Содержание

Не забывайте о налогах на недвижимость, когда вы собираетесь приобрести новый дом — Жалобы по налогу на недвижимость

Информация о жалобах на недвижимость в Нью-Йорке

Когда вы покупаете дом, вам нужно учитывать множество расходов, включая расходы на ипотеку и процентные ставки, расходы на страхование домовладельца, коммунальные платежи и налоги на недвижимость. Налоги на недвижимость уплачиваются каждый год, и сумма, которую вы должны, может меняться из года в год в зависимости от воспринимаемой ценности вашего дома (а также финансовых потребностей правительства).

Налоги на недвижимость в Нью-Йорке уже некоторое время растут из года в год. Поэтому, если вы рассматриваете возможность покупки дома в Нью-Йорке, вы должны учитывать тот факт, что ваши налоги на недвижимость, скорее всего, будут неуклонно расти, особенно если вы сделаете улучшения в своем доме.

Если у вас будет ипотечный кредит, вам, скорее всего, придется платить налоги на имущество на счет условного депонирования вместе с вашим ежемесячным платежом по ипотечному кредиту.

Затем владелец ипотеки будет платить налоги с этого счета. Это может повлиять на вашу покупательную способность в зависимости от вашего ежемесячного бюджета.

Налоги на имущество идут на оплату местных служб, таких как школы, полиция, аварийно-спасательные службы, парки и т. д., что может окупить ваши затраты на более высокие налоги на имущество. Более высокие налоговые ставки могут привести к лучшему школьному округу, что для многих молодых семей является важным решающим моментом при покупке нового дома.

Давайте подробнее рассмотрим, как рассчитываются налоги на недвижимость, чтобы лучше понять, как ваша налоговая ставка может быть важным фактором при выборе подходящего дома для покупки.

Расчет налогов на недвижимость

Налоги на недвижимость рассчитываются вашим местным правительством как процент от оценочной стоимости вашей собственности. Стоимость вашего дома может расти и падать в зависимости от рыночных условий, переоценок, дополнений или других подобных факторов, и тогда сумма, которую вы должны правительству, составляет простой процент от этой стоимости.

Теперь, как правительство определяет процент, который вы должны?

Предположим, что в пределах границ вашего города оценочная стоимость имущества составляет 300 миллионов долларов, а годовой финансовый бюджет составляет 3 миллиона долларов для покрытия его операций. Это означает, что ежегодно для управления городом требуется 1% от общей оценочной стоимости имущества. Итак, если вы живете в этом городе, ваш налоговый счет должен составлять 1% от стоимости вашего дома.

Этот номер, к сожалению, не высечен на камне. В следующем году местное правительство может решить открыть новую школу, построить общественный центр отдыха или отремонтировать пожарную часть, увеличив свой бюджет с 3 до 6 миллионов долларов. Теперь ваша налоговая ставка выросла с 1% до 2%, и, кроме голосования на следующих выборах, вы мало что можете с этим поделать.

Во многих случаях штаты ограничивают оценочную стоимость вашего имущества процентом от фактической стоимости вашего имущества. Согласно официальному веб-сайту штата Нью-Йорк, «все объекты недвижимости в Нью-Йорке (за исключением Нью-Йорка и округа Нассау) должны ежегодно оцениваться по единому проценту от рыночной стоимости. Другими словами, все налогооблагаемое имущество в вашем городе должно оцениваться по рыночной стоимости или по тому же проценту от рыночной стоимости».

Итак, если рыночная стоимость вашего дома составляет 500 000 долларов, а оценки в вашем районе составляют 40 процентов от рыночной стоимости, ваша оценка должна составлять 200 000 долларов.

Могу ли я снизить свой налоговый счет?

Вы можете проверить, на какие льготы по налогу на имущество вы можете претендовать, чтобы уменьшить свой налоговый счет. В штате Нью-Йорк есть несколько льгот, включая STAR (School Tax Relief), освобождение для пожилых граждан, освобождение для ветеранов и освобождение для лиц с ограниченными возможностями. Не забывайте, что вы можете вычесть часть ваших местных налогов на недвижимость в размере до 10 000 долларов США из вашего ежегодного федерального налогового счета.

Я переехал в свой новый дом и думаю, что мои налоги слишком высоки

Вы можете пройти повторную оценку стоимости вашего имущества, чтобы узнать, можете ли вы снизить свой налоговый счет. Ваш налоговый счет может не основываться на фактической стоимости вашего дома, поскольку нецелесообразно отправлять оценщика в каждый дом каждый год. Если вы чувствуете, что средняя стоимость сильно отличается от базовой, вы можете попросить оценщика посетить ваш дом, чтобы убедиться, что ваша налоговая ставка соответствует фактической стоимости имущества.

Если вы считаете, что ваши налоги слишком высоки после запроса о переоценке, вы можете подать жалобу по налогу на имущество. Жалоба по налогу на имущество — это официальная жалоба, поданная в отношении оценочной стоимости, установленной городом для конкретного участка собственности на основе сопоставимых продаж. Вы можете нанять эксперта по жалобам на налог на имущество, чтобы помочь вам. Обратитесь к экспертам Heller & Consultants по рассмотрению налоговых жалоб с любыми вопросами, касающимися ваших налогов на недвижимость, и для подачи жалобы по налогу на недвижимость.

Налог на передачу недвижимого имущества (RPTT)

Продление срока подачи налоговых деклараций по налогу на передачу недвижимого имущества и вспышка COVID-19

Вы должны платить налог на передачу недвижимого имущества (RPTT) при продаже, гранте, уступке, передаче или отказе от недвижимого имущества в г. Нью-Йорке. Вы также должны заплатить RPTT за продажу или передачу не менее 50% собственности в корпорации, товариществе, доверительном управлении или другом юридическом лице, которое владеет/арендует имущество, а также за передачу паев кооперативного жилищного фонда.

Департамент финансов может зарегистрировать судебное решение как в отношении праводателя, так и в отношении получателя субсидии. После регистрации решения Департамент может привести его в исполнение.

Обратите внимание на новые повышенные требования к отчетности для некоторых сделок по передаче прав на жильё, произошедших 13 сентября 2019 года или позднее, в соответствии с разделом 2 главы 297 Законов штата Нью-Йорк от 2019 года.