Рейтинг доходности: как и сколько можно заработать на дивидендах :: Новости :: РБК Инвестиции

Акции ЧТПЗ, «Казаньоргсинтеза» и КамАЗа оказались в лидерах рейтинга за 2018 год по дивидендной доходности. Среди иностранных компаний наилучшие результаты продемонстрировали бумаги Nokia, Macy’s и Norfolk Southern

Фото: пользователя Chris Ubik с сайта flickr.com

Дивиденды — одна из причин вложиться в акции. В зависимости от того, какую стратегию выбрал инвестор, дивиденды  можно получать регулярно, однократно или несколько раз. Редакция РБК Quote сравнила разные тактики инвестирования, чтобы понять, на каких акциях можно заработать больше всего.

Что такое гэп  и почему это важно

Непосредственно дивидендный доход — не главная составляющая дохода от инвестиций в акции. Основной доход инвестору приносит рост котировок. Но дивиденды могут быть катализатором роста. Лучше всего это подтверждает наличие гэпа. После того, как приближается время «отсечки», то есть покупки акций с возможностью получения дивидендов, акции резко падают в цене. Причем чем выше изначальная дивидендная доходность, тем, как правило, больше величина такого падения.

Почему это происходит? После объявления о размере дивидендов и сроках выплаты акции начинают свой рост: у инвесторов появляется возможность получить прибыль с вполне прогнозируемым уровнем доходности.

Наиболее важна эта возможность для профессиональных участников рынка, которые ориентируются не просто на уровень доходности как отношение прибыли к затратам. Для них важна доходность с учетом срока окупаемости инвестиций. Именно такие участники рынка задают тон этого движения.

Инвестируя в акции в расчете на дивидендные выплаты важно помнить, что реальная отдача от «дивидендных» вложений отличается от ожидаемой дивидендной доходности, которую можно просчитать в любой момент после объявления о выплате дивидендов. Об этом РБК Quote уже писала в своем обзоре прошлым летом.

Согласно расчетам РБК Quote, средняя ожидаемая дивидендная доходность накануне отсечки для российских акций составляет 4,5%, для иностранных — 0,7%. Средний срок от «отсечки» до получения дивидендов — 31 день. С учетом того, что основную часть вложения инвестор вернет уже на следующий день, средневзвешенный срок инвестиции составит чуть больше двух дней — 2,3 суток. Банк имеет возможность размещения средств на три-четыре дня в качестве депозита в другом банке на уровне 7,5% годовых, или 0,12% за это время. В таком случае с гэпом не более 4,38% вложения для получения дивидендов для банка будут привлекательнее, чем депозит.

В предыдущем обзоре мы сравнивали четыре стратегии инвестиций с получением дивидендов — 1) «купить в момент объявления размера дивидендов, продать после отсечки», 2) «купить накануне закрытия реестра, продать сразу после отсечки», 3) «инвестировать после объявления дивидендов, дождаться закрытия гэпа», 4) «купить после гэпа и ждать восстановления цены».

Оказалось, что самая выигрышная стратегия для среднего инвестора — это вариант номер один: «покупаем в момент объявления размера дивидендов, продаем после отсечки». А вот для профессионального институционального инвестора более выгоден вариант номер два: «купить накануне закрытия реестра, продать сразу после отсечки».

Приняв во внимание стратегию-победителя, мы рассмотрим еще две стратегии инвестиций, показав топ акций победительниц для каждой стратегии.

В первой новой стратегии мы посмотрим на возможность получить доход исключительно на росте котировок под выплаты дивидендов. Суть состоит в том, чтобы купить акцию после объявления дивидендных выплат и продать накануне отсечки. При такой стратегии инвестор не получит сами дивиденды, но зато сможет продать ценную бумагу по максимуму цены — до падения после отсечки.

Вторая стратегия предполагает исключительно долгосрочные инвестиции  с получением ежегодных дивидендных выплат. При выборе такой стратегии внутригодовые колебания акций для инвестора становятся не важны.

Классическая стратегия: «покупаем в момент объявления размера дивидендов, продаем после отсечки»

Лидеры дивидендной доходности с применением классической стратегии среди российских и иностранных акций выглядят так:

Средняя доходность лидеров российских акций составила 18,95%, иностранных — 6,36%. При подсчете учитывались все дивидендные выплаты 2018 года.

Как видно из таблицы, лидеры доходности далеко не всегда имеют самую высокую ожидаемую дивидендную доходность.

Если принимать во внимание срок инвестиций, то средняя доходность российских лидеров по доходности в годовом выражении составила 162,9% при среднем сроке инвестиций 41,6 дней.

У иностранцев эти показатели — 85,1% и 23,5 дня, соответственно. Это намного лучше ставок банковских депозитов на аналогичные сроки.

Стратегия «купить после объявления дивидендных выплат и продать накануне отсечки»

Эта стратегия предполагает получение прибыли только за счет роста акций на возросшем спросе под выплату дивидендов — без получения самих дивидендов.

Лидеры дивидендной доходности с применением этой стратегии выглядят следующим образом:

Средняя доходность лидеров российских акций составила 16,73%, что немного хуже классической стратегии. Зато в случае с иностранцами эта стратегия оказалась более эффективной в сравнении с первым вариантом: в этом случае доходность составила 6,63%. Дополнительный плюс в том, что инвестору в зарубежные бумаги не нужно платить подоходный налог, которым облагаются дивидендные выплаты.

Лидеры доходности далеко не всегда имеют самую высокую ожидаемую дивидендную доходность.

С учетом срока инвестиций средняя доходность российских лидеров по доходности в годовом выражении составила 167,5% при среднем сроке инвестиций 33,7 дня, что лучше результата лидеров классической стратегии.

У иностранцев эти показатели — 92,3% и 21,9 дня соответственно, что тоже лучше показателей лидеров классической стратегии.

Консервативная стратегия

Эта стратегия предполагает покупку акций на продолжительный срок — не менее года. На первый взгляд эта стратегия может быть оправдана для акций, по которым регулярно происходят выплаты промежуточных дивидендов, то есть дивиденды стабильно платятся несколько раз в год.

Однако из топ-15 российских акций с наибольшей доходностью с применением консервативной стратегии по семи акциям в 2018 году дивиденды были выплачены однократно. В первой десятке таких акций всего пять.

Дивидендную доходность в этом случае мы оценивали как отношение суммы всех выплаченных на одну акцию дивидендов к средней цене акции в течение года.

В случае иностранных лидеров этой стратегии по всем акциям в течение 2018 года производились выплаты промежуточных дивидендов. Средняя доходность первых десяти акций лидеров консервативной стратегии составила по российским бумагам 14,25%, по иностранным — 6,56%. По сравнению с другими стратегиями показатель российских акций оказался хуже, а доходность иностранных акций немного превысила среднюю доходность лидеров классической стратегии.

Обратим внимание, что при применении консервативной стратегии показатель доходности в годовом выражении равен дивидендной доходности, а также исключена возможность рефинансирования инвестиций, которую предусматривают первые две стратегии.

Получается, что для инвестора, которому важна длительность срока инвестиций, эта стратегия практически нецелесообразна. Но для действительно консервативного и спокойного инвестора, имеющего возможность владеть акцией на протяжении нескольких лет, такой способ, возможно, наиболее приемлем.

Консервативная стратегия позволяет инвестору в большей степени ориентироваться на предполагаемую дивидендную доходность. Сравните итоговые доходности для акций с наибольшей изначально ожидаемой после объявления выплат дивидендной доходностью на примере российских бумаг:

А так выглядит пример иностранных акций:

Кроме того, консервативная стратегия в значительной степени снижает риск вложения.

Можно сравнить распределение доходностей инвестиций в акции по отдельным дивидендным выплатам с применением классической стратегии и распределение доходности с применением консервативной стратегии.

Как видно из рисунка, высокая ожидаемая дивидендная доходность практически никогда не гарантирует высокую доходность инвестиций. К тому же, достаточно большое количество инвестиций с применением этой стратегии оказываются убыточными (на рисунке, точки находящиеся ниже оси ожидаемой доходности).

Иными словами, инвестиции с применением стратегии «покупаем в момент объявления размера дивидендов, продаем после отсечки» дают в случае успеха доход значительно больший по сравнению с банковскими депозитами, но носят достаточно рискованных характер.

Для консервативной стратегии напротив, наглядно заметно соответствие между ожидаемой и фактической дивидендной доходностью.

Если инвестор имеет возможность держать акции на протяжении долгого времени, чего требует эта стратегия, то он может практически избежать убытков от своих вложений.

,> Существенный ценовой разрыв между ценой бумаги в период между закрытием и открытием торгов. Инвестиции — это вложение денежных средств для получения дохода или сохранения капитала. Различают финансовые инвестиции (покупка ценных бумаг) и реальные (инвестиции в промышленность, строительство и так далее). В широком смысле инвестиции делятся на множество подвидов: частные или государственные, спекулятивные или венчурные и прочие. Подробнее Дивиденды — это часть прибыли или свободного денежного потока (FCF), которую компания выплачивает акционерам. Сумма выплат зависит от дивидендной политики. Там же прописана их периодичность — раз в год, каждое полугодие или квартал. Есть компании, которые не платят дивиденды, а направляют прибыль на развитие бизнеса или просто не имеют возможности из-за слабых результатов. Акции дивидендных компаний чаще всего интересны инвесторам, которые хотят добиться финансовой независимости или обеспечить себе достойный уровень жизни на пенсии. При помощи дивидендов они создают себе источник пассивного дохода. Подробнее

Пассивный доход. Сколько можно и нужно получать в рублях?

Что нужно, чтобы защитить сбережения в рублях от падения относительно доллара и инфляции, и какую доходность предлагает рынок облигаций федерального займа?

Фото: Станислав Красильников/ТАСС

Российских граждан всегда волновали вопросы, что делать, чтобы сохранить свой капитал, и куда вложить накопления, чтобы не проиграть инфляции и укрепляющемуся доллару.

Вот как выглядел курс рубля к доллару с 2014 по 2021 годы:

Чтобы защитить сбережения в рублях от падения относительно доллара, необходимо получить ставку не ниже 5% годовых с учетом налогов. Напомню, с 2021 года доход от депозита облагается НДФЛ. Ставка в 5% превращается в 4,35% при уплате налога в размере 13% — разница в 0,65%.

Не забываем и про инфляцию. За 2018 год инфляция в США составила 2,44%, за 2019 год — 1,81% и 1,23% — за 2020 год. Стоит отметить, что 2020 год вряд ли можно назвать показательным — за ориентир логичней взять 2%. Получается, чтобы сохранить деньги в твердых долларах — с учетом инфляции и при сохранении темпов исторической девальвации — доход в рублях должен составлять 7,01% (4,36+2%+0,7%).

В России инфляция за март 2021 года составила 5,8%. Ставки годовых депозитов в топ-30 банках варьируются от 3% до 5%. При всем вышесказанном получается, что депозит не очень-то помогает защитить сбережения от девальвации и инфляции.

Проблески патриотизма

При уровне инфляции за март в 5,8% ключевая ставка ЦБ равна 4,5%. Инфляция за март в США составила 2,6%, а ключевая ставка Федерального резерва — 0,125%. Учитывая, что это ориентир как по размещению, так и по привлечению денег, на данный момент в РФ возможность получать реальный (за вычетом инфляции) доход в национальной валюте выше, чем в США на 1,2%. Это радует и может способствовать укреплению рубля. Какие еще есть альтернативы?

Облигации федерального займа (ОФЗ)

Рынок ОФЗ — по сути, суверенный риск России и высший уровень надежности для инструмента в рублях — предлагает следующее распределение доходностей:

Ситуация выглядит не лучше, чем на рынке депозитов, но, если учесть, что ОФЗ со сроком погашения год приносят доходность, схожую с верхней границей по депозитам, и при этом несут меньший кредитный риск, чем банки из топ-30, они вполне могут стать более выгодной альтернативой.

Корпоративные облигации

В 2020 году доходность индекса коротких (сроком на один-три года) корпоративных облигаций Московской биржи составила 7,6% — это выглядит более интересно, чем консервативные ОФЗ и депозиты. Конечно, выбор и анализ корпоративных облигаций подойдет не каждому, но освоить базовые понятия дюрации и кредитного рейтинга совсем несложно, а это, на мой взгляд, 90% успеха. Главное — не заплывать за буйки и не покупать бумаги слишком низкого рейтинга или со слишком длинным сроком до погашения.

Акции

На момент публикации Индекс ММВБ вырос с начала года на 7,21%, что равнозначно его росту за весь прошедший 2020 год. Основная проблема в том, что, в отличие от облигаций и депозитов, где инвестор всегда получит вложенные деньги назад, если будет держать инструмент до погашения и не случится дефолта, с акциями таких гарантий нет. И для целей консервативного сбережения они не очень подходят.

Подведем итоги. Согласно историческим показателям, уровень доходности в рублях, позволяющий сохранить сбережения от падения курса и инфляции, составляет примерно 7%. Получать такую доходность с разумным риском можно, покупая рублевые корпоративные облигации. Если освоить базовые понятия, это можно делать, даже не обладая глубокими финансовыми познаниями.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Как создать пассивный доход?

Как правильно копить, чтобы после выхода на пенсию иметь достойный уровень жизни? Во что инвестировать и когда начинать? Сегодня мы поговорим о создании пассивного дохода.

Текст: Наталья Смирнова, генеральный директор компании «Персональный советник»

В первую очередь нужно понять, что такое «достойный уровень жизни» для вас – одна или десять тысяч долларов, а может, и 100 тысяч. Допустим, 10 тысяч долларов в месяц или 120 тысяч – в год. Это означает, что к моменту выхода на пенсию вы должны накопить капитал, который при консервативном вложении будет приносить свыше 120 тысяч долларов в год.

Именно свыше, поскольку если вы будете изымать весь прирост, то капитал будет терять покупательную способность, таять, и вы рискуете оказаться без денег. В идеале нужно реинвестировать прирост хотя бы на уровне инфляции, а остальное можно забирать на жизнь. Если сейчас официальная инфляция колеблется на уровне 4%, то все, что свыше прироста в 4% годовых, можно тратить.

Капитал под пассивный доход должен быть вложен не слишком агрессивно, так как в противном случае возникнет риск на какое-то время остаться без пассивного дохода в моменты существенных просадок и отсутствия регулярных выплат (купоны, дивиденды). Если выбирать совсем консервативную стратегию, то прирост должен сохраняться на уровне 7–8% годовых, из них 4% реинвестируются, а на 3–4% можно жить. То есть для получения пассивного дохода в 10 тысяч долларов в месяц нужен капитал в размере 3 млн долларов. Дальше возникает вопрос: сколько нужно откладывать в месяц, чтобы скопить нужный капитал? Самое простое – это разделить необходимую сумму на количество оставшихся лет. В этом случае темп прироста инвестиций будет совпадать с инфляцией, поэтому откладываемые деньги не будут терять в покупательной способности.

В чем копить? Портфель под пассивный доход должен отвечать следующим параметрам:

• Ликвидность портфеля должна быть на уровне 50% с возможностью оперативно провести ребалансировку. Если в портфеле 60–100% недвижимости, для формирования пассивного дохода он не подойдет, так как в случае стагнации рынка недвижимости вы не сможете без потерь выйти из ситуации, когда арендный доход в силу снижения покупательной способности населения и платежеспособности бизнеса будет падать, сводя рентную доходность до уровней ниже вкладов.

• Диверсификация. В портфеле должны быть разные отрасли, разные страны, разные валюты. На фондовом рынке можно купить акции как российских, так и американских компаний, а если инвестировать через фонды ETF, то можно в портфель включить и США, и Европу, и Азию, и Россию. Можно открыть брокерский счет за рубежом с доступом на зарубежные рынки. Доля каждого инструмента не должна превышать 15% портфеля.

• Прозрачность и легитимность инструментов. Пассивный доход – это цель системной значимости. И вы не можете инвестировать в инструменты, суть которых не очень понятна: скажем, в фонд стартапов Зимбабве либо в фонд альтернативных стратегий, зарегистрированный в офшоре. Инструменты должны иметь жесткое регулирование и быть понятными.

• Возможность налоговой оптимизации. Для долговременных инвестиций важна возможность сэкономить на налогах, особенно на налоге на доход. Лучше выбирать инструменты, предоставляющие налоговые вычеты и/или имеющие льготное налогообложение финансовых результатов. Инвестировать за рубежом нужно через unitlinked, не облагаемый налогом, пока вы не изымаете из полиса капитал, либо при крупных суммах через КИК.

• Доступность. Невысокие пороги входа, отсутствие необходимости уделять существенное время подбору инструментов. Ведь если вы копите на пассивный доход, но не являетесь профессиональным трейдером, риэлтором, специалистом по финансовым инструментам, то вам проще всего выбирать готовые решения, которые не требуют от вас постоянного участия. То есть не торговать самостоятельно, а использовать готовые решения: ETF, доверительное управление, robo-advisors и т.д. Не искать самому компании, которым дать взаймы, а инвестировать через краудфандинговые платформы. Регулярно пополнять портфель нужно с помощью инструментов с пополнением и комфортным порогом входа.

• Доходность должна быть выше уровня инфляции, иначе накопления на пассивный доход будут составлять существенную часть бюджета. Но при этом важно сохранять баланс портфеля и не уходить в слишком агрессивные инструменты, рискуя более чем 20% капитала. Рекомендуется не менее 50% инвестировать в консервативный вариант fixed income, то есть облигации максимально надежных эмитентов и/ или фонды подобных облигаций.

• В портфеле необходимо иметь хотя бы часть инструментов, которые будут давать регулярный доход уже сейчас, а не через 20 лет. Так инвестор увидит результат своих трудов и не сорвется, потратив едва начатые накопления. Можно включить в портфель облигации, дивидендные акции и фонды.

Когда общие принципы ясны, остается ответить на вопрос, на какой риск вы готовы пойти, а также какова будет сумма регулярных инвестиций.

Если вы в год планируете инвестировать до 20 тысяч долларов, то я бы однозначно рекомендовала ограничиться фондовым рынком, в частности, открыть индивидуальный инвестиционный счет, а далее просто составить портфель из облигаций и ETF, либо только ETF, если нет желания выбирать даже облигации. Если вы не готовы рисковать, основой портфеля будут облигации и/или ETF облигаций, готовы повысить потенциальную доходность и риск – добавьте ETF акций на разные страны: США, Европа, РФ и Азия.

Готовы инвестировать более 20 тысяч долларов в год и вам скучно в рамках облигаций и ETF? В этом случае допускается включение в портфель инструментов немгновенной ликвидности, но не более 30–40% портфеля: недвижимость, структурные продукты, краудфандинг, инвестиции в IPO и др., но не более 15% на один инструмент, чтобы соблюсти диверсификацию.

Когда добавлять иностранную валюту и выходить на зарубежные рынки? Обычно все идет от того, в какой стране вы хотите жить после выхода на пассивный доход – хотя бы 50% портфеля нужно формировать в иностранной валюте. Если вы не определились, копите половину в долларах, а по мере роста капитала вводите третью валюту.

Без чего вообще нет смысла инвестировать в создание пассивного дохода:

1. Без «заначки» в размере шести ежемесячных сумм расходов. В этом случае вы будете тратить все едва накопленные инвестиции при любых непредвиденных обстоятельствах.

2. Без наличия страховок от базовых рисков, без которых придется изымать из портфеля деньги на их покрытие.

3. Без понимания простой истины: если в будущее инвестировать ноль, то и результат на выходе будет нулевой.

Пассивный доход

ГАРАНТИРОВАННЫЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД В ВАЛЮТЕ В ИСПАНИИ

 

Реальные идеи гарантированного пассивного дохода в евро,
чтобы жить и не работать!

 

Давайте представим, что бы поменялось в вашей жизни, если бы вы

СТАБИЛЬНО ЕЖЕМЕСЯЧНО ПОЛУЧАЛИ НЕСКОЛЬКО СОТЕН ЕВРО,
при этом, активно не работая?

 

Скорее всего, вы занялись бы тем делом, о котором давно мечтали, или начали бы путешествовать, или сразу переехали бы жить в страну с благоприятным климатом и высоким уровнем жизни, например, в Испанию. И больше времени проводили бы с вашей семьей! Хорошо организованный пассивный доход позволяет так жить.

 

Пассивный доход – это доход, не зависящий от обязательного выполнения каких-либо регулярных действий и поступающий на ваш банковский счёт, даже, если вы не работаете.

 

Суть создания пассивного дохода в том, чтобы верно и выгодно инвестировать средства в правильный момент, а затем, без особых усилий, в долгосрочной перспективе получать высокие доходы от инвестиций.

 

Видов и способов пассивного дохода множество, но сейчас имеет смысл рассмотреть

СТАБИЛЬНЫЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД В ВАЛЮТЕ — ЕВРО,
который вы реально можете организовать в Испании, даже, не являясь резидентом страны и мы вам в этом поможем.

 

Не «оставайтесь» в активе, а инвестируйте в доходные и пассивные инструменты! И, однажды, ваш пассивный доход начнет приносить больше, чем активный, и позволит всю оставшуюся жизнь заниматься только любимыми делами!

 

Инвестиции в элитную недвижимость Испании

 

Приобретение инвестиционной недвижимости не простой процесс, но её наличие может давать значительный пассивный доход в валюте. Недвижимость крайне редко может обесцениться до нуля – в этом её плюс.

 

Опытные инвесторы прекрасно знают, что пассивный доход – это самый удобный вариант инвестиций. Именно поэтому, мы выбираем пассивный доход как для себя, так и для наших клиентов-инвесторов, то есть для тех, кто хорошо понимает ценность долгосрочных пассивных инвестиций в off-plan и арендный бизнес!

 

Сдача жилой недвижимости в долгосрочную или краткосрочную аренду может стать источником стабильного и достаточно высокого дохода в валюте, НО только при соблюдении некоторых условий.

 

Важный момент — это ЛОКАЦИЯ ОБЪЕКТА недвижимости, который вы планируете приобрести для арендного бизнеса. Жилая недвижимость на первой линии моря пользуется большой популярностью, поэтому рекомендуем рассматривать именно первую линию или объекты в шаговой доступности до пляжа. Наличие этой характеристики значительно повышает ликвидность объекта.

 

Не стоит забывать и про ВИД НА МОРЕ. В европейской стране — Испании, расположенной на побережье Средиземного моря, недвижимость с панорамными видами на море ценится, как минимум, на 50.000 евро выше, чем вся другая недвижимость и является высоколиквидной.

 

Не менее важно и расположение выбранного вами жилого комплекса относительно всей необходимой инфраструктуры. Например, район города Бенидорма – европейского туристического центра, считается одним из самых масштабных развлекательных центров в Европе. Наличие огромного количества увеселительных и познавательных мест, а также, натуральных парков, дают право собственникам жилья устанавливать высокую арендную плату. Этот показатель тоже увеличивает ликвидность жилья.

 

ЛИКВИДНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ – это возможность выгодно и быстро её продать. Следует отметить, что инвестиции в виде покупки квартиры, дома или другого помещения – это не обязательно приобретение недвижимости для проживания. Ликвидным будет считаться тот объект, который можно продать в сжатые сроки.

 

Следующий важный момент – это возраст недвижимости. В настоящее время на рынке Испании большой популярностью пользуется НОВОСТРОЙ, поскольку всё больше покупателей, туристов и отдыхающих хотят жить, отдыхать или проводить каникулы, именно, в новом жилье с красивой стильной отделкой и укомплектованном современной бытовой техникой.

Новое жилье легче сдавать в аренду и, несомненно, намного выгоднее.

 

Даже, если у вас в распоряжении есть лишь 40-50% от стоимости, вы, как нерезидент, можете оформить кредит 60% в испанском банке Sabadell Solbank под низкий процент 2,7- 3,2%. А погашать ипотеку вы будете из средств, полученных от сдачи в аренду. После погашения ипотеки, ваша прибыль увеличится, а небольшое стартовое вложение средств превратится в программу полноценного пассивного дохода.

 

В последние несколько лет к нам всё больше приезжают инвесторы, которые желают выгодно и прибыльно вложить свои капиталы и правильно организовать пассивный доход в валюте. Поэтому, мы, со своей стороны, досконально изучили все предложения на рынке недвижимости Испании и выделили пару проектов, которые считаем идеально подходящими для пассивного дохода.

 

Одним из лидеров среди максимально прибыльных объектов недвижимости на территории Испании с точки зрения пассивного дохода является эксклюзивный жилой комплекс на первой линии моря в городе Вильяхойоса. Он отвечает всем необходимым требованиям для получения ВЫСОКОЙ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ и КАПИТАЛИЗАЦИИ в короткие сроки. Это одновременно и современная архитектура, и чрезвычайно выигрышное расположение на первой линии пляжа, в тихом зелёном районе, в эвкалиптовой роще, и в 5-10 минутах от масштабной коммерческой и развлекательной инфраструктуры.

 

 

Более детальное описание жилого комплекса вы можете прочитать в этой статье.

 

 

В подтверждение вышесказанному мы приготовили несколько расчетов рентабельности разных объектов недвижимости данного комплекса, где на языке цифр всё прекрасно видно (ниже на странице).

   

В наших расчётах показано, как с помощью кредита под 2,7-3,2% годовых получается увеличить доходность на вложенные средства и это намного выгоднее, чем при покупке без финансирования банком, а также, мы показываем, как с арендных доходов выплачивается ипотека и недвижимость выкупает сама себя, и деньги не вкладываются дополнительно извне, а при этом, в итоге, инвестор вложив, например, 150.000€, получает собственность с увеличенной стоимостью от первоначального вложения и которая уже имеет рыночную цену 300.000€ — это и есть капитализация объекта на 150.000€. Если очень коротко, то это — прирост стоимости без дополнительных финансов инвестора.

 

Капитализация недвижимости — это стоимость недвижимого имущества, которая под влиянием различных факторов, может расти или падать. На капитализацию недвижимости значительное влияние оказывают такие характеристики, как местоположение объекта, техническое состояние и функциональное назначение.

 

В нашем случае, при инвестировании в недвижимость в новостройки Испании нас интересует прирост капитала за счёт роста цен от стадии котлована до окончания строительства, а также, за счёт самостоятельного выкупа объекта от пассивных доходов от сдачи в аренду этого объекта и поэтому, все факторы, влияющие на рост капитализации мы должны учесть и использовать в своих интересах, чтобы инвестировать в такие объекты и проекты, которые дадут наиболее высокую капитализацию.

 

В настоящее время комплекс находится в строительстве, значит у вас еще есть УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ приобрести строящиеся апартаменты/таунхаусы и продать их после сдачи объекта, поскольку прогнозируемая разница в цене составит порядка 30-50%. Это вариант непостоянного, разового, но ощутимого пассивного дохода.

 

Здесь мы говорим о таком виде пассивного дохода как покупка недвижимости на стадии off-план, то есть приобретение объектов недвижимости до завершения строительного проекта по ценам дешевле, чем в готовом доме. Как правило, при таком инвестировании вложения совершаются на начальных этапах (в момент закладки фундамента, планов, до лицензии и т.д.).

 

ЧЕМ РАНЬШЕ СОВЕРШАЕТСЯ ПОКУПКА, ТЕМ МЕНЬШЕ РАСХОДОВ НЕСЁТ ИНВЕСТОР

 

Наиболее экономичными вложениями являются pre-launch, которые вносятся инвестором в момент обнародования строительства. За каждый последующий год цена недвижимости будет повышаться согласно рыночным показателям.

 

Для правильного выбора объекта недвижимости, на котором вы хотите заработать, необходимо объективно оценивать его ликвидность, то есть возможность быстро реализовать (продать) объект и превратить актив в финансы в короткие сроки.

 

Повторюсь, принимая во внимание текущее стабильное экономическое положение Испании, а также методы страхования вложений покупателей в строительство со стороны государства в виде БАНКОВСКОЙ ГАРАНТИИ всех оплаченных сумм делают инвестиции на территории Испании в off-план высокодоходными при минимуме рисков.

 

Сейчас строительные работы ведутся в первой, второй и третьей фазах. Уже заметна динамика роста цен, которую мы для наглядности изобразили графически.
 

Если вы воспользуетесь финансированием в местном испанском банке Sabadell Solbank, то рентабельность вложенных средств может достигать 60-80%, поскольку нерезиденты могут оформить покупку в кредит до 60% от стоимости объекта. Эти 60% оплачиваются после завершения строительства, когда объект уже готов.

 

Со своей стороны, мы, как профессиональная опытная управляющая компания, готовы помочь вам в управлении вашей недвижимостью, сделав процесс получения прибыли для вас более пассивным.

 

Второй интересный для инвестирования проект – это комплекс элитных вилл, расположенных в клубном районе Сьерра Кортина. Это не первая линия моря, но расстояние до пляжа можно преодолеть всего лишь за 5-7 минут на автомобиле.

 

Сьерра Кортина – это уникальный, для всего побережья Коста Бланка, район, он отличается своей зеленью, своими сосновыми рощами, панорамными видами на Средиземное море и недалёким расположением от развлекательных парков и коммерческого городка. Здесь сосредоточены роскошные виллы и дома, отвечающие самым высоким требованиям состоятельных европейских покупателей.

 

 

Данный проект подходит для пассивного дохода в части арендного бизнеса.

  

Есть еще и другие разнообразные жилые комплексы, как апартаментов, так и вилл, но с точки зрения доходности они уступают вышеперечисленным, хотя, имеют свои неоспоримые достоинства и высокие доходы, как от роста цен, так и от сдачи в аренду.

 

Мы ждём вас на побережье Коста Бланка в районе города Бенидорм, и будем рады показать вам и рассказать о преимуществах и недостатках объектов недвижимости, подходящих под ваш бюджет.

 

До встречи на Коста Бланка,

компания SpainluxInvest и международный портал LuxInvest

Инвестируйте и получайте двойной доход

1. Содержание сайта и любых страниц сайта («Сайт») предназначено исключительно для информационных целей. Сайт не рассматривается и не должен рассматриваться как предложение Банка ВТБ о покупке или продаже каких- либо финансовых инструментов или оказание услуг какому-либо лицу. Информация на Сайте не может рассматриваться в качестве рекомендации к инвестированию средств, а также гарантий или обещаний в будущем доходности вложений. Никакие положения информации или материалов, представленных на Сайте, не являются и не должны рассматриваться как индивидуальные инвестиционные рекомендации и/или намерение Банка ВТБ предоставить услуги инвестиционного советника, кроме как на основании заключаемых между Банком и клиентами договоров. Информация о финансовых инструментах и сделках с ними, в том числе идеи для инвестирования, которая содержит универсальные и общедоступные сведения, подготовлена для широкого круга лиц (включая всех клиентов или часть клиентов определённой категории, потенциальных клиентов) предоставляется обезличенно не на основании договора об инвестиционном консультировании, не является и не должна быть расценена получателями данной информации как индивидуальная инвестиционная рекомендация. Банк ВТБ не может гарантировать, что финансовые инструменты, продукты и услуги, описанные на Сайте, подходят всем лицам, которые ознакомились с такими материалами, и/или соответствуют их инвестиционному профилю. Финансовые инструменты, упоминаемые в информационных материалах Сайта, также могут быть предназначены исключительно для квалифицированных инвесторов. Банк ВТБ не несёт ответственности за финансовые или иные последствия, которые могут возникнуть в результате принятия Вами решений в отношении финансовых инструментов, продуктов и услуг, представленных в информационных материалах.
2. Прежде чем воспользоваться какой-либо услугой или приобретением финансового инструмента или инвестиционного продукта, Вы должны самостоятельно оценить экономические риски и выгоды от услуги и/или продукта, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки при пользовании конкретной услугой, или перед приобретением конкретного финансового инструмента или инвестиционного продукта, свою готовность и возможность принять такие риски. При принятии инвестиционных решений, Вы не должны полагаться на мнения, изложенные на Сайте, но должны провести собственный анализ финансового положения эмитента и всех рисков, связанных с инвестированием в финансовые инструменты. Ни прошлый опыт, ни финансовый успех других лиц не гарантирует и не определяет получение таких же результатов в будущем. Стоимость или доход от любых инвестиций, упомянутых на Сайте, могут изменяться и/или испытывать воздействие изменений рыночной конъюнктуры, в том числе процентных ставок. Настоящий документ не раскрывает всех рисков и не содержит полной информации о затратах клиента в связи с заключением, исполнением и прекращением договоров и сделок с финансовыми инструментами. Банк ВТБ не гарантирует доходность инвестиций, инвестиционной деятельности или финансовых инструментов. До осуществления инвестиций необходимо внимательно ознакомиться с условиями и/или документами, которые регулируют порядок их осуществления. До приобретения финансовых инструментов необходимо внимательно ознакомиться с условиями их обращения.
3. Никакие финансовые инструменты, продукты или услуги, упомянутые на Сайте, не предлагаются к продаже и не продаются в какой-либо юрисдикции, где такая деятельность противоречила бы законодательству о ценных бумагах или другим местным законам и нормативно-правовым актам или обязывала бы Банк ВТБ выполнить требование регистрации в такой юрисдикции. В частности, доводим до Вашего сведения, что ряд государств ввел режим ограничительных мер, которые запрещают резидентам соответствующих государств приобретение (содействие в приобретении) долговых инструментов, выпущенных Банком ВТБ. Банк ВТБ предлагает Вам убедиться в том, что Вы имеете право инвестировать средства в упомянутые в информационных материалах финансовые инструменты, продукты или услуги. Таким образом, Банк ВТБ не может быть ни в какой форме привлечен к ответственности в случае нарушения Вами применимых к Вам в какой-либо юрисдикции запретов. Информация на Сайте предназначена для распространения только на территории Российской Федерации и не предназначена для распространения в других странах, в том числе Великобритании, странах Европейского Союза, США и Сингапуре, а также гражданам и резидентам указанных стран, находящимся на территории Российской Федерации. Банк ВТБ не предлагает финансовые услуги и финансовые продукты гражданам и резидентам стран Европейского Союза.
4. Все цифровые и расчетные данные на Сайте приведены без каких-либо обязательств и исключительно в качестве примера финансовых параметров.
5. Настоящий Сайт не является консультацией и не предназначен для оказания консультационных услуг по правовым, бухгалтерским, инвестиционным или налоговым вопросам, в связи с чем не следует полагаться на содержимое Сайта в этом отношении.
6. Банк ВТБ прилагает разумные усилия для получения информации из надежных, по его мнению, источников. Вместе с тем, Банк ВТБ не делает каких-либо заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся в информационном материале, размещенном на Сайте, являются достоверными, точными или полными. Любая информация, представленная в материалах Сайта, может быть изменена в любое время без предварительного уведомления. Любая приведенная на Сайте информация и оценки не являются условиями какой-либо сделки, в том числе потенциальной.
7. Банк ВТБ обращает внимание Инвесторов, являющихся физическими лицами, на то, что на денежные средства, переданные Банку ВТБ в рамках брокерского обслуживания, не распространяется действие Федерального закона от 23.12.2003. № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации».
8. Банк ВТБ настоящим информирует Вас о возможном наличии конфликта интересов при предложении рассматриваемых на Сайте финансовых инструментов. Конфликт интересов возникает в следующих случаях: (i) Банк ВТБ является эмитентом одного или нескольких рассматриваемых финансовых инструментов (получателем выгоды от распространения финансовых инструментов) и участник группы лиц Банка ВТБ (далее — участник группы) одновременно оказывает брокерские услуги и/или услуги доверительного управления (ii) участник группы представляет интересы одновременно нескольких лиц при оказании им брокерских, консультационных или иных услуг и/или (iii) участник группы имеет собственный интерес в совершении операций с финансовым инструментом и одновременно оказывает брокерские, консультационные услуги и/или (iv) участник группы, действуя в интересах третьих лиц или интересах другого участника группы, осуществляет поддержание цен, спроса, предложения и (или) объема торгов с ценными бумагами и иными финансовыми инструментами, действуя, в том числе в качестве маркет-мейкера. Более того, участники группы могут состоять и будут продолжать находиться в договорных отношениях по оказанию брокерских, депозитарных и иных профессиональных услуг с отличными от инвесторов лицами, при этом (i) участники группы могут получать в свое распоряжение информацию, представляющую интерес для инвесторов, и участники группы не несут перед инвесторами никаких обязательств по раскрытию такой информации или использованию ее при выполнении своих обязательств; (ii) условия оказания услуг и размер вознаграждения участников группы за оказание таких услуг третьим лицам могут отличаться от условий и размера вознаграждения, предусмотренного для инвесторов. При урегулировании возникающих конфликтов интересов Банк ВТБ руководствуется интересами своих клиентов.
9. Любые логотипы, иные чем логотипы Банка ВТБ, если таковые приведены в материалах Сайта, используются исключительно в информационных целях, не имеют целью введение клиентов в заблуждение о характере и специфике услуг, оказываемых Банком ВТБ, или получение дополнительного преимущества за счет использования таких логотипов, равно как продвижение товаров или услуг правообладателей таких логотипов, или нанесение ущерба их деловой репутации.
10. Термины и положения, приведенные в материалах Сайта, должны толковаться исключительно в контексте соответствующих сделок и операций и/или ценных бумаг и/или финансовых инструментов и могут полностью не соответствовать значениям, определенным законодательством РФ или иным применимым законодательством.
11. Банк ВТБ не гарантирует, что работа Сайта или любого контента будет бесперебойной и безошибочной, что дефекты будут исправлены или что серверы, с которых эта информация предоставляется, будут защищены от вирусов, троянских коней, червей, программных бомб или подобных предметов и процессов или других вредных компонентов.
12. Любые выражения мнений, оценок и прогнозов на сайте, являются мнениями авторов на дату написания. Они не обязательно отражают точку зрения Банка ВТБ и могут быть изменены в любое время без предварительного предупреждения.

Все права на представленную информацию принадлежат Банку ВТБ. Данная информация не может воспроизводиться, передаваться или распространяться без предварительного письменного разрешения Банка ВТБ. Банк ВТБ не несет ответственности за какие-либо убытки (прямые или косвенные), включая реальный ущерб и упущенную выгоду, возникшие в связи с использованием информации на Сайте, за невозможность использования Сайта или любых продуктов, услуг или контента купленных, полученных или хранящихся на Сайте.

Золотые метры. Правила успешных инвестиций в зарубежную недвижимость

Анализ инвестиций в зарубежную недвижимость, проведенный среди наших клиентов, коллег и знакомых, показал, что уже на стадии принятия решения о покупке разные люди наступают на одни и те же грабли и приобретают головную боль вместо ожидаемого дохода.

Самые неудачные вложения в коммерческую недвижимость чаще всего совершали инвесторы, которые полагались только на информацию продавца и оформляли сделку дистанционно, даже не взглянув на объект. Понятно, что в такой ситуации среди множества надежных риелторов или брокеров могут затесаться компании-мошенники или фирмы, которые пытаются продать недвижимость по сильно завышенным ценам.

Однако самый высокий риск потерять деньги берут на себя покупатели, которые дистанционно оплачивают строительство недвижимости в другой стране. Например, в Великобритании за последние три года было фактически заморожено строительство компаниями North Point Global и Pinnacle Alliance нескольких жилых комплексов в Ливерпуле, Манчестере и Шеффилде. Эти проекты особенно активно продвигались в Китае. Поэтому покупателями студий, квартир, студенческих общежитий и апартаментов были в основном жители КНР, которых привлекли обещаниями гарантированной доходности на уровне 8-9 % годовых в течение 2-5 лет.

Реклама на Forbes

Сейчас покупатели обвиняют компании в мошенничестве, однако представители обеих фирм категорически опровергают все обвинения. Дело в том, что схема, когда покупатели недвижимости своими авансами фактически финансируют весь проект, вполне законна, хотя и считается очень рискованной формой инвестиций. Местный надзорный орган Solicitors Regulation Authority (SRA) много раз предупреждал общественность о существенных рисках потери денег для покупателей в таких схемах — как в связи с незапланированным ростом затрат на строительство, так и из-за мошенничества.

Кто ищет, тот всегда найдет

Чаще всего успеха достигали инвесторы, которые долгое время жили, работали или часто бывали в стране, в которой производилась покупка. Они сами активно изучали рынок, рассматривали разные объекты и активно искали оптимальный вариант. Тут спешка не нужна. Ведь инвестиция в недвижимость — это долгосрочное вложение.

Один из таких инвесторов в 2010-2012 годах жил и работал в Германии. Поиск подходящей квартиры занял примерно год. Он включал в себя также анализ перспектив развития разных городов Германии. Хотя покупатель в то время жил и работал в городе Эссене, наилучшим вариантом оказалась квартира в престижном районе города Дюссельдорфа.

Ремонт и обустройство обошлись примерно в 20% от стоимости покупки, зато обеспечили более высокую арендную плату. Текущая доходность от сдачи в аренду с учетом всех расходов составляет около 6% годовых, а с учетом возросшей цены на квартиру доходность инвестиции составляет на текущий момент примерно 10% годовых.

Некоторые инвесторы в Германии достигают высокой доходности, покупая самые дешевые квартиры, чтобы сдать их беженцам, арендную плату за которых пунктуально платит немецкое правительство. Текущая доходность таких вариантов может достигать 10% годовых. Однако прежде, чем искать дешевые квартиры, нужно внимательно разобраться с условиями и сроками этих правительственных программ.

Самых выдающихся результатов добиваются инвесторы, которые не ограничены рамками стереотипов и готовы решать сложные задачи. Недавно я с восхищением наблюдал, как один знакомый инвестор разыскал и купил нежилое помещение в тихом переулке в 50 метрах от одного из лучших пляжей Кипра.

Это был бар, который давно не работал, поскольку находится в стороне от променада и центральных улиц. Но зато это место оказалось идеальным для апартаментов. На преодоление бюрократических преград и ремонт в условиях неторопливого Кипра ушло около года. В результате получились шикарные апартаменты прямо рядом с пляжем, рыночная цена которых почти в 2 раза превышает сумму всех затрат. Понятно, что и доходность от сдачи в аренду этих апартаментов будет также почти в 2 раза выше, чем просто покупка готовой квартиры для последующей сдачи в аренду. Конечно, такая инвестиция требует много внимания, времени и терпения, но зато результат получается фантастический.

Три ключевых правила

Можно выделить три правила, которые, конечно, не гарантируют на 100% успех инвестиции в коммерческую недвижимость, но точно снижают вероятность серьезных потерь:

Правило 1: Выбор на месте из множества вариантов

Дистанционная покупка объекта — это большая ошибка, ведь только побывав на объекте можно оценить его реальное состояние, местоположение и окружение. Кроме того, только на месте можно качественно выбирать из множества различных вариантов, проведя анализ сделок на подобные объекты и составив прогноз изменения цен в будущем.

Понятно, что объект, расположенный в «золотой миле» растущего города или курорта, имеет хорошие перспективы дальнейшего роста цены и арендной платы. Важно только, чтобы текущая цена покупки была разумной и адекватной.

Впрочем,  предварительный анализ ситуации вполне можно провести дистанционно, используя информацию с соответствующих сайтов по покупке и аренде недвижимости. Наиболее реалистичная картина представлена на интернет-ресурсах, которыми пользуются местные жители. В Германии это, например, сайты immowelt.de и immobilienscout24.de, в Испании —  idealista.com, в Италии — immobiliare.it, в Греции — en.spitogatos.gr/sale.

Правило 2: Тщательный расчет доходности

Некоторые инвесторы при принятии решения о покупке объекта для последующей сдачи в аренду ориентируются только на его цену и оптимистичную оценку арендной платы, считая другие расходы незначительными. Это большая ошибка!

Необходимо провести тщательный предварительный расчет доходности с учетом всех расходов и реалистичной оценкой будущих доходов. Только налогов и сборов при покупке недвижимости может быть несколько, и в разных странах они могут называться по разному, например: госпошлина, НДС, налог на передачу права собственности, гербовый сбор и так далее.

Реклама на Forbes

В некоторых случаях сумма налогов и сборов может достигать 20% от цены покупки. Также могут быть расходы на юриста, нотариуса, агента по продаже недвижимости (в некоторых странах услуги риелтора оплачивает продавец). Кроме того, после покупки квартира или дом часто нуждается в ремонте и оснащении мебелью и оборудованием, а впоследствии и в периодической реновации.

Необходимо заранее выяснить и учесть в расчетах размер налога на недвижимость и расходы на ее содержание, которые включают оплату коммунальных услуг и страховку (в некоторых странах она обязательна). В некоторых странах действует и налог на доход от аренды.

Если сдачей в аренду, уборкой помещений и прочим занимается управляющая компания, то ее услуги могут составить 15–25% от собранной арендной платы.

Правило 3: Объективная оценка и контроль на всех этапах

Нужно объективно оценивать состояние недвижимости перед покупкой. Тут важно проверить качество фундамента и крыши, теплоизоляцию, инженерные коммуникации и электропроводку, качество ремонта, окна, двери и так далее. Следует также проанализировать вид из окон, месторасположение и окружающие объекты.

Реклама на Forbes

Юридической чистоте сделки необходимо уделить особое внимание. Во многих странах право собственности фиксируется различными способами: записью в реестре (как в России) или с помощью титула (Title Deed).

Наличие титула у продавца сильно облегчает жизнь покупателю. Дело в том, что титул подтверждает не только право собственности, но и то, что недвижимость проверена государством и соответствует юридическим и техническим нормам, а главное, что к ней могут применяться только те обременения, которые указаны в титуле.

Важность диверсификации

Недвижимость в портфеле инвестора имеет низкую ликвидность. В кризис ее невозможно быстро продать без серьезного дисконта. В этом свете целесообразно дополнить вложение чем-то более ликвидным. Последние пятьдесят лет по всему миру активно растут биржевые фонды недвижимости REIT (Real Estate Investment Trust).

К настоящему моменту капитализация REIT на рынке США превышает $1 трлн. Чтобы стать совладельцем портфеля недвижимости, инвестору нужно просто купить акции выбранного фонда.

По действующему законодательству США REIT направляют на выплату дивидендов не менее 90% собранной арендной платы. В этом случае фонды имеют серьезные налоговые льготы. Инвесторов привлекают высокая доходность, прозрачность и высокая ликвидность REIT, им понятен сам бизнес — это сдача в аренду недвижимого имущества.

Реклама на Forbes

Уоррен Баффет в 2017 году купил на $377 млн акции фонда STORE Capital Corporation (тикер STOR). Этот REIT владеет более чем 2000 объектов на территории США, в которых располагаются магазины, рестораны, кинотеатры, фитнес-центры, медицинские и образовательные учреждения, производственные помещения и так далее, причем 99,7% площадей сданы в аренду.

Капитализация этого фонда составляет $5,8 млрд, дивидендная доходность — 4,3 % годовых. Компания имеет инвестиционный кредитный рейтинг от агентства Standard & Poor’s на уровне BBB.

На рынке можно найти как широко диверсифицированные, так и специализированные фонды самой разной направленности. Ярким представителем медицинского REIT является фонд Physicians Realty Trust (тикер DOC), который появился после IPO в 2013 году.

Компания владеет 249 медицинскими центрами в США, которые сдает в аренду врачам, больницам и другим медицинским учреждениям. Капитализация фонда составляет $3,3 млрд, дивидендная доходность — 5,4% годовых. Эта компания также имеет инвестиционный кредитный рейтинг на уровне BBB- от агентства Standard & Poor’s.

Фонд EPR Properties (тикер EPR), основанный в 1997 году, развивает портфель недвижимости, который состоит из трех направлений: развлечения, отдых и образование. Арендаторами являются кинотеатры, развлекательные центры, гольф-клубы, горнолыжные комплексы, государственные и частные школы. В настоящее время 99,1% площадей сданы в аренду.

Реклама на Forbes

Эта компания платит дивиденды каждый месяц, причем с каждым годом размер дивиденда на акцию потихоньку растет. Текущая дивидендная доходность составляет 6,1 % годовых. Капитализация фонда равна $5,1 млрд. EPR Properties имеет инвестиционный кредитный рейтинг от агентства Standard & Poor’s на уровне BBB-.

Выбирая REIT для своего инвестиционного портфеля, нужно быть готовым к высокой волатильности. При этом поток дивидендов ведет себя очень стабильно и предсказуемо. Поэтому инвестировать в REIT имеет смысл на срок 5-10 лет и более. Для этого нужно очень серьезно отнестись к вопросам безопасности и сохранности инвестиции, а точнее к выбору оптимальной юрисдикции и брокера. Грустно бывает видеть, когда инвестор покупает ценные бумаги инвестиционного уровня, размещая свои средства через компанию, которую никто не знает и зарегистрированную в экзотической стране.

Рейтинг стран для выгодной покупки недвижимости

Рейтинг стран для выгодной покупки недвижимости Вебинар

Бесплатный вебинар «Golden Visa в Португалии через инвестиции за 6 месяцев. Что выгоднее: Недвижимость или Фонды?»

Подробнее

Since 2012

Кристина Куркуляк

02 ноября 2020

Покупка недвижимости за рубежом была и будет одним из самых актуальных способов сохранить и приумножить свои активы. Несмотря на пандемию, сегодня есть масса интересных предложений, мимо которых невозможно пройти.

Благодаря им, купленная недвижимость за рубежом открывает вам сразу несколько преимуществ:

• Доходность от инвестиций, как минимум, 3-6% годовых.
• Возможность посещать без виз 120-169 стран (в зависимости от юрисдикции), безвизовый режим с Шенгенской зоной.
• Получить свой план Б, на случай непредвиденных обстоятельств на родине.
• Оптимизация налогообложения.

Доминика – отличный вариант для желающих купить недвижимость за границей в коммерческих целях

Государство-остров представляет собой экзотический рай вулканического происхождения, которое входит в группу Антильских островов Карибского бассейна. Экзотическая природа с уникальными животными, пейзажи на потухшие вулканы впечатляют самых искушенных инвесторов со всего мира. Доминика делает акцент на приобретении доли собственности и коллективных инвестициях, где каждый должен вложить не менее 200 000$. Номера в отелях, сьюты, студии, виллы, курортные комплексы или доли в них можно приобрести по инвестиционной программе гражданства Доминики. Благодаря этому, желающих купить недвижимость за границей ждет ряд приятных моментов:

• Получение дохода от сдачи в аренду недвижимости без заботы об организационных и других моментах, связанных с управлением комплекса (все обеспечивает управляющая компания).
• Получение паспорта и возможность перепродать недвижимость через 5 лет без потери гражданства.
• Возможность провести уик-энд и отдохнуть на побережье Карибского моря в любое время года.

Примеры недвижимости по программе гражданства Доминики за инвестиции вы можете найти в статье: Вся карибская недвижимость: обзор самых надежных инвестплощадок.

Также напомним, что сейчас большинство Карибских стран предлагают оформить гражданство удаленно. Чтобы узнать подробности – напишите нам в чат!

Купить дом за границей: обращаем внимание на Гренаду

Гренада – одна из самых популярных юрисдикций Карибского региона. Условия для покупки недвижимости здесь практически такие, как и в Доминике. Отличается только минимальный размер инвестиций и преимущества самой юрисдикции. Минимальный взнос при покупке одной семьей – 350 000$, а при коллективном взносе – 220 000$. Сам рынок недвижимости Гренады находится в достаточно большом диапазоне, например, стоимость виллы с 4-5 комнатами может достигать 8,5 млн. долларов. Помимо такого преимущества, как пассивный доход в размере 3-5% от инвестиций, можно отметить получение гражданства и возможность продать недвижимость через 3 года без его потери. Ко всему, Гренада единственное Карибское государство, которое открывает возможность получить визу Е-2 в США. Больше о возможностях паспорта Гренады читайте здесь.

Примеры недвижимости по программе гражданства Доминики за инвестиции вы можете найти в статье: Вся карибская недвижимость: обзор самых надежных инвестплощадок.

Недвижимость в Европе: что предлагает Кипр?

Для желающих купить недвижимость за границей – Кипр будет интересен и для отдыха, и для получения пассивного дохода. Кипр знаменит своими достопримечательностями, а его популярность отражается на стоимости недвижимости. Для иностранного инвестора здесь также разработана инвестиционная программа гражданства, которая позволяет получить статус ПМЖ за приобретение недвижимости от 300 000 евро, с возможностью получить гражданство страны-члена ЕС через 6 лет. Можно ускорить данный процесс при покупке жилья от 2 млн. евро – в течение шести месяцев вы станете обладателем паспорта Кипра. 

Для покупки недвижимости с целью получить статус ПМЖ или гражданства, Кипр предоставляет такие преимущества:

• Можно купить недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке.
• Можно купить как коммерческую, так и жилую недвижимость.
• Можно купить несколько объектов недвижимости для достижения минимальной суммы в 300 тыс. евро (или от 2 млн евро по программе гражданства).
• Можно купить недвижимость от имени компании, которой вы управляете.

Это малая часть тех возможностей, из-за которой Кипр является одним из самых популярных мест для инвесторов в недвижимость. Например, если хотите купить недвижимость с целью сдачи ее в аренду, на Кипре можете рассчитывать на 3-5,8% годовых.

Черногория – находка для желающих купить недвижимость в Европе

Черногория – славянское государство Юго-Восточной Европы (готовится к вступлению в ЕС в 2025 году). Страна актуальна для желающих купить недвижимость как для отдыха, так и для коммерческих выгод. Особенно, если вы хотите сочетать покупку недвижимости с получением гражданства. В Черногории инвестиционная программа ограничена квотами, которые действуют до 31 декабря 2021 года. Через нее получит гражданство всего 2000 человек. Уникальность государства заключается в его климате и рельефе. На востоке здесь расположены Динарские Альпы со множеством горнолыжных курортов, а на юго-западе – побережье Адриатического моря, которое популярно среди любителей мягкого средиземноморского климата и пляжного отдыха. Для желающих купить недвижимость в горах минимальные инвестиции программы составляют 250 000 евро, а для тех, кто хочет стать владельцем жилья на побережье, сумма выше – от 450 000 евро. Купив долю в курортных проектах в Черногории, ее владелец может рассчитывать на доходность 3-6% годовых.

Подробности программы гражданства Черногории за инвестиции читайте здесь.

Португалия предоставляет очень гибкие условия для желающих купить недвижимость за границей

Программа гражданства за инвестиции Португалии работает уже более 8 лет. За это время она принесла в государственный бюджет более 4 миллиардов евро. Это, в свою очередь, сформировало очень оживленный и динамичный рынок: за 2018 год стоимость недвижимости в Португалии повысилась более чем на 4%, за третий квартал 2019 – почти на 8%, и даже с учетом пандемии, аналитики прогнозируют, что в 2020 году ожидается прирост в 6%. 

Размер инвестиций для получения статуса ВНЖ зависит от выбранного типа недвижимости:

• Минимальная сумма инвестиции – 350 000 евро, если вы инвестируете в жилье, требующее реставрации, которое находится в районах культурно-исторического наследия страны или объекты возрастом 30+ лет.
• От 500 000 евро любая другая недвижимость.

Интересно знать: В связи с пандемией Португалия открывает новые возможности инвесторам. И в первую очередь это удаленное оформление Золотой визы (ВНЖ) Португалии. Приобрести недвижимость в Португалии можно также удаленно. Подробности читайте в материале: ВНЖ Португалии и покупка недвижимости через online-сервис Migronis.

Лучшие предложения покупки недвижимости за границей: вместо заключения

Выше мы перечислили лишь малую часть вариантов, которые представлены на рынке. Сегодня также актуальны такие юрисдикции Карибского региона как Сент-Люсия, Антигуа и Барбуда, Сент-Китс и Невис, а среди вариантов европейских стран можно выделить Мальту, Болгарию, Грецию и Испанию. Команда Migronis предлагает вам индивидуальный подход к подбору объектов инвестирования. Обратившись к нам, вы приобретете недвижимость за рубежом в соответствии со своими ожиданиями.

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

Читайте по теме

Получить консультацию по программе

Подберем 3 решения под ваш запрос из 20+программ

Рейтинг лучших инвестиций с пассивным доходом

Если вы хотите достичь финансовой свободы до достижения традиционного пенсионного возраста (60+), вы должны получить пассивный доход. В этом посте будут рассмотрены лучшие инвестиции в пассивный доход, которые помогут вам достичь этого в нашей текущей среде с низкими процентными ставками.

Пассивный доход — это святой Грааль личных финансов. Если у вас достаточно пассивного дохода, чтобы покрыть желаемый образ жизни, то вы наконец-то свободны! Вы можете говорить и делать все, что хотите.Слишком много людей не могут жить своей правдой из-за отсутствия пассивного дохода.

Однако единственный способ получить полезный пассивный доход — это создать облагаемый налогом инвестиционный портфель, который включает в себя вложения в недвижимость, альтернативные инвестиции и многое другое.

Максимальное увеличение вашего 401k, IRA и Roth IRA — отличные ходы. К сожалению, в большинстве случаев они не могут получать пассивный доход, на который можно жить, пока вам не исполнится 59,5 лет. Когда дело доходит до достижения финансовой свободы, есть надежда, что мы добьемся ее как можно раньше.

Почему я сосредоточился на увеличении пассивного дохода

Примерно после 30 ^-го дней подряд, когда я работал 12+ часов в день и ел резиновые куриные обеды в бесплатном кафетерии нашей компании, я решил, что с меня хватит. Работа в инвестиционном банке утомляла меня. Мне нужно было получать больше пассивного дохода, чтобы вырваться на свободу.

Я никак не мог продержаться более пяти лет, работая в скороварке вроде Уолл-стрит. Я начал заниматься пассивным доходом в 1999 году.

Однако только после финансового кризиса 2008–2009 годов я стал одержим построением пассивного дохода. Предыдущий финансовый кризис сделал работу в сфере финансов неинтересной. Я уверен, что многие люди во время глобальной пандемии так же относятся к своей профессии.

Только в 2012 году я получил достаточно пассивного дохода (~ 80 000 долларов), чтобы освободиться от работы. И только в 2017 году я смог получить достаточно пассивного дохода, чтобы заботиться о семье (200000 долларов).Сегодня, в 2021 году, по моим оценкам, мы с женой получим пассивный доход примерно в 300000 долларов (таблица в конце с разбивкой по различным источникам пассивного дохода).

Мы уже обсуждали, как начать создавать пассивный доход ради финансовой свободы. Теперь я хотел бы ранжировать различные потоки пассивного дохода на основе риска, доходности, осуществимости, ликвидности, активности и налогов.

Я обновляю свой рейтинг пассивного дохода на 2021+, учитывая, что так много изменилось с тех пор, как мой первоначальный рейтинг пассивного дохода вышел в 2015 году.Ключевым отличием от моего лучшего рейтинга инвестиций с пассивным доходом является включение налогов в качестве новой переменной рейтинга. В конце концов, налоговый режим может существенно повлиять на доходность.

Лучшие рейтинги пассивного дохода основаны на моем собственном опыте реальной жизни, когда я пытался создать несколько типов источников пассивного дохода за последние 22 года.

Лучшие инвестиции с пассивным доходом начинаются с сбережений

Безусловно, самая важная причина для экономии заключается в том, чтобы у вас было достаточно денег, чтобы делать то, что вы хотите и когда хотите, и никто не говорит вам, что делать.Финансовая свобода — лучшее!

Звучит неплохо, правда? Если бы только существовала формула или диаграмма, такая как диаграмма 401k по возрасту, которая дает людям рекомендации о том, сколько и как долго нужно откладывать, чтобы достичь финансовой свободы.

К сожалению, экономия денег — это только первый шаг к созданию пассивного дохода. Еще важнее понять, как правильно инвестировать свои сбережения.

Если вы можете максимально увеличить свой 401k или максимальный IRA, а затем сэкономить дополнительно 20% от вашего взноса после уплаты налогов и после выхода на пенсию, хорошие вещи действительно начнут происходить.Конечная цель, которую я рекомендую, — чтобы все стреляли, чтобы сэкономить 50% своего дохода после уплаты налогов.

Это ваш облагаемый налогом пенсионный портфель, который позволит вам досрочно выйти на пенсию и делать все, что вы хотите. Потому что именно ваш облагаемый налогом пенсионный портфель дает пассивный пенсионный доход. Вы не можете прикасаться к своим 401 (k) и IRA до 59,5 лет без 10% штрафа.

Пандемия показала нам, что если мы ХОТИМ сэкономить больше, то сможем. Перед началом пандемии U.С. норма личных сбережений колеблется в районе 5% — 7%. Теперь похоже, что средняя норма сбережений может постоянно превышать 10%. Давайте посмотрим на лучшие инвестиции в пассивный доход на 2021 год и далее.

Рейтинг лучших инвестиций с пассивным доходом

Ниже приведены восемь лучших инвестиций в пассивный доход, которые стоит рассмотреть. Каждый поток пассивного дохода будет ранжироваться на основе риска, доходности, осуществимости, ликвидности, активности , и налогов. Каждый критерий получит оценку от 1 до 10.Чем выше оценка, тем лучше.

• Оценка риска 10 означает отсутствие риска. Оценка риска 1 означает, что риск очень высок.

• Оценка доходности 1 означает, что доходность ужасна по сравнению с безрисковой ставкой. Оценка доходности 10 означает, что у вас самый высокий потенциал получения максимальной прибыли по сравнению со всеми другими инвестициями.

• Оценка выполнимости 10 означает, что это может сделать каждый. Оценка осуществимости 1 означает, что существуют высокие требования, чтобы иметь возможность инвестировать в такой актив.

• Оценка ликвидности 1 означает, что из инвестиции очень сложно вывести деньги или продать без штрафных санкций или в течение длительного периода времени. Оценка ликвидности 10 означает, что вы можете мгновенно получить доступ к своим средствам без штрафных санкций.

• Оценка активности 10 означает, что вы можете расслабиться и ничего не делать для получения дохода. Оценка активности 1 означает, что вам нужно управлять своими инвестициями в течение всего дня, как если бы вы работали на дневной работе.

• Налоговая оценка 1 означает, что инвестиции облагаются налогом по максимально высокой ставке, и вы ничего не можете с этим поделать.Налоговая оценка 10 означает, что инвестиция генерирует наименьшее возможное налоговое обязательство, или вы можете сделать что-то, чтобы снизить налоговое обязательство.

Чтобы ранжирование было как можно более реалистичным, все оценки указаны относительно друг друга. Кроме того, критерии возврата основаны на попытке получения пассивного дохода в размере 10 000 долларов в год.

Давайте посмотрим на мою общую диаграмму рейтинга лучших инвестиций с пассивным доходом.

Рейтинг # 8: Одноранговое кредитование (P2P)

Наименее лучшая инвестиция с пассивным доходом — это P2P-кредитование.P2P-кредитование началось в Сан-Франциско с Lending Club и Prosper в середине 2000 года. Идея однорангового кредитования состоит в том, чтобы избавиться от банков-посредников и помочь заемщикам, которым отказано в получении ссуд по потенциально более низким ставкам по сравнению со ставками более крупных финансовых учреждений. То, что когда-то было зарождающейся отраслью, теперь превратилось в многомиллиардный бизнес с полным регулированием.

Ведущие кредиторы P2P заявляют, что с диверсифицированным портфелем из 100 или более облигаций инвесторы могут получать годовой доход от 5% до 7%.Раньше доходность была выше, но возросшая денежная масса снизила доходность.

Самая большая проблема с кредитованием P2P заключается в том, что люди не возвращают деньги инвесторам, например. заемщики не выплачивают свои кредиты. Есть что-то, что просто не устраивает людей, нарушающих свои контрактные обязательства.

Со временем доходность P2P-индустрии снизилась из-за усиления конкуренции и усиления регулирования. В результате я считаю, что зарабатывание денег через P2P-инвестирование — один из худших способов получения пассивного дохода сегодня.Тем не менее, акции Lending Club в 2021 году загорятся, так что что-то должно просачиваться в пространстве.

Риск: 4, Рентабельность: 2, Осуществимость: 8, Ликвидность: 4, Активность: 7, Налоги: 5. Общий балл: 30

Рейтинг # 7: Инвестиции в частный капитал

Прямое инвестирование в акционерный капитал может быть огромным источником прироста капитала при правильных вложениях. Если вы найдете следующий Google, прибыль сведет на нет все остальные инвестиции в пассивный доход.Но, конечно, найти следующий Google — сложная задача, поскольку большинство частных компаний терпят неудачу. Кроме того, лучшие инвестиционные возможности всегда принадлежат наиболее связанным инвесторам.

Наиболее ликвидными частными инвестициями являются вложения в акционерные или кредитные хедж-фонды, фонды недвижимости и фонды частных компаний. Обычно периоды блокировки составляют от 3 до 10 лет, поэтому рейтинг ликвидности низкий. Эти фонды должны, по крайней мере, обеспечивать некоторое полурегулярное распределение пассивного дохода.

Наименее ликвидными из частных инвестиций являются инвестиции напрямую в частную компанию.Вы можете оказаться взаперти навсегда и получить нулевые дивиденды или выплаты.

Доступ к частным инвестициям обычно предоставляется только аккредитованным инвесторам (доход 250 000 долларов на человека или 1 миллион долларов США без учета основного места жительства), поэтому оценка осуществимости составляет всего 2.

Но оценка активности — 10, потому что вы ничего не можете сделать, даже если захотите. Вы инвестируете на длительный срок. Оценка риска и доходности во многом зависит от вашего инвестиционного чутья и доступа.

Трудно измерить прибыль в размере 10 000 долларов в год от прямых инвестиций, если только вы не инвестируете в фонд недвижимости или фонд с фиксированным доходом. Такие фонды обычно нацелены на 8-15% годовой доходности, что соответствует потребности в капитале от 83 000 до 125 000 долларов.

Риск: 5, Рентабельность: 7, Осуществимость: 2, Ликвидность: 2, Активность: 10, Налоги: 6. Общий балл: 32

Ранг # 6: Депозитный сертификат (CD) / Денежный рынок

Было время, когда CD или счета денежного рынка давали приличную доходность 4% +.В настоящее время вам повезет найти 5-7-летний компакт-диск с доходом выше 1,5%. В компакт-дисках самое замечательное то, что здесь нет минимального дохода или чистой стоимости для инвестирования.

Кто угодно может пойти в свой местный банк и открыть компакт-диск желаемой продолжительности. Кроме того, CD и счет денежного рынка застрахованы FDIC на сумму до 250 000 долларов на человека и 500 000 долларов на совместный счет.

Теперь вы можете получить только онлайн-счет на денежном рынке с оплатой 0,4% по состоянию на сентябрь 2021 года, потому что ФРС снизила ставки до 0%.Для сравнения, доходность 10-летних казначейских облигаций колеблется в районе 1,3%. Проблема с владением 10-летней облигацией заключается в том, что вы должны владеть облигацией в течение 10 лет, чтобы гарантировать получение текущей доходности.

Сейчас требуется огромное количество капитала, чтобы получить хоть сколько-нибудь значимый пассивный доход за счет сбережений. Чтобы генерировать 10 000 долларов пассивного дохода в размере 0,4% в год, требуется 2 500 000 долларов капитала! По крайней мере, вы знаете, что ваши деньги в безопасности, что хорошо на медвежьих рынках.

Огромное падение процентных ставок является причиной того, почему разумно снизить безопасную норму вывода средств при выходе на пенсию и / или увеличить чистую стоимость активов перед выходом на пенсию.Сегодня требуется гораздо больше капитала, чтобы получить такую ​​же сумму скорректированного с учетом риска дохода.

Воспользуйтесь снижением процентных ставок

Главное, что могут сделать сообразительные инвесторы, чтобы воспользоваться огромным падением процентных ставок, — это рефинансировать долг или взять долг и инвестировать в более прибыльные инвестиции.

По крайней мере, домовладельцы должны рефинансировать свою ипотеку. Посетите Credible, мой любимый рынок ипотечного кредитования, где кредиторы соревнуются за ваш бизнес.Узнать реальную ставку по ипотеке можно бесплатно.

Лучшая стоимость ипотеки — это рефинансирование или получение фиксированной ставки по ипотеке на 15 лет, за которой следует фиксированная ставка на 30 лет. Однако ставки по ипотечным кредитам снова растут из-за опасений по поводу инфляции по мере восстановления экономики. Ура!

Риск: 10 (нет риска), доходность: 1 (худшая доходность), осуществимость: 10 (любой может открыть сберегательный счет). Ликвидность: 7 (легко доступны сбережения, но не компакт-диски без штрафа). Задание: 10 (вам не нужно ничего делать, чтобы получать пассивный доход.Налоги: 5 (процентный доход облагается налогом как обычный доход). Общий балл: 43

Рейтинг # 5: Физическая недвижимость

Недвижимость — мой любимый класс активов для создания богатства, потому что он прост для понимания, обеспечивает убежище, является материальным активом, не теряет мгновенной стоимости, как акции, в одночасье, и приносит доход. Когда мне было 20–30 лет, я считал, что владение арендуемой недвижимостью является лучшим вложением в пассивный доход.

Единственный недостаток владения физической недвижимостью — это то, что она плохо оценивается по переменной Activity из-за арендаторов и проблем с техническим обслуживанием.Вам может повезти с хорошими арендаторами, которые самодостаточны и никогда вас не беспокоят. Или вы можете застрять с арендаторами, которые никогда не платят вовремя, и устраивать домашние вечеринки, разрушающие дом.

Владение вашим основным местом жительства означает, что вы нейтральны на рынке недвижимости. Аренда означает, что вам не хватает рынка недвижимости. Только после покупки двух или более объектов недвижимости вы действительно начинаете покупать недвижимость. Вот почему каждый должен владеть своим основным местом жительства, как только он узнает, что хочет остаться там на 5-10 лет.Инфляция — слишком мощная сила, чтобы бороться с ней.

Чтобы получить чистую операционную прибыль после налогообложения в размере 10 000 долларов США (NOPAT) за счет сдачи в аренду собственности, вы должны владеть недвижимостью стоимостью 50 000 долларов США с неслыханной чистой арендной доходностью 20%, недвижимостью в размере 100 000 долларов США с редкой 10% чистой арендной доходностью или более реалистичная недвижимость за 200 000 долларов с чистой арендной доходностью 5%.

На побережье сложно получить высокий доход от аренды

В дорогих городах, таких как Сан-Франциско и Нью-Йорк, чистая арендная доходность (максимальная ставка) может упасть до 2.5%. Это признак того, что есть много ликвидности, покупающей недвижимость в основном для повышения ее стоимости. На втором месте — получение дохода. Это более рискованное предложение, чем покупка недвижимости на основе дохода от аренды.

В недорогих городах, например, на Среднем Западе и Юге, чистая доходность от сдачи в аренду может легко находиться в диапазоне от 7% до 10%, хотя рост может быть более медленным.

Я настроен оптимистично в отношении недвижимости в самом сердце Америки и активно покупаю там коммерческую недвижимость с помощью краудфандинга и специальных REIT, о которых мы поговорим подробнее ниже.

Недвижимость имеет большие налоговые льготы

Налоговые льготы владения недвижимостью очень привлекательны. Первые 250 000 долларов прибыли не облагаются налогом на человека. Если вы женаты и вместе владеете недвижимостью, то при продаже вы получите не облагаемую налогом прибыль в размере 500 000 долларов.

Тогда есть возможность обменять собственность, которой вы владеете, на другую собственность через 1031 Exchange, так что вам не нужно платить налог на прирост капитала.

Если вы владеете арендуемой недвижимостью, вы можете взять на себя безналичные расходы на амортизацию, чтобы уменьшить налог на доход от аренды.Долгосрочное владение собственностью — один из самых проверенных способов накопления богатства и получения пассивного дохода для среднего американца.

Я считаю, что есть привлекательная возможность для покупки недвижимости в 2020 году и в последующий период из-за низких ставок по ипотечным кредитам, ротации акций и стремления к большему доходу и меньшей волатильности. Я лично собираюсь купить еще один дом для одной семьи для сдачи в аренду.

Кроме того, стоимость арендного дохода значительно выросла, так как процентные ставки сильно снизились.Поэтому я считаю, что покупка арендуемой недвижимости в условиях низких процентных ставок — это хорошо, потому что оценка арендной собственности не выросла так сильно, как денежный поток, который они генерируют.

Риск: 7, Рентабельность: 8, Осуществимость: 7, Ликвидность: 6, Активность: 6, Налоги: 10. Общий балл: 44

Рейтинг # 4: Создание собственных продуктов

Если вы творческий человек, возможно, вы сможете производить продукт, который будет обеспечивать стабильный поток пассивного дохода на долгие годы.В крайнем случае, Майкл Джексон делает больше мертвых, чем живых. Это связано с гонорарами, которые его поместье получает за все песни, которые он продюсировал за свою карьеру. По данным Forbes, после смерти Майкла его состояние составило более 2,5 миллиарда долларов.

Конечно, маловероятно, что кто-то из нас сможет повторить гений Майкла Джексона, но вы можете создать свою собственную электронную книгу, электронный курс, отмеченную наградами фотографию или песню, чтобы создать свой собственный пассивный доход.

Пример продукта

В 2012 году я написал 120-страничную электронную книгу о переговорах по выходным пособиям.Сегодня книга выходит 5-м изданием к 2021 году и насчитывает 200 страниц. Он регулярно продает около 50 копий в месяц по 87–97 долларов за штуку без особого постоянного обслуживания.

Чтобы получать ~ 50 000 долларов в год пассивного дохода от книги, мне нужно было бы инвестировать 1 250 000 долларов в актив, который дает доходность 4%. Следовательно, чтобы зарабатывать 10 000 долларов пассивного дохода в год, потребуется около 250 000 долларов капитала.

Кто бы мог подумать, что книга об увольнении может регулярно приносить такой доход? Мы так заняты своей работой, что наше детское творчество со временем, к сожалению, исчезает.Теперь, когда миллионы рабочих мест находятся под угрозой, книга стала лучше продаваться.

Использование Интернета для создания, подключения и продажи. Стоимость запуска низкая, и запустить собственный сайт стало проще, чем когда-либо. Единственный риск — это потерянное время и раненное эго.

Вот мое пошаговое руководство о том, как создать собственный прибыльный сайт менее чем за 30 минут. Вы хотите создать онлайн-бизнес, который невозможно остановить.

Ниже приведен отчет о реальных доходах блоггера по личным финансам, который запустил свой сайт на стороне во время работы.

Если вы творческий человек, который гордится тем, что зарабатывает деньги самостоятельно, создание собственного продукта — один из лучших способов. После производства вашего продукта маржа очень высока. Единственное, что вам нужно сделать, это со временем обновлять продукт.

Риск: 10, Рентабельность: 8, Осуществимость: 7, Ликвидность: 6, Активность: 7, Налоги: 7. Общий балл: 45

Ранг # 3: фиксированный доход / облигации

Поскольку процентные ставки снижались в течение последних 30 лет, цены на облигации продолжали расти.С 10-летней доходностью (безрисковая ставка) примерно 1,3% мы находимся в интересной ситуации.

Доходность 10-летних облигаций в августе 2020 года составляла всего 0,51%. Я считаю, что долгосрочные процентные ставки могут оставаться низкими в течение длительного времени. Достаточно взглянуть на процентные ставки в Японии, которые отрицательны (инфляция выше номинальной процентной ставки).

Облигации

обеспечивают отличное защитное распределение инвестиционного портфеля, особенно в периоды неопределенности, например, во время пандемии коронавируса.Если вы держите государственную облигацию до погашения, вы получите обратно все купонные выплаты и основную сумму. Но, как и в случае с акциями, существует множество различных типов инвестиций в облигации.

Кто угодно может купить облигационный ETF, такой как IEF (7-10-летний казначейский фонд), MUB (фонд муниципальных облигаций) или фонд с фиксированным доходом, такой как PTTRX (Pimco Total Return Fund). Вы также можете купить индивидуальные корпоративные или муниципальные облигации.

Муниципальные облигации особенно привлекательны для лиц с более высокими доходами, которые сталкиваются с высокой предельной налоговой ставкой.Вы также можете напрямую покупать казначейские облигации через свою брокерскую онлайн-платформу.

Основная проблема, с которой люди сталкиваются с облигациями, — это их предполагаемая более низкая историческая доходность по сравнению с акциями. Однако в сочетании с более низкой волатильностью, более высокими купонными выплатами и защитой в периоды неопределенности облигации являются привлекательными инвестициями.

Посмотрите, как выглядели долгосрочные облигации и акции за последние 20 лет. По сути, долгосрочные облигации оказались лучше!

Основной концерн по облигациям

Основное беспокойство по облигациям вызывает то, что ставка Федерального резерва, вероятно, вырастет, учитывая рост инфляции.Если процентные ставки действительно повысятся, облигации упадут в цене при прочих равных. Фактически, сейчас рынки прогнозируют три повышения ставки ФРС к 2023 году.

Тем не менее, пока вы держите облигацию до погашения, вы должны вернуть свою первоначальную основную сумму вместе со всеми купонными выплатами, если вы покупаете облигацию с высоким рейтингом, например AA. Кроме того, ФРС четко заявила, что сохранит ставку по федеральным фондам на уровне 0% в течение следующих нескольких лет.

Облигации

— отличное вложение, помогающее снизить волатильность вашего портфеля.Я надеюсь, что все хотя бы воспользуются более низкими процентными ставками и рефинансируют свою ипотеку.

Рефинансирование ипотеки или любого долга — один из самых простых способов получения нового пассивного дохода. Я рефинансировал свою ипотеку до 7/1 ARM под 2,25% за минимальную комиссию с помощью Credible.

В результате я увеличил свой денежный поток на 400 долларов в месяц, что похоже на увеличение пассивного дохода! К сожалению, в 2021 году ставки по ипотечным кредитам снова вырастут из-за более высоких инфляционных ожиданий, но по историческим меркам они все еще очень низки. Лучше рефинансировать сейчас, прежде чем ставки вырастут еще больше.

Риск: 8, Рентабельность: 3, Осуществимость: 10, Ликвидность: 7. Активность: 10. Налоги: 8. Общий балл: 46

Рейтинг # 2: Краудсорсинг недвижимости

В настоящее время мой любимый источник пассивного дохода — краудфандинг в сфере недвижимости. Краудфандинг в сфере недвижимости позволяет частным лицам покупать процентную долю проекта коммерческой недвижимости, которая когда-то была доступна только лицам со сверхвысоким уровнем дохода или институциональным инвесторам.

Владеть отдельной физической недвижимостью — это здорово, но это все равно, что вкладывать деньги в один актив в определенном месте с кредитным плечом.Если рынок пойдет вниз, ваши концентрированные инвестиции могут потерять много времени, если вы будете вынуждены продавать. Многие сделали это во время последнего финансового кризиса ..

Моя любимая краудфандинговая платформа в сфере недвижимости для аккредитованных инвесторов — CrowdStreet. Они ориентированы на индивидуальные проекты недвижимости в 18-часовых городах. В таких местах, как Мемфис, Чарльстон и т. Д., Оценки обычно ниже, а чистая доходность от аренды выше.

Если вы не являетесь аккредитованным инвестором и любите вкладывать средства в диверсифицированные фонды, вы можете инвестировать в частный eREIT через Fundrise.Fundrise является лидером в этом более диверсифицированном стиле недвижимости и существует с 2012 года. Для среднего инвестора диверсифицированный eREIT, вероятно, является лучшим выходом.

В отличие от других пассивных инвестиций в списке, с краудфандингом в сфере недвижимости у вас, по крайней мере, есть физический актив в качестве залога. Обе платформы бесплатны для регистрации и изучения.

100% пассивный доход — это хорошо

Для тех из вас, кто не любит иметь дело с арендаторами и вопросами обслуживания, вложение в краудфандинг недвижимости — это замечательно.

В середине 2017 года я продал свою арендуемую недвижимость в Сан-Франциско за 30-кратную годовую валовую арендную плату. Я реинвестировал 500 000 долларов из вырученных средств в краудфандинговый портфель недвижимости. Цель заключалась в том, чтобы воспользоваться преимуществами более низких оценок по стране с гораздо более высокой чистой арендной доходностью. Замечательно, что не нужно заниматься вопросами обслуживания и проблемами арендаторов.

Недвижимость прибрежного города стала слишком дорогой. Я ожидаю, что люди и капитал естественным образом потекут в регионы страны с более низкими затратами, особенно после пандемии.Будущее работы — отдаленное. Воспользуйтесь преимуществами демографического сдвига на несколько десятилетий внутри страны.

Кроме того, показатели eREIT от Fundrise были относительно стабильными во время спадов на фондовом рынке. Следовательно, если произойдет еще один обвал, Fundrise eREIT должны превзойти показатели. Недвижимость — это защита, потому что она становится более доступной по мере снижения ставок по ипотечным кредитам. Инвесторам нужны реальные активы, обеспечивающие убежище и доход.

Возможность инвестировать в недвижимость, но на 100% пассивно — отличное сочетание.Вы можете инвестировать в публично торгуемые REIT, а также в недвижимость. Однако, как мы видели во время резкого спада на фондовом рынке в марте 2020 года, показатели REIT были еще хуже.

Риск: 7, Рентабельность: 7, Осуществимость: 10, Ликвидность: 6, Активность: 10, Налоги: 7. Общий балл: 47

Рейтинг # 1: Дивидендные инвестиции

Лучшее вложение с пассивным доходом — это акции с выплатой дивидендов. Дивидендные и стоимостные акции возвращаются после отставания от роста акций во время пандемии.Ценность вернулась!

«Дивидендные аристократы» — это список «голубых фишек» из списка S&P 500, которые продемонстрировали стабильный рост дивидендных выплат на протяжении многих лет.

Допустим, компания зарабатывает 1 доллар на акцию и выплачивает 75 центов в виде дивидендов. Это 75% дивидендов. Допустим, в следующем году компания зарабатывает 2 доллара на акцию и выплачивает 1 доллар в виде дивидендов. Хотя коэффициент выплаты дивидендов снижается до 50% из-за того, что компания хочет потратить больше капитальных затрат на расширение, по крайней мере, абсолютная сумма дивидендов увеличивается.

Дивидендные акции, как правило, представляют собой более зрелые компании, прошедшие стадию высокого роста. В результате они относительно менее волатильны с точки зрения фондового рынка. Коммунальные предприятия, телекоммуникации и финансовый сектор, как правило, составляют большинство компаний, выплачивающих дивиденды. В 2021 году дивидендная доходность S&P 500 составит около 1,6%, что примерно равно доходности 10-летних облигаций.

Технологии, Интернет и биотехнологии, с другой стороны, обычно не приносят никаких дивидендов. Это растущие акции, которые реинвестируют большую часть своей нераспределенной прибыли обратно в свою компанию для дальнейшего роста.Но акции роста могут легко потерять огромную ценность для инвесторов за короткий период времени.

Обратите внимание на дивидендную доходность

Для достижения годового пассивного дохода 10 000 долл. США с дивидендной доходностью ~ 1,5% по S&P 500 потребуется 667 000 долл. США. Вместо этого вы могли бы инвестировать в акции AT&T всего 154 000 долларов, учитывая расчетную дивидендную доходность компании в 6,5%.

Все зависит от вашей терпимости к риску. Я даю дивидендное инвестирование 5 по доходности, потому что процентные ставки по дивидендам относительно низкие.Кроме того, волатильность сейчас относительно высока.

Один из самых простых способов получить доступ к дивидендным акциям — это купить ETF, такие как DVY, VYM и NOBL, или индексные фонды. Кроме того, вы можете сделать это самостоятельно и использовать бесплатные финансовые инструменты Personal Capital для управления своим состоянием. Главное — постоянно инвестировать в течение долгого времени.

В долгосрочной перспективе очень сложно превзойти любой индекс. Следовательно, ключевым моментом является оплата минимально возможных комиссий, при этом инвестируя в основном в индексные фонды. Дивидендные индексы — это здорово, потому что они пассивны и ликвидны.

Однако, учитывая низкие ставки дивидендов и высокую волатильность после 12+-летнего бычьего рынка, показатель доходности ниже, чем в прошлом.

Риск: 6, Рентабельность: 5, Осуществимость: 10, Ликвидность: 9, Активность: 10, Налоги: 8. Общий балл: 48

Обзор лучших инвестиций в пассивный доход

Основываясь на моей новой шестифакторной модели для ранжирования лучших инвестиций с пассивным доходом, пять основных инвестиций с пассивным доходом составляют:

• Дивидендные акции
• Краудфандинг недвижимости
• Фиксированный доход (облигации)
• Создание собственных продуктов
• Владение арендуемой недвижимостью

Если вы можете выдержать случайную волатильность, инвестирование в дивидендные акции действительно является одним из лучших пассивных доходов инвестиции в долгосрочной перспективе.Если вы хотите меньшей волатильности с вероятной более высокой доходностью, вместо этого инвестируйте в краудфандинг недвижимости, аренду недвижимости и фиксированный доход.

Было время, когда я больше всего любил владеть недвижимостью. Это был мой любимый способ получать стабильный доход от аренды. Однако, как только я стал отцом в 2017 году, у меня больше не было столько времени и энергии, чтобы управлять недвижимостью.

Краудфандинг в сфере недвижимости через такие платформы, как Fundrise и CrowdStreet, являются хорошими решениями для моего инвестиционного капитала в недвижимость.100% пассивный доход — это прекрасно. Мне очень нравится сочетание владения твердым активом, которое приносит доход. Это более стабильный способ приумножить богатство.

Для тех, кто относится к творческим типам, создание собственного веб-сайта, подобного этому, и создание продуктов в Интернете кажется чрезвычайно полезным. Некоторые говорят, что заработать 1000 долларов самостоятельно — это все равно что заработать 5000 или 10 000 долларов на работе.

Тем не менее, блоггинг получит 1 балл в рейтинге активности, поскольку эти сообщения не пишутся сами по себе. Вместо этого вы действительно хотите создавать продукты, такие как книги или курсы, для пассивной продажи.

Наконец, владение недвижимостью в аренде становится более привлекательной, учитывая, насколько снизились процентные ставки. Стоимость арендного дохода выросла настолько, что я собираюсь купить еще одну физическую арендную недвижимость в 2021 году.

Я настроен оптимистично на рынке жилья в ближайшие несколько лет. В результате я хочу владеть как можно большим количеством сдаваемых в аренду объектов недвижимости, чтобы получать прибыль от повышения арендной платы и стоимости активов.

Таблица лучших инвестиций с пассивным доходом

Еще раз, вот лучшие инвестиции с пассивным доходом.Все восемь инвестиций в пассивный доход — подходящие способы получения дохода для финансирования вашего образа жизни. Правильные зависят от ваших личных предпочтений, понимания инвестиций, творческих способностей и интересов.

Увеличьте пассивный доход сегодня

Энтузиазм к работе особенно силен, когда ты молод и у тебя очень мало денег. После четырех лет обучения в средней школе, а затем еще четырех лет в колледже работа звучит как захватывающее приключение! Но через некоторое время ваша работа может начать вас обижать.

Возможно, ваш коллега намеренно пытается сделать вашу жизнь несчастной, потому что ему не нравится ваш успех. Может быть, вас обошли с повышением или надбавкой из-за того, что вы недостаточно рассказали о своих способностях. Может быть, вы ошибочно думали, что работаете в меритократии. Как бы то ни было, вы рано или поздно устанете.

Вот почему так важно действовать, пока у вас еще есть энергия. При минимальных процентных ставках создание пассивного дохода потребует много усилий и терпения.Начать сейчас!

Мои текущие инвестиции в пассивный доход 2021

Ниже приведены мои последние источники пассивного дохода, которые я создавал с 1999 года. Наш пассивный доход позволяет мне и моей жене оставаться дома с двумя детьми. Наша цель — стабильно получать 300 000 долларов пассивного дохода и к 2023 году переехать в детский сад на Гавайи.

Как видно из нашей диаграммы пассивного дохода, примерно половина нашего пассивного дохода поступает от недвижимости. Недвижимость — мой любимый класс активов для создания богатства, потому что он относительно стабилен, приносит доход и обеспечивает полезность.

В условиях открытой экономики я активно ищу предложения по гостиничной недвижимости на CrowdStreet. CrowdStreet фокусируется на возможностях недвижимости в 18-часовых городах, где оценки ниже, а ставки капитализации выше. Кроме того, CrowdStreet запустила фонд сдачи в аренду, чтобы воспользоваться преимуществами сильного рынка аренды.

Экономия на ранней стадии и зачастую вовсе не является жертвой. Вместо этого самая большая жертва — жить на чужих условиях из-за нехватки средств. Продолжайте создавать лучшие вложения с пассивным доходом, чтобы однажды стать свободным.

Помните: если сумма денег, которую вы откладываете и инвестируете, не повредит, значит, вы недостаточно откладываете и инвестируете. В конце концов, никто не заботится о ваших деньгах больше, чем вы.

Теперь вы знаете лучшие вложения в пассивный доход, пора начинать! Ваше будущее будет вам благодарно.

Присоединяйтесь к более чем 100 000 других и подпишитесь на бесплатную рассылку Financial Samurai. Я пишу о помощи людям в достижении финансовой независимости с 2009 года.Все написано на собственном опыте.

62 Лучшие идеи пассивного дохода, которые принесут вам деньги в 2021 году

В этой статье есть ссылки, за которые мы можем бесплатно получить компенсацию, если вы щелкнете по ним.

Станьте финансово независимым быстрее с пассивным доходом, Святым Граалем зарабатывания денег!

Одна из моих любимых цитат о деньгах принадлежит Уоррену Баффету, самому оракулу из Омахи. Он говорит: «Если вы не найдете способ зарабатывать деньги, пока спите, вы будете работать, пока не умрете.

Разве это не правда!

Что такое пассивный доход?

Прежде чем перейти к идеям пассивного дохода, важно помнить о цели пассивного зарабатывания денег.

Пассивный доход — это деньги, которые просто появляются на вашем банковском счете месяц и через месяц, пока вы спите. Это повторяющийся доход, получение и поддержание которого не требует особых усилий с вашей стороны.

Если вы постоянно торгуете своим временем, чтобы заработать деньги, всегда будет максимальная сумма, которую вы можете заработать лично.Но настройка источников пассивного дохода означает, что вы можете тратить свое время на другие занятия, а ваш потенциал заработка неограничен.

Получение пассивного дохода может стать отличным помощником в случае внезапной безработицы или медицинского страхования. Это также может позволить вам улучшить свое следующее место для отпуска, оплатить проект дома и выполнить свои пенсионные цели.

Лучше всего то, что дополнительная финансовая безопасность может дать вам некоторое душевное спокойствие, зная, что даже когда вы отдыхаете или делаете перерыв, вы все равно зарабатываете деньги с помощью этих новых источников дохода!

Как получить пассивный доход

Итак, как вы зарабатываете деньги, пока спите? Хорошая новость заключается в том, что вам не нужно изобретать велосипед с помощью идей пассивного дохода, и у вас есть множество бесплатных образовательных ресурсов, которые помогут вам научиться его создавать.

Но давайте кое-что прямо скажем: получение пассивного дохода требует больших усилий для настройки. Есть очень мало способов заработать серьезные деньги без усилий. Но есть — это способов заработать много денег с течением времени, приложив предварительные усилия.

Да, чтобы начать получать пассивный доход, нужны начальные усилия и деньги. Вложение денег , вложение раз , и для большинства потоков пассивного дохода… и ! Однако со временем, когда вы накапливаете несколько пассивных потоков, ваш доход начнет расти.С каждой новой инвестицией вы будете получать больше денег каждый месяц.

В конце концов, ваши потоки пассивного дохода принесут достаточно денег, чтобы покрыть ваши расходы. К этому моменту вы достигли финансовой независимости: ваша жизнь больше не зависит от работы с 9 до 5. Вы можете выйти на пенсию в 30 лет, если хотите, или подождать, пока не исполнится 80.

Как начать получать пассивный доход

Итак, как же начать инвестировать все сэкономленные деньги? Какие у вас есть варианты инвестиций с пассивным доходом?

Следующие ниже идеи пассивного дохода варьируются от простого к сложному, с низкой доходностью до высокой, с высокой степенью риска до низкой.При выборе вариантов учитывайте свои финансовые цели и убедитесь, что они совпадают.

Есть несколько основных способов получения пассивного дохода. Один из способов — это денежные вложения. Многие требуют лишь начальных вложений всего в 500 долларов. Другой способ — потратить свое время, например, начать побочную суету.

Просматривая список, выберите два или три, которые выпрыгивают на вас.

Сколько потоков пассивного дохода должно быть у вас?

Не существует подхода «на все случаи жизни», но новичкам я рекомендую выбрать два или три из списка ниже, которые бросятся в глаза.Не пытайтесь пока вкладывать больше, чем это — у каждой идеи пассивного дохода есть кривая обучения, и если вы откусите больше двух или трех, вам придется пережевывать слишком много. По мере взросления в этих областях постепенно переходите к другим.

62 Идеи пассивного дохода на 2021 год

Вот лучшие идеи пассивного дохода, которые помогут вам зарабатывать деньги, пока вы спите:

1. Аренда недвижимости за счет краудфандинга
2. Акции и фонды с высокодоходными дивидендами
3. Робо-инвестирование
4. Сертификаты Депозит (компакт-диски)
5. Магазин People’s Stuff
6. Рефинансирование студенческих ссуд
7. Начать блог
8. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)
9. Одноранговое (P2P) кредитование
10. Заработать на просмотре телепередач
11. Фонды прямых инвестиций
12. Арендуйте свой автомобиль или парковочное место
13. Личные заметки
14. Напишите книгу
15. Публикуйте электронную книгу
16. Создайте навык Alexa
17. Транскрипция
18. Купить роялти
19. Создайте сайт ниши партнерского маркетинга
20. Начать подкаст
21. Создать онлайн-курс
22. Субаренда для соседей по дому
23. Начать бизнес электронной коммерции
24. Купить E xisting Business
25. Аутсорсинг вашего бизнеса
26. Прачечная
27. Торговые автоматы
28. Запуск канала YouTube
29. Стоковые Фото
30. Покупка и продажа доменных имен для веб-сайтов
31. Создание программного обеспечения
32. Управление учетными записями в социальных сетях
33. Получение оплаты за установку приложений на вашем телефоне
34. Станьте хозяином Airbnb
35. Программы финансового вознаграждения
36. Станьте бизнес-ангелом
37. Инвестиции в инвентарь для малого бизнеса
38. Инвестируйте в фургон с едой
39. Сдайте в аренду личные вещи
40. Сдайте в аренду старое детское снаряжение
41. Аренда Оборудование
42. Продайте ретаргетинговую рекламу
43. Внештатный графический дизайн
44. Продайте свою одежду
45. Продайте свою плазму
46. Откройте магазин Etsy
47. Примите участие в исследовании сна
48. Станьте нотариусом
49. Опрос клиентов
50. Raw Land Flipping
51. Станьте послом бренда r
52. Сидение дома
53. Реклама автомобиля
54. Консультации
55. Похудеть
56. Участвуйте в научных исследованиях
57. Дизайн логотипов
58. Будьте дополнительным в кино
59. Маркетинг по электронной почте
60. Создайте аудиокнигу
61. Купите облигации
62. Рефинансируйте свои Ипотека

1.Краудфандинговая недвижимость

Инвестиционная недвижимость близка и дорога моему сердцу.

В чрезвычайно долгосрочном исследовании, измеряющем доходность за последние 145 лет, угадайте, какие инвестиции превзойдут даже акции по лучшей доходности. Правильно: арендуемая недвижимость.

Лучше всего то, что арендная плата и стоимость недвижимости сочетают в себе низкую волатильность облигаций с высокой доходностью акций. И, как и в случае с акциями, инвесторы получают выгоду как от постоянного остаточного дохода, так и от повышения стоимости.

Краудфандинговые компании по недвижимости, такие как CrowdStreet , позволяют вам инвестировать в арендуемую недвижимость без каких-либо ограничений. Если вы аккредитованный инвестор с более высоким уровнем собственного капитала, они могут вам подойти. Они требуют минимальных инвестиций в размере 10 000 долларов США, но позволяют вам инвестировать непосредственно в коммерческую недвижимость по вашему выбору (в отличие от портфелей «для новичков» или «долгосрочного роста», которые предлагают конкуренты), и, что еще лучше, CrowdStreet не взимает комиссионных сборов.

Если вы хотите расслабиться с гораздо меньшими начальными вложениями, рассмотрите вариант Fundrise .При относительно небольших вложениях в 500 долларов ваш доход будет выплачиваться как чисто пассивный поток дохода. Я зарабатываю около 500 долларов в месяц за счет собственных инвестиций в Fundrise. Низкий минимум делает это доступным для большинства и предоставляет множество возможностей для инвестиций в недвижимость.

Roofstock делает еще один шаг вперед, предоставляя вам возможность покупать и продавать существующую арендуемую недвижимость целиком. Вы получаете полный профиль каждой инвестиционной собственности и можете увидеть, сколько они зарабатывают в настоящее время.Они предлагают краудфандинговый портфель и индивидуальные единицы, а также для пассивного дохода.

Чтобы узнать больше, прочитайте наш сравнительный пост на краудфандинговых сайтах недвижимости.

Вы также можете прочитать о том, как заработать на взломе дома, еще одной популярной стратегии получения пассивного дохода от недвижимости.

2. Акции и фонды с высокодоходными дивидендами

В то время как большинство дивидендных акций выплачивают в лучшем случае только 1,5–3,5% дивидендов, меньшинство платит высокую доходность в диапазоне 6–8%.Однако не обязательно быть экспертом — воспользуйтесь возможностью, чтобы научиться.

Конечно, дивидендная доходность не высечена на камне. Если у компании плохой квартал, она может вообще не выплачивать дивиденды. Или, если уж на то пошло, компания может полностью выйти из бизнеса. Это риск, которому вы подвергаетесь при обращении с акциями.

Вместо того, чтобы пытаться выбрать отдельную акцию с дивидендами, другой вариант — это инвестирование в паевые инвестиционные фонды и ETF, которые специализируются на высокой дивидендной доходности. Попробуйте исследовать средства с помощью программы проверки акций вашего инвестиционного банка или воспользуйтесь бесплатной услугой, например программой Yahoo, если вы еще не открыли счет в инвестиционном банке.

Остерегайтесь высоких комиссий за управление фондами. Активно управляемые фонды часто взимают высокие комиссии, которые могут съесть большую часть прибыли фонда.

В случае сомнений инвестируйте в дешевый индексный фонд с пассивным управлением. По словам Мэтью Франкеля из The Motley Fool, 92% активно управляемых фондов отставали от рынка за последние 15 лет.

Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с этими лучшими инвестиционными стратегиями.

3. Робо-инвестирование

Робо-инвестирование — это метод инвестирования, который диверсифицирует ваш портфель и использует алгоритмы для повышения доходности.

Другими словами, робо-консультирование дает вашим инвестиционным стратегиям то преимущество ИИ, которое сейчас очень популярно в трейдинге.

Робо-инвестирование — это фантастическая экономия времени (больше не нужно тратить время на кропотливое исследование того, в какие акции инвестировать). Именно в этом заключается пассивный доход. Такие платформы, как Betterment, позволяют выбрать гибкость — автоматически управлять рынком, одновременно снижая неустойчивые риски, связанные с традиционным инвестированием.

Вкратце: более высокая пассивная доходность.

Мы определенно рекомендуем цифровой советник Vanguard для роботизированного инвестирования. Им требуются начальные инвестиции в размере 3000 долларов США для регистрации и взимание годового чистого консультационного сбора в размере около 0,15% от вашего баланса Digital Advisor (около 4,50 долларов США в год для портфеля на 3000 долларов США). Но с этим Vanguard обеспечивает постоянное автоматизированное управление инвестициями, в то время как вы даже пальцем не пошевелите.

4. Депозитные сертификаты (компакт-диски)

Депозитные сертификаты так же увлекательны, как ночные повторные показы покера на ESPN.Тем не менее, если вы хотите припарковать свои деньги в безопасном месте, застрахованном FDIC, компакт-диски могут, по крайней мере, помочь вам уменьшить ваши потери от инфляции, одновременно генерируя крошечный пассивный доход.

Просто имейте в виду, что для компакт-дисков требуется минимальный срок хранения. Например, вам может потребоваться оставить нетронутыми свои первоначальные вложения как минимум на год. Но это даст вам немного более высокую доходность, чем сберегательный счет с высокой доходностью.

Рассмотрите возможность использования компакт-дисков в сочетании с другими инвестициями, когда вам нужно отложить деньги в 100% безопасном месте, например, для хранения гарантийного депозита арендатора.Если альтернативой является хранение его на сберегательном счете, по крайней мере компакт-диск будет приносить небольшой пассивный доход.

Оцените лучшие на сегодняшний день цены на компакт-диски.

5. Сдайте в аренду складские помещения

Знаете ли вы, что каждый одиннадцатый американец платит за дополнительные складские помещения?

Индустрия самостоятельного хранения процветает уже много лет. С точки зрения идей пассивного дохода, эта бизнес-модель довольно проста.

Хотя вы можете купить или построить полномасштабный коммерческий комплекс складских помещений, это не единственный вариант.Мой друг Дени сдавал в аренду место в своем гараже! И нет, этого было недостаточно, чтобы сделать ее богатой, но пассивный доход покрывал примерно половину ее выплаты по ипотеке и не требовал с ее стороны работы или головной боли.

К тому же он гораздо менее регулируется, чем индустрия аренды жилья, что делает выселение намного дешевле и быстрее, если произойдет худшее и ваши арендаторы не выполнят обязательств.

Компания под названием Neighbor объявляет себя хранилищем AirBnB. И мы их очень рекомендуем!

Легко превратить подвал, гараж, запасную комнату или даже кладовку в пассивный доход и отличную подработку, зарабатывая до нескольких сотен долларов в месяц.В Нью-Йорке они рассчитывают, что аренда свободного подвала принесет почти 10 000 долларов дополнительных денежных средств в год!

6. Рефинансирование студенческой ссуды

Рефинансирование студенческой задолженности, даже на полпроцента ниже, может сэкономить тысячи долларов на выплате процентов в течение срока действия вашей ссуды. Нет ничего более пассивного, чем это.

Чтобы узнать текущие доступные ставки, достаточно быстро подать заявку, и это никак не повлияет на ваш кредитный рейтинг.

Вдобавок читатели Millennial Money могут получить дополнительные денежные бонусы за регистрацию при рефинансировании в одной из этих компаний.

7. Создайте блог

Поделитесь всем, чем вы увлечены и чем занимаетесь, со всем миром!

Независимо от того, насколько мала ниша, другие люди в мире разделяют ваш энтузиазм. Знаете ли вы, что есть блоги, посвященные солнечным лучам, практике смотреть на солнце и таким образом расходовать свою энергию вместо еды? Серьезно: вы можете завести блог о , о чем угодно, о .

По мере того, как ваш блог наращивает трафик, вы можете монетизировать его, упоминая партнерские продукты или услуги, публикуя рекламу в блоге или продавая свои собственные продукты или услуги.

Создание блога может быть идеальной побочной работой: вы можете заниматься этим в свободное время, создавать несколько источников пассивного дохода, знакомиться с новыми людьми и открывать массу новых возможностей.

Это также требует небольших начальных вложений, но предлагает огромный потенциал дохода.

Просто помните: как и традиционное инвестирование, блог — это долгосрочная игра. Вы не получите дохода с первого опубликованного сообщения. Но продолжайте делиться хорошим контентом и надежными советами, и отдача будет расти.

Важная часть — просто «начать».

Я начал вести блог просто потому, что люблю думать и писать о деньгах. Но по ходу дела я заработал более 1 миллиона долларов в результате запуска блога Millennial Money 3 года назад.

Если вы хотите начать работу, но хотите получить дополнительную информацию, я предлагаю бесплатный 7-дневный курс электронной почты «Боковое ведение блога», в котором точно используется стратегия, которую я использовал.

8. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Инвестиционные фонды в области недвижимости, или REIT, как правило, выплачивают щедрые дивиденды.

Почему? Поскольку REIT обычно инвестирует в приносящую доход недвижимость или в обслуживание долга с высокими процентами, они по своей сути являются более пассивными инвестициями, ориентированными на доход.

REIT, как правило, преуспевают, когда рынки недвижимости работают хорошо, а их дивиденды и стоимость страдают, когда страдают рынки недвижимости. Но одним из преимуществ REIT является то, что инвесторы могут покупать и продавать так же быстро и легко, как паевые инвестиционные фонды, на одних и тех же биржах, но при этом получать выгоду от диверсификации совершенно разных рынков.

Тот факт, что фондовые рынки могут рухнуть, не означает, что рынки недвижимости рухнут, и наоборот. Если вы хотите диверсифицировать свой портфель в недвижимость, но не хотите инвестировать напрямую, REIT могут быть высокодоходным вариантом.

9. Одноранговое (P2P) кредитование

Один из весьма похожих вариантов пассивного дохода — это кредитование физических лиц через сайты P2P-кредитования, такие как Lending Club и Prosper.

Вы можете выбрать заемщиков и ссуды, которые вам нравятся, просматривая запросы на ссуду на этих веб-сайтах.Если ссуды вас интересуют, начните с небольшой суммы денег для первой ссуды. Сумма, которая не нанесет вам финансового ущерба, если вы никогда ее больше не увидите.

Обычно доходность колеблется в диапазоне 6–10% — не над чем смеяться. Конечно, на более высоком конце этого диапазона следует ожидать, что риск будет значительно выше.

По мере того, как вы привыкните к оценке ссуд на этих платформах, вы сможете постепенно увеличивать свои инвестиции. Хотя я сам не инвестировал в займы для веб-сайтов P2P, я знал других инвесторов с пассивным доходом, которые добились большого успеха с ними.

Обратите внимание, что P2P-сайты обычно предоставляют личные ссуды, а не ссуды для инвестиций в недвижимость.

10. Зарабатывайте, смотря телевизор

Если у вас есть привычка смотреть фильмы, телевизор или играть в видеоигры, есть несколько способов превратить это занятие в источник пассивного дохода.

Участие в официальных опросах компаний или просмотр определенных программ через веб-сайт может заработать дополнительные деньги.

Вы также можете транслировать свои действия в потоковом сервисе или на YouTube.Стриминг видеоигр — это уже огромный бизнес, и если вам это нравится, вы можете легко извлечь из этого выгоду.

11. Фонды прямых инвестиций

Говоря об аккредитованных инвесторах, обычно фонды прямых инвестиций доступны только этим более состоятельным инвесторам.

Фонд прямых инвестиций — это объединенный фонд, который инвестирует в крупномасштабный проект, будь то крупный инвестиционный проект в сфере недвижимости, начинающая компания или какое-либо другое инвестиционное предприятие. Фондом управляет отдельное лицо или группа менеджеров, которые следят за инвестициями фонда.

Часто фонды прямых инвестиций требуют среднесрочных и долгосрочных инвестиций, измеряемых годами.

Хотя частный капитал не является возможностью пассивного дохода, доступной для большинства из нас, они могут обеспечить отличные источники пассивного дохода для богатых, и о них стоит упомянуть как о возможности после того, как вы заработаете свой первый или два миллиона.

12. Арендуйте машину или парковочное место

Знакомы с Turo? Это достаточно простая концепция: «Airbnb для автомобилей». Физические лица могут сдавать свои автомобили в краткосрочную аренду другим лицам.Еще один пример экономики совместного потребления в лучшем виде!

Turo обеспечивает минимальную государственную страховку для всех бронирований, а также несколько вариантов для владельцев автомобилей, чтобы при желании добавить дополнительную защиту. Тем не менее, убедитесь, что вы хорошо подготовились, чтобы полностью понять все риски и ответственность за свой автомобиль, прежде чем сдавать его в аренду на Turo.

Хотя я никогда не сдавал свою машину в аренду на Туро, я использовал ее много раз в качестве арендатора. Мой опыт был в основном положительным, и каждый раз, когда я арендую машину в отпуске, я экономлю сотни долларов.

Я знал, что некоторые автовладельцы создают парк автомобилей, которые они арендуют на Туро, принося значительный пассивный доход. Это также отличный способ зарабатывать деньги на ваших старых автомобилях, а не продавать их дилеру за гроши на доллар! Начни с Туро сегодня.

Знаете ли вы, что в среднем автомобиль припаркован 96% времени? Парковочные места очень ценны. Особенно, если вы живете в городе. Стоимость отдельных парковочных мест в Сан-Франциско достигает 375 долларов в месяц.Допустим, вы живете в менее дорогом городе; Готов поспорить, вы можете получать 100 долларов в месяц или 1200 долларов в год! Составьте договор и сдайте его в аренду!

13. Частные заметки

Нравится идея инвестирования в недвижимость, но не хотите хлопот, связанных с владением и управлением имуществом?

Один из вариантов — одолжить деньги другим инвесторам в недвижимость для их сделок. Вы можете ссудить инвесторам напрямую в форме частной записки и договориться о любой процентной ставке, приемлемой как для вас, так и для вашего заемщика.

Например, у меня сейчас есть ссуда у пары, инвестирующей в недвижимость в Огайо, которую я знаю и которой доверяю. У них отличный послужной список успеха. На девятимесячный срок я зарабатываю 1% в месяц или 12% в год.

Риск? Если заемщик не выполняет свои обязательства, у вас может быть мало средств правовой защиты, если только ваше примечание не приложено к акту собственности в качестве залога.

Слово мудрым: этот пассивный источник дохода не для новичков. Частные облигации могут быть невероятно прибыльными и даже безопасными, но только в той степени, в которой вы знаете вовлеченных инвесторов и доверяете им.

14. Напишите книгу

Моя книга Финансовая свобода: проверенный путь ко всем деньгам, которые вам когда-либо понадобятся для Penguin Random House, была выпущена в феврале 2019 года. отслеживание финансовой независимости через личные финансы, инвестирование и предпринимательство, все с разбивкой по шагам. Это почему, что и как. Я делюсь своими ошибками, рассказывая истории и стратегии других людей, которые тоже это делали. Это не обычная денежная книга.

Публикация книги через гонорары — это стратегия пассивного дохода, которая будет приносить прибыль. Проверьте это!

15. Публикация электронной книги

Точно так же публикация электронной книги для Kindle — один из лучших способов получения пассивного дохода в качестве писателя.

Самостоятельная публикация на Amazon сейчас проще, чем когда-либо. Нет никаких начальных затрат, и вам не нужно убеждать издателя рискнуть с вашей книгой. Каждый раз, когда кто-то покупает и скачивает вашу книгу, вы получаете авторское вознаграждение.Если вы серьезно относитесь к этому, вы можете заработать тысячи долларов пассивного дохода, самостоятельно публикуя на Amazon!

16. Создайте навык Alexa

Alexa — это новый рубеж в области персональных устройств. Как и в случае с приложениями на смартфонах, на Alexa есть способ создавать контент, от которого вы можете получать пассивную прибыль.

Приложения, эквивалентные Alexa, называются навыками. Это небольшие программы, которые работают с голосовой системой Alexa для создания контента для конечного пользователя. Создание полезных навыков может принести высокую прибыль растущей базе пользователей Alexa.

Если у вас есть технические навыки, чтобы овладеть этим, вы можете увидеть отличную отдачу от создания навыков Alexa.

17. Транскрипция

Как и ввод данных, работа по транскрипции относительно бессмысленна и может принести большую прибыль.

Работа транскрипциониста больше похожа на активный доход, но ее гибкость делает ее подходящей для этого списка. Как транскрипционист, вам поручено слушать аудиофайлы и расшифровывать их. Достаточно просто, но обычно платят за аудио час.Это означает, что если аудиофайл длится один час, вам платят за один час работы. Обычно вас не просят записывать длительные периоды времени, так что это может быть гибким способом заработка.

18. Покупка роялти

Никогда не слышали о Правиле третей или арпеджио? Никакого пота. Вы можете покупать гонорары других художников, которые уже используются в качестве источников пассивного дохода.

Есть целые веб-сайты, посвященные покупке и продаже роялти. Попробуйте Royalty Exchange, чтобы получить представление о том, какие виды роялти доступны для продажи.

Просто убедитесь, что купленные вами лицензионные права с такой же вероятностью будут способствовать увеличению продаж в будущем. У некоторых форм искусства ограниченная продолжительность жизни, что может подтвердить любой, кто танцевал Макарену.

19. Создайте нишевый сайт для партнерского маркетинга

Нишевый веб-сайт — это сайт, созданный для привлечения посетителей в Интернете с очень конкретными интересами. Цель — стать авторитетом в определенной теме. Контент исключительно высокого качества и отвечает на конкретные вопросы, связанные с этой темой.Этот нишевый сайт нацелен на точное ключевое слово с большим объемом поиска и предлагает решения. Обычно поисковые системы продвигают эти сайты в верхнюю часть страницы результатов.

Посмотрите, как этот парень перевернул нишевый веб-сайт за 40 000 долларов всего за четыре месяца.

Партнерский нишевый веб-сайт — это сайт, который монетизирует сайт с помощью партнерского маркетинга и партнерских программ.

С помощью партнерского маркетинга вы можете получать комиссионные каждый раз, когда кто-то нажимает на ссылку рекламодателя, размещенную на вашей странице.Когда вы подписываетесь на программу партнерского маркетинга, вам обычно предоставляется персональная партнерская ссылка. Эти ссылки ведут пользователей на официальную страницу регистрации для программного обеспечения / услуги, но вознаграждают вас кредитом за каждого нового клиента, которого вы привлекаете.

К этим программам обычно можно присоединиться бесплатно, но для участия вам может потребоваться быть текущим клиентом.

Когда вы подписываетесь на партнерскую программу с регулярными комиссиями, вам часто предоставляется доступ к панели инструментов участника, где вы можете создавать партнерские ссылки, отслеживать регистрации и выбирать способ оплаты.

В большинстве случаев партнерские программы будут выплачивать вам партнерский доход каждые 30–60 дней через PayPal или банковский перевод. Тем не менее, каждая компания отличается от других, поэтому не забудьте согласовать время оплаты с компанией-разработчиком программного обеспечения.

20. Начать подкаст

Нет Джона Стейнбека с письменным словом? Без проблем. Письмо — это навык, и не всем интересно его развивать. Еще один способ создания полезного, образовательного или развлекательного контента — это… ну… разговоры!

Если у вас есть немного харизмы и вы не против микрофона, попробуйте создать подкаст, а не блог.Как и в случае с блогом, вы можете зарабатывать деньги от партнеров или рекламодателей, либо продавая свои продукты и услуги.

И нет, для начала вам не понадобится микрофон за 500 долларов или модная домашняя студия. Начните с быстрого поиска на Amazon лучших гарнитур для подкастинга стоимостью менее 50 долларов, чтобы ваши первоначальные вложения были низкими.

21. Создание онлайн-курса

Популярность онлайн-курсов за последние пять лет резко возросла. Еще раз, что вы увлечены и осведомлены? Попробуйте сделать онлайн-курс.

Если вам это нравится, то и кому-то другому. Онлайн-курс может стать идеальным дополнением к вашему блогу или подкасту: вы предоставляете бесплатный контент для привлечения подходящих потенциальных клиентов, а затем предлагаете полный комплексный пошаговый цифровой курс для тех, кто готов перейти к следующему. шаг.

Я сам создал несколько онлайн-курсов. Наш блог и программное обеспечение для арендодателей служат постоянным инвесторам, ищущим, как получить пассивный доход от аренды. Но для наших пользователей, которые хотят сделать еще один шаг, у нас есть курсы о том, как выйти на пенсию в течение пяти лет с доходом от аренды и о том, как автоматизировать управление своей собственностью.

Онлайн-курсы — это непростой способ начать, если у вас еще нет веб-сайта. Но если вы создавали хороший контент и привлекали аудиторию через свой блог или подкаст, рассмотрите онлайн-курс как способ «выровнять» свой бизнес по сравнению с партнерскими продуктами и рекламодателями.

22. Субаренда соседям по дому

После хайфалутина варианты, доступные только аккредитованным инвесторам, готовы вернуться к реальности среднего класса?

Если вы только начинаете поиск идей для пассивного дохода, это будет легкое место для начала.Первым домом, который я купил, был особняк в историческом районе Балтимора под названием Феллс-Пойнт. Я не был готов пригласить мою тогдашнюю девушку (ныне жену) переехать ко мне, но мне тоже не нужен был весь этот дом для меня.

Итак, я разместил рекламу на Craigslist и Zillow, показал недвижимость, собрал и просмотрел заявки на аренду. В итоге я сдал в аренду женщину по имени Эрика, которая позже стала моим близким другом, и чья арендная плата покрывала почти три четверти моего платежа по ипотеке.

В качестве дополнительной выгоды она оплачивала половину счетов за коммунальные услуги, а иногда мы даже делили (или чаще по очереди) обязанности по приготовлению пищи.

В конце концов, она встретила своего будущего мужа и переехала, а моя будущая жена переехала, но мы четверо остались невероятно близки на протяжении многих лет. Несколько лет назад мы даже вместе ездили в северную Италию — и тоже разделили эти расходы.

23. Начните бизнес в электронной коммерции

Да, цифровые продукты помогают избежать логистики доставки.Но все мы по-прежнему живем в физическом мире, и всем нам по-прежнему нужны физические продукты.

Какие физические продукты нужны или нужны вашим онлайн-пользователям?

Хотя я не продаю физические товары в своем бизнесе, если бы я расширился в них, я мог бы предложить такие продукты, как сейфы для свободной арендуемой собственности или умные замки, которые может открыть любой, кому арендодатель предоставляет доступ. Независимо от того, какая у вашего веб-сайта ниша, почти наверняка есть набор физических продуктов, которые нужны или нужны вашим пользователям.

И нет, вам не нужно отправлять товары самостоятельно. Воспользуйтесь услугами дропшиппинговой компании, которая возьмет на себя всю логистику за вас. Еще один способ добавить пассивный доход в ваш онлайн-бизнес!

Посмотрите, как этот парень зарабатывает пассивный доход, продавая сверчков!…

24. Купите существующий бизнес

Начать бизнес — это много работы. Поверьте, я знаю. Это было самое трудное, что я когда-либо делал, не только финансово или стратегически, но и эмоционально.

Если вам нравится идея владеть бизнесом, но вы не хотите преодолевать трудности, связанные с открытием собственного, вы можете пропустить все головные боли при запуске и купить уже прибыльный и функционирующий бизнес.

Обычный бизнес, электронная коммерция, онлайн-приложение или программное обеспечение — вы называете это, вы можете купить это. Просмотрите несколько компаний, выставленных на продажу на BizBuySell, чтобы разжечь аппетит и узнать, какой источник пассивного дохода вам больше всего подходит.

Но если вы серьезно относитесь к этой идее, проведите углубленное исследование отрасли и не останавливайтесь на одном веб-сайте со списком компаний. Покупка бизнеса — это огромное обязательство, и не только ваши средства, но и как владелец бизнеса, вы держите карьеру сотрудников в своих руках.Это ответственность, к которой нельзя относиться легкомысленно.

Сделайте домашнее задание по рассматриваемому бизнесу и отрасли. Если вы думаете, что выполнили всю комплексную проверку, вернитесь и сделайте еще больше. Помните, цель — пассивный доход, а не активный доход . Если вы покупаете бизнес, которым должны руководить лично, он не является по-настоящему пассивным, и вам придется продолжать работать за деньги.

25. Передача вашего бизнеса на аутсорсинг

Несмотря на то, что предприятия получают прибыль от практической деятельности владельцев, иногда более благоразумно объединить вашу услугу или продукт с привлеченным наемным персоналом.

Аутсорсинг может дать качественные результаты, в то время как вы тратите время на работу в других сферах своей жизни. Это может быть способ повысить производительность вашей фирмы, но в основном это связано с отказом от активного дохода и предоставлением вам большего количества времени, чтобы жить своей лучшей жизнью.

Существует несколько сервисов для подключения вашего бизнеса к привлеченным специалистам, например Cloudpeeps, Fiverr, Guru, PeoplePerHour и Upwork. Вы также можете создать свою собственную платформу для аутсорсинга талантов через социальные сети или сетевые сайты.

Для этого требуются высокотехнологичные навыки программирования, но автоматизация онлайн-сервисов, таких как реклама или создание контента, может быть источником пассивного дохода.

Для получения действительно пассивного дохода автоматизация современных сервисов является эффективным способом просмотра сети и получения дохода. Такие услуги очень востребованы и могут быть использованы в любом другом бизнесе с пассивным доходом, который вы можете создать.

26. Прачечные

Конечно, вы можете нанять менеджера для надзора за любым бизнесом.Но некоторые предприятия разрабатываются от начала до конца с единственной целью: накопить потоки пассивного дохода.

Классический пример — прачечная самообслуживания. Каждая стиральная машина в любом месте — это маленький автоматизированный рабочий, готовый и желающий получать пассивный доход каждый час и каждый день.

27. Торговые автоматы

На многих обычных предприятиях есть помещения, которые могут быть использованы предпринимателями для доставки небольших товаров по низкой цене.

В то время как торговые автоматы требуют линий снабжения и технического обслуживания, они являются хорошим способом увеличить потоки пассивного дохода и одновременно развивать деловые отношения.Вы можете начать с малого, имея всего несколько машин с минимальными начальными вложениями, а затем постепенно увеличивать остаточный доход, вкладывая дополнительный доход обратно в большее количество машин и мест.

Другие идеи пассивного дохода для услуг автоматизированных машин включают аркадные игры, автоматы для игры в пинбол, банкоматы и клетки для ватин.

28. Создайте канал на YouTube

Если вы делаете обзор продуктов, высказываете свое мнение о местных событиях или выполняете развлекательную работу, существует множество способов пассивного заработка через канал YouTube.

В то время как YouTube вознаграждает каналы с большим количеством зрителей встроенными доходами от рекламы, самый простой способ заработать на YouTube — это одобрение продуктов. Это могут быть другие продукты с пассивным доходом, такие как электронные книги или подержанные продажи, или вы можете использовать партнерский маркетинг для получения дохода от клика.

Один обзор видеопродукции может принести вам несколько сотен тысяч просмотров в зависимости от элемента, а сайт, который постоянно привлекает тысячи зрителей на одно видео, может приносить чистый пассивный доход.

Подробнее:

29. Stock Photos

Если вы фотограф или имеете доступ к обширному портфолио, монетизировать свои фотографии через Интернет можно на Dreamstime.com. Вы можете продавать права на свои фотографии компаниям и брендам, которые хотели бы их использовать.

Если вы увлеченный фотограф, также можно начать небольшой бизнес по обмену фотографиями. Есть много местных художественных шоу и выставок, где вы можете продемонстрировать свои работы и привлечь новых потребителей.

30. Покупка и продажа доменных имен для веб-сайтов

Многие люди создают бизнес в Интернете, и запоминающееся имя является важной частью рыночного бренда. Правильное имя имеет решающее значение для охвата целевой аудитории.

Изучение новых рынков и творческий подход к покупке доменных имен, которые организации сочтут полезными, могут помочь вам заработать немного денег. Это также замечательно, если у вас есть бизнес-идеи и вы хотите провести собственное исследование рынка.

31. Создание программного обеспечения

Технически склонны? Если у вас есть навыки написания программного обеспечения, вы можете создавать код, который другие люди платят за использование на постоянной основе.

Или нет — если вы видите, что потребность не удовлетворяется, вы можете нанять кого-нибудь для создания программного обеспечения, а затем продавать его как источник пассивного дохода.

Многие из нас думают, что программное обеспечение имеет короткий срок годности и быстро устаревает. Но это не всегда так, особенно для нишевого программного обеспечения в определенных отраслях.Даже если программное обеспечение требует частого обновления, вы можете нанять инженера-программиста один раз в год для его модернизации и улучшения.

А «программное обеспечение» — это широкий термин. Он может включать мобильные приложения, плагины WordPress, онлайн-приложения и бесчисленное множество других типов цифровой собственности.

Если вам интересно, как получить пассивный доход как создатель программного обеспечения, варианты не ограничиваются одноразовой продажей. Вы можете предложить модель freemium «бесплатно с покупками из приложения» или модель подписки на веб-сайте SaaS (программное обеспечение как услуга), или годовые подписки, или плату за лицензию посредника.

Варианты ограничены настолько, насколько ваше видение с любой идеей остаточного дохода!

32. Управление учетными записями в социальных сетях

Малые предприятия знают, что для успеха на современном рынке необходимо присутствие в социальных сетях. Однако у многих владельцев малого бизнеса нет времени на то, чтобы следить за социальными сетями.

Если у вас есть опыт работы с социальными сетями, вы можете помочь местным предприятиям поддерживать основные страницы в социальных сетях за ежемесячную плату по контракту. Это не так пассивно, как другие варианты в этом списке, но вы можете превратить время, потраченное на бесцельную прокрутку строк продуктового магазина, в выгодное время, потраченное на размещение сообщений для ваших клиентов.

33. Получайте деньги за установку приложений на свой телефон

По общему признанию, вы не разбогатеете на этом. Но ведь каждая копейка на счету, правда?

Один из вариантов — приложения для отслеживания поведения, которые собирают данные от максимально возможного количества пользователей для создания точного снимка того, как люди используют свои мобильные устройства. Nielsen Digital и Mobile Expression — два таких примера, которые предлагают вознаграждение пользователям, которые позволяют отслеживать их использование.

Но эти приложения для отслеживания использования — не единственный вариант.Если отслеживание вашего поведения слишком оруэлловское на ваш вкус, почему бы не использовать приложение, которое поможет вам автоматически сэкономить деньги?

Приложения, такие как онлайн-банкинг Acorns и Chime, переводят деньги в сбережения, вам даже пальцем не нужно пошевелить. В некоторых случаях они округляют ваши покупки по дебетовой карте до ближайшего доллара и переводят разницу на ваш сберегательный счет. Если вы одобряете, некоторые приложения даже вкладывают деньги в индексные фонды от вашего имени.

Подробнее:

34.Сдайте в аренду комнаты (или целые квартиры) на Airbnb

Не хотите, чтобы сожитель был постоянным домом?

Рассмотрите возможность сдачи свободных комнат краткосрочным гостям с такими услугами, как Airbnb . Вы можете установить свой собственный график и сдавать в аренду свое пространство только тогда, когда вам этого хочется.

Это означает, что если ваши родственники приедут в следующем месяце, вы можете заблокировать эти даты на Airbnb.

Но возможности не ограничиваются сдачей в аренду запасных спален. Если вы сами собираетесь в двухнедельную поездку, почему бы не арендовать весь дом на Airbnb?

Или, если на то пошло, покупать арендуемую недвижимость специально для аренды на Airbnb, а не для проверки и сдачи в аренду долгосрочным арендаторам?

Мой друг Зак только что переоборудовал свою арендуемую собственность (кстати, тоже в Феллс-Пойнте) в краткосрочную аренду на время отпуска.И это потребовало некоторой работы: он должен был обставить собственность, включить коммунальные услуги на свое имя и создать систему, позволяющую гостям получить доступ к собственности без его физического присутствия.

Но когда работа была закончена, он зарегистрировал выплату по ипотеке на несколько месяцев в течение первого дня после размещения собственности на Airbnb.

Узнайте, как заработать большие деньги (более 10 000 долларов США) на аренде комнат с Airbnb…

35. Программы финансового вознаграждения

Есть несколько возможностей заработать на финансовых вознаграждениях с кредитных карт, рекламных предложений и приложений.

Многие компании, выпускающие кредитные карты, предлагают бонусы в виде денежного вознаграждения за подписку на свою кредитную линию и кэшбэк за покупки с использованием карты. Можно найти несколько рекламных предложений, которые предлагают скидки на цены на популярные объекты. Некоторые приложения стимулируют использование, предлагая значительное снижение цены на процентный пункт.

Хотя эти предложения часто ограничены и требуют затрат на поддержание, они могут быть частью стратегии увеличения общего денежного потока.

36. Станьте бизнес-ангелом

В отличие от кредитования или активного участия в решениях бизнеса, бизнес-ангел — это поиск компаний, в которые вы верите, вливание капитала и ожидание, пока компания вырастет.

Используя такой веб-сайт, как AngelList, подключитесь к нескольким предприятиям, которые ищут денежный поток в обмен на акции или будущие индексы прибыли. Это хорошо для диверсифицированного портфеля или если у вас есть много сбережений.

37. Инвестиции в инвентарь для малого бизнеса

Многим компаниям нужны деньги, чтобы начать работу, но как быть с предприятиями, которым нужна помощь в снабжении клиентов своей продукцией?

Веб-сайт kickf Further.com дает вам возможность инвестировать в компании, удовлетворяющие их потребности в товарных запасах.Вы увидите окупаемость своих инвестиций, когда бизнес станет прибыльным.

Это способ инвестирования в другую часть бизнес-цикла, чем обычно.

38. Инвестируйте в фургон с едой

Фургончик с едой не только восхитителен, но и является отличным источником дохода! Если вы знаете кого-то, кто хочет завести фургон с едой, но нуждается в небольшой поддержке, инвестирование в него может быть хорошим финансовым решением.

Поскольку грузовики с едой не требуют особого обслуживания и могут доставить прямо к покупателю, они стали популярной идеей для стартапов.Люди всегда ищут вкусную еду, и грузовики с едой — отличная идея для стартапа с низким уровнем риска, в которую можно инвестировать.

Когда вы инвестируете в грузовик с едой, вы получите выплату, когда они получат прибыль. Или вы можете структурировать инвестиции в виде ссуды, которая выплачивается частями с процентами, принося вам пассивный доход ежемесячно.

39. Аренда личных вещей

Так же, как аренда домов или комнат, сдача внаем личного имущества — это способ увеличить ваш пассивный доход.

Такие сайты, как FatLlama, могут помочь вам рекламировать ваши вещи людям, которые могут быть заинтересованы в их аренде. Хотя вам может потребоваться приобрести страховку и выполнить техническое обслуживание, чтобы ваши вещи были в порядке, преимущества сдачи в аренду личных вещей означают восстановление вашего денежного потока и возмещение расходов.

40. Сдайте в аренду старое детское снаряжение

Детское снаряжение — это огромные расходы. Младенцам нужны кроватки и стульчики, но в конечном итоге они вырастают, и это оборудование становится бесполезным.

Если у вас есть детское оборудование, вы можете арендовать его новым родителям на таких сайтах, как BabyQuip.com. Это может превратиться в пассивную суету и снова использовать старую детскую экипировку.

41. Сдам в аренду оборудование

У вас есть какое-то оборудование, которое вы не используете? Это может быть что угодно: сельхозтехника, промышленное оборудование, оргтехника, даже ваша газонокосилка. Кто-то мог это использовать.

В этом отношении вы можете сдать мебель в аренду риелторам, которые хотят оформить дома, или арендовать палатки для вечеринок, или те надувные домики, в которые прыгают дети на ярмарке графства.

Опять же, для всего есть своя ниша. И возможность для всех, кто размышляет о том, как получить пассивный доход.

42. Продавайте рекламу с ретаргетингом

Один из способов увеличения охвата маркетологами — это процесс, известный как ретаргетинг.

При ретаргетинге сценарии личной информации берутся с веб-сайтов, чтобы повторно калибровать рекламу при будущих переходах на страницы для потребителей. Это означает, что информация о потребителях с вашего веб-сайта может использоваться маркетологами, чтобы помочь им направлять потребителей в их собственные внутренние рекламные процессы.

Если вы выберете этот вид рекламы, это должно быть отражено в ваших условиях использования для вашего сайта. В противном случае вы можете столкнуться с негативной реакцией за нарушения в использовании данных.

43. Графический дизайн-фрилансер

Графический дизайн-фрилансер может помочь построить ваш инструментарий для карьеры в дизайне, а также избавить вас от творческого зуда.

Подобно менеджеру социальных сетей, графические дизайнеры-фрилансеры работают с небольшими предприятиями или брендами, которые хотят улучшить внешний вид своего бренда.Вы бы создали контент для их веб-сайтов, каналов социальных сетей или информационных бюллетеней. Если у вас есть опыт работы с InDesign или Photoshop, графический дизайн — отличный способ получить дополнительный доход.

44. Продайте свою одежду

Вы когда-нибудь вынимали предмет одежды из шкафа и понимали, что никогда его не носили? Попробуйте продать его в Интернете!

Сайты, такие как Poshmark или ThredUp, позволяют продавать или обменивать старую одежду за наличные или в кредит на сайте. Вы можете вернуть часть денег, потраченных на покупку одежды.Это означает, что платье, которое вы купили много лет назад и никогда не надевали, не является полностью невозвратной стоимостью.

Плюс покупка подержанной одежды предотвращает ее попадание на свалку. В конце концов, мусор для одного — сокровище для другого!

45. Продайте плазму

Если вас совсем тошнит от крови или игл, не стесняйтесь пропустить это.

Схема заработка, обычно используемая студентами колледжей, продажа плазмы может быть способом заработать несколько долларов, когда она вам понадобится.

Несомненно, существуют и другие, менее инвазивные способы получения дополнительного дохода, но об этом стоит упомянуть, если вы находитесь в затруднительном положении и уже пытались продать что-то менее… личное.

46. Начать магазин Etsy

Crafty? Превратите свои поделки в наличные в магазине Etsy.

Etsy — один из самых простых способов начать онлайн-бизнес. Etsy — это платформа, которая позволяет пользователям покупать и продавать предметы домашнего искусства и поделки. Многие любители продают свои творения в Интернете и становятся популярными благодаря этому сайту. Etsy также упрощает получение оплаты и доставку через свой сайт. В зависимости от того, что вы продаете и насколько это популярно, вы можете создать законный поток доходов через Etsy.

Продажа физических продуктов — это здорово, но для создания и управления поставками и логистикой может потребоваться время. Если вы делаете каждую вещь вручную, это будет считаться активным доходом.

Однако, если вы создаете цифровые продукты, такие как цифровые загрузки, дизайны или что-то, что может быть напечатано покупателем, заказы могут выполняться без вашего постоянного участия. Это пассивный доход!

47. Примите участие в исследовании сна

Когда я говорю «научись получать деньги, пока спишь», я имею в виду это!

В области сна проводится множество исследований, и исследователи всегда ищут здоровых участников для своих исследований.Если у вас хорошее здоровье, вы можете претендовать на участие в исследовании. Обычно они проводят физическую и психологическую оценку, чтобы получить исходный уровень. Вам платят на каждом этапе пути, и вы можете заработать тысячи долларов только на одном исследовании. Если это не способ получить деньги лежа, я не знаю, что это такое.

48. Стать нотариусом

Стать нотариусом — это недорогое вложение, но оно может принести хороший доход.

Нотариусы — это должностные лица, которые контролируют определенные юридические процессы, например выступают в качестве свидетелей при подписании документов.Все, что вам нужно сделать, это засвидетельствовать подписание документов или наблюдать за подписанием ипотечного кредита. Стать нотариусом стоит всего около 100 долларов, но вы можете зарабатывать тысячи долларов в месяц, выступая в качестве нотариуса.

49. Опросы клиентов

Компании рассчитывают на отзывы потребителей, чтобы понять успех продукта на рынке.

Респондент — это сайт, который связывает компании с клиентами, желающими дать обратную связь, и способствует проведению таких интервью. Вы можете сделать это лично или удаленно.Предоставляя отзывы о продуктах, которые вы пробовали, вы можете зарабатывать в среднем 140 долларов в час.

50. Перелистывание сырой земли

Звучит странно, но может быть альтернативой сдаче внаем.

Переворот сырой земли — это когда вы покупаете пустую землю и очищаете ее так, чтобы продать ее с прибылью. Предпосылка переворота необработанной земли состоит в том, что люди готовы платить больше за землю, на которой они могут представить себе дом. Убирая сорняки или щеткой и размечая грубые границы владений, вы можете легко получить прибыль, не имея дела с арендаторами.

Покупка необработанной земли может быть довольно дешевой, некоторые земельные участки стоят всего несколько тысяч долларов. При перепродаже земли вы можете принимать платежи с течением времени с процентами, что превращает ваш капитал в пассивный доход.

51. Станьте послом бренда

Есть множество компаний, которые ищут людей, которые станут лицом их бренда. Посланник бренда — один из способов добиться этого.

Как посол бренда, вы помогаете в местных маркетинговых мероприятиях и публикуете информацию о бренде в своих социальных сетях.Компании обычно будут платить вам за ваши усилия, а также предложат вам код партнерского маркетинга для любых комиссионных продаж. По сути, вам платят дважды: один раз за продвижение, а затем за любые продажи, которые вы совершаете.

52. Сидение дома

Сидение дома — один из самых простых способов получения пассивного дохода.

Когда люди уезжают из города, они платят людям, чтобы они оставались у них дома и следили за происходящим. Вас могут попросить поливать растения или ухаживать за домашними животными, но это очень простая работа, которая может неплохо окупаться.Вы можете тусоваться в их доме и делать все, что в противном случае делали бы дома, — и все это время вам платят за это.

53. Реклама на автомобиле

Если вы не против разместить рекламу на своем автомобиле, вы можете внести существенные изменения, просто разъезжая по нему.

Позволяя компаниям использовать ваш автомобиль в качестве мобильного рекламного щита, вы можете зарабатывать несколько сотен долларов в месяц. Такие сайты, как Wrapify, могут связать вас с компаниями, заинтересованными в размещении рекламы на личных автомобилях. Это может быть хорошей альтернативой, если вам не нравится идея совместного использования поездок.

54. Консультации

Если у вас есть опыт в бизнесе или других областях, вам могут заплатить просто за ваше мнение.

Clarity.fm — это сайт, на котором вы можете удаленно консультироваться с компаниями или стартапами. Люди могут заплатить за консультацию по консультации экспертов на сайте. Независимо от того, являетесь ли вы экспертом в области человеческих ресурсов, юридических вопросов или социальных сетей, ваше мнение может легко принести вам прибыль.

55. Похудеть

Да, серьезно.

HealthyWage — это сайт, который работает как пари.Вы делаете ставку на то, сколько веса вы потеряете за определенный период времени. Если вы достигнете своей цели, HealthyWage заплатит вам.

Это может быть хорошим стимулом, если вам нужно сбросить несколько фунтов. Однако избегайте этого, если у вас проблемы с едой. Этот список состоит из 62 пунктов неспроста.

56. Участвуйте в научных исследованиях

Хотя это и не является по-настоящему пассивным, участие в клинических испытаниях и научных исследованиях может быть способом получения дохода, потенциально принося пользу.Вы можете найти клинические испытания, соответствующие вашему графику, на сайте ClinicalTrials.gov.

57. Дизайн логотипов

Это соответствует внешнему графическому дизайну, но разработка логотипов — отличный способ улучшить ваше портфолио и проявить творческие способности.

99Designs — это сервис, который позволяет графическим дизайнерам предлагать предприятиям идеи для логотипов. Тогда бизнес заплатит за лучшую. Это может показаться пустой тратой, если ваш дизайн не выбран, но выплаты и шанс улучшить ваше творческое портфолио могут помочь вам в долгосрочной перспективе.

Если вы находитесь в таком крупном производственном городе, как Лос-Анджелес или Нью-Йорк, то быть статистом может быть простым способом заработать несколько долларов.

Чтобы быть массовым, нужно много сидеть без дела, во время которого вы можете заниматься другими продуктивными делами. В конце концов, вы можете заработать немного денег и, возможно, увидеть одну или две знаменитости, пока вы занимаетесь этим.

59. Маркетинг по электронной почте

Малые предприятия нуждаются в любой возможной маркетинговой помощи. Электронный маркетинг, хотя он может показаться обыденным, по-прежнему остается распространенной формой маркетинга для малого бизнеса.

У многих владельцев малого бизнеса нет времени заниматься собственным маркетингом по электронной почте. С помощью таких технологий, как MailChimp или Emma, ​​вы можете легко создавать шаблоны электронной почты, которые можно персонализировать и автоматизировать. Оттуда вы просто планируете рассылку писем и забываете об этом.

60. Создание аудиокниги

Создание аудиокниги увеличивает охват вашей потенциальной аудитории.

Существуют инструменты, которые могут вам помочь, которые могут помочь вам сотрудничать с производителями или позволить вам продавать уже созданную аудиокнигу, например ACX.Чем больше каналов вы используете для своего продукта, тем шире увеличиваются ваши продажи.

Самое лучшее в цифровых продуктах — это то, что вы создаете их один раз, а затем перепродаете снова и снова без постоянных усилий. Аудиокниги — отличный источник пассивного дохода.

61. Покупка облигаций

Облигации — классический, традиционный источник пассивного дохода. Старый резерв для пенсионеров, учитывая их относительную безопасность и стабильность.

Предпосылка достаточно проста: вы ссужаете деньги правительству или корпорации, покупая облигацию на определенный период времени, скажем, на десять лет.В течение следующих десяти лет они будут выплачивать вам проценты. Затем, по достижении срока погашения, вы получаете обратно свои первоначальные вложения.

Конечно, к этому моменту первоначальный баланс потеряет деньги из-за инфляции. Итак, с облигациями возникает вопрос: «Оправдывают ли получаемые мной проценты деньги, потерянные из-за инфляции, и альтернативные издержки отказа от инвестирования в более высокодоходные инвестиции?»

В исследовании доходности за 145 лет между 1870 и 2015 годами средняя доходность облигаций была меньше половины доходности фондового рынка — 2.5% по сравнению с 6,89%. Но их волатильность — и, следовательно, их риск — также намного ниже, чем у акций.

Лично я не люблю облигации. Для тех, кто моложе 50 лет, слишком много альтернативных издержек. Но если это имеет для вас смысл, попробуйте Ally Invest со сделками по цене 1 доллар за облигацию за транзакцию.

Если вы молоды, вы можете мириться с дополнительным риском и нестабильностью акций. По мере того, как вы приближаетесь к выходу на пенсию, начните внимательно рассматривать облигации как более стабильный источник пассивного дохода для вашего пенсионного счета.

Узнать больше:

Как жить за счет процентного дохода

62. Рефинансировать ипотечный кредит

Хотя это может не звучать как источник дополнительного дохода, вы можете неосознанно платить по ипотеке намного больше, чем вам нужно. . Рефинансируя ипотеку, вы можете вернуть часть своего дохода, идущую на процентную ставку, и реинвестировать ее.

Приобретая более низкие процентные ставки, вы можете сэкономить десятков тысяч долларов в течение срока кредита.Даже снижение процентной ставки может сэкономить вам сотни каждый месяц в зависимости от размера вашей ипотеки.

Вы даже можете найти кредиторов, которые будут предлагать кредиты для снижения (или устранения) затрат на закрытие сделки. Затем эти деньги можно реинвестировать или увеличить ваши общие сбережения.

Подробнее:

Узнайте, сколько вы можете сэкономить с помощью моего калькулятора рефинансирования ипотеки.

4 типа пассивного дохода

Не все пассивные доходы одинаковы.Есть много разных способов заработать деньги, пока вы спите!

В общем, пассивный доход — это деньги, полученные от активов, которые вы контролируете, будь то вещи, которыми вы владеете, но которые не используются, свободное время, которое вам нужно занять, или использование имеющегося богатства для увеличения вашего денежного потока.

В этой статье мы рассмотрим четыре типа пассивного дохода:

1. Активы с денежным потоком

Если кто-то когда-либо говорил вам, что «вам нужно тратить деньги, чтобы зарабатывать деньги», они, вероятно, говорили о накоплении наличных денег. текущие активы.

Активы с оборотным денежным потоком — это инвестиции, требующие богатства, но обеспечивающие стабильный денежный поток в долгосрочной перспективе. Это такие активы, как недвижимость, покупка существующего бизнеса или паевой инвестиционный фонд дивидендов.

Для того, чтобы начать работу с ними, нужны деньги, но инвестиционные выплаты также могут быть довольно высокими.

2. Создание активов

Построение или создание чего-то, что может быть использовано другими за определенную плату, — отличный способ генерировать поток дохода. Чтобы правильно построить эти активы, а не существующее богатство, обычно требуется время и навыки.

Если вы когда-нибудь хотели создать программное обеспечение, создать веб-сайт или написать книгу, они могут стать отличным способом проверить свои навыки и создать для себя пассивный источник дохода.

3. Обратный пассивный доход

Эта форма пассивного дохода сокращает существующие ежемесячные расходы для создания дополнительного расходуемого дохода.

Вы можете непреднамеренно тратить больше, чем нужно, на такие вещи, как счета за электроэнергию, периодические подписки на потоковое телевидение или выплаты по ипотеке.Рефинансируя или изменив несколько простых привычек, вы могли бы высвободить часть своего существующего дохода и реинвестировать его обратно в возможности заработать еще больше денег.

4. Совместное использование или продажа активов

Вы можете использовать, продавать или сдавать в аренду предметы, которые у вас уже есть, которые собирают пыль.

У вас есть дополнительная комната в доме, которую вы можете сдать соседу по дому или гостю на Airbnb? Может быть, у вас есть старое детское снаряжение, которое вам больше не нужно? Это способ создать богатство с помощью вещей, которые вам больше не нужны.

Необязательно ограничиваться физическими предметами. Вы можете использовать дополнительные ресурсы, такие как время или навыки, для накопления богатства. Если вы отправляетесь на вечернюю прогулку и можете заработать деньги на прогулке с соседской собакой, сделайте это.

Если у вас есть активы, которые можно легко использовать для быстрого получения дополнительного дохода, не упустите эту возможность!

Как сэкономить на инвестициях в пассивный доход

Многие идеи пассивного дохода в этом списке требуют финансовых вложений с вашей стороны.

Итак, откуда эти деньги? Конечно, из ваших сбережений.

Какова ваша текущая норма сбережений? Другими словами, какой процент от вашего ежемесячного дохода после уплаты налогов вы откладываете на инвестиции?

Проверка текущего бюджета

Внимательно посмотрите на свой текущий бюджет. Начните со стороны дохода: чистая зарплата за четыре недели как ваш ежемесячный доход. (Четырехнедельная заработная плата — это все, на что вы можете рассчитывать в любом конкретном месяце, поэтому ваш бюджет должен основываться на этом, а не на годовом доходе, разделенном на 12.)

Далее перечислите все фиксированные ежемесячные расходы. Это включает в себя оплату аренды или ипотечного кредита, оплату автомобиля, счет за Интернет за дом и любые другие ежемесячные расходы, которые совпадают от месяца к месяцу.

Затем перечислите свои переменные ежемесячные расходы, которые вы несете каждый месяц, но которые различаются. Еда, развлечения, вода, газ и счета за электричество — все это примеры. Вернитесь на шесть месяцев назад, чтобы сформировать долгосрочное среднее значение.

Наконец, посмотрите на нерегулярные расходы. Они поражают вас каждый год, но не каждый месяц.Примеры включают праздничные подарки, подарки на день рождения, подарки на свадьбу и детский душ, страхование, поездки, расходы на здравоохранение. Просмотрите все отчеты за последний год, а затем составьте среднемесячное значение.

Спойлер: вам не понравится то, что вы найдете. Большинство американцев тратят слишком много на переменные и нерегулярные расходы и даже не подозревают об этом.

Вооружившись этим знанием, каким бы неудобным оно ни было для компиляции, вы можете начать избавляться от всех ваших постоянных, переменных и нерегулярных расходов.Приступите к работе над новым бюджетом, обдумывая творческие способы сокращения фиксированных расходов, а не только переменных расходов.

Лучший способ провести бесплатный аудит бюджета — воспользоваться бесплатным инструментом: Personal Capital. Узнайте больше в моем обзоре Personal Capital.

Автоматизируйте свои сбережения

После того, как вы ужесточили свой бюджет и установили более высокую норму сбережений, пора добиваться ее ежемесячно.

Вероятно, у вас есть текущий счет для повседневных расходов.Возможно, у вас тоже есть резервный фонд. Это отличное начало. Теперь создайте отдельный высокодоходный онлайн-сберегательный счет для нерегулярных расходов. Вы установили бюджет для каждого нерегулярного расхода; Теперь настройте автоматические переводы, которые будут осуществляться каждый день выплаты жалованья для ваших нерегулярных расходов. Затем, когда наступят праздники или наступит срок оплаты вашего страхового счета, вы сможете оплатить его из своего фонда нерегулярных расходов.

Рассмотрите возможность открытия счета в другом банке для инвестиций в пассивный доход. Затем, как и в случае с нерегулярными расходами, настройте автоматические переводы, которые будут осуществляться каждый раз, когда вам платят.Эта часть вашей зарплаты и есть норма ваших сбережений.

Дисциплина рано или поздно подводит всех нас, поэтому автоматизируйте свои сбережения, чтобы не полагаться на нее. Вне поля зрения, из виду и того, что осталось на вашем текущем текущем счете, — это то, на что вы можете жить из месяца в месяц.

По прошествии месяцев ваши инвестиционные фонды будут накапливаться, и вы будете готовы начать инвестировать для создания источников пассивного дохода.

Подробнее:

Увеличьте потоки доходов

Чтобы заработать достаточно денег для инвестирования в идеи пассивного дохода, вам необходимо увеличить потоки доходов.У вас есть побочная суета?

Подработка — это все, что вы делаете, чтобы подзаработать вне своей постоянной работы. Кто угодно может пойти и зарабатывать несколько сотен дополнительных долларов в неделю на стороне.

Вы можете делать все, что угодно: стричь газон, выгуливать собак, сгребать снег, присматривать за детьми, программировать онлайн, обучать, доставлять товары, водить людей, переворачивать товары на eBay, продавать товары на Amazon, участвовать в фокус-группах, вести блог… Возможности есть бесконечно. Но не все побочные действия одинаковы, поскольку некоторые из них могут принести вам намного больше денег, чем другие.Лучшие побочные занятия — это те, в которых вы распоряжаетесь своим временем.

Положите свои деньги на работу с потоком пассивного дохода

Если вы не берете ничего другого из этого списка, запомните следующее: увеличьте норму сбережений, автоматизируйте ее, а затем положите эти деньги работать на вас.

Хабиб Аканде говорит: «Заставьте ваши деньги работать на вас, а не работать на ваши деньги». Большинство представленных выше идей пассивного дохода сопряжены с определенным риском. Многие требуют образования с вашей стороны, если вы хотите добиться успеха.

Тот факт, что пассивный доход не требует работы, не означает, что он не требует работы и денег вперед!

Создавайте источники пассивного дохода, пока вы молоды и в хорошей форме, и со временем можете использовать силу сложных процентов.Тем самым вы подготовите почву для выхода на пенсию молодыми и богатыми. Мы постоянно публикуем на нашем веб-сайте истории успеха обычных людей, которые вышли на пенсию в 29, 32 или 36 лет в зависимости от их дохода от аренды.

Но если вы не научитесь получать пассивный доход во время сна, приготовьтесь работать, пока не умрете.

33 лучших идеи пассивного дохода для создания прочного богатства

Пассивный доход — это любой заработанный вами доход, который требует от вас небольших временных затрат или совсем его не требует.

В этом отличие от активного дохода, например от работы, в котором размер дохода, который вы зарабатываете, напрямую зависит от вашего потраченного времени.

Активный доход, конечно же, составляет большую часть дохода. Чтобы получить дивидендный доход, равный среднему доходу семьи в США в 63 179 долларов, нужно было бы вложить 2105 967 долларов в акции с дивидендной доходностью 3%.

Таким образом, ваша миссия состоит в том, чтобы получать как можно больше активного дохода, чтобы вы могли инвестировать как можно больше в источники пассивного дохода.

Но какие источники пассивного дохода лучше? Я перечислил свои лучшие варианты ниже, но если я чего-то не расскажу, дайте мне знать в комментариях!

Недвижимость

Недвижимость — это одна из классических форм пассивного дохода: вы владеете активом, например, домом или коммерческим зданием, которым кто-то хочет пользоваться, и вы сдаете его им в аренду по справедливой цене.

И хотя есть много способов инвестировать в недвижимость, ниже я расскажу о наиболее распространенных и легкодоступных способах.

Вам нравится какая-либо из этих стратегий? Дай мне знать в комментариях!

1. Взлом дома

• • Основы: Вы покупаете дом или небольшую многоквартирную недвижимость и сдаете ее в аренду, пока живете на ее части.
  • Плюсы: Поскольку вы живете в собственности, вы имеете право на жилищное финансирование по более низким процентным ставкам, чем коммерческое финансирование.Кроме того, вы можете получить ссуду FHA, которая позволяет вам вкладывать всего 3,5%.
  • Минусы: Вам нужно будет иметь право на ипотеку, а также внести первоначальный взнос. Вам также необходимо будет проживать в собственности не менее одного года.
  • Предполагаемая доходность

    10% +

  • Требуемые инвестиции

    5 000–100 000 долларов США +, в зависимости от того, где вы живете и какой вид финансирования вы выберете

  • Риск

    От низкого до среднего

Мне 20 лет , Мне посчастливилось иметь приличную работу CPA, а также хороший кредитный рейтинг, что позволило мне приобрести четырехкомнатную недвижимость в районе Лос-Анджелеса, где я живу.

Естественно, я «взломал» эту собственность, живя в одной квартире, а остальные три сдавал в аренду.

Я также сдавал в аренду одноместную спальню в своей квартире для дополнительного денежного потока, в то время как я спал на матрасе в гостиной.

Вот цифры в моем домашнем хакерском деле:

• Цена покупки: 435 000 долларов
• Ежемесячная арендная плата (включая спальню в моем доме): 3 155 долларов
• Ежемесячный платеж: 3 000 долларов

Итак, этот ежемесячный «денежный поток» составляет 155 долларов. «Съедался техническим обслуживанием и ремонтом, так что в конце дня я выходил на уровень безубыточности.

Но я жил бесплатно, пока мои арендаторы выплачивали мою ипотеку, в то время как большинство моих сверстников выкладывали более 1500 долларов в месяц за аренду в Лос-Анджелесе.

И теперь, когда я переехал из этой собственности и повысил арендную плату, теперь я получаю более 4000 долларов в месяц, в то время как мой ежемесячный платеж по ипотеке остался прежним.

Взлом домов может быть отличной стратегией для получения пассивного дохода, поэтому, если у вас есть какие-либо вопросы о моем путешествии по взлому дома, обязательно задайте их мне в комментариях!

2.Частное кредитование

• • Основы: Чтобы найти лучшие предложения и гарантировать быструю продажу, домашние ласты обычно предпочитают покупать за наличные. Единственная проблема? У них не всегда есть наличные. Здесь вы входите, переводя необходимые средства на условное депонирование при закрытии, а затем получая их обратно — с процентами — когда перевернутый дом в конечном итоге продается.
  • Плюсы: Вы можете заработать до 12% на своих деньгах без каких-либо временных затрат, кроме организации перевода средств.
  • Минусы: Не все сальто сработают, поэтому ваш ссуду, как правило, будет обеспечен за счет перестраиваемой собственности. Это означает, что если флиппер не сможет вернуть вам деньги, вы перейдете во владение имуществом. Однако, если бизнес ласта действительно пошел на спад, вы можете застрять в частично отремонтированном доме.
  • Предполагаемая доходность

    12% +

  • Требуемые инвестиции

    30 000 долл. США +

  • Риск

    Умеренный

Флип-хаус определенно не пассивный, но предоставление финансирования для домашних ласт — это.

И если вы ищете действительно пассивный способ инвестирования в недвижимость, то вот он.

Хотя я живу в Калифорнии, я ссужал деньги ластам как в Северной Каролине, так и в Теннесси.

Вы, конечно же, хотите убедиться, что вы расставили все точки над i и перечеркнули, когда речь идет о юридическом соглашении (ях) между вами и флиппером.

Обычно это означает, что юрист составит для вас следующие документы:

• Вексель
• Доверительный акт

Конечно, я ссужал напрямую ласточкам, но такие сайты, как Yieldstreet, позволяют вам участвовать в кредитном портфеле защищены несколькими объектами недвижимости, что снижает риск.

3. Аренда под ключ

• • Основы: Недвижимость под ключ — это арендуемая недвижимость, обычно за пределами вашего географического региона, которую вы покупаете в готовом к аренде состоянии. Другая компания — компания «под ключ» — уже восстановила недвижимость и может даже связать вас с местными управляющими недвижимостью и ипотечными кредиторами.
  • Плюсы: Если вы живете в районе с высокой стоимостью жизни, покупка недвижимости «под ключ» может стать отличным способом начать инвестировать в арендуемую недвижимость.
  • Минусы: Вам действительно нужно проявлять должную осмотрительность, когда дело доходит до покупки недвижимости под ключ, особенно если вы покупаете ее незаметно. Было зарегистрировано случаев , когда компании, занимающиеся недвижимостью «под ключ», существенно исказили состояние недвижимости, которую они продают наивным покупателям за пределами штата.
  • Предполагаемая доходность

    8% +

  • Требуемые инвестиции

    20 000 долларов +

  • Риск

    Умеренный

Покупка дома на одну семью и сдача его в аренду, возможно, является классической формой инвестирования в недвижимость .

Единственная проблема заключается в том, что в некоторых частях страны стоимость недвижимости настолько высока, что потенциальные местные инвесторы либо не могут инвестировать, потому что у них нет средств для первоначального взноса, либо они не готовы инвестировать, потому что денежный поток был бы таким бедным.

Вот здесь-то и появляются компании по аренде под ключ. Компании под ключ покупают недвижимость за наличные с большой скидкой, ремонтируют ее, а затем продают готовую к сдаче в аренду недвижимость инвесторам, обычно из районов с высокой стоимостью жизни.

Однако будьте осторожны — некоторые компании «под ключ» находятся в тени.

Подумайте об этом: инвестор из Калифорнии, Гавайев или Нью-Йорка — где за 500 000 долларов вы получите очень «средний» дом во многих частях штата — может подумать, что возможность купить арендуемую недвижимость за 50 000 долларов — это сделка. на любом рынке.

Но на самом деле недвижимость находится в гораздо худшем состоянии и находится в гораздо более захудалом районе, чем заявляет компания «под ключ», и на самом деле, вероятно, не стоит больше 30 000 долларов.

И что еще хуже, потому что недвижимость находится в худшем районе, чем компания «под ключ», уровень вакантных площадей высок, а инвестор даже не может получить денежный поток от собственности (несмотря на то, что проформа показывает 10% « наличный расчет »возврат).

Затем, когда они пытаются выйти из сделки, продав собственность, они обнаруживают, что им приходится продавать с огромными убытками, потому что они изначально переплатили.

Конечно, я не говорю избегать сдачи в аренду под ключ — я просто прошу проявить должную осмотрительность и убедиться, что компания «под ключ», с которой вы работаете, имеет большой опыт работы с довольными инвесторами.

4. Недвижимость с краудфандингом

• • Основы: Недвижимость под ключ — это арендуемая недвижимость, обычно за пределами вашего географического региона, которую вы приобретаете в готовом к аренде состоянии. Другая компания — компания «под ключ» — уже восстановила недвижимость и может даже связать вас с местными управляющими недвижимостью и ипотечными кредиторами.
  • Плюсы: Если вы живете в районе с высокой стоимостью жизни, покупка недвижимости «под ключ» может стать отличным способом начать инвестировать в арендуемую недвижимость.
  • Минусы: Как любая сделка с недвижимостью, может закиснуть.
  • Предполагаемая доходность

    8% +

  • Минимальные инвестиции

    500 долларов США

  • Риск

    От низкого до умеренного

Вы когда-нибудь задумывались, кому принадлежат большие многоквартирные дома и офисные комплексы в вашем городе?

Что ж, в отличие от небольших объектов недвижимости, как правило, эти огромные объекты недвижимости обычно принадлежат группе инвесторов.

Инвесторы, объединяющие средства для покупки собственности, не новость, но технологии значительно упростили для таких людей, как вы или я, участие в этой игре посредством краудфандинга.

Вот игроки, участвующие в типичной краудфандинговой сделке:

• Спонсор. Это компания, которая устанавливает общую инвестиционную цель, покупает недвижимость (на капитал инвесторов) и наблюдает за реабилитацией, управлением и возможной продажей — находит сделку. Спонсор обычно также вкладывает в сделку часть своих денег, так что у него, так сказать, «шкура в игре».
• Платформа краудфандинга. Это компания, которая привлекает капитал для сделки, по сути выступая посредником между инвесторами и спонсором. Он рекламирует сделку, следя за тем, чтобы все было сделано в соответствии с правилами Комиссии по ценным бумагам и биржам, и объединяет средства инвесторов.
• Инвесторы. Это люди, которые на самом деле получают пассивный доход от сделки. Они просто инвестируют свой капитал и получают ежеквартальные выплаты, чем более крупные выплаты при рефинансировании или продаже собственности.В налоговых целях они, как правило, являются участниками LLC или партнерства в коммандитном партнерстве, и поэтому каждый получает Приложение K-1, в котором указывается их соответствующая доля в прибыли или убытке LLC или партнерства для налоговых целей.

Конечно, как и в случае с любой идеей пассивного дохода, инвестирование в краудфандинговую недвижимость сопряжено с риском.

RealtyShares, один из первых игроков в сфере краудфандинга в сфере недвижимости, не так давно закрыл свои двери.

5.Сельскохозяйственные угодья

• • Основы: Некоторые фермеры, верьте или нет, не владеют землей, на которой они обрабатывают. В этих ситуациях земля принадлежит некоторому инвестиционному товариществу или ООО. Чтобы инвестировать в эту сельхозугодию, вы должны купить дробные доли в этом инвестиционном партнерстве или ООО, которое генерирует денежный поток за счет арендной платы, полученной от фермеров, а также за счет долгосрочного увеличения стоимости земли, находящейся в собственности партнерства или ООО. .
  • Плюсы: Сельскохозяйственные угодья могут стать отличной преградой против ваших других, более традиционных инвестиций, таких как акции и недвижимость.
  • Минусы: Ваши инвестиции неликвидны, и, как правило, вы должны быть аккредитованным инвестором , чтобы вкладывать средства в сделки с сельхозугодиями.
  • Предполагаемая доходность

    10% +

  • Минимальные инвестиции

    5000 долларов

  • Риск

    От низкого до умеренного

Знаете ли вы, что более 40% всей земли в США — это сельскохозяйственные угодья?

Необязательно быть фермером, чтобы пожинать плоды сельскохозяйственной промышленности США.

Фактически, с помощью творческих платформ для инвестирования в недвижимость, таких как AcreTrader, вы можете владеть небольшим участком сельскохозяйственных угодий в Соединенных Штатах, собирая арендную плату у фермеров и наслаждаясь приростом капитала, поскольку стоимость земли со временем растет.

6. Перелистывание необработанных земель в Интернете

• • Основы: Большинство инвесторов в недвижимость сосредотачиваются либо на покупке существующих застроек, либо на освоении необработанных земель. Перелистывание необработанной земли — это инновационный подход к инвестированию в недвижимость, который требует значительно меньше времени и денег, чем перелистывание домов или других построек.
  • Плюсы: Вы можете найти сырую землю всего за несколько сотен долларов в зависимости от желаемого места. Часто требуется совсем немного времени, чтобы привести собственность в порядок и привести ее в состояние продажи. Если вы добьетесь успеха, вы сможете продолжать использовать прибыль для инвестирования в новую недвижимость и получать еще больший пассивный доход.
  • Минусы: Вы заработаете деньги только в том случае, если сможете найти покупателя, поэтому в конечном итоге вы можете какое-то время владеть недвижимостью, прежде чем использовать ее для получения прибыли.В некоторых случаях вам может потребоваться взять меньше, чем вы заплатили, просто для того, чтобы уйти от актива и инвестировать деньги в другую собственность.

Во многих отношениях переворачивание необработанной земли работает так же, как переворачивание домов или построек. Вы попытаетесь купить землю и продать ее для получения прибыли, не развивая ее (хотя вы можете очистить, обозначить границы и выполнить другие задачи, чтобы сделать землю более презентабельной).

Одним из ключевых преимуществ этой стратегии является то, что необработанная земля значительно дешевле, чем построенная недвижимость.Даже если у вас всего 1000 долларов, вы сможете найти хотя бы небольшой участок необработанной земли, соответствующий вашему бюджету. Оттуда ваша доходность зависит от того, сколько покупатели готовы платить за тот же участок.

Точно так же переделка необработанной земли сопряжена со многими из тех же рисков, что и переделка домов. Если собственность не вызывает особого интереса, возможно, вам придется удерживать ее дольше, чем предполагалось, без получения какого-либо дохода.

Если вы регулярно меняете недвижимость, вам иногда придется продать дешевле, чем вы заплатили.

Как и в случае с другими возможностями пассивного дохода, то, что вы получите от продажи необработанной земли, зависит от того, что вы готовы вложить. Если вы просто покупаете землю и надеетесь, что кто-то купит ее за большие деньги, у вас, вероятно, не будет много. успех.

С другой стороны, если вы хотите исправить землю, которая не приносит интереса, вы можете получить более высокую прибыль. Например, сгребание листьев, разметка места для дома и подъездной дороги и вырубка неудобных деревьев могут сделать участок более привлекательным для потенциальных покупателей.

Многие транзакции совершаются за наличные, но вы также можете предложить варианты финансирования при продаже земли без обработки. Это приведет к более высокой общей продажной цене, и люди часто готовы платить значительно больше, если они могут делать меньшие ежемесячные платежи.

Сдать вещи в аренду

Дома — не единственное, что вы можете сдавать в аренду с целью получения прибыли.

Хотя вы, возможно, не зарабатываете тысячи долларов в месяц с помощью представленных ниже идей пассивного дохода, они все же могут положить немного дополнительных денег в ваш карман каждый месяц.

7. Сдача в аренду складских помещений

• • Основные сведения: Люди обычно сдают в аренду дополнительное пространство для временных или долгосрочных арендаторов, но теперь вы можете сдавать в аренду пространство для хранения, используя все больше услуг. Это помогает людям превратить пространство в устойчивый доход, а тем, кому нужно хранение, более удобный и доступный вариант.
  • Плюсы: Помещения, которые слишком малы для размещения людей, можно приспособить для хранения личных вещей, и гораздо проще поддерживать место для хранения, чем поддерживать его в хорошем состоянии между арендаторами.Если вы сдаете в аренду место в собственном доме, вы сможете получать доход, не оставляя людей в вашем доме.
  • Минусы: Место для хранения вещей обычно менее ценно — вы обычно можете заработать больше денег, используя свое пространство для отпуска или долгосрочной аренды. Аренда однорангового хранилища — все еще относительно новая область, поэтому у вас могут возникнуть проблемы с поиском арендаторов за пределами крупных городов.

Большинство людей ищут хранилища в выделенных единицах, но одноранговые хранилища быстро растут во многих регионах страны.Даже относительно небольшие районы могут приносить значительный ежемесячный доход, особенно если вы живете в районе с высоким спросом на пространство.

Neighbor, например, поддерживает туалеты и другие небольшие помещения, которые не подходят для размещения гостей. Это один из лучших способов превратить неиспользуемое пространство в доход.

Сайт также позволяет пользователям указывать места для хранения автомобилей, автобусов, лодок и других транспортных средств.

Управление арендой и обслуживание могут отнимать очень много времени, поэтому хранение — хороший вариант для любого, у кого плотный график.Если вы сдаете в аренду целую комнату, вам, вероятно, придется пожертвовать некоторым доходом по сравнению с тем, что вы могли бы получить, сдавая то же место для отдыхающих или лиц, снимающих субаренду.

8. Сдать автомобиль в аренду

• • Основы: Так же, как Airbnb и подобные приложения предлагают возможность сдавать в аренду помещения, Turo и множество других услуг упрощают аренду вашего автомобиля. Как и в случае с другими видами аренды, ваш общий доход будет зависеть от марки и модели автомобиля, а также от спроса в вашем регионе.
  • Плюсы: Многие люди ездят только на работу, в школу или по другим обычным делам. Например, вы можете использовать свой автомобиль в будние дни и сдавать его в аренду туристам в субботу и воскресенье. Сдача автомобиля в аренду — отличный способ компенсировать расходы на автомобиль, страховку и другие расходы. Платформы аренды обычно предлагают покрытие на случай, если с вашим автомобилем что-то случится.
  • Минусы: Предоставление арендаторам возможности пользоваться вашим автомобилем ускорит амортизацию, поэтому часть вашего заработка будет направлена ​​на дополнительное обслуживание транспортного средства вместе со страховкой аренды.Вы также будете зависеть от спроса на арендуемые автомобили, пока будете доступны.

Turo и аналогичные приложения для каршеринга позволяют пользователям сдавать автомобили в аренду на определенный период времени. Большинство предложений стоят примерно 40-100 долларов в день, хотя более новые модели можно арендовать за еще большие деньги.

Несмотря на то, что за последние несколько лет объем одноранговой аренды резко вырос, обычные услуги по аренде автомобилей все еще более распространены, поэтому спрос в некоторой степени непредсказуем. Тем не менее, вы должны иметь возможность сдавать машину в аренду хотя бы изредка, пока вы живете в городе или пригороде.

Ключевым недостатком сдачи автомобиля в аренду является то, что вы потеряете большую часть стоимости аренды из-за страховки, амортизации и других сборов и расходов. Даже если вы можете арендовать квартиру за 100 долларов в день, вы можете в конечном итоге получить 60 или 70 долларов после учета транспортных расходов.

9. Сдача в аренду парковочных мест

• • Основные сведения: Парковочные места являются ценным товаром во многих городских районах. Такие платформы, как SpotHero и Pavemint, заполнили эту нишу, связав водителей с людьми, у которых есть дополнительное пространство.Вы можете зарабатывать сотни или даже тысячи в месяц в зависимости от вашего местоположения и количества доступных мест.
  • Плюсы: Если у вас нет машины, нет ничего плохого в том, чтобы сдать в аренду дополнительное парковочное место за деньги. Даже одно место в крупных городах может стоить сотни долларов в месяц. Например, сайт SpotHero утверждает, что места в Гринвич-Виллидж начинаются от 500 долларов в месяц.
  • Минусы: Законность сдачи парковки в аренду различается в разных местах, и это может быть серая зона.Например, правила зонирования могут помешать вам использовать жилое пространство в коммерческих целях. Точно так же ТСЖ может не одобрить сдачу в аренду вашего помещения.

Парковочные места относительно новы на рынке P2P, но уже есть несколько уважаемых стартапов в этой области. Неудивительно, что парковка является ценным товаром в местах с высокой плотностью населения.

Фактически, у SpotHero есть помещения в Нью-Йорке, которые требуют 500 долларов и более в месяц.

Основная трудность этой стратегии заключается в том, что у вас могут возникнуть проблемы с юридическими и практическими последствиями сдачи в аренду парковочного места.Например, если у вас есть парковка через ваше здание, вы не сможете сдать это пространство в аренду без разрешения арендодателя.

Даже если они готовы работать с вами, они могут попросить часть заработанных вами денег.

Ассоциации домовладельцев, органы местного самоуправления и другие организации также могут запретить вам сдавать в аренду свое парковочное место. Тем не менее, многие люди успешно сдали помещения в аренду, не сталкиваясь с какими-либо серьезными проблемами, и это простой и безболезненный способ заработать дополнительные деньги.

В зависимости от вашей доступности и сайта, который вы используете, вы можете указать свое место по часам, а не по месяцам. Это более простой вариант для людей, которым пятна нужны только в определенные дни или в определенное время.

Если у вас есть свободное парковочное место, вы можете без особых усилий превратить его в пассивный доход.

Easy Passive Income Ideas

Недвижимость — отличный способ заработать пассивный доход, но для этого требуется много исследований и часто капитала.

Если вы не готовы взять на себя такое обязательство — или вложить такие деньги в один актив — рассмотрите некоторые из нижеприведенных простых идей пассивного дохода, которые требуют меньше исследований и денежных средств, чтобы начать получать прибыль.

10. Реферальные программы

• • Основы: Сарафанный маркетинг очень ценен для большинства предприятий, поэтому многие компании платят значительные бонусы за успешных рефералов. Каждая программа индивидуальна — некоторые бренды платят наличными, а другие предоставляют магазинный кредит или скидку на будущие покупки.
  • Плюсы: Приглашение друзей и членов семьи в новые компании — довольно простой способ заработать деньги. Некоторые из ваших любимых брендов, вероятно, предлагают реферальные программы, поэтому вы можете зарабатывать деньги, рекомендуя продукты и услуги, которыми вы уже пользуетесь.Вам не нужно брать на себя какой-либо риск, чтобы привлекать рефералов.
  • Минусы: У разных программ разные ограничения. Например, рефералу может потребоваться оформить минимальный заказ или поддерживать подписку в течение определенного периода времени. Во многих случаях вы можете успешно порекомендовать кого-то, не получая вознаграждения, и у вас не будет никакого контроля над тем, соответствуют ли они требованиям. Даже если вам удастся сделать постоянных рефералов, большинство компаний предлагают только небольшой бонус, и его нельзя обменять на деньги.
  • ПРИБЫЛЬНОСТЬ

    Никаких вложений не требуется

  • НЕОБХОДИМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ

    Нет

  • РИСК

    Нет

Реферальные программы не заменят вашу повседневную работу .

Как и приложения для возврата денег, рефералы — это простой способ заработать немного денег на стороне, и они не требуют никакого риска или первоначальных вложений. Приложения кэшбэка, реферальные программы, вознаграждения по кредитным картам и другие, казалось бы, небольшие источники дохода могут принести много дополнительных денег.

Лучшие реферальные программы предоставляют денежные средства, кредит магазина и другие льготы за каждого успешного реферала.

Конечно, одни бренды предлагают лучшее вознаграждение, чем другие. Например, Rakuten платит 25 долларов наличными каждый раз, когда реферал тратит не менее 25 долларов. Нет никаких ограничений на то, сколько вы можете заработать через реферальную программу.

11. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости

• • Основы: Инвестиционные фонды в сфере недвижимости, или REIT, позволяют инвесторам объединять свои деньги для покупки недвижимости.REIT должны выплачивать акционерам 90% или более всей налогооблагаемой прибыли, поэтому большая часть вашей прибыли будет приходиться на дивиденды.
  • Плюсы: Многие REIT торгуются на открытом рынке, поэтому их легче покупать и продавать, чем фонды и другие активы, которыми нельзя торговать на бирже. Вы будете получать значительные дивиденды каждый год без потери капитала, и вы можете отложить подоходный налог на дивиденды, инвестируя через IRA или 401 (k). REIT, как правило, приносили отличную прибыль с момента своего создания в 1960 году.
  • Минусы: Требование выплаты 90% дает вам больше денег вперед, но также удаляет деньги, которые фонд мог бы использовать для инвестирования в другие активы. Кроме того, дивиденды от REIT считаются налогооблагаемым доходом. В то время как недвижимость технически делает ваш портфель более разнообразным, стоимость недвижимости тесно связана с рынком в целом.
  • РАСЧЕТНАЯ ДОХОДНОСТЬ

    10-12%

  • НЕОБХОДИМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ

    Обычно не менее 1000 долларов США, но некоторые поставщики допускают меньшие инвестиции

  • РИСК

    Умеренные в краткосрочной перспективе и низкие в долгосрочной перспективе

REIT похожи на краудфандинговые инвестиции в недвижимость в сборе денег от инвесторов и использовании их для покупки активов.С другой стороны, они также различаются по нескольким важным параметрам.

В отличие от краудфандинга, REIT часто торгуются на публичных биржах, что упрощает их покупку и продажу по мере необходимости. По закону они также обязаны выплачивать инвесторам не менее 90% всей налогооблагаемой прибыли, а это означает, что вы получите большую часть своей прибыли в виде дивидендов.

Вы также можете инвестировать в инвестиционный фонд недвижимости, не будучи аккредитованным инвестором, что требуется для многих краудфандинговых проектов.Индивидуальные аккредитованные инвесторы имеют стабильный доход не менее 200 000 долларов США (300 000 долларов США для совместных фильтров) или чистую стоимость не менее 1 миллиона долларов США.

Эти минимумы недоступны для многих американцев, что делает REIT значительно более доступными для среднего класса.

REIT также отличаются тем, что они обычно инвестируют в более широкий спектр недвижимости. Тем не менее, вы также можете найти REIT, которые сосредоточены на определенных типах недвижимости, таких как складские помещения, инфраструктура или курорты и отели.

Владение меньшей долей в большем количестве объектов недвижимости снижает риски за счет диверсификации вашего портфеля.

12. Наградные кредитные карты

• • Основы: Многие кредитные карты дают вознаграждение за использование карты, которую можно обменять на кэшбэк или путевые баллы, и кажется, что каждый год выпускаются новые карты с еще большим количеством вознаграждений. возможности. Если вы какое-то время не проверяли бонусные кредитные карты, обязательно ознакомьтесь с нашим списком лучших кредитных карт с возвратом денег и лучших кредитных карт для путешествий , чтобы узнать, что есть прямо сейчас.
  • Плюсы: Используя бонусную кредитную карту, вы, по сути, получаете скидку на каждую совершаемую покупку. Со временем это добавляет в ваш карман довольно много денег, которые вы заработали, не делая ничего другого, кроме как использовать правильную кредитную карту.
  • Минусы: Некоторые кредитные карты имеют годовую плату, поэтому вы должны убедиться, что вознаграждение, которое вы зарабатываете, будет больше, чем эта плата. Кроме того, если вы не выплачиваете свой баланс каждый месяц, проценты по кредитной карте, которые вы должны, вероятно, перевесят любые заработанные вами вознаграждения.

Если вы не живете под скалой, вы, вероятно, знаете, что некоторые кредитные карты дают вам возврат наличных или путевые баллы при каждой покупке.

Что вы можете не знать, так это то, что только в течение 2019 и теперь 2020 года вышло несколько новых карт, которые значительно повысили ставки, когда дело доходит до вознаграждения кредитных карт.

Если вы зарабатываете только 1-2% с каждой покупки, вы теряете прибыль. Обязательно ознакомьтесь с нашими списками лучших на рынке кредитных карт с возвратом денежных средств, туристических, деловых и кредитных карт с годовой процентной ставкой 0% прямо сейчас.

13. Изобразительное искусство

• • Основы: Как и в случае с недвижимостью, финансируемой за счет краудфандинга, теперь вы можете инвестировать в изобразительное искусство за счет краудфандинга через компанию под названием Masterworks всего за 1000 долларов.
  • Плюсы: Исторически сложилось так, что изобразительное искусство приносило инвесторам высокую прибыль, а также служило страховкой от более традиционных инвестиций.
  • Минусы: Это новая и непроверенная форма краудфандингового инвестирования, которую в настоящее время продвигает только одна компания, поэтому действуйте на свой страх и риск.
  • Предполагаемая доходность

    8% +

  • Минимальные инвестиции

    1,000 $

  • Риск

    Умеренный

Искусство до смешного дорогое удовольствие; Например, Леонардо Salvator Mundi был продан несколько лет назад за 450 миллионов долларов.

Еще более безумным является то, что это произведение искусства было продано в 1958 году за 60 долларов. Нет, не за 60 миллионов долларов. 60 долларов. Как в десять раз шесть.

Хотя не каждое произведение искусства заслуживает такой оценки, искусство по-прежнему является жизнеспособным средством инвестирования, и до недавнего времени было доступно только для 1%.

Теперь, однако, Masterworks демократизирует игру, покупая произведения изобразительного искусства и превращая их в инвестиционные ценные бумаги, что позволяет им предлагать эти произведения публике в качестве инвестиционной возможности.

Masterworks, конечно же, занимает изрядный кусок пирога — ежегодное вознаграждение в размере 1%, а также 20% прибыли, поэтому любые заявления о прибыльной прибыли от искусства в течение определенного периода времени необходимо сопоставлять с этими затратами. .

14. Приложения кэшбэка

• • Основы: Как и звучит, приложения кэшбэка возвращают вам деньги за покупки, когда вы делаете снимок чека в приложении.
  • Плюсы: Кэшбэк-приложения очень просты и могут быть интересны в использовании.
  • Минусы: Хотя использование приложений для возврата денег — это определенно легкие деньги, это никогда не будет огромным потоком пассивного дохода.
  • Предполагаемая доходность

    1% + от расходов

  • Минимальные инвестиции

    $ 0

  • Риск

    Нет

Приложения возврата денег дают вам практически бесплатные деньги или подарочные карты, чтобы не забыть использовать приложение, пока или после покупки.

Несмотря на то, что доходы невелики, использование приложений для возврата денежных средств — это простой и не требующий больших усилий способ положить лишнюю мелочь в свой карман, и в моей книге он рассматривается как идея пассивного дохода.

Примеры популярных приложений для возврата денег: Ibotta для продуктовых покупок, GetUpside для бензина и Rakuten для покупок в Интернете.

15. Дивидендные акции

• • Основы: Вы покупаете акции компаний, которые выплачивают квартальные дивиденды инвесторам.
  • Плюсы: Дивидендные акции суперпассивны; вы просто покупаете акции, и дивиденды зачисляются на ваш счет каждый квартал.Кроме того, вы можете автоматически реинвестировать свои дивиденды для будущего роста.
  • Минусы: Нет гарантии, что компания, выплачивающая дивиденды сейчас, будет выплачивать дивиденды в будущем.
  • Предполагаемая доходность

    Обычно 2–3%, не включая прирост капитала.

  • Минимальные инвестиции

    Обычно нет, но зависит от брокера.

  • Риск

    Умеренный в краткосрочной перспективе и низкий в долгосрочной перспективе.

Многие люди думают, что единственным преимуществом акций является то, что они растут в цене в долгосрочной перспективе — что в целом верно, — но еще одно преимущество — это пассивный денежный поток, который вы можете получить сегодня за счет дивидендов.

Кроме того, вам не нужно выбирать отдельные акции для инвестирования. Вы можете скорее инвестировать в индексный фонд, который построен так, чтобы соответствовать компонентам некоторых индексов, многие из которых построены на дивидендных акциях.

16. Одноранговое кредитование

• • Основы: Вы выбираете ссуды от конкретных заемщиков, которых хотите финансировать с шагом всего 25 долларов.
  • Плюсы: Доходность однорангового кредитования обычно не зависит от рынка акций и недвижимости, что делает одноранговое кредитование стратегией диверсификации.
  • Минусы: Поскольку одноранговое кредитование — по крайней мере, в той форме, в которой оно существует сегодня — является такой новой отраслью, его долгосрочная отдача не проверена.
  • Предполагаемая доходность

    Примерно 3-5%, но сильно варьируется.

  • Минимальные инвестиции

    25–1000 долларов США, в зависимости от платформы.

  • Риск

    От умеренного до высокого

Многие люди думают, что единственное преимущество акций состоит в том, что они растут в цене в долгосрочной перспективе — что в целом верно — но еще одним преимуществом является пассивный денежный поток, который вы можете получить сегодня в виде дивидендов.

Кроме того, вам не нужно выбирать отдельные акции для инвестирования. Вы можете скорее инвестировать в индексный фонд, составленный таким образом, чтобы соответствовать компонентам некоторых индексов, многие из которых построены на основе дивидендных акций.

17. Облигации малого бизнеса

• • Основы: Малые предприятия всегда ищут финансирование. Растущее количество приложений связывает компании с людьми, которые хотят вложить дополнительные деньги. Вы получите относительно надежную окупаемость своих инвестиций, помогая малым предприятиям получить доступ к денежным потокам, необходимым им для выживания и роста.типы, включая электронные таблицы, книжки-раскраски, рабочие тетради и полноформатные книги.
  • Плюсы: Облигации малого бизнеса обычно предлагают лучшую доходность, чем другие альтернативы с низким уровнем риска, такие как высокодоходные сберегательные счета. Worthy требует минимальных вложений в размере 10 долларов, что позволяет вам начать получать прибыль, даже если у вас есть лишь немного дополнительных денег.
  • Минусы: В среднем акции работают лучше, чем облигации, хотя они также могут быть сопряжены с большим риском. Кажущаяся небольшая разница между 5% и 7% (которую вы можете заработать на ETF или паевом фонде) может принести много денег, особенно если вы инвестируете в течение длительного периода времени.В отличие от инвестиционных счетов, облигации малого бизнеса не могут быть застрахованы.
  • РАСЧЕТНАЯ ДОХОДНОСТЬ

    5%

  • НЕОБХОДИМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ

    $ 10

  • РИСК

    Низкий

Владельцы бизнеса часто обращаются к банкам, но не к инвесторам за финансированием нужны крупные инвестиции для получения прибыли по облигациям малого бизнеса. Приложения для облигаций малого бизнеса позволяют инвестировать в большой пул облигаций, диверсифицируя активы и снижая общий уровень риска.

Как обычно, избегание риска также препятствует достижению максимально возможной прибыли. В конечном итоге терпимость к риску зависит от вас, но эксперты часто рекомендуют держать только небольшой процент вашего портфеля в облигациях. В целом, если вы инвестируете в течение короткого периода времени, вам следует вкладывать больше денег в облигации.

Если вы покупаете пул облигаций через более крупную службу, вы зависите от их способности проверять должников и получать обратно платеж. Имейте в виду, что они также получат значительную часть дохода по облигациям.

Еще одним недостатком облигаций малого бизнеса по сравнению с фондами облигаций является то, что фонды облигаций включают гораздо больший объем облигаций. Снижение рисков — одна из основных причин, по которой стоит рассматривать облигации, а не акции, поэтому имеет смысл искать наиболее безопасный вариант.

Worthy Bonds — хорошее место для начала, если вы заинтересованы в инвестировании в облигации малого бизнеса. Worthy предлагает фиксированную процентную ставку 5% всего за 10 долларов инвестиций. Срок погашения облигаций составляет три года, но вы можете обналичить их в любое время, если хотите перевести деньги в другое место.

Идеи пассивного дохода в Интернете

Может быть, у вас немного денег, но у вас много времени.

Если дело обстоит именно так, Интернет открыл вам дверь, чтобы потратить время и силы на создание потока пассивного дохода прямо сейчас.

Нет, эти идеи пассивного дохода в Интернете определенно не являются «пассивными», когда вы начинаете, но они становятся более пассивными со временем, когда вы завершаете свою работу и видите, как растет доход от рекламы.

18. Канал на YouTube

• • Основы: Вы создаете контент на YouTube и получаете часть доходов от рекламы, когда люди смотрят рекламу до, во время и / или после ваших видео.
  • Плюсы: После того, как вы создадите обширную библиотеку контента, который ежемесячно набирает постоянную аудиторию, ваш канал YouTube может стать легким в обслуживании источником пассивного дохода.
  • Минусы: Создание и монетизация канала YouTube, безусловно, поначалу не является пассивным занятием, если только вы не берете на себя риск нанять производственный процесс.

К настоящему времени вы, наверное, слышали об известных YouTube-пользователях, зарабатывающих миллионы долларов в год.

Они постоянно выпускают контент и обычно имеют целую команду, помогающую создавать их видео.

И это может немного расстроить, когда вы пытаетесь начать свой канал YouTube только с вашего смартфона и ноутбука.

Но всем нужно с чего-то начинать.

Просто знайте, что вам придется нелепо много работать вначале и выпускать много контента, когда вы впервые запускаете свой канал.

И сначала вы не получите никакого дохода от рекламы, потому что теперь YouTube требует, чтобы у вас было не менее 1000 подписчиков, а также 4000 часов публичного просмотра за предыдущий 12-месячный период.

Тем не менее, как только ваш канал будет монетизирован и у вас будет объем работы, который продолжает получать просмотры каждый месяц, ваш канал YouTube может стать для вас по-настоящему пассивным источником дохода на неограниченный срок — или, по крайней мере, до тех пор, пока существует YouTube.

19. Блог

• • Основы: Вы создаете контент в своем блоге и монетизируете его за счет доходов от рекламы, партнерских комиссий и / или продвижения собственных цифровых продуктов.
  • Плюсы: Доходность может быть астрономической.Теоретически вы можете выложить несколько сотен долларов за веб-хостинг и хорошую тему, и заработает полный рабочий день в течение года или двух . Конечно, для достижения такого быстрого успеха потребуются значительные предварительные вложения.
  • Минусы: Создание блога требует работы и не будет по-настоящему пассивным в течение месяцев или даже лет после его создания. Это определенно долгосрочная стратегия.
  • Предполагаемый доход

    Различается

  • Минимальные инвестиции

    100–300 долларов за хороший хостинг и тему веб-сайта

  • Риск

    Нет, кроме потерянного времени и нескольких сотен долларов

Как запуск YouTube канал, создание и монетизация блога потребует значительных предварительных вложений, и вы, скорее всего, не заработаете много денег, если вообще будете, в течение первых шести месяцев, пока вы создаете свой контент и следите за ним.

Тем не менее, после того, как вы разработаете своих рекламных и аффилированных партнеров, создадите свою базу контента и настроите себя на успех как на платформах социальных сетей, так и в целях SEO, ваш блог может хорошо гудеть и приносить вам значительный поток доходов. .

Думайте о своем блоге как о недвижимом имуществе, где каждое сообщение в блоге — это еще одна единица, которую вы должны использовать с максимальной отдачей, делая то, что лучше всего для вас, как владельца, так и ваших читателей («арендаторов»). и предоставить им наилучший возможный опыт.

Если вы только начинаете вести блог, я бы порекомендовал вам посмотреть видео, которые я опубликовал на моем канале Blogging Done Right на Youtube.

20. Цифровые загрузки

• • Основы: Вы создаете загружаемый цифровой продукт и продаете его через Интернет.
  • Плюсы: Теоретически вы можете создать хорошую печатную версию днем, настроить себя на Etsy сегодня вечером и провести первую продажу к утру. Замечательно то, что как только люди смогут искать и находить ваши цифровые загрузки, они могут продолжать приносить вам доход вечно.
  • Минусы: Может быть сложно выделиться в море цифровых загрузок.

Хотя запуск канала, блога или подкаста YouTube — это скорее долгосрочная игра, вы можете относительно быстро зарабатывать деньги, создавая и продавая цифровые загрузки в Интернете.

Вот как работает этот процесс:

• Вы определяете потребность рынка в информации — то, о чем люди хотят узнать больше, но информация по этой теме в Интернете разбросана или плохо организована.
• Вы создаете загружаемый цифровой продукт, например документ Word или файл PDF, который отвечает этой информационной потребности.
• Вы продаете эту цифровую загрузку либо на своем собственном сайте, либо на платформе, подобной Etsy (нет, Etsy больше не только для ювелирных изделий).

Если вы заинтересованы в получении прибыли от цифровых загрузок в определенной нише, я бы порекомендовал курс Шэрон Цзунг.

21. Электронная книга

• • Основы: Вы пишете книгу и продаете ее через Интернет.
  • Плюсы: После публикации электронная книга навсегда становится вашим активом, приносящим доход.
  • Минусы: Написание электронной книги требует времени и, безусловно, будет казаться вам неоплачиваемым трудом, пока вы ее пишете. Кроме того, сегодня на рынке буквально десятки миллионов книг, и нет никаких гарантий, что ваша будет продаваться.

Хорошие новости: быть автором проще, чем когда-либо!

И вот плохая новость: быть автором проще, чем когда-либо.

Послушайте, я не собираюсь приукрашивать это: существует масса электронных книг, авторы которых пожертвовали временем, сном и рассудком, чтобы завершить их, но при этом никогда не продавали больше нескольких десятков раз.

С другой стороны, конечно, есть небольшая часть авторов электронных книг, которые на самом деле получают пяти- или даже шестизначный годовой поток пассивного дохода от своих созданий электронных книг.

Итак, если вы любите писать — и, поверьте мне, вы действительно должны любить это, — создание электронной книги может стать вашим билетом к пассивному доходу.

22. Онлайн-курс

• • Основы: Вы создаете онлайн-курс и продаете его в Интернете.
  • Плюсы: Хотя создание онлайн-курса может занять часы, дни, недели или даже месяцы, как только вы его создадите и успешно продвинете, он будет приносить вам доход на неопределенный срок.
  • Минусы: Онлайн-курс требует огромного количества времени на создание. Кроме того, нет никакой гарантии, что он будет продаваться. Награды здесь могут быть очень большими, но вы также можете потратить много времени на то, что не принесет вам денег, если вы не проведете надлежащее исследование рынка.

Подобно электронным книгам, онлайн-курс — одна из тех пассивных идей, в которых вы должны вложить «капитал пота» сейчас, чтобы заработать деньги в долгосрочной перспективе.

Однако создание онлайн-курса — это не то, что можно сделать днем.

И, в отличие от электронной книги за 10 долларов, где все, что вам нужно, — это письменное слово и, возможно, немного графики, ожидания конечного покупателя выше, если вы выберете онлайн-курс за 499 или 999 долларов.

Они, вероятно, будут ожидать видео и, возможно, даже хорошо модерируемого сообщества студентов.

Если это звучит пугающе для вас, возможно, начните с электронной книги, а если вы начнете формировать преданную аудиторию, переходите к онлайн-курсу с более высокими билетами.

23. Сдача в аренду экрана блокировки

• • Основы: Сдача в аренду экрана блокировки может показаться мошенничеством, но некоторые компании предлагают удивительно хорошие вознаграждения только за установку своего приложения и использование определенного экрана блокировки. Хотя вы не получите значительного дохода, это может быть надежным способом заработать несколько дополнительных долларов на стороне.
  • Плюсы: S’more и другие компании предоставляют вознаграждения в обмен на установку приложений, использование телефона и другие простые действия. Сдать экран блокировки в аренду по-настоящему пассивно — некоторые приложения предоставляют вам другие способы заработка, но это совершенно необязательно.
  • Минусы: Вам могут платить подарочными картами или другими вознаграждениями, а не наличными, и вы, вероятно, не будете зарабатывать больше, чем несколько долларов в месяц. Кроме того, некоторые службы заведомо ненадежны, и у вас могут возникнуть проблемы со связью с их службой поддержки, если у вас возникнут какие-либо проблемы.

Существует множество способов заработка на телефоне, но большинство из них требует от вас выполнения определенных действий, например просмотра видео, тестирования приложений или покупок в Интернете. Сдать экран блокировки в аренду еще более пассивно: вы сможете зарабатывать деньги только за установку приложения и разблокировку телефона.

S’more — одно из самых популярных приложений для блокировки экрана, хотя в настоящее время оно доступно только для Android. Пользователи зарабатывают баллы за установку приложения, использование своего телефона, приглашение друзей, участие в опросах и многое другое.Баллы можно обменять на подарочные карты в различных магазинах.

Аналогичным образом Slidejoy соединяет пользователей с рекламодателями, взимая плату за место на экране блокировки. Это отличное место для узнаваемости бренда, и часть доходов передается вам. Вам не нужно нажимать на рекламу или совершать покупки, чтобы получать вознаграждения, а баллы можно обменять на кредит PayPal.

Как правило, вы не сможете зарабатывать больше, чем около 5 долларов в месяц, сдавая в аренду экран блокировки, если вы также не заполните другие предложения (например,грамм. проведение опросов). С другой стороны, это один из самых простых способов заработать деньги, если вам все равно, что находится на экране блокировки.

К сожалению, ни одно из этих приложений не имеет хорошей репутации. У S’more всего 3,1 звезды в Google Play Store, а у Slidejoy — 3,9. Клиенты сообщают, что у них возникают проблемы с обращением в службу поддержки и получением выплат, и эти проблемы кажутся обычными для приложений с заблокированным экраном.

Имея это в виду, вам не следует начинать использовать приложение, прежде чем проверять отзывы и просматривать их веб-сайт.Хотя вы действительно можете получать пассивный доход, сдавая в аренду свой экран блокировки, важно сохранять бдительность, чтобы избежать мошенничества.

24. Загружаемые PDF-файлы

• • Основы: Самостоятельно публиковать PDF-файлы проще, чем когда-либо, и есть аудитория практически по любому предмету. Вы можете получить надежный пассивный доход, если сможете выделиться в своей нише и выделить свой контент среди конкурентов. Это работает для широкого спектра типов контента, включая электронные таблицы, книжки-раскраски, рабочие тетради и полноформатные книги.
  • Плюсы: Вы можете продавать через такую ​​платформу, как Amazon, для максимальной экспозиции, или использовать свой собственный сайт, чтобы сохранить большую прибыль. Нет предела тому, сколько вы можете заработать, продавая печатные издания, и после разработки PDF-файла доход будет полностью пассивным.
  • Минусы: Вы будете зарабатывать деньги только тогда, когда кто-то купит ваш продукт, и может быть сложно привлечь внимание многих других авторов. Возможно, вам придется потратить некоторое время на исследование, чтобы определить нишу, в которой ваш бренд может добиться успеха.
  • РАСЧЕТНАЯ ДОХОДНОСТЬ

    Зависит от продаж

  • НЕОБХОДИМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ

    • Веб-сайт (если вы не планируете продавать на установленной платформе) —Shopify Базовые затраты 29 долларов в месяц
    • Время

  • РИСК

    Умеренный — вам не придется вкладывать много денег в проект, но вы можете потратить много времени на разработку контента с относительно небольшой отдачей.

Традиционные структуры публикации могут затруднить выпуск вашего контента, но вы можете самостоятельно публиковать в Интернете с относительно небольшим бюджетом.Помимо полноформатных книг, создатели контента также продают различные PDF-файлы, такие как руководства, книжки-раскраски и электронные таблицы с бюджетом.

У самостоятельных издателей есть два основных варианта. Некоторые авторы продают контент на своих сайтах через сайты электронной коммерции, такие как Shopify. Такой подход позволяет вам сохранить почти весь свой доход, и вы получите полный контроль над дизайном веб-сайта.

С другой стороны, доступность самостоятельной публикации также затруднила выделение из общей массы.Размещение ваших продуктов на таких платформах, как iBooks и Amazon, даст вам больше информации в обмен на большую прибыль. Apple, например, занимает 30% всех продаж iBooks.

Независимо от того, как вы решите продавать, популярный PDF-файл может стать отличным источником пассивного дохода, и вам не придется выполнять какую-либо дополнительную работу, кроме создания документа.

Некоторые люди могут зарабатывать на жизнь продажей контента в Интернете, но вы не должны начинать этот проект, ожидая, что бросите свою повседневную работу.Даже высококачественный контент может остаться незамеченным, и у многих авторов возникают проблемы с надежными продажами.

25. Stock Photos

• • Основы: Стоковые фотографии — это простой способ для брендов добавить визуальный контент, не вкладывая средства в профессиональную фотографию. Вы можете продавать фотографии на стоковые фото-сайты, такие как Shutterstock, в обмен на процент от всех продаж.
  • Плюсы: После того, как вы сделали и загрузили фотографию, вам не придется выполнять дополнительную работу, чтобы получать пассивный доход.Если ваши фотографии станут популярными, вы сможете заработать удивительную сумму денег, просто скачивая стоковые фотографии. Спрос на фотографии всех видов постоянный, и вы можете максимизировать заработок, ориентируясь на определенную аудиторию.
  • Минусы: Подобно тому, как рост веб-контента и цифрового маркетинга создал спрос на стоковые фотографии, он также создал массовое предложение. Независимо от того, какие фотографии вы хотите сделать, вы почти наверняка будете соревноваться с опытными фотографами.

Компании всегда ищут стоковые фотографии всех видов, и вы можете найти хорошие возможности для фотографирования в повседневной жизни.Они могут купить фотографии чего угодно, от вашего последнего отпуска до экстерьера вашего дома, и вы можете легко загрузить фотографии на несколько веб-сайтов.

Сайты стоковых фотографий обычно платят фиксированную плату или процент за каждую загрузку, поэтому размер вашего заработка зависит от вашей популярности. Вы можете подойти к этому как к полноценному побочному занятию или скорее как к хобби, в зависимости от того, насколько серьезно вы относитесь к продаже стоковых фотографий.

Любой, у кого есть приличная камера телефона, может начать делать и продавать стоковые фотографии, так что это относительно доступная область, учитывая потенциал значительного дохода.В то время как некоторые люди не могут заработать сколько-нибудь значительную сумму денег, другие зарабатывают тысячи долларов в год только на стоковых фотографиях.

Необычные идеи пассивного дохода

Кто сказал, что получение пассивного дохода должно быть скучным? Ознакомьтесь с нижеприведенными идеями пассивного дохода, о которых вы, возможно, не слышали раньше.

26. Размещение рекламы на вашем автомобиле

• • Основы: Автомобили — отличный способ для брендов повысить узнаваемость. Вы можете получать деньги только за то, что размещаете рекламу на своем автомобиле, с точными ставками в зависимости от марки и модели вашего автомобиля, а также вашего местоположения и привычек вождения.Различные платформы могут предлагать больше или меньше одного и того же транспортного средства.
  • Плюсы: Вы сможете зарабатывать деньги, не сдавая машину в аренду и не теряя деньги из-за износа. Так же, как аренда автомобиля может оплачивать автомобильные платежи и другие расходы, получение наличных за рекламу компенсирует стоимость бензина. Люди, которые тратят больше на бензин, также будут зарабатывать больше денег на рекламе, и вы можете еще больше увеличить свой заработок, показывая больше рекламы.
  • Минусы: Возможно, вам не понравится идея размещения рекламы на вашем автомобиле, и некоторым компаниям потребуется долгосрочное обязательство.Даже если обернуть весь автомобиль рекламой, у вас, вероятно, возникнут проблемы с зарабатыванием более 100 или 200 долларов в месяц, чего может быть недостаточно даже для покрытия расходов на бензин. Хотя многие компании являются законными, вам нужно остерегаться хорошо известных мошенников с поддельными чеками.
  • РАСЧЕТНАЯ ДОХОДНОСТЬ

    50-200 долларов США в месяц

  • НЕОБХОДИМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ

    Зависит от автомобиля

  • РИСК

    Нет

Автомобиль — один из самых безболезненных и простых способов пассивного заработка.В зависимости от вашего автомобиля, местоположения и среднего расстояния в пути вы можете зарабатывать 100 долларов или больше в месяц на поездках на работу.

Как правило, рекламные платформы автомобилей готовы платить больше за дополнительную рекламу. Теперь вы можете связаться с рекламодателями на многочисленных платформах, поэтому введите свою информацию на нескольких сайтах, чтобы найти лучшее предложение.

Стоит отметить, что многие люди сдавали на хранение плохие чеки мошенникам, которые претендуют на то, чтобы представлять законный бизнес.

Они попросят вас внести фальшивый чек и переслать деньги третьему лицу.Эта тактика особенно распространена в университетских городках и вокруг них.

Чтобы избежать мошенничества, всегда ищите возможности для рекламы автомобилей в Интернете, а не отвечайте на нежелательные электронные письма.

Никогда не соглашайтесь пересылать деньги тем, кого вы не знаете. Даже если их чек изначально был подтвержден, средства могут быть сняты с вашей учетной записи позже, когда кто-то заметит и сообщит об ошибке.

27. Продажа плазмы

• • Основы: Плазма используется для лечения ряда заболеваний, и каждый раз вы можете зарабатывать до 50 долларов.Первое посещение обычно занимает два часа. Каждое последующее посещение должно быть ближе к 90 минутам. Американский Красный Крест рекомендует продавать или сдавать плазму не чаще одного раза в 28 дней, что составляет примерно 13 раз в год.
  • Плюсы: Вы можете продавать плазму более одного раза в месяц, и весь процесс занимает всего пару часов в день. Ваша плазма также будет использоваться для помощи другим пациентам. Это один из лучших способов заработать пассивный доход и при этом реально изменить чью-то жизнь.
  • Минусы: Сдавать плазму — не совсем приятное занятие, хотя большинство людей сообщают только о незначительных проблемах. Вы также можете испытывать побочные эффекты, такие как головокружение, дурноту и обезвоживание. Центры донорства плазмы обычно платят предоплаченными картами, а не наличными, и некоторые просят доноров сдавать плазму чаще, чем это считается безопасным.
  • РАСЧЕТНАЯ ДОХОДНОСТЬ

    25-50 долларов США в месяц

  • НЕОБХОДИМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ

    Около двух часов при первом посещении и 90 минут каждый раз после этого

  • РИСК

    Дискомфорт и другие неприятные побочные эффекты; риск осложнений возрастает, если вы будете сдавать кровь чаще, чем примерно раз в месяц.

Плазма — очень ценный ресурс при лечении многих заболеваний.Центры пожертвований платят донорам — обычно предоплаченными картами, но иногда и наличными — за каждое посещение.

Оттуда его используют для лечения травм, ожогов, ударов, тяжелых заболеваний печени и других проблем со здоровьем.

Американский Красный Крест утверждает, что безопасно сдавать плазму не реже одного раза в 28 дней. Вы можете сдавать разное количество плазмы за одно посещение в зависимости от вашего веса — текущие пороговые значения составляют от 110 до 149 фунтов, от 150 до 174 и от 175 до 400.

Точно так же разные центры предлагают разные выплаты за одно и то же количество плазмы.Как правило, вы получаете от 25 до 50 долларов каждый раз, когда делаете пожертвование, но вам следует сравнить местные предложения, чтобы найти лучшее предложение.

Процесс относительно прост, и он не должен занять более двух часов для вашего первого визита или 90 минут после него. С другой стороны, это может быть удивительно болезненно, и некоторые доноры испытывают побочные эффекты, такие как головокружение, обезвоживание и дурноту.

К сожалению, центры донорства часто предлагают дополнительные вознаграждения людям, которые сдают плазму чаще.Это крайне хищническая практика, поскольку они могут преуменьшить серьезность побочных эффектов, связанных с слишком большим количеством пожертвований.

Кроме того, в центрах обычно существуют определенные требования к донорам — например, для сдачи крови вам может потребоваться минимальная температура тела или уровень железа. Вы не узнаете, соблюдаете ли вы эти ограничения, пока не пройдете тестирование, так что в конечном итоге вы можете совершить поездку напрасно.

Продажа плазмы — неплохой способ получения пассивного дохода, но вы должны хорошо понимать, какие риски для здоровья связаны с этим, особенно если вы думаете о том, чтобы сдавать кровь чаще одного раза в месяц.При одном пожертвовании в месяц вы можете зарабатывать 500 долларов или больше в год, продавая плазму.

28. Лицензионные платежи за музыку

• • Основы: В то время как роялти за музыку традиционно торгуются внутри отрасли, рынок в последнее время стал более доступным для частных инвесторов. Все больше и больше людей рассматривают гонорары как возможность для инвестиций, и они доступны на многочисленных онлайн-биржах.
  • Плюсы: Лицензионные платежи за музыку приносят доход двумя способами: вы будете получать стабильный доход каждый год, и вы также можете перепродавать их позже.Royalty Exchange утверждает, что средний ROI от лицензионных отчислений составляет более 12%, что немного выше, чем могут предложить многие другие инвестиционные возможности. На веб-сайте также отображаются гонорары за прошлый год, чтобы дать вам представление о ваших потенциальных доходах.
  • Минусы: Роялти, в которые стоит инвестировать, могут быть чрезвычайно дорогими и не такими предсказуемыми, как более традиционные инвестиции, такие как индексные фонды и ETF. Например, большинство аукционов Royalty Exchange начинается с тысяч или десятков тысяч долларов.Лицензионные платежи за музыку подпадают под действие закона об авторском праве, поэтому они не обеспечивают такой постоянства, как материальные активы.

Гонорары за музыку становятся все более популярными инвестициями. Роялти выплачивают годовые дивиденды, а также предлагают возможность получения долгосрочной прибыли. Индивидуальные гонорары менее надежны, чем сборы нескольких активов, но даже относительно доступные роялти могут стоить тысячи долларов.

Royalty Exchange утверждает, что средний ROI для музыкальных лицензионных платежей составляет 12%, в то время как индексные фонды генерируют в среднем примерно 10%.Экономические условия могут повлиять на их стоимость, но гонорары за музыку относительно изолированы от остального рынка, поэтому они могут быть хорошим способом диверсификации.

Конечно, вкладывать большие суммы денег в индивидуальные инвестиции по своей сути рискованно, поэтому важно понимать потенциальные убытки при инвестировании в гонорары за музыку. Если музыкант или жанр теряют популярность, их гонорары могут резко упасть в цене за относительно короткий период времени.

Идеи безопасного пассивного дохода

Многие из вышеперечисленных идей сопряжены с определенным риском, поскольку вы можете потерять значительную сумму денег или времени.

Просто знайте, что эти более безопасные формы пассивного дохода, скорее всего, не принесут той же прибыли, которую вы найдете с другими в этом списке.

29. Высокодоходный сберегательный счет

• • Основы: Вы кладете деньги на высокодоходный сберегательный счет онлайн и получаете проценты.
  • Плюсы: Если не считать полного развала финансовой системы США, риска нет.
  • Минусы: Доходность намного ниже, чем вы могли бы заработать с другими источниками пассивного дохода.

Если ваши деньги припаркованы в обычном банке, то я очень не хочу вам их ломать, но вы могли бы заработать намного больше на процентах в онлайн-банке.

Онлайн-банки не имеют всех накладных расходов — подумайте о расходах на персонал и лизинг, — которые есть у обычных банков, поэтому они могут переложить часть этих сбережений на своих клиентов в виде более высоких процентных ставок.

30. Депозитный сертификат

• • Основы: Вы вносите деньги на согласованный срок и получаете по ним проценты по гарантированной ставке.Ваша ставка не изменится, даже если изменятся процентные ставки.
  • Плюсы: Помимо полного развала финансовой системы США, здесь нет никакого риска, и, в отличие от простого сберегательного счета, вы фиксируете процентную ставку сегодня.
  • Минусы: Доходность намного ниже, чем вы могли бы заработать с другими источниками пассивного дохода, а ваши вложения обычно неликвидны, так как большинство банков взимают штраф за досрочное снятие средств.
  • Предполагаемый доход

    2.15% — 2,30%, в зависимости от срока

  • Минимальные инвестиции

    500 долларов на низком уровне, хотя некоторые банки требуют значительно больше

  • Риск

    Нет

Высокодоходные сберегательные счета — это здорово, но их процентные ставки могут измениться в любой момент.

Однако, имея депозитный сертификат, вы обязуетесь хранить свои деньги в банке в течение определенного периода времени, а взамен вам гарантируется определенная процентная ставка.

Таким образом, даже если процентные ставки упадут, ваши доходы не пострадают.

Тем не менее, это может сработать и против вас: если процентные ставки увеличиваются, вы вполне могли бы пожалеть, что не заблокировали свои деньги по более низкой ставке.

Старомодные идеи пассивного дохода

Хотя в 2020 году пассивный доход переживает своего рода возрождение, держу пари, у ваших бабушек и дедушек были собственные пассивные мечты, хотя они, вероятно, выглядели немного иначе, чем ваши.

Вы можете мечтать о том, чтобы канал YouTube приносил тысячи долларов дохода от рекламы в месяц, в то время как дедушки могли мечтать о том, чтобы однажды стать владельцем прачечной самообслуживания.

Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных и успешных идей пассивного дохода старой школы.

31. Прачечная

• • Основы: Вы предоставляете место, где клиенты могут стирать и сушить свою одежду за определенную плату.
  • Плюсы: Бизнес — это самообслуживание, поэтому взаимодействие с клиентами практически отсутствует, и в конечном итоге вы можете передать управление на аутсорсинг сотруднику.
  • Минусы: Требуются большие первоначальные капиталовложения, кроме того, управлять прачечной самообслуживания не так просто, как кажется.Есть проблемы с обслуживанием, жалобы клиентов и многое другое. Кроме того, поскольку прачечные самообслуживания часто находятся в районах с низким доходом и в любой момент у них обычно есть много наличных денег (или, по крайней мере, монет), существует риск взлома.

Каждый должен чистить свою одежду, и хотя некоторым посчастливилось иметь в доме стиральную машину и сушилку, другие пользуются прачечной самообслуживания.

Однако не забывайте, что вы можете просто купить прачечную и больше никогда о ней не думать.

Хотя со временем ваша прачечная может превратиться в «монетную корову», на ранних стадиях вам, вероятно, придется выполнять большую часть низкоуровневой работы самостоятельно.

32. Торговые автоматы

• • Основы: Вы храните в автоматах расфасованные продукты и напитки, которые покупатели приобретают за наличные и монеты.
  • Плюсы: Вендинг потенциально может быть чрезвычайно пассивной бизнес-моделью, но на ранних этапах вам, вероятно, придется инвестировать свое время, а также свой капитал.
  • Минусы: Местоположение — это все, и, учитывая, что торговые автоматы существуют уже более 100 лет, многие из лучших городских мест уже заняты.
  • Предполагаемый доход

    Различается

  • Минимальные инвестиции

    1000 $ +

  • Риск

    Умеренный

В идеале, как только вы купите торговый автомат и разместите его в месте с хорошей посещаемостью, все, что вам нужно, нужно убедиться, что он хорошо укомплектован, а затем забрать свои деньги.

Конечно, попасть в вендинговый бизнес не так просто, как кажется, и вам следует обязательно провести исследование, прежде чем бросаться с головой.

33. Покупка автомойки

• • Основы: Ведение бизнеса изначально активно, но автомойки — один из самых простых вариантов для людей, которые хотят получать относительно пассивный доход. При желании вы можете создать новую автомойку с нуля, но обычно проще купить уже работающую.
  • Плюсы: Покупка автомойки снижает риски и дает вам предварительную информацию о движении денежных средств в этом месте. Вы также избежите некоторых более сложных аспектов открытия бизнеса, таких как строительство и зонирование. Для автомойки не требуется более одного или двух сотрудников одновременно, поэтому накладные расходы очень малы по сравнению с другими бизнес-моделями.
  • Минусы: Покупка бизнеса — это серьезное вложение, поэтому для начала вам понадобится много наличных денег (и / или ссуда).Чтобы окупить ваши первоначальные вложения, может потребоваться много времени, и даже покупка существующей автомойки сопряжена со значительным уровнем риска.

Владение физическим бизнесом отличается от многих других возможностей получения пассивного дохода в этом списке. Тем не менее, автомойки, как правило, легче контролировать, чем другие компании, и к тому же они сопряжены с относительно небольшими накладными расходами.

Средняя автомойка стоит 6,34 доллара, что дает в среднем 4,35 доллара прибыли.Другими словами, большая часть стоимости каждой стирки будет идти прямо в ваш кошелек, и вам не придется тратить много времени или денег на управление бизнесом, чтобы убедиться, что все идет гладко.

Конечно, бизнес не для всех. Даже если вы решите приобрести автомойку у другого владельца, процесс продажи может оказаться сложным и трудоемким. Кроме того, ни один бизнес не обходится без риска.

Лучший способ снизить риск — купить существующую автомойку и просмотреть ее количество для подтверждения движения денежных средств.

Учитывая ваши первоначальные вложения, могут потребоваться годы, чтобы окупить деньги, потраченные на покупку автомойки. Тем не менее, у вас будет значительный ежемесячный доход, на который можно будет полагаться, пока вы хотите сохранить бизнес.

Если вы готовы к столь серьезным обязательствам, покупка автомойки — один из самых прибыльных способов получения пассивного дохода.

Часто задаваемые вопросы

• Что такое пассивный доход?

  Пассивный доход — это любой доход, который вы получаете от бизнеса или другого предприятия, в котором вы мало или совсем не прикладываете свои собственные усилия.

• Как облагается налогом пассивный доход?

  В целом, наиболее пассивный доход, который вы зарабатываете, можно разделить на две категории:

  Инвестиционный доход
  Доход от недвижимости
  Бизнес-доход

  Инвестиционный доход — это пассивный доход, такой как проценты и дивиденды, который указывается в Приложении B вашей формы 1040 Некоторые «квалифицированные» дивиденды облагаются налогом по льготным ставкам, а другие «неквалифицированные» дивиденды облагаются налогом по обычным ставкам подоходного налога.

  Процентный доход почти всегда облагается налогом по обычной ставке подоходного налога.

  Деловой доход, такой как доход от ведения блога и YouTube, хотя он может быть пассивным, считается доходом от бизнеса IRS и должен указываться в Приложении C.

  Доход от недвижимости — это именно то, что он звучит: доход, который вы получаете от сдачи в аренду недвижимости недвижимость или ее продажа. Этот доход подлежит особым правилам потери пассивной деятельности и указан в Приложении E вашей формы 1040.

• Какой вариант пассивного дохода лучше всего?

  Когда дело доходит до личных финансов и зарабатывания денег, «лучший» чрезвычайно субъективен.

  Чтобы определить, какая идея пассивного дохода является лучшей для вас, вы должны сформулировать для себя, что вы ставите в приоритет в потоке пассивного дохода. Это:

  Незначительные или нулевые временные затраты?
  Низкие или нулевые финансовые вложения?
  Самая высокая доходность?
  Самый низкий риск?

  Ответив на этот вопрос, вы сможете точно определить, какая из перечисленных выше идей пассивного дохода является лучшей для вас.

Рейтинг 7 лучших источников пассивного дохода

Получение пассивного дохода — лучшее чувство в мире.Что в нем не нравится?

Пассивный доход просто означает, что вы выполняете некоторую предварительную работу, а деньги поступают в обозримом будущем. Конечно, время от времени у вас может быть некоторая работа по техническому обслуживанию, но это отличный способ использовать ваше время (лучший способ разбогатеть).

Пассивный доход — моя окончательная идея выхода на пенсию. И это то, к чему я стремился последние два года.

Существует масса различных способов получения пассивного дохода. Я уже обсуждал некоторые из них в этом посте раньше.

Тем не менее, этот пост в блоге посвящен анализу этих потоков пассивного дохода по целому ряду показателей. Не все пассивные доходы одинаковы!

Некоторый пассивный доход требует больше предварительной работы. Некоторые источники пассивного дохода требуют гораздо больше работы по техническому обслуживанию. А некоторые требуют специальных знаний.

Вот мой рейтинг лучших источников пассивного дохода.

Я уверен, что существует более 20 различных типов пассивного дохода. Однако я хотел осветить основные из них.Итак, я долго и упорно думал и придумал семь лучших источников пассивного дохода.

Я оценил пассивный доход по пяти факторам:

1. Предварительная работа: Сколько времени, работы и денег необходимо, чтобы начать этот поток пассивного дохода?

2. Работы по техническому обслуживанию: Сколько времени, работы и денег необходимо будет периодически тратить на поддержание потока доходов?

3. Ликвидность: Насколько легко продать этот поток доходов, если мне внезапно понадобятся деньги или если мне больше не нужен поток доходов?

4.Риск: Насколько рискован пассивный источник дохода? Могу ли я потенциально потерять кучу денег?

5. Потенциальный доход: Насколько высок потенциальный доход? Доход стабильный?

1. Аренда недвижимости

Держу пари, что сдача в аренду недвижимости — источник пассивного дохода номер один для многих американцев. Рынок недвижимости огромен.

Но для нас, мелких инвесторов, рынок арендной недвижимости, скорее всего, ограничен домами для одной семьи, кондоминиумами и многоквартирными домами.

Недвижимость может быть мощным источником пассивного дохода, потому что вы получаете не только доход от аренды, но и прирост стоимости недвижимости!

Покупка арендуемой собственности требует ОЧЕНЬ предварительных работ. Вы должны:

• Проведите тонну исследования собственности
• Изучите окрестности
• Обратитесь к кредиторам
• При необходимости отремонтировать,
• Осмотр имущества
• Найдите управляющего недвижимостью (особенно если это недвижимость за пределами штата)
• Найдите арендаторов (и разберитесь с ними)

Вау! Это длинный список того, что нужно сделать!

Арендуемая недвижимость также требует технического обслуживания.Технику нужно менять через 8-10 лет. Хорошая крыша может прослужить 10-15 лет. Ковры нужно менять каждые пять лет или около того. Краску нужно переделать через несколько лет.

Если у вас есть дом, вы знаете, что многие вещи могут нуждаться в ремонте!

Один из недостатков сдаваемой в аренду недвижимости — она ​​очень неликвидна. Если вы хотите выбраться отсюда, очень сложно продать дом на следующий день.

Вам нужно показать дом потенциальным покупателям, им нужно получить одобрение банка на кредитование, и вам нужно пройти долгий процесс переговоров!

Я бы сказал, что риск сдачи недвижимости в аренду не слишком высок, если принять:

• Недвижимость находится в приличном районе (т.е. без серьезных преступлений, приличный демографический доход).
• Собственность должным образом задействована.

Наконец, я думаю, что наиболее привлекательным фактором для физической недвижимости является предсказуемый доход. Это похоже на очередную зарплату.

Ежемесячная арендная плата (при условии, что у вас хорошие арендаторы!), Что приятно!

2. Одноранговое кредитование

Peer-to-peer (P2P) кредитование — это что-то новое, что было создано в течение последних 10-15 лет.В основном это относится к потребителям, ссужающим деньги другим потребителям, а не к банкам, действующим в качестве посредников.

Многие компании предоставляют платформу для этого, в том числе Lending Club и Prosper.

P2P-кредитование, очевидно, сопряжено с риском, поскольку процентные ставки по некоторым из этих кредитов высоки. Однако есть блоггеры по личным финансам, которые приносят долгосрочную прибыль в диапазоне от средних до высоких однозначных цифр.

P2P-кредитование

довольно пассивно и не требует особого обслуживания, так как краудсорсинговая платформа (т.е. Lending Club или Prosper) занимается поддержкой бэк-офиса.

Все, что вам нужно сделать, это сделать вложение и, надеюсь, получить обратно проценты и основную сумму.

3. Краудфандинг в сфере недвижимости

Краудфандинг в сфере недвижимости также стал чем-то новым за последнее десятилетие или около того. Лучшие платформы в этой отрасли включают RealtyShares и Fundrise.

Краудфандинг в сфере недвижимости позволяет мелким инвесторам, таким как мы, вкладывать средства в более крупные проекты в сфере недвижимости, которыми управляют профессиональные управляющие частным капиталом.Вы можете получить доступ к многоквартирному жилью, односемейному жилью или даже к коммерческой недвижимости.

Это невероятный способ диверсифицировать свои владения недвижимостью и участвовать в проектах, которые не были доступны двадцать лет назад.

Итак, чем краудфандинг в сфере недвижимости отличается от простого владения недвижимым имуществом в аренду?

Во многих смыслах краудфандинг в сфере недвижимости похож на индексное инвестирование, в то время как владение недвижимым имуществом в аренду — это как выбор собственных акций.

С краудфандингом в сфере недвижимости вы зависите от своих профессиональных менеджеров / инвесторов, которые выбирают отличную недвижимость и хорошо ею управляют.

Это может быть хорошо, если они успешны (или плохо, если они плохие менеджеры).

В целом, я думаю, что самое большое преимущество краудфандинга в сфере недвижимости по сравнению с традиционной недвижимостью — это экономия времени. Вы полагаетесь на профессиональных инвесторов в управлении недвижимостью.

Обратной стороной является то, что если вы разместите свои деньги у плохих инвесторов, все может обернуться не так хорошо.

4. Дивидендный доход

Учитывая, что это блог, посвященный инвестированию в дивиденды, я поступил бы упущением, если бы не упомянул о доходе в виде дивидендов! Дивидендный доход — отличный источник предсказуемого денежного потока пассивного дохода.

Дивидендный доход — одна из чистейших форм пассивного дохода. Самое лучшее в инвестировании в дивиденды — это то, что оно имеет высокие налоговые льготы и очень ликвидно.

После того, как вы проведете первоначальное исследование акции, вам больше не останется ничего, кроме как собрать чеки на дивиденды.

Конечно, инвестирование в дивиденды требует, чтобы вы исследовали акции и следили за новостями, включая отслеживание корпоративных доходов, конференц-звонков и других событий.

Тем не менее, это довольно легко отслеживать, и на самом деле для этого требуется всего несколько часов каждый квартал.

В целом, я бы сказал, что самое лучшее в инвестировании в дивиденды — это потенциальный доход. Великие компании могут выплачивать и увеличивать дивидендные выплаты каждый год, а это значит, что ваши предсказуемые дивидендные чеки тоже увеличатся!

5.Облигации / фиксированный доход

Исторически государственные облигации и фиксированный доход считались одними из надежных источников пассивного дохода.

Однако доходность по процентным ставкам была невероятно низкой за последнее десятилетие, поскольку центральные банки продолжают снижать процентные ставки, чтобы стимулировать экономический рост… (ну, кроме США, я думаю, ха-ха).

Некоторые известные инвесторы даже отметили, что цены на облигации слишком высоки.

В целом, фиксированный доход — это источник пассивного дохода с довольно низким уровнем риска и низкой доходностью.К тому же он не требует особого обслуживания.

6. Электронные книги

Я считаю, что электронные книги — один из лучших способов получения пассивного дохода. Поток доходов довольно предсказуемый и невероятно высокий уровень рентабельности.

Кроме того, вы действительно можете продвигать электронные книги на своем сайте для увеличения посещаемости и продаж.

У меня есть небольшой бизнес по изданию эротических электронных книг, который обычно приносит более 1500 долларов в месяц пассивного дохода. На мой взгляд, электронные книги — самая настоящая форма пассивного дохода.

За последние несколько лет я написал более 50 электронных книг. После того, как я написал каждую из них, я никогда не занимался маркетингом или продвижением. Я просто позволяю книгам продаваться, а они по-прежнему приносят деньги каждый месяц!

Электронные книги

требуют предварительной работы. В зависимости от того, о чем вы пишете, может потребоваться много работы. В общем, научно-популярные книги требуют НАМНОГО больше работы, чем художественные книги.

Это потому, что вы чему-то учитесь или описываете тему для читателей.Напротив, вы просто придумываете рассказ, когда пишете художественную книгу.

Что лучше? Ну это действительно зависит от темы.

Одна из моих любимых вещей в написании электронных книг — это то, что они почти не требуют обслуживания (особенно по сравнению с арендуемой недвижимостью). Конечно, возможно, вам придется обновить некоторую информацию, но это происходит не слишком часто.

Еще одна моя любимая вещь в электронных книгах — очень низкий риск потери денег. В наши дни вы можете опубликовать электронную книгу менее чем за 5 долларов.

Напротив, потенциал дохода очень высок (в зависимости от того, насколько вы успешны).

П.С. Обязательно ознакомьтесь с моим курсом по изданию эротики, где я научу вас, как создать ежемесячный поток дохода более 1000 долларов!

7. Веб-сайт / блог / нишевый сайт

Нишевый сайт, блог или веб-сайт имеет самый высокий потенциал дохода из всех потоков пассивного дохода, которые я обсуждал.

Однако и они требуют много работы. Не все веб-сайты, блоги или нишевые сайты оказываются успешными (или зарабатывают деньги в любом случае).

Однако хороший нишевый сайт будет постоянно приносить деньги. Один из моих нишевых сайтов стабильно приносит около 100 долларов в месяц.

Самое замечательное в создании веб-сайта или блога — это низкие начальные затраты. Все, что вам нужно, это доменное имя и хостинг (который стоит около 4 долларов в месяц).

В результате, даже если ваш сайт выйдет из строя, это приведет к большим финансовым потерям.

Последние мысли

На основании моего обзора три лучших источника пассивного дохода:

• Электронные книги
• Дивидендный доход
• и сайт / блог / нишевый сайт

Читатели, что вы думаете? У вас есть отличный источник пассивного дохода, о котором я не упоминал? Дайте мне знать ниже!

идей пассивного дохода до 2021 года: лучшие возможности для получения дохода

Никогда не было лучшего момента, чтобы открыть для себя , как получить пассивный доход. Ваш доход существенно влияет на ваш образ жизни и уровень комфорта. Если вы только что обнаружили, что вашей зарплаты больше не хватает для поддержания вашего образа жизни, или если вы просто хотите заработать дополнительные деньги, вам нужна стратегия пассивного дохода. Пассивный доход обеспечивает финансовую безопасность и душевное спокойствие, не требуя от вас активной работы для этого. Найдя подходящую для вас стратегию пассивного дохода, вы сможете создать потоки пассивного дохода, которые обеспечат вам большую гибкость и свободу.За последнее десятилетие появилось несколько отличных идей пассивного дохода и потоков , благодаря которым новичкам стало еще проще зарабатывать дополнительные деньги. Давайте определим пассивный доход и опишем некоторые популярные стратегии, которые вы можете использовать в следующих разделах.

Что такое пассивный доход?

Пассивный доход — это деньги, которые обычно (но не всегда) получаются регулярно без каких-либо усилий или с минимальными усилиями. Что в этом такого увлекательного? Каждый стремится получить пассивный доход, чтобы выйти на пенсию богатым и жить полной жизнью.Есть несколько видов и степеней пассивного дохода, о которых мы поговорим. Заработок во сне — это еще один причудливый термин для обозначения пассивного дохода. Создавая различные источники пассивного дохода, вы можете регулярно зарабатывать хорошую сумму денег от уже выполненной работы, например от гонораров за книги.

Однако для достижения финансовой независимости вы должны использовать свое время и усилия, чтобы создать несколько источников пассивного дохода , которые будут продолжать расти в будущем.Другими словами, вы должны что-то делать, чтобы получать пассивный доход заранее, чтобы рассчитывать на него долгие годы. Либо вначале вам нужно много сделать, чтобы создать поток пассивного дохода, либо / и вы должны регулярно вкладывать хотя бы немного своего времени, усилий или денег для поддержания этого дохода.

Теперь вы можете получить лучших идей пассивного дохода на 2021 год в Интернете для ежемесячного зарабатывания остаточных денег. Однако мы можем сузить их до наиболее эффективных идей и стратегий пассивного дохода.Как мы все знаем, эпидемия коронавируса лишила многих людей работы. Это возродило интерес к концепциям пассивного дохода. Существует несколько классических и новых методов пассивного дохода, которые могут обеспечить вам и вашей семье постоянный источник дохода.

В отличие от заблуждения, идеи пассивного дохода действительно требуют предварительной работы, такой как написание электронной книги или создание и монетизация блога. Некоторые идеи пассивного дохода, такие как инвестирование в акции или сдача в аренду собственности, могут потребовать некоторой работы, чтобы начать работу, но в конечном итоге они могут принести вам деньги, пока вы спите.

Пассивный доход важен, потому что он создает стабильность, безопасность и свободу в вашей финансовой жизни. В то время, когда пандемия COVID-19 привела к закрытию многих рабочих мест, страна находится в рецессии, и экономисты до сих пор не знают, как долго экономика будет находиться в состоянии спада. защитите свои личные финансы. Для создания хороших источников пассивного дохода нужно время. Пассивный доход в общих чертах определяется как деньги, которые вы зарабатываете с наименьшими усилиями или без них.

Люди часто связывают пассивный доход с дивидендами, процентами, а также выигрышами в лотерею и приростом капитала от недвижимости. Пассивный доход или остаточный доход также можно получить от бизнеса, в котором у вас нет значительных трудовых вложений. Легко понять, почему людям нравится идея пассивного дохода. Вы можете сделать работу один раз и получать этот пассивный доход навсегда. Пассивный доход — это противоположность тому, как большинство из нас зарабатывает на жизнь. Через него деньги приходят без особых усилий с вашей стороны.

Вопрос для многих заключается в том, как получить реальный пассивный доход. Что нужно для получения пассивного дохода? Каковы законные стратегии получения реального пассивного дохода? Давайте ответим на все эти вопросы и обсудим некоторые из лучших идей пассивного дохода, которые можно использовать для дополнительного заработка в 2021 году. Разница между активным и пассивным доходом — ваш деловой партнер, который выполняет большую часть работы, будет учитывать доход, который они зарабатывают. от партнерства как активный доход.

Это полная противоположность пассивного дохода , потому что первый — это деньги, полученные от оказания услуги.Ваша зарплата считается активным доходом , как и чаевые и комиссионные. Предположим, у вас есть 50% -ная доля в коммерческом предприятии, вы потратили более 100 рабочих часов на то, чтобы предприятие процветало. В этом сценарии вы рассматриваете это как активный доход, тогда как пассивный доход — это доход, полученный от любой формы бизнеса или партнерства, в которой человек не принимает активного участия.

Пассивный доход также может называться остаточным доходом. Однако ни один из видов пассивного дохода не может быть устойчивым в долгосрочной перспективе без какого-либо содержания.Лучший пример этого — сдаваемая в аренду недвижимость. Они нуждаются в обслуживании, а также в управлении арендой. Например, вашу арендуемую недвижимость нужно будет время от времени перекрашивать, или вам может понадобиться новый ковер или система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Ниже мы определили ключевые стратегии пассивного дохода, которые вы можете использовать для обеспечения финансовой безопасности.

28 идей пассивного дохода и возможностей увеличения вашего дохода в 2021 году

Эта пандемия оказала невероятно негативное влияние на экономику и средства к существованию.Если вы один из миллионов американцев, потерявших работу, возможно, пора начать получать пассивный доход. Вот список лучших идей и возможностей пассивного дохода, которые могут увеличить ваш доход в 2021 году.

1. Пассивный доход за счет инвестиций в акции

Владение акциями и облигациями многим не кажется одной из лучших идей пассивного дохода. Но это сама основа частных пенсионных счетов. Вы покупаете акции, облигации и паевые инвестиционные фонды, которые содержат и то, и другое, чтобы жить за счет пассивного дохода после выхода на пенсию.Компаниям нужны деньги для финансирования своего бизнеса, поэтому они зарабатывают их за счет займов или обмена акциями через IPO. Первичное публичное предложение (IPO) относится к процессу предложения акций частной корпорации общественности при новой эмиссии акций.

Инвестируя в акции компании, вы становитесь одним из ее «владельцев». Когда рынок падает, это лучшее время для покупки акций. Если вы агрессивно откладываете деньги и ищете выгодные, приносящие дивиденды акции, вы можете получить солидный пассивный доход до наступления традиционного пенсионного возраста.Диверсифицируйте свои активы, чтобы снизить риск потери всего из-за кратера компании.

Исходное фото через Pixabay

Мы отделили это от инвестиций в облигации из-за их природы. В предыдущем абзаце было сказано, что это доля собственности определенного лица. Некоторые организации платят своим акционерам ежеквартально, так что это отличный способ зарабатывать на жизнь, ничего не делая. Но нужно быть осторожным при выборе компании для инвестирования.

2.Пассивный доход через сайты с возвратом денежных средств

Получение пассивного дохода через сайты с кэшбэком — такой же пассивный метод дохода, как и любой другой. Вам просто нужно вести свою жизнь как обычно, но немного больше сосредоточиться на вещах, которые вы решите купить. Сайты с возвратом денег сочетают трату денег с зарабатыванием денег. Это не может рассматриваться как то, что поможет вам досрочно выйти на пенсию.

Но вы все равно можете зарабатывать деньги без каких-либо усилий с вашей стороны. Не говоря уже о том, что это совершенно бесплатно.Все, что вам нужно сделать, это подписаться на кэшбэк на сайтах покупок. Эти торговые порталы возвращают участникам процент от общей суммы, которую они потратили на соответствующие покупки.

Например, вы можете использовать Swagbucks для получения кэшбэка. Просто используйте его торговый портал, чтобы покупать товары в Интернете, или добавьте плагин для браузера Swagbucks, чтобы автоматически получать баллы при просмотре веб-страниц. По данным компании, она выплатила участникам более 400000000 долларов. Бесчисленное количество участников заработали на Swagbucks до 12 000 долларов.Это даже безопасный способ для подростков заработать немного карманных денег.

Другой пример — MyPoints, который дает вам несколько различных способов заработать очки. Чтобы получить кэшбэк, вы можете использовать их торговый портал и зарабатывать баллы, покупая что-либо в одном из их магазинов-партнеров. Вы также можете получать баллы, принимая участие в опросах, просматривая видео, играя в игры и даже читая электронные письма.

TopCashback немного отличается, поскольку они возвращают клиентам полную комиссию и зарабатывают деньги в другом месте.Вы можете стабильно зарабатывать 3%, что может показаться не очень большим, но это высокий процент, который можно зарабатывать на всех сайтах. Есть также купоны, которые вы можете найти, и специальные предложения, которые дают более высокий кэшбэк.

3. Продажа фондовых фотографий в Интернете

Стоковые фотографии могут быть хорошим источником пассивного дохода, если вы любите делать тонны снимков. Вы можете получать деньги за продажу фотографий в Интернете через веб-сайты стоковой фотографии, такие как Shutterstock. Фотографии могут быть из любой ниши, например из путешествий, еды или любых видов спорта, которые вам нравятся.Вы можете выставить свои изображения на продажу в качестве независимого фотографа на различных веб-сайтах стоковой фотографии.

Хотя это может занять время, если вы сделаете тысячи хороших снимков, но вам понравится весь процесс и потраченное время, если вы любите фотографировать. В конце концов, одна из целей финансовой независимости — накопить богатство, которое не отнимает у вас время, чтобы вы могли наслаждаться жизнью и заниматься любимыми делами. Это отличная идея пассивного дохода, потому что она приносит вам деньги, если вы делаете то, что вы хотите делать в любом случае.

Вот одни из лучших сайтов стоковой фотографии, где вы можете продавать свои изображения и фотографии в Интернете для получения пассивного дохода. Вы можете открыть счет и начать создавать этот поток пассивного дохода.

• Depositphotos
• SmugMug Pro
• Shutterstock
• Pixabay
• Фото iStock
• Etsy
• Getty Images
• Stocksy
• Adobe Stock
• Твенти20

4. Amazon FBA

Amazon стал отличным источником пассивного дохода для людей, которые хотят получать дополнительный доход для себя.Если у вас есть что продавать в Интернете, вы можете использовать платформу Amazon. Amazon огромен. Это третий по величине веб-сайт в США. Amazon также предлагает несколько различных стратегий выполнения, таких как платформа «Fulfillment by Amazon», также известная как FBA.

Его программа FBA похожа на eBay, где вам есть что продать, и вам просто нужно найти покупателей. Основное преимущество использования FBA в том, что вам не о чем беспокоиться. Amazon хранит ваш инвентарь на своих огромных складах и берет на себя всю сборку, упаковку и доставку.По всему миру Amazon имеет более 175 центров выполнения заказов, которые содержат более 150 миллионов квадратных футов складских площадей.

С FBA вы можете хранить свои вещи на этих полках. Вы также получаете обслуживание клиентов мирового класса и возврат, а также другие преимущества (например, автоматическое соответствие требованиям Prime и бесплатную сверхэкономичную доставку), которые помогут вам быстро масштабировать свой бизнес. Другой вариант позволяет продавцам выполнять свои собственные заказы. У каждого метода есть свои плюсы и минусы.

Шаги, чтобы начать получать пассивный доход через Amazon FBA.

1. Найдите уникальные / выгодные товары для продажи.
2. То, что пользуется хорошим спросом, но не всегда доступно на розничных торговых площадках.
3. Найдите поставщиков этих продуктов.
4. Помните, что вам нужно покупать дешево и продавать дорого, чтобы иметь разумную прибыль.
5. Перечислите эти продукты на Amazon через свою учетную запись продавца и установите цены.
6. У вас должна быть конкурентоспособная ценовая стратегия, чтобы конкурировать с другими продавцами на Amazon.
7. Используйте правильные названия и описания продуктов на странице со списком.
8. Постарайтесь подумать о том, что лучше всего поможет покупателям найти ваши продукты, найти ответы на свои вопросы и принять решение о покупке.
9. Отправьте все товары на Amazon за один раз.
10. Amazon берет на себя ответственность за упаковку, маркировку и доставку продуктов через Fulfillment by Amazon (FBA).
11. Amazon собирает платежи, вычитает комиссию, а затем дважды в месяц отправляет вам деньги.

После того, как вы начали свой бизнес, у Amazon есть инструменты, которые помогут вывести его на новый уровень. Рекламные решения Amazon открывают вам новые возможности для привлечения покупателей и взаимодействия с ними, независимо от того, только они начинают сравнивать товары или готовы совершить покупку. Рекламные объявления появляются там, где их увидят клиенты (например, на первой странице результатов поиска или на страницах с описанием товаров).

Обратите внимание, продажи пассивны, работа — нет. Вот несколько вещей, которые вы можете попробовать в первые 90 дней работы продавцом на Amazon.

• Следите за состоянием своего аккаунта в Центре продавца
• Использование услуг Amazon или продавца Prime
• Рекламируйте свои объявления или предлагайте предложения и купоны
• Зарегистрируйтесь в реестре брендов и создавайте расширенный контент бренда
• Расширьте ваш выбор, указав больше продуктов
• Используйте инструмент автоматизации ценообразования в центре продавца

5. Кредитование других лиц под процентный доход

Одна из лучших идей пассивного дохода — давать деньги в долг другим и получать деньги в виде процентов.Мы не говорим ссужать деньги разорившемуся другу, который никогда вам не вернет. Как частный кредитор, вы можете давать ссуды любому человеку из своего круга общения. Например, многим инвесторам, занимающимся ремонтом и ремонтом домов, нужен доступ к источнику капитала, который они могут очень быстро использовать для финансирования первоначальной покупки своей собственности.

Вы можете сотрудничать с ними, чтобы использовать свой капитал на короткий срок в обмен на взаимно согласованную процентную ставку. Вы также можете использовать сайты однорангового кредитования, чтобы ссужать деньги другим.Сайт кредитования собирает платежи и предоставляет больше кредитов, когда кто-то опаздывает. Вы как кредитор можете снизить свой риск за счет диверсификации.

Просто ссужайте деньги разным людям, вместо того, чтобы класть все свои деньги буквально в одну корзину. Это мудрая стратегия, если вы стремитесь к более высокой доходности, превышающей доходность фондового рынка.

Оригинальное фото с Pixabay

Это, вероятно, одна из немногих идей пассивного дохода, сопряженных с высокими рисками. Но это довольно выгодно. Вы можете ссужать деньги людям, которые не могут претендовать на обычные средства финансирования.Вы можете ссудить деньги под процент от 6 до 10%. Хороший способ уменьшить ваши финансовые риски — инвестировать в компанию, которая будет выступать в качестве посредника. Они гарантируют, что вам вернут деньги.

Еще одна простая идея для получения пассивного дохода посредством кредитования называется одноранговым кредитованием, при котором вы можете давать ссуды другим лицам, которые не соответствуют всем требованиям для обычного финансирования. На сайте краудфандинга вы становитесь тем, кто ссужает деньги, а вам выплачиваются проценты.Теперь вы похожи на банк, получающий проценты.

Приятно быть кредитором, а не заемщиком. Вы инвестируете частями ссуд. При доходности 6-10% инвестирование в такую ​​компанию, как Lending Club, может принести вам значительно более высокий пассивный доход , чем обычные инвестиционные фонды или проценты банка.

6. Получение пассивного дохода в качестве молчаливого делового партнера

Одна из лучших идей пассивного дохода, о которой большинство людей никогда не слышали, — это стать тихим партнером в бизнесе.Вместо того, чтобы давать бизнесу деньги взаймы, вы покупаете долю в бизнесе. Затем вам платят процент от прибыли, а ваши деньги поддерживаются процентом от активов фирмы. Есть сайты, где вы можете искать компании, ищущие молчаливых партнеров. Вместо того, чтобы давать другу тысячи долларов за 10% акций его ресторана, вы можете выбрать из тысяч стартапов или малых предприятий тот, который вам нравится. Более того, вы можете снизить риск, вложив средства в несколько стартапов.

Оригинальное фото с Pixabay

Это одна из лучших идей пассивного дохода для тех, кто думал о создании собственного бизнеса, но решил, что не хочет делать всю работу. Знайте, что подобные идеи пассивного дохода требуют должной осмотрительности, проверки показателей бизнеса и подтверждения того, что ваши права как инвестора защищены. Вы также можете финансировать бизнес своего друга или семьи. После этого они смогут вести за вас бизнес.

Если это текущая операция, вы должны изучить их финансовую отчетность и другие аспекты их бизнеса, прежде чем что-либо раскошеливаться.Но если вы инвестируете в новое предприятие, вы должны знать, заслуживает ли доверия ваш деловой партнер. Хотя это не уменьшает вашу финансовую незащищенность, вы можете спокойно спать по ночам, зная, что ваши деньги в надежных руках.

7. Создание блога и его монетизация

Пассивный доход через ведение блога позволил многим перестать обменивать время на деньги. Например, как блогер о путешествиях вы можете создать блог на WordPress и поделиться своим опытом с читателями. Каждый раз, когда вы отправляетесь в новое место, вы можете написать обо всех крутых вещах, которые вы там видели и делали.Зарабатывать деньги можно несколькими способами. Вы можете подать заявку на участие в рекламных программах, таких как Google AdSense, и настроить их на боковой панели своего сайта.

Исходное фото с Pixabay

. Если какой-либо из них щелкнет, вы получите небольшую плату от своего рекламного партнера, такого как Google. Вы также можете подписаться на некоторые партнерские программы. Как упоминалось выше, партнерский маркетинг — это один из различных способов заработать деньги в Интернете, продвигая продукты или веб-сайты, чтобы заработать определенный процент в качестве комиссии.

8. Партнерский маркетинг

Ведение блога часто рассматривается как отличный способ заработать почти пассивный доход. Если вы ведете блог и получаете приличный трафик, вы можете размещать рекламу на своем сайте и получать оплату за клик или просмотр каждого объявления. Если у вас большой трафик, это может привести к значительным изменениям. По сути, аффилированный маркетинг включает в себя продвижение продуктов и сокращение продаж.

Все, что вам нужно сделать, это разместить ссылку на продукт в своем блоге, на веб-сайте или на странице в социальной сети, а затем начать зарабатывать деньги. Это не совсем пассивный доход; вам нужно создать контент, который привлечет достаточно зрителей, чтобы доход от рекламы в блоге оправдал ваши усилия.Вы должны писать контент, но вы также можете нанять других, чтобы они написали контент для вас.

Вы можете использовать программное обеспечение для планирования публикации сообщений, когда ваши читатели ожидают нового контента. Общий доход от рекламы для блогов снижается из-за явной конкуренции. Альтернативой для блоггеров является присоединение к блогу. Например, маме-блогеру могут заплатить за обзор различных детских товаров, хотя по закону она обязана раскрывать информацию о своих отношениях.

Вы можете упомянуть спонсоров и разместить ссылку на их сайт или продукты для продажи.С другой стороны, вы можете сделать это самостоятельно, делая обзоры продуктов и делясь партнерскими ссылками на продукт Amazon. Тогда вы получаете несколько процентов от каждой продажи в качестве комиссии. Это одна из лучших идей пассивного дохода для тех, кто постоянно ведет блог на тему, по которой они могут рекомендовать сопутствующие товары.

Это одна из идей пассивного дохода, которая не требует от вас никаких вложений. Это было бы отличным прибыльным предприятием, особенно если у вас уже есть существующий веб-сайт и группа преданных последователей.В этом сценарии вы публикуете ссылку, которая отправляет зрителя на определенный веб-сайт, где они могут купить товар. Если они совершают покупку, вы получаете комиссию.

Оригинальное фото с Pixabay

В партнерском маркетинге появилось много нового. Например, вы можете продвигать или размещать рекламу в созданном вами приложении. Или вы можете упомянуть спонсоров, которые помогли оплатить ваш блог или предоставили экспертные советы для вашего онлайн-курса. Это помимо классического подхода размещения партнерских ссылок в блоге или рассылке новостей по электронной почте.

Одна из новых идей пассивного дохода заключается в использовании различных инструментов для настройки партнерских программ на индивидуальной основе, независимо от того, направляете ли вы людей на чужой онлайн-курс или отправляете лиды агенту по недвижимости.

Кроме того, существуют относительно классические идеи пассивного дохода, такие как продвижение книг и продуктов через партнерскую ссылку Amazon. Это вариант, даже если приложение существует исключительно для того, чтобы связать вашу аудиторию с вами как с влиятельным лицом. Продвигайте свои сообщения в блоге или подкасты, и вы можете время от времени отправлять ссылку на свою электронную книгу или чью-либо книгу, предлагаемую через партнерскую программу Amazon.

Вы также можете покупать блоги / веб-сайты, которые уже имеют хороший объем трафика и приносят доход каждый месяц . Тысячи сайтов создаются каждый год и выставляются на продажу владельцами. Если вы можете купить их с разумным объемом веб-трафика, а также с продемонстрированным денежным потоком, это может быть идеальным источником пассивного дохода. В большинстве блогов используется Google AdSense, который обеспечивает ежемесячный поток доходов на основе рекламы, которую Google размещает на сайте.

Также могут существовать партнерские программы, такие как Amazon Affiliate, приносящие дополнительный доход.Оба источника дохода станут вашими после покупки блога. С финансовой точки зрения, блоги обычно продаются по цене, в 24 раза превышающей их ежемесячный доход. Таким образом, если сайт приносит доход 250 долларов в месяц, вы, скорее всего, сможете купить его не более чем за 3000 долларов. Вы можете покупать прибыльные веб-сайты / блоги на таких сайтах, как Flippa.com и EmpireFlippers.com.

9. Сайты для зарабатывания денег

Многие блоги получают доход от рекламы Google. У некоторых может быть партнерский доход, как мы описали выше. Чего не знает большинство, так это того, что вы можете купить блоги у владельцев и перенять их.В идеальных кейсах вечнозеленый контент, приносящий пассивный доход годами. Добавьте свежий контент, и вы увеличите трафик и ежемесячный доход. Это также увеличивает возможность заработка на перелистывании сайтов.

В качестве альтернативы вы можете создать нишевый блог, ориентированный на небольшую часть аудитории блога, увеличивая его ценность для аудитории и рекламодателей. Вы даже можете увеличить посещаемость всех своих блогов, установив перекрестные ссылки на каждый из них. Это одна из лучших идей пассивного дохода для тех, кто хочет каждый день заниматься чем-то большим, чем блог на одну и ту же тему.

10. Аренда автомобиля

Вы можете получать пассивный доход от аренды вторичного автомобиля в популярных приложениях по аренде автомобилей, которые позволяют владельцам автомобилей связываться с арендаторами автомобилей. Вы можете предложить небольшую скидку, чтобы увеличить спрос на ваш автомобиль, и установить минимальное количество дней аренды, чтобы вы могли получать больше денег за свое время. Итак, это один из самых пассивных способов получить дополнительный доход в Интернете на данный момент, если у вас есть автомобиль, который вы можете арендовать за наличные.

Вы можете зарабатывать несколько сотен долларов в месяц, арендуя машину на этих платформах.Например, Getaround — это приложение для каршеринга, которое позволяет владельцам автомобилей связываться с людьми, которым необходимо арендовать автомобиль. Точно так же вы можете покрыть свои ежемесячные платежи за автомобиль или просто заработать немного дополнительных денег, поделившись своим основным автомобилем в Turo, когда вы его не используете.

Это довольно хороший доход, так как вы можете полностью окупить свой автомобиль в течение нескольких месяцев. Учтите, что таким способом можно монетизировать множество вещей. Не просто машина. В зависимости от того, где вы живете, вы можете сдавать парковочное место за деньги.Вы можете сдавать в аренду принадлежащие вам инструменты. Вам нужно задать следующие вопросы: что вы готовы дать взаймы и какой спрос на эти предметы в вашем районе.

11. Написание книг

Оригинальная фотография с Pixabay

Продажа книг может стать отличным способом получения реального пассивного дохода в виде гонораров. В наши дни, когда ваша книга станет доступной на таком сайте, как Amazon, вы можете ежемесячно получать чек за бездействие. Чем больше времени вы потратите на продвижение своих книг, тем больше денег вы заработаете в Интернете и офлайн.

12. Прямая доставка

С развитием электронной коммерции прямая поставка стала очень известной. Вот как это работает: вы делаете интернет-магазин, который предлагает товары определенных производителей. Человек посещает ваш сайт, заказывает товар, и ваша система отправляет запрос на заказ производителю этого продукта.

Производитель на этом этапе завершает заказ, отправляя его непосредственно лицу, разместившему заказ на вашем сайте. Крутой аспект этого вида бизнеса заключается в том, что вам не нужно складировать товары, которые вы продаете — с вашей стороны не требуется никаких запасов.Покупатель оплачивает товар; вы собираете комиссионные, а производитель или продавец товаров хранит и отправляет товары покупателю.

13. Продажа онлайн-курсов

Одна из лучших идей пассивного дохода — это продажа доступа к курсам или руководствам аудитории, которая нуждается в таком содержании. Если у вас есть опыт по любому предмету, это может стать для вас лучшим источником пассивного дохода. Это может потребовать много работы заранее, но после того, как электронная книга или онлайн-курс будут созданы и проданы, они могут обеспечить вам пассивный источник дохода на долгие годы.

Его вариации восходят к «четырехчасовой рабочей неделе». Однако этот метод создания пассивного дохода с годами эволюционировал. Деньги от онлайн-курса поступают прямо к вам, и вы можете использовать их для продвижения своего блога на платформе онлайн-обучения.

Вы также можете продвигать свой текущий бизнес с помощью онлайн-курсов, независимо от того, являетесь ли вы дизайнером дома, агентом по недвижимости, юристом или строительным подрядчиком. Кроме того, вы можете использовать курс для продвижения другого созданного вами контента, будь то блог или книга.Или предложите им подписаться на вашу новостную рассылку только по подписке.

Создание контента может быть одной из лучших идей пассивного дохода, если вы подключаетесь к службам, которые могут писать качественный контент по запросу, который вы просто добавляете в информационный бюллетень. Обратите внимание, что существует множество инструментов для управления маркетингом и распространением.

Например, вы можете настроить информационные бюллетени для автоматической отправки содержимого в ваш список рассылки. Как только вы определите потребность и сможете создать достойный онлайн-курс, который ее удовлетворит, у вас появятся люди, которые будут платить вам за содержание.Если он хороший, они передадут его своим друзьям, что принесет больше дохода. Вам нужно только один раз создать контент и опубликовать его на сайте, где за доступ к нему платят.

Если вы создаете онлайн-курс, вы можете продавать студентам сопутствующее «руководство» или электронную книгу. Если ваше онлайн-руководство хорошо продается, вы можете создавать для них аудиокниги или курсы, если это дает дополнительную ценность.

Вы также можете использовать онлайн-курсы, чтобы продвигать свои знания и продвигать книги, которые вы уже написали.Это одна из лучших идей пассивного дохода для писателей, поскольку она позволяет монетизировать уже имеющийся у вас контент новым способом, который может даже поднять ваш профиль. Вы можете продавать электронную книгу на своем веб-сайте или предлагать ее в качестве партнерского соглашения с другими веб-сайтами, которые предоставляют контент, связанный с вашей электронной книгой.

14. Покупка облигаций

Это часто включается в большинство идей пассивного дохода, потому что вы можете просто сидеть сложа руки, пока деньги поступают. Покупка облигаций значительно безопаснее по сравнению с инвестированием в акции, потому что облигации считаются обязательствами компании, которая их выпустила.Облигации — это ссуды, предлагаемые корпорациями, городами и правительствами. Взамен есть письменное и подписанное обещание выплатить определенную сумму денег в определенный день и при определенных условиях.

С другой стороны, акции считаются собственным капиталом. Если когда-либо эта компания объявляет о банкротстве, она должна прежде всего погасить свои обязательства. Правительства также могут выпускать облигации, но не акции. Чтобы создать достаточно большой поток пассивного дохода, вы можете инвестировать в не облагаемые налогом муниципальные облигации, государственные казначейские облигации и корпоративные облигации.

15. Торговый автомат Business

Это одна из часто недооцениваемых идей пассивного дохода. Но это отличный способ заработать деньги, особенно если вы нашли правильное место для установки торгового автомата. Учитывайте количество людей, которые входят и выходят из этого места, вы получите большую прибыль, если разместите машину в стратегической зоне. Хорошо расположенный торговый автомат потенциально может зарабатывать 100 долларов в неделю или даже сотни долларов в день.

Например, если один торговый автомат в престижном месте может приносить от 50 до 100 долларов в месяц.Если вы купите 100 торговых автоматов, все в лучших местах, вы сможете получать в среднем 1000 долларов в день. Как и любой другой бизнес, большинство штатов требует, чтобы операторы торговых маршрутов получали надлежащие разрешения и лицензии, требуемые их местными постановлениями. Планируя начать бизнес по продаже торговых автоматов, важно ознакомиться с местными постановлениями.

16. Срочный вклад

Вы можете заработать пассивного дохода , вкладывая деньги в срочные депозитные счета. Это одна из лучших идей пассивного дохода, которая сопряжена с минимальными рисками.В отличие от других сберегательных счетов, срочный вклад имеет установленную дату погашения. Вы не можете снять такой депозит до наступления срока погашения. Процентная ставка этого типа сберегательного счета значительно выше по сравнению с другими счетами, но зависит от срока и суммы размещения. Как только вы снимете свои сбережения, вы должны уведомить банк как минимум за 30 дней до указанной даты. Чем выше и дольше вы храните деньги, тем выше будут процентные ставки.

17. Подкастинг

Даже небольшие подкасты могут зарабатывать деньги с помощью различных источников дохода, таких как реклама.Подкаст — это эпизодическая серия цифровых аудиофайлов с произношением слов, которые пользователь может загрузить на персональное устройство для удобного прослушивания. Подкастинг не приносит прибыли, пока люди не захотят смотреть вас.

Слушателям нужно время, чтобы решить, что вы цените их. Поэтому, если вы хотите создать подкаст, потому что на этой неделе вам нужна зарплата, вам следует найти другой способ заработка. Однако если у вас есть тысячи подписчиков, которые слушают ваши подкасты, то это можно монетизировать. Как и в случае с блогом, вы можете получать пассивный доход от аффилированных лиц или рекламодателей или продавая свои продукты и услуги.

Например, вы можете получить спонсорство и включить рекламу несколько раз в каждом выпуске. Вы также можете выбрать партнерские программы, такие как Audible, которыми пользуются многие подкастеры и пользователи YouTube. Они дают вам специальную партнерскую ссылку для продвижения. Когда кто-то использует вашу ссылку, вы получаете скидку на продажу и зарабатываете 15 долларов. Чтобы начать подкаст, убедитесь, что вы покупаете лучшие гарнитуры для подкастинга в рамках вашего бюджета. Качество звука и контента имеет большое значение.

18. Создайте канал на YouTube

Когда вы присоединяетесь к партнерской программе YouTube, у вас есть возможность зарабатывать деньги на YouTube.Вам должно быть не менее 18 лет или у вас должен быть законный опекун старше 18 лет, который может обрабатывать ваши платежи через AdSense. Вам необходимо создать контент, который соответствует их правилам в отношении содержания, удобного для рекламодателей.

Google проверит ваш канал, прежде чем вы будете приняты в партнерскую программу YouTube. Они также постоянно проверяют каналы, чтобы убедиться, что вы соблюдаете их правила и рекомендации.

канала YouTube можно монетизировать, даже если у них нет миллионов подписчиков.Ваш потенциал заработка определяется не только количеством подписчиков и просмотров, которые у вас есть, но и уровнем вашего участия, нишей, которую вы обслуживаете, и каналами дохода, которые вы изучаете. Популярные ютуберы собирают свою аудиторию в миллионы, а затем запускают свои собственные товары.

Они также сотрудничают с различными брендами, которые ориентированы на определенную аудиторию. Сейчас бренды тратят свои обычно большие рекламные бюджеты на влиятельных лиц, которые уже завоевали лояльность своей аудитории.Это создает огромные возможности для вас как для творца, если вы сможете заключить правильные сделки.

Вы можете получать пассивный доход на YouTube с помощью следующих функций:

• Доход от рекламы: Получайте доход от медийной, оверлейной и видеорекламы.
• Членство в каналах: Ваши участники делают регулярные ежемесячные платежи в обмен на специальные льготы, которые вы предлагаете.
• Полка для товаров: Ваши поклонники могут просматривать и покупать официальные фирменные товары, представленные на ваших страницах просмотра.
• Суперчат и суперстикеры: Ваши поклонники платят за то, чтобы их сообщения выделялись в потоках чата.
• Доход от YouTube Premium: Получайте часть абонентской платы за подписку YouTube Premium, когда они смотрят ваш контент.

19. Станьте менеджером социальных сетей (работа в WFM)

Вы можете работать из дома и управлять несколькими учетными записями разных брендов в социальных сетях. У многих владельцев малого бизнеса нет времени на то, чтобы следить за социальными сетями, поэтому они любят нанимать фрилансеров, которые могут работать из дома.Карьера менеджера по социальным сетям всегда востребована, поскольку компании, борющиеся за присутствие и признание в Интернете, продолжают расти.

Если у вас есть навыки работы с социальными сетями, вы можете помочь местным предприятиям поддерживать основные страницы в социальных сетях за ежемесячную плату по контракту. Вам необходимо иметь творческий склад ума, навыки письма и понимание того, как контент работает в социальных сетях. Эти навыки можно получить на онлайн-курсах, даже если у вас нет ученой степени или диплома.

Вам необходимо быть в курсе тенденций и инструментов в социальных сетях, маркетинге, технологиях и рекламе.Facebook и Instagram — две самые популярные платформы социальных сетей для местного бизнеса. Менеджеры социальных сетей, работающие полный рабочий день, получают высокую зарплату. Они несут ответственность за планирование, реализацию, управление и мониторинг стратегии компании в социальных сетях для повышения узнаваемости бренда, улучшения маркетинговых усилий и увеличения продаж.

20. Пассивный доход от бизнес-модели Airbnb

Оригинальное фото через Pixabay

. Вы можете сотрудничать с Airbnb и получать пассивный доход в качестве хозяина Airbnb, сдавая в аренду свою комнату.Если у вас есть свободная спальня, вы можете найти соседа по комнате или указать место на AirBnB для путешественников. Airbnb предоставляет систему пассивного дохода для монетизации жилого пространства. Airbnb позволяет легко получать пассивный доход от аренды комнаты, квартиры или всего дома. Их системы обрабатывают заказы и платежи, а хозяева — все остальное.

Если у вас в доме есть свободная комната, то вы можете сдать ее в аренду. Это одна из идей пассивного дохода, где риски минимальны.Все, что вам нужно сделать, это разместить в Интернете объявление о том, что такое помещение можно снять. Вам просто нужно будет подождать, пока люди проверят вашу свободную комнату и сдадут ее.

Экономика совместного использования основана на том, что люди сдают в аренду активы, которые они не полностью используют для получения дохода. Это может быть достаточно пассивный доход, а можно быть активным игроком. Это может почти не потребовать от вас физических усилий, например, когда вы сдаете в аренду свой загородный дом на Airbnb, а управляющий недвижимостью обслуживает его, как обычно.

Есть также много управляющих компаний AirBnB под ключ, которые могут сделать вашу краткосрочную аренду пассивным доходом без проблем. Сдать свободную комнату в вашем доме — это немного сложнее, но она доступна почти каждому.

21. Инвестиции в ипотечные облигации

Ипотечные векселя также известны как залоговые ноты недвижимого имущества и векселя заемщика. Они стали популярным классом активов за последние несколько лет. Инвестиции в ипотечные облигации имеют много преимуществ, таких как: — норма доходности выше, чем у традиционных облигаций банка с низкой доходностью; и выше, чем у большинства дивидендов по акциям.Залог недвижимости — это простой вексель, обеспеченный ипотечной ссудой.

Это одна из лучших идей пассивного дохода для тех, кто хочет получить стабильный и существенный доход, хотя за ним нужно охотиться. Ипотечные векселя на недвижимость могут позволить вам получать регулярный поток пассивного дохода без хлопот домовладельца, или вы можете купить вексель и продать его позже другому инвестору.

Можно покупать ссуды или «банкноты» у других. Тогда вы будете получать выплаты.Такая записка есть у каждого человека, который предлагал кредиторское финансирование человеку, который купил его или ее дом. Кроме того, некоторые из них могут захотеть получить скидку на купюру, чтобы получить большую часть своих денег обратно.

Знайте, что для этого необходимо проявить должную осмотрительность и подготовить необходимые юридические документы для защиты ваших инвестиций. Если вы ищете идеи для пассивного дохода, знайте, что вам следует держаться подальше от налогового залога, если вы не знаете, что делаете. Ипотечные векселя на недвижимость — хороший способ инвестировать в недвижимость с относительно небольшой работой, помимо первоначального поиска и покупки.

22. Пассивный доход от недвижимости

Есть много способов получить пассивный доход в сфере недвижимости. Один из самых распространенных способов — создание арендуемой недвижимости. Арендуемая недвижимость — это та недвижимость, в которой вы сдаете в аренду комнаты или весь дом, чтобы получить дополнительный доход. Если это похоже на инвестиционную стратегию, которую вы хотели бы опробовать, прочтите семь умных способов повысить прибыльность вашей сдаваемой в аренду недвижимости. Это, вероятно, больше относится к категории полупассивного дохода, поскольку вложения в недвижимость всегда, по крайней мере, в какой-то мере являются активным предприятием.

Тем не менее, когда у вас есть собственность, которая создана и полностью сдана в аренду, это в основном вопрос ее управления и поддержания ее работоспособности. Стандартный подход потенциальных арендодателей — купить недвижимость, произвести необходимый ремонт, найти арендаторов и сдать ее в аренду. Покупка недвижимости под ключ пропускает два средних шага . Вы покупаете недвижимость, за которую уже должны платить арендаторы. Мы не скажем, что это одна из самых новых идей пассивного дохода на 2020 год, но подход к инвестициям в недвижимость возвращается в моду.

И несколько факторов делают его более привлекательным для тех, кто ищет пассивный доход. Банки и другие учреждения будут ссужать вам деньги по доступным ставкам для покупки такой недвижимости. Вы можете получать пассивный доход практически сразу. Вы наследуете арендатора и можете унаследовать фирму по управлению недвижимостью, которая выполняет всю работу.

Вам не нужно ремонтировать собственность. Однако продавец обязан проинформировать вас о серьезных проблемах и предстоящем ремонте. Вы можете отказаться от покупки дома, которому нужна новая крыша, новый кондиционер или ремонт фундамента.Снижается риск покупки недвижимости и потери больших незапланированных расходов.

Вы также можете найти растущее количество объектов недвижимости, выставленных на продажу, поскольку бэби-бумер, выходящий на пенсию, хочет продать свои активы и просто выйти на пенсию, в то время как другие выходят на рынок как часть недвижимости. Это действительно демонстрирует, что владение и владение арендуемой недвижимостью — одна из самых успешных идей пассивного дохода.

23. Собственная арендуемая недвижимость косвенно за денежный поток

Есть несколько способов косвенного владения арендуемой недвижимостью.Один из них — быть инвестором в арендуемом доме, владеть его долей, в то время как кто-то другой занимается обслуживанием и собирает арендную плату. Это действительно пассивный доход. К недостаткам можно отнести более низкую доходность, чем если бы вы полностью владели недвижимостью, неликвидность и потенциальные проблемы, если ваш деловой партнер совершает ошибки.

Если они выберут плохих арендаторов, у вас не будет дохода, и у вас будет ограниченное право голоса. Если им подадут иск или они объявят о банкротстве, вы станете их деловым партнером. Одна из альтернатив — владение акциями инвестиционного фонда недвижимости или REIT.Акции часто столь же ликвидны, как и акции. Нормы прибыли ниже, чем если бы вы владели многоквартирными домами, которые они построили и которыми они управляют, но вы также не несете никаких обязательств.

Вы можете инвестировать в REIT различными способами, включая покупку акций публично торгуемых акций REIT, паевых инвестиционных фондов и биржевых фондов. REIT обычно владеют и / или управляют приносящей доход коммерческой недвижимостью, будь то сама недвижимость или ипотека на эту недвижимость.

Вы можете инвестировать в розничные REIT, жилые REIT, медицинские REIT, офисные REIT и ипотечные REIT. REIT обеспечат вам высокую дивидендную доходность наряду с умеренным долгосрочным приростом капитала. Инвестиции в REIT — одна из лучших идей пассивного дохода для инвесторов.

24. Ремонт и сдача внаем

Есть много способов получить пассивный доход от недвижимости. Многие люди занимаются переворотом дома, чтобы заработать больше денег, потому что это кажется простым.Купите ветхий дом, отремонтируйте, отремонтируйте и продайте с прибылью. Такой подход может принести доход от 50 000 до 150 000 долларов в год, если вы обрабатываете несколько домов в год, получаете стандартную прибыль от 15 000 до 30 000 от собственности и ничего не пойдет не так.

У этого подхода есть несколько проблем, особенно на спадающем рынке жилья из-за экономического воздействия коронавируса и связанного с ним закрытия. Очень сложно продать дом, когда люди боятся его гастролировать. Однако по закону вы обязаны оплачивать расходы по содержанию, такие как платежи по ссуде в твердой валюте, ипотеке и страхованию.

Почему «починить и арендовать» — одна из лучших новых идей пассивного дохода? Это решение для тех, кто отремонтировал недвижимость, но не думает, что сможет продать ее с прибылью на падающем рынке жилья. Они могут найти арендаторов, потому что недвижимость — это важный вид деятельности, а людям по-прежнему нужно жилье. Сдача недвижимости в аренду дает вам источник дохода для оплаты счетов, таких как ипотека и страхование.

Потенциальным побочным преимуществом этого подхода является то, что вы можете владеть недвижимостью до тех пор, пока значительно уменьшится сумма налогов на прирост капитала.В качестве альтернативы вы можете покупать дома у испытывающих трудности профессионалов по ремонту и ремонту, чтобы сдавать их в аренду. Вероятность того, что вы получите выгодную сделку, повысится, чем дольше рынок жилья будет находиться в упадке.

Некоторые люди выбрали подход «исправить и перевернуть», потому что они не хотят искать арендаторов или поддерживать недвижимость. Вы можете решить эту проблему с помощью аутсорсинга, который работает в хорошей управляющей компании.

Что делать, если вашей конечной целью остается продажа собственности? Назначение арендатора позволяет вам получать пассивный доход до тех пор, пока рынок жилья не восстановится.Это также увеличивает стоимость собственности, если вы решите продать ее другому инвестору. Например, инвесторы «под ключ» захотят купить доступную недвижимость, в которой уже есть платящий арендатор.

25. Краудфандинг в сфере недвижимости

Среди относительно новых идей пассивного дохода — краудфандинг аренды недвижимости. Мы не предлагаем использовать краудфандинг вместо подачи заявки на ипотеку. Вместо этого мы предлагаем вам ссудить деньги другим инвесторам в недвижимость через краудфандинговые сайты.Каковы преимущества этого подхода с пассивным доходом? Вы можете проверять проект каждого инвестора индивидуально, но вы не имеете дело с индивидуальными инвесторами лично.

Это устраняет чрезмерные продажи инвестиционных групп и эмоциональную привлекательность помощи другу, который хочет купить дом. Вы можете диверсифицировать свои активы, предоставив ссуду по несколько сотен или тысяч долларов каждому потенциальному инвестору. Вы получаете более высокую процентную ставку, чем если бы он находился на счете денежного рынка.

Платформа краудфандинга берет часть каждого выданного кредита.Однако они также управляют выплатами по кредиту. Если кто-то не платит, вам не нужно звонить ему и требовать оплаты. Сайт краудфандинга заставит человека заплатить. Кредитование денег через краудфандинговый сайт избавляет от необходимости иметь подробный договор с заемщиком или иметь долю в самой собственности.

Вы можете выбрать срок ссуды, используют ли они краудфандинг для экономии денег по ссудам в твердой форме или вместо ипотеки. Вы также можете выбрать, через какую кредитную платформу перейти.Кроме того, те, кто ищет идеи пассивного дохода, оценят низкую стоимость входа. Например, вы можете присоединиться к краудфандинговому проекту недвижимости всего за несколько тысяч долларов.

Если вы хотите присоединиться к частным застройщикам в инвестиционные группы, покупающие дома или многоквартирные дома, умножьте это на десять. Если вы ищете новые идеи пассивного дохода, знайте, что краудфандинговые сайты позволяют вам диверсифицироваться и другими способами. Хотя вы можете вложить большую часть своих денег в проекты с недвижимостью, вы можете вложить немного денег в чей-то новый ресторан или в ссуду для консолидации долга.

Плюсы

• Вы можете инвестировать в недвижимость, к которой в противном случае у вас не было бы доступа, например, в отели.
• Вы можете найти краудфандинговые сделки, которые позволят вам задействовать относительно небольшие суммы капитала.
• Диверсификация портфеля: вы можете взять 100 000 долларов и инвестировать их поровну, приращениями по 20 000 долларов в пять различных инвестиций.
• Снижение риска: Диверсификация портфеля также помогает распределить этот риск между многочисленными инвестициями.

Минусы

• Самый большой недостаток краудфандинговых сделок с недвижимостью заключается в том, что они являются неликвидными инвестициями. Их нелегко продать, если вам нужны деньги.
• Вы должны завершить целевой период, прежде чем ликвидировать свою инвестицию.
• Вы получаете меньшую прибыль, чем при прямом вложении в недвижимость через владение.
• Это потому, что разработчику или оператору, с которым вы инвестируете, тоже нужно зарабатывать деньги.
• Нет контроля над вашими инвестициями, так как развитие краудфандинговой собственности будет полностью контролироваться кем-то другим.

26. Станьте влиятельным лицом в социальных сетях

Популярный рынок социальных сетей, такой как Instagram, может помочь вам создать сильный и стабильный поток пассивного дохода. Знаете ли вы, что на сегодняшний день самым высокооплачиваемым влиятельным лицом в социальных сетях является 22-летний магнат социальных сетей и владелица косметического бизнеса Кайли Дженнер? Она может заработать более 1 миллиона долларов за спонсируемый пост, которым поделились со своими 185 миллионами подписчиков в Instagram.

влиятельные лица в социальных сетях создают новый класс знаменитостей, и они могут зарабатывать сотни тысяч долларов в зависимости от количества их подписчиков и успеха в охвате. Партнерские ссылки часто немного более пассивны, чем большинство форм партнерства с брендами в социальных сетях, таких как Instagram, Facebook или Youtube.

Эти ссылки позволяют подписчикам и аудитории покупать избранные продукты, загружать приложения, посещать определенные веб-страницы или подписываться на услуги. Чтобы стать влиятельным в социальных сетях, потребуется некоторое время, и это не произойдет в одночасье.Вам необходимо выбрать свою нишу, оптимизировать свои профили в социальных сетях, понять свою аудиторию, а также создавать и публиковать соответствующий контент.

Вам также необходимо регулярно и последовательно размещать интересный контент. Взаимодействие со своей аудиторией необходимо для органического роста числа подписчиков. Если у вас появится большое количество подписчиков в социальных сетях, вы можете зарабатывать деньги, продвигая продукт или рекламируя компанию. Вы даже можете комбинировать это с различными маркетинговыми кампаниями, если вы являетесь влиятельным лицом и имеете свой блог (реклама + партнерский доход).

Вот сколько блоггеров зарабатывают! Опять же, это не 100% пассивный доход, но после правильной настройки и последующего масштабирования он может быть удивительно прибыльным. Согласно статье Foxbusiness.com, средний влиятельный человек может получать домой от 30 000 до 100 000 долларов в год, продвигая на своих страницах такие товары, как одежда, еда, отели и даже витаминные добавки. Согласно отчету Vox за 2018 год, пользователи с более чем 1 миллионом подписчиков могут зарабатывать более 100 000 или даже до 250 000 долларов за спонсируемый пост.

27. Рефинансирование ипотеки

Если вы неосознанно платите по ипотеке намного больше, чем нужно, то вам следует подумать об этом. Преимущество номер один рефинансирования ипотеки — получение ссуды по более низкой процентной ставке, а также уменьшение ежемесячной суммы платежа по ипотеке.

Кроме того, рефинансирование предоставляет заемщику свежие деньги по более низким процентным ставкам, благодаря которым домовладелец может снизить свою ежемесячную сумму платежа.Большинство людей берут ссуды для финансирования своей учебы, домов, транспортных средств и т. Д. И прибавляют к этому; они также накапливают ссуды по кредитным картам.

В среднем, большинство домашних хозяйств тратят почти половину или более своих доходов на погашение ссуд и повышение процентных ставок, чтобы срок погашения продолжал расти. Рефинансируя ипотеку, вы можете вернуть часть своего дохода, идущую на процентную ставку, и реинвестировать ее. Когда ваш долг уменьшается, ваш денежный поток увеличивается.Затем эти деньги можно реинвестировать или увеличить ваши общие сбережения.

28. Транскрипция

Если вы ищете гибкую работу, которая позволяет вам работать из дома и не требует предварительного опыта, то вы можете выбрать транскрипцию. Это полезный навык и отличный способ заработать деньги в Интернете. Эта работа дает вам свободу устанавливать свои собственные часы и, во многих случаях, работать столько или меньше, сколько вы хотите каждую неделю.

Эта работа обычно оплачивается за час аудио. Это означает, что если аудиофайл длится один час, вам платят за один час работы.Кроме того, вакансии по транскрипции обычно делятся на общие, медицинские и юридические категории.

Вы можете выбрать тот, который вам удобнее всего. Большинство компаний любят нанимать новичков после прохождения теста транскрипции. Если вы хотите зарабатывать большие деньги, вам нужно иметь опыт работы и работать напрямую с клиентами.

Вы также можете присоединиться к различным платформам для фрилансеров, которые предлагают работу по транскрипции. Просто погуглите. Для транскрипции требуется такое оборудование, как наушники, ножная педаль для приостановки клипов (это оставляет ваши руки свободными для набора текста), программное обеспечение для улучшения звука, компьютер и высокоскоростное подключение к Интернету.

Эффективны ли эти идеи и источники пассивного дохода?

Да, все эти варианты пассивного дохода жизнеспособны и могут увеличить ваш текущий доход. Более того, вы могли бы сделать некоторые из них своим основным источником дохода. Вы можете зарабатывать, не прилагая больших усилий. Все, что вам нужно сделать, это найти то, что вам нужно. Лучшие идеи пассивного дохода сочетают приличную прибыль с небольшими усилиями с вашей стороны после заключения сделки. Вам больше не нужно беспокоиться о состоянии финансового рынка или пытаться управлять малым бизнесом.Вы можете свободно искать следующую сделку, но не обязаны, и в этом суть пассивного дохода. Хотя существует множество способов получения пассивного дохода, важно еще больше диверсифицировать свой портфель и искать альтернативные способы заработать больше денег. Мы составили краткий список некоторых из лучших идей и стратегий пассивного дохода, которые подходят новичкам, которые хотят заработать больше денег или создать богатство.

Коронавирус не был главным убийцей, которого они опасались.Отчасти это связано с массовым закрытием по требованию правительства большей части частной экономики и заказов на домохозяйство. Этот беспрецедентный почти тотальный карантин здоровых людей будет давить на экономику в течение нескольких месяцев, если не лет. Например, безработица уже превысила 15 процентов из-за остановки и может достичь уровня Великой депрессии.

Это доказало важность создания нескольких источников пассивного дохода. В конце концов, те, кто потерял работу из-за отключения по приказу правительства из-за страха перед будущим китайским вирусом, подобным COVID или SARS, не хотят доставлять пиццу или полки продуктовых магазинов, чтобы свести концы с концами.Вот несколько новых идей пассивного дохода на 2020 год.

Что нужно для получения пассивного дохода? Лучшие идеи пассивного дохода практически не требуют от вас работы после заключения сделки. Они, безусловно, требуют гораздо меньше работы, чем попытки дневной торговли акциями, управления собственным малым бизнесом или работы в крупной фирме.

Лучшие идеи пассивного дохода принесут доход, пока вы спите или находитесь в отпуске. Это включает в себя доход от рекламы в блоге, гонорары за книгу или онлайн-курс и аренду от сдачи в аренду.Люди, продвигающие системы пассивного дохода или мошенничество, скажут вам, что зарабатывать деньги, пока вы спите, очень легко.

На самом деле, это может быть так, хотя вам всегда нужно периодически проверять что-то, и в самом начале будет над чем поработать. Одно из неправильных представлений о пассивном доходе состоит в том, что это можно сделать, пытаясь играть на фондовом рынке или в другом финансовом учреждении. Дневная торговля акциями, попытки торговать криптовалютой и другие методы рекламируются как лучшие идеи пассивного дохода, но на самом деле они требуют работы с вашей стороны и подвергают ваши деньги гораздо большему риску, чем большинство инвесторов готовы пойти на это.

Учитывая характер и преимуществ пассивного дохода , он привлекает множество людей. Пассивный доход может быть очень полезным, потому что вы станете своим начальником. Это равносильно способности управлять своим временем. Вы по-прежнему можете получить финансовую выгоду от бизнес-операции, проводя время со своими близкими.

Еще лучше, можно поехать в отпуск и при этом зарабатывать деньги. Хотя вы получаете оплачиваемый отпуск на постоянной работе, время отпуска учитывается.Как вы, вероятно, знаете, это сопряжено с большим риском, потому что вы не предпринимаете активных действий для обеспечения успеха предприятия.

Но вы можете уменьшить такой риск, инвестируя в идеи пассивного дохода, которые были проверены и доказали свою успешность. Пассивный доход поможет вам составить более безопасный пенсионный план. Создание потоков пассивного дохода означает, что у вас есть денежный поток. Денежный поток отличается от сбережений, потому что вы регулярно получаете сумму. Что-то приходит, и это мало чем отличается от получения зарплаты.За исключением того, что вы не работаете активно.

Пассивный доход в большинстве случаев облагается налогом по более низкой ставке или может быть легко отложен на более поздний срок. Обложение налогом по более низкой ставке означает, что вы можете лучше использовать свой денежный поток, что является важным преимуществом пассивного дохода. Вы можете создать несколько потоков пассивного дохода.

Если вы можете успешно создать блог с нуля и зарабатывать с помощью AdSense или комиссионных за партнерский маркетинг, вы наверняка сможете повторить это и добавить несколько блогов в свое портфолио.Усилия по созданию последовательных партнерских блогов или веб-сайтов будут намного проще, чем раньше. Точно так же, после получения рентабельности на вашей первой арендуемой собственности, вы покупаете другую, и так далее.

Это одни из лучших возможностей пассивного дохода, которые мы перечислили для вашего сведения. Они могут помочь вам начать зарабатывать больше денег и максимизировать свое богатство, особенно во время экономического кризиса, подобного нынешнему, вызванному этой пандемией. Достижение финансовой свободы с помощью пассивного дохода требует определенных усилий, но, безусловно, выполнимо.Кроме того, если вы действительно хотите раннего и качественного выхода на пенсию, неплохо иметь несколько источников пассивного дохода. Есть ли у вас какие-нибудь лучшие идеи пассивного дохода, которыми вы хотели бы поделиться? Дайте нам знать в комментариях ниже.

---

Ссылки :

• Активный и пассивный доход
  https://www.investopedia.com/terms/p/passiveincome.asp
  https://www.investopedia.com/terms/t/timedeposit.asp
• Преимущества пассивного дохода
  http: // www.richylovelife.com/benefits-of-passive-income.html
  https://wellkeptwallet.com/24-great-passive-income-ideas
• Краудфандинг
  https://www.landlordology.com/real-estate-crowdfunding
  https://www.freshbooks.com/hub/startup/passive-income-ideas
  https://www.moneyunder30.com / Should-you-invest-in-real-estate-crowdfunding
  https://www.investopedia.com/articles/investing/072514/real-estate-and-crowdfunding-new-path-investors.asp
• Одноранговое кредитование
  https: // www.financialsamurai.com/how-i-earn-over-10-passive-income-with-p2p-lending
• Недвижимость / Арендодатель
  https://www.quickenloans.com/blog/5-ways-earn-truly-passive-income
• Акции и облигации
  https://investorjunkie.com/16179/cashflow-quadrant
• Аффилированный блог
  https://www.affilorama.com/introduction/how-does-affiliate-marketing-work
• Онлайн-курсы
  https://www.entrepreneur.com/slideshow/299914#4
  http: // www.mymoneydesign.com/passive-income-ideas
• Доход от различных форм инвестирования в недвижимость
  https://www.quickenloans.com/blog/5-ways-earn-truly-passive-income
  https://www.goodfin financialcents.com/passive-income- идеи / # rent
  https://smartasset.com/mortgage/pros-and-cons-of-buying-turn-key-homes
  https://www.forbes.com/sites/jrose/2019/02/22 / инвестирование-недвижимость-без-покупки-собственности

Лучшие страны для покупки недвижимости в аренду и получения пассивного дохода

• Покупка недвижимости в аренду — хороший способ заработать пассивный доход и разбогатеть.
  
• Некоторые американские инвесторы в недвижимость предпочитают хранить свой портфель на местном уровне, но вы также можете заработать деньги как арендодатель, купив недвижимость в аренду за границей.
• Тремя лучшими странами для аренды недвижимости за пределами США являются Филиппины, ОАЭ и Коста-Рика.

---

Покупка недвижимости в аренду — это разумный способ получения пассивного дохода.

Как домовладелец, вам платят за то, что вы чем-то владеете, а не за владение этим.Ипотека часто покрывается арендным доходом от арендаторов, и если вы правильно разыграете свои карты, вы получите прибыль после покрытия расходов на страхование, налоги и обслуживание.

Но в то время как некоторые американские инвесторы в недвижимость предпочитают сохранять свой портфель на местном уровне, другие могут захотеть вывести свой бизнес на международный уровень.

В своем последнем исследовании GOBankingRates определил страны, в которых лучше всего покупать инвестиционную недвижимость, исходя из потенциальной окупаемости инвестиций. GOBankingRates обратился к Global Property Guide, чтобы получить следующие три точки данных для более чем двух десятков стран:

• Средняя ежемесячная арендная плата за дом площадью 1292 квадратных фута.
• R Средняя ставка налога на прибыль , исходя из ежемесячного дохода от аренды в размере 1500 долларов США.
• Средняя арендная доходность или сумма, которую арендодатель может ожидать в качестве прибыли от инвестиций до вычета налогов, сборов за обслуживание и других затрат (выраженная в процентах).

Каждой метрике был присвоен балл, а затем три балла были объединены для каждой страны, чтобы сформировать общий балл, который определил окончательный рейтинг.Чем выше оценка, тем выше потенциальный доход владельцев недвижимости.

В окончательном списке доминируют несколько стран Европы и Южной Америки. Помните, что прежде чем вы решите купить недвижимость в другой стране, важно понять законы и налоговые кодексы, которые к этому относятся. А еще лучше проконсультируйтесь со специалистом.

Ниже вы узнаете, в каких странах лучше всего покупать недвижимость в аренду и зарабатывать деньги в качестве арендодателя.

Вы являетесь резидентом США, владеющим арендуемой недвижимостью за границей и получающим прибыль? Хотите поделиться своей историей? Электронное письмо tloudenback @ businessinsider.com.

Образ жизни среднего класса сейчас стоит более 300000 долларов в год

Позвольте мне рассказать вам печальную историю: чтобы с комфортом вырастить семью в дорогом прибрежном городе, таком как Сан-Франциско или Нью-Йорк, вы должны зарабатывать на минимум 300 000 долларов в год. Вы, безусловно, можете создать семью, зарабатывающую меньше, чем многие, но это будет непросто, если ваша цель — откладывать на пенсию, откладывать на образование ребенка, владеть собственным домом вместо аренды и фактически выйти на пенсию в разумном возрасте.

Хотя 300 000 долларов — это много по сравнению со средним доходом семьи в Соединенных Штатах, составляющим ~ 59 000 долларов, это не возмутительная сумма, если вы посмотрите на реалистичный отчет о доходах, который я составил для этого поста.Для всех расходов в моем примере используются текущие цены. Я также сверила расходы с ежемесячными расходами моей семьи теперь, когда у нас есть сын, чтобы убедиться, что они в пределах разумного.

Я использую 300 000 долларов в этом посте, потому что я также считаю, что это идеальный доход для семьи из четырех человек, чтобы испытать максимальное счастье. При сумме 300000 долларов вы не платите огромную сумму налогов, вы, вероятно, не убиваете себя на работе, если оба родителя работают, но вы все равно зарабатываете достаточно, чтобы вести комфортный образ жизни в любой точке мира.

Еще от финансового самурая:
Средний собственный капитал для человека выше среднего
Рейтинг лучших инвестиций в пассивный доход, чтобы больше никогда не работать
Наихудшая финансовая зависимость: почему каждому супругу нужен собственный банковский счет

Половина населения США проживает на побережьях. Таким образом, этот пост предназначен для людей, которым необходимо жить на побережье из-за работы, школы или семьи. 300000 долларов — хороший семейный доход, но не намного больше, если вы житель прибрежного города, который зарабатывает меньше.

Наконец, этот пост должен также дать представление для жителей прибрежных городов о том, насколько хорошо у вас это получается, если вам нравится жить там, где вы находитесь. 100 000–150 000 долларов — это приблизительный эквивалент дохода домохозяйства в прибрежном городе.

Кто зарабатывает 300 000 долларов в год?

Прежде чем мы перейдем к отчету о доходах, я хотел бы просмотреть список различных работников, которые в конечном итоге заработают ~ 300 000 долларов самостоятельно или в качестве семейного дохода, если найдут кого-то, кто также работает.

• Уборщик Bay Area Rapid Transit заработал 234000 долларов + 36000 долларов в 2016 году
• Техник по лифту Bay Area Rapid Transit заработал 235 814 долларов + 48 429 долларов в 2016 году
• Стартовая зарплата 22-летних сотрудников в Facebook, Google и Apple варьируются от (80 000–120 000 долларов США) + (10 000–50 000 долларов США) в виде ежегодных грантов на акционерный капитал.
• 30-летний сотрудник первого года в банковской сфере получает 150 000 долларов базовой зарплаты + (0 — 120 000 долларов) в качестве бонуса
• 26-летний сотрудник Airbnb поделился, что в 2015 году он получил общий пакет компенсаций в размере 250 000 долларов
• 26-летний первый год юрист такой фирмы, как Cravath, зарабатывает 180 000 долларов США + 20 000 долларов США за регистрацию. К концу 6-летнего возраста они зарабатывают более 300 000 долларов
• 29-летний директор по маркетингу в стартапе зарабатывает от 120 000 до 180 000 долларов
• Блогер по личным финансам с 500 000 просмотров страниц зарабатывает от 150 000 до 600 000 долларов
• 42-летний колледж профессор в Беркли зарабатывает в среднем 235 000 долларов и 279 000 долларов в Колумбии и Нью-Йоркском университете
• Средний доктор-специалист, заканчивающий стипендию в 32 года, зарабатывает 300 000 долларов.Средняя зарплата врача первичного звена составляет 200 000 долларов
• 26-летний учитель средней школы, зарабатывающий 55 000 долларов в год плюс ее 250 000 долларов в год, вице-президент по маркетингу, жена
• 56-летний спортивный директор средней школы, зарабатывающий 100 000 долларов в год плюс 200 000 долларов в год. год консультант по менеджменту муж

Перестановки людей, зарабатывающих $ 300 000, продолжаются и продолжаются. Многие профессионалы, если их не будет сейчас, в конечном итоге достигнут такого уровня дохода, если объединятся.

Вести образ жизни среднего класса на 300 000 долларов в год

Пожалуйста, внимательно изучите эту таблицу. Все расходы были тщательно проверены десятками людей, которые живут в дорогих мегаполисах, таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Сан-Франциско, и тщательно отслеживают свои денежные потоки, чтобы дать вам максимально реалистичный бюджет.

Обзор валового дохода

Это домашнее хозяйство с двойным доходом откладывает максимум 18 500 долларов в год на каждое из соответствующих 401 (k) s. С принятием нового налогового законодательства в 2018 году они потеряли возможность вычитать более 10 000 долларов из государственных доходов, налогов с продаж и налогов на имущество.В результате, чтобы упростить задачу, я использовал новый стандартный вычет в размере 24 000 долларов для супружеских пар.

На 2018 год ставка налога FICA для работодателей составляет 7,65 процента: 6,2 процента для OASDI и 1,45 процента для HI. Сотрудник будет платить налог на социальное обеспечение в размере 6,2 процента с первых 128 700 долларов заработной платы (максимальный налог составляет 7 960,80 долларов США [6,2 процента от 128 400 долларов США]) плюс. Поскольку оба родителя работают, налог платят оба родителя. По крайней мере, оба родителя в конечном итоге выиграют, когда получат социальное обеспечение.

У них предельная ставка федерального подоходного налога составляет 24 процента, предельная ставка подоходного налога в Калифорнии — 9 процентов, а большая часть их дохода — 7.65 процентов налога FICA, так как оба работают. Их совокупная эффективная налоговая ставка составляет примерно 32 процента для налогового счета в размере ~ 76 480 долларов США. Да, их общий налоговый счет на ~ 17000 долларов в год больше, чем средний доход сегодняшней семьи, поэтому, будем надеяться, люди, которые зарабатывают меньше, могут дать им некоторую послабление.

Что хорошо в 2018 году и в последующий период, так это то, что эта семья теперь получает налоговый кредит на ребенка в размере 2000 долларов. В прошлом кредит начал исчезать для супружеских пар, которые зарабатывали более 110 000 долларов, и для одиноких подателей с AGI более 75 000 долларов.Теперь одинокие и супружеские пары могут заработать до 200000 и 400000 долларов соответственно, прежде чем их налоговые льготы на детей начнут исчезать.

Повышены пороговые значения доходов по налоговым льготам на детей.

Итог: их валовой доход в размере 300 000 долларов уменьшается примерно на 38 процентов после уплаты налогов и пенсионных взносов.

Обзор расходов

Уход за детьми (24 000 долларов США): Невозможно обойти эти расходы, если оба родителя работают. Услуги няни и уход за детьми за 20 долларов в час — это стандартная ставка, которую я нашел в Сан-Франциско.Я знаю некоторые семьи, которые платят всего 10 долларов в час, потому что они делят няню с другой семьей. В любом случае, уход за ребенком до первого класса стоит от 17 до 40 долларов в час в большом городе.

Если родители решат отправить своего ребенка в частную школу, ежегодные расходы в размере 24 000 долларов сохранятся. Жалко, что во многих дорогих прибрежных городах возникли проблемы с системой государственных школ. В Сан-Франциско существует лотерея ради социальной инженерии.Другими словами, даже если вы покупаете дом в среднем на 1,5 миллиона долларов и платите 20 000 долларов в год в качестве налога на недвижимость, вам не гарантировано, что ваш ребенок попадет в государственную школу на улице.

Конечно, если у вас будет второй ребенок, расходы на уход за ребенком вырастут, но, вероятно, не вдвое из-за синергии.

Еда (25 200 долларов): Когда вы работаете в семье с ребенком, у вас нет времени готовить. Кроме того, учитывая, что семья живет в таком городе, как Нью-Йорк или Сан-Франциско, еда мирового класса, а доставка еды по запросу осуществляется повсеместно.Нет смысла тратить часы на приготовление пищи, когда вы уже устали и хотите зарезервировать оставшуюся энергию для ухода за ребенком. Тем не менее, еда — это то место, где эта семья может сократить расходы, если они начнут чувствовать себя немного скованно.

Ипотечный кредит (46 800 долларов США): Несмотря на то, что ежемесячный платеж составляет 3900 долларов США по ипотеке в размере 900 000 долларов США под 3,25 процента, 2 000 долларов США идут на выплату основной суммы долга и чистой стоимости строительства. Таким образом, вы можете добавить 24000 долларов в год принудительных сбережений к 37000 долларов в год в рамках 401 (k) сбережений.

Их оцененный дом стоимостью 1,5 миллиона долларов представляет собой стандартный дом площадью 2 000 кв. Футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами на участке площадью 3 000 кв. Футов. Для новых покупателей жилья налогом облагаются только проценты на сумму до 750 000 долларов. Вот пример недавно проданного дома в Сан-Франциско за $ 1,5 млн. Если вы думаете, что это большая жизнь, вы чокнутые.

Максимальный вычет SALT в размере 10 000 долларов США для частных лиц и супружеских пар действительно вредит домовладельцам на рынках дорогостоящей недвижимости. Налог на недвижимость только на дом, оцененный в 1,5 миллиона долларов, составляет примерно 19 200 долларов.Затем пара платит около 18000 долларов в качестве подоходного налога штата.

Кроме того, этой паре повезло, потому что они купили дом несколько лет назад за 1,2 миллиона долларов. А теперь представьте, что вы арендуете дом за 6000 долларов в месяц и пытаетесь сэкономить 300000 долларов на первоначальном взносе за дом со средней ценой. Трудно сделать с семейным доходом менее 300 000 долларов. Наверное, невозможно без проживания в одной спальне «всего» за 3200 долларов в месяц или без помощи родителей.

После получения в Интернете реальных котировок ипотечных кредитов процентные ставки по ипотечным кредитам достигли пятилетнего максимума, в то время как цены на недвижимость также достигли пятилетнего максимума.Таким образом, новый покупатель дома оказывается зажатым.

Ставки по ипотеке растут.

Отпуск (7800 долларов): Некоторые скажут, что трехнедельный отпуск — это роскошь, но я считаю, что трехнедельный отпуск — это нормально для двух работающих родителей, которые хотят сохранить рассудок. в возрасте 34 лет я брал шестинедельного отпуска в год каждый год в течение трех лет подряд, и я брал каждый день, когда мне разрешалось.Три недели были для меня слишком малы. По закону в каждой стране ЕС есть как минимум четыре недели оплачиваемого отпуска. Между тем, в Бразилии 41 оплачиваемый отпускной день в году. Да, их экономики могут быть в беспорядке по сравнению с нашей, но, по крайней мере, они наслаждаются жизнью!

Оплата автомобилем (7400 долларов): Когда у вас есть ребенок, все, что вы хотите сделать, это защитить его или ее от вреда. Даже если вы лучший водитель в мире, один безрассудный пьяный водитель однажды вечером может вас наколоть. Вы больше не чувствуете себя комфортно за рулем компактного городского автомобиля с семьей.Вместо этого вам нужен более крупный автомобиль с наивысшим рейтингом безопасности.

Вам нужно заработать 349 000 долларов, чтобы купить дом в Сан-Франциско, и 418 000 долларов в Нью-Йорке.

Вещи для младенцев / малышей (6000 долларов): Вы можете потратить на ребенка ровно столько, сколько хотите. Но эта семья покупает одноразовые подгузники, немоющиеся подгузники, тонны материала для защиты ребенка, много игрушек, лучшее автокресло и две коляски. Забавно, но одна из лучших игрушек для нашего сына — это коробочка для салфеток.

Развлечения (7200 долларов): Свидание может легко стоить 200 долларов + прогулка на двоих, если вы включите билеты на игру с мячом или шоу и транспорт. Развлечения также включают в себя стоимость спортивного инвентаря, членства, Netflix, кабеля, Интернета и т. Д. Если ваши друзья пригласят вас на выходные, на холостяцкую вечеринку или девичник, или на какое-то мероприятие или два, ваш бюджет на развлечения будет взорван вдребезги.

Индекс потребительских цен для всех городских потребителей вырос на 68 процентов с тех пор, как я окончил среднюю школу в 1995 году.

Что не хватает? лотов! Читатели отметили, что это студенческие ссуды, подарки (не благотворительность) и использование мобильных телефонов. Есть хороший шанс, что если вы зарабатываете шестизначные суммы в год, вы пошли в колледж и закончили его с долгами. Я ходил в бизнес-школу на неполный рабочий день и взял взаймы 40 000 долларов, которые стоили от 500 до 700 долларов в месяц на обслуживание в течение 10 лет, в зависимости от процентной ставки. Фактически, средняя сумма долга для аспирантов составляет 57 600 долларов в соответствии с Федеральным бюджетным проектом образования в Новой Америке.

Окончательный анализ денежного потока

Конечным результатом является годовой денежный поток всего ~ 5000 долларов США, который можно потратить в спешке, поскольку вещи всегда всплывают. Но в целом эта семья среднего класса — это , зарабатывающая около $ 53 000 чистой стоимости каждый год за счет выплаты основного долга и сбережений 401 (k) плюс любое повышение их инвестиций и основного места жительства. К сожалению, они по-прежнему платят налогов каждый год больше, чем накапливают чистых активов!

После 22 лет работы без изменений в доходах или расходах эта семья, скорее всего, накопит чистую стоимость более 2 000 000 долларов и сможет по крайней мере один из супругов выйти на пенсию, поскольку их сын закончит колледж.Однако, исходя из моей рекомендованной цели по чистому капиталу для финансовой свободы, равной 20-кратным годовым расходам, этой паре необходимо накопить около 3500000 долларов, чтобы оба действительно чувствовали себя комфортно при выходе на пенсию.

Ставки федерального подоходного налога 2018

После анализа всех приведенных выше цифр, идеальный семейный доход для воспитания семьи составляет 315000 долларов после вычетов . При цене 315 000 долларов вы платите 24-процентную предельную ставку подоходного налога и избегаете уплаты , на 8 процентов превышающих федерального подоходного налога на каждый доллар свыше 315 000 долларов.Это большой скачок по сравнению с 2-процентным скачком с 22 до 24 процентов.

Исходя из моего опыта, счастье не увеличилось для меня, когда я начал зарабатывать более 200 000 долларов как личность. Счастье для нас не увеличилось, когда мы начали зарабатывать более 300 000 долларов. Таким образом, из-за увеличения налогов и стресса кажется бессмысленным подвергать себя риску, просто чтобы попытаться заработать больше на повседневной работе.

Однако, если бы эта пара до заработала 376000 долларов , а затем взяла бы стандартный вычет в 24000 долларов и внесла 37000 долларов в свои соответствующие 401 (k), чтобы снизить налогооблагаемый доход до 315000 долларов, каждая из них получила бы дополнительно ~ 43000 долларов в денежном потоке. год.Для финансовой безопасности и более раннего выхода на пенсию это хороший дополнительный буфер.

Активно откладывайте, а затем переезжайте

Для того, чтобы эта семья достигла финансовой независимости, они должны либо увеличить свою совокупную норму сбережений на 17 процентов, либо найти способ сократить расходы, либо повысить доход. Поскольку увеличение дохода, вероятно, ухудшает качество их жизни из-за большего количества работы и стресса, лучший способ — сократить расходы и внимательно следить за своими финансами в Интернете, чтобы постоянно оптимизировать свой собственный капитал.После 10 лет агрессивных сбережений и заработков переход в более дешевую область для работы или выхода на пенсию может стать идеальным последним шагом.

В таких местах, как Сан-Франциско, не хватает движущихся грузовиков, потому что очень много людей уезжают из этого дорогого города. Тенденция заключается в перемещении в сторону центра, где оценки дешевле, а чистая доходность от аренды намного выше. Если вы живете в дорогом мегаполисе, подумайте о переезде в более низкую стоимость жизни или, по крайней мере, попробуйте воспользоваться разницей в оценке, инвестируя в Среднюю Америку.Благодаря технологиям нет необходимости так усердно работать в городах, где средняя цена дома превышает 1 миллион долларов. Страна большая. Иди исследуй это!

Сэм Доген — основатель FinancialSamurai.com, ведущего сайта по личным финансам, основанного в 2009 году, который учит людей, как достичь финансовой свободы раньше, чем позже.

Не пропустите: вот разбивка бюджета пары, которая зарабатывает 500 000 долларов в год и все еще кажется средней

Как эта история? Поставьте лайк CNBC Make It на Facebook

Эта статья изначально появилась на Financial Samurai.