Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,
кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

План БТИ / Кад. Паспорт:

Субъект:

— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

Район:

—

Населенный пункт:

—

Тип улицы:

-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул

 

Найти объект >

Кадастровый номер:

Адрес объекта:

Тип:

Площадь:

На учёте с:

Собственник:

Совпадений не найдено. .. Что делать?

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой
базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.

Как узнать кадастровую стоимость — инструкция

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости.

Бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на портале Росреестра

Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки).

На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/.

Публичная кадастровая карта содержит сведения  государственного реестра недвижимости.

Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

В офисе МФЦ, обратившись с запросом о предоставлении выписки
из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Филиал кадастровой палаты по Ямало-Ненецкому автономному округу напоминает о возможности получения сведений о кадастровой стоимости земельных, дачных, садовых участков, объектов капитального строительства — жилых домов, дач, гаражей, нежилых зданий, а также квартир и иных помещений.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости могут понадобиться при оплате налога на имущество, при оформлении кредита в банке под залог недвижимости, при купле-продаже объектов недвижимости, при оформлении наследства, льгот, субсидий, иных юридически значимых действий.

Заинтересованные лица на безвозмездной основе могут получить информацию о величине кадастровой стоимости, направив в филиал запрос о получении сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если заявителю необходимы более расширенные сведения возможно заказать выписки об объекте недвижимости, а также выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на платной основе.

Для обеспечения качества и доступности предоставления государственных услуг сведения реестра недвижимости предоставляются в срок от одного до двух рабочих дней.

Для удобства граждан Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости на своем портале с помощью специальных онлайн сервисов. На портале можно заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав кадастровый или условный номер объекта недвижимости либо адрес объекта недвижимости.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки, в том числе полученных в случае определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки. Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Каждое заинтересованное лицо вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

На официальном сайте Росреестра (по адресу: http://rosreestr.ru в разделе Главная → Деятельность → Кадастровая оценка) размещена подробная информация о порядке оспаривания кадастровой стоимости.

185 — МФЦ города Мичуринска

      Филиал ТОГКУ «МФЦ»  в г. Мичуринске   сообщает, что сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) на основании результатов государственной кадастровой оценки.

     В случае образования или создания объекта недвижимости, при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, осуществлении кадастрового учета изменений площади, категории земель, разрешенного использования для земельных участков, а так же назначения, площади, номера кадастрового квартала или родительского объекта для объектов капитального строительства определение кадастровой стоимости осуществляется Кадастровой палатой.

     Для расчета кадастровой стоимости используется величина — «удельный показатель кадастровой стоимости». В случае отсутствия в результатах государственной кадастровой оценки земель утвержденных удельных показателей кадастровой стоимости, определить кадастровую стоимость не представляется возможным. Определение кадастровой стоимости земельного участка в данном случае возможно только в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

    Также, кадастровая стоимость земельного участка не может быть определена при отсутствии в сведениях о земельном участке таких характеристик, как разрешенное использование и категория земель.

    У объектов капитального строительства кадастровая стоимость может отсутствовать в случае, если объект недвижимости является сооружением, машино-местом, объектом незавершенного строительства, единым недвижимым комплексом или предприятием как имущественный комплекс, поскольку не установлен порядок определения кадастровой стоимости таких объектов недвижимости.

      С 01.01.2017 в соответствии с нововведениями в законодательстве полномочиями по проведению государственной кадастровой оценки, а так же определению кадастровой стоимости в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки наделяется бюджетное учреждение, которое создано и на территории Тамбовской области – ТОГБУ «ЦОКСОН», что значительно уменьшит количество объектов недвижимости без кадастровой стоимости.

    По материалам пресс-службы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области.

 

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости – Октябрьский сельсовет Стерлитамакский район

Кадастровая палата по Республике Башкортостан информирует граждан о необходимости проверки кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая напрямую связана с размером ежегодных налоговых платежей.
За девять месяцев 2018 года Кадастровой палатой по Республике Башкортостан подготовлено более 263159 выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются общедоступными. Они предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая изготавливается в течение трех рабочих дней. Для получения указанной выписки необходимо подать запрос в МФЦ лично либо в электронном виде на сайте Росреестра.
Также информацию о кадастровой стоимости посредством Интернета можно получить на портале Росреестра (www. rosreestr.ru) с помощью сервисов:
1. “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”.
2. “Публичная кадастровая карта”.
3. “Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки”.
4. “Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости”.
Указанные сервисы предоставляют общедоступную информацию в режиме реального времени.
В случае несогласия с величиной кадастровой стоимости результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии, созданной Управлением Росреестра по Республике Башкортостан по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, путем подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в Управление Росреестра по Республике Башкортостан по адресу: 450077, г. Уфа, ул. Ленина, д. 70 .
В случае, если кадастровая стоимость является результатом государственной кадастровой оценки, и собственник считает, что при утверждении результатов кадастровой стоимости земельного участка или объекта недвижимости в Постановлении была допущена ошибка, то он может обратиться в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (являющегося заказчиком оценочных работ) по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 13 с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Пресс-служба
Кадастровой палаты

Расчет кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая стоимость необходима для определения налоговой базы и последующего расчета земельного налога. Следовательно,  изменение кадастровой стоимости земельного участка повлечет за собой изменение размера налога, уплачиваемого за земельный участок.

Узнать кадастровую стоимость земельных участков на всей территории нашей страны можно на интерактивной кадастровой карте.

Для получения информации о кадастровой стоимости конкретного земельного участка необходимо зайти в папку соответствующего федерального округа (ФО N ХХ), выбрать субъект РФ, а затем кадастровый район, в котором находится земельный участок. Ввести кадастровый номер участка в соответствующее поле поисковой таблицы сервиса, и, если такой участок существует, программа автоматически отобразит сведения о его основных характеристиках — категории земельного участка, виде разрешенного использования, площади земельного участка, его кадастровой стоимости.

Также кадастровую стоимость земельного участка можно узнать в  в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по адресам: г. Пермь, ул. Петропавловская, 51, зал №2 (Тел.: 8-952-641-03-21) и ул. Дзержинского, 35 (Единая справочная телефонная служба: (342) 211-44-41).

Обращаем Ваше внимание, что с 1 января 2013 года в Перми, как и в других городах России, была проведена оценка кадастровой стоимости земельных участков. В связи с повышением кадастровой стоимости земельных участков вырос размер земельного налога и арендной платы.

Согласно федеральному закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», государственная кадастровая оценка производится и утверждается по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, то есть Правительства Пермского края.

Контроль за ходом выполнения работ по определению кадастровой стоимости, а также проверку результатов этих работ осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.

При Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю создана специальная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости своего участка можно обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков при Управлении Росреестра по Пермскому краю. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с необходимыми документами можно направить по почте или обратившись лично в в Управление Росреестра по Пермскому краю по адресу: 614990, г. Пермь, ул. Ленина, 66 корп. 2. Телефоны для справок: 259-50-66, 259-50-67, 259-50-68.

Информация об услугах, оказываемых государственным бюджетным учреждением «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» в сфере государственной кадастровой оценки (дата размещения — 24.03.2021)

Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края извещает о проведении в 2019 году государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края.

Извещение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Пермского края в 2022 году (дата размещения — 18.12.2020)

Приказ о проведении государственной кадастровой оценки (дата размещения — 18.12.2020)

Извещение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Пермского края (дата размещения — 02. 10.2020)

Извещение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов  на территории Пермского края  (дата размещения — 27.11.2019)

Извещение о размещении проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края (дата размещения — 13.08.2019)

Декларация (дата размещения — 15.03.2018)

Приказ о проведении государственной кадастровой оценки (дата размещения — 15.03.2018)

Приказ министерства по управлению имуществом и земельными отношениями Пермского края от 21 февраля 2019 года № СЭД-31-02-2-2-173 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Пермского края» (дата размещения — 15. 03.2018) 

Извещение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Пермского края (дата размещения — 15.03.2018)

 

Зачем нам кадастровая стоимость квартиры и Росреестр | Блог

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.

Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

• обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;

• обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости и как ее рассчитать

Каждый раз, когда вы решаете купить недвижимость в Испании, это слово появляется на ранней стадии процесса. Независимо от того, целью является проживание или инвестирование, важно знать кадастровую стоимость . В этой статье мы рассмотрим основные вопросы, связанные с этой концепцией. Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости и как ее рассчитать? Если вы хотите знать реальную цену, которую вы заплатите за свою новую собственность, и все налоги, которые должны быть уплачены… Знание этой суммы будет ключевым моментом!

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это стоимость, которую испанская администрация присваивает каждому объекту недвижимости на основе данных, содержащихся в земельном кадастре. Следовательно, его можно использовать как довольно хорошую оценку капитальной стоимости собственности .

С другой стороны, это сумма, которую следует учитывать при расчете многих из налогов, связанных с покупкой и владением недвижимостью в Испании.

Это , рассчитанное по нескольким критериям, утвержденным муниципалитетом , в котором находится недвижимость. Мы увидим их через минуту.

Но чтобы дать вам общее представление, обычно это намного ниже рыночной стоимости недвижимости .Также учтите, что кадастровая стоимость никогда не может быть больше рыночной стоимости .

Тем не менее, имейте в виду, что он может обновляться каждый год с использованием нескольких формул, утвержденных в законах о бюджете.

Почему так важно знать кадастровую стоимость при покупке недвижимости?

Если вы планируете инвестировать в испанскую недвижимость или купить новый дом, важно знать его кадастровую стоимость.

Почему?

Потому что проливает свет на много информации, которую вы действительно хотите знать перед транзакцией . По сути, это поможет вам узнать, сколько вы в конечном итоге заплатите:

• Покупатели никогда не будут продавать ниже кадастровой стоимости . И это потому, что у них могут быть проблемы с испанским налоговым агентством. Таким образом, теперь вы знаете, по какой минимальной цене продавец готов продать недвижимость (ее кадастровая стоимость). Это будет действительно полезно для переговоров и сравнения цен на разные объекты недвижимости.
• Налоги . Это кадастровая стоимость, которую вы принимаете во внимание при уплате налогов как правительству Испании, так и вашей ратуше. Таким образом, расчет кадастровой стоимости позволит вам узнать, сколько налогов вы заплатите при покупке недвижимости и при ее владении. Вы знаете налоговую ставку и знаете базу. Таким образом, вы также можете сравнивать свойства на основе реальных окончательных чисел.

Кадастровая стоимость и налоги на имущество

Как мы уже упоминали, кадастровая стоимость особенно важна с учетом налогов, которые вы будете платить за свою собственность.И это будет верно независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом Испании.

В этом смысле давайте посмотрим, какие налоги используют кадастровую стоимость в качестве ориентира для расчета :

Налог на прибыль нерезидентов

Если вы проводите в Испании менее 183 дней в году (вы нерезидент), вы должны уплатить этот налог с доходов, полученных в Испании.

Если вы не сдаете свою собственность в аренду, вы все равно будете платить небольшой процент, как если бы вы сдавали ее в аренду.Итак, то, что делает налоговое агентство, — это создание воображаемого дохода; доход, который вы получили бы, если бы действительно сдавали недвижимость , поэтому они могут взимать с вас процент.

Базой, к которой они применяют этот процент, является кадастровая стоимость .

Как именно это работает?

Все просто. Налог на прибыль нерезидентов получает , применяя фиксированную ставку от 24% до 1,1% или 2% от кадастровой стоимости (в зависимости от того, когда была проведена оценка).

Если вы хотите узнать больше о налоге для нерезидентов и о том, как он работает, вы можете сделать это здесь .

Налог на недвижимость или IBI

IBI («impuesto sobre bienes inmuebles») — это налог, который вы платите муниципалитету, в котором находится недвижимость.

Опять же, налоговой базой, в которой применяется процент, является кадастровая стоимость. Этот процент колеблется от 0,405% до 1,166% ; в зависимости от конкретного региона.

Этот налог должен уплачиваться один раз в год законным владельцем собственности.

Plusvalía

Plusvalía — это налог, включенный в подоходный налог или в корпоративный налог, который должен уплачивать продавец .

Взимается с прибыли, полученной в результате увеличения стоимости имущества с момента покупки по сравнению со временем продажи.

Некоторые причины, такие как улучшение дорог, окружающих здание, помогают объяснить это повышение стоимости.

В основном , это зависит от кадастровой стоимости и количества лет собственности .

Подробнее о том, как он рассчитывается и как не платить, можно узнать здесь.

Налог на имущество

Наконец, налог на богатство — это прогрессивный налог, который применяется к вашим активам по всему миру , если вы являетесь резидентом, или к вашим испанским активам, если вы нерезидент. Но только в том случае, если они превышают общую сумму 700 000 €.

Изменяется с 0,2 до 2,5% .

При расчете уплаты налога на имущество в отношении вашей собственности налоговое агентство принимает во внимание наибольшую сумму кадастровой стоимости, покупную цену, согласованную с продавцом, и стоимость, которую они признают действительной после некоторых расчетов.

Какие критерии используются для его вычисления?

Есть нескольких факторов, которые влияют и определяют кадастровую стоимость недвижимости . Конкретно речь идет о:

• Точное местонахождение объекта и состав его окружения
• Обстоятельства, влияющие на землю, на которой она расположена, например ее качество
• Прибыль от коммерческой деятельности
• Количество лет
• Условия рынка
• Все, что связано с производством имущества и его стоимостью: производственные затраты, налоги, использование и т. Д.
• Продления и добавленная стоимость (если применимо)

Как видите, мы не говорим о числе, которое можно сразу угадать.

Есть много факторов, которые влияют на него, поэтому лучшая альтернатива — проверить его на доступных источниках, которые мы изучим сейчас .

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Перед тем, как начать, поясним, что доступ к этой информации совершенно бесплатный .

Есть несколько способов получить доступ к кадастровой информации объекта недвижимости.

К этой информации может получить доступ кто угодно, если она не содержит каких-либо защищенных данных. Тем не менее, если вы хотите узнать имя владельца или конкретную кадастровую стоимость собственности, вы сможете это сделать только до тех пор, пока:

• У вас есть авторизация
• Вы владелец
• Вы можете продемонстрировать особый интерес с собственностью

Итак, предположим, вы встретили один из трех упомянутых сценариев. Как получить доступ к этой информации?

В основном у вас есть два варианта.

Прежде всего, вы можете дождаться получения квитанции по налогу на недвижимость (IBI) . Там четко обозначена кадастровая стоимость.

Тем не менее, если вы не хотите этого ждать, есть и другие варианты. Вы можете пойти в Земельную книгу и запросить ее лично . Имейте в виду, что вам придется идентифицировать себя с помощью действующего паспорта или удостоверения личности.

Наконец, есть еще и онлайн-путь .Вы можете получить доступ к соответствующему веб-сайту каждого автономного сообщества и проверить его там.

В каждом регионе свои критерии и методы, но основные:

Узнайте больше о процессе недвижимости в Испании

Хотите узнать все, что вам нужно знать о покупке / продаже / владении недвижимостью в Испании?

Тогда хорошие новости!

У нас есть раздел в нашем блоге, который предоставит всю информацию, которую вы, как эмигрант, ищете.От процесса покупки недвижимости в Испании до всех связанных налогов.

Ознакомьтесь с нашими новостями о недвижимости в Испании здесь .

Как рассчитывается кадастровая стоимость дома?

Кадастровая стоимость дома — это денежная стоимость, присвоенная собственности в записях земельного кадастра.

Что такое «Катастрофа»

«Катастрофа» — это испанское название земельного реестра, который зависит от Министерства финансов и регистрирует сельские, городские и особые объекты недвижимости вместе с их физическими, правовыми и экономическими характеристиками — другими словами, их денежной стоимостью. В официальном реестре регистрируется вся недвижимость.

Характеристики, зарегистрированные в земельном кадастре, включают местонахождение собственности, ссылку на земельный кадастр, использование или назначение собственности, площадь поверхности, планы этажей, качество построек и владельца.

Вся эта информация вносится в земельный кадастр под 20-значным идентификационным кодом и очень ценна для любого владельца, потому что простая онлайн-консультация, отправленная через электронный офис земельного кадастра, может предоставить все необходимые сведения о вашей собственности.

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

При расчете кадастровой стоимости учитываются следующие факторы:

• Стоимость объекта на рынке
• Расположение собственности и ее окрестностей: городские условия, продуктивность региона, землепользование и т. Д.
• Материальные характеристики здания

Кадастровая стоимость обновляется путем применения ряда коэффициентов, утвержденных в общем государственном бюджете. Она редко бывает выше рыночной.

Для чего используется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость используется для расчета налогов, подлежащих уплате за ваш дом:

• Муниципальные советы используют кадастровую стоимость для определения подлежащего уплате налога на имущество (IBI).
• Он также используется для расчета налога на передачу собственности и составляет от 6% до 10% при покупке подержанного дома.
• Кадастровая стоимость является важным элементом вашей налоговой декларации, потому что, хотя основное местожительство и коммерческая недвижимость не приносят дохода для целей налогообложения, Казначейство устанавливает налог на доход от недвижимости со всей другой городской собственности.

Как узнать кадастровую стоимость моего дома?

Кадастровую стоимость дома можно уточнить по телефону:

• Счет по налогу на имущество (IBI).
• Ваша налоговая декларация.
• Электронный кабинет земельной книги.
• Местное отделение земельной книги вашей провинции.

Некоторые практические примеры — Lakeside Real Estate

Два полезных определения, прежде чем работать над практическим примером:

• Жители : это покупатели, которые решили жить постоянно в Италии.У них есть до 18 месяцев с даты покупки, чтобы зарегистрироваться в качестве резидентов Италии. Если вы заявите, что станете резидентом в течение 18 месяцев с момента покупки, но не сделаете этого, вы должны будете заплатить разницу в налогах в размере 2% и 9% плюс штраф в размере 20% от этой суммы. У налоговой инспекции есть 5 лет, чтобы потребовать эти деньги, с даты покупки. Через 5 лет вы можете переехать в другое место без штрафных санкций.

• Кадастровая стоимость : это зарегистрированная налогооблагаемая стоимость, установленная Управлением земельного кадастра. Это зависит от таких факторов, как местоположение, год постройки, тип недвижимости, размер (размер комнат, квадратные метры и объем). Это означает, что кадастровая стоимость недвижимости на рынке по той же цене продажи никогда не будет одинаковой. Учтите, что если вы покупаете недвижимость, а затем выполняете проект ремонта, стоимость изменится после завершения проекта.

В двух словах:

• при покупке у частного собственника налогообложение будет основываться на НЕ ЦЕНЕ , а на кадастровой стоимости .Это большое преимущество, поскольку кадастровая стоимость, как правило, невысока. При покупке у частного владельца ваше налогообложение будет составлять всего 2% от кадастровой стоимости, если вы покупаете как резидент (налоговая льгота, если недвижимость не классифицируется как элитная, и в этом случае налог составляет 9%), и 9 % при покупке как нерезидента (второй дом).

Давайте поработаем над практическим примером: вы влюбляетесь в недвижимость, принадлежащую частному лицу, стоимость которой составляет 270 000 евро, вы делаете предложение на сумму 250 000 евро, и продавец принимает ее. Прохладный!

Кадастровая стоимость дома € 586,77 .

Давайте посмотрим на расчет налогов: вы заметите, что кадастровая стоимость равна , умноженному на фискальный стандарт (установленный правительством), то есть 115,5 для основных домов и 126 для вторых домов. Имейте в виду, что минимальное значение регистрационного налога составляет 1000 евро, даже если результат расчета равен более низкому значению.

Теперь возьмите калькулятор:

Если вы покупаете как основной дом

• Регистрационный налог: (586,77 x 115,5) x 2% = 1 евро.355,43

• Налог на ипотеку + налог на земельный кадастр (эти сборы фиксированные, 50 евро каждый): 100 евро

• Всего. 1,455,43 €

Если вы покупаете как второй дом

• Регистрационный налог: (586,77 x 126) x 9% = 6,653,97 евро

• Налог на ипотеку + налог на земельный кадастр ( эти сборы фиксированные, по 50 евро каждый): 100 евро

• Всего. 6,753,97 евро

Теперь давайте посмотрим на второй пример: вы решили разместить предложение на 350 евро.000 на великолепную квартиру в новом строящемся комплексе ( означает, что ваш продавец — компания / застройщик ). Ваше предложение принято: посмотрим, сколько вы заплатите сверх .

В этом случае вы собираетесь уплатить НДС (IVA) с покупной цены, поэтому:

Если вы покупаете в качестве основного дома

• 4% от 350 000 евро = 14 000 евро

• Реестр Налог + налог на ипотеку + земельный кадастр (эти сборы фиксированные, 200 евро каждый): 600 евро

• Всего.14 600 евро

Если вы покупаете дом для отдыха

• 10% от 350 000 евро = 35 000 евро

• Регистрационный налог + налог на ипотеку + земельный кадастр (эти сборы фиксированные, по 200 евро каждый): € 600

• Всего € 35,600

Наконец, учтите, что если вы просите ипотеку, вы должны заплатить Imposta Sostitutiva , налог, который был введен ДПР № 601 в 1973 для ссуд на срок более 18 месяцев .

Налог будет составлять 0,25% (от общей освобожденной суммы), если вы покупаете в качестве основного дома, и 2% , если это второй дом для вас.

Предположим, вы просите ипотеку на вышеупомянутую новую квартиру на сумму 350 000 евро.

В Италии международные клиенты могут получить до 60% в качестве ссуды, поэтому предположим, что сумма, которую вы получаете, соответствует 60%, т.е. 210 000 евро.

• В случае основного дома: 0,25% от 210 000 евро = 525 евро

• В случае второго дома: 2% от 210 евро.000 = € 4.200

Налог на недвижимость в Испании для нерезидентов

Обратите внимание, что информация, представленная в этой статье, представляет только общий интерес и не может быть истолкована или предназначена как замена профессиональной юридической консультации. Законы и налоговые ставки меняются со временем, поэтому эта информация может быть устаревшей. За последней информацией обращайтесь к налоговому специалисту или в налоговые органы. Нет никаких гарантий, что эта информация верна и актуальна, поэтому вы используете ее на свой страх и риск.

В следующих таблицах объясняются налоги, которые нерезиденты обязаны платить испанским налоговым органам вследствие владения недвижимостью в Испании.

Налог, который вы платите, и декларация, которую вы должны подать, во многом зависят от того, сдаете ли вы свою недвижимость в аренду или нет. Иностранцы могут быть удивлены, обнаружив, что они должны платить подоходный налог, даже если они не сдают в аренду свою недвижимость в Испании.

Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые не сдают в аренду свою недвижимость в Испании (стандартная декларация)

Испанское название	Impuesto de la renta de no резидент, declaración ordinaria (IRNR)
Описание	Вы платите эту версию подоходного налога в Испании, если применяются следующие условия: 1) Вы не проживают в Испании, 2) Вы владеете недвижимостью в Испании, 3) Недвижимость предназначена исключительно для личного пользования, и вы ее не сдаете в аренду, 4) У вас нет другого источника налогооблагаемого дохода в Испании. Хотя вы не получаете доход от собственности, в глазах испанских налоговых органов вы все равно получаете выгоду от владения недвижимостью в Испании и, следовательно, должны платить налог на вмененный доход.
Налоговая база и ставка	Налоговая база: 2% от кадастровой стоимости недвижимости (указано в квитанции IBI) или 1,1%, если кадастровая стоимость была пересмотрена с 1 января 1994 г. Налоговая ставка 2016 : Жители ЕС, Исландии и Норвегии 19%, всех остальных 24%.
Форма	Используйте общий раздел 210-A и укажите вид дохода 02.
Даты	Представляется до 30 июня каждого года. Например, вы должны с 1 января по 30 июня 2006 года декларировать налог на прибыль в течение 2005 года.
Пример	Кадастровая стоимость собственности = 200 000 евро Базовая стоимость = 2200 евро Налог = 19% x 2200 евро = 418 Евро

Испанский налог на имущество для нерезидентов (Patrimonio) с недвижимостью в Испании

Испанское название	Impuesto sobre el Patrimonio (Patrimonio) Этот налог был отменен с 01. 01.2008, затем вновь введен в сентябре 2011 года на период с 20011 по 2012 год, затем продлен до 2013 года. изменения и другие вопросы, которые подробно рассматриваются в разделе испанского налога на имущество Patrimonio
Описание	Каждый, кто владеет недвижимостью в Испании (как резиденты, так и нерезиденты), должен платить ежегодный налог на имущество на основе чистая стоимость их активов в Испании после разрешенных вычетов, таких как ипотека.Этот налог взимается региональными правительствами.
Налоговая база и ставка	Налог основан на чистой стоимости вашей собственности (за вычетом ипотеки, если таковая имеется) или другой стоимости, которую налоговые органы сочтут целесообразной, с не облагаемой налогом скидкой в ​​размере 700 000 евро. Ставка налога работает по скользящей шкале с предельными ставками от 0,2% до 2,5%. [
Форма	714
Даты	Представлено в июне для предыдущего календарного года.
Пример	Зависит от автономного региона, в котором находится ваша недвижимость. Нет налога на богатство, который нужно платить в большинстве регионов, если чистая стоимость вашей собственности не превышает 700 000 евро

Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые не сдают в аренду свою собственность в Испании, в сочетании с налогом на богатство

Испанское название	Impuesto de la renta de no residence, y Patrimonio (IRNR y Patrimonio) Примечание. См. Выше изменения в налоге на богатство «patrimonio».Пока не прояснится ситуация с налогом на имущество, трудно сказать, будет ли эта форма возвращена. Но вполне вероятно, что для большинства нерезидентов формы 210 (см. Выше «Declaración ordinaria Impuesto sobre la Renta de no Residentes») будет достаточно на 2011 и 2012 годы.
Описание	При определенных условиях не -резиденты могут платить два упомянутых выше налога (IRNR и Patrimonio) в одной декларации и с использованием одной и той же формы. Таким образом, это не дополнительный налог, а просто более удобный способ уплаты двух упомянутых выше налогов.Чтобы представить эти налоги вместе в одной и той же форме, вы должны соответствовать следующим условиям: 1) вы не проживаете в Испании 2) вы владеете только одной недвижимостью в Испании и 3) эта собственность предназначена исключительно для личного пользования и не сдается в аренду. .
Налоговая база и ставка	Налог основан на чистой стоимости вашей собственности (за вычетом ипотеки, если таковая имеется) или другой стоимости, которую налоговые органы сочтут целесообразной, с не облагаемой налогом скидкой в ​​размере 700 000 евро. Ставка налога работает по скользящей шкале с предельными ставками, начиная с 0.2% и повышается до 2,5%.
Форма	Раньше это была Форма 214 (отменена в 2008 году)
Даты	Предоставляется в любое время в течение следующего календарного года, крайний срок — 31 декабря. Таким образом, вы представите в 2013 году налоги в 2012 году.
Пример	Н / Д

Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые сдают в аренду свою недвижимость в Испании

Испанское название	Impuesto de la renta de no residence, declaración ordinaria (IRNR)
Описание	Если вы 1) не проживаете в Испании 2) владеете недвижимостью в Испании и 3) сдавая свою недвижимость в аренду, вы должны платить подоходный налог с арендной платы вместо вмененного налога, описанного выше.(Если вы сдаете свою недвижимость в аренду испанской компании, компания вычитает налог у источника и уплачивает его налоговым органам. В этих обстоятельствах нерезидент не обязан предоставлять формы 210 или 215.) (справка)
Налоговая база и ставка	Налоговая база — это чистая арендная плата, разрешенные вычеты расходов (с 01. 01.2010) и ставка налога в 2016 году: резиденты ЕС, Исландии и Норвегии 19%, все остальные 24%
Форма	210 (используйте общий раздел 210-A и укажите вид дохода 01) или 215
Даты	210 = Ежемесячно, через месяц после уплаты арендной платы 215 = Ежеквартально, в первые 20 дней месяца, следующего за концом квартала.
Пример	Годовой чистый доход от аренды в размере 20000 евро Налог @ 19% = 3800 евро

Муниципальный налог на недвижимость в Испании

Испанское название	Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Описание	Этот налог является испанским эквивалентом ставок муниципального налога и взимается местным правительством.
Налоговая база и ставка	Налоговая база — это кадастровая стоимость недвижимости, ставка варьируется от 0. От 405% до 1,166% в зависимости от региона. В следующей таблице показаны ставки по регионам и год, в котором кадастровая стоимость была обновлена.
Форма	НЕТ
Даты	Устанавливаются местными властями
Пример	Разные, но 200 евро в год — будет 800 евро

Испанский налог на недвижимость

Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость (катастрофическая доблесть) — это оценочная стоимость собственности, определяемая муниципальным правительством.Кадастровая стоимость обычно намного ниже рыночной стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость недвижимости указывается в квитанциях по муниципальному налогу на имущество (IBI).

Совместное владение
Имейте в виду, что если собственность принадлежит супружеской паре или разделяется разными лицами, во многих случаях они будут рассматриваться как отдельные налогоплательщики и должны будут подавать декларации отдельно.

Налог на прирост капитала
При продаже нерезиденты должны выплачивать прирост капитала в Испании в размере разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения своей собственности.

Другие источники налоговой информации в Испании

Обратите внимание, что испанская налоговая служба постоянно меняет свои страницы, поэтому ссылки ниже могут быть временно устаревшими (я проверяю их каждые несколько месяцев).

Объяснение катастрофы доблести. Расчет налога на имущество

Как рассчитывается катастрофа

Катастрофическая стоимость рассчитывается независимыми государственными служащими на основе строгого и довольно сложного набора руководящих принципов оценки .Это сделано для того, чтобы гарантировать единообразие по всем направлениям, но все оценщики изначально полагаются на описание собственности и ее использование. Они получают эту информацию через личные наблюдения, заявки на получение лицензии и исследования аэрофотоснимков .

Факторы, влияющие на катастрофическую стоимость собственности, включают ее местоположение, возраст и качество постройки, ее потенциальную эффективность в качестве актива, любые предпринятые ремонтные работы и связанные с этим затраты на рабочую силу.

Катастрофа может быть одним из самых надежных источников информации для урегулирования пограничных споров из-за точности ее исторических записей и оценок ее зарегистрированных размеров. Однако более поздние обновления и расширения могут узурпировать катастрофу, поэтому не всегда дает 100% точность.

Вас также могут заинтересовать недвижимость на продажу на Коста дель Соль

Варианты описания собственности

Поскольку детали, использованные при создании « nota simple »И« доблесть, катастрофа »получены с помощью различных средств, может произойти случайных изменений в описании собственности . Наиболее частое расхождение между ними, как правило, связано с тем, что записи земельного кадастра составляются в момент строительства , поэтому размеры собственности декларируются, а не гарантируются: то есть регистрируются чертежи, а не физические , измеренные размеры и любые последующие изменения не отмечены.

После определения размера и использования собственности (жилая, сельскохозяйственная и т. Д.) К ней применяется ставка за квадратный метр. Эта ставка работает как приблизительная стоимость продажи недвижимости и рассчитывается на основе оставшейся информации об объекте недвижимости и фактических зарегистрированных продаж аналогичной недвижимости.

Как рассчитать налоги и расходы при покупке недвижимости в Италии.

Многие люди из-за границы в последние несколько месяцев задавали мне этот вопрос: какие еще расходы я могу ожидать помимо стоимости дома?

Вы будете рады узнать, что все достаточно просто. Вы должны рассчитывать заплатить за:

Налоги на перевод:

Начнем с самого сложного — налогов на передачу. Налоги на передачу включают: регистрационный налог, кадастровый налог, ипотечный налог.

1. Регистрационный налог, уплачиваемый при покупке собственности для личного пользования (не для бизнеса или компаний), обычно составляет стандартную сумму в размере 1.100,00 евро (одна тысяча сто евро).
2. «Cadastral Rendita» — это налогооблагаемая стоимость, рассчитываемая правительством для каждого здания в Италии.

Cadastral Rendita ⁽¹⁾ : Кадастровый означает официальный учет земли и имущества, используемых для налогообложения; Rendita означает доход.

Rendita используется для определения суммы налогов, подлежащих уплате во время покупки, а затем для сбора суммы налогов, которые должны уплачиваться ежегодно ⁽²⁾ . Имейте в виду, что эти расчеты не основаны на цене дома, они основаны на Кадастровой оценке.

В случае, если клиент решает купить дом и желает узнать стоимость передачи дома, который он хочет купить, мы можем запросить эту информацию у государственного нотариуса, который сможет предоставить полную оценку.Нотариус будет использовать Cadastral Rendita (зарегистрированную налогооблагаемую стоимость) для расчета налога на передачу.

Затем кадастровая рендита умножается на фискальный стандарт 126. Чтобы произвести итоговый расчет, нотариус возьмет зарегистрированный «Rendita X 126», за которым следует процентное соотношение, в зависимости от типа покупки: 9% на отпуск. дом, 2% за основную резиденцию.

Например: клиент, Джон, хочет купить дом для отдыха, цена дома 35 000,00 евро (тридцать пять тысяч евро).

«Cadastral Rendita» рассматриваемого дома составляет 69,72 евро (шестьдесят девять евро семьдесят два цента). Сумма налогов на передачу, которые Джон должен будет заплатить при покупке, рассчитывается следующим образом:

69,72 x 126 = 8,784,72 x 9% = 790,62
(семьсот девяносто евро шестьдесят два цента)

• 69,72 — Рендита (Рендита не связана с ценой покупки / продажи)
• 126 — стандартная сумма, назначаемая государством
• 9% — это процент, применяемый для домов отдыха

Если Джон сделает предложение 20. 000,00 (двадцать тысяч евро) и предложение принято, сумма налогов, которую он должен будет заплатить, не изменится, потому что «Cadastral Rendita» всегда один и тот же, он НЕ зависит от покупной цены.

Однако, если Джон решит купить дом не в качестве дома для отдыха, а в качестве своего основного места жительства ⁽³⁾ , сумма налога на передачу фактически будет уменьшена, поскольку процентная ставка изменится на 2%:

69,72 x 126 = 8,784,72 x 2% = 175,69
(сто семьдесят пять евро шестьдесят девять центов)

Следовательно, важно понимать, что налоги на трансферт основаны на трех заданных цифрах:

1. The Cadastral Rendita
2. 126 = стандартная сумма
3. Стандартный процент: 9% для домов отдыха и 2% для основного места жительства

Постарайтесь и помните, что налоги на передачу собственности не основываются на покупной цене дома.

Как определяется Cadastral Rendita?

Кадастровая рендита определяется двумя элементами:

1. Размер дома и земельного участка: размер рассчитывается на основе зарегистрированных комнат, квадратных метров и объема.
2. Estimo / Оценка: оценка зависит от района, где расположен дом, и типа собственности.

Это означает, что Cadastral Rendita не будет одинаковым для объектов недвижимости на рынке по той же цене продажи.

Какова кадастровая стоимость? | Определение кадастровой стоимости

Определение кадастровой стоимости — это административная стоимость, определяемая на основе данных кадастра недвижимости. Важно знать эту оценку, чтобы определить минимальную цену, которая может быть назначена на недвижимость, а также точно знать суммы различных налогов, которые будут уплачиваться ежегодно за то, что вы являетесь владельцем.

Какова кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость дома складывается из двух элементов, таких как стоимость земли и стоимость постройки.Чтобы определить стоимость земли, будут приняты во внимание городские обстоятельства, которые влияют на нее, а для определения стоимости строительства необходимо учитывать градостроительные условия дома, его использование или назначение, ситуацию и исторический характер. учтено. -художественность, возраст и качество постройки и любой другой аспект. Эта стоимость может определять revalorización недвижимости или, с другой стороны, снижение ее стоимости в связи с различными обстоятельствами.

Следует уточнить, что это значение не является фиксированным, поэтому со временем оно может изменяться в следующих ситуациях:

• Изменения в представлении ценностей, которые представляют собой документ, в котором собраны параметры, по которым будет оцениваться земля и здания.
• Изменения в подходе к муниципальному градостроительству.
• Применение установленных администрацией обновляющих коэффициентов, влияющих на все постройки территории.
• Физические изменения, такие как расширение, снос, восстановление и т. Д .; или экономические, с изменением использования и назначения дома.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно несколькими способами. Основное требование для получения этой документации — это то, что вы являетесь ее владельцем.