Как правильно расторгнуть договор с риэлтором и агентством недвижимости: инструкция

Уважаемые посетители! 

Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика! 

Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.

Современные реалии упрощают процесс покупки недвижимости, благодаря существованию специальных агентств или частных риэлторов. После подписания договора на определенных условиях, специалист приступает к поиску подходящей недвижимости, на основе требований заказчика. Но такая манипуляция не всегда приводит к ожидаемому результату. Нередко поиск затягивается на неопределенный срок и не приносит плодов. Это приводит к неутешительному выводу разорвать соглашение. В такой ситуации каждый человек задается вопросом как можно расторгнуть договор с риэлтором без последствий.

Однако, мало кто знает, как правильно поступить, чтобы успешно расторгнуть договор с риэлтором. Процедура может обернуться выплатой штрафных санкций, неустойки или другой, более тяжкой ответственностью. Для того, чтобы избежать негативных последствий, следует разобраться в данном вопросе.

Как не допустить негативных последствий?

Вне зависимости от того, на каких условиях было заключено соглашение между сторонами, оно действует и регулируется на основе закона «О защите прав потребителя» и Гражданского кодекса РФ. Для того, чтобы обезопасить себя от негативных последствий в случае расторжения договора, следует проявить бдительность в момент его заключения.

Важно! Основным моментом, который должен привлечь внимание клиента, должен пункт о том, что определенная комиссия должна быть выплачена лишь в случае, если произошел процесс продажи недвижимости. Иными словами, объект стал предметом собственности получателя.

Чаще всего заключается эксклюзивный договор или договор на оказание услуг. На основе его пунктов, риэлтор обязуется найти покупателя и совершить другие действия, направленные на скорую продажу объекта. Такое соглашение может обладать как срочным, так и бессрочным статусом. Специалисты советуют указывать определенный срок, протяженностью не более 3-х месяцев. В случае необходимости, его всегда можно продлить. Заключение бессрочного контракта часто приводит к тому, что процесс затягивается на неопределенный период времени.

Основные детали

Если договор еще не подписан, следующие моменты могут помочь в процессе его заключения:

• Если в соглашении указана необходимость в оплате других услуг, помимо основной комиссии, к примеру, деньги за рекламу, общение с потенциальными клиентами, бензин и т.д., то клиенту придется выплатить нужную сумму, при условии предоставления подтверждающих квитанций и чеков.

• Если риэлтор не соблюдает пункты, указанные в соглашении, клиент имеет полное право не только расторгнуть его, но также потребовать выплату неустойки.

В большинстве случаев, процедура расторжения занимает много времени по причине отсутствия опыта и других моментов. Для того, чтобы узнать, как можно расторгнуть договор с риэлтором, следует уделить вниманию порядку действий в таких ситуациях.

Какие возможны ситуации?

Клиенты задаются вопросом как правильно провести процедуру расторжения при возникновении определенных обстоятельств. Это спорные ситуации, которые могут навредить репутации агентства недвижимости, а также планам клиента. Заказчику всегда интересен возможный способ расторжения, который позволит ему избежать выплаты штрафов и других нежелательных последствий. Ответить на этот вопрос однозначно невозможно, поскольку все зависит от индивидуальных особенностей ситуации. Несколько причин могут катализатором к возникновению подобных требований у заказчика:

• Нарушены нормы, установленные законодательством, очевидное мошенничество или нарушение пунктов договора. Изучив основания клиента, можно сделать вывод, есть ли у него шансы на расторжение соглашения. Если дело перейдет в суд (многие риэлторы пытаются возместить таким образом ущерб), информация клиента будет принята во внимание и может показаться слишком скудной и необоснованной. В этом случае, отсутствие нужных данных может быть рассмотрена как нарушение закона.

Пример: В договоре была указана сумма в определенной валюте, которая неожиданно обесценивается по экономическим причинам. Однако, в этом случае клиент должен совершить продажу именно по той цене, которая была указана в соглашении. Это особенно важно в случае заключения эксклюзивного договора. Требования риэлтора могут быть необоснованными лишь в случае, если в соглашении был указан пункт о перерасчете итоговой стоимости, в случае изменения курса.

В такой ситуации закон встает на сторону клиента, позволяя ему отказаться от услуги, но обязуя возместить ту стоимость услуги, которая уже была осуществлена риэлтором. Не исключен, что она будет равна нулю. Для того, чтобы избежать подобной ситуации, многие агентства недвижимости предпочитают поэтапную оплату услуг, что осложняет попытки расторгнуть соглашение.

• Услуга перестает быть актуальной. Возможна такая ситуация, когда клиент сам находит покупателя после длительного ожидания. В этом случае, услуги риэлтора или агентства ему больше не требуются. Актуальность услуги может быть потеряна и по другим причинам. Клиенту следует сразу уведомить об этом риэлтора, чтобы стороны могли решить вопрос мирным путем. Процесс не вызовет затруднений, если договор не обладал статусом эксклюзивного.

• Жизненные обстоятельства. Если подобная ситуация была прописана в соглашении, она может стать весомым поводом для его расторжения. Это относится к обстоятельствам, которые не зависят от обеих сторон. В этом случае клиент может получить ответ на вопрос как расторгнуть агентский договор с агентством недвижимости, без необходимости дополнительных выплат.

Порядок действий

Для того, чтобы повысить шансы на мирное урегулирование вопроса, следует уведомить вторую сторону о желании расторгнуть соглашение. Клиенту предстоит отправить агенту соответствующее уведомление. Оно может быть вручено лично или передано сотруднику компании. Если уведомление будет отправлено по почте на юридический адрес, заказчику следует оставить у себя его копию.

Существует следующий порядок действий для расторжения:

• В составленном уведомлении указываются причины, по которым лицо решает прекратить сотрудничество.

• Уведомление направляется риэлтору одним из перечисленных выше способов.

• Оригиналы договора должны быть обязательно уничтожены у обеих сторон, для окончательного расторжения.

Однако, не зная, как расторгнуть агентский договор с агентством недвижимости, многие клиенты сталкиваются с затруднениями. Если договор не был бессрочным (риэлтор ищет покупателя до тех пор, пока не достигает желаемого результата или клиент решает разорвать контракт), то избежать неустойки будет практически невозможно.

Важно! Некоторые пункты должны быть обязательно прописаны в соглашении. Это обезопасит клиента от возникновения внештатных ситуаций.

• Обязанности агента недвижимости (все действия, которые поручаются риэлтору, должны быть расписаны в подробностях и по пунктам).

• Ответственность агентства в ситуации, если обговоренные обязательства не были выполнены.

• Перечень всех услуг и их фиксированная стоимость (размещение рекламы на определенных площадках, другие виды продвижения и трат).

• Необходимость в предоставлении отчета в предварительно установленные сроки.

• Число покупателей, которое обязуется найти риэлтор в определенные сроки.

• Сроки действия договора (не относятся к выполнению обязанностей риэлтора). Рекомендуется расписать процесс по этапам, чтобы иметь нужные доказательства, в случае бездействия риэлтора (к примеру, поиск определенного количества покупателей, размещение эффективной рекламы и т.д.).

• Возможные причины расторжения соглашения для обеих сторон.

• Указать точную стоимость и минимальную отметку, ниже которой она упасть не должна.

Клиент имеет право включить в соглашение любые другие пункты, которые не противоречат нормам текущего законодательства. Если агентство недвижимости отказывается подписывать договор на выставленных заказчиком условиях, заключать сделку не рекомендуется.

Подробнее об эксклюзивном договоре

Столкнувшись с вопросом как расторгнуть договор с агентством недвижимости, многие клиенты вынуждены выплачивать штрафные санкции и неустойки. Причиной всему предварительное заключение договора, обладающего эксклюзивным статусом. Такое соглашение подразумевает полную передачу всех прав на проведение процесса продажи риэлтору. Клиент не только не может вмешаться в дело, но также не имеет право самостоятельно продать собственную недвижимость, в случае нахождения подходящего клиента.

Заключая такое соглашение, риэлтор рискует столкнуться с огромными потерями в случае, если соглашение будет расторгнуто. По этой причине он стремится максимально обезопасить себя от подобного и не соглашается прописывать пункты о расторжении в договоре. Большинство клиентов не представляет, как расторгнуть договор с агентством недвижимости, если он обладает эксклюзивным статусом.

В этом случае процедура может повлечь за собой выплату крупной комиссии. Единственным условием, при котором соглашение может быть расторгнуто без потерь для заказчика — это грубое нарушение риэлтором пунктов соглашения. Такие договоры рекомендуется заключать клиентам, которые окончательно уверены в желании продать недвижимость и полностью доверяют этот процесс агентству.

Способы избежать оплаты

Для того, чтобы узнать, как расторгнуть договор с риэлтором без дополнительных выплат, следует обратиться к его пунктам. Полностью избежать штрафных санкций получится лишь в случае, если риэлтор не понес убытков. Законодательство устанавливает необходимость покрывать лишь расходы за фактически оказанные услуги. Некоторые ситуации могут стать причиной серьезных проблем.

Затраты на продвижение и рекламу

Пытаясь узнать, как расторгнуть договор с риэлтором, многие клиенты сталкиваются с тем, что он требует выплату за рекламу. По утверждениям агента, он уже вложился в это дело, понес крупные убытки и нуждается в их возмещении. Продвижением называют размещение рекламных объявлений на различных площадках, что требует предварительной оплаты.

Важно! Клиент должен оплачивать только те услуги, осуществление которых может быть подтверждено документально.

Если риэлтор настаивает на том, что он потратил определенную сумму, то для ее возмещения, ему предстоит показать подтверждающие документы.

Жилье было продано покупателем

Многие клиенты хотят узнать, как расторгнуть договор с риэлтором, поскольку сталкиваются с недобросовестным выполнением своих обязанностей. Агенты только создают впечатление, что ведут активную работу: сообщают о найденных покупателях, отправляют сообщение и вводят клиентов в заблуждение другими способами. В действительности, процесс не двигается с мертвой точки.

В результате продавец находит покупателя самостоятельно и хочет расторгнуть соглашение. Однако, риэлтор начинает требовать возместить ущерб за потраченное время. Основываясь на статьи 782 ГК РФ, заказчик имеет право расторгнуть соглашение, если он нашел покупателя самостоятельно, поскольку это означает, что агент со своими обязанностями не справился. Если риэлтор может подтвердить расходы, заказчику придется возместить их. В противном случае он не обязан осуществлять выплату.

Аванс и возможность вернуть деньги

Задаваясь вопросом как расторгнуть договор с риэлтором, многие клиенты также стремятся вернуть свои средства. Если заказчиком была внесена предварительная оплата, но риэлтор не справился со своими обязанностями, он имеет право потребовать вернуть потраченные средства.

Права потребителя

Для того, чтобы правильно расторгнуть соглашение, важно знать о своих правах, предписанных на законодательном уровне. Если договор был не исполнен по определенным причинам, за потребителем закрепляются следующие права:

• Клиент может обратиться в другую риэлтерскую компанию или приступить к самостоятельному поиску покупателя.

• Клиент может отказаться от услуг агента в любой момент, обязуюсь покрыть все подтвержденные расходы.

• Любые денежные суммы, выплаченные клиентом, могут быть возвращены в случае, если агент не выполнил свои обязанности. В такой ситуации договор расторгается в автоматическом порядке, а средства возвращаются заказчику в течение 10 рабочих дней.

Как составить заявление

Расторжение договора с агентством недвижимости начинается с правильного составления заявления. Основное значение при оформлении имеет содержание, которое должно отвечать стандартам делового документа и при этом, нести в себе всю необходимую информацию. Документ может быть поделен на три основные части:

• Вступление — здесь указаны все сведения об адресате, а также отправителе.

• Ключевой момент — здесь указана просьба о расторжении, а также причина, по которой заказчик принял такое решение. Должны обязательно быть прописаны условия договора, которые были нарушены или обязанности риэлтора, который он не выполнил.

• Заключительная часть — включает список всех подтверждающих документов, подпись отправителя и дата.

Заявление может быть написано, как вручную, так и напечатано на компьютере. Законодательство не предписывает определенных правил, связанных с его оформлением. Чаще всего для написания или печати используются листы формата А4 или А5. Специалисты рекомендуют написать такое заявление в двух экземплярах или оставить себе копию, чтобы иметь фактическое доказательство.

Образец договора

Расторжение договора с риэлтором начинается с правильного оформления заявления. Важно следовать следующему порядку:

1. Занимаемая должность, ФИО руководителя компании, а также адрес отправителя.

2. Информация о заказчике. ФИО, адрес прописки, контактные данные, а также паспортные данные.

В центре следует написать слово «Заявление». В основном блоке содержится ключевая информация, которая должна включать следующие моменты:

1. Дата заключения договора, его номер, а также заключившие его стороны.

2. Дата разрыва и причина, а также обоснование на основе норм законодательства.

3. Если заказчик внес предоплату, должна присутствовать просьба о ее возврате.

Заявление о расторжении договора с риэлтором может включать и дополнительную информацию, в индивидуальных ситуациях. Если заказчик уверен в собственной правоте, ему не стоит опасаться угроз и давления со стороны риэлтора. Наличие доказательств позволит ему разорвать соглашение без штрафных санкций.

10 эффективных способов использования Instagram для маркетинга недвижимости

Недвижимость и Instagram — это союз, заключенный на небесах маркетинга.

Практически все, что есть в социальной сети, хорошо подходит для маркетинга недвижимости: форматы контента на основе фото и видео позволяют легко демонстрировать недвижимость; его ориентированность на мобильные устройства легко включает данные о местоположении и геотаргетинг; его огромная база пользователей — сейчас насчитывающая более 1 миллиарда активных пользователей в месяц — позволяет охватить многие демографические и географические группы; а его интеграция в рекламную платформу Facebook материнской компании обеспечивает сложные варианты таргетинга кампании.

Как риэлторские фирмы могут максимально использовать эту возможность? Какие ключевые подходы маркетологи в настоящее время используют на платформе для повышения интереса, стимулирования действий и закрытия продаж?

Вот 10 эффективных способов использования Instagram для маркетинга недвижимости:

1. Показывать текущую недвижимость и новостройки
Первое, что приходит на ум при использовании Instagram для маркетинга недвижимости, — это то, что в настоящее время продается или арендуется, и на то есть веская причина: социальная сеть — идеальное место для демонстрации недвижимости и развития.

Чтобы сделать это эффективно, стоит потратить дополнительное время на визуальные эффекты. Не публикуйте просто цифровую версию печатного флаера и ждите, что все кончено; разработать креатив специально для Instagram, который будет выделяться на платформе.

Посмотреть этот пост в Instagram

Вы вот-вот влюбитесь! 😍 Этот прекрасно обновленный дом находится всего в нескольких минутах от Северного хребта! Убедитесь в этом сами в эту субботу, 13 июля, с 11:00 до 13:00 И в воскресенье, 14 июля, с 13:00! Комментарий ниже для получения дополнительной информации.#trianglerealestategroup #eralivemoore #alexcampbellrealtor #forsale #justlisted #openhouse #raleighrealestate #raleighnc #northraleigh #dreamhome #housegoals

Сообщение, опубликованное Triangle Real Estate Group (@trianglerealestategroup), , 12 июля 2019 г., 7:53 PDT

Также следует помнить, что вы не ограничены одним изображением. Instagram предлагает широкий спектр привлекательных форматов контента, включая слайд-шоу, истории, рекламные карусели и видео, которые можно использовать для выделения свойств.

2. Предлагайте будущие объекты недвижимости и разработки
Тот факт, что объекта недвижимости еще нет на рынке, не означает, что ее нельзя размещать в Instagram. Платформа — отличный способ сообщить аудитории о том, что скоро будет перечислено, и заблаговременно заинтересовать ее.

Имейте в виду, что даже если недвижимость и близко не готова к выпуску на рынок, ее все равно можно продемонстрировать. Например, размещение изображений — очень эффективный способ вызвать интерес к предстоящим разработкам.

Посмотреть этот пост в Instagram

📍5775 Collins Ave, Майами-Бич, Флорида $ 4 200 000 __ На песках Millionaire’s Row, самого красивого и эксклюзивного участка побережья Майами, находится уникальное здание, в котором всего 81 резиденция, которая выделяется среди своих сверстников. Отмеченная наградами архитектурная фирма в сотрудничестве с дизайнерами мирового класса создала резиденцию, полностью гармонирующую с окружающей средой. Каждый аспект дизайна — включая использование материалов, мягкий волнистый фасад, плавность его интерьеров — находится в постоянном диалоге с морем.С момента вашего прибытия океан манит. Грандиозные вертикальные сады проведут вас от порта-кошер через вестибюль двойной высоты, облицованный натуральным камнем, мимо бассейнов и садов для медитации прямо к песку. Переход от города к дому и к океану еще никогда не был таким плавным. __ Листинг: @ChadandKenny Renderings: @DBOXGlobal #NestSeekers #MiamiBeach #Florida Посетите NestSeekers.com, WebID: 1149374

Сообщение, опубликованное Nest Seekers International (@nestseekers) на 19 июня 2019 г. в 7:38 PDT

3.Продемонстрируйте привлекательную недвижимость
Многие люди любят смотреть на недвижимость, даже если их нет на рынке, отсюда и привлекательность таких телешоу, как House Hunters . Это особенно актуально для недвижимости вашей мечты, такой как роскошные дома и пляжный отдых.

Специалисты по маркетингу недвижимости могут воспользоваться этим вдохновляющим любопытством и расширить свою аудиторию, выделяя объекты «вау» в Instagram.

Опять же, имейте в виду, что в Instagram есть много эффективных форматов контента, помимо отдельных изображений.В частности, рассказы и видео могут быть мощными способами продемонстрировать привлекательную недвижимость.

4. Сообщите аудитории о своих успехах
Люди хотят работать с успешными людьми и фирмами. Вот почему использование Instagram, чтобы немного похвастаться, — это мощная тактика: он показывает аудитории, что вы компетентны и, вероятно, лучше других удовлетворяете их потребности в недвижимости.

Важно помнить, что при разговоре об успехе помогает конкретность.Предоставляя пользователям Instagram подробную информацию о своих достижениях, вы можете лучше выделиться на фоне конкурентов.

5. Продвигайте специальные предложения и дни открытых дверей
Instagram — это платформа, чувствительная ко времени: ленты меняются быстро, а истории исчезают в течение дня. Это может создать проблемы, но также делает социальную сеть полезным инструментом для продвижения информации, чувствительной ко времени. В частности, это отличное место, чтобы проинформировать аудиторию о таких вещах, как текущие специальные цены и предстоящие дни открытых дверей.

Со своевременным контентом, как и со всем другим контентом в Instagram, можно немного повеселиться с вашими работами. Тон платформы, как правило, довольно легкий, а добавление некоторого юмора может заставить ваши сообщения чувствовать, что они соответствуют среде.

6. Представьтесь и представьтесь своей командой
Кто вы? Это ключевой вопрос, который задают зрители при оценке фирм, занимающихся недвижимостью. Чтобы решить эту проблему, вы можете использовать Instagram, чтобы выделить подробности о себе и своей команде.

Это еще одна область, в которой может быть полезна конкретная информация. Чем больше вы познакомитесь с аудиторией, тем больше шансов, что они обратятся к вам.

Здесь следует учитывать то, что вам не нужно просто говорить о своей профессиональной квалификации. Демонстрация других деталей, таких как благотворительная деятельность, которую выполняет ваша фирма, или домашних животных в офисе, также может помочь людям почувствовать, что они знают вас лучше.

7. Обеспечьте понимание и интеллектуальное лидерство
Недвижимость может быть сложной задачей как для покупателей, так и для продавцов, особенно для тех, кто не очень с ней знаком.Людям может быть сложно разобраться во всем, от сроков листинга до того, как получить ипотечный кредит.

Вот где маркетологи могут быть неоценимыми. Предоставляя идеи и идейное лидерство, вы можете привлечь активную аудиторию в Instagram и зарекомендовать себя как надежный ресурс.

Когда дело доходит до идей и идейного лидерства, полезно регулярно публиковать сообщения. Это поможет повысить интерес со временем и удержит аудиторию Instagram, следящую за вашим аккаунтом на разных этапах воронки продаж.

8. Продемонстрируйте удобства и уникальные особенности.
Instagram — идеальное место, чтобы выделить то, что делает конкретный объект особенным, помимо самой структуры. С помощью изображений, видео и историй вы можете продемонстрировать удобства, которые ищет аудитория.

Чтобы выделиться из толпы, постарайтесь найти способы продемонстрировать особенности, уникальные для этого объекта, например архитектурные особенности, особый цвет краски или уникальное общественное пространство.

9. Подчеркните, почему сообщество такое великое.
Недвижимость не существует в вакууме; они являются частью кварталов и городов. И часто ключом к успешным сделкам с недвижимостью является пробуждение интереса к этой среде.

Instagram — мощный инструмент для выделения местных прелестей. Используйте его, чтобы показать особенности — от новой школы до фермерского рынка выходного дня — которые делают конкретное сообщество великим.

Имейте в виду, что разные элементы сообщества обращаются к разным аудиториям.Учитывая это, выделите ряд возможностей, от магазинов и ресторанов до возможностей пообщаться с природой.

10. Вдохновлять и мотивировать аудиторию к действию
Весь маркетинг в Instagram в мире бессмысленен, если он в конечном итоге не заставляет людей делать что-то, что помогает вашему бизнесу.

Чтобы принять меры, аудиторию иногда нужно подтолкнуть. Маркетологи по недвижимости могут обеспечить это, разместив контент, который мотивирует людей перестать откладывать дела и погрузиться в дела прямо сейчас.

Контент такого типа не обязательно должен быть напрямую связан с недвижимостью; иногда достаточно широкого вдохновения, чтобы побудить аудиторию сделать следующий шаг.

Instagram может помочь на каждом этапе воронки продаж недвижимости, от пробуждения интереса в сообществах и предоставления информации о свойствах до поощрения посещений домов и совершения покупок. В конечном итоге ключом к успеху является использование мощи платформы: прямое и последовательное взаимодействие с большой аудиторией сети, разработка стратегии, использующей сложные инструменты таргетинга, имеющиеся в вашем распоряжении, и максимальное использование множества доступных привлекательных форматов контента.

Используйте возможности социальных сетей в маркетинге недвижимости. Свяжитесь с MDG Advertising сегодня по телефону 561-338-7797 или посетите mdgadvertising.com.

MDG Advertising, рекламное агентство полного цикла с офисами в Бока-Ратоне и Бруклине, штат Нью-Йорк, является одной из ведущих брендов Флориды. Возможности MDG включают брендинг, дизайн логотипа, креатив, закупку и планирование СМИ, рекламу на радио и телевидении, наружную рекламу, рекламу в газетах, печатную рекламу, прямой почтовый маркетинг, цифровой маркетинг, дизайн и разработку веб-сайтов, онлайн-видеорекламу, разработку инфографики, электронный маркетинг, видео. маркетинг, мобильный маркетинг, контент-маркетинг, маркетинг в социальных сетях, платный поисковый маркетинг и SEO.Чтобы узнать о последних тенденциях в области рекламы и брендинга, свяжитесь с MDG Advertising сегодня по телефону 561-338-7797 или посетите mdgadvertising.com .

Автор Энтони Дель Гиганте

5 крутых способов, которыми агенты по недвижимости могут использовать Instagram

Позвольте мне начать с того, что Instagram не для всех. Если маркетинг в социальных сетях — не совсем ваш любимый способ продвижения вашего бизнеса в сфере недвижимости — если вы получаете больше удовольствия от стрижки ногтей на ногах, чем от прямой трансляции дней открытых дверей или публикации красивых фотографий с листингами — вам следует сохранять простоту и просто придерживайтесь Facebook (наиболее широко используемой социальной сети после YouTube).

Но если вы любите использовать технологии для связи с людьми и у вас уже есть заинтересованные подписчики на Facebook, почему бы не попробовать следующую по популярности социальную сеть?

Instagram: основы

Вот краткое изложение того, что вам нужно знать об Instagram:

• Instagram — социальная сеть для обмена фото и видео.
• Все делается через приложение на вашем телефоне (хотя есть «облегченный» веб-сайт для просмотра сообщений на рабочем столе).
• Тонны возможностей редактирования позволяют легко создавать безупречные и профессионально выглядящие изображения и видео.
• Это идеальная платформа для целевой аудитории миллениалов — 60% пользователей в возрасте от 18 до 34 лет.

А теперь, если ваше внимание все еще привлекает меня, давайте перейдем к самому хорошему — тактике! Прочтите, чтобы узнать о 5 способах использования Instagram для развития вашего бизнеса в сфере недвижимости и укрепления ваших отношений.

1) Продвигайте объявления.

В Instagram вы можете проявить творческий подход к продвижению своих объявлений.

Вы можете поделиться привлекательной фотографией своего объекта, как это делает @seatownrealestate, или даже серией фотографий.

Вы также можете попробовать видео, например, у @ thejaworskyteam.

2) Разместите виртуальный тур.

В дополнение к обычным сообщениям, которые отображаются в ленте, вы также можете создать историю — коллекцию ваших видео и фотографий со сроком хранения всего 24 часа, которая будет отображаться в верхней части экрана пользователя.

Это отличный способ совершить виртуальный тур по собственности — вы можете включить сочетание коротких видеоклипов, изображений, комментариев и подписей.А поскольку Сюжет не живет (публично) в Интернете вечно, нет необходимости следить за тем, чтобы он был идеальным. Ваши подписчики будут ожидать чего-то более неожиданного, чем типичный пост в социальных сетях.

HubSpot объясняет больше об Instagram Stories в этом видео:

Еще один интересный способ провести виртуальный тур — выйти в прямом эфире во время дня открытых дверей (а позже вы можете поделиться воспроизведением своего живого видео в своей истории)!

3) Поделитесь проблесками своей личной жизни.

Не просто публикуйте сообщения о листингах — позвольте вашим подписчикам узнать о вас больше. Делитесь фотографиями своей жизни … вашей собаки, вашего отпуска, восхода солнца в конце утренней пробежки. Просто не забывайте поддерживать здоровый баланс — даже самые модные фото #dogsofinstagram не продадут дома.

Энн Джонс (@tacomajones) — суперзвезда Instagram. В своем профиле она говорит, что делится «проблесками моей работы риэлтором и матерью мальчиков». Это прекрасно.

4) Продвигайте свой бренд

Чем вы отличаете себя от других агентов по недвижимости в вашем районе? Каким бы брендом вы ни занимались, вы можете использовать Instagram, чтобы повысить узнаваемость своего бренда.

Инес Хегедус-Гарсиа — РИЭЛТОР из Майамизма, специализирующаяся на архитектурно значимых объектах недвижимости в Майами. В ее постах представлена ​​уникальная архитектура Майами, а также снимки образа жизни с хэштегами, например #miamilife.

5) Предоставлять полезную [визуальную] информацию

Отличный способ привлечь подписчиков в социальных сетях — это предоставить ценную информацию — что-то образовательное или полезное. Но в Instagram вы не можете точно разместить ссылку на статью — здесь никого нет, чтобы читать, и, кроме того, URL-адреса не доступны для кликов в сообщении Instagram.

Что вы можете сделать, так это поделиться визуальной информацией . Дизайн-вдохновение — популярная тема в Instagram, которая отлично подходит для привлечения потенциальных будущих клиентов. Ознакомьтесь с такими запросами, как #interiordesign, #homedecor, #farmhousedecor и #dreamkitchen, чтобы узнать, какие типы фотографий люди находят наиболее интересными. Для этого типа публикаций вы можете даже репостить убедительный контент других людей.

Live Urban Real Estate (@liveurbandenver) делится множеством вызывающих слюни постов #homeinspiration.

Еще один отличный способ повысить ценность Instagram — это видео: поделитесь несколькими советами или сделайте быстрый обзор рынка. Taariq Sheares (@taariq_sheares) является естественным на камеру:

Если вы опасались использовать Instagram в своем бизнесе с недвижимостью, я надеюсь, что этот пост прояснил для вас некоторые вещи! Это может стать отличным дополнением к вашим усилиям по цифровому маркетингу, и, связав его с вашими учетными записями в Facebook и Twitter (чтобы ваши посты в Instagram также появлялись на этих сайтах), вы можете легко расширить охват для более широкой аудитории.

Не стесняйтесь поделиться своим именем пользователя в Instagram ниже и сообщить нам, насколько это было полезно для развития вашего бизнеса в сфере недвижимости! И вы можете подписаться на нас на @realvolve.

Instagram Для агентов по недвижимости

Слышали ли вы в последнее время много шума об Instagram? Почему предприятия вкладывают так много средств? Хотите знать, как можно использовать эту платформу, чтобы привлечь больше людей и привлечь потенциальных клиентов в Instagram? Возьмите чашку кофе или что-нибудь покрепче и прочитайте ВСЕ, что агентам по недвижимости нужно знать об Instagram в 2018 году!

Почему стоит использовать Instagram?

Вот 6 причин, ПОЧЕМУ Instagram сейчас так популярен среди всех предприятий, особенно в сфере недвижимости.

1. Больше (лояльных) потенциальных клиентов

Людям нравится вести дела с людьми, чей стиль им понятен. Благодаря формату Instagram потенциальные клиенты мгновенно получают представление о вашем стиле и о том, кем вы являетесь как агент по недвижимости. Это может вызвать лояльность намного быстрее, чем другие платформы социальных сетей.

2. Социальное доказательство

Поскольку социальные сети и Интернет играют все более важную роль в принятии людьми решений о покупке, социальное доказательство во многих областях становится очень важным.Социальное доказательство — это такие вещи, как обзоры, наличие большого количества подписчиков, ранжирование на первой странице Google и т.д. клиент становится.

3.Высокая вовлеченность

В Instagram уровень вовлеченности в 15 раз выше, чем у Facebook, и в 20 раз выше, чем у Twitter. Facebook и Twitter сужают доступ к публикациям компаний, чтобы они платили за рекламу. Instagram похож, но в гораздо меньшей степени, что означает, что ваши посты попадут на многие другие каналы ваших потенциальных клиентов, не платя за рекламу.

4. Легко набирать обороты

По мере того, как вы набираете подписчиков в Instagram в сфере недвижимости, становится еще легче получить больше. Я помню, как у меня появились первые 1000 подписчиков. Это заняло около года (хотя я не был последовательным или запланированным). Моя следующая 1000 заняла около 3 месяцев, затем 1 месяц. Теперь я набираю около 100 подписчиков в день.

5. Это весело

Instagram — это весело, и приятно создавать контент, который ценится большим количеством людей и который делится друг с другом.Как агенты по недвижимости, мы ежедневно сталкиваемся с интересными вещами. Я прав?

6. Возможность заработать деньги

Хотя я еще не на этом этапе, я общался со многими ведущими влиятельными лицами в Instagram, которые рассказывают, что компании обращаются к ним еженедельно. Они отправляют товары на проверку и хранение. Они также платят влиятельным лицам за крики и рекламу. Вот почему реклама в Instagram для агентов по недвижимости все еще может быть полезной как часть вашей общей стратегии Instagram.

Лучшие практики

Итак, прежде чем вы начнете масштабировать свою игру в Instagram в сфере недвижимости, мы, вероятно, должны рассмотреть некоторые передовые методы.

Бизнес-профиль и личный профиль

Прежде всего, создайте бизнес-профиль. Это позволяет вам добавить ссылку на свою биографию. Вовлеченность и социальное доказательство — это здорово, но вам нужно не забыть создать призыв к действию, который также будет направлять потенциальных клиентов туда, куда вы хотите, чтобы они пошли. Эта ссылка может быть на целевую страницу лидогенерации или ваш домашний поисковый сайт.

Тема канала профиля

Далее, важно выбрать тему, когда вы начинаете публиковать изображения и видео на своей странице.Несколько тем, которые я часто вижу и отлично смотрятся в Instagram:

1. Тот же фильтр и оттенок
2. Белая рамка
3. Черная рамка
4. Цветовая координированная тема

Тема важна независимо от вашего стиля, потому что она показывает людей, которые вы организованы, и дает им представление о том, чего ожидать, если они последуют за вами.

Согласованный график публикаций

Также очень важно придерживаться согласованного расписания публикаций.Рекомендую 1-3 поста в день. Это может показаться много, но если вы планируете свой контент на неделю и планируете свои публикации, это становится намного более управляемым. Facebook Creator Studio делает автоматическую публикацию ЛЕГКОЙ и бесплатной!

Хэштеги

Наконец, исследуйте свои хэштеги и используйте их стратегически. Большинство агентов по недвижимости, включая меня, работают на местном рынке. Изучите, какие хэштеги популярны в вашем регионе, и создайте список, из которого вы сможете извлекать сообщения при создании сообщений.

Тем не менее, не выбирайте только те, у которых больше всего сообщений. Скорее всего, вначале вы никогда не получите достаточно лайков для своего контента, чтобы попасть в топ постов по хэштегам с кучей постов.

Общее практическое правило: я предпочитаю использовать хэштеги, количество сообщений которых в 100 раз превышает количество моих подписчиков. Я возьму несколько, у которых меньше, и несколько, у которых больше, но если вы настроите таргетинг на хэштеги, в которых мало сообщений, вы останетесь наверху дольше и получите больше просмотров от тех, кто не подписан.

30 — это максимальное количество хэштегов, которое Instagram позволит вам использовать в одном посте. Это включает в себя описание публикации и комментарии вместе. Я рекомендую использовать только 1-3 хэштега в самом посте и столько же релевантных хэштегов до 30 в первом комментарии.

Для более быстрого ввода хэштегов я добавляю настраиваемое сочетание клавиш с примерно 35 соответствующими хэштегами для большинства ситуаций. Затем я просто удаляю несколько менее актуальных для этого поста, чтобы не превысить лимит.

Bio

Наличие сильной биографии чрезвычайно важно для получения огромных подписчиков в Instagram. Это будет решающим фактором, чтобы определить, будет ли кто-то следовать за вами. Если вы зашли так далеко, значит, вы явно что-то сделали правильно, чтобы вас заметили. Убедитесь, что ваша биография не разочаровывает.

Не забудьте указать свое полное имя в своей биографии, если в вашем профиле оно не отображается. Используйте смайлики и пару хэштегов, чтобы немного облегчить ситуацию. Используйте разрывы строк, чтобы людям было легче сразу увидеть, что вы делаете и кто вы.И, наконец, предложите что-нибудь ценное, чтобы побудить кого-то щелкнуть вашу ссылку в вашей биографии или связаться с вами дальше.

Вехи

Помимо набора подписчиков для увеличения охвата, получение 10000 подписчиков дает значительную выгоду. Instagram дает влиятельным лицам, у которых более 10000 подписчиков, возможность добавлять ссылки на свои истории в Instagram. Если вы когда-нибудь видели историю, в которой говорится «проведите пальцем вверх, чтобы узнать подробности» или что-то подобное, я говорю именно об этом.Это огромное преимущество для создателей контента, например агентов по недвижимости, ведущих блог. Или представьте, что вы можете опубликовать фотографию в истории нового объявления в Instagram и, скажем, провести пальцем вверх, чтобы узнать подробности, и он перенесет их в ваше объявление со всеми подробностями. Пользователи Instagram с менее чем 10 000 подписчиков могут направлять людей только по ссылке в их биографии.

Как увеличить число подписчиков

Во-первых, если вы не читали мой пост о стратегии за 1,80 доллара, то посмотрите его, поскольку он подробно описывает концепцию того, что делать, кроме использования Facebook.Идея та же, но платформа немного другая.

Основная идея, лежащая в основе стратегии, которую я использую для получения более 100 подписчиков в день, заключается в привлечении вашего идеального клиента и знании того, какой процент вернет его. В частности, я ищу хэштег, который, как мне известно, популярен в моем районе. Давайте перейдем к #satx (местный хэштег, который, как я знаю, использует большинство людей, будет из Сан-Антонио, штат Техас). Этот хэштег содержит более 900 тысяч сообщений, поэтому сообщения загружаются каждую минуту. Вы можете использовать несколько хэштегов для этой стратегии.

Я буду нажимать на одну из верхних публикаций, ставить лайки и подписываться на этого человека. Иногда я оставляю комментарий или, еще реже, отправляю личное сообщение. Я буду продолжать этот процесс примерно 20 минут, прокручивая вниз, ставя отметку «Нравится» и комментируя около 50 новых сообщений людей. Я повторяю это 8-10 раз в день, пока не поставлю лайки и не прокомментирую посты от 400-500 человек.

Аутсорсинг

Если это кажется трудоемким, то да. На это уходит около 2-3 часов в день.Однако есть альтернатива. Вы можете передать работу виртуальному помощнику на таком сайте, как upwork.com. Там есть много подрядчиков, которые готовы выполнять работу типа ввода данных / виртуального помощника примерно за 4 доллара в час.

Если вы хотите передать эту работу на аутсорсинг, она обойдется вам примерно в 15 долларов в день. Вам также нужно будет чувствовать себя комфортно, отправляя информацию из своей частной учетной записи Instagram работнику в другой стране. Это лучший способ постоянно генерировать РЕАЛЬНЫХ подписчиков в Instagram по недвижимости.

Дополнительная информация

Следует отметить еще два момента. Держите количество лайков и подписчиков до менее 500 в день. Если больше, то вы рискуете, что Instagram сочтет, что вы рассылаете спам в системе, и потенциально может заблокировать или заблокировать вашу учетную запись.

Кроме того, Instagram позволяет одновременно подписываться только на 7500 учетных записей. Это означает, что вам нужно будет удалить аккаунты, на которые вы подписаны, но которые не решили подписаться или взаимодействовать с вами в ответ (это около 80% аккаунтов, на которые вы подписаны).Вы можете скачать приложения, которые позволяют отслеживать людей, на которых вы подписались, но не подписались на вас в ответ. Я использую Followers Track для Instagram!

Instagram Stories

Думайте об Instagram Stories как о месте, где вы можете поделиться своим повседневным опытом. Используйте его для подглядывания и, так сказать, за кулисами. Это отличается от вашего основного фида тем, что вы будете размещать только лучшее из лучшего в своем основном фиде.

Как будто ваш основной поток — это портфолио ваших работ, которые тщательно отобранны и тематизированы, как мы говорили выше.Лента ваших историй может быть менее «красивой», более увлекательной или тематической.

Поскольку ваш канал историй исчезает через день, вам не нужно беспокоиться о том, как ваши истории появятся через какое-то время. Вам нужно будет поддерживать свои основные сообщения в ленте надолго, поэтому вам нужно будет больше думать и время, чтобы создавать отличные!

Чего не делать

До сих пор мы говорили о том, как увеличить количество подписчиков в Instagram. А теперь поговорим немного о том, чего не следует делать.

1. Не платите за подписчиков

Есть много компаний, которые продают вас, подписчики. 100, 1000 и даже 100 000. Не покупайте их! Сначала это может показаться простым способом, но это поддельные учетные записи, и 0 из них будут взаимодействовать с вашими сообщениями. Instagram накажет вашу учетную запись за это, потому что будет казаться, что никому не нравятся ваши сообщения, поэтому они ограничат реальные учетные записи, для которых он показывает ваши будущие публикации.

2. Подпишитесь / откажитесь от подписки в случайном порядке

Будьте очень конкретны, кто ваша целевая аудитория, и следуйте за ними.Как и в предыдущем случае, если вы выбираете случайные аккаунты, на которые хотите подписаться, и они не имеют отношения к вашему контенту, даже если они подписываются на вас в ответ, они, скорее всего, не будут взаимодействовать с вашими публикациями, что, в свою очередь, повредит вашему уровню вовлеченности.

3. Не делайте свой профиль приватным

Люди должны видеть ваши сообщения, чтобы решить, хотят ли они подписаться на вас. Если у вас личный профиль, люди не смогут видеть ваши сообщения, пока вы не утвердите их запрос на отслеживание. Это резко снизит вашу скорость следования.

4. Не оставляйте комментарии на

без ответа. Чем больше лайков и комментариев вы получите, тем лучше будет ваше участие и тем большему количеству людей Instagram покажет ваши будущие публикации. Если вы получаете комментарии, отвечайте на них, чтобы повысить заинтересованность. Кроме того, если подписчики видят, что вы активно комментируете все свои комментарии, они с большей вероятностью оставят комментарий.

5. Не злоупотребляйте хэштегами

Не добавляйте нерелевантные хэштеги к сообщениям. Лучше добавлять более мелкие хэштеги, которые имеют отношение к вашему сообщению, чем добавлять нерелевантные более крупные хэштеги только потому, что вы думаете, что таким образом вы получите больше внимания.На самом деле все наоборот.

6. Не публиковать в неподходящее время

Степень воздействия, которую получает ваш пост, напрямую зависит от того, как быстро оно начинает получать лайки. Первые несколько часов после того, как вы создадите пост, повлияют на то, сколько людей Instagram выберет для показа вашего поста. Быстро набирайте много лайков и комментариев, и ваш пост будет показан большему количеству людей. Лучшее время для постов в Instagram на каждый день недели — 14:00.

7. Не размещайте изображения с неправильным масштабированием

В вашем основном фиде Instagram о недвижимости должны быть фотографии, масштабированные до вертикального формата 4: 5.Ваши истории в Instagram должны быть обрезаны до 9:16 по вертикали. Это позволит вашим фотографиям занимать больше всего места на экране, когда кто-то прокручивает свою ленту, что сделает ваши публикации еще более заметными. Тем более, что большинство людей все еще используют квадратные изображения 1: 1.

8. Не будьте чрезмерно рекламными

Это касается как сообщений в вашей ленте, так и того, что вы комментируете другими. Не стоит сразу выходить за ворота и рассказывать о своих услугах в комментариях. Кроме того, не рекламируйте свои услуги в сфере недвижимости в каждой публикации.Если вы будете казаться или искать продаж, вы не заставите людей взаимодействовать с вами.

Заключение

В заключение, Instagram — это платформа, на которой люди ищут ценность. Так много вашего внимания и заинтересованности связано с созданием выделяющегося контента. Немного дополнительных усилий имеет большое значение с Instagram. Будь то активизация вашей игры с камерой или съемка на зеркалку с лучшим объективом для фотографии недвижимости … Или покупка лучших приложений для редактирования фотографий для вашего телефона, дополнительная детализация — это то, что помогает вашим сообщениям выделяться.

Я оставлю вам некоторые из моих любимых аккаунтов в Instagram по недвижимости:

@fredrikeklundny

@ryanserhant

@stevexgold

@bondstpartners

@theheatheraltman

@joycerey

@joycerey Partner Мне?

Посетите мою партнерскую страницу, чтобы узнать о преимуществах сотрудничества со мной в eXp Realty. Я помог сотням агентов по недвижимости, руководителей групп и брокеров по всей стране в расширении их бизнеса и создании дополнительных источников дохода. Вместе, , мы можем сделать этот год еще лучше!

Instagram Marketing for Real Estate: Complete Guide [2021 update]

Если вы хотите создать свой личный бренд, не нарушая банк, и завоевать доверие потенциальных клиентов на вашем местном рынке недвижимости, вам следует стать первой платформой в социальных сетях. начать наращивать свое присутствие в Instagram.

Instagram-маркетинг в сфере недвижимости очень эффективен, но его отличает от других социальных сетей тот факт, что маркетинг здесь доставляет удовольствие.

Причина в том, что платформа делает редактирование и совместное использование визуального контента — изображений и видео — чрезвычайно простым. А когда дело доходит до продвижения домов и кварталов, вы уже знаете, что нет недостатка в визуальном контенте, которым вы могли бы поделиться с миром. Это поможет вам связаться с местным сообществом за копейки на доллар.

В отличие от большинства других социальных сетей, таких как Facebook, в Instagram проще привлечь потенциальных клиентов органическим способом (не тратя деньги на рекламу).Однако, если у вас есть бюджет, я настоятельно рекомендую вам сразу же начать инвестировать в рекламу в Instagram!

В этом подробном руководстве я расскажу, как продвигать и рекламировать свой бизнес в сфере недвижимости в Instagram в 2021 году и в последующий период.

Я собираюсь объяснить шесть основных причин, по которым вы не должны упускать из виду мощный охват этой платформы, особенно если вы агент по недвижимости, брокер, агент по недвижимости. инвестор в недвижимость или застройщик:

• Согласно многочисленным исследованиям, помимо вдохновляющих цитат, личных моментов и домашних животных, люди также любят делиться пейзажами, домами и пейзажами в Instagram.Фактически, это одни из 10 основных типов визуального контента, которые публикуются на платформе. Это хорошая новость для риэлторов, потому что дома, пейзажи и ландшафт — это именно тот тип контента, который они хотят продвигать профессионально, верно? Это половина победы!

• SEO — это долгосрочная игра. Чтобы превзойти Zillow или Realtor.com по таким ключевым словам, как «дома на продажу», вы должны регулярно публиковать новый контент и следовать местным правилам SEO. Но Instagram может помочь вам естественным образом достичь своих потенциальных клиентов, даже если у вас нет технических знаний.Все, что вам нужно сделать, это придумать ключевые слова и использовать хэштеги.

• Недвижимость — это местный бизнес, а Instagram — идеальное место для маркетинга местного бизнеса. Исследования показывают, что у Instagram самый высокий уровень вовлеченности среди всех платформ, включая Facebook. Кроме того, 80% пользователей Instagram подписаны на компании. Так что, вероятно, вы получите гораздо больше взаимодействия с вашими фотографиями и историями в Instagram, чем на других платформах.

• Вы продаете дома или другую недвижимость, цена которой выше рыночной? Что ж, Instagram — лучшее место для их продвижения, потому что его пользователи, как правило, сравнительно более состоятельны и имеют большую покупательную способность.

• Несмотря на наличие бизнес-страницы, вы можете продвигать свой бизнес как личный бренд в Instagram. Эта стратегия подходит большинству профессионалов в сфере недвижимости, потому что их успех во многом зависит от их личных связей в сообществе. По сравнению с Facebook, Instagram дает компаниям больше контроля над маркетингом и органическим охватом. Instagram позволяет увидеть, кто взаимодействует с вашей страницей. Вы можете отправить прямое сообщение наиболее заинтересованным пользователям, чтобы завязать разговор.

• Одна из лучших функций Instagram — Истории.Если вы хотите быть в кадре, вам понравится эта функция. Это похоже на собственный телеканал, на котором вы можете в режиме реального времени делиться со своими подписчиками тенденциями на рынке недвижимости, днями открытых дверей или экскурсиями по районам, а также общественными удобствами.

Хотя для продвижения вашего бизнеса в Instagram не требуется никаких технических шагов, вам все же необходимо следовать определенным передовым методам, чтобы оптимизировать свой профиль и быть найденным вашими потенциальными клиентами. на этой платформе.Вот несколько рекомендаций о том, как оптимизировать свой профиль в Instagram в сфере недвижимости:

Никогда не используйте личный профиль, если вы хотите продвигать свой бизнес в Instagram.

Бизнес-профиль Instagram позволяет разблокировать многие функции, недоступные для личного профиля. Вы можете запускать рекламу и, что более важно, получать доступ к аналитике взаимодействия с пользователем.

Вот ссылка на статью, объясняющую, как преобразовать ваш личный профиль в профессиональный.

Имея профессиональный аккаунт, вы получите доступ к бизнес-функциям и Instagram Insights. Эти инструменты могут помочь вам понять, кто занимается вашим бизнесом в Instagram.

Это означает, что вы можете видеть:

• Сколько взаимодействий (лайков, репостов и комментариев) получают ваши конкретные посты
• Кто взаимодействует с вашими постами (демографические данные вашей аудитории)

Вы можете использовать эти данные, чтобы сделайте свои маркетинговые усилия более эффективными и охватите нужную аудиторию.

Вы можете управлять большинством бизнес-функций и получать доступ к аналитическим данным со своей страницы Facebook или Facebook Business Manager.

Самое лучшее в бизнес-профиле в Instagram — это то, что вы можете перенацеливать людей, которые взаимодействуют с вашим контентом, с помощью креативной рекламы через Instagram, а также Facebook. Это означает, что вы можете показывать рекламу в Facebook людям, которые делятся вашим контентом в Instagram, лайкают его и нажимают на него. На мой взгляд, это определенно одна из лучших функций, которые предлагает Instagram.

Когда вы продвигаете списки на Facebook, вы должны показывать рекламу в специальной категории рекламы, которая ограничивает ваш контроль над ретаргетингом и другими методами рекламной рекламы, такими как «похожие аудитории». Если вы осторожны и играете осторожно, это может быть не так, когда вы продвигаете свой контент в Instagram (пока нет).

Следующий шаг — создать привлекающий внимание профиль в Instagram, который побуждает людей подписываться на вас.

Вот три наиболее важных компонента мощного профиля в Instagram:

• У вас есть 150 символов, чтобы суммировать ценность, которую ваш бренд недвижимости предоставляет вашим клиентам — продавцам жилья, покупателям или инвесторам, поэтому убедитесь, что эти линии передают уникальный голос и индивидуальность вашего бренда.

• Вместо того, чтобы писать абзац, подумайте об использовании разрывов строк для объяснения ключевых моментов вашего бренда.

• Используйте четкий призыв к действию (CTA).Что в первую очередь вы бы хотели, чтобы люди сделали после того, как попали на вашу страницу в Instagram?

Хотя само собой разумеется, что вы должны использовать здесь свой бренд, но не помешает добавить ключевое слово или два, например «Дома на продажу в вашем городе», чтобы сделать его более удобным для поиска. дружелюбный.

Большинство агентов по недвижимости совершают ошибку, используя логотип своей компании в качестве аватарки. Когда дело доходит до продвижения бизнеса в сфере недвижимости в Instagram, категорически запрещается.Важно максимально персонализировать свою страницу в Instagram. Пользователи Instagram предпочитают следить и общаться с людьми, а не с брендами. И убедитесь, что ваше фото современное, стильное и дружелюбное.

Instagram представляет кнопки призыва к действию (CTA), которые компании могут использовать для сбора потенциальных клиентов. В настоящее время доступны четыре типа кнопок с призывом к действию в Instagram: звонок, текст, электронная почта или направление.

Я настоятельно рекомендую вам избегать использования кнопок действий «Электронная почта» или «Маршруты».Вместо этого используйте «Позвонить» или «Текст». Эти кнопки действий лучше всего подходят для профессионалов в сфере недвижимости.

Выберите любую успешную, подтвержденную учетную запись Instagram с тысячами подписчиков, и вы заметите, что она соответствует определенным цветам, шрифтам, фотографиям и фильтрам камеры.

Другими словами, они придерживаются определенной темы. Исследования показали, что вовлеченность увеличивается, когда вы следуете определенной теме цвета и шрифта, поскольку люди начинают связывать эти цвета и шрифты с вашим брендом.Это оставляет впечатление в сознании людей каждый раз, когда они заходят на вашу страницу в Instagram и видят ваш контент в своей ленте новостей. Это делает ваш бренд запоминающимся.

Это одна из самых важных вещей, о которых вы должны помнить, если хотите расширить свой аккаунт в Instagram.

Используйте только изображения высокого качества. Также важно придерживаться определенных фильтров камеры и цветовых тем при публикации изображений.

В идеале изображения должны быть квадратными, но вы можете поэкспериментировать с другими пропорциями.

Каждый раз, когда вы публикуете что-то в Instagram, особенно изображение или видео с местными достопримечательностями, не забудьте отметить местоположение. Это один из лучших способов оптимизировать ваши сообщения о недвижимости для поиска в Instagram. То же самое и с хэштегами.

Я видел, как многие агенты по недвижимости размещали изображения домов, выставленных на продажу, несколько раз в день.Это не только сокрушит ваших подписчиков, но и снизит ваш органический охват.

Не публикуйте больше одного или двух раз в день. Чтобы придерживаться графика публикации, вы можете сразу загрузить недельный контент, а затем использовать инструмент, чтобы напоминать вам, когда пора публиковать сообщения каждый день.

Теперь, когда вы знаете, как лучше всего следовать при создании своего профиля в Instagram, вот несколько рекомендаций о том, какие типы сообщений лучше всего подходят для профессионалов в сфере недвижимости:

Само собой разумеется, вы должны публиковать красивые изображения домов ( демонстрируя лучшие элементы интерьера и экстерьера), перечисленные вами или другими агентами на вашем рынке.В описании укажите подробные сведения о лучших характеристиках собственности и другую соответствующую информацию, такую ​​как номер MLS, расписание дней открытых дверей, имя агента по продаже недвижимости и / или то, как заинтересованные покупатели могут связаться с вами по поводу этой собственности.

Вы также можете опубликовать логотип или любую другую информацию о бренде, красиво оформленную на изображении. Вы можете выполнять базовое редактирование фотографий прямо со своего телефона. Вы можете объединить несколько фотографий в одно изображение с помощью определенных приложений для iPhone или Android. Важно помнить, что нельзя загромождать фотографии текстом.Сохраните информацию о листинге для описания сообщения.

Если у вас есть несколько красивых изображений дома, выставленных на продажу, вы можете добавить эти изображения в один пост и сделать его прокручиваемым. Эти фотографии появляются последовательно. Таким образом, вам не придется публиковать изображения одного и того же объекта снова и снова.

• Визуальные руководства для выделения удобств вашего местного сообщества или района

Один из лучших способов продвижения дома — продемонстрировать особенности района с помощью визуального контента, такого как изображения и видео.

Продвигайте лучшие рестораны, бары, благотворительные магазины, торговые центры, парки, бассейны, спортивные или развлекательные центры, лучшие школы, пляжи в вашем районе.

• Рассказывайте истории с помощью визуального контента

Интервью с шеф-поварами лучших ресторанов, владельцами местного бизнеса, грузчиками, строителями и разработчиками, а также профессионалами, которые помогают людям переехать в ваше сообщество или за его пределы.

Разместите свои изображения и видео с хорошими подробностями о них в описании.

Это поможет вам построить вашу сеть и получить потенциальных клиентов через рефералов. В то же время этот тип контента также поможет вашим потенциальным клиентам больше узнать о сообществе.

• Инфографика о тенденциях на рынке недвижимости

Последняя медианная цена листинга, количество домов, выставленных на продажу, повышение стоимости дома, количество дней на рынке домов в вашем районе, любое улучшение рейтинги школ, снижение уровня преступности и демографические данные — все это хорошие темы для создания красивой инфографики для Instagram.

Этот тип контента сделает вас экспертом по районам в вашем районе.

• Местные события и события

Любое сообщество или спортивное событие сделают хороший пост в Instagram. Это покажет, что вы держите руку на пульсе своего сообщества и что вы в курсе происходящего.

Получили ли вы хороший отзыв от своих клиентов о своем листинге в Google Мой бизнес, Twitter или Facebook?

Instagram — лучшее место, чтобы выделить эти отзывы.Вы можете пойти дальше и опубликовать видео-отзывы, чтобы сделать их более достоверными и заслуживающими доверия.

Размещение изображений и видео счастливых моментов с вашими клиентами после закрытия также является отличной идеей.

• Продвигайте членов своей команды

Если вы брокер, который управляет командой агентов по недвижимости, вам обязательно стоит публиковать изображения командных встреч, вечеринок, дней открытых дверей, ужинов, пикников.

Это раскроет человеческую сторону вашего бренда.Это отличный трюк для создания бренда.

• Покажите свою энергию и приверженность работе

Когда вы усердно работаете при заключении сделок с недвижимостью, попросите кого-нибудь из вашей команды поймать вас в действии. Вы должны регулярно публиковать закулисные изображения сделок с недвижимостью, проведения домашних мероприятий, дней открытых дверей и т. Д.

• Выделить проблемы и способы их преодоления

Допустим, вы инвестор в недвижимость и нашла забитый туалет в одном из ваших домов.При более внимательном осмотре были обнаружены салфетки в унитазе.

Многим из ваших последователей было бы интересно узнать, как вы справились с этой проблемой.

Разместите короткие видеоролики или изображения подобных проблем, с которыми вы, как профессионал в сфере недвижимости, сталкиваетесь каждый день. Это подчеркнет ваши навыки умения решать проблемы.

Хотя приведенные выше советы помогут вам запустить и запустить вашу страницу в Instagram, вот несколько дополнительных важных шагов, которые вам необходимо предпринять, чтобы получить подписчиков и создать лояльных последователей:

• Будьте оригинальны: Размещая стоковую фотографию, вы ее сократите в Instagram.Правило числа — 1 должно быть оригинальным. Как я уже упоминал, люди хотят общаться с людьми на этой платформе социальных сетей, поэтому вам нужно убедиться, что большинство фотографий и видео, которыми вы делитесь в Instagram, — это те, которые вы щелкнули или записали. Вы можете регулярно размещать видео с комментариями к местным новостям о недвижимости, последним объявлениям, путеводителям по районам, школам и т. Д.

• Будьте организованы: очень сложно быть спонтанным, когда вы записываете себя на видео.Поэтому, если вы хотите описать объявление или записать свой комментарий о местном рынке недвижимости, обязательно подготовьте сценарий. Это поможет вам выглядеть свободно и создать впечатление, что вы понимаете, о чем идете.

• Не покупайте подписчиков: Если вы хотите увеличить органический охват своих постов в Instagram, вам никогда не следует покупать подписчиков. Эти подписчики не будут взаимодействовать с вашими постами, в результате чего органический охват упадет почти до нуля. Лучше иметь пару сотен подписчиков, которым нравятся ваши сообщения и которые делятся ими, чем 200 тысяч подписчиков, которые не добавляют ценности и даже снижают органический охват вашего контента в Instagram.

• Синхронизировать: Вы можете добавить свои учетные записи Facebook и Twitter в свой профиль Instagram. Вы сможете автоматически публиковать свои посты в Instagram на Facebook и Twitter.

• Будьте последовательны: Большинство профессионалов в сфере недвижимости начинают с полным энтузиазмом, публикуя несколько сообщений в день, но когда они не видят увеличения числа подписчиков или вовлеченности, они сдаются. Последовательность окупается в долгосрочной перспективе. Придумайте график публикаций и придерживайтесь его.Не разочаровывайтесь в отсутствии желаемых результатов вначале.

• Отслеживание результатов: Вы должны регулярно проверять, какой тип контента работает хорошо, чтобы вы могли удвоить и публиковать аналогичный тип контента чаще.

В этом разделе я собираюсь обсудить некоторые из лучших стратегий, которым нужно следовать, если вы хотите привлечь потенциальных клиентов с помощью Instagram.

Поскольку Instagram принадлежит Facebook, вы можете использовать Facebook Business Manager для показа рекламы как в Facebook, так и в Instagram. Однако есть много разных способов настроить рекламу в Instagram, в том числе в самом приложении.

Поскольку параметры таргетинга, рекламные объявления и многое другое более или менее схожи между двумя платформами, ознакомьтесь с нашими подробными руководствами по рекламе в Facebook ниже:

Согласно статистике , почти 35% пользователей Instagram в США находятся в возрасте от 18 до 35 лет.Эта платформа социальных сетей, очевидно, больше привлекает молодежь.

Итак, вы продвигаете дома или сообщества для начинающих для миллениалов или поколения Y, вам обязательно стоит использовать рекламу в Instagram.

• Если вы используете Facebook Ads Manager, вы должны выбрать в качестве цели генерацию лидов или конверсию. Facebook предлагает 11 типов рекламных целей. Если у вас ограниченный бюджет, избегайте определенных целей, таких как узнаваемость бренда, охват, посещаемость или вовлеченность.

• Если вы хотите, чтобы ваша реклама появлялась только в Instagram, вам нужно «Изменить место размещения» при настройке кампании. Снимите флажок «Facebook» в разделе «Места размещения».

• Существует шесть различных типов рекламных форматов Instagram: четыре для рекламы в ленте Instagram и два для рекламы в Instagram Stories.

• Четыре формата рекламы для Instagram Feed: карусель, одно изображение, одно видео и слайд-шоу.

• Instagram Stories Ads — один из лучших способов продвижения бизнеса в сфере недвижимости в Instagram.

• Доступны два типа рекламных историй — одиночное изображение и одиночное видео. Эти объявления появляются между историями людей.

• У вас должен быть бизнес-профиль в Instagram, чтобы размещать рекламу в Instagram Ads. Вы также должны быть администратором страницы Facebook, связанной с вашей учетной записью Instagram.

• Просто выберите пост, который вы хотите продвигать, выберите цель, установите призыв к действию, аудиторию, бюджет и продолжительность, чтобы начать продвигать пост.

• В одной из приведенных выше статей о рекламе в Facebook я объяснил, как измерить успех вашей рекламы в Facebook. Тот же метод используется для измерения эффективности вашей рекламы в Instagram.

Помните советы, изложенные в этой статье, когда будете размещать сообщения в Instagram. Помните, что следование хорошо продуманному плану необходимо для успеха на любой платформе социальных сетей, включая Instagram!

Если вам нужна помощь в маркетинге недвижимости в Instagram, свяжитесь со мной.Если у вас есть какие-либо вопросы или отзывы, оставьте комментарий ниже.

7 шагов к стратегии Instagram в сфере недвижимости, которая привлекает потенциальных клиентов

Спросите агента по недвижимости, любят ли они социальные сети, и ответ, вероятно, будет утвердительным. Согласно недавнему отчету Национальной ассоциации риэлторов «Недвижимость в эпоху цифровых технологий», это лучший в отрасли источник потенциальных клиентов.

Затем спросите этого агента, любят ли они Instagram, и ответ, вероятно, будет отрицательным. В том же исследовании только 39% агентов, использующих социальные сети для бизнеса, находятся в Instagram — намного меньше, чем 97%, которые используют Facebook, и 59%, которые используют LinkedIn.

Между агентами по недвижимости и Instagram нет связи. Это потому, что агенты не поняли, как воспользоваться уникальными возможностями Instagram?

«В девяти случаях из 10, когда я говорю с агентом, у них нет никакой стратегии в отношении контента, который попадает в их Instagram», — говорит Даниэль Гарофало, директор по развитию бизнеса в CORE Real Estate в Нью-Йорке и оратор по использованию Instagram в сфере недвижимости.

Вы, , можете превратить Instagram — и все ваши социальные сети, если на то пошло — в мощный источник новых потенциальных клиентов.А поскольку средний человек каждый день проводит в Instagram почти целый час, это одно из лучших мест для общения с существующими и потенциальными клиентами. Instagram помогает создать уникальный и заслуживающий доверия личный бренд — фото за фото, рассказ за рассказом.

Это потребует серьезной преднамеренности, времени и усилий. недостаточно , чтобы просто создать учетную запись Instagram, указав свое имя, контактную информацию и биографию, которая сообщает клиентам, где у вас есть лицензия. недостаточно, чтобы просто разместить красивые фотографии домов.(Пожалуйста, избегайте стоковых фотографий!) Вы должны привлекать потенциальных клиентов умным и аутентичным контентом, а затем развивать их, своевременно отвечая на их запросы и предложения. Короче говоря, каждый пост должен быть преднамеренным, потому что каждый пост — это шанс продать себя.

Готовы разработать убийственную стратегию Instagram, которая привлекает клиентов? Мы поговорили с отраслевыми экспертами как в социальных сетях, так и в сфере недвижимости, чтобы получить их идеи и советы, и собрали эти семь советов, которые помогут даже самым успешным агентам вывести вашу стратегию в Instagram на новый уровень.

1. Познайте себя, свою аудиторию: определите, на чем вы сосредоточены, и поговорите с ней

Каждый агент по недвижимости уникален — в том, как вы работаете с клиентами, и в том, чем вы занимаетесь. Итак, чем вы увлечены и о чем можете говорить как авторитетно, так и индивидуально?

Гарофало рекомендует спросить себя: Кто я? Кто моя аудитория? , а затем создать стратегию Instagram, основанную на ваших ответах. «Взгляните на свою аудиторию прямо сейчас и взгляните на свой бизнес.Узнайте, откуда появился ваш бизнес. Люди, которые следят за вами, обычно являются вашим кругом людей, которые будут вести ваш бизнес ».

Например, если вы регулярно работаете с нервными покупателями жилья впервые или с теми, кто следит за вами, обращайтесь непосредственно к этой аудитории в полезных постах, которые показывают, что вы знаете, что делаете, и что вам не все равно.

Может быть, вы увлечены или разбираетесь в определенном доме или интерьере. Если да, бегите с ней и превратите свою страсть в контент! В один и тот же день каждую неделю делитесь определенной публикацией о том, что вам нравится.Кейтлин Готтлиб, агент из Калгари, регулярно публикует пост «Мраморный понедельник», чтобы показать свои интересы и увлечения:

Может возникнуть соблазн создать стратегию Instagram, ориентированную на клиента мечты (т. Е. На загородного покупателя, который хочет приобрести дом за несколько миллионов долларов), но ваш ежедневный контент должен быть сосредоточен на повседневных заботах о хлебе. — клиент с маслом, — говорит Гарофало.

Джесс Ленувель, которая проработала 13 лет в качестве агента по недвижимости, а теперь тренирует агентов через свою компанию «Listings Lab», говорит: «Очень важно понимать боли, проблемы, страхи и желания определенной демографической группы рынка.”

Если вы в основном работаете с крупнобюджетными клиентами-покупателями, например, ваш Instagram будет выглядеть и звучать иначе, чем если бы вы работали со студентами колледжа или людьми, которые хотят купить дом для начинающих. Вы хотите поговорить с их страхами, желаниями и проблемами.

2. Используйте Instagram Insights, чтобы найти контент, который нравится вашим подписчикам

Хотите больше узнать о своей аудитории и о том, как они реагируют на ваши сообщения? Переключитесь на учетную запись «Бизнес» или «Создатель», чтобы просмотреть демографические данные определенной аудитории, которые помогут вам адаптировать контент.Вы узнаете больше о своих подписчиках, когда они общаются с вами и кто сохраняет ваши сообщения.