Содержание

Оценка квартир для ипотеки Сбербанка

Компания «Аудэкс» оказывает полный спектр услуг по оценке недвижимости


Почему «Кроу Аудэкс»?

  • 17 место в рэнкинге «Оценочная деятельность» в РФ по данным рейтингового агентства RАEX, 2019
  • «Оценочная компания года» по версии Профессиональной премии для участников рынка недвижимости Казани и Татарстана – «ПРИЗНАНИЕ-2017»
  • Богатый опыт проведения оценки недвижимости: только за 2019 год мы подготовили 2643 отчёта по оценке жилой недвижимости
  • Всестороннее сопровождение клиента
  • Бесплатные консультации
  • Автоматизированная система составления отчетов, что ускоряет весь процесс оценки
  • Нам доверяют крупнейшие банки и агентства недвижимости Казани и Татарстана

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка рыночной стоимости квартиры для получения ипотечного кредита в Сбербанке.

Банки несут определенные риски при выдаче ипотечного кредита, так как  в случае его непогашения изымается залог – квартира.

Именно поэтому банки требуют точную оценку предмета залога, что поможет устранить риски потери части банковских средств в случае вынужденного изъятия квартиры банком, то есть стоимость квартиры должна полностью погасить ипотечный кредит Сбербанка. 

Для того чтобы отчет об оценке был принят Сбербанком, оценочная компания обязана пройти аккредитацию банка, в противном случае есть вероятность непринятия отчета об оценке квартиры.

Компания «Кроу Аудэкс» — аккредитованный партнер сервиса «ДомКлик» для поиска и покупки недвижимости от Сбербанка. На портале Вы можете оформить или оставить заявку на кредит. Удостовериться в том, что вы не переплачиваете, поможет оценка недвижимости —необходимое мероприятие при получении ипотечного кредита. 

В ходе оценки квартиры принимают участие три стороны: банк, независимая оценочная компания «Кроу Аудэкс», аккредитованная Сбербанком, и заемщик (ВЫ).

Заказав услугу по оценке квартиры для Сбербанка в компании «Кроу Аудэкс»,вы получаете:

  • Гарантированное принятие отчета банком

  • Корректировка и доработка отчета по требованию банка

  • Готовый отчет по квартире в течение одного дня, включая фотосъёмку

  • Оплата при получении отчета

Документы на оценку жилой недвижимости для Сбербанка

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку собственности.

►Свидетельство о государственной регистрации права, либо Выписка (в зависимости от того, в каком году зарегистрирована собственность была).


►Правоустанавливающие документы (т. е. на основании чего была зарегистрирована собственность. Этот документ или документы вписаны в свидетельстве. Например, договор купли-продажи, документ о приватизации, договор долевого участия) .


►Технический паспорт на квартиру от БТИ.


►Кадастровый паспорт, если есть. 


►Паспорт гражданина РФ, как заказчика оценки, только разворот, где фото и основные данные (фио, кем и когда выдан).


Внимание!

По адресу г. Казань, ул. Гвардейская, 15, оф. 710 тел. работает дополнительный офис компании по оценке для ипотеки. В этом офисе вы можете сдать необходимые документы для оценки, забрать готовые отчеты, а также получить все необходимые консультации.

 Отчеты по оценке выдаются только в дополнительном офисе на Гвардейской,15. Тел.: 273-56-11, 202-07-58, e-mail для документов: [email protected] 

Электронный отчет: технологии на службе оценки

«Ужесточение требований», «уголовная ответственность оценщиков», «многократные завышения стоимости» – подобные слова все чаще звучат на встречах сотрудников банков и оценщиков. При этом вопросы возникают прежде всего к отчетам об оценке рыночной стоимости жилья для целей ипотеки. Попробуем посмотреть на решение вопроса с точки зрения современных технических возможностей. Это тем более актуально, поскольку в 2012 году комитет по оценочной деятельности Ассоциации российских банков (АРБ) утвердил формат электронного отчета об оценке квартир.

Единый для всех

Современные технологии позволяют безопасно и защищенно переслать отчет об оценке по Интернету, проверить соблюдение требований банка, стоимость объекта оценки и вынести автоматическое решение по отчету. Если обнаружена неполнота сведений, отчет возвращается оценщику на исправление без вмешательства сотрудников банка. Если стоимость завышена, отчет автоматически поступает в соответствующие банковские службы. Все до единого отчеты об оценке типового жилья для целей ипотеки, поступившие в банк, проверяются и сохраняются в базе данных банка, при этом сотрудники банка не тратят рабочее время на проверку типовых отчетов по типовым объектам. Все это стало возможным благодаря утверждению единого для всех банков формата электронного отчета об оценке.

История этого вопроса уходит корнями в 2010 год, когда в рамках комитета по оценочной деятельности АРБ была создана рабочая группа для разработки единого формата электронного отчета об оценке квартир для целей залога («электронный отчет»). В рабочую группу вошли представители СРО (СМАОс, РОО), банков (Сбербанк, «Газпромбанк-Ипотека», АИЖК, «Промсвязьбанк», DeltaCredit, «Банк Интеза»), а также практикующие оценщики и специалисты по информационным технологиям. Результатом работы стал утвержденный комитетом документ, объясняющий, что такое электронный отчет об оценке квартиры и какая информация должна в нем содержаться.

Как наиболее массовый и типичный объект оценки для целей залога были выбраны квартиры, так как начинать стандартизацию и унификацию, несомненно, следует с наиболее типичных случаев. Результаты опроса оценщиков, проведенного членами рабочей группы, показали также, что большинство оценщиков видят возможности для разработки унифицированных форм и для других объектов оценки.

Отчет в деталях

Составить представление об электронном отчете и перспективах его применения можно, сравнив «обычное» письмо на бумаге и электронное письмо. Кавычки в слове «обычное» неслучайны – настолько этот вид письма стал необычным, по крайней мере, в деловой переписке.

Электронное письмо, как правило, состоит из двух частей: текст письма, написанного людьми для людей, и скрытая техническая часть, необходимая компьютерам для корректной обработки письма.

Техническая часть письма в повседневной жизни незаметна, но программисты, разрабатывающие почтовые программы и серверы, обращают внимание именно на нее. Эта часть определяется многочисленными техническими стандартами, о которых мы не задумываемся, отправляя и получая почту.

Подобным образом устроен и электронный отчет, который состоит из содержательной части, написанной людьми для людей в полном соответствии с требованиями ФСО, и технической части, которая регламентируется техническим стандартом. Документ, утвержденный комитетом по оценочной деятельности Ассоциации российских банков, регламентирует техническую часть электронного отчета.

Электронный отчет состоит из нескольких частей, которые для удобства пересылки по Интернету упакованы в один ZIP-архив:

  1. Файл с отчетом об оценке. Файл (Word, PDF и т.д.) с полным текстом отчета, оформленным в соответствии с законодательством и стандартами. В данное время именно этот файл оценщики распечатывают и подписывают на бумаге.

  2. Фотографии объекта, копии документов. Файлы фотографий объекта оценки, копии документа в стандартных форматах изображений – JPEG, TIFF и т.д.

  3. Таблица данных. Технический файл, который дублирует ключевую информацию из отчета об оценке в виде, доступном для анализа и обработки компьютерными программами. Чтобы подобное было возможным, используется специальный формат – файл XML, являющийся стандартом де-факто в передаче информации между разными участниками бизнес-процессов (в нашем случае между оценщиком и кредитной организацией). В таблице данных указывается информация об объекте оценки, оценщике, аналогах, таблице корректировок, рыночной и ликвидационной стоимости и т.д. Полный перечень обязательных и необязательных полей можно найти в документе «Электронный формат отчета об оценке квартир » на сайте комитета по оценочной деятельности АРБ. Благодаря тому, что список данных и формат таблицы данных описаны в едином стандарте, оценщик и банк будут беспрепятственно понимать друг друга.
    По сути, это единая форма отчета, о которой когда-то много говорилось. Только единая форма реализована с использованием новых, современных подходов – унифицирован непосредственно перечень необходимых и дополнительных данных, а не внешний вид отчета.

  4. Электронно-цифровая подпись (ЭЦП). Федеральный закон от 28.12.2010 г. №431-ФЗ разрешает составление отчетов в электронной форме, подписанной ЭЦП. В настоящее время подобная практика пока не получила массового распространения, однако в перспективе ЭЦП будет находить все более широкое применение в оценочной деятельности. ЭЦП оценщика и подписанта от лица компании заверяют все содержимое отчета об оценке: файл с текстом отчета, фотографии, копии документов, а также таблицу данных. Электронный отчет, полученный по сети Интернет, будет автоматически проверен на достоверность подписи, надежно защищая кредитные и оценочные организации от подлога со стороны недобросовестных риелторов.

Чем же он хорош?

Наиболее очевидными плюсами использования электронного отчета для кредитных организаций являются:

  • повышение качества отчетов об оценке объектов залога за счет полного автоматического контроля;
  • снижение доли отчетов с искажением стоимости объекта залога, поскольку каждый отчет содержит все ценообразующие факторы в формате, доступном для автоматического анализа;
  • снижение трудозатрат на проверку отчетов как следствие автоматического контроля;
  • автоматическое наполнение базы залоговых объектов со всеми ценообразующими факторами и детализацией, достаточной для последующей переоценки портфеля.

Рефинансирующие организации и банки, выкупающие пулы ипотечных кредитов, также почувствуют несомненную пользу от перехода на электронную форму отчета. Единый формат хранения информации о залоговых объектах будет использоваться во всех банках. Следовательно, анализ залогового портфеля станет проще и эффективнее.

Плюсы электронного отчета для практикующих оценщиков недвижимости подтверждаются еще одним опросом, организованным членами комитета по оценочной деятельности. Даже промежуточные результаты свидетельствуют о двух безусловных фаворитах: исключение типовых ошибок (94% опрошенных) и единый реестр по рынку недвижимости (83% опрошенных), который смогут накапливать как оценщики, так и банки благодаря соответствию отчетов единым правилам.

В самом скором времени оценщики не только отдадут должное «быстрым» выгодам – повышению эффективности труда оценщика и снижению трудозатрат, но и заметят явное повышение репутации профессии, уход с рынка нечистоплотных специалистов.

От идеи до воплощения

Пожалуй, самое время ответить на вопрос: «Когда же электронные отчеты станут обычной практикой?» Точную дату назвать трудно, но, несомненно, это время наступит достаточно скоро.

Нужно признать, что банки, которые первыми решатся на пилотный проект по внедрению электронного отчета, бесспорно, столкнутся с неожиданностями, новыми задачами и некоторыми трудностями. Но побед не бывает без борьбы. Во все времена находятся люди, идущие вперед, делая будущее реальностью. Пройдет совсем немного времени, и электронный отчет тоже станет повседневной реальностью, сделав сложный мир оценки чуть проще и удобнее не только для банков и оценщиков, но и для сотен тысяч заемщиков, которым не придется лишний раз передавать отчет в банк или оплачивать услуги курьера.


Федор Спиридонов

Управляющий партнер Группы компаний SRG

Комментарий эксперта

Старт дан!

На данный момент можно с уверенностью сказать, что процессы внедрения электронного стандарта запущены. Уже сейчас более 100 оценщиков в разных регионах страны используют программы, удовлетворяющие требованиям электронного стандарта. Кроме того, ряд крупных банков активно рассматривает программные модули для приемки отчетов в электронном формате. Например, в одном из крупнейших банков России уже сейчас функционирует программа, позволяющая автоматически проверять отчеты об оценке на стоимость. Но данные заносятся в базу сотрудниками банка пока вручную.

Таким образом, процесс внедрения электронного стандарта запущен с одной стороны оценщиками, с другой – банками. Уже сейчас с достаточной определенностью можно обозначить сроки повсеместного перехода на электронные отчеты – это займет от полугода до года. Автоматизация поможет упорядочить рынок, а также найти правильные механизмы и методологию для массовой оценки жилья в России для нужд населения.

Журнал «Оценочная деятельность», №1 от марта 2013 г.

<— Назад

Зачем нужна оценка для ипотеки? Что содержит отчет об оценке?


______________________________________________________________________________________________

Зачем нужна оценка для ипотеки? Кто имеет право это оценку делать и что содержит отчет об оценке?

Начнём с того — Зачем вообще нужна оценка для ипотеки?

Дело в том, что такая оценка является обязательной процедурой при оформлении ипотечного кредита в любом банке. Банку нужно понимать по какой цене в случае чего он может продать объект недвижимости, если вы перестанете платить по ипотеке. то есть простыми словами ему нужно понимать — действительно ли этот объект недвижимости стоит столько — сколько заявляется… и по какой цене банк сможет в случае чего его реализовать чтобы покрыть свои убытки.

Рассмотрим, кто собственно имеет право такую оценку делать?

В соответствии с российским законодательством — право выполнять отчёты об оценке для банка и подписывать их, имеют право только лица, имеющие соответствующие профильное образование либо прошедшие переподготовку по специальности оценка.

Эти люди должны иметь соответствующие документы об образовании, должны быть профессионально застрахованы — иметь профессиональную страховку, а также состоять в саморегулируемых организаций оценщиков.

А теперь поговорим конкретно о банках.

Каждый банк имеет свои стандарты оценки и свои требования к отчетам об оценке, поэтому практически каждый банк имеет свой пул аккредитованных оценочных организаций. Другими словами, для того чтобы сделать оценку для определенного банка, заранее, перед тем как такую оценку заказывать, всегда узнавайте оценочные компании аккредитованные при том банке, для которого вам требуется оценка.

Оценочные экспертизы выданные нашей экспертной организацией принимают большинство банков РФ. В случае отсутствия аккредитации в каком либо банке – мы привлекаем оценщиков из экспертных организаций, которые находятся в партнерстве с данным банком.

Теперь давайте коротко пробежимся по этапам оценки.

Начинается всё с того что вы звоните или приходите к нам, согласовываете день и время посещения оценщиком вашего объекта недвижимости. В назначенный день оценщик приезжает, осматривает ваш объект, производит фотосъемку. Также оценщик забирает у вас все необходимые для оценки документы.

Какие документы нужны для оценки?

В первую очередь это правоудостоверяющий документы. Это может быть либо свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, либо выписка из ЕГРН. Также нужен техпаспорт, кадастровый паспорт. В случае если речь идет о новостройке… и технического либо кадастрового паспорта пока нет, допускается предоставление вместо них договора с застройщиком и акта приема-передачи.

В отчете об оценке для ипотеки указывается два вида стоимости — это рыночная стоимость и ликвидационная стоимость, то есть стоимость по которой если говорить простыми словами объект недвижимости можно продать быстро.

Это в общем-то основные моменты, которые вам нужно знать для того, чтобы заказать оценку недвижимости. Надеемся данный материал был вам полезен. Если Вам нужно оценить любую недвижимость для банка, ипотеки или для других процедур – звоните, мы всегда поможем!

Оценка квартиры для ипотеки в Москве ➧ для Сбербанка, ВТБ и других банков: стоимость, цена

Услуги по оцениванию ипотечных объектов недвижимости по низкой цене в Москве и области предоставляются гражданам разными организациями. Многие опытные люди предпочитают пользоваться помощью независимых экспертных компаний, заказать работу, которых можно 24/7. Желательно, чтобы такие организации не имели тесную связь с банком, который предоставляет кредитные средства. На что влияет подобная связь?

Часто эксперты, сотрудничающие с кредитными компаниями, предоставляют заниженную стоимость недвижимости. Государственные организации выполняют свою работу спустя рукава. В любом случае, выбирая организацию для оценки недвижимости, следует отдавать предпочтение легитимным профессионалам. У хорошего оценщика всегда имеется выписка из саморегулируемой организации вместе с квалификационным аттестатом.

Процесс проведения исследования выглядит следующим образом. Заказчик услуги перед началом проведения процедуры договаривается с исполнителем и подписывает договоренность. В данной бумаге прописываются условия соглашения (цели и задачи, дата предоставления отчета, стоимость услуги).

На следующем этапе оценщик приезжает по месту назначения. Он осматривает состояние квартиры, ее технические характеристики, присутствие или отсутствие неузаконенной перепланировки. После эксперт делает фото объекта. Взяв за основу снимки и полученную информацию, он делает отчет об оценочной стоимости квартиры. К данному акту стандартно прилагаются снимки, выполненные в процессе осмотра, лицензии, свидетельства об образовании оценщика, полисы и другие необходимые документы.

Отчет независимой экспертизы прошивается, заверяется печатью и подписью специалиста. Только такой документ является официальным. На его формирование стандартно уходит до 3 дней. Цена услуги складывается из скорости оформления, сложности задания, а также ряда других факторов.

Срок действия отчета независимой экспертизы не установлен российским законодательством. Однако на основании п. 26 ФСО N 1 величина стоимости объекта недвижимости может быть признана рекомендуемой, если с момента составления документа прошло менее полугода. Поэтому для Сбербанка, Промсвязьбанка, Газпромбанка и других финансовых организаций рекомендуется предоставлять отчеты, которым нет шести месяцев.

Оценка квартиры для ипотеки в Москве по оптимальной цене и срокам.

В настоящее время подавляющее большинство россиян не имеют собственного жилья. По данным Аналитического Центра около 25% населения страны снимают квартиры, комнаты и дома. Ещё больше – 30% — вынуждены жить с родителями, так как не имеют возможности платить за аренду недвижимости.

Однако, иметь «свой угол» хочется каждому. К сожалению, современная экономика такова, что цены на недвижимость установлены довольно высокие, и позволить себе покупку жилья без задействования сторонних средств может далеко не каждый. А поскольку копить на ту же квартиру придется слишком долго, то практически 100% обращаются в банки для оформления ипотеки.

Что такое оценка квартиры?

Одним из многочисленных документов, которые необходимо предоставить в банк для того, чтобы получить денежные средства на покупку жилья, является отчет об оценке стоимости квартиры. Только исходя из той цены жилья, которая будет указана в отчете, банк определит сумму, которую он вам выдаст. И абсолютно неважно за сколько вы на самом деле покупаете квартиру.

Оценка квартиры – это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.

Банки принимают только те отчеты, которые выполнены профессиональными оценщиками, имеющими соответствующие образование и квалификацию. Как правило, банки рекомендуют оценочные компании и оценщиков, которые у них аккредитованы, то есть прошли тщательную проверку соблюдения всех требований к отчету закона «Об оценочной деятельности» и качества выполняемой работы.

Как происходит оценка?

Когда вы обращаетесь к оценщику, обязательно информируйте его о цели проведения оценки и лучше уточните в каком банке у вас будет ипотечное кредитование. Оценщики, которые специализируются именно на оценке недвижимости, как правило, знают о дополнительных требованиях к отчету у того или иного банка.

Предварительны этап:

Прежде, чем приступить к выполнению отчета, оценщик попросит вас собрать необходимую документацию на квартиру. Этот список небольшой, так что собрать документы вас не составит особого труда. С типовым пакетом вы можете ознакомиться на этой странице в разделе «Необходимые документы».

Следующим обязательным этапом проведения оценки является выезд на осмотр объекта. Осуществляют его как правило оценщики самостоятельно либо это делают их помощники. Осмотр необходим для фотофиксации квартиры, а также для более точного определения общего состояния объекта и его соответствия заявленным в документах параметрам. Например, многие владельцы продаваемой квартиры пытаются скрыть наличие неузаконенной перепланировки. А это очень сильно влияет на решение банка в отношении одобрения ипотеки.

Расчетный этап:

После осмотра квартиры оценщик приступает к изучению рынка недвижимости и экономики в этой сфере в целом в данном регионе. Подбираются объекты-аналоги, данные которых будут учитываться при проведении расчетов.

При осуществлении расчетов оценщик определяет не только рыночную стоимость квартиры, но и ликвидационную. Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой объект можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.

Знание ликвидационной стоимости позволяет банку определить возможность покрытия убытков на тот случай, если по каким-либо причинам вы прекратите платить кредит. Тогда банк сможет расторгнуть договор и продать эту квартиру, а вы не останетесь должником.

Интересный факт:

В Древней Греции на земле должника кредитор устанавливал табличку, означавшую, что в случае невыплаты долга земля перейдет в собственность кредитора. Эта табличка называлась — ипотека (hypothéke).

Что получает клиент?

Результатом работы оценщика является отчет, который вы можете предоставить в банк кредитному специалисту.

Случай из практики:

В апреле в нашу компанию обратился клиент. У него сложилась сложная ситуация. Для получения в банке нужной ему суммы необходимо было выйти на определенную стоимость квартиры, но в другой компании это сделать не смогли. На его удачу он позвонил нам, и наши специалисты очередной раз проявили свой профессионализм, сумев рассчитать нужную стоимость квартиры. В результате клиент получил те средства, на которые рассчитывал.

Сам отчет по оценке квартиры выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.

Готовый отчет об оценке для ипотеки состоит из разделов:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
  • Фотографии квартиры

Оценка квартиры для ипотеки | Центр Оценки «Петербургская Недвижимость»

 

 

 335-50-77


Оформите заказ:
  • по телефону 8-812-335-50-77, +7(921)307-41-82 
  • по электронной почте [email protected] ru
  • через сайт — setlpn.ru

Выезд специалиста осуществляется 7 дней в неделю, в удобное для Вас рабочее время

Копии документов для оценки можно:

  • передать нашему специалисту на осмотре объекта
  • выслать на электронную почту [email protected]
  • передать в офисе

 

 

Получите отчет об оценке

Готовый отчет об оценке можно:

  • забрать из офиса: Московский пр-кт., д. 212 лит. А, офис 3029
  • заказать доставку: +7(812)335-50-77

 


Преимущества работы с Центром оценки Петербургская Недвижимость

Оценщики имеют большой опыт работы в оценке недвижимости

Только за последние два года оценщиками «Центр оценки «Петербургская Недвижимость» было выполнено более 4000 отчетов

 


Сжатые сроки оказания услуг

Срок оказания услуг по оценке составляет от 1 рабочего дня с момента оплаты, проведения фото-фиксации и предоставления полного пакета необходимых документов для оценки

 


Оптимальное ценообразование

Мы заботимся о наших клиентах, поэтому поддерживаем оптимальный уровень ценообразования и постоянно радуем выходными акциями

 


Многоуровневая система контроля качества

Система организации бизнес-процесса, система оперативного, текущего и последующего контроля качества работы позволяют нам обеспечивать соблюдение требований профессиональных стандартов качества

 


Партнерские отношения с ведущими российскими и иностранными Банками

Центр оценки «Петербургская Недвижимость» сотрудничает с большим количеством банков Северо-Западного округа, в частности, нашими партнерами являются: Сбербанк, Газпромбанк, Банк ФК Открытие, Банк Санкт-Петербург, Промсвязьбанк, Санкт-Петербургский центр доступного жилья (СПб ЦДЖ), Банк Союз, ВТБ-24, ВТБ Банк Москвы, Россельхозбанк, Банк Возрождение, ЮниКредит банк, Райффайзенбанк, Ак Барс Банк, Связь-банк, Национальный банк Траст , Банк Советский, Банк Форштадт, Банк Уралсиб, Росэнергобанк, Запсибкомбанк, и другие.

Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки — АСБ Групп

Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки требуется в случае, когда иной банк предложил более выгодные условия, например, более низкий процент, по уже действующему ипотечному кредиту.

При рефинансировании, если ипотека оформлена в другом банке, происходит досрочное погашение уже имеющегося ипотечного кредита средствами, полученными в рамках нового кредитного договора. Главный результат рефинансирования – это уменьшение ежемесячного платежа за счет продления срока действия или сниженной процентной ставки.

Оценка квартиры для рефинансирования является обязательной процедурой. На основании предоставленного заемщиком отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, банк примет решение о рефинансировании ипотечного кредита и снижении процентной ставки, продлении сроков действия кредитного договора на основании добросовестности заемщика и его хорошей кредитной истории. В соответствии с действующим законом об ипотеке, оценка рыночной стоимости квартиры – это обязательное мероприятие при оформлении пакета необходимых документов.

Документы для оценки при оформлении рефинансирования в банке

Ниже представлен перечень необходимых документов (копии):
1. Выписка из ЕГРН
2. Технический паспорт/Форма 7
3. Основание возникновения права (Договор долевого участия, Договор купли-продажи)
4. Паспорт заемщика (2-3 стр. и стр. с пропиской)

Отчет об оценке квартиры является официальным документом, выполненным в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.

Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки оформляется в виде отчета об оценке. К каждому отчету об оценке в обязательном порядке мы подшиваем копии наших документов подтверждающих право оценочной деятельности на территории РФ (лицензии, свидетельства СРО, разрешения, сертификаты, дипломы об оценочном образовании, страховые свидетельства оценщиков, страховое свидетельство организации, квалификационные аттестаты оценщиков по направлению «Оценка недвижимости» выданные в МЭР РФ).

Осуществляем доставку двух отчетов об оценке, договора на проведение оценки и закрывающих документов в черте г. Санкт-Петербурга курьером в удобное для Вас время.
Проводим осмотр объекта оценки — квартиры с понедельника по пятницу с 9:00 до 20:00, а также по выходным дням (суббота и воскресенье с 9:00 до 18:00).

Компания ООО «АСБ Групп» осуществляет оценку квартир на вторичном рынке недвижимости для ведущих кредитных организаций России. Компания ООО «АСБ Групп» является партнером следующих банков: ПАО «Сбербанк России», АО «Газпромбанк», ПАО «Банк «Санкт-Петербург», Московский Индустриальный Банк, АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», ПAO «Промсвязьбанк», ДомКлик от Сбербанка, ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ПАО «Банк ЗЕНИТ», АО «ББР Банк», АКБ «АК БАРС», АО «Банк Финсервис».

Что нужно знать об оценке дома

Независимо от того, покупаете ли вы дом с использованием ипотеки, рефинансируете ли вы существующую ипотеку или продаете его кому-либо, кроме покупателя, оплачивающего все наличные, его оценка является ключевым компонентом сделки. Если вы покупатель, владелец или продавец, вам нужно понять, как работает процесс оценки и как оценщик определяет стоимость дома.

Ключевые выводы

  • Оценка — это беспристрастное профессиональное мнение о стоимости дома, которое используется всякий раз, когда ипотечный кредит связан с покупкой, рефинансированием или продажей этой собственности.
  • Квалифицированный оценщик создает отчет на основе визуального осмотра, используя недавние продажи аналогичной недвижимости, текущие рыночные тенденции и характеристики дома (например, удобства, план этажа, квадратные метры) для определения оценочной стоимости собственности.
  • Заемщик обычно платит оценочную комиссию, которая может составлять несколько сотен долларов.
  • Когда оценочная стоимость ниже ожидаемой, транзакция может быть отложена или даже отменена.

Что такое оценка дома?

Оценка — это объективное профессиональное мнение о стоимости дома.Оценки почти всегда используются в сделках купли-продажи и обычно используются в сделках рефинансирования. В сделке купли-продажи оценка используется, чтобы определить, соответствует ли контрактная цена дома его состоянию, местоположению и характеристикам. В сделке рефинансирования оценка убеждает кредитора в том, что он не передает заемщику больше денег, чем стоит дом.

Кредиторы хотят удостовериться, что домовладельцы не берут чрезмерные ссуды на недвижимость, потому что дом служит залогом по ипотеке.Если заемщик не выполнит свои обязательства по ипотеке и будет лишен права выкупа, кредитор продаст дом, чтобы вернуть деньги, которые он ссудил. Оценка помогает банку защитить себя от кредитования в большей степени, чем он сможет восстановить в этом наихудшем сценарии.

Что нужно знать о домашней оценке

Процесс оценки и определение стоимости

Поскольку оценка в первую очередь защищает интересы кредитора, кредитор обычно заказывает оценку.Оценка стоит несколько сотен долларов, и, как правило, эту комиссию оплачивает заемщик.

По данным Appraisal Institute, ассоциации профессиональных оценщиков недвижимости, квалифицированный оценщик должен иметь лицензию или сертификат — в соответствии с требованиями всех 50 штатов — и быть знакомым с местностью. Согласно федеральным правилам оценщик должен быть беспристрастным и не иметь прямого или косвенного интереса в сделке.

На оценочную стоимость недвижимости влияют недавние продажи аналогичной недвижимости и текущие рыночные тенденции.Удобства в доме, количество спален и ванных комнат, функциональность плана этажа и площадь в квадратных метрах также являются ключевыми факторами при оценке стоимости дома. Оценщик должен провести полный визуальный осмотр интерьера и экстерьера и отметить любые условия, которые отрицательно влияют на стоимость имущества, например, необходимый ремонт.

Обычно оценщики используют Единый отчет об оценке жилья от Fannie Mae для домов на одну семью. В отчете оценщику предлагается описать интерьер и внешний вид собственности, окрестности и сопоставимые продажи поблизости.Затем оценщик предоставляет анализ и выводы о стоимости собственности на основе своих наблюдений.

Отчет должен включать:

  • Карта улиц, показывающая оцененную недвижимость и сопоставимые продажи
  • Эскиз внешнего здания
  • Объяснение того, как рассчитывалась площадь в квадратных футах
  • Фотографии дома спереди, сзади и на улице
  • Фотографии фасада каждого дома сопоставимая недвижимость, бывшая в употреблении
  • Другая важная информация, такая как данные о рыночных продажах, государственные земельные записи и государственные налоговые отчеты, которая требуется оценщику для определения справедливой рыночной стоимости недвижимости

При рефинансировании ипотечного кредита, если оценочная стоимость вашего собственного капитала составляет менее 20%, вы застрянете при оплате частного ипотечного страхования (PMI).

Что нужно знать покупателям жилья

Когда вы покупаете дом и подписываете договор, его оценка будет одним из первых шагов в процессе закрытия. Если оценка соответствует цене контракта или превышает ее, сделка проходит в соответствии с планом. Однако, если оценка оказывается ниже цены контракта, это может задержать или сорвать сделку.

Скорее всего, ни вы, ни продавец не хотите, чтобы транзакция сорвалась. Как покупатель, вы имеете преимущество в том, что низкая оценка может служить инструментом переговоров, чтобы убедить продавца снизить цену.Банк не ссудит вам или любому другому потенциальному покупателю больше, чем стоит дом.

Хотя оценка помогает покупателям избежать переплаты за дома, продавец может счесть заниженную оценку неточной и не захотеть снижать цену. Если между вами и покупкой или продажей вашего дома стоит плохая оценка, постарайтесь получить второе мнение с помощью другой оценки, проведенной другим человеком. Оценщики могут ошибаться или иметь несовершенную информацию. Еще лучше представить первоначальному оценщику фактические доводы в пользу более высокой стоимости.Они могут согласиться с вами и пересмотреть оценку.

Федеральные директивы, направленные на устранение завышенных оценок стоимости, которые способствовали жилищному кризису 2008 года, иногда приводят к тому, что оценки оказываются ниже справедливой рыночной стоимости, и могут затруднить оспаривание низких оценок.

Что нужно знать продавцам дома

Если вы продавец, то низкая оценка, если она точна, означает, что вам, возможно, придется снизить цену на свой дом, чтобы продать его. Удержание покупателя, который полностью оплачивает покупку, который не требует оценки в качестве условия завершения сделки, вряд ли принесет вам более высокую продажную цену.Никто не хочет переплачивать за дом.

К сожалению, если в вашем районе недавно были плохие продажи, это может снизить оценочную стоимость вашего дома. Если вы чувствуете, что стоимость вашего дома снизилась из-за продажной цены близлежащих выкупа и коротких продаж, вы можете убедить оценщика, что ваш дом стоит больше, если он находится в значительно лучшем состоянии, чем эта недвижимость.

Оценка также является обязательным шагом при передаче дома члену семьи в качестве правового подарка.

Что необходимо знать домовладельцам рефинансирования

Если вы рефинансируете обычную ипотеку, низкая оценка может помешать вам сделать это. Дом должен быть оценен на уровне или выше суммы, которую вы хотите рефинансировать, чтобы ваш кредит был одобрен. Однако, если ваша существующая ипотека является ипотекой FHA, вы можете рефинансировать ее без оценки через программу FHA Streamline — отличный вариант для подводных домовладельцев.

Итог

Когда все идет гладко, оценка дома — это просто еще одна ячейка, которую нужно проверить на заключительном контрольном списке.Когда оценочная стоимость ниже ожидаемой, транзакция может быть отложена или даже отменена. Независимо от того, с какой ситуацией вы сталкиваетесь при покупке, продаже или рефинансировании дома, базовое понимание того, как работает процесс оценки, может работать только в вашу пользу, особенно если вы покупаете свой первый дом.

Ваш ключ к успешному рефинансированию

Когда вы думаете о рефинансировании ипотечного кредита, многое будет зависеть от оценки. Если стоимость вашего дома настолько мала, что вы находитесь под водой, вы не можете рефинансировать.Если согласно вашей оценочной стоимости ваш собственный капитал составляет менее 20%, вы застрянете при оплате частного ипотечного страхования (PMI) или будете вынуждены приносить немного наличных, чтобы сделать рефинансирование наличными. Более того, вы можете не получить самую низкую доступную процентную ставку, поскольку кредиторы считают заемщиков с меньшим капиталом более рискованными.

Если вы думаете о рефинансировании, вы должны понимать важную роль оценки в этом процессе и то, как вы можете подготовить свой дом, что является ключом к успешному рефинансированию.Взаимодействие с другими людьми

Ключевые выводы

  • Домовладелец, который планирует рефинансировать ипотечный кредит, должен сначала получить оценку, которая обычно стоит от 300 до 500 долларов для дома на одну семью.
  • Оценщик, независимый профессионал, тщательно оценивает дом — лично — и исследует аналогичные свойства, прежде чем приступить к оценке дома.
  • Обновление покраски дома, устранение беспорядка и указание на скрытые особенности могут помочь повысить шансы на высокую оценку.
  • Домовладелец, который считает, что оценка слишком занижена, может подать апелляцию, но вероятность того, что оценщик изменит ее, очень мала, если нет существенных доказательств того, что оценка занижена.
Оценка жилья: ключ к успешному рефинансированию

Что такое оценка дома?

Оценка проводится лицензированным или сертифицированным специалистом, чье мнение о стоимости дома предоставляется как незаинтересованная и беспристрастная третья сторона. Оценщику платят за предоставление услуги по оценке вашего дома, но он не играет никакой роли, когда дело доходит до того, можете ли вы рефинансировать в результате полученной ими стоимости.

В сделке рефинансирования оценка защищает банк, гарантируя, что он не одолжит заемщику денег больше, чем стоит собственность. Если собственность позже по какой-либо причине переходит в обращение взыскания, кредитор хочет иметь возможность перепродать собственность и получить свои деньги обратно.

Оценщик посещает ваш дом от 30 до 60 минут, чтобы измерить его размеры, изучить удобства и оценить общее состояние как внутри, так и снаружи, сделав фотографии экстерьера, гаража и каждой внутренней комнаты.

Затем они изучают записи о транзакциях с недвижимостью, аналогичной вашей — в идеале, с недвижимостью в вашем районе, которая недавно была продана. Основываясь на домашнем посещении и этих записях, оценщик приходит к профессиональному мнению о том, за сколько ваша недвижимость будет продаваться, если вы выставите ее на рынок. Банк использует эту стоимость вместе с вашим доходом, активами и кредитной историей, чтобы определить, сколько и на каких условиях он предоставит вам ссуду.

Как работает домашняя аттестация

Два типа операций рефинансирования не требуют оценки: упорядоченное рефинансирование Федеральной жилищной администрации (FHA) и ссуда рефинансирования для снижения процентной ставки Управления по делам ветеранов (VA). Все остальные виды операций рефинансирования требуют оценки.

Федеральные правила диктуют, как кредиторы и оценщики должны вести себя на протяжении всего процесса оценки. После жилищного кризиса правительство хотело повысить независимость оценщиков, чтобы предотвратить возможность кредитования на основе завышенной стоимости жилья. Закон Додда-Франка и Закон о правде в кредитовании теперь требуют, чтобы оценка проводилась «независимо и без ненадлежащего влияния и принуждения».

Поскольку федеральные требования независимости оценщика определяют узкую сферу приемлемого взаимодействия между оценщиком и кредитными специалистами, кредиторы опасаются, что любой контакт с оценщиками может быть истолкован как нарушение закона, поскольку они пытаются повлиять на мнение оценщика до завершения оценки.

Кредиторы проявляют осторожность, чтобы избежать серьезных дисциплинарных взысканий. Кредитные специалисты и брокеры не могут выбрать оценщика, равно как и заемщик.

Кредитор часто заказывает оценку через третью сторону, называемую компанией по управлению оценкой (AMC). «Использование КУА не является требованием, но это общий подход к независимости оценщика», — говорит Джо Парсонс, старший советник по кредитам в Pinnacle Capital Mortgage, Дублин, Калифорния, региональный банкир и ипотечный брокер.Взаимодействие с другими людьми

Многие кредиторы, особенно мелкие, местные, имеют прямые партнерские отношения с небольшой группой индивидуальных оценщиков и могут не использовать КУА. Или у кредитора может быть собственный отдел независимой оценки. Оценщик должен знать местные особенности местности (так называемая рыночная компетенция). Ожидается, что оценщики будут следовать Единым стандартам профессиональной оценки, изданным Appraisal Foundation, профессиональной организацией, хотя эти стандарты не являются законом.Взаимодействие с другими людьми

Кто платит за аттестацию?

Стоимость оценки варьируется в зависимости от штата, но оценщики должны взимать обычную и разумную плату за данную территорию. Будьте готовы заплатить кредитору от 300 до 500 долларов за оценку стандартного дома на одну семью. «Более сложные объекты недвижимости стоят дороже, потому что проверка занимает больше времени», — говорит Эрин Бентон, вице-президент компании Decorum Valuation Services, управляющей компании по оценке в Элликотт-Сити, штат Мэриленд.

Вы должны заплатить за оценку независимо от того, закрывается ли ваш кредит, потому что оценщик все еще выполнил свою работу.Хотя комиссия может показаться целесообразной, если она позволяет вам получить желаемые условия рефинансирования, это может показаться пустой тратой денег, если низкая оценка означает, что вы не можете рефинансировать.

Поскольку кредиторы не могут обсудить стоимость дома или ожидаемую «целевую стоимость» с оценщиком во время назначения, домовладельцы не могут получить приблизительную оценку оценщика того, будет ли их дом достаточно высоко оценен для рефинансирования, прежде чем они заплатят за сервис, как могли до нового регламента.В лучшем случае вы можете искать недавние сопоставимые продажи на таких сайтах, как Zillow и Redfin, но эти записи могут быть неточными или неполными.

Другой вариант — попросить агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка и предоставить вам распечатки недавних сопоставимых продаж из службы множественного листинга, — говорит Брюс Эйлион, агент RE / MAX Greater Atlanta. Спросите вежливо, поскольку агент окажет вам услугу — в отличие от продажи дома, он или она не будет получать комиссию от вашего рефинансирования.

Что ищут оценщики?

Стоимость, которую оценщик придает вашему дому, во многом зависит от недавних продажных цен на сопоставимую недвижимость. Тем не менее, вы ошибаетесь, если думаете, что ничего не можете сделать, чтобы помочь вашему дому получить максимальную оценку своей потенциальной стоимости.

По словам Эйлион, оценка вашего дома похожа на первое свидание. Хотя вы не знаете, как ваш партнер будет любить вас или оценивать вас, ухоженный вид значительно увеличивает ваши шансы на то, чтобы вас сочли привлекательным.«То же самое и с оценкой, — говорит он. «Ваша собственность должна быть опрятной и чистой, не загроможденной и удобной для осмотра. Любые домашние животные должны содержаться и замаскироваться от запаха. Вы же не хотите, чтобы оценщик торопливо уходил ».

Вот как сертифицированный оценщик жилой недвижимости Ральф Дж. Ваккари, президент Vaccari & Associates в Марблхеде, штат Массачусетс, описывает свой подход к работе: «Как правило, не имеет значения, если ваш газон не подстрижен или в вашем доме царит беспорядок. Однако важно понимать, что грязный или неухоженный дом может привести к чрезмерному износу, и это состояние фактически может повлиять на его стоимость.”

По словам Ваккари, оценщика заботятся о следующем:

  • Внешнее и внутреннее состояние
  • Общее количество комнат с добавленной стоимостью для спален и ванных комнат
  • Функциональные возможности, включая дизайн и планировку помещений, а также функциональное устаревание
  • Улучшение кухонь и ванных комнат, окон, крыши и домашних систем (отопление, электричество и водопровод) за предыдущие 15 лет, которые делают дом более современным, функциональным и пригодным для жизни по сегодняшним стандартам
  • Состояние и возраст систем водоснабжения, электроснабжения и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
  • Внешние удобства, такие как как отдельно стоящие гаражи, террасы и подъезды. Бассейны и джакузи также увеличивают стоимость дома.
  • Расположение
  • Неприятные черты, такие как внешний вид, который не сочетается с остальной частью района, снизят стоимость

По словам Парсонс, неплохо было бы указать на особенности, которые могут быть не сразу очевидны и которые потенциально могут повлиять на мнение оценщика о ценности.

Подготовка к аттестации

Однако подготовка вашего дома к визиту оценщика отличается от подготовки его для потенциального покупателя.«Когда вы открываете свой дом потенциальному покупателю, вы хотите вызвать эмоциональную реакцию», — говорит Парсонс. «Как продавец, вы хотите, чтобы этот покупатель мог представить, насколько счастливым и комфортным он будет там. Такие субъективные соображения не применимы к оценке ».

Ваккари добавляет, что домовладелец не стал бы делать никаких изменений, например рвать старый ковер, чтобы обнажить паркетные полы, для оценки, как он или она сделал бы это для продавца. Но освежение краски дома, как внутри, так и снаружи, может помочь, так же как и удаление беспорядка, чтобы обеспечить полный доступ и обзор всех частей дома, включая подвал.Наконец, говорит Айлион, «если налоговая отчетность неверна, укажите это».

В противном случае, говорит Ваккари, оценщик обязан выявлять проблемы и задавать вопросы, если это необходимо.

Если вы добьетесь хорошей оценки

Поздравляю! Вы сделали важный шаг к рефинансированию ипотеки и экономии денег. А теперь пора обсудить с кредитным специалистом следующую серию шагов. Если вы получили положительную оценку, используйте такой инструмент, как ипотечный калькулятор Бюро финансовой защиты потребителей, чтобы узнать процентные ставки по рефинансированной ипотеке для дома вашей стоимости.Вооружившись этими цифрами, вы сможете договориться о переговорах с кредитором.

Если вы хотите обжаловать низкую оценку, у вас будет больше шансов на успех, если вы предоставите надежные данные в поддержку вашего дела.

Получение второго мнения

Иногда оценщик не только ниже, чем вы хотели бы, но и ниже, чем вы думаете, стоит ваш дом. «Оценка — это всего лишь мнение одного человека», — говорит Эйлион. «Хотя это тренированное и образованное мнение, как и во всех профессиях, есть хорошие и плохие практикующие.”

Учитывая строгие федеральные правила, регулирующие этот процесс, что вы можете сделать с низкой оценкой? «Если домовладельцу не нравится стоимость оценки, он может написать письмо с апелляцией кредитору или AMC, но вероятность того, что оценщик изменит свое мнение, очень мала, если домовладелец не имеет неопровержимых доказательств того, что стоимость прочь, — говорит Бентон.

Ваша апелляция будет успешной только в том случае, если вы сможете доказать, что оценщик допустил существенную ошибку, например, неправильно указал площадь в квадратных футах или количество комнат; что они не обращали внимания на такие важные удобства, как бассейн или спа; или проигнорировал сопоставимую продажу, которая могла бы поддерживать более высокую стоимость, в то время как «выбор вишни» менее подходящей сопоставимой продажи, которая указала бы на более низкую стоимость, говорит Парсонс.

Вы также можете привести доводы, говорит Айлион, указав, что использованные сопоставимые объекты относились к низшему школьному округу или низшему подразделению, у которого не было ассоциации домовладельца с бассейнами и теннисными кортами, что все сопоставимые объекты были проблемными или недвижимыми. собственные продажи или что у них есть другие негативные внешние факторы, влияющие на стоимость, например, нахождение на оживленной улице.

«Объясните, почему они разные и не равны вашим, — говорит Эйлион. — Вы должны доказать, что что-то не так с выбранными аналогами.”

Ваши возможности при низкой оценке

Если вы не можете успешно оспорить низкую оценку, как вы можете гарантировать, что рефинансирование будет проведено? Если в ходе оценки ваш собственный капитал составляет менее 80%, вы не будете соответствовать необходимому соотношению суммы кредита к стоимости в 80% и вам придется платить PMI, если только вы не решите осуществить рефинансирование наличными.

Если оценка дает вам менее 80% собственного капитала, вы можете провести рефинансирование наличными, добавив при закрытии достаточно денег, чтобы достичь этого волшебного 80% отношения кредита к стоимости и избежать PMI.

Вы можете выбрать оплату PMI прямо сейчас. Если стоимость жилья продолжит расти, вы можете позже предоставить сопоставимые продажи своему ипотечному агенту и попросить его удалить PMI, даже если вы еще не выплатили большую часть своей основной суммы.

Однако если оценка показывает, что вы находитесь под водой, все, что вы можете сделать, это подождать, пока рынок улучшится, если только вы не имеете права на участие в такой программе, как вариант рефинансирования с высоким LTV от Fannie Mae или расширенное рефинансирование помощи от Freddie Mac. Программа HARP (Home Affordable Refinance Program), которая предлагала государственную помощь домовладельцам, находившимся под водой, истекла в конце 2018 года.Взаимодействие с другими людьми

Итог

Понимание того, как работает процесс оценки, даст вам наилучшие шансы на то, чтобы оценщик присвоил вашей собственности максимально возможную стоимость. Оценки не всегда соответствуют ценностям, на которые надеются заемщики, и представляют собой человеческий процесс, допускающий субъективность и ошибки. Вы можете подать апелляцию на низкую оценку, но добьетесь успеха только при наличии достаточно надежных данных, подтверждающих вашу претензию.

Определение домашнего осмотра

Что такое домашний осмотр?

Домашняя инспекция наблюдает за состоянием недвижимого имущества и сообщает о нем, обычно когда оно выставлено на продажу.

Квалифицированный домашний инспектор оценивает состояние собственности, включая ее системы отопления и охлаждения, водопровод, электрические работы, воду и канализацию, а также некоторые вопросы пожарной безопасности и безопасности. Кроме того, домашний инспектор будет искать доказательства повреждений от насекомых, воды, пожара или любых других проблем, которые могут повлиять на стоимость собственности.

Ключевые выводы

  • Домашний осмотр — это проверка сохранности и текущего состояния собственности.
  • Покупатель организует и оплачивает осмотр дома и — в зависимости от его результатов — может решить перейти к закрытию, пересмотреть цену продажи, запросить ремонт или расторгнуть договор купли-продажи.
  • Осмотр дома — это не то же самое, что оценка дома, которая требуется и запланирована кредитором для определения стоимости собственности, для которой покупатель ищет ипотеку.
  • При оценке недвижимости для инвестиционных целей осмотр дома является одной из многих рассматриваемых переменных.

Как работает домашний осмотр

Потенциальные покупатели жилья часто нанимают домашних инспекторов для исследования собственности и получения письменного отчета с подробным описанием ее состояния, включая оценку необходимого или рекомендованного ремонта, проблемы с обслуживанием и любые другие потенциально дорогостоящие вопросы.Домашний инспектор оценит физическую структуру дома, от фундамента до крыши, а также системы дома. Эта оценка определит, соответствует ли дом нормам.

Осмотр дома может многое рассказать покупателю о недавно построенном доме или уже существующем доме и сэкономить им деньги и избавить его от неприятностей. Для продавцов, тем временем, проверка, проведенная до того, как их дом будет выставлен на продажу, может дать им возможность произвести структурный ремонт или модернизировать и заменить системы, которые могут повысить вероятность продажи.

Обычно осмотр дома проводится после подписания договора купли-продажи между покупателем и продавцом. По этой причине важно, чтобы контракт включал непредвиденные обстоятельства инспекции (также известные как непредвиденные обстоятельства «должной осмотрительности»), что дает покупателю время, чтобы найти инспектора, запланировать и посетить — при желании — инспекцию, получить отчет инспектора. , и на основании предоставленной информации решить, как действовать.

В зависимости от оценки отчета, который может включать все, от материальных дефектов, отрицательно влияющих на стоимость дома, до незначительных косметических дефектов, покупатель может принять решение о продолжении продажи, назначить дополнительные проверки, пересмотреть цену продажи с домовладельцем, потребовать определенного ремонта быть заключенным, либо расторгнуть договор. Если покупатель требует капитального ремонта, он также может запросить повторную проверку у первоначального инспектора, чтобы убедиться, что первоначальная выявленная проблема была устранена.

Дополнительные проверки могут проводиться на предмет наличия асбеста, плесени или грибка, термитов, вредителей, радона или свинца, например, или для проверки канализационных линий, дымоходов или других структурных компонентов.

Домашний осмотр и оценка

Осмотр дома фокусируется на текущем состоянии дома, и его не следует путать с оценкой дома, которая определяет его стоимость.Оба являются важными шагами в процессе продажи дома, но выполняются по разным причинам.

Покупатель назначает домашний осмотр, а затем может присутствовать на нем, чтобы узнать о состоянии и безопасности дома и его систем. Напротив, оценка, проводимая сертифицированным или лицензированным оценщиком, требуется и планируется кредитором, когда покупателю требуется ипотека для покупки дома.

В отличие от осмотра дома, оценка может повлиять на сумму, которую можно взять в долг, и обычно проводится за закрытыми дверями без присутствия покупателя.Оценщик использует несколько методов оценки, включая сопоставимые цены на жилье, размер и качество дома, размер участка и многое другое, тогда как домашний инспектор оценивает только состояние дома.

Особые соображения

Инвестиции в недвижимость

Оценка недвижимости может быть сложным процессом, так как результат домашнего осмотра выступает всего лишь одной переменной.

Инвестиции в недвижимость похожи на вложения в акции. Существуют две основные методологии: абсолютное значение и относительное значение.Дисконтирование будущей чистой операционной прибыли (NOI) собственности с помощью соответствующей ставки дисконтирования аналогично оценке дисконтированных денежных потоков (DCF) для акций. Интеграция модели мультипликатора валового дохода в недвижимость также сопоставима с оценкой относительной стоимости с акциями.

В обоих методах оценки недвижимости очень важно выбрать подходящую ставку капитализации или требуемую норму доходности недвижимости. Это чистая сумма увеличения или уменьшения стоимости.

кредитов, HomePath и все, что вам нужно знать

Fannie Mae — официально известная как Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA) — это спонсируемое государством предприятие (GSE), учрежденное Конгрессом для стимулирования домовладения и обеспечения ликвидности ипотечного рынка. Он был основан в 1938 году во время Великой депрессии в рамках Нового курса. Его цель — помочь заемщикам со средним и низким доходом получить финансирование для дома.

Ключевые выводы

  • Fannie Mae — это спонсируемое государством предприятие (GSE), созданное Конгрессом.
  • Fannie Mae не создает и не выдает ипотечные кредиты домовладельцам, ищущим финансирование, но она покупает и гарантирует ипотечные кредиты на вторичном ипотечном рынке.
  • Инвестируя в ипотечные кредиты, Fannie Mae создает больше ликвидности для кредиторов, включая банки, благотворительные фонды и кредитные союзы, что затем позволяет им гарантировать или финансировать больше ипотечных кредитов.
  • Fannie Mae и Freddie Mac чуть не рухнули во время финансового кризиса 2008 года, были спасены и переданы в ведение правительства; в конце концов, они вернули миллиарды, которые они получили, чтобы выжить.
  • У Fannie Mae есть программы помощи тем, кто пострадал от пандемии COVID-19, включая мораторий на выкуп и выселение до 31 марта 2021 года, а президент Байден попросил продлить эти программы до 30 июня 2021 года .

Что делает Fannie Mae

Как участник вторичного рынка Fannie Mae не предоставляет ипотечных кредитов. Вместо этого он удерживает потоки средств к кредиторам, покупая или гарантируя ипотечные кредиты, выданные кредитными союзами, банками, благотворительными фондами и другими финансовыми учреждениями.Это один из двух крупных покупателей ипотеки на вторичном рынке. Другой — это ее брат Фредди Мак, или Федеральная ипотечная корпорация по жилищным кредитам, которая также является GSE, учрежденной Конгрессом.

После покупки ипотечных кредитов на вторичном рынке Fannie Mae объединяет их для формирования ценных бумаг с ипотечным покрытием (MBS). MBS — это ценные бумаги, обеспеченные активами, которые обеспечиваются ипотекой или пулом ипотечных кредитов. Ценные бумаги Fannie Mae, обеспеченные ипотекой, затем покупаются такими учреждениями, как страховые компании, пенсионные фонды и инвестиционные банки.Он гарантирует выплаты основной суммы и процентов по своим MBS.

Fannie Mae также имеет собственный портфель, обычно называемый нераспределенным портфелем, который инвестирует в свои собственные ценные бумаги и ценные бумаги, обеспеченные ипотекой других организаций. Fannie Mae выпускает долговые обязательства, называемые долгами агентств, для финансирования своего нераспределенного портфеля.

Инвестируя в ипотечный рынок, Fannie Mae создает ликвидность для кредиторов, что, в свою очередь, позволяет им гарантировать или финансировать дополнительные ипотечные кредиты. В 2019 году Fannie Mae предоставила ликвидность на ипотечном рынке в размере 650 миллиардов долларов, что помогло американцам с низкими доходами купить, рефинансировать или арендовать примерно три миллиона домов. Взаимодействие с другими людьми

Fannie Mae Stock

Fannie Mae является публичной компанией с 1968 года. До 2010 года она торговалась на Нью-Йоркской фондовой бирже (NYSE). После Великой рецессии и воздействия, которое она оказала на рынок жилья, Fannie Mae была вынуждена исключить из листинга свои акции из-за несоблюдения минимальной цены закрытия, установленной NYSE. Fannie Mae теперь торгует без рецепта.

Во второй половине 2008 года Fannie Mae и Freddie Mac были переданы правительству через опеку Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA).Казначейство США выделило 191,5 млрд долларов на поддержание платежеспособности обеих компаний. Оба агентства вернули деньги, а потом еще немного.

В августе 2012 года условия, регулирующие дивидендные обязательства Fannie Mae, были изменены, так что казначейство США заявляло о любой прибыли в конце каждого квартала, а также предоставляло капитал в случае дефицита. В сентябре 2019 года Казначейство и FHFA объявили Fannie Mae и Freddie Mac могут начать удерживать свои доходы, чтобы поддержать капитальные резервы в размере 25 и 20 миллиардов долларов соответственно. Этот шаг — шаг к выводу этих двоих из-под опеки.

Требования к займам Fannie Mae

Чтобы вести дела с Fannie Mae, ипотечный кредитор должен соблюдать Заявление о субстандартном кредитовании, изданное федеральным правительством. В заявлении рассматриваются некоторые риски, связанные с субстандартными кредитами, такие как низкие начальные ставки, за которыми следует более высокая переменная ставка; очень высокие ограничения на то, насколько может увеличиться процентная ставка; ограничивается отсутствием документации о доходах заемщика; и особенности продукта, которые делают вероятным частое рефинансирование кредита.Взаимодействие с другими людьми

Ипотечные кредиты, приобретаемые Fannie Mae, и гарантии должны соответствовать строгим критериям. Предел, например, для обычного кредита на дом на одну семью в 2021 году составляет 548 250 долларов США (по сравнению с 510 400 долларов США в 2020 году) для большинства районов и 822 375 долларов США (по сравнению с 765 600 долларов США в 2020 году) для районов с высокой стоимостью, включая Гавайи и Аляску. FHFA устанавливает эти ограничения.

Чтобы получить ссуду, обеспеченную Fannie Mae, вам необходимо обратиться к утвержденному кредитору. Наряду с отказом от субстандартных займов, упомянутым выше, кредиторы должны соответствовать критериям приемлемости и андеррайтинга, которые обеспечивают кредитное качество финансирования.Взаимодействие с другими людьми

Ипотечные ссуды, приобретенные и гарантированные Fannie Mae, называются соответствующими ссудами. Вообще говоря, соответствующие ссуды имеют более низкие процентные ставки, чем несоответствующие или крупные ссуды, которые обычно не поддерживаются Fannie Mae, поскольку они превышают лимиты размера ссуды.

Как подать заявление на ипотеку, обеспеченную Fannie Mae

Когда вы найдете кредитора, который имеет право выдать ссуду, обеспеченную Fannie Mae, вам будут предложены инструкции по заполнению Единой заявки на жилищный кредит.Вам нужно будет собрать и предоставить финансовую информацию и документацию. Это включает в себя данные о занятости и вашем валовом доходе, а также подтверждающие их заявления, такие как форма W-2 или 1099. Вам также необходимо будет предоставить общую сумму ваших ежемесячных долговых обязательств, таких как остатки на кредитных картах, платежи за автомобиль, алименты и алименты.

Как правило, кредиторы предпочитают следовать правилу 28/36, то есть домохозяйство должно тратить не более 28% ежемесячного дохода на расходы на жилье и не более 36% на обслуживание долга (включая ипотечные кредиты и автокредиты).Fannie Mae примет максимальное отношение долга к доходу (DTI) в 36%, хотя оно может достигать 45%, если заемщик отвечает требованиям кредитного рейтинга и резервов. Если ваш DTI слишком высок, вы можете больший первоначальный взнос, что снизит ваши ежемесячные расходы. Хотя 20% первоначальный взнос считается идеальным, некоторые заемщики могут внести всего 3%.

Покупатели жилья также должны соответствовать минимальным кредитным требованиям, чтобы иметь право на ипотеку, обеспеченную Fannie Mae. Для дома на одну семью, который является основным местом проживания, требуется оценка FICO не менее 620 для ссуд с фиксированной ставкой и 640 для ипотечных ссуд с регулируемой ставкой (ARM).Конечно, чем лучше или выше ваш рейтинг FICO, тем больше вы имеете право на самые низкие доступные процентные ставки.

Изменение займа

После обвала ипотечного кредитования Fannie Mae сосредоточилась на модификациях кредитов. Модификации ссуды изменяют условия существующей ипотеки, чтобы помочь заемщикам избежать дефолта, потери права выкупа и, в конечном итоге, потери дома. Модификации могут включать более низкую процентную ставку и продление срока кредита, что снизит ежемесячные платежи.С сентября 2008 года Fannie Mae и Freddie Mac завершили более 2,37 миллиона модификаций кредитов.

Fannie Mae HomePath

Когда возникает потеря права выкупа закладных, в которых Fannie Mae является владельцем / инвестором, или когда недвижимость приобретается путем обращения взыскания вместо потери права выкупа или конфискации, Fannie Mae пытается своевременно продать недвижимость, чтобы минимизировать потенциальное влияние на сообщество. HomePath.com — это веб-сайт Fannie Mae, на котором покупатели домов и инвесторы могут искать и делать предложения по этим объектам, а HomeReady от Fannie Mae предлагает продукты для финансирования покупателя.Взаимодействие с другими людьми

В некоторых случаях может быть доступно специальное финансирование. К ним относятся помощь при закрытии, первоначальные взносы в размере 3% и затраты на улучшение, включенные в ссуду.

HomePath.com предлагает эксклюзивную недвижимость, принадлежащую Fannie Mae, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и кондоминиумы. Fannie Mae использует местных специалистов по недвижимости для подготовки, обслуживания и выставления недвижимости на продажу. Большинство объявлений содержат фотографии, описания собственности и другие подробности, включая информацию о школе и районе.Взаимодействие с другими людьми

Количество, тип и продажные цены сильно различаются в зависимости от рынка, как и состояние свойств на HomePath. com. В то время как некоторые дома готовы к заселению, другие требуют ремонта или даже капитального ремонта. Каждая недвижимость продается «как есть».

Fannie Mae и COVID-19

Из-за финансовых последствий продолжающейся пандемии коронавируса бесчисленное количество домовладельцев могут оказаться не в состоянии оплатить ипотечные платежи. Чтобы помочь в этой ситуации, Закон CARES требует, чтобы кредиторы, имеющие ипотечные кредиты с федеральным обеспечением, предоставляли своим клиентам, пострадавшим от пандемии, отсрочку на срок до 180 дней и воздерживались от выселений, связанных с потерей права выкупа.Взаимодействие с другими людьми

В рамках этого Fannie Mae предлагает следующие варианты помощи и помощи по ипотеке для заемщиков по ипотечным кредитам на одну семью, которые пострадали от нынешнего чрезвычайного положения в стране:

  • Возможность запросить помощь по ипотеке, связавшись со службой ипотечного обслуживания
  • Приостановление продажи и выселения взыскания по крайней мере до 28 февраля 2021 г.
  • Право на план воздержания для сокращения или приостановки выплат по ипотеке на срок до 12 месяцев
  • Приостановление отчетности кредитного бюро о просроченных платежах заемщиков по плану воздержания из-за трудностей, связанных с продолжающейся пандемией
  • Отсутствие уплаты штрафов за просрочку платежа для заемщиков по плану воздержания
  • Требование, чтобы после отсрочки обслуживающий персонал работать с заемщиками по постоянному плану, чтобы помочь поддерживать или сокращать ежемесячные суммы платежей по мере необходимости, включая изменение кредита

Если вы не уверены, является ли Fannie Mae вашим поставщиком ипотечных кредитов, поддерживаемым государством, вы можете использовать его инструмент поиска ссуд, чтобы узнать и запросить финансовую помощь соответственно.

Кроме того, FHFA также ввел более гибкие стандарты кредитования и оценки для кредитов, обеспеченных Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы гарантировать, что покупатели жилья могут закрыть ссуды во время пандемии и чтобы все участвующие стороны могли поддерживать социальное дистанцирование на протяжении всего процесса. Эти стандарты теперь позволяют:

  • Альтернативные оценки по ссудам на покупку и рефинансирование (проведение оценок на машине и онлайн по сравнению с оценками на месте)
  • Альтернативные методы документирования доходов и подтверждения занятости до закрытия ссуды (например, подтверждение занятости по электронной почте)
  • Расширение использования доверенность на помощь в закрытии ссуды (например, электронная подпись)

Стандарты кредитования и оценки для покупателей жилья, подающих заявку на ипотеку во время пандемии, действуют до 31 марта 2021 года, и президент Байден потребовал продлить их до 30 июня 2021 года.Взаимодействие с другими людьми

Как работает оценка дома и сколько она стоит

Когда вы подаете заявку на жилищный кредит, кредитор обычно требует проведения оценки имущества, независимо от того, покупаете ли вы дом или рефинансируете ипотечный кредит.

Что такое оценка дома?

Оценка дома — это заключение лицензированного или сертифицированного оценщика о стоимости дома. Оценка основана на исследовании недавних продаж сопоставимых домов в этом районе, анализе собственности и суждении оценщика.

Ипотечный кредитор требует проведения аттестации, чтобы помочь оценить риск выдачи ссуды. Недвижимость служит залогом на случай неисполнения обязательств заемщиком, поэтому кредитор хочет убедиться, что ссуда не слишком велика по сравнению со стоимостью собственности.

Совет ботаника: Обычно оценщик осматривает собственность внутри и снаружи. Но из-за пандемии коронавируса кредиторы не требуют, чтобы оценщики заходили в дома для многих покупок и рефинансирования ипотечных кредитов. Вместо этого оценщики могут полагаться на исследования рынка и другие данные, фотографии и внешний вид.Узнайте больше о покупке и продаже дома во время COVID-19.

Сколько стоит оценка дома?

Оценка дома обычно стоит от 300 до 400 долларов, в среднем по стране — 339 долларов, согласно HomeAdvisor, цифровому рынку услуг для дома. Но расценки на оценку жилья могут начинаться от 600 долларов в некоторых мегаполисах, а сборы могут превышать 1000 долларов для более крупных или более сложных объектов.

Что влияет на стоимость оценки дома?

Вот некоторые из факторов, которые влияют на то, сколько вы заплатите за оценку жилья:

Тип ипотеки

Ипотечные ссуды, обеспеченные государством, требуют специальной оценки.Помимо оценки стоимости дома, эти оценки позволяют оценить, соответствует ли недвижимость минимальным структурным требованиям и требованиям безопасности, установленным федеральными агентствами, которые будут страховать или гарантировать ссуду. В результате оценка может стоить дороже, если речь идет о ипотеке, обеспеченной государством.

Средняя стоимость оценки составляет от 400 до 500 долларов для ссуд FHA и VA, по сравнению с 300-400 долларов для обычных ипотечных кредитов, согласно HomeAdvisor.

Департамент по делам ветеранов ограничивает сумму, которую оценщики могут взимать за ссуды VA.Максимальный размер платы за аттестацию зависит от штата, а иногда и от округа. По всей стране максимальная плата за аттестацию VA колеблется от 425 до 875 долларов для домов на одну семью, кондоминиумов и промышленных домов. Оценщики могут попросить разрешения взимать дополнительную плату за пробег и дополнительное время, необходимое для оценки сложных объектов недвижимости.

Федеральное управление жилищного строительства не устанавливает максимальную плату за оценку для кредитов FHA, а просто требует, чтобы плата была «обычной и разумной» для районов, где расположена недвижимость.

Местоположение

Стоимость оценки жилья выше в больших городах или других местах, где стоимость жизни выше среднего.

Размер и сложность собственности

Как правило, оценка необычной, сложной или большой собственности будет стоить дороже, что иногда требует дополнительных посещений объектов или дополнительных исследований для определения стоимости. Для оценки роскошного дома на берегу моря в отдаленном районе потребуется больше времени, чем, например, для первого дома в урочище.

Кто оплачивает оценку дома?

Когда речь идет о ипотеке, кредитор выбирает и нанимает оценщика, а соискатель ипотеки оплачивает оценку дома.

Это означает, что покупатель оплачивает оценку покупки дома, а домовладелец оплачивает оценку при рефинансировании ипотеки.

Когда вы покупаете дом за наличные, кредитор не участвует, поэтому оценка не требуется. Но вы все равно можете захотеть получить оценку, чтобы убедиться, что вы не заплатите больше, чем стоит недвижимость.В этом случае вы должны нанять оценщика и заплатить гонорар.

Процесс оценки жилья

Оценка обычно требуется для покупки или рефинансирования ипотеки, но некоторые правительственные программы рефинансирования обычно не требуют оценки, включая оптимизацию FHA, рефинансирование ссуды для снижения процентной ставки VA или IRRRL VA и USDA оптимизировать ссуды.

Когда вы покупаете дом, кредитор заказывает его оценку после того, как вы сделали предложение и подписали договор купли-продажи.При рефинансировании ипотеки кредитор заказывает оценку после того, как вы подадите заявку.

По данным Appraisal Institute, профессиональной ассоциации оценщиков недвижимости, вы можете попросить сопровождать оценщика при осмотре собственности, если кредитор согласен с этим.

Что ищут оценщики жилья?

Оценщики недвижимости учитывают множество деталей, чтобы определить стоимость дома. Оценщик проводит исследование рынка и обычно посещает дом, чтобы осмотреть собственность.Вот некоторые из факторов, которые они принимают во внимание:

Контрольный список для оценки жилья

  • Характеристики микрорайона.

  • Тенденции на местном рынке жилья.

  • Цены продажи сопоставимых домов, недавно проданных в этом районе.

  • Возраст и дизайн дома.

  • Виды материалов интерьера и экстерьера.

  • Удобства, такие как камины или террасы.

  • Ремонт и ремонт дома.

Осмотр дома и оценка

И оценка, и осмотр дома важны в процессе покупки жилья, но служат разным целям.

Домашний осмотр предназначен для оценки состояния дома. Инспектор проходит и проверяет конструкцию сверху вниз, включая стены, потолки, полы, окна и двери, а также механические и электрические системы, приборы и водопровод. Осмотрев все, инспектор дает объективный отчет с рекомендациями по ремонту.

Оценка — это оценка стоимости дома. Оценщик рассматривает состояние дома как часть анализа его стоимости, а также другие факторы, такие как местный рынок жилья. Оценщик не дает рекомендаций по ремонту.

Получение отчета об оценке жилья

Как ипотечный заемщик, вы имеете право получить бесплатную копию отчета об оценке по крайней мере за три дня до закрытия ссуды.Рекомендуется прочитать отчет, чтобы проверить точность.

Сообщите кредитору, если вы обнаружите ошибки и считаете, что оценочная стоимость неверна. Любая уместная информация, которую вы предоставите, может побудить оценщика провести повторную оценку. Вы также можете попросить кредитора провести вторую оценку. Имейте в виду, что вам придется заплатить за оценку, если запрос будет удовлетворен.

Если оценочная стоимость дома, который вы хотите купить, ниже ожидаемой, вы можете использовать эту информацию, чтобы договориться с продавцом о более низкой цене.

Отчет об оценке дома — что это?

В процессе покупки или продажи дома вы можете услышать странные и смутно знакомые термины. Одним из таких терминов является «отчет об оценке недвижимости». Это письменный отчет, в котором оценивается текущая справедливая рыночная стоимость недвижимости, которую вы покупаете или продаете.

Какая информация определяет отчет?

Цена, указанная в оценке, определяется несколькими факторами:

  • Последние продажи аналогичной недвижимости в районе

  • Текущее состояние объекта недвижимости

  • Район и его влияние на будущую стоимость


Эти термины достаточно расплывчаты, чтобы их было трудно понять многим покупателям и продавцам.

Последние продажи

Оценщик просмотрит записи о близлежащих объектах недвижимости, проданных за последние несколько недель или месяцев, чтобы найти три или четыре одинаковых по размеру, стилю и планировке. Продажные цены на эти дома помогут определить стоимость оцениваемого дома. Многие покупатели и продавцы хотят знать, как недавно были проданы сопоставимые дома и что определяется как «в пределах одного района».

Параметры различаются между домами в мегаполисе и в сельской местности.В более крупном городе оценщик может найти похожие дома, которые были проданы в прошлом месяце, и в пределах одной мили от дома, который выставлен на продажу. В небольшом городке или сельской местности этому оценщику, возможно, придется рассмотреть возможность продажи за несколько месяцев или расширить периметр, чтобы охватить весь город или несколько миль.

Текущее состояние

Оценщик должен оценить текущее состояние продаваемого имущества, чтобы определить его стоимость. Он или она осмотрят дом на предмет любых проблем со здоровьем и безопасностью.Любые нарушения или риски будут отмечены в окончательном отчете. Это может быть старая электропроводка, отсутствие перил вдоль лестницы и многие другие условия. Кроме того, оценщик оценит общий дизайн дома. Сравнима ли она с другими соседями или выше или ниже их? Дом, который требует серьезного ремонта, будет иметь более низкую оценочную стоимость, чем дом, который недавно был отремонтирован.

Район

Окрестности также участвуют в оценке.Оценщик должен определить текущее состояние микрорайона и его направление в будущем. Например, дом в новом или перспективном районе будет иметь более высокую стоимость сегодня, потому что ожидается, что в будущем она будет расти. С другой стороны, дом в утомленном районе, который приходит в упадок, а не растет, не имеет такого же потенциала ценности.

Получение аттестации

Кредитор должен запросить оценку у лицензированного оценщика.Все оценщики обязаны в соответствии с Кодексом поведения при оценке жилья давать беспристрастную и профессиональную оценку. Продавец и покупатель не могут участвовать в этой части процесса. Затем кредитор определит сумму ссуды на основе цены продажи или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше. Если оценочная сумма меньше запрашиваемой цены, могут произойти три вещи:

Процесс оценки дома — получение оценки дома

Поможем прояснить процесс оценки дома.

Критически важным шагом в процессе покупки дома является его оценка. Давайте взглянем на некоторые из часто задаваемых вопросов.

В. Что такое оценка? Как это используется?

Оценка дома — это объективная оценка истинной (или справедливой рыночной) стоимости дома. Все кредиторы заказывают оценку во время процесса получения ипотечной ссуды, чтобы можно было объективно оценить рыночную стоимость дома и убедиться, что сумма денег, запрашиваемая заемщиком, является подходящей.Оценка может включать в себя информацию о недавних продажах аналогичной собственности, текущее состояние собственности и местонахождение собственности, то есть понимание того, как окрестности влияют на стоимость собственности.

В. Кто оценивает дом и как я узнаю, что они сделают хорошую работу?

Оценка

проводится высококвалифицированными профессионалами, имеющими лицензию и / или сертификаты для справедливого, объективного и непредвзятого определения стоимости дома в том штате, в котором находится недвижимость.

Хотя ни один оценщик не является непогрешимым, его или ее мнение о ценности вашего дома основано на тщательном обучении, многочисленных тестах, многолетнем опыте работы и необходимом непрерывном образовании. Они также обязаны подтверждать в своих отчетах все выводы, которые могут повлиять на стоимость дома. Оценщики и их работодатели (часто компании по управлению оценкой) строго регулируются. Последствия выдачи заведомо ложный или предвзятые отчеты могут быть очень серьезными, поэтому оценщики работать трудно оставаться беспристрастными и сохранять личные оценочные суждения и предрассудки из их работы.

В. Что на самом деле ищут оценщики?

Помните следующее: оценщики следят за состоянием того, что постоянно является частью дома или прилегает к нему. Они не оценивают декор, мебель или что-либо, что не прикреплено к собственности; наиболее важны физические характеристики вашего дома (возраст, площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат, размер участка, местоположение, вид), а также их наблюдаемое состояние.