Содержание

Зачем нам кадастровая стоимость квартиры и Росреестр | Блог

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.


Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

  • обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;

  • обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Наверняка, многие из вас хотя бы раз сталкивались с необходимостью узнать кадастровую стоимость объекта, например, это вопрос обязательно возникает при уплате налога на жилую площадь, а также при продаже или разделе имущества. Сегодня мы попробуем разобраться, что же такое кадастровая стоимость, как она определяется и где ее узнать?

Что такое кадастровая стоимость?

 

Кадастровая стоимость — рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (источник Википедия).

Любые данные о зарегистрированных объектах подлежат учету земельными органами – без этого в сделках с недвижимостью был бы полный хаос. Как правило, земля и строения на ней имеют вполне определённую, а часто довольно весомую стоимость, а значит, и споры насчет владения ими могут быть очень серьезными. Так вот, одной из важных характеристик учета объектов недвижимости является именно их кадастровая стоимость, то есть стоимость, установленная для них государством. 

 

Для чего нужна кадастровая стоимость?

 

Государственная кадастровая оценка позволяет выявить и официально зафиксировать стоимость земельного участка или объекта недвижимости. Именно эта стоимость будет учитываться для расчета налога на имущество. Таким образом, государство получает возможность вести учет земель, которые находятся в государственной или частной собственности, а также максимально эффективно начислять налоги и пополнять бюджет.

Знание кадастровой стоимости вам потребуется в следующих случаях: 

  • уплата налога на имущество
  • заключение сделок купли-продажи
  • раздел имущества
  • расчет платежей при наследовании
  • оформление ипотеки

 

Как определяется кадастровая стоимость?

 

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость объекта зависит от многих факторов, перечислим лишь самые главные:

  • площадь объекта
  • расположение — как географическое (район города, улица и т. д.), так и внутридомовое (этажность)
  • год постройки, степень износа
  • районная инфраструктура
  • экономическое развитие района, уровень цен и доходов местных жителей.

 

Является ли кадастровая стоимость постоянной?

 

Кадастровая стоимость 

 это не раз и навсегда зафиксированная цена объекта или земельного участка. Она может меняться (как правило, в сторону увеличения) в зависимости от общего роста цен на недвижимость и инфляции.

 

Где узнать кадастровую стоимость?

 

Узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами:

 

Команда «Kadastr RU»

Официальный сайт Володарского муниципального района Нижегородской области

20. 02.2021

По состоянию на 20.02.2021 года отмечены следующие тенденции на рынке труда Володарского района:

20.02.2021

В Володарском районе стартовал конкурсный отбор инициативных проектов в рамках проекта инициативного бюджетирования «Вам решать!». Проект реализуется на базе Программы поддержки местных инициатив.

19.02.2021

Информация о результатах конкурса на замещение вакантной должности муниципальной службы «начальник отдела строительства и архитектуры управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства» в администрации Володарского муниципального района Нижегородской области

19.02.2021

о проведении общественных обсуждений
проекта территориальной схемы обращения с отходами.

..

19.02.2021

По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», В период с 20 по 24 февраля 2021 года ночью и утром в большинстве районов Нижегородской области и в г. Нижнем Новгороде ожидается мороз -30,-34°С, 21-23 февраля в низких местах -35,-37°С.

19.02.2021

24 февраля 2021 года на автодороге Москва — Уфа, в границах Володарского района, сотрудниками отдельного батальона дорожно-патрульной службы ГИБДД ГУ МВД России по Нижегородской области будет проведено специализированное профилактическое мероприятие под условным наименованием «Труба».

19.02.2021

По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», в период с 21 по 25 февраля 2021 года по г. Нижнему Новгороду и по Нижегородской области сохранится аномально-холодная погода со среднесуточной температурой воздуха на 7-14°С ниже климатической нормы (норма -5,-12°С).

18.02.2021

Основным показателем служебной деятельности органов внутренних дел, характеризующим качество и доступность предоставления государственных услуг, является уровень удовлетворенности граждан качеством предоставленных государственных услуг

18.02.2021

Голосование пройдет с 26 апреля по 30 мая

17.02.2021

В прямых видеоэфирах в ТикТок расскажут о том, как устроены знаковые объекты и события Нижнего Новгорода

17.02.2021

В преддверии Дня памяти воинов-интернационалистов в ГДО п. Новосмолинский состоялась тематическая программа «Живая память», посвященная 32-й годовщине вывода советских войск из Афганистана, подготовленная Молодежно-досуговым центром.

16.02.2021

Как узнать какие льготы при уплате налогов Вам положены…

16.02.2021

В современных условиях человек постоянно находится в окружении агрессивных химических веществ

16.02.2021

В рамках профилактической акции «Автокресло – детям» и в целях минимизации детского травматизма и снижения количества ДТП с участием детей, сотрудники Володарского отдела полиции совместно с ЮИДовцами напомнили водителям – «Пристегни самого дорогого»

15.02.2021

По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», ночью и утром 16 февраля 2021 года в низких местах г. Нижнего Новгорода и по западной половине Нижегородской области ожидается мороз -30°С.

15.02.2021

По состоянию на 15.02.2021 года отмечены следующие тенденции на рынке труда Володарского района:

15.02.2021

Общее собрание опекунов (попечителей) и приёмных родителей Володарского района на тему «Правовая защита детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Итоги 2020 года», провели сотрудники сектора опеки и попечительства Управления образования администрации Володарского муниципального района

15.02.2021

16 февраля с 10:00 – 13:00 Кадастровая палата Нижегородской области проведет горячую линию для риэлторов и застройщиков

14. 02.2021

По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», в период с 14 по 20 февраля 2021 года по г. Нижнему Новгороду и по Нижегородской области ожидается аномально-холодная погода со среднесуточной температурой воздуха на 7-15°С ниже климатической нормы (норма -7,-9°С).

12.02.2021

Кадастровая оценка определяет стоимость домов, квартир, других строений на рынке недвижимости. Информация о кадастровой стоимости необходима, прежде всего, для расчета налогов на недвижимое имущество

12.02.2021

с 17 по 28 февраля на территории Володарского муниципального района будет проведена операция под условным названием «Безопасная поездка».

12.02.2021

Сотрудники ГИБДД напоминают Вам о правилах перевозки детей, в автомобиле

11. 02.2021

По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», днем 12 февраля, в течение суток 13 февраля с сохранением ночью 14 февраля 2021г. по Нижегородской области и в г. Нижнем Новгороде ожидается сильный снег, метель, ухудшение видимости в явлениях до 500 м и менее. На дорогах снежные заносы, накат и гололедица.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости


Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Согласно Закону Мурманской области » от 18.11.2016 № N 2057-01-ЗМО «Об установлении единой даты начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», единая дата начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 1 января 2017 года.

Сведения об установленной кадастровой стоимости подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ведение которого осуществляется подведомственным Росреестру федеральным учреждением «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

 Наиболее оперативным и удобным способом получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка, помещения и т.д.) является использование официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru):

√   Правообладатели недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов недвижимости в Личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в Личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (https://www.gosuslugi.ru).

√   Справочные сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра) позволяют на безвозмездной основе в режиме реального времени получить общедоступную справочную информацию по объектам недвижимости, в т.ч. сведения о кадастровой стоимости. Поиск информации на сервисах осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта, его условному номеру или адресу.

√   Заинтересованное лицо может запросить и получить сведения о кадастровой стоимости в виде официального документа (выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра). Для направления электронного запроса заявителю не требуется электронная подпись. Сведения из ЕГРН в виде выписки о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно в срок не более 3 рабочих дней.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами проведения государственной кадастровой оценки. Для этого необходимо воспользоваться сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра).

 

При возникновении вопросов, связанных с использованием сайта Росреестра, получением сведений из ЕГРН в электронном виде, а также по вопросам порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, можно обратиться за получением консультативной помощи в филиал Кадастровой палаты по Мурманской области, направив сообщение на адрес электронной почты [email protected] с указанием в теме сообщения «Консультация».

Также информация о филиале Кадастровой палаты доступна на официальном сайте в сети Интернет (http://kadastr.ru, регион Мурманская область).

Министерство экономического развития Российской Федерации — Деятельность

Установленная в настоящее время кадастровая стоимость объектов недвижимости определялась ранее по заказу субъектов Российской Федерации отобранными на конкурсной основе независимыми оценщиками в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности).

В рамках проведения государственной кадастровой оценки определение кадастровой стоимости осуществлялось оценщиком в соответствии с Законом об оценочной деятельности, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, федеральными стандартами оценки, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, утвержденными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является.

Полномочиями по утверждению кадастровой стоимости (результатов определения кадастровой стоимости) законодательство также наделяет исключительно исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации.

В настоящее время проведение государственной кадастровой оценки по нормам Закона об оценочной деятельности невозможно ввиду приостановления статьей 18 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», применения ранее действовавших норм, регулирующих порядок проведения государственной кадастровой оценки в субъектах Российской Федерации.

В целях совершенствования института государственной кадастровой оценки, в том числе для обеспечения достоверности кадастровой стоимости объектов недвижимости Правительством Российской Федерации были предложены новые механизмы, нашедшие свое отражение в Федеральном законе от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке), в соответствии с которым определение кадастровой стоимости по новым правилам начало осуществляться бюджетными учреждениями, созданными субъектами Российской Федерации, с 2018 года.

В рамках новой системы государственной кадастровой оценки определение кадастровой стоимости с использованием единых для всех субъектов Российской Федерации методических указаний по государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г. № 226.

В соответствии со статьей 24 Закона о кадастровой оценке высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в период с 1 января 2017 г. до 1 января 2020 г. принимается решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с Законом о кадастровой оценке.

В 2018 году государственная кадастровая оценка в соответствии с Законом о кадастровой оценке проводится на территории 35 субъектов Российской Федерации.

Что такое кадастровая стоимость — Оценка МЭН

Что такое кадастровая стоимость?

Под кадастровой понимается стоимость объекта недвижимого имущества, которая установлена в ходе оценки и занесена в государственную базу данных Росреестра. Начиная с 2015 года, показатель используется в качестве базы для определения размера налогов – как на имущество, так и сделки с ним.

Оценка проводится квалифицированными кадастровыми инженерами, работающими либо в государственных, либо в независимых специализированных организациях. Она проводится по отношению к любым объектам, включенным в ЕГРН. К ним относятся как капитальные постройки, так и земельные участки.

Объекты недвижимого имущества

Что такое кадастровая стоимость земельного участка?

Оборот земли находится под жестким контролем государства. Для учета ресурса используется кадастровая стоимость земельного участка. Она определяется в ходе оценки, проведенной кадастровым инженером.

Значение показателя зависит от большого количества факторов. К ним относятся: площадь надела, разрешенное использование, наличие построек и другие подобные параметры.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Цели кадастровой оценки

Необходимость проведения кадастровой оценки возникает в различных ситуациях:

  • определение налога на имущество;
  • совершение различных сделок с недвижимостью, включая раздел имущества, куплю-продажу, обмен или дарение;
  • оформление или получение наследства;
  • оформление ипотечного кредита, когда недвижимость выступает в качестве залога.

Виды кадастровой оценки

В зависимости от инициатора проведения различают две разновидности кадастровой оценки:

  1. Государственная. Осуществляется по заказу органов власти. Для работы приглашаются как частные, так и государственные специализированные оценочные организации.
  2. Независимая. Инициатором выступает владелец, не согласный с проведенной ранее государственной оценкой. Работа выполняется независимыми экспертами, имеющими квалификацию и членство в СРО.

Публичная кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость является официальной и публичной информацией об объекте недвижимости. Для ее получения достаточно обратиться в Росреестр или изучить сведения, имеющиеся в кадастровом паспорте. В сегодняшних условиях услуга может быть предоставлена дистанционно – на официальном портале ведомства или на сайте Госуслуги.

Имущество, облагаемое по кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость используется для расчета налогов на имущество и землю как физических, так и юридических лиц. Под налогообложение подпадают следующие виды объектов:

  • торговые и административно-деловые центры, а также отдельные помещения в них;
  • нежилые здания и помещения, внесенные в ЕГРН в качестве объектов;
  • жилые капитальные постройки и помещения, гаражи, машиноместа, дачные и садовые домики, хозяйственные постройки и другие сооружения, возведенные на участках соответствующего землепользования;
  • земельные участки, оформленные в собственность.

Кадастровая стоимость используется для расчета налогов на имущество


Оспаривание кадастровой стоимости

Правительство Нижегородской области во главе с Губернатором Нижегородской области Г. С. Никитиным разработало пошаговый комплекс мероприятий по снижению налоговой нагрузки на граждан и юридических лиц Нижегородской области. На сегодняшний день готов весь инструментарий по оптимизации налогообложения по имущественным налогам.

Данный вопрос имеет крайнюю актуальность практически для всех проживающих на территории Нижегородской области. Большинство населения являются собственниками — дома, квартиры, доли в жилом помещении или земельного участка.

Право собственности на объекты недвижимости накладывает на собственника определенные обязанности, в том числе оплату земельного налога и налога на имущество, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Поэтому каждый обладатель недвижимости должен знать, что нужно делать при получении налогового уведомления по имущественным налогам.

Что делать, если в полученном налоговом уведомлении налог значительно выше прошлогоднего?

 Схема оспаривания кадастровой стоимости

В первую очередь, проверить — правильно ли прислано уведомление. Необходимо зайти на сайт Росреестра (в раздел «справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн») и по кадастровому номеру объекта проверить соответствует ли информация действительности. Необходимо сверить данные в налоговом уведомлении с данными в справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн по вашему объекту/земельному участку по таким показателям как:

  • адрес,
  • площадь,
  • кадастровая стоимость,
  • категория земель и вид разрешенного использования для земельных участков,
  • назначение или тип для объектов капитального строительства.

Все эти показатели напрямую влияют на кадастровую стоимость и, как следствие, на размер налога на имущество и землю.

Если выявлена ошибка.

Если налог прислали по другому объекту, то есть произошла техническая ошибка, в этом случае необходимо обратиться в Управление Росреестра по Нижегородской области и в Управление ФНС РФ по Нижегородской области с просьбой разобраться в сложившейся ситуации.

При этом важно знать, что выявленная вами недостоверность данных об объекте дает Вам право на изменение параметров объекта, пересчет кадастровой стоимости — с 01. 01.2015 по ОКСам и — с 01.01.2016 по земле, а также пересчет имущественных налогов за 3 предшествующих налоговых периода. Вся процедура для собственника объекта является бесплатной и не требует от налогоплательщика финансовых затрат.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости при обнаружении недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости Вам необходимо подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области (далее — Комиссия при Росреестре).

 

К заявлению необходимо приложить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Заявление рассматривается Комиссией при Росреестре в течение одного месяца с даты его поступления.

В случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в связи с недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (технической ошибкой, реестровой ошибкой в ЕГРН, другими имевшими место на дату проведения ГКН ошибками по площади объекта, его адресу, категории или виду разрешенного использования земельного участка, назначению объекта капитального строительства и т. д.) Комиссия при Росреестре отправит свое решение в Правительство Нижегородской области (Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области — далее Министерство) для осуществления пересчета кадастровой стоимости.

В свою очередь Министерство, после проведения мероприятий по пересчету кадастровой стоимости объекта, исходя из актуальных сведений об объекте, внесет соответствующие изменения в соответствующее постановление Правительства Нижегородской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки по земле либо ОКСам.

В дальнейшем постановление об утверждении новых результатов кадастровой оценки Вашего объекта будет направлено в Управление Росреестра по Нижегородской области, в Управление ФНС России по Нижегородской области, а также Кадастровую палату (филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области) для внесения актуализированных сведений о кадастровой стоимости Вашего объекта в ЕГРН.

Еще раз акцентируем внимание, что вся процедура является бесплатной и позволяет изменить налог на имущество с даты начала применения результатов государственной кадастровой оценки (содержащих недостоверные данные об объекте), но не более чем за 3 предшествующих налоговых периода.

Дополнительные консультации на бесплатной основе Вы можете получить в государственном казенном предприятии Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», имеющем разветвленную филиальную сеть на территории Нижегородской области.

Если все правильно, но вы не согласны с величиной налога.

Во-первых, нужно проверить возможность включения Вашего объекта в перечень объектов недвижимости, налогообложение по которым осуществляется от кадастровой стоимости, утверждаемый в соответствии со ст. 378.2. Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Перечень), т.к. включение объектов в указанный Перечень влечет налогообложение объекта недвижимости на максимально допустимом Налоговым кодексом Российской Федерации (далее — НК РФ) уровне — в размере 2% от кадастровой стоимости.

Перечни утверждаются уполномоченным органом Правительства Нижегородской области —Министерством на каждый финансовый год, начиная с 2016 года. В них включаются принадлежащие юридическим и физическим лицам коммерческие объекты, а именно: административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них, офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания.

Для проверки включения Вашего объекта в Перечень нужно войти на официальный сайт Министерства в раздел «Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость», либо на сайт Правительства Нижегородской области.

В случае необоснованного, по Вашему мнению, включения объекта недвижимости в Перечень, для решения вопроса по его исключению из Перечня и пересчету налога на имущества Вам нужно обратиться с заявлением в Межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, созданную при Министерстве (далее — Межведомственная Комиссия при министерстве) (Адрес для подачи заявлений в Межведомственную комиссию при министерстве: 603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 2, каб. 3, тел. 435−65−07, 435−65−65).

В компетенцию Межведомственной Комиссии при министерстве входит рассмотрение по заявлению заинтересованных лиц вопросов об определении вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений и принятие решений о включении или исключении объектов из Перечня.

Вся информация о Межведомственной Комиссии при министерстве, образец заявления, перечень документов, а также список аккредитованных министерством организаций на подготовку экспертных заключений о фактическом использовании зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения на территории Нижегородской области размещены на сайте министерства.  Указанная информация размещена на главной странице сайта в разделе «Деятельность» → «Как оспорить кадастровую стоимость».

По стандартным случаям решения Межведомственной Комиссии при министерстве принимаются по включению/ исключению объектов только из перечня текущего года, т. е. в 2019 году из Перечня, утвержденного на 2018 год. В то же время по ряду исключительных случаев (гаражи и машино-места) принимается решение за предыдущие периоды в соответствии с действующим законодательством.

Уже сейчас Правительство Нижегородской области принимает экстренные меры по верификации и постоянной актуализации перечня объектов недвижимости, налогообложение по которым осуществляется от кадастровой стоимости, утверждаемый в соответствии со ст.  378.2 НК РФ. По упрощенному механизму стало возможным исключение гаражей и машино-мест, а также для физических лиц исключение объектов недвижимости площадью до 150 квадратных метров без предоставления экспертного заключения, что значительно снижает дополнительные издержки граждан.

Кроме того, активно ведется работа по исключению из Перечня «случайных» объектов, не подпадающих под налогообложение по ст. 378.2 НК РФ, которые вошли в Перечень в связи с кадастровой ошибкой. Речь идет в основном о жилых квартирах и снятых с кадастрового учета объектах.

За период работы Межведомственной Комиссии при министерстве, начиная с июля 2016 года по июль 2019 года в результате верификации данных рассмотрено вопросов по 3298 объектам об исключении/включении из Перечней 2016, 2017, 2018, 2019 годов, из которых по 3110 объектам приняты положительные решения об исключении (включении). При этом только в 2018 году Министерством рассмотрены обращения по 1486 объектам, из которых по 1440 приняты положительные решения.

Таким образом, Правительство Нижегородской области активно предпринимает все меры, чтобы максимально актуализировать утвержденные Перечни, а также внедрить оптимальную стандартизацию критериев и подходов к ежегодному формированию Перечня.

Далее, при положительном решении Межведомственной Комиссии при министерстве о включении или исключении объектов из Перечня, Министерство готовит приказ о включении/ исключении из Перечня и направляет его в Управление ФНС России по Нижегородской области для пересчета налога на имущество. При этом пересчет налога будет осуществлен за весь налоговый период, по которому произошло изменение Перечня в части включения/исключения объекта недвижимости. Копия приказа Министерства также направляется собственнику объекта.

За консультациями по вопросу исключения объекта из Перечня можно обращаться к специалистам Министерства по телефонам 435−65−07, 435−65−65, либо в казенное предприятие Нижегородской области «Нижтехинвентаризация». Все консультации проводятся на бесплатной основе.

Во-вторых, если Ваш объект не включен в Перечень, но вы не согласны с величиной налога, то вероятнее всего причина в том, что кадастровая оценка Вашего объекта не соответствует его рыночной стоимости.

Массовая оценка производится по утвержденной методике, поэтому некоторые индивидуальные характеристики объекта нивелируются. Когда определяется рыночная стоимость конкретного объекта, будь то земельный участок или объект капитального строительства, получается более точная оценка его стоимости. При массовой оценке отклонения в ту и другую стороны неизбежны.

В идеале кадастровая стоимость должна быть на уровне рыночной, во всяком случае — максимально приближенной к ней. Закон дает возможность решить этот вопрос собственнику объекта недвижимости, как в досудебном, так и в судебном порядке.

Чтобы решить вопрос об изменении кадастровой стоимости имущества в досудебном порядке Граждане, имеют право обратиться с заявлением в Комиссию при Росреестре.

 

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
  • Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости — в случае подачи заявления лицом, имеющим право на объект недвижимости.
  • Доверенность на представителя правообладателя — в случае подачи заявления лицом по доверенности.
  • Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости — в случае если заявление подается в связи с определением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
  • Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои замечания и требования.

Более подробная информация о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также образец заявления размещены на официальном сайте Росреестра: в разделе «Деятельность» → «Кадастровая оценка» → «Пересмотр/оспаривание кадастровой стоимости».

 Контактная информация

Адрес для подачи заявлений в Комиссию:

603006, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Варварская, д. 32, каб. 130.

603950, ГСП-888, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. М. Ямская, д. 78.

Телефон для связи: 8 (831) 439−05−85.

График приема заявлений:

  • Понедельник, вторник, среда, четверг: 9:00−18:00
  • Пятница: 9:00−17:00
  • Перерыв:13:00−13:48

Правительством Нижегородской области реализуются меры по увеличению пропускной способности Комиссии при Росреестре.

В целях сокращения сроков принятия решений о снижении кадастровой стоимости Министерством предложено рассматривать на Комиссии при Росреестре отчеты о рыночной стоимости имущества одновременно с заключениями СРО о подтверждении цены. В данном случае сокращается время рассмотрения обращений заявителей, так как не требуется дополнительного времени на проведение экспертизы отчета о рыночной оценке объекта. Одновременно, данная мера позволит обеспечить снижение цен на отчеты о рыночной стоимости объектов недвижимости в 2 раза с учетом заключений СРО по сравнению с существующими рыночными ценами на такие услуги сегодня, а также в 3 раза на экспертные заключения о фактическом использовании объектов недвижимого имущества, включенных в Перечень объектов недвижимости.

Еще раз обращаем внимание, что Правительством уже сейчас обеспечено решение вопроса по двух- и трехкратному снижению сопутствующих расходов граждан и юридических лиц, связанных с оспариванием кадастровой стоимости, за счет проведения данной работы казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», имеющим все необходимые разрешения, а также разветвленную филиальную сеть на территории Нижегородской области. Причем данное снижение цен на работу по подготовке отчета о рыночной стоимости имущества включает в себя и заключения СРО о подтверждении цены. Подача такого отчета в Комиссию при Росреестре позволит обеспечить максимально короткие сроки рассмотрения Вашего вопроса.

Обращаем внимание, что КП НО «Нижтехинвентаризация» уже оказывает всем лицам бесплатные консультации по условиям и порядку оспаривания кадастровой стоимости.

Для льготных категорий граждан, которых в совокупности проживает в Нижегородской области более 73 тысяч человек, бесплатными являются не только консультации, но также услуги по рыночной оценке объектов недвижимости и изготовлению экспертных заключений о фактическом пользовании объектов недвижимости. К льготным категориям относятся многодетные семьи, приемные семьи, созданные на основе договоров с органами опеки и попечительства Нижегородской области, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также граждане, попадающие под действие Закона Нижегородской области от 30.12.2005 № 212-З «Закон о социальной поддержке отдельных категорий граждан в целях реализации их прав на образование».

При соответствии отчета о рыночной стоимости объекта федеральным стандартам оценки, принимается положительное решение — кадастровая стоимость устанавливается на уровне рыночной.

Исходя из положений статьи 403 Налогового Кодекса Российской Федерации, в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости вследствие исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН о величине кадастровой стоимости, а также в случае уменьшения кадастровой стоимости в связи с исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, пересмотром кадастровой стоимости по решению Комиссии или решению суда в случае недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

В случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании установления его рыночной стоимости по решению Комиссии или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или решением суда, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Кроме описанных мер Правительством Нижегородской области проводятся системные действия, направленные на изменение ситуации в области налогообложения по имущественным налогам в ближайшей перспективе.

Распоряжением Правительства Нижегородской области от 23 марта 2018 года № 253-р создано государственное бюджетное учреждение Нижегородской области «Кадастровая оценка».

С 2018 года ГБУ осуществляет мероприятия по информационной подготовке к проведению новой кадастровой оценке, обеспечивает выявление и формирование профиля субъектов МСП по отраслям и их платежеспособности. Также указанное бюджетное учреждение продолжит развивать существующие инструменты и осуществлять постоянный мониторинг рынка недвижимости.

Все это позволит повысить достоверность информации для проведения новой государственной кадастровой оценки, сделать ее результаты максимально актуальными, а налогообложение — прозрачным и понятным.

Ориентировочно, государственная кадастровая оценка всех объектов недвижимости может быть закончена с учетом проведения подготовительных мероприятий по сбору, обработке, систематизации сведений об объектах недвижимости, в 2020 году.

Кроме того, после сбора статистики и необходимой информации будет разработана и предложена к рассмотрению новая концепция налоговой политики по налогу на имущество и землю, которая обеспечит эффективное и сбалансированное решение задач как по снижению социальной напряженности из-за налогового бремени на население и бизнес, так и по обеспечению поступления дополнительных доходов в консолидированный бюджет Нижегородской области за счет вовлечения в налоговый оборот объектов, не являющихся в настоящий момент объектами налогообложения.

Правительство Нижегородской области организовало интенсивное информирование граждан и юридических лиц о порядке и основаниях оспаривания кадастровой стоимости.

Подготовлены информационные буклеты по алгоритму действий по всем вопросам, возникающим в связи с завышенной налоговой нагрузкой с приложением форм заявлений в уполномоченные органы власти и суды. Буклеты можно получить во всех филиалах КП НО «Нижтехинвентаризация».

В целях повышения доступности информации о порядке и способах оспаривания кадастровой стоимости обеспечено размещение исчерпывающих данных по указанному вопросу на официальных сайтах Правительства Нижегородской области, Министерства, а также на сайте и на информационных стендах КП НО «Нижтехинвентаризация», МФЦ по Нижегородской области. Кроме того, в целях массового информирования населения по данному вопросу соответствующие рекомендации опубликованы в печатных изданиях Нижегородских СМИ (газета «Курс Н», «Нижегородская правда», «День города»). Вы можете всегда обратиться за личной консультацией в Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области либо в КП НО «Нижтехинвентаризация». Консультация Вам будет предоставлена на бесплатной основе высококвалифицированными специалистами.

Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости и как ее рассчитать

Когда вы решите купить недвижимость в Испании, это слово появляется на ранней стадии процесса. Независимо от того, целью является проживание или инвестирование, важно знать кадастровую стоимость . В этой статье мы рассмотрим основные вопросы, связанные с этой концепцией. Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости и как ее рассчитать? Если вы хотите знать реальную цену, которую вы заплатите за свою новую недвижимость, и все налоги, которые должны быть уплачены… Знание этой суммы будет ключевым моментом!

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это стоимость, которую испанская администрация присваивает каждому объекту недвижимости на основе данных из земельного кадастра.Следовательно, его можно использовать как довольно хорошую оценку капитальной стоимости собственности .

С другой стороны, это сумма, которую следует учитывать при расчете многих из налогов, связанных с покупкой и владением недвижимостью в Испании.

Это , рассчитанное по нескольким критериям, утвержденным муниципалитетом , в котором находится недвижимость. Мы увидим их через минуту.

Но чтобы дать вам общее представление, обычно это намного ниже рыночной стоимости недвижимости .А также учтите, что кадастровая стоимость никогда не может быть больше рыночной стоимости .

Тем не менее, имейте в виду, что он может обновляться каждый год с использованием нескольких формул, утвержденных в законах о бюджете.

Почему так важно знать кадастровую стоимость при покупке недвижимости?

Если вы планируете инвестировать в испанскую недвижимость или купить новый дом, знание его кадастровой стоимости будет иметь решающее значение.

Почему?

Потому что проливает свет на много информации, которую вы действительно хотите знать перед транзакцией . По сути, это поможет вам узнать, сколько вы в конечном итоге заплатите:

  • Покупатели никогда не будут продавать ниже кадастровой стоимости . И это потому, что у них могут быть проблемы с испанским налоговым агентством. Таким образом, теперь вы знаете, по какой минимальной цене продавец готов продать недвижимость (ее кадастровая стоимость). Это будет действительно полезно для переговоров и сравнения цен на разные объекты недвижимости.
  • Налоги . Это кадастровая стоимость, которую вы принимаете во внимание при уплате налогов как правительству Испании, так и вашей ратуше. Таким образом, расчет кадастровой стоимости позволит вам узнать, сколько налогов вы заплатите при покупке недвижимости и при ее владении. Вы знаете налоговую ставку и знаете базу. Таким образом, вы также можете сравнивать свойства на основе реальных окончательных чисел.

Кадастровая стоимость и налоги на имущество

Как мы уже упоминали, кадастровая стоимость особенно важна с учетом налогов, которые вы будете платить за свою собственность.И это будет верно независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом Испании.

В этом смысле давайте посмотрим, какие налоги используют кадастровую стоимость в качестве ориентира для расчета :

Налог на прибыль нерезидентов

Если вы проводите в Испании менее 183 дней в году (вы нерезидент), вы должны уплатить этот налог с доходов, полученных в Испании.

Если вы не сдаете свою недвижимость в аренду, вы все равно будете платить небольшой процент, как если бы вы сдавали ее в аренду.Итак, налоговое агентство создает воображаемый доход; доход, который вы получили бы, если бы действительно сдавали недвижимость , поэтому они могут взимать с вас процент.

Базой, к которой они применяют этот процент, является кадастровая стоимость .

Как именно это работает?

Все просто. Подоходный налог для нерезидентов получает , применяя фиксированную ставку от 24% до 1,1% или 2% от кадастровой стоимости (в зависимости от того, когда была произведена оценка).

Если вы хотите узнать больше о налоге для нерезидентов и о том, как он работает, вы можете сделать это здесь .

Налог на недвижимость или IBI

IBI («impuesto sobre bienes inmuebles») — это налог, который вы платите мэрии, в которой находится недвижимость.

Опять же, налоговой базой, в которой применяется процент, является кадастровая стоимость. Этот процент колеблется от 0,405% до 1,166% ; в зависимости от конкретного региона.

Этот налог должен уплачиваться один раз в год законным владельцем собственности.

Plusvalía

Plusvalía — это налог, включенный в подоходный налог или корпоративный налог, который должен уплатить продавец .

Взимается с прибыли, полученной в результате увеличения стоимости имущества с момента покупки по сравнению со временем продажи.

Некоторые причины, такие как улучшение дорог, окружающих здание, помогают объяснить это повышение стоимости.

В основном , это зависит от кадастровой стоимости и количества лет собственности .

Подробнее о том, как он рассчитывается и как не платить, можно узнать здесь.

Налог на имущество

Наконец, налог на имущество — это прогрессивный налог, который применяется к вашим активам во всем мире , если вы являетесь резидентом, или к вашим испанским активам, если вы нерезидент. Но только в том случае, если они превышают общую сумму 700 000 €.

Изменяется с 0,2 до 2,5% .

При расчете уплаты налога на имущество в отношении вашей собственности налоговое агентство принимает во внимание наибольшую сумму кадастровой стоимости, покупную цену, согласованную с продавцом, и стоимость, которую они признают действительной после некоторых расчетов.

Какие критерии используются для его вычисления?

Есть нескольких факторов, которые влияют и определяют кадастровую стоимость недвижимости . Конкретно речь идет о:

  • Точное местонахождение объекта и состав его окружения
  • Обстоятельства, влияющие на землю, на которой она расположена, например ее качество
  • Прибыль от коммерческой деятельности
  • Количество лет
  • Условия рынка
  • Все, что связано с производством имущества и его стоимостью: производственные затраты, налоги, использование и т. Д.
  • Продления и добавленная стоимость (если применимо)

Как видите, речь не идет о числе, которое можно сразу угадать.

Есть много факторов, которые влияют на него, поэтому лучшая альтернатива — проверить его на доступных источниках, которые мы изучим сейчас .

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Перед тем, как начать, поясним, что доступ к этой информации совершенно бесплатный .

Есть несколько способов получить доступ к кадастровой информации объекта недвижимости.

К этой информации может получить доступ кто угодно, если она не содержит каких-либо защищенных данных. Тем не менее, если вы хотите узнать имя владельца или конкретную кадастровую стоимость собственности, вы сможете сделать это только до тех пор, пока:

  • У вас есть авторизация
  • Вы владелец
  • Вы можете продемонстрировать особый интерес с собственностью

Итак, предположим, вы встретили один из трех упомянутых сценариев. Как получить доступ к этой информации?

В основном у вас есть два варианта.

Прежде всего, вы можете дождаться получения квитанции по налогу на недвижимость (IBI) . Там четко обозначена кадастровая стоимость.

Тем не менее, если вы не хотите этого ждать, есть и другие варианты. Вы можете пойти в Земельную книгу и запросить ее лично . Имейте в виду, что вам придется идентифицировать себя с помощью действующего паспорта или удостоверения личности.

Наконец, есть еще и онлайн-путь .Вы можете получить доступ к соответствующему веб-сайту каждого автономного сообщества и проверить его там.

В каждом регионе свои критерии и методы, но основные:

Узнайте больше о процессе недвижимости в Испании

Хотите узнать все, что вам нужно знать о покупке / продаже / владении недвижимостью в Испании?

Тогда хорошие новости!

У нас есть раздел в нашем блоге, который предоставит всю информацию, которую вы, как эмигрант, ищете.От процесса покупки недвижимости в Испании до всех связанных налогов.

Ознакомьтесь с нашими новостями о недвижимости в Испании здесь .

Испанские налоги на недвижимость для нерезидентов

Обратите внимание, что информация, представленная в этой статье, представляет собой только общий интерес и не может быть истолкована или предназначена как замена профессиональной юридической консультации. Законы и налоговые ставки меняются со временем, поэтому эта информация может быть устаревшей.Для получения последней информации обратитесь к налоговому специалисту или в налоговые органы. Нет никаких гарантий, что эта информация верна и актуальна, поэтому вы используете эту информацию на свой страх и риск.

В следующих таблицах объясняются налоги, которые нерезиденты обязаны платить испанским налоговым органам в связи с владением недвижимостью в Испании.

Налог, который вы платите, и декларация, которую вы должны подавать, во многом зависят от того, сдаете вы в аренду свою собственность или нет.Иностранцы могут быть удивлены, обнаружив, что они должны платить подоходный налог, даже если они не сдают в аренду свою недвижимость в Испании.

Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые не сдают в аренду свою недвижимость в Испании (стандартная декларация)

Испанское название Impuesto de la renta de no резидент, declaración ordinaria (IRNR)
Описание Вы платите эту версию подоходного налога в Испании, если применяются следующие условия: 1) Вы не проживают в Испании, 2) Вы владеете недвижимостью в Испании, 3) Недвижимость предназначена исключительно для личного пользования, и вы ее не сдаете в аренду, 4) У вас нет другого источника налогооблагаемого дохода в Испании. Хотя вы не получаете дохода от собственности, в глазах испанских налоговых органов вы все равно получаете выгоду от владения недвижимостью в Испании и, следовательно, должны платить налог на вмененный доход.
Налоговая база и ставка Налоговая база: 2% от кадастровой стоимости недвижимости (указано в квитанции IBI) или 1,1%, если кадастровая стоимость была пересмотрена с 1 января 1994 года. Налоговая ставка 2016 : Жители ЕС, Исландии и Норвегии 19%, всех остальных 24%.
Форма Используйте общий раздел 210-A и укажите вид дохода 02.
Даты Представляется до 30 июня каждого года. Например, вы должны с 1 января по 30 июня 2006 года декларировать налог на прибыль в течение 2005 года.
Пример Кадастровая стоимость собственности = 200 000 евро
Базовая стоимость = 2200 евро
Налог = 19% x 2200 евро = 418 Евро

Испанский налог на имущество для нерезидентов (Patrimonio) с недвижимостью в Испании

Испанское название Impuesto sobre el Patrimonio (Patrimonio)
Этот налог был отменен с 01. 01.2008, затем вновь введен в сентябре 2011 года на период с 20011 по 2012 год, а затем продлен до 2013 года с несколькими важными изменения и другие вопросы, которые подробно описаны в разделе об испанском налоге на имущество Patrimonio
Описание Каждый, кто владеет недвижимостью в Испании (как резиденты, так и нерезиденты), должен платить ежегодный налог на имущество на основе чистая стоимость их активов в Испании после разрешенных вычетов, таких как ипотека.Этот налог взимается региональными правительствами.
Налоговая база и ставка Налог основан на чистой стоимости вашей собственности (за вычетом ипотеки, если таковая имеется) или другой стоимости, которую налоговые органы сочтут целесообразной, с не облагаемой налогом скидкой в ​​размере 700 000 евро. Налоговая ставка работает по скользящей шкале с предельными ставками от 0,2% до 2,5%. [
Форма 714
Даты Представлено в июне для предыдущего календарного года.
Пример Зависит от автономного региона, в котором находится ваша недвижимость. Нет налога на богатство, который нужно платить в большинстве регионов, если чистая стоимость вашей собственности не превышает 700 000 евро

Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые не сдают в аренду свою собственность в Испании, в сочетании с налогом на богатство

Испанское название Impuesto de la renta de no residence, y Patrimonio (IRNR y Patrimonio)
Примечание. См. Выше изменения в налоге на богатство «patrimonio».Пока не прояснится ситуация с налогом на имущество, трудно сказать, будет ли эта форма возвращена. Но вполне вероятно, что для большинства нерезидентов формы 210 (см. Выше «Declaración ordinaria Impuesto sobre la Renta de no Residentes») будет достаточно на 2011 и 2012 годы.
Описание При определенных условиях не -резиденты могут платить два упомянутых выше налога (IRNR и Patrimonio) в одной декларации и по одной и той же форме. Следовательно, это не дополнительный налог, а просто более удобный способ уплаты двух упомянутых выше налогов.Чтобы представить эти налоги вместе в одной и той же форме, вы должны соответствовать следующим условиям: 1) вы не проживаете в Испании 2) вы владеете только одной недвижимостью в Испании и 3) эта собственность предназначена исключительно для личного пользования и не сдается в аренду .
Налоговая база и ставка Налог основан на чистой стоимости вашей собственности (за вычетом ипотеки, если таковая имеется) или другой стоимости, которую налоговые органы сочтут целесообразной, с не облагаемой налогом скидкой в ​​размере 700 000 евро. Ставка налога работает по скользящей шкале с предельными ставками, начиная с 0.2% и повышается до 2,5%.
Форма Раньше это была Форма 214 (отменена в 2008 г.)
Даты Предоставляется в любое время в течение следующего календарного года, крайний срок — 31 декабря. Таким образом, вы представите в 2013 году налоги в 2012 году.
Пример N / A

Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые сдают в аренду свою недвижимость в Испании

Испанское название Impuesto de la renta de no residence, declaración ordinaria (IRNR)
Описание Если вы 1) не проживаете в Испании 2) владеете недвижимостью в Испании и 3) сдавая свою недвижимость в аренду, вы должны платить подоходный налог с арендной платы вместо вмененного налога, описанного выше.(Если вы сдаете свою недвижимость в аренду испанской компании, компания вычитает налог у источника и уплачивает его налоговым органам. В этих обстоятельствах нерезидент не обязан предоставлять формы 210 или 215.) (справка)
Налоговая база и ставка Налоговая база — это чистая арендная плата, разрешенные вычеты расходов (с 01. 01.2010) и ставка налога в 2016 году: резиденты ЕС, Исландии и Норвегии 19%, все остальные 24%
Форма 210 (используйте общий раздел 210-A и укажите вид дохода 01) или 215
Даты 210 = Ежемесячно, через месяц после уплаты арендной платы
215 = Ежеквартально, в первые 20 дней месяца, следующего за концом квартала.
Пример Годовой чистый доход от аренды в размере 20000 евро
Налог @ 19% = 3800 евро

Муниципальный налог на недвижимость Испании

Испанское название Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Описание Этот налог является испанским эквивалентом ставок муниципального налога и взимается местным правительством.
Налоговая база и ставка Налоговая база — это кадастровая стоимость недвижимости, ставка варьируется от 0. От 405% до 1,166% в зависимости от региона. В следующей таблице показаны ставки по регионам и год, в котором кадастровая стоимость была обновлена.
Форма НЕТ
Даты Устанавливаются местными властями
Пример Варианты, но 200 евро в год — будет 800 евро.

Испанский налог на имущество

Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость (катастрофическая доблесть) — это оценочная стоимость собственности, определяемая муниципальным правительством.Кадастровая стоимость обычно намного ниже рыночной стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость недвижимости указывается в квитанциях по муниципальному налогу на недвижимость (IBI).

Совместное владение
Имейте в виду, что если собственность принадлежит супружеской паре или делится между собой разными лицами, во многих случаях они будут рассматриваться как отдельные налогоплательщики и должны будут подавать декларации отдельно.

Налог на прирост капитала
При продаже нерезиденты должны выплачивать прирост капитала в Испании в размере разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения своей собственности.

Другие источники налоговой информации в Испании

Обратите внимание, что испанская налоговая служба постоянно меняет свои страницы, поэтому ссылки ниже могут быть временно устаревшими (я проверяю их каждые несколько месяцев).

Понимание кадастровой стоимости недвижимости в Испании

Когда вы начинаете процесс покупки недвижимости в Испании, термин «кадастровая стоимость» появляется на ранней стадии процесса. Независимо от того, покупаете ли вы для проживания в доме или в качестве инвестиции, знание кадастровой стоимости имеет решающее значение.В этом посте мы рассмотрим основные проблемы, связанные с этой концепцией.

Что такое кадастровая стоимость и как она рассчитывается?

Чтобы узнать фактическую стоимость любого имущества и соответствующие налоги, подлежащие уплате, важно знать кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость — это стоимость, которую испанская администрация придает объекту недвижимости на основе данных земельного кадастра. Следовательно, это надежная оценка капитальной стоимости собственности.Это поможет вам рассчитать многие налоги, связанные с приобретением и обслуживанием недвижимости в Испании.

Кадастровая стоимость рассчитывается с учетом ряда критериев, установленных городом, в котором находится объект.

Кадастровая стоимость обычно значительно ниже рыночной стоимости недвижимости и никогда не может быть выше рыночной стоимости. Тем не менее, он может обновляться ежегодно в зависимости от новых спецификаций, утвержденных законодательством о годовом бюджете.

Так почему же при покупке недвижимости полезно знать кадастровую стоимость?

Если вы планируете инвестировать в испанскую недвижимость или хотите купить новый дом для проживания, важно знать его кадастровую стоимость. Это потому, что он проливает свет на информацию, которую вам нужно знать перед покупкой. Это поможет вам понять, сколько именно вы в конечном итоге заплатите.

Продавец никогда не будет продавать по цене ниже кадастровой, но у него могут быть проблемы с уплатой налогов или другие долги, и они готовы отказаться от этого по дешевке.Следовательно, теперь вы знаете минимальную цену, по которой продавец продаст дом (его кадастровая стоимость). Эта информация чрезвычайно полезна для целей переговоров и сравнения продажных цен различных объектов недвижимости.

Налоги

Это кадастровая стоимость, которая принимается во внимание при рассмотрении налогов, которые вы должны платить как испанскому правительству, так и местной ратуше. Следовательно, оценка кадастровой стоимости позволяет определить, сколько налогов вы будете платить после покупки недвижимости.Это актуально независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом Испании.

Получение информации

Есть несколько способов получить кадастровую информацию об объектах недвижимости. Информация доступна для всех, если она не включает никаких защищенных данных. Хотя, если вы хотите узнать имя текущего владельца или точную кадастровую стоимость собственности, вы сможете получить ее, только если:

  • У вас есть авторизация
  • Вы владеете недвижимостью
  • Вы можете подтвердить, что есть особый интерес в отношении собственности

Итак, предположим, вы соответствуете одному из трех указанных сценариев.Как получить доступ к информации?

Есть два варианта.

Если вы являетесь владельцем, вы можете дождаться получения годовой квитанции по налогу на недвижимость (IBI). Там указывается кадастровая стоимость.

Если вы не являетесь владельцем или не хотите ждать квитанции, есть другие возможные варианты. Вы можете обратиться в соответствующий ЗАГС города и попросить об этом. Имейте в виду, что вам нужно будет предъявить действующий паспорт или другое удостоверение личности с фотографией.

В противном случае вы можете получить доступ к данным через соответствующий веб-сайт каждого автономного сообщества и найти их там.

В каждом регионе есть свои критерии и методы получения информации.

Веб-сайты

Недвижимость в Каталонии

Недвижимость в Мадриде

Недвижимость в Валенсии

cadastral% 20value — определение — английский

Примеры предложений с «cadastral% 20value», память переводов

UN-2 Ожидается, что завершение строительства основной транспортной и коммуникационной сети, а также национальный кадастр внесут значительный вклад к сбалансированному развитию наших поселков.Giga-frenE) Участок, входящий в состав лота 20, описанного ниже, кадастра прихода Лонг-Пуэнт, Отдел регистрации Монреаля, город Монреаль. UN-2 В Нидерландах Служба кадастра и земельного кадастра, департамент Министерства окружающей среды, жилищного строительства и территориального планирования был реорганизован в 1994 г. в независимое Агентство кадастра и земельного реестра. eurlex-diff-2018-06-20 (b) a кадастровый доход увеличился на 40 [%] в в случае недвижимого имущества, которое было построено, сдано в аренду юридическому лицу, не являющемуся компанией, для того, чтобы сделать его доступным для: Eurlex2018q4 Если сравнивать диеты различных регионов Каринтии, диеты из долины Гейл значительно разнообразнее, чем другие диеты (см. Региональный архив Каринтии, Стабильный кадастр, Приложение B к Разделу 4.4.1.4) .Множественные данные из земельных регистров, такие как информация о собственности (безусловное право собственности, арендованное владение), обременениях и сервитутах, или кадастровые данные, показывающие, например, уникальный идентификатор, местоположение или поверхность земельного участка или результаты оценки почвы, во многих странах традиционно собираются и поддерживаются государственными органами, поскольку они должны играть ведущую роль в создании и поддержании информационной инфраструктуры для государственных целей и для создания основы рыночной экономики UN-2 Руководящие принципы по юридическим и кадастровым объектам и их идентификаторы EurLex-2 Кадастровый участок (участки), очерченный этой кадастровой границей.UN-2 Поддерживать деятельность ЕЭК ООН по управлению земельными ресурсами, направленную на устойчивое пространственное планирование, включая вопросы, связанные с незаконным и нерегулируемым строительством, неформальными поселениями, земельной реформой и доступом к земле для бедных, а также функционирующим рынком недвижимости посредством развития систем кадастровой регистрации и регистрации земли и модернизация систем пространственного планирования с учетом того, что пространственное планирование на всех соответствующих уровнях имеет решающее значение для достижения устойчивого развития городов; Регистрационные институты и кадастры MultiUnProperty являются опорами для функционирующего рынка жилья, поскольку они предоставляют правительствам и частным агентам важную информацию для участия в экономической Мультипликаторы EURLex-2, которые варьируются в зависимости от кадастровой категории недвижимости, применяются к стоимости, установленной в соответствии с вышеуказанными критериями. Гига-френ • Месторождение № 12 447 676 — вверх по течению от водозабора электростанции Сент-Маргерит-3, Лот 20 кадастра бассейна реки Сент-Маргерит, реестр Сагеней. Eurlex2019Cubells: участок 90 кадастровых polygon 7MultiUnWork Выполнено: Начиная с третьей сессии Рабочей группы, семинары были проведены в: Армении (Ереван # ay #) по рынкам недвижимости; Литва (Вильнюс # сентябрь #) об управлении недвижимостью в развитии информационного общества; Венгрия (Budapest # pril #) о расширении ЕС и развитии землеустройства; и Финляндия (Хельсинки # сентябрь #) о многоцелевом кадастре UN-2 Информация, передаваемая из бюро технической инвентаризации в единый государственный кадастр, должна ограничиваться данными, представляющими общий интерес, т.е.е. не требуется вся подробная информация из так называемого технического паспорта с описанием объекта. Множество различных работ, связанных с обновлением геодезических, гравиметрических и картографических работ, уже выполняются по соглашению между инжиниринговыми фирмами и специализированными институтами двух стран. , а именно: Испанский Instituto Geográfico Nacional / Centro Nacional de Información Geográfica и Марокко Agence de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie / Direction du Cadastre et de la CartographieMultiUn В ответ на резолюцию, призывающую к разработке шаблона и лучшего понимания кадастра управления морской средой были разработаны и реализованы рабочие планы, специально соответствующие трем компонентам: шаблон кадастра, морской кадастр и интеграция построенных (кадастровых) и естественных (топографических) наборов данных об окружающей среде в рамках национальных инициатив ИПД EurLex-2 Согласно информации, предоставленной ва s опубликовано в бельгийской прессе, рабочая группа (состоящая из экспертов из BIAC, Belgocontrol и Бельгийского генерального управления авиации) помогла министру транспорта Бельгии подготовить план действий, в то время как дальнейшая работа по созданию кадастровой съемки авиационный шум продолжается.UN-2 Решение имущественных вопросов, возникших в результате кризисов перемещения, также может быть возможностью исправить давнее неравенство или неэффективность в регистрации и кадастровых схемах, а также изменить законы и политику, чтобы гарантировать, что обычные права и нетрадиционные формы доказательства владения с учетом местных обстоятельств. WikiMatrix В музее представлены самые большие (7,56 x 5,90 м) кадастровые римские карты, когда-либо обнаруженные, выгравированные на мраморе.Принять и ввести в действие законодательство о кадастре. UN-2 За последние несколько десятилетий во всем мире кадастровая концепция претерпела значительные изменения. WikiMatrixЧтобы отомстить администрации, Джозеф доверяет свое оружие местным жителям, чтобы они, следуя желанию матери, могут убить кадастровых служащих, ответственных за свои беды. Тартуский университетФормирование кадастровой единицыUN-2В его юрисдикции сотрудничество с международными организациями в реализации кадастровых проектов недвижимого имущества;

Показана страница 1.Найдено 215 предложения с фразой cadastral% 20value.Найдено за 5 мс.Накопители переводов создаются человеком, но выравниваются с помощью компьютера, что может вызвать ошибки. Найдено за 1 мс.Накопители переводов создаются человеком, но выравниваются с помощью компьютера, что может вызвать ошибки. Они поступают из многих источников и не проверяются. Имейте в виду.

КАДАСТРАЛЬНЫЙ КАТАСТРАЛЬ ЗНАЧЕНИЙ-ЗНАЧЕНИЙ — ЧТО И КАК ЭТО РАСЧЁТ |

«Катастрофическая стоимость» — это очень важная величина, которая рассчитывается администрацией для каждой недвижимости в Испании . Он используется для расчета испанского налога, такого как IBI (муниципальный налог) , IRPF (подоходный налог) и других, а также для расчета ФИСКАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ собственности в случае продажи, например .(Щелкните здесь, чтобы увидеть, как рассчитывается фискальная стоимость)

Этот способ создается с помощью процесса оценки, проводимой в каждой отдельной ратуше / муниципалитете. Этот процесс называется « Ponencia de Valores ».

« Ponencia de Valores » (PV) — это список ценностей для каждой отдельной недвижимости, размещенной на муниципальной территории , и он составляется ратушей совместно с офисом Catastro из провинции, когда:

  • Утвержден новый Генеральный план или любой другой инструмент планирования развития
  • На рынке недвижимости произошли резкие изменения

PV также содержит различные критерии, используемые администрацией для проведения оценки с учетом :

o Точное месторасположение собственности и урбанистические соображения и оборудование в окружающей среде.

o Теоретические затраты на материалы, используемые в различных конструкциях, сборы строителей, электриков и других специалистов, используемых в процессе строительства, и т. Д.

o Рыночные условия

В целом, кадастровая стоимость недвижимости может не превышать рыночную стоимость .

Итак, когда есть одобренный PV, считается, что кадастровая стоимость для всех свойств в районе «проверена / изменена» (на испанском «revisados»).

В регионе Валенсия / Мерсия ратуши, которые «проверили» кадастровую стоимость в последние годы 2008-2018 гг.

ОБНОВЛЕНИЕ КАДАСТРАЛЬНЫХ ЗНАЧЕНИЙ :

Кадастровые стоимости могут обновляться ежегодно с применением коэффициентов утвержден соответствующим Законом об общем государственном бюджете Ley de Presupuestos Generales del Estado »), который ежегодно утверждается правительством. Это решение « увеличивает » или « снижает » кадастровой стоимости собственности в определенном муниципалитете по прямому решению правительства.

Это делается путем присвоения определенного «коэффициента » кадастровой стоимости собственности.


Пример : Если в 2019 году правительство решило увеличить стоимость объектов, например, в Бенидорме, на 10%, то они могут включить в «Ley de Presupuestos» коэффициент 1,1, чтобы повысить ценность свойств Бенидорма.

Итак, в конкретном объекте недвижимости с присвоенной кадастровой стоимостью 35.000 EUR , то значение можно увеличить на 10%, указав применить формулу: 35.000 * 1,1 (коэффициент для Бенидорма) = 38.500 EUR . Таким образом, хотя кадастровая стоимость недвижимости всегда будет составлять 35 000 евро (пока она не будет проверена с помощью PV-инструмента), «обновленная» стоимость на 2019 год составит 38 500 евро. Это последнее значение будет использоваться при расчете различных налогов в Испании.


Вы можете узнать, какой «коэффициент» присвоен вашему муниципалитету, на официальном сайте Catastro: http: // www. catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp

В декабре 2017 года правительство Испании в последней испанской «Ley de Presupuestos» обновило кадастровую стоимость в более чем 1.800 муниципалитетах:

9027 % 902 70 1,0570 Толлос 9027 0 2007 Monco fa Сантордж 902 70 2008 903 -7%0 9027 Cheste , 97 902 70 2008 1,03 3%% 9027 0,97% 1996 -3% De La. , 05 9027-2703
МУНИЦИПАЛИТЕТ ПРОВИНЦИЯ ПЕРЕСМОТР

ГОД

АКТУАЛИЗАЦИЯ
Альфафара Аликанте 1989 1,05 5%
Альгорфа Аликанте 1995 1,03 1,03 2008 0,97 -3%
Альмудаина Аликанте 1990 1,03 3%
Балонес Аликанте 1990 1,03 3%
Бенасау% Аликанте 1990
Бенифаллим Аликанте 1990 1,03 3%
Бениллоба Аликанте 1990 1,03 Alicante
1,03 3%
Benimassot Аликанте 1990 1,03 3%
Facheca Аликанте 3 3 3
Famorca Аликанте 1990 1,03 3%
Gaianes Аликанте 1989 5%
Gorga Аликанте 1990 1,03 3%
Ibi Аликанте 2005
L’Alqueria D’Asnar Аликанте 1989 1,05 5%
Millena Аликанте 19902 1,07032 1,0703 Аликанте 2010 0,97 -3%
Ондара Аликанте 2013 0,93 -7%
9027 9027 Онил
9027 , 97 -3%
Orba Аликанте 1990 1,03 3%
Penaguila Аликанте 1,03 3%
Polop Аликанте 2000 1,03 3%
Quatretondeta Аликанте 1990 9027 3 Аликанте 1985 1,05 5%
Теулада Аликанте 1996 1,03 3%
1,03 3%
Вильяхойоса / Ла Вила Хойоза Аликанте 2006 0,97 -3%
Альфондегилья Кастельон%%%3
Benafer Castellón 2010 0,97 -3%
Benicasim / Benicassim Castellón 0,97 -3%
Кастельон-де-ла-Плана Кастельон 2012 0,93-7%
Човар 1 , 05 5%
Coves De Vinroma Les Castellón 1990 1,03 3%
Culla Castellón 1989 1989 9027
La Salzadella Castellón 2009 0,97 -3%
La Vall D’Uixo Castellón 2008 9027- 9027-% Lucena Del Cid Кастельон 2007 0,97 -3%
Matet Castellón 2012 0,93-7
Кастельон 2011 0,97 -3%
Пина де Монтальграо Кастельон 2012 0,93 -7%
Кастельон 2006 0,97 -3%
Тириг Кастельон 1989 1,05 5%
702 9027 97 -3%
Traiguera Castellón 2007 0,97 -3%
Vilanova D’Alcolea 3%
Vistabella Del Maestrazgo Castellón 2011 0,97 -3%
Ador Valencia 2007 0,97-3%
Aielo De Rugat Валенсия 2011 0,97-3%
Alcublas Валенсия 9027%
lfafar Валенсия 2006 0,97 -3%
Альфарраси Валенсия 2008 0,97 -0270 Валенсия 2007 0,97 -3%
Алмоин Валенсия 2001 1,02 2%
Анна Анна Валенсия 3%
Antella Валенсия 2013 0,93 -7%
Aras De Los Olmos Валенсия 2005 90 273 0,97 -3%
Бельгида Валенсия 2013 0,93-7%
Bellreguard Валенсия 19973 Валенсия 19972702 %
Бенагебер Валенсия 2006 0,97-3%
Бенагуасил Валенсия26 2009 0,97 0,97 Валенсия 2009 0,97 -3%
Бениколет Валенсия 1994 1,03 3%
Бенимодо Бенимодо -3%
Benimuslem Валенсия 2012 0,93-7%
Beniparrell Валенсия 0,97 -3%
Benissuera Валенсия 1994 1,03 3%
Bocairent
Каркаиксент Валенсия 2012 0,93 -7%
Карлет Валенсия 2009 0,97 — 0,97 — Валенсия 2013 0,93 -7%
Катарроха Валенсия 2003 1,02 2%
-3%
Чива Валенсия 2013 0,93-7%
Чулилья Валенсия 0,97 -3%
Кофрентес Валенсия 1990 1,03 3%
Daimus Валенсия
Эль-Пуч-де-Санта-Мария Валенсия 2008 0,97 -3%
Estivella Валенсия 2012
Фонтанарс Дельс Альфоринс Валенсия 2013 0,93-7%
Форталени Валенсия 2011 0,97 9027% Fualencia 1990 1,03 3%
Гандия Валенсия 1997 1,03 3%
Гатова Валенсия 2007 0,97 -3%
Гестальгар Валенсия 2008 0,97 -3%
L’Alcia
L’A 1994 1,03 3%
Ла-Льоса-де-Ранес Валенсия 2012 0,93-7%
Ла-Побла-Де-Фарналс 1,03 3%
La Pobla De Vallbona Валенсия 2012 0,93-7%
Морские пехотинцы Валенсия 19902 %
Massalfassar Валенсия 2008 0,97 -3%
Massamagrell Валенсия 2013 0,93 9027 70-7%
Miramar Валенсия 2007 0,97 -3%
Moixent / Mogente Валенсия 2013
Novele / Novetle Валенсия 1994 1,03 3%
Олокау Валенсия 2011 0,973 2008 0,97 -3%
Palmera Валенсия 2006 0,97-3%
Патерна 2007 -3%
Pedralba Валенсия 2013 0,93-7%
Picassent Валенсия 2000 1,03 902 73 3%
Пусоль Валенсия 2008 0,97 -3%
Кварт Де Поблет Валенсия 2009 2009 0
Quesa Валенсия 2007 0,97 -3%
Rafelcofer Валенсия 2009 0,97
1,03 3%
Rotgla I Corbera Валенсия 1994 1,03 3%
Rugat Валенсия 2011 Валенсия
Сагунто / Сагунт Валенсия 2013 0,93-7%
Сант Джоанет Валенсия 1989 1,05 5%
Сегарт Валенсия 2010 0,97 -3%
Сеньера Валенсия 2012 2012
Sinarcas Валенсия 1990 1,03 3%
Sueca Валенсия 2007 0,97
Валенсия 2007 0,97 -3%
Торрент Валенсия 2008 0,97 -3%
170370 5%
Туехар Валенсия 2011 0,97 -3%
Валенсия Валенсия 1998 1,03 3%
Валланка Валенсия 2010 0,97 -3%
Виламарксант Валенсия 2013 2013
Xeraco Валенсия 2012 0,93 -7%
Archena Мерсия 2009 0,97 2010 0,97 -3%
Картахена Мерсия 1997 1,03 3%
Лорка Мерсия 2005 -3%
Totana Мерсия 2001 1,02 2%
Вильянуэва-дель-Рио-Сегура Мерсия 2013 0,93 -7%

Итак, в качестве заключения:

Катастрофическая стоимость создается офисом Catastro совместно с ратушей местного муниципалитета и может быть изменена правительством. используя ежегодный «Ley de Presupuestos Generales del Estado».

Какова кадастровая стоимость квартиры? — Merosa Grup

Каждый дом — деревенский или городской — кроме рыночной стоимости, которая определяет цену торговли, имеет кадастровую стоимость. Мы не можем игнорировать это число, потому что на него сосредоточены почти все налоги, связанные с домом. Кадастровая стоимость устанавливается без учета всех рыночных переменных, и она используется, например, для расчета налогов, таких как земельный налог (IBI на испанском языке) или испанский налог на передачу собственности (ITP).

Кадастровая стоимость присваивается каждому объекту недвижимости на основе контрольных дат и остается в земельном кадастре, административном государственном реестре, который собирает — помимо кадастровой стоимости — некоторую соответствующую информацию о доме, такую ​​как местоположение, распределение или название владелец. Это общедоступный реестр, и любой может проконсультироваться, хотя, если у нас есть собственность, мы можем получить доступ к полной информации, а если мы не владеем ею, сведения, которые мы получим, будут частичными. Все дома и квартиры должны быть внесены в земельный кадастр по закону, и владельцам будет предоставлен код из 20 цифр и букв, известный как кадастровая справка, который позволяет быстро идентифицировать и отличить дом.

Критерии оценки зависят от городского совета, в котором расположен дом, и обычно учитывают стоимость земли и строительства. Стоимость земли определяется по различным параметрам, например, по длине и количеству фасадов. Чтобы оценить постройку, необходимо принять во внимание некоторые аспекты, такие как древность или статус сохранности.Муниципалитеты одновременно проводят кадастровую оценку домов и должны запросить разрешение на это в министерство финансов (Ministerio de Hacienda на испанском языке). Постановление устанавливает, что между пересмотром и пересмотром должен быть промежуток не менее 5 лет.

Если мы владеем этим местом, мы должны иметь в виду кадастровую стоимость, потому что она является основой для расчета различных налогов, например, НДФЛ (IRPF на испанском языке) или вышеупомянутых IBI и ITP. Налог на прирост капитала, который представляет собой налог на разницу в стоимости дома, также рассчитывается на основе кадастровой стоимости между покупкой и продажей квартиры.Обычно это значение повышается каждый раз, когда городской совет пересматривает их, поэтому чаще всего вам придется платить прирост капитала.

Покупка недвижимости в Испании / Все аспекты процесса

Если вы решите купить недвижимость в Испании, важно знать, что «здесь все по-другому». Страна разделена на 17 автономных сообществ, которые имеют особые привычки и разные налоговые системы. Ниже вы найдете сводку самых важных вещей, о которых вам следует знать.

Как правило, недвижимость на продажу предлагается продавцу по чистой цене. Чтобы рассчитать общую сумму выплат, вам следует рассчитать следующие расходы.

1. Стоимость покупки:

Налоги

Если вы покупаете у частного лица, вы должны заплатить налог на передачу, в настоящий момент между 8-10% в большинстве регионов Испании, если вы покупаете через разработчика проекта, ставка налога будет составлять 10% НДС, плюс +/- 1,5% гербовый сбор. Налоги будут рассчитаны на основе официальной трансфертной цены, которая будет указана в Акте покупки.

Нотариальные и регистрационные расходы

После подписания официального Акта в нотариальной конторе он должен быть зарегистрирован в так называемом REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Земельный кадастр). Для этих двух предметов вы должны рассчитать примерно 1,5% от покупной цены. Нотариус потребует предварительную / предварительную оплату, которая будет скорректирована с учетом реальных затрат, как только все будет зарегистрировано.

2. Годовые расходы

IBI (налог на прибыль)

Это местный или муниципальный налог, подлежащий уплате каждый год. Хотя сумма будет варьироваться в зависимости от деревни или города, вы должны рассчитывать прибл. ½% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость в Испании по-прежнему очень низкая.
Например: При покупке ок. 250 000 евро и в зависимости от кадастровой стоимости следует рассчитывать на 500-750 евро в год. Рекомендуется произвести автоматический платеж через счет вашего испанского банка

Общество владельцев домов

Если вы покупаете недвижимость в здании или комплексе, вы автоматически становитесь членом этого общества.Согласно уставу, вы обязаны платить ежегодную плату за обслуживание, общее страхование, лифт, административный сбор и т. Д.

Подоходный налог

Согласно испанскому законодательству, вы должны получить в частном порядке 1 , 1-2% от кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости. Сверх этой суммы будет применяться 19% (текущая ставка на 2019 год) в год. Если недвижимость сдана в аренду, налоги будут составлять 25% от вашего дохода от аренды, но вы можете вычесть все связанные с этим расходы до уплаты налогов.Как нерезидент, вы должны ежегодно подавать налоговую декларацию, так называемую форму 210.
Например: Недвижимость стоимостью 250 000 евро с кадастровой стоимостью 150 000 евро, годовая стоимость составит от 315 до 570 евро.

Налоги на капитал (имущественные налоги)

Уплачиваются за недвижимость стоимостью от 700 000 евро.

Финансирование / ипотека в Испании:

Нерезиденты Испании также могут подать заявление на получение ипотеки. Как правило, испанский банк финансирует до 70% стоимости покупки.Например, если вы купите квартиру за 300 000 евро, график может быть следующим:

Цена покупки: 300 000 евро
Расходы на покупку: 35 000 (налоги, нотариус, юристы, расходы на оформление ипотеки и т. Д.)
Итого: 335 000 евро
Ипотека: 210 000 евро (70% от стоимости покупки)
Частные средства: 125 000 евро

На самом деле у нас есть разные варианты, доступные в Испании, либо с фиксированной процентной ставкой (например, 10 лет под +/- 2,4%) или переменные ставки в зависимости от экономической ситуации.

Банки обычно взимают комиссию в размере ипотечной цены + соответствующие налоги (примерно 1,5%) за нотариальный акт и отчет об оценке.

Необходимые документы:

Для покупки:

• Паспорт
• Кроме того, в Испании вам понадобится так называемый NIE номер (идентификационный номер для иностранцев), чтобы иметь возможность приобрести недвижимость. Мы можем организовать для вас необходимые документы.

Для ипотеки:

• Последняя налоговая декларация, желательно на испанском языке.
• Рекомендательное письмо вашего домашнего банка.
• Документ о разрешимости, выданный официальным институтом в вашей стране.
• Другие дополнительные документы, подтверждающие, что вы можете вносить ежемесячные платежи в течение периода ипотеки.

Пример различных этапов процесса покупки

После того, как вы посетили различные объекты недвижимости, либо с вашим личным консультантом, либо через агентство недвижимости, вы решаете начать переговоры с продавцом недвижимости.
Либо вы принимаете запрашиваемую цену, либо делаете официальное письменное предложение. В зависимости от личной ситуации продавца возможна небольшая скидка. Уточните у своего консультанта, как лучше всего вести переговоры.

Стандартная процедура покупки будет выглядеть следующим образом:

STEP I

Вместе с предложением недвижимости покупатель внесет депозит в агентстве недвижимости, чтобы показать, что он / она серьезно .Эта сумма может варьироваться от 2 000 до 3 000 евро. Важно, чтобы предложенная сумма была указана в этом документе. С продавцом свяжутся, и, если он согласится, будет подготовлен договор купли-продажи. В случае, если продавец не примет предложение, плата за бронирование будет возвращена покупателю.

STEP II

Если он подписан двумя сторонами, это официальный юридический документ. Все соответствующие детали должны быть включены, например, общая цена продажи, окончательная дата нотариального акта, подробная информация из реестра собственности и наличие непогашенных долгов, например, ипотека. При подписании контракта обычно производится оплата в размере 10%.
В большинстве случаев существует так называемая «оговорка об исключении». Покупатель может отказаться во время процесса, и он потеряет свой первоначальный взнос / депозит в пользу продавца. В случае, если продавец желает отказаться, он должен удвоить сумму, полученную покупателем, чтобы компенсировать ему / ей.

STEP III

Как только договор купли-продажи будет подписан, можно будет начать подготовку к ипотеке.Вы должны рассчитывать на прибл. 8 недель. Переменная процентная ставка на данный момент (осень 2019 года) +/- 1,75%, а фиксированная ставка может составлять около 2,4% в течение 15 или более лет.

STEP IV

Последней и наиболее важной частью покупки будет нотариальный акт у испанского нотариуса. Сразу после этого недвижимость будет представлена ​​в Земельной книге. В день заключения Акта вы получите так называемую «Простую копию» с копией документа.