Содержание

Как снять обременение после погашения ипотеки? [Инструкция]

Что такое обременение квартиры?

После оформления ипотеки квартира переходит в собственность покупателя, но до момента полного погашения кредита она остается в залоге (или под обременением). Это означает, что собственник без разрешения банка не может свободно распоряжаться квартирой и совершать с ней сделки, например, сдавать в аренду, продавать или совершать обмен.


Где хранится информация об обременении квартиры?

Информация о нахождении квартиры под обременением вносится Росреестром в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при регистрации договора ипотеки и закладной на квартиру. Эти сведения отражаются в выписке из ЕГРН.

В какой момент можно снять обременение с квартиры?

Снять обременение можно только после выплаты ипотечного кредита, то есть после внесения последнего платежа по ипотеке или полного досрочного погашения долга.


Что такое закладная? В каких случаях она оформляется?

Закладная — это документ, который наряду с ипотечным договором обеспечивает залог.  Она дает банку право распоряжаться имуществом собственника квартиры, если он не может обеспечить выплату кредита.

Закладная оформляется не всегда, а только по желанию клиента. Для банка она дает дополнительные гарантии возврата средств, а для заемщика — возможность получить кредит на более выгодных условиях.

Как снять обременение с квартиры, если была оформлена закладная?

После того, как вы внесли последний платеж по ипотеке или досрочно погасили кредит, нужно снять обременение с квартиры. Это делается следующим образом:


Шаг 1. Убедиться в том, что задолженность по кредиту полностью погашена.

Шаг 2. Обратиться в свой ипотечный банк с заявлением в свободной форме о передаче закладной (при наличии). Из документов обычно требуется только паспорт.

Шаг 3. Получить в банке закладную с отметкой банка о погашении обязательств.

Шаг 4. Подать заявление о снятии обременения с квартиры в МФЦ. С собой нужно будет взять несколько документов:

  • паспорт;
  • закладная с отметкой банка.

Услуга предоставляется бесплатно. В течение 5 дней после подачи заявления в МФЦ информация в ЕГРН будет обновлена.


Как снять обременение в электронной форме?

Если вы не хотите обращаться за снятием обременения лично, это можно сделать и с помощью личного кабинета на сайте Росреестра. Для этого вам понадобится подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги».

В личном кабинете можно оформить заявку на услугу «Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости» и приложить необходимые документы в электронном виде.

Также в личном кабинете можно будет отследить статус по заявке.

Как снять обременение, если закладная не оформлялась?

Если вы не оформляли закладную, порядок действий может варьироваться в зависимости от банка, в котором оформлена ипотека. В некоторых случаях банк самостоятельно подает в Росреестр заявление о снятии обременения с квартиры, а иногда подается совместное заявление через МФЦ. Точный алгоритм действий необходимо уточнять в своем ипотечном банке.

Как правило, из документов нужен лишь паспорт и заявление банка или совместное заявление банка и бывшего заемщика.

Как проверить, было ли снято обременение с квартиры?

Чтобы убедиться в том что обременение снято, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра или заказать выписку из ЕГРН через МФЦ, сервис Росреестра или Госуслуги.

Выписка из ЕГРН также может подтвердить, что на квартиру не наложено обременение, если это понадобится, например, для потенциального покупателя.


Как снять обременение в виде ипотеки с квартиры, купленной на торгах?

Если квартира приобретена на торгах, запись об ипотеке погашается в то же время, когда происходит регистрация права собственности покупателя.

Снятие обременения по ипотеке в банке ВТБ

После полного погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с предмета ипотеки, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью

Обратите внимание: по факту погашения кредита и снятия обременения для проведения дальнейших операций с недвижимостью закладная не требуется, достаточно выписки из ЕГРН с информацией о факте отсутствия обременения

На этапе строительства объекта

Банк сам организует процесс снятия обременения с жилья

  • Если ипотека оформлена на приобретение строящегося жилья, и дом еще не достроен

  • Если ипотека оформлена на приобретение строящегося жилья, и дом достроен, но закладная еще не оформлялась

  • Право собственности оформлялось, а закладная — нет

  • При выдаче кредита документы на регистрацию подавались в электронном виде

Необходимо предоставление документов, см.

вкладку «Как оформить»

1

Подготовьте необходимые документы

Уточните какие документы вам понадобятся для снятия обременения

Документы

2

Отправьте документы в банк

Документы нужно отправить на электронную почту. О факте приема документов вам отправят уведомление на электроную почту

Адреса для отправки документовПравила оформления письма

3

Обременение будет снято в течение 15 рабочих дней с момента получения банком необходимых документов

По факту снятия обременения банк направит вам СМС на номер телефона

Если был оформлен залог недвижимости

Банк сам организует процесс снятия обременения с жилья

Дополнительные документы не требуются:

  • Если ипотека была оформлена на приобретение готового жилья

  • Если ипотека была оформлена на приобретение строящегося жилья и оформлялась закладная

Если закладная не оформлялась

Подробнее

Дополнительная информация

Снятие обременения на этапе строительства объекта

Необходимые документы

  • Если ипотека была оформлена на приобретение строящегося жилья, и дом еще не достроился, либо достроился, но закладная еще не оформлялась: скан/фото всех страниц договора с застройщиком (договор долевого участия/договор уступки прав требования)

  • При рефинансировании кредитного договора на стадии строительства жилья: сканированная копия / электронный образ Договора залога прав требования

  • Если право собственности оформлялось, закладная не оформлялась либо при выдаче кредита документы на регистрацию подавались в электронном виде: сканированные копии/электронные образы всех страниц выписки ЕГРН

Правила оформления письма

  • Сканированные копии/электронные образы документов должны быть хорошего качества (документ содержит страницу в полном объеме, текст хорошо читаем)

  • Тему письма необходимо указывать в формате:

    Город выдачи кредита_ФИО заемщика_Дата рождения

  • Не принимаются к рассмотрению архивы файлов или ссылки на файлообменные ресурсы

  • Максимальный объем вложения одного письма не превышает 20 Мб либо ограничения установленные вашим электронным почтовым ящиком

  • При необходимости отправления нескольких писем каждое из них нумеруется посредством указания порядкового номера в теме письма: Город выдачи кредита_ФИО заемщика_Дата рождения_Номер письма

Адреса для отправки документов

Снятие обременения, если был оформлен залог недвижимости

По факту передачи Банком документов в Росреестр/МФЦ Вы будете проинформированы посредством СМС (процесс занимает 15 рабочих дней).

Проверить наличие обременения

  • Бесплатно на сайте Росреестра по кадастровому номеру или адресу объекта. При проверке обращайте внимание на дату обновления информации. После снятия обременения обновление информации на сайте происходит примерно в течение недели

  • Заказать выписку ЕГРН на сайте Росреестра, в любом отделении МФЦ. Услуга платная, стоимость зависит от типа выписки, которая вам необходима

Определите электронный адрес, который соответствует вашему региону выдачи кредита

Введите город выдачи кредита

Необременительное определение и значение — Merriam-Webster

снять · бремя · ден ˌən-ˈbər-dᵊn 

переходный глагол

1

: освободить или снять бремя

2

: избавиться от (забот, страхов, забот и т.

п.) : отбросить

  • разряд
  • освободить
  • без нагрузки
  • разгрузить
  • выгрузить
  • unpack

    • Просмотреть все синонимы и антонимы в тезаурусе

    Примеры предложений

    экипаж лихорадочно разгружал корабль в попытке спасти его щедрый друг

    не обременена ее этим конкретным финансовым беспокойством

    Недавние примеры в Интернете Тем не менее, для всех взрослых детей в аудитории, которые несут на себе груз родительских тревог и травм поколений, этот фильм выдает достаточно воодушевляющих, гуманных чувств, чтобы выжить, демонстрируя, что проявляя друг к другу милосердие и терпение, можно облегчить бремя

    беспокойных духов. — Кортни Ховард, Variety , 29 марта 2023 г. Закон о снижении затрат на электроэнергию лидера большинства Стива Скализа включает в себя реформы , которые разгружают производителей энергии и сокращают расходы для потребителей. — Редакция, WSJ , 26 марта 2023 г. Другой постулирует, что рождение является прекращением неустойчивой аренды: человеческие родители могут выселить своего зародыша-квартиросъемщика в возрасте от девяти до девяти месяцев.0043 облегчить
    свою жажду питательных веществ, или, возможно, младенец с радостью покидает помещение, попав в точку убывающей отдачи. — Кэтрин Дж. Ву, The Atlantic , 14 октября 2022 г. Сын канцлера, заключенный в тюрьму за свои преступления, всегда стремился облегчить бремя своей фамилии. — Далтон Росс, EW. com , 24 февраля 2023 г. Кроме того, если поделиться с другими своей потерей во время беременности, это может привести к нормализации состояния и помочь
    снять с себя     тяжесть своего горя. — Джина Моффа, , родители , 22 января 2023 г. Это может даже разгрузить     пару старых 30-летних приятелей, чтобы забить своевременные голы, которые Звезды должны будут сохранить этот отрезок успеха в первом раунде еще некоторое время. — Dallas News , 2 мая 2022 г. Удаление опухоли на самом деле мало что дает освободите вас от эмоциональных вопросов смертности. — Кристин С. Куинн, Vogue , 3 октября 2022 г. Дисплей Pixel 7 Pro заметно меньше изогнут, чем у Pixel 6 Pro, но почему бы просто полностью не избавить пользователя от этого неприятного дизайна? — Рон Амадео,
    Ars Technica     , 21 октября 2022 г. Узнать больше

    Эти примеры программно скомпилированы из различных онлайн-источников, чтобы проиллюстрировать текущее использование слова «разгрузить». Любые мнения, выраженные в примерах, не отражают точку зрения Merriam-Webster или ее редакторов. Отправьте нам отзыв об этих примерах.

    История слов

    Первое известное использование

    около 1538 года, в значении, определенном в смысле 1

    Путешественник во времени

    Первое известное использование снять бремя было около 1538 г.

    Посмотреть другие слова того же года расстегнутый

    разгрузить

    необремененный

    Посмотреть другие записи поблизости

    Процитировать эту запись0003

    «Разгрузить». Словарь Merriam-Webster.com , Merriam-Webster, https://www.merriam-webster.com/dictionary/unburden. По состоянию на 8 апреля 2023 г. глагол

    снять · бремя · ден ˌən-ˈbərd-ᵊn 

    1

    : , чтобы бесплатно или принести облегчение от бремени

    2

    : , чтобы освободиться от (AS Cares)

    Подробнее от Merriam-Webster на

    . unburden для говорящих по-испански

    Последнее обновление: — Обновлены примеры предложений

    Подпишитесь на крупнейший словарь Америки и получите тысячи дополнительных определений и расширенный поиск без рекламы!

    Merriam-Webster без сокращений

    ограничивать

    См. Определения и примеры »

    Получайте ежедневно по электронной почте Слово дня!

    Сложные стандартизированные тестовые слова, Vol. 2

    • Новая компьютерная система предприятия оказалась не на панацея .
    • Безопасное пространство Препятствие
    • Дорогостоящее бремя Панацея

    Прослушайте слово и напечатайте его. Сколько вы можете получить правильно?

    ПРОЙДИТЕ ТЕСТ

    Сможете ли вы составить 12 слов из 7 букв? Определение

    PLAY

    в кембриджском словаре английского языка

    Примеры выгрузки

    выгрузки

    Он чувствовал себя свободным от всей истории, ожиданий и наследия.

    От Гизмодо