что это, как она определяется и от чего зависит

Рассказываем, что такое кадастровая стоимость и где ее можно узнать.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это сумма, в которую регион оценивает недвижимость в границах своей территории. Ее устанавливают для зданий, сооружений, помещений, земли, объектов незавершенного строительства, гаражей, машино-мест и других объектов недвижимого имущества.

О государственной кадастровой оценке — закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ

На кадастровую стоимость влияют площадь, материал, год постройки, разрешенное использование, наличие коммуникаций, экономическая ситуация в регионе и еще много других факторов.

Определение кадастровой стоимости нужно при расчете:

• налогов: на имущество и землю, НДФЛ при продаже недвижимости;
• арендной платы или цены продажи объекта, если арендодатель либо продавец — государство, регион или муниципалитет;
• штрафов — например, за нецелевое использование земли;
• госпошлины при наследовании недвижимости.

Кадастровую стоимость устанавливают на определенный срок — от трех до пяти лет по решению региональных властей. С 2022 года земельные участки будут оценивать раз в четыре года, а с 2023 года с такой же периодичностью — здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе оценку кадастровой стоимости объектов недвижимости проводят раз в два года.

Если на рынке недвижимости цены выросли больше, чем на 30%, проводят внеочередную государственную кадастровую оценку.

Если кадастровая стоимость определена некорректно, ее можно оспорить в комиссии при региональном учреждении, которое отвечает за оценку и в суде. Для этого потребуется внеочередная оценка. Собственник недвижимости заказывает определение кадастровой стоимости у независимых оценщиков и оплачивает их услуги самостоятельно.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной и инвентаризационной

Отличие от рыночной. Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной: при расчете рыночной стоимости учитывают индивидуальные характеристики объекта недвижимости, а при расчете кадастровой стоимости берут целый массив объектов и статистически выводят среднюю стоимость. Это называется методом массовой оценки.

Методика оценки кадастровой стоимости

Два офисных помещения в соседних домах с евроремонтом и со старым ремонтом могут иметь одинаковую кадастровую стоимость. При этом их рыночная стоимость будет отличаться: на нее влияет состояние помещений.

Отличие от инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость — это себестоимость постройки объекта недвижимости со сходными характеристиками минус износ. Ее рассчитывает бюро технической инвентаризации — БТИ. Стоимость учитывает площадь объекта, материал постройки и износ, но не учитывает цены на аналогичные объекты на рынке.

Инвентаризационная стоимость магазина в здании старого фонда Санкт-Петербурга или Москвы будет существенно ниже кадастровой, так как стоимость изношенных материалов, из которых оно построено, невысокая. При этом здание может находиться в проходном месте и иметь историческую и архитектурную ценность — все это увеличивает ее кадастровую и рыночную стоимости.

Чаще всего кадастровая стоимость выше, чем инвентаризационная. А по сравнению с рыночной может быть как выше, так и ниже.

Как узнать, кто и как оценивал кадастровую стоимость

В Фонде данных государственной кадастровой оценки хранится полный отчет по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости. В нем указаны:

• региональный орган власти, который заказал оценку;
• эксперт, который проводил оценку;
• дата, когда отчет об оценке был утвержден.

Эти сведения можно получить на сайте Росреестра. Чтобы найти свой объект недвижимости, необходимо ввести его кадастровый номер. Он указан в выписке из ЕГРН.

Фонд данных кадастровой оценки

Если выписки нет, его можно узнать на сайте Росреестра по адресу объекта недвижимости.

Сайт Росреестра

Loading…

Зная кадастровый номер объекта недвижимости, можно скачать полный отчет по проведению оценки в заархивированной папке

Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать одним из трех способов:

1. На сайте Росреестра.
2. В сервисе «Публичная кадастровая карта» Росреестра.
3. Заказать выписку из ЕГРН.

На сайте Росреестра. На сайте Росреестра можно узнать стоимость объекта недвижимости на момент запроса или на дату, с которой начал рассчитываться налог на имущество организаций либо физлиц или НДФЛ.

Раздел «Электронные услуги и сервисы» на сайте Росреестра

Чтобы узнать кадастровую стоимость, зайдите на сайт Росреестра в раздел «Электронные услуги и сервисы» → «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости».

Loading…

В сервисе несколько вариантов поиска: по адресу, кадастровому номеру или по номеру права. Номер права указан в правоустанавливающих документах на недвижимость

Кадастровая стоимость указана во вкладке «Сведения об объекте».

Loading…

Кроме кадастровой стоимости, можно узнать дату ее определения и внесения данных в Росреестр

На публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы узнать кадастровую стоимость на карте, надо ввести в строку поиска адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Этот способ больше подходит для определения кадастровой стоимости зданий и земельных участков. Кадастровую стоимость квартиры придется считать самостоятельно — на карте показана только стоимость многоквартирного дома целиком.

Сервис «Кадастровая карта Росреестра»

Loading…

Во вкладке «Информация» указана кадастровая стоимость, дата ее определения, дата внесения в Росреестр и дата начала применения

В выписке из ЕГРН. Заказать выписку о кадастровой стоимости можно онлайн на сайте Росреестра или в центре госуслуг. Услуга платная, стоит около 300 ₽. Срок — до трех рабочих дней.

Чтобы заказать выписку на сайте Росреестра, зайдите в раздел «Электронные услуги и сервисы» → «Представление сведений ЕГРН» и выберите «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта».

Представление сведений ЕГРН на сайте Росреестра

Loading…

В сервисе можно заказать различные варианты выписки ЕГРН

Главное в статье

1. Кадастровая стоимость — это сколько стоит объект недвижимости по расчетам региона. Ее определяют методом массовой оценки: берут много однотипных объектов и выводят среднюю стоимость. В первую очередь кадастровая стоимость нужна для расчета налога на имущество организаций и физлиц, а также для расчета земельного налога.
2. Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной как в большую, так и в меньшую сторону: она не учитывает индивидуальные характеристики объекта недвижимости.
3. Кадастровую стоимость устанавливают на срок от трех до пяти лет. В городах федерального значения — раз в два года.
4. Полный отчет по проведению кадастровой оценки объекта недвижимости хранится в Фонде данных государственной кадастровой оценки.
5. Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать одним из трех способов: бесплатно посмотреть на сайте Росреестра и в сервисе «Публичная кадастровая карта» Росреестра или платно заказать выписку из ЕГРН.

Кадастровая стоимость: что это, как она формируется и зачем её знать

В 2022–2023 годах по всей стране проведут кадастровую оценку недвижимости. Учтут земельные участки, дома, квартиры, даже гаражи. Зачем это делается и что это означает для собственника? Рассказываем, что такое кадастровая стоимость вообще и в каких ситуациях она может понадобиться. А также выясняем, откуда она берётся и где можно её узнать.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Сведения о кадастровой стоимости могут потребоваться владельцу в двух случаях:

1. Знать базу для земельного, имущественного и налога на доходы. 
2. Определить размер государственной пошлины — например, в судебных спорах.

При покупке недвижимости эти цифры чаще всего остаются за кадром — ведь продавец и покупатель обсуждают другую цену, рыночную. Она формируется иначе и обычно оказывается заметно выше кадастровой. Если это не так — есть повод задуматься и выяснить причины такого щедрого предложения.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной

Кадастровая стоимость определяется не для конкретной квартиры, участка или постройки, а сразу для целой группы объектов. В этом её ключевое отличие от рыночной стоимости. Если на рыночную стоимость ощутимо влияют, допустим, нюансы планировки, качество отделки и даже вид из окна, то при кадастровой оценке подобные индивидуальные особенности не берут в расчёт.     

Специалист, который делает оценку рыночной стоимости недвижимости (например, для ипотеки), обязательно осматривает её. При кадастровой оценке осмотр не делают, а стоимость определяют, опираясь только на официальные цифры и документы.

Рыночная стоимость может меняться — она не фиксированная. Кадастровую стоимость пересматривают с периодичностью, которую определяет закон. В большинстве регионов она изменяется раз в 4 года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — каждые 2 года.

Кадастровая стоимость	Рыночная стоимость
Устанавливается массово, для целого списка (группы) объектов	Устанавливается индивидуально, для конкретного объекта
Учитывает только те факторы, которые характеризуют все объекты группы	Учитывает все факторы, включая индивидуальные особенности конкретного объекта недвижимости
Устанавливается исключительно на основании документов и официальных сведений, осмотр объектов не предусмотрен	Устанавливается не только на основании документальных сведений, но и осмотра объекта, проведённого специалистом (оценщиком)
Устанавливается на конкретную дату и не меняется до следующей кадастровой оценки	Меняется при изменениях самого объекта или внешних условий (обстоятельств)

От чего зависит размер кадастровой стоимости

На кадастровую стоимость влияют разные факторы. Вот некоторые из них:

• расположение недвижимости; 
• площадь недвижимости; 
• сопутствующая инфраструктура;
• состояние местного рынка недвижимости;
• социальная и экономическая ситуация в регионе.

Если дом ветхий или в аварийном состоянии, это тоже отразится на его стоимости. На итоговую цифру влияют даже тарифы на подключение к инженерным сетям или расценки на энергоресурсы и строительные услуги.

Кто и как определяет кадастровую стоимость

В каждой области или крае для кадастровой оценки создают бюджетное учреждение и наделяют его необходимыми полномочиями. К примеру, в Москве эту работу проводит ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования», его учредитель — Департамент городского имущества города Москвы.  

Такое учреждение собирает сведения о расположенной на этой территории недвижимости, причём любой собственник может направить ему декларацию о характеристиках своего недвижимого имущества, чтобы быть уверенным, что все нужные данные представлены верно и в полном объёме.

Собранную информацию анализируют и делают расчёт кадастровой стоимости для каждой выделенной группы объектов. Результаты заносят в отчёт и отправляют его в региональное подразделение Росреестра. После проверки проект документа поступает в органы местного самоуправления районов, городов и сельских поселений. Его размещают на официальных сайтах всех структур, которые занимаются оценкой. 

Если владелец обнаружит в проекте отчёта ошибку или неточность, можно направить свои замечания, подтвердив их документами. Если сведения подтвердятся, то ошибку исправят. После проверки и правок готовый отчёт утвердят и официально опубликуют.

Можно ли изменить кадастровую стоимость

Ошибки, несмотря на сложную и многоступенчатую систему проверок, всё же случаются. Если собственник обнаружил, что для его имущества кадастровую стоимость посчитали неверно, он имеет право написать заявление об исправлении ошибок. 

Зачем это нужно и какими могут быть последствия неверного расчёта? Во-первых, важно убедиться, что его причиной не стали другие кадастровые ошибки (например, в определении площади объекта недвижимости, что в дальнейшем может сделаться большой головной болью собственника).  

Во-вторых, такая ошибка обернётся неправильно начисленными налогами. Едва ли владелец жилья захочет несколько лет платить за чью-то невнимательность. 

В заявлении надо указать информацию о себе (фамилию, имя, отчество, адрес и телефон) и кадастровый номер объекта, описать обнаруженную ошибку. Своё мнение необходимо обосновать, привести аргументы. Прикладывать какие-либо документы необязательно. 

Можно подать такое заявление в течение 5 лет с даты внесения в ЕГРН данных о кадастровой стоимости объекта. Если заявление удовлетворят, эта сумма будет пересчитана. Если отклонят, добиваться изменения нужно будет уже в суде. В суд придётся идти, и чтобы оспорить саму кадастровую стоимость, если обнаружилось, что она существенно больше рыночной.    

Правда, тут стоит хорошо всё взвесить и посчитать. Затевать тяжбу имеет смысл лишь в том случае, если ожидаемая налоговая экономия с лихвой перекрывает расходы на оценку недвижимости и оплату услуг юриста. Когда кадастровая стоимость незначительно превышает рыночную, оспаривать её обычно нецелесообразно.

Где и как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Быстро выяснить текущую кадастровую стоимость можно по кадастровому номеру или адресу бесплатно — при помощи сервиса Росреестра. Также можно найти информацию по кадастровому номеру или его части в Фонде данных государственной кадастровой оценки. 

Если известно лишь приблизительное расположение недвижимости, удобно воспользоваться Публичной кадастровой картой. Постепенно увеличивая масштаб изображения, легко найти искомый объект; слева на экране отобразится информация о нём, включая кадастровую стоимость.  

Этими способами нужные сведения можно получить сразу, но если требуется официальный документ, лучше заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости — она готовится не дольше 3 рабочих дней.

Если нужна выписка из ЕГРН 

Есть два способа получить выписку о кадастровой стоимости:

1. Лично (в МФЦ).
2. Через интернет (Госуслуги, на сайте Росреестра или через сервис Федеральной кадастровой палаты).

Зачем владельцу может понадобиться выписка из ЕГРН? Например, в спорах с налоговой — чтобы доказать ошибку в начислении земельного налога или налога на имущество. А при сделках с недвижимостью этот документ может стать дополнительным аргументом, если покупатель не согласен с выставленной продавцом ценой квартиры.

Кадастровая стоимость не равняется рыночной, и сам владелец не так часто с ней сталкивается. Но она влияет на важные для собственника недвижимости вопросы. Информация о кадастровой стоимости помогает собственнику жилья планировать будущие налоговые платежи, а покупателю — объективно оценить предложения, чтобы выбрать оптимальный вариант.

Фото: Aaron Lefler (Unsplash), Pedro Miranda (Unsplash), Alex Zarubi (Unsplash)

Купить квартиру в новостройке

• Квартал «Символ»

  от 9,49 млн ₽

  ул. Золоторожский Вал

  Авиамоторная 16 мин.

• ЖК «ЭкоБунино»

  от 5,16 млн ₽

  пос. Сосенское, д. Столбово, пр. Куприна, 10 км до МКАД

  Ольховая 16 мин.

• Саларьево парк

  от 5,59 млн ₽

  пос. Московский, ул. Саларьевская, 4 км до МКАД

  Саларьево 10 мин.

• ЖК «Светлый мир «Станция «Л»

  от 9,2 млн ₽

  ул. Люблинская

  Перерва 22 мин.

• комплекс апартаментов Slava

  от 19,15 млн ₽

  пр. Ленинградский / ул. 1-я Ямского Поля

  Белорусская 7 мин.

• ЖК «Зеленая вертикаль»

  от 10,5 млн ₽

  ш. Варшавское, вл. 170Е

  Лесопарковая 6 мин.

До 4 квартала 2022

208

Со скидками

171

С парковкой

227

С 214 ФЗ

270

Студии

11964

2-комнатные квартиры

22731

1-комнатные квартиры

17984

3-комнатные квартиры

11882

Квартира в новостройке

68134

Многокомнатные квартиры

3573

Смотреть больше объявлений

Подпишись на наш телеграм-канал!

Материал по теме

Налог с неустойки по ДДУ: что это и как его платить

000Z»>10 июля

Материал по теме

​​Опись имущества к договору аренды при сдаче квартиры: образец

9 июля

• Разбираемся в законах

Зачем нужно знать кадастровую стоимость при покупке дома в долине Орхива, Ланхарон или Лекрин

Зачем нужно знать кадастровую стоимость при покупке дома в долине Орхива, Ланхарон или Лекрин

Кадастровая стоимость по сравнению с рыночной стоимостью

Что такое Катастро?

Во-первых, вы можете услышать, что это называется «Кадастр» и «Кадастр», в основном это относится к одному и тому же, это запись фискальной стоимости для целей налогообложения, хранящаяся в Министерстве финансов, и это ведет учет каждого участка земли, деревенских зданий, городских участков, таунхаусов и других объектов недвижимости вместе с отчетом об их налоговом правовом статусе (обратите внимание, что в некоторых случаях он отличается от их фактического правового статуса). Это является частью того, что вы можете известный как «земельный кадастр». Он ведет учет денежной стоимости и записывает ее для всех объектов недвижимости.
Записываемые детали включают в себя такие вещи, как местонахождение имущества, кадастровый регистрационный номер, тип и использование имущества или земли, зарегистрированная площадь поверхности.
Все записано в электронном формате и легкодоступно для каждой собственности, что позволяет легко проверить некоторую основную информацию, хотя, как указано выше, все это необходимо дважды проверить с помощью Escritura (документ о праве собственности), особенно для юридического статуса любых зданий. . Мы видели многочисленные случаи, когда здание числится как «Вивиенда» в Catastro, но не числится таковым в документах.

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Существует ряд факторов, которые используются при расчете кадастровой или фискальной стоимости недвижимости. К ним относятся следующие:
1 – Местоположение и окрестности собственности, такие как городская или сельская местность, продуктивность региона, землепользование и его права на воду.
2 – Материальные характеристики любых зданий
3 – Воспринимаемая рыночная оценка для целей налогообложения
Стоимость регулярно обновляется путем применения ряда расчетов, установленных в государственном бюджете. Она может сильно отличаться от рыночной стоимости в зависимости от площади и типа недвижимости. Позже мы рассмотрим это немного подробнее.

Для чего используется кадастровая стоимость?

В основном это значение используется для расчета налогов, которые вы будете платить за свою собственность.
1 — Местные советы будут использовать кадастровую стоимость для расчета вашего (IBI) налога.
2 — Его также можно использовать для расчета суммы налога на прирост капитала, которую вам придется заплатить при продаже вашей собственности.
Как узнать кадастровую стоимость дома?
Вы можете увидеть фискальную стоимость вашего имущества по:
1 – Счету налога на имущество IBI
2 – Ваша годовая налоговая декларация
3 – Местное отделение земельного кадастра «Registro» для вашего района

Почему это значение так важно при покупке недвижимости в Испании?

Для покупателя и продавца совершенно законно договориться о цене продажи при условии, что это законная сделка, а не попытка уклониться от кредиторов или налогов. Однако налоговый инспектор в Испании придерживается другой точки зрения, и этот вопрос имеет очень большое значение. Следует помнить, что налог на передачу собственности в размере 7% (он варьируется, пожалуйста, свяжитесь с нами для получения актуальных ставок) должен быть оплачен в соответствии с наибольшей из этих трех величин: кадастровая стоимость, рыночная стоимость или цена, согласованная продавцом и покупателем.

Покупатель, скорее всего, будет пойман, чем продавец, однако, и неудивительно, что налоговый инспектор всегда будет искать покупателя, поскольку он будет владельцем актива, то есть недавно купленного дома, против которого они могут предъявить обвинение если необходимо; и главным образом потому, что покупатель является лицом, ответственным за налог на передачу собственности в Испании.

Вот почему так важно знать фискальную стоимость, так как вы можете обнаружить, что она выше, чем рыночная стоимость, которую вы заплатили, и потенциально получить неожиданный налоговый счет.
Если вы не знаете, как это может повлиять на вашу покупку или продажу дома, даже если вы не пользуетесь нашими услугами, мы можем предложить несколько бесплатных советов и рекомендаций о том, как это повлияет на вашу продажу или покупку,

Просто свяжитесь с нами для быстрый чат или загрузите наше бесплатное руководство для покупателей здесь: https://lanjaronproperty.com/downloads/

Кадастровая стоимость и рыночная стоимость. Вы также можете получить дополнительные советы о переезде в Испанию на сайте www.tusalpujarras.com

кадастровая, катастральная , стоимость дома, стоимость моего дома

Что такое Кадастровая стоимость и как ее узнать?

4 апреля 2022 г.

Кадастровая стоимость (Valor Catastral на испанском языке) — это административная стоимость, которая присваивается всем объектам недвижимости в Испании. Он используется для оценки суммы местных налоговых ставок, которые должен платить каждый владелец недвижимости, и для расчета налога нерезидента , когда речь идет о не сдаваемой в аренду недвижимости.

Определение кадастровой стоимости, которое применяется ко всем объектам недвижимости, данное правительством Испании:

Кадастровая стоимость – это объективно определенная административная стоимость каждого объекта недвижимости, которая является результатом применения критериев оценки, установленных в оценке стоимости соответствующего муниципалитета.

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Для определения кадастровой стоимости недвижимости в основном учитываются следующие компоненты:

• Местоположение недвижимости, городские условия, влияющие на землю, и ее пригодность для производства.
• Расходы на выполнение строительства, качество и возраст здания, а также историко-художественный характер или иное состояние зданий.
• Обстоятельства и ценности рынка, стоимость земли, стоимость строительства и производственные затраты и прибыль от девелоперской деятельности.

В общих чертах, кадастровая стоимость не может превышать рыночную стоимость недвижимости. С этой целью приказом министерства на момент утверждения и вступления в силу кадастровой оценки установлен коэффициент рыночного отсчета в размере 0,5. В случае недвижимости с административно ограниченной ценой продажи кадастровая стоимость ни в коем случае не может превышать эту цену.

Кадастровая стоимость рассчитывается Catastro (https://www.catastro.meh.es/), который является административным реестром при Министерстве финансов. Кадастровая стоимость может ежегодно обновляться с применением коэффициентов, утвержденных соответствующими законами об общем государственном бюджете.

После определения кадастровой стоимости она передается местным органам власти, которые используют ее для расчета ставок местных налогов.

Как узнать кадастровую стоимость моей недвижимости в Испании?

Кадастровую стоимость можно узнать в местной налоговой квитанции, обычно известной как IBI или SUMA в зависимости от региона, или связавшись с Ayuntamiento, где находится недвижимость.


Кадастровая стоимость также может быть приложена к договору купли-продажи, но в этом случае она может быть устаревшей.

Наконец, кадастровую стоимость можно получить онлайн через веб-сайт Catastro при условии, что владелец имеет действительный испанский цифровой сертификат или номер NIE и «número de soporte».

В соответствии с Законом о налогах для нерезидентов, Agencia Tributaria должна предоставить проект налоговой декларации нерезидента, включая все соответствующие данные. К сожалению, Agencia Tributaria никогда не выполняла таких юридических требований.

Как производится расчет налога на нерезидентов (Modelo 210)?

Когда речь идет о налоговой декларации нерезидента, кадастровые значения используются для расчета вмененного дохода от неарендованного имущества путем умножения этого значения на соответствующий вмененный процент (1,1% или 2% в зависимости от муниципалитета и налогового года) .

Например, если налоговый резидент Великобритании владеет недвижимостью в Торревьехе и ее кадастровая стоимость составляет 100 000,00 %, расчет налога на 2021 год будет следующим:

100 000,00 (кадастровая стоимость) процент Торревьеха 2021) 

——————————————————

2000 евро (налог База)

x

24% (Налоговая ставка для налоговых резидентов Великобритании в 2021 году).