риски и выгоды сделок с такой недвижимостью

Профессионалы рынка недвижимости знают о многих нюансах покупки и продажи обремененных квартир, но большинство граждан остаются в неведении и полагают, что сделки с таким жильем являются слишком рискованными, чтобы иметь с ними дело.

В рамках этой статьи попробуем разобраться, что такое обременение на квартиру: стоит ли проявлять интерес к подобному жилью, какие выгоды может сулить покупка «сомнительной» недвижимости и насколько большие риски для покупателя имеют место.

Что понимать под обременением?

Если права собственника на жилье ограничены по причине обретения залоговых прав владения этой недвижимостью частными лицами, коммерческими или государственными структурами, о квартире говорят, что она находится под обременением.

Чаще всего владелец имеет право пользоваться обремененным жильем, но распорядиться им в полной мере (продать, подарить, провести перепланировку) он не может, пока не получит разрешение от лица или организации, в пользу которых наложены ограничения.

Наиболее распространенными являются обременения, наложенные по следующим причинам:

• ипотека или нахождение квартиры в залоге у коммерческой организации;

• арест, наложенный на недвижимое имущество;

• недвижимость находится под арендой;

• собственник заключил договор пожизненной ренты;

• жилье под доверительным управлением.

Так, ипотечное кредитование предполагает получение денег на покупку жилья в обмен на то, что до возвращения суммы часть прав на квартиру будет принадлежать кредитному учреждению. Соответственно, все сделки могут проводиться только с его согласия, в противном случае договор может быть расторгнут, и жилье перейдет в собственность банка.

Немалыми сложностями может обернуться продажа жилья, если есть арендаторы, с которыми заключен официальный долгосрочный договор. Поэтому собственнику сначала стоит разобраться с этим вопросом, добиться полного освобождения квартиры и только после этого продавать жилье. Так что покупателю стоит проверить этот момент, чтобы не столкнуться с арендаторами, которые имеют законное право никуда не выезжать до даты, указанной в договоре.

С наибольшими препятствиями сталкиваются те, на чье жилье наложено обременение в виде ареста по причине неоплаты услуг и счетов, или по решению суда, в связи с рассмотрением различных обстоятельств, или необходимостью изъять имущество для покрытия обязательств текущего собственника пред третьими лицами. В этом случае ограничение налагается государственными структурами, и до снятия ареста продать жилье невозможно

(имеется в виду государственная регистрация перехода прав).

Кстати, в некоторых случаях следствием ареста является не только запрет или лимитирование каких-либо операций, но и лишение права владельца на проживание в собственной квартире. 

Если владелец с кем-либо заключил договор ренты, и этот человек обеспечивает его всем необходимым, рассчитывая на получение жилья в собственность, продать эту недвижимость также нельзя. Для начала придется расторгнуть договор пожизненного содержания в судебном порядке, компенсировав все расходы.

Нельзя продать собственность, если жилье находится в доверительном управлении, за собственностью присматривает назначенный для этого человек, действующий на основании договора, который заключается на определенный срок. В этот период  временный владелец имеет часть прав на имущество. Досрочно расторгнуть договор можно лишь по согласию сторон или в случае смерти исполнителя.

Сложные моменты могут быть также связаны с приватизацией жилья. Если на момент получения квартиры в собственность кто-то из прописанных людей отказался от приватизации, за ними остается право пожизненно проживать в квартире, и принудительное выселение по причине продажи недвижимости является невозможным.

Риски обременения: почему это плохо и в чем выгоды

Продажа обремененной квартиры может оказаться не менее рискованной, чем ее приобретение. Обстоятельства бывают разные, и если прежний владелец жилья, не сняв предварительно ограничение, каким-то образом смог получить деньги от покупателя, последствия для него могут оказаться очень неприятными. Большие осложнения могут возникнуть и в том случае, если новый собственник по каким-то причинам не может или не хочет участвовать в разрешении ситуации. Все вопросы решаются только в судебном порядке, причем оплачивать издержки придется виновнику случившегося, не говоря уже о том, что суд признает сделку недействительной, и квартиру все равно придется вернуть.

В большинстве случаев гораздо более выгодным вариантом для всех сторон сделки является избавление от всех ограничений до продажи жилья.

Покупателю, решившемуся на приобретение квартиры с  обременением, стоит знать, что наличие ограничений не даст возможности полноценно пользоваться имуществом. Вернуть деньги до решения проблем тоже вряд ли удастся, а тяжбы в судах разных инстанций, как показывает практика, нередко затягиваются на годы.

Наиболее сложные ситуации связаны с арестами жилья или со случаями, если одним из собственников или зарегистрированных в квартире лиц является несовершеннолетний или нетрудоспособный человек. Если в квартире есть арендаторы или люди, на которых распространяется право пожизненного содержания, вселиться туда будет сложно физически, и расторжение договора с ними в любом случае обернется затратами времени, нервов и денег. Поэтому стоит внимательно изучить все документы на квартиру и, в случае малейших сомнений, привлекать специалистов.

Вообще, наличие обременения сложно отнести к достоинствам приобретаемой недвижимости, и новому собственнику потребуется решать определенные вопросы и добиваться снятия этих обременений. Соответственно, в этом случае можно купить квартиру по очень хорошей цене, так как продавец не смог решить свои проблемы, скорее всего, ввиду отсутствия у него денег.

Как распорядиться собственностью с обременением?

Часто продавец недвижимости с обременением старается продать свою квартиру, чтобы преодолеть таким способом различные затруднения.

Однако надо заметить, что многие проблемы, кажущиеся непреодолимыми, на деле разрешаются достаточно быстро. Банки нередко соглашаются переоформить ипотеку на нового собственника, а если помочь арендаторам подыскать новое жилье и переехать, они, скорее всего, войдут в положение и согласятся на расторжение договора по согласию сторон. То есть, не стоит слишком «подвигаться» в цене и продавать квартиру с обременением, можно найти изящный выход из ситуации и снять ограничения.

Что касается ареста, бывшему собственнику придется или погасить все счета самому, или решать вопрос в судебном порядке. Хороший юрист поможет правильно оценить ситуацию и избежать лишних расходов. В противном случае, тяжбы с госслужбами могут обернуться затратами, сравнимыми с суммой, полученной за квартиру.

Главное правило – обо всем, что связано с обременением, необходимо сообщить покупателю. В противном случае, сокрытие информации может быть признано мошенничеством со всеми вытекающими последствиями. Очень часто, люди, желающие купить жилье, соглашаются на уступки и помогают решить проблему оптимальным способом. Если ограничения могут быть сняты самим покупателем после переоформления квартиры, не исключено, что продавец согласится на сделку и при этом пойдет на какие-либо уступки, например, скинет цену.

Покупка обремененной недвижимости

Приобретение квартиры с обременением должно начинаться с детального изучения всех документов и выяснения особенностей ограничения. Составлять и подписывать договор необходимо с привлечением нотариуса. К базовому пакету придется добавить дополнительные документы – например, разрешения от банка или государственной структуры на смену собственника обремененной квартиры.

Во многих случаях в стандартном договоре дополнительно прописываются пункты о сроках и основаниях выселения нанимателей или снятия с регистрации людей, которые остаются прописанными в квартире. В любом случае, государственный представитель сможет, изучив все подробности, составить соответствующий документ, в котором будут прописаны права и обязанности каждой из сторон.

В зависимости от типа обременения, понадобятся разные справки, которые послужат подтверждением достоверности составляемого договора.

Чтобы проверить, не находится ли квартира под обременением, можно обратиться за подтверждением в Госреестр. В выписке из ЕГРП будут содержаться все данные, связанные с обременением и всеми операциями, которые проводились ранее. Эта справка потребуется как продавцу, так и покупателю. Выписка остается действительной в течение тридцати дней. Единственное, чего нельзя узнать в Госреестре – это информацию об ограничениях, которые связаны с приватизацией. Такие сведения можно получить, сделав запрос на выписку из архивных данных домовой книги.

Будет не лишним также проверить каждый из коммунальных счетов, связанных с приобретаемой недвижимостью. Стоит помнить, что все долги перейдут к новому владельцу, и добиться от прежнего собственника их погашения будет крайне сложно.

Как снимается обременение?

Инициировать снятие обременения может только то учреждение, которое стало инициатором имеющихся ограничений. И первое, что необходимо сделать, – обратиться к его представителям с соответствующим заявлением. После того, как долги погашены или, возможно, достигнуты другие договоренности или устранены иные препятствия для снятия, выдается соответствующая справка.

Если речь идет о квартире, находящейся в ипотеке, наиболее приемлемый вариант, при котором не рискует ни одна из сторон – выплата покупателем банку необходимой суммы кредита, а затем – передача оставшихся средств продавцу, который при необходимости может взять новую ссуду. По большому счету, банку все равно, от кого получать деньги, но сама процедура должна быть проведена правильно.

Дополнительных усилий требует снятие обременения с квартиры, которая была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала. В этом случае мало погасить кредит и снять ограничение. Необходимо также выделить в продаваемой квартире долю для каждого из детей. После этого надо получить разрешение органов опеки на продажу жилья, и лишь затем заключать основной договор.

Так или иначе, обременение считается снятым, когда в ЕГРП появляется информация об его отсутствии. Это означает, что мало оплатить все счета, договориться с остальными жильцами  или разорвать договор о доверительном управлении. Необходимо все правильно оформить и подать документы в регистрационную палату.

Заключение

Тот факт, что квартиры с обременением успешно продаются, говорит о том, что выход есть из большинства ситуаций. В арсенале специалистов – немало легитимных схем, позволяющих снять ограничения или продать обремененную квартиру с минимальными рисками. Чаще всего снятие ограничений требует определенных средств, которых у продавца по определению нет, поэтому покупатель может получить квартиру по хорошей цене.

В то же время, продавец, вместо того, чтобы снижать цену ввиду наличия обременения, может проявить смекалку и договориться с покупателем о варианте, который является для него более выгодным (например, смена собственности через погашение ипотеки).

Игорь Василенко

Выписка о снятии обременения квартиры || KadastrMap.com

Найдите свой объект недвижимости

Поиск работает по адресу (используйте выпадающие подсказки), по кадастровому номеру, вручную на карте.

Ограничение действий по имуществу не даёт никакого юридического  права на осуществление дальнейших действий. Чтобы в дальнейшем вы могли осуществлять процессуальные действия с недвижимостью, необходимо иметь важный документ — выписка о снятии обременения  квартиры. Факт обременения должен в обязательном порядке найти своё отражение в государственной регистрации имущественного права и при кадастровом учёте. В настоящее время вся рабочая и официальная информация об обременении и ограничении права отражается в выписке ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Получить выписку ЕГРН о снятии ограничения на квартиру можно здесь.

Как проходит снятие обременения на квартиру

Законом определено, что в качестве обременения выступают залог недвижимости в силу закона, арест по решению суда, рента или аренда и другие действия. Выписка о снятии обременения квартиры поможет вам в дальнейшем без проблем продать квартиру, передать по наследству и осуществлять иные действия. Если вы оформляли залог квартиры в банке, то для снятия обременения необходимо проделать следующее:

• Получить в вашем банке справку о том, что ипотечный договор погашен полностью. Необходимо иметь официальную отметку банка о том, что вы выплатили полностью ипотеку.
• Уточняем в Росреестр, какие дополнительные документы необходимо иметь для снятия обременения (чаще всего это договор с банком).
• Подготавливаем документы в Росреестр, в том числе заявление о погашении регистрационной записи. Оплачиваем госпошлину, формируем полный пакет документов.
• Относим документы в «Мои документы» (МФЦ) или в региональное отделение Росреестра.
• Дожидаемся понятия решения со стороны Росреестра (как правило, не более 3-х рабочих дней).
• Получаем выписку ЕГРН.

В новой выписке ЕГРН в разделе 2, пункт 4 должна появиться запись об обременении и ограничении права в виде «не зарегистрировано». Если объект находится под ограничением, имеются ссылки на рабочие документы Росреестра, которые подтверждают процедуру ограничения имущественного права. Сложности оформления документов могут возникнуть только со стороны банка. Если вы погасили ипотеку, или досрочно закрыли кредит, то банк может сказать вам, что весь пакет документов будет готов в течение 30 дней. В данном случае банк имеет право рассмотреть все документы в течение 1 календарного месяца. Если банк начисляет незаконные комиссии или другие платежи, попробуйте решить спор в судебном порядке. В любом случае, банк не должен препятствовать снятию обременения, если вы оплатили основной долг по кредиту.

Как оформляется выписка о снятии обременения квартиры

Предлагаем воспользоваться удобной схемой заказа выписки ЕГРН на нашем ресурсе, где отражается информация о снятии обременения.В стоимость услуги включена государственная пошлина.  

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

Заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости квартиры
Справка о кадастровой стоимости квартиры. Где получить?

Статьи на тему

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.   Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Что такое обременение в сфере недвижимости?

Что такое обременение недвижимости? Знание того, как имущество обременено, чрезвычайно важно, если вы планируете купить дом. Следите за тем, как мы обсуждаем, что такое обременение и как оно может привести к ограничениям.

Покупка дома может иметь ограничения на то, что вы, как владелец, можете делать с недвижимостью. Эти ограничения известны как обременения и могут быть выгодными или невыгодными. Общие обременения в отношении недвижимого имущества включают залоговые права, сервитуты, аренду, ипотеку или ограничительные условия. Хотя они ограничивают то, что вы можете делать с имуществом, обременения также влияют на возможность его передачи.

Мы подробно рассмотрим, что такое обременение, как различные типы могут повлиять на собственность и многое другое. Давайте начнем!

Разделы

1. Что такое обременение?
2. Виды обременений 
3. Должен ли я купить обремененное имущество 
4. Как найти обременение 
5. Ключевые выводы 
6. Часто задаваемые вопросы

1.

Что такое обременение?

«Обременение — это интерес или право, принадлежащее третьему лицу, которое обременяет — препятствует, мешает или обременяет — функцию или деятельность чего-либо (например, имущества) или какой-либо сделки (например, продажи недвижимости)».

Обременение определяется как требование в отношении актива со стороны лица, не являющегося владельцем. Иск предъявляется стороной, не являющейся собственником, и ограничивает действия собственника с имуществом. Обременение также может омрачить право собственности на недвижимость. Облако на заголовке — это фраза, используемая для обозначения любых типов дефектов заголовков, которые может обнаружить поиск по заголовку. Сюда входят любые обременения, препятствующие чистой передаче права собственности от продавца к покупателю. Выгодные обременения включают законы о зонировании, которые не позволяют использовать дома в этом районе в коммерческих целях. К проблемным обременениям относятся залоговые права, наложенные на имущество с целью погашения долга.

Обременения также влияют на ликвидность ценной бумаги: сервитут или залоговое право могут сделать титул непродаваемым. Это не означает, что право собственности нельзя купить или продать, но позволяет покупателю отказаться от сделки, несмотря на подписанный контракт.

Прежде чем мы углубимся, вот несколько примеров того, как обременение может повлиять на имущество, по данным Rockethomes: 

• Аренда накладывает ограничения на то, что вы можете делать с имуществом 
• Принудительное удержание может повлиять на продажу дома
• Местные законы о зонировании могут ограничить ваши возможности по обновлению вашего дома 
• Посягательство может снизить стоимость имущества 
• Сервитут может дать другому лицу право доступа или внесения изменений в вашу собственность

2. Типы обременений 

Как было сказано ранее, распространенные виды обременений включают залоговое право, сервитуты, аренду, ипотеку или ограничительные условия. Их можно разделить на юридические обременения и финансовые обременения. Давайте обсудим их!

Юридические обременения

 

Юридические обременения возникают в силу действия закона, такого как экологические нормы или законы о зонировании. Они ограничивают использование собственности, и покупателям жилья рекомендуется изучить типы юридических обременений перед покупкой дома. Законы о зонировании относятся к конкретным правилам и положениям для участков земли, разделенных на «зоны» другими правительствами или муниципалитетами. Они диктуют допустимые способы землепользования под недвижимое имущество внутри районов зонирования.

По сути, законы о зонировании определяют, какие типы собственности могут сосуществовать в разных районах города. Они могут запретить вам без разрешения строить определенные постройки на вашей территории, например, дополнительную жилую единицу. Законы о зонировании также могут ограничивать типы водопроводных, септических или энергетических систем, которые могут использоваться в вашем доме, если они не соответствуют экологическим нормам. Существуют различные типы законов о зонировании :  

Жилые: законы о зонировании жилых помещений применяются к домам на одну семью, многоквартирным домам, квартирам, дуплексам и сборным домам 

Коммерческие: Законы о зонировании коммерческого использования применяются к офисным зданиям, отелям, складам, торговым зонам и недвижимому имуществу, включая пруды и дороги. Законы о зонировании могут регулировать близость определенных предприятий или даже запрещать виды бизнеса.

Смешанное использование: Зоны смешанного использования относятся к области, в которой сочетаются жилая, коммерческая недвижимость и магазины розничной торговли.

Финансовые обременения

 

Финансовые обременения часто переходят вместе с недвижимостью, поэтому перед покупкой недвижимости необходимо убедиться, что они сняты. Финансовые обременения также затрудняют продажу и делают покупку менее привлекательной.

Залоговое право является наиболее распространенным видом финансового обременения, которое может быть наложено на имущество. Залоговое удержание относится к юридическому иску в отношении имущества, которое может быть использовано в качестве залога для погашения долга. Залоговое право может быть прикреплено к недвижимому имуществу, такому как дом, или личному имуществу, такому как автомобиль или мебель. Если говорить об обременениях, то на имущество будут наложены залоговые права. Двумя наиболее распространенными типами залогов являются ипотечные залоговые права и залоговые права механика.

A Ипотечное право позволяет вам позволить себе дом со временем, вместо того, чтобы платить всю стоимость заранее наличными. При ипотечном залоге ваш дом используется в качестве залога до тех пор, пока вы не погасите кредит, но это не повлияет, если ваши платежи по ипотеке будут сделаны вовремя. Если вы не можете вносить платежи по ипотеке, ваш кредитор может лишить права выкупа, конфисковав дом в качестве залога и выселив жителей.

Строители, подрядчики и строительные фирмы используют залог механика, чтобы позволить себе строительство или ремонт сооружений. Залоговое удержание механиков гарантирует, что рабочий получит оплату за свою работу, а если они этого не сделают, они наложат залоговое удержание на вашу собственность. Залоговое удержание механики — это требование об оплате работы, выполненной для ремонта или улучшения вашего имущества.

На имущество также накладываются налоговые аресты для принудительной уплаты налогов. Федеральное налоговое удержание превалирует над всеми другими требованиями в отношении активов должника, даже если оно было подано позже.

Сервитуты

 

Сервитут определяется как право пользования землей, принадлежащей другому лицу. Сервитуты — это предоставление невладельческого имущественного интереса, который дает держателю сервитута разрешение на использование земли другого лица. Если физическое или юридическое лицо владеет сервитутом на вашу собственность, эта сторона имеет право доступа к вашей собственности в соответствии с правилами, установленными сервитутом.

Коммунальный сервитут создается в соответствии с законодательством штата или местным законодательством, чтобы дать коммунальным предприятиям право доступа к собственности. Коммунальные сервитуты важны для обеспечения водопровода, электричества, кабельных и канализационных систем и т. д.

Сервитут по необходимости — это еще один тип, который используется, когда другое лицо должно получить доступ к вашей собственности. Например, если ваш сосед не имеет выхода к морю и может попасть на дорогу, только пересекая вашу собственность.

Предписывающие сервитуты предоставляют права тому, кто не владеет собственностью. Он создается потому, что невладелец уже использовал имущество во враждебных, открытых и печально известных целях в течение периода времени, определенного законами государства, в котором находится имущество.

Сервитут в общей сумме приносит пользу физическому лицу, а не владельцу собственности, так что ваш сосед может иметь доступ к вашему колодцу, но это право не переходит к тому, кто покупает собственность вашего соседа.

Аренда 

Аренда определяется как соглашение об аренде имущества по согласованной ставке и на определенный период времени. Это форма обременения, поскольку арендодатель или арендодатель не отказывается от права собственности на имущество, но их использование имущества ограничено договором аренды.

Ограничительные соглашения 

Ограничительные соглашения – это соглашение о совершении или воздержании от совершения определенных действий в отношении собственности. Ограничительные соглашения наиболее распространены в районах, находящихся в ведении ассоциации домовладельцев. Ограничительные соглашения включают в себя то, что вы не можете делать со своей собственностью, например, разводить скот. Они также включают в себя то, что вы должны делать, например, регулярно подстригать газон.

Ограничения документа также могут быть записаны в документе и передаваться от владельца к владельцу. Например, ограничение деяния может ограничивать будущего владельца, налагая ограничения на деяние или заключая ограничительный договор с соседями.

Посягательства 

Посягательство происходит, когда один владелец собственности нарушает права своего соседа, строя или расширяя какой-либо объект и пересекая границу собственности своего соседа. Посягательства могут включать строительство забора над границей участка или пристройку, выходящую за пределы законных границ участка. Посягательства могут быть преднамеренными или непреднамеренными, но оба они приводят к проблемам с ответственностью, порче имущества или даже к проблемам во время продажи.

3. Должен ли я покупать обремененное имущество 

Вы не должны отказываться от обремененного имущества, не поняв сначала, что означает обременение и как оно будет обременять вас. Многие обременения применяются для защиты стоимости собственности и делают некоторые вещи более удобными для всех участников. Правила зонирования не являются самой большой проблемой и могут не беспокоить вас, но могут возникнуть проблемы, если на дом наложено залоговое удержание IRS или налог на имущество.

Финансовые обременения могут создавать препятствия как для покупателей, так и для продавцов жилья, например, дополнительные расходы или заблокированное закрытие. Покупая недвижимость, вы хотите убедиться, что ничто не омрачает титул. Чтобы защитить себя, вы можете запросить общий гарантийный талон. Этот тип гарантии гарантирует отсутствие обременений в отношении имущества, кроме тех, которые указаны в документе.

4. Как найти обременение 

Поиск по названию — лучший способ узнать, есть ли обременение на вашей собственности. Поиск по названию проверяет общедоступные записи о собственности, чтобы подтвердить законного владельца собственности, и показывает, могут ли какие-либо претензии или залоговые права в отношении собственности повлиять на вашу покупку. Обременения, такие как неуплаченные налоги на имущество, взносы ассоциации домовладельцев и счета за прошлые улучшения дома, могут стать вашей ответственностью, если вы пропустите поиск по названию.

После того, как ваш поиск титула будет проведен, вы захотите застраховать титул. Страхование титула — это полис, предназначенный для защиты покупателей жилья и ипотечных кредиторов от убытков и финансовых потерь, вызванных плохим титулом из-за дефектов титула. Страхование титула покрывает все распространенные претензии в отношении титула, включая непогашенные залоговые права, задолженность по налогам и конфликтующие завещания.

5. Ключевые выводы 

• Обременение – это право или интерес третьего лица в собственности, которое может быть включено в документ о праве собственности 
• К наиболее распространенным видам обременений относятся залоговые права, ограничения в связи с совершением актов, сервитуты, посягательства, ограничительные соглашения и т. д. 
• Залоговые права и сервитуты дают другой стороне право на использование вашей собственности.

6. Часто задаваемые вопросы

Что является примером обременения?

Любое право удержания или требование в отношении собственности является обременением, включая ипотеку, законы о зонировании и экологические ограничения.

Чем отличается залог от обременения?

Залоговое право — это законное право или интерес кредитора в имуществе другого лица, которое обычно действует до тех пор, пока долг или обязанность не будут погашены. Обременение – это требование или обязательство, связанное с имуществом.

Как снять обременение с титула?

Снять обременение можно, подав заявление о снятии обременения в соответствии с п. 4 правила 74 Регламента суда в ЗАГС по месту нахождения имущества.

Что такое обременение в сфере недвижимости — Заключительные мысли

Обременение — это ограничение того, как владелец может использовать свое имущество, и оно возлагается на само имущество, а не на владельца. Очень часто почти каждое имущество имеет по крайней мере одно обременение, поэтому важно точно понимать, что это означает. Существуют как юридические, так и финансовые обременения, которые по-разному влияют на использование вашей собственности. Юридические обременения включают законы о зонировании, а финансовые обременения включают залоговые права и аренду. Также важно понимать, что не каждое обременение является плохим, поэтому то, что вы видите, что оно есть у вашей собственности, не означает, что вам нужно отказываться от продажи.

Raleigh Realty — местная компания по недвижимости, специализирующаяся на покупке и продаже жилья. У нас есть обширный список агентов по недвижимости, которые хотят и готовы помочь вам найти дом вашей мечты, помогая выяснить, обременена ли недвижимость! Свяжитесь с нами или посетите наш веб-сайт для получения дополнительной информации.

Если вы нашли наш ресурс об обременениях полезным, не стесняйтесь поделиться им с друзьями и семьей!

Найдите свой новый дом Поиск недвижимости и домов на продажу

Начать поиск

3 распространенных препятствия и то, как они могут сбить вас с толку

Поделиться этой публикацией

Важно информировать покупателей о наличии определенных обременений в отношении титула, иначе сделка может сорваться.

Обременение — это зарегистрированный интерес к земле со стороны лица, не являющегося землевладельцем, и любые обременения в отношении собственности обычно можно найти в Свидетельстве о праве собственности.

Я рекомендую раскрывать все обременения в Оферте и Акцепте, но есть несколько, которые представляют особенно значительный риск для урегулирования, если они не раскрыты. Ниже я описываю различия между тремя наиболее распространенными обременениями и объясняю, как вы можете помешать им поставить под угрозу ваше поселение.

1. Сервитуты

Сервитут — это распространенный вид обременения, дающий лицу или компании право использовать часть имущества, принадлежащего другому лицу. Например, сервитуты могут разрешать прохождение газа, воды или канализации через собственность и часто предоставляются местным советам, Water Corporation, Western Power и Main Roads WA.

См. статью в нашем блоге о важности поиска сервитутов , где приведен пример того, как сервитуты могут повлиять на планы покупателя в отношении недвижимости.

2. Мемориалы

Мемориал — это обременение, которое налагает уведомление или ограничение на имущество в той или иной форме. Например, Комиссия по планированию Западной Австралии может разместить на титуле мемориал о том, что земля представляет собой рекультивированное болото, чтобы покупатели могли принять во внимание любые потенциальные проблемы, связанные с мелиорированным болотом.

3. Ограничительные соглашения

Ограничительные соглашения накладывают некоторые ограничения на использование земли, например, ограничения на строительные материалы или размер плана этажа. Ограничительные соглашения распространены в новых разработках, в которых разработчики используют ограничительные условия, чтобы гарантировать, что свойства поддерживают уровень единообразия.

Все три препятствия могут повлиять на успех вашего поселения. Согласно Совместной форме Общих условий (раздел 2.9в версии 2011 г. или 2.7 в версии 2018 г.),  покупатель имеет право расторгнуть договор  в срок до трех рабочих дней до расчета, если на землю распространяется сервитут, ограничительный договор, мемориал или ограничение правового титула*, если это обременение не указано в договоре.