Статья 24.15. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Документы
  • Статья 24.15. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

КонсультантПлюс: примечание.

Действие ст. 24.15 приостановлено с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ.

Статья 24.15. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости

Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости, за исключением случая, установленного статьей 24.

19 настоящего Федерального закона.

Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.

Составление отчета об определении кадастровой стоимости осуществляется на бумажном носителе не менее чем в трех экземплярах и на электронном носителе в форме электронного документа.

Требования к отчету об определении кадастровой стоимости устанавливаются уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности (далее — требования к отчету).

В течение трех рабочих дней с даты составления проекта отчета об определении кадастровой стоимости, составленного в форме электронного документа и соответствующего требованиям к отчету, исполнитель работ направляет такой проект отчета в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, и в саморегулируемую организацию оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости, о чем извещает заказчика работ.

В целях обеспечения возможности ознакомления с проектом отчета об определении кадастровой стоимости и представления замечаний к нему орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в течение трех рабочих дней с даты получения такого проекта отчета включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки, предусмотренный статьей 24.21 настоящего Федерального закона, на двадцать рабочих дней, за исключением случаев, предусмотренных порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений из этого фонда, утвержденным уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

О включении или невозможности включения в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, уведомляет заказчика работ и исполнителя работ любым доступным способом (телеграммой, телефонограммой, факсограммой) в течение пяти рабочих дней с даты получения такого проекта отчета.

В случае невозможности включения в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в уведомлении указывает причины, по которым включение такого проекта отчета невозможно.

В случае получения уведомления о невозможности включения в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости исполнитель работ обеспечивает устранение причин, повлекших за собой невозможность размещения такого проекта отчета, и направляет его в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

Информацию о включении в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости заказчик работ размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в случае отсутствия этого сайта у заказчика работ — на официальном сайте соответствующего субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет») с указанием адресов, по которым размещаются замечания, представленные к проекту отчета об определении кадастровой стоимости.

Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости включаются в фонд данных государственной кадастровой оценки любыми заинтересованными лицами в течение двадцати рабочих дней с даты включения такого проекта отчета.

Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости наряду с изложением их сути в обязательном порядке должны содержать:

фамилию, имя и (при наличии) отчество — для физического лица, полное наименование — для юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты лица, представившего замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости;

указание на номера страниц проекта отчета об определении кадастровой стоимости и (при наличии) приложения, к которым имеются замечания;

указание на кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости в случае, если в отношении определения кадастровой стоимости такого объекта имеется замечание по поводу определения его кадастровой стоимости.

Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости, не соответствующие требованиям, установленным настоящей статьей, не рассматриваются.

В случае внесения исполнителем работ изменений в проект отчета об определении кадастровой стоимости по итогам анализа представленных к такому проекту отчета замечаний изменения подлежат внесению в такой проект отчета в течение срока, когда осуществляется его включение в фонд данных государственной кадастровой оценки, по мере представления замечаний и в течение не более чем пятнадцать рабочих дней с даты истечения указанного срока.

По истечении всех указанных сроков исполнитель работ составляет отчет об определении кадастровой стоимости, включающий в себя справку, содержащую информацию о всех представленных к такому проекту отчета замечаниях, как учтенных, так и неучтенных, с их соответствующим обоснованием или об отсутствии замечаний к проекту отчета об определении кадастровой стоимости (далее — справка о замечаниях).

Часть пятнадцатая утратила силу. — Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Статья 24. 14. Отбор исполнителя работ и заключение с ним договора на проведение оценки Статья 24.16. Утратила силу

Как определяется кадастровая стоимость вновь учтенных объектов недвижимости и объектов, у которых поменялись характеристики

Зарегистрировал недвижимость, а кадастровая стоимость отсутствует?

Изменилась площадь земельного участка, а кадастровая стоимость не обновилась?

О том, как определяется кадастровая стоимость вновь учтенных объектов недвижимости и объектов, у которых поменялись характеристики

 

 

При строительстве дома или образовании нового земельного участка для целей оформления прав граждане и другие заинтересованные лица обращаются в Росреестр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет. Нередко после постановки на кадастровый учет правообладатели сталкиваются с тем, что в выписках из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) отсутствует кадастровая стоимость объекта недвижимости. С чем это связано?

Порядок определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, земельных участков и др.).

На территории республики кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется Центром государственной кадастровой оценки (ГБУ РС(Я) «ЦГКО»).

С момента внесения сведений об объектах недвижимости в ЕГРН Кадастровая палата в течение трех рабочих дней формирует и направляет информацию об указанных объектах в Центр государственной кадастровой оценки.

Работы по определению кадастровой стоимости Центром проводятся в течение 10 рабочих дней со дня получения сведений. Оценка выполняется в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 №226.

По результатам определения кадастровой стоимости Центром составляется акт об определении кадастровой стоимости в форме электронного документа, включающий, в том числе систематизированные сведения о ее определении. С данным актом об определении кадастровой стоимости можно ознакомиться на официальном сайте Центра (cgko.sakha.gov.ru) во вкладке «Информация». Далее в течение трех рабочих дней акт направляется в Росреестр для внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН. Согласно регламенту сведения о кадастровой стоимости должны быть внесены в ЕГРН в течение 5 рабочих дней с момента получения данных.

Таким образом, на всю процедуру определения кадастровой стоимости с учетом времени на обмен сведениями между органами Росреестра и Центром государственной кадастровой оценки отводится 21 рабочий день.

Аналогичный порядок обновления сведений о кадастровой стоимости у объектов недвижимости, в случае изменения их основных характеристик.

Основные характеристики, изменение которых может повлиять на изменение размера кадастровой стоимости: площадь, вид разрешенного использования, назначение объекта, уточнение местоположения (адрес) объекта, материал стен и др.

Процедура переоценки кадастровой стоимости таких объектов начинается с момента учета изменений характеристик объектов недвижимости в ЕГРН и также составляет не более 21 рабочего дня.

Обращаем внимание, что работы по определению кадастровой стоимости Центром не проводятся по заявлению частных лиц. При этом, в случае отсутствия кадастровой стоимости в ЕГРН по истечении 21 рабочего дня с момента постановки на учет или учете изменений заинтересованные лица имеют право обратиться в адрес Центра для оказания содействия по выявлению и устранению проблем.

Ольга Атласова,

заместитель директора ГБУ РСЯ «ЦГКО»

Как рассчитать кадастровую стоимость дома?

Кадастровая стоимость – это денежная стоимость, которую власти присваивают каждому объекту недвижимости . Это значение вносится в Кадастровый регистр  административного учета, который находится в ведении Министерства финансов, и содержит физические, экономические и юридические характеристики всех объектов недвижимости. При расчете кадастровой стоимости вашего дома или помещения учитывается ряд факторов, таких как, например, местонахождение объекта, стоимость материального исполнения здания, застроенная площадь, возраст, окружающая среда, использование. земли… Эта фигура
используется для определения экономической состоятельности владельца и, таким образом, используется для расчета некоторых налогов, таких как налог на имущество (IBI) или налог на доходы физических лиц (IRPF).

Поэтому и рассказываем подробнее что это такое и как посчитать кадастровую стоимость дома.

Что такое Кадастровый регистр

Кадастровый регистр – это независимый реестр Министерства финансов, содержащий все объекты , городские объекты, сельские объекты или объекты с особыми характеристиками (аэропорты, автомагистрали, атомные электростанции и т. д.). Регистрация обязательна и бесплатна, в отличие от Земельной книги.

Некоторые данные этой переписи доступны для широкой публики. Это означает, что любое заинтересованное лицо может получить доступ к электронной версии

Кадастрового регистра и узнать для конкретного объекта его тип (городской, сельский или с особыми характеристиками), застроенную площадь, использование, графическое изображение поэтажного плана. , а также кадастровый номер . Это 20-значный код , который идентифицирует дом или помещение и используется в некоторых транзакциях , таких как продажа или наследство, для большей безопасности.

Кадастровый регистр содержит другие данные, доступ к которым может иметь только владелец имущества, органы власти и любые лица, аккредитующие законный интерес.

Эта информация включает кадастровую стоимость .

Как читать кадастровый номер

Каждый из 20 знаков (цифр и букв) кадастрового номера объекта имеет значение, установленное кадастром. Для городская собственность это будет следующим образом:

  • Первые семь цифр относятся к местонахождению собственности.
  • Следующие семь цифр идентифицируют кадастровый план.
  • Следующие четыре цифры обозначают имущество внутри поместья (например, бетонный пол внутри здания).
  • Последние два символа — две контрольные цифры.

Для сельская собственность значение 20 символов следующее:

  • Первые два числа определяют провинцию.
  • Следующие три цифры относятся к муниципалитету.
  • Следующая цифра – это сектор или район консолидации земель.
  • Следующие три цифры идентифицируют комплекс.
  • Следующие пять цифр обозначают участок внутри комплекса.
  • Следующие четыре числа определяют собственность на участке.
  • Последние две цифры — две контрольные цифры.

Как проверить кадастровую стоимость шаг за шагом

Узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости его владелец, его представитель или доверенное лицо или лицо, доказывающее наличие у него законного интереса, может это сделать:

  • веб-сайт кадастра с цифровым сертификатом, национальный идентификационный номер. или cl@ve система.
  • Обратившись в территориальное отделение (отдел управления) Кадастрового регистра в вашей провинции, запросив встречу, позвонив на горячую линию кадастра (902 37 36 35 — 91 387 45 50) и предоставить документы, подтверждающие, что вы владеете недвижимостью.
  • И в кадастровых информационных пунктах, которых можно узнать в вашем городском совете.

Для чего используется кадастровая стоимость

Кадастровая информация предназначена в основном для целей налогообложения. Различные органы власти используют кадастровую стоимость для расчета суммы, которую вы должны заплатить в виде определенных налогов, касающихся вашего дома. Например:

  • Кадастровая стоимость на основе налога на имущество (IBI) , который находится в ведении муниципалитетов.
  • Это также  еще один фактор, который необходимо учитывать в налоговых декларациях . Обычное место жительства или недвижимость, используемая для ведения бизнеса, не приносят дохода, подлежащего обложению подоходным налогом с населения. Для другой городской собственности (например, пустующие дома, не предназначенные для обычного использования, или гаражи, а также неарендованные помещения) Налоговый департамент устанавливает налог на недвижимость, поскольку эта недвижимость приносит доход владельцам.
  • В некоторых случаях кадастровая стоимость используется для расчета налога на передачу собственности при продаже или покупке подержанного дома (обычно это составляет от 6 до 10% от реальной стоимости имущества, которую рассчитывают некоторые автономные сообщества). путем применения повышающего коэффициента кадастровой стоимости объекта).
  • Наконец, кадастровая стоимость учитывается в налоге на увеличение стоимости городских земель (известном как муниципальный прирост капитала), который может взиматься городскими советами..

Что влияет на кадастровую стоимость?

Для налогового департамента кадастровая стоимость – это стоимость вашего дома, независимо от того, сколько вы заплатили за него или суммы ипотечного кредита. Поэтому для определения этой суммы министерство использует Кадастровый регистр. И это делается с учетом, среди прочего, следующих аспектов, адаптированных для каждого муниципалитета:

  • Местоположение собственности, городские условия, влияющие на землю, и ее пригодность для производства.
  • стоимость земли, стоимость зданий и расходы и прибыль от производственной деятельности.
  • Стоимость материального исполнения зданий, их возраст, их качество, историко-художественный характер или иные условия собственности.

Как правило, кадастровая стоимость не может превышать цену дома на рынке. Обновляется путем применения коэффициентов, утвержденных в Общих законах о государственном бюджете, и направлен на приближение кадастровой стоимости к текущей рыночной стоимости недвижимого имущества.

Как рассчитать кадастровую стоимость дома

Как мы видели выше, кадастровая стоимость недвижимости назначается налоговым управлением, но если вы хотите узнать кадастровую стоимость вашего дома, вы можете это сделать следующими способами:

  • , проверив квитанцию ​​ о налоге на недвижимость (IBI), , где также указана стоимость земли и зданий;
  • в налоговой декларации ;
  • на сайте Кадастра с использованием цифрового сертификата или национального документа, удостоверяющего личность;
  • в кадастровых информационных пунктах,
  • или в территориальном отделении Кадастрового регистра в вашей провинции, , предъявив документы, подтверждающие, что вы владеете недвижимостью.

Если вы не можете проверить кадастровую стоимость ни одним из вышеперечисленных способов, но вы знаете, сколько вы заплатили за налог на недвижимость (IBI), вы можете рассчитать кадастровую стоимость недвижимости, если вы также знаете налоговую ставку, применяется путем деления суммы налога на недвижимость на налоговую ставку. Например, если вы заплатили налог на недвижимость (IBI) в размере 500 евро за свою квартиру, а налоговая ставка, применяемая вашим городским советом, составляет 0,5%, кадастровая стоимость квартиры составит 100 000 евро.

Что делать, если мне нужно изменить кадастровые данные?

Кадастровый регистр содержит такие данные, как владелец дома, застроенная площадь, его возраст и т. д., которые со временем могут меняться. Если возникают какие-либо изменения, вы должны сообщить об этом в Кадастровый регистр, чтобы это было добавлено к переписи, и потому что это может изменить кадастровую стоимость, присвоенную имуществу, которая определяет налог, который вы должны платить за него.

Ниже приведены некоторые изменения, о которых вы должны будете сообщить в Земельный кадастр:

  • Регистрация покупки недвижимости является обязанностью лица, приобретающего недвижимость, как это предусмотрено законом (статьи 9 и 13 Королевского законодательного указа 1/2004 от 5 марта, которым утверждается пересмотренный текст Закона о недвижимости). Закон о кадастре), хотя это мог сделать и продавец (снятие с учета, статья 15 вышеуказанного закона)
  • Изменения в плате за участие, которая соответствует каждому супругу в общем имуществе.
  • Реконструкция или расширение имущества (полное или частичное) или создание новых зданий.
  • Снос (полный или частичный) зданий.
  • Выделение, разделение, агрегирование и группировка свойств.
  • Создание положения о разделе кондоминиума на недвижимое имущество.
  • Изменение использования имущества или помещений, являющихся частью зданий.

В некоторых случаях нормативные акты предусматривают освобождение от обязанности декларировать эти изменения, например, когда действие или бизнес оформлены в виде публичного акта или когда требуется регистрация изменения в Земельном кадастре.

Для внесения изменений в кадастровые данные повторно обратитесь в электронную версию реестра, в территориальное управление или в свою мэрию . Эта ссылка на веб-сайт Кадастрового реестра позволяет вам выяснить  , какие изменения вы должны декларировать  , а какие нет.

Вас может заинтересовать

Что такое кадастровая стоимость недвижимости и как она рассчитывается? — идеалист

Pixabay

9 марта 2022 г., Редакция

Знание того, что такое кадастровая стоимость недвижимости и как она рассчитывается, может быть очень полезно, когда вы решите купить дом или унаследовать дом . Давайте вместе узнаем, для чего он используется и какую информацию он нам дает.

Какова кадастровая стоимость недвижимости?

Когда мы говорим о кадастровой стоимости, мы в основном имеем в виду налоговую стоимость недвижимости. По сути, это часть информации, которая используется для расчета некоторых налогов, связанных с куплей-продажей недвижимости и вообще с операциями, связанными с переходом права собственности на недвижимость (например, с наследованием).

Во избежание путаницы следует уточнить, что кадастровую стоимость не следует путать с рыночной стоимостью имущества, а она служит для определения налогооблагаемой суммы имущества . Ее также не следует путать с кадастровой арендной платой (доход, относящийся к каждому объекту недвижимости, за счет которого можно получать независимый доход в соответствии с параметрами, определенными в Агентстве по доходам ).

Резюмируя, кадастровая стоимость используется для расчета налогов, подлежащих уплате по поводу некоторых сделок с недвижимостью, таких как:

  • регистрационные, ипотечные и кадастровые налоги;
  • налог на наследство;
  • налог на дарение.

Кроме того, кадастровая стоимость объекта недвижимости также является налогооблагаемой базой для расчета ИМУ (налога на муниципальное имущество). Множители, которые применяются для расчета кадастровой стоимости в целях определения налога на недвижимость, являются специфическими для налога на недвижимость.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Чтобы рассчитать кадастровую стоимость недвижимости, необходимо начать с кадастрового дохода, который можно запросить через онлайн-сервисы компетентного агентства земельного кадастра, а также в последней налоговой декларации или запросить у орган земельного кадастра. Кадастровая стоимость недвижимости может варьироваться в зависимости от того, является ли она основным местом жительства или нет.

Для расчета кадастровой стоимости необходимо умножить кадастровый доход, переоцененный на 5%, на коэффициент, установленный законом для соответствующей кадастровой категории имущества, на которое вы ссылаетесь. Кадастровые коэффициенты следующие:

  • Жилые дома с льготой по налогу на первое жилье: кадастровый доход X 115,5;
  • Здания кадастровых категорий А и С (кроме категорий А/10 и С/1): кадастровый доход X 126;
  • Здания кадастровой категории В: кадастровый доход Х 176,4;
  • Здания кадастровой категории А/10 (офисы) и группы D: кадастровый доход X 63;
  • Здания кадастровой категории С/1 (магазины) и группы Е: кадастровый доход Х 42,84;
  • Земли сельскохозяйственного назначения: кадастровый доход X 112.