Интересные Новости — Новости в России и мире, самая оперативная информация: темы дня, обзоры, анализ. Фото и видео с места событий, инфографика, радиоэфир, подкасты
Полезные советы
Как легко убрать клей от наклейки: самый простой способ
00
Даже аккуратное удаление наклейки с новой вещи не спасает от липкого следа, который она оставляет после себя. Если клей не убрать, то со временем он притянет
Общество
В ООН заявили, что хотят видеть мир в Украине, а не отправку вооружений
00
Стефан Дюжаррик, являющийся официальным представителем Генерального секретаря Организации Объединённых Наций, выступил с заявлением по поводу конфликта в Украине.
Полезные советы
Без скребка и щетки: простой способ убрать лед с лобового стекла автомобиля
00
Зимой многие автолюбители сталкиваются с проблемой: лобовое стекло покрывается плотной коркой льда. Использование скрепка не всегда безопасно, потому
Авто
Как предотвратить образование ледяной корки на фарах: лайфхак для водителей
00
За чистотой автомобильной светотехники надо постоянно следить. Дело в том, что толстый слой грязи на фаре может сделать исходящий от устройства свет менее ярким.
Дети
Какие 3 подарка не стоит дарить детям на Новый год: советы экспертов
00
Ответственные родители стараются продумать подарок для ребенка задолго до наступления праздника, чтобы потом не возникали непредвиденные ситуации.
Интерьер
Какие 3 недорогих предмета помогут интерьеру выглядеть дорого: дизайнеры раскрыли хитрости
00
Мы привыкли к тому, что только дорогие вещи создают ощущение роскоши и изобилия в квартире. Однако это не совсем корректное утверждение.
Шоу-бизнес
Лепс прислал вместо себя голограмму на сцену «Золотого граммофона»
00
Известный в России певец Григорий Лепс в преддверии премии погрузился в пучину скандалов. Исполнителя шедевральной «Рюмки на столе» преследуют неудачи
Диеты
Зачем есть гречку с кефиром: вот что произойдет с организмом
00
В современных реалиях многие люди начали задумываться о здоровье своего организма. Особое внимание уделяется различным диетам и продуктам питания.
Гороскопы
Каким знакам зодиака захочется выйти из токсичных отношений до конца 2022 года
00
Любые отношения требуют сил и времени. Такие ресурсы вкладывать не жалко, если союз здоровый, если отдача от него выражается в получении приятных эмоций
Общество
Минобороны РФ: российские военные взяли под контроль Яковлевку
00
Министерство обороны России сообщило о взятии под контроль российскими военнослужащими одного из населённых пунктов на территории ДНР. Отмечается, что
Легкий способ купить многоквартирный дом (12 шагов)
✍️ Примечание редактора: Мы стремимся предоставлять объективные и независимые советы. Когда вы решите использовать продукт или услугу, на которые мы ссылаемся, мы можем получить комиссию. Учить больше. |
Это руководство содержит все, что вам нужно знать, чтобы купить многоквартирный дом и решить, является ли это хорошей инвестицией для вас.
Большинству новых инвесторов покупка многоквартирного дома может показаться пугающей задачей, которую слишком сложно или дорого выполнить. Я сам так думал, пока не закрыл свой первый 12-квартирный дом, и понял, что весь процесс не так уж сильно отличается от процесса, которому я уже научился покупать меньшую сдаваемую в аренду собственность. Самым большим преимуществом является масштаб — с одной покупкой я смог удвоить свой портфель, при этом покупая актив со многими арендаторами, чтобы снизить риск. из нескольких свободных единиц, наносящих ущерб моему денежному потоку.
Хотя входной барьер может показаться высоким, так как некоторые жилые комплексы требуют первоначального взноса в размере 100 000 долларов и более, не все квартиры такие дорогие. Есть также несколько креативных вариантов финансирования, которые мы обсудим и которые позволят вам купить квартиру.
с первоначальным взносом, который намного меньше, чем вы могли подумать. В некоторых случаях вы действительно можете купить без денег.
Вот что вам нужно знать о покупке многоквартирного дома, в том числе о том, как найти выгодные предложения.
ПЕРЕЙТИ К РАЗДЕЛУ
Является ли покупка многоквартирного дома хорошей инвестицией?
Важная вещь, которую следует учитывать при осуществлении любых инвестиций, — это прибыль с поправкой на риск — сумма денег, которую вы можете надеяться получить, несмотря на риск, на который вы идете. В целом многоквартирные дома имеют большую доходность с поправкой на риск, но она варьируется. для каждой отдельной собственности, как правило, на основе покупной цены, за которую вы можете купить квартиру.
Кратко: многоквартирные дома в целом являются хорошими инвестициями, но не каждый индивидуальный многоквартирный дом является хорошей инвестицией. Потенциальные инвесторы должны проявлять осторожность при оценке недвижимости и принимать во внимание многие факторы, включая состояние собственности, цену по сравнению с другими аналогичными объектами, местные тенденции в сфере недвижимости, спрос на аренду и владение недвижимостью в этом районе.
Однако людям всегда нужно жилье, и аренда квартиры зачастую является самым доступным вариантом жилья. В настоящее время в большинстве американских городов ощущается нехватка доступного жилья, что является хорошим предзнаменованием для владельцев жилых комплексов, предлагающих доступное жилье среднего уровня. С другой стороны, в настоящее время строится большое количество новых роскошных квартир, и они будут первыми, кто снизит арендную плату или опустеет, если экономика упадет.
💰 Купите жилой комплекс и получите кэшбэк
Если вы думаете о покупке жилого комплекса, Clever может вам помочь.
Мы сотрудничаем с лучшими агентами, специализирующимися на инвестиционной недвижимости по всей стране, от крупных брендов и местных брокерских компаний с самым высоким рейтингом.
Агент, с которым мы вас свяжем, может помочь вам найти недвижимость как на рынке, так и вне его, и проведет вас через весь процесс.
Покупатели, соответствующие критериям, также получают кэшбэк за все соответствующие покупки!
Встреча с агентом бесплатна и не требует дальнейших действий.
Сколько обычно стоит покупка многоквартирного дома?
Средняя стоимость покупки многоквартирного дома действительно зависит от того, что вы определяете как многоквартирный дом. Если вы думаете о покупке дуплекса, триплекса или четырехэтажного дома с апартаментами, то средняя стоимость резко снизится. На моем рынке я могу купить четырехквартирный дом, который приносит наличные, примерно за 100 000 долларов, и если бы я был готов жить в собственности, я мог бы использовать кредит FHA и взломать дом, живя в одной из квартир всего за 3,5%. вниз.
Получите наш бесплатный ежемесячный информационный бюллетень для инвесторов в недвижимость
Банки будут финансировать все, что составляет четыре единицы или меньше, с помощью жилищной ипотеки, а все, что превышает 4 единицы, вам потребуется коммерческий кредит.
Жилые комплексы могут стоить десятки миллионов долларов или больше, если вы покупаете огромные многоэтажки с сотнями квартир. Тем не менее, есть середина небольших жилых комплексов, которые больше, чем 4-этажные, но все же достаточно доступны для большинства. инвесторы.
В таблице ниже указана средняя стоимость, которую вы можете заплатить за многоквартирный дом. Обратите внимание, что более 50% всех многоквартирных домов продано менее чем за 1 000 000 долларов США за последние 12 месяцев.
| Values and sold prices (last 24 months) | United States |
| Average price/sqft | $1,684 |
| Average sold price | $1,598,091 |
| Median sold price | $238,400 |
| Number of sales | 329,305 |
| Number of sales over $250k | 160,131 |
| Number of sales over $1 M | 46 669 |
Количество продаж более 10 млн. | 7 659 |
| Средняя сумма налога | $ 3108 |
| Средняя оцененная стоимость | $ 758,959 |
| Средняя рыночная стоимость | $ 1,205,696 |
Данные от повторного 9009.
Существует 4 основных способа заработать деньги, владея жилым комплексом:
- Доход от аренды. После того, как вы покроете все свои расходы, у вас останется денежный поток, который вы можете потратить по своему усмотрению
- Оценка недвижимости. Часто именно здесь зарабатывается большая часть денег, поскольку за последние 10 лет стоимость многоквартирных домов быстро росла. Некоторые инвесторы даже готовы купить здание, которое просто окупит денежный поток с арендной платой. потому что они уверены, что с благодарностью получат большую отдачу от своих инвестиций.
- Кредитное плечо — Если вы одолжите миллион долларов в банке под 4% и используете его для покупки жилого комплекса с капитальной ставкой 8% (возврат инвестиций) — вы можете получить прибыль от разницы.
- Налоговые льготы. Недвижимость является одной из наиболее выгодных для налогообложения инвестиций, поскольку вы можете амортизировать свои инвестиции и списывать проценты, которые вы платите по ипотеке.
Вы можете узнать больше о 4 способах получения дохода от недвижимости в нашем руководстве по инвестированию в недвижимость.
Когда дело доходит до того, сколько денег вы можете заработать на инвестициях в многоквартирные дома, это зависит от того, насколько велика ваша инвестиция. Вообще говоря, вы можете ожидать от 4 до 10% максимальной ставки при покупке квартиры.
Плюсы инвестирования в многоквартирный дом
- Высокий потенциал заработка: Вы можете увеличить свой портфель быстрее, купив одну большую квартиру, чем если бы вы арендовали ее на одну семью.
- Надежный денежный поток: Многоквартирные дома обеспечивают надежный поток доходов. Если некоторые из ваших квартир свободны или арендаторы не платят, у вас все еще есть другие единицы, которые платят и покрывают ваши расходы.
- Ценящийся актив: Как и любая другая недвижимость, многоквартирные дома являются ценным активом. Если вы больше не хотите эксплуатировать свой комплекс, вы можете продать его с прибылью через несколько лет.
Если некоторые из ваших квартир свободны или арендаторы не платят, у вас все еще есть другие единицы, которые платят и покрывают ваши расходы.Минусы инвестирования в многоквартирный дом
- Сложнее диверсифицировать свое присутствие на рынке:
- Более высокая текучесть кадров: Недвижимость на одну семью обычно арендуется на более длительный срок. Поскольку в многоквартирных домах приходится иметь дело с большей текучестью жильцов, владельцам приходится тратить больше времени на поиск новых арендаторов и подготовку своих квартир к приему новых жильцов.
- Крупный первоначальный взнос: Покупка многоквартирного дома обычно недешева и часто требует крупного первоначального взноса. Требуемый вниз Плата за многоквартирную недвижимость обычно выше, чем первоначальный взнос за сдаваемую в аренду недвижимость для одной семьи.
12 шагов для покупки многоквартирного дома
Если вы хотите купить жилой комплекс, следуйте этому руководству из 12 шагов:
- Поставьте перед собой цель — Если вы не знаете, где находитесь идешь, ты никогда не доберешься туда. Спросите себя, чего вы хотите добиться, владея жилым комплексом, а затем действуйте в обратном направлении, чтобы выяснить, какой доход вы должны получать.
- Определите свой бюджет — Определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку жилого комплекса. Убедитесь, что у вас достаточно денег на ремонт, и держите свой портфель разнообразным. Не лучшая идея поставить более 50%
ваш инвестиционный портфель в одном объекте.
- Узнайте, как прогнозировать денежный поток — Здесь пригодится упомянутый выше калькулятор почечной собственности. Вы должны уметь моделировать перспективные сделки, чтобы знать, на чем сосредоточить свое время и энергию.
- Выберите рынок — Я рекомендую вам начать с изучения вашего местного рынка и моделирования нескольких сделок, чтобы увидеть, возможно ли это, прежде чем вы начнете искать за пределами штата. Гораздо проще управлять тем, к чему можно подъехать, и вы можете быть более уверены, что понимаете динамику района.
- Получите предварительное одобрение на финансирование — Поговорите с 3+ разными кредиторами и сравните их различные продукты и ставки. Это хорошая идея, чтобы получить предварительное одобрение по крайней мере с двумя, чтобы вы могли получить подробные котировки для сравнения, как только вы найдете свою собственность.
- Начните поиск недвижимости . Вы можете использовать популярные приложения по недвижимости для поиска сделок, такие как DealMachine, которые помогают инвесторам находить и исследовать проблемные дома (выкупы, предварительные выкупы, короткие продажи и т. д.) и связываться с мотивированными владельцы быстро через отслеживание пакетного пропуска и
прямые почтовые кампании. Вы также можете просмотреть MLS, Loopnet и другие веб-сайты коммерческой недвижимости, а также пообщаться с брокерами, у которых есть недвижимость вне рынка.
- Начните делать предложения — Не поддавайтесь эмоциям! Это инвестиции, и вы должны предлагать только то число, которое имеет смысл для вас, даже если оно значительно ниже прейскурантной цены.
- Осмотры — Убедитесь, что ваш жилой комплекс находится в том же состоянии, в котором он был заявлен в рекламе. Обязательно проверьте крышу, ОВК, водопровод и электрические системы, так как они могут быть самыми дорогими, если они нуждаются в ремонте.
- Выбрать управляющую компанию — Управляющая компания, которую вы выберете, сделает или разрушит ваши инвестиции, поэтому обязательно побеседуйте как минимум с 3 компаниями и послушайте реальные отзывы некоторых из нынешних владельцев, которыми они управляют недвижимостью. за.
- Фиксация вашего финансирования — Вернитесь к тем же кредиторам, которые предварительно одобрили вас, и предложите фактическую сделку, которую вы нашли, чтобы вы могли сравнить ставки. Выберите кредитора, и они возьмут ваш личный финансовый отчет и полностью одобренный.
- День закрытия — Поздравляем! Приготовьтесь подписать кучу бумаг, а затем найдите минутку, чтобы отпраздновать свои достижения.
- Расширение вашего портфеля — После того, как вы стабилизировали свои инвестиции и получили денежный поток, пришло время повторить этот процесс и начать поиск ваших следующих инвестиций!
д.) и связываться с мотивированными владельцы быстро через отслеживание пакетного пропуска и
прямые почтовые кампании. Вы также можете просмотреть MLS, Loopnet и другие веб-сайты коммерческой недвижимости, а также пообщаться с брокерами, у которых есть недвижимость вне рынка.
за.Для получения более подробной информации вы можете прочитать наше подробное руководство о том, как приобрести инвестиционную недвижимость.
Практический пример – Покупка 12-квартирного жилого дома
Картинка выше некрасивая, но это, пожалуй, лучшая инвестиция, которую мы с партнером сделали на сегодняшний день.
Это 12-квартирный жилой комплекс, который мы с партнером купили несколько лет назад в грубой форме и вернули к жизни.
Мы купили здание у инвестора, который недавно спас здание от заколачивания, но больше ничего не сделал. Блоки были в плохом состоянии и имели структурные проблемы, протекающие крыши, проблемы с канализацией и поврежденные интерьеры.
Мы купили весь комплекс примерно за 270 000 долларов, или 22 500 долларов за дверь. В тот момент, когда мы закрылись, к нам приехала наша бригада и положила новые крыши, починила канализацию, переделала разбивку и начала ремонт квартир по мере их освобождения (3 квартиры были сданы).
свободны, а 2 арендатора не платят). В течение следующего года мы завершили ремонт и подняли среднюю арендную плату с 550 до 650 долларов. По нашим расчетам, мы увеличили стоимость этого жилого комплекса более чем на 100%, так как в настоящее время оцениваем
эта недвижимость стоит 600 000 долларов, и чтобы добраться до нее, потребовалось всего около 130 000 долларов на ремонт.
Эта недвижимость теперь приносит нам более 2000 долларов денежного потока после покрытия всех наших расходов.
5 профессиональных советов по покупке многоквартирного дома
Убеждены, что многоквартирный комплекс является правильным вложением для вас? Вот пять профессиональных советов, которые помогут сделать процесс покупки плавным.
1. Поиск недвижимости, выставленной на продажу
Если вы серьезно относитесь к покупке многоквартирного дома, вам нужно найти выгодную сделку. Вот два способа.
Получить программное обеспечение для недвижимости: Вы можете подписаться на программное обеспечение для инвестиций в недвижимость, которое направлено на помощь инвесторам в покупке недвижимости вне рынка. Такие приложения, как DealMachine, являются полезными инструментами для инвесторов, которые хотят найти многоквартирные дома для перепродажи, BRRR или оптовой продажи.
Как это работает: когда вы едете по городу и замечаете дом, который выглядит так, как будто он может стать отличным ремонтом, вы открываете дом в приложении DealMachine, получаете подробную информацию о доме и контактные данные владельца.
Информация.
Оттуда вы можете позвонить владельцу, чтобы узнать, заинтересованы ли они в продаже, или мгновенно отправить ему письмо по почте из приложения (посещение почтового отделения не требуется).
DealMachine и другие приложения также предлагают услуги по отслеживанию пропусков пакетов, что помогает инвесторам находить домовладельцев внебиржевой недвижимости и связываться с ними.
⚡Получите 7-дневную бесплатную пробную версию с DealMachine
Получите агента, дружественного к инвесторам: Другая идея состоит в том, чтобы нанять агента по недвижимости, который сосредоточен на помощи инвесторам и имеет доступ к большому количеству продавцов, которые хотят продать , но не хотят размещать свою недвижимость на рынке.
Если вы не знаете, где найти одного из этих агентов, Clever может помочь.
💰 Купите инвестиционную недвижимость и получите кешбэк
Если вы думаете о покупке инвестиционной недвижимости, Clever может помочь.
Мы сотрудничаем с лучшими агентами, специализирующимися на инвестиционной недвижимости по всей стране, от крупных брендов и местных брокерских компаний с самым высоким рейтингом.
Агент, с которым мы вас свяжем, может помочь вам найти недвижимость как на рынке, так и вне его, и проведет вас через весь процесс.
Лучше всего то, что в тех штатах, где это разрешено, вы можете получить кэшбэк при закрытии.
Встреча с агентом бесплатна и не требует дальнейших действий.
2. Выберите тип недвижимости
Существует довольно много различных типов многоквартирных домов: многоэтажные, среднеэтажные, садовые и малоэтажные, среди прочих. Обязательно оцените текущие тенденции в сфере недвижимости в вашем районе, прежде чем решить, какой тип купить, поскольку популярность будет варьироваться. по регионам. Ваш агент по недвижимости может давать рекомендации, основанные на том, что они видят в своей повседневной работе.
Вам также необходимо решить, хотите ли вы новый многоквартирный комплекс или тот, который потребует небольшого ремонта.
Обычно можно найти более выгодную сделку, но она требует больших затрат времени и внимательного отношения к недооцененной недвижимости.
3. Посетите несколько объектов и сделайте домашнее задание
Не покупайте первый попавшийся объект. Изучите местный спрос, проведите осмотр, чтобы получить представление о состоянии дома, и посетите как можно больше объектов недвижимости.
Соотношение арендаторов и владельцев в регионе может быть хорошим индикатором вероятности успеха ваших инвестиций. Города с большим количеством арендаторов, чем владельцев, будут иметь больший спрос на квартиры, поэтому обязательно ознакомьтесь с этой статистикой, прежде чем совершать покупку.
4. Разберитесь в финансовом процессе и позвоните по номеру
Чтобы купить инвестиционную недвижимость, вам необходимо внести 20% первоначальный взнос, а также оплатить страховку, ипотечные платежи, эксплуатационные и управленческие расходы. и расходы на маркетинг.
Расходы на содержание могут значительно сократить вашу прибыль.
Прежде чем покупать комплекс, узнайте местные расценки на некоторые из наиболее распространенных ремонтных работ, таких как перекраска фасада здания и интерьера квартир для арендаторов.
выйди.
Убедитесь, что после всех этих расходов вы все равно останетесь в плюсе. Нет худшей ситуации, чем владение многомиллионным жилым комплексом, который каждый месяц теряет ваши деньги.
5. Выберите подходящего кредитора
Существует три распространенных типа кредитов на многоквартирные дома (не считая жилищных кредитов на здания менее 4 квартир:
- Жилищные кредиты, поддерживаемые государством: Эти кредиты предлагают высокие отношения LTV (кредит к стоимости) и имеют
- Баланс банка Кредиты на квартиры : Многие местные кредиторы любят давать кредиты инвесторам для на покупку квартир Вы можете рассчитывать на срок кредита 20-25 лет, с единовременными выплатами от 3-15 лет и процентной ставкой от 3-6%
- Варианты краткосрочного финансирования квартиры: Эти кредиты предназначены для того, чтобы помочь инвесторам конкурировать с покупателями за наличные, предлагая ипотечные кредиты в короткие сроки. Минимальная сумма кредита составляет 100 000 долларов США с LTV до 90%. Ставки высокие на уровне 7,5-12%.
Минимальная сумма кредита составляет 100 000 долларов США с LTV до 90%. Ставки высокие на уровне 7,5-12%.После того, как вы решили, какой тип кредита вам подходит, начните изучать предложения каждого отдельного кредитора. Каждый банк и кредитор уникален, поэтому обязательно изучите все варианты. Небольшое повышение ставки может съесть вашу прибыль.
Наиболее часто задаваемые вопросы о покупке многоквартирного дома
Где я могу найти многоквартирные дома для продажи?
Работа с агентом по недвижимости — лучший способ найти многоквартирные дома для продажи. Они могут использовать свою профессиональную сеть и MLSto отслеживать новые списки и предупреждать вас о подходящей недвижимости для продажи. Помимо агента по недвижимости, вы можете найти списки в местной газете и в Интернете.
Для нерыночной недвижимости попробуйте использовать программное обеспечение для недвижимости, которое поможет вам найти хорошие сделки (отчуждение права выкупа, предварительное обращение взыскания, мотивированные продавцы) и быстро связаться с владельцами.
Примеры включают DealMachine и Propstream.
Как вы оцениваете жилой комплекс?
Существует три способа оценки многоквартирного дома: метод продаж, метод замещения и метод дохода. Из них доходный подход является наиболее распространенным.
Чтобы определить стоимость квартиры с помощью доходного подхода, начните с определения NOI. Умножьте ежемесячную арендную плату за единицу на количество квартир в здании и вычтите все эксплуатационные расходы. Затем разделите NOI на предельную ставку, которая распространена в этом месте. Вы можете узнать предельную ставку, поговорив с агентами по недвижимости в вашем районе.
В качестве примера: если NOI на имущество составляет 30 000 долларов США, а предельная ставка равна 0,12, стоимость имущества составляет 250 000 долларов США.
Как финансировать многоквартирный дом?
Чтобы финансировать многоквартирный дом, вам необходимо найти кредитора, который предлагает ссуды, обеспеченные государством, банковские ссуды или варианты краткосрочного финансирования.
Ставки и максимальная сумма кредита варьируются в зависимости от типа кредита. По сравнению с жилым
кредиторы недвижимости, кредиторы коммерческой недвижимости с большей вероятностью будут основывать решения о кредитовании на опыте инвестиций заявителя в недвижимость.
Как я могу купить инвестиционную недвижимость без первоначального взноса?
В некоторых случаях продавцы готовы предложить продавцу финансирование всей покупки или сумму, достаточную для покрытия первоначального взноса с коммерческим кредитором. Лично у меня было несколько продавцов, готовых финансировать наш первоначальный взнос на 3-5 лет, поэтому мы можем рефинансировать, но продавец еще не согласился финансировать всю собственность.
Статьи по теме
Вам также может понравиться
Покупка дома в 2022 году: шаг за шагом
Покупка дома — это серьезное обязательство. Прежде чем вы начнете покупать недвижимость или сравнивать варианты ипотеки, вам нужно убедиться, что вы готовы стать домовладельцем.
Хотите знать, стоит ли вам покупать дом? Давайте рассмотрим некоторые факторы, которые должны учитывать как кредиторы, так и домовладельцы.
Статус дохода и занятости
Ваш кредитор не просто хочет видеть, сколько денег вы зарабатываете. Они также захотят увидеть историю работы (обычно около 2 лет), чтобы убедиться, что ваш источник дохода стабилен и надежен.
Подготовка вашего дохода заключается в сборе необходимых документов, подтверждающих постоянную занятость. Если вы получаете заработную плату, вам, скорее всего, нужно будет предоставить последние платежные квитанции и формы W-2. С другой стороны, вам нужно будет представить свои налоговые декларации и другие документы, которые запрашивает кредитор, если вы работаете не по найму.
Отношение долга к доходу
Отношение долга к доходу (DTI) — это еще один финансовый инструмент, который ипотечные кредиторы используют для оценки вашей заявки на получение кредита. Ваш DTI помогает вашему кредитору увидеть, какая часть вашего ежемесячного дохода идет на долг, чтобы они могли оценить сумму ипотечного долга, которую вы можете взять на себя.
DTI рассчитывается путем деления вашего ежемесячного долга на ваш валовой ежемесячный доход. Например, если ваши ежемесячные долги (минимальные платежи по кредитной карте, платежи по кредиту и т. д.) составляют 2000 долларов США в месяц, а ваш валовой ежемесячный доход составляет 6000 долларов США, ваш DTI составляет 2000/6000 долларов США, или 33%. Ваш кредитор будет использовать долги, указанные в вашем кредитном отчете, для расчета вашего DTI.
В зависимости от типа кредита, на который вы подаете заявку, ваш кредитор может также рассчитать коэффициент расходов на жилье, также иногда называемый предварительным DTI. Это соотношение, которое показывает ваш общий ежемесячный платеж за дом (основная сумма, проценты, налоги и страховка) по сравнению с вашим ежемесячным доходом. Например, если у вас есть плата за дом в размере 1200 долларов США и такой же ежемесячный доход в размере 6000 долларов США, соотношение ваших расходов на жилье составляет 1200 долларов США / 6000 долларов США, или 20%.
Перед тем, как подать заявку на получение кредита, рекомендуется проверить свой DTI. В большинстве случаев вам потребуется внутренний DTI 43% или меньше, чтобы претендовать на большинство вариантов ипотеки, хотя это число зависит от вашего кредитора, типа кредита и других факторов.
Ликвидные активы
Даже с помощью ипотеки вам все равно потребуются ликвидные активы для финансирования покупки дома, в частности:
Первоначальный взнос: Покупка дома без первоначального взноса возможна, но большинству домовладельцев необходимо иметь немного наличных денег для первоначального взноса. Первоначальный взнос — это первый крупный платеж, который вы делаете по кредиту при закрытии.
Сумма денег, которая вам понадобится для первоначального взноса, зависит от типа вашего кредита и суммы, которую вы занимаете. Вы можете купить дом со скидкой всего 3% (хотя есть преимущества и в том, чтобы внести больше).
Заключительные расходы: Вам также необходимо оплатить заключительные расходы, прежде чем вы переедете в новый дом.
Расходы на закрытие — это сборы, которые идут вашему кредитору и другим третьим лицам в обмен на создание вашего кредита.
Конкретная сумма, которую вы заплатите в качестве закрытия, будет зависеть от того, где вы живете, и от типа вашего кредита. Это хорошая идея, чтобы быть готовым к 3-6% стоимости вашего дома в качестве оценки ваших расходов на закрытие. В некоторых ситуациях часть расходов на закрытие может быть включена в вашу ипотеку или оплачена продавцом с использованием концессий продавца.
Credit Health
Ваш кредитный рейтинг играет огромную роль в том, на какие кредиты и процентные ставки вы имеете право. Ваш кредитный рейтинг сообщает кредиторам, насколько вы рискуете, выдавая кредит.
Принятие мер по улучшению вашего кредитного рейтинга и уменьшению долга может окупиться, когда вы готовитесь получить ипотечный кредит. Лучшие цифры означают лучшие варианты кредита с более низкими процентными ставками.
Ваш кредитный рейтинг основан на следующей информации:
- История платежей
- Сумма денег, которую вы должны
- Продолжительность вашей кредитной истории
- Типы кредитов, которые вы использовали
- Ваша погоня за новым кредитом
Какой балл вам потребуется, чтобы претендовать на ипотечный кредит? Большинству кредиторов требуется кредитный рейтинг не менее 620, чтобы претендовать на большинство кредитов.
Оценка выше 720, как правило, даст вам самые лучшие условия кредита.
В Rocket Mortgage ® вы можете претендовать на получение кредита FHA или VA со средним FICO 580 ® Оценка. Однако, чтобы претендовать на них со средним баллом ниже 620, вам потребуется коэффициент расходов на жилье не более 38% и общий DTI не выше 45%.
Готовность жить в одном месте
Ипотека может быть выдана на 30 лет. Хотя вам не нужно жить в своем доме в течение всего срока ипотеки, это все же важное решение. Когда у тебя есть дом, переехать сложнее. Если вы не покупаете второй дом или инвестиционную недвижимость, вам, возможно, придется сначала продать свой текущий дом, что может занять время.
Решите, готовы ли вы жить в своем нынешнем районе еще хотя бы несколько лет. Подумайте о своих карьерных целях, семейных обязанностях и многом другом. Каждый из этих факторов будет играть важную роль в выборе типа дома, который вы купите, и места вашего основного проживания.