый центр с низким уровнем продаж должен минимизировать затраты. Сюда могут входить среднебюджетные материалы, рабочие, не входящие в профсоюзы, и неквалифицированные рабочие.
Ваши строительные планы должны учитывать особые требования торгового центра. Например, вам может потребоваться включить специальные средства для поддержки безопасности торгового центра, которая работает круглосуточно и без выходных. Возможно, вы захотите включить центр первой помощи для обработки травм на месте. Вы также должны будете предусмотреть операции по очистке и техническому обслуживанию.
В некоторых торговых центрах есть менеджеры по недвижимости и агенты по подбору арендаторов. Степень, в которой ваш торговый центр будет иметь поддержку на месте, безусловно, повлияет на стоимость строительства.
Другим операционным аспектом, влияющим на стоимость строительства, являются ваши планы в области ИТ и технологий. Новые торговые центры определенно отдают предпочтение передовым технологиям для предоставления таких функций, как клиентский Wi-Fi и встроенный мониторинг безопасности. Для этого могут потребоваться дополнительные кабели и устройства, которые увеличивают стоимость, но со временем окупаются.
Некоторые застройщики торговых центров могут финансироваться за счет собственного капитала. То есть они используют нераспределенную прибыль для оплаты строительства нового торгового центра. Однако большинство проектов торговых центров требуют долгового финансирования.
Часто разработчик может нанимать инвесторов. Очевидно, что это требует от вас оценки возврата инвестиций, точки безубыточности и периода окупаемости. Затем вы должны решить, как привлечь инвесторов, которые позволят вам управлять проектом по-своему. Вам понадобятся механизмы для разрешения споров с минимальными нарушениями.
Ваш бюджет является отправной точкой. Вы должны провести технико-экономическое обоснование, чтобы убедиться, что бюджета достаточно при различных сценариях. Чтобы было ясно, анализ чувствительности проверяет ваши предположения о затратах и доходах в положительных и отрицательных условиях.
Результатом является серия предварительных балансов, отчетов о прибылях и убытках, отчетов о движении денежных средств и финансовых коэффициентов.
Несомненно, инвесторы могут быть заинтересованы в просмотре всех этих материалов до того, как подпишется на сделку. Однако вы можете не захотеть делиться прогнозами, которые считаете маловероятными.
Вы потенциально можете избавиться от некоторых из этих проблем, если воспользуетесь кредитным брокером, таким как Assets America ® .
Да, торговые центры могут стать отличной инвестицией в недвижимость, если вы сначала сделаете свою домашнюю работу. Существенная комплексная проверка — сложный процесс, требующий доступа к данным и экспертного анализа. Вы должны убедиться, что платите правильную сумму и получаете соответствующую отдачу от своих инвестиций.
Время от первоначальной концепции до сдачи помещения в аренду может занять от 2 до 5 лет и более. Очевидно, что если речь идет о муниципальном финансировании, умножьте свои расчеты времени в несколько раз. Показательно, что торговый центр American Dream Mall в Нью-Джерси Медоулендс прошел путь от концепции до эксплуатации за 16 лет.
Обычно в торговом центре есть закрытые строения. В то время как торговый комплекс может иметь комплексы под открытым небом, помимо закрытых сооружений. Действительно, оба типа недвижимости имеют большие парковочные места и должны решать проблемы с дорожным движением.
Площадь обычно представляет собой открытый объект, хотя может иметь крытую крышу. Проще говоря, площади могут быть площадями, которые позволяют мобильным продавцам, таким как фургоны с едой и блошиные рынки. Большинство торговых центров представляют собой крытые помещения, хотя они могут иметь и наружные компоненты.
В торговом центре обычно работает множество торговцев. Однако в аутлет-молле представлены розничные магазины производителей. Кроме того, он может содержать товары по сниженным ценам из универмагов. Потребители посещают торговые центры, когда ищут товары известных брендов по сниженным ценам.
Проекты торговых центров | УЛЬМА
ULMA участвует в строительстве торгового центра Real Plaza de Puruchuco, одного из крупнейших торговых центров в Перу, общей площадью около 230 000 квадратных метров.
Подробнее +
Большой торговый центр Młociny площадью более 220 000 м² в самом центре Варшавы.
Подробнее +
Стратегически расположенный вдоль главной городской магистрали Киева и в непосредственной близости от густонаселенных жилых районов столицы, Blockbuster Mall становится крупнейшим торгово-развлекательным центром в Украине общей площадью 450 000 квадратных метров.
Подробнее +
Расположенный на паромном терминале Статен-Айленда, в 20 минутах езды на лодке от Манхэттена, торговый центр Empire Outlets должен стать центром розничной торговли Нью-Йорка.
Подробнее +
Мы предложили быстрые, простые и, самое главное, гибкие решения для этого проекта, состоящего из плит чрезвычайно различной толщины и высоты.
Подробнее +
Форум-Львов — крупнейший торговый центр на западе Украины, расположенный в центре города, всего в нескольких минутах ходьбы от главной площади города и знаменитого Оперного театра.
Подробнее +
Расположенное в самом оживленном районе города, это здание в простом классическом стиле прекрасно вписывается в окружающую среду.
Подробнее +
Сдаваемая в аренду площадь в 55 000 м² превращает Tower Bridge в один из крупнейших торговых центров в столичном регионе.
Подробнее +
Расположенный в центре Дортмунда, ECE является одним из крупнейших и наиболее современных торговых центров Германии.
Подробнее +
Торговый центр Marineda Plaza открывает одну из крупнейших торговых и развлекательных зон во всей Европе.
Подробнее +
Крупнейший торговый центр Люблинского воеводства общей площадью 126 000 м².