Содержание

крупных, новых, многофункциональных, офисных, развлекательных комплексов из сэндвич-панелей под ключ

Строительство торговых центров под ключ – одно из основных направлений деятельности строительной компании «ДИАКОН».

Торговый центр – это здание или комплекс зданий, возведенные в специально спланированном месте, обеспеченные парковкой и объединяющие в себе группу торговых предприятий, которые управляются единой компанией.

Строительство торговых центров – сложная, но выполнимая задача. Главное принять во внимание основополагающие факторы и продумать всё до мелочей уже на этапе проектирования сооружения.

Особенности, которые учитываются при строительстве торгового центра:

Внешний вид продающего помещения должен быть направлен на привлечение клиентов, поэтому дизайн ТЦ должен быть ярким, запоминающимся. При оформлении фасада сразу продумывается эксклюзивная цветовая гамма объекта, размещение логотипа и марок.

Наличие удобной транспортной развязки и территории с достаточно большой площадью для организации парковочных мест. В том числе, следует задуматься и о качестве подъездных путей как для легковых машин, так и для грузовых автомобилей, поставляющих товары для магазинов внутри.

Концепция торгового центра

Необходимо провести анализ торговли расположенных поблизости магазинов, составляющих конкуренцию, подумать над тем, что будет интересовать жителей выбранного района и каков уровень жизни потенциальных покупателей.

Ещё на этапе принятия решения о строительстве торгового центра под ключ следует провести анализ почвы выбранной местности под застройку. Так как глубина фундамента определяется исходя из данных о типе почвы и глубины залегания грунтовых вод.

Следующая ступень: проект, он обычно состоит из детальных чертежей, по которым будут осуществляться строительно-монтажные работы, схем расположения коммуникаций и самого архитектурного проекта со всеми зонами парковок и остановок.

После согласования и урегулирования всех нюансов, связанных с этим процессом, можно приступать к строительству торгового центра.

Быстровозводимые каркасные конструкции позволяют возводить коммерческие сооружения в кратчайшие сроки. При использовании современных технологий в постройке экономится время, а соответственно и финансовые затраты. Причем благодаря использованию современных высокотехнологичных материалов гарантируют прочность и долговечность. Средний срок эксплуатации такого объекта составляет от 50 до 70 лет, а при соблюдении всех правил монтажа по государственным стандартам и техник безопасности, что сейчас немаловажно и стоит учесть, время службы такого строения не ограничивается.

Строительство торгового центра из сэндвич-панелей

Строительство торгового центра из сэндвич-панелей – это масштабный проект, требующий учитывать огромное количество нюансов при реализации, так как в будущем в здании будет находиться одновременно много людей и товаров разного характера и условий содержания. Дополнительная сложность появляется в организационных моментах, когда необходимо договариваться с местными властями, выделять участки для парковок и технических помещений. Все эти моменты прибавляют как к стоимости, так и ко времени необходимом на постройку.

Естественно в таком жестком положении, строительным компаниям нужно было находить способы для оптимизации расходов, при этом не нанося ущерба общему качеству, что привело многих к строительству торговых центров из сэндвич-панелей. Использование трёхслойных сэндвич-панелей оказалось крайне выгодным при работе с такими сложными конструкторскими задачами. Они гораздо легче других материалов на рынке, что позволяет сэкономить на перевозках и уменьшает затраты на закладывания фундамента, однако при этом обладают довольно высокими характеристиками звукоизоляции, теплоизоляции, сейсмостойкости и мало подвержены порче с течением времени.

Плюсы строительства из сэндвич-панелей:

Выбор этого материала покрытия помогает решить несколько проблем такой комплексной постройки как ТЦ, например, использование специальной техники или возможные сложности с погодными условиями. Помимо прочего, они сильно облегчают дальнейшую работу над проектом. ТЦ стараются соединить в своем дизайне одновременно и уникальность, и практичность, так что конструкция получалась трудоемкой, но гибкость многослойного спецматериала отлично подходила для решений данной задачи. После заложения фундамента и сборки несущего скелета, происходит обшивание, в это же время делаются теплоизоляция и обеспечение оборудованием для возможного хранения пищевых продуктов или больших объемов иных материальных ценностей. В конце происходит приведение здания в опрятное состояния, путем шлифования грубых граней, проведения дорог, оформлением внутренностей.

Торговые центры становятся местами нахождения многих людей и большого потока товара и денег, и требует немалых затрат на создание, и строительство торговых центров из сэндвич-панелей под ключ отличный способ сделать их по-настоящему современными.

Строительство крупных торговых центров

Перспективность строительства крупных торговых центров обусловлена высокими денежными оборотами, которые проходят в них каждый день. Современные ТЦ занимают большие площади и могут состоять из нескольких габаритных сооружений и обязательно стоянки для автомобилей, поэтому их часто возводят за пределами городов.

ТЦ состоят из разнообразия мелких и крупных магазинов, реализующих товары как продовольственные так и промышленные. Также они могут включать в себя и развлекательные острова – кинотеатры, катки, игровые площадки, фуд-корт и боулинг-клубы.

Перед началом проектирования необходимо провести анализ по перспективности расположения в выбранном районе. Основные моменты, которые нужно определить:

  • уровень проходимости покупателей
  • возможность реализации комфортного посещения комплекса, а именно удобность подъезда транспорта и расположение парковки
  • условия аренды для будущих точек

Наиболее привлекательными для посещения являются торговые центры с комфортной транспортной коммуникацией. В процессе проектирования наши специалисты учитывают данные по актуальности дизайнерских решений с учетом комфортабельности для посетителей. Проект создается с использованием современных компьютерных инструментов, что позволяет максимально проработать все индивидуальные детали будущего сооружения.

Следующим этапом после утверждения является возведение. Как правило, такие объекты возводят по модульным или каркасным технологиям, что позволяет за короткое время построить и ввести их в эксплуатацию.

Этапы строительства крупного торгового цента

  • Подготовительные работы
  • Заливка фундамента здания
  • Сбор стен и кровли
  • Установка системы коммуникаций
  • Отделочные работы

Строительство крупного торгового центра производится на основании всех требований пожарной безопасности и СанПиН. В процессе реализации проекта ведется многоуровневый надзор за качеством и технологией строительства, и заказчик получает сертификаты, подтверждающие качество использованных материалов.

Строительство нового ТЦ

Торговый центр является комплексным зданием, включающее объекты услуг, которые представлены магазинами любой направленности, также могут присутствовать сети ресторанов быстрого питания, кинотеатры, развлекательные комплексы, боулинг и другие.

Строительство ТЦ предполагает учёт стандартизированных правил. Следует соблюсти пожарную безопасность, экологичность и санитарно-гигиенические нормы для требований законодательства РФ. Имеется множество вариантов использования методов постройки, от классических до быстровозводимых.

Преимущества при строительстве ТЦ из стандартных материалов

  • Устойчивость к вибрации, негативным погодным условиям, воздействиям и повреждениям из вне;
  • Долговечное пользование объекта, затрагивающее периодические внешние и внутренние ремонтные работы;
  • Благодаря высокому предельному уровню нагрузки конструкции размещение любого оборудования не является препятствием;
  • Несущая способность позволяет размещать любое технологическое оборудование.

Несмотря на перечисленные плюсы, использовать стандартные методы может стать помехой месторасположение предполагаемого проекта. В современном мегаполисе проблема нехватки свободного места, а размещение стройоборудования предполагает большие пространства, иногда и перекрытие улиц и т.д и все это связано с существенными экономическими затратами.

Преимущества строительства нового ТЦ по металлокаркасной технологии

  • Минимальные временные затраты из-за простоты монтажа;
  • Отделочные работы по декору не отнимают дополнительных ресурсов;
  • Огнеупорность можно использовать для хранения опасных веществ;
  • По сравнению с классическим строительством, нет необходимость настолько глубоко и плотно прокладывать фундамент, за счёт чего снижаются расходы;
  • Плотная застройка не влияет на проведение сборки;
  • При любых погодных условиях постройка быстровозводимых зданий не останавливается;
  • Влагоустойчивость, защита от солнца, резкие изменения климата, а также отсутствие воздействующего фактора повреждений от живых организмов из-за другого типа материала
  • Планировка внутренних помещений не испытывает ограничений и позволяет удобно размещать необходимые компоненты;
  • Сокращённый временной период на ремонт.

Строительстве нового ТЦ с помощью технологии металлокаркаса разделяют на этапы:

  • Разработка проекта, экономический расчёт;
  • Монтаж и возведение. Закладка фундамента, возведение каркаса, соединение панелей, установка окон, дверей и т.д.
  • Установка инженерных коммуникаций, облагораживание прилегающей территории.

Строительство многофункционального торгового центра

МФТЦ изначально несёт в себе коммерческую основу. Исходя из этого строительство многофункционального торгового центра планируется в крупных мегаполисах с большими жилыми комплексами, а так же на крупных транспортных магистралях, чтобы посетитель по полной программе мог и перекусить, и позаниматься спортом, и отдохнуть, расслабиться в кинозале.

Многофункциональные развлекательные центры, как и многие другие функционалы, имеют и другую «сторону медали», за которой стоит здоровье и безопасность потребителей, желающих приятно и с пользой провести свой досуг. Поэтому к сдаче в эксплуатацию данных павильонов и комплексов уделяют особое внимание и учитывают все нормы и правила безопасности, разработанные и утверждённые федеральными структурами.

Этапы строительства многофункционального торгового центра

1. Разработка концепции. Заключается в применении маркетинговых исследований, в которых учитывается разносторонние желания будущих покупателей и клиентов в оказании различных услуг и предоставлении широкого спектра товаров. Тут же рассчитываются затраты на общее возведение объекта, определяются технические характеристики сооружения.

2. Выбор места. Необходимо учесть при определении площади постройки изначальную концепцию ТЦ, доступность и расположенность к привлечению посетителей, уровень инфраструктуры местонахождения будущего объекта и его конкурентоспособность;

3. Разработка проекта. Спрогнозировать архитектуру проекта, где отразить общий вид и особенности распланировки самого ТЦ, а так же близлежащей к нему территории, тут же собирается полный пакет необходимой документации.

4. Подготовительный. Основан на подготовке и выравниванию почвы под сооружения, проведение временных коммуникаций и прокладывание подъездных путей, завоз требуемых материалов;

5. Строительство. Самый трудоёмкий и долгосрочный этап, в котором будет задействован рабочий персонал различных специальностей, нужно провести работы начиная от установки фундамента и до отделки внутренних и внешних работ «под ключ». Во многом сроки будут зависеть от слаженности действий команды и правильной организации труда.

Строительство офисных торговых центров

Офисные торговые центры имеет большое значения для развития бизнеса и экономики в целом. Они являются местами, где производится главная часть работы предприятия, связанной непосредственно с людьми и бумагами, соответственно, при планировании подобного здания очень важно обратить внимание, что в нём будет работать большое количество людей, и нужно обеспечить эффективность их деятельности путем оптимизации внутреннего пространства, это также накладывает требования ко всей конструкции.

Как происходит строительство офисных торговых центров?

На начальных этапах предпроектных работ и непосредственного составления проекта, проводится основательное исследование участка под строительство офисных торговых центров, так как важно учесть все возможные особенности и выделить пространство под парковочные места и всю инфраструктуру. На следующих этапах многое будет зависеть от выбранной методики и материалов. При использовании сэндвич-панелей удастся нивелировать влияние веса стройматериалов и уменьшить расходы на специальную технику и фундамент, так что остается лишь воздвигнуть металлический каркас и обшить его панелями. Присоединение к электрической и канализационной сетям города проводится после основного создания, однако полностью продумывается еще до заложения фундамента. Немаловажным является и внешний вид офиса, который, благодаря современным стройматериалам, может воплощать в себе единение эстетичности и практичности, что позволит ТЦ вписаться в городскую среду.

Однако качественное строение должно также проходить по всем нормам безопасности, включая пожарную, сейсмическую, надежность защиты территории от проникновения посторонних лиц, в здании еще на уровне планировки включена обязательная возможность быстрой эвакуации множества людей в случае опасности их жизням. В строительстве офисных торговых центров помимо прочего акцентируется внимание на обеспечении внутри просторных площадей с хорошим освещением и вентиляцией, что ставит перед архитекторами сразу несколько задач для решения, вроде сооружения несущих колонн или создания продуманных шахт. Это очень трудоемкое мероприятие, требующее немалое число ресурсов, что сказывается на цене вложений, однако востребованность в этом типе позволяет полностью окупиться и получать прибыль в малые сроки.

Строительство торгово развлекательного центра

Строительство торгово развлекательного центра — это возможность реализовать расположение на огромной территории брендированных магазинов и совместить это с зонами, где посетители могли бы развлекаться. По сути, центр позволяет соединить поход по магазинам с отдыхом.

План разработки:

  • Для начала следует договориться с потенциальными арендаторами для первых инвестиций проекта. Дабы избежать экономических потерь, в следствии пустующих помещений.
  • Планировка метража по нормативам, дизайн, утверждение у органов власти.
  • Определение с типом металлоконструкции, выбором материалов.
  • После проверки и экспертизы объекта органами власти, следует этап проектирования, создание рабочей документации, расчёт элементов металлокаркаса.

Непосредственное строительство. Однако, перед монтажом может потребоваться экспертное заключение, если конструкция принадлежит категории повышенной степени ответственности.

Этапы строительства торгово развлекательного центра

  • Рытьё земельного участка, возможно присутствие подземной парковки, что ведёт к дополнительным работам по шпунтовому ограждению.
  • Работы с фундаментом. Прокладка внешних и внутренних коммуникаций.
  • Возведение каркаса.
  • Декорирование фасада.
  • Монтаж сетей инженерно-технического обеспечения подстраиваются под нужды конкретного здания, в зависимости от вида деятельности торговой или развлекательной точки.

Предпочтителен для строительства торгово развлекательного центра выбор воздушного типа отопления, потому как неэффективным является конвекционный вид обогрева помещения в комплексе. Так как оно должно поступать на клиентов ТРЦ. Водоснабжение устанавливает согласно человеко-потоку и строительным нормам и правилам. Электроснабжение предусматривает запасной блок питания, на случай непредвиденных ситуаций. Пожарной безопасности стоит уделить особое внимание. Пожарные выходы должны быть легкодоступны посетителям, требуется лёгкая навигация по эвакуационным маршрутам, с подробными схемами прохода и обозначениями.

При использовании методов строительства торгово развлекательного центра под ключ с применением быстровозводимого каркаса и сэндвич-панелей реализуется кратчайший срок монтажа здания. Также это позволяет сэкономить в связи с быстротой и простотой технологии выполнения. Всё это не снижает надёжность конструкции, издержки человеческого фактора минимизируются.

Строительство торговых развлекательных комплексов

Торговые центры имеют особую популярность, несмотря на количество уже используемых, сфера только развивается и набирает обороты. В 2018 году на территории России насчитывалось 15 городов миллионников с численностью постоянного населения миллион и более, и это без учёта приезжих граждан с ближайших областей. В каждом городе постоянно улучшается инфраструктура, появляются новые районы и для удобства и облегчения жизни граждан производится строительство торговых развлекательных комплексов.

С большим ростом строительства торговых комплексов их владельцам приходится повышать привлекательность ТРК и увеличивать уровень комфорта. Недавно в новинку казались крытые рынки с их большими площадями и разнообразием товаров находившихся всех под одной крышей. На сегодняшний же день это не то, что хочет видеть покупатель, вследствие чего таких объектов торговли становится всё меньше, а строительство торговых комплексов набирает обороты, при этом повышается их качество. Ниша будет развиваться ещё многие годы т.к. является актуальной и необходимой.

Что делать перед строительством торговых комплексов?

Перед тем как начинается постройка, производится огромная работа по исследованию рынка и разработке маркетинговой стратегии. Требуется оценить рентабельность и произвести анализ всех аспектов включающих в себя: месторасположение, конкуренцию, какие товары будут востребованы посетителями. После этого, основываясь на полученных данных, ищутся арендодатели, инвесторы и начинается разработка проекта.

При создании проекта для строительства торгового развлекательного комплекса под ключ особое внимание уделяется планировке, она должна быть разумной и учитывать многие факторы. Необходимо продумать и обеспечить взаимодействие всех организаций независимо от их сферы оказываемых услуг, для слаженной работы как единого организма.

Не малое внимание стоит уделить и паркингу, он должен обеспечить достаточное место для автомобилей покупателей, паркинг может быть как рядом с ТК на открытой или закрытой площадке, так и подземным, тем самым экономя занимаемую площадь, что в итоге скажется на цене налогов и услуг ЖКХ в положительную сторону.

Строительство ТЦ Киев | Проектирование торгового центра |Build Ukraine —

Быстровозводимые технологии строительства все больше в приоритете у предпринимателей как малого, так и крупного бизнеса. Это связано непосредственно с доступностью и скоростью организации сооружения для торговли. При помощи данной технологии стало возможным строительство павильонов, киосков, рынков и даже крупномасштабных торговых центров. Строительная компания Build Ukraine предоставляет услуги возведения ТЦ под ключ. Сотрудничество с нами обеспечивает полный цикл работ до сдачи готового проекта в эксплуатацию.

Стоимость строительства ТРЦ за м2

Каркасно-металлические сооружения возводятся быстро и служат длительный срок эксплуатации. У них масса достоинств, о которых поговорим далее:

  1. Доступная цена. По сравнению с капитальными зданиями быстровозводимые по каркасной технологии обходятся в разы дешевле. Стоимость формируется в зависимости от общей площади готового объекта, особенностей конфигурации, количества внутренних помещений, наружных проемов и дизайна.
  2. Высокая скорость монтажа. Даже очень крупные проекты возводятся за несколько месяцев, что особенно важно для быстрого запуска бизнеса.
  3. Мобильность. Модули быстро разбираются и их можно перевезти на другую территорию при необходимости. Кроме того, при желании можно расширить площадь торгового центра в любой момент.
  4. Высокая энергоэффективность. Многие удивляются тому, что герметичные соединения при монтаже здания существенно влияют на уровень теплоизоляции. Но это действительно так, внутри помещения поддерживается оптимальный микроклимат.
  5. Универсальность. При помощи данной технологии возможно строительство торгового центра любой формы и площади. Вариаций очень много.

Строительство торговых центров под ключ: этапы

Возведение торговых центров осуществляется поэтапно. Важное значение имеет процесс проектирования. На данном этапе инженеры разрабатывают с нуля проект с учетом данных о территории под застройку, пожеланий заказчика и требований к будущему зданию. В процессе проектирования создаются чертежи и техническое задание для строителей. Дизайнеры делают визуализацию в профессиональной программе и показывают предварительный макет в 3D-формате.

Далее на основании проекта составляется смета и подготавливается договор о проведении необходимых строительных работ. На собственном заводе изготавливаются все элементы каркаса и обшивки, по замерам заказываются дверные и оконные конструкции. После чего следует этап подготовки территории к строительству. Подбирается подходящий под требования фундамент и возводится в краткие сроки. Далее следует монтаж каркасных элементов и обшивка основной конструкции сэндвич-панелями. Устанавливаются двери и окна. После чего следует этап организации внутренней отделки, утепление, укладка коммуникаций и оборудования.

Заказать проект и 3D-визуализацию ТРЦ

Строительная компания Build Ukraine имеет большой опыт в возведении модульных зданий разной площади. Наши проекты можно посмотреть на сайте. Мы имеем все необходимые документы для законного предоставления строительных услуг и несем юридическую ответственность. Для того чтобы заказать проект и 3D-визуализацию ТРЦ, свяжитесь с нами по нашему номеру. Создание ее позволяет увидеть готовый объект еще до начала строительства. На этапе визуализации можно дополнить или скорректировать особенности конструкции.

К нам обращаются потому что:

  1. Комплексно подходим к каждому проекту. Наша задача возвести здание по требуемым параметрам максимально качественно и в срок. Мы создаем павильоны, жилые дома, торговые центры, благоустраиваем территории под ключ.
  2. Юридическая ответственность. Как строительная компания предоставляем полный список услуг по строительству сооружений жилого, коммерческого и промышленного назначения официально.
  3. Финансовая прозрачность. Составляем смету на материалы и услуги. Никаких переплат и дополнительных накладных.
  4. Широкая база поставщиков. Сотрудничаем с большим списком поставщиков строительных материалов. Отлично ориентируемся в соотношении цены и качества. Предлагаем оптимальные варианты для своих клиентов.
  5. Команда профессионалов. С нами сотрудничают инженеры, дизайнеры, строители, электрики и другие специалисты с безупречной репутацией и колоссальным опытом.
  6. Сдаем проекты в срок. Одна из насущных проблем для многих предпринимателей. Часто нам говорят о том, как другие подрядчики срывали сроки, обещали одно, а получалось другое. Мы выполняем свою работу вовремя. Все процессы под контролем чуткого руководства.

Каждый этап отчитываемся о проделанных работах.

Просмотреть все услуги

Проекты

Монолитное здание

Торговый рынок Караваевые Дачи

Стационарный павильон

Реконструкция фасада

Сколько стоит построить торговый центр?

По всему миру существуют сотни тысяч торговых центров, по меньшей мере 116 000 из которых расположены в США. Торговые центры строятся по всему миру, чтобы обеспечить развлечения, ресурсы и занятость местного населения.

Средняя стоимость строительства торгового центра составляет 24,9 миллиона долларов, при этом средние цены варьируются от 25 до 180 миллионов долларов. Строительство крупнейшего торгового центра Mall of America обошлось в колоссальные 650 миллионов долларов.

Для элитных суперцентров класса люкс вы можете потратить 225 миллионов долларов. У вас может быть три уровня, четыре якорных магазина, рестораны и кинотеатр. Тем не менее, вы можете построить торговый центр за 2,5 миллиона долларов. За 2,5 миллиона долларов вы получите около 10 000 квадратных футов площади в торговом центре.

Торговые центры варьируются от небольших трехэтажных торговых центров и больших крытых двухэтажных торговых центров до крупных суперцентров с парками развлечений. Стоимость строительства торгового центра зависит от размера и удобств. Например, строительство торговых центров с несколькими якорными магазинами может стоить дороже.

Стоимость строительства торгового центра обычно варьируется в зависимости от местоположения, размера, удобств, методов строительства, условий участка и арендаторов. Строительство торгового центра — сложный процесс, требующий дорогостоящего опыта застройщика, генерального подрядчика, архитекторов и субподрядчиков. Кроме того, торговые центры требуют высочайшего качества строительных материалов и технологий.

В этой статье обсуждаются различные типы торговых центров и связанные с ними расходы.

Содержание

Различные типы торговых центров  

Торговые центры классифицируются в первую очередь по размеру, форме, конфигурации и планировке. Некоторые распространенные торговые центры — это торговые центры, региональные, суперрегиональные, вертикальные и торговые центры.

Торговые центры и районные торговые центры могут занимать сотни тысяч квадратных футов, а некоторые могут быть меньше. Некоторые торговые центры находятся под открытым небом, а другие полностью закрыты. У других есть якорные магазины, а у некоторых нет.

Торговые центры обычно имеют различные функции, якоря и уровни. Изменения отражаются в разнице в стоимости, поскольку объем строительства будет варьироваться. Среднюю стоимость строительства различных типов торговых центров можно оценить, исходя из типа и распространенных размеров.

Стрип-моллы

Стрип-моллы – это открытые торговые центры, построенные либо в форме буквы U, либо прямо. Как правило, они покрывают 7000-20000 квадратных футов. В некоторых торговых центрах может быть якорный магазин, который привлекает потенциальных покупателей в здание. В стриптиз-шопах может быть всего три магазина или 12 магазинов. Каждый квадратный фут обычно стоит от 200 до 300 долларов.

Торговые центры могут иметь несколько этажей, но обычно они одноэтажные. Витрины обычно стеклянные, с отдельными входами. Их дизайн делает их подходящими для ресторанов и медицинских кабинетов частной практики.

Торговые центры пользуются популярностью, потому что они объединяют предпринимателей и честолюбивых покупателей. Торговые центры упрощают ведение бизнеса и обеспечивают дополнительную видимость. Средняя стоимость строительства торгового центра составляет 2,5 миллиона долларов, от 1,75 до 3,5 миллионов долларов.

Как правило, это такие предприятия, как продуктовые магазины, книжные магазины, рестораны, кофейни, маникюрные салоны, парикмахерские и кофейни. Эти предприятия типичны для торговых центров, потому что люди должны ходить в них, и интернет-магазины не заменили их.

Аренда в торговых центрах также дешевле, чем в крупных торговых центрах. Они являются отличной инвестиционной идеей для пригородных районов и растущих городов.

Меньшие по размеру торговые центры обходятся дешевле из-за их простой конструкции. Они не требуют соединяющих проходов, потому что магазины построены на одной линии улиц. Нет необходимости в парковочных сооружениях, поскольку они используют парковку на улице.

Стоимость строительства торгового центра напрямую зависит от типа арендаторов, которых вы хотите привлечь. Минимальная стоимость квадратного метра в размере 200 долларов США является отправной точкой. Однако есть и другие затраты, которые следует учитывать при планировании строительства торгового центра.

Стоимость разрешений и лицензий для средних торговых центров составляет примерно 12 000 долларов США. Хорошее место обойдется в 1,75 миллиона долларов. Дизайн обойдется в 25 000 долларов. Расходы на страхование и защиту ответственности составляют 30 000 долларов. Расходы после строительства могут стоить до 2500 долларов.

Отделочное оборудование, такое как вентиляция и вывески, стоит около 42 000 долларов. Наконец, вы потратите 12 000 долларов на покупку и установку видеонаблюдения, 2 600 долларов на веб-сайт и программное обеспечение для обработки заказов и 53 000 долларов на маркетинг и продвижение.

Региональные торговые центры

Ориентировочная стоимость строительства регионального торгового центра оценивается в 35-150 млн долларов США. Средняя стоимость квадратного фута составляет 300-400 долларов США. Эти затраты варьируются в зависимости от местоположения, размера и якорных магазинов. Региональные торговые центры — самые популярные торговые центры, в которых есть как минимум два крупных якорных магазина и ресторан. Большинство региональных торговых центров имеют два этажа, но в некоторых может быть и один.

Розничные торговцы среднего и высокого класса являются типичными арендаторами региональных торговых центров из-за того, что они расположены в закрытых помещениях. Однако некоторые новые региональные торговые центры могут иметь открытую среду, которая отличается от типичной конструкции с полной крышей.

Суперрегиональные торговые центры

Средняя стоимость строительства суперрегионального торгового центра в США составляет от 100 до 250 миллионов долларов. Стоимость квадратного фута колеблется от 400 до 500 долларов в зависимости от местоположения, размера, планировки и якорей. Обычно они включают в себя роскошные магазины и объекты.

Суперрегиональные торговые центры могут быть достаточно большими, чтобы считаться пунктом назначения. Они в два раза больше региональных торговых центров. Обычно они включают в себя несколько видов развлечений. Некоторые из них могут иметь жилье.

Вертикальные торговые центры

Вертикальные торговые центры относительно выше и уже, чем другие типы торговых центров. Они построены на ограниченном пространстве, с магазинами на нескольких этажах. Доступ к этажам обычно осуществляется с помощью лифтов или эскалаторов. Вертикальные торговые центры популярны в густонаселенных городах с высокими ценами на землю.

Компания Mafco разработала концепцию вертикальных торговых центров в 1960 году. В них есть офисные помещения, отели, магазины розничной торговли, а иногда и роскошные кондоминиумы. Они идеально подходят для мест, где география не позволяет строить снаружи или где существуют юридические ограничения.

Вертикальные торговые центры, возможно, не лучший вариант для строительства, потому что концепция работает против естественной склонности покупателей двигаться горизонтально. Стоимость строительства вертикальных торговых центров колеблется от 250 до 300 долларов за квадратный фут.

Торговые центры

Торговые центры, также известные как заводские торговые центры, стоят от 6 до 30 долларов США. Стоимость квадратного метра колеблется от 250 до 300 долларов. Торговые центры Outlet — это группа магазинов, в которых продаются брендовые товары со скидкой.

Торговые центры аутлетов построены как большие торговые центры, торговые центры под открытым небом или традиционные торговые центры. Как правило, они строятся вдали от населенных пунктов, чтобы снизить стоимость недвижимости.

Структура затрат на строительство торгового центра

В то время как средняя стоимость строительства торгового центра в США составляет 24,9 миллиона долларов, точная стоимость конкретного проекта торгового центра будет зависеть от многих переменных. Используемые труд и материалы влияют на стоимость строительства торгового центра.

Важно разбить стоимость строительства на разные категории, чтобы сделать надежную оценку. В дополнение к фактическому строительству необходимо учитывать множество дополнительных затрат, затрат на отделку и трудозатрат. Затраты на строительство подразделяются на проектирование, оборудование, строителей и материалы.

Дизайн

Как и любой другой крупный строительный проект, строительство торгового центра требует знаний и опыта квалифицированного архитектора. Поскольку строительство торгового центра является более сложным, наличие архитектора важно для максимального использования пространства, выбора материалов и отделки и управления процессом строительства. На проектирование торгового центра может приходиться до 17% от общей стоимости строительства.

Наем квалифицированного архитектора в США стоит от 25 000 до 75 000 долларов. Индивидуальный дизайн легко может стоить 150 000 долларов, в зависимости от размера и макета. Архитекторы не только проектируют здание, но и создают схемы и планы этажей, помогают в разработке бюджетов проектов и составляют планы предполагаемых работ.

Роль архитектора также включает взаимодействие с инженерами-строителями и доработку всех чертежей, материалов и отделки. Они также могут выполнять функции сметчиков и руководителей проектов, а также консультировать по вопросам выбора подрядчиков. Таким образом, эта часть строительства может стоить около 4,23 миллиона долларов.

Оборудование

Стоимость оборудования составляет 8% от стоимости строительства торгового центра, в среднем 1,5-2 миллиона долларов. Стоимость оборудования включает краны, сборщики вишни, экскаваторы и другое промышленное оборудование.

Строители

Подрядчики берут примерно 3,49 миллиона долларов за проект строительства торгового центра, что составляет 14% среднего бюджета. Подрядчик может также потребовать дополнительно 3 миллиона долларов на косвенные сборы и надбавки. Затраты на строительство необходимы, потому что подрядчик наблюдает за закупкой материалов и услуг, наймом строителей и другого персонала, получением разрешений, коммунальных услуг и окончательной уборки.

Затраты строителей составляют в среднем примерно 442 доллара за квадратный фут, колеблясь от 325 до 450 долларов. Эти расходы, однако, могут относиться только к «союзной» рабочей силе.

Материальные затраты

Средняя стоимость материалов для проекта строительства торгового центра составляет 11,9 млн долларов США. Эта стоимость эквивалентна примерно 40% бюджета. Материальные затраты включают стоимость стали, бетонного фундамента, материалов для внутренних стен, каркаса, кирпича, освещения, систем безопасности, сантехники, электрооборудования, ОВК и других дополнительных материалов.

Затраты на оплату труда

В проекте строительства торгового центра участвуют многочисленные специалисты, оказывающие различные услуги. Большинство из этих специалистов будут работать под началом генерального подрядчика, но наем их самостоятельно может помочь сократить расходы. Каждый проект уникален, но в среднем по стране стоимость рабочей силы составляет 10 миллионов долларов.

Строительство торгового центра может занять месяцы или больше года, в зависимости от размера, что влияет на стоимость рабочей силы. Затраты на оплату труда включают наем маляров, электриков, экскаваторов, плотников, каменщиков, инженеров-строителей и сантехников.

Маляры

Покраска имеет решающее значение при строительстве торговых центров, поскольку краска обеспечивает хороший внешний вид и защищает здание от погодных условий и вредителей. Краска сохраняет структурную целостность готового здания.

Профессиональные маляры в США берут от 40 до 60 долларов в час, но для подмастерьев это может стоить всего 38 долларов. Владельцы недвижимости могут рассчитывать на оплату маляра до 84 долларов в час. Общая стоимость будет зависеть от количества маляров и часов, необходимых для выполнения работы.

Электрики

Средняя стоимость найма электрика составляет от 40 до 120 долларов в час. Наем электрика для работы в торговом центре может стоить от 300 до 9000 долларов.

Экскаваторы

Аренда экскаваторов стоит в среднем 60-80 долларов в час. Однако может быть трудно найти подрядчиков для работы с почасовой оплатой, поскольку раскопки обычно оцениваются за кубический ярд или проект. Простые земляные работы могут стоить 100 долларов в час, но ожидайте платить до 500 долларов в час в труднодоступных местах.

Плотники

Средняя стоимость работы плотников составляет 60-100 долларов в час, в зависимости от материалов, отделочных работ и транспортных расходов. Вы можете нанять плотника для небольших проектов за 300-500 долларов. С другой стороны, наем плотника будет стоить вам от 600 до 4429 долларов.

Каменщики

Наем каменщика для строительства торгового центра стоит от 20 до 50 долларов в час или от 10 до 15 долларов за квадратный фут. Стоимость будет варьироваться в зависимости от местоположения и типа материалов. Например, работа с натуральным камнем обойдется вам в 15-30 долларов за квадратный фут, но вы можете платить 10-15 долларов в час при работе с каменным шпоном.

Инженеры-строители

Инженеры-строители играют решающую роль в строительстве торгового центра, поскольку они определяют способность конструкции выдерживать вес здания. Средняя стоимость найма инженера-строителя по стране составляет от 500 до 2000 долларов для простых проектов. Стоимость может доходить до 20 000 долларов в зависимости от сложности работы.

Сантехники 

Сантехника является важным аспектом торговых центров, поскольку ими ежедневно пользуются сотни или тысячи людей. Домовладельцы в США обычно платят в среднем 9 долларов.0 в час за сантехнические работы, но вы можете рассчитывать на то, что заплатите не менее 200 долларов в час за проект торгового центра.

Дополнительные расходы

Гараж

Торговым центрам требуется много парковочных мест из-за большого количества посетителей. Гараж является обязательным, потому что он подходит для большего количества автомобилей. Это особенно полезно в торговых центрах с ограниченным пространством. Средняя стоимость строительства гаража в торговом центре составляет 7,5 миллиона долларов, но может достигать 12 миллионов долларов для традиционного торгового центра. Стоимость будет расти еще больше для крупных торговых центров.

Количество и размер якорей в торговом центре влияют на требуемую площадь и общую стоимость. Например, для торговых центров с кинотеатром или рестораном требуются квадратные метры. Кроме того, эти учреждения увеличивают потребность в парковочных местах. Торговому центру с якорями, такими как рестораны и кинотеатры, обычно требуется как минимум вдвое больше парковочных мест.

Общая формула требует один акр парковки на каждые 15 000 квадратных футов торговых площадей. Вы можете выбрать открытую парковку вместо подземной, чтобы сократить расходы, потому что подземная парковка обходится дороже. Однако выбор также будет зависеть от имеющегося пространства.

Наличие достаточного количества парковочных мест имеет решающее значение в торговом центре. Гараж построен на нескольких уровнях, что делает его более компактным, чем наземный. Средняя стоимость строительства гаража площадью 150 000 квадратных футов в США составляет 7,5–12 миллионов долларов.

Большинство застройщиков платят около 9,75 миллионов долларов за многоуровневый гараж. Эта цена значительно выше, чем в среднем 150 000 долларов за наземную парковку площадью 30 000 квадратных футов.

Обратите внимание, что стоимость гаража площадью 250 000 квадратных футов на двух подземных уровнях может достигать 20 миллионов долларов. В подземных гаражах есть лифты, поэтому они стоят дорого.

Гаражные стоянки могут быть как традиционными, так и сборными, но сборные материалы сегодня более распространены. Сборные материалы, включая столбы, опалубку и кирпич, менее дороги и более эффективны по времени. Строительство сборных гаражей занимает меньше времени, чем традиционные бетонные. Таким образом, этот метод помогает сократить сроки проекта.

Средняя стоимость строительства традиционного гаража составляет от 31 500 до 42 000 долларов США, а гаража из сборного железобетона — от 19 500 до 26 000 долларов США. Автомобильное пространство обычно составляет 300-400 квадратных футов, но чаще всего 340 квадратных футов.

Средняя стоимость строительства парковки по стране составляет от 50 до 80 долларов за квадратный фут. Большинство людей платят 65 долларов за квадратный фут. Цены варьируются в зависимости от местоположения и, как правило, выше в городах. Застройщики могут рассчитывать на оплату от 14 000 до 30 000 долларов за уровень гаража.

Снос

Важно учитывать расходы на снос в бюджете, если есть существующие здания или части зданий, подлежащие сносу. Коммерческий снос стоит в среднем от 4 до 8 долларов за квадратный фут. Стоимость зависит от места и вида материалов.

Разрешения

Строительство торгового центра требует нескольких разрешений и согласований. Затраты на разрешения могут существенно повлиять на ваш бюджет, если их не учитывать при планировании. Подрядчик и архитектор могут помочь с расходами на разрешение, включив их в свои сметы.

Разрешения на строительство коммерческих зданий, включая торговые центры, обычно зависят от размера здания. Цены варьируются от 0,15 до 0,64 доллара за квадратный фут. Разрешения могут стоить до 5% от общей стоимости проекта. Плата за разрешение на строительство здания площадью 50 000 квадратных футов может составлять от 42 000 до 7 500 долларов.

Прочие соображения и расходы

Торговые центры, как правило, дешевле проектировать и строить, но они не предлагают возможность совершать покупки внутри помещений. Вы хотите рассмотреть, какие виды бизнеса вы планируете привлечь, прежде чем остановиться на типе торгового центра для строительства.

Средняя стоимость по стране не включает разрешения и налоги. Проект строительства торгового центра требует нескольких разрешений, которые должны быть оплачены до начала строительства. Подрядчики могут помочь вам в получении разрешений, но вам, возможно, придется производить платежи отдельно от контракта.

Стоимость отделки паркинга не включена в смету на строительство ТРЦ. Важно работать с подрядчиком или архитектором, чтобы определить точную стоимость.

Наконец, гонорары подрядчиков должны занимать до 14% бюджета. Подрядчики могут создавать ненужные наценки и косвенные сборы, добавляя к окончательной стоимости еще 3 миллиона долларов.

Резюме 

В США насчитывается более 116 000 торговых центров с различной стоимостью в зависимости от размера, местоположения, дизайна, планировки и анкерных точек. Средняя стоимость строительства традиционного торгового центра по стране составляет 24,9 доллара.млн. Владельцы недвижимости могут рассчитывать потратить от 2,5 до 180 миллионов долларов. За 2,5 миллиона долларов вы получите только 10 000 квадратных футов площади в торговом центре.

Существуют различные типы торговых центров, в том числе торговые центры, региональные торговые центры, суперрегиональные торговые центры, вертикальные торговые центры и торговые центры. Стриптиз-центры, как правило, дешевле, но не предлагают возможности покупок в помещении, которые предпочитает большинство потребителей.

Ориентировочная стоимость строительства регионального торгового центра площадью 250 000 квадратных футов с двумя уровнями и тремя якорными магазинами составляет 75 миллионов долларов. Однако для роскошного суперцентра площадью 500 000 квадратных футов, охватывающего три уровня, вам потребуется до 225 миллионов долларов. Эти затраты покрывают строительство как минимум четырех якорных магазинов, нескольких ресторанов и кинотеатра.

Стоимость строительства торгового центра зависит от многих вещей, и ее лучше разбить на стоимость проекта, оборудования, строителей и материалов. Качество оборудования, материалов и рабочей силы, используемых при строительстве торговых центров, обычно высоко и дорого. Тем не менее, владельцы недвижимости могут значительно сэкономить, наняв нужных специалистов и тщательно планируя строительство.

Предполагаемая средняя стоимость по стране в размере от 24,9 до 180 миллионов долларов США не включает плату за разрешение и дополнительные расходы, такие как расходы на гараж и снос. Подрядчики обычно помогают оценить эти дополнительные расходы, но владельцу собственности, возможно, придется платить за разрешения отдельно.

Часто задаваемые вопросы

Каково будущее торговых центров?

Будущее торговых центров за инновациями и технологиями. 2022 год — это цифровая эпоха, когда большинство американцев предпочитают удобство онлайн-покупок, предоставляемое интернет-магазинами и платформами электронной коммерции. Нынешнее поколение технически подковано, и операторы торговых центров должны использовать технологии, чтобы не отставать.

Как торговые центры зарабатывают деньги?

Торговые центры приносят доход за счет арендной платы. Якорные магазины в торговых центрах привлекают людей, которые затем переходят к другим предприятиям. Предприятия платят за аренду помещений и полагаются на пешеходов, чтобы привлечь клиентов. Торговые центры являются хорошей инвестицией, потому что они предлагают большую прибыль и безопасность.

Сколько времени нужно, чтобы построить торговый центр?

Время постройки торгового центра зависит от размера и технологии строительства. Тип торгового центра также влияет на то, сколько времени потребуется для его завершения. Среднее время от первоначальной концепции до завершения составляет 2-5 лет. Однако сроки могут быть больше из-за нехватки поставок и задержек с рабочей силой.

Сколько стоит построить торговый центр?

Сколько стоит построить торговый центр?

24 000 000 долларов

Узнайте стоимость в вашем городе

Выполните свою работу в 3 простых шага

1

Howmuch. net находит лучших подрядчиков с самым высоким рейтингом в вашем районе

2

Подрядчики дают вам бесплатные индивидуальные оценки

Сравните оценки и наймите подрядчика, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям

Справочники по стоимости специалистов и услуг

Товар Стоимость
Материалы : бетонный фундамент, стальная или стальная/деревянная крыша, виниловое покрытие и ковровое покрытие, материалы для внутренних стен, материалы для каркаса, освещение, сантехника, HVAC, безопасность, кирпичный фасад и другие необязательные и дополнительные материалы по мере необходимости. согласно дизайну. 11,9 млн долларов
Трудовые ресурсы : строительство торговых центров может занять месяцы и даже больше года в зависимости от размера и сроков проекта. 10 миллионов долларов
Стоимость машин/оборудования : для различных кранов, землеройной техники, сборщиков вишни и другого промышленного оборудования, необходимого для строительства. 1,5-2 миллиона долларов
Общая стоимость 23,4–24,9 млн долларов