ДомКлик Сбербанка — Ипотека на выгодных условиях, онлайн заявка

Сбербанк не просто крупный банк, но и организация, которая постоянно развивается и старается идти навстречу своим клиентам. Банковская организация постоянно налаживает связи с другими компаниями, чтобы упростить сервис и подачу заявок для различных услуг. Одним из таких сервисов стал портал ДомКлик от Сбербанка.

Содержание [Скрыть]

• Что такое Domclick от Сбербанка?
• Преимущества и недостатки ДомКлика от Сбербанка
• Как оформить ипотеку?
• Требования к заемщику по ипотеке в ДомКлик от Сбербанка
• Рефинансирование в Сбербанк ДомКлик

Что такое Domclick от Сбербанка?

ДомКлик – это портал, разработанный дочерней компанией Сбербанка – «Центра недвижимости». Это предприятие занимается только вопросами, связанными с ипотекой, а ДомКлик – это удобный инструмент для взаимосвязи между пользователями и компанией. Чаще всего портал называют витриной недвижимости, так как основной функцией сайта является помощь в подборе жилья. Здесь можно найти:

• Предложения по новостройкам;
• Варианты покупки квартир с рынка вторичного жилья.

ДомКлик от Сбербанка – это площадка для объявлений, куда входят только реальные варианты. Отсутствие «пустышек» объясняется тем, что разместить объявление на портале может только партнер «Сбера» после получения аккредитации. Размещение объявлений от частных лиц или риелторов невозможно.

Все предложенные квартиры доступны для покупки в ипотеку. Для этого на сайте на странице каждого объявления размещен специальный калькулятор, который поможет рассчитать стоимость и условия ипотеки. Оформить ипотечный кредит можно также через портал.

Немногие знают, но с недавних пор портал стал функционировать и как удобная платформа для оценщиков недвижимости. Система получила название Eva.DomClick и работает параллельно с общей системой для партнеров Pro. DomClick.

К преимуществам портала ДомКлик стоит причислить все плюсы работы со Сбербанком по вопросу ипотеки, так как этот сервис работает только с этим банком. Соответственно, к плюсам инструмента можно отнести:

• Выгодные условия ипотечного кредитования, так как Сбербанк для всех клиентов предлагает довольно выгодные условия, однако в рамках популяризации сервиса оформление ипотеки через ДомКлик поможет снизить ставку.
• Возможность работать со Сбербанком удаленно. Всю необходимую информацию для вынесения решения сотрудники банка уточняют через чат сервиса. В отделение необходимо будет подъехать только при одобрении для подписания договора.
• Пользователи просматривают только реальные варианты на продажу, а на странице с объявлением сразу можно увидеть информацию по условиям ипотеки и даже рассчитать примерную сумму выплат.
• Возможность работы в любом месте. ДомКлик – это мобильное приложение, а значит, все действия можно выполнять со своего мобильного телефона при наличии подключения к сети. Это значит, что для оформления ипотеки не потребуется даже компьютер.

Несмотря на множество положительных сторон, сервис ДомКлик от Сбербанка не является идеальным. Это связано с тем, что инструмент запущен только в январе 2017 года. Хотя разработчики стараются максимально наладить работу приложения, все еще остается достаточно много моментов с возможностью сбоя.

Также стоит отметить, что воспользоваться инструментом поиска квартиры в ипотеку могут только текущие клиенты Сбербанка, которые имеют регистрацию в Сбербанк-Онлайн. Это необходимое условием для получения доступа к DomClick. А еще многие пользователи в отзывах указывают, что сервис крайне редко одобряет заявки. Подобная сложность связана с тем, что проверка данных пользователя проводится удаленно и автоматически. Для того, чтобы избежать возможных ошибок, сервис одобряет только заявки от добросовестных клиентов. Отказ в сервисе не означает, что пользователь не может подать заявку на общих условиях повторно.

Как оформить ипотеку?

Оформление ипотеки через ДомКлик от Сбербанка — это возможность купить жилье за несколько щелчков мышью. В первую очередь необходимо войти в учетную запись или зарегистрироваться на портале, если учетная запись еще не создана. После входа в аккаунт пользователю станет доступна кнопка «Подать заявку».

Подача заявки – это заполнение стандартной анкеты с вопросами о трудоустройстве и тому подобным. Все эти данные проверяются, поэтому заполнять их нужно максимально корректно. Так как заполнение заявки производится самостоятельно, для улучшения качества онлайн-заявок возле каждого поля есть кнопка с подсказкой по оформлению.

В процессе подачи заявки пользователю необходимо будет указать объект недвижимости для покупки в ипотеку. Чаще всего это жилье, выбранное на сайте. Однако есть возможность указать объект недвижимости не указанный в объявлениях. После подачи заявки останется только отслеживать статус заявления. При одобрении Сбербанк пришлет список документов, оригиналы которых необходимы для подписания договора.

Требования к заемщику по ипотеке в ДомКлик от Сбербанка

Ответ на заявку по ипотеке высылается в личный профиль ДомКлик – ipoteka. Отказ чаще всего мотивирован тем, что потенциальный заемщик не соответствует требованиям:

• Наличие гражданства РФ;
• Стаж работы не менее 5 лет в целом и 6 месяцев на текущем месте работы;
• Возраст от 21 года, однако на момент погашения клиент должен быть не старше 75 лет.

Также внимание обращается на семейное положение. К примеру, у граждан, которые состоят в официальном браке, больше шансов получить одобрение. Так как второй из супругов автоматически становится созаемщиком. Он также должен отвечать требованиям, предъявляемым к заемщику.

Рефинансирование в Сбербанк ДомКлик

Кроме стандартной процедуры оформления заявки на ипотеку через официальный сайт DomClick.ru сервис допускает также подачу заявки на рефинансирование. Рефинансируются ипотечные кредиты, взятые в других банках. Порядок работы схож с оформлением обычной заявки. В личном профиле выбирается пункт «Рефинансирование» и заполняется заявка, в которой потребуется указать информацию о том, какой кредит необходимо пересмотреть. Также в анкете будут вопросы, которые касаются непосредственно жилья, приобретаемого в ипотеку.

В банке при рассмотрении заявления на понижение процентной ставки могут дополнительно запросить информацию о текущем состоянии кредита и других моментах. При одобрении необходимо подъехать в отделение Сбербанка с комплектом документов, которые подтверждают личность и платежеспособность заемщика, а также подтверждающие наличие кредита в другой финансовой организации.

Отзывы о Покупке Квартиры Через Домклик Сбербанка Ипотека Как написать в чат домклик

Что такое ДомКлик?

Финансовые организации предлагают большое количество ипотечных программ, поэтому заемщику сложно определиться с предложением. В результате чего, Сбербанк России решил разработать специальный онлайн-сервис ДомКлик.

На удаленной платформе можно оформить ипотечный кредит, выбрать и зарегистрировать жилье, а также проконсультироваться с профессиональными специалистами в режиме реального времени.

На этом сервисе можно, не выходя из дома, выбрать недвижимость, выбрать кредитный продукт и оформить сделку. Важно отметить, что Сбербанк гарантирует все сделки, поэтому можно не бояться мошеннических действий, так как все участники проверяются.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Иногда возникают ситуации, когда человек потерял свой пароль – не запомнил его или не сохранил в телефон, на такой случай предусматривается возможность восстановления доступа в личный кабинет. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Ипотека на ДомКлик от Сбербанка (2020): условия и нюансы |

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Пользователи системы

Для физических лиц практически нет ограничений для создания личного кабинета, за исключением стандартных банковских требований к ипотечным заёмщикам.

А какой банк предпочитаете Вы?

СберВТБ

2. Выбрать квартиру из перечня размещенных риэлторами каталогов или из числа, предлагаемых аккредитованными Сбербанком застройщиками.

4. Проконсультироваться с сотрудником банка в режиме онлайн-чата, заполнив форму обратной связи в разделе «Помощь» или посредством телефонного звонка на горячую линию.

7. Сделать заказ на юридическую экспертизу документов на предмет соответствия требованиям закона и получить официальное заключение по итогам проверки.

Для удобства пользования системой на мобильных устройствах можно установить соответствующее приложение «ДомКлик» для Android или IOS.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Мобильное приложение ДомКлик от Сбербанка позволяет в буквальном смысле «получить ипотеку в один клик». Оформление займа происходит полностью в режиме онлайн, явиться в банк нужно только для подписания договора, когда заявка уже будет одобрена. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Ипотека в ДомКлик в 2021 — как рассчитать, отзывы

По сути, ДомКлик – это дочерний сайт Сбербанка, с помощью которого клиенты могут осуществлять различные финансовые операции, касающиеся, прежде всего, оформления и приобретения квартир.

В течении какого времени принимается решение по ипотеке

Согласно правилам банка, на рассмотрение положено максимум 5-8 дней. В течение этого времени проверяется пакет документации клиента и его финансовое состояние. Предварительное одобрение заявки придет в среднем в течение 1-2 дней.

Если у Вас возникли вопросы по оформлению кредитования, оценке недвижимости, оплате ипотеки, Вы всегда можете обратиться в техподдержку по телефону 8 800 770 99 99. Сотрудник выслушает Вас и даст совет, поможет найти выход из ситуации.

Система выдаст ответы на часто задаваемые вопросы. Если Вы не решили проблему, напишите в техподдержку, нажав на соответствующую вкладку.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Альтернативный вариант входа – нажать на кнопку «Войти через Сбербанк», где вам будет предложено ввести логин и код от «Сбербанк.Онлайн». А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

ДомКлик: вход в личный кабинет на официальном сайте для клиентов и партнеров-риелторов

1. Обращение к сотруднику Сбербанка для определения стоимости жилья. Финансовое учреждение отправляет документы в компанию по оценке недвижимости. Собственник должен предоставить доступ в квартиру. После заключения оценщиком составляется акт о проведении мероприятия и направляется в Сбербанк.
2. Клиент самостоятельно обращается в агентство по оценке недвижимости. Важно, чтобы компания была аккредитованной. Заключите договор на получение услуг. После определения оценщиком стоимости квартиры направьте в Сбербанк соответствующее заключение компании.

• ❸ Набрать свой телефон и код (от состоит из 7 символов), полученный в СМС. Если вы забыли или потеряли секретный код, то восстановите его, кликнув по ссылке «Забыли пароль».

Обзор личного кабинета

• ❸ Набрать свой телефон и код (от состоит из 7 символов), полученный в СМС. Если вы забыли или потеряли секретный код, то восстановите его, кликнув по ссылке «Забыли пароль».

Альтернативный вариант входа – нажать на кнопку «Войти через Сбербанк», где вам будет предложено ввести логин и код от «Сбербанк.Онлайн».

Для дальнейшего оформления можно сразу пройти анкетирование и проверить свою кредитную историю. Сайт защищен, сведения не будут передаваться третьим лицам. В целом зарегистрироваться стоит для того, чтобы получить большое количество услуг.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Зачастую при оформлении ипотеки в Сбербанке через систему ДомКлик клиенты сталкиваются с проблемой выбора застройщика – все понравившиеся варианты сотрудник банка считает неподходящими.

А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как подобрать ипотеку через Домклик от Сбербанка?

• Для семей с 2 и более детьми – от 4,7% ;
• Господдержка 2021 – от 6,1% ;
• С материнским капиталом – от 7,8% ;
• Для молодой семьи (один или оба супруга младше 35 лет) – от 7,8% ;
• Рефинансирование ипотеки от другой организации – от 9% .
• Военная — от 8,4% .
• Готовое жилье — от 7,8%
• Новостройка — от 5,9%
• Строительство дома — 9,3%
• Загородный дом или участок — от 8,5%
• Свой дом под ключ — 8,4%
• Гараж или машиноместо — от 9%
• Наличные под залог жилья — 10,9%.

Также это позволят защитить личный кабинет клиента Сбербанка от несанкционированного воздействия, например, если мошенники взломают сайт.

Как рассчитать

Для того, чтобы рассчитать ипотеку от Сбербанка в системе ДомКлик, нужно лишь заполнить соответствующую форму, которая открывается после перехода на официальный сайт.

1. Сбербанк считается одним из самых надежных банков России, в котором очень выгодно оформлять ипотечный кредит. Процентные ставки весьма привлекательны, а требования к клиентам – лояльны.
2. Заявка может быть одобрена в режиме онлайн, клиенту не нужно ходить в отделение банка несколько раз.
3. Решение принимается быстрее, чем при подаче заявления в отделении, а в специальном чате на сайте специалист банка задаст все вопросы, необходимые для оформления ипотеки.
4. Для оформления достаточно скачать на мобильное устройство приложение ДомКлик.
5. На сайте имеется база агентов, которые могут оказать помощь в оформлении документов при покупке недвижимости.

Для тех граждан, которые не имеют возможности несколько раз ходить в Сбербанк и подавать документы, оформление ипотеки с помощью сервиса ДомКлик является отличным вариантом.

Домклик от Сбербанка – что это такое? Ипотека Domclick

Благодаря онлайн-сервису от Сбербанка вы можете без проблем приобрести или продать недвижимость, при этом все действия можно совершать из дома, достаточно иметь только доступ к сети Интернет.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

При покупке квартиры через онлайн-сервис можно снизить ставку по ипотечному кредиту, для этого нужно совершить несколько действий: А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как купить квартиру через ДомКлик — пошаговая инструкция | Твой Сбербанк

1. Прежде всего, чтобы получить доступ в личный кабинет и просмотреть предложения партнеров банка, необходимо зарегистрироваться. Для этого нужно перейти на сайт, заполнить пустые поля в анкете и нажать кнопку «подать заявку онлайн».
2. Сервис дает подсказки при заполнении анкеты, поэтому трудностей с отправкой возникнуть не должно. Второй шаг – выбор объекта недвижимости и его согласование с банком. После того, как квартира выбрана самостоятельно (не из тех вариантов, что предложены сервисом), необходимо отсканировать и загрузить документы на объект недвижимости.
3. После того, как банк одобрит сделку, заключается договор ипотечного кредитования. Для его подписания придется обратиться в офис.

По словам Германа Грефа через несколько лет порядка 80 % ипотечных займов Сбербанка планируется выдавать и регистрировать онлайн. В целях сокращения расходов, была запущена новая онлайн-платформа Сбербанка под названием «ДомКлик» (до 2016 года «Парлайн»).

Содержание:

• 1 Что такое ДомКлик?
• 2 Ипотека на ДомКлик от Сбербанка (2020): условия и нюансы |
  • 2.1 Пользователи системы
• 3 Ипотека в ДомКлик в 2021 — как рассчитать, отзывы
  • 3.1 В течении какого времени принимается решение по ипотеке
• 4 ДомКлик: вход в личный кабинет на официальном сайте для клиентов и партнеров-риелторов
• 5 Обзор личного кабинета
• 6 Как подобрать ипотеку через Домклик от Сбербанка?
  • 6.1 Как рассчитать
• 7 Как купить квартиру через ДомКлик — пошаговая инструкция | Твой Сбербанк

❓Принимайте участие в опросе

ЕС запрещает импорт российского золота и замораживает активы Сбербанка

Европейский Союз согласился запретить импорт российского золота, в том числе ювелирных изделий, и заморозить активы Сбербанка, крупнейшего банка России.

27 государств-членов достигли единодушного согласия в среду днем, через пять дней после того, как Европейская комиссия предложила меры .

Это происходит, когда западные союзники продолжают пытаться причинить экономический ущерб Кремлю и ограничить его средства для вторжения в Украину.

С 24 февраля ЕС ввел санкции в отношении широкого спектра товаров, поступающих из России, включая уголь, морскую нефть, водку, цемент, древесину, морепродукты, икру и охотничье снаряжение.

Газ, крупный источник доходов Москвы, по-прежнему не подпадает под действие санкций ЕС.

Взлет цен на энергоносители поддержал государственную казну России и вызвал возрождение национальной валюты, рубля.

Официальные лица ЕС назвали новые санкции не седьмым раундом санкций, а скорее пакетом «поддержания и согласования», который предлагает ясность и руководство в отношении мер, уже введенных против России.

Россия считается четвертым крупнейшим экспортером золота в мире. Драгоценный металл представляет собой главную статью экспорта страны после энергоресурсов, и в 2020 году его стоимость превышала 18,5 млрд евро (18,9 млрд долларов США).

Соединенное Королевство (Великобритания) в том же году, а оставшиеся 2 миллиарда евро были разделены между Швейцарией, Казахстаном, Турцией и Индией.

США, Великобритания и Япония уже ввели эмбарго на российское золото.

Запрет рассматривается как прямой удар по российской элите, поскольку олигархи используют золотые слитки в качестве убежища, чтобы смягчить воздействие западных санкций.

По словам Чехии, которая в настоящее время председательствует в Совете ЕС поочередно, новые санкции также заморозят активы Сбербанка, крупнейшего банка России, входящего в блок.

Он также запретит все транзакции между банком и странами ЕС, за исключением финансовых операций по торговле продуктами питания и удобрениями, сообщил Reuters представитель ЕС.

В начале июня Сбербанк был исключен из SWIFT, бельгийской системы, позволяющей осуществлять быстрые электронные платежи по всему миру.

Решение, принятое в среду, также добавляет новые имена в черный список лиц, обвиняемых в подрыве территориальной целостности и независимости Украины.

В нем содержится обязательство о том, что санкции не ставят под угрозу продовольственную безопасность во всем мире, потому что сельскохозяйственная продукция остается защищенной.

Брюссель настаивает на том, чтобы всю вину за мировой продовольственный кризис возложить на Россию, которая блокирует выпуск 20 млн тонн зерна из украинских портов.

Вопреки аргументам ЕС, Москва продолжает утверждать, что санкции блока являются причиной мирового кризиса цен на продовольствие, который может спровоцировать голод в Африке и на Ближнем Востоке.

bne IntelliNews — Сбербанку грозит крах из-за его обширного кредитного портфеля коммерческой недвижимости

Сбербанку, крупнейшему кредитору России, грозит крах из-за краха его кредитного портфеля коммерческой недвижимости, который оценивается в 1,8 триллиона рублей (28 долларов США). бн).

Весь рынок, три четверти которого принадлежат Сбербанку, нарушил свои ковенанты по кредиту к стоимости (LTV) после того, как оценки упали как минимум на 20-30% после вторжения России в Украину в феврале, старший реальный Источники недвижимости в Москве сообщили

bne IntelliNews .

Если Сбербанк потребует погашения кредитов или попытается ужесточить условия, это может спровоцировать волну продаж недвижимости, что может привести к еще большему снижению цен.

Банк, которым руководит бывший министр экономики при президенте Путине Герман Греф, также имеет возможность наложить арест на базовые активы, которые, как полагают, в основном представляют собой торговые центры, офисы, гостиницы и склады. Однако стоимость активов составляет примерно половину стоимости долга, поэтому списание будет невообразимым.

«По сути, все их кредитные портфели нарушают ковенанты LTV», — сказал bne Intellinews старший московский банкир по недвижимости. «Это должно быть.

Они нарушаются, даже если рыночная стоимость упала всего на 20-30%, что является минимумом, который произошел, поэтому они находятся под водой, поскольку недвижимость стоит меньше, чем долг.

«Ну и что с этим делать? Вы начинаете не выплачивать кредиты и в конечном итоге владеете всем на рынке, но не можете начать продавать, так как стоимость будет падать дальше. Списания были бы ошеломляющими».

Другой высокопоставленный источник в подконтрольной государству организации предположил, что Сбербанк попытается реструктурировать кредиты в рублях «в будущее и сыграть в игру с инфляцией».

Источник в сфере недвижимости считает, что Центральный банк России (ЦБР) под руководством председателя Эльвиры Набиуллиной будет сговорчивым, когда дело доходит до оценки резервов под реструктурированные кредиты из-за «поведения недружественных государственных арендаторов».

Стоимость долга также будет значительно выше любой доходности собственности, при этом потенциальная доходность никоим образом не отражает текущие рыночные риски. Внутренние покупатели могут попытаться вложить рубли в проблемные активы, но инсайдеры рынка не ожидают очень больших объемов.

«Государственные банки будут продолжать кредитовать для поддержки государственной политики, но это не будет для них выгодным бизнесом, и тогда мы окажемся в полностью государственном секторе», — сказал старший банкир.

В заявлении, отправленном по электронной почте bne IntelliNews , пресс-служба Сбербанка оспаривала наличие каких-либо проблем с обвалом рыночных оценок.

В нем говорилось: «Сбербанк имеет сбалансированный портфель кредитов на коммерческую недвижимость объемом около 1,8 трлн руб., который сформирован из наиболее жизнеспособных проектов на рынке. Кроме того, благодаря благоприятной динамике курса рубля, мы активно работаем над переводом валютного портфеля в рубли, что позволяет нашим клиентам улучшить кредитные метрики и эффективно вести бизнес в текущей ситуации».

Падение цен на коммерческую недвижимость усугубилось решением примерно 1200 иностранных компаний приостановить или свернуть свою деятельность в России.

«Многие люди ушли или значительно сократили свои команды, и поэтому им больше не нужны офисные помещения, в основном», — сказал старший менеджер по недвижимости. «Большая часть экономики принадлежит государству, но им принадлежит вся недвижимость, и они не сдают в аренду много офисов класса B или класса C, поэтому совершенно очевидно, что количество вакансий будет расти [вверх], а арендная плата будет под давлением. из-за отсутствия спроса».

Ожидается, что сегмент класса А, который зависит от транснациональных корпораций и российского технологического и финтех-сектора, подвергнется особому давлению.

«Весь рынок класса А зависит от современной экономики, и многое из этого — транснациональные корпорации и такие компании, как Тинькофф, которые только что подписали 12-летний договор аренды на 78 000 квадратных метров площади в бизнес-центре AFI Square, так что кто знает что с этим будет».

Бывший миллиардер Олег Тиньков был вынужден продать свою долю в 35% в Тинькофф Банке самому богатому человеку России Владимиру Потанину после того, как в социальных сетях он критиковал вторжение России в Украину. Высшее руководство сбежало в Дубай и с тех пор покинуло кредитора.

Многие объекты недвижимости и заводы теперь могут быть конфискованы Кремлем и национализированы. Газета «Известия » сообщила 5 марта, что российское правительство составило список из примерно 60 иностранных компаний, которые могут быть национализированы, включая Apple, Ikea, Microsoft, IBM, Shell, McDonald’s, Porsche, Toyota и H&M. По словам источников на рынке, этот список, подготовленный организацией «Общественная потребительская инициатива», в настоящее время расширяется.

«Проблема в том, что нет инвестиционного рынка, если нет прав собственности, когда государство начинает арестовывать имущество Ikea и заводы Porsche», — сказал старший экономист bne IntelliNews . «Вы буквально снова оказываетесь в Советском Союзе, и посмотрите, как это было в 1917 году».

Источники на рынке говорят, что даже Huawei, китайский гигант в области телекоммуникационного оборудования, может полностью уйти, несмотря на тесные связи между Москвой и Пекином. Согласно отчету Forbes Russia, Huawei уже увольняет некоторых местных сотрудников и приостанавливает действие новых контрактов с операторами из-за угрозы санкций США.

Сделки купли-продажи недвижимости между российскими лицами и иностранными лицами, аффилированными с «недружественными» государствами, с 9 марта подлежат строгому государственному согласованию.

Уровень вакантных площадей в некоторых торговых центрах Москвы уже вырос до 70%, и ожидается, что многие из них будут закрыты или перепрофилированы под коворкинги или коливинги.

«Многие ритейлеры, которые все еще открыты, просто перестали платить арендную плату, чтобы сохранить деньги», — сказал источник на рынке. «Местным ритейлерам придется полностью переосмыслить источники поставок и цепочки поставок. Предыдущие кризисы в России, как правило, стимулировали потребительские расходы, особенно на расходные материалы, но нынешняя неопределенность, вызванная войной, помимо и без того хрупких настроений, вызовет значительное замедление».

Инсайдеры рынка недвижимости ожидают, что вся инвестиционная деятельность резко остановится, процентные ставки останутся довольно высокими, а инфляция, по прогнозам, ускорится до 30% и выше.

Вакантность офисных зданий в Москве и Санкт-Петербурге к середине следующего года может достичь 25-30%.

Озон, российский гигант электронной коммерции, идет рука об руку со своим арендодателем, требуя скидку на арендную ставку. Компания, которую сравнивают с Amazon, даже наняла CBRE в качестве консультанта, чтобы помочь снизить арендную плату или сократить офисные площади, которые она уже арендует в различных бизнес-центрах, согласно отчету в Коммерсантъ.  

Ozon арендует около 100 000 кв. м офисных площадей по всей Москве, в том числе в офисных блоках премиум-класса, таких как башни «Федерация» и «Меркурий» в деловом районе «Москва-Сити». Однако переговоры о скидках с российскими арендодателями никогда не были легкими. Большинство контактов носят долгосрочный характер.

Многие небоскребы Москва-Сити пустовали после кризиса 2014 года. Предприимчивые кровельщики заметили, насколько пусты офисные блоки, и двое из них открыли общежитие в башне «Меркурий Сити Тауэр», где уровень вакантности составил 30%.

Отечественные застройщики, некоторые из которых едва пережили кредитный крах 2008 года и кризис 2014 года, будут бороться за выживание. Иностранные институты будут сильно стрижены, и многие уйдут и больше никогда не вернутся.

Американский девелопер Hines, который начал инвестировать в Россию после распада Советского Союза в 1991 году, до войны имел портфель торговых центров, офисных зданий и сдаваемых внаем квартир на сумму около 3 миллиардов долларов.

Подразделение Morgan Stanley по недвижимости приобрело престижный торговый центр St Petersburg Galeria за 1,1 млрд долларов в 2012 году и по-прежнему сохраняет за собой 40% акций. Американский банк также приобрёл торговый центр «Метрополис», один из крупнейших в Москве, за 1,2 миллиарда долларов и теперь является совладельцем актива вместе с американским пенсионным фондом Calpers.

Goldman Sachs совместно с местным партнером владеет еще одним торговым центром в Санкт-Петербурге, а зарегистрированная в Лондоне компания Raven Property Group владеет рядом складских комплексов в России.

Тем временем спрос на жилую недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге полностью рухнул после того, как первоначальный бешеный рост расходов привел к тому, что люди бросились искать средство сбережения для своих падающих рублей.

Покупатели квартир за наличные полностью исчезли, в то время как у тех, кто зависел от ипотеки, был всего месяц, чтобы снять по старой ставке 7%, прежде чем ставки удвоились и даже утроились.

Среднеазиатские гастарбайтеры из Таджикистана, Узбекистана и Кыргызстана, которые помогают строить городские новостройки в России, начали возвращаться домой из-за резкого падения курса рубля. Денежные переводы от выходцев из Центральной Азии, работающих на стройках в России, могут составлять до 40% ВВП на родине, но деньги иссякают, когда рубль падает.

Источники на рынке подсчитали, что одна только Москва строит до 40 новых комплексов в год, но ни один из них не находится в разработке из-за нехватки рабочих и удвоения стоимости материалов и логистики после вторжения.

В складском секторе дела обстоят лучше, чем в других секторах. Локализация производства и цепочек поставок окажет поддержку некоторым крупным игрокам, поскольку материалы становятся все более дорогими, а западные санкции усугубляют глобальную инфляцию затрат.

«Игроки вроде Raven могут быть в относительном порядке, потому что будет много локализации производства и цепочек поставок, а электронная коммерция будет продолжать расти, хотя она будет гораздо более локализована», — сказал банкир.

Radius Group, которую поддерживает PPF, владеет Индустриальным парком «Южные ворота», одним из крупнейших складских комплексов класса А в России, но многие из его арендаторов — транснациональные корпорации, в том числе американский производитель сельхозтехники John Deere, General Motors, модная сеть Next , фармацевтический гигант Pfizer и французская DIY-компания Leroy Merlin.