15 — Аренда коммерческой недвижимости в Киев

Киев, Оболонский Сегодня 08:14

Киев, Оболонский 5 март

BILLA | Арендаторам

BILLA предлагает Вам сотрудничество в сфере аренды коммерческой недвижимости в зданиях, где располагаются продуктовые супермаркеты:

1. Адрес: г. Москва, Рязанский проспект, д.75, стр.1, район Рязанский.
Площадь: 40,1 кв.м.
Арендная ставка: 4400р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: 1 этаж, первая линия, вход помещения выходит на Рязанский проспект, отдельный вход.
В наличии коммуникации: электричество и вода. Предоставляется рекламное место на фасаде здания.
Описание района: густонаселенный жилой массив, в 100 метрах от метро «Рязанский проспект», высокий пешеходный и автомобильный трафик.
Предыдущий арендатор: магазин-бар разливного пива.

2. Адрес: г. Москва, Рязанский проспект, д.75, стр.1, район Рязанский.
Площадь: 14,4 кв.м.
Арендная ставка: 13000 р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: 1 этаж, первая линия, вход помещения выходит на Рязанский проспект, отдельный вход располагается по соседству с входом в супермаркет БИЛЛА.
В наличии коммуникации: электричество. Предоставляется рекламное место на фасаде здания.
Описание района: густонаселенный жилой массив, в 100 метрах от метро «Рязанский проспект», высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Предыдущий арендатор: магазин-бар разливного пива.

3. Адрес: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.98, ТЦ «РТС», район Восточное Дегунино.
Площадь: 52 кв.м.
Арендная ставка: 3000р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: 1 этаж, помещение располагается в прикассовой зоне супермаркета БИЛЛА.
В наличии коммуникации: электричество. Автомобильная парковка напротив ТЦ.
Описание района: густонаселенный жилой массив, ближайшее метро Селигерская (15 минут пешком).
Предыдущий арендатор: не было, новый супермаркет.

4. Адрес: г. Зеленоград, Савёлкинский проезд, д.8, район Савёлки.

Площадь: 570 кв.м.
Арендная ставка: 1000р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: подвал, вход в помещение с 1 этажа из прикассовой зоны супермаркета БИЛЛА.
В наличии коммуникации: электричество, вода и канализация. Большая автомобильная парковка напротив ТЦ.
Описание района: густонаселенный жилой массив, рядом с центральной площадью и парком Победы.
Предыдущий арендатор: не было, новый супермаркет.

5. Адрес: г. Москва, ул. Ключевая, д.8, к.1, район Братеево.
Площадь: 32 кв.м.

Арендная ставка: 1200р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: 1 этаж, отдельный вход в помещение сбоку здания.
В наличии коммуникации: электричество, вода и канализация. Автомобильная парковка. Предоставляются рекламные места сбоку фасада.
Описание района: густонаселенный жилой массив, в пешей доступности от метро Алма-Атинская
Предыдущий арендатор: не было, новый супермаркет.

6. Адрес: г. Москва, Комсомольская площадь, д.6, ТЦ «Московский», район Красносельский.
Площадь: 52,7 кв.м.: (возможно деление на 32,9 кв.м.

и 19,8 кв.м.)
Арендная ставка: 3000р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: цокольный этаж, помещение располагается на потоке к супермаркету БИЛЛА.
В наличии коммуникации: электричество. Вход на цокольный этаж с подземного пешеходного перехода.
Описание района: пересечение трёх железнодорожных вокзалов: Ярославский, Ленинградский, Казанский. Высокий пешеходный и автомобильный потоки.
Предыдущий арендатор: аптека «Планета здоровья».

7. Адрес: г. Москва, ул. Красная Пресня, д.23 корпус Б, стр.1, район Пресненский.
Площадь: 291,6 кв.м.
Арендная ставка: 2000р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: подвал, вход в помещение с 1 этажа дополнительного входа в супермаркет БИЛЛА.

В помещении установлены два эскалатора.
В наличии коммуникации: электричество, вода и канализация. Городская автомобильная парковка. Предоставляются рекламные места на фасаде и 1 этаже. Дополнительные складские помещения площадью 150 кв. м. Удобная разгрузка с торца здания.
Описание района: первая линия, здание располагается на высоком пешеходном и автомобильном трафике между двумя станциями метро: 1905 года и Баррикадная.
Предыдущий арендатор: действующий арендатор «Мосхозторг».

8.

Адрес: г. Москва, ул. Краснобогатырская, д.23, район Богородское.
Площадь: 91,5 кв.м. или 299,15 кв.м.
Арендная ставка: 2500р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: 1 этаж, отдельный вход, первая линия. Соседнее помещение с супермаркетом БИЛЛА.
Возможны 2 варианта аренды: частично 91,5 кв.м. – помещение по центру или целиком 299,15 кв.м.
В наличии коммуникации: электричество, вода и канализация. Автомобильная парковка. Предоставляются рекламные места на фасаде. Удобная разгрузка с торца и лицевой части здания.
Описание района: локальный жилой массив.
Предыдущий арендатор: канцелярский магазин.
Действующие арендаторы: аптека, салон красоты.

9. Адрес: г. Москва, Ленинский проспект, д.74, район Ломоносовский.
Площадь: 56,9 кв.м.
Арендная ставка: 2000р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: 2 этаж, общий вход с супермаркетом БИЛЛА, первая линия.
В наличии коммуникации: электричество, вода и канализация. Городская автомобильная парковка.
Описание района: густонаселенный жилой массив. В пешей доступности от метро Университет.
Предыдущий арендатор: салон красоты, офис.

10. Адрес: г. Москва, Лобненская, д.14, ТЦ «Зодиак», район Дмитровский.
Площадь: от 5 до 18 кв.м. (возможно деление на мелкую нарезку).
Арендная ставка: от 3000р за кв.м. в месяц с НДС. Описание помещения: 1 этаж, прикассовая зона супермаркета БИЛЛА. Возможна аренда от 5 кв.м. до 41 кв.м.
В наличии коммуникации: электричество. Автомобильная парковка напротив ТЦ.
Описание района: ТЦ, расположенный на первой линии жилого массива.
Предыдущий арендатор: нет, новый супермаркет.
Действующие арендаторы: в прикассовой зоне БИЛЛА располагаются: магазин разливного пива, химчистка, павильон по продаже мобильных аксессуаров, автострахование, вендинговый аппарат.

11. Адрес: г. Москва, ул. Митинская, д.53, район Митино.
Площадь: 733,4 кв.м.
Арендная ставка: 1200р за кв.м. в месяц с НДС за 733,4 кв.м. на 2 этаже.
Описание помещения: 2 этаж, 733,4 кв.м. — помещение 733,4 кв.м. располагается на 2 этаже и имеет отдельный вход с угла здания со стороны переулка Ангелов.
Наличие коммуникаций: электричество, вода и канализация. Предоставляются рекламные места на фасаде. Удобная разгрузка с торца здания.
Описание района: густонаселенный жилой район, располагается близко к метро Пятницкое шоссе.
Предыдущий арендатор: грузинский ресторан
Действующие арендаторы: зоомагазин «4 лапы», банк «Авангард», ресторан «Бургер Кинг», суши стор, аптека.

12. Адрес: г. Москва, ул. Михалковская, д.6, район Коптево.
Площадь: 135 кв.м.
Арендная ставка: 750р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: 1 этаж, отдельный вход сбоку здания. В наличии коммуникации: электричество, вода и канализация. Автомобильная парковка. Предоставляется рекламное место на фасаде здания.
Описание района: помещение расположено на первой линии густонаселенного жилого массива.
Предыдущий арендатор: нет.

13. Адрес: г. Москва, ул. Павла Корчагина, д.3А. ТЦ, район Алексеевский.
Площадь: от 100 до 500 кв.м.
Арендная ставка: 1500р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: помещения располагаются на 1 этаже ТЦ с отдельным входом и удобной зоной разгрузки. Фасадное остекление, предоставление рекламных мест на фасаде здания.
В наличии коммуникации: электричество, вода и канализация. Автомобильная парковка.
Описание района: здание расположено в густонаселенном жилом районе, летом 2019 года был сдан жилой квартал бизнес-класса на 1147 квартир, готовится к сдаче жилой 24 этажный жилой комплекс «Лайм». Рядом располагаются 2 крупных бизнес-центра «Алексеевская башня» и «Антарис». В приделах 600 метров два университета. Рядом школа и садик. В 10 минутах ходьбы м. Алексеевская и м. ВДНХ.
Предыдущий арендатор: дилерский автоцентр.
Текущие арендаторы: супермаркет БИЛЛА, аптека «Планета здоровья», химчистка, магазин детских игрушек, зоомагазин, магазин одежды, фото/копировальные услуги, ресторан «Додо пицца», премиум мойка автомобилей.

14. Адрес: г. Москва, ул. Яна Райниса, д.18, к.1, ТЦ, район Северное Тушино.
Площадь: 147 кв.м.
Арендная ставка: 300р за кв.м. в месяц без НДС.
Описание помещения: помещение располагается на 1 этаже, отдельный вход с торца здания.
В наличии коммуникации: электричество (5кВт), вода и канализация. Автомобильная парковка. Предоставляется рекламное место на фасаде здания.
Описание района: помещение расположено на первой линии в густонаселённом жилом массиве. Рядом располагается остановка общественного транспорта
Предыдущий арендатор: нет.

15. Адрес: г. Москва, ул. Яна Райниса, д.18, к.1, ТЦ, район Северное Тушино.
Площадь: 13,5 кв.м.
Арендная ставка: 4300р за кв.м. в месяц без НДС.
Описание помещения: помещение располагается на 1 этаже, прикассовая зона супермаркета БИЛЛА, общий вход с супермаркетом.
В наличии коммуникации: электричество (5кВт), вода и канализация. Автомобильная парковка. Предоставляется рекламное место на фасаде здания (сбоку).
Описание района: помещение расположено на первой линии в густонаселённом жилом массиве. Рядом располагается остановка общественного транспорта
Предыдущий арендатор: нет.

16. Адрес: г. Москва, ул. Подольских Курсантов, д.10, район Чертаново Южное.
Площадь: 5 кв.м.
Арендная ставка (5 кв.м.): 25000р за место. в месяц с НДС.
Описание помещения: помещение располагается на 1 этаже, прикассовая зона, общий вход с супермаркетом БИЛЛА.
В наличии коммуникации: электричество. Автомобильная парковка.
Описание района: помещение расположено на первой линии в жилом массиве. Рядом располагается остановка общественного транспорта
Предыдущий арендатор: дом быта.

17. Адрес: г. Зеленоград, Савёлкинский проезд, д.8, район Савёлки.
Площадь: 7 и 11,5 кв.м. Арендная ставка: 5000р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: 1 этаж, общий вход с БИЛЛА, прикассовая зона супермаркета.
В наличии коммуникации: электричество. Большая автомобильная парковка напротив ТЦ.
Описание района: густонаселенный жилой массив, рядом с центральной площадью и парком Победы.
Предыдущий арендатор: турагентство и химчистка (закрыты во время изоляции).

18. Адрес: г. Москва, ул. Кантемировская, д.17, к.1, район Царицыно.
Площадь: 4,2 кв.м.
Арендная ставка: 20 000р в месяц с НДС.
Описание помещения: 1 этаж, общий вход с БИЛЛА, прикассовая зона супермаркета.
В наличии коммуникации: электричество. Большая автомобильная парковка рядом с зданием.
Описание района: густонаселенный жилой массив.
Предыдущий арендатор: павильон по продаже мобильных аксессуаров.

19. Адрес: г. Москва, ул. Тайнинская, д.20, район Лосиноостровский.
Площадь: 3 кв.м.
Арендная ставка: 15 000р в месяц с НДС.
Описание помещения: 1 этаж, общий вход с БИЛЛА, прикассовая зона супермаркета.
В наличии коммуникации: электричество. Большая автомобильная парковка рядом с зданием.
Описание района: густонаселенный жилой массив.
Предыдущий арендатор: павильон по продаже мобильных аксессуаров.

20. Адрес: г. Москва, ул. Большие Каменщики, д.6, район Таганский.
Площадь: 6,17 кв.м.
Арендная ставка: 30 000р в месяц с НДС.
Описание помещения: 1 этаж, общий вход с БИЛЛА, помещение располагается при входе в торговый зал супермаркета БИЛЛА.
В наличии коммуникации: электричество. 200 метров от метро Таганская. Вход в супермаркет со стороны ул. Малые Каменщики.
Предыдущий арендатор: павильон по продаже мобильных аксессуаров.

21. Адрес: г. Москва, Олимпийская деревня, Мичуринский проспект, д.4, к.3, район Тропарёво-Никулино.
Площадь: 6,37 кв.м.
Арендная ставка: 30 000р в месяц с НДС.
Описание помещения: 1 этаж, общий вход с БИЛЛА, прикассовая зона супермаркета. Подведен электрический кабель в объёме 5 кВт. Большая автомобильная парковка.
Описание района: густонаселенный жилой массив.
Предыдущий арендатор: магазин по продаже постельного белья, продажа масел.

22. Адрес: г. Красногорск, ул. 50-летия Октября, д.12, район Райцентр.
Площадь: 160 кв.м.
Арендная ставка: 1500р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: 1 этаж ТРЦ «Парк», на первой линии на уровне прикассовой зоны супермаркета БИЛЛА. Помещение располагается вплотную с зоомагазином «4 лапы» и входом в супермаркет БИЛЛА.
В наличии коммуникации: электричество, вода и канализация. Автомобильная парковка напротив ТЦ. Наличие рекламных мест на фасаде.
Описание района: густонаселенный жилой массив, рядом с паркого отдыха «Красногорский».
Предыдущий арендатор: зоомагазин «4 лапы» планирует уменьшить площадь своего магазина.

23. Адрес: г. Москва, ул. Митинская, д.53, район Митино.
Площадь: 64,5 кв.м.
Арендная ставка: 2000р за кв.м. в месяц с НДС за 64,5 кв.м. на 1 этаже.
Описание помещения: 1 этаж, 64,5 кв.м. — помещение 64,5 кв.м. располагается в прикассовой зоне супермаркета БИЛЛА. В наличии отдельный вход для разгрузки товаров. Предоставляется рекламное место на стеле на улице и над самим помещением.
Наличие коммуникаций: электричество, вода и канализация. Предоставляется три рекламных места на фасаде. Удобная разгрузка с торца здания.
Действующие арендаторы: зоомагазин «4 лапы», банк «Авангард», ресторан «Бургер Кинг», суши стор, аптека, вендинг.

24. Адрес: г. Москва, ул. Митинская, д.53, район Митино.
Площадь: 24,1 кв.м.
Арендная ставка: 3000р за кв.м. в месяц с НДС.
Описание помещения: 1 этаж, 64,5 кв.м. — помещение 24,1 кв.м. располагается в прикассовой зоне супермаркета БИЛЛА. Предоставляется рекламное место на стеле на улице и над самим помещением.
Наличие коммуникаций: электричество, вода и канализация (можно подвести). Предоставляется три рекламных места на фасаде. Удобная разгрузка с торца здания.
Действующие арендаторы: зоомагазин «4 лапы», банк «Авангард», ресторан «Бургер Кинг», «ВкусВилл», суши стор, аптека, вендинг.

25. Адрес: г. Москва, проспект Мира, д.122, к.1, ТЦ, район Алексеевский.
Площадь: 23 кв.м. (возможно поделить на 9 кв.м. и 13 кв.м.)
Арендная ставка: 2675р за кв.м. в месяц без НДС (при условии аренды 23 кв.м.)
Описание помещения: помещение располагается на 1 этаже, прикассовая зона супермаркета БИЛЛА, общий вход с супермаркетом.
В наличии коммуникации: электричество (5кВт). Автомобильная парковка.
Описание района: помещение расположено в густонаселённом жилом массиве. Рядом располагается остановка общественного транспорта
Предыдущий арендатор: нет.

26. Адрес: г. Москва, ул. Винокурова, д.4, район Академический.
Площадь: 8,1 кв.м.
Арендная ставка: 3600р за кв.м. в месяц без НДС.
Описание помещения: 1 этаж, общий вход с супермаркетом БИЛЛА.
В наличии коммуникации: электричество, вода и канализация.
Описание района: густонаселенный жилой массив, в пешей доступности от метро Академическая.
Предыдущий арендатор: магазин по ремонту телефонов.

По всем вопросам и предложениям можете обращаться к менеджеру по недвижимости Павлу Блекот, по следующим контактам:
P. [email protected], моб. +7(905)798-47-55.

Надеемся на взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество!

Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам

Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.

Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс — любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.

Какие площади востребованы сетевиками

Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь — 350-500 кв. м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, — от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата. Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе и кофейням – 100-300 кв. м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв. м.

Технические характеристики – главное, на что обращает внимание инвестор

Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.

Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.

Офисные помещения инвесторов не интересуют

Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса. Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры – то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района. Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 — школе «Монтесорри».

Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса

Естественно, назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, которые можно в нем организовать. Так, культурно-просветительское и медицинское назначение площадей явно требует смены назначения для использования их под общепит. Но стоит учитывать, что существуют определенные ограничения по открытию некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать алкомаркеты рядом с образовательными заведениями. Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков – существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.

От чего зависит ликвидность арендного бизнеса

В первую очередь на ликвидность арендного бизнеса влияет локация. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высоким эффективным трафиком. Повышает ликвидность помещения для инвесторов свободная планировка с возможностью деления на блоки, несколько входов, витринные окна, а также наличие вытяжки для общепита и большой объем выделенной электрической мощности.

Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заселенность комплекса — важный фактор, который нужно учитывать. Чем проект масштабнее, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это непосредственно влияет на покупательский трафик. Нужно обязательно учитывать и расположение помещения относительно пешеходного трафика и подъездных путей, оценить, изменится ли ситуация через несколько лет. Вполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.

А что с окупаемостью?

Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, при доходности от 8 до 15% в зависимости от локации. Так, в центре хорошей считается доходность и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы – 13-15%.

На что обращать внимание при изучении предложения на рынке

При принятии решения о покупке арендного бизнеса в новом ЖК нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заселенность комплекса, сроки оформления собственности. Нелишним будет детально ознакомиться с планировками территории застройки, чтобы оценить расположение помещения относительно домов и пешеходных потоков. Также необходимо смотреть в перспективу: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление трафика, например, если в скором времени планируется открытие метро или прокладка новой дороги. Важно ознакомиться и с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.

Не секрет, что существуют недобросовестные продавцы, искусственно завышающие арендную ставку и размывая каникулы и индексацию. Возможно и просто «подрисовывание» цифр в договоре аренды. Кроме того, если мы говорим о покупке помещения уже с арендатором, то продавец может намеренно умолчать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро съезжает из помещения. Поэтому помимо месторасположения и общих характеристик помещения необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.

Становится ли предложение на рынке лучше

В новостройках, безусловно, качество предлагаемых площадей становится на порядок выше. Даже застройщики жилья эконом-класса стали задумываться об эффективности ретейла. Во многих проектах изначально первые этажи проектируются с открытой планировкой, минимумом несущих стен, отдельными входами и витринными окнами, предусматриваются высокие потолки, вытяжка под общепит, выделяется больше электрических мощностей на помещение.

Стоит заметить, что не только в новостройках заметно повышение качества помещений формата street retail. Например, в центре старинные здания приспосабливаются для современного использования: организуются отдельные входы и витрины.

Аренда cклада 15 квадратных метров в Москве от собственника

Условия хранения лучше, чем дома

Доступ 24 часа в день 7 дней в неделю

Площадь от 1 до 200 кв. метра

Индивидуальный бокс с доступом только у вас

Упаковочные материалы в магазине скалада

Предлагаем услугу аренды склада в Москве. Мы являемся собственником складских помещений, без посредников.

Услуга подойдет для частных лиц и компаний. Срок аренды от 1 суток. Наши Склады (боксы) оборудованы вентиляцией, отоплением и системой пожарной безопасности.

Возможности долгосрочной аренды склада

Виды аренды помещения под склад:

• временное — для размещение сезонного ассортимента вещей (мотоциклы, шины, лодки и т.д.).
• долгосрочное — постоянное хранение не менее полугода;
• оперативное — с возможностью периодически обновлять состав предметов;
• сортировочное — использовать бокс для приема и отправки небольших партий товаров.

Как снять склад

Ваш пошаговый план:

• заполните форму на сайте или позвоните по телефону в шапке,
• дождитесь ответа менеджера и получите помощь с расчетом площади;
• оформите договор аренды склада;
• размещайте вещи и товары, используйте свой личный ключ для доступа в бокс.

Преимущества нашего предложения

• предлагаем склады высотой 3 м и площадью до 30 кв. м;
• помещения проветриваются и отапливаются, поддерживается нормальная влажность и температура;
• собственная охрана и система пожарной сигнализации;
• постоянный доступ для арендаторов;
• В наличие складское оборудование, предоставляем стеллажи и тележки.

Стоимость услуг зависит от площади помещения и срока аренды.
На складе можно размещать и хранить товары и оборудование, организовать сортировку, отпуск и прием партий товаров для интернет-магазина.

Ставка рассчитывается от 1 кв м площади, применяются скидки при единоразовой оплате на несколько месяцев.

Стоимость аренды по объему

Площадь	Срок хранение
	1 месяц	от 3 месяцев	от 12 месяцев
1 м³	1300 руб/мес	1300 руб/мес	1300 руб/мес
1 м²	1700 руб/мес	1700 руб/мес	1700 руб/мес
1,5 м²	2550 руб/мес	2550 руб/мес	2550 руб/мес
2 м²	3000 руб/мес	2910 руб/мес	2700 руб/мес
2,5 м²	3750 руб/мес	3638 руб/мес	3375 руб/мес
3 м²	4500 руб/мес	4365 руб/мес	4050 руб/мес
4 м²	5400 руб/мес	5238 руб/мес	4860 руб/мес

Площадь	Срок хранение
	1 месяц	от 3 месяцев	от 12 месяцев
5 м²	6750 руб/мес	6548 руб/мес	6075 руб/мес
6 м²	7500 руб/мес	7275 руб/мес	6750 руб/мес
7 м²	8750 руб/мес	8488 руб/мес	7875 руб/мес
8 м²	10000 руб/мес	9700 руб/мес	9000 руб/мес
9 м²	11250 руб/мес	10913 руб/мес	10125 руб/мес
10 м²	По запросу	По запросу	По запросу
>11 м²	По запросу	По запросу	По запросу

Оплачивайте хранение на складе площадью от 2 м² заранее и получайте скидку

3% 5% 10%

На оплаченный период при предоплате за 3 месяца На оплаченный период при предоплате за 6 месяцев На оплаченный период при предоплате за 12 месяцев

Часто Задаваемые вопросы

Есть ли возможность подъезжать на машине?

Да, удобные подъездные пути и парковка.

Могут ли на склад приезжать курьеры и в какое время?

Работаем круглосуточно, без выходных, доступ в бокс определяете вы сами.

Как происходит расчет за аренду?

Наличные, карта, банковский счет для юрлиц. Оплатить можно онлайн через сайт в разделе «Оплата».

При прекращении аренды, взимается пеня?

Нет, досрочно расторгаем договор, возвращаем разницу.

Рассчитать стоимость бокса

Выберите точку

Алтуфьевское шоссе, 31бХлебозаводский проезд, 7а

Стоимость аренды

*При наличии свободного бокса в выбранном терминале.

Способы оплаты

• Наличными или банковской картой в офисе при заключении договора
• На сайте через онлайн-оплату
• Безналичная оплата для юридических лиц

Как заключить договор

Для оформления договора свяжитесь с нами
любым удобным для Вас способом:

• Позвоните по телефону
• Отправьте заявку через форму
• Закажите расчет стоимости бокса

Договор и бокс будут готовы
к Вашему приезду на склад

Выяснение необходимого количества торговых площадей

Здание или магазин какого размера вам нужно? При планировании вашего розничного магазина количество торговых площадей будет одним из наиболее важных факторов при выборе места. Это также может быть одним из самых сложных для определения.

Как и в случае с любым новым бизнесом, большинство ваших предположений будет основано на отраслевых исследованиях и сравнении аналогичных магазинов, работающих в аналогичных местах. Чтобы оценить, сколько торговой площади должно быть у вашего магазина, разделите запланированный объем продаж на объем продаж вашей отрасли на квадратный фут.

Объем продаж ÷ Продажи на квадратный фут = Торговая площадь

Предположим, вы полагаете, что предлагаемый вами книжный магазин будет приносить 250 000 долларов в год, а рыночные данные говорят, что средняя сумма продаж на квадратный фут в книжном магазине составляет 150 долларов. Подставив эти числа в нашу формулу, вам потребуется около 1666 квадратных футов торговой площади.

Решая, сколько места

Но вам обязательно нужно столько места? По-разному. Слишком большое пространство, и вы можете получить магазин, который будет выглядеть пустым и не очень привлекательным для покупателей.Слишком маленькое пространство заставит ваш магазин выглядеть загроможденным, что в случае книжного магазина может создать интересную атмосферу, но для других магазинов было бы плохой идеей.

Помимо выбора площади в квадратных футах, убедитесь, что вы также учитываете местоположение. Новый торговый центр, ищущий арендаторов, может предлагать арендную плату дешевле, чем обычно, чтобы заполнить пространство, но стоит ли рисковать, чтобы стать одним из первых магазинов в непроверенном месте? Сделайте домашнее задание, чтобы определить, достаточно ли загружена остальная часть территории, чтобы привлечь к вам трафик.

Выберите правильное место

Многие новые компании не задумываются о том, правильно ли зонировано место, где они хотят разместить, в соответствии с типом бизнеса, который они планируют открыть. Не думайте, что, поскольку район является коммерческим, вы можете разместить там свой магазин нижнего белья. Прежде чем влюбиться в место, убедитесь, что требования к зданию соответствуют вашим потребностям. Это избавит вас от головной боли в будущем.

Помимо торговых площадей, не забудьте учесть дополнительные квадратные футы для офисных помещений, складских помещений, складских помещений и / или ванных комнат.Хотя вам может понадобиться место для роста, старайтесь, чтобы размер здания соответствовал потребностям вашего магазина.

И считай своих соседей. Другие предприятия в торговом центре, на которые вы рассчитываете, слишком похожи или слишком отличаются от ваших, чтобы способствовать увеличению посещаемости? Такое хорошее сочетание может означать разницу между устойчивым бизнесом и невысокими продажами.

Убедитесь, что вы не перерасходуете

Помимо местоположения, самое важное, что нужно учитывать при выборе места для размещения вашего розничного бизнеса, — это то, сколько места вы можете с комфортом себе позволить.При составлении бюджета на аренду и коммунальные услуги постарайтесь переоценить, сколько это будет вам стоить, а не недооценивать.

Последнее, о чем вы хотите беспокоиться, — это то, сможете ли вы заработать достаточно денег, чтобы оплатить аренду. Наличные — это король в розничной торговле, и самый большой сбор денег (после инвентаризации) — это аренда. Помните, вы будете в этом пространстве следующие пять лет, так что не делайте этого; бюджет по сегодняшним ценам, бюджет такой, каким он будет через пять лет.

Очень легко «соблазниться» соблазном помещения, которое вдвое больше, чем вам нужно, но такая же арендная плата, как и другое, которое вы сохраняете, которое намного меньше, но такая же арендная плата.Во-первых, расположение важнее размера. Я бы выбрал меньшую площадь, чтобы каждый раз находиться в нужном месте. Местоположение снижает ваши рекламные расходы. Если вы сойдете с проторенной дороги, вам потребуется много денег на рекламу, чтобы люди могли вас найти. И вы быстро обнаружите, что эти доллары больше, чем экономия на аренде.

Во-вторых, как указывалось ранее, большее пространство может выглядеть пустым, и тогда у вас возникает соблазн заполнить его, что снова съедает ваши деньги. Каждый начинающий ритейлер считает, что его магазин утроит свой бизнес к третьему году.Так что дополнительное пространство имеет смысл. По статистике, однако, большинство ритейлеров не выходят на уровень рентабельности до третьего года. И даже если вы не заполните пространство, вам все равно придется его нагревать, охлаждать, обслуживать, страховать (вы поняли), что является дополнительными расходами.

Учтите, что если ваша арендная плата составляет тройную чистую (как и большинство других), вы платите налоги и страховку за полный квадратный метр. Таким образом, хотя арендная плата дешевле, дополнительные расходы на тройную чистую компенсацию компенсируют ваши сбережения. Так что подумайте об опасности получить слишком много места, даже если это выгодная сделка.

24 микро квартиры до 30 кв.м

Микроквартиры находятся на звездном подъеме, поэтому спрос на дизайн сейчас больше, чем когда-либо. Уместить всю квартиру в комнату площадью 20 квадратных метров — непростая задача. Но дизайнеры используют все свои уловки и инструменты, чтобы сделать эти пространства функциональными, светлыми и, казалось бы, просторными. Хотя некоторые из этих квартир слишком малы, чтобы жить в них постоянно, они отлично подходят для временного жилья для тех, кто хотел бы снизить арендную плату или почувствовать, на что на самом деле похоже сокращение.

Крошечная квартира в Париже

Квартира площадью 8 квадратных метров в Париже

Это самая маленькая квартира в списке. Его площадь составляет всего 8 квадратных метров (86 квадратных футов), и почти вся она упакована в стену для хранения вещей, которая служит спальней, гардеробной, столовой и многим другим.

Кухня находится в правой части комнаты, у окна, а ванная спрятана за дверями в стене кладовой.

Самые потрясающие апартаменты «Обувная коробка»

Квартира площадью 10 квадратных метров на улице Фурнитека

Жилая площадь немного больше — всего 10 квадратных метров (107.6 квадратных футов), но у него самый красивый потолок, который мы когда-либо видели.

В остальном, оформленном в белом, номер очень выигрывает от переливающейся бирюзы, которая повторяется в приветственном коврике ombre в коридоре.

Современные микро апартаменты в Польше

Квартира площадью 13 квадратных метров от Szymon Hanczar

Дизайнер Шимон Ханчар украсил квартиру площадью 13 квадратных метров (140 квадратных футов) в Польше, добавив в ее интерьер только кровать-чердак и гамак.

Облицованные натуральными материалами, апартаменты выглядят современно и светло благодаря белой цветовой гамме и просторному сетчатому гамаку.

Маленькая, но стильная студия

Квартира Николая Вашанцева площадью 15 квадратных метров на улице Градня

Эта квартира Николая Вашнцева — настоящий праздник. Его белый интерьер отделан элементами из натурального дерева и фиолетовыми акцентами.

Современный диван становится кроватью на ночь, а кухонный стол для завтрака служит рабочим столом в домашнем офисе. И все это занимает площадь всего 15 квадратных метров (161,4 квадратных фута). Блестяще!

Малогабаритная квартира с надземным этажом

Квартира площадью 15 квадратных метров via Humble Homes

Еще одна крошечная квартира полна сюрпризов, одна из которых — скрытая кухня, встроенная в этаж, где также находятся спальня и столовая.

Это приподнятое пространство также служит дополнительным хранилищем, и в него можно попасть через люк в полу.

Стильные микро апартаменты в Стокгольме

Квартира площадью 17 квадратных метров в Стокгольме через Coco Lapine Design

Это стокгольмское жилище площадью 193 квадратных фута настолько стильно, насколько могут быть микроквартиры. Полностью белый интерьер оптимизирован с помощью отсеков для хранения вещей, что делает интерьер чистым и свежим.

Кровать-чердак также гарантирует, что в светлой гостиной будет достаточно места для приготовления пищи и еды, а также для отдыха.

Micro Apartment, Харьков, Украина

Квартира площадью 18 квадратных метров от One Studio

Площадь этой микроквартиры составляет всего 193,7 квадратных фута, что больше, чем мы можем сказать о предыдущих примерах.

Оборудованный крошечной кухней, дом имеет большую кровать, довольно просторную гостиную и много места для хранения вещей. В качестве бонуса в ванной есть встроенный аквариум, что для микроквартир большая редкость.

Парижские апартаменты под названием Spectral

Апартаменты Spectral площадью 20 квадратных метров от BETILLON DORVAL ‐ BORY

В этом парижском доме используется освещение, чтобы разделить его 215 квадратных футов на 3 зоны — спальню, кухню и ванную.Дизайн кровати-чердака скрывает под ней ванну и душ, которые ночью светятся ярко-желтым цветом.

Поскольку комната длинная и узкая, это идеальная планировка, оставляющая много места для кухни, которая выглядит просторной благодаря отсутствию верхних шкафов.

Сан-Франциско Panoramic Micro Apartments

San Francisco Panoramic

Расположенные в районе Сома 11-этажные апартаменты San Francisco Panoramic Building предлагают современные жилые помещения со всеми удобствами.

Его наименьшая площадь составляет всего 20 квадратных метров (220 квадратных футов), но его конструкция хорошо компенсирует нехватку места.

Многофункциональная квартира в Берлине

Микро-квартира в Берлине от spamroom & John Paul Coss

На площади всего 21 квадратный метр (226 квадратных футов) эта берлинская квартира предлагает много места для хранения вещей и свежий свет, предназначенный для усиления естественного света из окон.

Спальня на чердаке освобождает место для гостиной и приличных размеров кухни.Светлое дерево хорошо сочетается с полностью белым интерьером, но мы видим несколько ярких акцентов, которые оживляют это место.

RedNest в Париже

RedNest — квартира площадью 23 квадратных метра от Coudamy Architectures

RedNest — это проект Пола Кудами из Coudamy Architectures, который занимает всего 247 квадратных футов, но, похоже, в нем есть все, что может понадобиться для комфортной жизни.

Спальня, упакованная в расширяющуюся мебель, появляется и исчезает каждую ночь и утро.Также есть гардеробные и рабочие места, а также много места для хранения вещей.

Черный Micro Studio

Квартира площадью 24 квадратных метра via Atelier Rueverte

Эта студия площадью 258 квадратных футов является физическим доказательством того, что темно-серый и черный могут работать в небольших помещениях.

Эффектный дизайн обусловлен не только цветом, но и мебелью, и элементами дизайна, источающими изысканность и великолепие. Стоит отметить, что пол, потолок и противоположная стена выкрашены в белый цвет, что, вероятно, объясняет просторную, а не клаустрофобную атмосферу.

Carmel Place Micro Apartments, Нью-Йорк

Carmel Place New York

Carmel Place в нью-йоркском районе Кипс-Бэй — одно из многоквартирных домов, предлагающих в аренду микроквартиры.

Самый маленький блок — всего 24,5 квадратных метра (264 квадратных фута), но вы можете ожидать итальянские лицевые панели и паркетный пол,

Маленькая квартира на Монмартре

Апартаменты площадью 24 квадратных метра от Swan Architects

В этих крохотных французских апартаментах не используются кровати-чердаки для экономии места.Вместо этого он зонирует доступные квадратные метры, чтобы разграничить различные области.

Спальня слабо отделена от гостиной и кухни открытым книжным шкафом. И хотя он не обеспечивает конфиденциальности, существует четкое различие между областями.

Micro Unit в России

Квартира площадью 25 квадратных метров от Zukkini

25 квадратных метров (269 квадратных футов) — популярный размер для микроквартир. Вот один, разработанный Зуккини для женщины из Санкт-Петербурга, Россия.

Большая часть полов выложена плиткой, но гостиная выглядит уютной благодаря светлым деревянным полам. Главная комната, которая служит спальней и гостиной с прилегающей обеденной зоной, умело оформлена под номерами и , четко разделенными мебелью.

Квартира в мансарде «Париж»

Апартаменты площадью 25 квадратных метров via Marianne Evennou

В этих мансардных апартаментах мастерски сочетаются современный дизайн и деревенский парижский колорит. Но главная достопримечательность здесь — спальня на чердаке.

Удобно образуя уголок, спальня освобождает пространство, которое дизайнер использовал для создания просторной кухни с полуостровом, который можно использовать как стойку для завтрака.

Breezy Micro Апартаменты

Свежая квартира площадью 25 квадратных метров от Вячеслава Жугина и Ольги Урсуленко на улице Blanco Y De Madera

Эта простая квартира — предмет мечты. Он сочетает в себе современный, лофт и скандинавский стили, и делает это безупречно.

В главной комнате есть кухня / столовая / гостиная открытой планировки, оформленная в белых тонах, прихожая окрашена в темно-синий цвет, а ванная комната — в неоново-бирюзовый цвет.

Лофт Зоку в Амстердаме

Гостиничный люкс площадью 25 квадратных метров от компании Concrete Architectural Associates

Zoku Amsterdam — это отель, предлагающий путешественникам просторные жилые микрорайоны.Один из лофтов — это комната площадью 269 квадратных футов с гибким дизайном, привлекательная и уютная благодаря использованию дерева.

В кратковременной жилой площади есть все необходимое: кухня и даже олимпийские кольца для тренировок. Но главная его особенность — система жалюзи, скрывающая спальню-чердак. Нам кажется, что это вполне может быть постоянное жилое пространство, поэтому оно продумано с умом.

Minimalist Micro Apartment в Польше

Квартира площадью 26 квадратных метров от Мили Млодзи Лудзи

Мили Млодзи Лудзи спроектировала современную квартиру с бюджетом всего 8000 евро (8 940 долларов).На самом деле он выглядит намного дороже благодаря минималистичному черно-белому дизайну.

Одна из вещей, которая выделяет его среди других небольших квартир в стиле минимализма, — это декор стен и потолка, который обрамляет минимальное количество осветительных приборов.

Micro Apartment в Сиднее

Студия площадью 27 квадратных метров от Николаса Герни

Эта квартира, расположенная в Вуллумулу, Сидней, имела бюджет в 40 000 долларов и площадь 290,6 квадратных футов. Результат? Дом-трансформер с большим количеством места для тренировок, отдыха и хранения вещей.

Дизайнер обозначил каждую область разными цветами. Черная кухня ничем не выделяется, а красная спальня и ярко-желтый книжный шкаф скрыты за белыми выдвижными стенами, когда они не нужны.

Умная квартира в Сиднее

Квартира площадью 27 квадратных метров от Brad Swartz Architect

Еще одна квартира-трансформер в Сиднее — работа Брэда Шварца. Здесь также используются выдвижные стены и цвет.

Спальня скрыта за стеной для хранения вещей, которая также скрывает телевизор, книжный шкаф и кладовую, делая пространство минималистичным и современным.А кухня визуально убирается за счет использования черного цвета.

Изысканные микро апартаменты

Квартира площадью 28 квадратных метров от Анастасии Шамисовой

Эта квартира площадью 301 квадратный фут, спроектированная Анастасией Шамисовой, выглядит обманчиво просторной благодаря своей светлой внутренней схеме, не лишенной ярких цветовых акцентов.

Использование отражающей поверхности в микроквартирном доме может помочь создать такое же ощущение простора, в то время как металлик привнесет в них много гламура.

Стильная квартира в Польше

Квартира площадью 29 квадратных метров в Польше

Площадь 312 квадратных футов кажется довольно щедрой на данный момент с точки зрения микроквартир. Но низкие потолки могут затруднить дальнейшее увеличение пространства.

Здесь компромисс заключался в создании полу-мезонина с удобной для хранения лестницей, которая ведет к спальне и создает дополнительную площадь для достаточного хранения вещей.

Микро Квартира в Санкт-Петербурге

Квартира площадью 30 квадратных метров в СПб.Петербург через In My Room

Еще один петербургский проект от Алены и Андрея Тимониных занимает ровно 30 квадратных метров (322 квадратных фута). Место продумано так, чтобы уместить каждую жилую зону в компактные зоны, которые будут стоять отдельно от остального. Деревянная кабинка в центре комнаты отделяет гостиную от коридора, в то же время вмещая встроенную кухню и спальню.

Микроквартиры идеально подходят для студенческих общежитий и временных жилых помещений, но сможете ли вы жить на площади менее 25 квадратных метров?

Средние квадратные метры и объем розничных продаж на квадратный фут у основных брендов

Вы когда-нибудь задумывались, подходящего ли размера доступного жилья в вашем районе для магазина Apple или Cabela’s? Ответить на эти вопросы могут данные о розничной торговле, публично предоставленные через исследовательскую фирму eMarketer.Данные собраны из документов SEC и дополнены независимыми исследованиями.

Данные: средние квадратные метры

В следующей таблице представлены относительные размеры 39 основных розничных брендов, от магазинов Claire’s до мебели Leon. Другие бренды, такие как Macy’s, JC Penney, Home Depot и Target, в среднем занимают площадь до 100 000 квадратных футов и чаще служат якорными учреждениями и координационными центрами для розничных кластеров. Учитывая их размер, они не были включены, чтобы уделять больше внимания неякорной рознице.

Конечно, эти значения не являются постоянными для всех сообществ, но они дают представление о масштабе. Например, 11 000 квадратных футов сдаваемой в аренду площади можно было бы разместить несколько большой Williams-Sonoma или умеренно миниатюрной компании Urban Outfitters. Конечно, площадь в квадратных футах от магазина к магазину будет варьироваться для каждого из этих брендов, но, учитывая большой размер выборки для каждого бренда (ни один бренд не имеет менее 245 отдельных местоположений), эти значения представляют собой сильную тенденцию в размере. от компании к компании.

Щелкните, чтобы увидеть изображение в полном размере.

Данные

: средний объем продаж на квадратный фут

eMarketer также включает информацию о продажах для крупных розничных продавцов. Наши аналитики используют эти данные при выполнении анализа экономических и финансовых последствий для оценки ожидаемых розничных продаж на основе количества помещений, включенных в план или проект.

График ниже показывает порядок среднегодовых продаж каждой из 39 выбранных торговых марок на квадратный фут торговой площади.Некоторые выводы очевидны сразу: элитные магазины, такие как Tiffany’s и Coach, доминируют по объему продаж в SF, в то время как дисконтные магазины лишь изредка достигают отметки в 200 долларов за квадратный фут. Бренды одежды и обуви, как правило, варьируются от всего лишь 130 долларов за квадратный фут в Dressbarn до более 600 долларов в Fossil и Victoria’s Secret. На вершине розничной торговли одеждой находится Lululemon Athletica, известная своей спортивной одеждой, вдохновленной йогой, с годовым объемом продаж почти 1500 долларов на квадратный фут.

Правильная оценка жизнеспособности новой розничной торговли требует комплексного подхода, который рассматривает не только то, может ли магазин вписаться в пространство, но и должен ли он туда попасть. Есть ли у местного потребительского рынка «крыши» и необходимые доходы для содержания определенного магазина, и если да, то достаточно ли они востребованы на продукты, которые этот магазин будет продавать? Имеет ли бизнес-план по выходу в это пространство хорошее финансовое положение или есть признаки будущих финансовых трудностей?

Когда дело доходит до создания яркого, устойчивого торгового района в сообществе, знание того, как каждая часть головоломки сочетается друг с другом, может создать или сломать новую стратегию.Набор данных eMarketer — ценный инструмент для всех, кто работает над развитием и поддержкой сектора розничной торговли.

Методология примечания:

Данные eMarketer включают более 200 записей. Для этой оценки были использованы следующие критерии для отбора 39 оцениваемых розничных торговцев:

• Годовая выручка 300 миллионов долларов и более
• Присутствовать на национальном уровне (извините, Publix)
• Предназначен в первую очередь для американской клиентуры (извините, PriceSmart и Loblaws).
• Без якоря (якорные магазины, такие как Macy’s и JC Penney, обычно занимают площадь более 100 000 квадратных футов)
• Скорее всего, откроется в центральных районах, торговых центрах или других местах розничной торговли.

Помимо приведенных здесь данных, eMarketer также предоставляет финансовые и маркетинговые данные компании высокого уровня.

Дизайн площадки, парковка и зонирование торговых центров

Исторический отчет PAS, серия

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году.Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ 1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37
Информационный отчет № 59	Январь 1954 г.

Дизайн площадки, парковка и зонирование торговых центров

Скачать исходный отчет (pdf)

Пригородные торговые центры возникли, выросли в размерах и увеличились в количестве не потому, что они предлагают новые продукты или лучшие магазины, чем в центральных деловых районах, а потому, что они удобны.В последние годы городские районы быстро росли, но рост происходил по большей части за пределами центрального города. Центральные деловые районы, которые были относительно адекватны для обработки количества (с учетом их доходов) людей в мегаполисах полтора десятилетия назад, теперь переполнены, переполнены и забиты уличным движением.

Торговые центры в пригородных районах ближе к населению, которое они обслуживают (во время вождения), предлагают относительно большое (иногда недостаточное) количество удобно расположенных внеуличных парковок и соответствуют образцам загородной жизни, описанным Берджессом и другими. городские социологи еще двадцать пять лет назад.Чем дальше от центра города проживает семья, тем меньше времени мужчина в семье проводит дома. Какими бы ни были социальные последствия этой ситуации, она также приводит к большей зависимости от женщины в поддержании повседневной жизни семьи. Ей приходится вести хозяйство и делать покупки, и она не может позволить себе более длительную поездку в центр города — поездку, которую, возможно, придется совершать на медленном и переполненном общественном транспорте или на машине по перегруженным и опасным дорогам без каких-либо гарантий, что Когда вы доберетесь до центрального делового района, появится место для парковки.Бизнес торговых центров почти полностью зависит от людей, которые живут в пределах 30 минут езды по местным дорогам, а большинство клиентов живут ближе.

Общее определение торгового центра

Торговый центр — это группа розничных магазинов, спроектированных и спроектированных для участка, на котором они построены, расположенного вдали от центрального делового района, для удовлетворения потребностей в покупках в новых пригородных и периферийных районах. В каждом известном нам торговом центре есть супермаркет (крупный продуктовый магазин), и супермаркет является либо крупнейшим генератором трафика торгового центра, либо второстепенным по сравнению с универмагом в центре.Торговые центры можно различать между теми, в которых преобладает супермаркет или розничный продуктовый магазин, и вторичным магазином которых является аптека или разнообразный магазин; и те, в которых преобладает универмаг, а второстепенным магазином является супермаркет или другой универмаг.

Торговые центры двух типов будут существенно различаться по площади, количеству и типам магазинов, а также по годовой валовой прибыли. Они различаются также обслуживаемой торговой площадью и типом выполняемых покупок.КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ Информационные отчеты № 44 и 47 охватывают анализ рынка торговых центров, а также критерии и стандарты для магазинов торговых центров. В настоящем отчете показано, как описанный выше анализ соотносится с требованиями к общей площади, парковке и дизайну территории торгового центра.

Наконец, в отчете описываются некоторые положения о зонировании, уже принятые для торговых центров, и комментируются некоторые проблемы, с которыми сталкиваются городские планировщики в связи с торговыми центрами.

Торговый центр, вид покупателя

Планировщик в первую очередь занимается покупателем и его (ее) поездкой в ​​торговый центр только после того, как покупатель едет по дороге и до того момента, когда он войдет в один из магазинов в центре. После этого мы оставляем его в мире эластичных шлангов и нерастяжимых бюджетов. Планировщика больше всего интересуют четыре этапа поездки покупателя — дорога, по которой он идет, чтобы добраться до центра, точка, в которой он покидает эту дорогу и входит в центр, поиск незанятого места для парковки и прогулка до магазинов. .

Девелоперы торговых центров, как было показано в предыдущих отчетах, должны учитывать многие факты, которые не находятся строго в пределах юрисдикции городского планирования, такие как торговый потенциал района, прилегающего к торговому центру, и типы магазинов, которые должны быть расположены в конкретном районе. торговый центр. По мере того, как появляются окончательные планы торгового центра, показывающие размер и расположение магазинов, парковок и зон обслуживания, планировщик становится жизненно заинтересованным. Фактически, мы полагаем, что имеется достаточно информации о принципах и методах развития торговых центров, чтобы проектировщик был обеспокоен возможными зонами размещения торговых центров еще до того, как торговый центр будет предложен для его района.

Таким образом, этот отчет пытается охватить этапы продвижения покупателя, которые волнуют планировщика, и указать на трудности, с которыми он сталкивается на этом пути.

Этап первый: Поездка в торговый центр

Тридцать минут езды на автомобиле в настоящее время является допустимым пределом рыночной площади крупного регионального торгового центра, который может обслуживать до 500 000 человек. Площадь, ограниченная тридцатиминутным временем вождения, должна рассчитываться в соответствии с состоянием и загруженностью улиц и не всегда прямо пропорциональна линейному расстоянию.Пять миль скоростной дороги можно преодолеть быстрее, чем пять кварталов оживленного делового района.

Разработчики торгового центра рекомендуют подсчет трафика на основных улицах, обслуживающих центр, не столько как показатель бизнес-потенциала, сколько как проверка уже существующей загруженности и помощь в прогнозировании дорожной ситуации после открытия центра. В целях самосохранения застройщики и архитекторы рекомендуют дальнейшие исследования, в том числе будущие программы дорожного строительства в этом районе, а также будущую жилищную застройку и перемещение населения в этом районе, чтобы можно было определить другие воздействия на бизнес и движение.

После оценки валового годового объема бизнеса центра можно оценить среднее количество автомобилей, ежедневно использующих центр. Также можно оценить пиковое движение, входящее и выходящее, и время суток, в которое будут возникать пики нагрузки (см. Ниже: Этап 2). К нормальным текущим и будущим нагрузкам на дороги, обслуживающие центр, необходимо добавить трафик, создаваемый центром, а итоговые значения необходимо сравнить с пропускной способностью дорог. Если дороги не обладают дополнительной пропускной способностью для обработки будущих транспортных нагрузок, строительство новой дороги должно быть в ближайшем будущем, или центр должен быть расположен в другом месте.По возможности, место, выбранное для нового торгового центра, должно быть обеспечено соответствующими дорогами общего пользования.

Этап второй: вне дороги и в центр

Многолюдные перекрестки автомагистралей долгое время считались хорошими коммерческими объектами, но проблема доступа к торговым центрам получает все большее внимание при планировании современных торговых центров. Ключом к проблеме доступа является не объем трафика, проходящего через центр, а его плотность.Как часто показывают исследования дорожного движения, общее количество автомобилей, проезжающих через заданную точку дороги (объем), в конечном итоге уменьшается по мере приближения плотности к точке насыщения. Причина этих отношений проста. Чем ближе машины расположены друг к другу, тем медленнее они должны ехать. При таком плотном движении, что, как можно было бы сказать, характеризует движение в час пик на некоторых автострадах Лос-Анджелеса или Чикаго Аутер Драйв, стыковки и задержки также происходят чаще и дороже с точки зрения эффективности шоссе.Дороги с наибольшей интенсивностью движения — это дороги, на которых автомобили разнесены дальше друг от друга и движутся с большей скоростью с относительной безопасностью.

Дороги с высокой плотностью и интенсивностью движения создают проблемы с доступом к торговому центру. На дороге с высокой плотностью движения и довольно медленным движением водителям будет сложно маневрировать и свернуть с дороги. На высокоскоростных дорогах водитель должен предупреждать водителя о приближении к съезду, а съезды в центр должны быть спроектированы с учетом функций безопасности, учитывающих более высокие скорости.

Некоторые торговые центры будут обслуживаться высокоскоростными дорогами с ограниченным доступом. Торговые центры, строящиеся в развивающихся районах, будут обслуживаться существующей дорожной сетью, которая может оказаться недостаточной для обработки трафика, который возникнет, когда торговый центр будет завершен, а территория застроена.

Точки подъезда с дорог к торговому центру должны быть достаточными для обеспечения движения транспорта в самые загруженные часы центра. Виктор Грюн, архитектор и дизайнер торговых центров (в разделе «Влияние движения регионального торгового центра» см. Библио), считает, что выход или въезд с непрерывным потоком могут обрабатывать до 750 автомобилей в час.Пиковую загрузку торгового центра можно оценить, исходя из годового валового дохода центра. Проблема состоит из трех частей: во-первых, определить самый крупный однодневный валовой бизнес; во-вторых, (на основе средней покупки на одну машину), чтобы определить, сколько машин будет в центре и вне центра в этот день; и, в-третьих, оценить количество автомобилей, которые будут въезжать и выезжать из центра в наиболее загруженные часы этого дня.

По оценке

Gruen, в крупном региональном торговом центре может ожидаться пиковый объем продаж со скоростью 3 000 автомобилей в час.В таком случае может показаться, что для разгрузки 3000 автомобилей необходимо четыре выхода.

Этап третий: парковка автомобиля

Парковка — главное удобство торгового центра перед центральным деловым районом. Несмотря на повторяющееся утверждение этого факта, покупатель не всегда может найти желаемое парковочное место. Покупателю нужно место, которое он может легко найти, с минимальными трудностями при перемещении по стоянке, и такое место, которое находится рядом с магазином или группой магазинов, в которых он собирается делать покупки.Иногда вина застройщиков недооценивают потребность в парковочных местах или считают землю слишком ценной, чтобы ее можно было использовать для парковки. Иногда парковочных мест слишком мало просто потому, что их ищет слишком много людей с автомобилями.

Парковка в торговом центре воспринимается покупателем как последовательность ступенек:

1. маневрирует машиной вокруг стоянки, пока не находит место;
2. посадка автомобиля в космос;
3. пешком от помещения к магазинам.

Покидая центр, он должен сделать примерно те же шаги в обратном порядке, включая поиск своей машины, что иногда кажется более трудным, чем это было изначально.

1. Поиск места. Найдет ли покупатель место вообще, зависит от количества первоначально предоставленного парковочного места. Количество места обсуждается ниже. В противном случае ключевыми факторами при перемещении автомобилей по парковке являются планировка и ширина проходов между рядами припаркованных автомобилей, особенно возле самых привлекательных магазинов, универмагов, супермаркетов и аптеки.Насколько широки должны быть проходы, в основном зависит от того, будут они односторонними или двусторонними. Исследование, проведенное Фондом Ино (Работа на парковках), показало, что ширина проездов восьми парковок с проходами с односторонним движением в среднем составляет 14 футов и колеблется от 7,5 до 21 футов. Низкое значение 7,5 удивительно, если учесть, что самый большой автомобиль 1947 года имел ширину более 6 футов 10 дюймов. Для проходов с двусторонним движением ширина примерно на двадцати стоянках составляла в среднем 23,7 фута и варьировалась от 16 до 37 футов. Если клиенты припарковывают свои автомобили, как это происходит почти во всех торговых центрах, проходы не должны быть настолько узкими, чтобы затруднять задачу, или настолько узкими, чтобы одна припаркованная машина временно мешала движению в проходе.Ширина проходов с односторонним движением должна быть не менее 10 футов; для проходов с двухсторонним движением около 20 футов.

2. Размещение машины в пространстве: В принципе, мы предполагаем, что большинство парковок расположены примерно одинаково. Например, пространства и проходы можно расположить так:

Рисунок 1

Более узкие проходы (a) — это иногда предусмотренные пешеходные переходы, а более широкий проход (b) между рядами пространств — это проход для маневрирования автомобилей.Планировка может быть разной для нескольких типов угловой парковки, например:

Рисунок 2

Рисунок 3

Рисунок 4

Общая площадь парковки на одно место для машины (включая проходы) влияет на клиента с точки зрения сложности или отсутствия трудностей при въезде на парковочное место. Исследование Eno показало, что при парковке под углом 90 градусов исследуемые участки составляли в среднем 246 квадратных футов на машину, минимум 192 квадратных футов и максимум 307 квадратных футов.Сейчас 250 квадратных футов на машину считается слишком малой площадью для торговых центров, а 300 — более общепринятая цифра. Бейкер и Фунаро в «Торговых центрах : конструкция и работа » заявляют, что 350 футов — это минимум, который можно считать удовлетворительным. Какую бы цифру ни взяли, не более 200 квадратных футов нужно отвести под само пространство. Бейкер и Фунаро рекомендуют пространство 9 на 18 футов, и одно 10 на 20 футов должно быть достаточно. Остальная часть территории (150 квадратных футов на машину по их стандартам) будет использована под проходы, выходы и входы, а также на благоустройство территории.Никакая земля не будет спасена, если сделать пространство шириной менее 9 футов. Так как автомобили имеют ширину около 7 футов, меньшее пространство будет стимулировать пересечение разделительных линий, и в результате будет еще меньше полезного пространства, чем если бы они были шириной 9 или 10 футов.

3. Переход от места к магазинам: После того, как покупатель благополучно разместил свой автомобиль в лучшем доступном месте, ему остается только пройти к магазинам. Мы предполагали, что парковка будет расположена вокруг группы магазинов, а внутренний торговый центр будет зарезервирован для пешеходов.(См. Рисунки 5–11 ниже, где представлена ​​схема парковок в зависимости от возможных типов группировки магазинов.) На некоторых стоянках есть бетонные тротуары между рядами припаркованных автомобилей (проходы, отмеченные буквой «a» на рисунках 1, 2 и 3. ). Если они установлены, они должны быть не менее 7 футов в ширину, чтобы они могли выступать за переднюю часть автомобилей и позволять двум людям, несущим пакеты, беспрепятственно проходить друг через друга.

Торговый центр Паркингтон, который обслуживается пятиэтажной структурой с самостоятельной парковкой внутри группы магазинов, может похвастаться тем, что покупателю не нужно идти более чем на 110 футов от припаркованной машины, не находясь под каким-либо укрытием.Крытые пешеходные дорожки для покупателей могут быть важной особенностью, особенно там, где парковка значительно разбросана, а погода часто ненастная.

Многоэтажные гаражи из-за относительно высокой стоимости парковочного места обычно не рекомендуются застройщиками торговых центров, за исключением случаев, когда количество земли ограничено, а стоимость квадратного фута высока. Для целей торгового центра практически необходимо, чтобы конструкция представляла собой гараж самообслуживания, и этот факт вызывает некоторые проблемы проектирования в многоуровневом гараже, особенно в отношении размеров пространств и проходов на каждом этаже, а также ширина и конструкция пандусов, ведущих к этажам.Самостоятельная парковка Parkington имеет отдельные пандусы, ведущие прямо с каждого этажа на землю.

Сколько места?

Количество парковочных мест измеряется двумя способами. Более старый метод заключается в сравнении общей площади, отведенной под парковку, с чистой торговой площадью магазинов. Таким образом, если 50 000 квадратных футов площади отведено под торговлю, а 150 000 квадратных футов — парковочное место, мы бы сказали, что соотношение составляет 3: 1. В последнее время использовалась мера для расчета количества парковочных мест на 1000 квадратных футов площади магазина.Если мы предположим, что каждое место занимает в общей сложности 300 квадратных футов территории парковки (включая проходы, ландшафтный дизайн и т. Д.), То на каждые 1000 квадратных футов парковочной зоны можно припарковать 3,3 машины.

Согласно старому методу соотношение 3: 1 означало, что на каждый квадратный фут торговой площади приходилось три квадратных фута парковки. Итак, на 1000 квадратных футов торговых площадей у ​​нас есть 3000 квадратных футов парковки. На площади 300 квадратных футов можно припарковать 10 автомобилей на этих 3000 квадратных футов. Следовательно, соотношение 3: 1 по старому методу эквивалентно 10 пространствам на 1000 футов торговой площади.Таблица 1 иллюстрирует взаимосвязь между этими двумя методами расчета парковки по отношению к торговой площади.

Принимая во внимание эти меры, мы можем говорить о парковке, которая действительно необходима для торгового центра. Груэн и Смит разработали «спрос» на парковку для предлагаемого торгового центра площадью 800 000 квадратных футов, описанного в Торговые центры: Тип нового здания (см. Библио.)

Рисунок 5

Этот дизайн похож на Shopper’s World, Framingham, Mass., который, по-видимому, испытывает финансовые трудности, потому что в открытом конце торгового центра нет второго крупного магазина.

Рисунок 6

(аналогично Northland, Детройт, Мичиган)

Рисунок 7

Рисунок 8

(Аналогично торговому центру Boulevard, Монреаль — 207 акров, 32 магазина, 2100 парковочных мест.)

Рисунок 9

Фиг.10

(аналогично Evergreen Plaza, Чикаго, Иллинойс)

Рисунок 11

Таблица 1

Сравнение коэффициентов парковки
Квадратных футов стоянки на один квадратный фут площади	автоустройств на 1000 квадратных футов площади пола (из расчета 300 квадратных футов на каждый автомобиль)
1: 1	3.3
1,5: 1	5,0
2: 1	8,7
2,5: 1	8,3
3: 1	10,0
3,5: 1	11,7
4: 1	13,3

Пример того, как читать эту таблицу: соотношение трех квадратных футов парковочной площади к одному квадратному футу площади пола равно 10.0 машиномест (из расчета 300 квадратных футов на машину) на 1000 квадратных футов площади пола.

Они рассчитали количество автомобилей на 1000 квадратных футов арендуемой площади по наблюдаемому трафику в существующем центре за шесть рабочих дней. Затем они подсчитали количество автомобилей в день для центра площадью 800 000 квадратных футов, где деловой активности на 20 процентов больше, чем в наблюдаемом центре. Наконец, был разработан почасовой график на пятницу (открыт до 21:30).

Хотя осторожный и научный подход к проблеме заслуживает одобрения, все еще остается под вопросом, можно ли получить какие-либо более точные результаты с помощью такого метода, после того, как все «оценки» и «резервы для необычных условий» брошены в расчет. Цифра, которая может быть получена путем общего наблюдения за существующими центрами и адекватностью их парковочных мест.Хотя исследование Груена и Смита было основано на наблюдениях, оно было чрезвычайно подробным, и остается вопрос, можно ли улучшить обычно предлагаемые простые соотношения.

Два общих утверждения, кажется, верны для парковок в торговых центрах. Во-первых, похоже, что нет никаких записей о том, что какая-либо парковка имеет слишком большую вместимость для центра (см. Ниже, у вас может быть слишком много парковок?). Второе утверждение, касающееся парковочных мест, заключается в том, что в соседнем торговом центре будет больше пешеходов, чем в общественном или региональном торговом центре, и, следовательно, меньшему центру не потребуется пропорционально столько места для парковки вне улицы, сколько большому центру. .В Таблице 2 перечислены и описаны парковочные места в ряде торговых центров по всей территории Соединенных Штатов. Мы должны заранее разубедить читателя в надежде на большую точность статистических данных. Количество парковочных мест и арендных площадей было проверено в двух источниках для нескольких центров. Проверяемые цифры колеблются от 10 до 90 процентов.

Таблица 2

Парковочные места в некоторых существующих и предлагаемых торговых центрах
	Торговая площадь магазина (кв.футы)	Всего стоянок (машиномест)	Соотношение машиномест на 1000 кв. Футов.
Old Orchard, Чикаго, Иллинойс (проп.)	1 500 000 90 252	6 000	4,0
(Дж. Л. Хадсон) Детройт, Мичиган (проп.)	1 000 000 90 252	11 000	11,0
Стоунстаун, Сан-Франциско, Калифорния	1 000 000 **	2,500	2,5
Fresh Meadows, Лонг-Айленд, Н.Ю.	800 000 *	2,500	3,2
Northgate, Сиэтл, Вашингтон	650 000	5 000	7,7
Вестчестер, Лос-Анджелес, Калифорния	644 200	3 300	5,1
Evergreen Plaza, Чикаго, штат Иллинойс,	500 000	2,200	4,4
Shoppers World, Фрамингем, Массачусетс,	497 000	6 000	12.1
Highland Village, Хьюстон, Техас	360 000 **	нет данных	5,0
Каннс, Вирджиния и Вирджиния, Вирджиния,	264 300 * 90 252	1 000 90 252	3,8
Паркингтон, Арлингтон, Вирджиния.	250 000 *	2,500	10,0
Виннвуд, Даллас, Техас	250 000 *	2,400	9,9
Clearview, Princeton, New Jersey	227 625	1 900	8.4
Broadway-Crenshaw, Лос-Анджелес, Калифорния	222 950	2,750	12,3
Атлантический центр, Лос-Анджелес, Калифорния	180 000	1,500	8,4
Деревня Сан-Лоренцо, Сан-Лоренцо, Калифорния.	174,750	452	2,6
McCreless Shopping Village, Сан-Антонио	163 000	1 989	12.2
Hutzlers, Townson, Md.	155 000	1,600	10,3
Cameron Village, Raleigh, N. C.	147,340	2 000	13,6
Bellevue Square, Bellevue, Wash.	125 000	1 000 90 252	8,0
Эдмонсон Виллидж, Балтимор, Мэриленд	123 000	550	4,9
Риджуэй, Стэмфорд, Коннектикут.	108,800	1 000 90 252	9,2
Wanamaker’s, Уилмингтон, Делавэр	105 000	1 000 90 252	9,5
Парк Ла Грейндж, Чикаго, Иллинойс	102 000	1 050 90 252	10,3
Линкольн-Виллидж, Чикаго. Илл.	94 910	1 300 90 252	13,7
Lakeshore Plaza, Сан-Франциско, Калифорния	83532	497	6.0
Village Shopping Center, Сан-Анджело, Техас	73 000	1 000 90 252	13,7
Town and Country, Сакраменто, Калифорния.	70 095	900	12,8
Woodward and Lathrop, Chevy Chase, Md.	70 000	1 002	14,3
Edgemont Park, Lansing, Mich.	68 000	680	10,0
Prairie Village, Канзас-Сити, Миссури	64 000	400	6,3
Casey’s, Бисмарк, Северная Дакота	60 000 **	400	6,7
Manor Park, Чикаго, штат Иллинойс,	56 200 **	400	7,1
Windsor Hills, Лос-Анджелес, Калифорния	54,750	250	4,6
Хоффманс, Аврора, Колорадо	52 614	950	17.0
Wanamakers, N. Shore Mart, L.I., N.Y.	51 000 *	600	11,7
Джефферсон Виллидж, Сан-Антонио, Техас	48,520	190	3,9
Broadmoor, Shreveport, La.	48020	350	7,3
Nob Hill, Альбукерке, Нью-Мексико	42 800	100	2,4
Fairway, Канзас-Сити, Миссури	40,250	450	10,3
Линкольн-центр, Стоктон, Калифорния	40 000	400	10,0
Меррионетт, Чикаго, Иллинойс	35,110	400	11,4
Юниверсити-Хиллз, Денвер, Колорадо	34 000	850	25,0
Mayfair, Фресно, Калифорния	33 000	808	24.0
Regenstein’s, Бакхед, Джорджия	28000 *	300	10,7
Родной город, Чикаго, Иллинойс	26,310	372	14,0
Naylor Road, Вашингтон, округ Колумбия	21 840	74	3,4
Krameria, Денвер, Колорадо	21 000	160	7,6
Fresh Meadows, Neighborhood Center, Нью-Йорк	20,720	175	8.5

* Общая арендная площадь здания

** Общая площадь здания

Сравните данные в Таблице 2 с рекомендуемым стандартом 10,0 машиномест на 1000 квадратных футов чистой торговой площади (или соотношением парковочных мест 3: 1, т. Е. Три квадратных фута парковочной площади на каждый квадратный фут торговой площади. ).

Возможно, окончательное точное заявление дается в следующей выдержке из письма:

14 февраля 1953 г.

.Сомнительно, чтобы два проектировщика или архитектора могли договориться о количестве квадратных футов парковочного места, необходимого для торгового центра или отдельного магазина. У меня возникает вопрос, будет ли когда-нибудь правильный ответ.

Мое эмпирическое правило при предоставлении парковочных мест для магазинов и торговых центров — угадать количество киосков, и я неизменно предоставляю либо слишком много, либо недостаточно. Один из моих клиентов, который исследовал парковку, считает, что место должно быть предоставлено для всех машин, которые едут на площадь или в торговый центр в час пик накануне Рождества.Вычислите это…

При проверке некоторых парковок на площади, которые я спроектировал в течение последних нескольких лет, я обнаружил, что на каждые 120 квадратных футов общей площади одной площади было выделено одно место для машины, а для другой площади — 160 квадратных футов. тот же размер. Тот, у кого меньше парковочных мест, делает примерно в два раза больше бизнеса, чем тот, у кого больше парковочных мест.

… Мы обнаружили, что, когда в торговом центре наблюдается постоянная нехватка парковочных мест в часы пиковой торговли, очень многие клиенты, зная о нехватке, договариваются о торговле в то время, когда есть хороший шанс найти место, и некоторые из площадей, которые я спроектировал с ограниченным количеством парковок, оказались очень успешными, потому что торговля распределена на более длительный период, чем на некоторых площадях с большим количеством парковочных мест.Многие домохозяйки установили время для покупок и не меняют его более чем на полчаса изо дня в день из-за условий парковки.

Много лет назад считалось хорошей практикой выделять столько же места для парковки, сколько и общая площадь здания. Площадь была увеличена в два раза, и сейчас она растет с 3 квадратных футов парковки на каждый квадратный фут здания.

… Я … должен признаться, что у меня просто нет формулы. Спроектировали дюжину или более торговых центров или площадей размером от 10 до 30 магазинов.Если бы меня завтра спросили, сколько места я бы предложил для торгового центра из 20 магазинов, я бы угадал определенное количество и был бы достаточно уверен, что мое предположение было либо слишком высоким, либо слишком низким, и это предположение было бы примерно 1 автомобиль на каждые 130 квадратных метров. футов общей площади для минимального объема в 10 миллионов и наличия как минимум 2 крупных рынков и 2 крупных универмагов.

С уважением,

Г. Мортон Вулф
Архитектор, инженер
1377 Мейн-стрит —
Буффало 9, Нью-Йорк

Может у вас слишком много парковок?

Мы не знаем ни одного центра, в котором было бы слишком много парковок.Некоторые парковочные места, правда, используются неэкономично из-за их удаленности от магазинов. Плохо расположенные помещения использовались бы чаще, если бы они были расположены более удобно. Ограничение на парковку по большей части определяется расстоянием, которое люди должны пройти, чтобы добраться от машины до магазина. В торговом центре, предлагающем только неудобную прогулку по морю припаркованных автомобилей, предел, на который можно разумно рассчитывать, составляет около 350 футов.С другой стороны, если вы можете предложить покупателю что-то другое, кроме автомобилей, он, скорее всего, пойдет дальше. Аркады с витринами или приятно озелененные зоны для прогулок могут позволить расширить парковочную зону.

АЗС на плане

Более крупные центры часто включают заправочную станцию ​​(но не коммерческий гараж, ремонтную мастерскую или автомобильную прачечную). Заправочная станция предназначена для обслуживания клиентов, а не для рисования, и поэтому должна предлагать только ограниченный объем услуг.Для регулярных проверок, ремонта и мойки автомобилей люди будут отвозить свои машины в гаражи по соседству или на более крупные станции техобслуживания, расположенные в небольших торговых центрах.

Первым условием расположения АЗС в региональном торговом центре является то, что она не должна мешать движению транспорта, использующему центр для своих основных торговых целей. Поэтому рекомендуемое место — это то, что отделено от группы магазинов парковкой. Вероятно, он должен быть расположен рядом с основными выходами, с выходом на заправочную станцию, спроектированным таким образом, чтобы движение транспорта в торговый центр и из него было беспрепятственным.

Погрузочно-разгрузочное оборудование

Размеры и общий размер причалов для погрузки грузовиков, а также необходимое количество описаны в разделе о правилах зонирования ниже (см., В частности, положения о зонировании для Бисмарка и Канзас-Сити). Более серьезные проблемы связаны с проектированием погрузочных средств для грузовиков и их расположением.

Если центр очень большой, магазины могут обслуживаться подземным туннелем, в котором у всех магазинов есть причалы для погрузки.По некоторым оценкам, такой объект может стоить около 800 000 долларов, и несколько торговых центров будут достаточно большими, чтобы позволить себе такие расходы. Более распространенной практикой является размещение причалов для погрузки и разгрузки в задней части складов, что создает новую проблему. Часто магазины в торговом центре не имеют четко очерченного «фасада» и «тыла». Две стороны обращены к другим магазинам, одна сторона обращена к торговому центру, а четвертая сторона обращена к парковке. Сторона магазина, выходящая на ТЦ, очевидно, должна быть привлекательной.Сторона, обращенная к парковке, не может быть проигнорирована в дизайне только потому, что ее можно рассматривать как «заднюю». Во-первых, люди, проезжающие по дороге, и покупатели, выходящие из припаркованной машины, сначала будут видеть только эту сторону. Во-вторых, для удобства покупатель может войти в магазин с этой «тыльной» стороны. Если въезды выходят на парковку, то они должны быть спроектированы таким образом, чтобы они были приятными, и были отделены от погрузочных площадок для грузовиков, а также чтобы пешеходы и транспортные средства были отделены друг от друга.

Одно из возможных решений состоит в том, чтобы иметь пониженные грузовые пространства, то есть припарковать грузовики в небольшом углублении, чтобы пол магазина находился на уровне той части грузовика, в которой перевозятся товары. Таким образом, грузовик можно задним ходом подъехать прямо к погрузочной платформе (которая находится на уровне земли), и товары будут перемещены с грузовика без подъема или опускания. С такими пониженными грузовыми пространствами движение пешеходов может быть легче отделено от движения грузовиков и их грузов.

Какой бы тип погрузочных средств ни использовался, их размеры должны соответствовать размерам грузовиков, которые будут их использовать. Дэвид Р. Левин, в Зонирование грузовых автомобилей (см. Библио.) Заключает:

… рекомендуется, чтобы размер причала для погрузки грузовиков вне улицы определялся как минимум 45 футов в глубину, 12 футов в ширину, с просветом над головой 14 футов. Стоянки для грузовиков для использования грузовиками меньшего размера могут быть уменьшены в размерах для размещения грузовиков, для обслуживания которых они предназначены.

Правила зонирования торговых центров

Важные положения о зонировании торговых центров были добавлены к ряду существующих или предлагаемых постановлений о зонировании. Недавно мы обратили внимание на два основных положения: одно в постановлении о зонировании Бисмарка, Северная Дакота, принятом в 1953 году, а другое — в постановлении о зонировании Канзас-Сити, штат Миссури, предложенном в 1953 году. Эти два положения полностью воспроизводятся здесь. Дело в том, что они являются одними из немногих попыток всестороннего рассмотрения торговых центров в постановлении о зонировании, и потому, что их чтение сейчас прояснит некоторые из проблем зонирования, поднятых торговыми центрами.

БИСМАРК, СЕВЕРНАЯ ДАКОТА (1953)

В любом коммерческом районе CC действуют следующие правила:

1. Общее описание. A CC Коммерческий район создан как район, в котором основное использование земли предназначено для коммерческих и служебных целей для обслуживания окружающих жилых районов и в котором движение транспорта и заторы на стоянках могут быть сведены к минимуму, чтобы сохранить жилые ценности и способствовать развитию. общее благосостояние окружающих жилых районов.Для коммерческого района CC в продвижении общих целей этого постановления конкретная цель этого раздела —

.

(a) Поощрять строительство и дальнейшее использование земли в жилых, коммерческих и служебных целях;

(b) Запретить использование земли для жилых, крупных коммерческих и промышленных предприятий и любое другое использование, которое могло бы существенно помешать развитию или продолжению строительства коммерческих структур в районе;

(c) Противодействовать любому использованию, которое из-за своего характера или размера могло бы помешать использованию земли в районе в качестве торгового и сервисного центра для близлежащих жилых районов.

2. Использование разрешено. Разрешены следующие виды использования:

а. Группа розничной торговли A
б. Сервисная группа A
c. АЗС
d. Офисно-банковская группа
е. Коммерческая база отдыха
f. Медицинская группа

3. Площадь участка. No CC В коммерческом районе не должно быть менее двух акров. Участок для зонирования, на котором размещается отдельное здание, не должен иметь площадь менее 5 000 квадратных футов.Однако при условии, что здание, имеющее одну или несколько сторонних стен и общую крышу с одним или несколькими подобными зданиями, но находящимися в индивидуальной собственности, может быть на участке любого размера при соблюдении всех других положений этого постановления, включая все положения для Парковка во дворе и погрузка на этом участке полностью выполнены.

4. Ширина района. Каждый коммерческий район CC должен иметь среднюю ширину не менее 200 футов и не должен иметь граничной линии длиной менее 100 футов.

5. Соотношение площадей. Соотношение площадей основного здания и всех вспомогательных зданий не должно превышать 0,25 для одноэтажных зданий и 0,35 для зданий более чем одного этажа. Площадь земельного участка, занимаемого основным и вспомогательным зданиями, не должна превышать 25 процентов от общей площади участка.

6. ярдов. Ни одно здание не должно находиться на расстоянии менее 50 футов от линии участка.

7. Пределы высоты. Ни одно здание не должно превышать двух этажей или более 25 футов в высоту.

8. Разделенный район. Для целей расчета минимальной площади, ширины участка, размера участка, соотношения площадей, процента участка, занимаемого зданием, и требований дворов, установленных настоящим разделом, один коммерческий район CC не может располагаться по обе стороны от улицы общего пользования или аллея. Любая зона, обозначенная как коммерческая зона CC и расположенная по обе стороны от улицы или переулка общего пользования, считается двумя коммерческими районами CC, и все минимальные требования должны выполняться зданиями с каждой стороны указанной улицы или переулка общего пользования как отдельные районы. .

9. Несоответствующее использование. Цель этого постановления и данного раздела состоит в том, чтобы обозначить ни один район в качестве коммерческого района CC, в котором на дату принятия этого постановления имеется какое-либо жилое или иное несоответствующее использование. Дальнейшая цель этого постановления и этого раздела заключается в том, чтобы, насколько это возможно, все коммерческие и обслуживающие районы в новых застроенных частях города должны располагаться в коммерческом районе CC, чтобы уменьшить загруженность движения и парковки и сохранить жилые ценности города.Комиссия по городскому планированию должна отказать в одобрении любого запроса о внесении поправки, переназначающей любую часть города в коммерческий район CC, если в этом районе есть какое-либо использование, которое было бы несоответствующим использованием после принятия Советом городских комиссаров предложенного поправка.

Требования к парковке и загрузке вне улицы в коммерческих районах КЦ.

Невзирая на любые другие требования этого раздела, одно парковочное место во дворе на каждые 100 квадратных футов жилой площади, не включая кладовые в подвале, должно быть предоставлено для всех зданий, возводимых в коммерческом районе CC; и одно внешнее погрузочное место должно быть предусмотрено на каждые 25 000 квадратных футов общей общей площади пола для всех зданий в коммерческом районе CC.

КАНЗАС-СИТИ, МИССУРИ (предложено в 1953 г.)

Район C-S

Общие условия
Этот округ будет далее разделен на округа C-S1, C-S2 и C-S3 с требованиями, перечисленными ниже.

Округ CS может быть установлен, примыкая и включающий части Округов C-1, C-2 или C-3, или на территории, которая находится в стадии застройки, на участке земли, находящемся в единоличной собственности, при условии, что подробные и Конкретный план его развития был одобрен Комиссией городского планирования после общественных слушаний.Детальный план должен соответствовать Правилам и положениям, принятым Комиссией по городскому планированию, для представления, утверждения и развития планируемых торговых центров.

Если он примыкает к району C-1 и включает в себя его части, участок земли, включенный для такого запланированного развития, должен быть размером не менее полутора (1-1 / 2) акра и, если он будет застроен совместно с районом C-2 или C-3 (или в районе, находящемся в стадии разработки), он должен быть размером не менее пяти (5) акров, чистая площадь не включает какие-либо участки выделенных улиц, шоссе или переулков.

Площадь, занимаемая зданиями в этом районе, должна составлять двадцать пять (25) или менее процентов чистой площади района.

Район C-S должен располагаться на участке, имеющем приемлемое отношение к основным транспортным артериям. Комиссия должна удостовериться в том, что проезжие части подходят для дополнительного трафика, вызванного застройкой, и может запросить отчет и рекомендацию Директора движения.

План предлагаемой застройки должен представлять собой унифицированное и организованное расположение зданий и служебных помещений, которые должны иметь функциональную связь с недвижимостью, включающей планируемую застройку, собственности и использования собственности, непосредственно примыкающей к предлагаемой застройке.

Застройщик должен удовлетворить Комиссию городского планирования относительно своих финансовых возможностей для выполнения предложенного плана и должен подготовить и представить график строительства, строительство которого должно начаться в течение одного года. Несоблюдение графика строительства влечет за собой аннулирование утвержденного плана, если только продление не будет одобрено Комиссией.

Сторонники планируемого торгового центра должны подготовить и представить предварительный план и подтверждающие данные на рассмотрение и предварительное одобрение Комиссии городского планирования, после чего Комиссия городского планирования проведет общественные слушания.После утверждения предварительного плана развития, инициаторы должны подготовить и представить окончательный план развития, который должен включать любые изменения или дополнения, запрошенные Комиссией по городскому планированию.

Городской совет должен утвердить предварительный и окончательный планы до того, как включенная территория будет изменена на классификацию C-S.

Детали плана могут быть немного изменены с одобрения Комиссии городского планирования. О таком одобрении уведомляется Комиссар по делам зданий и инспекций.

План должен соответствовать следующим требованиям в отношении использования, высоты, площади двора, парковки и погрузки вне улицы, а также всех проездов или общественных подъездных путей.

Правила использования

В округе C-S разрешены следующие виды использования:

(a) При объединении с Округом C-1; Любое использование, разрешенное в Районе C-1, за исключением зданий муниципального и государственного назначения и теплиц.

(b) В сочетании с Районом C-2; То же, что и для Районов C-1 и C-2, за исключением парковок подержанных автомобилей, рекламных щитов и столбов, животных, выращиваемых на продажу, витрин, детских парков развлечений, коммерческих радио- и телевещательные станции и вышки, миниатюрные поля для гольфа и поезда, дорожки и кольца для пони, катки, складские помещения, а также трамвайные или автобусные сараи.

(c) В сочетании с Округом C-3; То же, что и для районов C-1, C-2 и C-3, за исключением парковок подержанных автомобилей, рекламных щитов и столбов, животных, выращенных на продажу, витрин, детских парков развлечений, коммерческих радио- и телевизионных станций и вышек, мини-гольфа. поля и поезда, дорожки и кольца для пони, катки, складские помещения, трамваи или автобусные остановки, оружейные склады и кинотеатры.

Примечание: (В окончательном варианте все допустимые применения будут перечислены.)

Нормы высоты, двора и площади

Высота:
В Районе C-S1 высота не должна превышать трех (3) этажей и не должна превышать тридцати пяти (35) футов.

В районе C-S2 высота не должна превышать трех (3) этажей и не должна превышать сорока пяти (45) футов.

В районе C-S3 высота не должна превышать шести (6) этажей и не должна превышать семидесяти пяти (75) футов.

Для некоторых отдельных зданий Комиссия по городскому планированию может разрешить дополнительную высоту, если такая высота не влияет отрицательно на развитие окружающей собственности.

Ярды:
В любом районе C-S должен быть отступ от любой улицы не менее двадцати (20) футов для любого здания или парковки.

Вдоль любой другой линии собственности в пределах установленного коммерческого района или рядом с ним должен быть отступ минимум на десять (10) футов. Это требование может быть изменено или отменено, если, по мнению Комиссии, пожарная полоса не рассматривается. быть необходимым.

Вдоль любой другой линии собственности, примыкающей к жилой зоне или примыкающей к ней, должно быть отступление не менее двадцати (20) футов, а территория между этим отступом и линией собственности должна быть задернована, засажена и засажена кустарниками таким образом, чтобы образуют постоянный экран.

Площадь:
Любое использование в жилых помещениях в пределах округа C-S должно соответствовать требованиям к площади земельного участка на семью в округе R-4. В этом районе не допускается размещение одно- и двухквартирного жилья.

Правила стоянки и погрузки

В районе C-S должно быть предоставлено место для парковки вне улицы для клиентов из расчета одиннадцать (11) парковочных мест на каждые 1000 квадратных футов общей площади. Это место должно быть в дополнение к любому пространству, используемому под коммерческую стоянку, стоянку такси, стоянку грузовиков и автобусов или место для погрузки.

В застройке должно быть предусмотрено достаточно места вне улицы для стоянки, погрузки и разгрузки. Каждое пространство должно состоять из площади десять (10) футов на двадцать пять (25) футов для небольших грузовиков, таких как пикапы, и пространства десять (10) футов на сорок пять (45) футов для больших грузовиков, включая тягачи с прицепом. Расстояние по высоте в обоих случаях должно быть не менее четырнадцати (14) футов.

Расположение любой подъездной дороги должно соответствовать правилам Департамента дорожного движения и подлежит проверке этим департаментом.

* * * * *

В таблице 3 сравниваются основные положения правил зонирования Бисмарка и Канзас-Сити. Преобладают правила двух типов: правила высоты, двора и площади; правила парковки и погрузки на улице.

Таблица 3

Сравнительные стандарты для районов торговых центров
Стандарты	Bismarck (принят в 1953 г.)	Канзас-Сити (предложено в 1953 г.)
Максимальная высота здания	2 этажа (25 футов)	варьируется от: 3 этажей (45 футов) до: 6 этажей (75 футов)
Минимальные ярды	50 футов	20 футов (может быть 10 футов рядом с установленным торговым районом или может быть отменено, если противопожарная полоса сочтена ненужной.
Минимальная площадь всего района	2 акра (86 500 квадратных футов)	1-1 / 2 сотки с районом С-1; 5 соток с С-2 и С-3
Минимальная площадь лота	5000 квадратных футов	Резерв по коммерческим лотам отсутствует; Жилые участки такие же, как R-4 для 3- и 4-семейных домов: 1 500 кв. Футов на квартиру — 1000 кв. Футов на единицу.
Максимальное покрытие лота	25% лота	Общая площадь зданий 25% и менее от чистой площади района
Максимальная площадь пола	0.25 для одноэтажного; 0,35 для двухэтажных домов	Нет
Разрешенное использование *	Retail Group A; Сервисная группа А; Автозаправочная станция; Офисно-банковская группа; Коммерческая оздоровительная группа; Медицинская группа здоровья	В C-S1: все использует C-1, кроме двух; В C-S2: C-1 и C-2 используются с исключениями: В C-S3: C-1, C-2; и C-3 использует с исключениями.
Требуются парковочные места во дворе	1 место на 100 кв. Футов жилой площади	11 мест на каждую 1000 кв.футов жилой площади
Минимальный размер одного пространства	200 квадратных футов плюс безопасное и достаточное пространство для маневрирования	144 кв. Фута плюс доступ (8 футов на 18 футов)
Требуемое загрузочное пространство	1 место на каждые 25 000 кв. Футов. общей площади	«Достаточно»
Минимальный размер грузового пространства	минимум 10 футов на 50 футов; 14 футов просвет	10 футов на 25 футов для небольших грузовиков; 10 футов на 45 футов для больших грузовиков.Минимальный зазор 14 футов

* См. Таблицу 4

В таблице 4 сравнивается использование, разрешенное в коммерческом районе CC Бисмарк, с тем, которое разрешено в районах торгового центра CS (C-S1, C-S2, C-8S) предложения Канзас-Сити.

Таблица 4

Использование, специально идентифицированное как разрешенное в торговых центрах в районах Бисмарка и Канзас-Сити 1
	CC	К-С1	C-S2	C-S3
	(Бисмарк)	(Канзас-Сити)
Антикварный магазин	да	–	–	–
Магазин бытовой техники, радио и телевидения	да	–	–	–
Студии художников	–	да	да	да
Художественный магазин	да	–	–	–
Магазин автозапчастей	да	–	–	–
Авто прачечная	нет	нет	да	да
Автосервис	нет	–	–	–
Помещения для продажи автомобилей или прицепов	–	нет	да	да
* Хлебобулочные изделия (розничная торговля)	да	да	да	да
* Банк	да	да	да	да
Штанга	да	нет	да	да
Подставка для барбекю	–	нет	да	да
* Парикмахерские	да	да	да	да
* Салоны красоты	да	да	да	да
Веломастерские	–	да	да	да
Рекламные щиты (см. Наружную рекламу)
* Магазин книг, журналов, газет	да	да	да	да
Боулинг	да	–	–	–
Автовокзалы	–	нет	да	да
Бизнес или коммерческие школы	нет	нет	да	да
Мясная лавка	да	–	–	–
Фотомагазин	да	–	–	–
* Магазин сладостей	да	да	да	да
Кошачьи и собачьи больницы	нет	нет	нет	да
* Клиники	да	да	да	да
* Магазин одежды, аксессуаров	да	да	да	да
Коммерческое училище	да	нет	да	да
Танцевальный зал	да	нет	да	да
Танцевальные школы	–	да	да	да
* Деликатесы	да	да	да	да
Универмаг	да	–	–	–
Пеленки	нет	нет	нет	да
Подъездные предприятия (за искл.рестораны и театры)	нет	нет	нет	да
Автономные рестораны	–	нет	да	да
* Аптека	да	да	да	да
Химчистка, крашение	–	да	да	да
Электротехнические магазины	–	да	да	да
Кормовые запасы (без помола)	–	нет	да	да
Праздники и уличные ярмарки	–	нет	нет	да
Кинообмен	–	нет	нет	да
Пять и десять центов	да	–	–	–
Мастерские по ремонту бытовой техники, радио или телевидения	–	да	да	да
* Цветочный магазин	да	да	да	да
Ящики для замороженных продуктов (не коммерческие)	да	нет	да	да
* Мебельный магазин	да	да	да	да
Гараж	нет	да	да	да
* АЗС	да	да	да	да
* Общий кабинет	да	да	да	да
* Сувенирный магазин	да	да	да	да
Государственное учреждение	да	нет	–	–
* Магазин продуктов	да	да	да	да
* Строительный магазин	да	да	да	да
Товары для хобби	да	–	–	–
Мороженое	да	–	–	–
Станции выдачи льда	–	нет	да	да
Страховая касса	да	–	–	–
* Ювелирный магазин	да	да	да	да
Печать заданий, публикация и т. Д.	–	нет	да	да
* прачечные	да	да	да	да
Прачечные	–	нет	да	да
Пункты выдачи белья	–	да	да	да
Магазин спиртных напитков (упаковка)	да	нет	да	да
Мясные рынки	–	да	да	да
Мотели	нет	нет	нет	да
* Музыкальный магазин	да	да	да	да
* Понятие, универмаг	да	да	да	да
* Офис (общий)	да	да	да	да
* Канцелярский магазин	да	да	да	да
Вывеска наружная реклама	нет	нет	нет	нет
* Автостоянка (коммерческая)	да	да	да	да
Персональное кредитное агентство	да	–	–	–
Зоомагазины	–	нет	да	да
* Фотостудия	да	да	да	да
Сантехнические мастерские (без обработки жести и хранения вне помещений	–	да	да	да
Бассейн или бильярдный зал	да	нет	да	да
Профессиональный офис	да	–	–	–
Коммунальные станции	–	нет	да	да
Риэлторское бюро	да	–	–	–
ЖИЛОЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ	нет	да	да	да
Каток роликовый	да	нет	нет	нет
Салон	да	нет	да	да
* Обувной магазин	да	да	да	да
Тир	–	нет	нет	нет
Вывески, роспись и вывески	–	нет	нет	да
Спортивный магазин	да	–	–	–
Спортивная арена	да	нет	нет	нет
* Магазин канцтоваров	да	да	да	да
Паровая баня	нет	–	–	–
Трактир	да	нет	да	да
Такси	да	–	–	–
Таксидермия	–	нет	нет	да
Телефонная станция	да	нет	да	да
Театр	да	нет	да	да
Ремонт шин и аккумуляторов	нет	нет	да	да
Туристические лагеря	нет	нет	нет	да
Магазин игрушек	да	–	–	–
Профессиональные училища	да	нет	нет	да
Предприятие	нет	нет	да	да
Коммунальное хозяйство	да	–	–	–
* Разнообразный магазин	да	да	да	да
Складские услуги	нет	нет	нет	да
Офис оптовых продаж, пробные помещения	нет	нет	да	да

1.Пробелы указывают на то, что использование не разрешено или не запрещено в данном районе.

* Означает, что разрешено во всех четырех районах

Также разрешено в коммерческих районах CC: больница для людей, дом престарелых или выздоравливающий, дом престарелых, дом для сирот и санаторий.

«Намерение» или «идея» положения о торговом центре

О написании законов, учитывающих «все», не может быть и речи.Часто проблемы возникают в связи с законодательством, например постановлением о зонировании, которые не были предусмотрены авторами закона. Такие дела иногда попадают в суды, и суды иногда рассматривают эти дела с точки зрения «духа» закона или «намерений» тех, кто принял закон. Таким образом, Постановление Бисмарка включает ряд конкретных заявлений, детализирующих цель закона, настолько ясно, что суд, рассматривающий постановление, вряд ли может усомниться в целях закона.Обратите внимание, что в разделе «1. Общее описание» постановления указано, что цель коммерческого района CC:

(a) Поощрять строительство и дальнейшее использование земли в жилых, коммерческих и служебных целях;

(b) Запретить использование земли для жилых, крупных коммерческих и промышленных предприятий и любое другое использование, которое могло бы существенно помешать развитию или продолжению строительства коммерческих структур в районе;

(c) Противодействовать любому использованию, которое из-за своего характера и размера могло бы помешать использованию земли в районе в качестве торгового и сервисного центра для окружающих жилых районов.

Обратите внимание, что в разделе 9 «Несоответствующее использование» в постановлении четко указано его намерение. Ни один район не может быть обозначен как коммерческий район CC, если в нем ранее имеется жилое или иное использование, которое не соответствовало бы требованиям района CC. Постановление также дает четкую директиву Комиссии по городскому планированию не одобрять какие-либо запросы о переводе какой-либо части города в зону CC Commercial, если есть какое-либо использование, которое, таким образом, может стать несоответствующим.

Постановление о зонировании Ниагарского водопада, штат Нью-Йорк (1951 г.), содержит следующие положения в отношении торговых центров:

НИАГАРА ФОЛЛС, НЬЮ-ЙОРК (1951)

ТЦ Район

Правила для районов CD предназначены для обеспечения группировки зданий на земельном участке таким образом, чтобы они составляли гармоничный, эффективный и удобный центр розничной торговли, и предоставить средства для разрешения создания таких центров в качестве часть застройки частей города, которые на момент принятия настоящего постановления состояли из открытых площадей, такие районы должны создаваться время от времени путем внесения поправок в это постановление, состоящих из соответствующих изменений в границах районов, установленных настоящим постановление таким образом, чтобы наилучшим образом соответствовать общей схеме землепользования, установленной этим постановлением, в отношении жилой застройки, как это может происходить на вышеупомянутых открытых площадях, и для достижения целей, изложенных в Разделе 1 настоящего постановления.В любом районе КД расположение основных и вспомогательных зданий на участке и по отношению друг к другу, особенности движения транспорта на участке, высота и объем зданий, предоставление места для парковки во дворе и грузового пространства, обеспечение других открытых пространств на участке, обозначение определенных видов использования, как указано для районов CD в 1 (b) в разделе «Использование» в приведенном выше графике, и отображение знаков должно соответствовать плану или планам участка или последующим поправкам они утверждаются в любом случае советом по планированию в том же порядке, который установлен законом для утверждения площадей подразделения.При утверждении планов участка совет по планированию может действовать в соответствии с представленными ему планами участка или может действовать по собственной инициативе, предлагая и утверждая план участка. План участка может включать в себя ландшафтный дизайн, заборы и стены, разработанные для достижения целей нормативных актов для районов C-D, и такие функции должны быть предоставлены и поддерживаться в качестве условия создания и обслуживания любого использования, к которому они относятся. При рассмотрении любого плана участка для района CD, совет по планированию должен обеспечить безопасность и удобство движения транспорта, как в пределах торгового центра, охватываемого планом, так и в отношении подъездных улиц, гармоничные и выгодные отношения между центром и прилегающей территорией и прилегающими территориями. окрестности.

Положение о Ниагарском водопаде в целом является заявлением о намерениях, дающим направление совету по планированию при рассмотрении любого плана участка для торгового центра. Совет по планированию, согласно положению постановления, «должен обеспечивать безопасность и удобство движения транспорта, как в пределах торгового центра, охваченного планом, так и в отношении подъездных улиц, гармоничные и выгодные отношения между центром и прилегающей территорией и прилегающими территориями. окрестности.»(Выделено)

Положение о Ниагарском водопаде поднимает важный вопрос: достаточно ли конкретны правила, чтобы совет по планированию имел четкое руководство при принятии своих решений? Если они недостаточно конкретны в глазах суда, суд может постановить, что это положение представляет собой незаконное делегирование законодательной власти.

Постановление о зонировании Кливленда, Огайо (1951 г.) также содержит относительно общие, хотя и всеобъемлющие положения о торговых центрах. В Кливленде комиссия по планированию имеет право решать, есть ли в предлагаемом центре адекватная парковка, загрузка, ландшафтный дизайн и так далее.Резерв в полном объеме:

КЛИВЛЕНД, Огайо (1951)

ТЦ Районы

Определения. Для целей данной главы район торгового центра определяется как район розничной торговли в жилом районе или рядом с ним, характеризующийся концентрированной группировкой магазинов, магазинов и других разрешенных здесь видов использования, обычно планируемых как единое целое и построенных в соответствии с такой план. Обозначение «районы торговых центров» должно применяться ко всем районам, обозначенным таким образом на карте зоны застройки соответствующим символом, и ко всем местным районам розничной торговли с глубиной участков более 200 футов и площадью более одного акра, а также, если такие районы местной розничной торговли Деловая зона отделена от линии улиц примыкающей к ней Зоной Общей розничной торговли, в Район торгового центра должна входить такая Зона Общей розничной торговли.

Район торговых центров настоящим создается с целью обеспечения в таких группах магазинов, расположенных таким образом, безопасности движения за счет обеспечения надлежащей маршрутизации движения и парковки автомобилей, свободы от пробок на улицах общего пользования за счет обеспечения соответствующей парковки во дворе и вне улицы. уличная нагрузка и защита жилых районов за счет предоставления подходящих и подходящих обработанных открытых пространств для деловых зон на границах, прилегающих к жилой зоне.

Раздел 981-10.2 района ТЦ, согласование планов. Разрешение на строительство или размещение района торгового центра или его части не должно быть выдано, если планы не были одобрены Комиссией по городскому планированию в отношении положения о парковке во дворе, положения о погрузочных площадках, ширине и расположение проездов к автомобильным стоянкам и погрузочным площадкам, адекватность открытых пространств и пригодность их предполагаемого озеленения или иной обработки на границах, примыкающих или прилегающих к жилым кварталам.

Раздел 981-10.3 Районы ТЦ, разрешенная застройка и использование. В районе торгового центра разрешены следующие постройки и использование:

1. Все виды использования разрешены и регулируются в местном торговом районе.
2. Торговля товарами общего назначения, в том числе в универмагах.
3. Банки.

Единство собственности или управления: предлагаемое положение (1951 г.) для постановления о зонировании Аннаполиса, штат Мэриленд, гласит:

«…Для того, чтобы цель этих районов была реализована, здания и прилегающие объекты должны находиться в единой собственности или под управлением или надзором центрального органа, либо они должны подлежать другому надзорному договору аренды или контролю собственности, который может быть необходимым для выполнения положения этого постановления, касающегося районов общественных торговых центров … »

Положения о Бисмарке или Канзас-Сити не содержат положений о единстве собственности. Считается, что авторы этих положений сознательно избегали требования единой собственности, чтобы избежать любых монополистических тенденций.

В Соединенных Штатах сегодня насчитывается более 4 миллионов предприятий, примерно по одному на каждые 38 человек в стране. Малый бизнес был и останется профессией для многих людей. В планируемом городе с планируемым торговым центром в единоличной собственности возможность открытия малого бизнеса в городе для жителей закрыта.

Какими бы ни были достоинства дела, требование единственного владения или управления ограничивает возможности роста новых предприятий.

Единство земли, не разделенной общественными улицами и переулками: , как мы уже отмечали, такое положение содержится в правилах торговых центров в постановлении Бисмарка, штат Северная Дакота (см. Стр. 17, № 8).

Единый архитектурный подход: ряд положений требует единого дизайна.

Постановление о зонировании Вальпараисо, штат Индиана (1951 г.), гласит, что план торгового центра может быть утвержден, если отчет комиссии по городскому планированию показывает, что, среди прочего, «весь комплекс спроектирован как единая архитектурная единица с соответствующими ландшафтно-архитектурная обработка всей территории объекта… «

Постановление в Аннаполисе, штат Мэриленд, предложенное в 1951 году, требует, чтобы «… Здания торговых центров должны проектироваться и строиться как единое целое, единый проект с хорошей архитектурой…»

К сожалению, единое архитектурное решение не является гарантией хорошего дизайна. Определение хорошего вкуса не входит в сферу действия постановления о зонировании.

Заключение

Наше заключение во многом похоже на наше введение. Торговые центры здесь, потому что они удобны, и они будут иметь все большее значение в автомобильную эпоху и, возможно, в эпоху вертолетов, если это произойдет.Кроме того, независимо от того, предназначены ли они для обслуживания региона, в котором проживает 100 000 или более человек, или для небольшого района из нескольких сотен семей, торговые центры представляют собой модернизацию многих существующих коммерческих кварталов. Они значительно облегчили проблему парковки возле магазинов и, в некоторых случаях, положили конец сочетанию жилых, легких и тяжелых коммерческих и даже промышленных целей, которые часто создавали нездоровую ситуацию. В современных торговых центрах не будет квартир над магазинами.

Предыдущее обсуждение не выявило четкого различия между соседними и региональными торговыми центрами. Фактически, между ними существует лишь ограниченная разница в задачах планирования. Вот несколько основных отличий:

1. Областной торговый центр по площади намного больше, чем районный торговый центр. Минимальные требования к площади в исследуемом торговом центре составляют примерно от одного акра до пяти акров. Региональному торговому центру может потребоваться до 100 акров или даже больше.Зона покрытия любого конкретного центра ограничена соотношением площадей, условиями покрытия здания и требуемой парковкой во дворе.
2. Торговому центру по соседству может потребоваться меньше места для парковки, если он привлекает много посетителей. Рекомендуемое требование к парковке для таких микрорайонов составляет 2: 1 (два квадратных фута парковочной площади на один квадратный фут чистой торговой площади), что равносильно заявлению 6,7 машиномест на 1000 квадратных футов площади пола (если каждая машина рассчитана на предполагается, что потребуется 300 квадратных футов парковки).
3. Количество использований, которые обычно появляются в региональных торговых центрах, более ограничено. Очевидно, что существуют определенные виды использования, которые принадлежат соседям и которые на самом деле могут помешать нормальному функционированию более крупного торгового центра, как в случае с гаражами.

По сути, все торговые центры имеют много общего. Что наиболее важно, они представляют собой явный разрыв со многими существующими и уже устаревшими коммерческими разработками для производства стрипов.

Приложение A

Сравнение центрального делового района и предлагаемого торгового центра Southdale, St.Пол, Миннесота

Конкуренция между центральными деловыми районами и отдаленными торговыми центрами является предметом серьезных споров и спекуляций. В следующей таблице представлена ​​некоторая необычная информация, которая может прояснить факты взаимосвязи между двумя типами торговых зон. Таблица взята из Planning for St. Paul , публикации Совета городского планирования, 274 City-County Building, Сент-Пол, Миннесота, том 7, № 3, 20 апреля 1953 г. В таблице сравнивается центральный деловой район г.Пол (район, ограниченный Келлоггом, Маркетом, Восьмой улицей и Джексоном) с «Саутдейлом» (новый региональный торговый центр, запланированный компанией Dayton в Эдине).

Таблица 5

Сравнение центрального делового района и предлагаемого торгового центра Southdale
Арт.	Центральный деловой район	Саутдейл	Центральный автобус сравнения. Расст. с «Саутдейл»
Размер участка (без улиц)	57 соток	84 сотки	.68 больше
Арендная площадь (кв. Фут.)	5,394,000	500,000 прогнозируется 850,000 потенциал	в 10,78 раза больше 6.34 «» «
Количество предприятий	880	84	В 10,5 раз больше
Парковочные места	3,779	4,753	0,79 столько же
Соотношение: парковочное место на 1000 кв. Футов арендуемой площади	1.4	8,26	.16 больше
Население торговой площади (15 мин. Временной район)	353 302	206 000	в 1,71 раза больше
«Предполагаемый» годовой оборот	110 000 000 долл. США	32 000 000 долл. США	в 3,4 раза больше

Интерпретация этой информации, которая может рассматриваться как типичная для сравнения торгового центра и делового района, является процессом, который вызовет дальнейшие споры.Доказывает ли эта таблица, что в центре города должно быть значительно больше парковочных мест? Или это доказывает, что центральный деловой район по своей природе не может обслуживать людей, передвигающихся на автомобилях, но что требуется улучшение условий общественного транспорта? Или все еще ясно, что проблемы городских заторов имеют множество причин и поэтому не имеют единого решения?

Библиография

Следующие ниже ссылки подчеркивают или содержат материалы, относящиеся к аспектам дизайна торговых центров.В библиографии двух предыдущих отчетов о торговых центрах перечислен ряд работ, посвященных анализу рыночного потенциала и работы магазинов.

АРХИТЕКТУРНЫЙ ЗАПИСЬ. Октябрь 1953. Торговые центры, Типы зданий Исследование № 203 , стр. 179–205.

БЕЙКЕР, Джеффри, и ФУНАРО, Бруно. Торговые центры: проектирование и работа. Reinhold Publishing Corporation, Нью-Йорк, 1951. 288 стр., Индекс. (12,00 долларов США). (Наиболее полное руководство по торговым центрам на сегодняшний день опубликовано.Семь глав по анализу, проектированию и эксплуатации. Описание и анализ, некоторые более подробные, чем другие, 63 торговых центров.)

СЕТЬ МАГАЗИНОВ ВОЗРАСТ. Май 1953 г. Административное издание. Сеть магазинов в ТЦ Планируемый. с. 23–59. Цикл статей о торговом центре. ( Сеть магазинов Age — это ежемесячное издание Lebhar-Friedman Publications, Inc., 185 Мэдисон-авеню, Нью-Йорк, 16, Нью-Йорк. Выпущено в девяти различных изданиях, предназначенных для руководителей различных типов сетевых магазинов.3 доллара в год в США, 4 доллара в Канаде.)

ГРУЭН, Виктор. «Транспортное воздействие регионального торгового центра». Traffic Engineering , март 1953 г., стр. 191–4, 202.

ГРУЕН, Виктор и СМИТ, Лоуренс П. «Торговый центр: новый тип здания. 11 Progressive Architecture , июнь 1952 г., стр. 67–109. (Содержит историю, определения, схему этапов планирования, дизайн и т. Д. сокращенное руководство. Груэн — архитектор, а Смит — экономист по недвижимости.)

ОПРОС ТОРГОВ: Интервью с покупателем из Спокана.Комиссия по планированию города Спокана, комната 451, мэрия, Спокан, Вашингтон, июль 1952 г. Таблицы на 76 стр. (Предоставляет данные о продолжительности покупок, сумме потраченных денег, способе передвижения и необходимости парковки по типу магазина.)

TATLOW III, Р. Х. «Паркингтон: Дизайн торгового центра». In Traffic Quarterly , октябрь 1952 г., стр. 440–456.

ГОРОДСКОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ. Торговые центры: анализ . Технический бюллетень № 11, Институт городских земель, Вашингтон, округ Колумбия.C. 1949, 48 с. $ 5,00. (Общее обсуждение торговых центров и индивидуальный анализ 17 центров.)

Специальные исследования по стоянке и загрузке грузовиков, использованные в этом отчете:

АМЕРИКАНСКАЯ АВТОМОБИЛЬНАЯ АССОЦИАЦИЯ. Департамент дорожного движения и безопасности, Вашингтон 6, округ Колумбия Руководство по парковке . 181 с. схемы, схемы, илл. 1946.

ЛЕКРАУ, младший, Чарльз С. и СМИТ, Уилбур С. Работа на стоянке. Опубликовано Фондом Ино по управлению дорожным движением, Саугатук, Коннектикут, 1948 г., 114 стр.графики, таблицы, диаграммы, иллюстрации.

ЛЕВИН, Дэвид Р. Зонирование грузовых объектов. Бюллетень № 59, Совет по исследованиям автомобильных дорог, Национальная академия наук, Национальный исследовательский совет, 2101 Конституция-авеню, Вашингтон, 25, округ Колумбия, 1952 г. 101 стр. Иллюстрации, таблицы, диаграммы, диаграммы. 1,50 доллара США. (Превосходное исследование требований к оборудованию для погрузки и разгрузки грузовиков вне улицы в зонировании и других местных постановлениях, включая рекомендации г-на Левина.)

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1954 г.

В небольшом магазине площадью менее 15 квадратных метров вам придется выстраиваться в очередь, чтобы поесть в поту!

Этот выпуск | Старый магазин. Эпизод 3

Обновление

| Вторник и пятница

магазин | Горшок ноги утки сестры улитки Mei

Гуанси родной горшок ноги утки улитки,

— лучший матч для многих местных жителей в ночь

.

В начале китайских фонариков голоса были полны голосов.В переплетении трое или двое друзей собрались вместе, чтобы шептать улиток и грызть утиные лапки. Пряный вкус соблазнительный и аппетитный. Пряные и аппетитные утиные ножки с кожей сочетаются со льдом. Освежающее пиво незаменимо. После торжественной встречи и столкновения начнет специальный сбор.

в небольшом магазине площадью менее 15 квадратных метров

· Посетители каждую ночь находятся в бесконечном потоке »·

находится в горшке с утиной уткой Мэйдзи на проспекте Иньша в районе Лянцин.Он находится в небольшом магазине площадью менее 15 квадратных метров. Он полон посетителей Наньнин. Горшок для ног улитки

является обязательным для заказа стандартом для каждого покупателя, который входит в магазин. Каждый человек одной рукой ест утиные ножки, а другой пьет холодные напитки. В это время потери аппетита оно липкое. Ветерок — самый освежающий момент.

находится в эмалированной запеканке, с пухлыми улитками в нижнем слое, с гипин юба, липу таро и масляными орехами в середине и золотой лентой на верхнем слое из . свежие специи, базилик, искусственные стебли и кислые побеги бамбука, а также специальный бульон сестры Мэй варится на медленном огне.

Через несколько минут снимите крышку, и ножки улитки в кастрюле закипят и скатывают, Z18z источает уникальный и привлекательный аромат, постоянно дразня вкусовые рецепторы посетителей.

утиные лапки с кожицей потрясающий вкус. После замачивания и варки остается жевательным снаружи, мягким и воскообразным внутри, а имеет восхитительный вкус.

Гипин Юба хрустящая и вкусная.Lipu taro мягкий и воскообразный, а соус проникает в маленькую массу масла. Он опухший и раздутый, как дразнящая рыба-иглобрюх.

берет по кусочку за раз, и суп взрывается во рту. Особый аромат периллы, искусственного пера и красного масла великолепен, как фейерверк, во вкусовых рецепторах. Цветущий.

— это небольшая улитка, обладающая прекрасным вкусом, заставляющая людей остановиться. Улитка полностью впитывает аромат утиных лапок и бульона.У Q-бомбы бесконечное послевкусие. Z18z сосут один за другим, что является восхитительным вкусом. Лучшая обратная связь.

«Десять пальцев жирные, рот горячий и острый» , это самый правильный способ открыть ужин.

улитка утиная ножка для ножек

· свежий и сладкий материал для супа из улиток ·

z0 утка-улитка сестра-слива Восхитительная душа подставки для ножек заключается в ее свежей сладкой основе для супа из улиток.

Несмотря на то, что она изучила кулинарные навыки улиток в системе Лючжоу, сестра Мэй не любит разнообразие специй, которые скрывают аромат улиток, поэтому она смелая Земля отбросила специи, кроме звездчатого аниса , имбирь, сушеный перец чили и использованный свежий цыпленок, трубчатые кости и косточки. Три вида улиток, улиток, улиток и улиток смешивают и варят, и готовит горшок свежего освежающего супа из улиток , который имеет более освежающий вкус, но вкус более восхитительный.

Как сказано в статье «Китай на укусе языка», «для высококачественных ингредиентов нужен только самый простой метод приготовления». Сестра Мэй также твердо убеждена, что для приготовления вкусных улиток не требуется слишком много вспомогательных материалов. Она не настаивала слепо на чужом настаивании. Тан Иичу имел большой успех.

«В моем доме (небольшом магазине) очень мало запросов на добавление супа, потому что суп уже выварен досуха. Все потому, что суп из улиток добавляется слишком быстро.»

Эти продукты нужно попробовать ~~ ▼ ▼

Шашлык из говядины разный

lo-mei

преданный поклонник следит за этим уже давно

· вы уже давно съесть этот кусок, если у вас травма ноги ·

стол на троих или двух гостей, или закажите горшок для ног улитки, или закажите порошок улитки для запекания, горшок для супа и летнюю ночь. То же самое горячее, лед- звон холодного пива, чтобы уменьшить жар.

Друзья, которые собрались вместе, склоняли головы и болтали с фанатами, поднимали головы, обнюхивали друг друга и улыбались. Это уникальный способ найти друзей для жителей Гуанси. Z19z

Небольшой магазин Mei работает уже почти 10 лет и имеет клиентов по всему Наньнину. Несмотря на то, что год назад он переехал из деревни Ма в относительно отдаленный район Лянцин, многие посетители следили за ним на многие мили.

«Еще у меня был гость, который случайно повредил ногу во время игры и попал в больницу.Первым делом после выписки из больницы он попросил друга отвести его поесть улиток и утиных лапок. Когда он ушел, он упаковал это. Я был очень тронут и почувствовал себя. То, что ты делаешь, нравится всем, и я очень счастлив ».

пары делают вечные вещи с изначальным сердцем

· Сварить утиные ножки в горшке с любовью ·

Сестра Мэй указывает на то, что неподалеку занята. Ее муж продолжил: «Мой муж из Цзянсу.Он не смог этого сделать, когда (с ним) вернулся в свой родной город во время китайского Нового года. Он был слишком жадным. После долгого чтения он ел улиток и утиных лапок в магазине ».

« Мы были, я чувствую, что в этом (обеденном) я не могу вынести (продать) вещи, которые мне не нравятся. . Я не знаю, как открыть магазин. Фактически, мы просто делаем то, что любим «.

» Вы спрашиваете меня, сложно ли открыть магазин? Я не думаю, что это сложно.«Сестра Мэй вытерла руки фартуком и улыбнулась своему мужу, который занимался этим делом». Смотри, собирал посуду, мыл посуду, вытирал посуду и т. Д. Он бросился делать всю работу. Для сравнения (для сравнения) я просто готовлю лапшу. Это действительно не так уж сложно «. Z2z

Семья Мэй очень добрые и честные люди, и они не хотят заниматься бизнесом быстро и быстро. Два дня в месяц будут отводиться на то, чтобы закрыть дом и отдохнуть всей семьей. Даже если

управляет киоском с закусками поздно вечером, оно настаивает на том, чтобы дверь закрывалась каждую ночь в час ночи, чтобы они и их семьи спали не менее 8 часов.По мнению сестры Мэй, физическое и психическое здоровье семьи важнее ведения бизнеса.

Постскриптум:

гласит, что нужно любить самый лучший внешний вид человека. Вкусная еда

не исключение. Z2z

— это не формула для приготовления пищи. Z2z

может использовать только любовь для создания идеального цвета, аромата и вкуса.

Для сестры Мэй,

не ограничивается вещами, не сердцем,

стремится использовать позитивный настрой

для создания собственной красивой жизни.

Вы сегодня хорошо поели?

Подпишитесь на Bao FUN и пообедайте …

· Бао FUN прибудет ·

Подписаться [宝 FUN full food] Wechat ,

в области комментариев Объедините темы, чтобы поесть вместе оставьте сообщение,

расскажут о вас для еды, сделали что-нибудь смущающее,

, оставившее сообщение по номеру

, получит шанс получить комплексный обед от г-жи.Утиные лапки Мэй ~

«Сет-фуршет»

небольшая порция утиных лапок + вода

«Время награды»

2 сентября — 30 сентября

(не дожидаясь истечения срока)

· конец ·

◎ Письменный | Чжан Цянь Фань Юсинь (стажер)

◎ Дизайн | Мелкая

◎ Редактировать | Мелкая

◎ Редактирование видео / изображений / изображений / видео | Zu Wen

◎ Дублирование видео | Ван Хаоян (стажер)

Источник: Вечерние новости Наньнин · Клиент Наньнин Бао

Редактор: Сунь Юэ

Редактор: Ван Сяохуань Редакционный обзор: Чжан Янь 927 первоначальному автору, если есть какие-либо нарушения, пожалуйста, свяжитесь для удаления

газетных материалов Nanning Evening News и рекламы WeChat.Контактный телефон:

При ветре и дожде еда была с вами ~

Квадратные метры правила | Правительство штата Новый Южный Уэльс

Расчет количества человек под размер вашего помещения

Кого включать в свои расчеты

Когда вы разрабатываете максимальное количество людей, разрешенных в помещении, не включайте людей в возрасте

лет.

• работает в помещении
• в помещении из-за ЧП.

Для предприятий по производству продуктов питания и напитков не включать людей, которые заказывают или собирают заказы, которые не будут потребляться на месте.

Максимальное количество человек

Лицо, занимающее помещение, не должно допускать в него более 25 человек, если размер помещения недостаточен для обеспечения как минимум 2 квадратных метров пространства для каждого человека.

Это правило не распространяется на место жительства, загородный дом, краткосрочную аренду или освобожденные собрания.

См. Правила пропускной способности, указанные для конкретных видов деятельности и помещений в Планах безопасности COVID-19, включая

Что включить в измерение

При расчете площади, доступной для каждого человека в любом помещении, в расчеты должны быть включены только площади, открытые для публики.

Посчитайте свою площадь

1. Измерьте длину вашего помещения.
2. Измерьте ширину вашего пространства.
3. Умножьте длину на ширину, чтобы вычислить площадь в квадратных метрах.
4. Разделите площадь вашего помещения (в квадратных метрах) на 4, чтобы рассчитать максимально допустимое количество людей.

Кол-во человек	2 квадратных метра Минимальная необходимая площадь	4 квадратных метра Минимальная необходимая площадь
1	2 м.кв.	4 м.кв.
10	20 м.кв.	40 м.кв.
20	40 м.кв.	80 кв.м
30	60 м.кв.	120 кв.м
40	80 кв.м	160 кв.м
50	100 кв.м	200 кв.м
60	120 кв.м	240 квадратных метров
70	140 квадратных метров	280 кв. М
80	160 кв.м	320 квадратных метров
90	180 кв.м	360 квадратных метров
100	200 кв.м	400 кв.м

Пример

• Длина = 8.25 метров
• Ширина = 10,6 метра
• Квадратный метр: 8,25 x 10,6 = 87,45
• Максимальное количество людей при использовании правила 2 квадратных метров: 87,45 ÷ 2 = 43 человека
• Максимальное количество людей при использовании правила 4 квадратных метров: 87,45 ÷ 4 = 21 человек

В Германии некоторые магазины откроются на следующей неделе, но социальное дистанцирование продолжается: обновления о коронавирусе: NPR

Требования Германии о социальном дистанцировании продлены до 3 мая, но страна предпринимает шаги, чтобы вновь открыть часть общественной жизни.Здесь двое мужчин сидят поодаль в берлинском районе Кройцберг в среду. Дэвид Гэннон / AFP через Getty Images скрыть подпись

переключить подпись Дэвид Гэннон / AFP через Getty Images

Требования Германии к социальному дистанцированию продлены до 3 мая, но страна предпринимает шаги, чтобы вновь открыть часть общественной жизни.Здесь двое мужчин сидят поодаль в берлинском районе Кройцберг в среду.

Дэвид Гэннон / AFP через Getty Images

Канцлер Германии Ангела Меркель говорит, что изоляция страны может начать сниматься после достижения «хрупкого промежуточного успеха».

Уже более трех недель действует запрет на проведение общественных собраний более двух человек, и люди обязаны соблюдать расстояние 1,5 метра (около 5 футов) друг от друга.Срок действия этого запрета истекает в воскресенье, но теперь он продлен до 3 мая.

Школы, которые были закрыты по всей стране, были закрыты с середины марта, теперь намечено возобновить работу 4 мая.

Парикмахерские и парикмахерам также будет разрешено открывать свои двери 4 мая, при условии, что у них будут приняты меры защиты.

Некоторым магазинам будет разрешено открыться на следующей неделе, если они будут соблюдать меры гигиены.Только магазины площадью до 800 квадратных метров (8611,13 квадратных футов) смогут открыться повторно в это время. Как сообщает BBC, автосалоны, магазины велосипедов и книжные магазины могут открыться заново, независимо от их размера.

Меркель говорит, что ограничения для магазинов необходимы, потому что «мы должны быть осторожны, чтобы полностью не возобновить общественную деятельность в центрах городов, потому что тогда возникнут цепочки заражения», согласно AFP.

Правительство также настоятельно рекомендует, но не требует, чтобы маски носили в общественном транспорте и во время покупок.

Volkswagen объявил, что его заводы в Цвикау, Германия, и Братиславе, Словакия, возобновят производство на следующей неделе.

В Германии зарегистрировано более 133 000 подтвержденных случаев коронавируса и около 3600 случаев смерти от COVID-19.

Меркель говорит, что правительство будет собираться каждые две недели для оценки дальнейших шагов.

«Мы должны понимать, что нам нужно будет жить с вирусом до тех пор, пока нет лекарств или вакцины», — заявила Меркель, согласно Deutsche Welle.

.