Оценка квартиры для ипотеки | «Ситипроф»

Анализ рынка недвижимости показывает, что преобладающая часть населения РФ не имеет собственного жилья. Более 30% проживает с родителями, поскольку их заработок не позволяет оплачивать аренду недвижимости. Статистические показатели наглядно демонстрируют, что только 1/4 часть всего населения арендует дома, квартиры или комнаты.

Стоимость объектов недвижимости довольно высока, поэтому не все могут позволить себе приобрести собственную квартиру – даже несмотря на то, что очень к этому стремятся. Добиться поставленной цели можно с помощью накоплений, но на это придется потратить слишком долгое время. Гораздо удобнее обратиться в банк для оформления ипотеки.

Оценка квартиры для ипотеки: что это такое?

Для получения заемных средств на приобретение жилья необходимо предоставить в банк отчет об оценке стоимости квартиры. На основании этого показателя финансовая организация рассчитает сумму заемных средств, которую будет готова вам выдать. При этом банк не учитывает цену, за которую приобретается недвижимость на самом деле.

Оценка квартиры для закладной – это процедура, которая подразумевает расчет наиболее вероятной стоимости недвижимости на свободном рынке.

Оценкой должны заниматься профессиональные эксперты, которые прошли подготовку и имеют соответствующее образование. В большинстве случаев банки рекомендуют обратиться к компаниям, которые прошли здесь аккредитацию и соответствуют нормам закона «Об оценочной деятельности».

Рассчитайте окончательную стоимость оценки недвижимости

В стоимость включён выезд на объект, бумажный отчёт в двух экземплярах, электронная копия. Специалисты по оценке «Ситипроф» помогут избежать неприятной рутины:

Наши гарантии:

1. Рассчитают стоимость квартиры

2. Предоставят отчет об оценке

3. Составят заключение из отчета для регистрации

4. Отправят копию отчета на e‑mail

5. Мы работаем с банком пока он не примет отчет

 

Как рассчитывается цена на ипотечную квартиру

В процессе формирования отчета эксперт указывает рыночную и ликвидационную стоимость объекта недвижимости. Показатель рыночной цены отображает ту сумму, по которой банк сможет продать квартиру в спокойном режиме в случае несоблюдения заемщиком взятых обязательств. Показатель ликвидационной стоимости отображает минимальную цену, по которой недвижимый объект будет продаваться на торгах.

Существует несколько факторов, которые влияют на окончательное значение каждого из рассчитываемых показателей.

Факторы, влияющие на рыночную цену

На рыночную стоимость квартиры напрямую влияет ее месторасположение в любом из районов. Например, панельные хрущевки на окраине будут стоить дешевле по сравнению с аналогичной недвижимостью в центральной части города. Учитывается и общее состояние дома: год проведения капитального ремонта, этажность, наличие парковки, мусоропровода, состояние подъездов.

Также эксперт берет во внимание состояние ремонта в квартире: наличие керамической плитки, ламината, паркета, обоев или покраски на стенах. Стоимость ремонта не учитывается, поскольку при расчетах применяется одинаковый повышающий коэффициент.

Эксперты проводят сравнительную оценку вашего объекта недвижимости и аналогичных. Если квартира находится в панельном доме, то при расчетах также используется повышающий коэффициент.

Факторы, влияющие на ликвидационную цену

При расчетах оценщики учитывают основные показатели рынка, среди которых ключевую роль играет спрос на аналогичные недвижимые объекты и состояние экономики на текущий момент.

Основная цель определения ликвидационной стоимости – это максимально быстрая продажа квартиры финансовой организацией. Показатель ликвидационной стоимости в большинстве случаев выше, чем рыночной.

Мы работаем с различными банками, например:

 

 

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки?

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Что такое оценка недвижимости?

Оценка недвижимости — это тщательный анализ и исследование объекта с целью определения его рыночной стоимости.

Зачем делают экспертную оценку квартиры при ипотеке?

Ипотеку можно заключить на длительный срок — до 30 лет. За это время платёжеспособность заёмщика может сильно измениться. Поэтому гарантом возврата долга является залог недвижимости или же прав требования по договору участия в долевом строительстве (когда строительство жилья не закончено). В случае неисполнения обязательств банк может реализовать недвижимое имущество с публичных торгов, чтобы избежать финансовых потерь.

Чтобы банк выдал ипотечный кредит, необходимо предоставить пакет документов, при этом одним из важнейших является отчёт об оценке объекта недвижимости, в котором указана его рыночная и ликвидационная цена. Банку этот документ необходим для установления ликвидной стоимости объекта недвижимости, который будет выступать гарантом возврата долга, если заёмщик перейдёт в состояние неплатёжеспособности. Это уменьшает его риски, так как банк имеет возможность вернуть денежные средства даже при неблагоприятном исходе.

Обязательно ли проводить оценку при ипотеке?

Да, так как в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при покупке квартиры с использованием кредитных средств рыночная стоимость недвижимости должна указываться в закладной, а если оформляется договор об ипотеке, то оценка недвижимости указывается в договоре об ипотеке (статьи 9, 14).

Её необходимо проводить и для страховой компании, так как при ипотечном кредитовании обязательно заключение договора имущественного страхования (статья 31).

Когда ещё нужна оценка недвижимости?

Во многих случаях оценка не является обязательной, однако получение заключения независимой экспертизы позволит вам быстрее решить следующие проблемы:

оспаривание кадастровой стоимости объекта

возникновение спорных ситуаций с налоговыми органами

необходимость оценки ущерба, нанесённого недвижимости, например, в случае грабежа, пожара или затопления

возникшие имущественные споры, например, в случае развода или выкупа доли бизнеса у партнёра

Кто проводит оценку недвижимости?

Оценку может провести как независимый оценщик, так и сам банк.

Независимых экспертов обязательно привлекать, если при ипотечной сделке была оформлена закладная. Деятельность оценщиков регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», поэтому её порядок строго регламентирован. Например, закон предъявляет особые требования к правилам составления отчётности, а также обязывает оценщика страховать свою гражданскую ответственность. Кроме того, ему необходимо иметь диплом соответствующей специальности и быть членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО).

Банк может сам оценить стоимость объекта недвижимости, если в ипотечной сделке не оформлялась закладная. Однако в случае возникновения споров о величине стоимости недвижимого имущества понадобится прибегнуть к независимой экспертизе.

Какие существуют виды стоимости?

Чаще всего используют эти 4 вида:

Рыночная.

Средняя цена по рынку, которую определяют исходя из сравнения с аналогичными по площади, расположению и планировке объектами. Она позволяет понять справедливую цену недвижимости.

Ликвидационная. Цена, которая обычно ниже рыночной. Она устанавливается, когда продавцу необходимо быстро реализовать недвижимость. Как правило, эта стоимость является ориентиром для банков, так как если заёмщик перестанет исполнять обязательства по кредиту, то они смогут быстро осуществить продажу жилья.

Инвестиционная. Стоимость недвижимости при использовании объекта в инвестиционных целях.

Кадастровая. Стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости.

Какие факторы влияют на рыночные цены?

Перечислим несколько основных:

местоположение дома

возраст здания

этажность

наличие и качество ремонта

наличие балконов

высота потолков

общий метраж объекта

уровень инфраструктуры района

благоустройство придомовой территории

качество использованных при строительстве материалов

Какие выделяют методы оценки недвижимости?

Есть три основных подхода, используемых при проведении оценки в рамках Федерального стандарта оценки, утверждённого приказом Минэкономразвития России от 20. 05.2015 № 297:

Доходный подход. Оценщик прогнозирует будущие доходы, которые способен приносить объект, а также связанные с ним расходы. Чаще всего его применяют для оценки коммерческой или жилой недвижимости, которую планируется сдавать в аренду.

Затратный подход. Он основывается на подсчёте затрат, необходимых для приобретения или воспроизводства объекта оценки с учётом износа и устаревания недвижимости. В основном его используют для оценки строящихся объектов.

Сравнительный подход. Это самый распространённый метод, который чаще всего применяется для жилой недвижимости. Например, квартиру сравнивают с аналогичными объектами по количеству комнат, метражу, району и т. д., исходя из этого и формируют оценку. Такой подход наименее трудоёмкий, хотя не менее сложный, так как стоит учесть огромное количество факторов, ведь даже абсолютно одинаковые квартиры в одном доме, но на разных этажах будут отличаться в цене.

Как выбрать оценщика?

Обычно банк предлагает целый перечень оценочных компаний, из которых можно выбрать любую, в зависимости от сроков и цен. Но её можно найти и самостоятельно, главное — обязательно проверить, есть ли у компании аккредитация в банке. Обратите внимание на то, как долго компания существует на рынке, изучите отзывы о ней.

Какие документы необходимы для оценки жилья?

Список необходимых документов немного отличается для новостроек и вторичного жилья.

Для оценки строящегося жилья:

паспорт

акт приёма-передачи

договор участия в долевом строительстве (договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве)

Для оценки вторичной недвижимости:

паспорт

документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации недвижимости)

документы-основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи)

технические документы (например, технический паспорт, поэтажный план с экспликацией)

Что ещё может понадобиться для составления отчёта, следует уточнять непосредственно в оценочной компании.

Нужна ли повторная оценка при рефинансировании ипотеки?

Да, необходима повторная оценка. От неё будет зависеть ставка рефинансирования, ведь с жильём за время выплат по первоначальному кредиту могло произойти всё, что угодно. При этом данная процедура обязательна, даже если договор рефинансирования заключается в том же банке, где оформлен ипотечный кредит.

Могут ли стороны сделки влиять на результат оценки, проведённой независимым оценщиком?

Нет, на результат оценки не может повлиять ни банк, ни заёмщик, так как она проводится компанией, которая не имеет никакой выгоды от повышенной или пониженной стоимости объекта в отчёте. Оценщики дорожат своей репутацией, поэтому не будут нарушать закон и умышленно менять итоговую цену недвижимости.

Возможно ли провести оценку самостоятельно?

Да, вы можете провести её самостоятельно. Это позволит вам понять средние цены по рынку и примерно оценить свой объект. Но такая оценка не будет учитываться в суде или банком при возникновении спорных ситуаций. Поэтому, чтобы оградить себя от этого риска, лучше обратиться к услугам профессионального оценщика.

Как проводится оценка недвижимости?

Оценка недвижимости проводится в несколько этапов:

Вы договариваетесь с банком о выборе аккредитованного оценщика.

Вы заключаете договор с оценочной компанией, в которой работает оценщик.

Оценщик выезжает на объект, чтобы осмотреть его. Некоторые оценщики могут запросить фото, но лучше настоять на личном выезде, так как это обязанность оценщика.

Оценщик готовит отчёт об оценке и предоставляет его заказчику. Если это жилье типовое, например, квартира в новостройке, то подготовка отчёта об оценке займёт несколько дней. Если же недвижимость представляет собой уникальный объект, например, пентхаус в центре города, то сроки могут значительно увеличиться.

Сколько действителен отчёт об оценке?

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчёт об оценке недвижимости считается действительным в течение 6 месяцев с даты его создания (статья 12). Поначалу может показаться, что это довольно долго, но тянуть с оформлением сделки всё же не стоит, иначе на услуги оценщика придётся тратиться ещё раз.

Какова оценочная стоимость дома?

Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены на нашу главную материнскую компанию LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вам могут предложить до пяти разных кредиторов.

Оценочная стоимость дома — это ежегодная оценка стоимости вашего дома, определяемая оценщиком муниципального имущества вашего налогового округа. Местные налоговые органы используют это значение для расчета налогов на недвижимость, которые вы ежегодно платите за свой дом. Узнайте больше о том, как рассчитывается это значение, ниже.

• Какова оценочная стоимость дома?
• Что определяет оценочную стоимость дома?
• Как рассчитать оценочную стоимость вашего дома
• Различия между оценочной стоимостью, оценочной стоимостью и справедливой рыночной стоимостью
• Как оспорить оценочную стоимость имущества

Какова оценочная стоимость дома?

Оценочная стоимость дома — это стоимость дома в долларах, присваиваемая для расчета налога на недвижимость. Оценщик муниципальной собственности отвечает за определение оценочной стоимости каждого дома в пределах данного налогового округа. Некоторые оценщики работают в округе или деревне, но большинство из них работают в городе.

Независимо от того, живете ли вы в налоговом округе, расположенном в городе или округе, оценочная стоимость вашего дома будет основываться на одной из трех цифр: рыночной стоимости, оценочной стоимости или единообразном проценте от любой из них. Рыночная стоимость — это то, по какой цене ваш дом будет продаваться на свободном рынке при наличии заинтересованного продавца и способного покупателя. Оценочная стоимость – это стоимость дома, основанная на определении оценщика. В большинстве штатов требуется, чтобы жилая недвижимость оценивалась по рыночной стоимости. Как правило, оценка ниже либо рыночной стоимости, либо оценочной стоимости. Оценщики могут прийти к выводу, что рыночная и оценочная стоимость не точно представляют дом, поэтому они используют оценочную ставку для расчета оценочной стоимости.

Должностные лица также изучают другую соответствующую информацию, такую ​​как стоимость соседней собственности и историю продаж собственности, чтобы определить оценочную стоимость. Эта оценка, как правило, производится без фактического осмотра дома, что может привести к неточной оценке. Если оценочная стоимость выше справедливой рыночной стоимости, город, скорее всего, переоценил имущество, и владелец, вероятно, платит слишком много налогов.

Оценочная стоимость дома обычно отстает от рыночной, поскольку оценки корректируются ежегодно, а рыночная стоимость может меняться несколько раз в год. Дом, который недавно был перепродан, имеет тенденцию быть ближе к оценочной стоимости, чем дом, который не продавался в течение длительного времени. В зависимости от правовых ограничений области, большинство оценочных значений не могут увеличиваться более чем на определенный процент каждый год.

Что определяет оценочную стоимость дома?

Оценщик просматривает информацию о вашей собственности и районе, сравнивая ее с другими объектами недвижимости в вашем районе, чтобы определить оценочную стоимость. Оценщик использует рыночный подход, который представляет собой метод оценки стоимости на основе продажной цены аналогичных домов. Этот подход используется для нахождения рыночной стоимости имущества и определения ставки оценки. Рыночная стоимость и ставка оценки затем умножаются, чтобы получить оценочную стоимость, как показано ниже.

Ставка оценки представляет собой процент до 100%, который учитывает факторы, которые могут повысить или понизить стоимость домов в данном районе. Эти факторы включают текущие рыночные условия, стоимость других домов, стоимость обслуживания, амортизацию, улучшения дома, район, размер, удобства и любые другие факторы, которые оценщик считает важными для точной оценки. Ставка оценки, как правило, одинакова для каждой собственности в данной налоговой юрисдикции.

Во многих случаях оценщики используют алгоритм для определения уровня оценки и рыночной стоимости дома, вводя общую информацию о каждом объекте недвижимости и сравнивая ее с аналогичными объектами. Это обычно используется в качестве стандарта для всех домов в этом районе, но также может привести к неточным оценкам в отдельных случаях.

Чем выше ваша оценочная стоимость, тем больше вы будете платить налогов. Бедственные районы, как правило, имеют более низкие оценочные значения из-за качества соседства, в то время как районы с большим населением и большей экономической активностью имеют более высокие оценочные значения. Эти значения общедоступны и находятся в записях свойств. Когда вы думаете о покупке дома, вы можете посмотреть оценочную стоимость и сравнить ее с запрашиваемой ценой. Однако оценочная стоимость корректируется только ежегодно и может не точно отражать то, по какой цене продаст домовладелец или сколько покупатель заплатит за дом.

Как рассчитать оценочную стоимость вашего дома

Чтобы оценить оценочную стоимость дома, потребителю нужна рыночная стоимость имущества и ставка оценки. Существует второй подход, который позволяет потребителям использовать свой счет налога на недвижимость и ставку налога на недвижимость своего округа. Информация может быть введена в приведенный ниже расчет:

Оценочная стоимость = Рыночная стоимость x (Оценочная ставка / 100)

Первый расчет основан на рыночной стоимости имущества и определенной оценочной ставке. Рыночная стоимость умножается на ставку оценки в десятичной форме, чтобы получить оценочную стоимость. Если вы не уверены в рыночной стоимости вашей собственности, вы можете получить оценочную стоимость, наняв профессионального оценщика, обратившись к местным чиновникам или воспользовавшись калькуляторами, представленными на сайтах по недвижимости и банках. Чтобы узнать свою ставку, посетите веб-сайт вашего округа или обратитесь к городскому чиновнику.

Допустим, вы хотите купить дом рыночной стоимостью 150 000 долларов и хотите рассчитать оценочную стоимость. Вы решаете позвонить в налоговую службу вашего города, чтобы выяснить ставку налогообложения, которая составляет 90%. Вы можете умножить эти два значения, чтобы найти оценочную стоимость, которая дает вам 135 000 долларов.

Рыночная стоимость = 150 000 долларов США Ставка оценки = 90%

150 000 долл. США x (90/100) Оценочная стоимость = 135 000 долларов США

Во втором расчете используется счет налога на имущество и налоговая ставка для вашего региона. Вы получаете этот счет от Департамента финансов и налогообложения вашего округа примерно за месяц до уплаты налогов. Ставка налога определяется совокупной оценочной стоимостью имущества в этом районе и определяется на веб-сайте вашего округа или по телефону в отделе финансов или налогообложения вашего округа. Используя эти значения, вы можете разделить число из вашего счета за налог на недвижимость на налоговую ставку, чтобы получить оценочную стоимость вашего дома.

Оценочная стоимость = Счет по налогу на имущество x (100 / Налоговая ставка)

Предположим, что вы владеете домом и хотите узнать его оценочную стоимость. Вы получаете счет за налог на недвижимость, и он составляет 1350 долларов. Затем вы проверяете веб-сайт вашего округа, чтобы узнать, что ваша налоговая ставка составляет 1%. С этими двумя значениями вы теперь можете разделить счет в 1350 долларов на 1%, что даст вам 135 000 долларов.

Налог на недвижимость = 1350 долларов США Налоговая ставка = 90%

1350 долл. США x (100/1) Оценочная стоимость = 135 000 долларов США

Различия между оценочной стоимостью, оценочной стоимостью и справедливой рыночной стоимостью

Оценочная стоимость, оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость часто используются взаимозаменяемо, несмотря на то, что они совершенно разные. Ниже мы сравнили эти три термина, чтобы дать вам лучшее понимание того, что означает каждое значение.

Что это такое	Годовая оценка стоимости имущества	Экспертная оценка стоимости имущества	Ожидаемая цена, по которой недвижимость может быть продана на свободном рынке
Что она делает	Определяет стоимость недвижимости для целей налогообложения	Помогает определить, является ли цена на свободном рынке приемлемой и используется для кредита целей	Определяет стоимость дома, на которую соглашаются желающий продавец и способный покупатель
Кто ее рассчитывает	Подготовлено оценщиком муниципального имущества	Подготовлено профессиональным оценщиком, который должен провести полную визуальную проверку дома интерьер и экстерьер	Подготовлено продавцом или риелторской компанией и согласовано с покупателем
Факторы, определяющие стоимость	Рыночная стоимость или оценочная стоимость Скорость оценки	Сопоставимые свойства (продажи и стоимость) Текущие тенденции рынка Расположение Размер Тип конструкции Состояние дома Удобства Техника Утилиты Интерьер и экстерьер Домашние улучшения	Сопоставимые свойства (продажи и стоимость) Текущие тенденции рынка Расположение Размер Тип конструкции Состояние дома Удобства Техника Утилиты Интерьер и экстерьер Домашние улучшения

Справедливую рыночную стоимость не следует путать с запрашиваемой ценой. Распространенный пример форм оценки см. в Едином отчете об оценке домов на одну семью Fannie Mae.

Как видно из диаграммы, оценочная стоимость, оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость используются для определения стоимости дома, но имеют разные значения, цели и методы расчета. Оценочная стоимость рассчитывается оценщиком муниципального имущества и пересчитывается каждый год для определения стоимости имущества, которая затем используется для целей налогообложения. Для сравнения, оценочная стоимость подготавливается профессиональным оценщиком для оценки стоимости имущества и используется для целей кредита, а также для определения того, является ли рыночная цена точной. Наконец, справедливая рыночная стоимость — это цена, по которой недвижимость будет продаваться на свободном рынке. Технически это рассчитывается путем переговоров между заинтересованным продавцом и способным покупателем.

Как оспорить оценочную стоимость имущества

Если вы получили квитанцию ​​об уплате налога на имущество и считаете, что ваша собственность была оценена неправильно, есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы оспорить оценку.

Во-первых, проверьте данные о вашем доме, которые есть у местных органов власти, убедитесь, что каждая характеристика дома верна, включая размер, количество ванных комнат и все другие факторы, которые определили вашу оценку. Если вы видите ошибки, обратитесь в местное правительство, чтобы изменить данные. В противном случае посмотрите, сможете ли вы сравнить свой налоговый счет с налогами, уплачиваемыми соседями, у которых дома похожи на ваш. Если это не простой вариант, вы можете заказать оценку вашей собственности у профессионала за 400–500 долларов и сравнить результат с оценочной стоимостью.

Если вы проверили все данные и по-прежнему считаете, что ваша собственность была оценена неправильно, позвоните или посетите местный офис оценщика, чтобы оспорить его и запросить повторную оценку. Обычно у вас есть до 30 дней, чтобы оспорить законопроект, хотя точные сроки зависят от вашего местного правительства. Если ваша вторая проверка не увенчалась успехом, вы можете подать апелляцию в независимый совет с участием юриста или без него. Тем не менее, может потребоваться плата за подачу заявки, и ваша апелляция может занять до года, особенно в юрисдикции с большим количеством апелляций.

Какая разница? – Forbes Advisor

Обновлено: 11 ноября 2022 г., 3:45

Примечание редактора. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Стоимость вашего дома является важной частью вашей общей финансовой картины. Это может представлять собой значительную часть вашего собственного капитала, и именно так рассчитываются ежегодные налоги на недвижимость. Однако, если вы попытаетесь найти стоимость своего дома, вы можете найти разные цифры.

Это потому, что ваш дом оценивается по-разному, по разным причинам. Чаще всего у вас будет рыночная стоимость и оценочная стоимость, последняя из которых немного ниже. Но не волнуйтесь — обычно это хорошо.

Вот более пристальный взгляд на рыночную стоимость и оценочную стоимость, как они рассчитываются и что они значат для вас.

Что такое оценочная стоимость?

Оценочная стоимость дома обычно используется для целей налогообложения. Хотя домовладельцы обычно хотят, чтобы стоимость их недвижимости со временем росла, в данном случае лучше, когда стоимость дома ниже. Это потому, что чем выше оценочная стоимость, тем выше налог на недвижимость.

В зависимости от вашего местонахождения муниципальный или окружной налоговый инспектор оценит несколько факторов, в том числе любые улучшения, которые вы сделали, получаете ли вы какой-либо доход от собственности (например, от сдачи комнаты в аренду), стоимость замены дома если он был разрушен и за сколько продаются аналогичные дома в этом районе.

Как определить оценочную стоимость имущества

Если вы хотите рассчитать оценочную стоимость вашего имущества, у вас есть два варианта:

1. Используйте рыночную стоимость вашего дома и умножьте ее на ставку налогообложения (фиксированный процент — обычно от 80% до 90% — устанавливается местным правительством или правительством штата для определения налога на недвижимость).

Рыночная стоимость x Ставка оценки = Оценочная стоимость

Например, предположим, что рыночная стоимость вашего дома составляет 150 000 долларов, а ставка оценки для вашего округа составляет 80%. Это будет означать, что ваша оценочная стоимость составляет 120 000 долларов.

2. Используйте информацию, указанную в вашей налоговой квитанции, и ставку налога на недвижимость вашего округа.

(Счет по налогу на имущество x Ставка налога) x 100 = Оценочная стоимость

Например, если ваш счет по налогу на имущество составляет 2000 долларов США, а ставка налога составляет 1%, ваша оценочная стоимость составит 200000 долларов США.

Что такое рыночная стоимость?

Рыночная стоимость используется кредиторами, покупателями и продавцами для оценки соответствующей цены продажи с учетом текущих рыночных условий. По сути, это значение, которое оценщики пытаются получить, прежде чем применять оценочную ставку.

Простой способ представить себе рыночную стоимость таков: сколько потенциальный покупатель был бы готов потратить на конкретный дом и/или на что согласился бы продавец, если бы он был продан сегодня?

Кредиторы часто нанимают профессиональных оценщиков жилья для оценки рыночной стоимости потенциальных претендентов на ипотеку или домовладельцев, которые хотят рефинансировать свою ипотеку.

Физические лица также могут приобрести оценку самостоятельно или нанять агента по недвижимости для проведения сравнительного анализа рынка. Вы можете сделать это, если думаете о продаже и хотите знать, за сколько выставить недвижимость на продажу, или присматриваетесь к дому для продажи и вам интересно, справедливая ли это цена.

Как определить справедливую рыночную стоимость

Рыночная стоимость определяется путем оценки нескольких факторов, в том числе:

• Общее состояние : Оценщик осматривает внутреннюю и внешнюю часть дома и ищет любые повреждения.
• Привлекательность бордюра : Это относится к общей привлекательности имущества и его окружения, включая живопись, ландшафтный дизайн и другую эстетику.
• Размер : Также учитываются такие факторы, как площадь в квадратных футах, количество спален и размер участка.
• Удобства : Если в вашей собственности есть определенные дополнительные удобства, такие как бассейн, основные бытовые приборы или некоторые функции энергосбережения, они могут учитываться в общей стоимости.
• Сопоставимые объекты недвижимости : Оценщик будет смотреть, сколько объектов недвижимости с аналогичными характеристиками было продано в последнее время. Оценка должна относиться к одному и тому же принципу.
• Рынок покупателя или продавца : Общее состояние спроса и предложения на рынке также будет играть роль в стоимости вашего дома. Если на рынке будет избыток домов, стоимость упадет. С другой стороны, если спрос высок, стоимость может быть завышена.

Как оценочная стоимость и рыночная стоимость влияют на вас

У домовладельца есть множество причин знать свою рыночную стоимость. Например, если вы купили дом несколько лет назад, и его стоимость увеличилась, у вас больше собственного капитала. Вы можете использовать это, чтобы претендовать на рефинансирование или получить кредит собственного капитала.

Если вы хотите продать свою недвижимость, важно выставить ее по цене, которая будет привлекательна для покупателей, но при этом обеспечит вам наилучшую возможную сделку. Кроме того, кредиторы не будут одобрять ипотечные кредиты на дома, которые переоценены, что затрудняет продажу дома по слишком высокой цене.

И если вы заинтересованы в покупке дома, вы хотите знать, что указанная цена справедлива для рынка. Например, если оценочная стоимость недвижимости составляет 150 000 долларов, но продавец указал ее за 300 000 долларов, вы можете использовать эту информацию, чтобы выяснить, почему существует такое несоответствие, и, возможно, договориться о более низкой цене.

Когда дело доходит до оценочной стоимости, вы можете задаться вопросом, что произойдет, если вы живете в районе, где рынок жилья горячий, а дома продаются намного дороже, чем они стоят. В конце концов, это не совсем справедливо по отношению к домовладельцам, которые не хотят продавать и застряли с растущим налоговым счетом.

Хорошей новостью является то, что во многих штатах и ​​муниципалитетах действуют законы, предотвращающие резкий скачок налога на недвижимость вместе с завышенной стоимостью недвижимости. В Калифорнии, например, где находятся многие из самых дорогих рынков жилья, ежегодное повышение оценки ограничено 2% до тех пор, пока недвижимость не будет перепродана.

Помощь в принятии разумных решений в отношении ипотеки и недвижимости

Получите рейтинги лучших ипотечных кредиторов от Forbes Advisor, советы о том, где найти самые низкие ставки по ипотеке или рефинансированию, и другие советы по покупке и продаже недвижимости.

Как оценить стоимость вашего дома

Оценочная и рыночная стоимость вашего дома может оказать большое влияние на ваши финансы. Итак, что вы можете сделать, если считаете, что оценочная стоимость вашего дома неверна? Вот три шага, которые нужно сделать.

1. Предоставьте свое собственное исследование

Вы не можете просто сказать оценщику, что считаете его оценку неправильной, и ожидать, что он ее изменит. Чтобы получить повторную оценку, вам необходимо предоставить точку сравнения, которая показывает, что исходное значение отключено.

Например, если вы можете указать на другой дом в вашем районе, который очень похож на ваш и продается по цене выше, чем оценивается ваш дом, вам следует связаться со своим кредитором и попросить пересмотреть оценку.

2. Получение второго мнения

Если первоначальный оценщик не желает уступать, вы можете нанять своего специалиста, чтобы он составил второе мнение. Это будет стоить вам от 300 до 450 долларов за типичный дом на одну семью. Если второй оценщик обнаружит расхождения с первой оценкой, ваш кредитор может принять другое значение. Однако это не гарантируется.

3. Оспорить свой счет по налогу на имущество

Если вы считаете, что ваш счет по налогу на имущество слишком высок, исходя из того, сколько, по вашему мнению, стоит ваш дом, вы можете его оспорить. По сути, это означает оспаривание оценочной стоимости. Для этого вам, вероятно, придется заплатить небольшой регистрационный сбор. Вы также можете нанять юриста, который поможет вам в этом процессе.

После того, как вы предоставите подробную информацию о текущем состоянии вашего имущества, комиссия рассмотрит вашу апелляцию. На то, чтобы узнать их решение, может уйти до нескольких месяцев. Если они одобрят вашу апелляцию, оценочная стоимость вашего дома будет снижена (ставка оценки останется прежней).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кто несет главную ответственность за определение рыночной стоимости дома?

Профессиональный оценщик дома оценит рыночную стоимость дома, который вы хотите купить. Как правило, ваш ипотечный кредитор нанимает оценщика.

Каковы налоговые последствия продажи дома по цене ниже рыночной?

Налоговое управление США установило правила, согласно которым продажа недвижимости по цене ниже рыночной будет иметь последствия для федерального налога. Любая продажа или передача имущества по цене ниже рыночной рассматривается как продажа и дарение. Налог применяется независимо от того, предназначалась ли передача в качестве подарка.

Сколько сверх оценочной стоимости вы должны заплатить за дом?

Оценочная стоимость в основном используется для целей налогообложения имущества (т. е. для определения вашего налогового счета). Однако, если существует большой разрыв между оценочной стоимостью дома и его рыночной стоимостью, вы можете использовать эти знания, чтобы попытаться договориться о более низкой цене.

Связанный : Должны ли вы платить выше оценочной стоимости дома?

Является ли покупка дома у члена семьи по цене ниже рыночной хорошей идеей?

Дарение доли – это когда член семьи продает вам недвижимость по цене ниже рыночной. Разница между продажной ценой дома и его рыночной стоимостью становится даром капитала. Многие кредиторы позволяют считать подарок первоначальным взносом за дом.

Тем не менее, дарение капитала имеет ряд требований и дополнительные налоговые последствия. В соответствии с действующими правилами IRS максимальный размер дара в виде акций в год составляет 15 000 долларов США для одного человека или 30 000 долларов США для супружеской пары. После этого он становится налогооблагаемым доходом для продавца.

Обычно ли оценочная стоимость выше рыночной?

Поскольку оценочная стоимость – это то, что подсчитал оценщик, а рыночная стоимость – это то, сколько покупатели жилья готовы потратить, она зависит от рынка жилья в данный момент.

Например, если на продажу выставлено большее количество домов, но число покупателей жилья уменьшается, рыночная стоимость упадет, а оценочная стоимость, скорее всего, останется прежней.

Эта статья была полезной?

Оцените эту статью

★ ★ ★ ★ ★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, попробуйте позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Кейси Бонд — опытный писатель и редактор по личным финансам. Помимо Forbes, ее работы появились на HuffPost, Business Insider, Yahoo! Finance, MSN, The Motley Fool, US News & World Report, TheStreet и другие. Кейси также является сертифицированным консультантом по личным финансам. Подпишитесь на нее в Твиттере @CaseyLynnBond.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Во-первых, , мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также размещаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторых наших статьях; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них.