При покупке жилья вернуть налоговый вычет вправе оба супруга

Главная

ВладейЛегко Новости

Как обоим супругам вернуть деньги после покупки жилья

19/05

2020

назад вверх

Сегодняшняя статья посвящается порядку получения налогового вычета… супругами. Да-да, Вы не ослышались, при покупке одной квартиры или дома вычет могут получить оба супруга. Но обо всём по порядку.

Если недвижимость была приобретена в общую долевую собственность, то доли мужа и жены определены и указаны в документах о регистрации права собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство).

• Если недвижимость приобреталась до 1 января 2014 года, то вычет будет делиться в соответствии с долями в собственности.
• Если покупку совершили после указанной даты, то вычет будет распределяться в соответствии с размером расходов каждого из супругов, если они подтверждены документально.

Тут возможны два варианта:

1. Оба супруга несли подтвержденные документально расходы, и каждый из них оплачивал свою долю сам. В этой ситуации и муж, и жена могут рассчитывать на вычет в размере расходов, которые они понесли.
2. Официально расходы нес один из супругов, тогда супруги могут распределить расходы в любых пропорциях самостоятельно.

Если недвижимость приобреталась в совместную собственность, то оба супруга имеют право на вычет, распределив его по договоренности в абсолютно любой пропорции.

Недвижимость, которая приобретается в браке, является автоматически общей собственностью супругов (если брачным договором не установлено иное), поэтому вычет может быть распределен даже тогда, когда право собственности оформлено только на кого-то одного.

Супруги самостоятельно решают, распределять вычет между собой или же его полностью получит супруг-собственник.

И если Вы об этом не знали, а супруг-собственник уже начал получать вычет, Вы вправе обратиться в налоговую инспекцию и перераспределить не полученный вычет на другого супруга.

Также, если жилье приобреталось в общую собственность с детьми, то родители имеют полное право получить вычет по долям ребенка.

О том, как получить налоговый вычет, Вы можете узнать на нашем сайте по ссылке.

Друзья, помните, что для получение налогового вычета необходимо составить справку 3-НДФЛ. Если Вы не знаете, как это сделать, воспользуйтесь нашим сервисом, и наши специалисты всё сделают за Вас качественно и быстро.

Хорошего дня!

#Управление Росреестра по Саратовской области #налоговый вычет супругам

Список рекомендуемых статей

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь

Задаток: что это такое и зачем он нужен

В зависимости от рынка некоторые дома могут продаваться как сумасшедшие, и вам нужно показать, что вы серьезный покупатель. Вот где задатки вступают в игру.

В этой статье вы узнаете о задатке — что это такое, сколько вносить, можно ли вернуть и многое другое. И как Opendoor может помочь вам получить преимущество перед другими покупателями, чтобы защитить свой будущий дом.

В этом справочнике:

Вы серьезно настроены сделать предложение?

Этот вопрос должен крутиться у вас в голове, когда вы находите место, которое вам нравится. Если вы хотите показать продавцу, что рассматриваете возможность покупки дома, задаток должен быть на вашем радаре, чтобы вы могли сделать следующий шаг.

Задумайтесь об этом на мгновение. Если бы вы были продавцом и встретили нетерпеливого покупателя, готового переехать в свой новый дом, вы бы хотели, чтобы он продемонстрировал нечто иное, чем просто энтузиазм, чтобы показать, что он действует добросовестно и серьезно относится к покупке.

Задаток (ваш первоначальный депозит) делает именно это. Он принимает энтузиазм покупателя и выражает его наличными, гарантируя, что продавец знает, что он готов двигаться вперед, если его предложение будет принято.

Вы должны внести задаток при размещении предложения о покупке дома. Основная причина этого заключается в том, что продавцы часто даже не рассматривают ваше предложение, если у вас нет серьезного денежного депозита. Если у вас нет ресурсов, чтобы внести разумный задаток, возможно, лучше подождать, пока все не будет готово.

Через мгновение мы узнаем, сколько вы должны внести и на что пойдут задаточные деньги. Но напомните себе об этом важном шаге, чтобы, когда вы найдете идеальный дом, вы были готовы показать продавцу, что настроены серьезно.

Помните:

• Продавец, скорее всего, не примет ваше предложение, если у вас нет задатка. Не упустите прекрасную возможность, не имея задатка.

• Задаток показывает, что вы серьезно относитесь к покупке дома.

• Подумайте сами, если бы вы были продавцом, чего бы вы ожидали от потенциального покупателя?

Сколько положить?

Обычный вопрос в мире покупки жилья: сколько вы должны положить ? Это хорошая вещь, чтобы спросить, потому что, если вы не внесете достаточно задатка на дом, продавец может не принять ваше предложение и пойти с более высоким. Вы хотите предложить сумму, которая работает на вас и нравится продавцу.

Задаток обычно составляет от 1% до 2% от общей стоимости покупки. Например, если общая стоимость дома составляет 250 000 долларов, задаток может составлять от 2 500 до 5 000 долларов.

Сколько вы готовы положить, зависит от многих факторов. Следует иметь в виду, насколько конкурентен рынок. Предположим, что на текущем рынке много покупателей, постоянно делающих предложения о покупке домов. В этом случае вы, возможно, захотите рассмотреть возможность внесения более высокого задатка, даже превышающего типичную отметку в 2%. Этот более высокий депозит гарантирует, что ваше предложение будет выделяться среди остальных.

Если вы будете помнить о перечисленных выше факторах — общей стоимости покупки и уровне конкуренции на рынке, – у вас будет более четкое представление о том, какой должна быть сумма вашего первоначального взноса.

Вкратце:

• Типичный размер задатка составляет от 1% до 2% от покупной цены дома.

• В зависимости от рынка вам, возможно, придется сделать все возможное, чтобы внести задаток, чтобы ваше предложение выделялось среди остальных.

• Проконсультируйтесь со своим агентом, чтобы узнать, как лучше действовать.

• Заранее подготовьтесь к тому, сколько вы готовы внести на депозит.

Куда уходит ваш задаток?

Вы вложили свой задаток и теперь думаете, куда он уходит? В зависимости от того, в каком штате вы живете, ваши задатки окажутся в разных местах.

В некоторых штатах брокер по недвижимости будет хранить ваши деньги на условном депонировании, чтобы гарантировать, что они не будут смешаны с другими средствами. Если ваши задатки смешаются с другими фондами или счетами, это может стать огромной проблемой для компании по недвижимости.

Никогда не отдавайте продавцу. Это может привести к серьезным проблемам, одна из основных из которых заключается в том, что вам будет трудно вернуть свои деньги, если непредвиденные обстоятельства не будут выполнены, в доме есть проблемы и т. д. Мы доберемся до того, что вызывает возмещение, через некоторое время, но помните , всегда лучше убедиться, что ваши деньги на условном депонировании передаются надежному брокеру по недвижимости или титульной компании.

Чрезвычайно важно знать, куда уходят ваши деньги. Покупка дома — это огромные инвестиции, и вы хотите убедиться, что, если что-то пойдет не так, вы сможете вернуть свои деньги от доверенных лиц.

Вкратце:

• Ваш задаток обычно поступает на счет условного депонирования, будь то брокер по недвижимости или титульная компания, в зависимости от штата, в котором вы живете.

• Никогда не отдавайте свой задаток продавцу; вы не сможете получить это обратно, в зависимости от того, как пройдет транзакция.

• Поищите название компании или брокера по недвижимости, который будет держать ваш депозит.

Если что-то пойдет не так, могу ли я вернуть свой задаток?

Никто не хочет, чтобы сделка сорвалась; мы особенно надеемся, что ваши транзакции всегда будут проходить мирно с минимальным количеством препятствий. Тем не менее, всякое бывает, и бывают случаи, когда транзакции срываются, а перехода права собственности не происходит.

Когда это произойдет, вы захотите вернуть свой задаток. Короткий ответ — да, но вы должны быть осведомлены о том, что входит в возврат вашего задатка, чтобы вы могли гарантировать, что вернете как можно больше.

Договор

Это одна из самых важных частей возврата залога. Если в договоре ничего не сказано о том, как вернуть залог, то вероятность возврата всей суммы может быть меньше.

В контракте должно быть соглашение о том, как следует обращаться с возмещением в случае возникновения ситуации. Будьте дотошны и подробны с этим. Задайте своему агенту вопросы о возмещении и убедитесь, что вы понимаете обстоятельства, которые дадут вам право на возврат депозита.

Некоторые вещи, которые могут привести к возмещению:

Одним из непредвиденных обстоятельств, которые могут повлиять на будущую транзакцию, является непредвиденное финансирование. Если покупатель не может получить финансирование на дом, это непредвиденное обстоятельство гарантирует, что покупатель сможет вернуть свои задатки.

Состояние имущества также может потребовать возмещения. В некоторых случаях пункт о проверке может подтвердить ваше право на возмещение. Пункт об инспекции дает покупателю жилья право запросить инспекцию своего нового дома в течение фиксированного периода времени перед закрытием. Если результаты вашей домашней инспекции включают серьезные проблемы с недвижимостью, которую вы покупаете, вы можете запросить уменьшение общей цены покупки .

Наконец, отсутствие страховки титула также может остановить транзакцию и привести к возврату средств. Вам нужно будет убедиться, что это где-то в контракте на случай, если это произойдет.

Надеюсь, с вами такого не случится, но всегда лучше получить образование, чтобы правильно реагировать.

Что, если я откажусь?

Задаток показывает продавцу, что вы действуете добросовестно и серьезно заинтересованы в покупке недвижимости. Однако ваше мнение может измениться, и вы можете обнаружить, что дом вас больше не интересует. Можно ли в таких случаях вернуть деньги?

Ответ на этот вопрос прост: это зависит от нескольких факторов. Скорее всего, продавец захочет оставить себе хотя бы часть вашего задатка.

Вы можете подумать, что это несколько несправедливо, учитывая, что вы так и не получили дом. Однако вы должны помнить об этом: время – деньги. Продавец должен пройти много шагов, чтобы продать свой дом. Если они примут ваше предложение и вы передумаете, они могут захотеть оставить себе немного денег в качестве компенсации.

Прежде чем вкладывать куда-либо деньги, крайне важно, чтобы вы действительно хотели дом и были готовы вложить в него деньги. Изменение вашего мнения после того, как вы уже отдали свой задаток, может иметь последствия. Вы потеряли не только время, но и деньги, которые можно было бы потратить на другой дом.

Задаток: что происходит, когда ваша покупка дома проваливается

Ситуации, когда покупатель, отменяющий сделку, должен лишиться денег, вложенных в покупку дома, или нет.

Почти в каждом договоре купли-продажи недвижимости продавец требует, чтобы покупатель вносил задаток — сумму денег, которую покупатель вкладывает в доверительное управление во время сделки, чтобы продемонстрировать добросовестность. Сумма задатка часто определяется продавцом и может быть фиксированной ценой или процентом от покупной цены.

Целью задатка является предоставление продавцу компенсации в случае, если покупатель откажется от сделки не по вине продавца и в нарушение условий договора купли-продажи. В этой статье будут обсуждаться случаи, когда продавец сможет удержать задаток, а также обстоятельства, при которых продавец должен вернуть задаток покупателю.

Покупатели жилья имеют много возможностей отказаться от договоров купли-продажи, не теряя задаток

Контракты на покупку дома будут иметь множество непредвиденных обстоятельств и крайних сроков, установленных для достижения определенных этапов в процессе покупки. Все эти крайние сроки могут быть согласованы покупателем и продавцом, и важно продумать, какое количество времени может потребоваться для соблюдения каждого крайнего срока, поскольку, как только крайний срок указан в контракте, нет требования, чтобы ни одна из сторон быть гибким в его изменении.

Почти каждый из этих крайних сроков предоставляет покупателю возможность отказаться от договора, не теряя задаток, при условии, что покупатель представит своевременное и надлежащее уведомление о намерении отказаться.

Непредвиденные обстоятельства осмотра позволяют покупателям жилья уйти

Например, одним из наиболее распространенных крайних сроков, когда задаток может быть под угрозой, является крайний срок осмотра непредвиденных обстоятельств. В контракте покупатель должен договориться о дате, достаточно далекой, чтобы можно было провести все необходимые проверки дома. Если во время этих проверок покупатель обнаружит что-то о собственности, с которой он или она не может жить, покупатель почти всегда будет иметь возможность отказаться от покупки до установленного срока. Пока покупатель делает это со своевременным и надлежащим уведомлением, продавец должен незамедлительно вернуть задаток и приступить к продаже дома другим потенциальным покупателям.

Однако, если крайний срок прошел и покупатель обнаружит что-то еще в доме, что вызывает возражения, и выйдет из договора, продавец, скорее всего, будет иметь возможность удержать задаток покупателя.

Финансирование и другие непредвиденные обстоятельства позволяют покупателям жилья выйти из дома

Другие распространенные сроки, когда на кону стоит задаток, включают сроки рассмотрения правового титула, сроки рассмотрения всех документов, относящихся к собственности, и, что немаловажно, непредвиденные обстоятельства по кредиту. срок.

Чаще всего именно после истечения крайнего срока кредита непредвиденные обстоятельства, когда задаток покупателя становится «тяжелым» или не подлежит возврату. Поскольку получение ссуды может занять некоторое время, крайний срок непредвиденных обстоятельств ссуды часто является окончательным крайним сроком в контракте и последним «исходным» для покупателя. Если покупатель решит не покупать недвижимость по истечении этого срока, вполне вероятно, что продавец будет иметь право удержать задаток.

Задаток может храниться на условном депонировании в течение срока действия договора титульной компанией, юристом, банком или брокером — в зависимости от того, что указано в договоре. В большинстве юрисдикций США требуется, чтобы, когда покупатель своевременно и надлежащим образом отказывается от договора, деньги были возвращены в течение короткого периода времени, скажем, 48 часов.

Покупателю следует связаться с держателем условного депонирования, чтобы сообщить ему о необходимости разблокировать деньги. Покупатели должны уточнить у своего брокера или законы, применимые в их регионе, чтобы узнать, требуется ли представление конкретной формы держателю условного депонирования и должна ли эта форма быть подписана всеми сторонами контракта до выпуска.

В случае возникновения спора о возврате задатка (например, если продавец утверждает, что покупатель своевременно не уведомил продавца о намерении отказаться от договора), эскроу-держатель будет продолжать удерживать задаток до тех пор, пока спор не будет разрешен. В большинстве случаев, если есть хотя бы намек на спор, задаток будет удерживаться держателем условного депонирования просто для защиты держателя условного депонирования от любой ответственности.

Что делать в первую очередь при возникновении спора по поводу задатка

Договор купли-продажи является первым ресурсом, к которому можно обратиться в случае возникновения спора о том, следует ли возвращать задаток покупателю. Дальнейшие действия сторон будут регулироваться условиями контракта. Часто контракт или закон штата требуют, чтобы стороны участвовали в посредничестве или арбитраже, прежде чем кто-либо сможет подать иск о возврате денег.

Покупатель и продавец жилья также должны проконсультироваться с юридическим или физическим лицом, владеющим задатком, и выяснить, каковы его действия в случае возникновения спора. Скорее всего, у эскроу-держателя будет стандартная процедура или хотя бы какой-то совет о том, что будет дальше. Во многих штатах действуют специальные систематические законы о том, как держатели условного депонирования должны разрешать споры по поводу задатка. Сторонам спора необходимо ознакомиться с этими законами.

Также рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по поводу вашего спора о условном депонировании денег, особенно с тем, кто хорош в переговорах. Почти никто не захочет доводить дело до суда — вероятно, в интересах каждого хотя бы изучить возможность того, что имело место недопонимание или что компромисс может быть достигнут.

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом в споре о задатке, имейте в виду, какова цель задатка для другой стороны: для покупателя деньги были выдвинуты для обеспечения права покупки и предъявления добросовестно. Продавцу деньги были предложены для того, чтобы гарантировать компенсацию за любое время, потерянное из-за изъятия собственности с рынка в пользу покупателя.

Когда обращение в суд становится единственным вариантом разрешения спора о задатке

К сожалению, бывают случаи, когда стороны исчерпывают свои досудебные возможности или требования и не могут прийти к соглашению о распределении задатка. В этом случае дело придется решать в суде.

Если сумма залога достаточно мала, суд мелких тяжб может быть вариантом, в зависимости от критериев вашего штата и денежных ограничений для этих судов.