Содержание

404 – Инструкции на СПРОСИ.ДОМ.РФ

На самом деле ответ на ваш вопрос находится ниже

Поиск

Ничего не найдено

Популярные инструкции

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Сельская ипотека: вопросы и ответы

Условия программы Дальневосточная ипотека

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

Ваши вопросы

Все вопросы

#Мобилизация #Программа 450 #Ипотека #Общие вопросы #Льготы #Эксплуатация #Продажа #Оформление собственности #Федеральные программы поддержки #Аренда #Покупка #Меры поддержки

Можно ли отказаться от доли в квартире?

Как наследовать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Как наследовать квартиру, которая находится в ипотеке?

Могут ли военнослужащие претендовать на Дальневосточную ипотеку под 2%?

Если медработник работает в частной больнице, то может ли он участвовать в программе Дальневосточная ипотека?

Может ли директор школы или заведующий детского сада оформить дальневосточную ипотеку?

Можно ли повторно участвовать в программе «Дальневосточная ипотека»?

Что такое дом блокированной застройки?

Что такое доходный дом?

Что такое кадастровая стоимость земельного участка?

При каких условиях военнослужащий может получить жилищную субсидию?

Будет ли квартира, приобретенная по военной ипотеке, при разводе делиться между супругами (один из супругов военный)?

Я мобилизован. Как представить декларацию за 2022 год по продаже недвижимости?

Простит ли банк ипотеку в связи с частичной мобилизацией?

Как платить мобилизованному за жилищно-коммунальные услуги?

Есть ли налоговые льготы по транспортному и земельному налогам для военнослужащих?

Собственником квартиры является мобилизованный гражданин, ФНС прислала уведомление об оплате налога за квартиру. Как оплатить?

Как распорядиться недвижимостью, если призван на военную службу по частичной мобилизации?

Что будет с взысканием долгов по кредитам и займам мобилизованных граждан?

Список российских городов-миллионников

Могут ли родственники подать заявление на получение кредитных каникул или реструктуризацию долга мобилизованного гражданина?

Какие есть ограничения для получения кредитных каникул для военнослужащих и мобилизованных?

Должен ли мобилизованный оплачивать штрафы за долги по ЖКХ?

Что будет с кредитами мобилизованных?

Какие платежи можно не оплачивать, если тебя мобилизовали?

Может ли жена мобилизованного получить кредитные каникулы или оформить реструктуризацию, если является созаемщиком или поручителем?

Смогу ли я получить кредитные каникулы или реструктуризировать свой долг, если я сейчас возьму ипотеку и меня мобилизуют?

Мобилизовали моего мужа, могу ли я получить отсрочку по кредиту?

Как принимать квартиру, если новостройка сдана, а дольщик мобилизован?

Могу ли я оплачивать ипотечный кредит, находясь за рубежом?

Какие банки предлагают кредитные каникулы призывникам?

Можно ли продать ипотечную квартиру по доверенности?

Предусмотрены ли кредитные каникулы для мобилизованных граждан?

Как отказаться от права собственности на недвижимость?

Когда включают отопление в домах?

Где посмотреть основные показатели национального проекта «Жилье и городская среда»?

Можно ли по программе IT-ипотеки приобрести квартиру по договору уступки по ДДУ от физического лица?

Как узнать, кто запрашивал информацию о моей кредитной истории?

Кадастровый инженер: кто он, чем занимается, как выбрать?

Как снести объект недвижимости и снять его с кадастрового учета?

Почему после продажи квартиры у граждан-банкротов остаются долги по коммунальным платежам?

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и чем она отличается от рыночной?

Как узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости?

Какой предельный возраст для заемщика по программе IT-ипотеки?

Как узнать историю объекта недвижимости?

Можно ли изменить вид разрешенного использования у садового участка?

Нужно ли регистрировать недвижимость в Росреестре, если право собственности признано судом?

Что делать собственнику при переименовании улицы?

До какого возраста дают ипотеку?

Как подать договоры аренды и найма в Росреестр?

Что такое хостел?

Почему отключают горячую воду?

Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям

Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру

Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»

Популярные вопросы о наследстве

Популярные вопросы о материнском капитале

Популярные вопросы о льготных ипотечных программах

Популярные вопросы о налогах при продаже квартиры

Популярные вопросы о налоговом вычете

Популярные вопросы об ипотеке 7%

Как получить временную прописку?

Можно ли использовать материнский капитал в семейной ипотеке?

Как продать квартиру, обремененную ипотекой?

У меня нет временной регистрации в городе.

Какой за это штраф?

Я не помню, приватизирована ли моя квартира. Как это выяснить?

Можно ли перевести ипотечный кредит на одного заемщика после развода?

Можно ли уточнить капитальный и текущий ремонт в договоре с наймодателем?

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

Если у нас квартира 31 кв. м на 4 человека, можем ли мы улучшить свои жилищные условия?

Можно ли оформить предварительный договор купли-продажи вместо ДДУ для ипотечного кредита?

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

Законно ли поступает застройщик, если просит оплатить квартиру по ДДУ и оплатить заключение самого договора?

Можно ли рефинансировать ипотеку в случае рождения первого ребенка?

Обязательно ли договор страхования должен быть заключен с тем же банком, который выдает ипотечный кредит?

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

Можно ли рефинансировать по программе «Семейная ипотека» кредит, оформленный на апартаменты?

Как можно заключить договор дарения, если квартира, обремененная ипотекой, в залоге у ДОМ. РФ?

Что такое договор управления многоквартирным домом?

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

Если у меня есть жилье по договору социального найма, могу ли я приобрести дом или квартиру?

Как узнать остаток маткапитала?

Какие теплицы нужно ставить на кадастровый учет?

Как принимать квартиру у застройщика в 2022 году?

Как рассчитываются выплаты на детей от 8 до 17 лет?

Что такое комплексное освоение территорий?

Что такое стандарт комплексного развития территорий?

Что такое залог при аренде квартиры?

Кто такие взаимозависимые лица?

Что такое доверительное управление квартирой?

Чем первичный рынок недвижимости отличается от вторичного рынка?

Нужно ли обращаться в АСВ, если в банке-банкроте оформлен кредит?

Как обратиться в Агентство по страхованию вкладов для возмещения денежных средств по вкладу, если банк обанкротился?

Сколько денег можно вернуть, если банк обанкротился?

Какая зарплата должна быть у IT-специалиста для льготной ипотеки, если он живет в регионе и работает в московской компании?

Можно ли сделать рефинансирование уже имеющейся ипотеки за счет льготной ипотеки для IT-специалистов?

Что будет если IT-специалист с льготной ипотекой переведется в филиал компании в город с меньшим населением?

Сохранятся ли условия льготной ипотеки, если у IT-специалиста снизится доход или он отправится в декрет?

Какие постройки на загородном участке нужно регистрировать в Росреестре?

Все вопросы

Новости

Все новости

Москва увеличит выплаты семьям с детьми на 10% в 2023 году

В Минсельхозе рассказали о планах на сельскую ипотеку в 2023 году

Нужно ли собственнику недвижимости вносить изменения в ЕГРН при смене паспорта

КС оценил законность реконструкции квартир за счет средств маткапитала

Все новости

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Общие вопросы

  • Общие вопросы
  • Программа 450
  • Ипотека с господдержкой
  • Материнский капитал
  • Налоговые вычеты

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ. РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie

Остались вопросы?
Задавайте!

Общие вопросы

  • Общие вопросы
  • Программа 450
  • Ипотека с господдержкой
  • Материнский капитал
  • Налоговые вычеты

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Общие вопросы

  • Общие вопросы
  • Программа 450
  • Ипотека с господдержкой
  • Материнский капитал
  • Налоговые вычеты

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

404 – Инструкции на СПРОСИ.

ДОМ.РФ

На самом деле ответ на ваш вопрос находится ниже

Поиск

Ничего не найдено

Популярные инструкции

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Сельская ипотека: вопросы и ответы

Условия программы Дальневосточная ипотека

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

Ваши вопросы

Все вопросы

#Мобилизация #Программа 450 #Ипотека #Общие вопросы #Льготы #Эксплуатация #Продажа #Оформление собственности #Федеральные программы поддержки #Аренда #Покупка #Меры поддержки

Можно ли отказаться от доли в квартире?

Как наследовать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Как наследовать квартиру, которая находится в ипотеке?

Могут ли военнослужащие претендовать на Дальневосточную ипотеку под 2%?

Если медработник работает в частной больнице, то может ли он участвовать в программе Дальневосточная ипотека?

Может ли директор школы или заведующий детского сада оформить дальневосточную ипотеку?

Можно ли повторно участвовать в программе «Дальневосточная ипотека»?

Что такое дом блокированной застройки?

Что такое доходный дом?

Что такое кадастровая стоимость земельного участка?

При каких условиях военнослужащий может получить жилищную субсидию?

Будет ли квартира, приобретенная по военной ипотеке, при разводе делиться между супругами (один из супругов военный)?

Я мобилизован. Как представить декларацию за 2022 год по продаже недвижимости?

Простит ли банк ипотеку в связи с частичной мобилизацией?

Как платить мобилизованному за жилищно-коммунальные услуги?

Есть ли налоговые льготы по транспортному и земельному налогам для военнослужащих?

Собственником квартиры является мобилизованный гражданин, ФНС прислала уведомление об оплате налога за квартиру. Как оплатить?

Как распорядиться недвижимостью, если призван на военную службу по частичной мобилизации?

Что будет с взысканием долгов по кредитам и займам мобилизованных граждан?

Список российских городов-миллионников

Могут ли родственники подать заявление на получение кредитных каникул или реструктуризацию долга мобилизованного гражданина?

Какие есть ограничения для получения кредитных каникул для военнослужащих и мобилизованных?

Должен ли мобилизованный оплачивать штрафы за долги по ЖКХ?

Что будет с кредитами мобилизованных?

Какие платежи можно не оплачивать, если тебя мобилизовали?

Может ли жена мобилизованного получить кредитные каникулы или оформить реструктуризацию, если является созаемщиком или поручителем?

Смогу ли я получить кредитные каникулы или реструктуризировать свой долг, если я сейчас возьму ипотеку и меня мобилизуют?

Мобилизовали моего мужа, могу ли я получить отсрочку по кредиту?

Как принимать квартиру, если новостройка сдана, а дольщик мобилизован?

Могу ли я оплачивать ипотечный кредит, находясь за рубежом?

Какие банки предлагают кредитные каникулы призывникам?

Можно ли продать ипотечную квартиру по доверенности?

Предусмотрены ли кредитные каникулы для мобилизованных граждан?

Как отказаться от права собственности на недвижимость?

Когда включают отопление в домах?

Где посмотреть основные показатели национального проекта «Жилье и городская среда»?

Можно ли по программе IT-ипотеки приобрести квартиру по договору уступки по ДДУ от физического лица?

Как узнать, кто запрашивал информацию о моей кредитной истории?

Кадастровый инженер: кто он, чем занимается, как выбрать?

Как снести объект недвижимости и снять его с кадастрового учета?

Почему после продажи квартиры у граждан-банкротов остаются долги по коммунальным платежам?

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и чем она отличается от рыночной?

Как узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости?

Какой предельный возраст для заемщика по программе IT-ипотеки?

Как узнать историю объекта недвижимости?

Можно ли изменить вид разрешенного использования у садового участка?

Нужно ли регистрировать недвижимость в Росреестре, если право собственности признано судом?

Что делать собственнику при переименовании улицы?

До какого возраста дают ипотеку?

Как подать договоры аренды и найма в Росреестр?

Что такое хостел?

Почему отключают горячую воду?

Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям

Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру

Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»

Популярные вопросы о наследстве

Популярные вопросы о материнском капитале

Популярные вопросы о льготных ипотечных программах

Популярные вопросы о налогах при продаже квартиры

Популярные вопросы о налоговом вычете

Популярные вопросы об ипотеке 7%

Как получить временную прописку?

Можно ли использовать материнский капитал в семейной ипотеке?

Как продать квартиру, обремененную ипотекой?

У меня нет временной регистрации в городе. Какой за это штраф?

Я не помню, приватизирована ли моя квартира. Как это выяснить?

Можно ли перевести ипотечный кредит на одного заемщика после развода?

Можно ли уточнить капитальный и текущий ремонт в договоре с наймодателем?

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

Если у нас квартира 31 кв. м на 4 человека, можем ли мы улучшить свои жилищные условия?

Можно ли оформить предварительный договор купли-продажи вместо ДДУ для ипотечного кредита?

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

Законно ли поступает застройщик, если просит оплатить квартиру по ДДУ и оплатить заключение самого договора?

Можно ли рефинансировать ипотеку в случае рождения первого ребенка?

Обязательно ли договор страхования должен быть заключен с тем же банком, который выдает ипотечный кредит?

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

Можно ли рефинансировать по программе «Семейная ипотека» кредит, оформленный на апартаменты?

Как можно заключить договор дарения, если квартира, обремененная ипотекой, в залоге у ДОМ. РФ?

Что такое договор управления многоквартирным домом?

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

Если у меня есть жилье по договору социального найма, могу ли я приобрести дом или квартиру?

Как узнать остаток маткапитала?

Какие теплицы нужно ставить на кадастровый учет?

Как принимать квартиру у застройщика в 2022 году?

Как рассчитываются выплаты на детей от 8 до 17 лет?

Что такое комплексное освоение территорий?

Что такое стандарт комплексного развития территорий?

Что такое залог при аренде квартиры?

Кто такие взаимозависимые лица?

Что такое доверительное управление квартирой?

Чем первичный рынок недвижимости отличается от вторичного рынка?

Нужно ли обращаться в АСВ, если в банке-банкроте оформлен кредит?

Как обратиться в Агентство по страхованию вкладов для возмещения денежных средств по вкладу, если банк обанкротился?

Сколько денег можно вернуть, если банк обанкротился?

Какая зарплата должна быть у IT-специалиста для льготной ипотеки, если он живет в регионе и работает в московской компании?

Можно ли сделать рефинансирование уже имеющейся ипотеки за счет льготной ипотеки для IT-специалистов?

Что будет если IT-специалист с льготной ипотекой переведется в филиал компании в город с меньшим населением?

Сохранятся ли условия льготной ипотеки, если у IT-специалиста снизится доход или он отправится в декрет?

Какие постройки на загородном участке нужно регистрировать в Росреестре?

Все вопросы

Новости

Все новости

Москва увеличит выплаты семьям с детьми на 10% в 2023 году

В Минсельхозе рассказали о планах на сельскую ипотеку в 2023 году

Нужно ли собственнику недвижимости вносить изменения в ЕГРН при смене паспорта

КС оценил законность реконструкции квартир за счет средств маткапитала

Все новости

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Общие вопросы

  • Общие вопросы
  • Программа 450
  • Ипотека с господдержкой
  • Материнский капитал
  • Налоговые вычеты

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ. РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie

Остались вопросы?
Задавайте!

Общие вопросы

  • Общие вопросы
  • Программа 450
  • Ипотека с господдержкой
  • Материнский капитал
  • Налоговые вычеты

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Общие вопросы

  • Общие вопросы
  • Программа 450
  • Ипотека с господдержкой
  • Материнский капитал
  • Налоговые вычеты

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

Что такое оценка дома?

Оценка дома важна (и необходима)

Оценка дома определяет справедливую рыночную стоимость имущества и помогает убедиться, что вы не переплачиваете за него. Оценка защищает как покупателя, так и ипотечного кредитора, и большинство кредитных программ требуют ее при покупке нового дома.

Большинство заемщиков платят от 300 до 425 долларов за оценку дома, которая включена в их расходы на закрытие. Но, если вы соответствуете определенным правилам, вам может не понадобиться рефинансирование дома, которым вы уже владеете.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о затратах на оценку, чего ожидать от процесса и почему это важно для вашего пути к покупке дома.

В этой статье (Перейти к…)

  • Что такое оценка?
  • Стоимость оценки
  • Как оценка помогает покупателям
  • Отчет об оценке
  • Обязанности продавца и агента
  • Что нужно и чего нельзя делать в день оценки
  • Часто задаваемые вопросы об оценке дома
    • 0

    Что такое оценка дома?

    Оценка дома используется для определения «истинной» стоимости имущества. Профессиональные оценщики недвижимости проверяют состояние и характеристики дома, а затем сравнивают его с недавно проданными домами на ближайшем рынке жилья. Оценщик оценит, как различные факторы, такие как участок, местоположение, модернизация, удобства и квадратные метры, влияют на стоимость вашего дома по сравнению с другими аналогичными свойствами (так называемые «компенсации»). В конечном итоге оценщики определяют справедливую рыночную стоимость дома.

    Зачем нужна оценка дома?

    Кредиторы обычно требуют проведения оценки, потому что они хотят быть уверены, что дом стоит своей покупной цены и может быть продан для покрытия убытков в случае невыполнения обязательств по ипотечному кредиту. Ипотечные кредиторы не дадут вам ипотечный кредит выше оценочной стоимости дома, потому что это подвергнет их риску финансовых потерь в случае потери права выкупа.

    Ваш кредитор закажет оценку дома в процессе утверждения ипотеки, но в конечном итоге не будет платить за нее. Как правило, за оценку платит покупатель дома. Однако в некоторых регионах счет традиционно оплачивает продавец.

    Оценка дома и осмотр дома — это одно и то же?

    Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, могут спутать оценку дома с осмотром дома. И то, и другое происходит перед покупкой дома и дает покупателю возможность отказаться от продажи или пересмотреть условия. Тем не менее, они различны по своей сути.

    Инспекция дома — это углубленное изучение систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровода, фундамента и других систем, а не оценка стоимости дома. Осмотры предназначены для выявления любых структурных или функциональных проблем с домом до продажи, что дает покупателям возможность пересмотреть покупную цену или попросить продавца сделать ремонт. Кроме того, ипотечные кредиторы почти всегда требуют оценку дома, в то время как проверка не является обязательной (но настоятельно рекомендуется).

    Сколько стоит оценка дома?

    Согласно исследованию, проведенному HomeAdvisor, типичная оценка дома на одну семью стоит около 350 долларов, при этом средняя цена колеблется от 313 до 421 доллара. Но цены варьируются в зависимости от местоположения. Например, покупатели жилья в Калифорнии могут ожидать, что их оценка дома будет стоить от 600 до 800 долларов. Кроме того, на стоимость оценки дома могут влиять такие переменные, как время года и размер собственности. Действительно, оценка многоквартирного дома может стоить более 1500 долларов.

    Как правило, вам повезет, если вы заплатите менее 300 долларов за оценку, и вам не повезет, если вы заплатите больше 450 долларов. Однако, если вам требуется особенно подробный отчет об исключительно большом доме со сложными вопросами оценки, вы можете легко заплатить четырехзначную сумму.

    Как оценки помогают покупателям

    Многие покупатели считают оценку нежелательной. В лучшем случае это еще одна статья расходов в длинном списке, которая покрывает расходы на закрытие. В худшем случае низкая оценка может сорвать сделку, лишив заинтересованного покупателя дома мечты.

    Однако есть и другой взгляд на оценку дома. Они мешают вам платить слишком много за недвижимость. И почему вы хотите платить сверх справедливой рыночной стоимости вашего следующего дома?

    Что немаловажно, многие покупатели жилья используют низкую оценку для пересмотра покупной цены. Это может равняться экономии, превышающей вознаграждение оценщика. С другой стороны, более высокая оценочная стоимость может дать покупателям больше собственного капитала и выгодную сделку с недвижимостью.

    Что ищет оценщик?

    Многие оценщики недвижимости используют Единый отчет об оценке жилья Fannie Mae для оценки состояния недвижимости. Вот некоторые моменты, на которые оценщики обращают внимание при сравнении запрашиваемой цены дома с его истинной стоимостью:

    • Жилое состояние дома: Оценщик оценит общее состояние имущества. Они подсчитают количество спален и ванных комнат, оценят функциональность плана этажа, посмотрят на бытовые удобства и подтвердят площадь в квадратных футах.0017
    • Домашние улучшения: Оценщик рассмотрит любые ремонтные работы или другие улучшения собственности, которые могут повысить стоимость вашего дома. Они также оценят любые улучшения, сделанные вне дома, такие как новый ландшафт, бассейн или отремонтированный гараж.
    • Стоимость близлежащих домов: Рынок жилья. Они рассмотрят цену продажи других домов и их текущую стоимость недвижимости, чтобы определить оценочную стоимость вашего нового дома

    После того, как оценщик завершит свою оценку, он выдаст окончательную оценку имущества в отчете об оценке, который будет отправлен вашему ипотечному кредитору.

    Что входит в отчет об оценке?

    Как правило, отчет об оценке дома включает:

    • Пояснение к оценке: Оценщики демонстрируют свою работу, чтобы вы знали, как они пришли к окончательной стоимости дома
    • Краткий обзор тенденций местного рынка жилья: Цены растут или падают в настоящее время? Если да, то как быстро?
    • Краткое описание характеристик дома: Его состояние, размер и любые улучшения, которые были выполнены
    • Прочие соображения: Повлияло ли что-нибудь еще в доме или его окрестностях на оценку?
    • Структурные проблемы и дефекты: Любые проблемы, которые заметил оценщик и которые повлияли на его оценку

    Важно понимать, что , а не домашних инспекторов. Не полагайтесь на их опыт для выявления структурных проблем, потому что они не всегда их обнаруживают. В любом случае, это не их работа, чтобы искать такие проблемы.

    Оценщики обычно оценивают вашу собственность несколькими способами. Наиболее распространенной является «сопоставимая» оценка, описанная выше, которая находит стоимость путем сравнения оцениваемой собственности с другими близлежащими продажами. «Восстановительная стоимость» — это то, сколько потребуется, чтобы заменить дом на том же участке. А «график аренды» определяет стоимость с учетом дохода от аренды.

    Что продавцы предоставляют в процессе оценки дома

    Национальная ассоциация риелторов рекомендует агентам и продавцам недвижимости подготовить пакет документов и предоставить его оценщикам при их приезде на осмотр. NAR предлагает, чтобы пакет содержал как можно больше копий следующего:

    • Подробные карты близлежащих площадок
    • Опросы
    • Акты
    • Договоры
    • Документы ТСЖ
    • Планы этажей
    • Спецификации
    • Отчеты об осмотрах
    • Подробная информация о районе
    • Недавние сопоставимые продажи
    • Подробный список и даты обновлений, улучшений дома и затрат, со счетами-фактурами, где это возможно 10-9 Энергоэффективность
    • 9017 90
    • Договор купли-продажи

    Чем больше документов предоставит продавец и агент по недвижимости, тем точнее будет оценка.

    Покупателям за наличные не нужна оценка дома

    Не все сделки с недвижимостью требуют оценки дома. Люди, покупающие дом за собственные деньги, не обязаны его иметь.

    Также профессиональные разработчики редко заморачиваются. Они считают, что знают столько же, сколько и любой оценщик. Да и вообще, какой смысл устанавливать рыночную стоимость дома, если ты собираешься его снести и построить новый? Вам просто нужно знать действующую ставку на землю под застройку.

    Рефинансирование не всегда требует оценки

    Основные ипотечные кредиторы обычно требуют оценку имущества, когда вы покупаете дом. Но иногда они не будут настаивать на одном, когда вы рефинансируете. «Если у вас есть 20% предоплаты, вам не всегда нужна оценка — даже для некоторых покупок дома», — говорит Джон Мейер, кредитный эксперт The Mortgage Reports и лицензированный MLO.

    Это зависит от вашего кредитора. Однако общее правило заключается в том, что оценка не всегда требуется, когда общая сумма рефинансируемого кредита составляет 250 000 долларов США или меньше.

    Домовладельцы с кредитом FHA могут рефинансировать без оценки дома с помощью программы FHA Streamline Refinance. Точно так же заемщики с кредитом VA могут использовать кредит на рефинансирование со снижением процентной ставки (IRRRL) без оценки.

    Кредиторы вряд ли потребуют оценку обычного ипотечного кредита, если вы хотите получить рефинансирование по принципу «ставка и срок». Это означает, что вы оплачиваете свои расходы на закрытие из своего кармана и улучшаете условия ипотеки, не увеличивая баланс. Если вы включаете расходы на рефинансирование в новый кредит, это называется жилищным кредитом с «ограниченным обналичиванием».

    Кредиторы, скорее всего, потребуют оценку, когда отношение вашего кредита к стоимости (LTV) превышает 80% или когда вы подаете заявку на рефинансирование наличными.

    Что можно и чего нельзя делать в день оценки дома

    Продавцы и агенты могут присутствовать при оценке дома. Однако они должны только отвечать на вопросы и предоставлять информацию. Попытка каким-либо образом повлиять на результат оценки является незаконной.

    На данный момент оценщику не разрешено разглашать какую-либо конфиденциальную информацию. Однако вы можете попросить проверить полномочия оценщика и убедиться, что он обладает необходимыми знаниями местных условий для проведения справедливой оценки. Это важно, потому что некоторые оценщики хватаются за любую возможность получить работу, даже если они не знают области.

    Поэтому рекомендуется проверить адрес офиса и убедиться, что он не находится в соседнем округе. Если у вас есть обоснованные сомнения в знаниях или полномочиях оценщика, вы можете попросить кредитора прислать кого-то еще.

    Такие ситуации относительно редки. Большинство оценщиков стремятся предоставить именно то, за что им платят: оценку, отражающую справедливую рыночную стоимость дома.

    Часто задаваемые вопросы об оценке дома

    Какова цель оценки дома?

    Целью оценки дома является установление справедливой рыночной стоимости дома. Это подтверждает как для вас, так и для вашего ипотечного кредитора, что согласованная цена недвижимости является разумной. Оценка также гарантирует, что заемщик находится в рамках руководящих принципов кредита к стоимости. Когда оценка становится низкой, покупателю может потребоваться увеличить первоначальный взнос, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита. Кроме того, в некоторых штатах оценка дома может использоваться для расчета налога на недвижимость.

    Что не даст результатов при оценке дома?

    Оценка дома не проводится, если она выдает оценочную стоимость, которая меньше покупной цены дома. Несколько факторов могут помешать оценке дома, в том числе вялые условия на рынке жилья, плохие цены и неопытность оценщиков, которые не обладают достаточным знанием местного рынка. Грязные и разрушенные дома также могут не пройти оценку. Вот почему продавцам рекомендуется заранее навести порядок в своей собственности и придать внешнему виду немного привлекательности.

    Сколько времени занимает оценка дома?

    Личная оценка дома обычно занимает всего пару часов. Но весь процесс оценки может занять от нескольких дней до недели или дольше, в зависимости от объекта и графика работы оценщика. В дополнение к посещению объекта лицензированный оценщик изучит условия местного рынка, рассмотрит недавние сопоставимые продажи и оценит стоимость недвижимости в этом районе. Они также составят письменный отчет об оценке, который будет представлен вашему ипотечному кредитору.

    Что происходит после оценки дома?

    После оценки дома выдается официальная оценочная стоимость, и процесс покупки дома продолжается. Кредитор приступает к оформлению ипотечного кредита, и, в случае одобрения, покупатель переходит к заключительному столу, где предъявляет кассовый чек или банковский перевод для первоначального взноса и других расходов на закрытие. Если есть проблема с оценкой, то покупатель и продавец имеют возможность пересмотреть или расторгнуть договор купли-продажи.

    Текущие ставки по ипотеке

    Независимо от того, являетесь ли вы покупателем жилья впервые или опытным заемщиком, оценка дома обычно является наилучшей практикой. Если вы думаете о покупке дома или рефинансировании существующего дома, запросите котировки ставок у нескольких кредиторов, чтобы узнать, какие у вас есть текущие варианты кредита. Вы можете начать прямо здесь.

    Что такое оценка дома?

    Оценка дома важна (и необходима)

    Оценка дома определяет справедливую рыночную стоимость имущества и помогает убедиться, что вы не переплачиваете за него. Оценка защищает как покупателя, так и ипотечного кредитора, и большинство кредитных программ требуют ее при покупке нового дома.

    Большинство заемщиков платят от 300 до 425 долларов за оценку дома, которая включена в их расходы на закрытие. Но, если вы соответствуете определенным правилам, вам может не понадобиться рефинансирование дома, которым вы уже владеете.

    Продолжайте читать, чтобы узнать больше о затратах на оценку, чего ожидать от процесса и почему это важно для вашего пути к покупке дома.

    В этой статье (Перейти к…)

    • Что такое оценка?
    • Стоимость оценки
    • Как оценка помогает покупателям
    • Отчет об оценке
    • Обязанности продавца и агента
    • Что нужно и чего нельзя делать в день оценки
    • Часто задаваемые вопросы об оценке дома

    Что такое оценка дома?

    Оценка дома используется для определения «истинной» стоимости имущества. Профессиональные оценщики недвижимости проверяют состояние и характеристики дома, а затем сравнивают его с недавно проданными домами на ближайшем рынке жилья. Оценщик оценит, как различные факторы, такие как участок, местоположение, модернизация, удобства и квадратные метры, влияют на стоимость вашего дома по сравнению с другими аналогичными свойствами (так называемые «компенсации»). В конечном итоге оценщики определяют справедливую рыночную стоимость дома.

    Зачем нужна оценка дома?

    Кредиторы обычно требуют проведения оценки, потому что они хотят быть уверены, что дом стоит своей покупной цены и может быть продан для покрытия убытков в случае невыполнения обязательств по ипотечному кредиту. Ипотечные кредиторы не дадут вам ипотечный кредит выше оценочной стоимости дома, потому что это подвергнет их риску финансовых потерь в случае потери права выкупа.

    Ваш кредитор закажет оценку дома в процессе утверждения ипотеки, но в конечном итоге не будет платить за нее. Как правило, за оценку платит покупатель дома. Однако в некоторых регионах счет традиционно оплачивает продавец.

    Оценка дома и осмотр дома — это одно и то же?

    Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, могут спутать оценку дома с осмотром дома. И то, и другое происходит перед покупкой дома и дает покупателю возможность отказаться от продажи или пересмотреть условия. Тем не менее, они различны по своей сути.

    Инспекция дома — это углубленное изучение систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровода, фундамента и других систем, а не оценка стоимости дома. Осмотры предназначены для выявления любых структурных или функциональных проблем с домом до продажи, что дает покупателям возможность пересмотреть покупную цену или попросить продавца сделать ремонт. Кроме того, ипотечные кредиторы почти всегда требуют оценку дома, в то время как проверка не является обязательной (но настоятельно рекомендуется).

    Сколько стоит оценка дома?

    Согласно исследованию, проведенному HomeAdvisor, типичная оценка дома на одну семью стоит около 350 долларов, при этом средняя цена колеблется от 313 до 421 доллара. Но цены варьируются в зависимости от местоположения. Например, покупатели жилья в Калифорнии могут ожидать, что их оценка дома будет стоить от 600 до 800 долларов. Кроме того, на стоимость оценки дома могут влиять такие переменные, как время года и размер собственности. Действительно, оценка многоквартирного дома может стоить более 1500 долларов.

    Как правило, вам повезет, если вы заплатите менее 300 долларов за оценку, и вам не повезет, если вы заплатите больше 450 долларов. Однако, если вам требуется особенно подробный отчет об исключительно большом доме со сложными вопросами оценки, вы можете легко заплатить четырехзначную сумму.

    Как оценки помогают покупателям

    Многие покупатели считают оценку нежелательной. В лучшем случае это еще одна статья расходов в длинном списке, которая покрывает расходы на закрытие. В худшем случае низкая оценка может сорвать сделку, лишив заинтересованного покупателя дома мечты.

    Однако есть и другой взгляд на оценку дома. Они мешают вам платить слишком много за недвижимость. И почему вы хотите платить сверх справедливой рыночной стоимости вашего следующего дома?

    Что немаловажно, многие покупатели жилья используют низкую оценку для пересмотра покупной цены. Это может равняться экономии, превышающей вознаграждение оценщика. С другой стороны, более высокая оценочная стоимость может дать покупателям больше собственного капитала и выгодную сделку с недвижимостью.

    Что ищет оценщик?

    Многие оценщики недвижимости используют Единый отчет об оценке жилья Fannie Mae для оценки состояния недвижимости. Вот некоторые моменты, на которые оценщики обращают внимание при сравнении запрашиваемой цены дома с его истинной стоимостью:

    • Жилое состояние дома: Оценщик оценит общее состояние имущества. Они подсчитают количество спален и ванных комнат, оценят функциональность плана этажа, посмотрят на бытовые удобства и подтвердят площадь в квадратных футах.0017
    • Домашние улучшения: Оценщик рассмотрит любые ремонтные работы или другие улучшения собственности, которые могут повысить стоимость вашего дома. Они также оценят любые улучшения, сделанные вне дома, такие как новый ландшафт, бассейн или отремонтированный гараж.
    • Стоимость близлежащих домов: Рынок жилья. Они рассмотрят цену продажи других домов и их текущую стоимость недвижимости, чтобы определить оценочную стоимость вашего нового дома

    После того, как оценщик завершит свою оценку, он выдаст окончательную оценку имущества в отчете об оценке, который будет отправлен вашему ипотечному кредитору.

    Что входит в отчет об оценке?

    Как правило, отчет об оценке дома включает:

    • Пояснение к оценке: Оценщики демонстрируют свою работу, чтобы вы знали, как они пришли к окончательной стоимости дома
    • Краткий обзор тенденций местного рынка жилья: Цены растут или падают в настоящее время? Если да, то как быстро?
    • Краткое описание характеристик дома: Его состояние, размер и любые улучшения, которые были выполнены
    • Прочие соображения: Повлияло ли что-нибудь еще в доме или его окрестностях на оценку?
    • Структурные проблемы и дефекты: Любые проблемы, которые заметил оценщик и которые повлияли на его оценку

    Важно понимать, что , а не домашних инспекторов. Не полагайтесь на их опыт для выявления структурных проблем, потому что они не всегда их обнаруживают. В любом случае, это не их работа, чтобы искать такие проблемы.

    Оценщики обычно оценивают вашу собственность несколькими способами. Наиболее распространенной является «сопоставимая» оценка, описанная выше, которая находит стоимость путем сравнения оцениваемой собственности с другими близлежащими продажами. «Восстановительная стоимость» — это то, сколько потребуется, чтобы заменить дом на том же участке. А «график аренды» определяет стоимость с учетом дохода от аренды.

    Что продавцы предоставляют в процессе оценки дома

    Национальная ассоциация риелторов рекомендует агентам и продавцам недвижимости подготовить пакет документов и предоставить его оценщикам при их приезде на осмотр. NAR предлагает, чтобы пакет содержал как можно больше копий следующего:

    • Подробные карты близлежащих площадок
    • Опросы
    • Акты
    • Договоры
    • Документы ТСЖ
    • Планы этажей
    • Спецификации
    • Отчеты об осмотрах
    • Подробная информация о районе
    • Недавние сопоставимые продажи
    • Подробный список и даты обновлений, улучшений дома и затрат, со счетами-фактурами, где это возможно 10-9 Энергоэффективность
    • 9017 90
    • Договор купли-продажи

    Чем больше документов предоставит продавец и агент по недвижимости, тем точнее будет оценка.

    Покупателям за наличные не нужна оценка дома

    Не все сделки с недвижимостью требуют оценки дома. Люди, покупающие дом за собственные деньги, не обязаны его иметь.

    Также профессиональные разработчики редко заморачиваются. Они считают, что знают столько же, сколько и любой оценщик. Да и вообще, какой смысл устанавливать рыночную стоимость дома, если ты собираешься его снести и построить новый? Вам просто нужно знать действующую ставку на землю под застройку.

    Рефинансирование не всегда требует оценки

    Основные ипотечные кредиторы обычно требуют оценку имущества, когда вы покупаете дом. Но иногда они не будут настаивать на одном, когда вы рефинансируете. «Если у вас есть 20% предоплаты, вам не всегда нужна оценка — даже для некоторых покупок дома», — говорит Джон Мейер, кредитный эксперт The Mortgage Reports и лицензированный MLO.

    Это зависит от вашего кредитора. Однако общее правило заключается в том, что оценка не всегда требуется, когда общая сумма рефинансируемого кредита составляет 250 000 долларов США или меньше.

    Домовладельцы с кредитом FHA могут рефинансировать без оценки дома с помощью программы FHA Streamline Refinance. Точно так же заемщики с кредитом VA могут использовать кредит на рефинансирование со снижением процентной ставки (IRRRL) без оценки.

    Кредиторы вряд ли потребуют оценку обычного ипотечного кредита, если вы хотите получить рефинансирование по принципу «ставка и срок». Это означает, что вы оплачиваете свои расходы на закрытие из своего кармана и улучшаете условия ипотеки, не увеличивая баланс. Если вы включаете расходы на рефинансирование в новый кредит, это называется жилищным кредитом с «ограниченным обналичиванием».

    Кредиторы, скорее всего, потребуют оценку, когда отношение вашего кредита к стоимости (LTV) превышает 80% или когда вы подаете заявку на рефинансирование наличными.

    Что можно и чего нельзя делать в день оценки дома

    Продавцы и агенты могут присутствовать при оценке дома. Однако они должны только отвечать на вопросы и предоставлять информацию. Попытка каким-либо образом повлиять на результат оценки является незаконной.

    На данный момент оценщику не разрешено разглашать какую-либо конфиденциальную информацию. Однако вы можете попросить проверить полномочия оценщика и убедиться, что он обладает необходимыми знаниями местных условий для проведения справедливой оценки. Это важно, потому что некоторые оценщики хватаются за любую возможность получить работу, даже если они не знают области.

    Поэтому рекомендуется проверить адрес офиса и убедиться, что он не находится в соседнем округе. Если у вас есть обоснованные сомнения в знаниях или полномочиях оценщика, вы можете попросить кредитора прислать кого-то еще.

    Такие ситуации относительно редки. Большинство оценщиков стремятся предоставить именно то, за что им платят: оценку, отражающую справедливую рыночную стоимость дома.

    Часто задаваемые вопросы об оценке дома

    Какова цель оценки дома?

    Целью оценки дома является установление справедливой рыночной стоимости дома. Это подтверждает как для вас, так и для вашего ипотечного кредитора, что согласованная цена недвижимости является разумной. Оценка также гарантирует, что заемщик находится в рамках руководящих принципов кредита к стоимости. Когда оценка становится низкой, покупателю может потребоваться увеличить первоначальный взнос, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита. Кроме того, в некоторых штатах оценка дома может использоваться для расчета налога на недвижимость.

    Что не даст результатов при оценке дома?

    Оценка дома не проводится, если она выдает оценочную стоимость, которая меньше покупной цены дома. Несколько факторов могут помешать оценке дома, в том числе вялые условия на рынке жилья, плохие цены и неопытность оценщиков, которые не обладают достаточным знанием местного рынка. Грязные и разрушенные дома также могут не пройти оценку. Вот почему продавцам рекомендуется заранее навести порядок в своей собственности и придать внешнему виду немного привлекательности.

    Сколько времени занимает оценка дома?

    Личная оценка дома обычно занимает всего пару часов. Но весь процесс оценки может занять от нескольких дней до недели или дольше, в зависимости от объекта и графика работы оценщика. В дополнение к посещению объекта лицензированный оценщик изучит условия местного рынка, рассмотрит недавние сопоставимые продажи и оценит стоимость недвижимости в этом районе. Они также составят письменный отчет об оценке, который будет представлен вашему ипотечному кредитору.

    Что происходит после оценки дома?

    После оценки дома выдается официальная оценочная стоимость, и процесс покупки дома продолжается. Кредитор приступает к оформлению ипотечного кредита, и, в случае одобрения, покупатель переходит к заключительному столу, где предъявляет кассовый чек или банковский перевод для первоначального взноса и других расходов на закрытие. Если есть проблема с оценкой, то покупатель и продавец имеют возможность пересмотреть или расторгнуть договор купли-продажи.