онлайн калькулятор ипотечных кредитов в 2023 году

Сбербанк начал выдавать иностранцам ипотеку на покупку жилья в России :: Жилье :: РБК Недвижимость

adv. rbc.ru

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

Недвижимость

Телеканал

Pro

Инвестиции

Мероприятия

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Газета

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК Компании

adv. rbc.ru

adv.rbc.ru

Условия кредитования не слишком отличаются от тех, что доступны россиянам. Единственное кардинальное отличие — не поддерживаются льготные ипотечные госпрограммы, уточнили в банке

Фото: Алексей Зотов/ТАСС

Сбербанк начал выдавать иностранным гражданам ипотечные кредиты на покупку жилья в России. Об этом сообщили в пресс-службе банка.

Чтобы оформить ипотеку в Сбербанке, иностранные заемщики должны получать зарплату на карту банка и соответствовать стандартным требованиям (по возрасту и стажу), наличие созаемщиков не предусмотрено.

Условия кредитования не слишком отличаются от тех, что доступны гражданам России. «Единственное кардинальное отличие — не поддерживаются ипотечные госпрограммы, акции и спецпредложения. Однако сниженная ставка для зарплатных клиентов и дисконт 0,3% при покупке на «ДомКлик» при этом сохраняются», — отметил вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васёв.

adv.rbc.ru

Что может купить иностранец

Иностранным гражданам доступна ипотека на покупку готового жилья, строящегося жилья, загородной недвижимости и гаража, а также кредиты на строительство жилого дома. Есть требования к объекту недвижимости — он должен располагаться на территории России. Однако если речь идет о покупке земельного участка или дома с земельным участком, то они могут быть расположены только на территории Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга (за исключением Кронштадта).

Как подать заявку и где получить кредит

Подать заявку на кредит иностранец может в любой точке России, в том числе с помощью онлайн-сервиса Сбербанка «ДомКлик». Но получить ипотеку возможно только в Москве, а также на территории обслуживания Среднерусского и Северо-Западного банков Сбербанка. Среди обязательных документов для подачи заявки — паспорт иностранного гражданина, миграционная карта, документ о временной или постоянной регистрации и документ, подтверждающий право иностранного гражданина на пребывание в России (вид на жительство, разрешение на временное проживание, виза).

Ипотека для иностранцев в других банках

Ипотека для иностранных заемщиков доступна также в ВТБ. «В ВТБ иностранцы всегда могли оформить ипотечный кредит как на строящиеся объекты, так и на квартиры на вторичном рынке, недвижимость можно выбрать на территории страны без ограничения по регионам», — рассказали в пресс-службе ВТБ. Требования для заемщиков стандартные: документ, удостоверяющий личности, бумаги, подтверждающие официальное пребывание (проживание) и занятость в России. Также у заемщика должен быть доход в России, но зарплатным клиентом ВТБ для этого быть необязательно.

В июле Сбербанк запустил новую ипотечную программу на строительство объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) от института жилищного развития «Дом.РФ». Минимальная ставка в рамках программы составляет 4,6%. Кредит можно взять до 1 октября 2021 года.

Автор

Наталия Густова

Ипотека

adv.rbc.ru

Как продать квартиру в ипотеку «Сбербанк»? Можно ли продать квартиру в ипотеку Сбербанка?

В последнее время все больше жителей России сталкиваются с необходимостью приобретения недвижимости в ипотеку. Все дело в том, что этот способ является самым доступным. Чтобы взять ипотеку, нужно предусмотреть все возможные риски, что практически невозможно. Поэтому часто бывают случаи, когда купленный в кредит кредит приходится продавать. Можно ли продать квартиру в ипотеку Сбербанка?

Почему квартиры продаются в ипотеку?

Основной причиной продажи недвижимости в ипотеку является недостаточная сумма денег для погашения долга перед банком. На это есть несколько причин. Вот самые распространенные из них:

• Сокращение заемщика на текущем месте работы;
• Разногласия между родственниками, совместно оплачивающими жилищный кредит;
• развод;
• Смерть родственника, помогавшего оплатить кредит;
• Потеря трудоспособности, когда заемщик не оформил страховку.

Как банки относятся к продаже недвижимости

Когда заемщик уже не в состоянии вовремя и своевременно погашать платежи, зачастую единственным выходом является продажа такого дома и покупка нового, более дешевого. Продать квартиру по ипотеке «Сбербанка» можно, но для этого необходимо получить соответствующее разрешение.

Банк заинтересован в том, чтобы платежи поступали быстро и без задержек. Поэтому для предотвращения подобных ситуаций заемщики часто помогают продать недвижимость.

Для продажи квартиры через ипотеку «Сбербанк» необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости. Если квартира будет продана, банк получит прибыль, поскольку вернет себе ранее выданные деньги и найдет нового заемщика.

Снятие обременений

Согласно Федеральному закону «Об ипотеке» (статьи 29 и 33) с изменениями от 2013 года, права заемщика:

• Эксплуатация недвижимого имущества, находящегося в залоге у банка;
• Содержание недвижимости в пригодном для проживания виде.

Обременением называются условия, налагающие на правообладателя запреты различного характера, связанные с возможностью пользования жильем. Если говорить об ипотеке, то заемщик не имеет права передавать третьим лицам приобретенную недвижимость. Данная процедура регулируется Федеральным законом № 102 (статья № 6). В виде исключения рассматривается только случай наследования.

Снятие обременений означает, что правообладатель освобожден от запрета на передачу недвижимого имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению. Снять обременение с ипотечной квартиры можно только тогда, когда заемщик получил разрешение банка-кредитора и выполнил все процедуры, связанные с куплей-продажей.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку «Сбербанка», без разрешения

Разрешение банка не требуется, если с заемщика уже сняты обременения. Если заемщик против участия банка в продаже недвижимости, ему необходимо полностью погасить перед ним долг. Как продать квартиру в ипотеку «Сбербанка» в этом случае? Есть два способа.

Заемщик может взять еще один кредит, но уже потребительский кредит. После того, как вся необходимая документация собрана и денежные средства получены, необходимо погасить оставшуюся задолженность по ипотеке. После этого можно смело приступать к продажам.

Также можно найти покупателя, который не боится рисковать и готов поверить продавцу «на слово». В этом случае составляется расписка, по которой продавец берет деньги с покупателя в счет погашения ипотеки. Таким образом, обременение снимается. Тем не менее найти таких покупателей достаточно сложно.

Как продать квартиру с обременением (ипотека «Сбербанка»), если получено разрешение

Для начала необходимо проконсультироваться с сотрудником банка. Если заемщик сможет разумно подойти к аргументации причин продажи недвижимости, банк пойдет навстречу и предложит наиболее рациональный способ решения проблемы.

Далее следует процесс оформления письменного разрешения банка. После того, как покупатель появится, заемщику необходимо уведомить банк о деталях продажи, потому что в договор жилищного кредита может потребоваться внести некоторые изменения.

Военная ипотека

Как продать квартиру в ипотеку Сбербанка, если она военная? Отличие военной ипотеки в том, что кредитные договоры и целевой кредит подписываются одновременно. Договор целевого кредита на жилье необходимо проверить и согласовать с отделом Росвоэнипотеки. Вы можете продать Квартира в ипотеке в «Сбербанке» в данной ситуации – спорный вопрос. Поскольку согласование всех реквизитов необходимо как с банком, так и с Росвоенипотекой, важными моментами являются:

• Вид деятельности покупателей;
• Этап выплат по кредиту;
• Может ли покупатель погасить ежемесячные платежи.

Продажа без участия банка

По своему желанию заемщик может осуществить сделку по продаже квартиры самостоятельно, без привлечения к этому процессу банка. После того, как вы найдете покупателя, вам нужно:

• Узнать сумму долга и получить соответствующую выписку;
• Заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости и нотариально заверить его;
• Для погашения долга из средств, выделенных покупателем, оставшаяся сумма хранится в банковской ячейке;
• Прием документов от банка по снятию обременения;
• Подать документы в регалате, обременение снимается через 28 дней;
• После получения права распоряжения недвижимостью оформить договор купли-продажи.

Это также можно сделать через агентства недвижимости. В этом случае продавец не будет вступать в диалог с банком, собирать документацию и искать покупателей квартиры. Эти вопросы будут решать сотрудники агентства. За такие услуги взимается плата в размере 5-10% от общей стоимости жилья.

Продажа с участием банка

Покупатель и продавец снимают два сейфа в банке. Покупатель делит сумму на две части: одна нужна для погашения долга, вторая будет выплачена продавцу после сделки. Доступ к ячейкам будет возможен для продавца после предъявления зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о праве на недвижимое имущество. Если сделка по тем или иным причинам не состоялась, покупатель может забрать деньги. Пока деньги находятся в сейфовых ячейках, регалата снимает обременение, сделка оформляется через нотариуса, которого выбирает банк-кредитор.

Зачастую продают не недвижимость, а саму ипотеку, по которой она была куплена. Как продать квартиру в ипотеку Сбербанка, если появился новый заемщик? Этот порядок согласуется с банком, при этом новый заемщик может применить новую кредитную ставку. Продавец получает разницу между стоимостью квартиры и остатком долга.

Если покупатель берет ипотечную квартиру по ипотеке, то лучше всего это делать в одном банке. Процедура рефинансирования долга в новом банке всегда сложнее.

Уплата налога с продажи имущества

Правила уплаты налога при продаже ипотечного жилья аналогичны тем, которые применяются при продаже квартиры, уже находящейся в собственности. Если квартира находится в собственности не более 3 лет, то налог с продаж платит продавец-заемщик. Если с момента приобретения права собственности прошло более 3 лет, продавец освобождается от уплаты налога.

Важно

Как продать квартиру в ипотеку Сбербанка и не потерять вложенные средства? Это достаточно сложная задача, так как ипотечное жилье продается, как правило, по низким ценам. Продажа ипотечной квартиры длится относительно долго и требует сбора большого количества документации, а оплата производится наличными. Многие потенциальные покупатели не готовы к таким рискам. Сделки по продаже ипотечной недвижимости сопряжены с достаточно большими расходами.

«Сбербанк», как и любая другая кредитная организация, обязательно произведет контроль сделки на каждом этапе. Без справки о текущей задолженности из банка невозможно даже зарегистрировать договор купли-продажи через Росреестр. Если продаваемое жилье продается путем переоформления договора долевого участия (уступки прав), то банк взимает комиссию в размере 1% от суммы, направляемой на приобретение жилья. Все этапы сделки должны быть зафиксированы в ипотечном договоре.

Как продать квартиру по ипотеке Сбербанка? Это достаточно сложная и трудоемкая процедура, требующая сравнительно больших затрат ресурсов и времени. Однако если будет принято окончательное решение о продаже ипотечного жилья, то это вполне возможно. Такие сделки очень рискованны, поэтому стоимость ипотечных квартир на рынке значительно ниже, а покупатели менее охотно покупают такое жилье.

ПИК присматривается к ипотечным проектам со Сбербанком, ВТБ

4 Min Read

ЛОНДОН/МОСКВА (Рейтер) — Российский девелопер ПИК PIKK. MMPKGPq.L ведет переговоры с поддерживаемыми государством кредиторами Сбербанком SBER03.MM и Банком ВТБ VTBR.MM о предоставлении доступной ипотеки своим клиентам по мере спроса на жилье митингов, сообщил Reuters высокопоставленный руководитель.

Главный операционный директор Артем Эйрамджанц сказал, что российские банки стремились увеличить кредитование потенциальных домовладельцев после значительной приостановки выдачи ипотечных кредитов или повышения процентных ставок до 20 процентов во время мирового финансового кризиса.

«Мы понимаем, что у компании есть возможность участвовать в различных программах с коммерческими банками… и я думаю, что этим летом, в июне или июле, мы сообщим о возобновлении ипотечных программ совместно со Сбербанком и ВТБ», — сказал Эйрамджант Саммит Reuters по недвижимости и инфраструктуре в четверг.

Ранее в июне компания ПИК, на 45% принадлежащая компании Nafta Moskva магната Сулеймана Керимова, заявила, что объединилась с Газпромбанком в рамках проекта по улучшению доступа к ипотечным кредитам.

Россия, где проживает около 140 миллионов человек, потенциально является одним из крупнейших в мире ипотечных рынков, но также и одним из самых слаборазвитых.

Эйрамджанц сказал, что новые программы со Сбербанком и ВТБ будут аналогичны сделке с Газпромбанком, заключенной ранее в июне.

По условиям этой договоренности Газпромбанк предоставляет долг по фиксированной процентной ставке 13 процентов на 25-30 лет кредиты покупателям квартир в двух жилых комплексах в Московской области.

Эйрамджанц надеялся, что дальнейшее спонсирование или субсидирование ипотечных инициатив, а также дальнейшее снижение средних ставок по кредитам помогут увеличить годовой объем продаж и прибыль ПИК.

«Если все это сбудется… то, надеюсь, это отразится на доходах компании и потенциально мы можем подумать о 5-15 процентах дополнительных розничных продаж».

До кризиса ПИК продал почти четверть своих квартир по ипотечным программам. По его словам, сегодня эти продажи составляют около 5 процентов розничных продаж.

Подчеркивая рост спроса на жилье среди среднего класса в России, Эйрамджанц сообщил, что в этом году ПИК продавала от 14 до 15 квартир частным клиентам каждый день, что более чем в пять раз превышает среднесуточный показатель 2009 года.

Этот показатель останется стабильным в течение 2010 года, добавил он.

«Что касается наших собственных продаж, четвертый квартал был чрезвычайно положительным по сравнению с первым и вторым кварталами прошлого года, и мы наблюдаем ту же тенденцию в первые пять месяцев 2010 года».

Эйрамджанц сказал, что энтузиазм в отношении кредитования поддерживается признаками стабилизации стоимости жилой недвижимости в России, которая, по его словам, сохранится в течение 2010 года. в прошлом году. Люди чувствовали себя комфортно с ценами и больше не ждали дальнейшего падения цен», — сказал он.

Оценщики недвижимости, с которыми беседовали Reuters, предполагают, что ПИК, вероятно, значительно увеличит стоимость своего портфеля в 2010 г.