Как недорого построить бизнес-центр
Спрос на офисные здания типа бц нео гео зависит от того, насколько сильно развивается частный бизнес. Такие здания являются быстро окупаемыми и они легки в управлении, что и привлекает инвесторов.
Здания класса «А» могут окупиться максимум за шесть лет, что и привлекает большинство предпринимателей.
Стоит помнить, что постройка офисного здания в Москве, как, например, бц гранд сетунь плаза, будет стоить гораздо дороже, чем постройка такого же здания в других регионах. Это происходит из-за того, что в Москве стоимость аренды гораздо выше. Также стоит помнить, что чем больше проект, тем дольше он будет окупаться.
Для маленьких и средних офисов срок окупаемости длится примерно 6 лет. Для больших же проектов типа бц парк победы срок окупаемости может составлять 8 и больше лет.
Как возвести здание быстро и качественно
Важнейшим этапом строительства офисного здания являются фасадные работы. Этот этап повлияет не только на внешний вид офиса, но и на внутренний, что может в итоге сказаться на всей рабочей атмосфере.
Красивым, но и одновременно дорогим решением являются штукатурные фасады с композитной облицовкой. Такой материал сильно зависит от воздействия окружающей среды. Также он может быть даже пожароопасным, поэтому назвать его хорошим выбором трудно.
Лучший вариант для возведения офисного здания – это навесной вентилируемый фасад. Такой материал имеет отличную теплоизоляцию, а также приличный внешний вид.
НВФ представляет из себя каркас, на который наложен облицовочный материал. Данный каркас крепится на стены в виде облицовки, под которой расположен теплоизоляционный материал. Такой вид каркаса отлично подходит для создания микроклимата внутри помещения.
Облицовку НВФ можно осуществлять с помощью разных материалов. Раньше повсеместно использовался керамогранит, однако сейчас ему нашли замену. Керамогранит очень тяжел в монтаже, да и вес его достаточно большой. При этом его прочность оставляет желать лучшего.
Отличной заменой керамограниту является облицовка из оцинкованной стали с полимерным покрытием. Такой материал дешевле чем керамогранит, при этом более легок и долговечен.
Для более красивого вида здания существуют линеарные панели или же фасадные кассеты. Однако некоторые ругают линеарные панели из-за их неправильной геометрической формы. Фасадные же кассеты являются достаточно дорогим удовольствием. Эти материалы предназначены больше для людей, которые понимают что-то в выборе материала.
Обеспечение энергией
Офисное помещение всегда требует оплаты за отопление и электричество. Однако есть регионы, в которых зима довольно-таки сурова, и для того чтобы сохранить уют, в бой необходимо пускать различные электроприборы. В итоге счета за электричество приходят неимоверные.
Геотермальный тепловой насос является оптимальным решением. Такой насос не потребляет огромного количества энергии, но при этом может производить до 6 кВт теплоты. Данный насос выкачивает тепло из грунта, но даже самый холодный грунт не помешает этому насосу.
Также существует экономный вариант – солнечные панели. Пару лет назад такой способ добывания энергии был не очень удобен, так как технологии по переработке были не развиты. Однако сейчас такой способ является отличным экономным решением.
В данной статье были приведены не все способы сэкономить. Если есть желание, сэкономить можно на всем.
- Предыдущее: Малый бизнес: производство ондулина
- Следующее: В чем привлекательность бизнеса по демонтажу зданий?
Сколько стоит построить бизнес-центр под ключ, статьи
Строительство офисного здания — эффективная инвестиция в рынок коммерческой недвижимости. Офисные помещения пользуются стабильным спросом в столице. Какие бизнес-центры принесут максимум прибыли и какой срок окупаемости офисных зданий? Разбираемся с Bright Rich.
Какие здания пользуются спросом
Наибольшим спросом в последние несколько лет пользуются большие офисы площадью от 1 000 м2 до 5 000 м2. По данным аналитиков Bright Rich, в прошедшем году 34% всех сделок с офисной недвижимостью в Москве пришлось именно на эту площадь.
Арендаторы предпочитают офисы класса А. Бизнес-центры этого класса отличаются высоким качеством строительства и отделки, современными инженерными системами и транспортной доступностью. Офисные здания класса А требуют наибольших вложений — начиная от стоимости земли в престижных районах столицы, заканчивая высокотехнологичной начинкой здания.
При этом, все инвестиции в здания А класса достаточно быстро окупаются из-за высокого спроса и высоких арендных ставок. Так, бизнес-центр класса А, при наличии арендатора, имеет доходность в 12-13% и окупается за 8 лет.
Потенциальные арендаторы и покупатели
Наибольшее число сделок по аренде и продаже офисов заключается с торговыми и производственными компаниями. При этом, последние годы растет число сделок с IT-корпорациями. Специалисты Bright Rich советуют рассматривать IT-сферу в качестве основного клиента. IT-компании часто занимают большие офисы высокого класса или целые бизнес-центры.
«В последние годы технологичные компании продолжают лидировать в качестве арендаторов офисных площадей класса А», — подчеркивает Виктор Заглумин, партнер Bright Rich, — «Исторически IT-корпорации уделяют особое внимание организации рабочих и рекреационных зон. Необычный дизайн, правильное зонирование и достаточное количество мест для отдыха помогают поддержать креативную атмосферу и удержать ценных сотрудников».
Локация и проект
Стоит учитывать, что арендная ставка напрямую зависит от класса и расположения здания. Шаговая доступность бизнес-центра станет преимуществом для потенциальных клиентов и арендаторов. Землю под строительство можно выкупить или арендовать на длительный срок. Последний вариант может обойтись инвестору значительно дешевле покупки.
Внешний облик здания играет важную роль для резидентов бизнес-центра — в приоритете, как правило, современные здания с панорамным остеклением. На этапе проектирования важно предусмотреть возможность перепланировок и объединений помещений.
Один из главных этапов строительства бизнес-центра — маркетинговый анализ конкурентов и грамотное позиционирование на рынке. Консультанты Bright Rich более десяти лет работают на рынке коммерческой недвижимости и помогают владельцам бизнес-центров разрабатывать эффективную стратегию реализации зданий. Специалисты компании помогут рассчитать прибыль и сроки окупаемости проекта, привлечь арендаторов и покупателей офисных помещений.
© «Bright Rich», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Бизнес-план строительства бизнес-центра с нуля
Выгодно ли открытие собственного торгово- офисного центра в России с нуля?
Развитие среднего и малого бизнеса в России в последнее время может характеризоваться неуклонным подъемом и быстрыми темпами развития. В связи с этим достаточно быстро растет спрос на офисную площадь. Связано это с тем, что большей части предпринимателей среднего уровня достаточно сложно приобрести собственное помещение, следовательно, они отдают предпочтение аренде.
В связи с подобными обстоятельствами молодым бизнесменам нужно задуматься над тем, чтобы составить бизнес-план офисного центра. Это позволит давать в аренду часть площади бизнес-центра и получать с этого стабильный и достаточно высокий доход.
Стоит знать, что, в случае если предприниматель будет нуждаться в получении кредита в банке под открытие собственного бизнеса, ему понадобится составить четкий бизнес-план, который будет содержать все подробности о планируемом открытии торгового офисного центра. Составленный бизнес-план будет выступать в качестве визитной карточки бизнесмена, потому что подобный документ является лицом задуманного проекта.
На сегодняшний день в данном бизнесе имеется достаточно высокий уровень конкуренции. Следовательно, для того чтобы добиться неплохих результатов и организовать строительство торгового офисного центра правильно, понадобится также составить бизнес-план. Правильный расчет собственного бизнес-проекта в самом начале является достаточно важным моментом для потенциального владельца предприятия.
Следовательно, бизнесмену есть смысл задуматься о том, чтобы обратиться к профессионалам, которые помогут составить подробный бизнес-план. На сегодняшний день существует достаточно большое количество компаний, которые имеют многолетний опыт работы, в связи с чем смогут помочь составить бизнес-план строительства офисного центра правильно.
Определение основных аспектов бизнес-плана строительства торгового и офисного центра
Для того чтобы подготовить бизнес-план бизнес-центра, понадобится выполнить тщательный анализ структуры, объема и тенденций развития рынка офисных помещений. Бизнес-план должен содержать всю необходимую информацию о типах офисных зданий, основных сегментах рынка и так далее.
Анализ рынка состоит из следующих этапов:
- прежде всего понадобится рассмотреть предложения, которые уже существуют на рынке;
- узнать арендные ставки и их уровень;
- уточнить информацию о том, какая наполняемость у офисных центров;
- узнать, есть ли возможность приобретения площадей, какова ценовая политика в зависимости от класса здания под офисы, его места расположения.
Вернуться к оглавлению
Составление основного описания открываемого центра офисных помещений
Составляемый бизнес-план обязательно должен описывать место осуществления строительства. Прежде всего предпринимателю понадобится провести анализ состояния всех прилегающих транспортных магистралей, наличия места для парковки, рассмотрение конкурентного окружения, наличия удобных подъездных путей для автомобилей, близости городского подземного и наземного транспорта. Исходя из этих нюансов стоит выбирать место, на котором планируется строительство будущего центра офисных помещений.
По поводу необходимой площади стоит знать, что может понадобиться достаточно большой участок. Общая площадь может составлять ориентировочно от 40 000 до 50 000 кв. метров.
Необходимо продумать то, какое количество этажей будет иметь здание, какое количество офисов будет и так далее. Это необходимо определять исходя из того, какое количество денежных средств имеется у предпринимателя.
Помимо того, чтобы соответствовать высокому уровню конкуренции на современном рынке офисных зданий, понадобится придумать что-нибудь, что сможет выгодно отличать реализуемый проект от конкурентов.
Вернуться к оглавлению
Описание всех инвестиционных затрат на разработку планируемой постройки
Бизнес-план строительства торгово-офисного центра подразумевает наличие следующих статей расходов:
- затраты на подготовку и получение проектно-сметной и исходно-разрешительной документации;
- расходы на проведение подготовительных работ;
- затраты на непосредственное строительство офисного центра;
- расходы на регулярное проведение рекламных кампаний.
На то, чтобы открыть офисный центр площадью 50 000 кв. метров, предпринимателю приблизительно может понадобиться 11 000 000 долларов. Помимо того, необходимо иметь достаточно большое количество денежных средств и после открытия офисного центра. Бизнес-план содержит информацию о том, что нужно регулярно вкладывать деньги в проведение рекламных кампаний.
Самой трудоемкой и затратной частью, которую содержит бизнес-план, будет выполнение всех необходимых строительно-монтажных работ.
Срок окупаемости проекта может быть порядка 5 лет. Помимо того, доходы могут составлять приблизительно 2 000 000-3 000 000 долларов в год.
Вернуться к оглавлению
Сотрудники, которые понадобятся для того, чтобы реализовать бизнес план
Прежде всего нужно взять на работу хороших менеджеров, которые будут предоставлять всю необходимую информацию заинтересованным клиентам, включая цены на аренду помещений, условия аренды, информацию о действующих акциях и так далее.
Понадобится взять хорошего опытного бухгалтера, который уже не первый год работает в данной сфере. Связано это с тем, что придется сдавать отчетность в налоговую инспекцию, помимо того, отчитываться перед директором по тому, какие доходы и расходы планируются.
Взять на работу необходимо будет директора, который будет руководить всем проектом в целом и стараться всячески развивать открываемое предприятие, бизнес-план которого рассматривается. Стоит сказать, что на первое время предприниматель может и сам выполнять обязанности данного сотрудника, однако нужно понимать, что объемы работы в данном бизнесе будут достаточно большие. Следовательно, нужно сперва хорошо подумать, будет ли у бизнесмена достаточное количество времени для того, чтобы уделять его поддержанию и развитию предприятия.
Не стоит забывать и об уборщицах, которых понадобится достаточно много. Связано это с тем, что у открываемого предприятия будет большая площадь, на которой нужно регулярно поддерживать частоту. Справиться с этим сможет только большое количество уборщиц. Количество будет зависеть от того, какое количество квадратных метров конкретно планируется занять на участке.
Предприниматель не сможет обойтись без качественной охраны. На сегодняшний день существует достаточно большое количество охранных предприятий, которые занимаются предоставлением подобных услуг. Помимо того что будет нужно много охранников, которые должны будут ходить по периметру на этажах и следить за соблюдением порядка, понадобится дополнительно установить камеры слежения. Не стоит забывать о получении соответствующего разрешения на установку подобных устройств.
Вернуться к оглавлению
Строительство здания и выполнение всех необходимых ремонтных работ
Данный бизнес-план содержит описание процесса проведения строительства здания с помощью строительной компании, а также выполнения ремонтных работ, которые понадобятся.
Строительство офисного здания – достаточно трудоемкий процесс, который требует больших временных затрат. Предпринимателю понадобится приблизительно 2 года потратить на то, чтобы реализуемый проект был полностью готов.
Перед началом строительства будет необходимо получить все необходимые документы в санитарно-эпидемиологической службе, пожарной инспекции и так далее. На это может уйти приблизительно 10 000-15 000 долларов.
После того как строительство будет завершено, можно перейти к выполнению ремонтных и отделочных работ. Здесь все будет зависеть от того, какое количество свободных денежных средств останется у предпринимателя. Стоит понимать, что внутренняя отделка здания – лицо открываемого предприятия. Чем большее количество денежных средств будет вложено в ремонтные работы, чем изысканнее будет внутренняя отделка, тем большим будет количество потенциальных клиентов, которые будут хотеть платить денежные средства за то, чтобы арендовать площадь в открываемом бизнес-центре.
Чем больше денег будет вложено в ремонт, тем дороже будет стоимость аренды в нем офисов. На сегодняшний день существует достаточно большое количество предприятий, которые готовы платить огромное количество денежных средств за то, чтобы как-нибудь выделяться среди остальных. В данном случае выделяться они смогут наличием шикарного офиса, который сможет произвести хорошее впечатление на их потенциальных клиентов, которые будут его посещать.
В целом на ремонтные работы может уйти еще ориентировочно от 1 000 000 до 5 000 000 долларов.
Все будет зависеть от того, какие материалы для отделки использовались и насколько качественная мебель будет установлена в офисных помещениях.
Вернуться к оглавлению
Бизнес-план рекламы и продвижения офисного центра
Существует достаточно большое количество способов рекламы, которые могут помочь продвинуть подобный проект. Важно понимать, что планируется достаточно масштабное строительство, следовательно, предприниматель будет обязан организовать качественную рекламную кампанию в самом начале. Практически каждый предприниматель города должен услышать об открытии нового бизнес-центра. Этого можно достичь с помощью размещения рекламных объявлений и аренды билбордов в элитных районах города, приобретения контекстной рекламы в интернете и так далее.
Особенность контекстной рекламы заключается в том, что предприниматель сможет привлечь конкретную целевую аудиторию. Объявление об открытии нового бизнес-центра будет показываться только тем предпринимателям, которые заинтересованы в аренде помещения под собственный офис. Это позволит потратить минимальное количество денежных средств для достижения максимального эффекта, соответственно, и получения максимальной прибыли.
Бизнес-план подразумевает проведение рекламы с помощью данных способов. При этом другие варианты могут быть также эффективны, однако вовсе не обязательно их использовать. Вполне достаточно будет двух способов, которые были описаны выше. Решать каждый предприниматель должен самостоятельно, какие варианты ему подходят больше всего.
Вернуться к оглавлению
Что нужно учитывать после того, как будет составлен бизнес-план офисного центра
Практика показывает, что самыми рентабельными проектами будут те, которые предоставляют достаточно большое количество офисов заинтересованным предпринимателям. Именно для такого предприятия и составлялся вышеописанный бизнес-план.
Чаще всего маленькие здания обречены на провал и, скорее всего, не смогут принести никакого дохода своему владельцу.
Бизнесмену обязательно необходимо позаботиться о том, чтобы на территории находился просторный паркинг, который сможет вместить достаточно большое количество автомобилей. Данный бизнес-план подразумевает наличие офисов, цена квадратного метра которых достаточно высокая. Следовательно, можно сделать вывод, что клиентами будут состоятельные компании, которые сотрудничают с серьезными людьми. Как правило, подобные бизнесмены ездят исключительно на автомобилях, именно поэтому понадобится позаботиться о наличии паркинга.
Помимо внутренней отделки, понадобится уделить достаточное количество внимания и потратить необходимое количество денежных средств на то, чтобы внешний вид бизнес-центра смотрелся изысканно и привлекал внимание. Достичь этого можно, например, с помощью установки в офисах огромного количества панорамных окон.
Для того чтобы построить крупный офисный центр, понадобится получить достаточно большое количество разрешительных документов и нанять много специалистов, каждый из которых будет необходим для успешной реализации задуманной идеи. Вовсе не рекомендуется предпринимателю экономить на сотрудничестве с профессиональными компаниями, которые могут требовать немалого количества денежных средств.
Офисный центр, бизнес-план которого составляется, сможет приносить огромный и стабильный доход своему владельцу. При этом если правильно организовать рекламную кампанию, успешно заявить о себе в самом начале и наладить работу бизнес-центра в целом, бизнесмену практически не придется тратить время на поддержание бизнеса на плаву.
Достаточно важную роль играют сотрудники, которые будут работать в бизнес-центре. Следовательно, предпринимателю необходимо будет потратить на поиск работников немалое количество времени. Каждый из работников должен иметь высокую квалификацию и большой опыт работы на соответствующей должности. При этом вовсе не рекомендуется экономить на качественном персонале. Даже если они будут просить много денежных средств за выполняемый труд, они смогут принести больше прибыли владельцу предприятия, чем принесли бы работники без опыта.
30779 предложений в бизнес-центрах — Снять помещение в бизнес центре в Москве
Предложения:
Офисное здание в Уланском переулке, 22с1 находится в Красносельском районе ЦАО Москвы, рядом с проспектом Академика Сахарова, Садовым кольцом и улицей Маши Порываевой, в 450 метрах от метро «Сретенский бульвар» (рядом также метро «Красные ворота»), недалеко от Комсомольской площади и трех вокзалов. Это 6-этажное здание площадью 13 123 кв. метров, построенное в 1933 году, и впоследствии реконструированное. В офисном здании есть несколько лифтов, системы очистки воздуха и вентиляции, фанкойлы для охлаждения и нагрева воздуха, переговорные комнаты, профессиональная охрана, пожарная сигнализация, системы видеонаблюдения и контроля доступа, открытый охраняемый паркинг. Здесь работают организации из самых разных сфер бизнеса — торговые и IT-компании, туристические агентства, агентство недвижимости, научно-производственная организация, медицинский центр, столовая, кафе. Офисное здание в Уланском переулке, 22с1 располагается в историческом центре Москвы, в месте с огромными транспортными и пешеходными потоками. Это очень престижное место, которое никогда не пустует. Рядом находятся Представительство мэрии, концертный зал «Алиби», театры «Компас центр», «Сцена на Сретенка», Джем-клуб Андрея Макаревича, бизнес-центры «Пульман», «Даев Плаза», множество кафе, ресторанов, баров, караоке-клубов, филиалов банков, элитные жилые комплексы, Сретенский бульвар. Примерно за получаса отсюда можно дойти до Большого театра, ЦУМа, Красной площади, Исторического музея и других многочисленных достопримечательностей центра Москвы. Арендаторы могут воспользоваться офисными помещениями открытой и смешанной планировки с круглосуточным доступом, мебелью, потолками высотой до 3,2 метров, Интернетом и телефонией, как с отделкой, так и без отделки. Осуществляется ежедневная уборка офисов. В стоимость аренды включено все, кроме телефонии. Предоставляются арендные каникулы и юридический адрес.
Коммерсантъ: Девелоперу не дают построить бизнес-центр из-за низкой этажности объекта
ООО «Стройконтракт-Инвест», учрежденное пермским бизнесменом Евгением Протопоповым, оспаривает в суде отказ городских властей в выдаче разрешения на строительство делового центра по ул. Белинского, 6б. Отказ департамента градостроительства и архитектуры (ДГА) был изложен в уведомлении от 19 февраля. Как стало известно из материалов дела на сайте краевого арбитража, исковое заявление было подано в суд 2 марта
Согласно kartoteka.ru, ООО «Стройконтракт-Инвест» («СК-Инвест»), зарегистрированное в 2015 году, занимается подготовкой к продаже собственного недвижимого имущества. Возглавляет компанию Евгений Протопопов, основатель группы компаний «GGroup — Управление активами». Учредителями общества являются господин Протопопов (60%) и Василь Ахметшин (40%)
Евгений Протопопов рассказал „Ъ-Прикамье“, что участок под бизнес-центр по ул. Белинского, 6б компания получила в собственность в 2018 году, заключив с администрацией Перми договор на развитие застроенных территорий (в 2014 году). По его условиям «СК-Инвест» в течение трех лет должен застроить участок площадью 1,63 тыс. кв. м. Девелопер планировал возвести здесь двухэтажный деловой центр площадью 2,4 тыс. кв. м. В сентябре 2019 года «СК-Инвест» обратился в администрацию за разрешением на строительство, однако получил отказ. В мэрии сообщили, что по участку проходит газопровод. «Газопровода там нет, его демонтировали в 2016 году. Мы собрали подтверждающие документы и сдали их в администрацию, однако решить вопрос не получилось. Мы вышли в суд с целью получить разрешение на строительство»,— пояснил господин Протопопов
Возвести БЦ «СК-Инвест» не может также и из-за ограничения по высотности. Площадка находится в зоне обслуживания и деловой активности городского центра (Ц-1), где нельзя строить здания ниже четырех этажей. «Сейчас администрация отменяет это ограничение, недавно состоялись публичные слушания»,— сообщил директор «СК-Инвест». При этом компания внесла изменения в проект БЦ, увеличив его высоту до четырех этажей (теперь его площадь 2,5 тыс. кв. м). Проект делового центра прошел экспертизу как четырехэтажное здание, с учетом подвала — пятиэтажное. Выдано положительное заключение, однако компания все равно не смогла получить разрешение на строительство. Многочисленные письменные заключения экспертов не были рассмотрены администрацией города. Попытки согласовать в мэрии разрешительную документацию Евгений Протопопов назвал «абсурднейшей ситуацией»
Параллельно в арбитраже рассматривается еще одно дело по этому земельному участку. 2 марта администрация Свердловского района Перми подала иск к Евгению Протопопову, требуя признать самовольной постройкой и снести начатый объект строительства по ул. Белинского, 6б. По сведениям истца, на участке возведены монолитные фундаментные балки и ростверки. 3 марта суд наложил на участок обеспечение, запретив господину Протопопову вести там строительство, а Росреестру — регистрировать сделки в отношении площадки
Господин Протопопов отметил, что ничего не знает об этом иске. По его словам, компания еще не приступала к строительным работам, на площадке были лишь переустроены коммуникации и вбиты тестовые сваи
В ДГА пояснили, что отказали «СК-Инвест» в выдаче разрешения на строительство из-за несоответствия представленных документов необходимым требованиям, действующим на дату выдачи градплана участка. Также документы не соответствовали требованиям проекта планировки территории и разрешенному использованию участка. Среди других причин отказа — ограничения по высотности: в зоне Ц-1, где находится площадка, можно строить здания не ниже четырех и не выше десяти этажей. Девелопер же планирует разместить здесь БЦ переменной этажности (два, три и четыре этажа). Наличие газопровода на участке (санитарно-защитная зона) и отсутствие правоустанавливающих документов на участок, где планируется обустроить проезд, также не позволяют мэрии согласовать стройку
Еще в администрации указали на результаты проверки Госстройнадзора, согласно которым на участке начато возведение офисного здания без необходимых согласований
Пермский градозащитник Денис Галицкий считает, что у девелопера большие шансы выиграть суд у мэрии. «По поводу переменной этажности, с моей точки зрения, администрация не права. Логика о том, что все части здания должны иметь минимальную этажность, неправильная. Думаю, суд примет такую же позицию,— заявил общественник.— А вот проезд — это уже серьезная причина. Хотя есть практика арбитража, согласно которой наличие или отсутствие проезда не может служить основанием для отказа в выдаче разрешения». Вопрос с наличием газопровода на участке, по мнению господина Галицкого, является техническим и может быть решен путем оформления необходимой документации
Источник новости можно прочитать по этой ссылке
Офисный центр площадью более 120 тыс. кв. м планируют построить на севере Москвы в 2023 году — Агентство городских новостей «Москва»
Офисный центр площадью более 120 тыс. кв. м планируют построить на севере Москвы в 2023 году
27.02 12:00
Теги: Строительство , Москва , Офис , Бочкарев
На севере Москвы планируется построить офисный центр, на его строительство уйдет порядка 2,5 лет. Об этом журналистам сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
«В промзоне «Огородный проезд» на месте бывшего хладокомбината №9 возводится комплекс офисных зданий на участке 5,5 га между станциями метро «Бутырская» и платформой «Останкино» будущего МЦД-3. Очень важный для нас проект, потому что задачей города является строительство не только объектов жилого назначения, дорог, транспорта, но и мест приложения труда. Объект возводит инвестор, думаю, что в течение 2,5 лет можно говорить о завершении всех работ», — сказал Бочкарев.
Ранее в пресс-службе Москомархитектуры сообщали, что в Огородном проезде появится бизнес-центр «Останкино бизнес-парк» по проекту бюро UNK project. Он будет состоять из пяти корпусов, образующих замкнутый контур с центральной площадью. Бизнес-парк займет площадь 5,5 га. Корп. 1-4 представляют собой 12-этажные офисные здания с подземными этажами. Первые этажи отведены под общественную функцию — здесь будут располагаться городские сервисы, магазины, кафе с летними верандами и объектами другого назначения.
Девелопером проекта является группа компаний «Пионер». Общая объем недвижимости, возведенной в рамках проекта, составит 122 тыс. кв. м. Площадь каждого из четырех типов корпусов составит 22 тыс. 250 кв. м, площадь пятого корпуса — 33 тыс. кв. м. Предполагается, что в рамках проекта будет создана парковка на 474 места.
Рубрика: Строительство
Ссылка на материал: https://www.mskagency.ru/materials/3091139
Офисы не дождались арендаторов – Газета Коммерсантъ № 31 (6993) от 24.02.2021
Падение спроса на офисы в связи с пандемией COVID-19 вынуждает девелоперов пересматривать концепции проектов. Так, компания Wainbridge основателя ГК ПИК Кирилла Писарева и партнеров передумала строить бизнес-центр площадью 68 тыс. кв. м в комплексе «Акватория» на северо-западе Москвы. После отказа от объекта TCS Group Олега Тинькова найти нового арендатора девелоперу не удалось. Теперь эта площадь может быть занята жильем.
Wainbridge отказалась от строительства бизнес-центра в жилом комплексе «Акватория» на северо-западе Москвы. Об этом “Ъ” рассказали в самой компании. Теперь на части участка, где планировалось возвести объект, будет построен жилой корпус. «Акватория» строится на Ленинградском шоссе, недалеко от станции метро «Беломорская». Общая площадь комплекса — 150 тыс. кв. м. Ранее предполагалось, что помимо жилья в него войдет бизнес-центр площадью 68 тыс. кв. м, следует из презентации проекта (есть у “Ъ”). В 2019 году Wainbridge планировала сдать все эти площади в аренду TCS Group Олега Тинькова, но сделка сорвалась.
Wainbridge существует с 2008 года, контролируется Кириллом Писаревым, Майклом Белтоном и Михаилом Сердцевым. Господин Писарев известен как один из основателей ГК ПИК, контроль над которой он потерял в кризис 2008–2009 годов. В портфеле компании более 30 проектов в Лондоне, Нью-Йорке, Париже и других городах Франции. В Москве Wainbridge, в частности, занималась строительством жилого комплекса «Фили Парк», а также реализует проект по созданию комплекса элитных резиденций под брендом Bvlgari на Большой Никитской улице в центре Москвы.
По информации одного из источников “Ъ” на рынке, Wainbridge первоначально была нацелена на строительство бизнес-центра по схеме built-to-suit (для нужд конкретной компании). Но после срыва сделки с TCS Group, за которой последовала пандемия COVID-19, девелопер так и не нашел нового арендатора. Президент Wainbridge Майкл Белтон уверяет, что объем коммерческой недвижимости в составе проекта не изменится, но «концепция будет переосмыслена». Подробности изменений он не приводит.
Майкл Белтон, президент Wainbridge, об «Акватории» в интервью газете «Ведомости», 2019 год
Если бы была возможность их (офисы.— “Ъ”) там не строить, мы бы не стали этого делать
Спрос на офисную недвижимость на фоне кризиса и перехода многих компаний на удаленный формат работы сильно упал. В 2020 году JLL зафиксировала минимальный с 2007 года объем сделок на столичном офисном рынке — 768 тыс. кв. м. Этот показатель за год упал в два раза, отмечали аналитики. Финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков утверждает, что при сопоставимых затратах на реализацию спекулятивного офисного проекта (поиск покупателя или арендатора на этапе девелопмента и после завершения строительства) и на строительство жилого комплекса девелопер выберет последнее. По словам эксперта, выход из такого проекта более предсказуем и менее рискован, а также его реализация более доходна для девелопера.
Но намерения Wainbridge могут вступить в противоречие с желаниями мэрии Москвы, которая сегодня стремится стимулировать девелоперов включать в жилые комплексы офисную составляющую. По словам одного из источников “Ъ”, при согласовании документации для «Акватории» девелопер получил разрешение на строительство недвижимости в локации именно с условием значительную ее часть сделать офисным проектом.
По данным JLL, вакантность офисных площадей за 2020 год выросла с 9,6% до 11,9%. Директор отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Дмитрий Клапша уверен, что вакансия продолжит увеличиваться и в этом году. По его словам, сейчас на рынке доступны разные варианты помещений до 5 тыс. кв. м в уже действующих бизнес-центрах, а для компаний, чьи потребности превышают указанный объем, есть выбор в готовых и строящихся офисных зданиях.
Дарья Андрианова
Что делает хороший бизнес-центр?
Что такое бизнес-центры?
Работа за пределами традиционного офиса стала широко популярной в последние годы. Существует повышенный спрос на коворкинг-пространства, одной из первых форм которых являются бизнес-центры. Бизнес-центры часто представляют собой помещения в отелях, в которых есть компьютеры и столы, доступные для путешественников. Однако они выросли и могут предложить необходимые услуги и возможности для удовлетворения любых потребностей бизнеса. Выбор подходящего бизнес-центра может сэкономить время и деньги компании, так как их привлекательное расположение увеличивает бизнес-потенциал.Но не все бизнес-центры были сделаны равными, поэтому вот несколько качеств, на которые следует обратить внимание в следующем коворкинге.
Прежде чем вас увлекут навороты компании, убедитесь, что в бизнес-центре есть все необходимые удобства, такие как конференц-залы, охрана, кафетерий, высокоскоростной Интернет и стойка регистрации. Идеальный бизнес-центр также будет иметь достаточно места для рабочих столов с конференц-залами, чтобы вы могли полностью организовать свой бизнес прямо из центра.
Один из крупнейших бизнес-центров в Фениксе, Co + Hoots, может принять более 250 предпринимателей и предприятий. За ежедневную плату пользователи бизнес-центра получают доступ к офисам открытого и закрытого типа, а также множеству индивидуальных столов. Что отличает Co + Hoots, так это их способность объединять своих участников. Каждый из их участников получает доступ к программам развития бизнеса, включая Midweek Lunch and Learns, сетевые мероприятия Hoot Hour и мероприятия Success Lab.
Кроме того, в этом бизнес-центре проводятся еженедельные обучающие панели, помогающие обучать владельцев бизнеса способам масштабирования своего бизнеса. Бизнес-центр, такой как Co + Hoots, нацелен на создание среды для совместной работы, которая помогает поддерживать и поощрять предпринимателей.
Местоположение бизнес-центра имеет значение, потому что оно может помочь вам оставаться на связи с вашим городом и сэкономить ваше время и силы при поездках на работу. Если вы планируете проводить встречи в арендованном помещении, вам следует подумать о таком месте, которое легко доступно для ваших деловых партнеров и клиентов.Конечно, если бизнес-центр расположен в особенно желательном месте в центре оживленного города, вы можете обнаружить, что ежемесячные расходы будут выше, поэтому вам придется взвесить доступ и бюджет в своем решении.
Это может показаться простым, но хорошая чашка кофе может существенно повлиять на вашу продуктивность. В большинстве бизнес-центров предлагают кофе, но во многих случаях он не на высшем уровне. В некоторых из лучших бизнес-центров будет место для кустарного кофейного киоска.Наличие доступа к этому дополнительному количеству кофеина может помочь участникам в течение дня, а также может служить местом социальных встреч, помогая участникам налаживать контакты и формировать связи.
Хороший бизнес-центр инвестирует в качество, а не только в то, что «круто» или «модно». Конечно, если мебель не только хорошего качества и красиво выглядит, это бонус, но вы не хотите сидеть весь день в кресле, которое неудобно, но заставляет вас выглядеть действительно круто.Это то, что упускается из виду, когда вы посещаете бизнес-центры, но поиск кресла с сильной поясничной опорой неоценимо.
Другой из крупнейших бизнес-центров, WeWork, делает все возможное, предлагая услуги в своем офисе в Сан-Хосе. В центре с великолепным видом также есть тренажерный зал с душем, игровая комната и оздоровительный центр на открытом воздухе. Они делают все возможное, чтобы побудить своих участников усердно работать, но при этом получать от этого удовольствие.
Найти лучший бизнес-центр для вас легко, если вы найдете наиболее важные для вас функции. Бизнес-центр — отличный способ иметь офис без необходимости подписывать дорогостоящую аренду офиса. Поскольку популярность бизнес-центров продолжает расти, есть вероятность, что традиционные офисы могут уйти в прошлое.
7 правил управления новым бизнес-центром | Автор: OfficingNow
Право собственности прекращено, началось совместное использование! Шум создается стартапами , такими как Airbnb, Uber, Ola, Officing Теперь здесь, чтобы мы все могли увидеть.Назовите это Uberisation of Workspaces.
Новая концепция блока — совместное использование офисных площадей . Работа из бизнес-центров, коворкинг или общих рабочих мест теперь называется «крутым». Больше не нужно ждать открытия офиса, чтобы начать новый проект или даже новый бизнес. Часто время открытия офиса определяет успех или неудачу нового предприятия.
Бизнес-центры разрастаются повсюду.
Во всех крупных коммерческих центрах есть рабочих мест , которые спроектированы с учетом уникальных требований гибкой рабочей силы .
Итак, у вас есть бизнес-центр , , который действительно представляет собой хорошо оборудованное и обслуживаемое рабочее пространство , которое профессионально управляется и оснащено современным оборудованием . Итак, что же должен сделать недавно созданный бизнес-центр , чтобы добиться успеха?
Для начала давайте рассмотрим те вещи, которые требуют вашего внимания при управлении недавно созданным бизнес-центром :
- Помещения — , гибкий рабочий профессионал стремится повысить свою продуктивность.Вам необходимо убедиться, что ваш центр оснащен беспроблемной и бесперебойной работой объектов с легким, но безопасным доступом, регулируемым кондиционером, чистыми и гигиеническими туалетами. Общие помещения, такие как кладовая, столовая, центр документации с копировальным аппаратом, факсом и сканером, должны быть хорошо оборудованы и ярко оформлены.
- Мебель и меблировка — Эргономичная и элегантная обстановка способствует повышению производительности. Дизайн должен вызывать позитив и привлекательность для целевого сегмента.Например, если ваша целевая аудитория — молодые, увлеченные технари или энтузиасты цифрового маркетинга, вам понравится красочный и современный дизайн.
- Интернет и связь — Обеспечьте надежный, безопасный и высокоскоростной Интернет. Сеть всех операторов связи должна быть в порядке. Если нет, установите бустеры. Убедитесь, что имеется достаточное резервирование ИБП и резервного источника питания. Из-за плохого Интернета и телекоммуникационных сетей ваши клиенты уходят без предупреждения — вы, конечно же, не хотите, чтобы это произошло!
- Безопасность — Обеспечьте безопасность ваших клиентов и их оборудования.Уделяйте особое внимание вопросам безопасности женщин не только в помещениях, но даже в зоне доступа к зданию. Хорошо освещенные коридоры и лестницы с правильным механизмом контроля доступа внушают доверие. Установите новейшее и обновленное противопожарное оборудование и станьте бизнес-центром модели .
- Стандартные рабочие процедуры (СОП) — Эффективный бизнес-центр должен иметь четко определенные процессы для управления клиентами — предпродажная подготовка; получение; управление услугами; обновления и продления; бухгалтерский учет; системы бронирования.В идеале это должны быть автоматизированные процессы, или, если вы только начинаете, у вас должен быть план их автоматизации по мере наращивания объемов.
- Профессиональная команда — Они говорят, что бизнес настолько хорош, насколько хороша команда, которая им управляет. Убедитесь, что ваша команда представляет собой группу мотивированных, умных и энергичных людей, полностью ориентированных на клиента и ориентированных на обслуживание, которые превосходят лучшие стандарты. Создайте команду профессионалов, таких как юристы, бухгалтеры, маркетологи и т. Д., Которые могут быть предложены вашим клиентам для нужд их бизнеса, особенно если вашими клиентами являются стартапов и фрилансеров .
- Маркетинг — Убедитесь, что ваш бизнес-центр поддерживает 4 маркетинговых компонента. Обратитесь к сообществам, которые станут вашими клиентами — сейчас и в будущем — через инновационные каналы цифрового онлайн-маркетинга, потому что именно там большинство ваших целевых клиентов, таких как предпринимателей , фрилансеров , бизнес путешественников и дома рабочих
И, наконец, что не менее важно, сеть хорошо.Воспользуйтесь услугами известного агрегатора , например Officing Now , которые хорошо разбираются в этой области и могут направлять и помогать вам во всех перечисленных выше семи аспектах эффективного и действенного управления бизнес-центром . На своем портале и в мобильном приложении они перечисляют различные типы рабочих пространств, такие как командных офисов , учебных залов , конференц-залов / комнат для видеоконференций , помещений колл-центров , офисов руководителей , бизнес-залов , горячих столы и корпоративных гостевых домов.Их уникальный ассортимент , ориентированный на одну страницу, и высококачественная поддержка цифрового маркетинга позволяют вам продемонстрировать свой инвентарь во всей красе. Под патронажем большого числа гибких рабочих сообщества, которые планируют, бронируют и используют свое рабочее пространство, Officing Now — это платформа, которую вы не можете позволить себе пропустить, чтобы составить список своих рабочих мест.
Как управлять новым бизнес-центром? | by OfficingNow
Чтобы ощутить успех, любое новое бизнес-предприятие — будь то стартап или недавно созданный бизнес-центр , который обслуживает потребности стартапа — имеет ряд вещей, о которых нужно позаботиться из.А поскольку успех непостоянен, нужно упорно трудиться с той же самоотдачей и честностью, чтобы поддерживать этот успех.
A бизнес-центр на самом деле обслуживаемое рабочее место , которое профессионально управляется и оборудовано современными помещениями . И я очень счастлив представить наш бизнес-центр Офис Now со штаб-квартирой в Powai, который является лидером в предоставлении современных профессиональных помещений .
Для начала давайте рассмотрим те вещи, которые требуют вашего внимания при управлении недавно созданным бизнес-центром :
(i) Помещения — убедитесь, что все помещения , удобства и диапазон рабочие места, которые вы предлагаете, хорошо меблированы, включая компьютеры, копировальные аппараты, факс и телефонные линии, быстрый доступ в Интернет, бесперебойное электроснабжение, кондиционер, функциональную столовую и кухню, чистые туалеты и охраняемую парковку.
Мы в Officing Now гарантируем надежные решения для профессионального рабочего пространства и логистических требований наших клиентов, предлагая широкий спектр рабочих мест на выбор, например, командных офисов , учебных залов , конференц-залов , звоните- центральные помещения , виртуальных офисов и горячих столов .
(ii) Наймите свою команду — вам понадобятся люди, способные управлять различными аспектами бизнеса за вас.Начните со следующего:
(a) Адвокат — для работы со всеми лицензиями и разрешениями, которые вам необходимы, и для получения совета по другим юридическим вопросам, если и когда они возникнут.
(б) Бухгалтер — чтобы помочь вам старательно управлять своими финансами. Когда вы начинаете бизнес, есть много гарантийных взносов, ссуд и погашений. Очень важно, чтобы вы были хорошо осведомлены обо всех доходах и расходах, которые несет ваша компания.
© Брокер — как только вы настроите основы, наймите брокера, который специализируется на общих или обслуживаемых рабочих областях .Это будет ваш первый шаг к публичному взаимодействию. Работа с брокером также даст вам представление о конкуренции и преобладающей арендной плате. Кроме того, взаимодействие поможет вам лучше понять потребности клиентов, и вы, возможно, сможете изменить свои услуги в соответствии с этим.
(d) Маркетинг — повышение узнаваемости вашего бренда и услуг. Хотя коворкингов набирают обороты, им еще предстоит пройти долгий путь, прежде чем предпринимателей , фрилансеров , бизнес путешественников и домой рабочих знают о них, как о кафе.И для тех, кто уже знает о таких рабочих местах, для поддержания вашего бизнеса критически важно, чтобы они выбрали вас, а не вашего конкурента. В то время как цифровой маркетинг, который включает рекламу на сайтах социальных сетей и на соответствующих веб-сайтах, был основным решением, важно, чтобы агрессивные маркетинговые стратегии использовались с использованием других каналов, таких как реклама на рекламных щитах и печатных СМИ, привлечение отзывов клиентов и организация маркетинговых лагерей в колледжах и технопарках.Реклама с авиакомпаниями также очень полезна, учитывая количество листовок корпоративных / предпринимателей.
Один из способов продвижения вашего бизнес-центра на рынок — это сотрудничество с известным персоналом, например, со специалистом по мотивации, педагогом или инструктором по жизненным навыкам. Мой друг, управляющий успешным и хорошо известным салоном в Бангалоре, решил провести сеанс груминга в сотрудничестве с агрегатором общего рабочего пространства . Это оказалось плодотворным для обоих, мой друг — она восстановила связь со своими клиентами, а также привлекла новых, а также наняла рабочее место , обслуживаемое , — один из ее клиентов забронировал тот самый конференц-зал вместе с большой учебный зал , чтобы проводить там уроки немецкого языка.
(e) Engineers — в наши дни у нас есть приложения для управления практически всем — от банковского дела до покупок, знакомств и маркетинга до бронирования поездки, фильма, дома или путешествия. Так почему бы вам не присоединиться к прибыльной повозке? Нанимайте инженеров для разработки удобных мобильных приложений, которые позволят вам охватить клиентов.
У нас есть удобное мобильное приложение Officing Now вместе с нашим порталом электронной коммерции для бронирования из различных рабочих мест. А наша услуга мгновенного бронирования в чате позволяет клиентам позаботиться о своих последних требованиях или изменении планов.
Что такое бизнес-центр?
Бизнес-центр — это более роскошный вариант многопользовательского здания. Предоставляет своим арендаторам большой пакет услуг. Вы арендуете полностью меблированный офис. Конференц-залы доступны, и администратор всегда присутствует.
Что такое бизнес-центр? Подходит ли бизнес-центр для размещения вашей компании? Мы дадим ответ на эти вопросы. В результате вы сможете решить, подходит ли бизнес-центр для вашей организации.Прочтите все в этой статье!
Что такое бизнес-центр?
Бизнес-центр — это шикарный способ снять офис для вашей компании. Вы можете рассчитывать на большее количество услуг, чем в многоквартирном доме. Например, администратор, пост-обработка и ответ на звонок.
Второе отличие бизнес-центра от многопользовательского здания заключается в том, что бизнес-центр будет сдаваться с мебелью. И всегда есть переговорные комнаты в аренду. В многоквартирном доме не всегда будет комната для переговоров.Наконец, вы можете арендовать гибкие рабочие места, а не только (большие) офисы.
Какая целевая аудитория подходит бизнес-центру?
Подходит ли мне бизнес-центр? Это часто задаваемый вопрос нашим консультантам по недвижимости. Раньше было позором находиться в бизнес-центре, но сегодня это самое умное место для вашей компании. Бизнес-центр как новое место особенно подходит вашей компании, если:
- У вашей компании макс. 25 сотрудников
- Вам не нравится договор аренды на 5 лет
- Вам нравится пользоваться такими услугами, как ответ на телефонный звонок и дежурный прием
Большим преимуществом бизнес-центра является то, что вы платите полную цену и без дополнительных затрат на обслуживание.Одним словом, четкая стоимость аренды. Бизнес-центр — хороший вариант для аренды офиса. Бизнес-центр имеет другие преимущества, чем концепция многопользовательского здания или офиса.
Ищете бизнес-центр? Свяжитесь со СКЭПП без каких-либо обязательств.
Посетите наш веб-сайт или свяжитесь с одним из наших консультантов по недвижимости бесплатно! Вы можете связаться с нами по телефону +31 858 88 23 39. Предпочитаете написать по электронной почте? Отправьте его на [email protected], и мы поможем вам найти лучший бизнес-центр с лучшими офисными помещениями!
Войти
Персонализированное взаимодействие с пользователем
Бизнес-центр предлагает полезные ресурсы для предпринимателей на любом этапе создания бизнеса.Если вы все еще ищете подходящую бизнес-идею или готовы нанять первого сотрудника, у нас есть гиды, которые могут вам помочь.
Business Center проведет вас через процесс открытия и развития вашего бизнеса, включая список задач. Мы также соединяем вас с местными бизнес-ресурсами в вашем муниципальном районе, чтобы помочь в таких областях, как бизнес-планирование, финансирование, создание сетей и т. Д.
Эксклюзивные скидки для пользователей
TRUiC, создатели Howtostartanllc.com, ведет переговоры об эксклюзивных скидках для наших пользователей с поставщиками бизнес-услуг, такими как QuickBooks, ADP, Godaddy и Weebly.
По мере роста нашего сообщества растет и наша сила на коллективных переговорах. В настоящее время мы работаем над рядом других скидочных предложений.
Свободные юридические формы
Мы сотрудничаем с юристами, чтобы предоставить вам юридические шаблоны важных деловых документов, в том числе:
- ООО Операционное соглашение
- Трудовой договор
- Соглашение об оказании услуг с независимым подрядчиком
- Соглашение о неразглашении информации
- Решения участников ООО
Наши юридические шаблоны совершенно бесплатны.Всегда полезно, чтобы окончательные проекты рассмотрел поверенный в вашем штате.
Бесплатные инструменты для бизнеса
TRUiC предлагает бесплатные бизнес-инструменты предпринимателям, имеющим бесплатную учетную запись Business Center. Эти простые инструменты помогут справиться с повседневными задачами, от поиска идеи для вашего бизнеса до создания бизнес-плана и даже написания операционного соглашения для вашего ООО.
Вот полный список бесплатных бизнес-инструментов, доступных пользователям Business Center, предлагаемых TRUiC:
10 простых шагов для создания бизнеса стоимостью 10 миллионов долларов
Создание бизнеса — нелегкая задача.Как двукратный предприниматель, я испытал взлеты и падения в построении компании и культуры. Однако, помимо своих детей, я ничем не горжусь больше, чем две большие компании, которые мы создали: Likeable Media и Likeable Local.
В то время как безумно успешные технологические предприятия являются самыми знаменитыми (и, надо признать, я работаю сейчас над этим), в действительности большинство предприятий, успешных или нет, являются небольшими предприятиями сферы услуг. Вот 10 простых шагов, которые я предпринял, чтобы создать нашу первую компанию, маркетинговое агентство, и план, который вы можете использовать для построения собственного бизнеса:
1.Найдите надежного партнера
Когда мне было чуть за 20, я работал в отделе продаж Radio Disney. Я был продавцом №1 в стране, пока эта женщина не пришла в мой офис и не поставила меня на №2 всего за четыре месяца. Я был шокирован и ошеломлен ее талантом, и я понял две вещи: а) мне нужно было жениться на ней и б) мне нужно было заняться с ней бизнесом.
В 2007 году, когда мы планировали свадьбу, мы поняли, что не можем позволить себе большую свадьбу в Нью-Йорке, которую мы оба хотели, поэтому разработали маркетинговый план.В июле 2007 года мы с Кэрри сыграли полностью спонсируемую свадьбу на бейсбольном стадионе на глазах у 200 друзей, родственников и 5 000 незнакомцев. Мы собрали 20 000 долларов на благотворительность и 20 миллионов долларов в СМИ. Все были в восторге от результата, и когда наши свадебные продавцы спросили нас, что будет дальше, мы подумали: «Мы не можем снова пожениться, поэтому давайте вместо этого создадим компанию».
Хотя не каждый может начать бизнес со своим мужем или женой, действительно полезно иметь надежного партнера, с которым можно быть вместе.Например, для моего второго бизнеса я сотрудничал с моим другом, проработавшим три десятилетия, над созданием нашего продукта. С кем вы можете сотрудничать?
2. Создайте стратегию и единый фокус
Если бы вы спросили меня, что мы делали в начале нашего первого бизнеса, я бы сказал вам: «Что вам нужно сделать?» И если бы вы спросили меня, как Сколько мы потратили, я бы сказал: «Каков ваш бюджет?» Хотя это могло сработать на раннем этапе для получения дохода, это было неустойчиво. В конечном итоге слишком многие предприятия терпят неудачу, потому что у них нет надежной стратегии и фокус.
Я использовал одностраничный стратегический план Верна Харниша для обоих наших предприятий. Наши управленческие команды встречаются ежеквартально для планирования стратегии, и, хотите верьте, хотите нет, благодаря инструменту Верна мы резюмируем весь бизнес-план и стратегию на одном листе бумаги.
3. Скажите «нет» тому, что не так. Focus
Легче создать и спланировать стратегию и сосредоточиться, чем придерживаться ее. Но если вы собираетесь добиться успеха, важно не просто сказать «да» правильным вещам, важно сказать «нет» неправильным вещам.
Важным поворотным моментом в нашем первом бизнесе стало увольнение Чарли. Чарли был владельцем греческого ресторана в Астории, Квинс. Супер хороший парень, Чарли помогал нам продвигать его ресторан и проводить специальные мероприятия. Но он мог позволить себе платить нам только 500 долларов в месяц — и я знал, что мы не сможем масштабировать наш бизнес, если будем продолжать работать с такими людьми, как Чарли. Поэтому мы уволили нашего собственного клиента, а затем сосредоточились на привлечении более крупных клиентов, которые могли бы лучше помочь нам в росте. На самом деле сложно сказать «нет», но это важно, если вы действительно собираетесь развивать свой малый бизнес.
Наверху одиноко. Серьезно, ведение бизнеса — одна из самых одиноких профессий, даже если у вас есть отличный партнер. Но на самом деле никто не понимает, что вы собираетесь делать. Огромную часть нашего перехода с 1 миллиона долларов дохода до 5 миллионов долларов дохода за три года стало мое присоединение к Организации предпринимателей (EO) в 2010 году. EO — это крупнейшая в мире одноранговая сеть руководителей, и ее наиболее важным элементом является ежемесячные встречи с небольшой группой коллег-предпринимателей под названием Форум.Мой Форум из шести человек стал одним из самых важных ресурсов в моем бизнесе и жизни, моими ближайшими друзьями и отличной системой поддержки.
EO — не единственная игра в городе. Вот пять отличных одноранговых организаций малого бизнеса, которые стоит рассмотреть предпринимателям, в том числе BNI, Vistage, YPO и YEC.
5. Сформируйте совет консультантов
Вы не можете знать все, и даже с отличным партнером и отличными коллегами вы можете использовать помощь в развитии вашего бизнеса.Хотя здорово иметь друзей и наставников, которые могут вам помочь, я рекомендую вам систематизировать своих наставников путем создания Совета консультантов.
В 2012 году мы опросили давних друзей и наставников с большим опытом и талантами в различных областях: финансы, право, маркетинг, бренд-менеджмент и продажи. Мы сформировали Likeable Advisory Board и сразу же получили группу из 11 консультантов, к которым мы могли обращаться в любое время и которые формально встречались с нами четыре раза в год, чтобы помочь нам в развитии нашего бизнеса.
У всех нас есть друзья и наставники с большим опытом, чем у нас — сформировав Правление, вы сможете лучше использовать этот опыт.
«Дэйв, — сказал мой бывший сотрудник менеджера по продажам, — меня не волнует, если этот парень набирает большие цифры. Этот парень принимает кокаин в ванной со своей командой».
Когда я вспоминаю самые большие ошибки, которые я совершил как предприниматель, все они вращаются вокруг того, чтобы нанять не тех людей, или, что еще хуже, удержать не тех людей дольше, чем они должны быть.Сотрудника в приведенном выше примере я уволил сразу после этого разговора, но, вероятно, прошло два месяца после того момента, когда я должен был его отпустить.
Часто случается, что мы слишком быстро пытаемся нанять кого-то и в итоге нанимаем не того человека на неправильную должность. Затем, даже несмотря на то, что наша интуиция подсказывает нам, что мы наняли не того человека, мы не хотим принимать этот факт, поэтому мы продолжаем попытки оправдать решение, научить этого человека добиться успеха и / или перевести его на новую должность. .Часто это более опасно, чем в первую очередь нанять не того человека! Решение? Нанимайте медленно, стреляйте быстро.
7. Создавайте великие ценности и культуру
Вы и ваши сотрудники проводите на работе больше времени без сна, чем где-либо еще, в том числе дома и с семьей. Итак, ваши основные ценности и культура, которую вы культивируете на работе, абсолютно необходимы для вашего успеха и счастья.
В обеих компаниях мы проявили большую осторожность, чтобы создать основные ценности, которые будут находить отклик: Среди них для Likeable Media: прозрачность, подотчетность и энтузиазм; для Likeable Local: страсть к малому бизнесу, стремление к успеху клиентов, стремление к постоянному совершенствованию.Мы также неустанно работали над формированием культуры: уединения вне офиса, общественные мероприятия, уникальные преимущества, такие как маникюр и массаж на месте. Результаты: Likeable Media три года подряд признается лучшим местом для работы Crain в Нью-Йорке — и продолжает привлекать самых лучших и ярких людей Нью-Йорка.
В мире мобильного Интернета и социальных сетей малому бизнесу стало проще, чем когда-либо, «действовать и выглядеть большим». Семь лет назад одним из первых наших бизнес-решений было публиковать ежедневный блог.Пару лет спустя у нас был один из самых читаемых блогов по маркетингу в социальных сетях — и этот блог не просто создал наш бренд — он продолжал генерировать множество потенциальных клиентов!
Сегодня, будь то в вашем блоге, в Facebook, Twitter или LinkedIn, с помощью онлайн-видео или изображений, статей или официальных документов, у вас есть возможность постоянно развивать свой бренд, чтобы сделать ваш бизнес более авторитетным, более надежным и более доступным для ваших клиентов и потенциальных клиентов. Социальные сети являются отличным уравнителем, когда дело доходит до построения вашего бренда, и у вас есть больше возможностей, чем когда-либо прежде, чтобы сделать ваш бренд малого бизнеса БОЛЬШИМ!
Это был конец 2011 года, и мы наткнулись на стену.Новые клиенты не бросались к нам на порог, и впервые в бизнесе мы с женой задавались вопросом, сможем ли мы продолжить быстрый рост. Затем один из наших консультантов сказал: «Вы просили всех своих нынешних клиентов дать рекомендации?»
Это казалось таким очевидным, как и многие хорошие идеи постфактум. Мы пошли дальше и спросили, и следующее, что мы узнали, мы снова наполнили наш трубопровод хорошими перспективами, что привело бы к новому закрытому бизнесу и продолжению быстрого роста.Лучшей формой маркетинга были и всегда будут рекомендации от ваших текущих клиентов, потому что, если вы делаете хорошую работу, они захотят вам помочь. У вас не будет шанса, если вы не попросите.
10. Это люди, глупцы
«Лайблы» и «Лайкбед» были бы никуда без наших сотрудников, партнеров и советников. В пяти из девяти шагов, указанных выше, участвуют люди. Реальность такова, что ваша работа как предпринимателя и лидера состоит всего из трех частей: сформулируйте видение и стратегию, убедитесь, что в банке достаточно денег для выплаты заработной платы, и посадите нужных людей на нужные места в автобусе.Люди, которых вы нанимаете и увольняете, сотрудничаете или не сотрудничаете, принимаете советы или решаете не следовать советам — эти люди будут определять разницу между успехом и неудачей. Эти люди помогут вам подняться с 0 до 500 тысяч долларов, или с 0 до 10 миллионов долларов, или даже с 0 до 500 миллионов долларов.
Ваши люди — это ваш бизнес. Ваш народ — ваш будущий успех. Ваш народ — ваше все. А теперь иди туда, собери вместе несколько замечательных людей и создай этот # маленький бизнес своей мечты.
Теперь ваша очередь: каковы ваши секреты успеха в бизнесе? Какие шаги вы сделали? Что мне не хватает? Пожалуйста, дайте мне знать свои мысли в разделе комментариев ниже, и, пожалуйста, поделитесь этим постом со своей сетью, чтобы помочь вдохновить как можно больше малых предприятий.
Мнения, выраженные здесь обозревателями Inc.com, являются их собственными, а не мнениями Inc.com.
Страница Бизнес-центр | Смешанное использование | LEED ND
завершено
Цветность
3001 Chouteau Avenue, Сент-Луис, Миссури, США
Узнать больше
завершено
UCBC
Urban Chestnut Grove Brewery and Bierhall, Manchester Avenue, Сент-Луис, Миссури, США
Узнать больше
ток
2351 Рынок
2351 Market Street, Сент-Луис, Миссури, США
Узнать больше
ток
Бизнес-парк Ривер Сити
Carondelet, Сент-Луис, Миссури, США
Узнать больше
завершено
ЦСТК
420 Carrie Avenue, Сент-Луис, Миссури, США
Узнать больше
завершено
Перекресток Шуто
2319 Chouteau Avenue, Сент-Луис, Миссури, США
Узнать больше
завершено
8455 Мэриленд
8451 Maryland Avenue, Клейтон, Миссури, США
Узнать больше
завершено
Джефферсон Коммонс
1601 S Jefferson Ave, Сент-Луис, Миссури, США