Содержание

«Кадастровая стоимость. Что это такое и как ее изменить?»

18 апреля 2016

Кадастровая стоимость. Что это такое и как ее изменить?

 

 

С 1 января 2015 года начала действовать новая глава Налогового кодекса «Налог на имущество физических лиц». Главное нововведение — порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости имущества (напомним, ранее налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости имущества).

 

С 2016 года Санкт‑Петербург  и Ленинградская область также перешли на исчисление налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости, однако расчет налога по новому (исходя из кадастровой стоимости) петербуржцы получат только в 2017 году за налоговый период 2016 год.

 

Кадастровая стоимость квартиры — это своего рода рыночная стоимость, но установленная без индивидуальных особенностей конкретной квартиры, получаемая методами массовой, а не индивидуальной оценки. Это как бы типичная стоимость жилья, приближенная к реальной цене. Эта стоимость пришла на смену инвентаризационной стоимости и намного объективнее и актуальнее последней. Однако зачастую рыночная стоимость отличается от кадастровой как в большую, так и в меньшую сторону. Хотя не редки случаи совпадения их размеров.

 

Кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства), проведена в 2015 году по заказу Правительства Санкт‑Петербурга. В ходе массовой оценки определена кадастровая стоимость 2187602 объектов. В сентябре результаты оценки были внесены в государственный кадастр недвижимости и доступны для всех заинтересованных лиц в электронных сервисах официального сайта Росреестра, таких, как «Информация об объектах недвижимости в режиме «online» и «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

 

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт‑Петербургу осуществляет полномочия по государственному кадастровому учету, в том числе по внесению результатов государственной кадастровой оценки в государственный кадастр недвижимости и определению кадастровой стоимости объектов недвижимости объектов недвижимости, в том числе земельных участков, государственный кадастровый учет, которых осуществлен после проведения государственной кадастровой оценки, а также в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет их количественных и (или) качественных характеристик (например, кадастровый учет изменений в результате перепланировки).

Методика определения кадастровой стоимости таких объектов недвижимости утверждена соответствующими приказами Министерства экономического развития Российской Федерации.*

 

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для юридических лиц обязателен досудебный порядок разрешения споров посредством обращения в комиссию по рассмотрению споров. Для физических лиц обращение в комиссию до суда не является необходимым.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее момента определения новой кадастровой стоимости

Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости установлен п. 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

 

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 04.05.2012 № 263 представитель Филиала является членом комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от органа кадастрового учета, осуществляющего свои полномочия на территории субъекта Российской Федерации, в котором создана комиссия.

В полномочия Филиала не входит ведения статистических данных по работе комиссии.

Необходимо отметить, что целях обеспечения открытости работы комиссии уполномоченный федеральный орган (Росреестр) размещает на своем официальном сайте  информацию о работе комиссии, в том числе протоколы заседаний комиссии и принятые решения не позднее пяти рабочих дней с даты соответствующего заседания, а также обобщенную информацию о принимаемых решениях.

_______________—

*- порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и(или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержден Приказом Минэкономразвия РФ от 18. 03.2011 № 113;

— методические рекомендации по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 № 222.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и чем она отличается от рыночной? – Ответы на СПРОСИ.ДОМ.РФ

Одним из ключевых параметров объекта недвижимости является его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки стоимость объекта?п.2, ч.1, ст.3 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Такую стоимость вычисляют государственные бюджетные учреждения путем анализа средней стоимости всех похожих объектов и с учетом цены недвижимости в конкретном регионе. Кадастровая стоимость необходима в том числе для определения размера налога на недвижимость, госпошлины при наследовании объекта?Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 апреля 2017 г. N 03-05-06-03/19714 или подаче иска в суд.


При этом нужно различать кадастровую и рыночную стоимость объекта. Понятие рыночной стоимости шире кадастровой, и включает в себя стоимость конкретного объекта в зависимости от его месторасположения, спроса на рынке недвижимости, фактического состояния объекта и других факторов. Иными словами, рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости можно будет купить или продать на рынке недвижимости, а кадастровая стоимость – подсчитанная государственным органом средняя цена на похожие объекты недвижимости в конкретном регионе.


Определить рыночную стоимость объекта недвижимости можно, обратившись в оценочную фирму или к частнопрактикующему оценщику?Ст.4 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В свою очередь, узнать кадастровую стоимость недвижимости (квартиры, дома, земельного участка и других объектов) можно одним из следующих способов:

  • С помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. Сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Для этого необходимо выбрать объект на карте (либо найти по кадастровому номеру) и ознакомиться с данными о нем;

  • В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра. Сервис поможет узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капитального строительства, но и помещений. Поиск осуществляется как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу;

  • Из Фонда данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра. Для получения данных из этого источника понадобится ввести кадастровый номер объекта. Далее пользователю станет доступна история о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого тура проведения государственной кадастровой оценки;

  • В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Получить информацию о кадастровой стоимости объекта можно, заказав соответствующую выписку из ЕГРН. Она предоставляется бесплатно по запросам любых лиц и содержит дату внесения сведений о кадастровой стоимости, а также реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости. Выписку можно получить лично в офисах Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) или онлайн на сайте Росреестра либо на портале «Госуслуги»;

  • В личном кабинете на сайте ФНС России. Данным способом можно узнать кадастровую стоимость принадлежащих вам объектов, по которым уплачиваются налоги. 



Новая налоговая стоимость Испания (Кадастровая базовая стоимость)

Написано Арианой ван Вейк в . Опубликовано в категории Грех.

Новая налоговая стоимость Испании (кадастровая справочная стоимость)

Недавно введенная минимальная налоговая стоимость для объектов недвижимости в Испании, введенная 1 st января 2022 года, называется « кадастровая справочная стоимость » или по-испански « valor de referencia catastral ». Старая система основывалась на кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент, который варьировался в зависимости от мэрии и в большинстве случаев был значительно ниже реальной рыночной цены. Напротив, новая налоговая стоимость гораздо более реалистично приближается к реальной рыночной цене, потому что, как и официальная оценка цены ипотечного кредита, она основана на фактических ценах продажи в этом районе.

Новую минимальную налоговую стоимость можно проверить онлайн через веб-сайт Кадастра по кадастровому номеру , если у вас есть испанский налоговый номер и цифровой сертификат. Помимо высоты значения, основным последствием этого изменения является то, что, если оно доступно, оно стало 9-м.0007 новая минимальная налоговая стоимость должна всегда указываться при покупке недвижимого имущества или его приобретении путем наследования или дарения/дарения , в случае, если стоимость в документах будет ниже.

Содержание

Каково влияние на различные виды свойств?

На практике это справочное значение повлекло за собой общее увеличение старых минимальных налоговых значений. Например, в Андалусии мы видели случаи увеличения стоимости некоторых объектов недвижимости более чем на 30% после 1 января 2022 года9.0005

Стандартная недвижимость по сравнению с элитной недвижимостью

Однако эта новая налоговая стоимость не оказывает особого влияния на рынок элитной недвижимости или роскошных вилл, например, на Коста-дель-Соль . Речь идет о таких районах, как Золотая миля, Пуэнте-Романо или Сьерра-Бланка в Марбелье, а также о других городах с элитной недвижимостью, таких как Бенахавис, Бенальмадена, Фуэнхирола или Михас, поскольку их текущие рыночные цены относительно высоки.

Деревенская или сельская недвижимость

Кроме того, это изменение не повлияет на деревенскую/сельскую недвижимость, поскольку для них не определена эта новая налоговая стоимость. В последнем абзаце этой статьи вы можете узнать, как испанские налоговые органы относятся к собственности без этой минимальной налоговой стоимости .

Декларации о новом строительстве

Для деклараций о новом строительстве существующей собственности, например, для пристройки дома, это значение применяется к гербовому сбору AJD (Actos Juridicos Documentados), , которая в Андалусии снижена до 1,2% с октября 2021 года.

Новостройки

При покупке обычных новостроек у застройщика , как и в проектах вне плана, строительство обычно не вписывается еще в кадастре и поэтому не может иметь эту кадастровую исходную стоимость ни на момент подписания актов купли-продажи. Налоговая инспекция не имеет права направлять вам запрос на дополнительную оплату основного налога AJD по кадастровой эталонной стоимости, опубликованной после подписания документа о праве собственности на покупку.

Однако это может иметь место, если вы покупаете существующую новую недвижимость, которая уже имеет определенную стоимость и продается по более низкой цене. В этом случае минимальное значение используется только для налога AJD , а не для 10% НДС, который всегда рассчитывается по покупной цене в документах.

Каковы практические последствия новой фискальной стоимости недвижимости?

Новая базовая стоимость является официальной рыночной стоимостью имущества для целей налогообложения, поэтому налогоплательщики должны учитывать ее в течение покупка имущества, наследование или дарение/дарение, совершенные после 1 января 2022 года .

Новое справочное значение требует, чтобы налогоплательщики использовали это значение в качестве минимума для уплаты налогов, понесенных при передаче этого имущества. Так же, как и в более ранней системе минимальной величины фискального налога, которая зависела от индексных коэффициентов различных ратушей, ее цель состоит в том, чтобы потребовать от налогоплательщиков уплатить налог, используя эту величину, без необходимости инициировать процедуры проверки стоимости, поскольку уже существует утвержденный и заданное эталонное значение.

Попросите вашего юриста проверить налоговую стоимость на ранней стадии. этапе, чтобы избежать возможных неприятных и дорогостоящих сюрпризов в дальнейшем в процессе. Для ознакомления с этой информацией необходимы налоговый номер и цифровой сертификат от испанских властей.

хороший юрист всегда проверяет это в процессе передача прав в Испании .

На какие основные налоги распространяется новое налоговое значение?

Покупатели вторичного жилья, наследники собственности или получатели пожертвований больше всего зависят от эталонной стоимости при покупке, наследовании или получении недвижимости в подарок. При такой передаче собственности, если эталонная стоимость превышает цену покупки или стоимость, указанную в документе, новый владелец, наследник или получатель подарка должен уплатить соответствующие налоги на основе этой эталонной стоимости.

Налог на имущество ITP

Базовое значение — это значение налога, определяющее минимальную налогооблагаемую сумму налога на передачу собственности (ITP), который уплачивается покупателем подержанного жилья в Испании. В Андалусии этот налог в настоящее время составляет 7% от цены или стоимости приобретаемой недвижимости.

Налог на наследство

Аналогично, эталонная стоимость применяется к Налогу на наследство , который как минимум уплачивается наследниками собственности в Испании. В Андалусии, после нескольких законодательных изменений, этот налог в настоящее время пользуется большими льготами и бонусами для близких членов семьи.

Налог на дарение/пожертвование

Наконец, эта сумма налога также определяет налогооблагаемую сумму в виде дарения имущества, которую платят получатели подарка, получившие имущество при жизни дарителя. В Андалусии подарки также часто облагаются значительно сниженными налогами в зависимости от отношения к получателю.

Эти справочные значения повлияют на подарок, поэтому налоговые резиденты-доноры в Испании должны будут учитывать это в своих декларациях по личному подоходному налогу. Помните, что налоговые резиденты Испании, когда они дарят недвижимость, должны декларировать ее как продажу и платить налоги с «предполагаемого» прироста капитала. Это не относится к продавцам, которые не являются налоговыми резидентами и, следовательно, не платят подоходный налог с дарения имущества в Испании.

Что происходит с налогами, уплачиваемыми при продаже недвижимости в Испании?

Для продавцов недвижимости, независимо от того, являются ли они резидентами Испании для целей налогообложения, существует два основных налога при продаже испанской недвижимости : налог на прирост капитала и муниципальный налог, называемый plusvalia.

Налог на прирост капитала

В рамках IRPF продавец платит налоги на налог на прирост капитала , полученный от продажи имущества, если от передачи была получена какая-либо прибыль. В этом случае, если передача осуществлялась за вознаграждение, т. е. с уплатой цены, эталонная налоговая стоимость не влияет на продавца, и налоговая инспекция не может требовать уплаты налога на прирост капитала на основании этого. Администрация может потребовать от продавца указать более высокую стоимость только в том случае, если ранее была начата процедура проверки стоимости, но эта процедура отличается от кадастровых эталонных значений.

Налог на добавленную стоимость (Plusvalia)

Новая сумма налога не имеет никакого отношения к налогу на добавленную стоимость муниципалитета на увеличение стоимости имущества, даже если речь идет об обычной продаже. Однако на пожертвования/подарки это влияет, поэтому советуем проконсультироваться по этому вопросу со своим юристом.

Повлияет ли введение этой новой налоговой системы на местный налог на имущество IBI или подоходный налог IRPF/IRNR?

Нет, ни ежегодный налог на недвижимость IBI муниципалитета, ни ваш подоходный налог IRPF или IRNR не изменятся, поскольку они рассчитываются на основе кадастровой стоимости, а не новой минимальной налоговой стоимости.

Что произойдет, если я не применю новую минимальную фискальную стоимость к своей покупке?

Если эталонная стоимость больше указанной в Акте при покупке недвижимости, покупатель получит уведомление от Налогового управления с налоговой доначислением . Эта оценка будет заключаться в уплате налога, который не был уплачен, на разницу между справочной стоимостью и стоимостью документа, включая любые проценты.

Штрафные санкции испанских налоговых органов

Одновременно с этим уведомлением о начислении Администрация может начать производство по штрафным санкциям, так как налогоплательщик не применил установленную базовую величину в соответствующей налоговой декларации. Штраф будет равен 50% от суммы неуплаченного налога, и с согласия налогоплательщика и своевременной оплаты может быть применена скидка в размере 30%, как указано в уведомлении.

В случае, если справочная стоимость превышает фактическую или объявленную стоимость, если налогоплательщики решат не платить налог на основе справочной стоимости, они должны быть готовы обращение ит. В противном случае экономический ущерб будет больше, чем если бы налог уплачивался исходя из эталонной стоимости. больше не рекомендуется ждать и смотреть, что делает администрация, поскольку эта оценка обязательно прибудет вместе с весьма вероятным финансовым штрафом.

Что делать, если я не согласен со значением налога и хочу подать апелляцию?

Если вы не согласны с эталонной стоимостью имущества, то основным аргументом претензии должно быть то, что она не отражает его реальную рыночную стоимость. Для этого необходимо получить официальная оценка/оценка имущества, показывающая, что справочная стоимость завышена и не отражает рыночную стоимость. Иными словами, необходимо иметь экспертизу для доказательства ошибки в эталонной стоимости, установленной администрацией.

Каковы риски неправильного налогового заявления?

Основной риск для налогоплательщиков, подающих такое заявление, заключается в том, что стоимость не будет подтверждена в рамках этой процедуры, а эталонная стоимость будет подтверждена для целей налогообложения. В этом случае штраф в размере 50 % от неуплаченной суммы подлежит уплате в полном объеме, без возможности уменьшения, в дополнение к пени за неуплату этой суммы, которая будет выше, в частности, потому, что процедура займет несколько лет. быть урегулирован. При этом необходимо учитывать стоимость оценки плюс гонорары адвоката, участвующего в этой процедуре.

Какова вероятность получения положительного решения в рамках этой апелляционной процедуры?

Поскольку речь идет о имущественных ценностях, вступивших в силу с 1 января 2022 года, прецедентов для претензий до сих пор нет и неизвестно, что решат административные органы и суды в этих разбирательствах в будущем.

Новая налоговая стоимость по сравнению с официальной оценкой, например, в случае ипотеки

У нашей юридической фирмы C&D Solicitors в настоящее время есть различные иностранные клиенты, которые приобрели недвижимость в Марбелье, Бенальмадене и Ронде, где эталонная стоимость составляет значительно выше , чем цена покупки. В одном из случаев покупка была оформлена по ипотеке и оказалось, что ипотечная оценка, будучи выше цены покупки, была значительно ниже эталонной стоимости имущества.

В этом случае, если покупатели желают подать претензию, мы рекомендуем уплатить налог на передачу имущества на основе оценочной стоимости имущества , поскольку мы понимаем, что это реальная рыночная стоимость имущества (даже если оно выше цены покупки).

Покупателям, желающим оспорить эту справочную налоговую стоимость, рекомендуется провести оценку имущества (оценку), показывающую, что стоимость чрезмерна , и уплатить налог на передачу собственности на основании этой оценки, приложив к ней свой акт купли-продажи. Это не помешает администрации требовать оплаты на основе эталонного значения, но может оказаться полезным при последующей процедуре апелляции. Однако, поскольку это изменение является очень новым, вероятность успеха в процедуре апелляции еще нельзя предсказать, и мы рекомендуем вам обратиться за советом к своему юристу, чтобы оценить затраты и потенциальные выгоды.

Что происходит с недвижимостью без новой налоговой стоимости?

Есть свойства, которые (все еще) не имеют этого официального справочного значения. По этой причине заявленная в акте стоимость будет пониматься как рыночная стоимость имущества, и, если администрация примет иное решение, она должна будет сама начать процедуру проверки стоимости .

Минимальная налоговая стоимость для деревенской или сельской недвижимости

Недвижимость без связанной ссылочной стоимости включает большую часть сельской собственности, т. е. недвижимость, расположенную на землях, не пригодных для застройки, например, шале, загородные дома, пансионаты и т. д. К счастью, эта базовая стоимость не относится к большинству сделок по покупке или наследованию сельской собственности, которые генерируют так много сделок по покупке в Андалусия и провинция Малага, в таких местах, как Ла-Ахаркия, Валье-дель-Гуадальорсе или Михас, где они очень распространены, а также в провинциях Кадис и Гранада.

Автор: Густаво Калеро Монерео, юрист C&D Solicitors Torrox, Малага

что это такое, как рассчитывается – Итальянский юрист Юридическая фирма Magaraggia – Консультации по недвижимости

Анкона – Италия

Вы когда-нибудь читали кадастровую съемку ? Среди различных предметов, которые появляются в разных коробках, есть цифра, выраженная в евро: «reddito catastale». Это число гораздо важнее, чем вы думаете в мире недвижимости.

Что такое кадастровый доход?

Кадастровый доход представляет собой налоговую стоимость, которая используется для нескольких целей:

  • рассчитать Imu стоимости имущества;
  • рассчитать стоимость налогов на наследство или дарение, ипотечных и кадастровых налогов;
  • рассчитать налоговое тепло или сумму, влияющую на налоги и пошлины.
Как проверить кадастровый доход?

Кадастровый доход определяется путем умножения консистенции на удельную норму для муниципального образования, переписного района и соответствующей категории и класса. Для объектов недвижимости, относящихся к группам категорий D и E, доход определяется путем прямой оценки. Об этом сообщает сайт Налоговой службы.

В первую очередь кадастровый доход рассчитывается с учетом двух факторов. Во-первых, это соответствие собственности, доход от которой вы хотите проверить. Эти данные могут быть выражены как в комнатах, так и в квадратных метрах (пример: А, б, в, г). Второй фактор, который вам необходимо знать, касается оценок муниципалитета.

Но давайте посмотрим, как он рассчитывается: Соответствие недвижимости х ставки оценки = Кадастровый доход.

Постоянство имущества может быть выражено в квадратных метрах, пригодных для ходьбы, а также с учетом площади основных и боковых помещений.

Расчетные ставки, установленные Агентством по доходам

Пример:

  • Тип имущества → A2
    • Район обследования класса
  • → 4
  • недвижимое → 3 комнаты
  • Оценка → 250 x 3 комнаты = 750

Чтобы получить кадастровый доход простым и немедленным способом, вы можете обойти расчеты, подключившись к Интернету, например, на сайте https://www. rendita-catastale.it/:

  1. выберите, является ли недвижимость доход от которого вы хотите узнать принадлежит частному лицу или компании;
  2. введите свой налоговый код или номер плательщика НДС;
  3. и провинция, в которой находится здание.
Когда производится переоценка кадастрового дохода?

Кадастровый доход должен быть переоценен для получения кадастровой стоимости. Для переоценки его необходимо умножить на коэффициент, который меняется только в зависимости от категории объекта. Например, для зданий, относящихся к группам А, С D, коэффициент составляет 5 %, для зданий группы В — 40 %.

Полученное значение необходимо затем умножить на другой коэффициент в зависимости от типа недвижимости. Эта таблица, которую вы можете найти на веб-сайте www.borsinoimmobiliare.it, показывает все категории и соответствующие им коэффициенты.

Итак, если мы вернемся к кадастровому доходу, который мы рассчитали ранее: 750 х 115 (первый дом) = 86 250 евро. Но надо быть осторожным: величина кадастрового дохода не совпадает с рыночной стоимостью, потому что это два разных данных.

Например,

Базовая ставка ИДУ 2021 равна 8,6 промилле, она может быть переоценена максимум до 10,6 промилле.

В любое время можно проверить эти значения с помощью бесплатной кадастровой съемки, проведенной на сайте BorsinoImmobiliare.it или на сайте Налогового управления. Также можно обратиться в офисы местного агентства или попросить об этом техника.

Как рассчитать предполагаемый кадастровый доход?

Кадастровый доход может быть известен только в том случае, если недвижимость или земля зарегистрированы в земельном кадастре. Но если это условие не выполняется, расчет предполагаемого кадастрового дохода все же возможен.

Очевидно, что это рассчитано предварительно в ожидании окончательного. Однако расчет такого типа лучше всего доверить техническому специалисту. Шаги следующие:

Недвижимость, относящаяся к категориям A, B, C

  • Категория определяется на основе технических элементов, полученных при внешнем осмотре;
  • Класс является средним или выше в случае четных классов, присутствующих в переписном районе;
  • Поверхность выведена из аэрофотосъемки;
  • Консистенция в отсеках достигается при соотношении поверхности к средней поверхности отсека.