Как я открывал ко-воркинг — Офтоп на vc.ru

{«id»:41032,»url»:»https:\/\/vc.ru\/flood\/41032-kak-ya-otkryval-ko-vorking»,»title»:»\u041a\u0430\u043a \u044f \u043e\u0442\u043a\u0440\u044b\u0432\u0430\u043b \u043a\u043e-\u0432\u043e\u0440\u043a\u0438\u043d\u0433″,»services»:{«facebook»:{«url»:»https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/vc.ru\/flood\/41032-kak-ya-otkryval-ko-vorking»,»short_name»:»FB»,»title»:»Facebook»,»width»:600,»height»:450},»vkontakte»:{«url»:»https:\/\/vk.com\/share.php?url=https:\/\/vc.ru\/flood\/41032-kak-ya-otkryval-ko-vorking&title=\u041a\u0430\u043a \u044f \u043e\u0442\u043a\u0440\u044b\u0432\u0430\u043b \u043a\u043e-\u0432\u043e\u0440\u043a\u0438\u043d\u0433″,»short_name»:»VK»,»title»:»\u0412\u041a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u0435″,»width»:600,»height»:450},»twitter»:{«url»:»https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https:\/\/vc.ru\/flood\/41032-kak-ya-otkryval-ko-vorking&text=\u041a\u0430\u043a \u044f \u043e\u0442\u043a\u0440\u044b\u0432\u0430\u043b \u043a\u043e-\u0432\u043e\u0440\u043a\u0438\u043d\u0433″,»short_name»:»TW»,»title»:»Twitter»,»width»:600,»height»:450},»telegram»:{«url»:»tg:\/\/msg_url?url=https:\/\/vc.

ru\/flood\/41032-kak-ya-otkryval-ko-vorking&text=\u041a\u0430\u043a \u044f \u043e\u0442\u043a\u0440\u044b\u0432\u0430\u043b \u043a\u043e-\u0432\u043e\u0440\u043a\u0438\u043d\u0433″,»short_name»:»TG»,»title»:»Telegram»,»width»:600,»height»:450},»odnoklassniki»:{«url»:»http:\/\/connect.ok.ru\/dk?st.cmd=WidgetSharePreview&service=odnoklassniki&st.shareUrl=https:\/\/vc.ru\/flood\/41032-kak-ya-otkryval-ko-vorking»,»short_name»:»OK»,»title»:»\u041e\u0434\u043d\u043e\u043a\u043b\u0430\u0441\u0441\u043d\u0438\u043a\u0438″,»width»:600,»height»:450},»email»:{«url»:»mailto:?subject=\u041a\u0430\u043a \u044f \u043e\u0442\u043a\u0440\u044b\u0432\u0430\u043b \u043a\u043e-\u0432\u043e\u0440\u043a\u0438\u043d\u0433&body=https:\/\/vc.ru\/flood\/41032-kak-ya-otkryval-ko-vorking»,»short_name»:»Email»,»title»:»\u041e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u043d\u0430 \u043f\u043e\u0447\u0442\u0443″,»width»:600,»height»:450}},»isFavorited»:false}

2952 просмотров

Как открыть коворкинг в небольшом городе. Секреты бизнеса.

Коворкинг – офис на час, аренда офиса на час, рабочее место в аренду – все это коворкинг. Мы уже рассказывали про виды коворкинга, сегодня речь пойдет о тонкостях организации этого бизнеса в регионах.

Коворкинг – удобная организация труда и предоставление услуг офиса для небольшой компании, состоящей из 1-3 человек. Поскольку для такого небольшого коллектива съем полноценного офиса или места – неподъемная финансовая ноша, а работать на дому уже затруднительно. То есть, для любого сообщества фрилансов коворкинг вещь незаменимая и востребованная. Однако в большинстве российских городах услуги коворкинга представлены слабо, поскольку бизнес новый, а рисковать в кризисное время никто не хочет.

Есть несколько способов, как проверить рынок в своем городе, не вкладывая больших денег. Для начала придумайте концепцию коворкинга. А затем…

Как узнать спрос, не открывая коворкинга

Перед открытием коворкинга вы должны изучить спрос и вашу аудиторию. Как это сделать? Выйдете на тематическое сообщество вашего города. Это может быть какое-нибудь местное мероприятие, форум или просто встреча. Пообщайтесь с людьми, расскажите им свою концепцию в нескольких примерах. Узнайте спрос. Дополнительную информацию вам поможет собрать простой одностраничный сайт, который можно создать за 1 день и привлекать к нему местный трафик через контекстные системы рекламы, которые позволяют таргетировать рекламу с точностью до города. Разместите на сайт короткий рассказ о коворкинге, предложите скидку или бонусы всем тем, кто оставит вам свое мнение или предварительную запись на работу в коворкинге. Так вы изучите спрос в своем городе, без больших вложений. Этим приемом вы также обеспечите первых резидентов для своего бизнеса.

Спрос изучили – надо открывать

Если изучение спроса дало положительный ответ – коворкингу быть. Согласно концепции, и изученному спросу, вы можете прикинуть, какая площадь помещения вам нужна. Сколько посадочных мест делать в вашем открытом офисе. По опыту, забегая вперед, можем сказать, что 8-10 человеко-мест будет более чем достаточным для небольшого регионального города.

Выбрав помещение, отремонтировав его по необходимости, организуйте рабочие условия – поставьте рабочие столы, сделайте кухню или столовую, если она предусмотрена вашей концепцией, организуйте емкую и мощную сеть для раздачи Интернета – желательно беспроводную. Дополните все, по необходимости, офисной оргтехникой и дополнительным оборудованием для вашего коворкинга (ведь это может быть и хенд мейд коворкинг). Продумайте дополнительный сервис в виде переговорной или места отдыха, небольшой магазин для продажи принадлежностей и прочие «помогайки».

Трудности и их преодоление

В первое время у вас не будет много клиентов. Будьте к этому готовы. Особенно в городах, где коворкинг вещь диковинная. Поэтому, если первые резиденты с сайта по изучению спроса, долго у вас не задержались, постарайтесь организовать 50% наполняемость офиса – это могут быть ваши друзья или знакомые, да просто фрилансеры вашего города, которые будут размещаться у вас бесплатно или за символическую плату.

Всем новичкам нравится работать в заполненном офисе, а не в пустом помещении.

Кстати об аудитории. Ваш коворкинг рассчитан на небольшое количество резидентов. Целесообразно ли «гоняться» за большим числом людей? Тратить на них время, деньги и силы? Постарайтесь четко выявить, кто ваш клиент, и через какой канал он к вам идет. Отбросьте все остальные каналы как не эффективные. Интернет самое оптимальное решение, в ней наиболее подготовленная целевая аудитория, которой нет необходимости рассказывать, что такое коворкинг. При этом стоимость привлечения одного человека дешева, по сравнению с остальными каналами. Через остальные каналы вы, конечно, тоже привлечете резидентов, но в большинстве случаев это будут разовые случайные посещения, которые не смогут сформировать ваше ядро постоянных клиентов.

«Свободная» аудитория, время работы и стоимость аренды. Фрилансеры или «свободные рабочие» на то и «свободные» что не подчиняются рабочему расписанию.

А значит, вы должны быть готовы к тому, что ваши клиенты могут начинать работать в 7 утра, или в 7 вечера, или в полночь. В переводе на бизнес — время работы вашего коворкинга должно быть максимальным. Идеально, конечно, круглосуточно. Но, для этого вам потребуется администраторы, как минимум 2 (по законодательству и 8 часовому рабочему дню – три администратора). Если же круглосуточные клиенты редкость, отказывайте им, администраторы вам обойдутся дороже, чем прибыль с таких клиентов. Но, время работы вашего бизнеса должно быть не меньше 16 часов.

Также, продумайте форму оплаты услуг коворкинга. Если у вас хорошая проходимость, мало постоянных клиентов, но множество случайных арендаторов, включая различные мероприятия, то вам следует выбрать почасовую оплату аренды. Если же, наоборот, клиентопоток минимален, но резиденты остаются надолго, вам нужно выбрать оплату аренды ваших рабочих мест – «пакетами» или по абонементам. Такой подход позволит вам получить максимальную прибыль и эффективно организовать работу вашего дела.

Прибыльность коворкинга

Полностью зависит от вас. От организации коворкинга, его раскрутки и других факторов. При этом, коворкинг новый вид перспективного бизнеса, успех которого еще в будущем. Поэтому, открывая коворкинг в небольшом городе, нужно быть готовым, что это бизнес будущего, но, в котором необходимо раскрутиться в настоящем, иначе в час популярности вам придется «бороться» с конкурентами.

Специально для ХОБИЗ.RU

Как открыть коворкинг. Виды коворкинга: офисы и мастерские. С чего начать?

Коворкинг, дословно с английского co-working, «совместная работа» — организации труда и занятости людей с различными видами работы в общем пространстве. В современном обществе, коворкинг, открытый общий офис или рабочее пространство с гибкой организацией рабочего пространства и формированием сообщества резидентов коворкинга.

Причиной появления первых коворкингов послужили экономические и социальные факторы и процессы протекающие в крупных городах.

Так, развитие и индустриализация городов послужила резкому росту стоимости аренды производственных и офисных площадей, что сделало их аренду экономически невыгодным для начинающих предпринимателей, фрилансов и handmade-мастеров.

Коворкинг стал единственной альтернативой. В отличие от предприятий, где роль каждого сотрудника очевидна и понятна, коворкинги  представляются саморегулирующими сообществами, где все основано на взаимопомощи, обмене знаниями и опытом, а также равенстве всех участников.

Экономическая модель современных коворкинг-центров

Статистика, проведенная западным изданием Deskmag, показывает, что средний коворкинг окупается и начинает приносить прибыль через 2 года.

Основной источник дохода коворкинг-центов — арендная плата, собираемая с участников сообщества. Дополнительные источники дохода зависят от организации коворкинга и могут представлять собой — арендная плата за использование техники и оборудования, услуги кафетерия для сотрудников коворкинга, платная помощь и дополнительные услуги от бухгалтера, юриста или другого специалиста. Помимо прочего, владельцы таких центров проводят платное обучение, мастер-классы и другие мероприятия, сдают помещения в аренду для проведения подобных мероприятий.

Формы организации коворкинг-центров

Формы и организация рабочих центров полностью зависит от владельцев и их желания, возможностей помещения. Никаких других ограничений в данном направлении нет.

Самый популярный вид коворкинга — офисные и делопроизводственные места. Так как, оснащение таких мест не требует специального оборудования или больших энергозатрат — офисная мебель и техника, Интернет и туалет — все, коворкинг можно открывать. Некоторые владельцы для увеличения маркетинговой популярности представляют свои места для определенной целевой аудитории, например, только для женщин — пример такого коворкинга мы описывали тут.

Открываем швейную коворкинг-мастерскую

Следующий популярный вид коворкинга — открытые handmade мастерские. Это рай и мечта любого handmade-мастера и дизайнера. В таких мастерских есть всё необходимое — материалы, оборудование, включая специфичные, например, 3D-принтер (прочитайте дополнительно бизнес-идею с 3D-принтером) и, самое ценное, помощь, поддержка и советы от других мастеров. Чтобы запустить такую открытую мастерскую необходимо решить, с чего вы будете начинать. Направлений в хендмейде много и чтобы охватить их все, потребуется больше площадей и максимум оборудования. Конечно, можно постараться и сделать более-менее универсальную мастерскую, где молодая модельер и швея сможет работать рука об руку с мастером по скрапбукингу. Дополнительный заработок, помимо услуг по продаже материалов и инструментов, у коворкинг-центра данного типа может быть — продажа готовых изделий в собственном магазине или интернет-магазине.

Коворкинг-мастерская — организация DIY-мастерской (ремесленного коворкинга)

Новое течение, которое только набирает популярность — коворкинг-мастерские или ремесленный коворкинг. В прямом смысле этого словосочетания. Это полноценные цеха, где каждый желающий, заплатив арендную плату, сможет поработать настоящим мастером.

При выборе DIY-коворкинга (коворкинг «сделай сам» ) необходимо подходящее помещение под выбранную специализацию мастерской.  И это самое сложное, на начальном этапе выбрать то, в каком формате будет востребована ваша мастерская. Рекомендуем вам, изначально, изучить все похожие проекты в мире. На первом этапе стараться учесть все адекватные и конструктивные пожелания участников коворкинга.

Самое востребованное направление у домашних мастеров — работа с деревом, столярное и мебельное дело.  То есть те дела, которые в домашних условиях провести проблематично. Вторые популярные направления — работа с лакокрасочными материалами и металлом.

Первые клиенты таких мастерских — мастера, которые начинают свой производственный бизнес, но не имеют пока возможности организовать собственную полноценную мастерскую.

Дополнительным заработком для владельцев DIY-мастерских, помимо основных услуг и оборудования, будет продажа стройматериалов, специфических инструментов, обучение и консультации, предоставление услуг склада для хранения готовой продукции. Также можно открыть магазин или интернет-магазин по приему заказов и продаже готовых изделий.

Данные направления коворкинг-центров и мастерских актуальны и стабильны. С постоянной прибылью. А в условиях кризиса и падения покупательского спроса услуги коворкинга начинают пользоваться большим спросом, так как многие мастера, лишившись части клиентов не способны арендовать постоянный офис или мастерскую.

Смотрите также:

Специально для ХОБИЗ.RU

как устроена эта форма организации труда в России и мире — «ЦЕНТР»

Первый коворкинг Spiral Muse открылся в Сан-Франциско в 2005 году

Самая крупная международная сеть коворкингов WeWork имеет 110 офисов, в которых работает более 80 000 человек.

Коворкинг “Рабочая станция” имеет три офиса в Москве и один в Оренбурге.

Коворкинг — уже далеко не новая, но до сих пор не очень распространенная в России форма организации труда и рабочего пространства, которая позволяет фрилансерам или небольшим проектным командам арендовать временное рабочее место. Возникновение такого формата обычно связывают с финансовыми причинами: офисы дорожают, а молодые бизнесы или независимые работники не всегда могут позволить себе долгосрочную аренду индивидуального рабочего пространства. Однако причины здесь немного глубже.

Экономика знаний

Во-первых, на появление коворкингов повлияли значительные изменения в конъюнктуре городской экономики, и если в индустриальный период в городах жилые, рабочие и общественные зоны разделялись достаточно жестко, то в наше время граница между этими функциями начала стираться. Причиной тому стало развитие экономики знаний и распространение креативного класса, чей образ жизни часто связан с возросшим уровнем мобильности, проектным и нестабильным характером занятости, а также параллельной или последовательной работой в разных сферах. Данные предпосылки привели к формированию запроса среди горожан в отношении “третьих мест” или таких городских пространств, которые позволяли бы удовлетворять одновременно несколько функциональных потребностей. Доказывает данный тезис тот факт, что коворкинг-культура наиболее широко распространена в городах с развитой креативной экономикой, таких как Сан-Франциско, Нью-Йорк, Лондон, Берлин или Париж.

Экономика совместного потребления

Во-вторых, сама концепция коворкинг-культуры плотно связана с идеей экономики совместного потребления, которая предполагает более эффективное использования экономических ресурсов при помощью новых технологических решений. И в данном случае речь идет не только о “шеринге” личных вещей, когда за небольшую сумму можно поделиться с соседом пылящейся в кладовке дрелью, но также и личного автомобиля (Uber), дома или квартиры (AirBnb), времени, навыка и т.д. Конечно, данная тенденция заставила переосмыслить и отношение к рабочему пространству, и коворкинговый бум пришелся как раз на 2010-ые, что как раз совпало с пиком популярности идеи совместного потребления. Отчет Emerging Trends in Real Estate за 2015 год, опубликованный ULI и PwC, показал, что рост совместного потребления, ставший популярным у поколения миллениалов, уже сегодня демонстрирует разрушительный эффект на отрасль коммерческой недвижимости: тип офисной собственности, особенно сегмент мелкой аренды, может быть полностью изменен в результате действий собственников, предлагающих совместные или разделяемые арендаторами офисные территории, а также лизинг неиспользуемых конференц-залов с почасовой или посуточной ставкой.

Коворкинг — место для общения

Причин, почему коворкеров по всему миру становится все больше, несколько. Помимо минимизации финансовых рисков на нестабильном рынке услуг, большую роль играет и фактор социализации: международное исследование показало, что «социальное взаимодействие» (84%), «случайные встречи и возможности» (82%) и «свободный обмен информацией и знаниями» (77%) — особенности, которые резиденты ценят в коворкингах больше всего. Еще один распространенный повод искать коворкинги – это попытка избежать скуки и разочарования, которые часто настигают самозанятых специалистов, когда они работают из дома, не имея возможности переключиться на что-то другое, кроме работы и домашних дел. Работа в коворкингах, помимо прочего, дает возможность получить критическую оценку работы резидентов коворкингов, а также выстроить профессиональную репутацию.

Коворкинги в мире

С момента появления первых коворкингов прошло уже более 10 лет, и за это время данная индустрия продемонстрировала впечатляющие темпы роста во всем мире. По подсчетам экспертов в 2010 году коворкинги располагались уже в 24 разных странах в общем количестве 661, а сегодня мировой рынок насчитывает 7 800 коворкингов, в которых ежедневно работает 500 000 человек. Такие цифры дают нам понять, что коворкинг на сегодняшний день в силу конъюнктурных особенностей экономики и рынка труда постепенно подменяет традиционный офис для людей, занятых в интеллектуальных индустриях. Здесь они находят то, что не могут найти в других местах, будь то офис или собственное жилье, — гибкость условий, близость к дому, свободное от иерархии сообщество единомышленников. Общемировая статистика говорит о том, что развитие коворкинг-движения — это не просто дань локальной моде, а планомерная трансформация рабочего пространства в условиях меняющейся экономики.

Ситуация в России

Первый российский коворкинг открылся еще в 2008 году в Екатеринбурге, и вскоре подобные проекты появились и в других крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Киров, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Тольятти и др. По примерным подсчетам в России на данный момент функционирует лишь около сотни коворкингов, из них около 40 проектов общей площадью порядка 11 тыс. кв. м расположены в столице. Ввиду своей гибкости и низкого порога входа рынок коворкингов в России имеет большие перспективы, но на сегодняшний день такой бизнес можно скорее причислить к категории рискованных и нестабильных: одновременно с запуском новых площадок каждый год по всей стране закрывается сразу по несколько коворкингов. Самыми успешными оказываются такие проекты, где предприниматели хорошо знают свою целевую аудиторию и создают комфортные условия для общения на своих площадках, которые с точки зрения дизайн-решений могли бы конкурировать с офисами крупных инновационных компаний.

На данный момент в России функционируют преимущественно единичные проекты, и лишь немногие компании развивают сети: к ним относятся международные Regus и Impact Hub и местные Union Place, Start Hub и «Рабочая станция». Последняя на сегодняшний день демонстрирует самые высокие результаты, запустив 3 успешных коворкинга в Москве и начав экспансию в регионы с проекта в Оренбурге. Помимо частного бизнеса в Москве за популяризацию коворкингов в столице также ратует Правительство Москвы, уже запустившее несколько бюджетных площадок и планирующее в дальнейшем развивать подобные проекты на окраинах. Несмотря на то, что коворкингов в Москве относительно немного, нехватки форматов не ощущается: здесь есть и лаборатории 3D-печати и робототехники, и общественные столярные мастерские, и архитектурный коворкинг, и даже проект с концепцией “коливинга”, интерес к которой в последнее время возрастает в крупных городах.

Пока перспективы российского рынка коворкингов туманны: даже учитывая растущее предложение, кажется, что потребитель еще не готов тратить собственные деньги на аренду рабочего пространства, предпочитая работать из дома или в кафе. Такую ситуацию можно связать с тем, что в России малый бизнес в креативных областях только начинает свое становление. Тем не менее, в этой области очевидно прослеживается позитивная тенденция, которая в будущем может обеспечить стабильный спрос на общие рабочие пространства.

что это, плюсы и минусы, виды

Вы начали свой бизнес, но пока не обзавелись офисом? Или вы проездом в городе, в котором срочно нужно устроить конференцию? Или вы – начинающий предприниматель, работающий над важным проектом и не имеющий для этого нужной площадки? Здесь вам точно поможет коворкинг. Это модное слово (ударение на вторую «о») пришло к нам из английского и дословно переводится как «совместная работа». В чем ее суть?

Кратко о коворкинг-центре

1. Объединяет все условия для начальной реализации идеи без поиска постоянного помещения.
2. Представляет собой множество офисных помещений, которые может арендовать любой желающий.
3. Основные клиенты – начинающие бизнесмены и фрилансеры.
4. Может включать в себя конференц-залы, лектории, комнаты отдыха, кафе, переговорные комнаты, студии и отдельные кабинеты для конфиденциальных встреч.
5. Можно занять рабочее место на один час (или какое-то количество минут) либо на день или месяц.
6. Можно арендовать только одно (мини-офис) или несколько рабочих мест для себя и сотрудников. Хочется комфорта и отдельного помещения – арендуете целую комнату. Вариантов множество.
7. Коворкинг может предоставлять услуги юриста, секретаря и курьера.
8. Может быть государственным (как правило, тогда называется по-другому). Такие коворкинги в чем-то заменили бывшие когда-то популярными Дома молодежи. Недвижимость – муниципальная, арендной платы нет. В основном отдают помещения под реализации социальных проектов.

Решить проблему отсутствия постоянного помещения для работы на этапе запуска проекта попробовал в 2005 году американский программист Брэд Ньюберг. Он открыл первый коворкинг-центр, в котором реализовал идею абсолютно новой формы аренды помещения.

Плюсы

1. Рабочая обстановка – по сравнению с домом здесь легче сосредоточиться на деле и нет такого количества отвлекающих факторов.
2. Вы можете принять посетителей любого ранга. Дома это может быть неудобно.
3. Офисная техника в вашем распоряжении. Здесь все под рукой и входит в оплату услуг.
4. Наличие интернета в нужных объемах. Здесь вы знаете, что проблем со связью у вас не будет.
5. Нетворкинг – приобретение полезных связей и контактов, которые могут помочь в решении разных вопросов. В коворкинг-центре вы будете окружены теми, кто, в отличие от посетителей других людных мест (кафе, парков, театров), пришел сюда по делу. Вы можете завязать интересные знакомства, работая в смешанном офисе.
6. В коворкинг-центрах часто проходят лекции, тренинги, семинары, которые могут быть полезны или просто интересны.
7. Аренда помещения в коворкинг-центре намного дешевле, чем постоянного офиса на длительный срок.
8. Вы не зависите от количества занимаемых метров, так как платите не за метраж, а за время.

Минусы

1. Арендная плата. Работая дома, вы сильно экономите. К тому же чем меньше срок аренды, тем выше стоимость.
2. Оплата проезда до офиса. Фрилансер, работающий на дому, сильно экономит на дорожных расходах.
3. Коворкинг-центры провоцируют погрузиться в общение с разными людьми, забыв о делах. Очень важно контролировать желание общаться и тратить время только на полезные контакты.
4. Постоянное движение вокруг может утомлять. Не всем нравится фон чужих голосов и мелькание посторонних.
5. Нужно помнить, что другие люди не всегда порядочны. Незнакомец может прихватить ваши вещи, а также подсмотреть ваши программы, наработки по проекту, клиентскую базу или даже пароль на компьютере общего пользования.

В Лондоне первый коворкинг открылся в 2005 году, в Берлине – в 2007. До сих пор они остаются крупнейшими коворкинг-центрами в мире. В России первый коворкинг «Башня» открылся в Екатеринбурге в 2008 году, затем они быстро распространились в других крупных городах. Первые коворкинги открывались как некоммерческие инициативы, затем превратившись в самостоятельную бизнес-модель. По статистике такой бизнес начинает приносить прибыль спустя два года после открытия.

Виды коворкинг-центров

1. Офисный и производственный коворкинг

Пожалуй, самый популярный вид. Он, как правило, не требует специального оборудования и больших энергозатрат. Все, что нужно: помещения, офисная техника, мебель, интернет. Могут быть полезны и начинающим бизнесменам, и руководителям фирм, и менеджерам, и трейдерам и т.д. Для привлечения внимания владельцы коворкингов стали тематически разделять помещения центров. Например, вашингтонский Hera Hub – коворкинг, созданный женщинами для женщин. В Филадельфии есть центр только для молодых бизнесменов еврейского происхождения, а в Нью-Йорке – офис, предоставляющий места только писателям.

2. Творческий коворкинг

Открытые handmade-мастерские, один из примеров – швейный коворкинг. В подобных мастерских можно найти любое оборудование (3D-принтер например) и материалы (ткани, бумагу, фурнитуру, дерево и стекло). Но создание такого пространства со всем необходимым – занятие сложное и трудоемкое. Зато в итоге вы получаете рай для дизайнеров и художников. Окупить помещение можно не только благодаря ассортименту материалов и арендной плате, но и также организовав при центре магазин для продажи handmade-изделий.

3. Ремесленный коворкинг

Новое направление этого бизнеса. Это уже полноценные цехи, где за арендную плату можно создать шедевр из любого материала (например, ювелирный коворкинг). У нас очень востребовано столярное и мебельное дело как разновидности промышленного коворкинга.

4. Коворкинг для детей

Его можно выделить отдельно. Включает игровые зоны, мастерские, залы для танцев и подвижных игр. С детьми работают специалисты, проводят с ними много интересных занятий (опыты, танцы, обучение какому-либо мастерству). Обычно коворкинги такого типа рассчитаны и на родителей, которые могут провести время с ребенком или удалиться в отдельное помещение, чтобы поработать.

5. Уличный коворкинг

Включает в себя те же зоны (игровую, деловую, сцены, арт-объекты и пр.), только под открытым небом. Не самая распространенная форма бизнес-модели, так как зачастую те же функции выполняют обычные парки и скверы. К тому же в нашей стране суровый климат сильно повлияет на успешность подобной площадки.

В американских городах Нью-Йорк и Сомервилль (Массачусетс) есть офисы-скалодромы, созданные для людей, ведущих малоподвижный образ жизни. В нью-йорском коворкинге для писателей проводятся литературные прения, поэтические дуэли, мастер-классы по креативному письму и встречи с известными авторами.

Коворкинг помогает решить проблему аренды не только на этапе запуска проекта. Вы можете быть весьма успешным предпринимателем, годами пользуясь услугами таких центров. Есть много достаточно мобильных бизнесов, для которых коворкинги становятся отличными площадками реализации и развития. А вы пользовались когда-нибудь офисом такого типа?

Второй раз за сегодня опечатываюсь, пытаясь набрать слово «офис». Первый раз получилось «пофиг», второй — «отпуск».Наш парень

Как общие пространства зарабатывают

Каковы возможные УТП?

Выбор вашего уникального торгового предложения (УТП) как ключевого аспекта каждой бизнес-модели коворкинга означает выбор того, что должно работать лучше всего в той области, для которой обслуживает ваше предприятие. По мере того как модель коворкинга становится все более популярной, количество потенциальных УТП увеличивается, что позволяет менеджерам коворкинга сосредоточиться только на одном из них или, что еще лучше, объединить их все как компоненты предпочитаемой ими бизнес-модели.

Для начала, предложение полнофункционального рабочего места без излишеств, за исключением общих услуг и качественного подключения к Интернету, может стать отличным вариантом. Сосредоточение внимания на коротких сроках аренды и доступности можно легко объединить с другими УТП, например, разработать их вокруг групп пользователей из одних и тех же секторов, таких как технологии, образование, медицинские услуги и т. Д. Таким образом, люди с аналогичным профессиональным образованием могут делиться опытом и обсудить свои решения различных общих проблем.

Тем не менее, наличие пользователей с разным опытом в одном пространстве также дает преимущества. Здесь важно понимать, что вашим самым важным УТП будет само сообщество, а не просто пространство для коворкинга, в котором оно работает, или его цены. Создание качественных возможностей для ваших пользователей встречаться и учиться друг у друга помогает как удерживать клиентов, так и стимулировать получение дохода в долгосрочной перспективе.

Каковы возможные потоки доходов?

Членские взносы будут служить основным источником дохода вместе с услугами и удобствами, которые вы предоставляете в партнерстве с местными предприятиями, такими как предприятия общественного питания, тренажерные залы, поставщики технического оборудования и т. Д.Чтобы извлечь максимальную пользу из этой модели, вам необходимо разработать различные пакеты для членства и подписок. Они могут быть организованы по временным интервалам, таким как часы, дни, месяцы или годы, с доступным предложением по снижению комиссий по мере увеличения рассматриваемого интервала в качестве своего рода вознаграждения за лояльность. Аналогичные преимущества могут быть предложены для членства в группах, когда несколько пользователей бронируют место вместе. Ваше пространство для коворкинга также может приносить доход от сдачи в аренду помещений для специальных мероприятий, например конференц-залов.

Какие стоят драйверы?

Хотя бизнес-модели коворкинга обычно не предполагают высоких начальных вложений (в отличие от моделей в секторе недвижимости), есть некоторые факторы затрат, на которые следует обратить внимание. В первую очередь, авансовые расходы включают оплату строительных работ, закупку мебели и установку оборудования, настройку ИТ-системы и сетевых мощностей, инженерные работы и т. Д. Кроме того, вы должны также учитывать административные расходы, в том числе связанные с юридической стороной. вещей и наличие квалифицированного персонала на местах.

После запуска модели будьте готовы к учету операционных затрат, связанных с арендой, коммунальными услугами и техническим обслуживанием, включая соответствующие налоги на имущество. Точно так же вы должны спланировать инвестиции в маркетинг и рекламу, а также предусмотреть рамочный бюджет для будущего расширения и ремонта коворкингов.

Какие есть каналы сбыта?

Создание качественного веб-сайта — несложная задача при определении релевантных маркетинговых каналов для вашего коворкинг-пространства.Просто не забудьте спланировать, чтобы это сделали профессионалы. Несмотря на то, что пространство для коворкинга часто рассматривается как доступное по цене, у вашего сайта нет причин выглядеть дешево.

В наши дни эти усилия должны сопровождаться продуманной стратегией социальных сетей. Убедитесь, что вы используете все соответствующие средства массовой информации (не только Facebook и Twitter) для своей целевой аудитории в зависимости от их демографии. Не игнорируйте электронный маркетинг или информационные бюллетени, так как любые маркетинговые усилия являются надежными рабочими лошадками.Одним из маркетинговых каналов, на котором следует сосредоточиться, может быть сообщество путешественников и пассажиров, которые всегда ищут доступное место для работы. Просто оставьте один или два флаера в популярных отелях, аэропортах и ​​такси.

Наконец, никогда не забывайте о ваших существующих клиентах как о «скрытом» маркетинговом канале, который вы не можете позволить себе игнорировать. Им могут быть предложены дополнительные преимущества членства для всех приглашений и рефералов, которые они направляют потенциальным клиентам по их выбору, и, таким образом, помогают вам распространять информацию о своем бизнесе без дополнительных затрат.

‍Не забывайте использовать своих существующих клиентов в качестве маркетингового канала, к которому у вас уже есть доступ.

Каковы возможные партнерские отношения?

Наличие коворкинга дает вам возможность создать бизнес-синергию с различными местными партнерами, поскольку вся ваша бизнес-модель основана на идее сообщества. Свяжитесь с местными поставщиками продуктов питания и напитков и попросите их продвигать свой бизнес и предлагать вашим клиентам доступ к кофе, прохладительным напиткам, закускам и т. Д. То же самое касается специального места для фитнеса и упражнений.Вы также можете заключить партнерство с местными ресторанами или заведениями быстрого питания, чтобы они проводили специальные мероприятия и рекламные акции в вашем пространстве.

‍Местные поставщики еды и напитков являются первыми партнерами для любой бизнес-модели коворкинга

Die passende Vorlage für jede Branche

1. Mangelnde kaufmännische Qualifikationen

Ein Businessplan deckt all unternehmerischen Bereiche deiner Geschäftsidee ab. Er beschreibt die Ziele, das Strategische Vorgehen und Enthält Alle wichtigen Daten und Informationen.Hier werden auch die ersten Defizite deutlich.

Während die meisten Gründer ihre fachlichen Qualifikationen nachweisen können und über ausreichend Branchenkenntnisse verfügen, mangelt es ihnen oftmals an kaufmännischer Expertise.

Kaufmännische Defizite gehören zu den häufigsten Gründen für das Scheitern von Gründungsvorhaben. Das betrifft vor all Qualifikationen in den Bereichen Finanzierung und Marketing. Ist das Gründerteam in diesen Bereichen nicht optimal aufgestellt empfiehlt es sich externe Hilfe einzuholen.

Dazu gehören Existenzgründerseminare mit einem qualifizierten Gründungsberater oder ein von der KfW gefördertes Gründercoaching.

2. Fehlendes Alleinstellungsmerkmal

Unabhängig davon ob du das vierte Kosmetikstudio im näheren Umkreis eröffnen oder ein bereits bekanntes Produkt auf den Markt giveen wirst. Um mit deiner Geschäftsidee erfolgreich bestehen zu können, solltest du dich mindestens in einem Merkmal von deiner Konkurrenz abheben.

Dabei spielen nicht nur Innovation Produkteigenschaften eine Rolle.Dein Angebot kann sich auch durch eine andere Preisstrategie, kreatives Marketing oder ein hochwertiges Design abheben. Setze deine Geschäftsidee im Businessplan в Szene und gehe vor allem auf das Alleinstellungsmerkmal ein. Nur so kannst du den Leser von deinem Gründungsvorhaben überzeugen.

3. Unzureichende Marktanalyse

Viele erfolgreiche Geschäftsideen scheitern an fehlenden Kenntnissen über den Markt. Dabei spielt gerade eine ausführliche Marktanalyse eine wesentliche Rolle für den Erfolg eines Unternehmens.Denn die daraus resultierenden Daten bilden die Grundlage für eine solide und realistische Finanzplanung. Darauf achten vor allem Kapitalgeber.

Setze dich mit deinem Marktumfeld auseinander. Wie groß ist das Marktpotenzial? Wie wird sich der Markt in den kommenden Jahren entwickeln? Eine unzureichende Marktanalyse führt im schlimmsten Fall zu einer zu optimistischen Markteinschätzung und so zu falschen unternehmerischen Entscheidungen.

4. Die eigenen Kunden nicht kennen

Im Rahmen einer ausführlichen Marktanalyse nimmt auch die Zielgruppenanalyse eine große Rolle ein.Neben der Gefahr das eigene Marktumfeld nicht zu kennen, sind fehlende Informationen über die eigene Zielgruppe ein weiterer Grund für das Scheitern von Gründern.

Lerne deine Kunden kennen: Ermittle die Bedürfnisse deiner Kunden. Ein Angebot, das keine Nachfrage findet, wird auf keinem Markt funktionieren.

5. Risiken außer Acht lassen

Existenzgründer scheuen sich Risiken in ihrem Businessplan anzusprechen. Vor Allem Potenzielle Kapitalgeber sollen nicht verschreckt werden.Dabei spielen vor allem mögliche Risiken eine wichtige Rolle für eine realistische Finanzierungsentscheidung. Zumal das Verschweigen Potenzieller Risiken oftmals negativ bewertet wird.

Aggressive Wettbewerber, инновационные тенденции или Schlechte Marktprognosen müssen in einem guten Businessplan bedacht werden. Nutze die Möglichkeit im Rahmen einer SWOT-анализ aufzuzeigen, dass du über den notwendigen Weitblick und unternehmerisches Geschick verfügst, um dich diesen Herausforderungen zu stellen.Вызовите волшебную палочку Diese Risiken в Чансене.

6. Selbstüberschätzung

Als Gründer bist du überzeugt von deiner Geschäftsidee. Und das musst du auch sein. Du Sollst Potenzielle Kapitalgeber und Geschäftspartner davon überzeugen in dich und deine Idee zu investieren. Gleichzeitig geht es in einem Businessplan darum, die eigene Geschäftsidee objektiv zu beleuchten und zu bewerten. Eine zu optimistische Einschätzung приносит dich в deinem Gründungsvorhaben nicht weiter und hat im schlimmsten Fall fatale Folgen.

Beziehe außenstehende Dritte ein und bitte sie den Businessplan gegenzulesen. Sie lesen den Businessplan ohne эмоциональный Bindung an deine Geschäftsidee. Nutze diese Möglichkeit.

7. Unzureichende Planung

Bevor du deinen Businessplan erstellst, solltest du Zeit für die Planung reservieren. Eine unzureichende Planung macht sich schnell an einer schlechten Struktur bemerkbar. Das Interesse deiner Lesern wirst du damit nicht wecken und im schlimmsten Fall sogar Potenzielle Investoren verschrecken.Eine klare undtimmige Struktur lässt am Ende auf eine gut durchdachte Geschäftsidee schließen.

Nutze unser Businessplan Muster und trage all notwendigen Daten und Informationen zusammen. Dafür stehen dir neben diversen Internetquellen auch zahlreiche Informationsangebote für Existenzgründer zur Verfügung. Nimm an einem Existenzgründerseminar teil oder nutze Angebote von Institutionen wie der Agentur für Arbeit und den Industrie- und Handelskammern.

8. Schlechte Form

Du willst den Leser für deine Geschäftsidee gewinnen? Таким образом, вы должны научиться принимать бизнес-планы на основе Optik eine Rolle.Entscheide dich für ein unaufdringliches Layout, das nicht vom Inhaltablenkt.

Mit unserem Businessplan Muster haben wir dir bereits eine Businessplan Gliederung an die Hand gegeben. Стандарты Dieser Aufbau entspricht den gängigen. Halte dich daran. Vor allem Potenzielle Kapitalgeber oder Förderstellen erwarten einen bestimmten Aufbau.

Auch Rechtschreibfehler und Patzer in der Kalkulation sollten unbedingt vermieden werden. Lass auch deinen Geschäftsplan gegenlesen. Verwende eine klare und einfache Formulierung und nimm Abstand von Theoretischen Betrachtungen und unverständlichem Fachvokabular.Mach es deinen Lesern so einfach wie möglich dir zu folgen und sich selbst von deiner Geschäftsidee zu überzeugen.

9. Finanzierungsmängel

Eine weitere Stolperfalle ist eine unzureichende und unrealistische Finanzplanung. Einer der häufigsten Gründe ist eine mangelhafte Marktanalyse, die oft zu falschen oder unrealistischen Umsatzprognosen führt (siehe Punkt 3).

Vielen Gründern fällt es außerdem schwer ihren Kapitalbedarf richtig einzuschätzen.Neben den laufenden Kosten schätzen viele die Gründungs- und Investitionskosten falsch ein. Auch частный Lebenshaltungskosten werden oft vergessen. Vermeide einen finanziellen Engpass und treffe realistische Annahmen.

Denke in diesem Zusammenhang auch an das Thema Absicherung, wie eine Private Krankenversicherung und eine Berufsunfähigkeitsversicherung. Самолет auch diese Kosten в deiner Kalkulation ein.

10. Актуалитет

Auch nach der Existenzgründung sollte dein Businessplan ein ständiger Begleiter sein.So werden geplante Strategien umgesetzt und wichtige Ziele nicht aus den Augen verloren. Aber auch Banken und Kooperationspartner fragen auch nach der Existenzgründung immer noch gern nach einem Businessplan.

Sorge также dafür, dass der Inhalt des Businessplans stets aktuell ist. Passe ihn auf neue Entwicklungen an und verwende aktuelles Zahlenmaterial.

Бизнес-план

для компании по аренде помещений для коворкинга, Нат Чиаффарано

• Домой
• Мои книги
• Обзор ▾
  • Рекомендации
  • Награды Choice Awards
  • Жанры
  • Подарки
  • Новые выпуски
  • Списки
  • Изучить
  • Биография

9126

Бизнес

Детский

Христиан

Классика

Комиксы

Поваренные книги

Электронные книги

Фэнтези

• Художественная литература
• Графические романы
Историческая музыка
• Историческая музыка
• Тайна
• Документальная литература
• Поэзия

• Психология
• Романтика
• Наука
• Научная фантастика
• Самопомощь
• Спорт
• Триллер
• Для взрослых
902 902 Путешествия Молодежь 9012 147
• Сообщество ▾
  • Группы
  • Обсуждения
  • Цитаты
  • Спросите автора

• Войти
• Присоединиться

Зарегистрироваться

6 преимуществ коворкинга 4 Coworking Spaces больше, чем офис

альтернатива для малого бизнеса — ознакомьтесь с нашими 6 главными преимуществами коворкинга.

Побег из офисных крысиных бегов часто называют одним из самых привлекательных аспектов открытия собственного дела. Больше никаких поездок на работу в час пик, никаких затягивающихся совещаний и никаких проектов, выпадающих на ваш рабочий стол в 16:55 в пятницу.

Работать дома или брать ноутбук в кафе — это, конечно, мечта. Но это создает свои проблемы и разочарования. У вас есть желание следовать установленному графику каждый день? Можете ли вы хорошо работать с минимальной ответственностью или без нее? Вот почему в последние годы пространство для коворкинга стало жизнеспособным вариантом.

6 Преимущества коворкинга

Коворкинг — это место, куда вы можете каждый день приходить, сесть за стол и поработать среди единомышленников в структурированной атмосфере. Он предлагает среду в офисном стиле, которая обеспечивает всю автономию, которую может пожелать предприниматель, без какой-либо политики. Если вы предприниматель, работающий из дома, задумывались ли вы о преимуществах коворкинга? Читайте дальше, поскольку мы перечислим шесть преимуществ отказа от дивана или кафе и переезда в пространство для коворкинга.

Строение

Работа на дому — это множество отвлекающих факторов. Трудно работать эффективно, когда вы находитесь рядом с телевизором, домашними животными, кроватью и семьей. Отделение работы от дома позволяет сохранить структуру в вашей жизни и дает повод выбраться из дома.

Повышение эффективности

Офисная среда создает энергию и образ мышления, которые могут исходить только от взаимодействия с коллегами по работе. Согласно исследованию, опубликованному в Office Vibe, среда в коворкинг-офисе сделала 64% предпринимателей более продуктивными, 68% предпринимателей — более сфокусированными, а 90% предпринимателей — более уверенными.В коворкинге, где каждый занят своими увлеченными проектами, эта ажиотажа побудит вас сделать свой бизнес успешным.

Как избежать одиночества

Часто говорят, что жизнь предпринимателя может быть одинокой. Работа в одиночку изолирует и может негативно сказаться на вашем психическом благополучии. Взаимодействие на рабочем месте — важная часть повседневной жизни. Хотя вы будете заниматься собственным бизнесом, коворкинг окружает вас единомышленниками, которые выбрали независимый образ жизни, соответствующий вашему.Это оставит вас энергичным, общительным и счастливым.

Создание сетей через коворкинг

Работа в одиночку создает барьер между вами и людьми, которые потенциально могут помочь вашему бизнесу. Еще одно из преимуществ коворкинга заключается в том, что он приближает вас к людям, которые могут иметь совершенно разные навыки или решения проблем, что позволяет вам «выбирать их мозги». Если вам удастся найти место для коворкинга, соответствующее вашей сфере деятельности, это сделает это преимущество еще сильнее.

Гибкость

Если вы начинаете задумываться о офисных помещениях, вы скоро узнаете, какой багаж сопровождает их. Готовы заключить срочный договор аренды? Установить инфраструктуру? Оплачивать коммунальные услуги? Обо всем этом позаботится коворкинг, который позволяет вам арендовать пространство на гораздо более коротких и гибких условиях.

Эмоциональная поддержка

Если вы когда-либо сталкивались с неуверенностью в себе как владелец малого бизнеса, вы не одиноки. Самостоятельный выход устраняет страховочную сетку, которая нам нравится как винтик в более крупной машине.Окружение себя товарищами-предпринимателями позволяет пережить моменты неуверенности в себе. Вы даже можете использовать их как основу для своих идей.

Подробнее

Если вы заинтересованы в поиске коворкинга или хотите узнать больше о концепции, посетите веб-сайт Coworking BC Society или Network Hub, чтобы узнать больше.

Начиная свой бизнес?

Посетите Small Business BC, некоммерческий ресурс для владельцев малого бизнеса, чтобы получить независимую консультацию от бизнес-экспертов.