Что должен знать о кадастровой стоимости каждый владелец недвижимости

https://realty.ria.ru/20191202/1561836031.html

Что должен знать о кадастровой стоимости каждый владелец недвижимости

Для чего нужна кадастровая стоимость, почему иногда она посчитана ошибочно и что нужно сделать для ее исправления? Специалисты Росреестра рассказали читателям… Недвижимость РИА Новости, 02.12.2019

2019-12-02T11:25

2019-12-02T11:25

кадастр

недвижимость

жилье

f.a.q. — полезное

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/147970/21/1479702182_0:160:3072:1888_1400x0_80_0_0_ed23d152935e33c16c907afdb664836b.jpg

https://realty.ria.ru/20191007/1559503915.html

https://realty.ria.ru/20191126/1561627828.html

https://realty.ria.ru/20180206/1514064449.html

https://realty.ria.ru/20190326/1552117042.html

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/147970/21/1479702182_0:160:3072:1888_1400x0_80_0_0_ed23d152935e33c16c907afdb664836b.jpg

https://cdn25.img.ria.ru/images/147970/21/1479702182_171:0:2902:2048_1400x0_80_0_0_25f4e3a8272c580803d3a592e3d681cb.jpg

https://cdn23.img.ria.ru/images/147970/21/1479702182_512:0:2560:2048_1400x0_80_0_0_c1c5331f648e99c2f26eeb98deacd753.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

кадастр, недвижимость, жилье, f.a.q. — полезное, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

Содержание

Что такое кадастровая стоимость недвижимости

Справочная информация о кадастровой стоимости

Поделиться в соцсетях: кадастровая стоиомсть

Кадастровой палатой РФ запущен проект, целью которого является повышение уровня осведомленности владельцев объектов недвижимости, так как в последнее время существенно увеличился поток запросов по оценке недвижимого имущества. Разъяснения и инструкции готовятся в каждом регионе страны. Гражданам доступно объяснят, как проводится оценка кадастровой службой, как формируется стоимость, как ее можно оспорить. Ну да, обо всем по порядку!

Что означает сам термин «кадастровая стоимость»?

Это та стоимость, что установлена при оценке недвижимых объектов кадастровой службой. Важно уяснить, что выведенная цена не является неизменной. Она может подвергаться изменениям, ибо рассчитывается путем привлечения многих данных об объекте, а именно: технических параметров, развитости инфраструктуры, местоположения недвижимости, наличия или отсутствия коммуникаций, прочее. Таким образом, если какие-то характеристики меняются, стоимость пересчитывается.

ГКО и ее особенности

Аббревиатура читается, как Государственная Кадастровая Оценка. По закону она берется за основу при расчете налогов на недвижимость. Чтобы расчет был справедливым, нужно регулярно проводить проверки сведений, входящих с формулу расчета. Для этого и проводится актуализация оценки объектов недвижимого имущества.

Компетентное мнение
Начальник подразделения Кадастровой палаты, отвечающего за определения ценности недвижимости, утверждает: «Государственные сведения учитывается на аукционах, когда определяется стартовая цена объекта, а также при расчете ставки за аренду. Кроме того, данные берутся в расчет при экономических доводах стоимости, когда земля изымается для нужд государства».

Решение о выполнении ГКО – дело региональных властей. Оценка проводится выборочно, по всем типам объектов, по всем категориям земельных наделов одновременно. К примеру, администрация определенного региона может решить оценить земли сельскохозяйственного назначения, или территории под охраной, или многоэтажные дома, и т.д. Перечень с объектами, что подлежат оценке, выдается по запросу администрации того или иного субъекта. Список формируется органом, имеющим право на регистрацию.

Что касается периодичности, то:

  1. В городах нашей страны оценка выполняется не чаще, чем 1 раз в двухлетний период.
  2. Для остальных территорий РФ действует такая периодичность: не чаще 1-го раза в 3 года, однако не реже, чем 1 раз за 5 лет.

Также, есть возможность проводить внеочередные оценочные действия.

Определение стоимости. Кто у нас этим занимается?

Кадастровые оценочные работы выполняются с 2001 года. Касательно налоговых обязательств на землю на базе этих данных, то они начали учитываться с 2006 года. В первом 10-тилетии нашего столетия и до 2016 года кадастровые оценочные действия регулировались законодательным актом «Об оценочной деятельности». Затем вступил в силу новый закон (его номер 237) «О государственной кадастровой оценке». Этим документом было усовершенствована оценочная процедура. Также, законодательный акт ужесточил ответственность лиц, выполняющих работы по оценке недвижимости. Они отвечают за результат расчетов.

В наше время продолжается переходный период от действия старого закона к новому. Сегодня стоимость рассчитывают еще независимые оценщики, а не госучреждения бюджетного типа. Но, в некоторых регионах уже начинают создаваться ГБУ. Их работа проводится по действующему законодательству.

Обратите внимание!
У сотрудников организации, что занимается оценкой недвижимости, нет прав на проведение работ по выявлению рыночной стоимости недвижимого имущества.

Особенности проведения оценочных работ

Для начала муниципалитет должен принять решение и разрешить проведение оценки кадастровыми службами. Местный регистрационный орган формирует список недвижимых объектов, который предоставляется администрации по соответствующему запросу. Сотрудники администрации направляют реестр в ГБУ в 3-хдневный срок (учитываются только рабочие дни). В данный перечень включена стоимость, полученная из ЕГРН. Она должна быть актуальной на 1 января текущего года. Информирование правообладателей проводится администрацией в течение 1 месяца после принятия решения.

Важно, чтобы в период выполнения оценочных действий сотрудниками ГБУ составляли предварительные отчеты. Они размещаются в сроки, установленные законодательством, в сети на порталах учреждения. Одновременно отчет предоставляется в Росреестр. Эту информацию до граждан должна довести администрация. После того, как исправлены все ошибки, отчеты размещаются на 2 месяца на сайте ведомства. Это делается для того, чтобы каждый заинтересованный мог ознакомиться с ним, высказаться по этому поводу, сделать замечания. Направлять их можно любым способом, который удобен. К примеру, это можно сделать прямо в ГБУ, которое проводит работу, или через портал госуслуг, или посредством МФЦ.

Говорят эксперты
«Правообладатели имеют не более 60 суток, чтобы ознакомится с промежуточным отчетным документом. Правда, по законодательству, они могут подать замечания к ним не позже, как через 50 дней. Нужно учесть, что поправки в обязательном порядке должны содержать информацию, установленную законодательными актами. Это номер недвижимого объекта по кадастровому реестру, фамилия, имя и отчество, номер страницы в отчете. Приложениями к замечанию могут выступать те документы, которые подтверждают ошибочные сведения. Те замечания, что оформлены не в утвержденном формате, рассматриваться не будут».

Что же дает предварительное ознакомление с оценочными материалами? Оно позволяет на начальных стадиях работы исправить все ошибки, внести коррективы до того времени, как на объект будут начислены налоги, что рассчитаны по неправильным данным. Это предотвратит случаи обращения в судебные органы, подачи заявлений на комиссию по пересмотру стоимости. Двухмесячная продолжительность рассмотрения промежуточных результатов оценочной работы позволяет обработать максимальное число обращений до того, как оценка объекта будет утверждена. Окончательные итоги оценочной работы специалистов утверждаются органами власти.

Резюме!

Специалисты Кадастровой палаты, уверены в полезности проекта, так как «граждане будут иметь доступный всем инструмент, который можно заранее применять при корректировке стоимости недвижимости. Это позволит избежать пересмотра готовых результатов, оспаривания их в суде. Также, весомый плюс в том, что применение такого порядка исправления ошибок существенно сократит временные затраты».

А если у вас есть вопросы по поводу оформления вашей недвижимости, вы можете их задать нашим специалистам по телефону: 8 (499) 350-80-89.
Все консультации предоставляются бесплатно!

С уважением, Центральное Кадастровое Бюро.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,
кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Кадастровый номер в свидетельстве о регистрации права

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

Кадастровый номер в выписке из ЕГРН

План БТИ / Кад. Паспорт:

Кадастровый номер в gлан БТИ

Субъект:

— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

Район:

Кадастровый номер в gлан БТИ

Населенный пункт:

Кадастровый номер в gлан БТИ

Тип улицы:

-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул

 

Найти объект >

Кадастровый номер:

Адрес объекта:

Тип:

Площадь:

На учёте с:

Собственник:

Совпадений не найдено… Что делать? Что делать, если совпадений не найдено

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Что делать, если совпадений не найдено

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой
базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.

Как узнать кадастровую стоимость — инструкция

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

Вводим в строку поиска кадастровый номер

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

официальная кадастровая стоимость недвижимости Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости. Если вам требуется получить официальную справку о кадастровой стоимости, для предоставления в суд или другую инстанцию. Заказать справку можно в разделее по ссылке.

Видеоинструкция — как узнать кадастровую стоимость:

Кадастровая стоимость недвижимости — как узнать онлайн — ЕГРН.Реестр

Если вы планируете купить или продать жилье, вам нужно знать, в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта. Об этом мы расскажем в этой статье. 

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость устанавливается Кадастровой палатой и Федеральной службой кадастра. От нее рассчитывается размер налога на имущество, а также сборы, взимаемые при сделках с ним. При подсчете учитывается:

  • уровень доходов в регионе;
  • средняя рыночная цена за квадрат;
  • «возраст» и степень изношенности объекта;
  • тип и размеры недвижимости;
  • выгода от коммерческой эксплуатации и др.

Финальная сумма заносится в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и паспорт жилья. Информация о ней открыта, поэтому вы в любой момент сможете узнать, во сколько оценена ваша квартира. Эти данные пригодятся, если вы будете:

  • дарить, продавать или обменивать жилье;
  • отстаивать права собственности в суде;
  • оформлять ипотеку в банковском учреждении;
  • получать пособия или субсидии местного и регионального значения;
  • передавать недвижимое имущество в наследство.

Кадастровая оценка меняется раз в два-три года. Поэтому на момент сделки желательно заказывать свежую выписку из Росреестра.

Что такое рыночная стоимость жилья

Рыночная стоимость — это реальная цена, за которую можно продать жилье. Ее устанавливает собственник, риелтор или лицо, занимающееся оценкой недвижимости. И если на государственную оценку оказывает влияние ценовая политика региона, то на рыночную влияет сезон, спрос, курс валют, состояние рынка. То есть те факторы, из-за которых недвижимость то дорожает, то падает в цене.

При определении рыночной стоимости также учитывается комфортность квартиры, а именно:

  • ремонт и отделка помещений;
  • нестандартная планировка комнат;
  • наличие мебели и встроенной техники;
  • вентиляция и новая сантехника;
  • обустроенность района;
  • близкое или удаленное расположение от центра города и т. д.

Даже вид из окна и хорошие соседи — отличный повод повысить ценник. Этот тип оценки важен, если вы соберетесь покупать, продавать, обменивать, дарить, наследовать жилье, передавать его под залог или оформлять ипотеку.

Чем отличается кадастровая стоимость жилья от рыночной

Эти две разновидности оценки различаются тем, что:

  • Первую устанавливает государство, а вторую — продавец, риелтор или специалист-оценщик;
  • На кадастровую стоимость влияет региональная экономика, а на рыночную — спрос и состояние рынка;
  • Первый тип оценки менее гибок, а второй более подвижен и объективен, ведь при ее формировании учитываются предложения конкурентов;

Кадастровая стоимость квартиры Росреестр онлайн

Где узнать кадастровую стоимость квартиры? Чем отличается кадастровая стоимость квартиры и земельного участка? Заказать срочную выписку из ЕГРН о цене недвижимости онлайн за 15-30 минут.

Жители Российской Федерации регулярно сталкиваются с потребностью в том, чтобы выяснить кадастровую стоимость объектов недвижимости. В действительности это обычно требуется только для того, чтобы государство оптимальным образом выполнило расчет налогов, которыми будет облагаться собственник этого имущества.

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры

Особенно актуальным вопрос кадастровой стоимости квартиры становится при покупке, продаже, разделе, а также ее дарении.

Что это такое?

Кадастровая стоимость квартиры Росреестра представляет собой рыночную оценку некоего объекта недвижимости по решению государства.

Требуется подчеркнуть, что подобные меры являются обязательными для любых объектов недвижимости, без исключения. То же самое касается квартир или земельных участков, ограниченных в обороте.

В целом, в окончательную кадастровую стоимость входит информация о:

1. Планировке проверяемой недвижимости.

2. Наличии инфраструктуры поблизости.

3. Доходность района в целом.

Некоторые ошибочно считают, что кадастровая стоимость квартиры в Москве увеличивается из-за проведенных ремонтных работ, улучшения сантехнического оборудования и многих других вторичных факторов.

Законодательством разработаны различные меры и факторы оценки всех видов недвижимости.

В чем отличия кадастровой стоимости квартиры и земельного участка?

Кадастровая стоимость квартиры и земельных участков определяется несколько разными способами. Среди всего спектра выполняемых работ выделяются несколько этапов оценки земельного участка:

1. Производится анализ рынка недвижимости, а именно земельных участков.

2. Территория подлежит разделу на зоны и кварталы.

3. Оценщик формирует и обосновывает стоимостные показатели для последующей оценки имущества.

4. Отдельно определяется стоимость земли для каждой из обозначенных зон.

Полученный результат записывается оценщиком и вносится в государственный реестр.

Как и где узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка?

Каждый человек вправе самостоятельно выяснить не только фактическую кадастровую стоимость квартиры бесплатно или другого объекта недвижимости, но также действительную информацию о владельце или владельцах, если их было несколько.

Для полноценного анализа имущества рекомендуется заказать расширенную выписку из ЕГРН. Она может потребоваться не только перед непосредственной покупкой или продажей недвижимости, но также и в ходе судебных разбирательств. Если вы не знаете, где узнать кадастровую стоимость квартиры, то это можно сделать двумя способами.

Уточнить кадастровую стоимость квартиры можно, обратившись с соответствующим заявлением в Росреестр.

Вы можете существенно сэкономить личное время, если используете для этих целей онлайн сервис проверки на сайте Росреестра. Он абсолютно бесплатен, а работать с ним может любой – достаточно наличия компьютера и выхода в интернет. Кадастровая стоимость квартиры онлайн отобразится после того, как вы выполните ряд действий:

1. В верхней части сайта найдите раздел «Кадастровая стоимость».

Кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости

2. Укажите в появившемся поле либо кадастровый номер (если известен), либо фактический адрес.

Указывается адрес объекта или номер

Указывается адрес объекта или номер

3. Нажмите кнопку «Найти объект» и дождитесь получения кадастровой стоимости квартиры онлайн Росреестра.

Для поиска информации воспользуйтесь соответствующей кнопкой

Для поиска информации воспользуйтесь соответствующей кнопкой

Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн

Кадастровая стоимость недвижимости — узнать онлайн. Для чего используется информация о кадастровой цене объектов недвижимости? Заказать справку о стоимости квартиры на сайте Росреестр. Срочные выписки из ЕГРН за 15-30 минут.

Все сведения, которые касаются недвижимого имущества, в том числе жилых квартир или земельных участков записываются в государственный реестр. Здесь же, содержится информация о всех предыдущих и текущем владельцах. Это позволяет при необходимости определить – действительно ли человек, например, продающий квартиру является ее собственником, но для чего нужна информация о ней и чем грозит уменьшение кадастровой стоимости недвижимости?

Для чего нужна кадастровая стоимость

Для чего нужна кадастровая стоимость

В целом, кадастровая стоимость недвижимости необходима государству для определения суммы земельного или имущественного налога, который уплачивает в казну собственник. Кадастровая стоимость – цена недвижимости, определенная государственным представителем.

Для чего нужна кадастровая стоимость недвижимости?

Окончательный расчет происходит на основании данных о самой недвижимости, в числе которых: расходы, понесенные при строительстве помещения, а также его характеристика. Как показывает практика, оценочная стоимость обычно несколько меньше, чем действительная рыночная цена квартиры или земельного участка.

Расчет кадастровой стоимости требуется при:

1. Расчете и уплате налогов на имущество.

2. Платежей, которые будут производиться в дальнейшем, в том числе при сделках продажи или покупки, дарения и т.д.

3. При получении кредитов.

Узнать фактическую кадастровую стоимость недвижимости онлайн можно на сайте Росреестра.

Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости?

Всеми расчетами о недвижимости занимается не кадастровая палата, а отдельно нанятое лицо. Государство объявляет конкурс, по результатам которого определяется уполномоченная для проведения анализа и расчетов цен на недвижимость организация. Совместно с властями заключается договор, на основании которого компания и будет действовать.

На окончательную кадастровую стоимость недвижимости влияет множество факторов. Оценка кадастровой стоимости недвижимости производится на основе:

1. Фактическая площадь квартиры или земельного участка.

2. Действительное месторасположение (в учет также входит информация о районе города, улице и даже этаже, где находится квартира).

3. При расчетах учитывается дата постройки и текущая степень износа.

4. Инфраструктура, которая находится поблизости оцениваемого имущества.

5. В расчет берется средний уровень дохода всех жителей в округе.

Изменения в кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая цена квартиры или земельного участка может варьироваться и разрешается даже оспорить кадастровую стоимость недвижимости. Она не является постоянной и изменяется в зависимости от нескольких факторов, в числе которых:

· размер инфляции;

· рост рыночных цен на недвижимое имущество;

· дата постройки.

По этой причине рекомендуется регулярно проводить расчеты, иначе выписка о кадастровой стоимости квартиры или земельного участка неизбежно устареет. При необходимости разрешается оспорить кадастровую стоимость недвижимости с помощью специалистов. Это особенно актуально при дарении, продаже или покупке новой недвижимости.

Где и как выяснить кадастровую стоимость недвижимости?

Узнайте кадастровую стоимость недвижимости онлайн или в государственном реестре. Выяснить актуальную информацию может каждый человек, для чего достаточно обратиться с соответствующим заявлением Росреестр.

Также, можете воспользоваться бесплатным онлайн сервисом. Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн:

1. Перейдите в раздел «Кадастровая стоимость» на веб-сайте.Раздел кадастровая стоимость

Раздел кадастровая стоимость

2. Укажите фактический адрес месторасположения объекта проверки, либо его номер.

 поле указывается объект проверки

поле указывается объект проверки

3. Воспользуйтесь кнопкой «Найти объект».

Воспользуйтесь кнопкой и дожидайтесь результатов

Воспользуйтесь кнопкой и дожидайтесь результатов

По завершению процедуры анализа и проверки указанных данных, отобразится последняя актуальная информация о текущем и бывших владельцах, а также кадастровая стоимость земельного участка или квартиры.

Что такое кадастровая стоимость квартиры? Есть ответ
Что такое кадастровая стоимость квартиры

При операциях с жилой недвижимостью ее стоимость важно знать не только продавцу или покупателю, но и фискальным органам для исчисления налога, нотариальным органам для определения стоимости своих услуг, судебным инстанциям при рассмотрении разного рода имущественных споров. Система оценки, которая действовала со времен Советского Союза, постепенно стала себя изживать и, в конечном счете, «инвентаризационная стоимость» окончательно перестала отражать реальную ценность недвижимости. На смену пришла новая система координат – кадастровая оценка, и в рамках настоящей статьи мы поговорим о том, что такое кадастровая стоимость жилья.


Критерии оценки стоимости жилья

Существовавшая ранее нормативная база оценки объектов недвижимости оперировала двумя основными понятиями – инвентаризационная и рыночная цена. Первая определялась работниками бюро технической инвентаризации местного или федерального уровня, а вторая диктовалась условиями рынка.

Что такое инвентаризационная стоимость

chto_takoe_kadastrovaya_stoimost_1.jpg

Инвентаризационная стоимость жилья представляет собой остаточную цену объекта как строительной конструкции, предназначенной и используемой в качестве жилья на определенный период времени. Инвентаризационная стоимость включает сумму стройматериалов и сопутствующих работ по возведению здания, с учетом коэффициентов, которые приводят цифры к ценам года оценки, учитывается износ жилья и еще ряд параметров.

Однако стартовые показатели для расчета себестоимости строительства и прочие вводные брались с данных 70-х годов прошлого столетия, далее они умножались на условный коэффициент динамики роста цен следующих расчетных лет, в результате полученная сумма абсолютно никак не коррелировалась с реальной ценой жилья на сегодняшнем рынке. Тем не менее, с советского времени такая система оценки оставалась основной мерой в наших системах налогообложения и кредитования.

Что такое рыночная стоимость

chto_takoe_kadastrovaya_stoimost_2.jpg

Рыночная стоимость показывает реальную стоимость жилья на текущий период. Она целиком отражает экономические предпосылки спроса и предложения, учитывает абсолютно все параметры жилья, начиная с характеристик самой квартиры и заканчивая ее местоположением, качеством районной инфраструктуры, транспортной доступностью объекта недвижимости. Но эта величина не может стать расчетным параметром в налоговой системе и других официальных расчетах — нет четкого и прозрачного алгоритма формирования цены, достаточно сложно формализовать методологию этого формирования.

Что такое кадастровая стоимость

Попыткой ввести оценочную систему, которая позволяла бы более точно определять стоимость недвижимости, стала разработка системы кадастровой стоимости, которая представляет собой некий «микс» двух существующих видов оценки. Внедрение новой системы началось с декабря 2012, когда и стартовала соответствующая программа, полный переход к новой системе координат должен быть завершен к 2020 году. В результате пересчета «официальная» стоимость квартир должна стать максимально приближена к рыночной. До этого момента налог на имущество может начисляться и по инвентаризационной, и по кадастровой стоимости объекта, это зависит от утвержденного решения каждого субъекта Российской Федерации.

Кадастровая стоимость – что учитывается при ее формировании

В расчете кадастровой стоимости квартиры учитывается много разноплановых факторов. В числе прочего, цена жилья зависит от региона и района его расположения, средней стоимости квадратного метра именно в этой локации, качества инфраструктуры района, наличия социальных инфраструктурных организаций поблизости (учреждений культуры, здравоохранения, образования). Кадастровая стоимость учитывает возраст объекта жилой недвижимости, его состояние на текущий момент.

chto_takoe_kadastrovaya_stoimost_3.jpg

Однако есть ряд факторов, которые не учитываются при формировании кадастровой стоимости. Например, на «официальную цену» никак не влияет качество ремонта в квартире, наличие встроенной мебели и торговую марку установленной сантехники. Поэтому кадастровую стоимость еще называют «ценой квартиры до порога», отсутствие в кадастровой цене перечисленных параметров, которые являются важной частью цены квартиры на рынке, есть основное отличие кадастровой стоимости от рыночной.

Кто и как определяет кадастровую стоимость

Определение звучит так: «кадастровая стоимость — это стоимость площади на рынке жилья, которую утвержденная экспертная группа оценила в соответствии с установленными государством критериями». Проведением соответствующих расчетов занимаются два государственных органа – это Федеральная Служба Кадастра и Кадастровая Палата. Алгоритм определения стоимости квартиры в кадастре состоит из трех этапов:

  • Принятие решения о проведении кадастровой оценки;
  • Проведение оценки;
  • Утверждение результатов.

Так как провести индивидуальную оценку каждого помещения невозможно, то в 2012 году, согласно федеральному закону об оценочной деятельности в России, провели массовую переоценку недвижимости. Ее результаты разместили в открытом едином электронном реестре – государственном кадастре недвижимости.

chto_takoe_kadastrovaya_stoimost_4.jpg

Согласно закону, следующая переоценка будет произведена не позднее, чем через пять лет и должна осуществляться на регулярной основе, поэтому в течение периода кадастровая стоимость может измениться как в меньшую, так и в большую сторону.

Таким образом, многое зависит от состояния рынка на момент оценки, ситуации в экономике и, как следствие, от состояния расчетных факторов. Зачастую при плановой переоценке кадастровая стоимость увеличивается, потому что на старте она была максимально приближена к заниженной инвентаризационной оценке.

Информация о кадастровой стоимости квартиры нужна для всех сделок, связанных с ее отчуждением (продажей, дарением, обменом), для вступления в права наследства, при оформлении ипотеки. Так же она служит базовой величиной для расчета налога, который должен выплачивать собственник.

Кадастровая стоимость квартиры – где получить информацию

На сегодняшний день есть несколько способов получить необходимые данные:

Первый – обратиться в Кадастровую палату. Этот способ поможет получить официально заверенную оценку с печатью и выпиской. При условии предоставления полного пакета документов с вашей стороны, нужную справку на бесплатной основе выдадут в течение семи дней. Оплата потребуется только в случае получения бумаги в ускоренном порядке, но внесение оплаты позволит получить документ уже в день обращения.

Второй – посмотреть стоимость в кадастровом паспорте квартиры. Правда, если документ был получен ранее 2012 года, то информация может быть устаревшей или вовсе отсутствовать. В этом случае, как и при отсутствии паспорта, его изготовление можно заказать в Кадастровой палате.

Третий – воспользоваться официальным электронным ресурсом Росреестра. Нужно заполнить требуемую форму, сформировать запрос и дождаться результата. Документ, даже в распечатанном виде, не имеет юридической силы, но информация предоставляется бесплатно и ее получение доступно любому гражданину Российской Федерации. Если вы столкнулись с ситуацией, когда сведений о квартире нет в Росреестре, нужно обратиться в Кадастровую Палату для внесения данных в систему.

chto_takoe_kadastrovaya_stoimost_5.jpg

Пересмотр стоимости в кадастре недвижимости

Если после получения кадастровой оценки вы не согласны с указанной суммой и считаете ее завышенной, то кадастровую стоимость можно оспорить. Для начала разбирательства владелец квартиры самостоятельно с помощью независимых экспертов должен определить рыночную стоимость жилья на дату кадастровой оценки квартиры. Если разница превышает 30%, то можно подавать заявление на пересмотр, сделать это можно, обратившись в комиссию по рассмотрению конфликтов при управлении Росреестра, которые есть в каждом регионе, или же обратиться в суд.

Для обычных граждан выгоднее обращаться в комиссию, так как, в отличие от суда, процедура пересмотра будет проведена бесплатно и в более сжатые сроки. В случае несогласия с результатами работы комиссии можно оспорить ее решение в суде. Юридическим лицам досудебное обращение в комиссию является обязательным. На данный момент, после нового этапа повышения налога на жилье, в российские суды отправились многочисленные иски граждан, несогласных с кадастровой оценкой их недвижимости.

Заключение

Информация о кадастровой стоимости квартиры является действительно важной. Даже если вы в обозримом будущем не планируете проводить никаких сделок с собственным жильем, и поэтому не утруждались заглянуть в Росреестр – есть весомый повод для того, чтобы это сделать. На сновании этого показателя исчисляется налог на недвижимость, который собственнику приходится оплачивать, вне зависимости от его желания.

Поэтому узнайте кадастровую стоимость своей квартиры, и если она сильно завышена относительно реальной рыночной стоимости, пора принимать меры, ведь настолько же завышенными станут и ваши налоговые отчисления.

90000 Cadastral value of the apartment. Market and cadastral value of the apartment 90001 90002 Until recently, all real estate transactionsin the Russian Federation were carried out on the basis of two price values: inventory and market. However, the first, as a rule, does not correspond to reality, and the second is formed without the participation of any state structures. For this reason, it was decided to introduce another concept — the cadastral value of the apartment. It is this value that will determine the amount of taxes and fees associated with both alienation and use of real estate.90003 90004 What is it for? 90005 90002 As already mentioned above, in the first place — forpayment of taxes related to the sale, purchase or use of the apartment. Previously, for this purpose, the inventory value of objects, determined by the BTI, was applied. However, as practice showed, in most cases it was significantly lower than the actual one. And this led to a shortage of certain amounts of budget. 90003 90002 In addition to paying taxes, the cadastral valueThe apartment is used when entering into the inheritance, registration of a mortgage in a bank, determining mandatory payments when making a transaction for the change or donation of real estate.In general, this value is fundamental to the calculation of any characteristics expressed in money equivalent associated with this object. 90003 90004 Who and how determines it 90005 90002 Many citizens who first encounteredthe need to indicate a specific amount, there is often a question about how to find out the cadastral value of an apartment and how it is determined. It is established by a special state body. It is called the Federal Service of Cadastre and Cartography. The cost itself is not constant, and is systematically revised, as a rule, upwards.This is due to the fact that earlier it was close to the inventory, and therefore, significantly different from the market. 90003 90002 When it is determined, they are taken into accountseveral factors. Firstly, this is the average market price per square meter in the region. Secondly, the year of construction of the house. In addition, the formula by which the cadastral value of the apartment is determined includes other coefficients. 90003 90004 90005 90004 Where can I find it? 90005 90002 There are several ways to refine thisindicator of the owner of real estate.The first and, perhaps, the easiest — look in the cadastral passport of the apartment. This document is issued by the relevant state body at the location of the real estate. Any citizen of the Russian Federation can apply to the Cadastre Chamber, where he will receive an appropriate certificate. If during the last few years the apartment has taken any action, including its alienation, the document may be in the hands of the owner, so you just need to look at point 8, where the price is registered.However, if the passport was received before 2012 this information is considered invalid, so it is better to clarify it in a different way. 90003 The cadastral value of an apartment can also bereceived on request in Rosreestr. This is done on the official website of the institution. There is a special form, after filling which the citizen receives the information of interest. The more accurately the information about the real estate will be indicated, the faster the cadastral value of the apartment will be found.Rosreestr provides information in a format that is available for printing. However, the certificate received in this way is not considered official. 90002 A document suitable for presentation innotarial office or other authorities, can be taken in the Cadastral Chamber. The body issues a certificate 5-7 days after the request is prepared, provided that the full package of necessary documents is provided. 90003 90004 What should I go to the Cadastral Chamber? 90005 90002 When writing an application for help withyou need to have a certificate of ownership of the property in the original, floor plan, explication and passport of a Russian citizen.In the event that a representative of the owner addresses the Cadastre Chamber, a power of attorney will be required to carry out this action. 90003 According to the established standard, the certificate shouldbe ready after 5-7 working days from the date of treatment, and it is issued free of charge. In case of an urgent need to receive a document for an additional fee, the request is processed in an expedited manner. Then the result will be issued on the day of appeal. 90002 If the owner does not have an explication for the apartment (for a detailed explanation of the plan with the date of the last inventory of the facility), it is necessary to apply to the BTI.90003 90004 What to do if the cost is too high 90005 90002 Due to the fact that in most regions thisthe indicator was significantly different from the real price in the smaller side, over the past 2 years it was revised. This is done so that the market and cadastral value of the apartment are at least approximately the same. As a result, it turned out that in some settlements for a number of objects it exceeded the real price. 90003 90002 If the citizen, having addressed in correspondingbody to clarify the cost of his apartment, received a certificate in his hands and does not agree with the information indicated in it, he has the right to challenge it.To do this, it is necessary to file a suit with the courts. And if it turns out that the cadastral value is not calculated correctly, its value will be reviewed. However, the process can take a lot of time. So, when executing an urgent transaction, the owners, as a rule, do not challenge anything and pay taxes from the whole amount. 90003 90004 90005 90004 How to determine the market value of an apartment 90005 90002 Intending to sell your property orlay it in the bank, the owner, as a rule, wants to proceed from its real price.The cadastral value of the apartment, although it should match it to the maximum, does not always reflect the reality. Therefore, in order to determine how much money to ask for their housing or what amount of a loan they can offer 90003.90000 4 Cadastral Survey Requirements and the Cadastral Overlay | Procedures and Standards for a Multipurpose Cadastre 90001 90002 land-tenure arrangements. The functions of a cadastral survey system will be defined in one or more surveying and boundaries statutes and in regulations pursuant to these statutes. In a comprehensive system, statutory authority will specify 90003 90004 90005 90002 The geometric reference framework to which all information must be referred, 90003 90008 90005 90002 The type and weighting of information that must be provided in evidence of the creation or mutation of a boundary, 90003 90008 90005 90002 The standards of survey practice that must be met in providing this information, 90003 90008 90005 90002 The authority vested in a public survey administrator to examine and register proposed boundary mutations, and 90003 90008 90005 90002 The right of judicial appeal from administrative decisions.90003 90008 90025 90002 In any jurisdiction introducing the multipurpose cadastre concept, boundaries should be recorded within the cadastral survey system to be legally effective. Furthermore, any statute that relates to the creation or mutation of parcel boundaries, such as subdivision, expropriation, quieting of titles, highway alignment, and similar legislation, should make reference to the examination and registration requirements of the cadastral survey system. 90003 90002 Standards for cadastral surveys may be formulated with respect to identifiers for all boundary points, monumentation (materials, dimension, reference points), information required on monuments (surveyor’s name, monument number, dates), spatial accuracy of location data, data required in the record of each boundary segment (identities of end points and identities of parcels bounded), plans or plats of survey (seals, detail, cartography, approvals, materials), field books, and oaths.In this section, however, we will restrict our discussion to spatial accuracy considerations. 90003 90002 The legal surveying component of the cadastral survey system generally entails the two-phase operation of (a) gathering, interpreting, and weighting pertinent information and (b) spatially referencing the information. Accuracy specifications are necessary for both of these phases. There is always the danger that while analyzing the accuracy of spatial referencing the importance of accurately interpreting the boundary evidence itself will be overlooked.For example, spatial referencing may appear to relocate a boundary within a tolerance of 0.01 ft (based on an analysis of the measurements), where, in fact, because of a misinterpretation of the evidence, the boundary may be displaced several feet. 90003 90002 90033 90034 4.2.2 90035 90036 90034 Accuracy of Position 90035 90039 90003 90002 Boundaries may be described by points or corners, straight lines, and / or curvilinear lines. Accuracy specifications may be expressed in terms of traverse misclosures or boundary tolerances.Of these the boundary tolerance is a far superior, if somewhat more complex, approach that is illustrated in the following cadastral relocation ex- 90003 .90000 Cadastral surveys and records of rights in land 90001 Cadastral surveys and records of rights in land 90002 90003 90004 90005 Cadastre is a technical term for a st of records showing the extent, value and ownership (or other basis for use or occupancy) of land. Strictly speaking, a cadastre is a record of areas and values ​​of land and of landholders that originally was compiled for purposes of taxation. In many countries there is, however, no longer any land tax and in practice the cadastre serves two other equally important purposes.It provides a ready means of precise description and identification of particular pieces of land and it acts as a continuous record of rights in land. 90003 90005 A modern cadastre normally consists of a series of large-scale maps or plans, and corresponding registers. Both the plans and the registers may be stored in computers, as discussed in the chapter «computerization of maps and registers «. The present chapter deals with the essential features of cadastral maps with particular reference to the form they take when drawn on paper or displayed on a computer screen.While the survey of an individual parcel of land has in some countries resulted in a «cadastral map» for that plot of land and may have been unconnected to any adjoining land parcels, the true cadastral map covers all parcels within an area rather than isolated plots. It can act as an index for other land parcel surveys that show more detailed information or can be of sufficiently large scale for the dimensions of each plot to be obtainable from the map. In this chapter, and throughout this monograph, the term ‘cadastral map’ will be associated with any parcel of land whether defined by ownership, value or use provided that the parcel has an independent identity and is relevant to the management of land as a resource.A cadastral map will show the boundaries of such parcels but may in addition incorporate details of the resources associated with them, including the physical structures on or beneath them, their geology, soils, and vegetation and the manner in which the land is used. 90003 90005 The scale of cadastral maps is of great importance. Since the object of the map is to provide a precise description and identification of the land, the scale must be large enough for every separate plot of land which may be the subject of separate possession (conveniently called a «survey plot» or «land parcel») to appear as a recognizable unit on the map.When map data are stored in a computer, they may be drawn at almost any scale and this can give an impression of greater accuracy than the quality of the survey data may warrant. 90003 90005 Since the map and the corresponding registers form complementary parts of the same system of description and identification, there must be some system of cross-referencing between what is shown on the map and what is recorded in the registers. This usually means that either names or numbers must be given to each separate land parcel.These references are known as property identifiers (PID) or unique parcel reference numbers (UPRN). Various reference systems have been developed including: 90003 90013 90014 The name of the grantor or grantee 90015 90014 A sequential title number 90015 90014 The volume and folio numbers on which the plot is registered 90015 90014 The name of a farm or locality with an individual plot number 90015 90014 The registration block and individual plot numbers 90015 90014 A post office address 90015 90014 A street index reference and parcel number 90015 90014 A grid coordinate or «geocode» 90015 90030 90005 The reference chosen should be easy to understand and easy to remember; easy to use for the public and by computers; permanent so that it does not change with the sale of a property, but capable of being updated when there is for example a subdivision of the land; unique; accurate; and economic to introduce.90003 90005 It is essential that when these numbers or names are drawn on a map that they do not obscure the details of the map itself. The cadastral map should show the boundaries of each land parcel and in some jurisdictions may also show its area and the actual length and bearing of each boundary line. These considerations may obviously demand a scale somewhat larger than that required merely to indicate each surveyed plot. 90003 90035 90036 90037 90038 90039 90036 90037 90042 Topographic Plan showing physical detail 90043 90038 90039 90046 90005 The smallest satisfactory scale depends primarily on the area of ​​the smallest survey plot likely to be met with, and may thus vary greatly in different circumstances.A much larger scale will be necessary for cadastral maps of towns than for those of rural areas. Similarly a closely occupied countryside consisting of small fields and holdings will require maps on a larger scale than is necessary in areas where there are large farms with open fields. 90003 90005 The maps with which most people are familiar are topographic maps at scales of around 1: 50,000. Such maps make it possible to show accurately (Though not always to scale) the position of roads, railways, footpaths, villages, rivers, streams, bridges, important buildings, administrative boundaries and other similar features as well as the relief of the land, the depth of water and variations in tide level.These maps are however quite inadequate for cadastral purposes. A simple example will make this point clear. A carefully drawn pencil line will have a width of perhaps half a millimetre. On a map on the scale of 1: 50,000 this would represent a line of 25 metres wide of the ground. There are many countries, especially hilly countries, with separate fields less than 25 metres wide. Most cadastral maps need to be at scales of between 1: 500 and 1: 2,500 although in densely developed areas a larger scale may be needed while in open countryside much smaller scales may be acceptable.90003 90005 Large-scale plans are initially much more expensive to make per unit area than small-scale maps, but it must always be remembered that, once the large- scale survey has been completed, accurate maps on any smaller scale can be derived from them. The converse is not however true for although larger-scale maps can easily be constructed by using computers, they can never be more accurate than the original data from which they were first compiled. 90003 90005 Usually cadastral maps need only be «planimetric» maps, that is to say, they need not show topographical relief.There may be special reasons why altitudes should be recorded on cadastral maps, but ordinarily all that is needed is a plan of what is seen, without stereoscopy, from a point vertically above the piece of land observed. Distances recorded on such plans are the horizontal distances between points and not the surface distances actually measured on the ground. Thus the area recorded for a plot of land on a steep hillside will be the horizontal equivalent which may be significantly less than the actual surface area.90003 90035 90036 90037 90038 90039 90036 90037 90042 Cadastral Plan showing boundaries of land ownership 90043 90038 90039 90046 90005 A third important requirement of cadastral maps is that they should show a sufficient number of points which can be accurately identified on the ground to enable any other point on the ground to be identified on the map (or vice versa) by eye or by simple and short measurements. Professionally this requirement is satisfied by marks recording the original triangulation stations, or the stations on supplementary theodolite traverses, but this is usually inadequate or inconvenient for practical purposes.In areas where there are permanent fences or fields surrounded by embankments, the fences and banks may provide an adequate means of detailed identification, but in unfenced open fields without any embankments, some means of indicating the land parcel boundaries on the ground will be necessary. 90003 90005 A good mark must be durable in itself and not easy to remove either accidentally or wilfully. In many countries it is also desirable that the material of which it is made should not be of a kind that encourages theft.Since the marks must be easily recognizable they must be fairly conspicuous on the surface but for important points, such as those used as control for surveys, there are advantages in supplementing surface marks with marks that are set in concrete and buried beneath them. 90003 90005 One principal method of identification used in cadastral maps is the «Grid». In some countries, such as much of the public lands in the United States, a grid has been laid out on the ground creating a «rectangular system».All parcels of land are formed by straight lines, often running north to south and east to west. The problem with such a system is that it is unsympathetic to the natural topography but its advantage is its simplicity and the relative clarity of the boundaries on the ground. More commonly however a grid is used as a referencing system so that the coordinates of all boundary turning points can be measured, calculated and recorded. The data can then be stored in a computer and used either to draw the cadastral maps or else for helping a surveyor to re- establish lost boundary marks.90003 90035 90036 90037 90038 90039 90036 90037 90042 Cadastral Plan showing bearings and distances of sides, areas, and plot numbers 90043 90038 90039 90046 90005 The land parcel reference number can be used to identify the plot. It can be cross-referenced both to the files that contain more detailed survey information about the parcel such as its dimensions, and to the data on ownership, value and use. In many countries the records of survey are held in one government department (the Survey Department) while text data and details of title are held in another.The latter may, for example, be the Lands Department, the Ministry of Justice or even the Government Treasury. It is important that wherever records of land parcels are maintained, every authority adopts the same standard land parcel referencing system. 90003 90005 It is also essential that changes in land parcel boundaries be recorded as soon as they are agreed. All interested parties must be notified immediately of any changes that have taken place affecting land parcels, for example where there has been formal subdivision.A cadastral map must be up to date at all times. 90003 90004 90002 90003.90000 1 Introduction | Procedures and Standards for a Multipurpose Cadastre 90001 90002 in lands that are served by multipurpose cadastres. Further details on how each type of user relates to a cadastral system are given in Section 7.2. 90003 90002 90005 90006 1.5 90007 90008 90006 GOVERNMENT RESPONSIBILTIES 90007 90011 90003 90002 Financial and personnel commitments by county, state, and federal governments are necessary for the creation of multipurpose cadastres.Gradual, phased, incremental establishment is necessary because the legislative and budget processes of governments tend to address short-term, readily identifiable problems rather than long-range improvements. A recent study of the cost of land records in Wisconsin (Larsen 90014 et 90015 90014 al., 90015 1978) indicates that the greatest expenditures are at the local level. It may be possible to obtain a substantial portion of the cost of development from savings associated with more efficient operation of land-records systems at the local level.90003 90002 90020 90006 1.5.1 90007 90008 90006 County Government Responsibilities 90007 90026 90003 90002 The content of land records generally is related to functions of local government much more than to functions of state or federal governments. It is at this level of government, close to the individual citizen and to the individual parcel of land, that combinations of human and technical resources with organizing procedures are needed that result in the collection, storage, retrieval, dissemination, and use of land data in a systematic way.90003 90002 A framework that supports continuous, readily available, and comprehensive land-related information at the parcel level must be local in its nature in order to meet the particular demands of citizens and officials close to the making or implementation of decisions about parcels of land. A local multipurpose cadastre must provide a framework that satisfies the needs of other jurisdictions including state and federal governments and the means to transmit state and federal government land information to the local level.90003 90002 Some counties for several years have been improving their procedures for recording ownership, indexing, computer data handling, computer mapping, monumentation of Public Land Survey System corners and other points, and standards for accuracy and completeness of their land records. 90003 90002 The result is improvement of individual, routine files of land data. These files are designed to meet special purposes with efficiency and timeliness. However, they seldom are organized so that all the collective data on a given parcel can be available to one local agency.For those counties with adequate resources, modem data-basemanagement systems can provide a solution. 90003 .


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *