Какие торговые центры откроются в Москве в 2023 году :: Город :: РБК Недвижимость
Столичные торговые центры приспосабливаются к новым условиям. В 2023 году ожидается ввод 14 ТЦ в столице, но эксперты не исключают вероятность корректировки даты выхода новых проектов
Фото: Shutterstock
На 2023 год в Москве девелоперами запланирован ввод 14 новых торговых центров общей площадью 434,3 тыс. кв. м. Арендопригодная площадь этих ТЦ составляет 299,9 тыс. кв. м, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в консалтинговой компании NF Group. Однако ввод в эксплуатацию новых торговых центров, заявленных к открытию в 2023 году, еще может быть перенесен, уточнили в компании.
Новое предложение 2023 года отчасти будет состоять из торговых центров районного и окружного форматов, которые меньше всего пострадали в текущем году, так как в большей степени ориентированы на товары первой необходимости и менее зависимы от международных арендаторов, отмечает директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.
Наибольшее число новых проектов запланировано у девелопера ADG Group, который реконструирует старые столичные кинотеатры. А самым большим по площади объектом, запланированным к вводу в 2023 году, может стать ТРЦ «Селигерская» — общая площадь 168 тыс. кв. м.
adv.rbc.ru
Вот какие торговые центры собираются открыть в Москве в 2023 году.
ТЦ «Витязь»
ТЦ «Витязь» (Фото: Stroi.mos.ru)
Адрес: улица Миклухо-Маклая, 27а
Район: Коньково
Округ: ЮЗАО
Общая площадь:
Арендопригодная площадь: 10,8 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group
Открытие: первый квартал 2023 года
ТЦ «Баку»
ТЦ «Баку» (Фото: ADG Group)
Адрес: улица Усиевича, 12
Район: Аэропорт
Округ: САО
Общая площадь: 13,1 тыс.
кв. м
Арендопригодная площадь: 8,9 тыс. кв. м
Девелопер:
Открытие: первый квартал 2023 года
ТЦ «Прага»
ТЦ «Прага» (Фото: ADG Group)
Адрес: улица Нижняя Масловка, 10
Район: Савеловский
Округ: САО
Общая площадь: 9,5 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 6,3 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group
Открытие: первый квартал 2023 года
ТЦ «Алмаз»
ТЦ «Алмаз» (Фото: ADG Group)
Адрес: улица Шаболовка, 56
Район: Донской
Округ: ЮАО
Общая площадь: 5,5 тыс.
кв. м
Арендопригодная площадь: 3,3 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group
Открытие: первый квартал 2023 года
ТЦ в «Дом Chkalov»
ТЦ в «Дом Chkalov» (Фото: IKON Development)
Адрес: улица Земляной Вал, 37, корп. 1
Район: Басманный
Округ: ЦАО
Общая площадь: 60,4 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 15 тыс. кв. м
Девелопер: IKON Development
Открытие: первый квартал 2023 года
ТЦ «Орион»
ТЦ «Орион» (Фото: ADG Group)
Адрес: улица Летчика Бабушкина, 26
Округ: СВАО
Общая площадь: 37,7 тыс.
кв. мАрендопригодная площадь: 20,9 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group
Открытие: первый квартал 2023 года
ТЦ «Патриот»
ТЦ «Патриот» (Фото: Sao.mos.ru)
Адрес: улица Саляма Адиля, 4
Район: Хорошево-Мневники
Общая площадь: 21,4 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 10,9 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group
Открытие: второй квартал 2023 года
West Mall
ТЦ West Mall (Фото: АМ Сергей Киселев и Партнеры)
Адрес: Большая Очаковская улица, вл.
1, стр. 2
Район: Очаково-Матвеевское
Округ:
Общая площадь: 18,3 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 15,3 тыс. кв. м
Девелопер: «Гарант-Инвест»
Открытие: первое полугодие 2023 года
ТЦ «Митино Парк»
ТЦ «Митино Парк» (Фото: Stroi.mos.ru)
Адрес: Дубравная улица, вл. 51
Район: Митино
Округ: СЗАО
Общая площадь: 33 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 27 тыс. кв. м
Открытие: второе полугодие 2023 года
ТЦ «Лайнер»
ТЦ «Лайнер»
(Фото: Tcliner.
ru)
Адрес: Нововатутинский проспект
Район: Десеновское
Округ: НАО
Общая площадь: 14,4 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 10,5 тыс. кв. м
Открытие: четвертый квартал 2023 года
ТЦ «Рассказовка»
ТЦ «Рассказовка» (Фото: ГК «Райдекс»)
Адрес: улица Анны Ахматовой
Район: Внуковское
Округ: НАО
Общая площадь: 4,2 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 3 тыс. кв. м
Девелопер: ГК «Райдекс»
Открытие: четвертый квартал 2023 года
Торгово-развлекательный центр в составе ТПУ «Селигерская»
ТПУ «Селигерская»
(Фото: Stroi.
Адрес: пересечение Дмитровского и Коровинского шоссе
Район: Западное Дегунино и Бескудниковский
Округ: САО
Общая площадь: 168 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 145 тыс. кв. м
Девелопер: ГК «Ташир»
Открытие: 2023 год
ТЦ «Афимолл Тверская»
ТЦ «Афимолл Тверская» (Фото: Afitverskaya.ru)
Адрес: площадь Тверская Застава, вл. 3
Район: Тверской
Округ: ЦАО
Общая площадь: 21,9 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 14,7 тыс. кв. м
Девелопер: AFI Development
Открытие: 2023 год
ТЦ «Прокшино»
ТЦ «Прокшино»
(Фото: Stroi.
Адрес: Проектируемый проект № 7029
Район: Сосенское
Округ: НАО
Общая площадь: 9 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 8 тыс. кв. м
Девелопер: А101
Открытие: 2023 год
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»
Какие торговые центры откроются в Москве в 2022 году :: Город :: РБК Недвижимость
Выживая в пандемийной реальности и приспосабливаясь к новым потребностям посетителей, ТЦ вынуждены меняться
Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС
Пандемия сильно затронула сегмент торговых центров: в первые месяцы ТЦ просто не работали, потом столкнулись с оттоком как арендаторов, так и посетителей. Первые не выдержали вынужденной остановки бизнеса и резкого падения оборотов, вторые все чаще отказываются от спонтанных походов в места скопления людей. Выяснили у экспертов рынка, что изменилось в сегменте и какими будут новые открытия 2022 года.
Объемы ввода растут, но ТЦ открываются полупустыми
По оценке международной консалтинговой компании Knight Frank, на 2022 год девелоперы заявляют ввод в Москве 448,2 тыс. кв. м торговых площадей. «Прогноз по открытию новых торговых центров на 24,7% превышает показатель 2021 года. Он также выше показателей 2020 и 2019 годов — на 71,3% и 91,3% соответственно», — говорит региональный директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Евгения Хакбердиева.
adv.rbc.ru
170 тыс. торговых «квадратов» из заявленного на 2022 год объема — объекты со сроками ввода, перенесенными с 2021-го, говорит эксперт. «Существует вероятность корректировки даты ввода 30–40% новых торговых центров, анонсированных к открытию в 2022 году, — отмечает Евгения Хакбердиева. — Но сокращение объемов ввода не будет существенным: часть объектов уже находится в высокой степени готовности, девелоперам невыгодно переносить дату ввода на финальной стадии реализации проекта».
Динамика открытия новых торговых центров и доли вакантных площадей (Фото: Knight Frank Research, 2021)
О том, что сроки ввода части новых ТЦ могут быть перенесены еще на год, говорит и директор департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина. «Доля свободных площадей по итогам 2022 года может составить 7–8%, увеличившись с текущих значений на 1–2 п.п. Рост возможен как за счет открытия новых объектов, где уровень вакантности обычно выше, чем у существующих объектов, так и за счет увеличения доли свободных площадей в устаревших торговых центрах», — отмечает эксперт. В торговых центрах, которые будут открываться в 2022 году, доля пустующих площадей будет достигать 40%, прогнозируют в JLL и Knight Frank.
«Открывать в текущих реалиях новый торговый центр — это уже подвиг, заслуживающий признания и уважения в любом случае, с каким бы процентом заполняемости он ни открывался, — подчеркивает Полина Жилкина.
— Предположительно объекты, заявленные на 2022 год, будут открываться с вакантностью в диапазоне 20–40%, что для сегодняшнего рынка, к сожалению, является нормой. Но надо отметить, что в случаях, когда основной причиной высокой вакантности ТЦ является именно пандемия и связанные с ней ограничения (а не плохая локация, неэффективная концепция, сильная конкуренция и слабый состав «якорей» в самом проекте), после официального открытия он дозаполняется достаточно быстро и в течение двух-трех кварталов достигает 90–95% заполняемости».
10 торговых центров, которые рынок ждет в 2022 году
Почти 90% всех торговых площадей, намеченных к вводу на 2022 год (408,7 тыс. «квадратов»), придется на десять ТЦ, подсчитали в Knight Frank. Самая крупная из запланированных премьер — торговый центр в составе ТПУ «Селигерская», его площадь составит 168 тыс. кв. м. Топ-10 торговых центров, которые заявлены на 2022 год, по оценке компании, составили:
Торгово-развлекательный центр в составе ТПУ Селигерская
Адрес: пересечение Дмитровского и Коровинского шоссе
Общая / арендопригодная площадь: 168 тыс.
кв. м / 145 тыс. кв. м
Девелопер: ГК «Ташир»
Фото: Москомархитектура
МФК «Солнце Москвы»
Адрес: проспект Мира, 119
Общая / арендопригодная площадь: 35 тыс. кв. м / 26,25 тыс. кв. м
Девелопер: «Солнце Москвы»
Фото: «Солнце Москвы»
ТЦ «Сказка» (ТПУ Рассказовка)
Адрес: пересечение Боровского шоссе и улицы Корнея Чуковского
Общая / арендопригодная площадь: 28,95 тыс. кв. м / 18,5 тыс. кв. м
Девелопер: ООО «СМС»
Фото: Стройкомплекс Москвы
ТЦ Discovery (ТПУ Ховрино)
Адрес: улица Дыбенко, 7
Общая / арендопригодная площадь: 25 тыс. кв. м / 17,5 тыс. кв. м
Девелопер: MR Group
Фото: MR Group
МФК West Mall
Адрес: Большая Очаковская улица, вл. 1, стр. 2
Общая / арендопригодная площадь: 28,5 тыс.
кв. м / 15,83 тыс. кв. м
Девелопер: ФПК «Гарант-Инвест»
Фото: ФПК «Гарант-Инвест
МФК Chkalov
Адрес: улица Земляной Вал, 37, корп. 1
Общая / арендопригодная площадь: 60,4 тыс. кв. м / 15 тыс. кв. м
Девелопер: IKON Development
Фото: IKON Development
ТЦ «Эль-Портал» (ТПУ Рязанская)
Адрес: Рязанский проспект, 1, стр. 1
Общая / арендопригодная площадь: 20 тыс. кв. м / 14 тыс. кв. м
Девелопер: «Мосинжпроект»
Фото: Стройкомплекс Москвы
«Орион»
Адрес: улица Летчика Бабушкина, 26
Общая / арендопригодная площадь: 36,36 тыс. кв. м / 19,9 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group
Фото: ADG Group
«Киргизия»
Адрес: Зеленый проспект, 81
Общая / арендопригодная площадь: 26,1 тыс. кв. м / 13,6 тыс.
кв. м
Девелопер: ADG Group
Фото: ADG Group
«Витязь»
Адрес: улица Миклухо-Маклая, 27а
Общая / арендопригодная площадь: 16,65 тыс. кв. м / 12,2 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group
Фото: ADG Group
Торговые центры меняются: курс на ЗОЖ и lifestyle-пространство
Новые ТЦ довольно сильно отличаются от своих допандемийных предшественников, говорят участники рынка. «В новых проектах уже изначально закладываются расширенные досуговые зоны — большая часть площадей отдается под развлечения, велнес и общепит, что делает ТЦ lifestyle-пространством, — говорит Евгения Хакбердиева. — Современный покупатель придает все больше значения возможностям по проведению свободного времени и досуга, а также эмоциональной составляющей в процессе шопинга. К тому же девелоперы торговых центров осознают возрастающую значимость размещения операторов с новыми концепциями в своих объектах из-за их способности к генерации трафика».
Торговым центрам приходится меняться и из-за конкуренции с онлайн-шопингом. Чем крупнее ТЦ, тем проще ему выдерживать такую конкуренцию, говорит Полина Жилкина. «Быть ближе к покупателю», полностью закрыть все базовые потребности, быть первым пунктом назначения, который приходит в голову при появлении запроса на покупку новых товаров или услуг — благодаря этому тренду мы видим в торговых центрах не только супермаркеты, химчистки и аптеки, но также «Мои документы», салоны красоты, отделения Сбербанка, пункты выдачи заказов, медицинские услуги и т. д.», — отмечает эксперт.
Распространение получила и практика по включению в состав ТЦ категорий арендаторов, ориентированных на ценности ЗОЖ и физического развития: фитнес-клубов, спортивных студий, танцклассов. Все чаще в составе торговых центров появляются расширенные фуд-концепции — стандартный ресторанный дворик во многих новых ТЦ своим разнообразием, скорее, напоминает гастрохолл. Это делается для привлечения и удержания посетителей — такие концепции многими сейчас воспринимаются как бюджетная альтернатива ресторанному досугу.
«На фоне перечисленных трендов жизненный цикл объектов торговой недвижимости стал сокращаться — сейчас он составляет в среднем 15 лет, после достижения конечной точки цикла собственник торгового центра должен комплексно разобрать внутренние и внешние факторы, влияющие на трафик и доходность объекта, например состав арендаторов, актуальность архитектурных и интерьерных решений, концепцию и направленность объекта, которые будут удовлетворять новые предпочтения потенциальных посетителей», — заключает Евгения Хакбердиева. По оценке Knight Frank, в ближайшие годы переформатирование ждет порядка 30% качественных торговых объектов Москвы.
Читайте также: Офисы, ТЦ и склады: рынок коммерческой недвижимости Москвы ожил
» Эти 3 открытых торговых центра находятся в стадии строительства рядом с метро Феникс, еще 2 планируются
25.04.2023 / Девелопмент
Владелец торговых площадок в Дезерт-Ридж и Темпе делает ставку на то, что крупномасштабная розничная торговля не умерла, она только что умерла.
переехали на улицу.
Компания Vestar из Феникса строит три торговых центра под открытым небом вокруг Долины, а также два крупных центра, которые, по плану, должны быть похожи на свои флагманские объекты.
«Впервые за 10 лет у нас есть три проекта в стадии строительства и от двух до четырех в стадии предварительной разработки, и в ближайшие три года мы приступим к прорыву», — сказал Джефф Акстелл, исполнительный вице-президент Vestar.
По его словам, за последние 10 лет более 1 миллиона человек переехали в район Феникса, при этом почти не произошло значительных изменений в сфере розничной торговли. В отличие от многих рынков по всей стране, ритейлеры обратились к Phoenix за новыми магазинами.
Что строится в метро Феникс
Новые строящиеся центры находятся в пригородах, два в Квин-Крик и один в Пеории.
Первый магазин в Квин-Крик, который называется Квин-Крик-Кроссинг, уже открыл несколько магазинов, в том числе долгожданный Costco, который открылся в январе.
Другие магазины в центре будут включать:
- Hobby Lobby
- Мебель Эшли
- Черный кофейный автомат
- Финансово-кредитный союз пустыни
Всего в центре будет около 295000 квадратных футов рядом с Эллсворт-роуд и Фултон-Паркуэй, а остальные магазины должны открыться к концу 2023 года.
Торговый центр Vineyard Towne Center, строящийся недалеко от Ганцель и Комбс-роуд в Квин-Крик, будет включать:
- Sprouts
- Цель
- Оно Гавайское барбекю
- Соковый батончик Nekter
- Магазин сэндвичей мистера Пикла
- Лак для ногтей Couture
- Пасифик Дентал
Магазин Sprouts планируется открыть в июне, а Target откроется в конце 2024 или начале 2025 года вместе с остальной частью центра, сказал Акстелл.
Третье строящееся здание — это дополнение к магазинам на Лейк-Плезант в Пеории. Добавление планируется завершить весной 2024 года.
Магазины будут включать:
- Бургер In-N-Out
- Поднятие тростника
- Мороженое Генделя
- Легче
- Европейский воск
- Здоровье чести
- Христианские братья Автомобильный
В Лавине, Веррадо 9 запланированы два крупных проекта0080
Vestar также планирует более крупные центры с предложениями, аналогичными Tempe Marketplace и Desert Ridge Marketplace, сказал Экстелл.
Оба центра будут занимать менее половины площади Дезерт-Ридж, общей площадью 1,2 миллиона квадратных футов.
Один центр предназначен для южного района Феникса в Лавине, а другой — в районе Веррадо Бакай.
Laveen Towne Center рядом с 59-й авеню и Доббинс-роуд будет включать около 400 000 квадратных футов зданий. По словам Экстелла, это место ранее было фермой, и на нем до сих пор стоит старый фермерский дом и сарай, который будет преобразован в винный бар или ресторан.
Vestar не объявил арендаторов в центре, но Экстелл сказал, что крупный универмаг будет служить якорем, наряду с кинотеатром и различными другими магазинами и ресторанами. Ожидается, что центр откроется весной 2026 года.
В Buckeye рынок Verrado Marketplace планируется открыть осенью 2025 года, и на нем будет около 500 000 квадратных футов магазинов и ресторанов на северо-восточном углу Verrado Way и межштатной автомагистрали 10. Этот проект, По словам Экстелла, это будет «уменьшенная версия Desert Ridge» с аналогичными магазинами и удобствами.
Поиск новых площадок в округе Пинал, Ист-Вэлли и Финиксе
Помимо проектов, о которых Vestar объявил или начал строительство, компания продолжает искать новые площадки для дальнейшего развития, сказал Экстелл.
Vestar ищет площадки в районе метро, но хотел бы реализовать большой проект в Марикопе и рассматривает север Феникса рядом с Тайваньской компанией по производству полупроводников. растение. Vestar также ищет участки в Восточной долине, такие как Меса, и даже больше в Куин-Крик.
Выжить по мере развития розничной торговли, с алкоголем в запасе
В то время как привычки розничного потребления изменились, что привело к серьезным изменениям в том, как работают обычные магазины, Экстелл сказал, что большие объекты Vestar в Аризоне показали как количество посетителей, так и продажи увеличивать.
Годовые продажи на Tempe Marketplace выросли на 34% в 2022 году по сравнению с 2021 годом, а продажи на Desert Ridge Marketplace выросли на 12% за тот же период.
По словам Экстелла, в первом квартале 2023 года продажи и количество посетителей в обоих объектах выросли более чем на 20% по сравнению с тем же периодом 2022 года.
«И в Пустынном хребте, и в Темпе Маркетплейс была проведена значительная реконструкция и обновление основных помещений, — сказал Экстелл. «Они совершенно новые, свежие и забавные».
По его словам, в каждом отеле проводится около 300 мероприятий в год, таких как йога на свежем воздухе или живая музыка, чего не может быть в традиционном закрытом торговом центре.
«Розничная торговля меняется, и если вы не меняетесь, вы отстаете», — сказал Акстелл.
В обоих торговых центрах действует программа «Выпей и прогуляйся», которая позволяет посетителям купить алкогольный напиток в баре или ресторане торгового центра и взять его с собой во время прогулки по местам общего пользования. Закон, разрешающий программу, вступил в силу в январе, сказала Рэйчел Форман, вице-президент по маркетингу Vestar.
Эти центры, вероятно, единственные в стране с программой, предназначенной для торговых центров, и первыми в Аризоне, кто воспользовался изменениями в законе.
В некоторых штатах и городах разрешено открывать контейнеры в общественных местах или в определенных местах.
Источник: azcentral.
Строительство нового торгового центра на US 15-501, несмотря на разногласия
Купить фото
Фото Кетаки «Сонали» Упасани | Ежедневная пятка смолы Говорят, что новый торговый центр, расположенный в районе Чапел-Хилл округа Чатем, откроется этим летом, на фото в пятницу, 17 февраля 2023 года.
Новый торговый центр вдоль шоссе 15-501 США, к югу от Чапел-Хилл, находится в стадии разработки и должен открыться этим летом.
Жилой комплекс 501 Landing расположен напротив торгового центра Chatham Downs и разрабатывается BOLD Development Group для торговых, медицинских и офисных целей.
Комплекс находится примерно в 10 минутах от центра города Чапел-Хилл, Питтсборо и кампуса UNC. Жилые районы, включая Часовню Браяр, Губернаторскую деревню, Южную деревню и Феррингтон-Виллидж, находятся в непосредственной близости.
Оболочка объекта находится в стадии строительства и состоит из двух зданий площадью 7 200 квадратных футов с 12 апартаментами, половина из которых уже сдана в аренду. Три места выделены для детского сада Seeds of Wonder Spanish Immersion, два для центра хиропрактики Ignite Wellness и одно для спа-салона Mi’s Nail Spa.
Участок был перезонирован в 2021 году для коммерческого использования.
Совет уполномоченных округа Чатем сослался на возможность экономического роста, которая была подробно описана в Комплексном плане округа Чатем, Plan Chatham, который был принят в ноябре 2017 года.
Джейсон Салливан, директор по планированию округа Чатем, сообщил, что комплексный план был принят нацелить области для коммерческой застройки, которые были бы благоприятны как для бизнеса, так и для местных жителей.
Этот участок земли находился в районе, считавшемся «общественным центром», поэтому здесь поощрялось развитие бизнеса.
«Есть и другие районы округа, где развитие бизнеса не приветствуется», — сказал Салливан. «Это просто произошло в месте, где их поощряют».
Первоначально этот объект был обозначен как жилая зона R-1, и в конце 2019 года в Департамент планирования округа Чатем была подана заявка на изменение зонирования участка. Это изменение зонирования противоречило совету Совета по планированию округа Чатем, и поначалу застройка вызвала некоторые разногласия среди жителей.
На заседании совета по планированию в 2020 году члены совета 8 голосами против 3 определили, что изменение зонирования участка не соответствует направлению Комплексного плана, поскольку участок находился в непосредственной близости от существующей жилой застройки.
На той же встрече Стивен Гангеми, мануальный терапевт с соседнего участка, выразил обеспокоенность по поводу уже загруженного движения по трассе US 15-501, которое усугубится застройкой небольшого участка. Он также упомянул, что другие неиспользуемые коммерческие земли уже были перезонированы.
Пол Меле, житель близлежащего района, также задался вопросом о необходимости застройки всех четырех углов района, а также о том, почему уже перезонированные участки нельзя использовать.
«Мы уже переназначили район Брайар-Чапел и тот, что напротив Феррингтона, для коммерческой деятельности», — сказал Джордж Люсьер, председатель Совета по планированию округа Чатем. «Почему бы не использовать их?»
Крис Эренфельд, владелец BOLD Companies, сказал, что 501 Landing стратегически расположен вдоль шоссе US 15-501, которое часто посещают пассажиры из Чапел-Хилл и Питтсборо.