Близко к дому: теория «клика» и недвижимость

Рой Д. Оппенгейм

1 августа 2019 г., 08:20

Прошло почти полгода с тех пор, как поиск новой штаб-квартиры Amazon попал в заголовки. Однако, хотя гигант электронной коммерции еще не объявил, где будет расположен его новый дом, важно отметить, что Amazon вместе с другими компаниями электронной коммерции формируют то, как мы живем.

Индустрия недвижимости и инновации

Еще в июне Amazon официально открыла для публики свой фулфилмент-центр Opa-locka площадью 855 000 квадратных футов. Помимо того факта, что это складское помещение имеет размер примерно 14 футбольных полей и увеличивает промышленную площадь Amazon в округе Майами-Дейд примерно до 1,5 миллиона квадратных футов, это открытие свидетельствует о более крупной и важной тенденции: электронной коммерции. доминирует на нашем рынке промышленной недвижимости.

Amazon Opa-locka

В этом нет ничего удивительного. Только в Майами-Дейд в 2018 году было построено почти 4,5 миллиона квадратных футов промышленных складских площадей, в основном за счет электронной коммерции. В настоящее время, более чем в середине 2019 года, Майами-Дейд уже зафиксировала около 4 миллионов квадратных футов промышленной лизинговой деятельности.

Теория «Близко к кликам»

Названная экспертами теорией «Близко к кликам», дистрибьюторам электронной коммерции было поручено искать распределительные центры, расположенные ближе к густонаселенным районам. Таким образом, эти компании могут быстро охватить большую часть местного населения, чтобы выполнить доставку на следующий день и в тот же день, сохраняя при этом относительно низкие транспортные расходы. С объемом продаж электронной коммерции в 2018 году, составившим 517,36 млрд долларов, из которых на долю Amazon приходится почти половина, теория «Близко к кликам» быстро превращается в неотъемлемую часть обозримого будущего.

Что касается нашего солнечного рынка Южной Флориды, то компании электронной коммерции уделяют особое внимание изучению сайтов «Близко к кликам». Учитывая, что Майами-Дейд состоит из 2,7 миллиона жителей, что делает его седьмым по численности населения округом в Америке, не говоря уже о том, что в соседнем округе Броуард проживает 1,9 миллиона жителей, а Майами также недавно был признан шестым по скорости — растущее население по всей стране, спрос на хорошо управляемые, хорошо расположенные промышленные складские площади будет по-прежнему важным.

Географические значения

Достаточно интересно, что одним из основных предостережений при поиске промышленной недвижимости в Южной Флориде является наше естественное географическое положение. С Атлантическим океаном на востоке и Эверглейдс на западе промышленным разработчикам пришлось проявить творческий подход, чтобы найти идеальное место для желанного центра последней мили. Будь то заполнение озер или строительство на свалках строительного мусора, наша уникальная типография Южной Флориды может навсегда измениться с созданием дополнительных промышленных складских площадей, необходимых для удовлетворения наших потребностей в электронной коммерции.

Из окопов,

Рой Оппенгейм

Закон Оппенгейма | Real Estate Адвокаты

2500 Weston Rd, Suite 404
Fort Lauderdale, FL 33331
954-384-6114

Метки: Amazon, Amazon Fulfillment Estate Opa-locka, Amazon Real Estate, Florida Opa-locka, Florida Рынок, рынок недвижимости

Совет по недвижимости | Департамент профессионального и профессионального регулирования штата Вирджиния

Краткое справочное руководство | Как подать заявку на получение лицензии продавца/брокера

Что такое REALTOR®?

РИЭЛТОР® — это лицензированный агент по недвижимости (продавец или брокер), который также является членом Национальной ассоциации риэлторов®, частной профессиональной организации.

Совет по недвижимости выдает лицензии продавцам недвижимости, брокерам и фирмам. Решение о вступлении в какую-либо профессиональную ассоциацию является добровольным и не связано с получением государственной лицензии.

Законодательство штата требует наличия лицензии на занятие недвижимостью, но не требует, чтобы какой-либо лицензиат был РИЭЛТОРОМ®.

Как мне связаться с офисом Совета?

Вы можете связаться с нами по телефону 804-367-8526 (отдел лицензирования) или 804-367-2406 (отдел образования) , по факсу 1-866-826-8863 или по электронной почте напишите по адресу [email protected]. Кроме того, если у вас есть информация, которую вы хотели бы отправить Совету по почте, отправьте ее по адресу:
Real Estate Board
Department of Professional and Occupational Regulation
9960 Mayland Drive, Suite 400
Richmond, VA 23233

Члены Правления не работают в офисе Правления. Они приходят в офисы Правления на собрания и слушания Правления, но не каждый день. Сотрудники офиса Совета могут ответить на ваши вопросы и обучены обрабатывать всю информацию, поступающую в офис Совета. Пожалуйста, не обращайтесь к членам Правления напрямую.

Каковы требования для получения лицензии по результатам экзамена?

Продавцы должны пройти 60-часовой курс («Принципы работы с недвижимостью») и сдать государственный и национальный экзамены на продавцов. Брокеры должны пройти 180 часов обязательных курсов для брокеров и связанных с ними курсов, сдать государственный и национальный экзамены брокера и представить подтверждение опыта (активно работал продавцом в течение 36 из 48 месяцев, предшествующих подаче заявки на лицензию) . Также см. Краткое справочное руководство по лицензированию.

Каковы требования к образованию брокера?

Всего требуется 180 академических часов курсов, утвержденных Советом директоров. Для утверждения курса требуется подтверждение прохождения курса и контрольный итоговый экзамен. Вы должны пройти не менее трех курсов из перечисленных ниже курсов для конкретных брокеров. Одним из трех курсов должен быть 45-часовой курс по работе с недвижимостью.  

Курсы для брокеров:

Оставшиеся часы могут быть посвящены курсам для брокеров.

Курсы, связанные с брокером:

Примечание: Максимально допустимый кредит для одного брокера — курс , связанный с , составляет 60 часов, а для одного брокера — курс , связанный с курсом , — 45 часов. Любой курс по основам недвижимости, пройденный для выполнения требования об образовании продавца , неприемлем  для выполнения требования об образовании брокера.

У меня есть лицензия в другом штате, и я хочу получить лицензию в Вирджинии. Могу ли я подать заявку по принципу взаимности?

Да. Кандидаты на получение лицензии продавца должны (1) сдать часть экзамена в штате, (2) представить подтверждение прохождения 60-часового курса под названием «Принципы недвижимости» и (3) представить подтверждающие письма из других юрисдикций, где лицензированный. Кроме того, чтобы подать заявку на основе взаимности, продавец ДОЛЖЕН иметь действующую лицензию продавца в другом штате.  

Претенденты на должность брокера  лицензия должна (1) пройти часть экзамена штата, (2) предоставить подтверждение опыта (активно работала продавцом или брокером в течение 36 из 48 месяцев, предшествующих подаче заявки на лицензию), (3) предоставить оригиналы выписок или заверенные копии выписок из образовательного учреждения, в котором заявитель прошел 180 аудиторных часов на курсах до лицензирования брокеров, в значительной степени эквивалентных требованиям к образованию в сфере недвижимости в Вирджинии, и (4) предоставить подтверждающие письма из других юрисдикций, где имеется лицензия. Кроме того, чтобы подать заявку на основе взаимности, брокер ДОЛЖЕН иметь действующую лицензию брокера в другом штате.  

Как подать заявку на экзамен?

Свяжитесь с поставщиком экзаменов Совета, PSI (1-800-733-9267).

У меня есть лицензия в Вирджинии, и я подаю заявку на получение лицензии в другом штате.

Другой штат запрашивает подтверждение моей лицензии в Вирджинии. Что мне нужно сделать?

Пожалуйста, заполните форму запроса на сертификацию (PDF) и отправьте ее с чеком на 35 долларов США, подлежащим оплате казначею штата Вирджиния. Укажите, куда вы хотите отправить сертификат по почте.

Моя лицензия находится в неактивном состоянии. Мне все еще нужно продлевать?

Да, неактивную лицензию необходимо обновить. Плата за продление такая же, однако недействующий лицензиат не обязан соответствовать требованиям непрерывного образования.

ПРИМЕЧАНИЕ:   Все продавцы (активные или неактивные), впервые продлевающие свои лицензии , должны пройти 30-часовое обучение после получения лицензии (вместо непрерывного обучения).  

Как мне подать жалобу на лицензиата недвижимости?

Если у вас есть жалоба на лицензированного продавца недвижимости, брокера или фирму, сначала попытайтесь решить ее с руководством. Если вы не можете решить проблему, вы можете подать отчет в отдел нормативных программ и соответствия требованиям.

Мне нужно продлить лицензию, но я не получил форму для продления. Что мне нужно сделать?

Не ранее, чем за 60 дней до истечения срока действия вашей лицензии, отправьте плату за продление, сделайте чеки на имя Казначея штата Вирджиния и включите в чек свой регистрационный номер. Обратите внимание, что если вы хотите продлить активный статус, вы должны соответствовать требованиям к образованию. Если у вас была смена адреса, приложите письмо с новым адресом. Отправьте эту информацию по адресу:
Real Estate Board
Department of Professional & Occupational Regulation
9960 Mayland Drive, Suite 400
Richmond, VA 23233

Вы НЕ МОЖЕТЕ продолжать практику в Вирджинии после истечения срока действия вашей лицензии или если ваша лицензия находится в неактивном состоянии.

Мой платеж за продление был задержан на один день, и я всегда платил вовремя. Можно ли отказаться от штрафа за просрочку?

Нет. Правила Совета предусматривают 30-дневный период после истечения срока действия, в течение которого лицензия может быть продлена без штрафных санкций (таким образом, ваш платеж фактически задерживается на 31 день). Персонал не может отказаться от платы.

В правилах указано, что если требования для продления лицензии, включая получение платы советом директоров, не выполнены в течение 30 дней с даты истечения срока действия, требуется плата за восстановление.

После истечения срока действия вашей лицензии у вас больше не будет лицензии на занятие недвижимостью. 30-дневный период не является продлением лицензии, а только дополнительными 30 днями для завершения обучения и внесения оплаты без уплаты сбора за восстановление.

Я не продлил вовремя, потому что не получил карту продления. Должен ли я по-прежнему платить штраф за просрочку платежа или восстанавливать лицензию?

Да. Положения Совета гласят, что неполучение уведомления о продлении не освобождает лицензиата от обязательства по продлению.

Использует ли офис Совета дату получения или дату почтового штемпеля для определения своевременности получения заявки или продления?

Дата подачи заявки или продления  получена  в агентстве определяет своевременность подачи,  а не дата почтового штемпеля.  Если плата за продление получена после установленного срока, вам необходимо будет оплатить сбор за восстановление. Если плата за восстановление получена после установленного срока, вам необходимо будет повторно подать заявку на получение лицензии, отвечающую всем текущим требованиям.

Мой адрес и/или имя изменились. Что мне нужно сделать, чтобы уведомить Правление?

Многие доски позволяют вам обновить свой АДРЕС с помощью онлайн-сервисов, поэтому войдите в свой личный профиль, чтобы узнать, подходит ли этот вариант для вашего типа лицензии. В качестве альтернативы можно заполнить, распечатать, подписать и отправить форму изменения адреса в офис Совета по почте. За исключением случаев обновления онлайн, все формы изменения адреса должны быть получены Правлением в письменном виде . При указании почтового ящика в качестве почтового адреса он должен сопровождаться физическим адресом.

Чтобы сообщить об ИЗМЕНЕНИИ ИМЕНИ:  заполните, распечатайте, подпишите и отправьте Форму об изменении имени в офис Совета.