Сколько денег вы получите в виде налогов за покупку дома
Ключевые выводы:
- Вы можете вернуть деньги после покупки дома за счет вычета процентов по ипотеке, налогов на недвижимость и страховки по ипотеке.
- Налоговые льготы на такие вещи, как повышение энергоэффективности, также могут принести вам более высокую прибыль.
- Ваши налоговые льготы при покупке дома могут зависеть от местных программ и вариантов в вашем регионе, а также от вашей готовности их искать!
Сколько денег вы получите в виде налогов за покупку дома
Стать домовладельцем дает множество преимуществ. Хотите добавить в комнату акцентную стену? Советуйтесь со своим вкусом, а не с договором аренды. Хотите остров на своей кухне? Позвоните генеральному подрядчику, а не арендодателю сдаваемого в аренду имущества.
Добро пожаловать в мир, где улучшение дома — это инвестиция в ваше будущее, а не спор с домовладельцем.
Но это не единственная инвестиция, которую вы можете использовать — есть также льготы по налогу на имущество.
Когда вы покупаете дом, вы можете получить деньги обратно в виде налоговой декларации. Итак, если вы пытаетесь увеличить свою копилку ремонта для этой акцентной стены или кухонного острова, давайте обсудим, сколько денег вы получите в виде налогов за покупку дома.
Виджет MAF
Факторы, влияющие на налоговую декларацию о покупке жилья
Существует ряд факторов, определяющих, сколько денег вы получите в качестве налогоплательщика, в том числе:
- Процентная ставка по ипотеке
- Независимо от того, подаете ли вы налоги как один человек или как супружеская пара, подаете совместную декларацию
- Где находится ваша собственность
- Ваша профессия
Однако они могут влиять на ваши налоги посредством вычетов или зачетов.
Налоговые вычеты против налоговых кредитов
Налоговые вычеты и кредиты — это два способа получить налоговые льготы в качестве домовладельца. В рамках этих двух категорий существуют разные подтипы обеих категорий, и может быть сложно понять, что относится к вам, домовладельцу и налогоплательщику.
Ниже мы обсудим обе налоговые группы, а также некоторые распространенные налоговые льготы в каждой категории.
Налоговые вычеты
Налоговые вычеты снижают сумму вашего налогооблагаемого дохода (также известного как «валовой доход»), чтобы государство меньше облагало налогом. Вычеты — это, как правило, способ вернуть деньги от владения домом. Некоторые из наиболее распространенных вычетов включают в себя:
- Проценты по ипотеке
- Налоги на недвижимость или налоги на недвижимость
- Очки
- Частное ипотечное страхование (PMI)
Давайте разберем некоторые из этих выводов.
# 1 Вычет процентов по ипотеке
Если вы взяли ипотечный кредит на покупку нового дома, вы сможете вычесть проценты из федерального подоходного налога, если вы соответствуете следующим требованиям:
- Ваша ипотека предназначена для вашего основного места жительства или квалифицированного второго дома
- Ваши отчисления детализированы
- Ваш общий ипотечный долг составил 1 00 000 долларов США или меньше (или 500 000 долларов США, если вы состоите в браке, но вы и ваш супруг подали документы по отдельности)
Дома, приобретенные после 2017 года, имеют ограничение в размере 750 000 долларов США на проценты, которые вы можете вычесть, если вы состоите в браке и подаете декларацию совместно.
Для пар, подающих отдельные заявки, существует ограничение в размере 375 000 долларов США на процентные вычеты.
№ 2 Налог на недвижимость или вычеты по налогу на недвижимость
Сумма, которую вы платите в виде налога на имущество в пользу вашего штата и местных органов власти, также подлежит вычету. Эти суммы различаются в зависимости от того, где находится ваш дом. Ведите тщательный учет, если вы платили налоги на недвижимость напрямую, или следите за 1098 форма, если вы заплатили через счет условного депонирования.
Налоги на недвижимость могут быть для вас огромными расходами, но правительство вашего штата или местного самоуправления может предложить налоговые льготы, чтобы уменьшить расходы и стимулировать домовладение.
#3 Снятие баллов
Баллы, или «скидочные баллы», — это сборы, которые вы платите, чтобы получить ипотечный кредит на свой дом. По сути, они работают как предоплата по процентам, и вы можете вычесть эти расходы для большей экономии на налогах, если ваши налоги детализированы.
Возможно, вам начислили баллы, когда вы получили новый кредит на дом или рефинансировали его. Ведите тщательный финансовый учет во время процесса покупки дома для целей налогообложения.
#4 Вычеты по частному ипотечному страхованию (PMI)
Если вы разместили первоначальный взнос менее 20%, с вас будет взиматься плата за частное ипотечное страхование, которое также не облагается налогом. Вы имеете право на вычет PMI, если соответствуете следующим требованиям:
- Ваш кредит был взят в 2007 году или позже
- Если вы одиноки и ваш валовой доход составляет менее 50 000 долларов США
- Или если вы состоите в браке и ваш валовой доход составляет менее 100 000 долларов США
Налоговые льготы и способы их использования
Налоговые кредиты уменьшают вашу фактическую задолженность перед государством по налогам. Думайте о налоговых кредитах как о купоне или скидке, которую вы можете обналичить, чтобы уменьшить сумму, которую вы должны.
Как правило, они более желательны, чем вычеты, потому что они уменьшают сумму, которую вы должны доллар за доллар.
Это означает, что если вы получаете налоговый кредит в размере 600 долларов, вы можете вычесть именно эту сумму из того, что вы должны за этот налоговый год.
Существует три основных типа налоговых кредитов:
- Невозмещаемые налоговые кредиты – Этот кредит может уменьшить ваши налоговые обязательства только до нуля. Любая оставшаяся сумма не переносится на следующий год.
- Возмещаемый налоговый кредит . Этот кредит выплачивается в полном объеме, что означает, что если на кредите останутся деньги после снижения ваших налогов до 0 долларов, вы получите возмещение остатка.
- Частично возмещаемые налоговые кредиты
Налоговые кредиты могут предоставляться федеральным или местным правительством или другими программами, которые хотят помочь домовладельцам по разным причинам. Давайте рассмотрим несколько различных типов кредитов.
#1 Кредиты для покупателей жилья впервые
Хотя действующей федеральной налоговой программы для первоначальных кредитов больше не существует, все еще существуют государственные и местные программы, направленные на поддержку людей, впервые покупающих жилье. Если вы впервые покупаете жилье, изучение местных кредитов самостоятельно или с помощью финансового консультанта может стать отличным способом сократить расходы.
Вы также можете претендовать на кредиты каждый налоговый год, если вы работаете в определенных отраслях. Программа Good Neighbor Next Door, например, предоставляет кредиты:
- Учителя
- Техники скорой медицинской помощи
- Пожарные
- Правоохранительные органы
Посетите веб-сайт правительства своего штата или Департамент жилищного строительства и городского развития, чтобы узнать о дополнительных возможностях для покупателей жилья.
№ 2 Налоговые кредиты на энергию
Что, если бы вы могли сделать свой дом более экологичным и энергоэффективным, а также получить за это вознаграждение в виде экономии на налогах? Энергетические кредиты стимулируют улучшения дома, которые являются энергоэффективными, компенсируя некоторые затраты.
Например, если вы устанавливаете оборудование, работающее на альтернативных источниках энергии, вы можете претендовать на получение налоговой скидки на использование возобновляемых источников энергии для жилых помещений. В том числе:
- Солнечные панели или водонагреватели на солнечной энергии
- Ветряные турбины
- Геотермальные тепловые насосы
Этот ускоренный курс по налоговым декларациям для новых домовладельцев не является обширным. Каждый штат и местный муниципалитет будут иметь различные варианты налоговых кредитов и налоговых вычетов, которыми вы можете воспользоваться, а средний налоговый доход после покупки домов колеблется.
С этой целью важно изучить законы вашего региона, чтобы вы могли обращаться со своей декларацией, как налоговый инспектор.
Хотя налоговые декларации могут показаться лабиринтом, вам не обязательно делать это в одиночку. Подумайте о том, чтобы проконсультироваться с финансовым консультантом, чтобы узнать, на какие налоговые льготы вы можете претендовать.
Источники:
Кредитная карма. Покупка дома: налоговые последствия вашего нового дома . https://www.creditkarma.com/tax/i/buying-a-house-tax-tips
Investopedia. Основные налоговые преимущества покупки дома. https://www.investopedia.com/articles/personal-finance/051915/какие-есть-налоговые-преимущества-при-покупке-дома.asp#citation-2
Investopedia. Налоговый кредит. https://www.investopedia.com/terms/t/taxcredit.asp
SmartAsset. Что такое кредит на покупку жилья впервые? Он все еще существует? https://smartasset.com/taxes/first-time-homebuyer-tax-credit
Intuit Turbotax.
Налоговый кредит на энергию: какие улучшения дома соответствуют требованиям? https://turbotax.intuit.com/tax-tips/home-ownership/energy-tax-credit-what-home-improvements-qualify/L5rZH56ex
Сколько денег мне нужно, чтобы купить квартиру в Нью-Йорке?
Автор Соня Госине, представитель Hauseit® / 29 января 2020 г. 27 марта 2020 г.
Чтобы купить квартиру в Нью-Йорке, вам нужно отложить от 22% до 26% от покупной цены на квартиру и от 21% до 22% от покупной цены на кооператив (при условии 20%-ной скидки). Эти цифры не включают резервные требования ипотечного кредитора, которые обычно составляют 6 месяцев платежей за жилье.
Сколько денег вам нужно, чтобы купить квартиру в Нью-Йорке, зависит от того, покупаете ли вы квартиру или кооператив, суммы вашего первоначального взноса и того, финансируете ли вы покупку.
Содержание:
Сколько стоит покупка квартиры в Нью-Йорке?
Сколько стоит купить квартиру в Нью-Йорке?
Какой первоначальный взнос мне нужен для кооператива?
Сколько нужно отложить, чтобы купить квартиру?
Можно ли купить квартиру в Нью-Йорке?
Сколько стоит покупка квартиры в Нью-Йорке?
Самые большие затраты на покупку квартиры в Нью-Йорке — это затраты покупателя на закрытие сделки и ваш первоначальный взнос.
Поскольку первоначальный взнос идет на приобретение собственного дома, на самом деле это не расходы, а скорее просто расчет денежных потоков.
Истинные «расходы» на покупку квартиры в Нью-Йорке — это просто ваши затраты на закрытие и стоимость вашего времени и эмоциональной энергии, вложенных в процесс поиска.
Затраты покупателя на закрытие сделки ниже для кооперативных квартир по сравнению с квартирами в кондо, особенно если вы берете ипотечный кредит.
Покупатели кооперативов платят меньше затрат на закрытие, чем покупатели квартир, потому что многие затраты покупателей на закрытие относятся только к «недвижимому имуществу», а кооперативы не считаются недвижимым имуществом.
В этой статье мы объясняем, как работает структура собственности для кооперативных квартир.
Наше усмотрение, ваше преимущество
Наши традиционные брокеры-партнеры никогда не делают открытых скидок, что означает меньше сбоев и лучшее исполнение для вас.
Учить больше
Сколько стоит купить квартиру в Нью-Йорке?
Стоимость покупки квартиры в Нью-Йорке складывается из вашего первоначального взноса плюс расходы на закрытие.
Общая сумма денег, необходимая для покупки квартиры в Нью-Йорке, составляет от 21% до 22% от покупной цены для кооперативов и от 22% до 26% от покупной цены для кондоминиумов, при условии снижения на 20%.
Важно понимать, что приведенные выше цифры не включают какие-либо требования к ликвидности после закрытия вашего кооперативного здания или ипотечного кредитора.
Большинство кооперативов в Нью-Йорке требуют, чтобы заявители имели по крайней мере один-два года ежемесячных ипотечных и эксплуатационных платежей в виде ликвидных активов после закрытия.
Это строже, чем у кредиторов, которые обычно ищут резервы на 6 месяцев после закрытия.
Кроме того, ваш первоначальный взнос технически не является расходом, поскольку он идет на приобретение собственного дома.
Таким образом, более точным ответом на вопрос о «стоимости» покупки квартиры в Нью-Йорке будут просто ваши затраты на закрытие и стоимость вашего времени и эмоциональной энергии, потраченных на поиски дома.
Совет профессионала: Думаете о покупке недвижимости для сдачи в аренду? Оцените доходность сдаваемой в аренду недвижимости с помощью интерактивного калькулятора сдаваемой в аренду недвижимости Hauseit.
Сэкономьте 2% на покупке дома
Наши брокеры-партнеры являются одними из самых опытных и уважаемых в отрасли.
Учить больше
Какой первоначальный взнос мне нужен для кооператива?
Средний первоначальный взнос за кооперативную квартиру в Нью-Йорке составляет 20% от покупной цены.
Точный первоначальный взнос и финансовые требования зависят от кооперативного здания, однако в Нью-Йорке редко можно найти кооперативное здание, в котором допускается аванс менее 20%.
Покупка кооператива в Нью-Йорке на самом деле требует, чтобы у вас было гораздо больше, чем просто первоначальный взнос и затраты на закрытие в виде ликвидных активов.
Это связано с тем, что для большинства кооперативных зданий требуется наличие резерва ликвидных активов в размере не менее одного-двух лет расходов на жилье
после закрытия.Вы можете подумать о том, чтобы получить подарок от члена семьи, чтобы укрепить свое общее финансовое положение, если у вас немного не хватает активов.
Поскольку дарение разрешено не во всех кооперативных зданиях, агент вашего покупателя может проверить политику кооператива, связавшись с агентом по недвижимости и/или агентом по передаче собственности и управляющим агентом здания.
Получить подарок так же просто, как подготовить подарочное письмо и отправить его вместе с предложением о сотрудничестве.
При подаче заявки на участие в совете кооператива вы также включите подарочное письмо в подтверждающую финансовую документацию.
Сколько нужно отложить, чтобы купить квартиру?
За квартиру в кондоминиуме в Нью-Йорке можно внести всего 10 %, хотя в некоторых многоквартирных домах действуют ограничения на минимальный первоначальный взнос.
Конкретные правила первоначального взноса варьируются в зависимости от здания кондоминиума.Если для здания не установлен минимальный первоначальный взнос, вы можете внести сумму, которую разрешат банк и продавец.
Затраты покупателя на закрытие квартиры выше, чем у кооперативов, поэтому часть экономии на первоначальном взносе, которую вы можете получить с квартирой, пойдет на дополнительные затраты на закрытие квартиры.
При этом кондоминиумы обычно имеют более низкие затраты продавца на закрытие сделки, чем кондоминиумы. Это связано с тем, что многие кооперативные здания в Нью-Йорке взимают с продавцов дополнительную плату за закрытие, называемую обратным налогом.
Также важно понимать, что многоквартирные дома по-прежнему могут иметь определенные ограничения на субаренду и другие правила проживания, которые имеют некоторое сходство с тем, что вы найдете в кооперативах.
Существует огромное разнообразие стилей управления и общего подхода к управлению многоквартирными домами и кооперативными зданиями в Нью-Йорке.
Другими словами, простая классификация «квартира» или «кооператив» не дает полной картины.Полный список услуг за 1%
Продайте свой дом по традиционному листингу с полным спектром услуг всего за один процент комиссии.
Учить больше
Можно ли купить квартиру в Нью-Йорке?
Чтобы определить, можете ли вы купить квартиру в Нью-Йорке, посетите интерактивный калькулятор доступности жилья Hauseit.
Калькулятор позволяет рассчитать максимальную цену покупки на основе таких факторов, как доход, предполагаемые затраты на закрытие и требования к ликвидности после закрытия для вашего банка и/или кооперативного здания.
Тем не менее, большинство людей согласны с тем, что гораздо приятнее владеть чем-то и накапливать капитал за счет платежей по ипотеке, чем платить арендную плату и не получать долгосрочных выгод или возможного увеличения прибыли взамен.
Опубликовано: 14.09.18 | Последнее обновление: 26 марта 2020 г.
