Содержание

методика с формулами и примерами

Блог Василия Блинова База знаний
  • Все статьи
  • О проекте
  • Рассылка
  • Вакансии

Рубрики

Бизнес Всё о YouTube Для новичка Инвестирование Интернет-профессии Личное Маркетинг Новости Партнёрские программы Путешествия Саморазвитие Создание сайта Социальные сети Способы заработка Удаленная работа Финансы

Кадастровая стоимость что значит || kadastrmap. com

Кадастровая стоимость — что значит это определение? Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости по мнению государственной кадастровый оценки. Эта оценка касается любых объектов недвижимости, которые есть на рынке, а также ограниченных в обороте или отсутствующих. Сведения вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Кадастровая стоимость является публичным эквивалентом цены, по которой исчисляется налог на пользование землей. Расчет такой стоимости проводится в зависимости от целевого предназначения и классификации участков. Проводится оценка федеральной службой государственной регистрации, которая руководствуется ст. 66 земельного кодекса РФ. Когда земля выкупается из федеральной или муниципальной собственности ее кадастровая стоимость будет уточняться в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса.

Когда возможно изменение кадастровой стоимости

Изменение стоимости земель возможно при внесении поправок в основные характеристики касательно недвижимости.
К таким сведениям относится изменение назначения, площади, а также в случае смены категории. Информацию относительно стоимости земельных наделов предоставляет публичная кадастровая карта. На ней вы найдете недвижимость, которая уже подверглась оценке, а в случае изменения цен на землю данные сведения будут отражены на карте. Потому как публичный кадастр регулярно обновляется, запрашивая новую информацию из официального кадастра РФ.

Какие документы нужны для изменения кадастровой стоимости

Если установленная кадастровая стоимость существенно превышает рыночный показатель, то существуют механизмы её уменьшения: путем обращения в кадастровую комиссию, созданную при Росреестре либо через суд. Для установления кадастровой стоимости равной рыночной потребуются документы:
  • Отчет об оценке рыночной цены объекта.
  • Экспертиза отчёта на соответствие его положений нормам действующего законодательства.
  • Справка о текущей кадастровой стоимости. Срок её предоставления от 1 до 5 дней.

Заказать справку или другой документ государственного кадастра можно здесь.

   

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России.  Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Кадастровая стоимость, коротко и понятно.

Если Вы хотите заказать справку о кадастровой стоимости объекта, то в этом Вам поможет наш сервис заказа справок из ЕГРН Росреестра:
https://egrnonline.ru

Если желаете посмотреть детально все выписки какие возможно заказать, то добро пожаловать на :
https://egrnonline.ru/samples

Ну а если хотите разобраться, что такое кадастровая стоимость, то информация для Вас в этой небольшой статье.

Для начала давайте посмотрим, что нам говорит всезнающая Википедия:  

Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

А теперь попроще:
У любого объекта недвижимости: земельного участка, квартиры, здания есть рыночная цена за которую Вы можете купить или продать данный объект.
А также есть кадастровая стоимость —  ее устанавливает государство.
Эти две стоимости могут разительно отличаться в любую сторону. Именно от кадастровой стоимости считаются налоги (до 2015 года использовалась инвентаризационная стоимость, которая постоянно уменьшалась с учетом «износа»). В 2015 году были внесены изменения в Налоговый кодекс и до 2020 года все должны перейти (и фактически перешли) на кадастровую стоимость.

Оценка кадастровой стоимости проводится по ряду формальных признаков: местоположение, тип объекта, площадь и прочее. Какие-то особенности (например хороший ремонт в квартире) кадастровая стоимость НЕ учитывает.

Осуществляют ее бюджетные учреждения, которые есть в каждом регионе. Предполагается, что ее обновляют раз в 3-5 лет. Чаще – раз в 2 года ее проводят только для городов федерального значения: такие как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь.

Также могут провести внеплановую очередную кадастровую оценку, если ее оспорили 30% и более от всех объектов недвижимости.

Когда же можно оспорить кадастровую стоимость:

1. Если допущена техническая ошибка. Например: площадь квартиры 49 кв.м., а внесли 94 кв.м. 
Идете в Росреестр или МФЦ, прикладываете документы и пояснения о допущенной ошибке.

2. Если считаете стоимость сильно заниженной или завышенной. Но здесь процедура сложнее. Инициировать ее может только собственник. И либо идти в суд, либо в специальную комиссию при Росреестре. 

А далее хотелось бы ответить на 3 популярных вопроса: 

  • Вопрос 1: 
    При изменении назначения использования земельного участка кадастровая стоимость осталась  без изменений.  Естественно возникает 2 вопроса: почему и кто должен ее менять? 
    Ответ:
    Если ранее объект недвижимости не был учтен или учтен, но меняются его характеристики и ,как следствие, кадастровая стоимость определяется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации. За основу ими берутся результаты определения кадастровой стоимости, полученных при проведении последней государственной кадастровой оценки.

    Что касаемо земельных участков, то есть установленный порядок, отраженный в  Методических указаниях № 222, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222. Касается новых земельных участков, либо существующих, но у которых поменялись категории или разрешенное использование или была уточнена площадь. 

  • Но если по каким-то причинам нет возможности отнести земельный участок к разрешенному виду (или группе) использования, либо отсутствию показателей кадастровой стоимости земель, расчет кадастровой стоимости такого объекта недвижимости не производится.
    Стоит отметить, что согласно пункту 2.3.8 выше упомянутых Методических указаний № 222 если меняется вид разрешенного использования земельного участка в пределах одной группы, то его кадастровая стоимость не меняется!
    Вопрос 2:  
    Хочу оспорить  кадастровую стоимость в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Необходимо ли прикладывать к отчету об определении рыночной стоимости объекта недвижимости  заключение, которое может подготовить представитель  организации оценщиков?
    Ответ:
    Согласно ФЗ от 02.06.2016 № 172-ФЗ  данная практика, которой следовали ранее, признана утратившей силу. То есть экспертное заключение при подаче заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подавать не требуется.
  • Вопрос 3: 
    Есть решение об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о величине кадастровой стоимости. Когда оно вступает в силу?
    Ответ: 
    Согласно статьи 24.20 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в данном случае действует с даты внесения в государственный кадастр недвижимости  сведений, содержавших техническую ошибку.
  •  
  • 01.07.2020

Что такое кадастровая стоимость квартиры, как рассчитать

С введением новой системы налогообложения в 2015 году, стали актуальными вопросы о том, как и для чего рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости.

Это максимально приближенная к рыночной стоимость недвижимости, которая рассчитывается

Федеральной службой кадастра и картографии исходя из определенных характеристик.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

При оценке кадастровой стоимости квартиры первый фактор, который учитывается – это средняя стоимость квадратного метра недвижимости, действующая в том или ином регионе. При этом, комиссия, которая проводит оценку, учитывает конкретное месторасположение недвижимости, поскольку региональные коэффициенты отличаются очень сильно и недвижимость, расположенная в одном городе, но в разных его районах может существенно отличаться в стоимости.

Кроме того, оценивается общее состояние района и дома, год, в котором он был возведен и сдан в эксплуатацию, этажность дома, тип и площадь квартиры, наличие санузлов, работоспособность всех систем в доме.

Комиссия по кадастровой стоимости использует в своей работе специальную формулу, по которой на основании основных характеристик происходит определение кадастровой стоимости имущества.

Применение кадастровой стоимости

Изначально, все операции с недвижимым имуществом в РФ проводились на основании рыночной и инвентаризационной стоимости недвижимости.

Эти величины формировались без участия властных структур и не всегда соответствовали действительности, поэтому очень часто возникали спорные ситуации и возможности для мошенничества.

Поэтому, законодательством РФ закреплена необходимость расчета размеров всех сборов и налогов исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая будет устанавливаться на основе независимой оценки квартиры.

Сведения о кадастровой стоимости необходимы при расчете размера налога на жилище, которое находится у Вас в собственности, при непосредственном его использовании.

Кроме того, исходя из этой величины, рассчитываются налоги при передаче недвижимости в наследство или при дарении, при заключении сделок купли-продажи и обмена, при оформлении ипотечных кредитов в банке.

Таким образом, кадастровая стоимость – это своеобразная основа для расчета всевозможных платежей, которые необходимо уплачивать государству за пользование и передачу недвижимости. При этом, кадастровая стоимость – не постоянная величина, она меняется раз в несколько лет и, как правило, в сторону увеличения.

Как узнать кадастровую стоимость?

На практике, для этого используется несколько способов.

  1. Во-первых, это можно сделать, посмотрев данные, указанные в кадастровом паспорте недвижимости. Данные в паспорте формируются на основе информации, предоставленной БТИ. Обратите внимание, что если паспорт был выдан ранее 2012 года, то кадастровая стоимость в нем указана неверная, поскольку в 2012 году проводилась переоценка.
  2. Во-вторых, можно обратиться в Федеральную службу кадастра и картографии и подать заявление установленного образца о получении справки. К заявлению необходимо приложить: свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, документ, удостоверяющий личность, поэтажный план здания, экспликацию, в которой содержится подробное описание квартиры. План и экспликацию Вы можете заказать в БТИ, если на руках у Вас их нет. После подачи документов, Вам выдадут расписку о получении с указанием даты, когда Вы сможете забрать готовую справку  о стоимости. Справка выдается примерно через 7 дней, бесплатно, лично в руки заявителю либо по доверенности. Она является официальным документом, подтверждающим стоимость недвижимости.
  3.  Ну и третий способ – воспользоваться электронными ресурсами. На сайте Росреестра Вы можете заполнить специальную форму и получить необходимую информацию. Чем более точные данные о своей недвижимости Вы введете, тем быстрее и точнее информацию вы получите. Эта информация является соответствующей действительности и от нее можно отталкиваться при расчете необходимых платежей и налогов. Однако, распечатанные с сайта данные не являются официальным документом и если Вам такой документ нужен, следует обратиться в Кадастровую палату.

Кроме того, на данный момент существует возможность заказать электронный кадастровый паспорт помещения. Сделать это можно с помощью сервиса Кадастр-онлайн.

Как снизить кадастровую стоимость?

Нередко возникают ситуации, когда кадастровая стоимость на объект недвижимости оказывается завышенной.

Всё это напрямую отражается на сумме налогов и необходимых платежей. Если при получении справки, Вы не согласны с данными, которые в ней указаны, у Вас есть возможность обратиться в Судебные органы за защитой своих прав.

Обычно судебное разбирательство длится очень долго, однако, если в ходе расследования будет установлено, что стоимость рассчитана неверно, то она будет пересмотрена в меньшую сторону.

Просмотров: 908

У вас есть вопрос юридического характера?

Что такое кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка – одна из его необходимых составляющих характеристик, наравне с такими параметрами, как площадь, местоположение, целевое назначение.

Все вышеперечисленные параметры взаимосвязаны и дают нам представление об объекте недвижимости. Вопросы, связанные с кадастровой стоимостью, регулируются законодательством. И это дает нам возможность получить ответы на большинство из них.

Как правило, проблемы возникают в связи с определением понятия кадастровая стоимость, чем она отличается от других видов стоимости, кто и как ее определяет, на что влияет и возможно ли изменить такую стоимость?

Необходимость

В данного рода информации заинтересованы все: от государства до физического лица, имеющего в собственности, аренде земельный участок или только думающий об этом приобретении. Что касается государства и органов власти, то поскольку задачей государства, в том числе, является и регулирование земельных отношений.

А для того чтобы что-то регулировать надо определиться с предметом регулирования, выяснить и зафиксировать все его характеристики, расходы и доходы, связанные с ним, то есть провести экономический учет.   В связи с этим интерес государства очевиден.

Поэтому согласно Земельному кодексу РФ вся земля на территории государства должна быть поставлена на кадастровый учет. С помощью такого учета государственные органы имеют полную информацию о:

  • — количестве земли;
  • — качестве;
  • — стоимости:
  • — собственниках.

Владея такой информацией, государство может спрогнозировать доходы, полученные от земельных и имущественных налогов, а также расходы, связанные с рекультивацией земли. Использовать для этих целей рыночную цену некорректно, поскольку она часто меняется, а осуществлять постоянную корректировку — экономически нецелесообразно.

ВНИМАНИЕ! Для физических и юридических лиц, владеющих земельным участком, информация о кадастровой стоимости необходима для совершения сделок (продажа, дарение, наследство) с землей, а также для правильного вычисления налогов связанных с владением и арендой участка.

Поскольку налогообложение в этой сфере напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта и колеблется от 03% до 1,5% от соответствующей стоимости, в зависимости от целевого назначения.

Факторы расчета

Согласно действующему законодательству инициаторами кадастровой оценки земли массовым способом являются как федеральные, так и территориальные органы исполнительной власти, действующие в сфере кадастрового учета, а также органы местного самоуправления.

Частота пересмотра такой стоимости варьируется от одного года до пяти лет. После принятия решения о проведении оценочных работ, объявляется конкурс, с целью определения исполнителя и подписания с ним соответствующего договора.

В конкурсе могут принять участия все лица, обладающие правом на оценочную деятельность. Оценщик имеет право самостоятельно выбрать методы и модели оценивания, но с обязательным обоснованием такого выбора.

Оценка может проводиться и комплексным методом, если целевое предназначение земли разное.  При оценке, используются все фонды данных и базы данных, имеющиеся в распоряжении, как государственных структур, так и неофициальная информация, однако имеющая доказательное значение.

ВНИМАНИЕ! В случае существенного расхождения результатов расчета с предыдущей оценкой или с рыночной стоимостью, специалист должен представить обоснованный анализ таких расхождений.

После получения проекта отчета специалиста по оценке заказчик обязан разместить результаты работы в открытом доступе на официальном электронном ресурсе, для ознакомления заинтересованными лицами.

Уставлен специальный срок – двадцать дней. В течении него можно не только выяснить предполагаемые изменения в кадастровой стоимости, но и обратиться с замечаниями. Уполномоченные органы, осуществляющие деятельность, по кадастровой оценке, не обязаны уведомлять об изменениях в кадастровой стоимости собственников земли в индивидуальном порядке.

Оспаривание

Данная процедура подразумевает получение усредненной цены на один квадратный метр в определенной местности. Что может повлечь за собой не совсем корректную к данному конкретному участку стоимость. Как правило, выше рыночной.

Это существенно увеличит, налоговые платежи владельца земли, влияет на арендную плату, в случае пользования землей по договору аренды. Разрешить проблему можно двумя путями:

  1. — административным;
  2. — судебным.

Административный способ

Административный путь предполагает разрешение вопроса с помощью обращения с замечанием к проекту в орган, который инициировал кадастровую переоценку. Но только в тот период, двадцать дней, пока проект результатов работы оценщика находится в открытом доступе для ознакомления.

К заявлению обязательно нужно приложить копии всех имеющихся документов, доказывающих необходимость изменить кадастровую стоимость конкретного участка.

Обращение в суд

В случае отказа или если срок для ознакомления с проектом переоценки истек и новая стоимость зарегистрирована, оспорить её можно в судебном порядке.

ВАЖНО! Судебная практика показывает, что суды часто принимают решение в пользу заявителя и пересматривают стоимость.

Но для того чтобы обратиться в суд нужно заказать переоценку за свой счет. В данном случае такое «индивидуальное» оценочное заключение специалиста будет играть роль основного доказательства в суде, поскольку в заключение, будет обоснована кадастровая стоимость именно этого участка.

Например, специалист учтет состояние участка, определенную специфику целевого пользования и другую информацию.

Ценность для клиента

— Как создать и доставить ценность для клиента

Что такое ценность для потребителя?

Ценность для потребителя — это концепция бизнеса и маркетинга, которая анализирует уровень удовлетворенности, которую получает покупатель от совершения покупки. Кроме того, он пытается оценить вероятность того, будет ли потребитель совершать повторные покупки для действующего предприятия. Организации склонны анализировать потребительскую ценность в попытке укрепить свою клиентскую базу, анализировать производительность своих продуктов и более эффективно продвигать эти продукты.

Определение ценности для потребителя

Ценность для потребителя может быть определена как дополнительная выгода, получаемая покупателем от потребления продукта для оплаты его стоимости. Термин «ценность» означает все преимущества, предлагаемые продуктом покупателю. Уравнение потребительской ценности — это разница между выгодами (суммой материальных и нематериальных выгод) и затратами.

Выгоды — стоимость = ценность для клиента

Ценности клиентов сравниваются с ценностями клиентов, которые присвоены аналогичным продуктам и услугам и которые дадут аналогичные преимущества.Клиенты будут покупать те продукты, которые предлагают самую высокую стоимость среди всех предложений на рынке. Каждый клиент имеет уникальный набор потребностей и ресурсов, а это означает, что никакие два клиента не будут иметь одинаковую ценность в одних и тех же продуктах или услугах. Даже продукт высочайшего качества может не иметь наивысшей ценности, поскольку выгода от каждого элемента будет измеряться по его стоимости. Некоторые клиенты могут платить более высокую цену за высококачественный продукт, тогда как другие могут решить, что выгоды не стоят такой цены.

Ценность для клиента зависит от трех факторов — качества, цены и обслуживания. Ценность продукта имеет тенденцию увеличиваться с увеличением его обслуживания и качества по мере увеличения его преимуществ. Напротив, стоимость продукта уменьшается с увеличением его цены.

Почему важна ценность клиента

Важность ценности для клиента для успешного маркетинга в наши дни стала неотъемлемой частью любого бизнеса. Ценность для клиента стала одним из наиболее важных аспектов приобретения, а также развития выгодных отношений с клиентами. Ниже приведены некоторые причины, объясняющие важность ценности для клиента:

  • Потенциальные клиенты не ищут конкретно ваш продукт или услугу. Они ищут продукты, которые удовлетворяют их потребности и желания. Ключевым моментом является определение потребностей и желаний клиентов и знание того, как им помочь в их конкретных потребностях.
  • Ценность для потребителя означает разные вещи для разных людей. При продаже продукта его внутренние характеристики не меняются от одного покупателя к другому.Тем не менее, предлагаемая ценность клиента или предлагаемый уровень удовлетворенности клиентов может меняться от одной ситуации к другой. Один покупатель может посчитать продукт незамедлительным решением насущной потребности, тогда как другие — нет. В этом аспекте ценность для потребителя становится очень важной, поскольку ценность может быть изменена по мере необходимости везде, где существует потенциальная потребность.
  • Понимание требований клиентов помогает согласовать ценность для клиентов. Заставить каждого клиента почувствовать себя ценным — очень хорошая практика; однако некоторые клиенты могут быть более ценными, чем другие.Это постоянные клиенты, которые также обеспечивают постоянный бизнес, а также много рекомендаций и рекомендаций. Продукт, который обеспечивает покупательскую ценность, может поддерживать основные продажи для определенных сегментов рынка , что также позволяет осуществлять целевые продажи на основе интегральных ценностей.

5 шагов к созданию ценности для клиента

Шаг 1. Понимание того, что является движущей силой для клиентов. Это можно узнать из исследований, проведенных с помощью опросов или простых разговоров, и анализа их действий и реакций.Таким образом, компании могут понять, что важно для клиентов и как они могут создавать возможности для оказания помощи.

Шаг 2. Разберитесь в предложении ценности для клиента. Согласно уравнению, ценность для потребителя — это выгода от продукта за вычетом его стоимости. Определите, какую ценность создает ваш продукт или услуга? Какова для них цена и какие дополнительные расходы на использование или владение (сколько времени было потрачено на покупку или использование продукта?).

Шаг 3: Определите тех клиентов, у которых можно создать больше ценности по сравнению с конкурентами. У разных клиентов разные точки зрения на ценность по сравнению с конкурентами в зависимости от их географического расположения. Это может сделать продукт привлекательным для определенного сегмента .

Шаг 4. Создайте цену, которая обеспечивает беспроигрышную ситуацию. Установите цену, которая заставит клиента почувствовать, что его ценят, а также максимизирует вашу долю прибыли. Клиенты, удовлетворенные ценностью, во много раз будут готовы платить больше, в то время как; неудовлетворенные покупатели могут даже оставить товар по более низким ценам.

Шаг 5: Сделайте инвестиции в самых ценных клиентов. Непропорционально распределять инвестиции в отдел продаж, НИОКР и маркетинг среди клиентов и сегментов, в которых продукт лучше всего подходит и предлагает наибольшую ценность. Кроме того, размещение капитала роста в новых продуктах привлечет больше клиентов.

Как обеспечить ценность для клиентов

  • Предлагает каналы сбыта, а также варианты оплаты, которые делают процесс легким и удобным для клиентов.
  • При изменении цены покупатели почувствуют себя ценными. Снижение цен, их сохранение или предоставление чего-то дополнительного от конкурентов может быть полезным.
  • Заставить клиентов почувствовать, что их покровительство ценится, за счет отстранения от минимально приемлемых усилий.
  • Создание и улучшение имиджа бренда, который укрепляет отношения с клиентами и соответствует их ценностям.

Объяснение катастрофы доблести. Расчет налога на имущество

Как рассчитывается катастрофа

Катастрофическая стоимость рассчитывается независимыми государственными служащими на основе строгого и довольно сложного набора руководящих принципов оценки . Это сделано для того, чтобы гарантировать единообразие по всем направлениям, но все оценщики изначально полагаются на описание собственности и ее использование. Они получают эту информацию посредством личных наблюдений, заявок на получение лицензии и изучения аэрофотоснимков .

Факторы, влияющие на катастрофическую стоимость собственности, включают ее местоположение, возраст и качество постройки, ее потенциальную эффективность в качестве актива, любые предпринятые ремонтные работы и связанные с этим затраты на рабочую силу.

Катастрофа может быть одним из самых надежных источников информации для урегулирования пограничных споров из-за точности ее исторических записей и оценок ее зарегистрированных размеров. Однако более поздние обновления и расширения могут узурпировать катастрофу, поэтому не всегда дает 100% точность.

Вас также могут заинтересовать недвижимость на продажу на Коста дель Соль

Различия в описании собственности

Поскольку детали, использованные при создании « nota simple »И« доблесть, катастрофа, »получены с помощью различных средств, может произойти случайных изменений в описании собственности . Наиболее частое расхождение между ними, как правило, связано с тем, что записи в земельном кадастре составляются в момент строительства , поэтому размеры собственности декларируются, а не гарантируются: то есть регистрируются чертежи, а не физические , измеренные размеры и последующие изменения не отмечены.

После определения размера и использования собственности (жилая, сельскохозяйственная и т. Д.) К ней применяется ставка за квадратный метр. Эта ставка работает как оценка продажной стоимости недвижимости и рассчитывается на основе оставшейся информации об объекте недвижимости и фактических зарегистрированных продаж аналогичной недвижимости.

Европейские кадастры и национальные картографические агентства

Европейские кадастры и национальные картографические агентства

Основы управления земельными ресурсами и устойчивого развития

Особенности

  • Технология платформы ГИС Esri используется многими европейскими NMCA.
  • Геодезисты могут подавать кадастровые данные в электронном виде.
  • Новая система обработки дел объединяет текстовые регистры и карты кадастрового индекса в интегрированную ГИС.

Green представляет европейские кадастровые и национальные картографические организации, использующие технологию Esri.

Традиционный кадастр — это официальная запись размеров и стоимости земельных участков, используемая для регистрации прав собственности и помощи в исчислении налогов.Однако сегодняшний кадастр превратился в многоцелевую систему земельной информации, а также в фундаментальный компонент национальной инфраструктуры пространственных данных (SDI). В большинстве европейских стран, например, кадастр не только предоставляет информацию о собственности и стоимости земли, но также может включать информацию о землепользовании; правовые ограничения; правила использования земли; и регистрация важных активов или инфраструктуры, например, коммунальных услуг.

По мере того, как требования к национальным картографическим и кадастровым агентствам Европы (NMCA) растут, а их роль продолжает расширяться, фундаментальная важность и ценность использования ГИС также возрастают.Технология ГИС позволяет NMCA не только эффективно и действенно вести национальный кадастр своей основной деятельности, но и интегрировать его с другими темами информации в национальной ИПД. Поступая таким образом, NMCAs могут удовлетворить многие другие потребности в земельной и географической информации, особенно в контексте устойчивого развития и лучшего управления земельными ресурсами.

ГИС-технология Esri является предпочтительной платформой многих европейских NMCA. Системы кадастровой регистрации и регистрации земли в Европе различаются, отражая разные исторические корни, культуры, правовые основы и организационные модели.Следующие примеры показывают, как Esri поддерживает успешные кадастровые системы по всей Европе.

Литовская система кадастра, оценки и управления адресами

Центр регистров государственного предприятия Литвы (SECR) отвечает за национальный кадастр и регистр недвижимого имущества, регистр адресов и регистр юридических лиц. Он также выполняет оценку недвижимости для целей налогообложения. SECR использует технологию Esri для компьютерной массовой оценки, а также для обновления, управления и распространения кадастровой информации и информации о недвижимости примерно для 2 миллионов земельных участков, 700 000 зданий и 500 000 инженерных сооружений и инженерных сетей.

Все записи недвижимого имущества и кадастровые данные Литвы объединены в единую систему. Цифровая кадастровая карта содержит обширную информацию об административных границах округов, муниципалитетов, городов и поселений; осевые линии улиц и дорог; кадастровые единицы и кварталы, границы земельных участков и координаты опорных точек; центроиды для зданий и адресов; осевые линии инженерных коммуникаций; зоны оценки недвижимости; топография; и ортоизображения.

Перед регистрацией в кадастре недвижимого имущества и реестром 11 филиалов SECR используют приложение KADAGIS cadastre GIS для удаленного обновления кадастровой карты. Используя ArcGIS и .NET Framework, KADAGIS имеет более 50 удобных для пользователя функций, которые эффективно контролируют и ускоряют операции, такие как ввод данных, редактирование, контроль качества и обновление центральной кадастровой базы данных. Обновленные границы кадастровых участков вводятся либо из координат, либо из векторизации отсканированных карт с географической привязкой.Площадь участков и расстояния между граничными вершинами проверяются автоматически. Дополнительная атрибутивная информация вводится вручную, например, тип съемки и имя геодезиста, или генерируется автоматически, например, кадастровые единицы и коды блоков, код муниципалитета и координаты центроида земельного участка. Система поддерживает 700 касс для автономного редактирования каждый день.

Предоставление доступа к огромному количеству информации, управляемой SECR, является критически важной и важной задачей, поскольку пользователи, включая частных геодезистов, банки, агентов по недвижимости и граждан в целом, нуждаются в большем количестве и более качественных информационных услугах. SECR воспользовалась технологией ArcGIS Server для поддержки ряда приложений, от просмотра и просмотра данных до обновления и интеграции новых данных в свои центральные регистры.

Веб-приложение кадастровых карт позволяет пользователям получать информацию о кадастре недвижимости и регистрировать данные, адреса собственности и зоны оценки путем поиска по уникальному идентификатору, адресу или географическому положению. Частные геодезисты также могут использовать приложение для загрузки новых кадастровых обследований (земельных участков) в различных форматах и ​​сравнения их с существующими зарегистрированными земельными участками, чтобы убедиться в правильности границ участков.

SECR также запустила облегченное приложение для веб-браузера, которое позволяет частным геодезистам и персоналу SECR вводить новые данные непосредственно в центральную базу данных кадастра. Это приложение ArcGIS Server устраняет необходимость в настольном приложении для создания документации по кадастровой съемке. Имея только веб-браузер и различные инструменты редактирования в Интернете, геодезист или сотрудник SECR может отправлять кадастровые данные в электронном виде без бумажных кадастровых файлов и ручного ввода данных.Система также включает электронные подписи, которые уже используются нотариусами, утверждающими сделки с недвижимостью и другие административные документы.

Дальнейшее повышение эффективности достигается за счет приложения Address Register, реализованного с использованием ArcGIS Server — Java, которое позволяет муниципалитетам обновлять адресные данные вместе с координатами непосредственно в центральной базе данных адресов.

ArcGIS также является важным компонентом системы массовой оценки SECR, поддерживающей налогообложение недвижимости.Поскольку система управляется ГИС, можно вычислить стоимость недвижимости с использованием ряда различных характеристик, таких как зоны оценки, землепользование, площадь, год постройки и используемые строительные материалы. Налоговые формулы могут применяться и рассчитываться автоматически, а периодические корректировки, связанные с изменениями в законодательстве или налоговыми сборами, могут быть легко внесены. Благодаря применению технологии ГИС, SECR может в значительной степени автоматизировать процесс, сводя к минимуму вмешательство человека, экономя время и затраты и обеспечивая воспроизводимые и надежные результаты.

Автоматизированный кадастровый документооборот в Швеции

Lantmteriet отвечает за кадастровые услуги в Швеции, управляя информацией примерно по 3,2 миллионам объектов недвижимости. Шведская кадастровая система пользуется признанием во всем мире благодаря эффективному земельному законодательству и управлению. С конца 1990-х годов ArcGIS был важным компонентом всей системы. Он поддерживает многие аспекты управления земельными ресурсами в Швеции, включая геодезию и картографирование; формирование недвижимого имущества; изготовление кадастровых карт; картография коммунальных услуг; оценка имущества и налоговая оценка; и национальное, региональное и местное планирование.

Литовское государственное предприятие Центр регистров полагается на свой программный продукт KADAGIS на базе ArcGIS. В системе реализовано более 50 удобных для пользователя функций, ускоряющих операции, контроль качества и ввод данных в кадастровую базу данных.

Благодаря внедрению программного обеспечения ArcGIS с другими технологиями, такими как GPS, и новых методов работы, Lantmteriet смог повысить эффективность своих кадастровых процедур. Это повышение эффективности было частично реализовано за счет улучшения рабочего процесса и управления заданиями.Используя ГИС, система обеспечивает соблюдение установленных законом процедур на единой производственной линии. Пользователи проходят через каждый этап процесса, от полевых работ и вычислений до обработки и документирования данных до окончательного хранения данных. Команды из задания автоматически сохраняются и становятся доступными при следующем открытии задания.

Недавно Lantmteriet инициировала новый проект по повышению эффективности за счет внедрения новой системы обработки дел, которая объединяет всю информацию о собственности — как текстовые регистры, так и карты кадастрового индекса — в интегрированную ГИС. Цель состоит в том, чтобы создать эффективную кадастровую процедуру, с помощью которой большинство клиентов может создавать свои собственные дела (подразделения) и автоматически проверять их на соответствие правилам формирования собственности, хранящимся в базе данных ГИС.

Эта новая система обработки кадастровых дел является частью сервисно-ориентированной архитектуры, посредством которой связаны более общие системы (например, финансовые и документальные системы). Центральным компонентом системы является механизм процесса, который может вести кадастровый учет на протяжении всего процесса.Решение ГИС основано на ArcGIS. Данные в базе данных ГИС поступают из разных источников и проверяются среди других элементов управления с помощью правил топологии, встроенных в среду базы данных ГИС. Параллельно с созданием новой системы обработки дел, текущий проект Lantmteriet хранит и предоставляет объектно-ориентированную информацию о земле и собственности в центральной базе данных. Новая система обработки кадастровых дел вместе с другими системами регистрации будет доставлять изменения и извлекать их из центральной базы данных.

Ожидается, что после того, как новая система будет запущена в серийное производство, время технологического процесса сократится на 20–30 процентов, а затраты на обслуживание более интегрированной системы снизятся.

Национальный кадастр Бельгии поддерживает электронное правительство

Национальная кадастровая система Бельгии находится в ведении Департамента документации по имуществу Финансовой службы Федеральной государственной службы (FPS). Он содержит записи о 9,4 млн. Земельных участков и 1 млн. Зарегистрированных страт или кондоминиумов.Его кадастр был начат более 200 лет назад во время Французской революции, когда в Бельгии были введены земельный налог и общие кадастровые процедуры для управления земельной информацией.

В 2003 году FPS Finance начала внедрение новой кадастровой системы под названием CadMAP. Целью CadMAP был переход от старых листов аналоговых кадастровых карт к файловой системе цифровых кадастровых карт, поддержание обновления и управление файлами векторных кадастровых карт и повышение качества кадастровых карт.

Болгария система CadMAP содержит данные о 9,4 млн земельных участков.

Для достижения этих целей ArcGIS был развернут в центральном офисе FPS Finance, а также в 10 провинциальных кадастровых офисах и 300 местных геодезических офисах. FPS Finance установила веб-программное обеспечение с использованием ArcGIS, чтобы предоставить пользователям доступ в интрасети к цифровым кадастровым картам в новой централизованной системе управления файлами.

Имея под рукой настраиваемое приложение ГИС, сотрудники местных офисов теперь могут создавать и обновлять местные кадастровые планы и отправлять их в провинциальные офисы.Одновременно провинциальные офисы могут использовать настраиваемый интерфейс для внесения значительных изменений и повышения качества в планы, представленные местными офисами. Между тем, центральный офис использует собственные настраиваемые интерфейсы для официальной кадастровой добычи и печати кадастровых листов.

Атрибуты и слои в CadMAP включают кадастровые границы, номера участков, здания, административные границы, улицы, реки, мосты, памятники на участках и памятники муниципалитетов. Управление базой данных с 39000 листов кадастровых карт, 200000 изменений в год и несколькими сотнями пользователей было проблемой, но CadMAP оказался успешным, и FPS Finance перешла от старого управления бумагой к новой цифровой системе, обновляя и постоянно повышая качество кадастровые данные.

После успеха CadMAP, FPS Finance запустила вторую фазу проекта. Это расширение для CadMAP включало миграцию из настольной файловой системы отдельных листов карты в базу геоданных ArcGIS с расширенными веб-решениями, обеспечивая улучшенный доступ для существующих пользователей интрасети и более широкий доступ через Интернет для внешних пользователей, таких как нотариусы, геодезисты и граждане. Бельгии.

Единая информационная система кадастра и реестра собственности Болгарии

В Болгарии за кадастр и регистры собственности отвечают две разные организации — Агентство геодезии, картографии и кадастра и Агентство регистров.В некоторых европейских странах эти две обязанности объединены в одном агентстве, но в Болгарии применяется другой организационный подход. Эти две функции продолжаются в ведении разных администраций, но благодаря внедрению интегрированной информационной системы для кадастра и реестров собственности два агентства могут реализовать многие преимущества наличия единого агентства.

В 2003 году Агентство геодезии, картографии и кадастра выбрало технологию ArcGIS для своей системы кадастровой информации и внедрило это решение в центральном и 28 региональных офисах.Система поддерживает все аспекты кадастрового рабочего процесса, от ввода данных (из файлов САПР) до управления данными, визуализации и извлечения уставных документов на бумажном или электронном носителе до текущего обслуживания кадастровых данных, включая полную историю изменений.

Впоследствии это агентство инициировало совместный проект с Агентством регистров по внедрению новой интегрированной системы кадастра и регистрации собственности. Новая система объединяет данные кадастровых земельных участков с информацией о праве собственности и юридической информации для каждой собственности в одной базе данных на центральном уровне, позволяя при этом обновлять данные из местного кадастра и регистров.

Такой партнерский подход обеспечил ряд экономичных и других более качественных преимуществ. Например, все пользователи теперь имеют доступ к одной и той же информации о земле и собственности, и все могут быть уверены, что они работают с последней версией данных. Новая интегрированная система сейчас имеет большое значение для многих разработок и пользователей ГИС в Болгарии и закладывает основу для более тесного сотрудничества между государственным управлением и частным бизнесом.

Для получения дополнительной информации по телефону обращайтесь к Нику Лэнду, Esri (электронная почта: [email protected]).

.