Пролонгация договора

Пролонгация договора – продление сроков его действия в силу определенных обстоятельств. Можно пролонгировать договор по соглашению сторон, заключивших его, и такая мера допускается в отношении как гражданских, так и трудовых отношений. Как правильно оформить пролонгацию и какие нюансы имеет эта процедура – рассказываем в нашем материале.

Главное о пролонгации

Каждый договор имеет определенный период действия. После того, как он завершается, соглашение может быть прекращено или продлено – то есть, это будет пролонгированный договор, на основании решения, которое приняли либо все участники соглашения, либо по закону.

Пролонгация – продление договора, для которого не предусмотрена обязательная процедура составления и подписания нового соглашения. Достаточно предусмотреть соответствующую возможность заранее, еще на этапе подготовки основного договора.

Пролонгация – термин, применяемый, в том числе, и к вкладам, которые открывают в финансовых организациях частные лица.

Так, если клиент в установленный срок не забирает свои средства, банк оставляет за собой право обеспечить автоматическую пролонгацию его вклада, причем, присутствие клиента для этого необязательно. Такой подход существенным образом сокращает время, которое обычно требуется на формальности.

В условиях автоматической пролонгации депозитная ставка формируется в том размере, который предоставляет финансовая организация на дату продления ранее заключенного с клиентом договора.

Разновидности пролонгации

Практикуется пролонгация двух видов:

• автоматическая пролонгация договора:
• неавтоматическая.

Если предметом остается договор с автоматической пролонгацией, в нем должен быть предусмотрен соответствующий пункт р пролонгации. В договорах нередко можно найти формулировки следующего характера: если в течение срока действия соглашения стороны не будут проявлять инициативу о прекращении сотрудничества, документ продлевается на неопределенный срок.

Что касается неавтоматической пролонгации договора, то в таком случае необходимо дополнительно составлять документ, подразумевающий продление договора, заключенного ранее. Фактически новый документ становится дополнением к предыдущему – в нем фиксируются обновленные сроки действия и уточненные схемы сотрудничества участников.

Автоматическая пролонгация

Автоматическое продление договора предполагает, что участников полностью устраивает совместная работа, у них отсутствует необходимость в возвращении к вопросу о продлении сроков действия соглашения каждый раз после того, как зафиксированный ранее период подходит к концу.

В числе недостатков автоматической пролонгации можно отметить отсутствие возможности внесения в условиях договора изменений.

Пример

В случае, если сторона согласна с теми условиями, которые банк предлагает по измененной ставке, на момент продления соглашения может получиться так, что ставка будет не такой привлекательной, как раньше.

Решение о способе пролонгации договора следует принимать, ориентируясь на конкретные обстоятельства и условия.

Автоматическая пролонгация договора допускается в силу закона или условий соглашения. В соответствии с ГК РФ, она действует в отдельно прописанных случаях для конкретных типов договоров, в том числе, соглашений о снабжении электроэнергией. На такой тип сделок распространяется норма п. 2 ст. 540 ГК РФ. Если после завершения срока действия ни один из участников соглашения не заявит о намерении расторгнуть договор или изменить его условия, оно будет продлено на аналогичных условиях и на аналогичный период.

Точно такие же правила имеют действие и в в отношении соглашений доверительного управления. Если по завершении срока в пять лет ни одна из сторон не выразила намерение отказаться от продления сделки, появляется условие о пролонгации договора, что регламентировано п. 2 ст. 1016 ГК РФ.

В российских законах предусмотрено отдельное положение о договоре аренды.

Если после истечения срока, зафиксированного в соглашении, арендатор фактически пользуется имуществом, против чего арендодатель не имеет возражений, можно считать, что соглашение продлевается на неопределенный период – это регламентировано п. 2 ст. 621 ГК РФ. Стоит учитывать лимитированные сроки аренды для определенных видов имущества, так как срок действия соглашения об аренде не может превышать установленный предел.

Важно!

Соответственно, когда предприятие собирается пролонгировать договор, необходимо уточнить, что говорит об этом закон. Вероятно, конкретный случай подпадает под нормы об автоматическом продлении.

Неавтоматическая пролонгация

Неавтоматическая пролонгация оптимальна для условий, в рамках которых конъюнктура рынка, занимаемая участниками договора или их услугами, часто меняется. В таких условиях участники могут оперативно реагировать на любые изменения и подстраиваться под них, особенно если они знают, что изменения могут продолжаться в течение неопределенного периода времени.

В случае с вкладами в банках, клиенты при неавтоматической пролонгации договора получают возможность изучить заново договор с правом последующей пролонгации финансовой организацией и принять решение о дальнейшем сотрудничества, возможно, на более привлекательных условиях.

Получить консультацию по вопросам пролонгации ранее заключенных договоров, об их расторжении и внесении изменений можно у специалистов Европейской Юридической Службы.

Сроки действия

Тот период, на который продлевается действие соглашения, фиксируется заранее – на этапе добавления в документ пункта в договоре о планируемой пролонгации. Как правило, он сопоставим со сроками действия предыдущего договора, однако во всех случаях могут быть свои особенности.

Продлевать договор можно на аналогичный срок. На этапе составления отдельного соглашения, в котором прописываются условия и обстоятельства продления, в нем могут быть зафиксированы данные о точных сроках пролонгации. Распространенные формулировки:

• на один год;
• на следующий год.

Речь идет как о неавтоматической, так и об автоматической пролонгации.

Как прописать пролонгацию

Предусмотрено несколько способов и вариантов оформления и фиксации условий пролонгации договора.

Способы прописать пролонгацию

Способ	Описание
посредством дополнительного соглашения	фиксируются изменения условий предыдущего договора и срок, на который он продляется
с указанием срока	в случае с банковскими займами: прописываются сроки возврата средств

Продление на основании воздержания сторон от действий в направлении его расторжения – этот пункт обсуждается заранее, но, как правило, отдельное соглашение для этого не требуется.

Обратите внимание! Если в соглашении не зафиксированы данные о конкретном числе продлений, допускается постоянная пролонгация.

Если пролонгацию не предусмотрели

Нередко возникают ситуации, в рамках которых стороны договора, продолжая совместную работу, хотели бы продолжать ее и после завершения действия соглашения, однако в исходном документе нет пунктов о пролонгации. Что делать в таких условиях?

Оптимальный вариант – составить дополнительное соглашение, в котором потребуется прописать факт продления периода совместной работы. Сделать это можно путем указания следующих моментов:

• определенные даты;
• конкретные формулировки.

Указывая в соглашении даты, потребуется зафиксировать тот, что условия изменились – если это необходимо. В случае, если условия сотрудничества не меняются, достаточно будет внести в соглашение следующую формулировку – «условия остаются без изменений».

Также можно указать следующее: «Договор пролонгируется автоматически на следующий год». Далее потребуется прописать новые условия или изменения.

Условия

В ряде случаев пролонгация договора становится возможной только в том случае, если появились определенные условия, и они устраивают всех участников соглашения.

Пример

Предмет договора – вклад в банке. Если он продлевается автоматически, период действия остается тем же, что и в основном договоре. В случае, если клиент станет оформлять пролонгацию лично, сроки могут измениться.

Число продлений либо не имеет ограничений, либо, напротив, имеет конкретные лимиты. Не все финансовые организации охотно идут на продление договоров с физическими лицами, и после того, как срок действия депозита подходит к концу, средства перечисляются на счет клиента до востребования.

Если речь идет о вкладе с капитализацией начисленных процентов, в случае продления договора новые проценты начнут начисляться на исходную сумму, в которой уже учтены полученные ранее проценты. В случае, если капитализация не предполагается, проценты начисляются на изначальную сумму вклада.

Отказ

Если заключен договор с пролонгацией после истечения срока действия одна из сторон может выступить с инициативой о прекращении отношений и завершении действия основного соглашения.

Возможен отказ от пролонгации в любом случае, в том числе, если речь идет о вкладе в банке. Что нужно сделать в такой ситуации:

• написать и подать заявление лично;
• подать заявление по доверенности.

Процесс занимает минимум времени, отказать участникам сделки в пролонгации договора, если речь идет о финансовой организации, не имеют права.

Дополнительное соглашение при пролонгации

Продлить сроки действия договора можно посредством подготовки дополнительного соглашения. В рамках подписания базового договора участники могут не зафиксировать момент, связанный с порядком продления сроков. В этом случае потребуется дополнительное соглашение.

Дополнительное соглашение составляется по общим правилам. Главное – чтобы в тексте было понятно: участники достигли договоренности об увеличении срока документа. Что потребуется перечислить в нем:

• реквизиты сторон;
• номер базового договора и прочие данные;
• формулировка о сроках действия соглашения с пролонгацией.

В новом документе можно зафиксировать и конкретные сроки увеличения периода действия. В этом случае потребуется проставить дату окончания действия соглашения.

В некоторых случаях в рамках пролонгации не уточняется действие соглашения. Оптимальным вариантом станет применение тех же формулировок, что и в отношении обстоятельств продления в базовом соглашении.

Если предмет договора – крупная сделка либо сделка, в которой есть заинтересованность, возможно, потребуется получить одобрение соответствующих действий и их согласование со стандартами корпоративного права. В некоторых случаях под пролонгацией соглашения понимаются действия участников, которые направлены на исполнение сделки, причем, в договоре могут быть не прописаны условия продления, также может не быть и соответствующих документов об увеличении сроков.

Специалисты Европейской Юридической Службы составили дополнительное соглашение для договора с пролонгацией его образец в готовом для заполнения виде вы можете ниже.

Образец заявления

Дополнительное соглашение о пролонгации договора

Скачать

Судебная практика: автоматическая пролонгация договора

Общее условие, которое считается стандартным для большей части договоров аренды – автоматическая пролонгация на новый период. Однако оно может повлечь за собой определенные последствия, о которых стороны на этапе подписания соглашения могли даже не догадываться.

В Арбитражном суде рассматривалось дело, предметом которого был договор аренды, подписанный сторонами сроком на один год. В нем было зафиксировано условие об автоматической пролонгации на следующий год, но только в том случае, если ни один из участников в течение года не выступал с инициативой о его расторжении.

В суде, рассмотрев материалы дела, отметили: соответствующая формулировка в подписанном договоре говорит о том, что соглашение не продлевается на следующий год исключительно при выполнении двух условий. Первое условия – заявление одной из сторон о намерении отказаться от продления соглашения на следующий год, второе условие – аналогичное заявление, которое поступило в течение срока действия аренды.

Таким образом, в суде договор признали действующим в условиях, в рамках которых по завершении второго года пользования имуществом арендатор продемонстрировал арендодателю проекты составленного договора о расторжении соглашения и акт приемки-передачи.

Соответствующие документы арендодатель фактически получил уже после завершения срока, предусмотренного в начале третьего года пользования имуществом, и вернул их арендодателю, не поставив свою подпись. В суде уточнили, что оба условия были нарушены – арендатор фактически не делал прямого заявления о намерении отказаться от продления соглашения, а документы арендодатель получил непосредственно после автоматического продления сроков действия документа на следующий год.

Таким образом, суд отказался считать договор прекращенным, не найдя соответствующих оснований, и подтвердил, что за арендатором сохраняется обязанность по внесению арендной платы до конца следующего года.

Читайте также:

1313 — Существенные условия договора

Частые вопросы

Какие виды пролонгации договора предусмотрены?

+

Пролонгация может быть автоматической и неавтоматической, реализуемой по инициативе сторон, подписавших основное соглашение.

Может ли срок действия договора с пролонгацией быть продлен по умолчанию?

+

В отношении ряда соглашений нет соответствующих указаний, но стороны имеют право внести в положение пункты, согласно которым договор будут считать продленным автоматически – в силу принципа свободы договора

Какая формулировка указывается при автоматической пролонгации договора?

+

«При наступлении указанных условий договор автоматически продлевается на следующий год» или «По истечении срока действия договор считается уже пролонгированным на следующий год, если ни одна из Сторон не уведомит вторую Сторону о его прекращении».

Как поступить, если в основном договоре не указаны сроки продления?

+

Если участники сделки не указали порядок увеличения сроков действия соглашения, договор можно пролонгировать по соглашению сторон.

Заключение эксперта

В подавляющем большинстве случаев при заключении соглашений с контрагентами в тексте договоров прописываются конкретные сроки действия, причем, для многих типов соглашений такие условия принято считать существенными. Если после истечения срока его фактического действия стороны собираются продолжать сотрудничество, они применяют такую меру, как пролонгация договора, и заключают дополнительное соглашение. Желательно заранее уточнить в тексте базового соглашения наличие пунктов о вариантах продления или предусмотреть их при его составлении – прописать, что документ продлевается автоматически. В этом случае составление дополнительного соглашения может и не потребоваться.

Продление договора о закупке

Потребность в получении ТМЦ / услуг / работ у заказчика может быть постоянной. Например, при поставке продуктов питания в больницы / школы, или приобретении полного или ремонте (поддержание в технически исправном состоянии) коммунального транспорта. Если поставщик зарекомендовал себя как надежный контрагент, у заказчика может возникнуть желание продолжить уже заключенный договор. Выясним, можно автоматически пролонгировать договор с публичных закупок?

 

• Что такое пролонгация договора
• Возможно ли автоматически продлить договор о закупке
• Как правомерно пролонгировать договор о закупке

 

 

Пролонгация — это …

 В общем смысле, пролонгация договора — это продолжение действия (действия) такого соглашения во времени.

Пролонгация в широком смысле — это продолжение действия договора на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены ранее, если такая возможность предусмотрена договором и не имеет заявлений от сторон о его прекращении или изменении условий.

ГКУ предусматривает автоматическую пролонгацию действия договора лишь для отдельных видов правоотношений. При этом на хозяйственные правоотношения распространяется принцип: «Можно все, что не запрещено законодательством, если стороны достигли согласия». То есть вписать условия об автоматической пролонгации можно и в договор поставки. Но стоит помнить, что стороны не всегда достигают согласия в данном вопросе, поскольку цены постоянно меняются, а сторонам выгоднее пересматривать порядок их формирования, учитывая текущую ситуацию.

Читать статью эксперта

 

Возможна автоматическая пролонгация договора о закупке

Основной особенностью договора о закупке является то, что при его заключении следует руководствоваться не только предписаниями ГКУ и ХКУ, но и Закона № 922, которые для данного вида договора имеют высшую юридическую силу.

С системного анализа предписаний Закона № 922 следует, что действие договора о закупке не может быть более одного календарного года. Это, прежде всего, связано с тем, что обычно заказчики получают средства из соответствующих бюджетов. А в ч. 1 ст. 3 Бюджетного кодекса Украины предусмотрено, что бюджетным периодом для всех бюджетов является календарный год (то есть от 01 января и до 31 декабря). А поскольку в бюджете на следующий год могут быть внесены изменения по финансированию определенных статей расходов (что сказывается и на клиентах), заключать договор о закупке более чем на календарный год — не допускается.

Впрочем, нужно учесть определение такого договора, приведенное в п. 6 ч. 1 ст. 1 Закона № 922. Из этого определения следует, что договор о закупке — хозяйственный договор, заключаемый между заказчиком и участником по результатам проведения процедуры закупки / упрощенной закупки и предусматривает платное получение заказчиком услуг / работ / ТМЦ.

 

 

То есть это договор, заключенный по итогам процедур закупок, или упрощенной процедуры закупки. Поэтому, на другие виды сделок, правило 1 календарного года не распространяется.

Из приведенного следует, что если заказчик приобретает ТМЦ / работы / услуг, стоимость которых не превышает 50 тыс. грн, то автоматическая пролонгация договора возможна.

Однако, в этом случае нужно помнить о некоторых опасности. Так, если заказчик приобретет определенные ТМЦ / услуги / работы за год (или единовременно) более чем на 50 тыс. грн (50 000,01 грн — уже считается превышением), то его действия могут быть признаны:

• приобретение ТМЦ / работ / услуг к / без проведения процедур закупок / упрощенных закупок;
• заключение договоров, предусматривающих оплату заказчиком ТМЦ / работ / услуг к / без проведения процедур закупок / упрощенных закупок.

А это уже означает штраф по ст. 164-14 КУоАП.

Поэтому, если заказчики заключают договоры поставки, без использования электронной системы, им нужно внимательно считать стоимость уже заключенных договоров.

Вместе с тем, в п. 4 ч. 5 ст. 41 Закона № 922 один довольно специфический нюанс. Так, существенные условия договора о закупке не могут изменяться после его подписания до выполнения обязательств сторонами в полном объеме, за исключением случая продления срока действия договора и срока исполнения обязательств по передаче товара, выполнения работ, оказания услуг в случае возникновения документально подтвержденных об «объективных обстоятельств, повлекших такое продолжение, в т.ч .: обстоятельств непреодолимой силы, задержки финансирования расходов заказчика, при условии что такие изменения не приведут к увеличению суммы, определенной в договоре о закупке.

Таким образом, даже договор, который был заключен по результатам закупки (в т.ч. упрощенной) можно продолжить, но при определенных обстоятельствах, которые подтверждают, что стороны действовали в соответствии с предписаниями указанной нормы Закона.

Важный момент! Это, так сказать, усеченная пролонгация: продолжаются сроки для выполнения обязательств, но это не значит, что сторонами заключается следующая поставка.

• Какие протоколы и когда обязательно составляет уполномоченное лицо
• Сколько и как хранить закупочные документы
• Новый национальный стандарт по оформлению документов: что учесть заказчикам

 

Пролонгация договора на 20%

А вот когда стороны могут согласовать следующую / новую поставку определены ч. 6 ст. 41 Закона № 922.

Так, действие договора о закупке может быть продлен (пролонгирован) на срок, достаточный для проведения процедуры закупки / упрощенной закупки в начале следующего года в объеме, не превышающем 20% суммы, определенной в начальном договоре о закупке, заключенный в предыдущем году, конечно при условии, что расходы на эти действия утверждены в установленном порядке.

Пролонгация осуществляется путем заключения дополнительного соглашения о продлении действия договора.

Итак, фактически автоматическая пролонгация договора о закупке невозможна. Что касается случая, когда стоимость ТМЦ / работ / услуг составляет до 50 тыс. грн, то автоматическую пролонгацию можно указать в договоре, но постоянно придется следить за объемами приобретения, поэтому стоит ли рисковать.

• Закупки электроэнергии и коммунальных услуг — 2022 ✔️ ПОПРОБОВАТЬ БЕСПЛАТНО
• Закупки на суммы, меньшие пороговых ✔️ ПОПРОБОВАТЬ БЕСПЛАТНО
• Специалист по публичным закупкам — 2022 ✔️ ПОПРОБОВАТЬ БЕСПЛАТНО
• Национальная сертификация по публичным закупкам-2022 ✔️ ПОПРОБОВАТЬ БЕСПЛАТНО

 

Статті за темою

Закупка разных предметов закупки в одном договоре: предостережения для заказчиков

Изменения к договору о закупке без использования электронной системы: публиковать или нет

Твердая или динамичная договорная цена: судебная практика

Динамичная цена в публичных закупках

Отказ заказчика от подписания договора о закупке: последствия

 

Право на продление срока Определение

• имеет значение, данное этому термину в Разделе 2.13.

• имеет значение, указанное в Разделе 2.

• означает Первый вариант расширения, Второй вариант расширения или Третий вариант расширения, в зависимости от обстоятельств.

• Начиная (i) в отношении Первоначальных помещений с Даты начала действия и (ii) в отношении Помещений расширения с Даты начала строительства помещений расширения и заканчивая в отношении всех помещений 30 июня 2021 года. ”

• имеет значение, указанное в §12.1.

• означает срок, начинающийся в последний день Базового срока и заканчивающийся через 5 лет.

• означает срок действия настоящего Соглашения, как указано в Разделе 9.01 настоящего Соглашения.

• имеет значение, указанное в Разделе 5(а).

• имеет значение, данное этому термину в Разделе 2.3.

• означает пищевой продукт в форме, пригодной для употребления в пищу без мытья, тепловой обработки или дополнительной подготовки предприятием общественного питания или потребителем, и разумно ожидать, что он будет потребляться в таком виде. Готовая еда включает в себя:

• означает период, в течение которого настоящее Соглашение может быть продлено или было продлено JBE.

• означает период времени с 19-го месяца включительно после Даты распространения до 24-го месяца включительно после Даты распространения.

• означает право любой из сторон прекратить сделку в случае, если другая сторона не выполнит Твердое обязательство по поставке Газа в случае Продавца или по получению Газа в случае Покупателя в течение установленного количества дней. в течение периода, указанного в соответствующем Подтверждении операции.

• имеет значение, данное этому термину в Разделе 2.4.

• означает период времени, определенный в §2.C.

• имеет значение, указанное в Разделе 2.03(b)(iii).

• означает период с Даты начала действия до конца финансового года Арендатора, действующего на Дату начала действия.

• «Покупатель» и «Дефолт» имеют те же значения, что и в Водном соглашении.

• имеет значение, присвоенное этому термину в Разделе 2.23(b).

• означает любой дополнительный период, на который Наниматель желает предоставить Работника через агентство сверх продолжительности первоначального Назначения или серии назначений в качестве альтернативы оплате Платы за перевод;

• имеет значение, указанное в Разделе 9.1.

• имеет значение, указанное в разделе 2.10.

• Как определено в Разделе 3.16(a).

• имеет значение, указанное в разделе 2.11.

• имеет значение, указанное в Разделе 9.1.

• означает письменное уведомление, направленное в ARTC в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Приложения; Год продления означает год, который на 10 лет опережает Контрактный год, в котором Уведомление о продлении подается в ARTC; и «Дата начала» означает для транша «Использования путей» дату, указанную в столбце 1 транша таблиц «Использования путей» в пункте 3 настоящего Списка для этих видов использования путей. Соглашение IAHA ARTC с ориентировочным держателем доступа от 23 июня 2011 г. 2 Срок

Соглашение о продлении аренды: все, что вы должны знать

Что такое договор о продлении аренды?

Соглашение о продлении аренды — это юридический договор, который позволяет существующему арендатору продолжать проживать в собственности в течение длительного периода времени после первоначальных условий их первоначального договора. договор аренды. Обычно вы будете видеть запросы на продление договора аренды, когда арендатор не может найти подходящее жилье до даты обязательного выезда.

При аренде коммерческой недвижимости соглашение о продлении аренды позволяет бизнесу продолжать работу в собственности после первоначального назначение аренды.

Вы часто будете видеть, что соглашения о продлении аренды распространяются на ежемесячную основу. Кроме того, арендодатели могут предлагать продление аренды, чтобы арендаторы не уезжали до истечения срока их аренды.

Чтобы этот тип договоренности работал, арендодатель должен искать юрист по договору аренды чтобы убедиться, что их приложение об аренде отвечает всем требованиям законодательства штата и федерального законодательства о собственности.

В этой статье определяется продление аренды и как это работает.

Что входит в договор о продлении аренды?

Продление аренды может применяться к жилой или коммерческой недвижимости. Это позволяет арендаторам оставаться в помещении после того, как срок их первоначальной аренды недавно истек.

Юрист должен проверить это соглашение, чтобы убедиться, что оно является справедливым и юридически обязательным для обеих сторон.

Шаблон соглашения о продлении аренды может охватывать ряд различных факторов, которые вы можете добавить или удалить в зависимости от ситуации. Это некоторые из наиболее важных частей, которые необходимо включить в общий договор аренды.

Часть 1. Подробная информация об арендованных помещениях

В этом разделе должно быть указано, какие помещения сдаются в аренду и на какое имущество распространяется договор аренды. Вы можете указать адрес и подробно описать недвижимость, в том числе ее площадь в квадратных метрах и связанные с ней площади, например, парковочное место/гараж, подъездные пути, склад и т. д.

И аренда, и договоры коммерческой аренды должно содержать полное и точное описание имущества.

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Валери Л.

16 проектов на СС

Просмотр профиля

Дин Ф.

2 проекта на СС

Просмотр профиля

Райен С.

72 проекта на CC

Просмотр профиля

Бенджамин В.

48 проектов на СС

Просмотр профиля

Часть 2.

Строительство Арендодателем

В этом разделе должно быть указано, будет ли арендодатель проводить какие-либо дальнейшие работы по строительству недвижимости. Если нет, арендодатель должен включить заявление о том, что он не будет вносить какие-либо дополнения или изменения в структуру собственности.

Часть 3. Строительство Арендатором

В этом разделе арендодатель может указать, какие модификации или улучшения арендатор может внести в недвижимость для улучшения качества жизни. Тем не менее, арендодатель должен отметить, что арендатор будет нести полную ответственность за стоимость любых улучшений, и он должен получить письменное разрешение от арендодателя.

Убедитесь, что вы также указали крайний срок для утверждения арендодателем, не более 5-7 рабочих дней.

Наконец, убедитесь, что любые допустимые модификации соответствуют федеральным, местным, государственным, строительным и противопожарным нормам. Автор также должен уточнить, что арендатор не может брать залог на строительные работы или строительные материалы.

Часть 4. Недвижимое оборудование, перегородки, механизмы и приспособления

В этой части договора аренды подробно описывается, какие типы машин, приспособлений, оборудования и перегородок арендатор может модифицировать, добавлять или удалять из помещения.

Если будут сделаны какие-либо дополнения или улучшения, будут ли они принадлежать арендатору и будут удалены после выезда? Или они останутся собственностью арендодателя независимо от того, кто заплатил за их установку?

Эта часть договора аренды устанавливает границы для клиента в отношении того, насколько они могут изменить основное оборудование собственности, такое как система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, сантехника и осветительные приборы.

Изображение через Pexels Кетут Субиянто

Часть 5. Условия расторжения договора аренды

Эмитент договора аренды должен включать четкие инструкции о том, что арендатор должен сделать в момент расторжения. Дата выезда может быть или не быть включена в зависимости от условий договора аренды, т. Е. Помесячно или установленного срока действия.

Условия прекращения аренды также могут дополнительно разъяснить, какие приспособления, оборудование и улучшения должны оставаться во владении арендодателя.

Часть 6. Сохранение прав арендодателя

Договор аренды должен включать раздел, объясняющий права арендодателя на модификацию, модернизацию, ремонт или замену приспособлений и оборудования. Этот раздел должен состоять из систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и сантехники. Это должно быть сделано таким образом, чтобы не нарушать жизнь арендатора и не оставлять его помещение полностью или частично непригодным для использования в течение какого-либо периода времени.

Часть 7. Демонстрации арендодателем (до прекращения аренды)

Арендодатель может пожелать рекламировать недвижимость как сдаваемую в аренду и показать ее потенциальным арендаторам до окончания срока действия договора аренды.

В этом разделе арендодатель определяет, как он может отображать недвижимость в рекламных целях. Это включает в себя, показывают ли они собственность и как скоро они будут уведомлять арендаторов, прежде чем будут размещены какие-либо рекламные объявления или проведены экскурсии по собственности.

Дополнительные статьи в договоре аренды должны включать:

• Компенсация ответственности арендодателя
• Допустимое ведение бизнеса
• Условия аренды на срок действия соглашения
• Арендная плата и ее изменение
• Дополнительная арендная плата или сборы, которые может понести арендатор
• Коммунальные услуги, налоги, лицензионные сборы и страховые требования

В договоре аренды коммерческой недвижимости арендодатель может использовать чистая аренда или же процентная аренда.

Чистая аренда требует от арендатора уплаты всех налогов на недвижимость, страховых взносов, платы за обслуживание и базовой арендной платы. Процентная аренда требует, чтобы владелец бизнеса платил арендную плату и процент от дохода, который он зарабатывает в помещении.

Когда вам нужно соглашение о продлении аренды?

Вам может понадобиться соглашение о продлении аренды, если вы хотите оставаться в собственности дольше, чем ваша первоначальная аренда, но вы не хотите полностью продлевать аренду.

Новые договоры аренды могут потребовать, чтобы вы оставались в помещении в течение 12 месяцев или более, но дополнительное соглашение об аренде может продлить срок аренды на несколько месяцев или даже сделать его ежемесячным.

Продление аренды может помочь вам в промежутке между жильем. Например, у вас уже может быть обеспечено новое имущество. Тем не менее, ваша аренда не может начаться до или сразу после окончания аренды. Продление может помочь вам сохранить стабильное жилье до начала действия нового договора аренды.

Для владельцев бизнеса соглашения о продлении аренды могут помочь им избежать значительных потерь прибыли при перемещении своих предприятий. По мере переезда они могут продолжать работать в своем существующем здании до тех пор, пока не начнется их аренда или пока они не переведут все свое оборудование в новое здание.

Продление аренды и продление аренды

Продление аренды – это новый договор. Продление договора аренды означает, что условия могут измениться, арендная плата может увеличиться, а в соглашение могут быть внесены дополнительные требования или модификации.

Продление аренды – это дополнение к договору аренды, означающее, что оно продлевает первоначальные условия аренды, но не изменяет их. Также важно отметить, что с точки зрения аренда против аренды соглашения, условия также различаются.

Вот статья для арендодателей, который объясняет процесс продления, в том числе когда и когда не продлевать договор аренды арендатора.

Какие виды аренды обычно продлеваются?

Чаще всего продлевается срок аренды жилой и коммерческой недвижимости. Тем не менее, многие соглашения о продлении в управляемых жилых многоквартирных домах могут также предлагать арендатору возможность продлить срок аренды или прибегнуть к ежемесячной договоренности о более высокой арендной плате.

Аренда автомобиля также может быть продлена. Продление аренды автомобиля может помочь арендатору ежемесячно обслуживать автомобиль, пока он не приобретет новый.

В этой статье объясняется продление лизинга автомобилей и другие стратегии, которые арендаторы могут использовать для экономии денег.

Соглашения о продлении аренды на месяц за месяцем

Соглашение о ежемесячном продлении аренды может заключаться на определенный период времени, например, на 6 месяцев, или на помесячной основе. Например, помесячное соглашение об аренде позволяет арендодателю изменять арендную плату, в то время как арендатору разрешается оставаться в помещении.

Многие арендодатели будут использовать эту стратегию для повышения арендной платы для арендаторов, которым необходимо оставаться в собственности, когда они переходят между договорами аренды между их текущим зданием и новым.

Вот статья который предлагает бесплатный шаблон приложения к ежемесячной аренде и видео с пояснениями.