Содержание

Как погасить ипотеку | Банк Открытие

В мобильном банке на iOS (версия 2.81 и выше) и на Android (версия 2.38 и выше)

Перейдите на экран «Мои деньги» и в разделе «Кредиты» нажмите на нужный вам ипотечный кредит. В разделе «Инфо» нажмите «График платежей». График всех платежей по кредиту за весь период отобразится на экране.

Даты платежей, которые уже были внесены, выделены зеленым цветом.

Для быстрого просмотра платежи можно отфильтровать по типу. Нажмите «Все платежи», чтобы выбрать тип платежей. Выберите «Внесенные». Все внесенные платежи и их даты отобразятся ниже.

Чтобы посмотреть подробную информацию о платеже, нажмите на него. Сумма основного долга, процентов и остаток кредита отобразятся ниже.

В мобильном банке на iOS (до версии 2.81)

Перейдите на экран «Мои деньги» и в разделе «Кредиты» нажмите на нужный вам кредит. Нажмите на шестеренку в верхнем правом углу экрана. Нажмите «График платежей». График всех платежей по кредиту за весь период отобразится на экране.

Даты платежей, которые уже были внесены, выделены зеленым цветом.

Для быстрого просмотра платежи можно отфильтровать по типу. Нажмите «Все платежи», чтобы выбрать тип платежей. Выберите «Внесенные». Все внесенные платежи и их даты отобразятся ниже..

Чтобы посмотреть подробную информацию о платеже, нажмите на него. Сумма основного долга, процентов и остаток кредита отобразятся ниже.

В интернет-банке

Перейдите на вкладку «Мои продукты». В разделе «Кредиты» выберите нужный вам ипотечный кредит. Нажмите «График платежей».

На экране отображается график всех платежей за текущий год. Платежи, которые уже были внесены, выделены зеленым цветом. Дата платежей указана в столбце «Дата».

Вы также можете посмотреть другую информацию об ипотеке, актуальную в этот период: сумму основного долга, процентов, остаток кредита, а также сумму штрафов и пени.

В офисе

Вам потребуется паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, в соответствии с законодательством РФ.

В Контактном центре

По телефону 8 800 444-44-00.

Материнский капитал | Консультации

У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова

— начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.

  • Андрианова Татьяна

    АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования

  • [25.12.2015 20:44]

    Спрашивает: Анастасия Иванова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Мы с мужем купили жилье в ипотеку, но оформили квартиру на мужа. Второй ребеночек появится только летом. Смогу ли я воспользоваться материнским капиталом для погашения кредита, если моей доли в квартире нет?

    • [29.12.2015 12:03]

      Добрый день, Анастасия. Да, конечно, сможете. Для перечисления средств материнского капитала в ПФР вашему супругу необходимо будет оформить нотариальное обязательство о наделении собственностью вас и ваших детей после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [24.12.2015 18:13]

    Спрашивает: нина черненкова +79788818973

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. У нас в приватизации 2-х кв.на троих. У меня 1/3,мама свою долю хочет подарить сестре, а мою выкупить за материнский капитал. Можем ли мы оставаться там прописаными я и мама? Если оценка 1/3 меньше размера МК как это влияет? Спасибо.

  • [24.12.2015 16:27]

    Спрашивает: Екатерина Шекероз  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте, уважаемые эксперты. Мы временно живем в другой стране, муж иностранец не имеет гражданства России. Я и двое детей (7 и 3 года) граждане России. В 2013 году я получила сертификат на материнский капитал. Хочу преобрести квартиру в России за наличные деньги с добавлением денег материнского капитала. Расскажите пожалуйста, возникнут ли сложности в использовании материнского капитала при покупке квартиры, если муж иностранец? Какие процедуры ждут нас при покупке жилья с использованием материнского капитала? Будет ли муж иностранец долевым собственником жилья? Необходимо ли присутствие мужа иностранца на сделке купли-продажи и при обращении в иные необходимые органы? И каие документы нужны от мужа иностранца?

  • [23.12.2015 13:39]

    Спрашивает: Надежда Первушина 89537559004

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. В 2012 году оформлена ипотека, но оформлена на моего отца, т.к. у нас супругом не хватало стажа для оформления ипотеки. Собственник квартиры мой отец. В квартире прописаны я, муж и дочь. Через несколько месяцев родится 2 ребенок. Можно ли будет каким-то способом погасить часть данной ипотеки маткапиталом или это невозможно? Заранее благодарю за ответ.

    • [24.12.2015 10:09]

      Добрый день, Надежда. К сожалению, погасить ипотеку, оформленную на вашего отца, средствами материнского капитала не возможно по условиям программы.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [22.12.2015 10:25]

    Спрашивает: Наталья Хохрякова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день! Дети прописаны в квартире моей мамы, у меня в собственности есть квартира, но дети там не прописаны и собственниками не являются. Могу ли я купить дом с земельным участком привлекая средства МК? И имеет ли значение площадь дома? Спасибо. И еще вопрос, квартира наша черновая, там нет ни унитаза, ни дверей, можно ли использовать на ремонт жилья?

    • [24.12.2015 10:11]

      Добрый день, Наталья. Вы можете воспользоваться средствами материнского капитала на приобретения жилья, не зависимо от места регистрации и наличия собственности у вас и ваших детей. На ремонт в настоящее время использовать средтсва материнского капитала не возможно. Возможно использовать их на реконструкцию жилья, в результате которой должна увеличиваться общая площадь помещения.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [22.12.2015 10:10]

    Спрашивает: Оксана Слепокурова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Хотим купить дом. Маткапитал+субсидия на покупку жилья как молодая семья и часть своих средств. Новострой с чистовой отделкой со всеми коммуникациями кроме отопления. Дом замечательный. Хотим там обустроиться и жить. Но вычитала, что при покупке за маткапитал, жилье должно быть с отоплением. Возможно ли написать заявление в ПФ, о том что мы обязуемся провести отопление в течении определенного времени, чтобы его обналичить?

    • [24.12.2015 10:16]

      Добрый день, Оксана. Технические требования, предъявляемые к приобретаемой и использованием материнского капитала квартире ограничены формулировкой «жилье должно быть пригодным для проживания». На мой взгляд, вы сможете беспрепятственно воспользоваться материнским капиталом на покупку дома.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [21.12.2015 20:17]

    Спрашивает: валерия сергеева

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. В 2015 году родила сына, вступили в программу поддержки молодых семей. Муж берет ипотеку с господдержкой. Но при рождении второго ребенка и при получение маткапитала, могу ли я уже на себя оформить ипотеку? И еще, только мы обязаны на этот сертификат взять квартиру в ипотеку или же могут наши родители, так как возможно мужу откажут в ипотеке?

    • [24.12.2015 10:23]

      Добрый день, Валерия. Ипотечный кредит и квартира, которую вы планируете приобретать с использованием материнского капитала должны быть оформлены вас или супруга или вас вместе с супругом. Третьих лиц в составе собствеников быть не должно. Но созаемщиками привлечь родителей можно, если дохода вашего супруга будет не достаточно для получения одобрения в Банке. После погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры вам необходимо будет так же наделить долями в квартире ваших детей.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [19.12.2015 12:06]

    Спрашивает: Елена Емельянова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день. У меня ипотека оформленная в разводе и только на меня ( я собственник, заёмщик, поручители мои родители). Первый ребёнок рождён в браке, сейчас я беременна вторым, но я в разводе. Факт отцовства будет установлен у второго ребёнка отец тот же в свидетельство о рождении будет записан, но вместе мы не живём. Я собираюсь оплатить часть ипотеки мат. капиталом. Нужно ли будет мне выделять долю родителю а не супругу?

    • [24.12.2015 10:30]

      Добрый день, Елена. Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена на детей и супругов, если они состоят в браке. Если на дату подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала вы с супругом в разводе, права на долю он не имеет.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [17.12.2015 19:48]

    Спрашивает: Алексей Елагин 89852780903

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Мы с супругой покупаем квартиру с использованием маткапитала! Может ли моя мама быть собственником доли в ней?

    • [24.12.2015 10:41]

      Добрый день, Алексей. По условиям программы в составе собственников квартиры, приобретаемой с использованием материнского капитала могут быть только супруги и все дети.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [16.12.2015 21:34]

    Спрашивает: Марина Бурлакова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый вечер! Такая ситуация. У мужа и его брата в собственности приватизированная квартира по 1/2 части. Брат мужа хочет продать ему свою часть. Для покупки мы хотим взять ипотеку и воспользоваться материнским капиталом в качестве первого взноса для покупки квартиры. Я не работаю, ипотеку хочет брать муж. Мы относимся к молодой семье. Реально ли купить часть квартиры брата мужа при таких условиях? Кто должен купить часть квартиры брата мужа — я или муж? Какие варианты нам можно использовать, если так сделать как мы хотим, нельзя? Спасибо за ответ!

    • [24.12.2015 10:46]

      Добрый день, Марина. Да, такая сделка допустима. Квартира после покупки должна целиком принадлежать вашей семье. Вам так же желательно быть созаемщиком по ипотечному кредиту без учета дохода, это скорее всего, будет обязательным условием Банка, в котором вы будете оформлять кредит. Детям доли можно будет выделить после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [14.12.2015 16:34]

    Спрашивает: Марина Инак

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Взяли с мужем (в период брака) ипотеку на 20 лет, в счет погашения взноса по ней использовали мат.капитал. с обязательством мужа выделить доли в будущей собственности на меня, и всех детей. Сейчас развод. Хочу отказаться от будущих выплат по ипотеке, скажите сохранится ли моя доля в будущей собственности(квартире) если банк даст согласие на исключение меня из состава созаемщиков и оставшие выплаты будет погашать только бывший муж?

    • [24.12.2015 10:49]

      Добрый день, Марина. Ситуация не однозначная и многое будет зависеть от ваших с супругом договоренностей. НО обязательство о наделении собственностью детей и вас, оформленное нотариально, должно быть выполнено. В случае отказа от наделения вас собственностью необходимо и возможно, на мой взгляд, будет решить вопрос в судебном порядке.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [13.12.2015 21:10]

    Спрашивает: анасатсия грачева 89381531418

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Можно ли, если материнского капитала не хватает на покупку жилья, то добавить не с материнского капитала? То есть, если дом стоит миллион, то 500 из них будут материнский капитал, а все остальное просто добавить?

    • [24.12.2015 10:50]

      Добрый день, Анастасия. Конечно, это возможно. Если средств материнского капитала не досаточно для покупки жилья, вы можете использовать собственные накопления или оформить ипотечный кредит.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [12.12.2015 06:33]

    Спрашивает: Жанна сагалакова 89135440753

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Могу ли я средствами маткапитала погасить ипотеку, если я купила 1/2доли в многоквартирном доме? Обязательство в нотариусе не делают, т.к. общая долевая собственность я и дети наделены долями, а муж нет. Что делать? Откажут ПФР? Могут ли после перечисления средств маткапитала обязать? Документы сдала без обязательства.

  • [12.12.2015 06:22]

    Спрашивает: Жанна сагалакова 89135440753

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Если отделиться от соседа. И дом будет иметь статус квартиры на земле и сосед не будет уже вписан, то нам одобрят маткапитал? Но мы уже разделились от соседа, но решение вступит в силу только через месяц.

  • [11.12.2015 16:13]

    Спрашивает: Ксения Ворошилова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Я, а также мои дети и муж — граждане РФ. Проживаем в Финляндии. Для оформления сертификата на материнский капитал не хочется ехать в Хельсинки в консульство для нотариального заверения документов и отправки их по почте в территориальный ПФ по месту прописки. Прописка в паспорте РФ — Хабаровский край, туда тоже пока ехать не собираюсь. Планирую гостить некоторое время в Санкт-Петербурге. Могу я лично в Санкт-Петербурге обратиться в отделение ПФ для оформления сертификата на материнский капитал?

    • [14.12.2015 21:06]

      Обратиться за получением сертификата можно в территориальный орган ПФР по месту жительства, по месту пребывания или фактического проживания. Т.е. вы можете обратиться за сертификатом в Санкт-Петербурге.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [10.12.2015 23:19]

    Спрашивает: Наталья Ткачева +79128419970

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Мы при покупке квартиры через ипотеку использовали весь материнский капитал в 2014 г.. Остаются там еще какие-то средства или нет? Индексация происходит?

    • [14.12.2015 21:00]

      Если вы на 1 число нового года использовали весь маткапитал, значит, и индексироваться нечему

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [10.12.2015 16:20]

    Спрашивает: Кирилл Викторов  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Мы с супругой взяли ипотеку, где основным заемщиком являюсь я, вторым является супруга (это было обязательным условием банка), а третьим теща. Новую квартиру оформили на троих (я, супруга, теща), по 1/3 каждому. Возможно ли применить теперь нам материнский капитал для уменьшения срока ипотеки, если теща имеет 1/3 часть?

    • [10.12.2015 22:21]

      Нет, в этом случае вы не сможете использовать МК. Собственниками жилья при использовании МК должны быть только вы, ваша супруга и все ваши дети (на них собственность можно выделить после погашения ипотеки).

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [09.12.2015 21:47]

    Спрашивает: Жанна сагалакова 89135440753

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Что означает выделить дом в натуре? В доме три комнаты отдельный вход у всех выделены доли. Если в свидетельстве о праве собственности стоит иной собственник, т.е. сосед, то я не смогу погасить ипотеку за средство маткапитала? И как вообще регпалата меня зарегестрировала, если знала, что маткапиталом я не смогу погасить ипотеку и в договоре купле продаже написано за средства маткапититала?

    • [10.12.2015 22:20]

      Выделить доли в натуре означает оформить доли не как часть жилого помещения, а как комнату в квартире, или отдельную квартиру в отдельно стоящем доме, или разделить дом на 2 с общей стеной. Земля тоже должна быть разделена в натуре. Если собственником дома в т.ч. является ваш сосед, ПФР откажет в использовании МК. Регпалата регистрирует право собственности, она не контролирует соблюдение закона о маткапитале, это делает ПФР.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

      • [12.12.2015 11:30]

        Спрашивает: Жанна сагалакова 89135440753

        Откажется ПФР — это значит я не смогу больше переделать? Уже имеется решение суда о том, что наш дом разделен от соседа, а значит только мы собственники. Теперь это квартира на земле. Можно ли теперь переделать? Если можно, то что — куплю-продажи договор или только свидетельство о праве собственности?

  • [07.12.2015 18:11]

    Спрашивает: Наталья Питерцева  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Хотим за средства МК выкупить в 3-х комнатной квартире доли. Распределение долей: 2/5 у свекрови, 1/5 у тестя, 1/5 у брата супруга, 1/5 в собственности мужа. Собираемся выкупить 4/5 доли квартиры, т.к. 1/5 у супруга. На сколько данная покупка долей законодательно возможна?

    • [09.12.2015 19:09]

      Наталья, добрый день. Это допустимо. Квартира после покупки должна принадлежать только членам вашей семьи — обоим супругам и всем детям, третьих лиц в состве собственников быть не должно.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [06.12.2015 15:09]

    Спрашивает: Мария Андриенко

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста у меня трое детей, младшему ребенку 2 года, у меня на руках два сертификата региональный и федеральный,хочу взять займ, на покупку квартиры у отца,мы с дочерью в ней прописаны, отец планирует купить себе квартиру и переехать. Разрешат ли такую сделку? и можно ли отцу оставаться прописанным после сделки какое то время?

    • [09.12.2015 19:13]

      Добрый день, Мария. Прямых запретов на сделки между взаимозависимыми лицами нет, однако вам необходимо будет заранее согласовать условия с территориальным отделением ПФР, т.к. такая сделка может быть признана мнимой, соответственно средства перечислены не будут. Ваш отец может быть прописан в квартире любое время после сделки, вопрос состава зарегистрированных лиц при распоряжении средствами материнского капитала законом не регулируется .

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [06.12.2015 11:14]

    Спрашивает: Жанна сагалакова 89135440753

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Я купила землю, а дом хочу купить под маткапитал 1/2 долю в многоквартирном доме. Взяла ипотеку, т.к. второму ребёнку нет трёх лет. Наделила себя и детей 1/3 доли, а мужа нет. Я заёмщик. Дадут ли мне маткапитал на погашения ипотеки?

    • [09.12.2015 19:18]

      Добрый день, Жанна. Разделю ваш вопрос на 2 части: выкуп части помещения на средства материнского капитала законом не предусмотрен, однако случаев, когда материнский капитал перечисляли (это возможно, если часть помещения можно выделить в натуре). Вам необходимо будет предоставить документы по объекту в ПФР до подачи заявления и проконсультироваться. Второе: наделять супруга собственностью по закону нужно. НО в ПФР можо будет предоставить нотариально оформленное обязательство о том, точ после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры вы супруга наделите долей.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [05.12.2015 20:59]

    Спрашивает: Валентина Ермилова 9111680079

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Нужна срочная помощь! У меня есть квартира, но в ней прописаны я с детьми, мои родители и брат. Родители с нами не живут, а брат живет, так как нет денег, чтобы разъехаться. Могу ли я использовать свой МК чтобы выкупить долю у брата, тем самым улучшить жилищные условия?

    • [09.12.2015 19:23]

      Добрый день, Валентина. Вы это сделать сможете, с соблюдением 2 условий: 1. квартира после покупки целиком должна принадлежать вашей семье, вам, супругу (если вы в браке), всем детям. 2. Нужно будет согласовать с ПФР предварительно договор купли-продажи, т.к. у вас сразу 2 отклонения — сделка между взаимозависимыми лицами и выкуп части помещения. Оба отклонения очень часто допустимы, но могут быть и основаниями для отказа, поэтому лучше заранее выяснить все именно в территориальном отделении ПФР.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [04.12.2015 23:36]

    Спрашивает: Жанна сагалакова 89135440753

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Я хочу погасить ипотеку за счёт маткапитала до трёх лет. Выбрала дом, погасила основную сумму за счёт своих средств. Муж ни копейки не дал. Я зарегестрировала в доли себя и детей, а мужа незарегестрировала. Может ли мне ПФР отказать в маткапитале на погашение ипотеки и что делать — я уже все документы собрала?

    • [10.12.2015 22:15]

      В жилье, приобретенном с использованием МК, доли должны быть выделены вам, всем вашим детям и вашему супругу.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [04.12.2015 20:45]

    Спрашивает: Анастасия Кириченко 79149384102

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    У меня с бывшим мужем общая ипотека. Я созаемщик и владелец половины дома. С мужем в разводе 6 лет. Ипотеку платит бывший муж и проживает в доме со своей семьей. Отказаться от своей доли я могу только когда ипотека будет выплачена и будет снято обременение с дома. Платить еще восемь лет. Я с детьми живу в другом городе, вышла замуж и родила третьего. Дом снимаем. На третьего ребенка получила сертификат. Могу ли я теперь им воспользоваться, чтобы преобрести жилье или придется ждать, пока появится возможность отказаться от доли имущества с бывшим мужем?

    • [10.12.2015 22:14]

      Наличие у вас собственности не мешает приобрести другое жилье на средства МК. Т.е. вы можете использовать МК на покупку другого жилья.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

    • [10.12.2015 22:14]

      Наличие у вас собственности не мешает приобрести другое жилье на средства МК. Т.е. вы можете использовать МК на покупку другого жилья.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [04.12.2015 20:10]

    Спрашивает: Галина Мелыбаева  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Мы купили квартиру с использованием МК. Оформлена на меня, с обязательством выделить доли мужу и двоим детям. В течении положенных 6-ти месяцев мы с мужем развелись. Должна ли я теперь выделять ему долю или обратиться в суд, чтобы его лишить этой доли? Спасибо.

    • [10.12.2015 22:13]

      Вы обязаны выделить доли и бывшему супругу и детям.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [03.12.2015 16:04]

    Спрашивает: Ольга Береговая  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день. У меня такая ситуация, есть квартира, в которой старший ребенок имеет долю в собственности, второму ребенку 1,6. Если мы приобретаем квартиру с использованием МК, то и первый и второй ребенок получают равные доли в новой квартире, но для того, чтобы купить новую квартиру, нам необходимо продать ту квартиру, где 1/3 часть принадлежит старшему ребенку. Вопрос: какая часть квартиры будет предоставляться старшему ребенку в новой квартире, 1/3+1/4?

    • [10.12.2015 22:12]

      Доли в жилье, приобретенном с использованием МК, делятся по соглашению сторон. Но старшему ребенку должна быть выделена долю в размере (кв.м.) не меньшем, чем было у него в другой квартире. Иначе опека не даст согласие на продажу.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [01.12.2015 19:17]

    Спрашивает: Дарья Аверичева  

    Вопрос для: Марина Малайчик

    Здравствуйте. Ипотека была взята в 2011 году. В 2015 родился второй ребенок и в этот же год дом был признан аварийным. Должны будут переселять. Не возникнет ли проблем с погашением ипотеки материнским капиталом?

    • [10.12.2015 22:05]

      Если ипотечное жилье признано аварийным, то вновь выделяемое жилье должно быть переоформлено в ипотеку вместо старого жилья. Соответственно, проблем с погашением ипотеки средствами МК быть не должно.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [29.11.2015 01:33]

    Спрашивает: Елена Кормашова 89005606318

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Мне 21 и я являюсь у мамы старшей дочерью. У мамы есть МК и мы хотим купить мне комнату. Но дело в том, что я переехала жить в город, а мама живет в селе (400км. от города) со всей семьей, и она не сможет приехать для оформления всех документов. Можно ли как нибудь сделать, что бы я смогла оформить все документы?
    Или вот такой вариант: у мамы очень маленькая зп, и ей ипотеку на покупку квартиры не одобрят. Можно ли мне взять ипотеку (зарплата позволяет) на себя, но чтобы первоначальным взносом был материнский капитал. Что для этого нужно? Спасибо за ответы.

    • [10.12.2015 22:03]

      Мама может выписать вам доверенность на представление ее интересов. Но имейте в виду, что любое жилье, купленное с использованием МК, должно быть оформлено в собственность распорядителя МК, т.е. вашей мамы, ее супруга и всех ее детей, в т.ч. и на вас. По другому нельзя. Опять же ипотеку вы взять можете, но см.выше — собственниками этой квартиры будут все члены семьи вашей мамы.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [27.11.2015 06:59]

    Спрашивает: регина Скуин 89659311590

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. У подруги такая ситуация. Она сама, её муж, их дочь, свекровь, свёкр прописаны в 3-хкомнатной квартире свекра и свекрови. Квартира эта муниципальная, не приватизированная. Она ждёт второго ребёнка. Хочет оформить ипотеку на однокомнатную квартиру и внести материнский капитал в качестве первоначального взноса. Разрешит ли это сделать, если оба ребёнка будут прописаны в 3-хкомнатной квартире свёкра и свекрови, ведь они будут брать в ипотеку однокомнатную, меньшую по квадратуре? Заранее спасибо.

    • [10.12.2015 21:59]

      В 3-х комнатной квартире дети только прописаны, они не собственники, а в новой квартире, хоть и однокомнатной, они будут собственниками. Т.е. их права не будут нарушены.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

    • [10.12.2015 21:59]

      В 3-х комнатной квартире дети только прописаны, они не собственники, а в новой квартире, хоть и однокомнатной, они будут собственниками. Т.е. их права не будут нарушены.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

    • [10.12.2015 21:59]

      В 3-х комнатной квартире дети только прописаны, они не собственники, а в новой квартире, хоть и однокомнатной, они будут собственниками. Т.е. их права не будут нарушены.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [26.11.2015 22:36]

    Спрашивает: Артур Калимуллин 8-917-34-83-801

    Вопрос для: Марина Малайчик

    Добрый день! Я приобрел квартиру в ипотеку при помощи маткапитала. Ипотеку уже погасил. Так же имею еще одну квартиру большей площади, где я единственный собственник. Могу ли я продать квартиру купленную на маткапитал, если включу всех остальных членов семьи в собственники второй квартиры?

    • [10.12.2015 21:57]

      В квартире, приобретенной с использованием МК, должны быть сначала выделены доли всем членам семьи распорядителя МК, т.е. вашей жене, вам и всем детям. Соответственно, т.к. доли будут принадлежать детям, вам потребуется на продажу согласие органа опеки. Чтобы опека дала согласие, детям нужно будет выделить доли в другом помещении. Можно ли сократить «разрыв» времени до продажи квартиры и выделить детям жилье сразу в другом помещении, не знаю. Это стоит узнать в ПФР и опеке. Но, думаю, вряд ли, скорее ПФР и опека будут формально исполнять закон.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

Популярные разделы

Как использовать материнский капитал для погашения ипотеки

Не так давно у молодых семей появилось еще одно подспорье в погашении ипотеки – материнский капитал. Сумма, нужно признать, не особо крупная, но вполне способна погасить часть долга. Предоставляется сей капитал всем семьям с рождением второго и последующих детей и хранится в пенсионном фонде. Но, если деньги не в руках, то как материнским капиталом погасить ипотеку ? Оказывается, все достаточно просто. Нужно лично или через посредника, например, супруга, обратиться в территориальный пенсионный фонд с заявлением о распоряжении материнским капиталом. Вместе с этим заявлением подается ряд документов. Если вы хотите купить квартиру в Пензе, то обращайтесь на сайт torgobmen.ru.

Можно также отправить заявление по почте, но в таком случае оригиналы документов не отсылаются, вместо них необходимо вложить ксерокопии. Какие документы необходимы для того, чтобы распорядиться государственной поддержкой, выделенной матери? Прежде всего, это сертификат на материнский капитал, свидетельство об обязательном пенсионном страховании, а также документы, которые подтверждают личность матери и всех членов семьи. Кроме того, необходимо представить документы, подтверждающие место жительства семьи и то, что жилье приобретено в ипотеку. Для этого направляют пакет банковских документов.

В первую очередь, это копия кредитного договора и справка из банка об остатке задолженности и сроках погашения. Также потребуется копия договора по ипотеке, прошедшая государственную регистрацию, свидетельство о государственной регистрации права на жилье, приобретенное с помощью кредита. Не лишней будет и выписка из домовой книги и копия лицевого счета. Деньги пенсионный фонд, в случае принятия положительного решения, направляет в банк самостоятельно. Если же будет установлено какое-либо нарушение в подаче заявления или в правах на использование материнского капитала, то в переводе денег в счет погашения ипотеки откажут.

Какие банки принимают материнский капитал в счет основного долга? Все без исключения. Другое дело, что при социальной ипотеке выделенной государством суммы хватит на погашение 30-40% от общего долга, в то время как с ипотекой на рыночных основаниях ситуация совершенно другая. При оформлении ипотеки в коммерческих банках, материнского капитала едва хватает на погашение процентов, не то что основного долга. Но, хоть что-то. Узнайте дадут ли вам ипотеку и на каких условиях.

Погашение ипотеки материнским капиталом в 2021 году: документы, условия, как использовать

Погашение ипотеки материнским капиталом — широко распространенная практика использования материальной помощи, полученной в 2021 году согласно нормативным документам в счет государственной поддержки семьи для создания лучших жилищных условий после рождения второго и следующих детей. Преимущество такого варианта состоит в том, что выделенной субсидией можно закрыть основной долг по ипотеке или уплатить проценты за пользование кредитными ресурсами сразу после получения сертификата. Для этого не нужно ждать, чтобы второй ребенок или следующий достиг возраста трех лет. Такое решение позволяет уменьшить финансовую нагрузку на семью и погасить займ за максимально короткое время.

Порядок и процедура погашения

При погашении ипотеки с помощью материнского капитала часть денежных средств можно потратить следующим образом:

  1. Использовать субсидию на внесение первоначального платежа по займу при условии, что ранее по ипотечному кредиту выплаты не совершались. Недавно эту схему предлагали отдельные финансовые учреждения, поэтому при подаче заявки на ипотеку указывали, что для первого взноса будет использован материнский капитал. После внесения изменений в законодательство в 2021 году за всеми кредитными организациями закрепили обязанность принимать к оплате первого взноса сертификаты на маткапитал. Теперь заемщик может воспользоваться своим правом использовать выделенные средства в любой момент. Следует отметить, что субсидия для поддержки семьи не только повышает вероятность быстрого разрешения жилищной проблемы, но и позволяет увеличить номинальные показатели займа.
  2. Воспользоваться государственной поддержкой, чтобы уменьшить размер ежемесячных взносов, и направить материнский капитал на погашение основного долга по ипотеке. Такой вариант особенно подойдет заемщикам, заключившим кредитный договор до того момента, когда у них возникло право на получение субсидии. Если клиент досрочно погасит основной долг, он сможет рассчитывать на уменьшение ежемесячных взносов или сокращение срока кредитования.
  3. Применить сертификат для погашения процентов, которые начисляются за использование кредитного ресурса. Этот самый невыгодный вариант для заемщика, поэтому реализуется редко. Однако он очень выгоден банку, поскольку в этом варианте финансовое учреждение получает заработанные деньги сразу и раньше предусмотренного договором срока. Эксперты компании Royal Finance рекомендуют гасить проценты по займу только в том случае, когда у заемщика возникла угроза потери работы и платежеспособности. В трудной ситуации он не сможет платить полностью ежемесячный взнос, но будет стараться любой ценой погашать тело кредита, чтобы не остаться без квартиры.

Погашение ипотечного кредита за счет государственной субсидии — очень простая банковская операция. Она проходит в четыре этапа:

  1. Заемщик должен получить в Пенсионном фонде справку о размере материнского капитала для погашения ипотеки и список документов, которые понадобятся при подаче заявки на использование субсидии.
  2. Обратиться со справкой к кредитору с заявлением о зачислении средств на счет заемщика, после чего банк выдает специальный документ о размере задолженности по ипотеке и сумме процентов, которую необходимо погасить до окончания действия кредитного договора.
  3. Пенсионный фонд согласно заявлению заемщика переводит деньги на его банковский счет.
  4. Кредитор выполняет перерасчет задолженности и полностью гасит долг, либо предлагает новую схему платежей.

Какие документы нужны?

При оформлении займа под материнский капитал клиенту следует получить в ПФР сертификат, чтобы использовать его для погашения ипотеки. В пакет документов для банка входят:

  • заявление о досрочном погашении кредита за счет маткапитала;
  • сертификат с суммой остатка средств;
  • паспорт заявителя;
  • справка о составе семьи по месту проживания;
  • свидетельства о рождении детей или акт об усыновлении из органов опеки;
  • свидетельство о заключении брака.
Лучшие программы
БанкСтавкаКомиссияЕжемесячный платежЗаявка
МКБ7.95033 347Оставить заявку
Банк Уралсиб8.39034 241Оставить заявку
Открытие8.5034 466Оставить заявку
ВТБ8.6034 672Оставить заявку
Россельхозбанк8.75034 981Оставить заявку
Промсвязьбанк8.79035 064Оставить заявку
Альфа-Банк8.89035 271Оставить заявку
Сбербанк8.9035 292Оставить заявку
ДОМ.РФ9.25036 022Оставить заявку
Газпромбанк9.8037 185Оставить заявку

Пенсионный фонд

Контроль над расходованием государственной помощи семьям осуществляет Пенсионный фонд, поэтому обналичить деньги или использовать средства по своему усмотрению не получится. Существующие правила разрешают использовать материнский капитал на погашение ипотеки, полученной до того, как родился второй ребенок при условии, что недвижимость будет оформлена с выделением долей всем членам семьи, включая детей. При этом следует учитывать следующие факторы:

  1. Если требование о перечислении средств отвечает условиям программы использования материнского капитала, но в кредитном договоре не указана цель их получения, заявка будет отклонена.
  2. Погасить ипотеку маткапиталом можно при условии, что каждый член семьи является собственником части жилой недвижимости. Если этого по ряду причин не произошло, в ПФ необходимо предоставить нотариально заверенное обязательство заемщика о выделении доли всем членам семейства после погашения кредита.
  3. Пенсионный фонд не даст разрешения на приобретение аварийного жилья или недвижимости на территории другого государства, а также возведения дома, если будущая жилая площадь меньше нормативной с учетом всех членов семьи.

При обращении в Пенсионный фонд понадобится написать заявление на распоряжение материнским капиталом для погашения ипотеки и собрать перечень документов:

  • паспорт лица, получившего сертификат;
  • оригинал сертификата или его дубликат;
  • договор об ипотеке с обязательным указанием цели использования маткапитала;
  • справку из банка с остатком по телу кредита и размеру процентов за его обслуживание;
  • документ из Россреестра о наличии собственности;
  • заявление супругов о выделении доли каждому ребенку после погашения кредита;
  • справку из банка, подтверждающую получение кредита безналичным переводом;
  • справку с места проживания, а при ее отсутствии форму № 3 документа из Федеральной миграционной службы;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельства о рождении детей.

При сдаче заявления в Пенсионный фонд владельцу сертификата должны выдать расписку с указанной датой и печатью. ПФР обязан рассмотреть документы (заявление, договор о кредитовании и прилагаемые справки) в течение 30 дней, определить возможность для направления материнского капитала на погашение ипотеки и выдать заемщику письменное разрешение на использование средств.

При досрочном погашении

Поскольку договор на выдачу ипотеки заключается на длительное время, у банка всегда остаются риски, связанные с потерей платежеспособности клиента. Чтобы застраховаться от убытков, он может поднять процентную ставку или сократить срок кредитования. Несмотря на это, досрочное закрытие займа является материально выгодным для клиента. Если у вас есть возможность оформить сертификат на материнский капитал и направить средства на досрочное погашение ипотеки, эксперты компании Royal Finance советуют этим воспользоваться. Мы поможем ускорить рассмотрение вашего дела в Пенсионном фонде и переоформить кредитный договор в банке, после чего тело кредита станет меньше, и проценты за его обслуживание будут пересчитаны.

Изменение материнского капитала в 2021 году

© Royal Finance – кредитный брокер в Москве

Инвестируйте или погасите ипотеку? Как решить

Стоит ли вкладывать дополнительные деньги или использовать их для выплаты ипотеки?

Это жаркие споры, в которых французская пресса соперничает с наливным кофе и «Звездными войнами» или «Звездным путем». Но хотя все три темы могут заинтересовать страстно верующих с обеих сторон, инвестирование или выплата ипотеки — это выбор с серьезными финансовыми последствиями.

Вот как узнать, куда идти.

Шесть переменных, которые следует учитывать

Чтобы сделать выбор между двумя, Джастин Гудбред, сертифицированный специалист по финансовому планированию из Ноксвилла, штат Теннесси, предлагает вам рассмотреть шесть переменных:

  • Ваша процентная ставка по ипотеке

  • Оценка жилья в вашем районе

  • Ожидания инфляции

  • Предполагаемая норма прибыли от инвестиций

В своем блоге Financially Simple Goodbread проанализировал средние национальные показатели для этих шести параметров, чтобы сравнить различные сценарии инвестирования и досрочное погашение жилищного кредита.

Расчеты по каждому из этих «а что, если» говорят о том, что инвестирование предпочтительнее выплаты по ипотеке.

Но, конечно же, Goodbread дает настоящий ответ на вопрос: «Инвестировать или погасить ипотеку?» зависит от вашей ситуации. Когда настаивали на практическом правиле, он предложил два:

Выплата ипотечного кредита досрочно, если:

  • Вы консервативный инвестор в группе с низким налогом и высокой процентной ставкой по ипотеке

INVEST IF:

  • Вы — агрессивный инвестор с высокими налоговыми ставками и низкой 30-летней фиксированной процентной ставкой по ипотеке

5 причин сохранить ипотеку

Согласно Goodbread и Рик Эдельман, основатель Edelman Financial Services в Фэйрфаксе, штат Вирджиния, считает, что основные причины использования ипотеки — а не ускорения выплат по основной сумме — включают:

Домовладельцам необходимо поддерживать ликвидность.Если у вас возникнет финансовая ситуация, необходимы денежные резервы. Домовладельцы, которые вкладывают все деньги в досрочное погашение ипотеки, могут не иметь денежной подушки. По сути, вы «зарыли деньги в стены дома», — говорит Эдельман.

«Домовладельцы, которые вкладывают все деньги в досрочную выплату ипотеки, могут не иметь денежной подушки».

Ипотека не влияет на стоимость дома. «Самому дому все равно, есть ли у него долг или нет», — говорит Гудбред. В долгосрочной перспективе он, вероятно, вырастет в цене независимо от суммы, которую вы ему должны, — добавляет он.

Проценты по ипотеке недорого. Поскольку ипотека обеспечивается стоимостью дома, процентные ставки намного ниже, чем по кредитным картам и личным ссудам, а выплачиваемые вами проценты не облагаются налогом. По словам Эдельмана, это, вероятно, самые дешевые деньги, которые вы когда-либо занимали.

Выплата по ипотеке со временем становится проще. Для молодых домовладельцев они часто являются ограничением бюджета, но с фиксированной ипотечной ссудой на 30 лет время на вашей стороне. По мере того, как усиливаются эффекты инфляции и роста доходов, «ежемесячный платеж становится все проще и легче производить», — говорит Эдельман.

Инвестиции будут превосходить процентную стоимость ипотеки в долгосрочной перспективе. «Некоторых это пугает», — признает Эдельман из-за краха фондового рынка в 2008 году. Однако он не выступает за 100% -ные инвестиции в акции, а за диверсифицированное сочетание инвестиций, рассчитанное на 30-летний период. Этот период соответствует сроку ипотеки с фиксированной процентной ставкой.

«Богатство создается путем инвестирования», — говорит Эдельман, а не путем выплаты долга.

Рассматривая «домовладение без долгов»

Но как насчет того, что известный писатель и радиоведущий Дэйв Рэмси выступает за беззалоговое домовладение?

«Я прав, он неправ!» Эдельман смеется.Он быстро добавляет: «Мы с Дэйвом разговариваем с двумя очень разными группами людей».

Эдельман говорит, что Рэмси часто советует людям, которые в прошлом «демонстрировали неспособность или нежелание» правильно управлять своими личными финансами, особенно долгами.

«И Дэйв правильно понимает, что для этих людей кредит — это наркотик», — говорит Эдельман. Для них «воздержание необходимо. Также необходимо устранение долгов и уклонение от них».

Но для домовладельцев, которые ответственно управляют долгом, «получение большой, длительной ипотеки и никогда не погашать ее — самая разумная и безопасная стратегия», — говорит он.

«Многие люди покупают дома, которые им просто не по карману», — говорит Эдельман. Он советует ограничить ипотеку выплатой, не превышающей 30% от вашего дохода, без учета налогов и отчислений.

В предыдущей версии статьи было неверно указано местонахождение Edelman Financial Services. Это было исправлено.

Должен ли я погасить ипотеку?

Если вы думаете о выплате ипотечного кредита, вы находитесь в завидном положении. Это при условии, что вы исчерпали свои пенсионные сбережения, выделили резервный фонд и обнаружили, что у вас есть значительная часть наличных, которую можно направить на погашение задолженности по жилищному кредиту.

Есть много причин, по которым вы можете захотеть выплатить ипотечный кредит, но стоит ли вам это делать? Давайте посмотрим, подойдет ли вам досрочная выплата по ипотеке.

Рекомендации по выплате ипотечного кредита

Спросите финансовых консультантов, следует ли вам погасить ипотечный кредит раньше, и они почти наверняка скажут: «Это зависит от обстоятельств». Это потому, что обстоятельства, склонность к риску и терпимость к долгу у всех разные. Вот несколько факторов, которые могут повлиять на ваше решение.

Ваши налоги

Если вы перечисляете, преимущества вычета процентов по ипотеке исчезнут после того, как вы откажетесь от жилищного кредита.

«Вы никогда не хотите, чтобы« налоговый хвост »вилял собакой», — говорит Митчелл Байрам, сертифицированный специалист по финансовому планированию из Сан-Антонио, штат Техас. «Вы не хотите принимать решения только с учетом налоговых последствий, но об этом нужно помнить».

Ваше пенсионное планирование

Если вы не полностью финансируете свои пенсионные счета, вам не следует рассматривать возможность досрочного погашения ипотеки, говорит Джеймс Кинни, сертифицированный специалист по финансовому планированию из Бриджуотера, штат Нью-Джерси.

«Чем моложе человек, тем более агрессивно он будет вкладывать средства. Это веский аргумент в пользу инвестирования, а не выплаты ипотеки», — говорит Кинни. «По мере того, как человек приближается к пенсии, он начинает инвестировать более консервативно, поэтому выплата ипотеки становится более привлекательным вариантом».

Кинни считает, что пенсионеры «испытывают сильное эмоциональное влечение» к тому, чтобы начать свою жизнь после работы без бремени ежемесячных выплат по ипотеке.

ул. ДонскаяКлер, сертифицированный специалист по финансовому планированию из Розвилля, штат Калифорния, соглашается, что гораздо важнее заняться накоплением средств на пенсию, прежде чем вкладывать деньги в свой дом.

Что касается денежного потока, который высвобождается за счет выплаты ипотеки, он предупреждает: «Все, что произойдет, — это то, что он войдет в ваш образ жизни, и вам придется упасть с еще большей скалы, когда вы на самом деле хочу уйти на пенсию «.

Ваша процентная ставка

Прощание с ипотекой может казаться крупным финансовым достижением.

Но в зависимости от вашей ситуации, говорит Дуг Флинн, CFP из Гарден-Сити, штат Нью-Йорк, можно получить такое же удовлетворение, зная, что у вас достаточно денег, спрятанных для выплаты ипотеки, без официального проведения транзакции.

«Часто вы слышите о хороших и плохих долгах», — говорит он. «Ипотека обычно попадает в сценарий хорошего долга. Это потому, что она, как правило, имеет низкие проценты. Когда у вас очень низкая ставка и у вас есть возможность заработать больше, вам не нужно так спешить, чтобы платить это вниз.«

Подготовка к финансовым неудачам

Наличие дома без ипотеки может быть хорошей вещью, — говорит Крис Чен, сертифицированный специалист по финансовому планированию из Уолтема, Массачусетс.

« Меньшее долговое бремя снижает вашу безубыточность. расходы на жизнь, так что последствия увольнения или другого неблагоприятного финансового события будут менее болезненными », — говорит он.

Однако выплата ипотеки похожа на инвестирование в неликвидный актив. «Кинни говорит.«Важно, чтобы у вас были средства на случай непредвиденных обстоятельств на легкодоступном счете, прежде чем использовать средства для выплаты ипотечного кредита».

Почему этот 33-летний мужчина расплатился за свой дом за 3 месяца

Эта история является частью серии CNBC Make It’s Millennium Mortgage. Если вы заинтересованы в том, чтобы вас отметили, напишите репортеру Алисии Адамчик по адресу [email protected]

Примечание редактора 15.04.2020 : В эту историю были внесены некоторые изменения для защиты частной жизни субъекта .Хотя его собственная семья пережила финансовый кризис в основном невредимой, Вашингтон с юных лет начал понимать, насколько важно откладывать деньги и никогда никому ничего не должен.

Вот и начал копить. Его конечная цель: отложить как можно больше, чтобы не отнять у него дом.

Этот менталитет сбережений проявился с тех пор, как Вашингтон учился в старшей школе, когда он начал размышлять о том, чего он хочет от своего будущего. 33-летний мужчина получил степени бакалавра и магистра, не взяв на себя никаких долгов по студенческим займам, благодаря стипендии и работе консультантом по жилью.

Он получил ученую степень в области бизнеса и сделал карьеру в сфере управления персоналом , чтобы гарантировать, что он будет хорошо зарабатывать прямо после школы и иметь широкие возможности для карьерного роста.

За первые пять лет после окончания учебы он сэкономил более 300 000 долларов. Его следующий шаг: покупка дома. Он закрыл свой дом площадью 1600 квадратных футов в начале июня 2019 года и выплатил ипотеку к концу августа.

Для Вашингтона прямое владение домом было более важным, чем любая потенциальная прибыль на фондовом рынке, которую могли бы получить его сбережения.На самом деле настолько важно, что он заплатил за свой дом 300 000 долларов примерно за три месяца, обналичив около 225 000 долларов с брокерского счета, вместо того, чтобы оставить средства, инвестированные для выхода на пенсию. Остальное он взял из более консервативных инвестиций, таких как компакт-диски и ликвидные сберегательные счета.

Решение Вашингтона выплатить свой дом на десятилетия раньше срока исходит из глубоко укоренившейся убежденности в том, что лучше быть полностью свободным от долгов, чем быть кому-либо, независимо от того, «хороший» это долг или нет.

Его семье и друзьям «понравилась эта идея», — говорит он.Но банк и его финансовые советники были менее чем взволнованы, предупредив, что он потенциально может потерять серьезную прибыль на фондовом рынке.

«Я хотел финансовой стабильности и безопасности. Я хотел где-нибудь, где мы могли бы пустить корни», — сказал Вашингтон CNBC Make It. «Я смотрю на это как на полезность, а не как на вложение».

Без выплаты ипотечного кредита, вот как ежемесячно распределяются расходы на его дом:

  • Налоги на недвижимость: 500 долларов (6000 долларов выплачиваются ежегодно)
  • Комиссия ассоциации домовладельцев (ТСЖ): 160 долларов
  • Коммунальные услуги: 485 долларов (Гарантия на дом 65 долларов, кабель 200 долларов, газ 80 долларов, вода 80 долларов, сигнализация 60 долларов)
  • Страхование домовладельцев: 400 долларов
  • Ремонт: 150 долларов

Инвестиции в свое будущее

Вашингтон в настоящее время зарабатывает шестизначные суммы, но ему удалось чтобы сэкономить более 300 000 долларов, зарабатывая от 85 000 до примерно 100 000 долларов.Хотя он живет со своей женой, Вашингтон выплатил полную сумму ипотеки за счет собственных вложений и сбережений.

Вашингтону удалось так много сэкономить, ведя «в целом скромный образ жизни» с зарплатой выше среднего: он водил одну и ту же машину с колледжа, значительно сократил свою свадьбу и подстригся сам. Каждый год с тех пор, как в 27 лет он начал работать полный рабочий день, он ставил перед собой «мини-цели», чтобы постепенно увеличивать свои сбережения.

Он признает, что отсутствие студенческой ссуды дало ему «преимущество», хотя он намеренно ходил в школы, которые давали ему стипендии, и работал в качестве RA, чтобы ему не приходилось брать на себя какие-либо стипендии.

Имея степень в области бизнеса, Вашингтон знал, что получит широкие возможности трудоустройства с зарплатой выше средней, а наличие партнера с похожим, хотя и не идентичным денежным менталитетом облегчило сбережения и работу для достижения его финансовых целей.

Именно такая комбинация стратегий сработала для Вашингтона. «Это мой подход к накоплению богатства и денег», — говорит он. «Это не одна большая вещь, которая поможет вам добраться до хорошего места, это миллион мелочей и выбор, который вы делаете каждый день, в сумме.

Он приписывает свое денежное мышление своим родителям: его отец работал в транспортной компании в Чикаго, а его мама была секретарем. «Они никогда не зарабатывали кучу денег, но у них был здравый смысл, — говорит он. — Они платили. их дом снят примерно через 15 лет. Сейчас я зарабатываю больше по отдельности, чем они вместе ».

Достижение других финансовых целей

Спокойствие — не единственное преимущество, позволяющее так быстро выплатить ипотечный кредит. Это также дает ему свободу заниматься вторичным долгосрочным финансированием. цель: уйти с рабочего места в 40 лет.

Если у вас будет на один счет меньше, о котором нужно беспокоиться каждый месяц, по мнению Вашингтона, сделать перерыв в корпоративном мире в относительно раннем возрасте будет легче. Он намеревается работать — а его жена не планирует бросать работу на полную ставку — но просто не будет продолжать «рутинную работу». Он мечтал о такой независимости со школы.

«Я чувствовал, что моя семья, друзья и пожилые люди, которых я знал, всегда говорили о том, как усердно они работали», — говорит он. «У них не было баланса между работой и личной жизнью, и я знал, что не хочу, чтобы это был я.

Хотя он ликвидировал почти все свои сбережения, чтобы расплатиться с домом, он восстановил его за последний год (помогает отсутствие ежемесячных выплат за жилье) и говорит, что теперь у него на различных счетах хранится около 140 000 долларов.

Целью Вашингтона является другой подход к движению за финансовую независимость, которое обычно проповедует сбережение и инвестирование как можно большего количества денег для досрочного выхода на пенсию.

Очевидно, что наличие партнера, который будет продолжать работать полный рабочий день, дает легче справиться с перерывом в работе; он, вероятно, присоединится к ее плану медицинского страхования, а ее зарплата, как мы надеемся, покроет любые неожиданные расходы, которые могут возникнуть.Но Вашингтон планирует активно экономить в ближайшие годы, чтобы покрыть столько расходов, сколько сможет самостоятельно. Отсутствие счета за жилье — а это самая высокая ежемесячная плата типичного американца — дает ему больше свободы.

Число вопрос

Несмотря на другие цели, которые Вашингтон теперь может преследовать без выплаты ипотечного кредита, вывести его деньги с рынка было большой жертвой. Он признает, что большинство финансовых консультантов сказали бы, что ему следовало оставить 240 000 долларов сверх первоначального взноса, вложенного в фондовый рынок, но он согласен с тем, что может считаться не самым разумным финансовым шагом.Выплата баланса дает ему стабильность, которую он так жаждет, и, в умственном плане, это стоит больше, чем любая потенциальная инвестиционная выгода.

«Если вы посмотрите на это с чисто финансовой точки зрения, хорошо, они могли бы убедить меня оставить его на рынке», — говорит он. «Но душевное спокойствие было главной мотивацией, чтобы расплачиваться за дом».

Но разве это совет, который следует принять другим? Даниэль Шульц, сертифицированный специалист по финансовому планированию из Иллинойса, говорит CNBC Make It, что нет простого ответа.Основным недостатком является то, что он «полностью потерял ценность комплексной прибыли», — говорит она.

Традиционно финансовые консультанты говорят, что не имеет смысла выплачивать ссуды с процентными ставками ниже, чем те, которые вы могли бы заработать на рынке. Это, конечно, варьируется, но хорошее практическое правило — сосредоточиться на инвестировании, а не на погашении кредита, если процентная ставка по вашему кредиту ниже 5%, — говорит Шульц.

Еще одна причина, по которой вам обычно советуют не выплачивать досрочную выплату по ипотеке: вычет процентов по ипотеке позволяет парам, подающим заявку совместно, вычитать проценты, уплаченные по ипотеке, в размере до 750 000 долларов с некоторыми ограничениями.Вашингтон сейчас не имеет права на налоговые льготы.

Вашингтону также пришлось заплатить налог на прирост капитала при снятии средств с брокерского счета. Если бы он забрал деньги с пенсионного счета, ему также был бы назначен штраф за досрочное снятие средств.

Тем не менее, полная оплата дома приносит значительную эмоциональную пользу, особенно для тех, кто приближается к пенсии, говорит Шульц. «Если это заставляет вас чувствовать себя лучше, я советую действовать, но только в том случае, если стоимость дома составляет не более одной трети вашего общего состояния», — говорит она.«Вам нужно, чтобы большая часть ваших инвестиций приносила доход после выхода на пенсию».

Это эмоциональный груз, который Вашингтон счастлив поднять.

«Я не могу победить чувство и безопасность того, что никому ничего не должен, независимо от рыночных показателей», — говорит он. «Я всегда хотел иметь такую ​​стабильность … Пока мы можем наскребать 6000 долларов в год на налоги на недвижимость, у нас все в порядке».

Для него это имеет смысл. «Это мое», — говорит он. «Вы не можете забрать это».

Не пропустите: Как 25-летняя девушка потратила 40 000 долларов на авансовый платеж, чтобы купить свой первый дом в Атланте

Понравилась эта история? Подпишитесь на CNBC Сделайте это на YouTube !

Максимизация права на финансовую помощь

Хотите верьте, хотите нет, но существуют стратегии, позволяющие максимально увеличить ваше право на получение финансовой помощи студентам с учетом потребностей.Эти стратегии основаны на лазейках в методологии анализа потребностей и полностью законны. Мы разработали эти стратегии, проанализировав недостатки методологии анализа федеральных потребностей. Вполне возможно, что Конгресс со временем устранит многие из этих лазеек. Пока это не произойдет, мы считаем, что выявление этих недостатков приведет к более равным условиям и, следовательно, к более справедливому процессу анализа потребностей.

В нижеследующих стратегиях термин «базовый год» относится к налоговому году, предшествующему году предоставления помощи, где год предоставления вознаграждения — это академический год, на который запрашивается помощь.В процессе анализа потребностей используется финансовая информация за базовый год для оценки ожидаемого вклада семьи. Многие из этих стратегий представляют собой просто методы минимизации дохода в течение базового года. Аналогичным образом стоимость активов определяется во время подачи заявки и может не иметь отношения к их стоимости в течение года присуждения контракта.

Несколько слов о честности

Мы не включили какие-либо стратегии, которые мы считаем неэтичными, нечестными или незаконными. Например, хотя мы можем описать некоторые стратегии защиты активов, мы не предлагаем методы сокрытия активов.Аналогичным образом, мы настоятельно не рекомендуем любой семье предоставлять ложную информацию о финансовой помощи

.

Ознакомьтесь с лучшими стратегиями повышения соответствия критериям получения помощи. Чтобы получить более подробную информацию о стратегиях максимального удовлетворения ваших потребностей, щелкните по темам ниже.

Основные принципы

Есть несколько основных принципов, лежащих в основе стратегий максимального увеличения права на получение финансовой помощи. Эти принципы включают:

  1. Снижение доходов в базовые годы.
  2. Уменьшение «включенных» активов. Преобразование включенных активов в не включенные активы увеличит право на участие, защищая их от процесса анализа потребностей. Однако большинство специалистов по финансовому планированию рекомендуют родителям иметь резервный фонд, равный шестимесячной заработной плате, в относительно ликвидной форме на случай чрезвычайных ситуаций и других непредвиденных обстоятельств.
  3. Увеличение количества членов семьи, обучающихся в колледже и одновременно получающих ученую степень или сертификат. Взнос семьи делится между всеми детьми, которые будут зачислены в колледж.
  4. Воспользоваться различиями в способах, которыми процесс анализа потребностей оценивает активы и доходы учащегося и его или ее родителей.
  5. Изменение статуса студента с иждивенца на самостоятельный. Как правило, сделать это не так-то просто.

Доход

Если вы оцениваете свой доход по Бесплатному заявлению на получение федеральной помощи студентам (FAFSA), не переоценивайте. Семьи имеют естественную тенденцию завышать доход, отчасти за счет отчетности о валовом доходе (до вычетов на страховые взносы) вместо скорректированного валового дохода.Будьте осторожны при сообщении суммы уплаченных налогов. Многие путают сумму удержания (цифру из W2) с суммой уплаченных налогов. Избегайте получения прироста капитала в течение базового года, который рассматривается как доход. Продайте акции и облигации на втором курсе средней школы. Если вы должны продавать, пока ваш ребенок учится в колледже, подождите до апреля младшего года обучения после подачи заявления на получение финансовой помощи. Не забирайте деньги из пенсионного фонда для оплаты расходов на образование, которые защищены от процесса анализа потребностей .Если вы снимете слишком много денег со своей пенсии или снимете их до того, как будет подано заявление о финансовой помощи, вы превратите их во включенный актив. на федеральную финансовую помощь. Если справедливы оба следующих условия: скорректированный валовой доход родителей составляет менее 50 000 долларов, и все члены семьи имеют право подавать налоговую декларацию IRS по форме 1040A или IRS по форме 1040EZ или не обязаны подавать.

Таким образом, если семья имеет значительную сумму имущества и доход родителей приближается к 50 000 долларов, родителям следует рассмотреть возможность принятия мер по снижению своего дохода ниже порогового уровня в 50 000 долларов.

Некоторые методы уменьшения дохода родителей включают:

  • Взять неоплачиваемый отпуск.
  • Потеря капитала из-за продажи безнадежных инвестиций.
  • Перенос любых бонусов до окончания базового года.
  • Если семья ведет собственный бизнес, они могут снизить заработную плату членов семьи в течение базового года.Доход, удерживаемый корпорацией, по-прежнему будет рассматриваться как бизнес или инвестиционный актив, но к активам относятся более благоприятно, чем к доходу.
  • Внесение большего взноса в пенсионные фонды.

Если оба члена супружеской пары заработали доход, но один из них упал ниже порогового значения дохода для подачи налоговой декларации, а другой упал выше порогового значения, члену с доходом выше порогового значения может быть выгодно подать как женат на раздельном подаче.Это позволит другому участнику не подавать декларацию. Это дает более низкий AGI.

Активы

Как правило, если семья полностью не уверена, что ребенок не имеет права на получение помощи, основанной на необходимости, деньги следует копить на имя родителей, а не ребенка. Использование активов на имя ребенка имеет одно важное преимущество и два основных риска. Преимущество заключается в экономии налогов за счет более низкой налоговой категории ребенка. Однако риски часто перевешивают преимущества.Такая передача имущества приведет к ограничению права на получение финансовой помощи, и ребенок не обязан тратить деньги на расходы на образование.

После того, как ребенку исполнится 18 лет, семья может воспользоваться налоговой экономией, разместив активы на имя ребенка, поскольку доход от активов будет облагаться налогом по налоговой шкале ребенка. Но формулы анализа потребностей предполагают, что ребенок вносит гораздо большую часть своего имущества (и дохода), чем родители, в результате чего такие стратегии защиты от налогов часто значительно снижают право на получение финансовой помощи.Родители должны тщательно продумать последствия финансовой помощи, прежде чем переводить деньги на имя своего ребенка. Если родители хотят передать активы своего ребенка обратно на свое имя, они должны сделать это до начала базового года.

Закон о сокращении затрат на обучение в колледжах и доступе к ним 2007 г. изменил порядок учета версий счетов для квалифицированного обучения, таких как накопительные планы для колледжей 529, планы предоплаты за обучение и сберегательные счета для образования Coverdell. Когда они принадлежат учащемуся-иждивенцу, эти планы указываются как родительские активы в Бесплатном заявлении на получение федеральной помощи учащимся (FAFSA).

В частности, чтобы учетная запись попечителя считалась родительским активом, а не активом учащегося, должны выполняться все следующие условия:

  • Учетная запись должна быть депозитарной, что означает, что учащийся является одновременно владельцем счета и бенефициаром.
  • Только 529 сберегательных планов колледжей, предоплаченных планов обучения и сберегательных счетов Coverdell Education соответствуют требованиям.
  • Студент должен быть иждивенцем.

Это дает родителям, спасшим на имя ребенка, дополнительный способ отменить нанесенный ущерб.Перед подачей заявления FAFSA родитель должен преобразовать актив (ликвидировав его, поскольку взносы должны быть наличными) в опекунскую версию накопительного плана колледжа 529, плана предоплаты за обучение или Coverdell ESA. Затем деньги будут рассматриваться как родительский актив в FAFSA, даже если они по-прежнему принадлежат студенту.

Итак, прежде чем тратить много усилий на оптимизацию родительских активов, воспользуйтесь калькулятором EFC Finaid в подробном режиме и посмотрите, есть ли какой-либо вклад от родительских активов.

Объекты укрытия

  1. Если у ваших детей есть хоть какая-то надежда на получение финансовой помощи, не вкладывайте никакие активы на имена своих детей, независимо от налоговой экономии. Точно так же не платите своим детям зарплату в рамках семейного бизнеса. С другой стороны, если вы абсолютно уверены, что ваши дети не будут иметь права на получение финансовой помощи, воспользуйтесь всеми налоговыми льготами, которые вы можете получить.
  2. Израсходуйте активы учащегося, прежде чем касаться каких-либо активов родителей.
  3. Имущество других детей не учитывается формулой анализа потребностей. Таким образом, размещение родительских активов на имя младшего (или старшего) брата или сестры может помочь защитить их от анализа потребностей. С другой стороны, многие школы сейчас запрашивают активы, принадлежащие братьям и сестрам учащихся, поэтому эта стратегия может повлиять на выделение институциональных фондов.
  4. Определенные виды собственности, такие как автомобили, компьютеры, лодки, мебель, бытовая техника, книги, одежда и школьные принадлежности, не считаются активами.Если вам нужно будет совершить определенные крупные покупки, такие как покупка нового автомобиля, делайте это до базового года, чтобы ваши ликвидные активы уменьшились.
  5. Если бабушка и дедушка хотят дать детям деньги, чтобы помочь им оплатить учебу, попросите их подождать, пока ребенок закончит школу, а затем выплатить ребенку ссуду на обучение. Если они не могут ждать, попросите их отдать деньги родителям, а не детям, чтобы в процессе анализа потребностей деньги оценивались по ставке родителей.
  6. Целевые фонды обычно неэффективны для защиты активов, поскольку они оцениваются как активы студентов.Более того, если фонд создан для того, чтобы попечители не тратили основную сумму, это может повредить праву учащегося на получение финансовой помощи.
  7. Пенсионные фонды, пенсии, аннуитеты с отсроченным налогом и полисы страхования жизни обычно не считаются активами по формулам анализа потребности как в Федеральной методологии, так и в институциональной методологии. Вы можете защитить значительную часть своих активов, сделав максимальные взносы в эти фонды в годы, предшествующие базовому году.
  8. Малые предприятия, которые принадлежат и контролируются семьей, исключаются как активы в FAFSA.
  9. Недвижимость обычно рассматривается как инвестиционный актив, а не как бизнес-актив, если только она не является частью официально признанного бизнеса, который предоставляет услуги помимо коммунальных услуг и вывоза мусора, например, услуги горничной.
  10. Для анализа институциональных потребностей не переоценивайте справедливую рыночную стоимость вашего дома. Если у вас есть недавно проведенная оценка или оценка, или вы используете калькулятор федерального жилищного индекса, чтобы получить очень консервативную оценку текущей рыночной стоимости.

Кредиты

  1. Избегайте потребительских долгов, таких как большие остатки на кредитных картах и ​​автокредиты.Потребительский долг не учитывается в формуле анализа потребностей, поэтому наличие баланса кредитной карты не имеет смысла. Выплата остатков по кредитной карте и автокредитование уменьшит ваши наличные деньги, тем самым повысив ваше право на финансовую помощь.
  2. Федеральная методика анализа потребностей не учитывает справедливость в отношении основного места жительства семьи. Таким образом, чтобы максимально увеличить ваше право на получение федеральной помощи, вы можете использовать свои наличные деньги и другие включенные активы для предоплаты части своей ипотеки. Однако многие частные колледжи и университеты учитывают ваш дом как актив при распределении институциональных средств.В таком случае, возможно, стоит получить ссуду под залог жилья, чтобы обеспечить средства на образование ваших детей. Из налогооблагаемой базы не только выплачиваются проценты, но и кредит уменьшает ваши активы.
  3. Если вы решили получить ссуду под залог собственного капитала, чтобы оплатить расходы на обучение в колледже, получите кредитную линию под залог собственного капитала, а не ссуду. Когда вы получаете ссуду и не тратите все деньги до подачи следующей формы финансовой помощи, вы создаете актив, который отображается в анализе потребностей, и вы также платите проценты на полную сумму заем.Используя кредитную линию, вы берете в долг только ту часть, которую фактически используете.
  4. В большинстве случаев процентная ставка по ссудам на образование лучше, чем процентная ставка по ссудам под залог недвижимости. С другой стороны, процентные платежи по ипотеке не облагаются налогом. Только ограниченная часть процентных выплат по студенческим ссудам подлежит вычету, и вычет подлежит постепенному сокращению дохода. Однако с учетом всех обстоятельств образовательные ссуды обычно являются лучшим выбором с финансовой точки зрения.

Количество членов семьи, обучающихся в колледже

Многие формулы анализа потребности делят вклад родителей между всеми учащимися колледжа.Семья, которая не имеет права на получение финансовой помощи, когда один ученик учится в школе, может внезапно получить право на получение финансовой помощи, когда двое или более детей поступают в школу одновременно.

Например, предположим, что формула анализа потребностей вычисляет взнос родителей в размере 17 000 долларов, когда один ученик учится в школе, и взнос ученика в размере 2 000 долларов. При расходах на колледж в размере 19 000 долларов в год у студента будет финансовая потребность в 2 000 долларов, и он, вероятно, не будет иметь права на большую финансовую помощь. Но в следующем году, когда братья и сестры учащегося также зачисляются, родительский взнос делится пополам.Несмотря на то, что родительский взнос немного увеличился до 18 000 долларов, ожидается, что каждый ученик получит от родителей 9 000 долларов. При расходах на колледж в размере 21000 долларов и взносе студента в размере 2000 долларов каждый студент теперь имеет финансовую потребность в 10000 долларов (21000 долларов за вычетом EFC в размере 11000 долларов), и оба будут иметь право на некоторую финансовую помощь.

Если вы являетесь родителем, который на законных основаниях возвращается в школу, чтобы закончить образование или получить дополнительную степень, предоставьте документацию об этом администратору финансовой помощи школы и попросите о пересмотре профессионального суждения.Школа имеет право вычитать фактические расходы родителей на образование из дохода или компенсировать их другими способами. Поскольку в этой области были случаи мошенничества, вам придется убедить администратора финансовой помощи в своей искренности.

Количество человек в семье

Человек считается членом семьи, если он получает более половины своей поддержки от родителей учащегося. Ученик также засчитывается, независимо от того, где ученик получает свою поддержку.

  1. Если родители учащегося разведены или разлучены, родитель-опекун несет ответственность за заполнение формы финансовой помощи. Родитель-опекун — это родитель, с которым студент прожил больше всего в прошлом году. Это не обязательно то же самое, что и родитель, который предоставил студенту более половины алиментов или заявил, что студент находится на иждивении в своей налоговой декларации. Это даже не обязательно должен быть родитель, имеющий законную опеку над ребенком.
  2. В отличие от большинства вопросов в заявке на получение финансовой помощи, в которых основное внимание уделяется базовому году, вопросы о количестве людей в семье и количестве членов семьи, обучающихся в колледже, относятся к году получения вознаграждения.Таким образом, если мать беременна, нерожденный ребенок засчитывается в размер домохозяйства, но не учитывается при независимом определении статуса учащегося.

Статус зависимости

Требования к тому, чтобы студент считался независимым, достаточно строгие. Только два из них находятся под разумным контролем студента, и это

  • вступает в брак до подачи заявления FAFSA
  • откладывает поступление в колледж до достижения 24-летнего возраста

Любой из них квалифицирует студента как независимого для присуждения федеральных средств.При выделении институциональных средств многие школы занимают более строгую позицию и требуют доказательств того, что учащийся ведет себя строго на самообеспечении. Учащийся, который живет дома со своими родителями (даже если он или она платит за квартиру) и не зарабатывает скромный доход, вероятно, не подойдет.

Если студент вступает в брак после подачи заявления FAFSA, это не повлияет на анализ потребностей в текущем году. Вы не можете изменить свой статус зависимости в середине года, женившись. Изменение семейного положения в середине года повлияет на статус иждивенца только в последующие годы.

Статус независимого студента не всегда ведет к увеличению права на получение финансовой помощи. Хотя это означает, что финансы родителей не учитываются в процессе анализа потребностей, учащийся, вступающий в брак, должен будет указать финансовую информацию для своего супруга.

Финансирование расходов на обучение в колледже

  1. Спросите, есть ли в школе план рассрочки оплаты за обучение, позволяющий распределять плату за обучение на 12-месячный период.Некоторые школы не взимают никаких процентов за свои планы оплаты за обучение, а предоплата обычно невысока, поэтому, возможно, стоит принять участие.
  2. За исключением колледжа. Несмотря на то, что формула анализа потребностей учитывает любые активы, чем больше вы откладываете на учебу в колледже, тем лучше вам будет. Чем больше у вас денег, тем больше у вас возможностей для оплаты обучения в колледже. Если вы начнете достаточно рано, то к тому времени, когда ваши дети достигнут колледжа, вы сможете регулярно откладывать разумную сумму денег до значительного фонда колледжа.
  3. Подать заявку на стипендию частного сектора. Fastweb — отличный бесплатный ресурс для стипендий в колледжах.
  4. Получение стипендий за заслуги перед колледжем.

Стоит ли платить по ипотеке? Ответ может вас удивить.

Ваши финансовые приоритеты отличаются от приоритетов вашего соседа, лучшего друга или родителей.

Возьмем, к примеру, ипотеку. Многие люди с удовольствием платят 15 или 30 лет по ипотеке, в то время как другие стремятся как можно скорее избавиться от любых долгов, включая ипотечный кредит.

Что «правильно»? Как и в случае с большинством вещей, связанных с деньгами, это сложнее и более личное, чем выбор одного человека.

Вот что следует учитывать, если вы думаете о том, когда нужно выплатить ипотечный кредит.

Хороший долг против плохого

Некоторые люди считают все долги «плохими», но на самом деле это не так. Эксперты говорят как о хорошем долге, так и о плохом. Ипотека попадает прямо в столбец «хороший долг».

«От качества обеспечения кредита зависит, хороший он или плохой», — говорит Стэнли Пурман, финансовый специалист с принципалом ® .«Ипотека обеспечивается активом — вашим домом, — что дает ей преимущество. Личные ссуды и кредитные карты — нет ».

Подумайте о хорошем долге так: каждый платеж, который вы делаете, увеличивает вашу собственность на этот актив, в данном случае на дом, немного больше. Но безнадежные долги, как платежи по кредитным картам? Этот долг выплачивается за то, за что вы уже заплатили и, вероятно, используете. Например, вы больше не собираетесь «владеть» джинсами.

Есть еще одно ключевое различие между покупкой дома и покупкой большинства товаров и услуг.Очень часто люди могут платить наличными за одежду или электронику. «Подавляющее большинство людей не могли платить за дом наличными, — говорит Пурман. Это делает ипотеку практически необходимой для покупки дома.

Дело о невыплате ипотеки

Есть определенные причины, по которым ваша ипотека может не выплачиваться раньше времени в этот момент вашей жизни. Используйте это руководство, чтобы помочь.

Совет: Если вам повезло быстрее выплатить ипотечный кредит, и эта идея работает на ваши финансы, подумайте о переходе на еженедельный график платежей, округлите сумму, которую вы платите, или делать один дополнительный платеж в год.

Дело о погашении ипотеки

Если для вас важно списание ипотечной задолженности, воспользуйтесь этим руководством, чтобы принять решение.

В конечном счете, решение оставить ипотеку или выплатить ее является личным и зависит от того, как вы относитесь к деньгам и безопасности.

«Вы много работаете, — говорит Пурман. «Речь идет о тебе и твоих желаниях».

Поместите свой дом в план недвижимости ? Юридические документы и четкие цели могут помочь вам максимально эффективно использовать этот актив.

Обратиться за помощью . Не знаете, как ипотека вписывается в ваш общий финансовый план? Финансовый специалист расскажет вам о следующих шагах. Нет? Обратитесь в отдел кадров или у работодателя, чтобы узнать, предлагает ли план пенсионных накоплений вашей компании эту услугу. Или мы можем помочь вам его найти.

Как получить ипотеку в качестве первого покупателя дома

Это вторая часть из пяти частей нашего руководства для начинающего покупателя жилья. Просто присоединяешься? Начните здесь.

Деньги для первоначального взноса находятся на вашем сберегательном счете. Поздравляю, вы преодолели первое серьезное препятствие при покупке жилья. А теперь вы начали фантазировать о приборах из нержавеющей стали и залитой солнцем гостиной. Но подождите: прежде чем вы начнете путешествовать по домам, определитесь со следующим «делом» в этом списке требований для покупки дома. Пришло время подать заявку на жилищный кредит и узнать, как это повлияет на ваши сбережения.

Понимание процесса подачи заявки на ипотеку и ее подготовка может помочь вам получить самую низкую процентную ставку, что поможет вам сэкономить деньги с течением времени.

Квалифицирован на покупку дома

Ипотека — это ссуда, которую банк или ипотечный кредитор предоставляет вам для помощи в покупке недвижимости. Если у вас нет достаточно денег, чтобы заплатить только наличными и авансом (что не многие люди делают), получение ипотеки является ключевым шагом к покупке дома.

Вот что вам нужно сделать:

Подготовить необходимую документацию

Первый? Получите большую папку. Собрав все ваши документы до того, как вы обратитесь в банки или ипотечные кредиторы, вы избавитесь от хлопот в дальнейшем.Если вы покупаете дом с супругом, партнером или второй половинкой, убедитесь, что у вас есть эти формы для обоих:

  • Укажите идентификационный номер . Не забывайте основы. Обязательно возьмите с собой водительские права, паспорт или удостоверение личности государственного образца.

  • Получите копию своего кредитного отчета . Ваш кредитный отчет работает так же, как и табель успеваемости — чем выше, тем лучше. Если у вас более высокий балл, вы получите лучшую ставку по ипотеке.Вам не нужно приносить кредитный отчет на прием (кредитор часто получает к нему доступ с вашего разрешения).

  • Просмотрите свой кредитный отчет перед встречей . Если вы заметили какие-либо ошибки, которые могут снизить ваш кредитный рейтинг, вы можете исправить их до встречи. Фактически, исследование FTC предполагает, что 20% потребителей могут иметь ошибки в своих отчетах в любой момент времени. Ваш кредитный рейтинг определит, имеете ли вы право на получение ссуды и по какой ставке с вас будет взиматься плата, поэтому вы должны убедиться, что отчет точен.

  • Соберите квитанции о заработной плате, налоговые декларации, W-2 или 1099 . Квитанции о заработной плате за месяц дадут кредиторам представление о ваших текущих доходах, а налоговые декларации за последние 2 года дадут им четкое представление о вашем финансовом здоровье.

  • Проведите инвентаризацию своих активов . Кредиторы также должны будут видеть банковские выписки, страховые полисы и любые ваши вложения. Они делают это для того, чтобы у вас было достаточно денег для покрытия ипотечных выплат в случае потери работы или чрезвычайной ситуации.

  • Завершите историю аренды . Если вы впервые покупаете жилье, кредитор позаботится о том, чтобы вы вовремя выплачивали арендную плату и не возвращали чеки. Вы можете предоставить копию чеков обналиченной арендной платы за год или письмо от арендодателя, в котором объясняется, что вы заплатили вовремя.

  • Получите подарочное письмо, при необходимости . Если вы планируете использовать деньги, которые дает вам друг или член семьи, вам нужно будет предоставить письмо от человека, объясняющее, что деньги являются подарком, а не ссудой, которую нужно будет вернуть.

Магазин ипотечных кредиторов

Когда у вас есть вся документация, пора начинать обращаться к кредиторам. Скорее всего, вы захотите связаться с несколькими кредиторами, чтобы узнать, кто предложит вам лучшую ставку. Чем ниже процентная ставка, которую они могут установить для вас, тем меньше процентов вы будете платить каждый месяц и тем больше денег вы сэкономите со временем.

Однако не стоит связываться со слишком многими людьми. Каждый кредитор получит копию вашего кредитного отчета.Каждый раз, когда новый кредитор делает это, будет отправляться запрос, который может снизить ваш кредитный рейтинг на несколько пунктов. 1 Сравнение затрат от 3 кредиторов поможет вам сравнить ставки с небольшим, если вообще, ущербом для вашего кредитного рейтинга. 2

Рассмотреть соавтора ипотечного кредита

Если кредиторы не желают давать вам взаймы деньги, они обычно объясняют, почему. Это может быть связано с тем, что у вас низкий кредитный рейтинг, вы снова встаете на ноги после подачи заявления о банкротстве или ваша история занятости немного шаткая.

В таких случаях вы можете попросить родителя или брата или сестру подписать с вами ссуду. Когда человек с более высокой кредитной или более стабильной историей работы подписывает ипотеку, вы можете иметь право на ссуду, которую не получили бы самостоятельно.

Получить предварительное одобрение

Кредитор тщательно изучает ваши финансы и объясняет, какую сумму они готовы предоставить вам в долг и по каким ставкам. Они предоставят вам эту информацию в письменном виде, и, как только вы начнете искать дом, предварительное письмо с одобрением укажет продавцам, что вы настроены серьезно.Это может дать вам преимущество перед кем-то еще, кто заинтересован в том же доме, что и вы.

Предварительное одобрение также означает, что, получив право на получение ипотеки, вы будете знать диапазон цен, который можете себе позволить. Эта информация сэкономит вам время и избавит вас от лишних хлопот по поиску слишком дорогих домов и избавит вас от душевной боли от влюбленности в дом, выходящий за рамки вашего бюджета.

Воспользуйтесь вычетом процентов по ипотеке при уплате налогов

В будущем, когда вы полноправный домовладелец и платите по ипотеке, вы можете иметь право на налоговый вычет по процентам, выплачиваемым по ипотеке каждый год.Знание этой информации и ее использование при уплате налогов может помочь вам сэкономить тысячи долларов на налогах в год. 3

Налоговый вычет уменьшает ваш налогооблагаемый доход. Вы платите налоги с уменьшенной суммы, а это означает, что меньше денег идет в правительство и больше в ваш кошелек. Сумма, которую вы можете сэкономить от вычета процентов по ипотеке, зависит от многих факторов, таких как ваш налоговый диапазон, порядок подачи налоговых деклараций (совместный или индивидуальный), стоимость вашего дома, сумма уплаченных вами процентов и продолжительность вашей ипотеки.

Удобный калькулятор налоговых вычетов по ипотеке может помочь вам понять, какую сумму вы ищете в вашей уникальной ситуации. В зависимости от этих факторов человек с домом на 200000 долларов и 30-летней ипотекой может сэкономить более 3400 долларов в первый год владения домом. Даже если вы все еще находитесь в начале процесса подачи заявки на ипотеку, понимание этой информации может дать вам некоторое спокойствие на будущее.

Ваша мечта о собственном доме становится реальностью.Затем начинается самое интересное: вы готовы найти риэлтора и начать поиски домов. Да начнется охота за домом!

В третьей части серии вы узнаете, на что обращать внимание при покупке дома и когда лучше всего покупать.

Публикация 550 (2020), Инвестиционные доходы и расходы

В этом разделе обсуждается налоговый режим различных видов процентного дохода.

Как правило, любые проценты, которые вы получаете или которые зачисляются на ваш счет и могут быть сняты, являются налогооблагаемым доходом.Исключения из этого правила обсуждаются позже.

Налогооблагаемый процент — общие

Налогооблагаемые проценты включают проценты, которые вы получаете с банковских счетов, ссуды, которые вы предоставляете другим лицам, и из других источников. Ниже приведены некоторые источники налогооблагаемых процентов.

Дивиденды, которые представляют собой фактически проценты.

Определенные выплаты, обычно называемые дивидендами, на самом деле представляют собой проценты. В качестве процентов вы должны указать так называемые «дивиденды» по депозитам или счетам акций в:

  • Кооперативные банки,

  • Кредитные союзы,

  • Бытовые строительные и ссудные товарищества,

  • Внутренние ссудо-сберегательные ассоциации,

  • Федеральные ссудо-сберегательные ассоциации и

  • Паевые сберегательные кассы.


«Дивиденды» будут показаны как процентный доход в форме 1099-INT.

Фонды денежного рынка.

Фонды денежного рынка предлагаются небанковскими финансовыми учреждениями, такими как паевые инвестиционные фонды и биржевые брокерские конторы, и выплачивают дивиденды. Как правило, суммы, которые вы получаете от фондов денежного рынка, следует указывать как дивиденды, а не как проценты.

Депозитные сертификаты и прочие счета с отсроченным процентом.

Если вы покупаете депозитный сертификат или открываете счет с отсроченным процентом, проценты могут выплачиваться с фиксированными интервалами в 1 год или меньше в течение срока действия счета.Обычно вы должны включать эти проценты в свой доход, когда вы их фактически получаете, или когда вы имеете право на их получение без уплаты существенного штрафа. То же самое верно для счетов, срок погашения которых составляет 1 год или менее, и по которым выплачиваются проценты единовременным платежом при наступлении срока погашения. Если проценты откладываются более чем на 1 год, см. Скидка при первоначальном выпуске (OID) , далее.

Проценты подлежат штрафу за досрочное снятие.

Если вы снимаете средства со счета с отсроченным процентом до наступления срока погашения, вам, возможно, придется заплатить штраф.Вы должны указать общую сумму процентов, выплаченных или зачисленных на ваш счет в течение года, без вычета штрафа. См. Штраф за досрочное снятие сбережений , далее, для получения дополнительной информации о том, как сообщить о процентах и ​​вычесть штраф.

Деньги, взятые в долг для инвестирования в депозитный сертификат.

Проценты, которые вы платите по деньгам, взятым в долг в банке или сберегательном учреждении, для покрытия минимального депозита, необходимого для получения депозитного сертификата от учреждения, и проценты, которые вы зарабатываете по сертификату, — это две отдельные позиции.Вы должны указать общую сумму процентов, которую вы зарабатываете, в справке о своем доходе. Если вы перечисляете вычеты, вы можете вычесть выплачиваемые вами проценты как инвестиционные проценты в пределах суммы вашего чистого инвестиционного дохода. См. Процентные расходы в главе 3.

Пример.

Вы внесли 5000 долларов в банк и заняли 5000 долларов в банке, чтобы внести минимальный депозит в 10000 долларов, необходимый для покупки 6-месячного депозитного сертификата. Сертификат заработал 575 долларов к сроку погашения в 2020 году, но вы получили только 265 долларов, что представляет собой 575 долларов, которые вы заработали за вычетом 310 долларов процентов, начисленных по вашей ссуде в 5000 долларов.Банк выдает вам форму 1099-INT за 2020 год, в которой указаны заработанные вами проценты в размере 575 долларов США. Банк также предоставит вам выписку, подтверждающую, что вы заплатили 310 долларов по процентам за 2020 год. Вы должны включить 575 долларов в свой доход. Если вы перечисляете свои удержания в Приложении A (форма 1040 или 1040-SR) «Постатейные вычеты», вы можете вычесть 310 долларов с учетом лимита чистого инвестиционного дохода.

Подарок на открытие счета.

Если вы получаете безналичные подарки или услуги для внесения вкладов или открытия счета в сберегательном учреждении, сумма может быть указана вам как процентный доход в форме 1099-INT, и вам, возможно, придется указать ее в своей налоговой декларации.

Для вкладов на сумму менее 5000 долларов подарки или услуги на сумму более 10 долларов должны учитываться как проценты. По вкладам на сумму 5000 долларов и более подарки или услуги на сумму более 20 долларов должны учитываться как проценты. Стоимость определяется стоимостью для финансового учреждения.

Пример.

Вы открываете сберегательный счет в местном банке и вносите на него 800 долларов. На счету начисляются проценты в размере 20 долларов США. Вы также получаете калькулятор на 15 долларов. Если в течение года на ваш счет не зачисляются другие проценты, в полученной вами форме 1099-INT будут указаны проценты в размере 35 долларов за год.Вы должны указать в своей налоговой декларации процентный доход в размере 35 долларов США.

Проценты по страховым дивидендам.

Проценты на страховые дивиденды, оставленные на депозите в страховой компании, которые можно снимать ежегодно, облагаются налогом в том году, в котором они зачисляются на ваш счет. Однако, если вы можете отозвать его только в годовщину действия полиса (или в другую указанную дату), проценты облагаются налогом в год, когда наступает эта дата.

Предоплата страховых взносов.

Любое увеличение стоимости предоплаченных страховых премий, авансовых премий или премиальных депозитных фондов является процентом, если оно применяется к уплате премий, причитающихся по страховым полисам или предоставлено вам для снятия.

Обязательства США.

Проценты по обязательствам США, таким как казначейские векселя, векселя и облигации США, выпущенные любым агентством или учреждением США, подлежат налогообложению для целей федерального подоходного налога.

Проценты по возврату налогов.

Проценты, полученные по возврату налогов, являются налогооблагаемым доходом.

Проценты на присуждение осуждения.

Если осуждающий орган выплачивает вам проценты в качестве компенсации за задержку выплаты присуждения, проценты подлежат налогообложению.

Рассрочка продаж.

Если договор купли-продажи или обмена собственности предусматривает отсрочку платежей, он также обычно предусматривает проценты, подлежащие уплате вместе с отсроченными платежами.Как правило, эти проценты облагаются налогом, когда вы их получаете. Если в договоре об отсрочке платежа предусмотрены небольшие проценты или они отсутствуют вовсе, часть каждого платежа может рассматриваться как проценты. См. неустановленный процент и скидку за первоначальный выпуск (OID) в Pub. 537.

Проценты по аннуитетному договору.

Накопленные проценты по аннуитетному договору, который вы продаете до даты его погашения, подлежат налогообложению.

Ростовщический процент.

Ростовщические проценты — это проценты, взимаемые по незаконной ставке.Это облагается налогом в виде процентов, если только закон штата автоматически не изменяет его на выплату по основному долгу.

Процентные доходы по замороженным депозитам.

Исключите из своего валового дохода проценты по замороженным депозитам. Депозит замораживается, если в конце года вы не можете снять какую-либо часть депозита, потому что:

  • Финансовое учреждение является банкротом или неплатежеспособным, или

  • Штат, в котором расположено учреждение, установил ограничения на снятие средств, поскольку другие финансовые учреждения в штате являются банкротами или неплатежеспособными.

Сумма процентов, которую вы должны исключить, — это проценты, начисленные на замороженные депозиты за вычетом суммы:

  • — чистая сумма, которую вы сняли с этих депозитов в течение года, и

  • Сумма, которую вы могли снять на конец года (не уменьшенная штрафом за досрочное снятие срочного депозита).

Если вы получили форму 1099-INT для процентного дохода по депозитам, которые были заморожены в конце 2020 года, см. Замороженные депозиты , ниже, для получения информации об отчете об исключении процентного дохода в вашей налоговой декларации.

Исключенные вами проценты считаются зачисленными на ваш счет в следующем году. Вы должны включить его в доход в том году, в котором вы можете его снять.

Пример.

В течение года на ваш замороженный депозит было начислено 100 долларов процентов. Вы сняли 80 долларов, но по состоянию на конец года больше не могли снимать. Вы должны включить 80 долларов в свой доход и исключить 20 долларов из годового дохода. Вы должны включить 20 долларов в свой доход за год, когда вы можете их снять.

Облигации торгуются во флэте.

Если вы покупаете облигацию со скидкой при невыплате процентов или когда проценты начислены, но не выплачены, транзакция описывается как торговля облигацией без изменений. Неуплаченные или невыплаченные проценты не являются доходом и не подлежат налогообложению как проценты, если выплачиваются позже. Когда вы получаете выплату этих процентов, это возврат капитала, который уменьшает остаточную основу стоимости вашей облигации. Однако проценты, начисляемые после даты покупки, представляют собой налогооблагаемый процентный доход за год получения или начисления.См. Облигации , проданные между датами выплаты процентов далее в этой главе.

Ссуды ниже рыночной

Если вы предоставили ссуду в подарок или до востребования по цене ниже рыночной, вы должны указать в качестве процентного дохода любые упущенные проценты (определенные ниже) по этой ссуде. В этом разделе описаны правила и исключения по ссуде ниже рыночной. Для получения дополнительной информации см. Раздел 7872 Налогового кодекса и его положения.

Если вы получаете ссуду ниже рыночной, вы можете иметь возможность вычесть упущенные проценты, а также любые проценты, которые вы фактически уплатили, но не в том случае, если это является личным интересом.

Ссуды в соответствии с правилами.

Правила для ссуд ниже рыночной применяются к:

  • Подарочные ссуды,

  • Компенсационные займы,

  • Кредиты корпораций-акционеров,

  • ссуды для уклонения от уплаты налогов и

  • Определенные ссуды, предоставленные квалифицированным учреждениям по непрерывному уходу в соответствии с контрактом о непрерывном уходе.

Ссуда, связанная с компенсацией, — это любая ссуда ниже рыночной между работодателем и работником или между независимым подрядчиком и лицом, которому подрядчик предоставляет услуги.

Ссуда ​​для избежания налогов — это любая ссуда ниже рыночной, в которой уклонение от уплаты федерального налога является одной из основных целей процентного соглашения.

Упущенные проценты.

За любой период уплаченные проценты составляют:

  • Сумма процентов, которая подлежала бы выплате за этот период, если бы проценты по кредиту были начислены по применимой федеральной ставке и подлежали выплате ежегодно 31 декабря, минус

    .
  • Любые проценты, фактически подлежащие выплате по ссуде за период.

Действующая федеральная ставка.

Применимые федеральные ставки публикуются IRS каждый месяц в Бюллетене внутренних доходов. Бюллетень внутренних доходов доступен на IRS.gov/IRB. Вы также можете найти применимые федеральные ставки в Индексе применимых федеральных ставок (AFR) Rulings на IRS.gov/FederalRates.

См. Главу 5, Как получить налоговую помощь , чтобы узнать о других способах получения этой информации.

Правила для ссуд ниже рыночной.

Правила, применяемые к ссуде ниже рыночной, зависят от того, является ли ссуда подарочной ссудой, ссудой до востребования или срочной ссудой.

Подарочные ссуды и до востребования.

Подарочная ссуда — это любая ссуда ниже рыночной, по которой упущенные проценты носят характер подарка.

Заем до востребования — это заем, который подлежит полной выплате в любое время по требованию кредитора. Ссуда ​​до востребования — это ссуда ниже рыночной, если проценты не взимаются или если проценты взимаются по ставке ниже применимой федеральной ставки.

Ссуда ​​до востребования или подарочная ссуда, которая является ссудой ниже рыночной, обычно рассматривается как сделка между независимыми сторонами, в которой кредитор считается совершившим:

  • Кредит заемщику в обмен на вексель, требующий уплаты процентов по действующей федеральной ставке, и

  • Доплата заемщику в размере уплаченных процентов.

Обычно считается, что заемщик переводит дополнительный платеж обратно кредитору в качестве процентов.Кредитор должен указать эту сумму как процентный доход.

Дополнительный платеж кредитора заемщику рассматривается как подарок, дивиденд, вклад в капитал, оплата услуг или другой платеж, в зависимости от содержания операции. Заемщику, возможно, придется отразить этот платеж как налогооблагаемую прибыль в зависимости от его классификации.

Считается, что эти переводы происходят ежегодно, как правило, 31 декабря.

Срочные займы.

Срочная ссуда — это любая ссуда, не являющаяся ссудой до востребования.Срочная ссуда — это ссуда ниже рыночной, если сумма ссуды превышает приведенную стоимость всех платежей, причитающихся по ссуде.

Кредитор, который предоставляет ссуду на условиях ниже рыночной, кроме подарочной ссуды, рассматривается как перевод дополнительной единовременной денежной выплаты заемщику (в виде дивидендов, вклада в капитал и т. Д.) На дату предоставления ссуды. Сумма этого платежа равна сумме ссуды за вычетом приведенной стоимости по применимой федеральной ставке всех платежей, причитающихся по ссуде.Равная сумма рассматривается как скидка при первоначальном выпуске (OID). Кредитор должен указывать годовую часть OID как процентный доход. Заемщик может иметь возможность вычесть OID как процентные расходы. См. Скидка на исходный выпуск (OID) , позже.

Исключения из правил ссуды ниже рыночной.

Здесь обсуждаются исключения из правил выдачи кредитов ниже рыночной.

Исключение для ссуд на сумму 10 000 долларов США или меньше.

Правила для ссуд ниже рыночной не применяются к дням, когда общая непогашенная сумма ссуд между заемщиком и кредитором составляет 10 000 долларов США или меньше.Это исключение относится только к:

  1. Подарочные ссуды между физическими лицами, если подарочная ссуда не используется напрямую для покупки или переноса активов, приносящих доход, и

  2. Ссуды, связанные с компенсациями, или ссуды акционерам корпораций, если уклонение от уплаты федерального налога не является основной целью процентного соглашения.

Это исключение не распространяется на срочные ссуды. Общие правила ссуды ниже рыночной будут по-прежнему применяться, даже если непогашенный остаток уменьшится до 10 000 долларов США или меньше.

Исключение для ссуд учреждениям непрерывного ухода.

Ссуды квалифицированным учреждениям по непрерывному уходу по контрактам по непрерывному уходу не подпадают под действие правил для ссуд ниже рыночной на календарный год, если кредитору или супругу кредитора на конец года исполнилось 65 лет. Определения квалифицированного учреждения по непрерывному уходу и договора о непрерывном уходе см. В разделах 7872 (g) (4) и (h) Налогового кодекса.

Исключение для кредитов без значительного налогового эффекта.

Ссуды исключаются из правил ссуды ниже рыночной, если порядок их выплаты процентов не оказывает существенного влияния на федеральные налоговые обязательства заемщика или кредитора. Эти ссуды включают:

  1. Ссуды, предоставляемые кредитором широкой публике на тех же условиях, которые соответствуют обычной деловой практике кредитора;

  2. Ссуды, субсидируемые федеральным правительством, правительством штата или муниципалитета, которые предоставляются населению в рамках общей программы;

  3. Определенные ссуды на переезд сотрудников;

  4. Определенные ссуды, предоставленные иностранному лицу или от него, за исключением случаев, когда процентный доход был бы эффективно связан с деятельностью U.S. торговля или бизнес и не будут освобождены от налога в США в соответствии с соглашением о подоходном налоге;

  5. Подарочные ссуды благотворительной организации, взносы в которые подлежат вычету, если общая сумма непогашенных ссуд между организацией и кредитором составляет 250 000 долларов или меньше в любое время в течение налогового года; и

  6. Прочие ссуды, по которым может быть доказано, что процентная ставка не оказывает существенного влияния на федеральные налоговые обязательства кредитора или заемщика.

Для ссуды, описанной в пункте (6) выше, используются все факты и обстоятельства, чтобы определить, оказывает ли соглашение о процентной ставке существенное влияние на федеральные налоговые обязательства кредитора или заемщика. Следует учитывать следующие факторы:

  • компенсируют ли друг друга статьи доходов и вычетов по ссуде;

  • количество этих предметов;

  • Стоимость для вас соблюдения правил предоставления займов ниже рыночной, если они будут применяться; и

  • Любые причины, кроме налогов, для структурирования сделки как ссуды ниже рыночной.

Если вы структурируете транзакцию так, чтобы соответствовать этому исключению, и одной из основных целей этой структуры является уклонение от уплаты федерального налога, ссуда будет считаться ссудой для избежания налогов, и это исключение не будет применяться.

Предел упущенных процентов по подарочным кредитам на сумму 100 000 долларов или меньше.

Для подарочных ссуд между физическими лицами, если общая сумма непогашенных ссуд между кредитором и заемщиком составляет 100000 долларов США или меньше, упущенные проценты, которые должны быть включены в доход кредитором и вычтены заемщиком, ограничиваются суммой чистого инвестиционного дохода заемщика для год.Если чистый инвестиционный доход заемщика составляет 1000 долларов или меньше, он считается нулевым. Этот лимит не применяется к ссуде, если уклонение от уплаты федерального налога является одной из основных целей процентного соглашения.

Сберегательные облигации США

В этом разделе представлена ​​налоговая информация по сберегательным облигациям США. В нем объясняется, как сообщать о процентном доходе по этим облигациям и как относиться к переводам этих облигаций.

сберегательных облигаций США, которые в настоящее время предлагаются физическим лицам, включают облигации серии EE и облигации серии I.

. Для получения информации о сберегательных облигациях США посетите веб-сайт www.treasurydirect.gov/indiv/indiv.htm . Также перейдите по адресу www.treasurydirect.gov/email.htm и щелкните тему, чтобы найти ответы на свои вопросы по электронной почте. .

. Если хотите, напишите на: .

Для электронных сберегательных облигаций серий EE и I:
Treasury Retail Securities Services
P.O. Box 7015
Minneapolis, MN 55480-7015
Для сберегательных бумажных облигаций серий EE и I:
Treasury Retail Securities Services
P.О. Box 214
Minneapolis, MN 55480-0214
Для сберегательных бумажных облигаций серий HH и H:
Сайт казначейства по розничным ценным бумагам
P.O. Box 2186
Minneapolis, MN 55480-2186

Налогоплательщики методом начисления.

Если вы используете метод начисления, вы должны ежегодно сообщать проценты по сберегательным облигациям США по мере их начисления. Вы не можете откладывать отчетность по процентам до тех пор, пока вы их не получите или пока не наступит срок погашения облигаций.

Налогоплательщики кассовым методом.

Если вы используете кассовый метод учета, как и большинство индивидуальных налогоплательщиков, вы обычно указываете проценты по сберегательным облигациям США при их получении. Но см. Параметры отчетности для налогоплательщиков кассовым методом , далее.

Связи серии HH.

Данные облигации были выпущены по номинальной стоимости. Проценты выплачиваются дважды в год путем прямого депозита на ваш банковский счет. Если вы платите налог по кассовому методу, вы должны указывать проценты по этим облигациям как доход в том году, в котором вы их получили.

Облигации серии HH

впервые были размещены в 1980 году, а последний раз — в августе 2004 года. До 1980 года выпускались облигации серии H. Облигации серии H обрабатываются так же, как облигации серии HH. Если вы платите налог, рассчитываемый по кассовому методу, вы должны указать проценты при их получении.

Облигации

серии H имеют срок обращения 30 лет. Облигации серии HH подлежат погашению через 20 лет. Срок погашения последних облигаций серии H наступил в 2009 году. Срок погашения последних облигаций серии HH наступает в 2024 году.

Облигации серии EE и серии I.

Проценты по этим облигациям выплачиваются при их погашении. Разница между ценой покупки и стоимостью выкупа составляет налогооблагаемый процент.

Облигации серии EE.

Облигации серии

EE были впервые размещены в январе 1980 года и имеют срок погашения 30 лет. До июля 1980 года выпускались облигации серии E. Первоначальный 10-летний срок погашения облигаций серии E был увеличен до 40 лет для облигаций, выпущенных до декабря 1965 года, и 30 лет для облигаций, выпущенных после ноября 1965 года.Облигации Paper Series EE выпускаются с дисконтом. Номинальная стоимость выплачивается вам при наступлении срока погашения. Облигации Electronic Series EE выпускаются по номинальной стоимости. Номинальная стоимость плюс начисленные проценты подлежат выплате при наступлении срока погашения. С 1 января 2012 г. бумажные сберегательные облигации больше не продаются в финансовых учреждениях.

Владельцы бумажных облигаций серии EE могут конвертировать их в электронные облигации. Эти конвертированные облигации не сохраняют номинал, указанный в бумажном сертификате, но учитываются по их покупной цене (с начисленными процентами).

Облигации серии I.

Облигации

серии I были впервые размещены в 1998 году. Это индексированные на инфляцию облигации, выпущенные по номинальной стоимости со сроком погашения 30 лет. Номинальная стоимость плюс все начисленные проценты подлежат выплате в конце срока.

Варианты отчетности для налогоплательщиков кассовым методом.

Если вы используете кассовый метод отчетности о доходах, вы можете указать проценты по облигациям серии EE, серии E и серии I одним из следующих способов.

  1. Метод 1. Отложите отчет о процентах до начала года, в котором вы обналичиваете или продаете облигации, или до года, в котором они погашаются. (Тем не менее, см. сберегательных облигаций, проданных , позже.)
    Примечание. Облигации серии EE, выпущенные в 1990 году, имеют срок погашения в 2020 году. Если вы использовали метод 1, вы, как правило, должны указать проценты по этим облигациям в своей доходности за 2020 год. Последние облигации серии E были выпущены в 1980 году и погашены в 2010 году.Если вы использовали метод 1, вы, как правило, должны были отразить проценты по этим облигациям в своей доходности за 2010 год.

  2. Метод 2. Выберите отчет об увеличении выкупной стоимости в виде процентов каждый год.


Вы должны использовать один и тот же метод для всех облигаций серии EE, серии E и серии I. Если вы не выбрали метод 2, ежегодно сообщая об увеличении выкупной стоимости в виде процентов, вы должны использовать метод 1.

. Если вы планируете обналичить свои облигации в том же году, в котором вы будете оплачивать расходы на высшее образование, вы можете использовать метод 1, потому что вы можете исключить проценты из своего дохода. Чтобы узнать, как это сделать, см. Программа образовательных сбережений , далее. .

Изменение по сравнению с методом 1.

Если вы хотите изменить метод отчетности о процентах с метода 1 на метод 2, вы можете сделать это без разрешения IRS. В год изменения вы должны сообщать обо всех начисленных на дату и ранее не учтенных процентах по всем вашим облигациям.

После того, как вы решите ежегодно сообщать о процентах, вы должны продолжать делать это для всех облигаций серий EE, E и Series I, которыми вы владеете, а также для любых облигаций, которые вы получите позже, если вы не запросите разрешение на изменение, как описано ниже.

Изменение метода 2.

Чтобы перейти от метода 2 к методу 1, вы должны запросить разрешение у IRS. Разрешение на изменение предоставляется автоматически, если вы отправите в IRS заявление, которое соответствует всем следующим требованиям.

  1. Вы набрали или напечатали следующее число вверху: «131.»

  2. Под «131» указано ваше имя и номер социального страхования.

  3. Включает год изменения (как начальную, так и конечную даты).

  4. Он определяет сберегательные облигации, для которых вы запрашиваете это изменение.

  5. Это включает ваше согласие на:

    1. Укажите все проценты по любым облигациям, приобретенным в течение или после года изменения, когда проценты реализованы при отчуждении, погашении или окончательном погашении, в зависимости от того, что наступит раньше; и

    2. Укажите все проценты по облигациям, приобретенным до года изменения, когда проценты реализованы при выбытии, погашении или окончательном погашении, в зависимости от того, что наступит раньше, за исключением процентов, отраженных в предыдущие налоговые годы.

Вы должны приложить это заявление к своей налоговой декларации за год изменения, которую вы должны подать в установленный срок (включая продления).

У вас может быть автоматическое продление на 6 месяцев с даты истечения срока вашей налоговой декларации за год изменения (без учета продлений) для подачи отчета с измененной декларацией. В выписке напечатайте или выведите «Подано в соответствии с разделом 301.9100-2». Чтобы получить это продление, вы должны подать исходный отчет за год изменения до установленного срока (включая продления).См. Также Порядок получения доходов 2015-13, раздел 6.03 (4).

Вместо того, чтобы заполнять это заявление, вы можете запросить разрешение на переход с метода 2 на метод 1, заполнив форму 3115. В этом случае следуйте инструкциям формы для автоматического изменения. Плата за пользование не требуется.

Совладельцы.

Если сберегательная облигация США выпущена на имя совладельцев, таких как вы и ваш ребенок или вы и ваша супруга, проценты по облигации обычно облагаются налогом совладельцу, который купил облигацию.

Использованы средства одного совладельца.

Если вы использовали свои средства для покупки облигации, вы должны уплатить налог на проценты. Это верно, даже если вы позволите другому совладельцу выкупить облигацию и оставить себе все доходы. В этих обстоятельствах совладелец, выкупивший облигацию, получит форму 1099-INT во время погашения и должен предоставить вам другую форму 1099-INT, в которой будет указана сумма процентов по облигации, подлежащих налогообложению. Совладелец, выкупивший облигацию, является «номинальным держателем».»См. Распределение номинальных держателей , далее, для получения дополнительной информации о том, как лицо, которое является номинальным лицом, сообщает о процентном доходе, принадлежащем другому лицу.

Использованы средства обоих совладельцев.

Если каждый из вас и другой совладелец вносит часть покупной цены облигации, проценты, как правило, облагаются налогом для каждого из вас пропорционально сумме, которую каждый из вас заплатил.

Коммунальная собственность.

Если вы и ваш (а) супруг (а) проживаете в государственной собственности сообщества и держите облигации в качестве общей собственности, половина процентов считается полученной каждым из вас.Если вы подаете отдельные отчеты, каждый из вас, как правило, должен указать половину процентов по облигациям. Для получения дополнительной информации о собственности сообщества см. Pub. 555.

Таблица 1-2.

Эти правила также показаны в Таблице 1-2.

Ребенок как единственный владелец.

Проценты по сберегательным облигациям США, купленным и зарегистрированным только на имя вашего ребенка, являются доходом для вашего ребенка, даже если вы заплатили за облигации и указаны в качестве бенефициара.Если облигации являются облигациями серии EE, серии E или серии I, проценты по облигациям являются доходом для вашего ребенка в начале года, когда облигации обналичиваются или продаются, или в год погашения облигаций, если ваш ребенок не решит ежегодно сообщать о процентном доходе.

Возможность ежегодно сообщать о процентах.

Выбор отчета о начисленных процентах каждый год может быть сделан либо вашим ребенком, либо вами для своего ребенка. Этот выбор делается путем заполнения налоговой декларации, в которой показаны все проценты, заработанные на данный момент, и указания в декларации, что ваш ребенок выбирает ежегодно сообщать о процентах.Копию этого отчета следует сохранить у вас или вашего ребенка.

Если от вашего ребенка не требуется подавать налоговую декларацию за какой-либо год после того, как он сделал этот выбор, вашему ребенку не нужно подавать декларацию только для того, чтобы сообщить о годовом начислении процентов по сберегательным облигациям США в соответствии с этим выбором. Однако см. Налог на нетрудовой доход некоторых детей , ранее, в разделе Общая информация . Ни вы, ни ваш ребенок не можете изменить способ сообщения о заинтересованности, если вы не запросите разрешение у IRS, как обсуждалось ранее в разделе Изменение метода 2 .

Право собственности передано.

Если вы купили облигации серии E, серии EE или серии I полностью на свои собственные средства и перевыпустили их только на имя вашего совладельца или бенефициара, вы должны включить в свой валовой доход за год перевыпуска все проценты, которые вы заработали по этим облигациям и ранее не отчитывались. Но если облигации были перевыпущены только на ваше имя, вам не нужно сообщать о начисленных в то время процентах.

Это же правило применяется, когда облигации (кроме облигаций, удерживаемых как общественная собственность) передаются между супругами или связаны с разводом.

Пример.

Вы купили облигации серии EE полностью на собственные средства. Вы не выбрали отчет о начисленных процентах каждый год. Позже вы передаете облигации своему бывшему супругу по соглашению о разводе. Вы должны включить отложенные начисленные проценты с даты первоначального выпуска облигаций до даты передачи в свой доход в год передачи. Ваш бывший супруг включает в доход проценты по облигациям с даты передачи до даты погашения.

Таблица 1-2. Кто платит налог на проценты по сберегательным облигациям США

ЕСЛИ … ТО о проценте должен сообщить …
вы покупаете облигацию на свое имя и имя другого лица в качестве совладельца, используя только свои собственные средства вы.
вы покупаете облигацию на имя другого лица, которое является единственным владельцем облигации человек, для которого вы купили облигацию.
вы и другое лицо покупаете облигацию как совладельцы, каждый из которых вносит свой вклад в покупную цену как вы, так и другой совладелец, пропорционально сумме, уплаченной каждым за облигацию.
вы и ваш (а) супруг (а), которые проживают в муниципальной собственности, покупаете залог, который является общественной собственностью вы и ваша супруга. Если вы подаете отдельные отчеты, вы и ваш супруг обычно сообщаете половину процентов.

Приобретается совместно.

Если вы и совладелец внесли средства для покупки облигаций серии E, серии EE или серии I совместно, а затем перевыпустили облигации только на имя совладельца, вы должны включить в свой валовой доход за год перевыпуска. ваша доля всех процентов, полученных по облигациям, о которых вы ранее не сообщали. Бывший совладелец не должен включать в валовой доход во время перевыпуска его или ее долю заработанных процентов, о которой не было сообщено до передачи.Однако эти проценты, как и все проценты, полученные после перевыпуска, являются доходом бывшего совладельца.

Это правило отчетности о доходах также применяется, когда облигации перевыпускаются на имя вашего бывшего совладельца и нового совладельца. Но новый совладелец отчитается только о своей доле в процентах, полученных после передачи.

Если облигации, которые вы и совладелец купили совместно, перевыпускаются каждому из вас по отдельности в той же пропорции, что и ваш вклад в покупную цену, ни вы, ни ваш совладелец не должны в это время сообщать о процентных доходах, полученных до выпуска облигаций. были переизданы.

Пример 1.

Вы и ваш супруг потратили равную сумму на покупку сберегательного залога серии EE на сумму 1000 долларов. Залог был выдан вам и вашему супругу как совладельцам. Вы оба откладываете отчет о процентах по облигации. Позже вы перевыпустите облигацию в виде двух облигаций по 500 долларов, одну на ваше имя и одну на имя вашего супруга. В это время ни вы, ни ваш супруг не должны сообщать о начисленных процентах до даты переоформления.

Пример 2.

Вы купили сберегательную облигацию серии EE на сумму 1000 долларов США полностью на свои собственные средства.Залог был выдан вам и вашему супругу как совладельцам. Вы оба отложили представление процентов по облигации. Позже вы перевыпустите облигацию в виде двух облигаций по 500 долларов, одну на ваше имя и одну на имя вашего супруга. Вы должны сообщить половину заработанных процентов до даты перевыпуска.

Передача в траст.

Если вы владеете облигациями серии E, серии EE или серии I и передаете их в траст, отказываясь от всех прав собственности, вы должны включить в свой доход за этот год проценты, полученные до даты передачи, если вы еще не сделали этого. сообщил об этом.Однако, если вы считаете себя владельцем траста и если увеличение стоимости как до, так и после передачи по-прежнему облагается налогом, вы можете продолжать откладывать отчетность по процентам, полученным каждый год. Вы должны включить общую сумму процентов в свой доход в год, когда вы обналичиваете или продаете облигации, или в год, когда облигации окончательно погашаются, в зависимости от того, что наступит раньше.

Те же правила применяются к ранее не заявленным процентам по облигациям серии EE или серии E, если передача в траст состояла из облигаций серии HH или серии H, которые вы приобрели в сделке по облигациям серии EE или серии E.См. сберегательных облигаций, проданных позже.

Потомки.

Порядок представления процентного дохода по облигациям серии E, серии EE или серии I после смерти владельца (умершего) зависит от методов бухгалтерского учета и отчетности о доходах, которые ранее использовались умершим.

Умерший, ежегодно сообщавший о процентах.

Если облигации, переданные в связи со смертью, принадлежали лицу, которое использовало метод начисления или использовало кассовый метод и решило ежегодно отчитываться о процентах, проценты, полученные в год смерти до даты смерти, должны сообщать об окончательном возвращении этого человека.Лицо, приобретающее облигации, включает в доход только проценты, полученные после даты смерти.

Умерший, отложивший представление процентов.

Если переданные облигации принадлежали умершему наследнику, который использовал кассовый метод и не решил ежегодно отчитываться о процентах, и который купил облигации полностью на свои собственные средства, все проценты, заработанные до смерти, должны быть отражены в отчете. одним из следующих способов.

  1. Оставшийся в живых супруг или личный представитель (исполнитель, администратор и т. Д.), который подает окончательную налоговую декларацию умершего, может включить в эту декларацию все проценты, полученные по облигациям до смерти умершего. Затем лицо, приобретающее облигации, включает в доход только проценты, полученные после даты смерти.

  2. Если выбор в пункте (1) не сделан, проценты, полученные до даты смерти, являются доходом в отношении умершего и не должны включаться в окончательный отчет умершего. Все проценты, полученные как до, так и после смерти умершего (за исключением любой части, указанной имуществом в своей налоговой декларации), являются доходом для лица, которое приобретает облигации.Если это лицо использует кассовый метод и не решает отчитываться о процентах каждый год, он или она может отложить отчет до года обналичивания или продажи облигаций или года их погашения, в зависимости от того, что наступит раньше. В год, когда это лицо сообщает о процентах, он или она может потребовать вычет любого федерального налога на недвижимость, уплаченного с части процентов, включенных в наследственную собственность умершего.

Для получения дополнительной информации о доходах умершего см. Pub. 559, выжившие, исполнители и администраторы.

Пример 1.

Ваш дядя, налогоплательщик наличным методом, умер и оставил вам облигацию серии EE в размере 1000 долларов. Он купил облигацию за 500 долларов и не стал ежегодно сообщать о процентах. На дату смерти по облигации были начислены проценты в размере 200 долларов, а ее стоимость в 700 долларов была включена в имущество вашего дяди. Психолог вашего дяди решил не включать начисленные проценты в размере 200 долларов в окончательную налоговую декларацию вашего дяди. 200 долларов — это доход в отношении умершего.

Вы являетесь налогоплательщиком по кассовому методу и не хотите отчитываться о процентах каждый год по мере их начисления.Если вы обналичиваете облигацию, когда срок ее погашения составляет 1000 долларов, вы сообщаете о процентном доходе в 500 долларов — разнице между стоимостью погашения в 1000 долларов и первоначальной стоимостью 500 долларов.

Пример 2.

Если бы в примере 1 исполнитель решил включить начисленные проценты в размере 200 долларов в окончательный доход вашего дяди, вы бы указали только 300 долларов в качестве процентов, когда обналичиваете облигацию при наступлении срока погашения. 300 долларов — это проценты, полученные после смерти вашего дяди.

Пример 3.

Если в примере 1 вы делаете или решили сообщать об увеличении выкупной стоимости в виде процентов каждый год, вы включаете в валовой доход за год приобретения облигации все незарегистрированное увеличение стоимости всех Серий. Облигации E, Series EE и Series I, которые вы держите, включая 200 долларов по облигации, унаследованной вами от своего дяди.

Пример 4.

Когда ваша тетя умерла, она владела облигациями серии HH, которые она приобрела при обмене на облигации серии EE.Вы были бенефициаром этих облигаций. Ваша тетя использовала кассовый метод и не решила ежегодно сообщать проценты по облигациям серии EE по мере их начисления. Душеприказчик вашей тети решил не включать проценты, полученные до смерти вашей тети, в ее окончательное возвращение.

Доход в отношении умершего представляет собой сумму незарегистрированных процентов по облигациям серии EE и процентов, если таковые имеются, подлежащих выплате по облигациям серии HH, но не полученных на дату смерти вашей тети. Вы должны указывать любые проценты, полученные в течение года, как доход по вашей налоговой декларации.Часть процентов, подлежащая выплате, но не полученная до смерти вашей тети, является доходом в отношении умершего и может иметь право на вычет налога на наследство. Для получения информации о том, когда сообщать о процентных ставках по проданным облигациям серии EE, см. сберегательных облигаций, проданных , позже.

Сберегательные облигации, распределенные в рамках пенсионного плана или плана участия в прибыли.

Если вы приобретаете сберегательную облигацию США при налогооблагаемом распределении в рамках пенсионного плана или плана распределения прибыли, ваш доход за год распределения включает выкупную стоимость облигации (ее стоимость плюс проценты, начисленные до распределения).Когда вы выкупаете облигацию (будь то в год распределения или позже), ваш процентный доход включает только проценты, начисленные после распределения облигации. Чтобы рассчитать процентные ставки, указанные как налогооблагаемое распределение, и ваш процентный доход при погашении облигации, см. Таблицу для сберегательных облигаций, распределенных по пенсионному плану или плану распределения прибыли , позже.

Торгуемые сберегательные облигации.

Если вы отложили отчет о процентах по своим облигациям серии EE или серии E, вы не признали налогооблагаемую прибыль при торговле облигациями для облигаций серии HH или серии H, если только вы не получили наличные в сделке.(Вы не можете обменивать облигации серии I на облигации серии HH. После 31 августа 2004 г. вы не можете торговать облигациями любой другой серии на облигации серии HH.) Любые полученные вами денежные средства являются доходом, не превышающим суммы процентов, полученных по торгуемым облигациям. . Когда наступает срок погашения ваших облигаций серии HH или серии H или если вы избавляетесь от них до погашения, вы указываете в качестве процентов разницу между их стоимостью погашения и вашей стоимостью. Ваши затраты — это сумма суммы, которую вы заплатили за торгуемые облигации серии EE или серии E, плюс любую сумму, которую вы должны были заплатить во время сделки.

Пример.

Вы обменяли облигации серии EE (по которым вы отложили представление процентов) на 2 500 долларов США облигациями серии HH и 223 доллара наличными. Вы указали 223 доллара в качестве налогооблагаемого дохода в своей налоговой декларации. На момент заключения сделки по облигациям серии EE начислены проценты в размере 523 доллара США и сумма погашения 2 723 доллара США. Вы держите облигации серии HH до погашения, когда вы получите 2500 долларов. Вы должны указать 300 долларов как процентный доход в год погашения. Это разница между их стоимостью погашения, 2500 долларов, и вашей стоимостью, 2200 долларов (сумма, которую вы заплатили за облигации серии EE).(Это также разница между начисленными процентами в размере 523 долларов США по облигациям серии EE и денежными средствами в размере 223 долларов США, полученными по сделке.)

Возможность указать процентную ставку в году торговли.

Вы могли бы принять решение рассматривать все ранее неучтенные начисленные проценты по облигациям Серии EE или Серии E, проданным для облигаций Серии HH, как доход в год заключения сделки. Если вы сделали этот выбор, это будет рассматриваться как изменение метода 1. См. Изменение метода 1 ранее.

Форма 1099-INT для процентов по сберегательным облигациям США.

Когда вы обналичиваете облигацию, банк или другой плательщик, выкупающий ее, должен предоставить вам форму 1099-INT, если процентная часть платежа, которую вы получаете, составляет 10 долларов или более. В графе 3 вашей формы 1099-INT должны быть указаны проценты как разница между полученной вами суммой и суммой, уплаченной за залог. Однако ваша форма 1099-INT может показывать больше процентов, чем вы должны указать в своей налоговой декларации. Например, это может произойти, если выполняется одно из следующих условий.

  • Вы решили сообщать об увеличении выкупной стоимости облигации каждый год. Проценты, указанные в вашей форме 1099-INT, не будут уменьшены на суммы, ранее включенные в доход.

  • Вы получили залог от умершего. Проценты, указанные в вашей Форме 1099-INT, не будут уменьшены ни на какие проценты, указанные умершим до смерти, или в окончательной декларации умершего, или на сумму в налоговой декларации по наследству.

  • Право собственности на облигацию передано.Проценты, указанные в вашей форме 1099-INT, не будут уменьшены на проценты, начисленные до перевода.

  • Вы были названы совладельцем, а другой совладелец внес средства на покупку облигации. Проценты, указанные в вашей форме 1099-INT, не будут уменьшены на сумму, полученную вами в качестве номинального держателя для другого совладельца. (См. Совладельцы , ранее, для получения дополнительной информации о требованиях к отчетности.)

  • Вы получили облигацию в виде налогооблагаемого распределения по пенсионному плану или плану участия в прибыли.Проценты, указанные в вашей форме 1099-INT, не будут уменьшены на процентную часть суммы, подлежащей налогообложению в качестве распределения из плана и не облагаемой налогом в качестве процентов. (Эта сумма обычно указывается в форме 1099-R, Распределение пенсий, аннуитетов, пенсионных планов или планов распределения прибыли, IRA, договоров страхования и т. Д. За год распределения.)

Для получения дополнительной информации о включении правильной суммы процентов в ваш доход см. Проценты по сберегательным облигациям США, о которых ранее сообщалось или Распределение номинальных держателей , позже.

. Проценты по сберегательным облигациям США освобождены от государственных и местных налогов. В форме 1099-INT, которую вы получите, будет указана сумма процентов по сберегательным облигациям США в графе 3. Не включайте этот доход в налоговую декларацию штата или местную налоговую декларацию. .

Программа образовательных сбережений

Вы можете исключить из дохода все или часть процентов, которые вы получаете при погашении отвечающих требованиям сберегательных облигаций США в течение года, если вы оплачиваете соответствующие расходы на высшее образование в течение того же года.Это исключение известно как Программа образовательных сбережений.

Вы не имеете права на это исключение, если ваш регистрационный статус — женат, подача отдельно.

Форма 8815.

Используйте форму 8815, чтобы рассчитать свое исключение. Прикрепите форму к вашей форме 1040 или 1040-SR.

Квалифицированные сберегательные облигации США.

Квалифицированная сберегательная облигация США — это облигация серии EE, выпущенная после 1989 года, или облигация серии I. Залог должен быть выпущен либо на ваше имя (единственный владелец), либо на ваше имя и имя вашего супруга (совладельцы).Вам должно быть не менее 24 лет до даты выпуска облигации. Например, облигация, купленная одним из родителей и выпущенная на имя его или ее ребенка в возрасте до 24 лет, не подлежит исключению со стороны родителя или ребенка.

. Дата выпуска облигации может быть раньше даты покупки облигации, поскольку датой выпуска, присвоенной облигации, является первый день месяца, в котором она была приобретена. .

Получатель.

Вы можете назначить любого человека (включая ребенка) бенефициаром по облигации.

Проверка IRS.

Если вы подаете заявление об исключении, IRS проверит его, используя информацию о погашении облигаций, предоставленную Министерством финансов.

Квалифицированные расходы.

Квалифицированные расходы на высшее образование — это плата за обучение и сборы, необходимые вам, вашему супругу или вашему иждивенцу для посещения подходящего учебного заведения.

Квалифицированные расходы включают любой взнос, который вы вносите в программу квалифицированного обучения или на сберегательный счет на образование Coverdell.Для получения информации об этих программах см. Pub. 970, «Налоговые льготы для образования».

Квалифицированные расходы не включают расходы на проживание и питание или на курсы, связанные со спортом, играми или хобби, которые не являются частью программы предоставления степени или сертификата.

Учебные заведения, отвечающие критериям.

Эти учреждения включают большинство государственных, частных и некоммерческих университетов, колледжей и профессиональных школ, которые аккредитованы и имеют право участвовать в программах помощи студентам, проводимых Министерством образования.

Скидка на определенные льготы.

Вы должны сократить свои квалифицированные расходы на высшее образование за счет всех следующих не облагаемых налогом льгот.

  1. Не облагается налогом часть стипендий и стипендий.

  2. Расходы, используемые для расчета необлагаемой налогом части распределения от Coverdell ESA.

  3. Расходы, используемые для расчета не облагаемой налогом части распределения от квалифицированной программы обучения.

  4. Любые не облагаемые налогом платежи (кроме подарков или наследства), полученные в качестве помощи в образовании, например:

    1. Пособия по образовательной помощи ветеранам,

    2. Снижение платы за обучение, или

    3. Образовательная помощь, предоставляемая работодателем.

  5. Любые расходы, использованные при подсчете кредитов American Opportunity и пожизненного обучения.

Для получения информации об этих преимуществах см. Pub.970.

Исключительная сумма.

Если общая выручка (проценты и основная сумма) от квалифицируемых сберегательных облигаций США, которые вы погашаете в течение года, не превышает скорректированных расходов на квалифицированное высшее образование за год, вы можете исключить все проценты. Если выручка превышает расходы, вы можете исключить только часть процентов.

Чтобы определить исключаемую сумму, умножьте процентную часть выручки на дробь.Числитель (верхняя часть) дроби — это квалифицированные расходы на высшее образование, которые вы оплатили в течение года. Знаменатель (нижняя часть) дроби — это общая сумма поступлений, полученных вами в течение года.

Пример.

В феврале 2020 года супружеская пара Марк и Джоан обналичили соответствующие сберегательные облигации США серии EE на общую сумму 10000 долларов, которые они купили в апреле 2004 года за 5000 долларов. Они получили выручку в размере 7 128 долларов США, что составляет основную сумму долга в размере 5 000 долларов США и проценты в размере 2 128 долларов США.В 2020 году они заплатили 4000 долларов за обучение своей дочери в колледже. Они не претендуют на получение образовательного кредита на эту сумму, а их дочь не получает никакой помощи в образовании, не облагаемой налогом. Они могут исключить 1,194 долларов (2,128 долларов × (4,000 ÷ 7,128 долларов)) процентов в 2020 году. Они должны уплатить налог с оставшихся 934 долларов (2,128 долларов США — 1,194 долларов США) процентов.

Расчет процентной части выручки (форма 8815, строка 6).

Чтобы оценить интерес к отчету по форме 8815, строка 6, используйте рабочий лист строки 6 в инструкциях к форме 8815.

. Если вы ранее сообщали о каких-либо процентах от сберегательных облигаций, обналиченных в течение 2020 года, используйте вместо этого альтернативный лист 6 ниже. .

Дополнительная строка 6 Рабочий лист
1. Введите сумму из формы 8815, строка 5 _____
2. Введите номинальную стоимость всех бумажных облигаций серии EE после 1989 г., обналиченных в 2020 г. _____
3. Умножить строку 2 на 50% (0,50) _____
4. Введите номинальную стоимость всех электронных облигаций серии EE (включая облигации EE после 1989 года, преобразованные из бумажного в электронный формат) и всех облигаций серии I, обналиченных в 2020 году _____
5. Складываем строки 3 и 4 _____
6. Вычтите строку 5 из строки 1 _____
7. Укажите сумму процентов, указанную в качестве дохода за предыдущие годы. _____
8. Вычтите строку 7 из строки 6. Введите результат здесь и в форме 8815, строка 6 _____

Модифицированный скорректированный предел валового дохода.

Исключение процентов ограничено, если ваш модифицированный скорректированный валовой доход (модифицированный AGI) составляет:

  • от 123 550 до 153 550 долларов для состоящих в браке налогоплательщиков, подающих совместно, и

  • от 82350 до 97 350 долларов для всех остальных налогоплательщиков.

Вы не имеете права на исключение процентов, если ваш измененный AGI равен или превышает верхний предел для вашего статуса регистрации.

Модифицированный AGI.

Модифицированный AGI для целей этого исключения — это скорректированный валовой доход (форма 1040 или 1040-SR, строка 11), рассчитанный до исключения процентов и измененный путем добавления любых:

  1. Исключение иностранного заработанного дохода,

  2. Исключение и вычет иностранного жилья,

  3. Исключение доходов добросовестных жителей Американского Самоа,

  4. Исключение доходов из Пуэрто-Рико,

  5. Исключение из пособий по усыновлению, полученного в рамках программы помощи работодателю в усыновлении,

  6. Удержание за обучение и сборы, и

  7. Удержание процентов по студенческому кредиту.

Используйте рабочий лист Line 9 в инструкциях по форме 8815, чтобы определить свой измененный AGI. Если вы претендуете на любой из пунктов исключения или вычета, перечисленных выше (кроме пунктов 6, 7 и 8), добавьте сумму исключения или вычета (кроме пунктов 6, 7 и 8) к сумме, указанной в строке 5 рабочего листа. , и введите итоговую сумму в форму 8815, строка 9, как ваш измененный AGI.

Роялти, включенные в модифицированный AGI.

Поскольку вычет процентных расходов в связи с роялти и другими инвестициями ограничен вашим чистым инвестиционным доходом (см. Инвестиционный процент в главе 3), вы не можете рассчитать вычет процентных расходов, пока не вычислите это исключение процентов по сберегательным облигациям.Следовательно, если у вас были процентные расходы из-за лицензионных отчислений, вычитаемых по Таблице E (форма 1040 или 1040-SR), дополнительным доходам и убыткам, вы должны произвести специальный расчет ваших вычитаемых процентов, чтобы рассчитать чистый доход от роялти, включенный в ваш модифицированный AGI. Вы должны рассчитывать вычитаемые проценты без учета этого исключения процентов по облигациям.

Вы можете использовать «фиктивную» форму 4952 «Удержание инвестиционных процентных расходов» для выполнения специальных расчетов. В этой форме включите в свой чистый инвестиционный доход общий процентный доход за год по сериям EE и I U.С. сберегательные облигации. Используйте сумму вычитаемых процентов из этой формы только для расчета чистого дохода от роялти, включенного в ваш модифицированный AGI. Не прикрепляйте эту форму к своей налоговой декларации.

После того, как вы рассчитали это исключение по процентам, используйте отдельную форму 4952 для расчета фактического вычета расходов по инвестиционным процентам и приложите эту форму к своей декларации.

. Учет. Если вы подаете заявление об исключении процентов, вы должны вести письменный учет квалифицированного U.S. сберегательные облигации, которые вы погашаете. Ваша запись должна включать серийный номер, дату выпуска, номинальную стоимость и общую выручку от погашения (основную сумму и проценты) по каждой облигации. Вы можете использовать форму 8818 для записи этой информации. Вы также должны хранить счета, квитанции, аннулированные чеки или другую документацию, подтверждающую, что вы оплатили соответствующие расходы на высшее образование в течение года. .

Казначейские векселя, ноты и облигации США

Казначейские векселя, векселя и облигации являются прямыми долгами (обязательствами) США.Правительство С.

Налогообложение процентов.

Процентный доход по казначейским векселям, нотам и облигациям подлежит федеральному подоходному налогу, но освобожден от всех государственных и местных налогов на прибыль. Вы должны получить форму 1099-INT с указанием процентов (в поле 3), выплаченных вам за год.

Выплаты основной суммы и процентов, как правило, будут зачисляться на ваш указанный текущий или сберегательный счет путем прямого депозита через систему TreasuryDirect®.

Казначейские векселя.

Эти векселя обычно имеют срок погашения 4, 13, 26 или 52 недели. Как правило, они выпускаются со скидкой в ​​размере 100 долларов США и кратной 100 долларам США. Разница между дисконтированной ценой, которую вы платите за векселя, и номинальной стоимостью, которую вы получаете при наступлении срока погашения, представляет собой процентный доход. Как правило, вы сообщаете об этом процентном доходе, когда вексель оплачивается при наступлении срока погашения. Если вы заплатили премию за вексель (превышающую номинальную стоимость), вы обычно указываете премию как вычет по разделу 171, когда вексель оплачивается при наступлении срока погашения.См. Скидка по краткосрочным обязательствам , далее.

Если вы реинвестируете свой казначейский вексель по истечении срока его погашения в новый казначейский вексель, вексель или облигацию, вы получите оплату в размере разницы между доходами от погашения векселя (номинальная сумма за вычетом удержанного налога) и покупной ценой нового Безопасность казначейства. Однако вы должны указать полную сумму процентного дохода по каждому из ваших казначейских векселей к моменту их погашения.

Казначейские векселя и облигации.

Казначейские облигации

имеют срок погашения от 1 года до 10 лет. Срок погашения казначейских облигаций превышает 10 лет. Оба обычно выпускаются номиналом от 100 до 1 миллиона долларов, и оба обычно выплачивают проценты каждые 6 месяцев. Обычно вы указываете эти проценты за год, за который выплачен. При наступлении срока погашения векселей или облигаций вы можете выкупить эти ценные бумаги по номинальной стоимости или использовать выручку от погашаемых векселей или облигаций для реинвестирования в другую вексель или облигацию того же типа и со сроком погашения.Если вы ничего не сделаете, выручка от погашения векселя или залога будет переведена на ваш банковский счет.

Казначейские облигации и облигации продаются на аукционе. Принимаются заявки двух типов: конкурсные и неконкурентные. Если вы сделаете конкурентное предложение и будет установлено, что покупная цена меньше номинальной стоимости, вы получите возмещение в размере разницы между покупной ценой и номинальной стоимостью. Эта сумма считается скидкой при первоначальном выпуске. Однако исходные правила скидки при выпуске (обсуждаемые позже) не применяются, если скидка составляет менее одной четвертой от 1% (0.0025) номинальной суммы, умноженной на количество полных лет с даты первоначального выпуска до погашения. См. De minimis OID , позже. Если покупная цена определена больше номинальной суммы, разница является премией. (См. Амортизация премии по облигациям в главе 3.)

. Чтобы получить дополнительную информацию об этих векселях или облигациях, напишите по номеру:

.

Сайт казначейства по розничным ценным бумагам
P.O. Box 7015
Minneapolis, MN 55480-7015
.

. Или в Интернете посетите www.treasurydirect.gov/indiv/indiv.htm . .

Казначейские ценные бумаги с защитой от инфляции (TIPS).

По этим ценным бумагам проценты выплачиваются дважды в год по фиксированной ставке, основанной на основной сумме, скорректированной с учетом инфляции и дефляции. О налогообложении этих ценных бумаг см. долговые инструменты, индексируемые на инфляцию, , далее.

Изъятие, продажа или погашение.

Для получения информации о погашении, продаже или погашении государственных обязательств США см. Капитал или обычная прибыль или убыток в главе 4. Кроме того, см. Необлагаемые сделки в главе 4 для получения информации о торговле облигациями Казначейства США для некоторых других обозначенных вопросы.

.