Содержание

Новости экономики и бизнеса в Эстонии и за рубежом

Сколько стоят предвыборные обещания партий?

Инфляция в США оказалась выше ожиданий

Инвестор Тоомас: хорошие дивиденды, но высокие риски Klaipedos Nafta

  • Mнения

    Повысить пенсии и пособия и при этом сохранить психическое здоровье

  • Новости

    Индекс бутерброда: рост цен замедлился

  • Новости

    RMK опасается нехватки рабочей силы

  • Юбилей

    SGS Eesti: компания, которая останавливается в своем развитии, обречена на потерю рынка

    • Новости

      Глава компании-оператора Rail Baltic подал в отставку

    • Новости

      Как рассчитать подоходный налог при продаже недвижимости

    • Mнения

      Калле Козе: инфляционная волна отступает

    • Новости

      Eesti Energia планирует нарастить штат и открыть IT-отдел в Польше

    • Эпицентр

      Искусственный интеллект использует работы эстонских художников без их согласия

    • Эпицентр

      В чате только пайщики: лидер Koos Олег Иванов создает секретный кооператив Добавлены ответы Олега Иванова

Выборы 2023

Сколько стоят предвыборные обещания партий?

Министерство финансов рассчитало стоимость предвыборных обещаний партий в новом отчете.

Министерство финансов рассчитало стоимость предвыборных обещаний партий в новом отчете.

  • Повысить пенсии и пособия и при этом сохранить психическое здоровье

  • Кому в стране труднее всего и кто больше нуждается в пособиях?

  • Куда ни глянь – повсюду Кремль

  • Эльконд Либман: «Отечество» целится в реформистов и подмигивает EKRE

Эпицентр

Остался в плюсе. Суд вернул коррупционеру имущество, полученное в качестве взятки Сотруднику TLT вернули десятки мотоциклов и роскошные автомобили

Бывший сотрудник Tallinna Linnatranspordi AS Яанус Винк, обвиненный в коррупции, по завершению уголовного дела остался в плюсе. Он получил более двух миллионов евро в виде взяток, однако уплатить государству в итоге должен лишь малую часть этой суммы.

Бывший сотрудник Tallinna Linnatranspordi AS Яанус Винк, обвиненный в коррупции, по завершению уголовного дела остался в плюсе. Он получил более двух миллионов евро в виде взяток, однако уплатить государству в итоге должен лишь малую часть этой суммы.

  • Гендерные квоты: в руководстве биржевых компаний грядут большие перемены

  • Вольготная жизнь в Олимпийском комитете: к казенным деньгам там относятся как к собственному кошельку

  • Эстонские города и волости потеряют сотни тысяч из-за роста Euribor Некоторые приостановят строительные планы

  • В ловушке более 100 эстонских предпринимателей: Беларусь запрещает им продавать бизнес

Инвестиционная рассылка ДВ — присоединяйтесь и будьте в курсе главных тем мира инвестиций. Выходит раз в неделю.

Инвестор

LHV прогнозирует рост акций Merko

Аналитики LHV Balti рекомендуют покупать акции Merko, которые считают недооцененными.

Аналитики LHV Balti рекомендуют покупать акции Merko, которые считают недооцененными.

  • LHV удвоил прибыль в январе

  • В январе Coop Pank вновь продемонстрировал рост

  • Подписка на облигации Bigbank превышена в пять раз

  • Вкус биржи: халтура, а не искусственный интеллект

  • Завершилась подписка на облигации Bigbank

  • Россия сокращает добычу нефти – цены тут же пошли вверх

  • Руперт Мердок сократит штат медиакомпании News Corp. на 5%

  • Потребители готовы платить больше за продукцию PepsiCo

Конференции и обучение

Подсказка

  • Субсидии для Ида-Вирумаа в 2023 году: от новых продуктов до научных исследований

  • Имеет ли сотрудник право уйти с работы, если дома произошла авария?

  • Спецльгота или нет? Что говорят нормы налогового права

  • 13 советов для инвестора о декларировании налогов

  • Как будут выплачиваться семейные пособия в феврале?

  • Востребование старого долга: когда на инкассо-фирму можно подать в суд?

Полезная рассылка ДВ – все о новых законах и мерах поддержки бизнеса. Выходит раз в неделю.

Деловые в эфире

Вкус биржи: халтура, а не искусственный интеллект

  • Вкус биржи: ошибся в прогнозе? Вали твиттер
  • Вкус биржи: рынок сошел с ума или меме-трейдеры наносят ответный удар
  • Вкус биржи: я устал, я CEO Netflix
  • Вкус биржи: как тут не поднять ставку, когда яйца подорожали?

Mнения

Эксперт: падения цен на новые автомобили ждать не стоит

По мнению руководителя отдела лизинга Coop Pank Мартина Ильвеса, цены на новые автомобили не упадут, однако выбор подержанных моделей увеличится.

По мнению руководителя отдела лизинга Coop Pank Мартина Ильвеса, цены на новые автомобили не упадут, однако выбор подержанных моделей увеличится.

  • Кому в стране труднее всего и кто больше нуждается в пособиях?

  • Куда ни глянь – повсюду Кремль

  • Передовица ДВ: стеклянный потолок — снаружи или внутри?

  • Эксперт: мы больше не можем обходиться без иностранной рабочей силы

Присоединяйтесь к новостной рассылке ДВ и получайте главные экономические новости Эстонии каждый день.

Интервью

Пеэтер Коппель: впереди может ожидать вторая волна инфляции

Стратег частного банковского обслуживания SEB Пеэтер Коппель в утренней программе радио Äripäev предупредил о второй волне инфляции и выразил мнение, что хотя цены на энергоносители, безусловно, являются важным компонентом инфляции, их не следует рассматривать как первопричину.

Стратег частного банковского обслуживания SEB Пеэтер Коппель в утренней программе радио Äripäev предупредил о второй волне инфляции и выразил мнение, что хотя цены на энергоносители, безусловно, являются важным компонентом инфляции, их не следует рассматривать как первопричину.

  • Владимир Либман: шестым чувством зафиксировал цену на электричество. Не верю в биржу

  • Вельо Ипитс не верит прогнозам о небольшом кризисе

  • Глава Eesti Energia: такого политического вмешательства не было никогда

  • Яна Тоом: для меня начало войны против Украины очень многое изменило

Контент-маркетинг

  • Что такое никотин? Не главная проблема
  • Как снизить расходы в условиях энергетического кризиса
  • Строительные технологии Varpo Grupp опережают свое время на протяжении 30 лет
  • Производитель стропильных ферм Tenter: чем быстрее вы построите дом, тем больше сэкономите
  • Легальность онлайн-казино Эстонии
  • Как правильно выбрать термобелье для сотрудников?

Новости

  • Elering планирует ввести плату за точку потребления и мощность

  • Ford сокращает 3800 человек в Европе

  • Kõu Mobility приобретает контрольный пакет акций Ampler

  • Латвийский департамент конкуренции одобрил продажу HKScan

  • Вырос спрос на продукты с истекающим сроком годности

  • Кредитный рейтинг Латвии остается довольно высоким

  • США вновь продадут часть стратегических резервов нефти

  • Фермер преодолел два кризиса, но будущее остается туманным

  • Эстонский банковский сектор в этом году может заработать миллиард евро

  • Eesti Energia подписала договор о покупке электроэнергии для литовского ветропарка

  • Экологический след жителя Эстонии больше, чем у среднего европейца

  • Компании Кремниевой долины сокращают по тысяче человек в день

Стартапы в Эстонии

  • Эстонский медицинский стартап привлек 375 тысяч евро

  • Эстонский стартап разработал прибор, очищающий воздух от аллергенов

  • Медицинская фирма в одночасье обанкротилась: «Нет денег – это нет денег»

  • Названы лучшие стартапы Эстонии

  • Стартап по борьбе с отмыванием денег привлек 4 млн евро

  • Отвечают партии: как удержать стартапы в Эстонии и нужен ли потолок соцналога?

  • Газета в формате PDF

  • Законодательство в формате PDF

  • Спецвыпуски в формате PDF

Какие документы мне нужны для уплаты налогов, если я купил дом в прошлом году?

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ.  Эта статья предназначена только для образовательных целей и не может рассматриваться как финансовая, налоговая или юридическая консультация. HomeLight всегда рекомендует обращаться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Садясь за уплату налогов в своем новом (для вас) доме, вы, возможно, уже знали, что вам могут понадобиться некоторые документы о покупке дома в прошлом году. Или, возможно, это было что-то, что вы обнаружили, когда были в процессе. В любом случае, если вы купили дом в прошлом году, хорошая новость заключается в том, что это может оказать положительное влияние на ваши налоги. Если вы детализируете свой доход, есть несколько новых вычетов, которые вы можете сделать. Но чтобы получить их полную выгоду, вам потребуются соответствующие документы.

Мы поговорили с лучшим агентом по недвижимости Брайаном Уотсоном в Санта-Фе, Нью-Мексико. Watson помогает клиентам с документами о продаже дома уже более 10 лет.

«У вас есть налоговые вычеты, которые становятся доступными, когда вы владеете домом», — говорит он, указывая на то, что арендаторы, которые становятся покупателями, заслужили право применять ценные налоговые льготы. Уотсон добавляет, что когда вы делаете этот шаг, вы также получаете «гордость владения и инвестиции — вы не просто платите арендную плату и выплачиваете чужую ипотеку».

Если вы думаете о том, чтобы получить эти вычеты при покупке нового дома, вот что вам нужно знать, а также документы, которые вам понадобятся для уплаты налогов.

Сколько сейчас стоит ваш дом?

Получите почти мгновенную оценку стоимости дома от HomeLight бесплатно. Наш инструмент анализирует записи о недавно проданных домах рядом с вами, цену последней продажи вашего дома и другие рыночные тенденции, чтобы менее чем за две минуты предоставить предварительный диапазон стоимости.

Получить оценку

Постатейные и стандартные вычеты

Потребуются ли вам некоторые из этих документов, зависит от того, подаете ли вы детализированную декларацию или принимаете стандартные вычеты.

Стандартный вычет — это автоматическое вычитание из вашего дохода, другими словами, после применения стандартного вычета ваш налогооблагаемый доход будет ниже.

Сумма, которую вы можете вычесть, зависит от вашего статуса регистрации. Для многих людей постатейные вычеты не будут выше стандартных вычетов. Поэтому выбор этого пути экономит им время.

Каждый статус подачи и связанный с ним вычет выглядит следующим образом:

  • Подача документов отдельно: 12 950 долларов США (на 400 долларов США больше, чем в прошлом году)
  • Глава семьи: 19 400 долларов (на 600 долларов больше, чем в прошлом году)
  • Замужние, подающие совместную регистрацию, или квалифицированная вдова (вдова): 25 900 долларов (на 800 долларов больше, чем в прошлом году)

Но как только вы получите право на более детализированные вычеты, такие как проценты по ипотеке или домашний офис, вы сможете вычесть больше из ваших налогов, если вы детализируете свой вычет. В дополнение к расходам, связанным с домом, вы можете вычесть медицинские счета, налоги, благотворительные взносы, а также убытки от несчастных случаев и краж.

Если вы купили дом и думаете, что перечисление вычетов по пунктам сэкономит вам больше денег, вот документы, которые вам потребуются для подготовки декларации.

Ипотечные документы

Первый комплект документов, которые вам понадобятся для подачи налоговой декларации, относится к вашей ипотеке. Среди других вычетов, связанных с жильем, одним из преимуществ домовладения является вычет процентов по ипотеке, поэтому вам нужно убедиться, что вы в полной мере используете его.

Форма IRS 1098

Ждите эту форму по почте. Ваш кредитор отправит его вам в начале года или, возможно, сделает его доступным на вашем кредитном портале.

В этой форме указывается, сколько процентов по ипотечному кредиту вы заплатили в течение года. Сюда также входят суммы, которые вы заплатили за предоплаченные баллы, ипотечное страхование или частное ипотечное страхование, «PMI».

Важно отметить, что срок действия постатейного вычета взносов по ипотечному страхованию истек. Вы больше не можете претендовать на вычет за 2022 год. Поэтому не ожидайте, что вы будете получать этот вычет каждый год, если вы перечисляли свои налоги и привыкли к этому.

Шейн Фишер, дипломированный бухгалтер и строительный контролер в Triple Crown Corporation в Гаррисберге, штат Пенсильвания, говорит, что сейчас наиболее выгодным вычетом для покупателей жилья является вычет процентов по ипотеке. «На это нет никаких реальных ограничений, — говорит он, — если только у вас нет кредита с основной ипотекой на сумму более 750 000 долларов США» или 1 миллион долларов США, если вы купили свой дом до 15 декабря 2017 года.

Для кредитов с более высокими остатками вам придется пропорционально распределять проценты, выплаченные, как если бы у вас была ипотека только на 750 000 долларов.

Свидетельство об ипотечном кредите

Если вы получили от вашего государственного/местного государственного учреждения поощрение для первого покупателя, чтобы помочь компенсировать ваши налоги, вы должны подать форму IRS с вашими налогами, которую вы можете заполнить, используя свой кредитный сертификат.

Это позволит вам получить кредит против ваших налоговых обязательств.

Чтобы получить кредит, заполните форму IRS 839.6. Всю информацию для формы можно найти в вашем свидетельстве об ипотечном кредите, которое вы должны были получить, когда закрывали дом.

Каждый штат устанавливает правила для своей программы ипотечных сертификатов, но все они применяют ограничения по доходу, ограничения на цену дома и требуют, чтобы он оставался вашим основным местом жительства для получения кредита. Чтобы узнать больше о программе вашего штата, начните с веб-сайта Национального совета государственных жилищных агентств.

Выписка о расчетах

При закрытии вам пришлось поставить инициалы и подписать множество бумаг. Одной из первых вещей, которую вы, вероятно, подписали, было заявление об урегулировании.

«В конце закрытия вы получите заключительный пакет вместе с отчетом о расчетах, в котором указаны все уплаченные вами сборы», — говорит Уотсон.

Это заявление выглядит как бухгалтерская книга с ячейками и цифрами вверх и вниз по каждой стороне страницы. В каждом поле есть информация о транзакции — цена покупки, сумма, которую вы заплатили в виде налогов и страховки, а также проценты, которые вы предварительно уплатили при закрытии. Вам понадобится это заявление, если вы претендуете на какие-либо кредиты на покупку жилья впервые.

Это заявление понадобится вашему бухгалтеру или налоговому специалисту для подтверждения информации в других формах при подготовке налогов.

Декларация по налогу на имущество

Несмотря на то, что вы, вероятно, искали низкие налоги на недвижимость при покупке дома, когда придет время подать налоговую декларацию, вы можете быть рады, если будете платить больше. Налоги штата и местные налоги на имущество обычно не облагаются налогом, но ограничены совокупным общим вычетом в размере 10 000 долларов США (5 000 долларов США, если супружеская пара подает заявление отдельно).

Если вы депонируете свои платежи по налогу на имущество в ипотечной компании, они будут показаны в форме 1098.

Любые налоги на имущество, уплаченные при закрытии сделки, будут отражены в вашем отчете об урегулировании.

Обратите внимание, что, хотя вам не нужно отправлять эту форму в IRS, вы должны сохранить ее на случай, если вас когда-нибудь проведут проверки. В некоторых штатах период уплаты налога на недвижимость не совпадает с финансовым годом.

Фишер говорит, что в Пенсильвании, например, школьные и городские налоги платятся в январе. Но поскольку «вычет основан на том, что вы заплатили в этом году», — говорит он, — налоги, уплаченные в январе, не могут быть вычтены до следующего года.

Документы о снятии с IRA

Если вы пытаетесь накопить деньги на дом, возможно, вы сняли деньги с IRA или 401(K). Если вы взяли кредит на одобренную покупку дома, вам не придется платить штраф в размере 10% за «досрочное» снятие средств.

Убедитесь, что у вас есть документы, которые вы получили при покупке дома, чтобы вы могли доказать, что вы использовали средства как часть своего первоначального взноса.

Счета-фактуры на благоустройство дома

Несмотря на то, что вы не можете вычесть расходы на улучшение дома, когда вы выполнили работу (за некоторыми исключениями для кредитов на энергию; см. ниже), отслеживание ремонта может принести вам пользу, когда придет время продавать.

Вы можете добавить стоимость улучшения к основе вашего дома, что уменьшит ваш «выигрыш» при продаже. Если вы купили фиксатор и планируете продать его с прибылью через несколько лет, сохраните все счета-фактуры и чеки. Эти ремонтные работы могут быть использованы для возмещения потенциальных налогов на прибыль при продаже.

Когда речь идет о компенсации потенциального прироста капитала, существует разница между вычетом расходов на техническое обслуживание и ремонт. По словам Фишера, «если вы установите новую крышу, надстройку или модернизируете электрическую мощность, вы можете вычесть эти обновления как часть своей стоимости при продаже. Но если вы каждый год наносите верхний слой для ухода за подъездной дорожкой, вы не сможете его добавить». Капитальный ремонт может быть использован для увеличения ваших затрат, но техническое обслуживание — нет.

Однако, если вы купили дом в качестве инвестиционной собственности, вы можете ежегодно вычитать расходы на ремонт и улучшения. «Это становится частью вашего дохода, — объясняет Уотсон, — и любой ремонт, который вы делаете, может или не может быть вычтен из дохода, который вы заработали на этой собственности».

Документы для получения энергокредитов

Улучшения дома, связанные с повышением энергоэффективности, подлежат вычету в течение года, когда вы производите улучшение. В зависимости от вашего штата вы можете получить налоговый вычет за установку солнечных батарей, замену старых окон или модернизацию систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Правительство хочет стимулировать домовладельцев сделать свои дома более энергоэффективными, что уменьшит их воздействие на окружающую среду, поэтому эти улучшения могут принести вам налоговый кредит.

Форма 8829 для вычета домашнего офиса

Если у вас есть домашний офис и вы требуете этого вычета, вам необходимо подать форму 8829. Чтобы успешно подать заявку на домашний офис, вам необходимо выделить специальное место в вашем доме для работы. Это может включать комнату или часть комнаты, если вы можете четко измерить и определить площадь.

Форма позволяет вычесть ту часть ваших коммунальных услуг, которая может быть отнесена к площади вашего рабочего места, а также налоги на имущество и недвижимость. Например, если домашний офис занимает 25% от общей площади вашего дома, вы можете взять 25% этих счетов в качестве вычета.

Однако получение вычета домашнего офиса может иметь последствия при продаже дома. Лучше всего поговорить с бухгалтером, если у вас есть опасения по этому поводу.

Документация о страховом случае

Если в течение года вам пришлось подать заявление на страхование жилья, это может повлиять на ваши налоги. Страховые убытки от «внезапного, непредвиденного или необычного события», а не повседневного события (другими словами, бедствия) могут быть детализированы и вычтены. Расходы, связанные с убытком, такие как любые вычитаемые суммы, которые вы должны были заплатить, могут быть использованы для уменьшения вашего налогового бремени.

К сожалению, для вычета любых страховых убытков по-прежнему существует ограничение в 10% от вашего скорректированного валового дохода на случай убытков от несчастного случая. Фишер говорит, что большинству домовладельцев очень трудно преодолеть это препятствие, поскольку оно может зависеть от вашего дохода, суммы убытков и других вычетов. Было бы лучше поговорить с профессиональным налоговым бухгалтером, если вы понесли какие-либо страховые убытки в прошлом году.

Документы, свидетельствующие о переезде по работе или в связи со здоровьем

Предположим, что вы продали дом и приобрели новый дом, но вы не соответствуете требованиям Раздела 121 для полного исключения прироста капитала (т. е. требование одной продажи за два года или требования владения и использования) . В зависимости от того, почему вы переехали, вы все равно можете претендовать на частичное освобождение от налога на прирост капитала в отношении выручки от продажи вашего дома.

Два распространенных переезда, которые могут быть квалифицированы, включают переезд, связанный с работой, и переезд, связанный со здоровьем.

Рабочий переезд

Вы можете претендовать на частичное освобождение от налога на прирост капитала, если ваш переезд по работе подпадает под один из следующих сценариев:

  • Ваша новая работа находится не менее чем в 50 милях от вашего дома, чем ваша предыдущая работа.
  • У вас не было предыдущего места работы, и вы начали новую работу, которая находится не менее чем в 50 милях от вашего дома.
  • Любое из вышеперечисленных верно для вашего супруга или совладельца дома, или любого другого лица, для которого дом был их местом жительства.

Вы должны предоставить документы, подтверждающие, что ваш переезд был связан с работой. «Если вы заявили о снижении исключения, потому что получили новую работу в другом городе, а затем переехали из-за этого, вам понадобятся некоторые доказательства этого», — говорит Натан Ригни, ведущий налоговый аналитик H&R Block. Налоговое управление США не требует какого-либо конкретного документа, подтверждающего, что переезд был связан с работой. Это может быть уведомление о переводе или письмо с предложением.

Обратите внимание, что в соответствии с действующими инструкциями IRS вы можете вычесть фактические расходы на переезд только в том случае, если вы являетесь активным военнослужащим вооруженных сил США, переезжающим из-за постоянной смены места службы.

Переезд, связанный со здоровьем

Также можно претендовать на частичное освобождение от налога на прирост капитала, если вы переехали из-за событий, связанных со здоровьем, которые произошли во время вашего владения и проживания в вашем последнем доме.

К четырем квалификационным медицинским обстоятельствам относятся:

  1. Врач порекомендовал вам сменить место жительства, поскольку у вас возникли проблемы со здоровьем.
  2. Врач рекомендовал сменить место жительства вашему супругу, совладельцу дома или кому-либо еще, для кого этот дом был его или ее местом жительства.
  3. Вы переехали, чтобы получить, предоставить или облегчить диагностику, лечение, смягчение или лечение болезни, болезни или травмы для себя или члена семьи.
  4. Вы переехали, чтобы получить или обеспечить медицинский или личный уход за членом семьи, страдающим от болезни, болезни или травмы.

По данным IRS, к члену семьи относятся:

  • Родители, дедушки и бабушки, мачеха, отчим;
  • Ребенок (включая усыновленного ребенка, приемного ребенка и пасынка), внук;
  • Брат, сестра, сводный брат, сводная сестра, сводный брат, сводная сестра;
  • Свекровь, тесть, шурин, невестка, зять, невестка;
  • Дядя, тетя, племянник или племянница.

Вам необходимо собрать все медицинские документы, относящиеся к четырем квалификационным обстоятельствам. Некоторые из них могут быть теми же документами, которые вы используете, если перечисляете свои вычеты за налоговый год в Приложении A (форма 1040) «Детарифные вычеты».

Эти частичные освобождения от налога на прирост капитала основаны на количестве времени, в течение которого вы фактически использовали свой дом в качестве основного места жительства.

Соберите необходимые налоговые документы после покупки дома

Владение домом — это инвестиция с налоговыми последствиями — от вычетов до прироста капитала. Тщательное отслеживание всех ваших квитанций и форм позволяет вам в полной мере воспользоваться преимуществами, которые он вам предлагает. Также важно знать, какие налоговые льготы вам доступны после покупки дома, особенно если это ваш первый дом.

Для получения дополнительных предложений посетите целевую страницу HomeLight «Финансы и налоговые последствия» и обязательно проконсультируйтесь со своим профессиональным налоговым консультантом по подробностям вашей ситуации.

Источник изображения заголовка: (Casper1774 Studio / Shutterstock)

Есть ли налоговый штраф за продажу дома до 2-х лет?

Сможете ли вы продать свой дом до двух лет? | Как избежать налога на прирост капитала | Лучший способ сэкономить при продаже | Часто задаваемые вопросы о налоговых штрафах за продажу

Вы рассматриваете возможность продажи дома до двух лет владения?

Возможно, вы слышали, что вы не должны продавать дом, пока не проживете в нем не менее двух лет. Хотя многие домовладельцы скажут вам, что это связано с тем, что вы не сможете перепродать и возместить все свои деньги (что может быть правдой), досрочная продажа дома также может иметь налоговые последствия.

Если вы владеете домом менее двух лет и рассматриваете возможность продажи, это руководство поможет вам понять все, что вам нужно знать о финансовых затратах на досрочную продажу дома.

Однако это руководство не может охватить все, что касается вашей ситуации. Лучше всего работать с местным агентом по недвижимости, который понимает ваши цели. Они могут помочь вам понять, является ли продажа дома в течение двух лет хорошим шагом, и как окупить большую часть денег, если вы все же продадите. Найдите лучшего риэлтора рядом с вами сегодня!

Независимо от того, решите ли вы продать сейчас или отложите покупку, выяснить истинную рыночную стоимость вашего дома — это хорошее начало. Это поможет вам определить, сколько вы можете задолжать за имущество, чтобы вы могли выбрать правильный курс действий для вашей ситуации.

» БОЛЬШЕ: Получите бесплатную мгновенную оценку стоимости дома сегодня!

Сможете ли вы продать свой дом до двух лет?

Хотя вы можете законно продать свой дом, как только он станет вашим, существует множество причин, по которым домовладельцам настоятельно рекомендуется не продавать свой дом в течение как минимум нескольких лет. Поскольку покупка вашего дома является инвестицией, если только вы не можете как-то продать ее за гораздо более высокой цене, чем вы купили его, вы потеряете деньги, которые изначально вложили в дом.

В начале ипотечного кредита почти весь ваш платеж идет на проценты, поэтому может потребоваться некоторое время для создания собственного капитала, даже если ваши платежи остаются неизменными в течение всего срока кредита.

Когда вы продаете свой дом, вы также будете нести ответственность за оплату агентов по недвижимости, участвующих в сделке, обычно около 6% общей суммы между агентом по недвижимости и агентом покупателя. Это немедленно съедает любое ваше эквити. построенный до этого момента.

В лучшем случае ваш дом вырастет в цене за время, которое вы в нем прожили, но так бывает не всегда. Если ваш дом обесценился, и у вас недостаточно собственного капитала, чтобы компенсировать разницу, вы нести ответственность за уплату остатка любой суммы, причитающейся по ипотеке.

💰 Узнайте, сколько на самом деле стоит ваш дом!

Свяжитесь с лучшими агентами ведущих брокерских компаний в вашем регионе и получите бесплатную оценку дома! Кроме того, размещая листинг с Clever, вы также получаете:

  • Скидку на листинговый сбор всего в 1,5% у лучших местных агентов

  • 100% бесплатные услуги консьержа без каких-либо обязательств

  • Без предоплаты — вы платите только тогда, когда ваш дом продается

Каков размер налогового штрафа за продажу вашего дома до двух лет?

Но что, если вы продадите свой дом, чтобы получить прибыль? Проблема в том, что если вы продаете свой дом и владеете им менее двух лет, вам придется платить налог на прирост капитала с любой прибыли.

Налога на прирост капитала, как правило, можно избежать при продаже дома, поскольку продавцы могут списать до 250 000 долларов США в виде налога на прирост капитала (или 500 000 долларов США для пар), если они проживают в своем доме два года или более.

Но если вы продадите до этого времени, вам придется заплатить налог на прирост капитала. Это облагается налогом по вашей обычной налоговой ставке, если оно краткосрочное (удерживается менее года), или меньше, если оно долгосрочное (более года, от 0% до 20%).

Получайте последние новости и советы в сфере недвижимости из нашего бесплатного еженедельного информационного бюллетеня.

Как не платить при продаже дома?

Самый простой способ избежать уплаты налога на прирост капитала — отложить продажу и дождаться двухлетнего рубежа.

Если вы обнаружите, что вам необходимо переехать по работе, семье или по состоянию здоровья, есть и другие варианты, которые можно рассмотреть. Вы можете арендовать свой дом через Airbnb, пока вы в отъезде, или искать более постоянных арендаторов для аренды вашего дома.

Арендуя свой дом, вы продолжите увеличивать капитал своего дома, и вам не придется беспокоиться об уплате налогов на прирост капитала. Затем, когда вы достигнете отметки в два года владения жильем, вы сможете решить, выгоднее ли это. продать или продолжить сдавать недвижимость в аренду.

Ваш агент по недвижимости или бухгалтер может предложить вам наиболее выгодное решение.

Существуют ли частичные исключения, на которые вы можете претендовать?

Если вам абсолютно необходимо продать в течение двухлетнего периода, важно поработать с опытным бухгалтером, чтобы узнать, имеете ли вы право на какие-либо налоговые льготы. Эти исключения зависят от конкретной ситуации.

Как долго вам придется ждать, чтобы купить еще один дом, чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала?

Нет необходимости когда-либо покупать еще один дом, чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала при продаже вашего основного жилого дома. Если вы продадите через два года, вы не будете платить налог на прирост капитала при прибыли менее 250 000 долларов (или 500 000 долларов для домов, находящихся в совместной собственности). Никаких дополнительных требований для покупки нового дома нет.

Можете ли вы продать свой дом и реинвестировать в другой дом и не платить налоги?

Если вы не являетесь инвестором, у вас нет возможности избежать уплаты налога на прирост капитала, если вы продаете свой дом после того, как владели им менее двух лет.

Однако, если вы инвестор, вы можете избежать выплаты прироста капитала с помощью биржи 1031. Биржа 1031 позволяет инвесторам кто недавно продал недвижимость, чтобы приобрести аналогичную недвижимость в течение 180 дней после первоначальной продажи недвижимости.

Чтобы соответствовать требованиям, инвесторы должны найти другую арендуемую недвижимость и закрыть ее в течение этого 180-дневного окна, в противном случае они облагаются налогом на прирост капитала.

Есть еще вопросы? Лучше всего работать с местным риелтором, который имеет большой опыт покупки и продажи инвестиционной недвижимости.

» ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Найдите лучших агентов по недвижимости на вашем рынке

В чем разница между краткосрочным приростом капитала и долгосрочным приростом капитала?

Прирост капитала можно разделить на краткосрочный и долгосрочный прирост капитала. Если вы владеете своим домом в течение года или меньше, вы будете облагаться налогом по ставке налога на краткосрочный прирост капитала, которая совпадает со ставкой вашего подоходного налога. Если вы владеете своим домом для в течение года вы будете облагаться налогом по долгосрочной или максимальной ставке налога на прирост капитала в размере 20%.

Как лучше всего сэкономить деньги при продаже дома до двух лет?

Если вам нужно продать свой дом до двух лет, важно найти наиболее доступный способ. Поскольку вам нужно будет платить агенту по недвижимости, вам нужно найти уважаемого, но доступного риелтора.

В то время как традиционные агенты взимают комиссию за листинг в размере 3%, агенты-партнеры Clever взимают комиссию минимум в размере 3000 долларов США или 1,5% (для домов стоимостью более 350 000 долларов США).

Наиболее часто задаваемые вопросы о налоговых штрафах при продаже дома

Вы должны владеть домом в течение 5 лет, чтобы избежать прироста капитала?

Нет. В соответствии с федеральным законом вы, как правило, можете избежать налога на прирост капитала при продаже дома, если вы владели домом и жили в нем не менее двух из последних пяти лет. Однако, если ваша прибыль превышает 250 000 долларов США (если вы одиноки) или 500 000 долларов США (если вы состоите в браке и подаете совместную налоговую декларацию), вам, возможно, придется заплатить налог на прирост капитала с части ваших доходов.

Сколько стоит налог на прирост капитала при продаже дома?

Если вы должны уплатить налог на прирост капитала при продаже дома, ставка налога будет зависеть от дохода вашей семьи и продолжительности владения. Продажа дома менее чем через год может привести к тому, что вы будете нести ответственность за краткосрочный прирост капитала, который облагается налогом по обычной ставке дохода. После года владения прибыль от продажи вашего дома дает право на получение долгосрочного прироста капитала, которые облагаются налогом по более низким ставкам — 20% или меньше, в зависимости от вашего дохода.

Сколько времени у вас есть, чтобы реинвестировать деньги от продажи дома?

Если вы инвестор и надеетесь избежать налога на прирост капитала, купив другую инвестиционную недвижимость, вы можете претендовать на обмен 1031. Обмен 1031 позволяет приобрести новую недвижимость в течение 180 дней с момента первой продажи недвижимости. Невыполнение этого требования приведет к уплате налога на прирост капитала. Прочтите наше руководство по налогам на прирост капитала для инвестиционной собственности.

Что считается приростом капитала?

Прирост капитала — это увеличение стоимости актива с момента его покупки до момента его продажи. В сфере недвижимости это относится к стоимости имущества. Если недвижимость была куплена за 150 000 долларов США, а продана за 210 000 долларов США, прибыль от собственности представляет собой разницу. между ценой продажи и покупки, или 60 000 долларов США. Это сумма, которая облагается налогом, если налог на прирост капитала задолжен.