Желать дачи: в России хотят ввести новую льготу для пенсионеров | Статьи
Пенсионеров хотят освободить от имущественного налога, если у них в собственности два дома. Такую инициативу в адрес премьер-министра Михаила Мишустина направил риелторский бизнес. Идею поддержали в Госдуме. В кабмине перенаправили обращение для проработки в Минфин. Сейчас пенсионеры освобождены от налога за недвижимость, если в собственности ее разные виды — например, квартира, дом, гараж. Если же объектов одного типа два, за второй надо платить. В случае реализации инициативы важно исключить махинации, при которых на пенсионеров начнут оформлять элитную недвижимость, подчеркнули эксперты.
В двойном размереВ России предложили освободить от имущественного налога пенсионеров, у которых в собственности есть два дома, если один из них — дача. Такую инициативу в адрес премьер-министра РФ Михаила Мишустина направила федеральная компания «Этажи». С копией документа ознакомились «Известия».
Сейчас пожилые люди, согласно ст. 407 Налогового кодекса РФ, не платят налоги за недвижимость разных видов, например квартиры, дома, гаража, уточнил глава компании Ильдар Хусаинов.
В пресс-службе кабмина сообщили «Известиям», что обращение поступило в аппарат правительства РФ и направлено на проработку в Минфин. Министерство рассмотрит инициативу, сказали в ведомстве.
Желать дачи
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков
Идею новой льготы для пенсионеров поддержали в Госдуме.
— Инициативу освобождения пенсионеров от имущественного налога оцениваем позитивно, — сказал «Известиям» замруководителя фракции ЛДПР в Госдуме, председатель комитета ГД по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов.
Поддержать меру по смягчению налогового бремени на пенсионеров правильно, согласен руководитель рабочей группы президиума генсовета «Единой России» по защите прав дольщиков, член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
— Ключевое слово в таком вопросе, конечно, за правительством, которое обеспечивает бюджетную сбалансированность. Но вряд ли реализация предложения ляжет серьезным бременем на бюджет, — считает парламентарий.
В то же время важно предусмотреть меры, исключающие махинации и злоупотребления
Желать дачи
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков
— В целом же, учитывая нынешнюю небольшую пенсию, фракция ЛДПР готова поддержать любые меры, направленные на улучшение материального положения пожилых россиян, — подчеркнул депутат.
В Минфине отметили, что сегодня пенсионеры, в собственности которых находятся два дома, могут получить налоговый вычет на второй объект в размере стоимости 50 кв. м (сумма имущественного налога высчитывается в зависимости от цены определенной площади.
Как отметил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский, среди потенциальных покупателей частного жилья в стране аудитория «от 50 лет и старше» составляет более 30%.
Приусадебные условияНередко у пенсионеров есть одновременно и дом, и дача, особенно в южных регионах, сказал руководитель проекта LifeDeluxe.ru Сергей Бобашев. Другое дело, что это не самые малоимущие пожилые люди, полагает он. Впрочем, немало пенсионеров получили участки еще в советское время, они живут в частном доме с небольшим приусадебным участком, пользуются дачей для отдыха и выращивания овощей, отметил Ильдар Хусаинов.
— Этот сегмент сейчас развивается очень активно, в большинстве крупных городов мы отмечаем стабильный растущий спрос. Тренд начался после пандемии.
В числе основных причин популярности частных домов — более доступная средняя стоимость квадратного метра, которая может быть в полтора-два раза ниже, чем в многоэтажках, — рассказал он.
Желать дачи
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков
Есть граждане, которые продают квартиру и переезжают жить за город в частный дом, и у них также может быть дача, расположенная на большем удалении от города, отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
— Сейчас выходит, что, имея в собственности два дома, один из которых фактически является постоянным местом жительства, как квартира, пенсионеру нужно платить имущественный налог за один из них, — отметила она.
По мнению Максима Лазовского, инициатива может стать дополнительным фактором, который стимулирует пенсионеров обменять квартиру на загородный дом для круглогодичного проживания
Предложение заслуживает внимания: сегодня важно стимулировать продажи жилья не только за счет программ льготного кредитования, сказал член генсовета «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.
— Но если инициатива будет реализована, то в первую очередь мы увидим не рост спроса на частные дома, а рост показателей «дачной амнистии». Пенсионеры, не имеющие больших доходов, стараются избежать дополнительных финансовых нагрузок, в том числе налоговых, — считает он.
По словам эксперта, такие люди не спешат оформлять дачные участки с домами в собственность. При отмене же налога заинтересованность в оформлении вырастет в разы, полагает Владимир Прохоров.
Юрист рассказал о льготах для пенсионеров России в 2022 году – Москва 24, 12.01.2022
12 января 2022, 14:39
Общество
Фото: The City/Михаил Голденков
С 1 января 2022 года в России вступили в силу новые поправки в Налоговый кодекс, согласно которым пенсионеры получили ряд новых льгот.
В некоторых случаях появилась возможность полностью исключить расходы, связанные с оформлением имущества, сообщает Life.ru.
Вице-президент МКА «Ромашов, Романов и партнеры» Евгений Ромашов рассказал, что пенсионерам не нужно платить госпошлину за удостоверение доверенностей для получения пенсий и пособий. Кроме того, если пенсионер проживал в квартире или доме с наследодателем и продолжает там жить, то ему не нужно платить пошлину за выдачу свидетельств при наследовании недвижимости.
Адвокат добавил, что пенсионер может без госпошлины переоформить документы на свою недвижимость, если она была приобретена до 1998 года.
В 2022 году человек освобождается от уплаты комиссии за обслуживание банковской карты «Мир», если получает на нее пенсии или другие выплаты. В этом случае гражданам также доступно снятие наличных денег без дополнительной оплаты услуг банка.
«Все пенсионеры и предпенсионеры могут не платить налог на имущество и земельный налог, если они имеют в собственности земельный участок площадью до 600 квадратных метров, квартиру или комнату, жилой дом, гараж или любую хозяйственную постройку площадью до 50 метров, а также помещение для творческой мастерской», – рассказал Ромашов.
В 2022 году пенсионеры освобождаются и от уплаты транспортного налога в зависимости от региона. Основания для предоставления этой льготы устанавливают местные власти. Также с 1 февраля приставы не могут взыскать долги по решению суда в принудительном порядке с человека, который получает минимальную пенсию.
Ромашов подчеркнул, что пенсионерам старше 70 лет доступна скидка 50% на взносы за капремонт.
«Пенсионеры старше 80 лет не обязаны платить взносы за капитальный ремонт в том случае, если пенсионер живет один и не работает, если живет с другими родственниками и все они не работают по причине пенсионного возраста или инвалидности I или II групп», – отметил адвокат.
Малоимущие пенсионеры также могут рассчитывать на компенсацию за подключение газа в дом. За пенсионерами сохраняется и возможность получения субсидии на оплату услуг ЖКХ, если доля этих расходов превышает допустимый размер общих доходов.
«В связи с изменением законодательства в 2022 году на получение субсидии не повлияет наличие долгов по коммунальным платежам.
Единственное но здесь кроется в том, чтобы на долги не было вынесено судебное взыскание», – пояснил Ромашов.
Юрист напомнил, что инвалиды 1-й группы и неработающие инвалиды 2-й группы имеют право на бесплатные лекарства. Такой же льготой обладают и те, кто перенес инфаркт, инсульт или аортокоронарное шунтирование, а также люди с диабетом или онкологией.
«В зависимости от региона проживания пенсионер имеет право на бесплатное получение дополнительных медицинских услуг, например протезирования зубов и лечения в санатории. А пенсионерам, получающим минимальную пенсию, положена скидка на приобретение лекарств в размере 50%», – поделился адвокат.
Ромашов добавил, что в большинстве регионов России пенсионеры и предпенсионеры могут бесплатно пользоваться городским общественным транспортом.
«Льготы могут отличаться. В некоторых случаях это может быть денежная компенсация, в других, например, в столице, это полностью бесплатный проезд по карте москвича. Кроме того, все компенсации на проезд к месту отдыха для пенсионеров, живших и работавших в северных регионах, из-за пандемии перенесены на 2022 год», – рассказал Ромашов.
Юрист также пояснил, что в случае отказа в предоставлении льгот или субсидий необходимо получить официальный ответ на обращение, чтобы была возможность позже обжаловать это решение.
Ранее заместитель декана экономического факультета Российского университета дружбы народов (РУДН) Елена Григорьева рассказала, что по действующему российскому законодательству время очного обучения в вузе не включается в трудовой стаж при начислении пенсии.
Она напомнила, что срок службы в армии и отпуск по уходу за ребенком в возрасте до 1,5 года учитывается при расчете пенсии лишь в том случае, если гражданин работал до и после наступления данных периодов.
общество
Ещё больше новостей – в телеграм-канале «Москва 24». Подписывайтесь!
Новости СМИ2
Пенсионное пособие Слишком мало требований: снижение налогов на недвижимость
Пенсионное планирование
Лоскутное одеяло государственных и местных пособий используется не полностью
Немногие пожилые люди пользуются (или даже знают о) программами льгот по налогу на имущество, которые могут сократить ваши ежегодные счета в некоторых местах наполовину.
Это хорошая новость для близких и нынешних пенсионеров, которые чувствуют, что их бюджет ограничен, и может помочь тем, кто хочет позволить себе дом мечты. Допустим, вы с тоской отложили в сторону мечту о переезде в дом на Гавайях или в модную квартиру в Вашингтоне, округ Колумбия, потому что эти рынки недвижимости дороги.
В обоих этих местах для пенсионеров действуют большие налоговые льготы. Читай дальше.
На национальном уровне эти программы, предлагающие скидки для пожилых домовладельцев, доступны почти в каждом штате и могут сэкономить тысячи долларов на вашем налоговом счете. По данным Фонда AARP, те, кто пользуется преимуществами программ налога на имущество, получают в среднем 1100 долларов в виде налоговых льгот или прямого возмещения.
Допустим, вы живете в пригороде округа Лаудоун, штат Вирджиния, вам не менее 65 лет, и вы хотите переехать в город, где можно ходить пешком, например в Вашингтон, округ Колумбия, чтобы воспользоваться бесплатными музеями и процветающей культурой.
Loudoun предлагает льготы по налогу на недвижимость для пожилых людей, но только если ваш собственный капитал составляет менее 9 долларов.20 000, что делает много пенсионеров неприемлемыми. Итак, за дом стоимостью 600 000 долларов в Лаудоне вы будете платить около 6 600 долларов в год в виде налогов на недвижимость.
Переезжайте в Вашингтон, округ Колумбия, и ваш годовой налоговый счет за квартиру стоимостью 600 000 долларов сократится до 1 600 долларов — это экономия в размере 5 000 долларов. Мало того, что в столице страны низкие ставки налога на недвижимость, город также предоставляет 50% скидку пожилым людям. Существует ограничение: ваш федеральный скорректированный семейный доход должен быть ниже 133 100 долларов США. Тем не менее, это означает, что многие люди в возрасте 65 лет и старше имеют право на участие.
Или, скажем, вы похожи на меня и мечтаете выйти на пенсию на Гавайях. Да, стоимость дома выше средней, но средние налоги на недвижимость низкие.
Таким образом, дом за 600 000 долларов на Кауаи обходится примерно в 1500 долларов в год в виде налога на недвижимость, и этот счет снижается, если вам 70 лет и старше.
Конечно, в таких местах, как округ Колумбия и Гавайи, низкие налоги и более щедрые скидки отчасти потому, что жить там стоит дороже. По данным Налогового фонда, стоимость 100 долларов в округе составляет всего около 85,50 долларов, а на Гавайях — 84,30 доллара. Тем не менее, хранение более 5000 долларов в год на вашем пенсионном счете, приносящего проценты, — это экономия, которую стоит учитывать при расчетах. Используя консервативные предположения, это означает, что вы сохраните 60 000 долларов на своем пенсионном счете через 10 лет.
Вы можете легко узнать, предлагает ли ваш регион скидки, выполнив поиск в Интернете. Если вы хотите просмотреть и сравнить, я предлагаю использовать набор инструментов «Налог на недвижимость в программах помощи» Линкольнского института земельной политики.
(Полное раскрытие, я также пишу для Института Линкольна.) В меню выберите: ваш штат, год, типы освобождения и ваш возраст для критериев приемлемости. На странице результатов будут перечислены все доступные программы, и вы можете нажать на каждую программу, чтобы узнать больше подробностей.
Вам может быть интересно, может ли возрастная скидка сделать налоги на недвижимость более доступными в странах с одними из самых высоких налоговых ставок. Не обязательно.
В Коннектикуте средний житель ежегодно платит более 5000 долларов в виде налогов на недвижимость при средней стоимости дома 270 000 долларов. Большинство жителей имеют право на скидку от 150 до 1100 долларов. В Нью-Джерси средняя стоимость дома составляет около 320 000 долларов, а средний налоговый счет — более 7 400 долларов. Средний пожилой житель получает скидку около 1000 долларов.
Наконец, не забудьте учесть остальные налоги штата и местные налоги при формировании пенсионного бюджета.
Семь штатов — Аляска, Флорида, Невада, Южная Дакота, Техас, Вашингтон и Вайоминг — вообще не облагают налогом доходы. Два — Нью-Гемпшир и Теннесси — только налог на дивиденды и процентный доход.
Целых 37 штатов не облагают налогом доход социального обеспечения. Если вы получаете 401(k) или у вас есть пенсия, Киплингер говорит, что Иллинойс, Миссисипи и Пенсильвания не будут облагать налогом этот доход. Алабама и Гавайи также не облагают налогом пенсионный доход.
мая. 25, 2020
Рекомендуемые статьи планирования выхода на пенсию Посмотреть все новости и анализ
Пенсионное планированиеПочему для недавно вышедших на пенсию цены на акции имеют огромное значение
Пенсионное планированиеВыход на пенсию: доводы в пользу того, что 70 – новые 65
Пенсионное планированиеВам понадобится долгосрочный уход? И сколько это будет стоить?
Вся информация, представленная в этой публикации, предназначена только для информационных и образовательных целей, и никоим образом не может рассматриваться как финансовая, инвестиционная или юридическая консультация или инструкция.
Компания Guaranteed Rate, Inc. не гарантирует качество, точность, полноту или своевременность информации в этой публикации. Несмотря на то, что прилагаются усилия для проверки предоставленной информации, не следует считать, что эта информация не содержит ошибок. Некоторая информация в публикации могла быть предоставлена третьими сторонами и не обязательно была проверена компанией Guaranteed Rate, Inc. Guaranteed Rate, Inc., ее филиалы и дочерние компании, не несут никакой ответственности за информацию, содержащуюся в настоящем документе, будь то прямо, косвенно, косвенные, особые или штрафные или другие убытки, какие бы и как бы они ни были вызваны, вытекающие из или в связи с использованием этой публикации или на основе информации, включая любые личные или материальные убытки, независимо от того, является ли иск договорным, гражданским правонарушением ( включая небрежность) или иное вредоносное действие.
Этот веб-сайт использует API данных Бюро переписи населения, но не одобрен и не сертифицирован Бюро переписи населения.
Информация о рынке жилья предоставлена компанией Altos Research, Inc. на основе анализа всех объектов недвижимости, выставленных на продажу в США за предыдущую неделю. Вся аналитика защищена авторским правом Altos Research и не связана с какой-либо MLS.
Как учитывать налоги в плане жилья для пенсионеров
Расходы на жилье являются статьей бюджета № 1 для пенсионеров. 1 Это делает то, где вы будете жить (и как вы будете за это платить), важным решением при планировании пенсионного бюджета.
«Управление расходами становится еще более важным, когда вы начинаете планировать, как вы будете жить на фиксированный доход», — говорит Кевин Хансен, директор по пенсионным решениям в Principal ® . «Вы, естественно, начнете думать о выплате ипотеки, чтобы не нести эти ежемесячные расходы. Или, если вам следует сократить размер ипотечного кредита до меньшего размера, которым легче управлять ».
Есть веские причины погасить ипотечный кредит до выхода на пенсию, включая упрощение ваших финансов и увеличение денежного потока. В целом, чем меньше долгов вы несете до выхода на пенсию, тем лучше для вас. Кроме того, есть чувство безопасности, которое приходит с осознанием того, что вы полностью владеете своим домом.
Но есть и другие причины, по которым ипотека остается на пенсии, например, определенные налоговые льготы или накопление сбережений.
Вот четыре соображения при планировании жилья для пенсионеров, чтобы вас не ждали налоговые сюрпризы.
1. Льгота по ипотечному налогу ценна, но на пенсии она может быть менее ценной.
Вычет процентов по ипотечным кредитам наиболее ценен для заявителей с высокими доходами, которые указывают свою налоговую декларацию по пунктам, поскольку более высокая ставка налога означает, что вы можете вычесть более высокий процент налогооблагаемого дохода. Поскольку пенсионеры часто находятся в более низкой налоговой категории, чем когда они работали (потому что они не зарабатывают столько же), величина вычета процентов по ипотеке также ниже.
Тем не менее, меньше людей перечисляет свои налоговые декларации, так как налоговое законодательство изменилось в 2018 году, увеличив стандартный вычет.
«Согласно действующему налоговому законодательству, многие люди не получают налогового вычета за уплату процентов по ипотеке, потому что они просто требуют стандартного вычета», — говорит главный юрисконсульт Джаред Йепсен.
Особенно это касается многих пенсионеров. Если вы живете в своем доме в течение длительного времени, вы можете хорошо амортизировать свою ипотеку, а это означает, что вы платите больше основной суммы, чем процентов.
Пенсионеры, которые недавно переехали, часто сокращаются, что означает меньшую ипотеку и более низкие процентные платежи.
2. Выплата ипотечного кредита из пенсионных фондов может повлечь за собой налоговый счет.
Думаете о погашении ипотеки с помощью доналоговых пенсионных фондов, таких как 401(k) или IRA? С этих денег вы должны будете уплатить обычный подоходный налог. Если вы возьмете большую сумму, это может привести к тому, что вы попадете в группу с более высоким подоходным налогом за год. Если вы в предпенсионном возрасте (обычно до 59 лет). 5), вы также можете заплатить штраф в размере 10% за досрочное снятие средств.
Узнайте больше: «Должен ли я использовать форму 401(k) для выплаты ипотечного кредита? 5 вещей, которые нужно учитывать»
3. Ипотека или нет, вам все равно придется платить налоги на недвижимость.
После десятилетий ежемесячной выплаты ипотечного кредита легко забыть, что для многих домовладельцев этот платеж также включает в себя налоги на недвижимость, которые ваш кредитор удерживает на условном депонировании от вашего имени. Если вы избавитесь от своей ипотеки, вы можете быть удивлены тем, сколько вы все еще должны каждый год в виде налогов на недвижимость.
«Эти налоги на недвижимость никуда не денутся, — говорит Хансен. «Это должно быть частью любых соображений по поводу управления вашими расходами на жилье после выхода на пенсию».
Так что учтите это в своем пенсионном бюджете. Если ваши текущие платежи кажутся неприемлемыми в долгосрочной перспективе — или вы просто готовы сократить штат — возможно, имеет смысл переехать в район с более низкими налогами на недвижимость.
4. Если вы продаете свой дом для выхода на пенсию, вы можете заплатить налог на прирост капитала.
Продажа дома, стоимость которого со временем растет, может стать отличным способом увеличить свои сбережения (или заплатить за дом своей мечты на пенсии). Но вам, возможно, придется платить налоги на прирост капитала с полученной вами прибыли.
Хорошие новости: Налоговая служба установила относительно высокие пороговые значения, прежде чем этот налог вступит в силу. Одинокие заявители могут оставить себе первые 250 000 долларов дохода от недвижимости до уплаты налогов, а супружеские пары, подавшие совместную декларацию, могут оставить себе первые 500 000 долларов.
Есть несколько исключений из этого правила. Вы по-прежнему можете платить налог на прирост капитала, если вы не владели домом и не использовали его в качестве основного места жительства в течение как минимум двух из предыдущих пяти лет. И вы можете использовать это исключение только один раз в два года.