Sputnik Кыргызстан | Новости и события с фото и видео, инфографика, мнения
Sputnik Кыргызстан
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
Экономика
Политика
Пресс-центр
Прощаю предательство, потому что понимаю человека, — беседа с Талантом Мамытовым
Вчера, 14:00
Спецоперация России по защите Донбасса
Путин проверил восстановление Мариуполя — люди активно возвращаются в город
Вчера, 16:35
Главное
Под Одессой организовали концлагерь для нежелающих воевать с РоссиейВчера, 11:17
Как прошел «бой» экс-спикера ЖК с журналистом — 15 динамичных фотоВчера, 17:4815
В Казахстане проходят внеочередные выборы в МажилисВчера, 11:34
Как изменились цены на популярные в КР малолитражкиВчера, 19:35
Путин совершил рабочую поездку в МариупольВчера, 10:34
Завершились кыргызско–индийские учения «Канжар-Х» — фото
Вчера, 14:57
Спецоперация России по защите Донбасса
Направления удара: Пентагон готовит ВСУ к весеннему наступлению
Вчера, 09:27
МЧС предупредило о заморозках в Чуйской и Таласской областях
Вчера, 13:14
Все будет в Chery.
В Кыргызстане открылся первый китайский автосалон
Новости компаний
Где и когда смотреть мартовские матчи сборной КР по футболу
Вчера, 08:41
В некоторых районах Бишкека не будет газа 22-23 марта
Вчера, 10:13
Прогноз погоды по Кыргызстану с 20 по 26 марта
Вчера, 19:06
Общество
Россия
Центральная Азия
Спецоперация России по защите Донбасса
Спецоперация России по защите Донбасса
«Сам. За рулем». Путин приехал в Севастополь, сообщил губернатор В России до 15 лет будут лишать свободы за фейки о добровольцах — закон Перемирие на Украине станет нарушением Устава ООН — мнение Белого дома Киев, по данным США, потерял более 100 тысяч военных — Politico
Самое читаемое
Кыргызстанцы должны представить данные о своем имуществе, иначе штраф18 марта, 09:59
Центр Бишкека 5 дней будет перекрыт для проезда авто — карта17 марта, 13:56
В Кыргызстане будут проводить реформы по методу ОАЭ — запускается программа18 марта, 20:34
В одном из районов Бишкека отключат свет в воскресенье18 марта, 21:47
14 марта, 14:50
Здесь невероятно! Россиянка рассказала об увиденном в КР — видеоЭксклюзив
Талант Мамытов подрался с журналистом Sputnik — «Разговор на кулаках»Вчера, 21:04
Спецоперация России по защите Донбасса
Об интеграции Украины в энергосистему ЕС и о кризисе нефтедобычи в США13 марта, 14:25
Календарь Орозо-2023 — время начала воздержания и разговенияСмотреть17 марта, 17:32
15Сердце воды и дух города — 15 лучших снимков с конкурса мобильной фотографиипогода
курс валют
О чем в Москве говорили представители СНГ, ЕАЭС, ШОС и БРИКС
18 марта, 11:01
Колумнисты
Зачем нужна трансформация Военно-космических сил России — мнение эксперта28 февраля, 16:59
Киев заигрался в «бахмутскую мясорубку» — резервы на исходе22 февраля, 20:15
ЕАЭС может «связаться» общей платежной системой со странами БРИКС
17 марта, 21:03
Радио
Что говорит выбор фильма о человеке, объяснила психологВчера, 18:3345:54
Отец за полгода предчувствовал свою смерть — сын Джоомарта БоконбаеваВчера, 16:34
Вчера, 14:3315:10
Парень-абьюзер преследовал меня и распускал слухи.
«Страхи/Детские травмы»Вчера, 12:3230:59
Инфографика
видеоинфографика
Как кыргызы раньше измеряли длину и расстояние. Инфографика
13 марта, 20:03
Красивый кыргызский бурдюк — как изготавливали кожаный сосуд. Инфографика
9 февраля, 15:00
Проект «Кумтор». Начало — история самого большого месторождения золота в КР
17 октября 2022, 14:30
В России
18 марта, 14:49
18 марта, 11:35
Напоминает шизофрению — посольство России о согласии США с позицией МУС по Путину18 марта, 12:23
У Запада есть два месяца на снятие санкций с сельхозэкспорта РФ — Небензя17 марта, 23:05
Формировать мощные евразийские компании призвал глава ЕЭКВ мире
18 марта, 21:02
186 банков в США могут обанкротиться, как SVB, — Wall Street Journal18 марта, 19:57
Трамп заявил, что его арестуют во вторник, и призвал к протестам18 марта, 17:23
Почему США развязывают войны, рассказал профессор17 марта, 18:09
Материальный ущерб от землетрясений подсчитали власти ТурцииБишкек
Джалал-Абад
Каракол
Баткен
Токмок
Самое интересное
Кыргызстанцы «атаковали» аккаунт бойца UFC Джастина Гейджи — что произошло18 марта, 12:07
Редкие фото снежного барса нашли в госархиве Кыргызстана18 марта, 10:52
Известный кыргызский актер с волчонком — фото 1988 года в Ошской области17 марта, 08:58
«Животные» вышли на субботник в Нарыне — фото18 марта, 13:48
Лента новостей
Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC)
Программа налоговых кредитов на жилье для малоимущих (LIHTC) — это утвержденная на федеральном уровне программа для некоммерческих и коммерческих застройщиков, направленная на содействие строительству и реконструкции доступного арендного жилья.
Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC) был создан Конгрессом в соответствии со статьей 252 Закона о налоговой реформе 1986 года для содействия строительству и ремонту жилья для лиц с низкими доходами. Налоговый кредит предоставляет средства, с помощью которых застройщики могут привлечь капитал для строительства или приобретения и капитального ремонта жилья для лиц с низкими доходами. В соответствии с Кодексом федерального подоходного налога инвесторам в сдаваемое в аренду жилье с низким доходом разрешается брать кредит в счет налогов, причитающихся федеральному правительству. В штате Массачусетс Министерство жилищного строительства и общественного развития (DHCD) является агентством, распределяющим налоговые льготы. DHCD несет ответственность за подготовку годового плана распределения и предоставление его заинтересованным лицам для ознакомления перед окончательной публикацией. Поскольку это зависит от капитала инвесторов, а не только от прямых государственных субсидий, LIHTC ввела рыночную дисциплину, которая обеспечивает долгосрочную стабильность проектов.
Как это работает
Застройщики доступного арендного жилья обращаются в DHCD за налоговыми льготами. Если они получают кредит, застройщики (коммерческие или некоммерческие) ищут инвесторов, чтобы помочь оплатить строительство жилья. Посредники (известные как синдикаторы) действуют как мост между инвесторами и проектами и часто объединяют деньги инвесторов в фонды акций. В обмен на предоставление средств на развитие инвесторы получают поток налоговых льгот. Проекты могут претендовать на два типа кредитов: 9% кредита или 4% кредита.* Налоговые льготы могут быть востребованы инвесторами в течение 10 лет. Например, исходя из того, что инвестор готов платить 0,75 доллара США за доллар налогового кредита, проект, имеющий право на 500 000 долларов США в виде годовых кредитов, получит 3 750 000 долларов США (500 000 долларов США кредита x 10 лет x 0,75 доллара США) в виде собственного капитала.
* 4% налоговые льготы предоставляются MassHousing (бывшее Агентство жилищного финансирования штата Массачусетс) в сочетании с освобожденным от налогов финансированием MassHousing по облигациям. Агентство по финансированию развития штата Массачусетс (MDFA) также предоставляет налоговые льготы в размере 4% в сочетании с освобожденными от налогов облигациями.
Кто имеет право
На кредит могут претендовать как коммерческие, так и некоммерческие разработчики. Не менее 20% квартир должны быть зарезервированы для лиц с доходом на уровне или ниже 50% среднего дохода по региону с поправкой на размер семьи; или по крайней мере 40% квартир должны быть доступны для лиц с доходом на уровне или ниже 60% среднего дохода по региону с поправкой на размер семьи. Кроме того, проект должен сохраняться как жилье для малоимущих не менее 30 лет.
LIHTC Допустимые виды деятельности и требования доступности
Налоговые льготы могут быть использованы для поддержки приобретения и/или восстановления существующих строений для сдачи в аренду, включая проблемную или несостоятельную собственность, или нового строительства сдаваемых в аренду объектов.
Все единицы, получающие налоговую льготу, должны иметь 20% или более домохозяйств, зарабатывающих не более 50% среднего дохода по району, или 40% или более домохозяйств, зарабатывающих не более 60% среднего дохода по району. Кроме того, десять процентов от общего числа квартир должны быть зарезервированы для лиц или семей, зарабатывающих менее 30% среднего дохода по региону. (Пожалуйста, см. дополнительную информацию о программе ниже для получения списка максимальной арендной платы и семейного дохода для вашего сообщества.)
Лимиты финансирования LIHTC
Максимальная сумма налогового кредита для нового проекта по уходу за жильем составляет 500 000 долларов США. Максимум для любого другого проекта составляет 1 000 000 долларов США. Тем не менее, DHCD может принять решение о предоставлении кредита на сумму более 1 миллиона долларов (максимум до 1,3 миллиона долларов в виде кредита) на крупномасштабные проекты воздействия на районы.
Запросы на выделение средств на сумму более 1 миллиона долларов США будут рассматриваться на индивидуальной основе, если спонсор сможет продемонстрировать потенциальное влияние проекта и если DHCD имеет достаточно кредитов для выделения большего размера. DHCD ожидает, что спонсор, получивший вознаграждение на сумму более 1 миллиона долларов (до 1,3 миллиона долларов), потребует от Департамента уменьшения суммы субсидирования. Максимальный допустимый базис на единицу в развитии налоговых льгот составляет 250 000 долларов США на единицу помощи для проектов в районе метро Бостона и 200 000 долларов США на единицу помощи для проектов за пределами области метро Бостона. DHCD ограничит допустимую допустимую основу резерва для сохранения на уровне 175 000 долларов США за единицу помощи.
Критерии выбора LIHTC
- Соответствие приоритетам финансирования DHCD
- сила общей концепции
- сила команды разработчиков
- продемонстрировал потребность в проекте в целевом районе
- подходящее место и дизайн
- соответствующий объем реабилитации или строительства
- соответствующие общие затраты на разработку объектов недвижимости, включенных в предложение
- финансовая состоятельность проекта
- степень местной поддержки, включая обязательства по местному финансированию
- свидетельство готовности действовать
- доказательства удовлетворительного прогресса в проектах, ранее финансировавшихся за счет ресурсов DHCD
- включение устойчивого развития
LIHTC — Как подать заявку
DHCD предоставляет финансирование налоговой льготы на жилье для малоимущих через уведомление о доступности финансирования (NOFA) два раза в год.
Заявители должны заполнить и подать Заявление на предоставление жилья в одном месте.
— Поправка к 2022-2023 QAP
2022 Высокая готовность NOFA
2022-2023 QAP
2021 Мини. Конкурс доступного жилья для проектов аренды
NOFA Winter 2020: Конкурс доступного жилья для проектов аренды
ПРОЕКТ Октябрь 2019 г. Мини-конкурс NOFA
NOFA Winter 2019: Конкурс доступного жилья для проектов аренды
Октябрьский мини-конкурс 2018 г.: NOFA
Зима 2018 г. Программы жилищного строительства NOFA
Приложение «Единое окно»
Форма сводки рыночных данных
Руководство LIHTC
Положение о программе налоговых кредитов на жилье для малоимущих в штате Массачусетс
Районы HUD, трудно поддающиеся застройке — (в дополнение к списку HUD «Районы, трудно поддающиеся застройке», DHCD также определило дополнительные районы, трудно поддающиеся застройке, в QAP).
Квалифицированные участки переписи
Список городских районов
Предлагаемое DHCD руководство по усреднению доходов
LIHTC Новости и обновления
Приоритеты финансирования жилищного строительства
Формы переноса LIHTC
Форма сертификации владельца
Образец 10 процентов
Соглашение о выпуске и возмещении убытков
Пересмотренная форма источников и использования
Форма сводки изменений
LIHTC — Сопутствующие нормативные документы
Форма IRS 8609
График источников и использования средств
Налоговый кредит на жилье для малоимущих, форма подтверждения стоимости
Предварительно зарегистрированное согласие держателя права залога
Подтверждение даты ввода проекта в эксплуатацию
Подтверждение государственных субсидий 9002 Налоговое соответствие
Образец юридического заключения
LIHTC — Документы о налоговом кредите штата Массачусетс
Заявление о приемлемости
Сертификация программы налоговых льгот штата
Проекты налоговых льгот с округами Конгресса
Контакт
Для получения дополнительной информации звоните сотрудникам отдела налоговых льгот на жилье для малоимущих по телефону (617) 573-1300.
Помогите нам улучшить Mass.gov своими отзывами
Вы нашли то, что искали на этой веб-странице?Если у вас есть предложения по сайту, сообщите нам. Как мы можем улучшить страницу? *
Пожалуйста, не указывайте личную или контактную информацию.
Отзывы будут использованы только для улучшения сайта. Если вам нужна помощь, пожалуйста, свяжитесь с отделом жилищного строительства и общественного развития. Пожалуйста, ограничьте ввод до 500 символов.
Пожалуйста, удалите любую контактную информацию или личные данные из вашего отзыва.
Если вам нужна помощь, обратитесь в отдел жилищного и общественного развития.
Пожалуйста, сообщите нам, как мы можем улучшить эту страницу.
Пожалуйста, удалите любую контактную информацию или личные данные из вашего отзыва.
Если вам нужна помощь, обратитесь в отдел жилищного и общественного развития.
Спасибо за отзыв о сайте! Мы будем использовать эту информацию для улучшения этой страницы.
Если вы хотите и дальше помогать нам улучшать Mass.gov, присоединяйтесь к нашей пользовательской панели, чтобы протестировать новые функции сайта.
Как подать налоговую декларацию после первой покупки дома
Покупка первого дома — это большое дело. Возможно, это самая крупная покупка, которую вы когда-либо совершали, и она может принести независимость, конфиденциальность, уверенность в себе и стабильность, а также направить вас на путь к финансовой безопасности, свободе и гибкости. Но как насчет подачи налогов после покупки дома в первый раз? Когда наступит 15 апреля, вам может быть интересно, какие налоговые льготы, кредиты и стимулы доступны для вас.
Возможно, вы слышали, что существуют налоговые льготы для тех, кто впервые покупает жилье. К сожалению, налоговые льготы для покупателей жилья, впервые приобретающих недвижимость, больше не актуальны.
новый налоговый кредит для домовладельцев был принят в 2008 году, чтобы помочь людям позволить себе жилье, но программа закончилась в 2010 году. Кроме того, все еще существуют общие налоговые льготы для домовладельцев, и вам не обязательно быть домовладельцем впервые, чтобы ими воспользоваться. Вы можете продолжать пользоваться налоговыми льготами при покупке дома в течение всего периода владения им и даже после его продажи. Извлеките максимальную пользу из доступных налоговых льгот для домовладельцев с помощью этих советов.
Вы можете вычесть проценты по ипотеке и PMI
В соответствии с Законом о снижении налогов и занятости от 2017 года (TCJA) вы можете вычесть любые проценты, уплаченные по ипотеке, если вы заняли не более 750 000 долларов США. Это включает в себя проценты по ипотеке, которые вы заплатили как часть затрат на закрытие. Если вы купили свой дом 15 декабря 2017 года или ранее, вы уже не достигли прежнего предела в 1 миллион долларов, поэтому вы можете вычесть проценты по ипотечным кредитам до этой суммы.
Вы можете получать этот налоговый кредит домовладельцев каждый год, когда вы платите по ипотеке и за последующие покупки дома, если сумма вашего кредита ниже порога. Вы также можете вычесть проценты, которые вы заплатили по кредиту на покупку дома в размере до 100 000 долларов США, если вы используете эти деньги для улучшения своего дома.
Если вы взяли кредит для своего дома с первоначальным взносом менее 20 процентов, у вас, вероятно, есть частная ипотечная страховка или PMI. Вы можете вычесть платежи PMI, если ваш скорректированный валовой доход составляет менее 100 000 долларов США, если вы состоите в браке, или 50 000 долларов США, если вы не замужем.
Вы можете вычитать налоги штата и местные налоги
Вы можете вычитать налоги штата и местные налоги, или SALT, из федеральных налогов в размере до 10 000 долларов США в соответствии с TCJA. Если вы платите налоги через счет условного депонирования, вы увидите эту сумму в своей форме 109.
8. Если вы платите местные налоги непосредственно своему муниципалитету, не забудьте вести учет своих платежей, чтобы вы могли также вычесть их из своих налогов.
Вот предостережение: эти налоговые вычеты для домовладельцев должны быть детализированы, чтобы вычесть платежи SALT, платежи PMI и проценты по ипотеке. Вычеты SALT и проценты по ипотечным кредитам могут принести вам пользу при налогообложении, если вы живете в дорогом районе с высокими налогами. В противном случае вам может быть лучше воспользоваться стандартной налоговой льготой домовладельцев, особенно если вы состоите в браке. С другой стороны, если вы одиноки, ваши проценты по ипотеке, PMI и SALT могут легко превысить ваш стандартный вычет. Каким бы ни был ваш статус подачи, перед подачей сравните детализированный вычет со стандартным вычетом.
Вы можете претендовать на освобождение для домовладельцев
Во многих штатах некоторые домовладельцы имеют право на освобождение для домовладельцев, что может снизить ваш счет по налогу на недвижимость, как правило, за счет снижения оценочной стоимости вашего дома.
Кто подходит? Ну, это действительно зависит от ваших местных законов. Как правило, такие вопросы решаются на уровне штата, округа или муниципалитета, и требования могут сильно различаться. Обычно льготы для домовладельцев предоставляются пожилым людям, людям с ограниченными возможностями и ветеранам, но в некоторых юрисдикциях они предоставляются домовладельцам с доходом ниже определенного порога или домовладельцам, которые вносят определенные улучшения в свою собственность, например 9.0177 посадка дождевого сада . Как правило, вы должны использовать дом в качестве основного места жительства, чтобы претендовать на освобождение.
Вы можете получить налоговые льготы для некоторых энергоэффективных модернизаций
Хотя вы больше не можете получить налоговую льготу домовладельцев для большинства энергоэффективных модернизаций дома, вы по-прежнему можете получить их для солнечных панелей до 2023 года в рамках федерального инвестиционного Налоговый кредит.
Если у вас были установлены солнечные панели в период с 2017 по конец 2019 года, вы можете получить обратно 30 процентов ваших затрат в виде налогового кредита домовладельцев. Установка панелей в период с 2020 по 2022 год дает вам право на возврат 26 процентов стоимости, а если вы установите их в 2023 году, вы можете вернуть 22 процента стоимости.
Вы можете вычесть расходы на домашний офис
Независимо от того, работаете ли вы дома полный рабочий день или подрабатываете, вы можете получить вычет за использование вашего дома в коммерческих целях. Вы можете вычесть 5 долларов США за квадратный фут до 300 квадратных футов офисных помещений, за общий вычет до 1500 долларов. Тем не менее, вы должны убедиться, что ваш домашний офис используется исключительно в деловых целях, и проконсультироваться со специалистом по налогам, чтобы убедиться, что вы соблюдаете строгие правила, необходимые для получения права на эту налоговую льготу домовладельцев.
Заключительные советы
Если вы только что приобрели дом, скорее всего, вы ищете страховку домовладельца и гарантию на дом. Это два важных шага, которые вы можете предпринять, чтобы защитить свой дом. Однако вы не можете вычесть страховку домовладельца из налогов, а также не можете вычесть гарантию дома, даже если страховые взносы являются частью вашего платежа по ипотеке. IRS считает оба невычитаемыми.
Перед тем, как подать налоговую декларацию в качестве домовладельца в первый раз, рекомендуется понять, как претендовать на налоговые льготы и вычеты при покупке жилья впервые. Налоговые льготы при покупке дома дают много преимуществ на федеральном уровне, уровне штата и местном уровне — это одна из многих причин, по которой владение собственным домом окупается.
Еще несколько советов для новых домовладельцев, таких как вы, чтобы быть в курсе технического обслуживания вашего дома, отслеживая свой ежегодный контрольный список домовладельцев .