Срок действия оценки недвижимости в 2023 году

Оценка объектов недвижимого имущества проводится в том случае, если нужно узнать их объективную среднерыночную стоимость.

Рассматриваются все факторы, оказывающие влияние на конечную цену. Среди них не только параметры самого объекта, но и экономическая, общерыночная, политическая ситуация.

Какой срок действия у оценки недвижимости предусмотрен по закону – вопрос популярный среди частных лиц, юристов, бухгалтеров компании.

Проблема в том, что четкого ответа на него в законе нет. Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости может быть разным в зависимости от особенностей процедуры и самого объекта.

Если оценки носят регулярный характер, результаты каждого очередного экспертного заключения будут актуальны до составления следующего. При этом федеральный стандарт устанавливает максимальный срок действия оценки – он не может составлять более 6 месяцев.

По его истечении найденная стоимость использована быть может, но делать это не рекомендуется. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Договор по оценке недвижимого имущества

Главным подтверждением факта проведения оценочных процедур является составленный по форме договор. Заключаться он должен строго в письменном виде, стандартной формы на все случаи жизни не предусмотрено.

Договор заключается на:

• несколько объектов;
• один объект;
• постоянное сотрудничество.

В нем должны быть указаны данные о заказчике, исполнителе работ, квалификации оценщика, объекте оценивания. Также в договоре прописываются цели уточнения стоимости, приводится перечень стандартов, которые применялись в ходе оценки.

Другие данные:

• время, для которого рассчитывается стоимость;
• размеры вознаграждения для исполнителя, порядок оплаты его услуг;
• срок действия оценки квартиры.

Если информации по последнему пункту нет, расчеты производятся по умолчанию – до следующей оценки либо на полгода.

Заключать договор в 2023 году может только собственник или его доверенное лицо (нужен соответствующий документ, подтверждающий полномочия). Оценщику разрешено работать в штатной организации или предоставлять услуги в частном порядке. Наличие свидетельства, сертификата, диплома о полученном образовании обязательно.

Документы

Как и срок действия отчета об оценке недвижимости, перечень документов для подписания договора оценки определяет закон.

В список бумаг входят:

1. Паспорт собственника-физлица или протокол с собрания о назначении руководителя для организации.
2. Свидетельство права собственности на недвижимость.
3. Правоустанавливающая, техническая документация.
4. Паспорт, доверенность представителя.

В качестве правоустанавливающего документа можно предъявлять дарственную, договор о покупке, приватизации и другие аналогичные бумаги.

Техническая документация зависит от типа недвижимости – для квартир, жилых домов, коммерческой недвижимости, земельного участка действует разный порядок.

Сроки действия оценки: важные моменты

Срок действия оценки квартиры для ипотеки или дома для продажи составляет не более полугода. По истечении данного периода информацией пользоваться можно, но ее актуальность будет находиться под вопросом.

Бывают ситуации, когда нужно узнать цену жилья, коммерческой недвижимости в прошлом – тут сроки годности не важны. Информация запрашивается при расчете долей наследников, в ходе связанных с определением имущественного ущерба судебных разбирательств. Если ранее оценка не проводилась, и соответствующих данных нет, делается ретроспектива в прошлое.

Срок действия оценки – очень важный параметр, он определяет, в течение какого времени можно воспользоваться результатами экспертизы. Важно также указать в договоре корректные другие данные по делу, подготовить все необходимые документы для проведения процедуры.

Какой срок действия отчета об оценке?

Согласно статьи 12 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: «итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

Таким образом, если Ваш отчет об оценке был составлен 01 января Вы вправе его использовать его в течении 6-ти месяцев до 30 июня. Здесь важно отметить, что многие путают дату составления отчета и дату оценки. Дата оценки может не совпадать с датой составления отчета. В законодательстве об оценочной деятельности строго указано, что необходимо смотреть именно на дату составления отчета.

Как дело обстоит на практике

Если читать закон и стандарт внимательно, то выяснится, что, хоть “срок годности” и указан, но указан он лишь как РЕКОМЕНДУЕМЫЙ.

На практике срок действия отчета об оценке чаще всего определяется на усмотрение специалиста, который у вас его затребовал.

Например, если оценка нужна вам для ипотеки (оценка квартиры для закладной), то лучше на всякий случай уточнить данный вопрос у сотрудника банка.

Бывает, что сотрудник банка готов принять отчет об оценке “не старше” 1, 2 или 3 месяцев. И переубедить его нет никакой возможности. В конце концов, в законе “Об оценке” и в стандартах оценки прописан РЕКОМЕНДУЕМЫЙ срок годности отчета. Рекомендуемый – это не обязательный, а желательный, то есть им можно в случае чего и пренебречь.

Поэтому сотрудник банка или другой организации, требующей у вас отчет об оценке может трактовать закон и стандарт оценки в свою пользу и с этим ничего не поделаешь.

Что делать?

Чтобы избежать неприятных ситуаций и неожиданностей, заранее уточняйте у специалиста организации, требующей отчет:

• каков по их мнению срок действия оценки недвижимости;
• какой форме отчет должен быть выполнен;
• на какую дату и сколько времени допускается между составлением отчета и предоставлением данному специалисту и так далее.

Практика говорит о том, что обычно спорить бесполезно. Чтобы сэкономить время и нервные клетки, делайте так, как вам говорит сотрудник, затребовавший отчет об оценке.

Центр независимой экспертизы и оценки

Оценочная компания «Центр независимой экспертизы и оценки» активно работает на рынке оценочных услуг уже более 10 лет. Компания оказывает услуги по оценке квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости, оборудования и техники, ценных бумаг, бизнеса, товарных знаков и иных вещных прав. Кроме того наша организация назначается в качестве независимого эксперта в судебных делах. Центр НЭО аккредитован ведущими банками России. 

Нам доверяют

Заказать услуги оценочной компании очень просто

Звоните по телефону 8 (8332) 74-71-71 или оставляйте онлайн заявку, наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ

Наши свидетельства и аттестаты

Как проводится оценка дома и сколько это стоит

Вы наш главный приоритет.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Оценка дома — это профессиональное заключение о стоимости имущества. Оценка дома обычно стоит от 300 до 400 долларов.

By

Барбара Маркуанд

Барбара Маркуанд
Старший писатель | Покупка жилья, домовладение, ипотека

Барбара Марканд пишет об ипотеке, покупке жилья и домовладении. Ранее она писала о страховании и инвестировании в NerdWallet и освещала личные финансы в QuinStreet. До этого она писала для национальных потребительских и торговых изданий по широкому кругу тем, включая бизнес, карьеру и воспитание детей. Ее работы публиковались в Associated Press, MarketWatch, MSN Money, The New York Times, The Washington Post и многих других.

26 января 2021 г.

Отредактировано Beth Buczynski

Beth Buczynski
Назначенный редактор | Личные финансы, ипотека, приобретение жилья в первый раз

Бет Бучински (Beth Buczynski) является ответственным редактором в группе международного расширения NerdWallet. Ранее Бет провела четыре года, освещая ипотеку и домовладение для NerdWallet, сначала в качестве писателя, а затем в качестве редактора. Как писатель, ее работы были отмечены, среди прочего, Associated Press, The New York Times, The Washington Post и журналом Money. Бет имеет степень магистра общественных коммуникаций Университета штата Колорадо. Электронная почта: [email protected]

Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

Когда вы подаете заявку на ипотечный кредит, кредитор обычно требует оценку имущества, независимо от того, покупаете ли вы дом или рефинансируете ипотечный кредит.

Что такое оценка дома?

Оценка дома – это мнение лицензированного или сертифицированного оценщика о стоимости дома. Оценка основана на исследовании недавних продаж сопоставимых домов в этом районе, анализе собственности и суждениях оценщика.

Ипотечному кредитору требуется оценка, чтобы оценить риск выдачи ссуды. Имущество служит залогом в случае неплатежа заемщика, поэтому кредитор хочет убедиться, что кредит не слишком велик по сравнению со стоимостью имущества.

🤓Подсказка для ботаников

Обычно оценщик осматривает недвижимость внутри и снаружи. Но из-за пандемии коронавируса кредиторы не требуют, чтобы оценщики заходили внутрь домов для многих покупок и рефинансирования ипотечных кредитов. Вместо этого оценщики могут полагаться на исследования рынка и другие данные, фотографии и внешние виды.

Сколько стоит оценка дома?

Оценка дома обычно стоит от 300 до 400 долларов, в среднем по стране 339 долларов, согласно HomeAdvisor, цифровому рынку домашних услуг. Но котировки оценки дома могут начинаться с 600 долларов в некоторых мегаполисах, а сборы могут превышать 1000 долларов за более крупную или сложную недвижимость.

Что влияет на стоимость оценки дома?

Вот некоторые из факторов, влияющих на то, сколько вы заплатите за оценку дома:

Тип ипотеки

Жилищные кредиты, обеспеченные государством, требуют специальной оценки. Помимо оценки стоимости дома, эти оценки определяют, соответствует ли недвижимость минимальным структурным требованиям и требованиям безопасности, установленным федеральными агентствами, которые будут страховать или гарантировать кредит. В результате оценка может стоить дороже, когда речь идет об ипотеке, обеспеченной государством.

Средняя стоимость оценки составляет от 400 до 500 долларов США для кредитов FHA и кредитов VA, по сравнению с 300 до 400 долларов США для обычных ипотечных кредитов, согласно HomeAdvisor.

Департамент по делам ветеранов ограничивает сумму, которую оценщики могут взимать за кредиты для ветеранов. Максимальные сборы за оценку варьируются в зависимости от штата, а иногда и округа. По всей стране максимальные сборы за оценку VA варьируются от 425 до 875 долларов США для домов на одну семью, квартир и готовых домов. Оценщики могут запросить разрешение взимать дополнительную плату за километраж и дополнительное время, необходимое для оценки сложных свойств.

Федеральное жилищное управление не устанавливает максимальные оценочные сборы для кредитов FHA, а просто требует, чтобы сборы были «обычными и разумными» для районов, где расположена недвижимость.

Местонахождение

Затраты на оценку дома выше в больших городах или других местах, где стоимость жизни выше средней.

Размер и сложность собственности

Оценка обычно будет стоить дороже для необычной, сложной или большой собственности, которая иногда требует дополнительных посещений объектов или дополнительных исследований для определения стоимости. Роскошный дом на набережной в отдаленном районе потребует больше времени для оценки, чем, например, дом для начинающих в районе.

Кто оплачивает оценку дома?

Когда речь идет об ипотеке, кредитор выбирает и нанимает оценщика, а заявитель на ипотеку оплачивает оценку дома.

Это означает, что покупатель платит за оценку при покупке дома, а домовладелец платит за оценку при рефинансировании ипотеки.

Когда вы покупаете дом за наличные, кредитор не участвует, поэтому оценка не требуется. Но вы все равно можете получить оценку, чтобы убедиться, что вы не платите больше, чем стоит недвижимость. В этом случае вы наймете оценщика и заплатите гонорар.

Процесс оценки дома

Оценка обычно требуется для покупки или рефинансирования ипотечного кредита, но некоторые государственные программы рефинансирования, как правило, не требуют оценки, включая рационализацию FHA, рефинансирование кредита VA со снижением процентной ставки или VA IRRRL, и USDA упорядочить кредиты.

Когда вы покупаете дом, кредитор заказывает оценку после того, как вы сделали предложение и подписали договор купли-продажи. При рефинансировании ипотечного кредита кредитор закажет оценку после того, как вы подадите заявку.

По данным Института оценки, профессиональной ассоциации оценщиков недвижимости, вы можете попросить сопровождать оценщика при осмотре имущества, если кредитор согласен с этим.

На что обращают внимание оценщики жилья?

Оценщики недвижимости учитывают множество деталей при определении стоимости дома. Оценщик проведет исследование рынка и обычно посещает дом, чтобы осмотреть недвижимость. Вот некоторые факторы, которые они учитывают:

Контрольный список оценки дома

• Характеристики района.

• Тенденции местного рынка жилья.

• Цены продажи сопоставимых домов, недавно проданных в этом районе.

• Размер участка и дома.

• Возраст и дизайн дома.

• Типы внутренних и наружных материалов.

• Состояние дома.

• Бытовая техника.

• Удобства, такие как камины или террасы.

• Ремонт и благоустройство дома.

Осмотр дома и оценка

Как оценка, так и осмотр дома важны в процессе покупки жилья, но служат разным целям.

Осмотр дома проводится для оценки состояния дома. Инспектор обходит и проверяет конструкцию сверху донизу, включая стены, потолки, полы, окна и двери, а также механические и электрические системы, приборы и сантехнику. Осмотрев все, инспектор предоставляет объективный отчет, включая рекомендации по ремонту.

Оценка – это оценка стоимости дома. Оценщик рассматривает состояние дома как часть анализа стоимости имущества, а также другие факторы, такие как местный рынок жилья. Оценщик не дает рекомендаций по ремонту.

Получение отчета об оценке дома

Как ипотечный заемщик, вы имеете право на бесплатную копию отчета об оценке не менее чем за три дня до закрытия кредита. Рекомендуется прочитать отчет, чтобы проверить его точность.

Сообщите кредитору, если вы обнаружите ошибки и считаете, что оценочная стоимость неверна. Любая относящаяся к делу информация, которую вы предоставляете, может привести к повторной оценке оценщиком. Вы также можете попросить кредитора провести повторную оценку. Имейте в виду, что вам придется заплатить за оценку, если запрос будет удовлетворен.

Если оценочная стоимость дома, который вы хотите купить, ниже ожидаемой, вы можете использовать эту информацию для переговоров с продавцом о более низкой цене.

Ипотечные кредиты от наших партнеров

NBKC

5.0

Рейтинг NerdWallet

Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

5.0

Рейтинг NerdWallet 

Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

Мин. кредитный рейтинг 

620 620

Мин. первоначальный взнос 

3 % НБКК предлагает обычные кредиты всего за 3 %.

Pennymac

4.5

Рейтинг NerdWallet

Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

4.5

Рейтинг NerdWallet 

Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

Мин. кредитный рейтинг 

620 620

Мин. первоначальный взнос 

3% Pennymac предлагает несколько различных вариантов ипотечного кредита для заемщиков с первоначальным взносом менее 20%.

New American Funding

4.5

Рейтинг NerdWallet

Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

4.5

Рейтинг NerdWallet 

Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

Мин. кредитный рейтинг 

620 620

Мин. первоначальный взнос 

3 % New American Funding работает с программами помощи при первоначальном взносе в 14 штатах, включая Калифорнию, Техас, Флориду и Иллинойс.

Better

5.0

Рейтинг NerdWallet 

Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

5.0

Рейтинг NerdWallet 

Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

Мин. кредитный рейтинг 

620 620

Мин. первоначальный взнос 

3% Better предлагает 3% первоначальный взнос по обычным кредитам.

Rocket Mortgage

4.5

Рейтинг NerdWallet 

Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

4.5

Рейтинг NerdWallet 

Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

Мин. кредитный рейтинг 

620 620

Мин. первоначальный взнос 

3% Rocket Mortgage предлагает обычные ипотечные кредиты с первоначальным взносом всего 3%.

Об авторе: Барбара Маркуанд пишет об ипотеке, покупке жилья и домовладении. Читать дальше

Аналогичная заметка…

Получите больше умных денежных операций – прямо на ваш почтовый ящик

Зарегистрируйтесь, и мы будем присылать вам занудные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также о других способах помочь вы получаете больше от ваших денег.

Сколько стоит оценка дома?

3 мин чтения Опубликовано 28 февраля 2022 г.

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Оценка дома проводится лицензированным специалистом, чтобы определить, сколько стоит ваш дом, прежде чем выставить его на рынок и продать. Процесс может стоить несколько сотен долларов, в зависимости от таких факторов, как размер собственности и местоположение.

Оценщик рассматривает ряд факторов, в том числе сопоставимые дома на местном рынке, местоположение, возраст и состояние дома, структурную конструкцию и материалы, размер дома и площадь в квадратных футах, обновления и улучшения, стиль, привлекательность бордюра. , экономика и местный рынок.

В соответствии с федеральным законодательством и законодательством штата оценка должна быть независимой и объективной. Оценщик проведет визуальный осмотр дома и рассмотрит недавние продажи домов в этом районе, известные как сопоставимые объекты или «компы». На основании собранной информации оценщик определяет стоимость дома.

За редким исключением, ипотечные кредиторы всегда требуют оценки как при покупке дома, так и при рефинансировании ипотеки домовладельцем.

Оценка выгодна как домовладельцу, так и потенциальному покупателю.

«Оценка всегда отвечает интересам покупателя, поскольку она позволяет определить стоимость имущества и помочь покупателю быть уверенным в покупной цене дома», — говорит Бойс.

Оценка имущества также важна для домовладельца или потенциального покупателя, поскольку она устанавливает параметры ипотечного кредита.

«После того, как стоимость дома будет установлена ​​в результате оценки, кредитор может сделать предложение на основе доступного соотношения кредита к стоимости», — говорит Макклари. «Оценка имущества также помогает определить стоимость кредита. Имущество в хорошем состоянии может привести к получению ссуды с более выгодной процентной ставкой, чем недвижимость, находящаяся в аварийном состоянии, из-за прямого влияния на соотношение ссуды к стоимости».

Типичная оценка дома на одну семью колеблется от 300 до 450 долларов, хотя она может варьироваться в зависимости от ряда факторов, включая размер дома, стоимость имущества, состояние имущества и уровень детализации. в оценке. Оценка большого дома или имущества обычно обходится дороже. В крупных городах или районах с более высокой стоимостью жизни диапазон может составлять от 500 до 800 долларов и более.

Гонорары профессиональных оценщиков частично регулируются Законом Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите прав потребителей и должны быть разумными и общепринятыми для географического рынка.

• Размер объекта: Как правило, оценка более крупного объекта обходится оценщику дороже.
• Ремонт: Будьте готовы заплатить больше за оценку дома со значительными повреждениями, потому что это потребует дополнительных усилий со стороны оценщика.
• Сумма компл.: Если дом изолирован или имеет необычные черты и имеется меньше похожих свойств, оценщик может взимать дополнительную плату за дополнительное время, необходимое для оценки.
• Сезонные условия: В определенное время года с вас может взиматься дополнительная плата, если условия затрудняют доступ оценщика к собственности.

Осмотр дома по сравнению с оценкой дома

В отличие от оценщика, цель домашнего инспектора состоит в том, чтобы оценить дом на наличие признаков повреждения или проблем. Например, оценщик может предположить, что посудомоечная машина работает, если она не протекает, но домашний инспектор запустит ее, чтобы убедиться, что она работает правильно.

Оценки и осмотры имеют некоторые сходства, в том числе то, что они учитывают состояние дома.