Как построить отель: советы и рекомендации профессионалов

Не секрет, что строительство отеля может стать как началом успешного бизнеса, так и его окончанием. Почему? Потому что именно от того, как построен отель, будет зависеть его дальнейшая судьба. Станет он популярным у туристов или нет, сможет ли конкурировать с аналогичными заведениями, будет ли комфортным для своих гостей – эти и многие другие факторы необходимо учитывать уже в самом начале строительства отеля. Конечно, можно поступить проще – купить готовое здание в понравившемся вам месте и оборудовать его под гостиницу, но если подходить к вопросу основательно, то потребуется детально изучить предмет и учесть множество немаловажных нюансов.

На что следует обратить внимание перед тем, как строить отель?

Во-первых, на целевую аудиторию будущего объекта. Кем будут его посетители: молодыми людьми, любящими спорт и приключения или пожилыми парами, ценящими спокойствие и комфорт? А может быть, вы планируете построить отель для бизнесменов, которые будут проводить в нем деловые встречи и переговоры?

Чтобы ответить на такие вопросы, специалисты рекомендуют заказать полноценное маркетинговое исследование – оно поможет выявить как ваших будущих клиентов, так и определить направление самого отеля: курортный, бизнес, детский и т. д. Кроме того, маркетологи также изучат ваших будущих конкурентов, укажут их слабые и сильные стороны, тем самым помогая вашему бизнесу уже на начальном этапе стать более успешным. Исходя из полученных сведений, вы поймете, какой отель строить и что в нем должно быть.

Во-вторых, вам следует обратить внимание на место расположения будущего здания. Помните, что живописный пейзаж в этом вопросе играет не самую главную роль. Прежде всего, строить отель нужно в доступном для его гостей месте, ведь далеко не каждый турист доберется до гостиницы, расположенной в самой чаще леса или спрятанной высоко в горах, если к ней не будет проложено нормальной дороги. Однако если целевая аудитория будущего отеля окажется молодыми экстремалами, то возможно, вам следует построить отель именно в таком месте. А вот уже после решения этого вопроса обязательно уделите внимание пейзажу, который, кстати, также должен соответствовать некоторым требованиям. Например, у него должна быть своя «фишка» — река или озеро, уникальная природа, местные достопримечательности, в общем, что-то особенное, что привлечет внимание будущих гостей отеля. Так, если вы планируете построить отель для семейных пар, то ищите живописное место с рекой или иным водоемом, чтобы организовать досуг взрослых и детей в виде купания, катания на лодках, рыбалки. Если же будущий отель будет нацелен на бизнес-тематику, то в этом случае вам придется придумать иные формы отдыха, такие как поле для гольфа или теннисный корт.

Итак, вы определились со своими будущими клиентами, оценили ближайших конкурентов и выбрали место, в котором собираетесь строить отель? Тогда можете смело приступать к задуманному.

Строим отель: проектируем, рекламируем, запускаем!

Современные отели являются сложными комплексными объектами, которые состоят из множества помещений различного функционала. Тем не менее, проектирование гостиницы не отличается от проектирования любого иного здания и состоит из следующих стадий: предпроектного предложения, эскизного проекта и рабочей документации. Однако проектированием отеля должны заниматься настоящие профессионалы, которые хорошо понимают специфику зданий такого типа и смогут продумать заранее все нюансы, например, учесть особенности ландшафта и тип отеля, его вместимость. При этом важно, чтобы создатели проекта понимали свою роль в процессе строительства отеля, а именно – контролировали его от начала до конца. Кстати, некоторые компании предоставляют свои клиентам комплексную услугу: они строят отель, параллельно рекламируя его, а затем осуществляют «запуск» объекта. Согласитесь, это очень удобно, ведь вы всегда можете спросить о проделанной работе с одного лица, что сэкономит вам не только время, но и деньги. Как правило, такие компании занимаются абсолютно всем: включая работу над дизайном отеля, его комплектацией и функциональностью. В данном случае хочется отметить, что наша компания предоставляет такую услугу, при этом каждый наш проект является эксклюзивным, и мы готовы работать даже с самыми сложными рельефами. Там, где другие не знают, что делать, мы можем построить отель высшей категории!

Как видите, построить отель вовсе не так уж и просто, но эту задачу можно значительно облегчить, обратившись к профессионалам. Делать это или нет – решать только вам, но как показала практика, любой бизнес лучше начинать с помощью профессионалов, а не любителей-новичков.

Строительство гостиниц, цена под ключ от 790000 руб.

от 790000 ₽

Гостиницы на 10 номеров

от 790000 ₽

Мини гостиницы

от 790000 ₽

Модульные гостиницы

  1. Типы гостиниц
  2. Технологии возведения и материалы
  3. Преимущества быстровозводимого строительства
  4. Из чего складывается стоимость сооружения гостиницы
  5. Этапы постройки
  6. Ваши выгоды от сотрудничества с нами
  7. Как заказать строительство гостиницы

от 790000 ₽

С развитием частного туристического бизнеса актуальней становится проблема наличия пригодных для гостиниц зданий, и все выше растет потребность в строительстве новых объектов, соответствующих современным требованиям комфорта и безопасности. Залогом успешного бизнеса является возможность приема гостей в комфортных условиях с отдельными ванными комнатами, просторными номерами, современными коммуникациями и экономным отоплением.

Но достижение данной цели на базе старых гостиничных комплексов практически невозможно или требует неприемлемо высокого уровня инвестиций.

Такая же проблема стоит и со зданиями, изначально рассчитанными на выполнение других функций. Максимальный результат при экономной стоимости затрат даёт лишь строительство новой гостиницы, особенно, если сделан выбор в пользу быстровозводимой технологии. Применение данной методики позволяет обеспечить максимально оперативную сдачу объекта – всего за 30-60 дней мы, компания «РОССПЕЦХОЛОД», строим готовый отель «под ключ» включая и внутренние отделочные работы. При этом обеспечивается современный дизайн и планировка, прочность и надежность конструкции, минимизация расходов и энергоэффективность объекта. Заказчик имеет возможность заказать строительство в местах, недоступных для капитальных строений, расположенных в удобных для туризма зонах. Формат быстровозводимых гостиниц оптимален для семейного бизнеса благодаря малой стоимости и высокой скорости реализации решений, большому выбору типовых проектов.

Обратитесь в компанию «РОССПЕЦХОЛОД» для заказа проектирования и постройки современного отеля в соответствии с планом развития Вашего бизнеса. Мы разрабатываем проекты и занимаемся возведением гостиниц, мини-отелей и прочих объектов гостиничного бизнеса под ключ на территории Москвы и области, используем современные технологии строительства, предлагаем конкурентные цены и гарантируем безупречное и качественное оказание услуг.

Типы гостиниц

  • Хостел. Наиболее бюджетный вариант гостиницы с номерами до 20 человек, общей кухней и санузлом.
  • Мини-отель. Подразумевает строительство небольшого здания на несколько номеров, холл и буфет.
  • Мотель – бюджетный вариант придорожной гостиницы для кратковременного отдыха.
  • Гостевой дом. Объект для частного гостиничного бизнеса с домашним обслуживанием. Целый дом или коттедж для приема гостей.
  • Курортный отель. Затратный вариант строительства из-за необходимости возведения различных дополнительных построек для отдыха и развлечений – ресторан, бассейн, спортивный зал и др.
  • Бизнес-отель. Гостиница, ориентированная на проведение различных деловых мероприятий, которая требует номеров класса «люкс», строительства ресторанов и оборудованных конференц-залов.

Технологии возведения и материалы

Чаще всего при строительстве современных быстровозводимых гостиниц и отелей применяется каркасная технология, обеспечивающая достижение требуемого результата с точки зрения экономности, качества и энергоэффективности объекта. Основой здания является стальной каркас, собранный из легких металлических конструкций или ЛСТК – легких тонкостенных конструкций. Металлокаркас выполняет функции «скелета» гостиницы, является базой для ограждающих конструкций. Этажность быстровозводимого объекта не превышает 2-3 уровней, что вполне достаточно для большинства современных форматов гостиничного бизнеса. Строительство каркаса осуществляется на ленточный, свайный или столбчатый фундамент. Малый вес конструкции позволяет уменьшить материалоемкость основы здания и снизить расходы. Опорные колонны каркаса гостиницы крепятся к фундаменту посредством закладных анкерных соединений, к ним монтируются поперечные балки, связи, фермы и другие элементы. Все они изготавливаются для строительства заранее по готовому проекту, это значительно упрощает процесс сборки и улучшает качество монтажа. Чаще всего используется разъемное болтовое соединение элементов для возможности последующей разборки с целью переноса или реконструкции здания гостиницы. Для объектов, предназначенных для проживания людей, оптимальным вариантом ограждающих конструкций для строительства является использование сэндвич-панелей. Они обеспечивают отличную теплоизоляцию помещений и максимально ускоряют процесс благодаря специальным замковым соединениям. Сэндвич-панели могут быть использованы как для стен, так и для кровли здания гостиницы.

Преимущества быстровозводимого строительства

  1. Высокая скорость постройки объекта. В среднем, на возведение гостиницы требуется от 30 до 60 дней.
  2. Экономная стоимость материалов.
  3. Легкий вес здания в сравнении с отелями из кирпича и, соответственно, малые затраты на строительство фундамента.
  4. Хорошие показатели теплоизоляции и возможность минимизации расходов на эксплуатацию.
  5. Высокие архитектурные и дизайнерские качества гостиницы. Быстровозводимая технология каркасного строительства позволяет успешно реализовывать современные решения в сфере дизайна интерьера и планировки пространства.
  6. Возможность применения широкого спектра отделочных материалов для внутренних и наружных работ или отказ от наружной отделки.
  7. Широкий выбор типовых проектов для строительства любого типа гостиницы в нашем каталоге и возможность выбрать самое лучшее решение.
  8. Экологичность используемых материалов.
  9. Пожарная безопасность конструкции.
  10. Производство готовых элементов гостиницы, которые обеспечивают высокую скорость и технологичность монтажа.
  11. Возможность строительства на слабых грунтах, что значительно повышает потенциал развития гостиничного бизнеса в привлекательных для туризма местах.
  12. Широкие возможности перепрофилирования, ремонта и расширения здания.

Из чего складывается стоимость сооружения гостиницы

  • Площадь отеля.
  • Используемая технология и материалы строительства.
  • Применяемые инженерные решения. От этого зависит до 40% стоимости гостиницы.
  • Наличие транспортной инфраструктуры и инженерных коммуникаций, а также различные дополнительные факторы, влияющие на возведение.

Позвоните и мы ответим на все ваши вопросы о строительстве комфортабельной гостиницы, рассчитаем, сколько будет стоить реализация проекта.

Этапы постройки

  1. Выбор типового проекта или разработка индивидуального решения для гостиницы.
  2. Подготовка места строительства – расчистка территории, организация подъездных путей.
  3. Проведение земляных работ.
  4. Монтаж плит фундамента гостиницы.
  5. Изготовление и доставка элементов конструкций быстровозводимого объекта.
  6. Установка опорных колонн и монтаж элементов каркаса.
  7. Строительство стен и кровли здания.
  8. Монтаж перекрытий и перегородок, установка дверных и оконных конструкций.
  9. Монтаж и подключение электрики и инженерных сетей гостиницы.
  10. Отделочные и дополнительные работы.

Закажите консультацию по строительству гостиницы

Я согласен с условиями обработки персональных данных

Или позвоните нам +7 495 137 50 95

Ваши выгоды от сотрудничества с нами

  • Большой опыт строительства быстровозводимых объектов промышленной и коммерческой недвижимости, в том числе и гостиниц в Москве и Московской области.
  • Строгое соблюдение всех норм и правил возведения зданий.
  • Возможность максимально быстро построить отель при разумном вложении средств благодаря нашей лояльной ценовой политике.
  • Полный комплекс услуг по проектированию и строительству различных объектов, в том числе гостиниц и гостиничных комплексов «под ключ».
  • Собственное производство элементов конструкций.
  • Широкое применение современных технологий.

Как заказать строительство гостиницы

  1. Позвоните, воспользуйтесь нашим сервисом, чтобы заказать обратный звонок, или свяжитесь другим удобным для Вас способом, чтобы получить бесплатную консультацию и отправить требования к объекту строительства.
  2. Мы предлагаем оптимальный типовой проект гостиницы и выполним предварительный расчет стоимости.
  3. Заключаем договор и подготавливаем техническое задание.
  4. Адаптируем типовой проект гостиницы или выполняем индивидуальное проектирование, производим расчет сметы.
  5. Осуществляем строительство объекта и его сдачу заказчику.

Изучите отзывы клиентов и фото нашей работы, уточните стоимость из расчета за 1 кв. м здания и закажите нам проектирование и строительство современной гостиницы из быстровозводимых металлоконструкций под ключ в Москве или других регионах России. В ближайшем будущем Вы станете владельцем современной комфортабельной гостиницы, соответствующей требованиям бизнеса!

Сколько стоит построить отель?

Поскольку гостиничный бизнес продолжает расширяться в ответ на сильную американскую экономику, девелоперы ищут стратегические возможности для обслуживания городских и пригородных районов. Они делают это, строя отели с новейшими удобствами, качественными материалами и самыми экономичными технологиями строительства. Понимание стоимости строительства отеля в выбранном месте имеет решающее значение для прибыльности проекта.

Чтобы понять, что нужно для строительства гостиницы, полезно разбить затраты на стандартные составляющие.

Стоимость зависит от местоположения и способа приобретения земли. Земля может быть приобретена путем прямого приобретения участков на рынке. Или земля может быть получена по наследству или куплена давно. Разработчики обычно присваивают земле стоимость в процентах от общего бюджета. В 2018 году этот показатель составляет в среднем 14% для гостиничных проектов в США.

Знаете ли вы, что затраты на строительство гостиниц преобладают при строительстве гостиниц? Однако они могут широко варьироваться в зависимости от типа и места строительства. Например, отель с ограниченным обслуживанием может варьироваться от трехэтажного здания с деревянным каркасом до высотного здания класса А со стальным каркасом в городских условиях. Строительство элитной комнаты может стоить в пять раз дороже, чем дешевой. Затраты на строительство нежилых помещений выросли на 5,1% за 12 месяцев, закончившихся 31 марта 2018 г.  Это самый высокий рост с 2010 года.  Однако он значительно ниже пикового уровня в 10,6%. А постоянные затраты варьируются в среднем от 61% до 71% от общей стоимости проекта. Это зависит от классификации отеля (от среднего класса до класса люкс).

Без профессиональной помощи финансирование отелей и кредиты на строительство отелей могут стать сложной и пугающей задачей. Assets America ® служит мощным союзником для своих клиентов. У нас почти четыре десятилетия опыта работы в сфере коммерческих финансов. Более того, мы начинаем с того, что используем наши знания рынка и обширный опыт, чтобы понять детали и специфику вашего гостиничного проекта. Учитывая эти детали, мы сопоставляем ваш проект и его финансовые показатели с идеальными источниками финансирования отеля. Пожалуйста, позвоните нам сегодня в (206) 622-3000 или просто заполните форму ниже для быстрого ответа!

Примечание: для этого контента требуется JavaScript.

Эти расходы покрывают нестроительные расходы. К ним относятся затраты на инженерные и архитектурные услуги, разрешения, налоги на финансирование, страховку, права, сертификацию LEED и так далее. Иногда мягкие расходы включают расходы после строительства, включая безопасность и техническое обслуживание. Финансирование, как правило, является самой большой частью «мягких» расходов. Обычно они составляют от 2% до 4% бюджета проекта. Стоимость прав выше в городских и экологически чувствительных условиях. В среднем мягкие расходы составляют от 7% до 17% от общего бюджета проекта.

Для получения дополнительной информации о постоянных и мягких затратах прочитайте наше руководство «Твердые и мягкие затраты в коммерческой недвижимости».

Затраты на мебель, приспособления и оборудование составляют в среднем от 8% до 12% в проектах строительства гостиниц. Эти расходы включают в себя мебель для гостевых комнат и общественных помещений, сантехнику, ковровые покрытия, кухонное и прачечное оборудование, технологические системы. Некоторые проекты могут классифицировать их как постоянные затраты.

Эти расходы являются критически важными, но некоторые проекты исключают их из бюджета разработки. Затраты включают в себя инвентарь, операционные материалы, предварительный персонал, предварительный маркетинг и технические услуги. Эти расходы составляют от 2% до 6% от общего бюджета проекта.

Определение того, что представляет собой «средний» отель, проблематично из-за большого количества переменных. Есть ли в отеле конференц-зал, бассейн, ресторан и/или тренажерный зал? Вестибюль модный или простой? Несмотря на большое количество переменных, доступны статистические данные о средних затратах. В частности, средний американский отель занимает около 48 000 квадратных футов и имеет 115 номеров площадью около 325 квадратных футов. Номера включают в себя полностью оборудованную ванную комнату и имеют размер в среднем 13×25 футов.

В проектах качественных отелей используются наилучшие доступные технологии и материалы для снижения затрат на ремонт и замену. Коммерческая стоимость строительства отелей, построенных в соответствии со стандартами качества, в 2018 году составила 463 доллара США за квадратный фут. Эта стоимость за SQFT предполагает профсоюзный труд. «Средний» отель стоит 22,2 миллиона долларов. Однако вариативность огромна. В исследовании Cushman & Wakefield, проведенном в 2017 году, были получены следующие средние затраты на номер для пяти классов отелей:

Важно помнить о изменчивости этих средних значений. Например, строительство высококлассного отеля в крупном городском центре обходится гораздо дороже, чем на вторичном рынке. Методы модульного строительства могут сократить время строительства. Это снижает затраты до более приемлемого уровня. Конечно, после того, как все расходы будут рассчитаны, вам нужно будет найти лучшее финансирование строительства отеля.

3-звездочный отель среднего класса с избранными услугами. Неудивительно, что на стоимость строительства 3-звездочного отеля влияет множество переменных, в том числе: 9.0003

Многие из этих функций являются стандартными для 4-звездочных и 5-звездочных отелей, но остаются необязательными для 3-звездочных отелей. Опрос отелей с избранным обслуживанием показал, что затраты на разработку составили 221 000 долларов за номер. Для отеля на 100 номеров средняя стоимость 3-звездочного отеля составляет 22,1 миллиона долларов.

Четырехзвездочный отель с полным набором услуг. Естественно, отель такого класса является высококлассным и рассчитан на более взыскательных путешественников. Как отель с полным спектром услуг, вы ожидаете найти рестораны, бары и круглосуточное обслуживание номеров. Номера большие и хорошо обставленные. Ожидайте более просторный и более дорогой вестибюль, служебную комнату, хорошо оборудованный тренажерный зал и бассейн. Средняя стоимость номера составляет 318 200 долларов, поэтому средняя стоимость 4-звездочного отеля составляет 31,82 миллиона долларов для отеля на 100 номеров. Конечно, расположение является ключевым фактором, определяющим стоимость строительства 4-звездочного отеля.

5-звездочный отель – это роскошная недвижимость. Он понравится состоятельным путешественникам, у которых самые высокие ожидания и соответствующие кошельки! Как правило, эти отели расположены в центре города и на берегу океана, хотя 5-звездочные курорты могут располагаться в пригородах и сельской местности. 5-звездочный отель предоставит множество дополнительных привилегий, таких как услуги консьержа, услуги парковщика и большие роскошные апартаменты, возможно, с несколькими спальнями и ванными комнатами. Также ожидайте спа, один или несколько первоклассных ресторанов и баров, массаж в номере и многое другое. Стоимость строительства одного номера в среднем составляет 604 200 долларов США, в результате чего стоимость строительства 5-звездочного отеля на 100 номеров составляет более 60 миллионов долларов США.

Задаваясь вопросом «Сколько стоит построить гостиницу?», нельзя не учитывать риски, связанные с негативными экологическими явлениями. Эти события могут включать ураганы и лесные пожары, частота и интенсивность которых, по всей видимости, увеличиваются. И, конечно же, стоимость строительства отеля резко возрастет, если на строительную площадку обрушится ураган. Это факт жизни в гостиничном бизнесе. Ураганы увеличили расходы на строительство отелей в этом и прошлом году. Например, это произошло в определенных местах на юго-востоке, включая Флориду, Джорджию и Каролину. Во время стихийного бедствия материалы и рабочая сила становятся дефицитными и намного более дорогими.

При анализе воздействия стихийных бедствий на проекты строительства отелей. Например, важными факторами являются:

Конечно, наихудший случай возникает, когда путь урагана проходит прямо над строительной площадкой. Но необходимо также учитывать вторичные эффекты, такие как разрушения, происходящие в районах, где производятся или отгружаются строительные материалы. Порты Флориды, Техаса и Луизианы всегда загружены доставкой FF&E и других материалов. Когда порт выходит из строя из-за урагана, графики доставки срываются, а цены на материалы растут. Стоимость строительства растет по всей стране, а не только на юго-востоке.

Однако в некотором смысле строящийся отель может оправиться от стихийного бедствия быстрее, чем существующий отель, нуждающийся в капитальном ремонте. Во-первых, на строительных площадках отелей уже есть рабочая сила и материалы. А существующим отелям приходится конкурировать с жителями за рабочую силу и материалы. После урагана наибольшим спросом пользуются такие материалы, как кровельные материалы, пиломатериалы и гипсокартон. Точно так же лесные пожары в Канаде и Калифорнии вызвали скачок цен на пиломатериалы по всей стране. Пострадавшему от стихийного бедствия гостиничному проекту, которому нужен, например, гипсокартон, возможно, придется доплачивать за материалы и доставку с удаленных складов.

Разработать полезные планы на случай стихийных бедствий может быть непросто. Это потому, что каждое событие настолько уникально. Тем не менее, разработчики умеют откладывать значительные средства на непредвиденные расходы. Это особенно актуально для регионов, которые сталкиваются с наибольшими экологическими рисками. Кроме того, строительные проекты могут выиграть, если они будут завершены до начала сезона ураганов. Это особенно актуально на юге или в сезон лесных пожаров на западе.

В заключение, если вы хотите получить финансирование для строительства отеля, вы также можете посетить предложенные ниже статьи.

Сколько стоит построить отель?

Сколько стоит построить отель?

23 870 000 долларов США

Узнайте стоимость в вашем городе

Сделайте свою работу в 3 простых шага

1

Howmuch.net находит лучших подрядчиков с самым высоким рейтингом в вашем районе

2

Подрядчики бесплатно предоставят вам индивидуальные сметы

3

Сравните оценки и наймите подрядчика, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям

Специалисты и справочники по стоимости услуг

Товар Процент Стоимость
Архитектор и подрядчик 10-17% (это сверх фактических затрат на строительство и увеличивает общую сумму до более чем 100% от предполагаемого бюджета) 1 100 000–3 740 000 долл. США
Ванны 15% 3 300 000 долларов США
Наружная отделка/стены 10% 2 200 000 долларов
Этаж 5% 1 100 000 долларов
Фундамент 4% 880 000 долларов
Внутренняя отделка 23% 5 060 000 долларов США
Кухня 8% 1 760 000 долларов США
Сантехника 9% 1 980 000 долларов США
Кровля 6% 1 320 000 долларов США
Окна и двери 2% 440 000 долларов
Особенности Это берет остаток общей стоимости 2 860 000 долларов
Общая стоимость   22 000 000–25 740 000 долларов