Содержание

Как получить налоговый вычет за покупку квартиры и проценты на ипотеку в новом выпуске подкаста «ПСК Эксперт» — 16 ноября 2022

Строительство
Общество
Новости компаний

16 ноября 2022, 17:10

В этом выпуске «ПСК Эксперт» даем пошаговые рекомендации — как получить налоговый вычет за покупку квартиры и проценты на ипотеку.

Поделиться

Что такое налоговый вычет? Каков размер вычета за покупку жилья и второго — за ипотеку? Сроки получения вычета, список необходимых документов, а также куда идти и как получать — всё это разбираем в новом выпуске подкаста «ПСК Эксперт».

Откровения и советы про инвестиции в недвижимость — на Яндекс.Музыке и ВКонтакте.

«ПСК Эксперт» — это подкаст для покупателей, продавцов и владельцев недвижимости от Группы компаний «ПСК». Ключевые события, разбор новостей и мнения каждую неделю. (18+)

Справка о компании «ПСК»

ООО «ПСК»

Реклама

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях

  • ВКонтакте
  • Телеграм
  • Яндекс. Дзен

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Новости СМИ2

сообщить новость

Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации. Сюда же загружайте ваше видео и фото.

  • Группа вконтакте

Новости компаний

Новости компаний

Холдинг «РСТИ» стал победителем конкурса «Золотой Трезини»

Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) вошел в число победителей международного архитектурно-дизайнерского конкурса «Золотой Трезини». Наградой отмечена скульптура львов, расположенная во дворе жилого комплекса премиум-класса Familia, который компания построила на Петровском острове. Скульптурная группа из фигур льва, львицы и двух маленьких львят стала победителем в номинации «Лучший арт-объект на территории жилого комплекса». Львы украшают двор центрального корпуса Familia. Высота скульптуры — 3 метра, она выполнена из современного…

ГК «Ленстройтрест» разработала новые стандарты отделки

В ГК «Ленстройтрест» разработали новые стандарты современной отделки, доступной во всех проектах застройщика – «Юттери», «Янила», «IQ Гатчина» и «Окла». Будущим жителям кварталов предлагается на выбор два оригинальных варианта дизайна помещений, выполненные из современных и качественных материалов. Опция «Скандинавия» предполагает оформление квартиры в светлых тёплых тонах, а «Дерево» – тоже в тёплых, но более глубоких и насыщенных оттенках. Также доступна предчистовая отделка White box. Она предполагает, что в квартире проведены…

Setl Group – в ТОП-30 работодателей России и лучший в сфере девелопмента

Холдинг Setl Group – лучший работодатель в сегменте «Строительство и девелопмент» в России. Рейтинг был составлен аналитиками «РБК Исследования рынков». Setl Group также вошел в ТОП-30 лучших работодателей страны – в общем списке компаний, работающих в разных отраслях, включая IT, добычу полезных ископаемых, производство и финансы. При составлении рейтинга оценивались показатели и достижения компаний по следующим критериям: «Сотрудники и условия труда», «Эффективность бизнеса», «Социальная ответственность», «Деловая репутация компании…

ТОП 5

1

Reuters: Байден оспорил слова Зеленского о том, что упавшие в Польше ракеты не были украинскими

89 238

142

На всей Украине снова объявили воздушную тревогу. Где прогремели взрывы?

74 463

3

Падала ли на Польшу вторая ракета? Ответил президент Дуда

57 319

44

История мобилизованного петербуржца, сбежавшего с передовой и пришедшего с повинной

55 788

395

Семь раз отмерь. Посмотрите, в каких квартирах смогут жить херсонцы, переехавшие в Петербург

54 369

61

Новости компаний

Тұтынушылар кооперативі — Потребительский кооператив — R.O.I

Тұтынушылар кооперативі — Потребительский кооператив — R.O.I
КВАРТИРА ВАШЕЙ МЕЧТЫ

Главная цель потребительского кооператива граждан «R.O.I» — помощь в приобретении недвижимости всем кому требуется улучшение жилищных условий причём быстро надёжно и дешевле ипотечных программ.

АВТОПРОГРАММА

Потребительский кооператив граждан «R.

O.I» поможет приобрести автомобиль в рассрочку без переплат, которую Вы выбираете сами.

СПЕЦТЕХНИКА

Потребительский кооператив граждан «R.O.I» поможет приобрести спецтехнику в рассрочку без переплат, которую Вы выбираете сами.

БЫСТРО, УДОБНО И МОБИЛЬНО

Теперь Вы можете оплачивать свои взносы онлайн не выходя из дома с помощью банковской карты.

Перейти к оплате

Наши преимущества

Процентная ставка и комиссия 0%
Кредитная история не рассматривается
Минимальный пакет документов

5s» data-wow-duration=»1s»>5 Простых шагов к вашей мечте

Встреча в офисе кооператива

Получение консультации по программам кооператива, получение копии договоров о паевом взносе и аренды квартиры для изучения с юристом.

Регистрация пайщика в системе

Заключение договора о паевом взносе и оплата вступительного взноса согласно выбранной программе. Постановка пайщика в очередь. Предоставление доступа к личному кабинету.

Поиск и выбор объекта

Совместно подбираем подходящие варианты недвижимости. В результате Вы получаете то, что подходит именно Вам и Вашей семье и укладывается в Ваш бюджет.

Выкуп и оформление квартиры

После выбора квартиры заключается договор купли-продажи, составляется договор аренды с выкупом. Документы отправляются на регистрацию в Управление Юстиции.

Заселение в квартиру и получение графика платежей

Ежемесячные платежи начинаются при заселении в квартиру, или после получения согласно индивидуального графика.

Лучшая программа по приобретению недвижимости и авто

Потребительский кооператив «R.O.I» даёт возможность гражданам Республики Казахстан получить кооперативное жильё, с минимальным пакетом документов, одновременно проживать (прописаться и прописывать жильцов) в ней и выкупать с самой минимальной арендной платой согласно составленного графика платежей. Помимо этого, недвижимость возможно сдать в долгосрочную субаренду, заранее уведомив об этом правление кооператива.

Мы в цифрах

16K

Активных членов кооператива

1745

Выданных объектов (квартир, авто, спецтехники)

17

Филиалов по Республике Казахстан

Калькулятор займа

Удобный онлайн калькулятор для расчета ежемесячного платежа по потребительскому займу

Квартира (30% накопления)Жилой дом (30% накопления)Автомобиль (30% накопления)Спецтехника (30% накопления)Строительство дома (30% накопления)Земельный участок (30% накопления)Ремонт квартиры (30% накопления)Развитие бизнеса (30% накопления)

Сумма займа:

₸

  • Минимальный ежемесячный паевой взнос:

    0 ₸

  • Дополнительный взнос:

    0 ₸

  • Общая сумма паевых накоплении:

    0 ₸

  • Максимальный срок накопления:

    0 мес
  • * В соответствии с Уставом дополнительный взнос оплачивается разово, перед получением займа. * Дополнительный взнос возврату не подлежит, средства идут на содержание и развитие кооператива.

Часто задаваемые вопросы

Потребительский кооператив граждан «R.O.I» — это добровольное объединение физических и юридических лиц для улучшения жилищных условий и предпринимательской деятельности участников, осуществляемое путем объединения его участниками паевых взносов образовывая фонд финансовой взаимопомощи.

Да, у нас нет процентов так как участник при вступлении в кооператив оплачивает первоначальный паевой взнос который расходуется на ведение деятельности кооператива.

  • Процентная ставка 0%
  • Без подтверждения дохода
  • Кредитная история не рассматривается
  • Возраст от 18 до 62 лет
  • Досрочное погашение без штрафов
  • Накопительная система
  • Работа кооператива осуществляется Законом Республики Казахстан «О потребительском кооперативе» № 197 от 8 мая 2001 года

  • Работа Кооператива осуществляется в рамках действующего законодательства Республики Казахстана
  • Общее собрание участников
  • Расчетный счет Кооператива в банке
  • Гарантированный возврат паевого взноса 100%
  • Мы предлагаем качественные услуги
  • Мы используем прозрачные условия программы для работы на рынке.
  • Мы предоставляем широкий выбор для решения Ваших задач по приобретению недвижимости.

  • По уставу кооператив может закрыться если все члены потребительского кооператива выйдут из кооператива.
  • Если хотя бы один член кооператива будет против, то кооператив не может быть закрыт или реорганизован.
  • В случае Вашего желания выйти из кооператива или расформирования кооператива, возвращаются все паевые взносы, которую Вы внесли или накопили.

    • Да, Вы можете приобрести недвижимость с помощью кооператива в любом городе Республики Казахстан. Единственное требование объект должен быть сдан в эксплуатацию и иметь технический паспорт.

    В случае приостановки выплат по уважительной причине, кооператив предоставляет отсрочку. Если пайщик намеренно уходит от финансовых обязательств, то следует его исключение из членов кооператива. Возврат паевых взносов кроме вступительного, после реализации имущества с удержанием всех расходов понесенных кооперативом.

    Вы сами находите подходящую недвижимость. Все сделки с недвижимостью в нашем кооперативе имеют юридическое сопровождение.

    Для квартир в многоэтажных домах:

  • Год постройки объекта не должна быть старше 1975 года.
  • Должен быть сдан в эксплуатацию.
  • Должен иметь технический паспорт.
  • Не должна находиться в залоге или аресте.
    • Для частных домов:
  • Год постройки объекта не должна быть старше 1975 года.
  • Не должен находиться в дачном участке.
  • Не должен быть каркасно-камышитным или саманным.

  • Недвижимость можно сдать в долгосрочную субаренду, заранее уведомив об этом правление кооператива.
  • Возможность прописки хозяина в данной квартире или в частном доме.

    • Недвижимость будет оформлена на Ваше имя, но оригиналы документов на время погашения будут находиться в обременении у кооператива. Вам будет предоставлена нотариально-заверенная копия документов.

    Оригиналы Вы получите после полного погашения займа.

    © 2022 Потребительский кооператив граждан «R.O.I»

    Как найти рентабельность инвестиций (ROI) в недвижимость

    Возврат инвестиций (ROI) — это измерение того, сколько денег или прибыли вы заработали на инвестициях в процентах от их общей стоимости.

    В этой статье рассматриваются два способа расчета рентабельности инвестиций в недвижимость.

    Ключевые выводы

    • Возврат инвестиций (ROI) измеряет прибыль, которую вы получили (или могли бы получить, если бы продали) от инвестиций.
    • Окупаемость инвестиций рассчитывается путем сравнения суммы, которую вы вложили в недвижимость, включая первоначальную цену покупки плюс любые дополнительные расходы, с ее текущей стоимостью.
    • Двумя распространенными способами расчета рентабельности инвестиций в недвижимость являются метод затрат и метод из кармана.
    Как рассчитать рентабельность инвестиций в недвижимость

    2 способа расчета рентабельности инвестиций (ROI)

    Существует два основных метода расчета рентабельности инвестиций: метод затрат и метод из кармана.

    Ниже приведены упрощенные примеры каждого метода. Обратите внимание, что ни в одном из примеров не учитывается какой-либо доход от аренды, который может приносить ваша собственность, или какие-либо текущие расходы, такие как налоги на недвижимость.

    Метод затрат

    Метод затрат рассчитывает рентабельность инвестиций путем деления прибыли от инвестиций в недвижимость на первоначальные затраты на эту недвижимость.

    В качестве примера предположим, что вы купили недвижимость за 100 000 долларов наличными. После ремонта и улучшений, которые обошлись вам в дополнительные 50 000 долларов, недвижимость оценивается в 200 000 долларов.

    Таким образом, ваша прибыль от собственности составит 50 000 долларов (т. е. 100 000 долларов прибыли от рыночной стоимости за вычетом 50 000 долларов, потраченных на затраты).

    Чтобы использовать затратный метод, разделите прибыль на все затраты, связанные с покупкой, ремонтом и восстановлением имущества.

    Ваш ROI в этом случае:

    50 000 долларов США ÷ 150 000 долларов США = 0,33, или 33%.

    Метод наличных средств 

    Многие инвесторы в недвижимость предпочитают метод «из кармана», поскольку он обеспечивает более высокую рентабельность инвестиций. Он берет текущий капитал дома, деленный на текущую рыночную стоимость. Обратите внимание, что это отличается от приведенного выше расчета, в котором доход от инвестиций (не собственный капитал) делится по методу затрат на первоначальные общие затраты (а не на рыночную стоимость).

    Используя числа из приведенного выше примера, предположим, что вы купили ту же недвижимость по той же цене, но на этот раз вы профинансировали покупку с помощью кредита и первоначального взноса в размере 20 000 долларов США.

    Ваши личные расходы составляют 20 000 долларов плюс 50 000 долларов на ремонт и реабилитацию, что в сумме составляет 70 000 долларов. При стоимости имущества в 200 000 долларов ваша позиция в капитале или потенциальная прибыль составляет 130 000 долларов.

    Ваш ROI в этом случае:

    130 000 долларов США ÷ 200 000 долларов США = 0,65, или 65%.

    Это почти вдвое больше, чем в первом примере. Разница, конечно, связана с кредитом: кредитное плечо как средство увеличения ROI.

    Что такое хороший возврат инвестиций для инвесторов в недвижимость?

    То, что один инвестор считает «хорошим» ROI, может быть неприемлемым для другого. Хорошая рентабельность инвестиций в недвижимость зависит от терпимости к риску: чем больше риска вы готовы принять, тем более высокую рентабельность инвестиций вы можете ожидать. И наоборот, не склонные к риску инвесторы могут с радостью согласиться на более низкую рентабельность инвестиций в обмен на большую уверенность.

    В целом, однако, чтобы сделать инвестиции в недвижимость оправданными, многие инвесторы стремятся к доходности, которая соответствует или превышает среднюю доходность основного индекса фондового рынка, такого как S&P 500. Исторически сложилось так, что среднегодовая доходность S&P 500 составляет около 10%. .

    Конечно, вам не нужно покупать физическое имущество, чтобы инвестировать в недвижимость. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) торгуются как акции на бирже, и они могут обеспечить диверсификацию без необходимости владеть какой-либо собственностью и управлять ею. В целом доходность REIT более изменчива, чем физическое имущество (в конце концов, они торгуются на бирже). В США фонды REIT с акциями принесли среднегодовую доходность в размере 10,7% за пятилетний период, закончившийся 31 марта 2022 года, согласно индексу FTSE Nareit All Equity REIT. Вы также можете инвестировать в REIT через взаимные фонды, которые специализируются на них.

    Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или Министерство жилищного строительства и городского развития США.

    Затраты, которые могут снизить рентабельность инвестиций

    Чтобы реализовать рентабельность инвестиций в виде реальной денежной прибыли, вам необходимо продать недвижимость. Часто недвижимость не будет продаваться по ее рыночной стоимости, что снизит ожидаемую рентабельность инвестиций, если вы основывали свои расчеты на этой цифре.

    Кроме того, существуют расходы, связанные с продажей недвижимости, такие как ремонт, покраска и благоустройство территории. Стоимость рекламы собственности также должна быть добавлена ​​вместе с затратами на оценку и комиссией любому агенту по недвижимости или брокеру, который участвует. И, конечно же, если есть ипотека на недвижимость, ее надо погасить.

    Каким образом облагаются налогом инвестиции в недвижимость при продаже недвижимости?

    Когда вы продаете инвестиционную недвижимость, любая прибыль, которую вы получаете сверх вашей скорректированной стоимости, считается приростом капитала для целей налогообложения. Если вы владели недвижимостью в течение года или более, она будет облагаться налогом по ставкам на прирост капитала. Если вы удерживали его менее года, он будет облагаться налогом как обычный доход, что, как правило, означает более высокую ставку налога, в зависимости от того, какой у вас другой доход.

    Как облагается налогом доход от инвестиционного фонда недвижимости (REIT)?

    Инвестиционные фонды недвижимости, или REIT, могут выплачивать доход своим инвесторам в трех формах: дивиденды, которые облагаются налогом по той же ставке, что и обычный доход; распределения прироста капитала, которые обычно облагаются налогом по более низкой ставке для прироста капитала; и доходы от капитала, которые не облагаются налогом.

    Как облагается налогом доход от аренды?

    Если у вас есть доход от сдачи в аренду имущества, которым вы владеете, вы должны указать этот доход при подаче налоговой декларации за год, как правило, в Приложении E IRS. Вы также можете вычесть соответствующие расходы, чтобы получить общий доход или убыток в это имущество за год. Убытки вычитаются до определенных пределов.

    Итог

    Расчет рентабельности инвестиций — это способ определить, какую прибыль (если таковая имеется) вы получили от инвестиций в недвижимость. Вы также можете использовать его для сравнения доходности недвижимости с другими потенциальными инвестициями, такими как акции. Вышеприведенные примеры упрощены для целей иллюстрации, и, в зависимости от всех связанных с этим затрат и любого потенциального денежного потока, который вы получите от своих инвестиций в недвижимость, получить точную рентабельность инвестиций может быть сложнее. В частности, для целей налогообложения вы, скорее всего, захотите проконсультироваться с бухгалтером или другим специалистом по налогам, который знаком с правилами, применимыми к недвижимости.

    Что это такое и сколько стоит недвижимость

    Что такое задаток?

    Задаток — это залог, вносимый продавцу, который свидетельствует о добросовестности покупателя при совершении покупки, такой как приобретение нового дома. Деньги дают покупателю дополнительное время, чтобы получить финансирование и провести поиск титула, оценку собственности и проверки перед закрытием. Во многих отношениях задаток можно считать залогом дома, депозитом условного депонирования или добросовестными деньгами.

    Key Takeaways

    • Задаток — это, по сути, залог, который покупатель вносит за дом, который он хочет приобрести.
    • При обмене задатка составляется договор, в котором указываются условия возврата суммы.
    • Задаток может составлять от 1 до 10% от продажной цены, в основном в зависимости от рыночного интереса.
    • Если покупатель нарушит условия контракта, он рискует потерять свой задаток.
    • Однако существует ряд потенциально согласованных непредвиденных обстоятельств, которые могут защитить покупателя от отказа от сделки, но при этом сохранить все свои задатки.
    Задаток

    Понимание задатка

    В большинстве случаев задаток вручается при подписании договора купли-продажи или договора купли-продажи, но он также может быть приложен к оферте. После депонирования средства обычно хранятся на условном депонировании до закрытия, после чего депозит применяется к первоначальному взносу покупателя и расходам на закрытие.

    Когда покупатель решает купить дом у продавца, обе стороны заключают договор. Контракт не обязывает покупателя покупать дом, поскольку отчеты об оценке и осмотре дома могут впоследствии выявить проблемы с домом. Однако договор гарантирует, что продавец уберет дом с продажи, пока он будет осмотрен и оценен. Чтобы доказать, что предложение покупателя о покупке недвижимости сделано добросовестно, покупатель вносит задаток (EMD).

    Покупатель может иметь возможность вернуть задаток, если что-то, что было указано заранее в контракте, пойдет не так. Например, задаток будет возвращен, если стоимость дома не будет оценена по продажной цене или при осмотре будет обнаружен серьезный дефект — при условии, что эти непредвиденные обстоятельства перечислены в договоре.

    Как правило, задаток возвращается покупателю, если продавец расторгает сделку, но присуждается продавцу, если покупатель необоснованно расторгает сделку.

    Сколько составляют суммы задатка?

    Хотя покупатель и продавец могут договориться о первоначальном денежном залоге, он часто составляет от 1% до 2% от покупной цены дома, в зависимости от рынка. На горячих рынках жилья задаток может варьироваться от 5% до 10% от продажной цены недвижимости.

    Хотя задаток часто составляет процент от продажной цены, некоторые продавцы предпочитают фиксированную сумму, например 5 000 или 10 000 долларов. Конечно, чем выше сумма задатка, тем более серьезным продавец склонен считать покупателя. Таким образом, покупатель должен предложить достаточно большой задаток, чтобы он был принят, но не настолько большой, чтобы подвергать риску дополнительные деньги.

    Продавец также может потребовать постоянных, периодических задатков, чтобы потенциальный покупатель продолжал демонстрировать добросовестность в процессе комплексной проверки. Например, продавец может потребовать, чтобы покупатель ежемесячно вносил задаток по фиксированному графику в течение трехмесячного периода должной осмотрительности. Если покупатель не выполнит каких-либо требований по внесению задатка, продавец может иметь право вернуть недвижимость на рынок и, возможно, возместить убытки, удерживая часть задатка.

    Как выплачивается задаток?

    Задаток обычно выплачивается заверенным чеком, личным чеком или банковским переводом на трастовый или условно-депозитный счет, принадлежащий брокерской компании по недвижимости, юридической фирме или титульной компании. Средства хранятся на счете до закрытия, когда они используются для оплаты первоначального взноса покупателя и расходов на закрытие.

    Важно отметить, что счета условного депонирования, как и любой другой банковский счет, могут приносить проценты. Если задаток на счете условного депонирования приносит проценты на сумму более 600 долларов США, покупатель должен заполнить налоговую форму W-9.с IRS, чтобы получить проценты.

    В разных юрисдикциях могут быть разные правовые условия в отношении задатка. Например, законодательный орган штата Вашингтон устанавливает несколько иные определения, чем законы Миннесоты.

    Можно ли вернуть задаток?

    Задаток не всегда можно вернуть. Хорошая новость для покупателей заключается в том, что в большинстве ситуаций, если покупатель действует добросовестно, задаток подлежит возврату. Пока какие-либо контрактные соглашения не нарушены или сроки принятия решений соблюдены, покупатели обычно получают свои задатки обратно. Конкретные условия, при которых покупатели часто возвращают свои задатки, включают:

    • Если проверка дома выявит существенные проблемы с продаваемой недвижимостью. Покупатель обычно может договориться о том, кто будет нести ответственность за ремонт, или может отказаться от покупки.
    • Если стоимость дома ниже согласованной покупной цены. Покупатель может договориться о более низкой покупной цене или отказаться от покупной цены.
    • Если покупатель не может продать свой текущий дом (при условии, что этот непредвиденный случай продажи дома согласован).
    • Если покупатель не может получить кредит/финансирование (при условии, что это непредвиденное финансирование согласовано).

    Все ситуации разные, но в целом продавец получает задаток, если покупатель решает отказаться от покупки дома по причинам, не указанным в договоре. Например, если покупатель просто передумал и решил не покупать недвижимость, продавец, скорее всего, имеет право удержать задаток.

    Защита вашего задатка

    Потенциальные покупатели могут сделать несколько вещей, чтобы защитить свои депозиты.

    • Убедитесь, что в контракт включены непредвиденные расходы на финансирование и проверки. Без них залог может быть аннулирован, если покупатель не сможет получить финансирование или во время проверки будет обнаружен серьезный дефект.
    • Убедитесь, что условия контракта изложены в письменной форме. Договор подряда между покупателем и продавцом должен быть заключен в письменной форме. Это проясняет любые недоразумения и устанавливает приоритет условий соглашения. Поправки к контракту всегда допустимы, но убедитесь, что каждая итерация соглашения оформлена в письменной форме и подписана обеими сторонами.
    • Прочтите, поймите и соблюдайте условия договора. Например, если в договоре указано, что проверка дома должна быть завершена к определенной дате, покупатель должен уложиться в этот срок, иначе он рискует потерять залог и дом.
    • Используйте счет условного депонирования для хранения средств. Не отправляйте деньги на условное депонирование напрямую продавцу; если средства находятся в прямом владении другой стороны, они могут контролировать средства и не высвобождать средства, даже если вы имеете право на возмещение задатка.
    • Убедитесь, что с депозитом обращаются надлежащим образом. Депозит должен быть оплачен третьей стороне с хорошей репутацией, например, известному брокерскому агентству недвижимости, условному депонированию, титульной компании или юридической фирме (никогда не передавайте депозит непосредственно продавцу). Покупатели должны убедиться, что средства будут храниться на условном депонировании, и всегда получать квитанцию.

    Пример задатка

    Предположим, Том хочет купить у Джой дом стоимостью 100 000 долларов. Чтобы облегчить транзакцию, брокер договаривается о внесении 10 000 долларов США в качестве депозита на счет условного депонирования. В условиях последующего соглашения, подписанного обеими сторонами, говорится, что Джой, которая в настоящее время живет в доме, покинет его в течение следующих шести месяцев.

    Однако Джой не может найти другое место жительства ко дню переезда. В результате Том отменяет транзакцию и возвращает свои депозитные деньги. За этот период на депозитные деньги были начислены проценты в размере 500 долларов США со счета условного депонирования. Поскольку сумма меньше 600 долларов, Тому не требуется заполнять форму IRS для получения суммы.

    Что такое задаток?

    В сфере недвижимости задаток фактически является залогом для покупки дома. Обычно она колеблется в пределах 1-10% от продажной цены дома. Хотя задаток не обязывает покупателя покупать дом, он требует, чтобы продавец снял недвижимость с рынка во время процесса оценки. Задаток вносится в качестве подтверждения добросовестности при покупке дома.

    Кто удерживает задаток, если сделка срывается?

    Задаток возвращается, если что-то пойдет не так во время оценки, которая была заранее определена в контракте. Это может включать в себя оценочную цену, которая ниже, чем цена продажи, или если в доме есть существенный недостаток. Важно, однако, что задаток не может быть возвращен, если недостаток не был заранее определен в договоре или если покупатель решает не покупать дом в течение согласованного периода времени.

    Как защитить задаток?

    Чтобы защитить задаток, потенциальные покупатели могут предпринять ряд мер предосторожности. Во-первых, покупатели могут гарантировать, что непредвиденные обстоятельства применяются к дефектам, финансированию и проверкам. Это защищает депозит от конфискации в случае обнаружения крупного недостатка или отсутствия обеспечения финансирования. Во-вторых, внимательно читайте и соблюдайте условия договора. В некоторых случаях в договоре будет указана определенная дата, до которой должна быть произведена проверка. Чтобы предотвратить конфискацию, покупатель должен соблюдать эти условия соответственно. Наконец, убедитесь, что депозит обрабатывается надлежащим образом, что означает, что покупатель должен работать с авторитетным брокером, титульной фирмой, компанией условного депонирования или юридической фирмой.

    Вам вернут задаток?

    Если покупатель соблюдает условия контракта и соблюдает все сроки, согласованные с продавцом, покупатель чаще всего получает обратно свой задаток в полном объеме. Если покупатель не соблюдает условия соглашения, продавец может иметь право на получение части или всех задаточных средств.

    Как потерять задаток?

    В соглашении между покупателем и продавцом часто оговаривается ряд непредвиденных обстоятельств, определяющих условия, при которых покупатель может отказаться от соглашения. Эти непредвиденные обстоятельства включают отказ от инспекции дома, неспособность обеспечить финансирование или неспособность продать отдельное существующее имущество.